Новый закон о кадастре недвижимости 2018 – Закон о земельном кадастре: изменения 2018 года

Содержание

Какие законы вступают в силу в сфере недвижимости в начале 2019 года || KadastrMap.ru

В конце года мы заранее начинаем готовится к нововведениям, которые затрагивают экономику как страны, так и благосостояние отдельно взятого человека. Наступающий 2019 год не станет исключением из правил, и уже сегодня достоверно известно, что ожидает граждан и организаций в сфере недвижимости. В 2018 году были приняты законы, которые регулируют сферу недвижимости. Некоторые подзаконодательные акты были приняты в 2016 и 2017 году, но в законную силу вступят в течение 2019 года. Что ждет россиян в сфере недвижимости в 2019 году?

Дачный закон или куда исчезнут дачники

Большой неожиданностью для всех дачников стало принятие ФЗ-217, который условно назвали «Об отмене дачного хозяйства». По сути в России вводятся новые термины и названия для дачников – садоводы и огородники. Само понятие дачное хозяйство, как субъект правового поля перестанет существовать. Всем СНТ нужно определиться с названием своих товариществ и объединений, которые должны иметь в своем названии только эти слова «садоводческое» или «огородническое». То есть, появятся две сокращенные аббревиатуры СНТ – садоводство и ОНТ – огородники.

От того, как будет названо товарищество будет определен порядок строительства. Так, огородникам можно строить только временные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, а вот садоводствам будет разрешено строительство садовых домиков. Кроме этого только СНТ будет предоставлено право строительство строений, которые относятся к категории жилищное или ИЖС. По сути, в ИЖС можно будет зарегистрироваться. В данном случае местной администрации придется утверждать градостроительный план, который должен соответствовать категории земель, где разрешается такое строительство. Если такого разрешения не имеется, то разрешается строить только садовый домик, то есть временную постройку для сезонного проживания.

Правоотношения между членами СНТ и ОНТ

Кардинально изменится структура управления в правлениях дачных объединений. Теперь все садоводы, а также огородники должны оплачивать взносы только на расчетный счет. Никаких передач денег даже по квитанциям не допускается. Отменяются вступительные взносы, но вводятся членские и целевые. Каждая группа взносов будет иметь свои цели и направления. «Перекидывать» деньги с одной цели на другую нельзя. Все члены СНТ могут получить подробную финансовую отчетность о тратах денежных средств.

Кроме этого, вы можете не быть членом СНТ или ОНТ, но оплачивать ежемесячные взносы обязаны. У вас не будет права только выбора членов Правления дачного объединения. К слову, теперь Председатель Правления, как и комиссия может выбираться сроком на 5 лет, а не на 2 года, как это было ранее. Вводится обязательное принятие решений по очной форме присутствия всех членов товарищества. В ряде случаев, если кворума недостаточно, проводится очно-заочное собрание. В случае неуплаты взносов в течение 2 и более месяцев, вас могут исключить из членов СНТ. Однако, чтобы исключить, нужно провести Собрание и письменно уведомить вас о предстоящем событии.

Изменения строительных норм

С 4 августа 2018 года заработал новый закон №340, который принципиально изменил порядок получения разрешительной документации на строительство домов. Этот закон напрямую касается владельцев дачных участков.

Теперь Разрешение на строительство отменено (об этом знают еще не все россияне, но, если у вас есть Разрешение, ничего получать нового не нужно). По новым правилам вводится упрощённая схема получения разрешения на строительство.

  • Подаём в местный орган власти Уведомление о начале строительства, ждем 7 дней.
  • По окончании строительства, снова подаём Уведомление, но уже об окончании строительства, ждем 30 дней.

Уведомления подаются в местный исполнительный орган власти, который занимается вопросами строительства. Помимо этого, будут предъявлены некоторые особенности по уведомлениям.

  1. Вы подаете Уведомление о начале строительства и прилагаете план СПОЗУ (по сути это обычный технический план или проект дома).
  2. Ожидаете 7 дней по согласованию, если вы не получили ответа, вступает в силу молчаливое согласие, которое действует ровно 10 лет. То есть, вам надо построить дом в течение 10 лет. Если план СПОЗУ и уведомление в порядке, тогда нет необходимости получать дополнительные документы от местных властей, главное – ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ.
  3. К Уведомлению нужно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.
  4. По окончании строительства снова подаём Уведомление, но уже другой формы – «Об окончании строительства». В течение 30 дней представители органов власти должны принять решение по объекту (здесь визит представителя органа власти обязателен в отличие от формы подачи Уведомления о начале строительства).
  5. Для дома площадью 500 кв. метров, максимальная высота не должна превышать 20 метров.
  6. Максимальное количество этажей – не более 3-х.
  7. Во время строительства нельзя изменять и отклоняться от плана СПОЗУ, который вы указали в Уведомлении о начале строительства. Если все-таки возникла такая необходимость (изменить технический план), вы снова полаете Уведомление о начале строительства, иначе в процессе приемке вам откажут в будущем.
  8. Для некоторых регионов, в том числе для территорий, вблизи аэропортов необходимо получить Согласование архитектурных и надзорных органов (МЧС и пр.). Согласование увеличивает срок рассмотрения заявки на начало строительства на 20 дней. Согласование чаще всего распространяется на регионы и города, имеющие стратегическое и культурное значение.
  9. После того, как комиссия примет ваш дом, в течение 7 дней органы власти самостоятельно осуществляют постановку здания на кадастровый учет. Если этого не произошло, вы можете самостоятельно поставить на учет построенный объект, но только после проверки по Уведомлению об окончании строительства.

Для дачников эти правила имеют ряд особенностей. Так для строительства ИЖС до 1 марта 2019 года направляют общее уведомление о начале строительства (на садовые домики не нужно). После 1 марта 2019 года Уведомление о начале строительства подают на все строения, и на садовые домики в том числе.

Все временные постройки, которые имели статус в выписке из ЕГРН, начиная с 1 января 2019 года перейдут в статус садовых домиков. Это означает, что объект не рассматривается ИЖС, а предназначен для временного (сезонного) проживания.

Изменения строительных норм

Начиная с июля 2019 года изменятся нормативные документы для строительства производственных помещений, общественных зданий. Известно, что вводятся новые требования по противопожарной части, механическая часть подключение инженерных коммуникаций и ряд других особенностей. После нового года Правительство РФ и Минстрой должны утвердить эти нормы, и только ближе к марту 2019 года будет известно точно, что касается требований по техдокументации для строительства общественных и производственных помещении. Отметим только то, что некоторые строительные площадки сейчас в ожидании новых решений, так как для них будут введены строгие правила, и возможно некоторым объектам придется запуститься уже во второй половине 2019 года.

Нотариат на службе Росреестра

Большой сюрприз ожидает собственников недвижимости. Начиная с 1 января 2019 года вся регистрация права будет осуществляться через нотариат, причем совершенно бесплатно. Услуга уже подключена к Росреестру и остается ожидать практические действия. Новые правила ФЗ -338 говорят о следующем:

  • Нотариус должен принять у собственника документы и заявление на регистрацию, и не позднее 1 рабочего дня (без выходных – 24 часа) отправить в Росреестр на регистрацию.
  • В случае отсутствия технической возможности, например, не работает интернет, отправка осуществляется удобным способом, но не позднее 2 рабочих дней.
  • Непосредственно на месте нотариус заверяет электронную подпись собственника, то есть, по сути будут выдаваться УКЭП и подтверждаться личность, если ранее этого не было осуществлено заявителем.
  • Для дольщиков (ДДУ) регистрация через нотариуса станет обязательной, как и для несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Все действия по регистрации права через нотариуса абсолютно бесплатные.

Кадастровая стоимость – расчеты по-новому

Начиная с 1 января 2019 года, вступает в силу действие ФЗ-334, который имеет длинное рабочее название – «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Кратко, этот закон вносит изменения в налоговую базу расчета сбора налоговых обязательств по земельным участкам.

Разъясним детально, что это означает.

  1. Граждане смогут экономить на налогах на землю.
  2. Вводится обязательный принцип расчета налоговой базы исключительно из кадастровой стоимости (до недавнего времени использовалась инвентаризационная стоимость).
  3. Для расчета налога будет использоваться только та цифра, которая содержится в базе Росреестра на 1 января расчетного года.
  4. На наследников налоги будут начисляться только со дня смерти правообладателя (ранее в этом вопросе была полная путаница).
  5. Если будет произведен пересмотр оценки стоимости, налог пересчитывается только со дня, когда была введена неверная цифра кадастровой стоимости.
  6. Пересчитать налог можно будет только за последние три года, если выявится ошибка.
  7. Все мужчины, которым исполнилось 60 лет, а женщины – 55 лет, будут иметь типовые налоговые вычеты, как это было предусмотрено для пенсионеров (напомним, что пенсионный возраст поднимается с 2019 года и предпенсионеры в части уплаты налогов будут приравнены к пенсионерам).

Гаражная амнистия придет на смену дачной амнистии

Вот уже почти 15 год идет дачная амнистия, которой кажется никогда края не будет (на самом деле 28 февраля 2020 года – это последний день действия закона). Теперь на смену придёт гаражная амнистия. С гаражными кооперативами и ГСК полная неразбериха идет еще с советских времен. Если с дачами кое-что прояснилось, то гаражи самые спорные объекты имущественного права.

Отдельный закон о дачной амнистии предполагалось ввести в действие в 2017 году, однако Госдума решила доработать ФЗ-218 «О кадастровой недвижимости», ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». Все эти правовые изменения наступаю с 01.01.2019.

По крайней мере в редакции статьи 49.1 стало ясно, что «Закон о гаражной амнистии» будет все-таки разработан и принят. В настоящее время действия собственников таковые:

  • Подтверждение права на гараж. Для этого подойдут квитанции об уплате паевых взносов или справка гаражного кооператива.
  • Если не сохранилось правление ГСК, надо обратиться в местные департаменты по недвижимости, где вам выдадут документ о разрешении ведения гаражного строительства.
  • Закон распространяет действие только на гаражи, которые были частью кооперативов или объединений.

В отношении гаражей около дома или на приусадебном участке пока нет законов, возможно новая гаражная амнистия разъяснит эту ситуацию, а пока что такие объекты признаются временными постройками (и все равно неясно какой статус у таких строений в будущем, но по первому решению, вы должны снести гараж). К сожалению, гаражи, построенные на придомовой территории в советские времена, оказались сейчас «вне закона» и в реестре нет сведений о таких объектах.

Новое в деревянном домостроении

Сейчас активно ведется строительство деревянных домов, но существует проблема возведения многоквартирных деревянных домов. По сути нет единой нормативной базы для таких объектов, хотя ранее в советские времена активно строились многоквартирные деревянные бараки. В последние 5 лет активно велись разговоры вокруг пилотных проектов на основе каркасных конструкций, которые успешно прошли тестирование в ряде регионов РФ. Теперь точно известно, что правительство разрешит строить деревянные дома высотой до 25 метров (общественные здания), но при этом максимальное количество этажей – не более 7. Нормы строительства будут в ближайшие недели доработаны Минстроем и МЧС.

Отмена долевого строительства

Важное событие произойдет 1 июля 2019 года. В России исчезнет понятие долевое строительство, точнее принцип формирования финансирования таких объектов.

Многочисленные жалобы последних десятилетий сделали свое дело и вводятся новые правила. Некоторые из этих положений уже были введены в 2018 году.

  • С 1 июля 2019 года все застройщики не могут больше привлекать деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов.
  • Все денежные средства дольщиков будут храниться неприкосновенно на эскроу-счетах.
  • Строительство объекта будет вестись исключительно за деньги кредиторов, ну или за свои средства.
  • С 1 июля 2019 отменяется принцип долевого финансирования и вводится понятие проектное финансирование стройки.
  • Установлен период с 1.07.2018 по 01.07.2019 для застройщиков, которые должны будут определиться за счет каких средств будет вестись строительство.
  • После 1 июля 2019 года девелоперы не могут использовать деньги дольщиков на строительство.
  • Все финансовые операции предусматривают обязательное банковское сопровождение.

Изменений в сфере недвижимости и кадастра России действительно очень много и необходимо иметь представление о том, что же все-таки следует ожидать собственникам квадратных метров в наступившем 2019 году.

Список Законов

  1. Федеральный закон № 334-ФЗ «О внесении изменений в ст.52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 года.
  2. Федеральный закон № 378-ФЗ от 30.10.2018 года.
  3. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года.
  4. Федеральный закон № 342 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года, а также Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года.

kadastrmap.ru

Закон о государственном кадастре недвижимости 2018

16.10.2017 Неджвижимость

Сегодня многие люди интересуются тем, каким изменения претерпит новый закон о кадастре недвижимости 2018 года, потому что последние новости говорят о том, что всем собственникам необходимо обязательно передать в Кадастр данные о границах собственных владений – пройти процедуру межевания. В случае невыполнения данного требования россияне не смогут вести на земельных участках никакие строительные работы, продавать их или сдавать в аренду, и в итоге они вовсе могут лишиться на них права собственности.

Межевание и его особенности

Учитывая то, что 221 закон о кадастре недвижимости с изменениями на 2018 год говорит о межевании земельных участков, стоит сказать несколько слов о том, что собой представляет данная услуга. Межеванием принято называть юридическую процедуру, которая направлена на определение и закрепление границ новых и существующих участков земли. Во время ее проведения специалисты устанавливают местонахождение и площадь земельного участки и оформление всей необходимой документации. Отсутствие проведения данной процедуры делает незаконными любые сделки с землей, поэтому затягивать с этим точно не стоит, при этом каждый случай теребят внимательного и индивидуального подхода, потому что любые ошибки в данной вопросе могут впоследствии привести к серьезным проблемам.

Обсуждая последние новости о федеральном законе о кадастре недвижимости 2018стоит сказать, что перед началом межевания человек должен вначале переговорить со всеми владельцами прилегающих участков и письменно их уведомить о своем решении за неделю до приезда специалистов (в идеале нужно убедить соседей быть свидетелями процедуры).

О чем еще стоит знать?

Власти решили создать общий реестр апартаментов, а также следить за тем, что оформлять государственное имущество в Кадастр смогут только ЕГРН, причем в соответствии с последними новостями правительства предавать сведения о регистрации теперь нужно в бумажном и электронном виде (электронный вариант информации предназначен для заполнения сайта государственных услуг).

Специалисты, которые комментируют изменения в закон о кадастре недвижимости, вступившие в силу 2018 г., считают, что у него есть положительные стороны, потому что процедура регистрации и получения права собственности на участок станет намного проще. Сегодня еще введение кадастрового учета на недвижимость происходит отдельно от процедуры регистрации апартаментов, соответственно, одна и также работа выполняется несколько раз, что не только неудобно, а еще и влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Данное нововведение сделает жизнь россиян намного проще, тем более теперь оформить документацию можно будет в электронном формате с помощью специального сайта, что существенно сэкономит людям время, ведь не придется больше обращаться в государственные организации и стоять в очередях. Однако нужно помнить, что справки о процедуре получаются человеком лично и за них придется заплатить некоторую сумму финансовых средств.

Немного о дачной «амнистии»

Обсуждая закон о государственном кадастре недвижимости 2018 стоит сказать, что владельцы дачных земельных участков могут воспользоваться возможностью получения права собственности на них по упрощенной схеме, которая будет действовать до первого марта 2018 года. Законопроект о дачной «амнистии» говорит о том, что в собственном можно зарегистрировать участки, переданные под дачи, паи (полученные только до 2001 года) и приусадебные участки. Перед получением права собственности данные о земле обязательно подать в Кадастр, иначе получить на руки всю необходимую документацию попросту не получится.

teora-holding.ru

Закон о земельных участках — новые изменения с 2019 года

Закон о земельных участках 2019 — новые изменения земельного законодательства, внесенные к этому году, налогообложение земельных участков, планируемые новшества и иные аспекты рассмотрены в нашей статье.

Изменения законодательства о земле к 2019 году

Новшества в налогообложении земельных участков

Планируемые изменения в земельном законодательстве

Изменения законодательства о земле в 2019 году

Новые земельные законы с 2018-2019 годов предусматривают:

  • Порядок возмещения убытков при ограничении прав на землю. С 01.09.2018 в ЗК РФ введена глава 19 «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ст. 9 закона «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 342-ФЗ).
  • Более подробное, нежели ранее, регулирование земельного сервитута. В частности, установлено, что непубличные сервитуты подчиняются гражданскому законодательству, а публичные — нормам ЗК РФ. В последний с 01.09.2018 (ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 341-ФЗ) введена глава 5.7 «Установление публичного сервитута» (для целей регулирования порядка размещения линейных объектов).
  • Отмену предъявления разрешения на строительство для подготовки техплана на объекты общего использования садоводческого или огороднического некоммерческого объединения в период с 01.01.2019 по 01.01.2024 (ч. 10 ст. 70 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в ред. закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). В отношении жилищного строительства требование о получении разрешения на строительство заменено на уведомительную процедуру. Кроме того, в ГрК РФ внесены нормы, устанавливающие жесткие критерии индивидуального жилищного строительства.

Новшества в налогообложении земельных участков

Изменения 2019 года по земельному налогу представлены в таблице:

Содержание изменения

Норма, разъяснение

Запрещен перерасчет земельного налога для физлиц в сторону увеличения

П. 2.1 ст. 52 НК РФ в ред. закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ

Кадастровая стоимость, установленная решением суда, учитывается при определении налоговой базы с периода начала налогообложения по оспоренной сумме

П. 1.1 ст. 391 НК РФ, письмо Минфина РФ от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137

Фонды, признанные инновационными научно-технологическими центрами, освобождены от уплаты земельного налога

Подп. 13 п. 1 ст. 395 НК РФ в ред. закона от 30.10.2018 № 373-ФЗ

Налоговый вычет для пенсионеров (уменьшает налоговую базу на величину кадастровой стоимости 6 соток в отношении одного земельного участка) распространен на предпенсионеров

Подп. 9 п. 5 ст. 391 НК РФ в ред. закона от 30.10.2018 № 378-ФЗ

Введена новая форма декларации по земельному налогу для юрлиц

Приказ ФНС РФ от 30.08.2018 № ММВ-7-21/[email protected]

Планируемые изменения в земельном законодательстве 

В настоящее время Госдумой рассматривается законопроект № 496293-7, предусматривающий ряд значительных изменений в ЗК РФ:

  • ЗК РФ будет дополнен гл. 2.1 «Разрешенное использование земельных участков». В настоящее время о нем говорится только в ст. 37 ГрК РФ. Под разрешенным понимается допустимое использование в соответствии с законодательством. В отношении одного участка устанавливаются несколько видов допустимого использования. К деятельности, осуществляемой независимо от разрешенного вида использования земли, относятся установка межевых знаков, охрана госграницы, охота в пределах охотничьих угодий, разрешенное недропользование и т. д. Виды разрешенного использования земель устанавливаются тремя регламентами: лесохозяйственным, градостроительным и положением об особо охраняемых территориях. Наряду с обычными видами разрешенного использования земель предусмотрены условно разрешенное (т. е. требующее дополнительного оформления разрешительных документов) и вспомогательные виды.
  • Вводится норма, дозволяющая отчуждение доли неделимого земельного участка одновременно с расположенным на нем объектом недвижимости. При этом преимущественное право покупки у других субъектов долевой собственности не возникает.

*** 

Итак, с 2019 года нового в законе о земле будет много. Он дополнен налоговыми нормами и разъяснениями (преимущественно о льготах для физлиц), а также введен новый вид земель и подробное регулирование публичного сервитута.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Автор: RusЮрист

rusjurist.ru

Закон о государственном кадастре недвижимости 2018 » ВРЕМЯ.КГ

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

173.249.58.181

Сегодня многие люди интересуются тем, каким изменения претерпит новый закон о кадастре недвижимости 2018 года, потому что последние новости говорят о том, что всем собственникам необходимо обязательно передать в Кадастр данные о границах собственных владений – пройти процедуру межевания. В случае невыполнения данного требования россияне не смогут вести на земельных участках никакие строительные работы, продавать их или сдавать в аренду, и в итоге они вовсе могут лишиться на них права собственности.

Межевание и его особенности

Учитывая то, что 221 закон о кадастре недвижимости с изменениями на 2018 год говорит о межевании земельных участков, стоит сказать несколько слов о том, что собой представляет данная услуга. Межеванием принято называть юридическую процедуру, которая направлена на определение и закрепление границ новых и существующих участков земли. Во время ее проведения специалисты устанавливают местонахождение и площадь земельного участки и оформление всей необходимой документации. Отсутствие проведения данной процедуры делает незаконными любые сделки с землей, поэтому затягивать с этим точно не стоит, при этом каждый случай теребят внимательного и индивидуального подхода, потому что любые ошибки в данной вопросе могут впоследствии привести к серьезным проблемам.
Обсуждая последние новости о федеральном законе о кадастре недвижимости 2018стоит сказать, что перед началом межевания человек должен вначале переговорить со всеми владельцами прилегающих участков и письменно их уведомить о своем решении за неделю до приезда специалистов (в идеале нужно убедить соседей быть свидетелями процедуры).

О чем еще стоит знать?

Власти решили создать общий реестр апартаментов, а также следить за тем, что оформлять государственное имущество в Кадастр смогут только ЕГРН, причем в соответствии с последними новостями правительства предавать сведения о регистрации теперь нужно в бумажном и электронном виде (электронный вариант информации предназначен для заполнения сайта государственных услуг).
Специалисты, которые комментируют изменения в закон о кадастре недвижимости, вступившие в силу 2018 г., считают, что у него есть положительные стороны, потому что процедура регистрации и получения права собственности на участок станет намного проще. Сегодня еще введение кадастрового учета на недвижимость происходит отдельно от процедуры регистрации апартаментов, соответственно, одна и также работа выполняется несколько раз, что не только неудобно, а еще и влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Данное нововведение сделает жизнь россиян намного проще, тем более теперь оформить документацию можно будет в электронном формате с помощью специального сайта, что существенно сэкономит людям время, ведь не придется больше обращаться в государственные организации и стоять в очередях. Однако нужно помнить, что справки о процедуре получаются человеком лично и за них придется заплатить некоторую сумму финансовых средств.

Немного о дачной «амнистии»

Обсуждая закон о государственном кадастре недвижимости 2018 стоит сказать, что владельцы дачных земельных участков могут воспользоваться возможностью получения права собственности на них по упрощенной схеме, которая будет действовать до первого марта 2018 года. Законопроект о дачной «амнистии» говорит о том, что в собственном можно зарегистрировать участки, переданные под дачи, паи (полученные только до 2001 года) и приусадебные участки. Перед получением права собственности данные о земле обязательно подать в Кадастр, иначе получить на руки всю необходимую документацию попросту не получится.

Смотрите также


[related-news] ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: {related-news} [/related-news]

www.time.kg

Изменения в законе о кадастре недвижимости, что появилось нового

ФЗ № 221 – основополагающий закон о государственном кадастре недвижимости, принятый в июле 2007 г, содержит исчерпывающую информацию о сведениях собираемых, регистрируемых и предоставляемых, связанных с деятельностью в отношении любых видов недвижимости. В мае 2016 г были внесены последние изменения в закон. Последняя редакция привнесла несколько уточнений к уже созданным нормативам, а также ужесточение порядка проведения некоторых процедур.

Основные положения ФЗ №221

Закон о кадастровом учете объектов недвижимости был разработан с целью систематизации правовых отношений, связанных с недвижимым имуществом, земельными участками. ФЗ №221 устанавливает:

  • Общие принципы и положения по ведению кадастрового учета;
  • Порядок ведения учетных записей, присваивания номеров недвижимости;
  • Список документов, необходимых для ведения всех видов учета;
  • Регламентирована и распределена работа каждой государственной инстанции, на которые возложена обязанность по ведению учета.

Закон о госкадастре недвижимости также определяет перечень недвижимого имущества, подпадающего под необходимость учета:

  • Земельные участки, учтенные ранее или в момент регистрации;
  • Любые сооружения и здания;
  • Недостроенные объекты недвижимости.

Также регламентированы недвижимые объекты, не нуждающиеся в регистрации и учете: леса, водоемы. Исключением являются указанные объекты, входящие в состав собственности, находящейся во владении конкретного лица или организации.

Изменения 2016 года

Последняя редакция закона о кадастре недвижимости привнесла несколько важных изменений в его действии:

Стоимость квартиры по кадастру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Ответ узнаем в статье здесь . А как она рассчитывается — в этой статье
  • Уточнение понятия кадастровой деятельности – работа, по результату которой создаются готовые документы, содержащие сведения, необходимые для ведения учета согласно правилам данного закона (изменение коснулось статьи 1 ФЗ).
  • Уточнение к списку объектов недвижимости, которые доступны для учета кадастровой палатой. С редакцией 2016 г. такими объектами стали: земельные участки, недостроенные здания и сооружения; здания, для которых определены границы, контуры, составлены межевые планы, определены координаты расположения (изменение коснулось ст. 1, п. 4.2).
  • Ужесточение положений о регламенте получения допуска кадастровых инженеров к работе, связанное с ведением кадастрового учета. Поправка внесена с целью улучшения качества проводимой кадастровой палатой работы (изменение коснулось ст. 33).
  • Изменение определения назначения здания. При составлении технического плана теперь доступны 4 вида недвижимости: нежилой, жилой объекты недвижимости, многоквартирный дом и жилое строение (новая категория недвижимости).
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию здания стало доступным по результату составленного технического плана. Поправка действует только на строения, чей технически план был составлен и одобрен до июля 2015 г (изменение внесено в ст. 41).
  • Установление любых операций по регистрации недвижимости, принятых до принятия ФЗ №221, действительными (изменение внесено в ст. 45).

Некоторые изменения в ФЗ №221 были разработаны, приняты и внесены еще в 2015 г., но вступили в силу только с началом 2016 г.

Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях

realtyinfo.online

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *