Нужно ли платить за приватизированную квартиру налог: 9111.ru — страница не найдена

Так не бывает: 6 самых распространенных заблуждений о недвижимости

Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения недействительным, обращает внимание юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Мария Шмер. 

Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя, подчеркивает эксперт.

Дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.

Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать

Любопытно, что собственники приватизированных квартир с удивлением

обнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.  

В настоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета, объясняет Копейкин. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.  

Да, если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, добавляет Сухов.

Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит

Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.

При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.

То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным собственником является один из супругов, придется делить поровну в судебном порядке, предупреждает Модестова-Хорст.

Впрочем, не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В частности, как указывает Шмер из «Инком-Недвижимости», имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности.

«Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке», — предупреждает собеседница агентства.

Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим 

Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.

Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде, утверждает Модестова-Хорст.

Согласно действующему жилищному законодательству, по ее словам, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется, подчеркивает собеседница агентства.

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. «Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры. Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента или муниципалитета, который ведет случай. Каждая ситуация может интерпретироваться по-разному и точного ответа или прогноза никто дать не может», — объясняет Лунин из «Азбуки Жилья».

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Читатель задал вопрос:

Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает. Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне? И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня?

Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова.

Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения, появляющаяся с правом собственности на такое помещение, установлена ст. 153 ЖК РФ.

Так как Вы с братом имеете равные права на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество, у Вас возникает солидарная (совместная) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги .Это значит Ваши обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.

Если согласия в оплате по коммунальным платежам достичь не удалось, то собственник, который платит за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Напоминаем также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Прекратить право на долю в праве собственности на квартиры и выселить за неуплату коммунальных платежей имеет получиться вряд ли.

Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Это правило полностью подтверждается и судебно-арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 по делу N А63-4217/2008, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.

2010 N 33-15024/2010 и др.).

Таким образом, лишить собственника доли в праве собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно.

 

 

Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ

МОСКВА, 12 окт – ПРАЙМ. Выселить гражданина из приватизированной квартиры практически невозможно, а вот из городского жилья, принадлежащего людям по договору социального найма, должников по ЖКХ выселить могут по решению суда, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другое жильё, рассказала агентству «Прайм» адвокат бюро «Мусаев и партнёры» Надежда Ермолаева.

Эксперт рассказал, когда деньги от продажи квартиры придется отдать государству

«Жилищный кодекс предусматривает, что за несвоевременное внесение обязательных платежей за квартиру, находящуюся в соцнайме, жильцы несут ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до расторжения договора», — предупреждает эксперт.

Во-первых, за каждый день просрочки платежа назначается штраф. Во-вторых, по решению суда возможно выселение, если платежи не вносились в течение 6 месяцев без уважительных причин.

«На практике это означает, что сумма задолженности по ЖКХ значения не имеет, в законе говорится лишь о сроке задолженности. То есть, если в течение шести месяцев гражданин хоть раз внёс плату за услуги по ЖКХ, то выселить его не могут, а установленный в законе шестимесячный срок исчисляется заново. Однако подобные действия должника не исключают иных мер ответственности за просрочку», — объяснила Ермолаева.

В любом случае при наличии затруднительной ситуации, которая приводит к невозможности своевременной оплаты услуг ЖКХ, не рекомендуется пускать ситуацию на самотёк и доводить до судебной тяжбы, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки платежей или заключить договор о реструктуризации (пересмотре условий платежей) задолженности. 

По словам юриста, при рассмотрении вопроса о выселении суды обязаны учитывать и личные обстоятельства жильца. Так, уважительными причинами просрочки по ЖКХ могут быть тяжелое заболевание, задержка заработной платы и другие. 

При этом закон предусматривает и то, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры в принципе. Таковыми являются ветераны ВОВ, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей. 

«Следует также иметь в виду и то, что в случае выселения гражданина из муниципального жилья за долги по ЖКХ он не может оставаться без крыши над головой: власти обязаны предоставить ему иное жильё, которое хоть и может быть меньше по площади, но должно соответствовать государственными нормативам, актуальным для вселения в общежитие. Выселение гражданина без предоставления ему иного жилого помещения возможно только в случае грубого нарушения порядка пользования жилым помещением и прав других жильцов, когда такие действия приводят к разрушению помещений», — заключила эксперт.

Проблема налогообложения — понимание неравенства налога на квартиру / дом

Старая поговорка гласит, что единственные две вещи, которые верны в жизни — это смерть и налоги. По мнению экспертов, для владельцев кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке существует третья неизбежность: вы будете облагаться налогом по более высокой ставке, чем владельцы домов на одну семью.

Если говорить о базовых принципах, то несоответствие структуры недвижимого имущества города кажется простым.Домовладельцы на одну, две и три семьи платят меньше налогов на недвижимость, чем владельцы кондоминиумов и кооперативов, квартиры которых имеют равную стоимость. Чтобы компенсировать очевидную несправедливость, владельцы кооперативов и кондоминиумов получают санкционированные государством налоговые льготы.

Можно подумать, что это решит проблему, но на самом деле в налогах на недвижимость в Нью-Йорке нет ничего «простого». Поговорите с несколькими экспертами и людьми, работающими над налоговым равенством, и чем больше вы узнаете, тем сложнее станут вещи.Некоторые эксперты даже не согласны с тем, насколько несправедливо несправедливо.

Неравное налогообложение

Как возникла нынешняя система налогообложения? Еще в 1981 году государство ввело закон о налоге на имущество под названием S7000A. Этот закон был принят в ответ на судебный процесс, в котором ставится под сомнение конституционность оценки стоимости собственности по всему штату, включая город Нью-Йорк. Несмотря на то, что он был создан для этой цели, «согласно S7000A городской налог на недвижимость вырос еще больше в пользу владельцев одно-, двух- и трехквартирных домов, чем это было в 1981 году», согласно декабрьскому отчету. Отчет за 2006 год Независимого бюджетного управления (IBO), внепартийного, финансируемого государством агентства, которое предлагает бюджетный, экономический и политический анализ для жителей города и выборных должностных лиц.

Законодательство создало действующую систему, которая делит собственность на 4 класса, каждый из которых облагается налогом на разную долю оценочной стоимости каждого класса. Жилая недвижимость на одну, две и три семьи и небольшие кондоминиумы (3 или меньше единиц) относятся к классу 1. По данным Министерства финансов, в настоящее время насчитывается 691 736 земельных участков (или строений) класса 1 и 1 051 733 квартир класса 1 в пределах те сооружения в городе. Кооперативы и кондоминиумы считаются недвижимостью класса 2, который включает в себя все многоквартирные дома.Департамент финансов определяет 186 974 таких посылки класса 2 и 1 742 068 единиц в составе этих посылок. Класс 3 состоит из регулируемой коммунальной собственности. Класс 4 включает всю прочую недвижимость, такую ​​как офисные здания, фабрики, магазины и пустующие земли.

«Если вы относитесь к налоговому классу 1, ваш взнос не может быть повышен более чем на шесть процентов в год или более чем на 20 процентов за любой пятилетний период», — говорит Пол Корнгольд из компании Tuchman Korngold Weiss Lippman & Gelles. Юридическая фирма на Манхэттене, специализирующаяся на вопросах налогообложения недвижимости в Нью-Йорке.По сути, даже если рыночная стоимость дома вырастет вдвое или втрое, налоговая оценка не может быть увеличена, чтобы отразить это, потому что увеличение регулирующей оценки потолка фактически ограничивает долгосрочное увеличение до 4 процентов в год, если вы учитываете пятилетний предел в 20 процентов. .

По словам Корнгольда, уравнение усложняется тем, что в 1981 году частные дома уже были «сильно недооценены». Стоимость недвижимости, по его словам, росла гораздо быстрее, чем предел в 4 процента в год.

По словам Эллиота Мейзела, поверенного Brill & Meisel на Манхэттене, кондоминиумы и кооперативы, многие из которых построены недавно, оцениваются по новым, очень высоким ставкам.

«Таким образом, они начинают с очень высоких ставок, — говорит Майзель, — когда даже если есть намерение привести ранее существовавшие частные дома к справедливой эквивалентности, это займет много лет, потому что они могут только увеличить [оценочную стоимость] на эти свойства [шесть процентов ежегодно]. Существует чрезвычайная несправедливость, вся система налогообложения недвижимости в Нью-Йорке просто разорена ».

В качестве иллюстрации ситуации возьмем дом стоимостью 500 000 долларов. Город говорит, что его следует оценивать в размере шести процентов, или 30 000 долларов в год.

«Но на самом деле многие из этих домов оцениваются примерно в 15 000 долларов», — говорит Корнгольд. «Причина в том, что 25 лет назад их оценили всего в 7 500 долларов.По словам Корнгольда, при 20-процентном пятилетнем пределе, чтобы недвижимость была оценена в 30 000 долларов, потребуется 25 лет. К тому времени дом наверняка будет стоить более 500 000 долларов.

В целях упрощения НПА / IBO предоставляет пример налоговой разницы всего за один финансовый год, используя свои налоговые расчеты — систему, называемую эффективной налоговой ставкой, которая представляет собой налог, уплачиваемый на 100 долларов рыночной стоимости. Используя оценочную ведомость 2007 года, IBO оценивает, что дом на одну, две или три семьи стоимостью 500 000 долларов будет платить 2300 долларов налогов, а кооператив стоимостью те же 500 000 долларов заплатит 3400 долларов.

Акционеры как арендаторы

«[Кооперативы и кондоминиумы] оцениваются так, как будто они сдаются в аренду», — говорит Корнгольд. «И причина этого в том, чтобы защитить их».

Это может показаться странным, но Корнгольд объясняет, что причиной оценки кооперативов и кондоминиумов как арендной платы была реакция законодательства на решение суда округа Вестчестер более двадцати пяти лет назад. В то время судья постановил, что правильный способ оценки кооператива или кондоминиума — это сложить продажную цену всех единиц, а затем добавить основную ипотеку.

«Это намного, намного выше, чем оценивается здание», — говорит Корнгольд. «У вас есть здания в городе, особенно на Манхэттене, где кооперативы продаются по цене, превышающей оценочную стоимость всего здания. Если это решение судьи станет законом, это приведет к огромному увеличению налогов для кооперативов [ и кондоминиумы] «.

Чтобы предотвратить чрезмерную нагрузку на кооперативы и кондоминиумы, в 1981 году законодательный орган штата принял Раздел 581.В нем говорилось, что стоимость кооператива или кондоминиума следует оценивать как арендную плату, чтобы избежать ее оценки в целом вместе со зданием. Кооперативы и кондоминиумы затем оценивались как приносящая доход недвижимость.

«Означает ли это, что кооперативы [и квартиры] оцениваются совершенно несправедливо?» — спрашивает Корнгольд. «Не совсем.» Чтобы уменьшить налоговые диспропорции для владельцев ячеек и акционеров, был разработан план борьбы с выбросами в кооперативах и кондоминиумах.

Принесите сокращение

В 1990 году Совет кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка (CNYC) сформировал Комитет действий по разумным налогам на недвижимость, чтобы устранить серьезную разницу между налогами, уплачиваемыми жителями кооперативов и кондоминиумов, и налогами частных домовладельцев. Комитет обнаружил, что кооперативные и кондоминиумы в зданиях, состоящих из более чем трех квартир, платят в три-пять раз больше налога на недвижимость, чем односемейные дома сопоставимой стоимости.

«Наша позиция такова, что кооперативы и кондоминиумы с налоговой точки зрения такие же, как дома на одну, две и три семьи», — говорит Мартин Карп, председатель Комитета действий CNYC по разумным налогам на недвижимость. «Снижение выбросов [рассматривалось] как способ исправить это несоответствие».

Программа снижения выбросов была принята в 1996 году, чтобы снизить ставку налога для многих владельцев квартир класса собственности 2, чтобы они могли приблизиться к таковой для домовладельцев класса собственности 1. Карп добавляет, что решение о налоговых скидках было лишь временным решением долгосрочной проблемы. Предполагалось, что скидки будут предоставляться только на три года, пока город не предложит лучший план налогообложения. С тех пор программа борьбы с выбросами обновлялась трижды и истекает 30 июня 2008 года.

Несмотря на то, что сокращение выбросов так долго служило частичным решением проблемы налогового неравенства, некоторые полагают, что это привело к еще большему неравенству.

Во-первых, не все кооперативы и кондоминиумы имеют право на скидки.К не имеющим на это право относятся люди, которые владеют более чем тремя квартирами в кондоминиуме или кооперативе, а также владельцы, имеющие право на другие льготы, такие как J-51, 421-a или 421-b, если эти льготы превышают размер скидки.

Карп говорит, что квартиры со средней оценочной стоимостью 15 000 долларов или меньше получают 25-процентное снижение выбросов, а все остальные — 17,5-процентные. Он добавляет, что по мере роста оценочной стоимости небольшие квартиры довольно быстро вышли из класса за 15 000 долларов.

«Причина двух процентов заключалась в том, что было признано, что небольшие квартиры имеют большее неравенство по сравнению с более дорогими квартирами», — говорит Карп.

Однако, по словам Карпа, «плоские 17,5- и 25-процентные сокращения выбросов не относятся к квартирам, которые в них больше всего нуждаются.

По данным IBO, «из 293 миллионов долларов, потраченных на сокращение выбросов в этом году, 156 миллионов долларов пошли владельцам квартир, чьи эффективные налоговые ставки уже были ниже, чем у домовладельцев, или которым не требовалось полное снижение выбросов, чтобы достичь уровня домовладельцев.И большая часть этих избыточных расходов на борьбу с загрязнением окружающей среды досталась владельцам Верхнего Ист-Сайда и Верхнего Вест-Сайда на Манхэттене. Тем не менее, многие владельцы кооперативов и кондоминиумов в Бруклине и Квинсе несут более высокое налоговое бремя, чем домовладельцы ».

Однако Комитет действий CNYC оспаривает этот вывод.

«Слишком много импровизированных пластырей, направленных на исправление закона, вероятно, увеличили неравенство, а не уменьшили его», — говорит Майзель.

Так почему же меры по снижению выбросов возобновлялись в качестве решения трижды? Вместо того, чтобы переоценить налоговое неравенство путем изменения всей системы, законодатели штата предлагают краткосрочное решение. «С законодательной или юридической точки зрения легче проголосовать за смягчение последствий, чем переделывать всю налоговую политику штата и города», — говорит Карп.

Карп говорит, что, если сокращение выбросов будет продолжено, их следует изменить, чтобы добиться более справедливого распределения.

На вопрос, есть ли опасения, что меры по снижению выбросов могут быть просто отменены, Карп ответил, что с технической точки зрения городу было бы относительно легко их отменить — для этого не потребуется никаких новых законов — но это будет нелегко из-за возражения со стороны Комитета действий.

«Я не думаю, что они позволят истечь нынешней системе без каких-либо других изменений», — говорит Майзель.

«Но снижение выбросов может прекратиться, это правильно», — говорит Карп.«Наши усилия — добиться справедливого продления».

Копаем глубже

Отвечая на вопросы о том, существует ли статистическая разница в налогах, уплачиваемых между частными домовладельцами и кооперативами, Корнгольд приводит пример дома на одну семью и кооператива стоимостью 500000 долларов (признавая, что обнаружение кооператива на 500000 долларов) в Манхэттене в наши дни практически невозможно). Он размышляет о том, что произошло бы, если бы свойства класса 1 не были ограничены шестью процентами и им позволили расти вместе с их рыночной стоимостью.

«Что будет со стоимостью частного дома, если вдруг они увеличат налог на недвижимость вдвое?» — спрашивает Корнгольд. «Будет ли кто-нибудь по-прежнему платить за этот дом 500 000 долларов? Скорее всего, нет. Так что, возможно, расхождение все еще является несоответствием, но внезапно, если бы частный дом должен был платить намного больше налогов, стоимость этого частного дома упала бы».

Корнгольд добавляет, что если вы затем добавите налог к ​​частному дому и уберете его с кооперативов и кондоминиумов, это приведет к увеличению стоимости кондоминиумов и кооперативов, в то время как стоимость дома снизится.«Основная причина повышения налогов на кооперативы [и кондоминиумы] заключается в том, что рынок недвижимости в Нью-Йорке жаркий, горячий и горячий», — добавляет он.

На вопрос, несправедливо ли оцениваются эти кооперативы и кондоминиумы в некоторых частях Манхэттена, где цены стали такими высокими, Корнгольд ответил, что не уверен. «Может быть, а может и нет», — говорит он. «Почему парень, живущий в квартире за 10 миллионов долларов на Парк-авеню, должен получать 17,5% от уплаты налогов от города?» — риторически спрашивает он.

Кроме того, Корнгольд считает возможным, что, если бы налоговые ставки основывались на сложении стоимости всех индивидуальных кооперативов и квартир в одном здании, ставки на Манхэттене повысились бы, хотя в других районах они, скорее всего, снизились бы.

«В конце концов, я не уверен, у кого есть преимущество», — говорит Корнгольд. «Если вы просто посмотрите на голую поверхность, частный дом в среднем за 500 000 долларов будет платить меньше налогов, чем в среднем за 500 000 долларов в кооперативе. Но, как я уже сказал, есть все эти другие вещи, на которые вы должны обратить внимание, какие специальные программы получают люди, справедливо ли они оцениваются? »

Наконец, кооперативы и кондоминиумы получают дополнительный доход. Люди, переезжающие в новые кооперативы и кондоминиумы, имеют право на льготу 421-a, которая предоставляет частичное освобождение от налогов застройщикам нового строительства на период 10, 15 или 25 лет и приводит к минимальному уплате налога за покупатели.

Владельцы кооперативов также могут получить перерыв, улучшив собственность, например, установив новые окна — привилегия, в которой отказывают частным домовладельцам. Жители кооперативов также получают выгоду от предприятий, которые арендуют помещения в своих зданиях. С другой стороны, владелец дома на две или три семьи, который облагается налогом как частная резиденция, может получать доход, сдавая площадь в аренду.

Определение идеальной налоговой системы кажется непростой задачей.В соответствии с существующей системой классов верхние пределы оценки устанавливаются без учета растущей рыночной стоимости, и программа борьбы с выбросами не является долгосрочным решением. Можно ли изменить систему, чтобы классифицировать все объекты по единой налоговой ставке? Или оценки имущества 1-го класса останутся ограниченными?

По словам Джонатана Харкави, руководителя аппарата депутата законодательного собрания штата Вито Лопеса, председателя комитета по жилищным вопросам Ассамблеи, пока не было «серьезных дискуссий по существу» о будущем программы борьбы с выбросами, поскольку основное внимание сейчас сосредоточено на 421 -пособие, срок действия которого истекает в этом году.

Кристал Проенца — помощник редактора The Cooperator. Энтони Стокерт — писатель-фрилансер и частый участник.

Что такое налогооблагаемая собственная доля участия (PI)?

Налогооблагаемый посессорный интерес (PI) создается, когда недвижимость, принадлежащая государственному учреждению, сдается в аренду, арендуется или используется частным лицом или организацией для их собственного исключительного использования. Налогообложение этих процентов аналогично налогообложению владельцев частной собственности.Налогооблагаемая посессорная доля может быть создана или приобретена посредством контракта, аренды, концессионного соглашения, лицензии, разрешения, устного соглашения или просто путем владения или занятия без согласия. Использование свойства может быть одновременным или чередоваться с другим использованием или пользователем.

ОЦЕНКА НАЛОГОВЫХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕНТОВ
Стоимость базового года устанавливается для налогооблагаемых владений при их создании, смене собственника или завершении нового строительства в соответствии с положениями Предложения 13. Эта стоимость, по закону, будет увеличиваться максимум на 2% в год, пока не произойдет новое событие, требующее повторной оценки (смена владельца или завершение нового строительства), или пока стоимость недвижимости не упадет. Более подробное определение см. В разделах 61, 107-107.9, 480.6 Кодекса о доходах и налогообложении (R&T) и Правилах 20, 21-22 и 27-28 налога на имущество, доступных на сайте http://www.boe.ca.gov/proptaxes. /proptax.htm. Смена собственника происходит, когда создается, переуступается владение или по истечении срока аренды в соответствии с разделом 61 Налогового кодекса, доступным на сайте http: // www.boe.ca.gov/proptaxes/proptax.htm.

Оценка посессорных долей отличается от других форм оценки налога на имущество двумя способами:

1) Оцениваются только права, принадлежащие частному пользователю.
2) Оценщик не должен включать стоимость сохраненных прав арендодателя в собственности или любых прав, которые будут возвращены государственным владельцам («возвратный интерес») при конец аренды.

В результате оценка владения долей часто бывает меньше, чем оценка аналогичной частной собственности.

ПОДХОДЫ К СТОИМОСТИ
При вычислении стоимости нового базового года для владения собственностью с долей владения Оценщик использует подход, основанный на доходах, сравнительных продажах или затратах. Качество и количество доступной рыночной информации, тип оцениваемого интереса и предполагаемый разумный срок владения определят, какой из трех подходов к оценке является наиболее подходящим для использования.

Доходный подход: Это наиболее часто используемый метод оценки посессорной доли.При использовании этого подхода значение PI оценивается путем определения чистой прибыли арендодателя за весь срок действия контракта. Чистая прибыль возникает в результате вычитания управленческих расходов из экономического дохода. Затем чистый доход умножается на коэффициент текущей стоимости, чтобы получить значение PI. Использование экономического чистого дохода на срок владения позволяет Оценщику оценить только прав, «принадлежащих» арендатору, и исключить любые необлагаемые налогом права, сохраненные за государственным арендодателем.

Сравнительный подход к продажам: В этом подходе к оценке стоимость продажи собственности и цены аналогичной собственности, принадлежащей владельцу, используются для определения стоимости владения. Арендная плата за недвижимость и любые другие обязательства, взятые на себя покупателем, оцениваются по текущей стоимости и добавляются к продажной цене.

Затратный подход: При стоимостном подходе стоимость земли и улучшений определяется отдельно. Стоимость земли определяется с использованием метода сравнительных продаж или доходного подхода.Учитывается возвратная стоимость земли по окончании предполагаемого срока владения. Стоимость улучшения оценивается путем оценки новой стоимости замещения и вычитания начисленной амортизации. Учитывается оценочная стоимость улучшений в конце предполагаемого срока владения. Общая стоимость PI определяется путем прибавления оценочной стоимости земли к оценочной стоимости улучшения.

Примеры владения:

· Лодочный причал, построенный на общественном озере, заливе или реке;
· Частные компании, сдающие в аренду правительственные здания
· Право иметь торговые автоматы с едой или банкоматы, расположенные в правительственном здании
· Сервитуты полосы отвода для кабельного телевидения
· Частные компании, арендующие правительственные здания
· Лодочные стоки в общественных пристанях для яхт.
· Концерт или авиашоу на государственной земле
· Вся собственность вдоль набережной под юрисдикцией порта Сан-Франциско

стран без налога на недвижимость, где вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО владеете своим домом

Последнее обновление: 17 марта 2019 г.

Дата: Белград, Сербия

Мы часто обсуждаем идею о том, что правительства процветают за счет налогообложения «злых богатых». Это не секрет.

Кочевые предприниматели занимаются другим бизнесом: выходят за пределы своих границ, чтобы найти страны, которые предлагают что-то лучшее.Где я могу легально платить меньше налогов? Какие страны приветствуют людей, которые хотят выйти на международный уровень и создать дом, не платя высоких налогов на свою собственность?

Мы также обсуждаем идею о том, что история повторяется, и почему это причина для диверсификации ваших талантов и активов по всему миру. Правительства заняли такое же отношение к налогам, включая налоги на собственность, почти с незапамятных времен.

Их отношение: чем выше налоги, тем лучше.

КРАТКАЯ ИСТОРИЯ СТРАН НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО

Еще в Египте, Вавилоне и Персии страны использовали налоги на собственность для сбора денег с богатых. Поскольку подавляющее большинство населения было бедным, правительства могли требовать деньги от самых богатых землевладельцев в зависимости от производительности их земли.

Был хороший урожай? Местный сборщик налогов с радостью принял бы свое участие. А поскольку налоговые инспекторы и сборщики налогов были одним лицом, у землевладельцев не было иного выбора, кроме как передать часть своего заработанного вознаграждения налоговым органам.

В Древнем Египте, например, налоги взимались с земли, производящей зерно, а также с продукции крупного рогатого скота и масла. В то время как очень немногие из населения были грамотными, некоторые из них устроились на работу в качестве писцов и изобрели одну из первых уловок, известных правительству: вести учет того, кто какой собственностью владеет, специально для налогообложения.

В обмен на книжников, служивших помощниками в сборе налогов, их усилия часто вознаграждались тем, что им позволяли жить всякий раз, когда король или фараон умирали.Их усилия были настолько оценены, что они были единственными членами королевского двора, не похороненными вместе с фараоном. Именно столько правительство хотело получить деньги у владельцев недвижимости.

Сегодня, конечно, ситуация во многом такая же; только «более изощренными» методами.

Страны без налога на недвижимость

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО?

Налоги на недвижимость — это реальность жизни почти каждого собственника в мире.

В соответствии с определением Investopedia — налог, взимаемый с недвижимого имущества местным правительством. Налог обычно основан на стоимости собственности (включая землю), которой вы владеете.

В Стране Свободы некоторые домовладельцы ежегодно платят пятизначные суммы, чтобы жить в скромных домах в таких местах, как Нью-Йорк и Южная Калифорния.

Черт возьми, люди в Нью-Йорке платят десятки тысяч долларов каждый год только за то, чтобы жить в собственных домах. Если безумных цен на недвижимость и стоимости жизни было недостаточно, правительство приходит, чтобы забрать больше денег просто от владения собственностью.

Еще в Древнем Египте эта обязательная десятина в пользу правительства является доказательством того, что вы на самом деле не ВЛАДЕТЕ своим домом или землей. Скорее, вы должны правительству за использование этой земли и, следовательно, должны платить.

В отличие от многих услуг частного сектора, вы не можете просто купить «пожизненное членство» для годового многократного использования и отказаться от него. Вы должны платить налоги на имущество в установленный срок каждый год — и ни на минуту слишком рано.

Такова приверженность правительства сохранению власти, что владельцу бизнеса и моему другу запретили платить налоги на собственность с земельных владений его предприятий даже за один день вперед.

Если вы владеете собственностью в западном мире, вы не только заняли длинную позицию по падающей валюте вашего правительства, но также подписались на пожизненное подневольное состояние по договору.

Несмотря на все усилия вашего правительства по продвижению владения жильем вместо сдачи в аренду, реальность такова, что владельцы недвижимости являются крупнейшими арендаторами из всех. Однако интернационализация говорит нам, что мы можем «пойти туда, где к нам относятся лучше всего», когда дело касается почти всего. То же верно и в отношении владения недвижимостью.

Возможно, вы знаете, что я активно отговариваю людей покупать недвижимость в Соединенных Штатах. Помимо всех других причин, одной из причин, вызывающих озабоченность, являются высокие налоги на недвижимость.

Конечно, вы можете перейти из одного состояния банкротства в другое, но это не лучше, чем поймать падающий нож. Когда несколько лет назад Северная Дакота — якобы один из самых свободных штатов США — подавляющим большинством голосов проголосовала за НЕ отмену государственного налога на собственность, вы узнали все, что вам нужно знать об отношении американцев к налогам на собственность.

На самом деле 76 процентов из них проголосовали «против», даже несмотря на то, что государственная казна переполнена доходами от осуществляемой там нефтяной деятельности.

Поиск штатов без налога на недвижимость — обычная реакция для многих американцев и других, когда разумной реакцией было бы думать больше о странах без налога на собственность. Вот почему владение недвижимостью в быстрорастущих юрисдикциях-убежищах не только предлагает лучшую доходность и потенциал повышения стоимости, но также дает возможность значительно снизить налоги на недвижимость… или вообще не платить.

Заграничная недвижимость не только принадлежит на ваше имя и является активом, не подлежащим отчетности для жителей США, но и предлагает множество других преимуществ, если вы можете поддерживать низкие затраты.

СПИСОК СТРАН БЕЗ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Да, на самом деле ЕСТЬ страны без налогов на недвижимость. Если бы вы сказали это американскому политику, они могли бы сказать вам, что, если бы это произошло здесь, все школы закрылись бы, и люди не смогли бы получить образование.

Для них 28000 долларов в год в Вашингтоне или 21000 долларов в Нью-Йорке недостаточно для обучения.В этом заключается проблема владения недвижимостью в стране, которая взимает с вас плату: денег, взятых у вас, всегда недостаточно.

Более того, поскольку они знают, что могут зависеть от ваших денег через налоги на собственность, у политиков часто меньше стимулов искать более разумные способы оплаты школ, дорог и других общественных работ.

Многие страны, особенно те, которые занимаются расширением своей экономики и привлекают больше внимания на международной арене, осознают, что для роста им необходимо создать среду, привлекательную для инвесторов и владельцев недвижимости.

И все мы в Nomad Capitalist стремимся найти лучшее.

Итак, вот список стран без налога на недвижимость, в которых вы действительно можете владеть своим домом.

ЕВРОПА

Хотя многие европейские страны известны своими высокими налогами, некоторые из них выбрали другой подход и не взимают налог на недвижимость.

MONACO

Эта небольшая европейская страна благодаря своей налоговой политике и захватывающим видам набирает популярность среди предпринимателей-кочевников.

В самом маленьком не теократическом микрогосударстве Европы, Монако, нет налогов на собственность. Однако, как и в соседнем Лихтенштейне, будьте готовы платить. Блестящая береговая линия Монако и роскошные дома — главная цель многих успешных предпринимателей, а отказ от налогов на недвижимость делает владение недвижимостью здесь еще более привлекательным.

Если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость в Монако, существует налог в размере 1%, хотя он оплачивается арендатором. В целом Монако сохраняет свое важное место в списке стран без налогов, что делает его по-прежнему любимым местом отдыха для богатых.

Если вы хотите узнать больше о резидентстве и гражданстве Монако, мы опубликовали руководство со всеми подробностями.

МАЛЬТА

Мальта — архипелаг в центральном Средиземноморье между Сицилией и побережьем Северной Африки. Благодаря своим пляжам, климату, сообществу эмигрантов и деловой среде, он является очень привлекательной базой для сообщества кочевников.

Мальта, расположенная у побережья Италии, является очень популярным местом переселения эмигрантов со всего мира.Он даже вошел в десятку лучших в нашем Индексе качества жизни кочевников за 2017 год.

Недавно в Nomad Capitalist мы обсудили Программу глобального резидента Мальты, разработанную мальтийским правительством для укрепления рынка недвижимости в этой развивающейся островной стране и государстве-члене ЕС. Мальта предлагает преимущества европейского образа жизни, предлагая мощные стимулы для владельцев недвижимости и инвесторов, включая несуществующий налог на недвижимость. Однако Мальта взимает гербовый сбор вместо налога на недвижимость.Мальта привлекает внимание многих предпринимателей, которые считают резидентство ЕС и возможность экономического гражданства ключевой частью своего плана интернационализации.

ГРУЗИЯ

Благодаря своей свободной экономической политике и низким налогам, Грузия является одной из самых благоприятных для ведения бизнеса стран в мире.

У меня есть несколько объектов недвижимости в Джорджии, и я не заплатил ни копейки налогов ни с одной из них. Фактически, большинство моих знакомых, владеющих недвижимостью, также не платят налоги на собственность.

Однако здесь есть одна оговорка — если вы зарабатываете более 40 000 лари (около 15 000 долларов США) в год за счет доходов из грузинских источников, то вам необходимо платить небольшой ежегодный налог на недвижимость в размере 0,1%. Например, доход моего адвоката превышает этот предел, поэтому он должен платить около 150 долларов в год за свою квартиру стоимостью 100 000 долларов.

Если у вас нет дохода из грузинских источников, с другой стороны, вы не будете платить налог на недвижимость, и в качестве дополнительной выгоды Грузия также не взимает никаких налогов на передачу собственности или гербовых сборов.

ОКЕАНИЯ

За пределами Европы есть несколько интересных стран, где нет налога на недвижимость. Неудивительно, что некоторые из этих тропических островных государств будут интересны иностранцам, избегающим повседневной суеты.

FIJI

Фиджи не взимает налог на недвижимость с земли в собственность. Менее десяти процентов всей территории Фиджи — это земля, находящаяся в безусловном владении, большая часть ее была зарезервирована британцами, чтобы побудить фермеров приехать и создать сельскохозяйственные товары много лет назад, но некоторые полагают, что недвижимость Фиджи является одним из лучших вложений в регионе.Один из моих друзей-венчурных капиталистов любит это место.

Владение землей на Фиджи — относительно простой способ получить там постоянное место жительства. Фиджи также имеет территориальную налоговую систему, которая позволяет резидентам не платить налог на доход, полученный за пределами Фиджи, например, через оффшорную компанию. Фиджи является излюбленным объектом инвестиций в недвижимость для многих, поскольку он может похвастаться конкурентоспособными ставками по сравнению с Тихоокеанским регионом и является одним из основных туристических направлений.

ОСТРОВА ПРИГОТОВЛЕНИЯ

Острова Кука, офшорная альтернатива трасту в Вайоминге и одна из стран, где нет налогов на недвижимость.

Помимо налогов на богатство и прироста капитала, на островах Кука в южной части Тихого океана не взимаются налоги на недвижимость. Эта цепь островов, свободная ассоциация с Новой Зеландией, недавно привлекла внимание своими трастами по защите активов и благоприятной политикой отсутствия налога на имущество. Однако земля не может легко принадлежать иностранцам в форме безусловного права собственности, и вместо этого правительство требует аренды для жителей, не являющихся островитянами Кука, на срок до 60 лет. Эта полусуверенная цепь островов может стать более важной для рынка недвижимости, но на данный момент может создать некоторые проблемы для иностранных инвесторов, несмотря на то, что она привлекает к себе тихоокеанский рай.

КАРИБСКИЙ РЕГИОН

Как и Океания, ряд островных государств Карибского бассейна также отказались от налогов на собственность.

КАЙМАНОВЫ ОСТРОВА

На Каймановых островах находится один из крупнейших и самых сложных оффшорных секторов, благодаря тому, что здесь нет налога на прибыль и налога на недвижимость.

Каймановы острова снова входят в этот список как давнишнее имя в оффшорном мире: нет налогов на недвижимость, нет подоходных налогов с физических лиц, нет налогов на прирост капитала, нет корпоративных налогов, нет налогов на заработную плату и нет удерживаемых налогов с внутренних или иностранных юридических лиц.Другими словами, Каймановы острова очень дружелюбны к инвесторам-кочевникам, которые хотят получить часть этого Карибского рынка недвижимости.

Цены на недвижимость, кажется, растут, особенно в основных районах Seven Mile Beach, в свете недавнего развития роскоши и повышенного спроса. Острова являются одними из самых развитых в Карибском бассейне и могут похвастаться отличными пляжами и хорошей деловой инфраструктурой, хотя стоимость жизни в этом регионе может быть выше.

ДОМИНИКА

Доминика приобрела популярность среди эмигрантов благодаря своей программе CBI, но она также входит в наш список стран без налога на недвижимость.

Доминика не имеет налогов на недвижимость и является одним из основных претендентов на получение второго гражданства, предлагая одну из самых экономически эффективных программ получения гражданства за инвестиции.

Это карибское островное государство, известное как «природный остров» и говорящее по-английски, получив независимость от Соединенного Королевства в 1978 году. Следует отметить, что муниципальные налоги взимаются с собственности в городских районах Розо и Кейнфилд, но в остальном , в большинстве стран нет традиционных налогов на собственность.

ТУРКИ И КАЙКОС

На Теркс и Кайкос нет налога на недвижимость, но существует ежегодный гербовый сбор по прогрессивной шкале.

Теркс и Кайкос, британская заморская территория, также входит в наш список из 18 безналоговых стран, где вы можете получить второе место жительства, и, как правило, нашим читателям стоит изучить не только с точки зрения финансового стимулирования, но и с точки зрения отличного образа жизни. и качество дестинации (особенно пляжи!), которые она предлагает.

Рынок элитной недвижимости здесь в целом процветает, и многие из наших читателей могут быть заинтересованы в том, что может предложить владение недвижимостью здесь, чтобы разнообразить их выбор жилья или инвестиций.

АЗИЯ И БЛИЖНИЙ ВОСТОК

В Азии и на Ближнем Востоке вы обнаружите, что некоторые развивающиеся рынки и богатые нефтью страны с низкими налоговыми ставками, как правило, отказываются от налога на недвижимость.

ШРИ-ЛАНКА

После многих лет забвения Шри-Ланка становится популярным местом, и легко понять почему не только из-за ее лазурных пляжей и климата, но и из-за благоприятной для налогообложения окружающей среды.

Шри-Ланка не имеет налогов на недвижимость, а доход от аренды, полученный нерезидентами, облагается налогом по ставке 20%.

Эта страна, расположенная ниже Индии в Индийском океане, представляет все больший интерес для многих предпринимателей и кочевников из-за ее растущей индустрии туризма и потенциала для более ориентированной на бизнес политики.

В последние годы экономика демонстрирует стабильные темпы роста и является домом для основных отраслей, таких как драгоценные металлы, сельское хозяйство, информационные технологии и текстильная промышленность. Налог на прирост капитала был отменен в Шри-Ланке более десяти лет назад, а доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке.

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

Дубай — экзотическое место, где действительно можно владеть домом.

Ближний Восток также становится известен как регион с нулевым налогом, поскольку многие страны там не взимают подоходный налог. Дубай, номер 2 в нашем списке индекса качества жизни на 2017 год, — это место, где у вас может быть как базовый, так и настоящий дом.

Дубай — это «страна», в которой нет налога на недвижимость, хотя она также взимает единовременную плату при покупке недвижимости.

В ОАЭ расположены одни из самых инновационных и впечатляющих (самое высокое здание в мире, самый большой торговый центр и т. Д.) проектов в сфере недвижимости, а также, возможно, наиболее благоприятная часть Ближнего Востока для международных инвестиций и безналоговых льгот.

СТРАНЫ ЗАЛИВА: БАХРЕЙН, КУВЕЙТ, ОМАН И САУДОВСКАЯ АРАВИЯ

Другие страны Ближнего Востока, такие как Бахрейн, Кувейт, Оман и Саудовская Аравия, также не облагаются налогом на недвижимость. Хотя многие жители Запада, возможно, не уделяют столько внимания возможностям в этом регионе, чрезвычайно благоприятные для капитализма (а в некоторых случаях несуществующие) налоговые кодексы в отношении собственности привлекают внимание.

Регион может создать проблемы для некоторых иностранцев в отношении разрешений или культурных изменений в случае жилой собственности. Кувейт, например, не допускает иностранную собственность, за исключением других стран Персидского залива, а Саудовская Аравия ограничивает немусульманское владение священными городами Медина и Мекка. Тем не менее, отсутствие налога на имущество является огромным преимуществом для тех, кто хочет уменьшить свою государственную нагрузку.

Улов: Гербовые налоги

Прежде чем сесть в самолет и нанять риэлтора для покупки дома в стране, где нет налога на недвижимость, вам следует подумать о другом налоге, который правительства часто взимают с покупки недвижимости, — гербовом налоге.

Некоторые правительства взимают гербовый сбор — который также известен как налог на передачу недвижимости — со всех покупок собственности. По сути, когда вы покупаете недвижимость, вы платите процент от покупной цены государству в качестве гербового сбора при передаче права собственности.

Иногда этот налог на передачу собственности — не самая страшная вещь в мире. Например, когда я купил квартиру в Малайзии, я заплатил гербовый сбор в размере около 3% от стоимости моей покупки. Хотя это повысило начальную цену моей квартиры, это стоило того, чтобы платить налоги на недвижимость только около 400 долларов в год.

В других странах может быть другая история. Когда я задумался о покупке недвижимости в Барселоне, я заметил, что недвижимость там на удивление дешевая. Однако по мере того, как я углубился в рынок, я понял, что причина, по которой недвижимость была такой дешевой, заключалась в том, что покупатели должны были платить дополнительно 8-10% гербовых сборов — помимо налогов на недвижимость — испанскому правительству.

Из пятнадцати стран, упомянутых в этой статье, следующие одиннадцать взимают гербовый сбор со всех покупок собственности:

• Монако — 4.5-7,5%
• Мальта — 5%
• Фиджи — 3% для граждан; 10% для неграждан
• Каймановы острова — 7,5%
• Доминика — 4%
• Теркс и Кайкос — 0–10%
• Сейшельские Острова — 5%
• Шри-Ланка — 3-4%
• ОАЭ — 4%
• Бахрейн — 2%
• Оман — 3%

Как видите, некоторые из этих гербовых сборов довольно поверхностны, тогда как другие могут быть весьма существенными, поэтому вам нужно будет учесть этот вопрос, когда вы решите совершить покупку недвижимости в любой из этих стран.

Однако, поскольку гербовый сбор является единовременным платежом, это может быть лучше, чем уплата ежегодного налога на имущество.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Есть относительно немного стран, в которых действительно нет налога на недвижимость. Многие просто позволили владельцам собственности уплатить заранее установленную сумму в виде гербового сбора или других сборов, которые устраняют необходимость в бесконечном налогообложении.

Имея выбор между двумя бедами, я предпочел бы заплатить предварительную комиссию и иметь возможность ограничить свои расходы в будущем.Я также должен задаться вопросом, не снижает ли стоимость значительного гербового сбора цены, поскольку покупатели должны иметь более ликвидные авансовые платежи.

Я подозреваю, что многие жители Запада, привыкшие вкладывать 1,2% при покупке недвижимости, посмеялись бы над идеей инвестирования за границей по этой причине. Если вы покупаете недвижимость для собственного удовольствия или для получения дохода, я полагаю, что такие авансовые налоги могут принести небольшую выгоду.

По крайней мере, в странах, где ежегодно не взимаются налоги на имущество, вы можете каждый год держать в кармане больше собственных денег.Большинство правительств не хотят, чтобы вы этого делали.

Если вас интересуют возможности получения высокодоходной и высокооплачиваемой недвижимости, вы можете обратиться за помощью, чтобы мы могли определить ваши лучшие варианты в рамках персонализированного и полностью законного оффшорного плана.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Ваше полное руководство по налогам на недвижимость

В рамках нашей серии статей о расширении прав и возможностей покупателя жилья в Индии мы узнаем от нашего юриста основы налогов на недвижимость.

Что такое налог на недвижимость?

Налог на имущество взимается с владения любой «недвижимостью». В Индии налог на имущество взимается со всей недвижимости, которая состоит из улучшений земли, таких как здания или земля, примыкающая к зданиям.

Обычно освобожденные земельные участки без прилегающей застройки налогом не облагаются.

Кто рассчитывает налог на имущество?

Местные муниципальные власти оценивают стоимость каждой собственности и, соответственно, взимают с нее пропорциональный налог, который будет уплачиваться на годовой или полугодовой основе. Поступления от налога на имущество используются для обслуживания и обеспечения различных общественных удобств, таких как ремонт дорог, канализационная система, освещение, обслуживание мест общего пользования, таких как парки и т. Д. Ставка налога на имущество и порядок его оценки различаются в зависимости от муниципальных властей. другой.

Уплата налога на имущество

В Индии муниципальные налоги можно уплатить онлайн на веб-сайтах правительства соответствующего штата или муниципальных властей. Это упростило ранее обременительный процесс уплаты налогов на недвижимость и позволило осуществлять быстрые, удобные и мобильные платежи.

Для идентификации указанной собственности необходимо указать «налоговый номер» или «номер ката». Налог на имущество также можно уплатить офлайн в офисах муниципальных корпораций или определенных банков в сотрудничестве с властями.Несвоевременная оплата часто влечет за собой штраф и проценты в зависимости от причитающейся суммы.

Ответственность за уплату налога возлагается на владельца собственности, а не на арендатора. Важно отметить, что доход, подлежащий уплате в налоговый департамент под заголовком «доход от жилого дома», отличается и отличается от уплаты налога на имущество муниципальным властям. (Подробнее о налогообложении доходов от домашнего имущества см. Здесь).

Расчет налога на имущество

Существует три системы расчета налога на имущество.Различные муниципальные корпорации применяют разные системы и соответственно оценивают подлежащие уплате налоги.

a) Годовая система арендной платы. Эта система основывает сумму налога, подлежащую уплате, на основе годовой «рентабельности» собственности, установленной муниципальным органом. Он не относится к фактической арендной плате, взимаемой с собственности, а скорее использует объем валовой годовой арендной платы, которую можно ожидать от сдачи в аренду. Этой системе следуют муниципальные корпорации Ченнаи и Хайдарабада.При определении годовой арендной платы учитываются различные факторы, такие как размер собственности, местоположение, доступные удобства и т. Д.

б) Система, основанная на капитальной стоимости — здесь рыночная стоимость собственности используется в качестве основы для взимания налога на имущество. Рыночная стоимость различных объектов недвижимости определяется правительством и ежегодно пересматривается в зависимости от района, в котором они расположены. Например, Муниципальная корпорация Бриханмумбаи перешла на эту систему и предоставляет «Готовый счетчик» для расчета справедливой стоимости недвижимости по всему городу.

c) Система стоимости единицы площади — Эта система устанавливает цену за единицу стоимости застроенной площади или ковровой площади собственности. На основании этой цены рассчитывается ожидаемая доходность от собственности. Эта система действует во многих муниципалитетах, таких как Нью-Дели, Бангалор, Калькутта, Хайдарабад, Патна и Ахмедабад.

Некоторые муниципальные корпорации предоставляют определенные освобождения от уплаты налога на имущество в зависимости от таких факторов, как возраст (очень пожилые люди), местоположение (пострадавшие от голода районы), чистый доход человека, тип собственности и т. Д.Лучше всего подробно уточнить у местной администрации такие подробности и с осторожностью оценивать стоимость недвижимости.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

налогов: какие части моего домашнего платежа подлежат налоговому вычету?

Хотя владение домом сопряжено с множеством расходов, существуют и некоторые налоговые льготы. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своего дома, вот четыре налоговых льготы для домовладельцев, которые вы хотите оставаться на вершине и вести учет.

Удержание процентов по ипотеке

Когда вы вносите платежи по ипотеке, вы, возможно, были удивлены тем, какая часть ваших денег пошла на выплату процентов. Хорошей новостью является то, что вы можете вычесть проценты по ипотеке при подаче налоговой декларации. Когда вы получите форму 1098 в налоговое время, вы узнаете, сколько процентов по ипотеке вы заплатили, в поле 1.

Налог на имущество

Налоги на недвижимость могут составлять значительную часть ваших жилищных расходов, но вы можете вычесть их из своих налогов.

Если у вас есть «Счет конфискации / условного депонирования», ваши налоги на недвижимость включены в ваш платеж по ипотеке, поэтому ежегодно выплачиваемая сумма будет отражена в вашей выписке о процентах по ипотеке по форме 1098. Если они не арестованы, записывайте, сколько вы заплатили своему окружному асессору. Вы также можете посмотреть свой счет по налогу на недвижимость за год, а также узнать, сколько вы заплатили в Интернете.

Имейте в виду, что новый налоговый закон изменил размер вычета налога на имущество.В соответствии с новым налоговым законодательством максимальная сумма вычитаемых налогов на имущество, прибыль и продажи на уровне штата и округа составляет 10 000 долларов США. В прошлом эти налоги, как правило, полностью вычитались из налогооблагаемой базы.

Взносы по частному ипотечному страхованию

Частное ипотечное страхование — это обычно то, что вы платите, если получили обычный жилищный заем и вложили менее 20%. Это предназначено для защиты кредитора, но если вы заплатили взносы по частному страхованию ипотечного кредита, вы все равно можете получить выигрыш.Вы можете потребовать вычет по частному страхованию ипотечного кредита, который вы заплатили при подаче налоговой декларации. Вы можете найти уплаченную сумму в графе 5 вашей формы 1098.

Вычет из домашнего офиса

Если вы работаете из дома, вы можете потребовать вычет из домашнего офиса. Существует упрощенный вычет из домашнего офиса, утвержденный IRS, по которому вы можете требовать до 1500 долларов, что является установленной суммой в 5 долларов за квадратный фут вашего дома, используемого для вашего бизнеса, площадью до 300 квадратных футов.Другой вариант — потребовать вычет из домашнего офиса, основанный на части ваших домашних расходов. Эти расходы могут включать ипотеку, коммунальные услуги, электричество, страховку и т. Д. В зависимости от процента площади, используемой для вашего домашнего офиса.

Просто имейте в виду, что для получения налогового вычета IRS требует, чтобы это выделенное пространство использовалось исключительно для вашего бизнеса. Это также должно быть основное место вашего бизнеса.

Не беспокойтесь о том, чтобы знать все налоговые правила, TurboTax Has You Covered TurboTax задаст вам простые вопросы о вас и предоставит вам налоговые вычеты и кредиты, на которые вы имеете право на основе ваших ответов.Если у вас есть вопросы, вы можете подключиться в режиме реального времени через одностороннее видео к TurboTax Live CPA или зарегистрированному агенту со средним 15-летним опытом, чтобы получить ответы на свои налоговые вопросы И, как член кредитного союза, вы можете сэкономить до 15 долларов США на Федеральные продукты TurboTax. Нажмите здесь, чтобы получить доступ к TurboTax и вашим сбережениям !

Кредиты и льготы по жилищному налогу

Введение

Вы можете подать заявление на налоговую скидку на некоторые жилищные расходы.

Существует также схема возврата налогов, которая призвана помочь впервые Покупателям новостроек для сборки требуется задаток. Подробнее читайте в нашей документ в справке стимул для покупки (HTB).

COVID-19 и возобновление работы телефонных линий доверия Налогового управления

Государственные офисы

Revenue закрыты, пока приняты меры по охране здоровья. Вы можете связаться с отделом налоговой службы по номеру 01738 3660, чтобы виртуальный запись на прием (по видеозвонку). Телефонная линия для записи открыта с понедельника до Пятница, с 9.С 30:00 до 13:30. Видео встречи доступны с понедельника по Пятница, с 9.30 до 15.30.

Национальный Телефон доверия PAYE открыт с понедельника по пятницу с 9:30 до 13:30. Запросы также можно отправлять через myEnquiries.

Поощрение на ремонт дома

Дом Программа Renovation Incentive (HRI) предоставляет домовладельцам и арендодателям, выполняющим квалифицированные работы по ремонту и благоустройству. имеют право на участие в HRI, работа должна быть выполнена в период с 25 октября 2013 г. по 31 октября 2013 г. Декабрь 2018 г. для домовладельцев и с 15 октября 2014 г. по 31 декабря 2018 г. для домовладельцев.

Кредит HRI подлежит выплате в течение 2 лет, следующих за годом, в котором работа ведется. Он рассчитывается по ставке 13,5% на все квалификационные расходы от 4 405 евро (до НДС) до 30 000 евро (ранее НДС). Квалификационные работы включают пристройку и ремонт дома, окладывание окон, сантехника, облицовка плиткой и штукатурка. Строители должны быть полностью налоговый. Все требования о расходах и компенсации должны быть зарегистрированы. в электронном виде с уполномоченными по доходам.

Налоговые льготы для арендаторов

Если вы проживаете в арендованном частном доме и платите подоходный налог, вы можете имеет право на налоговые льготы в отношении части вашей арендной платы.Более подробная информация доступна в наш документ по налоговым вопросам для арендаторы. Эта схема распространяется только на людей, которые снимали жилье 7 декабря. 2010.

Налоговые льготы для арендодателей

Можно вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сдаваемого в аренду жилую недвижимость при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения.

Вы должны показать, что зарегистрировали все права аренды в собственности с жилой Совет по аренде (RTB). Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

• До 2017 года это составляло 75% доли
• В 2017 году это было 80% процентов
• В 2018 году это было 85% доли
• С января 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.

Дополнительное облегчение

С января 2016 года арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года в жильцы, получающие социальную поддержку жилья (так называемые подходящие жильцы), могут вычитать все процентов, начисленных в течение этого 3-летнего периода.Поддержка социального жилья включает жилищные Оплата помощи, аренда Схема проживания и аренда Добавка.

Арендодатели должны предоставить обязательство Совету по аренде жилья. (RTB), заявляя, что они обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость в соответствии с требованиями арендаторам на 3 года. RTB должен зарегистрировать эти предприятия в своем Реестре. аренды. Вы можете получить форму для регистрации предприятия на сайте RTB.

Налоговые льготы по ипотечным процентам

Ипотека освобождение от процентов — это налоговые льготы, основанные на сумме соответствующей ипотечной ссуды. проценты, которые вы платите в данном налоговом году за основное частное жительство (твой дом).Налоговый год означает период с 1 января по 31 декабря. Ипотечные кредиты, взятые после 31 декабря 2012 года, больше не соответствуют требованиям для получения ипотеки освобождение от процентов.

Льгота по процентам по ипотеке должна была быть полностью отменена после 31 декабря 2017. После бюджета на 2018 г. он был продлен до 2020 г. люди, которые имели право в 2017 году (как правило, люди, получившие квалификационные ипотечный кредит в период с 2004 по 2012 год). Он полностью прекратил свое существование с января 2021 года.

Сдам посуточно

Если вы сдаете в аренду комнаты или квартиры в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которая ваш арендатор платит вам за аренду и другие услуги в размере до 14 000 евро в виде налога. год.Льгота распространяется только на жилые помещения, а не на краткосрочных гостей. договоренности. Рельеф может также применяться к автономному объекту (например, квартира в подвале), если она является частью вашего дома или непосредственно примыкает к нему. Ты не имеете права на получение помощи при аренде комнаты, если вы сдаете комнату взрослому ребенок.

Налог при предоставлении краткосрочного гостя Размещение

Если у вас есть доход от размещения случайных посетителей на короткие периоды, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, это доход не считается доходом от аренды.Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Доходы опубликовали руководство по учету такого дохода для целей налогообложения (pdf).

Налог при переходе права собственности

Когда право собственности передается в собственность, финансовая прибыль обычно подлежат налогообложению, но применяются некоторые льготы и льготы.

Например, когда вы продаете недвижимость, любая прибыль, которую вы получаете, превышает сумму что вы заплатили за это, как правило, подлежат обложению налогом на прирост капитала.Там однако это исключение, если недвижимость является основным местом проживания, в котором вы живете. См. Буклет о доходах CGT2 (pdf) для ознакомления с налогом на прирост капитала или см. более подробное Руководство по Налог на прирост капитала (pdf).

Если вы получили недвижимость в дар или по наследству, возможно, вам придется заплатить Капитал. Налог на приобретение. Применяется ряд льгот и исключений, в том числе: переводы между супругами или гражданскими партнерами или получение дома, в котором был вашим основным местом жительства.

Госпошлина

Гербовый сбор — это налог, который вам, возможно, придется заплатить, когда право собственности переведен.Текущая ставка составляет 1% для жилой недвижимости стоимостью до 1 евро. млн и 2% на балансе. Вы можете пройти дальше информация о гербовом сборе на имущество.

Собственных интересов | Округ Мадера

Что такое владение?

Имущественные доли — это налогооблагаемые доли, принадлежащие лицам, на основании того, что они занимают землю, находящуюся в государственной собственности.

Раздел 107 Кодекса доходов и налогообложения Калифорнии и Правило 20 Свода правил Калифорнии и др. след. дать юридическое определение посессорных интересов.В синопсисе раздела и правила говорится, что владение недвижимым имуществом существует в результате следующего:

• владение недвижимым имуществом, которое является независимым, долговечным и исключающим права других лиц на недвижимое имущество, и которое обеспечивает владельцу частную выгоду, за исключением случаев, когда оно сочетается с владением простым вознаграждением или пожизненным имуществом в недвижимое имущество у одного и того же лица «.
• Право владения недвижимым имуществом или требование права владения недвижимым имуществом, которое является независимым, долговечным и исключающим права других лиц и которое обеспечивает собственнику частную выгоду…’ или
• Облагаемые налогом улучшения на не облагаемой налогом земле »

Что определяет юридическое существование имущественных прав?

По закону владение недвижимостью создается, когда физическое или юридическое лицо в личных целях арендует или иным образом владеет определенными видами государственной земли, принадлежащей агентству федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления.

Какие примеры собственнических интересов?

Примеры владения:

ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ, КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ

• Операторы участков для новогодних елок на ярмарочных площадях или в других общественных местах
• Мачты радио- и микроволнового вещания в общественных местах
• Права на выпас скота на землях Лесной службы США
• Хижины на территории лесной службы США
• Сельское хозяйство в аэропорту, на канализационной ферме, при расширении кладбища или в пойме реки
• Т-ангары в аэропортах
• Организаторы развлечений на выставочных площадях
• Ангарные постройки в аэропортах
• Рафтинговые компании, работающие на реках
• Сторож, занимающий передвижной дом на государственной или школьной территории
• Пакеты компаний или туристов, работающих на общественных землях
• Право на охоту на государственных землях
• Добыча полезных ископаемых на государственных землях
• Системы кабельного телевидения, проложенные на дорогах общего пользования
• Розничная / оптовая торговля в общественных зданиях
• Сотрудники, занимающие каюты на США (Лесная служба и т. Д.) государственная, окружная, городская или районная собственность
• Операторы Midway на выставочных площадках
• Любое лицо, чья занятость не является постоянной, а периодически повторяется, например промоутеры авиашоу, организаторы концертов или танцев на общественных территориях или в общественных зданиях.
• Оператор катка на общественных землях
• Профессиональный магазин или оператор гольфа на общественном поле для гольфа
• Концессионер по питанию или бар на общественном поле для гольфа
• Пункты проката автомобилей на общественных землях
• Промоутеры и концессионеры автогонок на общественных ипподромах
• Такси или автобусная компания, работающая вне общественного здания
• Строитель / оператор электростанции или других объектов на территории ирригационного района
• Организаторы ежегодных мероприятий, e.г., «День старожилов», антикварные шоу, оружейные шоу, шоу птиц, деревенские слеты.
• Корпорации, которые проводят свой ежегодный корпоративный обед в государственной собственности
• Частные медицинские / стоматологические / другие клиники, работающие на базе государственной больницы или здания
• Школа для взрослых / вечерняя школа на территории государственной школы
• Частная аптека, действующая на базе государственной больницы

Что вызывает создание собственнической доли?

Государственные агентства арендуют объекты, такие как кемпинги, фабрики, конюшни, участки земли, парковки, домики, поля для гольфа, горнолыжные курорты, ангары для самолетов и терминалы, права на воду, рестораны, сельхозугодья, профессиональные магазины, права на выпас скота, магазины, дома, квартиры , франшизы кабельного телевидения, сервитуты и лодочные слипы.Использование человеком общественного достояния облагается налогом, потому что его занятие не позволяет остальным владельцам, которыми являются все жители Соединенных Штатов Америки, занимать землю, технически принадлежащую им.

Почему государственная недвижимость доступна для личного проживания?

Федеральные органы власти, правительства штатов и местные органы власти являются крупными землевладельцами. Государственная собственность на землю существовала на протяжении всей истории нашей страны. Некоторые земли, находящиеся в государственной собственности, например, аэропорты и ярмарочные площади, предназначены для общественного благосостояния, потому что это крупномасштабные общественные предприятия, созданные за счет уплачиваемых государством налоговых долларов.Когда человек получает исключительное право на использование большого ангара для компании по ремонту самолетов, человек хранит самолет в небольшом Т-ангаре или оператор на полпути устанавливает на ярмарке графства, происходит занятость общественного достояния, что создает налогооблагаемый посессорный интерес.

Как взимаются налоги на имущество с имущественных прав?

Закон штата Калифорния освобождает государственные учреждения от уплаты налогов на собственность, которой они владеют. Однако лица, арендующие недвижимость у государственных агентств, таких как городское или окружное управление, могут при определенных обстоятельствах приобрести налогооблагаемую собственническую долю в этой собственности.Чтобы облагаться налогом, проценты должны быть достаточно независимыми, существовать в течение определенного времени и обеспечивать частную выгоду исключительного использования, помимо простого входа и выхода или мгновенного пребывания. Налогообложение этих интересов уходит корнями в исторический прецедент. Еще в 1859 году законодательный орган Калифорнии санкционировал оценку частных лиц для целей налогообложения собственности. Методы, которые могут использовать оценщики для оценки этих долей, включают рыночный подход к продажам, метод затрат и подход капитализации дохода (аренды).В каждый из этих методов вносятся корректировки, чтобы оценивать только процент, меньший, чем владение собственностью, посессорное право.

Налогами на имущество оплачиваются многие услуги, предоставляемые населению, в том числе школы, полиция и пожарные департаменты, борьба с наводнениями, общественные организации здравоохранения и отдыха, а также услуги многих других государственных учреждений. Налоги, взимаемые собственническими интересами, способствуют финансированию тех же услуг.

Как оцениваются собственные интересы?

Основными элементами для определения стоимости являются разрешенное использование, срок владения и экономическая рента и / или улучшения.Как и в случае со всем недвижимым имуществом, оцениваемым на местном уровне, оценщик устанавливает для ИП значение базового года.

Фактически разрешенное использование по договору аренды или специальному разрешению на использование является первым элементом оценки, рассматриваемым Оценщиком. Оценщик также примет во внимание, что арендатор имеет только договор аренды, а не комиссионное владение недвижимостью. Кроме того, Оценщик рассмотрит фактический или ожидаемый срок владения. Имущество, арендованное у государства на десять лет, в то время вернется обратно в собственность государства.Оценивается приведенная стоимость прав на десять лет, которыми владеет арендатор. Права, которые вернутся обратно государству после десятилетнего пребывания, не оцениваются держателю ИП.

Возможно, наиболее распространенным методом оценки PI является метод капитализации экономической ренты. Сотрудники офиса эксперта могут объяснить вам этот метод.

Определенное значение представляет собой значение базового года и защищено Предложением 13, увеличиваясь не более чем на 2% в год, пока не произойдет новое событие, подлежащее переоценке.Смена собственника или новое строительство являются примерами событий, подлежащих переоценке.

Кто несет ответственность за уплату налогов?

Все налогооблагаемые ИП оцениваются как дата удержания, 1 января каждого года. Лицо, владеющее имуществом на дату удержания, несет ответственность за уплату налогов за весь финансовый год. К сожалению, не существует положения о пропорциональном распределении векселя после прекращения владения.

Как офис асессора обнаруживает собственнические интересы?

Ежегодно в соответствии с разделом 480 Налогового и налогового кодекса.6, сотрудники Оценщика требуют, чтобы каждое государственное учреждение округа предоставило информацию обо всех случаях использования их собственности. Оценщик анализирует это и делает соответствующие оценки.

Что мне нужно делать?

Важно, чтобы владелец собственности, являющейся общественным достоянием, уведомлял офис оценщика всякий раз, когда происходит смена владельца. Поступая таким образом, бывший и нынешний владелец гарантирует, что налоговые счета будут отправлены надлежащему лицу в течение соответствующего налогового года.Кроме того, о новом строительстве следует своевременно сообщить оценщику. Если либо новое строительство, либо смена владельца обнаруживается постфактум, это может привести к многочисленным счетам за побег и дорогостоящим штрафам.

Как мне получить дополнительную информацию?

Для получения дополнительной информации о владельческих долях, см. Контактную информацию в конце этой страницы.

.