Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Как известно, договора бывают разные. Есть договора, которые оформляются в простой письменной форме, а есть и те, которые подлежат обязательной государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) подлежат в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт. 799 ГКУ) и договора ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо (ст. 828 ГКУ). Это означает, что подлежит нотариальному удостоверению договор покупки автомобиля в кредит (через банковские учреждения).

А как же совместная собственность супругов? Неужели права второго из супругов ничем не защищены? В соответствии с ч.3 ст. 65 Семейного кодекса Украины заключение одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а также договоров, касающихся ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом в случаях, когда речь идет о нотариально удостоверяемых договорах – согласие также подлежит удостоверению нотариусом.

Далее ч.ч. 2, 3 ст. 61 Семейного кодекса Украины относят денежные средства, полученные одним из супругов в результате сделки (в том числе от продажи автомобиля или квартиры) к объектам общей совместной собственности супругов. Ч. 2 ст. 60 кодекса устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности. Это говорит о том, что супруг/супруга должны быть заранее осведомлены о том, что приобретается или продается вторым супругом во время брака, так как это напрямую воздействует на их имущественное положение.

Ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной. Исключение составляют лишь мелкие бытовые договора о покупке, к примеру, бытовой техники.
Однако не спешите делать выводы. В среде юристов практиков нет единого мнения по рассматриваемому вопросу. Многие правоведы утверждают, что даже в случае нотариально удостоверенного договора о купле-продаже имущества обязательности согласия второго супруга можно избежать, и вот как.

Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, выплачиваемые покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не могут рассматриваться, как предмет договора. Деньги – всего лишь средство платежа. Когда же возникает вопрос о том, что выплаченные деньги являлись частью бюджета семьи – доказать их внесение в бюджет практически невозможно. Это могут быть и личные средства супруга или супруги. Отсюда, — оснований для признания сделки недействительной нет, поскольку требования к сделке, предусмотренные ст. 203 Гражданского кодекса Украины соблюдены.

Специалисты утверждают, что закон несовершенен и вопрос о наличии или отсутствии согласия супруга на осуществление сделки может быть рассмотрен в различных ракурсах. В то же время наличие такого согласия, да еще и нотариально удостоверенного является правовой гарантией того, что сделка не сможет быть признана недействительной по инициативе второго супруга.

Так или иначе, необходимость наличия согласия супруга на приобретение или продажу имущества должна устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально. Если вы запланировали совершение подобной сделки – обезопасьте себя, обратившись за помощью к опытному специалисту. Юридическая консультация поможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и просчитать перспективу развития событий в результате тех или иных действий. Если же ваша супруга или супруг (возможно, бывшие) уже обратились в суд за признанием сделки недействительной, вам потребуется семейный адвокат или адвокат по жилищным вопросам (в случаях, когда вопрос касается недвижимости и жилья). Юрист точно найдет способ защитить ваши права и интересы, он также сможет представить ваши интересы в суде, экономя вам время и деньги.

Помните, залог успешного разрешения любой проблемы – это ее профилактика!

Согласие супруга на покупку квартиры в новостройке

19 марта 2021

Вопрос:
Здравствуйте Коллега!
Андрей Владимирович, мы сотрудничали с вашим агентством по новостройкам. Так что заочно знакомы и с вами лично. Я занимаюсь вторичным рынком. Знаю, что на вторичном рынке согласие супруга на продажу квартиры не требуется. А вот в новостройках, все застройщики требуют согласие. Подскажите пожалуйста если знаете почему? Если можно то поподробнее, чтобы разъяснить своим клиентам.

Заранее спасибо

С уважением, Михаил Мороз

Ответ:
Добрый день! Уважаемый Михаил!
Очень рад нашему сотрудничеству и знакомству.
Суть ответа на ваш вопрос, кроется в п.3 ст 35 СК РФ. Изучите данную статью, будет понятнее.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

(с комментариями и изменениями 2020-2021 года.)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резюме: Если договор регистрируется (как в случае с ДДУ и уступкой прав по ДДУ), то согласие требуется, а учитывая, что на вторичном рынке регистрируется не ДКП, а переход права собственности, то и согласие не требуется. В ряде случае, и на вторичном рынке требуется нотариальное согласие, но это уже совсем другой вопрос.

С уважением, Ежов А.В.

Информация о разводе и часто задаваемые вопросы

На этой странице представлена ​​основная информация о разводе и общий обзор бракоразводного процесса в Нью-Йорке. Вы также можете прочитать о ресурсах для развода, доступных в вашем округе. Имейте в виду, что в некоторых округах могут быть свои собственные формы и инструкции по подаче документов. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Верховным судом округа, в котором вы проживаете, прежде чем подавать документы о разводе.

Что такое развод?

Развод — это окончательное законное прекращение брака по решению суда.Если у вас есть дело о разводе в суде, вы можете услышать, как адвокаты и сотрудники суда называют это супружеским иском. Лицо, подавшее развод, называется истцом, а другой супруг — ответчиком.

Куда мне обратиться за разводом?

Верховный суд штата Нью-Йорк — единственный суд, который рассматривает дела о разводе, а судья Верховного суда — единственное лицо, которое может на законных основаниях разрешить развод. Вам следует обратиться в Верховный суд округа, в котором вы или ваш супруг сейчас проживаете.Вы не можете получить развод в суде по семейным делам.

Хотя суд по семейным делам не может дать вам развод, вы можете обратиться в местный суд по семейным делам за помощью в вопросах алиментов, опеки над детьми, посещения ребенка, поддержки супруга (также известной как алименты супруга) и установления отцовства. Посетите CourtHelp.org для получения дополнительной информации о выборе правильного суда для решения вашей конкретной проблемы.

Что такое аннулирование?

В отличие от развода, при котором прекращается действительный брак, аннулирование означает, что брак недействителен с юридической точки зрения, а основания для аннулирования отличаются от развода.Чтобы получить аннулирование, вам нужно будет доказать ОДНО из следующего:

• Любой из супругов был неизлечимо неспособен вступить в половую связь во время брака.

• После вступления в брак любой из супругов становится неизлечимо невменяемым на пять (5) или более лет. Суд может потребовать от здравомыслящего супруга поддержать брак между лицами моложе 18 лет, если супруг моложе 18 лет желает расторжения брака.Аннулирование не будет предоставлено, если лицо моложе 18 лет свободно сожительствовало (имело сексуальные отношения) с другим супругом после 18 лет.

• Супруг не может понять природу, последствия и последствия брака из-за умственной недееспособности.

• Супруг (а) согласился вступить в брак в результате принуждения или принуждения со стороны другого.

• Мошенничество (наиболее распространенное основание): согласие на вступление в брак было получено обманным путем, который обманул бы обычно благоразумного человека и имел существенное значение для получения согласия другой стороны.Мошенничество должно касаться сути брачного контракта. Сокрытие существенного факта может представлять собой мошенничество. Половой акт, свидетельствующий о прощении, является абсолютной защитой.

Чтобы узнать о расторжении брака по религиозным мотивам, вам следует проконсультироваться с религиозной верой, заключившей брак.

Аннулирование определяется в § 140 Закона о семейных отношениях. Если вы хотите аннулирования, вам следует серьезно подумать о том, чтобы поговорить с юристом. Суд не предоставляет форм для аннулирования.

Как начать дело о разводе?

Вам нужно будет купить индексный номер в офисе секретаря округа и подать повестку с уведомлением или повестку и подтвержденную жалобу (в которой указаны причины развода).Затем вам нужно будет попросить другого человека старше 18 лет, не участвующего в акции, вручить документы вашей супруге. Для получения дополнительной информации о пошлинах за подачу, заполнении и вручении документов, внесении вашего дела в календарь суда и других процедурах, пожалуйста, внимательно следуйте инструкциям по пакету неоспариваемых форм развода. Вы также можете использовать Программу неоспоримого развода DIY (Do-It-Yourself), если вы подаете заявление о неоспариваемом разводе, ваш брак расторгнут не менее шести месяцев, нет детей младше 21 года и все вопросы, связанные с семейным имуществом, включая задолженность погашена.

Нужен ли мне адвокат для развода?

Поскольку закон о разводе может быть сложным, вам следует встретиться с адвокатом, даже если вы думаете, что ваш развод будет безальтернативным. Если вы и ваш супруг (а) решили все финансовые вопросы и вопросы, связанные с воспитанием детей, и у вас нет адвоката, вы можете воспользоваться бесплатным пакетом неоспоримых форм развода. Прежде чем пытаться завершить процесс самостоятельно, вы должны сначала прочитать инструкции к пакету неоспариваемых форм развода. Вы также можете использовать Программу неоспоримого развода DIY (Do-It-Yourself), если вы подаете заявление о неоспариваемом разводе, ваш брак расторгнут не менее шести месяцев, нет детей младше 21 года и все вопросы, связанные с семейным имуществом, включая задолженность погашена.

Если у вас есть родительские или финансовые проблемы, которые нужно решить, вы можете рассмотреть альтернативные способы разрешения споров (ADR), такие как посредничество при разводе или совместное семейное право. Эти внесудебные процессы часто экономят время и деньги, снижают стресс и даже улучшают отношения между родителями и их детьми после развода. ADR может не подходить в случаях, связанных с домашним насилием, жестоким обращением с детьми или когда один из супругов не может найти другого. [см. Что делать, если я не могу найти своего супруга?]

Что делать, если я не могу найти своего супруга?

Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы ответчику по бракоразводному процессу лично вручили повестку с уведомлением или повестку и подтвержденную жалобу.Чтобы вашему супругу обслужили иным образом, вы должны получить разрешение суда. Вы можете подать заявление о таком разрешении, подав заявление на альтернативную службу в канцелярию Верховного суда в округе, где вы подали свое дело о разводе.

Каким требованиям закона я должен соответствовать, чтобы начать дело о разводе?

(1) Вид на жительство: прежде чем суд Нью-Йорка может дать вам развод, вам необходимо доказать, что вы и / или ваш супруг (а) проживали в штате Нью-Йорк в течение определенного времени без перерыва, как правило, в течение одного года.Для получения дополнительной информации о требованиях к проживанию см. Стр. 1-3 Инструкций по пакету неоспариваемых форм развода.

(2) Основание: У вас должны быть основания — юридически приемлемая причина — для развода в Нью-Йорке. Это означает, что вам необходимо доказать одно из следующих оснований:

• Жестокое и бесчеловечное обращение
• Оставление
• Заключение в тюрьму в течение 3 или более лет подряд
• Прелюбодеяние
• Проживание раздельно и раздельно в соответствии с решением или постановлением о раздельном проживании
• Проживание раздельно и раздельно в соответствии с соглашением о раздельном проживании
• Безвозвратно разрыв отношений на срок не менее 6 месяцев (для бракоразводного процесса, начатого 12 октября 2010 г. / после этой даты)

Более подробную информацию об основаниях см. На страницах 3-5 Инструкций к пакету «Формы неоспариваемого развода».

В чем разница между оспариваемым и неоспариваемым разводом?

НЕЗАПРЕЩЕННЫЙ: Ваш развод не будет оспариваться, если и вы, и ваш супруг:
• хотите получить развод
• согласны с тем, что будет с вашими детьми, вашими финансами, вашим имуществом после развода

Если ваш развод не оспаривается, и вы и ваш супруг достигли соглашения по всем финансовым вопросам и вопросам воспитания детей, вы можете воспользоваться бесплатным пакетом неоспариваемых форм развода Суда.Вы также можете использовать Программу неоспоримого развода DIY (Do-It-Yourself), если вы подаете заявление о неоспариваемом разводе, ваш брак расторгнут не менее шести месяцев, нет детей младше 21 года и все вопросы, связанные с семейным имуществом, включая задолженность погашена.

Если вы не достигли соглашения и думаете, что вы и ваш супруг (а) можете прийти к соглашению с некоторой помощью, вы можете рассмотреть вопрос о посредничестве при разводе или совместном семейном праве.

ОСПАРИВАЕМЫЙ: Ваш развод будет оспорен, если вы или ваш супруг:

• Не хочу разводиться
• Не согласен с основаниями (юридическими причинами) развода
• Не согласен с тем, что будет с вашими детьми, вашими финансами, вашим имуществом после развода

Поскольку судье потребуется подробная информация для решения вопросов, по которым вы не согласны, ваш оспариваемый развод потребует от вас и вашего супруга неоднократно обращаться в Верховный суд.Если ваш развод будет оспариваться, вам следует серьезно подумать о поиске адвоката, который будет представлять вас.

Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о посредничестве при разводе или совместном семейном праве.

Что такое отчет о чистой стоимости активов?

Отчет о собственном капитале — это форма, требуемая судом, в которой вы подробно перечисляете всю свою финансовую информацию — доходы, расходы, активы, имущество и долги. Это заявление под присягой, которое перед подачей необходимо подписать перед нотариусом.

Как я могу получить развод по соглашению о раздельном проживании?

Соглашение о раздельном проживании — это письменный договор между мужем и женой, который разделяет все важные аспекты жизни пары: уход и опека над детьми, деньги и имущество и многое другое. Муж и жена должны проживать раздельно и отдельно в течение как минимум одного года после подписания соглашения о раздельном проживании, чтобы использовать его для развода. Поскольку эти и многие другие технические требования к контракту должны считаться юридическим соглашением о раздельном проживании, трудно расторгнуть брак, используя соглашение о раздельном проживании, если у вас нет адвоката.Юристы, сотрудничающие с вами, или посредники по разводам также могут помочь.

Где мы с супругом можем получить помощь в разрешении наших разногласий вне суда?

Если вам и вашему супругу (-е) нужна помощь в выработке родительских договоренностей, вы можете рассмотреть вопрос о посредничестве при разводе или совместном семейном праве. Эти внесудебные процессы часто экономят время и деньги, снижают стресс и даже улучшают отношения между родителями и их детьми после развода. Эти процессы могут не подходить в случаях домашнего насилия или жестокого обращения с детьми.

Что примет судья по моему делу о разводе?

Основная причина, по которой вы начинаете дело о разводе, — это расторжение брака. Но вы также можете попросить судью решить вопросы, касающиеся детей, имущества и финансов.

Как мне получить заверенные копии документов о разводе?

Копии решений о разводе или других письменных распоряжений по делам о разводе можно получить у секретаря графства, однако за «заверенную» копию взимается плата. Копии документов (кроме самого решения о разводе) могут быть получены только одной из сторон или адвокатом, который представляет одну из сторон.Записи о разводе закрыты для публичного ознакомления.

Если вы знаете, что развелись в Нью-Йорке некоторое время назад, но не можете вспомнить, в каком округе, обратитесь к секретарю округа, в котором вы проживали на момент развода, или обратитесь к служащим графства соседних округов. Если вам это не удалось, вы также можете попытаться получить свидетельство о разводе в Департаменте здравоохранения штата Нью-Йорк, однако Департамент здравоохранения взимает плату за эту услугу.

Какие типы дел, связанных с разводом, могут рассматриваться в суде по семейным делам?

Хотя вы не можете получить развод в суде по семейным делам, судьи суда по семейным делам рассматривают дела, касающиеся жестокого обращения с детьми и отсутствия заботы (защита детей), усыновления, опеки над детьми и посещения, поддержки, домашнего насилия, опеки, правонарушений несовершеннолетних, отцовства и лиц, нуждающихся в надзор (PINS).

В штате Нью-Йорк женатый человек может подать в суд по семейным делам ходатайство о супружеской поддержке со стороны мужа или жены. Разведенный человек не может добиваться нового порядка супружеской поддержки в суде по семейным делам — это необходимо сделать в Верховном суде. Однако разведенное лицо может попросить Суд по семейным делам изменить (изменить) уже существующий порядок поддержки.

Если родители уже участвуют в деле о разводе в Верховном суде, просьба о выплате алиментов должна подаваться в Верховный суд, чтобы все вопросы можно было рассматривать вместе.

Что такое опека?

Опека — это законное право родителей контролировать воспитание своего ребенка. Это также может называться воспитанием детей. Родитель, у которого нет опеки, скорее всего, будет иметь право на посещение, также известное как времяпрепровождение с ребенком (детьми). Оба родителя имеют законное право просить опеку и свидания в бракоразводном процессе.

В чем разница между законной опекой и опекой физически?

Опекунство состоит из двух частей: юридической и физической.

Юридическая опека: право принимать важные решения в отношении вашего ребенка. Это включает в себя, где ваш ребенок ходит в школу, какое религиозное образование получает ребенок, будет ли ваш ребенок перенесен на операцию.

Физическая опека: с кем ребенок живет изо дня в день. Родителя, на которого возложена основная физическая опека, иногда называют «родителем-опекуном» или «основным опекуном» ребенка.

Как судья примет решение об опеке?

При определении опеки и посещения судья принимает во внимание то, что отвечает наилучшим интересам ребенка (детей).Некоторые факторы, которые может учитывать судья, включают:

● кто был основным опекуном ребенка
● качество домашней обстановки каждого родителя
● насколько «подходящим», по мнению судьи, является каждый родитель (стабильный дом и образ жизни, здравый смысл, наличие работы, хорошее психическое и физическое здоровье)
● с каким родителем сейчас живет ребенок и как долго
● способность каждого из родителей оказывать эмоциональную и интеллектуальную поддержку ребенку
● какой родитель позволяет другому родителю участвовать в жизни ребенка (не пытается исключить другого родителя )
● если ребенок достаточно взрослый, с каким родителем ребенок хочет жить
● будет ли ваш ребенок разлучен с братьями и сестрами
● жестоким ли один из родителей

Судья должен рассмотреть, имело ли место насилие в семье.

Чтобы получить более подробные ответы на часто задаваемые вопросы об опеке, посетите CourtHelp.

Что такое алименты?

Нью-Йорка гласит, что дети имеют право на долю доходов и уровня жизни обоих родителей. Алименты — это деньги, которые родитель, не являющийся опекуном, платит родителю-опекуну, если ребенку меньше 21 года. Алименты основываются на строгой формуле. См. Таблицу стандартов содержания детей.

Алименты могут быть присуждены Верховным судом в рамках развода или в суде по семейным делам в рамках процедуры алиментов.

Как суд рассчитывает алименты?

Сначала суд определяет чистый доход каждого родителя. Чистый доход — это валовой доход за вычетом определенных вычетов, таких как FICA, подоходный налог Нью-Йорка, подоходный налог Йонкерс, супружеские алименты и алименты, выплаченные на другого ребенка (детей). Во-вторых, суд складывает чистый доход родителей и умножает это число на процент, в зависимости от того, сколько у них детей:

• 17% на одного ребенка
• 25% на двоих детей
• 29% на троих детей
• 31% на четверых детей
• не менее 35% на пятерых и более детей

Затем эта сумма делится в зависимости от доли чистого дохода каждого родителя в совокупном чистом доходе родителей.

Помимо основного обязательства по алиментам, от супруга также может потребоваться оплатить расходы по уходу за ребенком, расходы на образование и медицинские расходы.

Как рассчитать алименты

Что происходит с имуществом после развода?

При расторжении брака оба супруга должны сообщить судье о своем доходе и всех задолженностях. Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между супругами поровну (хотя и не всегда поровну).

Что такое Закон о справедливом распределении доходов?

Закон штата Нью-Йорк о справедливом распределении доходов признает брак как экономическое, так и социальное партнерство. Закон требует, чтобы судья делил имущество как можно более справедливо.

В Законе о справедливом распределении говорится о двух типах собственности для целей развода: семейной собственности и раздельной собственности. Семейное имущество будет разделено между двумя супругами.

Семейное имущество: все имущество, купленное одним из супругов во время брака, независимо от того, чье имя указано на этом имуществе.Пенсионные планы и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть супружеского имущества, заработанного во время брака, будет разделена судом.

Отдельная собственность: собственность, которой супруга владела до брака, или любые выплаты в связи с наследством или телесными повреждениями, или подарки от кого-либо, кроме супруга, во время брака.

Чтобы узнать о факторах, которые суд должен учитывать при вынесении решения о справедливом распределении, см. § 236 (B) (5) (d) Закона о семейных отношениях.

Могу ли я получать алименты (иногда называемые алиментами)?

Содержание супруга (иногда называемое алиментами) — это деньги, которые бывший супруг может быть обязан выплатить другому супругу после развода.Временное содержание — это деньги, которые супруг может быть обязан выплатить другому супругу, пока действие еще не завершено, только в оспариваемых действиях. В 2015 году был принят новый закон, содержащий руководящие принципы для обоих типов обслуживания. Для получения дополнительной информации см.
Maintenance Child Support Tools

Что делать, если я стал жертвой домашнего насилия?

Посетите веб-страницу суда, посвященную насилию в семье, для получения информации и ресурсов о насилии в семье.

Если вы или ваши дети стали жертвами домашнего насилия, вы можете подать в суд заявление о защите.

Где я могу получить дополнительную информацию?

• Посетите LawHelp.org для получения информации по широкому кругу тем с учетом вашего географического региона.

• Найдите юриста для консультации о том, как закон влияет на ваши индивидуальные обстоятельства, и для получения юридического представителя.

Кому принадлежит дом, когда в ипотеку в Нью-Йорке включены два имени?

Определить, кому принадлежит дом в Нью-Йорке, не всегда легко.Большинство людей не знакомы с различными типами собственности и взаимодействием между документом и ипотекой. В юридической фирме Moshes мы обычно видим и помогаем исправить следующие ситуации:

1. Два супруга по делу, но только один по ипотеке.
2. Один супруг по документу, двое по ипотеке.
3. Один супруг как по документу, так и по ипотеке.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Держатель ипотеки против держателя титула

Для начала важно понять разницу между ипотекой на дом и титулом на дом.Хотя в обычном разговоре они часто используются как взаимозаменяемые, ипотека и титул — это не одно и то же, и на самом деле они не связаны между собой. В закладной и титуле могут быть указаны разные люди, и это часто случается.

Право собственности

Право собственности. В контексте дома титул представлен документом под названием «Акт». Когда дом продается, право собственности на дом должно быть передано новому владельцу посредством передачи права собственности. Они подаются в окружной регистр, чтобы любой мог узнать, кто является владельцем дома.Если истинное право собственности на дом когда-либо вызывает споры, то в первую очередь следует обратить внимание на документ. Если вы не указаны в документе, предполагается, что вы не являетесь владельцем, и установить, что вы являетесь владельцем, будет очень сложно и, вероятно, потребуется помощь со стороны титульной компании.

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит не означает права собственности. Скорее, ипотека — это просто обещание вернуть банку определенную сумму денег. Это обещание затем «обеспечивается» активом, обычно домом, на покупку которого вы использовали средства ссуды.Тот факт, что ссуда является «обеспеченной», означает, что если вы не можете ее вернуть, кредитор может обратиться непосредственно к дому и продать его, чтобы покрыть невыплаченный остаток. Таким образом, дом «защищает» кредитора от риска убытков.

Должны ли имена обоих владельцев быть в ипотеке?

Нет — у вас может быть только один супруг по ипотеке, но оба имеют титул. Оба владельца дома, обычно являющиеся супругами, указанными в документе, не должны быть указаны в ипотеке. Помните, что в ипотеке не указывается, кто является владельцем дома, поэтому отсутствие в ипотеке не повлияет на ваше право собственности на дом.

В определенных ситуациях идеальным вариантом является наличие одного супруга по ипотеке и обоих по договору. Это часто случается, когда один из супругов имеет очень плохую кредитоспособность, так что включение этого супруга в ипотечный кредит приведет к гораздо более высокой процентной ставке, чем просто перечисление другого супруга в одиночку. Размещение только одного супруга в ипотеке может сэкономить значительные проценты в долгосрочной перспективе.

Есть множество других причин для включения в ипотеку только одного супруга. Общие причины включают:

• Требования к доходу — если включение обоих супругов приведет к тому, что пара не выполнит требования к доходу, возможно, из-за того, что у него или нее не было дохода в последние несколько лет, этого супруга может быть лучше не участвовать в заявке на получение кредита. .
• Сроки — часто бывает быстрее одобрить ссуду одному супругу, чем обоим, когда время имеет существенное значение.
• Ограничение воздействия на кредитный рейтинг — Если происходит обращение взыскания и только один супруг указан в ипотеке, это повлияет только на его или ее кредитный рейтинг.
• Ожидается развод — супруги ожидают развода, и один желает купить дом без другого.

Однако это не всегда так просто, как попросить одного супруга подать заявление на получение ипотеки. На самом деле кредитный специалист должен будет согласиться с этой договоренностью, зная, что оба супруга являются владельцами дома.

Кто владелец дома?

Право собственности на жилище определяется исключительно актом. Если вы указаны в документе, но не в ипотеке, вы являетесь владельцем дома. Это определяется, когда вы покупаете дом, когда предыдущий владелец передает вам свой документ после удовлетворения непредвиденных обстоятельств по ипотеке. Покупатель жилья должен убедиться, что в передаточном документе и соглашении о покупке нового дома указаны все, кто должен быть владельцем, обычно оба супруга.

Правильная идентификация владельца дома важна по ряду юридических причин, не говоря уже о простом душевном спокойствии. Если у вас есть вопросы относительно права собственности на ваш дом, обращайтесь в Moshes Law, P.C. Cегодня. Наши опытные юристы по недвижимости могут гарантировать, что ваше законное право на ваш дом будет защищено.

Можно ли добавить кого-нибудь в ипотеку?

Обычно нет, вы не можете добавить к ипотеке еще одного человека. Это связано с тем, что ипотека — это соглашение между вами и вашим кредитором, которое обычно заключается во время покупки дома.Банк согласился предоставить вам ссуду в обмен на ежемесячный платеж по ипотеке и проценты в течение 30 лет. Банк рассчитал эту процентную ставку и одобрил вашу ссуду исключительно на основании вашего дохода, вашей кредитной истории и вашей истории. Если бы вы первоначально подали заявку на ипотеку с двумя людьми, в результате условия ипотеки могли бы быть другими.

Однако, если у вас есть два имени на документе и одно имя в ипотеке, вам не повезло. Хотя большинство кредиторов не позволят вам добавить сторону к ипотеке, они позволят вам рефинансировать ипотеку на обоих ваших имен.Рефинансирование — это когда вы берете у кредитора дополнительную новую ипотечную ссуду на остаток текущей непогашенной ипотеки. В новой ипотеке будут указаны и вы, и новое лицо, и, вероятно, ее условия будут отличаться от условий первоначальной ипотеки. Затем средства новой ипотеки используются для погашения средств старой ипотеки, удовлетворяя ее. У вас осталось совершенно новое соглашение об ипотеке, в котором указаны оба человека. Перефинансирование сопряжено со значительными расходами, обычно от 2% до 5% от суммы кредита.

Что произойдет, если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе?

Если ваше имя указано в ипотеке, но не в документе, это означает, что вы не являетесь владельцем дома. Скорее, вы просто являетесь соавтором ипотеки. Поскольку ваше имя указано в ипотеке, вы обязаны платить по ссуде так же, как лицо, владеющее домом. Таким образом, вы несете всю ответственность домовладельца, фактически не владея домом. Часто иметь в деле только одного супруга — плохая идея по ряду причин.

Самая большая проблема возникает, если супруга, имя которой указано в документе, умирает. Обычно, если в документе указаны имена обоих супругов, дом автоматически переходит к другому супругу. Это не так, если в документе указано только имя умершего супруга. Вместо этого дом будет передан в соответствии с законами о завещании или завещании умершего. В некоторых случаях это может означать, что оставшийся в живых супруг может не унаследовать дом.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Если вы внесены в список ипотечных кредитов, но не внесены в список документов, могут возникнуть серьезные проблемы, если один из супругов умрет или не сможет заплатить.К счастью, это относительно легко исправить. Если вы указаны в ипотеке, но не в документе, обратитесь к поверенному по передаче документов в Moshes Law, P.C. сегодня, чтобы помочь решить эту проблему и обеспечить право собственности на ваш дом.

Что происходит с ипотекой после развода?

Развод — это сложно, когда дело касается финансов. К сожалению, в Нью-Йорке нет правил относительно того, что происходит с ипотекой после развода, если обе стороны подписали ипотеку. Если вы были женаты на момент покупки дома, это общая собственность в Нью-Йорке и принадлежит обоим супругам.Будем надеяться, что стороны заключат соглашение о раздельном браке. Условия этого соглашения обычно подробно описывают, что произойдет с ипотекой и домом. Как правило, супруг (а), который остается в доме, будет рефинансировать дом и получить ипотеку только на свое имя. Это означает, что существующая ипотека с обоими супругами будет удовлетворена, а другой супруг будет освобожден. Супруги могут согласиться разделить любую долю в доме.

Однако если соглашение не будет достигнуто, все может усложниться.Оба супруга будут нести ответственность за остаток по ипотеке, несмотря на то, что, скорее всего, там проживает только один. Это означает, что если один из супругов не платит ежемесячный платеж, другой супруг будет нести ответственность за ежемесячный платеж, даже если он не проживает там. Что еще хуже, если этот супруг не может позволить себе оплату или иным образом не желает платить, дом может быть лишен права выкупа и отрицательно повлияет на его или ее кредитный рейтинг.

Могу ли я взять у своего партнера ипотеку?

Подобно тому, как муж не может оставить жену без завещания, супруг не может взять другого супруга из ипотеки.Это потому, что ипотека — это соглашение между супругами и кредитором. Если произойдет невыполнение обязательств по ипотеке, кредитор обратится к обоим супругам за погашением. Удаление одного супруга означает, что у кредитора на один способ взыскания меньше. Из-за этого супруга может быть снята с ипотеки только с согласия ипотечного кредитора или путем рефинансирования ипотеки.

Что произойдет, если ваше имя указано в документе, но не в закладной?

Обычно это нормально иметь два имени в титуле и одно на ипотеке.Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, это означает, что вы являетесь владельцем дома, но не несете ответственности за ипотечный кредит и связанные с этим платежи. Однако, если вы не выплачиваете платежи, кредитор все равно может лишить права выкупа дома, несмотря на то, что в ипотеке указан только один супруг. Таким образом, хотя по закону вы не обязаны платить по ипотеке, кто-то должен ее заплатить, чтобы избежать потери права выкупа. В этом случае могут возникнуть другие проблемы, например, невозможность получения налоговых вычетов по уплаченным процентам у неназванного супруга.

FAQ:

Это невыгодная ситуация. После развода дом будет либо супружеской собственностью (то есть принадлежащей обоим), либо индивидуальной собственностью (то есть принадлежащей только супругу по договору) в зависимости от обстоятельств ситуации. . После смерти указанного супруга имущество не может перейти непосредственно к оставшемуся в живых супругу.

Если дом был приобретен до брака, он потенциально может быть индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Однако, если он был получен во время брака, он, как правило, всегда будет общественной собственностью, независимо от имени ипотеки и документа. Оба супруга должны прийти к соглашению в соглашении о раздельном проживании.

Да, супруг может купить дом и указать его только под одним именем.Однако в контексте развода Нью-Йорк является государством с коммунальной собственностью. Это означает, что имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам для целей раздела имущества при разводе.

В этом случае ответственность по ипотеке будет возложена на наследство умершего. Имущество должно будет платить ежемесячный платеж или риск потери права выкупа. Как правило, банк будет работать с оставшимся в живых супругом, чтобы рефинансировать дом на его или ее имя.

Нет. Обычно ипотечный кредитор не позволяет физическому лицу быть добавленным к ипотеке без рефинансирования. Причины этого более подробно обсуждаются выше.

Да. Поскольку ипотека — это соглашение между вами и банком, вы можете указать в ней столько людей, сколько захотите. В действительности, однако, кредиторы обычно видят только двух претендентов на ипотеку.Чем больше людей вы добавите, тем сложнее и дороже это будет, так как каждый человек должен будет получить одобрение.

Получите бесплатную консультацию, если у вас есть дополнительные вопросы по ипотеке, праву собственности и домовладению.

Отличить домовладение от ответственности по ипотеке может быть сложно, особенно для домовладельцев, которые не часто покупают и продают недвижимость. У различных структур собственности есть много преимуществ и недостатков.

В Законе Моше, П.C. мы обладаем опытом оформления прав собственности на недвижимость и передачи прав на недвижимость. Если у вас есть вопрос относительно права собственности на ваш дом или того, как лучше всего совершить покупку в будущем, один из наших опытных юристов по недвижимости будет рад вам помочь.

Будет ли моя недвижимость разделена, если супруга не будет в документе?

Если вы разводитесь, а вашего супруга (а) нет в документе о недвижимости, вам может быть интересно, имеет ли он или она какое-либо законное право на собственность. Поскольку в Грузии действуют законы о семейном имуществе и справедливом распределении, оба супруга обычно имеют определенную собственность, несмотря на то, что они не указаны в документе.Узнайте больше о законах Джорджии о разводе и о том, что может произойти с вашей недвижимостью во время процесса.

Является ли моя недвижимость семейной собственностью?

Семейное имущество включает любые активы или долги, которые вы и ваш супруг приобрели в течение периода времени, когда вы были в браке. Это включает в себя недвижимость, принадлежащую любому из вас, даже если имя вашего бывшего не указано в документе. В этом случае имущество подлежит справедливому распределению. Недвижимость считается отдельной собственностью только в том случае, если кто-либо из вас получил ее в подарок, по наследству или до брака.

Как моя собственность будет разделена поровну?

Судья разделит семейное имущество в соответствии с правилами справедливого распределения, если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению самостоятельно. Это означает, что имущество не делится автоматически на строгие пополам. Факторы, которые влияют на принятие решения о справедливом разделе активов во время последнего слушания, включают:

• Как долго вы были женаты

• Возраст и здоровье обоих супругов

• Стоимость, тип и источник вашей собственности

• Текущее финансовое положение и потенциальные возможности в будущем

Суд может гипотетически решить, что один из супругов заслуживает большей собственности, чем другой, в зависимости от этих факторов.Например, если супруг зарабатывает значительно меньший доход, он или она могут получить больше семейного имущества, чтобы компенсировать потерянный уровень жизни.

Может ли моя отдельная собственность стать супружеской собственностью?

В некоторых случаях раздельное имущество может стать супружеской собственностью. Например, если вы унаследовали дом от своего отца и ваше единственное имя указано в документе, это ваша отдельная собственность. Но если вы подали другой документ на имя вашего супруга, дом является семейной собственностью.В этом случае дом подлежит разделу. Поверенный по разводам рассмотрит эти особенности, чтобы убедиться, что раздельное и семейное имущество правильно классифицировано.

Развод — сложный процесс, особенно когда речь идет о нескольких активах. Если вы беспокоитесь о защите своей собственности, важно поговорить с адвокатом по разводам. Вы и ваш супруг имеете право на справедливое разделение супружеской собственности и на владение любой отдельной собственностью. Убедитесь, что все ваше семейное имущество оценено и рассмотрено на предмет справедливого распределения.

Можно ли купить дом без супруга? — Справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без супруга. Это простой вопрос, но ответ далеко не однозначный. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошенничество, юридически ничто не может помешать вам купить дом без супруга.В некоторых случаях , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Однако плюсы и минусы, а также степень сложности могут быть разными в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в кредит или за наличные, все ваши финансовые потребности будут иметь значение. Позвольте мне рассказать вам, как это сделать.

Это не только причина, по которой один супруг может купить дом без другого, что влияет на процесс.Это также зависит от того, где вы живете.

Большинство штатов США являются штатами общего права собственности. Это означает, что любое имущество, приобретенное половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если вы потратите 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграете 25 миллионов долларов, эти деньги будут принадлежать вам, а не вам и вашей супруге. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без супруга (супруги) в общем праве собственности, есть три возможности:

1. Вы совершаете покупку на 100% собственных денег, и собственность на 100% принадлежит вам
2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае дом становится совместной собственностью
3. Вы совершаете покупку, используя как свои собственные деньги, так и деньги вашего супруга, и имущество принадлежит вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждому принадлежит по 50% дома.Если вы и ваш супруг (а) вносите 30% и 70%, то вы владеете соответственно 30% и 70% дома и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых положениях законодательства об общей собственности, когда супруг (а) покупает дом в одиночку, «супруг, не совершающий покупку», может быть обязан подписать акт о прекращении права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно покупать недвижимость с целью изъятия или сокрытия активов от брака.

Итак, при прочих равных условиях:

1. В некоторых штатах общего права собственности, вам не нужно сообщать своему супругу, что вы покупаете дом без него.
2. В других штатах общего права собственности вы можете купить дом без вашего супруга, но, чтобы не допустить, чтобы вы скрывали активы, они должны подписать акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от любых прав на собственность.

Если вы живете в муниципальной собственности, все обстоит немного иначе.Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они могут делать с этим все, что захотят. Все, что получено в браке, является «общественной собственностью» и в равной степени принадлежит обоим членам пары. Это относится к заработной плате, всему приобретенному, унаследованному или подаренному, а также к долгам.

Если пара разводится с намерением развода, то имущество или долги, которые они приобрели после момента разделения, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость на свое имя только на свое имя, в государстве, принадлежащем общине, ваш супруг (а) должен будет подписать акт о прекращении права требования, который идентифицирует их как праводателя, а вас как получателя.

В соответствии с законодательством о собственности сообщества:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии общественной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
2. Исключением из этого обозначения семейной собственности будет случай, если вы совершили индивидуальную покупку, и ваш супруг (а) подписал акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от любых прав на собственность.

Существуют и другие способы, которыми проживание в государстве с общей собственностью по сравнению с государством с общей недвижимостью может повлиять на покупку дома без супруга, и я буду выделять их в дальнейшем.

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга, будет определять, будет ли это положительным шагом или будет иметь отрицательные последствия.Он также решит, нужно ли вам сообщать супругу (а), что вы покупаете дом без него, или же вы можете сделать это без его ведома.

При оценке вашего заявления на ипотеку кредитор будет учитывать ваш доход и непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно будет слишком высоким, ваше заявление будет отклонено. Поэтому, если у одного из супругов высокое соотношение долга к доходу, а у другого гораздо более низкое, имеет смысл купить дом без супруга.

Исключение составляют случаи, когда вы подаете заявку на получение ссуды, обеспеченной государством, в штатах с общественной собственностью. В этом случае долг вашего супруга будет по-прежнему учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

В 1981 году Fair Isaac Corporation представила первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами при принятии решения:

1. Предоставлять ли вам ссуду вообще.
2. Сколько дать вам взаймы
3. Процентная ставка, которая будет взиматься с вас
4. Прочие условия, например, продолжительность ссуды

Исследование Федеральной резервной системы обнаружило, что из 600 000 ссуд, выбранных для анализа случайным образом, 210 000 ссуд могли иметь меньшие проценты, если бы покупатель с лучшими показателями FICO® подал заявку на получение ипотеки в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, у которой одна из них имеет оценку FICO 699, а другая — 700, они могут сэкономить в среднем 500 долларов на комиссионных сборах за каждые 100000 долларов, взятых в долг

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам, как правило, потребуется два года налоговых деклараций, два года W2 и два месяца выписок из банка. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, необходимый большинству.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если они проработали всего год или недавно открыли собственное дело и имеют только годовой доход, то другой супруг может подать заявление в качестве единственный заявитель.

Конечно, недостатком того, что только один из вас подает заявку на ссуду, является то, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотечную ссуду, чем с обоими доходами, и это повлияет на размер, тип, местоположение и т. Д. Дома, который вы могли бы получить. предоставлять.

Хотя этот дом не готов, в некоторых случаях покупка дома без супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Итак, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих ссуд или других долгов, возникших во время брака, и вы владеете домом как пара, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы дом, который вы планируете купить, был защищен от конфискации имущества, вы можете подумать о покупке семейного жилища без вашего супруга.

Это также применимо, если вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Дом, приобретенный на имя только одного супруга, может облегчить планирование недвижимости для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут пожелать покинуть дом. Единоличный владелец избавляет от любых возможных осложнений, связанных с распутыванием прав вашего нынешнего супруга на недвижимость.

Если вы оказались в нестабильном семейном положении, вы можете приобрести собственный дом или обеспечить единоличный контроль над имуществом, удерживая его только на свое имя.

Это преимущество только в тех штатах, где действует гражданская собственность, в случае, если ваш супруг (а) подписывает акт о прекращении права собственности.

Пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после замужества, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка, или может оказаться, что план купить дом без супруга коренится в обмане.В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия ваших супругов в этом процессе, но было бы сложно купить дом с ипотекой без их ведома.

Конечно, если вы покупаете за наличные, все намного проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке и титуле, и кто имеет права и обязанности в отношении собственности.

Другая информация, о которой нужно знать, когда один из супругов имеет ипотеку:

1. Кредитор обычно не утверждает, что второй супруг находится в праве собственности. Это связано с тем, что в этом случае супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственность за погашение ссуды. Как следствие, если вы не являетесь владельцем права собственности, ваш супруг (а) может продать недвижимость без вашего ведома или согласия, а также может завещать дом любому, кому пожелает, без вашего согласия.
2. Большинство ипотечных кредитов содержат «оговорку об ускорении», которая означает, что в случае смерти держателя ипотеки наступает срок погашения остатка по ссуде.Однако существует законодательство, защищающее оставшуюся супругу, независимо от их способности выплатить ссуду.
3. Если по ипотеке используется только один из супругов, этот супруг может занимать под залог имущества без разрешения или ведома другого супруга.

Если пара решает купить дом, у которого только один из них находится в ипотеке, после выплаты долга можно добавить второго супруга к титулу. То же самое верно, если вы рефинансируете позже и оба супруга будут получать новую ипотеку.

Последние мысли

Вы можете купить дом без супруга (а), но то, нужно ли вам сообщить об этом, будет зависеть от штата, в котором вы живете, причины, по которой вы совершаете индивидуальную покупку, и от того, подаете ли вы заявку на ипотеку.

Законодатели штата Айова стремятся запретить требование согласия супруга на гистерэктомию

На чем будет сосредоточено внимание Законодательное собрание штата Айова в 2021 году?

Законодатели Айовы обсуждают некоторые темы, которые они планируют затронуть на сессии 2021 года.

Регистр Де-Мойна, Регистр Де-Мойна

Медицинские работники штата Айова больше не могут требовать от женщин получения разрешения от их супругов на гистерэктомию в соответствии с законопроектом, который республиканцы Палаты представителей пытаются выдвинуть во второй раз в этом году.

Законодатели Палаты представителей, поддержавшие законопроект, говорят, что некоторые врачи в Айове все еще применяют это требование, что, кажется, является редкостью. Однако они отказались назвать каких-либо докторов.

Хотя их предложение было принято Палатой представителей единогласно в марте, оно застопорилось в Сенате, где законодатели заявили, что хотят более подробно изучить этот вопрос.Члены палаты теперь стремятся поддержать предложение, внося поправки в отдельный законопроект, чтобы включить это требование.

Гистерэктомия — это операция по удалению матки. Это может происходить по нескольким причинам, включая рак или другие новообразования, называемые миомами.

Идея законопроекта пришла от члена палаты представителей Эдди Эндрюса, R-Johnston, который сказал, что несколько женщин связались с ним и рассказали о своем опыте. Перед сеансом, по его словам, ему позвонила женщина и сказала, что ее врач попросил ее получить согласие от мужа, прежде чем они будут выполнять гистерэктомию, чтобы помочь с заболеванием, которое у нее было.

«Я буквально стоял там с открытым ртом, наверное, долгое время», — сказал Эндрюс.

В начале сеанса, по его словам, вторая женщина позвонила ему и рассказала о том, как медицинский персонал пытался связаться с ее мужем, готовя ее к процедуре гистерэктомии. В конце концов, они связались с ним, включили громкую связь и получили его согласие, сказала женщина.

Истории побудили Эндрюса работать над законопроектом, запрещающим такое требование.По его словам, этого требования нет в законодательстве штата Айова, но некоторые провайдеры все еще его используют.

«Специально для случая, когда у вас есть оскорбительные отношения или разлученный супруг — давай. В 2021 году? Я не мог в это поверить», — сказал он.

Его законопроект, Домашнее дело 684, должен был указать, что медицинские работники не могут требовать от женщины получения согласия от другого человека, включая их супруга. Согласно законопроекту, любая женщина в возрасте 18 лет и старше или моложе, состоящая в браке, будет иметь правоспособность дать согласие на процедуру.

Для подписчиков: От абортов до «освобождения» полиции, вот счета, которые на данный момент живы и мертвы в Законодательном собрании Айовы

Билл умирает в воронке, а затем получает новую жизнь

Палата представителей приняла закон единогласно в начало марта. Но затем ему не удалось выйти из комитета Сената по кадрам, где законодатели заявили, что хотят получить больше информации о том, где происходит эта практика, а также о том, может ли вместо этого решение прийти через внутреннюю политику в больнице или клинике.

«Я действительно ищу, где, кто или что занималось этим вопросом», — заявил в среду сенатор Джефф Эдлер, республиканец из Центра штата, который возглавляет комитет Сената по кадрам.

Сенатор Аннет Суини, Р.-Олден, менеджер по законопроекту в Сенате, также указала, что она недостаточно слышала ни с одной стороны. Она сказала, что планирует провести дополнительные исследования после окончания сеанса.

«Есть еще кое-что, что мы должны обнаружить с этим конкретным счетом», — сказала она.

Законодательство пало жертвой второго крайнего срока «воронки» в пятницу, что означает, что первоначальный законопроект не действует в течение года.

Пытаясь возродить это предложение, член палаты представителей Энн Мейер, представитель R-Fort Dodge, повторно внесла в закон поправку к другому законопроекту, сенатскому файлу 529, который запрещал бы мошенничество с вспомогательной репродукцией. Это означает, что предложение пока остается в силе.

Если Палата представителей примет поправку и одобрит законопроект, Сенат также должен будет утвердить исправленную версию законопроекта.Мейер, которая возглавляет комитет по ресурсам сената Палаты представителей, сказала, что, по ее мнению, предоставление Сенату больше времени для его рассмотрения и предоставление им возможности проголосовать по нему из зала Сената в рамках другого законопроекта может помочь его принять в этом году.

«Это пара предложений, которые нужно ввести в код, чтобы дать женщинам небольшую защиту», — сказал Мейер. «У меня нет проблем с тем, чтобы дать женщинам свободу управлять своим телом».

Подробнее: Законодательное собрание штата Айова не запретит пребывание в государственных университетах в этом году после того, как законопроект не будет принят.

Медицинские группы: проблема не является общей практикой, но степень остается неясной.Эндрюс отказался назвать, какие поставщики услуг требуют согласия супруга, но он сказал, что не может поверить, что это требование все еще существует.

Мейер сказала, что она слышала от врачей, что эта проблема возникает не на уровне всей больницы, а у отдельных поставщиков.

Член палаты представителей Тими Браун-Пауэрс, демократ Ватерлоо, которая участвовала в подкомитете Палаты представителей, рассматривавшем законопроект, сказала, что она не совсем понимает, где это происходит, но медицинские группы проинформировали ее, что это, похоже, не является требованием в медицинских учреждениях в штат.

«Мы считаем, что это было просто мнение врача, что они хотели, чтобы женщина получила подпись от своего супруга», — сказала она.

Браун-Пауэрс, которая работает терапевтом в MercyOne, сказала, что многие пары, как правило, обсуждают процедуру, несмотря на это, но она считает, что врачи не должны требовать согласия.

«Тот факт, что это было то, что, к сожалению, женщинам все еще приходилось преодолевать эти препятствия, чтобы закончить, было действительно ошеломляющим для меня», — сказала она.

Подробнее: Губернатор Айовы Ким Рейнольдс подписывает закон, разрешающий неразрешенное ношение огнестрельного оружия, покупка

Деннис Тиббен, директор по внешним связям Медицинского общества Айовы, сказал, что ему не известно ни о каких клиниках, в которых в настоящее время действует такая политика, и о каких-либо экземпляр скорее всего изолирован. Но он сказал, что группы поддерживают идею о том, что пациенты должны иметь возможность принимать собственные медицинские решения.

«Это не обычная практика, но если есть проблема, мы хотим ее решить», — сказал он.

По данным Национальной сети женского здоровья, группы защиты здоровья женщин, ни один штат по закону не требует согласия супруга на процедуру, но некоторые частные провайдеры, особенно некоторые с религиозной принадлежностью, могут иметь такую ​​практику.

Первоначальный законопроект получил поддержку нескольких медицинских групп, включая Медицинское общество Айовы, Общество практикующих медсестер Айовы, Айовское отделение Национальной ассоциации педиатрических практикующих медсестер, Совет по планированию психического здоровья Айовы и Независимую группу врачей Айовы.Против не было зарегистрировано ни одной группы.

Ян Ричардсон отвечает за регистрацию штата Айова в Регистре Де-Мойна. Свяжитесь с ним по адресу [email protected], по телефону 515-284-8254 или в Twitter по адресу @DMRIanR.

Могу ли я купить дом во время развода?

Распространенный вопрос, когда партии разделяются на два домохозяйства, — что им делать, чтобы найти новое место для жизни. Разводящиеся супруги хотят знать, есть ли у них возможность купить дом, а не снимать его.Это сложный вопрос, потому что ответ на него может варьироваться в зависимости от штата, в котором человек проживает, а также от того, как далеко он находится в процессе развода. В этой статье мы обсуждаем правила покупки дома в Иллинойсе во время развода.

Все активы и имущество, приобретенные во время брака в Иллинойсе, даже если дело о разводе находится на рассмотрении, является семейной собственностью и подлежит разделу, независимо от того, на чье имя это имущество было приобретено.Это очень важно понимать. Даже если вы покупаете дом на свое имя и у вас на рассмотрении дело о разводе, предполагается, что вы создаете семейную собственность, подлежащую разделу.

В этом анализе также важно понимать, что Иллинойс — это то, что называется штатом «справедливого распределения». Это означает, что Иллинойс не является штатом с общественной собственностью или штатом, в котором супружеская собственность, как предполагается, разделена 50/50.В Иллинойсе наши судьи вправе присудить супружеское имущество сторонам на основании того, что они считают справедливым. При определении того, каким было бы справедливое распределение, Суд не может рассматривать пункты, которые могут быть отнесены на счет «вины». Это означает, что суд не может учитывать историю жестокого обращения или домашнего насилия при принятии решения о том, какой процент собственности присудить стороне. Суд не может «обвинить» кого-либо в том, что он плохой муж или жена, а затем присудить им меньшую собственность. Факторы, которые Суд может рассмотреть, включают в себя текущий уровень дохода, историю доходов, прогноз будущих возможностей получения дохода, образование, возраст, состояние здоровья, стаж работы во время брака и многое другое.

Примеры справедливого распределения при разводе в Чикаго

Так, например, предположим, что мать остается дома в течение нескольких лет в браке, чтобы воспитывать детей, и отказывается от собственного карьерного роста, в то время как другая мать или муж уходит на работу и продвигается по карьерной лестнице. Мать, которая осталась дома, чтобы воспитывать детей, вряд ли «догонит» того же потенциального заработка, что и работавший родитель, потому что у них нет такого многолетнего опыта работы.

Или, скажем, у кого-то работа зарабатывает значительно больше, чем у другого.Супруг, который находится в невыгодном положении, может иметь право на большее распределение супружеской собственности (возможно, 55%, 60% или даже больше) на основании этих факторов.

Основные соображения при покупке дома в процессе развода

Итак, применяя это к покупке дома, нужно принять во внимание некоторые вещи. Во-первых, покупка дома до завершения развода создает дополнительную семейную собственность, которая подлежит разделу при разводе. Все имущество, приобретенное во время брака, считается супружеским, если вы не докажете, что оно не связано с браком.Если она приобретена во время брака в Иллинойсе, даже если вы покупаете ее только на свое имя, предполагается, что она является супружеской собственностью и будет разделена. Кроме того, в зависимости от ваших семейных обстоятельств, разделение может не быть разделением 50/50, особенно если между вами и вашим супругом есть несоответствие в отношении здоровья, образования, дохода, стажа работы или других факторов. Таким образом, не только будет разделено семейное имущество, но и вашему супругу может быть присуждено более 50% стоимости! Это, конечно, не является чьими-либо предполагаемыми последствиями в случае развода.Это одна из многих причин, по которым было бы лучше подождать, пока развод не будет завершен, чтобы вы не создавали дополнительную семейную собственность для раздела.

Что, если мы договоримся, что я могу купить дом на время развода?

Теперь, при определенных обстоятельствах, люди действительно покупают дома во время брака, пока не разводится развод, и им повезло, если нет споров относительно раздела указанного имущества, потому что их супруг, безусловно, имеет право выступить с аргументом относительно этой покупки дома.Иногда супруги соглашаются, что один из них может купить дом и что он будет им предоставлен в их окончательном решении о разводе. В этой ситуации важно, чтобы их согласие на эту покупку было хорошо задокументировано в постановлении суда, потому что люди могут изменить свое мнение.

Как мне узнать, сколько мне придется заплатить своему супругу, если я куплю дом во время бракоразводного процесса?

Этот вопрос часто может зависеть от многих факторов, в том числе от размера первоначального взноса, источника его поступления и стоимости дома.

Так, например, если вы откладываете двадцать процентов на покупку дома по цене покупки в 200000 долларов, то есть 40000 долларов, а остальная часть покупки осуществляется за счет ипотеки, вы вкладываете только 40000 долларов в супружеских деньгах на его покупку. Если стоимость дома не увеличилась с момента покупки до даты развода, вы должны заплатить своему супругу любой процент от 40 000 долларов, который судья сочтет справедливым. Это может быть 50% или 20 000 долларов, а может быть больше или меньше. И вы можете предложить компенсировать эту сумму другими активами, например предложить взять на 20 000 долларов меньше денег с совместного сберегательного счета, поскольку вы в любом случае должны своему супругу 20 000 долларов от покупки дома.

Одна из проблем, которая может возникнуть, это то, что стоимость дома может увеличиться с даты покупки до даты развода. Предположим, используя ту же математику, что дом был куплен за 200 000 долларов, но теперь стоит 230 000 долларов на момент развода. Это имущество супружеское, доходы тоже супружеские. Итак, теперь вы должны своему супругу (-е) процент от капитала дома по текущей цене. Если вы вложите 40 000 долларов, плюс теперь есть дополнительные 30 000 долларов в капитале, теперь есть 70 000 долларов, которые должны быть разделены между вами двумя, и вы, теоретически, должны выкупить своего супруга из их процента от 70 000 долларов.Возможно, в вашем имении есть другие активы, которые вы могли бы использовать для компенсации этого дополнительного капитала. Но, если этого не произойдет, вы можете быть вынуждены продать дом, чтобы выплатить своему супругу их долю от полного капитала. Таким образом, покупка его для проживания в нем была зря (за исключением того, что вы получили дополнительные деньги!).

Поговорите с адвокатом по разводам в Чикаго, если вы хотите купить дом во время развода

Купить дом во время развода сложно, и существует множество уникальных факторов, которые необходимо учитывать в каждой ситуации.Ни одно дело о разводе не повторяется, и ни один сценарий не повторяется, поэтому, если вы рассматриваете возможность покупки дома во время бракоразводного процесса, обязательно поговорите с опытным адвокатом по бракоразводным процессам относительно непредвиденных последствий этой покупки и способов, которыми это можно сделать. что принесет вам пользу. Свяжитесь с Anderson & Boback сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию.

Мне нужна информация

Что такое семейная собственность? Что такое индивидуальная собственность? Что, если мы с супругом не согласны по поводу семейной собственности?

Прочный брак — это партнерство равных.Эта идея лежит в основе Закона штата Висконсин о семейной собственности, принятого в 1986 году. Закон предусматривает преимущества и недостатки. В этой брошюре рассматриваются оба. Ниже вы найдете ответы на несколько часто задаваемых вопросов о Законе о семейной собственности. Это сложный закон, полный исключений. Цель здесь не в том, чтобы дать юридическую консультацию, а в том, чтобы осветить некоторые основы, чтобы познакомить вас с законом. Индивидуальные ситуации различаются. Если у вас есть дополнительные вопросы, поговорите со своим юристом.

Почему был принят Закон о семейной собственности?

Закон признает, что оба супруга способствуют поддержанию брака — даже если только один зарабатывает зарплату или если оба получают доход, но один зарабатывает больше, чем другой.Закон гласит, что, за некоторыми исключениями, все, что пара приобретает во время брака, должно принадлежать им в равной степени. Это дает определенные преимущества. Например, неработающий супруг имеет более легкий доступ к кредиту, и каждый супруг может принимать индивидуальные решения о завещании активов (подробнее об этом позже).

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает весь доход и имущество, которое пара приобретает после «даты определения» (с некоторыми исключениями).Дата определения является самой поздней из следующих дат: день свадьбы пары; дата, когда они оба поселились в Висконсине; или 1 января 1986 г.

Особого упоминания заслуживают две концепции:

• Семейное имущество, оставшееся в живых — Переходит непосредственно к пережившему супругу после смерти другого супруга. Не проходит по завещанию. Примером может служить дом, в названии которого указаны имена обоих супругов (и только их имена).
• Отложенная семейная собственность — Это сложная концепция; здесь должно быть достаточно краткого объяснения.Этот термин применяется к собственности, которая была бы классифицирована как супружеская собственность, за исключением того, что она была приобретена до даты определения пары. Допустим, пара переехала в Висконсин в 1995 году. Вся собственность, которую они привезли с собой, не стала автоматически семейной собственностью только потому, что они переехали в Висконсин. Но если один из супругов умирает, оставшийся в живых может иметь права на определенную сумму денег, исходя из стоимости того, что было бы супружеской собственностью , если бы Закон о семейной собственности действовал в течение всего брака.В результате у оставшегося в живых супруга в этой ситуации есть некоторая экономическая защита, даже если он не является бенефициаром имущества другого супруга.

Могу ли я иметь свою собственность?

Да, вы можете иметь индивидуальное имущество. Обычно это собственность, которой вы владели до брака. Личный подарок или наследство, независимо от того, когда он был получен, также является индивидуальной собственностью. Однако для того, чтобы предмет был индивидуальной собственностью, у вас должны быть записи, подтверждающие, что он принадлежит исключительно вам. В противном случае закон предполагает, что все имущество, принадлежащее супругам, является супружеской собственностью, принадлежащей вам обоим в равной степени.

Просто указание только вашего имени в названии предмета не делает его индивидуальной собственностью. Однако супруг, указанный в титуле, имеет право управлять этой собственностью и контролировать ее. Закон требует, чтобы титулованный супруг справедливо относился к супругу без титула, если объект является семейной собственностью.

Может ли индивидуальная собственность непреднамеренно стать супружеской собственностью?

Да. Во время брака личное и семейное имущество могут смешиваться. Закон предполагает, что эта смешанная собственность является полностью семейной собственностью, если записи не подтверждают, что некоторая ее часть является индивидуальной собственностью.

Например, предположим, что у вас был сберегательный счет до свадьбы. С годами вы вносите часть своей зарплаты, которая является семейной собственностью, и на счету продолжают поступать проценты. Вы часто снимаете деньги на оплату семейных расходов. Этот счет стал смешанной собственностью и, по крайней мере, частично семейной собственностью. Становится чрезвычайно сложно отследить часть этого счета как индивидуальную собственность, потому что несколько депозитов, процентных доходов и снятия средств приходили и уходили с этого счета во время брака.

Другой пример: у вас был летний домик еще до свадьбы. После замужества ваш (а) супруг (а) строит пристройку к хижине, не получая компенсации за свой труд. Эта дополнительная комната повышает ценность каюты. Сумма увеличенной стоимости относится к семейному имуществу, даже если первоначальная стоимость каюты может оставаться индивидуальной собственностью, если это подтверждается документами.

С другой стороны, предположим, что до свадьбы вы владели 100 публичными акциями.Вы больше не покупаете акций во время брака, и акции растут в цене из-за изменений на рынке. Эти акции, наряду с их возросшей стоимостью, остаются индивидуальной собственностью.

Стоит повторить: Если вы хотите сохранить предмет как отдельную собственность, у вас должны быть записи для отслеживания права собственности.

Каковы кредитные последствия этого закона?

Закон упрощает получение кредита для супруга, не получающего доход. Принимая решение о кредитоспособности одного из супругов, кредитор должен учитывать стоимость всей семейной собственности, включая доход другого супруга.

Но Закон о семейном имуществе также сопряжен с некоторыми рисками. Предполагается, что долги, возникающие у вас в браке, отвечают интересам вашего брака. Для взыскания такого долга кредитор может получить не только индивидуальное имущество должника, но и все семейное имущество. Например, если один из супругов занимает деньги, а затем становится безработным и не может выплатить долг, кредитор может получить зарплату другому супругу.

Если вы и ваш супруг склонны к разногласиям по кредитным вопросам, подумайте о заключении семейного соглашения о собственности.Это может ограничить ответственность каждого из супругов по долгам другого. Но перед получением кредита вы должны предоставить кредитору копию такого соглашения.

Как этот закон влияет на мою волю?

После смерти ваше имущество будет состоять из вашего личного имущества плюс половина всей семейной собственности. Вы можете оставить свое имение кому угодно. Однако одно предостережение. Предположим, вы оставите все на благотворительность. Благотворительная организация получит ваше личное имущество плюс половину вашего семейного имущества.Последнее может включать половину собственности, которая еще наполовину принадлежит и используется вашим выжившим супругом, например, семейный автомобиль. Ваш оставшийся в живых супруг в конечном итоге станет совладельцем автомобиля с благотворительной организацией, что может быть не тем, что вы имели в виду. Убедитесь, что ваши завещания соответствуют вашим намерениям.

Что делать, если у меня нет завещания?

В этом случае все ваше имущество переходит к выжившему супругу, если у вас нет детей вне брака. Тогда ваш супруг получает половину семейного имущества и половину вашего имущества, которое не является семейным имуществом.Остальное ваше имущество достается вашим детям как от этого брака, так и вне его.

Как закон влияет на страхование жизни и пенсионные выплаты?

Люди часто платят за страхование жизни и отложенные пенсионные планы до и во время брака. Таким образом, существуют специальные формулы для расчета, какие части являются семейной или индивидуальной собственностью.

Вы должны указать получателей по страхованию жизни и по отсроченному пенсионному пособию. Затем эти активы могут перейти непосредственно к вашим бенефициарам, а не по завещанию.Что касается страхования жизни, если вы назначаете бенефициаром кого-то, помимо супруга, ваш супруг (а) все еще может иметь право на супружеское имущество в части компенсации в случае смерти. Имейте это в виду, если вы хотите назвать детей от другого брака получателями страховки жизни.

Супруг (а) имеет имущественный интерес в отношении отсроченного пенсионного обеспечения другого супруга — но только при жизни. Другими словами, супруг, который умирает первым, не может лишить пережившего половину пенсионных пособий.

Могу ли я отдать семейное имущество?

Один из супругов может отдать семейное имущество третьему лицу, если имя этого супруга указано в титуле.Если оба супруга согласны на подарок, он может иметь любую ценность. Но если один из супругов оспаривает подарок, и его стоимость превышает 1000 долларов (или более «разумную» сумму в зависимости от экономического положения пары), этот супруг может обратиться в суд, чтобы аннулировать подарок.

Что делать, если мы с супругом не согласны по поводу семейной собственности?

Если у вас есть разногласия, которые вы не можете урегулировать, вы можете обратиться в суд за средствами правовой защиты. Среди прочего, к ним относятся:

• возвращение имущества, переданного другим супругом третьему лицу, если размер подарка превышает лимит, описанный выше
• с добавлением вашего имени к титулу собственности, чтобы вы и ваш супруг (а) имели право совместного управления и контроля над этой собственностью
• удаление имени супруга из титула, чтобы ограничить его или ее права управления и контроля
• запросить отчет о вашем финансовом положении

Как закон влияет на развод?

Закон о семейном имуществе применяется во время брака и после смерти супруга.В Висконсине есть и другие законы, регулирующие раздел имущества при разводе.

Стоит ли рассматривать договор о совместной собственности?

Вы и ваш супруг (а) можете захотеть заключить такое соглашение, если вы не согласны по кредитным вопросам. Договор о совместной собственности может служить и другим целям. Возможно, вы оба хотите избежать системы семейной собственности. Вы бы предпочли сохранить часть или всю свою собственность отдельно, как отдельную собственность. Или вы можете захотеть, чтобы часть или все ваше личное имущество было реклассифицировано как семейное.

Соглашение о семейной собственности позволяет вам либо выбрать, либо отказаться от закона о семейной собственности. Решение о том, является ли какой-либо из них разумным для вас, зависит от таких факторов, как ваша налоговая ситуация и потребности в планировании наследственного имущества. Адвокат может помочь вам выбрать лучшие варианты, а также составить договор. Или вы можете использовать установленные законом соглашения. В любом случае соглашение должно быть в письменной форме, и оба супруга должны подписать его добровольно и при разумных знаниях финансового положения супругов.

Если вы обратитесь за юридической помощью к составлению соглашения, вы можете нанять одного адвоката от имени обоих супругов. Но если соглашение серьезно повлияет на имущественные права одного из супругов, возможно, каждому из вас будет лучше иметь собственного адвоката.

Последняя редакция: 08/2012

Это одна из серии информационных брошюр для потребителей, спонсируемых Коллегией адвокатов штата Висконсин. Эта брошюра, основанная на законе штата Висконсин, выпущена для информирования, а не для советов.Никто не должен применять или толковать какой-либо закон без помощи опытного эксперта, знающего факты, потому что факты могут изменить применение закона.

Государственная коллегия адвокатов издает серию брошюр для потребителей, в которых рассматриваются общие юридические вопросы, с которыми многие люди сталкиваются рано или поздно в своей жизни, такие как покупка дома, развод или рассмотрение иска о мелких претензиях, а также подготовка завещания или плана наследства. Каждая брошюра содержит основную юридическую информацию и дает ответы на часто задаваемые вопросы простым для понимания языком.Брошюры доступны здесь.

Другие названия включают: арест; Банкротство; Покупка / продажа жилой недвижимости; Выбор процесса развода; Хранение и размещение; Расторжение брака; Долговременные доверенности; Опекуны Ad Litem в суде по семейным делам; Здравоохранение; Наем / работа с юристом; Право арендодателя / арендатора; Семейная собственность; Личный вред; Наследство; Отзывные живые трасты; Суд мелких тяжб; Открытие бизнеса; Дорожные аварии; Завещания / Имущественное планирование.

© Коллегия адвокатов штата Висконсин

Коллегия адвокатов округа Джефферсон — Брак и развод в реальной жизни

План учебной программы в базовой форме для 13-недельного курса, разработанного для того, чтобы вписаться в курс по человеческим отношениям в средней школе, который знакомит учащихся с реалиями брака.Учителям рекомендуется подготовить свои собственные материалы курса и выбрать подходящего спикера для обсуждения указанных тем в набросках.