Покупка недвижимости в Испании — законы, правила, особенности
Какие обязанности есть у иностранных собственников домов и квартир? На что обратить внимание при поиске риэлтора? Как проходит типичная сделка? И сколько сверх стоимости объекта должен будет заплатить покупатель? Перед вами инструкция по приобретению недвижимости в Испании.
Содержание статьи:
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?
Граждане любой страны мира могут купить недвижимость в Испании. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.
Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке: совершают около 15% от всех сделок. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землей, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.
С 2013 года вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 000, получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась, и с учетом последних поправок стала самой востребованной в Евросоюзе.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?
Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Если объект сдается туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.
- Из этой статьи вы узнаете обо всех предстоящих расходах на содержание недвижимости в Испании
Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счета в Испании или создании юрлица (что может потребоваться при сделке), необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
В 2017 году в Испании зарегистрировано 513 814 сделок с недвижимостью, что на 17% больше, чем годом ранее. В том числе, 100 095 объектов купили иностранцы.
Поиск недвижимости в Испании
Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Статистику цен на недвижимость вы можете найти здесь. Прочитайте также свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с «личными опытами» людей, которые уже приобрели недвижимость. В 2018 году съемочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продается.
Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение выставок по зарубежной недвижимости.
Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «связаться с продавцом»).
Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Как искать риэлтора в Испании?
При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:
- Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
- Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
- При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.
- Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3-5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывают случаи, особенно если в «цепочке» участвует несколько агентов, когда стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риэлтора. Чтобы такого не случилось, рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку. Заключение оценщика можно получить онлайн за €10-30 на сайтах многих банков. Хотя конечно лучше найти агента, которому вы доверяете.
- И наконец, объем и типы услуг, которые предоставляют испанские риэлторы, тоже очень сильно разнится. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.
Смотрите
- Пройдите интересный тест: определите стоимость недвижимости по одному кадру!
Пошаговый алгоритм сделки с недвижимостью в Испании
Этап 1. Подготовка к сделке
Идентификационный номер иностранца
Для проведения крупных сделок, в том числе, покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса иностранцу понадобится идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.
Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета. Обычно риэлторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.
Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично не обязательно.
Счет в испанском банке
Для проведения сделки понадобится счет в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например, Sabadell, Bankia, Caixabank.
При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т.п.). Многие банки просят предоставить документы с переводом на испанский и легализацией.
При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счет можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции можно проводить удаленно.
Этап 2. Бронирование и проверка объекта
Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьезность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3-5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.
После бронирования недвижимости риэлтор заказывает справку из Реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом на проведение ремонта или улучшение прилегающей инфраструктуры.
Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель может вернуть задаток в полном объеме.
Этап 3. Предварительный договор
После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, Contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключен основной договор и перечислена вся сумма).
В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договоренностей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.
Заявка на кредит (в случае необходимости)
Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то еще до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риэлтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.
Ни одна сделка с недвижимостью в Испании не проходит без участия нотариуса.
Этап 4. Нотариальный договор
Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.
Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (Escritura Publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например, риэлтор. Также если сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон — иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.
Как правило, еще до подписания купчей стороны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.
Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента любые другие операции с ним невозможны.
Затем стороны подписывают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.
Покупатель передает продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов. А продавец передает ключи, документы на недвижимость и квитанции об оплате налогов и коммунальных счетов. Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи, оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.
После подписания купчей надо также переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, свет, газ) на имя нового владельца. Как правило, риэлтор помогает клиенту в этом вопросе.
Этап 5. Оплата сделки
Самый распространенный способ оплаты недвижимости в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счет в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счета в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.
Этап 6. Регистрация сделки
Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в Реестр, где его еще раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трех месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Налог на покупку недвижимости
Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка».
На вторичном рынке
Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.
На первичном рынке
Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.
Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.
- Подробнее о налогах в Испании читайте здесь.
Услуги риэлтора
Стандартная комиссия риэлторов в Испании – 3-5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.
Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счета в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.
Гонорар юриста
Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату — €50-300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью — €1500-2000, третьи берут процент от цены объекта – 1-1,5%.
Нотариальные расходы и регистрация объекта
За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус, как правило, получается 1-2% от цены объекта.
Услуги переводчика
Если покупатель не понимает испанский, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги — €100 в час+ НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.
Ипотечные сборы
В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300-500), сбор за открытие кредита (0,5-1%), застраховать имущество (€100-1000 в год в зависимости от суммы покрытия и тапа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5-1% от суммы кредита.
Читайте также:
Ипотека в Испании
Докризисная Испания (до 2008 года) была известна щедростью в вопросах выдачи ипотеки. Тогда местные банки были готовы финансировать 110% от цены объекта, т.е. недвижимость можно было купить, не имея ни евро собственных сбережений, банк мог оплатить даже государственные налоги на сделку. Причем, такие условия были доступны и для нерезидентов. Когда начался кризис, требования существенно ужесточились. Но времена меняются и сейчас ипотека в Испании для иностранцев снова доступна.
Типичные условия кредитов в Испании
|
Ставка |
От 2% |
|
Сумма |
До 80% |
|
Срок выдачи |
20-30 лет |
Резюме
- Законы Испании не ограничивают иностранцев в правах на покупку недвижимости. Можно приобретать все виды объектов.
- Владельцы любого жилья в Испании имеют право на многократную шенгенскую визу, а обладатели объектов от €500 000 могут получить вид на жительство.
- Обязательный участник сделки с недвижимостью – нотариус. Без него покупка не может быть зарегистрирована.
- В Испании нет фиксированных ставок оплаты услуг риэлтора, этот вопрос надо обсуждать со своим агентом.
- При покупке недвижимости местные жители и иностранцы платят одинаковые налоги.
- Дополнительные расходы на покупку объекта составляют 10-15%. Эту сумму нужно прибавлять к цене объекта.
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Оплата при покупке квартиры или другой недвижимости
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
Давайте разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Оплата при покупке квартиры
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:
- как безопасно передать денежные средства
- когда передать денежные средства
- есть ли обязательные требования закона для оплаты
- какой документ подтверждает получение денег продавцом
- как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
Оплата при покупке недвижимости
-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?
-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.
А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.
В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.
Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
- Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.
При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи. - Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).
Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
-Как передать денежные средства правильно?
-При наличной форме оплаты деньги передаются:
- непосредственно в руки продавцу
- в банковскую ячейку
При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.
Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.
-При безналичной форме оплаты деньги передаются:
- путем перевода с одной банковской карты на другую.
При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах. - путем банковского перевода со счета на счет.
Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу! - путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
- использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0
Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?
-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.
-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?
-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.
Оплата покупки квартиры наличными
Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:
- До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
- После подписания договора купли-продажи.
При этом существует три варианта:
1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр
2) сразу после передачи пакета документов в Росреестр
3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.
Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.
Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!
Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)
Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.
Банки выдают деньги:
- либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.
Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная - либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
- либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.
Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).
Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.
Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит на особых условиях:
- только безналичным путем на счет продавца
- только после регистрации перехода права на покупателя
- в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.
О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права
Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать — познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Как оформить покупку недвижимости
Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.
Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.
Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права — невозможно продать или купить.
Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.
Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра
Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах
Как правильно оформить покупку недвижимости
Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.
Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.
- Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
- Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.
Поскольку вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
Моментом наступления права собственности — является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:
- если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
- если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
Такие договоры составляет нотариус.
Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи
С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.
- Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.
Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки
- Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
- Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.
Как оформить покупку недвижимости. 1 этап
Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:
- выписаться из квартиры — до 2-3 недель
- заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
- подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
- подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней
Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор
Как оформить задаток при покупке недвижимости
Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца
- После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
- Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру
Как оформить покупку недвижимости. 2 этап
- Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.
Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о переводе и регистрации права.
После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.
Образец выписки из ЕГРН посмотреть.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Покупка недвижимости в Болгарии — особенности, правила, законы
Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале.
Содержание:
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?
В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?
Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.
Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.
Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).
Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.
| Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000. Но решения по этому вопросу до марта 2018 года нет. |
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?
Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.
Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.
| Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России. |
Поиск недвижимости в Болгарии
Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.
Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.
Как искать риэлтора в Болгарии?
В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.
Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
Задачи риэлтора:
- подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
- организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
- согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
- согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
- подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.
На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Открываем счет в банке
После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.
Вносим задаток
После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.
В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.
По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:
- Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
- Справку из кадастровой службы.
- Нотариальный акт продавца.
- Декларацию о семейном положении.
- Справку об отсутствии долгов по налогам.
- Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
| Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника. |
При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.
Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.
Этап 3. Оплата сделки
Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.
При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.
Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.
Этап 4. Регистрация нового собственника
Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.
Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
- Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
- Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
- Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.
- Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
- Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.
Пример расчета дополнительных расходов:
Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.
Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).
Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315
Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30
Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
Регистрация недвижимости: €150
Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50
Общая сумма расходов €1475.
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.
Резюме: это надо запомнить
- Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю разрешено приобретать только на юридическое лицо.
- Покупатели недвижимости имеет право на получение мультивизы.
- Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
- Стандартная процедура покупки до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.
Текст подготовила: Екатерина Холодова
Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Рейтинг Топ список каталог сайтов объявлений о недвижимости
Лучшие и популярные сайты недвижимости
Объявления о купле продажи недвижимости
Ищете хороший сайт недвижимости? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о продаже или покупке квартиры, комнаты, дачного участка, коммерческой недвижимости или другой недвижимости по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске объявлений или сайте недвижимости это лучше сделать? Может быть, вас интересует покупка или продажа жилья без посредников? Но вы не знаете где искать предложения о продаже, аренде квартир или комнат? Тогда наш Каталог Список Рейтинг ТОП сайтов о недвижимости именно для вас! Бесплатные сайты и приложения по продаже аренде недвижимости.
Рейтинг сайтов недвижимость и всё что с ней связано. В нашем каталоге топе самые популярные, активные и функциональные сайты с объявлениями о недвижимости, сайты квартир.
Если вы ищите где продать, купить, сдать, снять недвижимость, такую как: квартиру, комнату, коммерческую недвижимость, дом, дачу или участок, склады для хранения товаров, то вы зашли по адресу!
Публикуем для вас рейтинг лучших и самых популярных сайтов и сервисов в области (сфере) недвижимость. Если вы хотите подать или посмотреть объявления о недвижимости вы легко найдёте подходящий для вас сайт или площадку.
Где лучше всего подать объявление на каких сайтах размещать и смотреть объявления о покупке или продаже недвижимости?
На какой сайт подать объявление о сдаче аренде квартиры или комнаты?
Самые лучшие бесплатные площадки для рекламы недвижимости?
На каких сайтах есть объявления о жилье, жилых помещений?
Сайты бесплатных объявлений о продаже недвижимости
— В рейтинге каталоге топе списке участвуют только тематические сайты, доски с объявлениями, предложениями, сообщениями о недвижимости, объявления по купле продаже недвижимости. Агенства недвижимости с возможностью бесплатно и платно подать объявление на сайт.
Наш Каталог, — это ТОП самых востребованных сайтов, сервисов, порталов и досок объявлений о недвижимости в Рунете. Сайты по продаже недвижимости. (При поиске и анализе сайтов использованы данные Яндекс, Меил.ру, Гугл, Liveinternet, Рамблер поиска, а так же программы и сервисы тематического мониторинга)
— На странице представлены лучшие и самые популярные (посещаемые) сервисы, порталы, сайты недвижимости.
Это могут быть, как доски объявлений, сервисы, сайты, так и любые другие интернет ресурсы имеющие тематические категории, рубрики, странички о покупке и продаже недвижимости, сайты недвижимости от собственников и агентов недвижимости.
Список сайтов постоянно обновляется и пополняется новыми качественными интернет ресурсами о всех видах и типах недвижимости.
Рейтинг сайтов недвижимости
Всего сайтов: ( 28 )
Актуально: Да
Добавлено: (-01) 15.05.19
Обновлено: 30.06.2019
Domofond.ru — все виды недвижимости. Один из лидирующих сайтов объявлений о недвижимости в России.
Яндекс недвижимость — один из самых популярных и качественных ресурсов в сети интернет. Свежие объявления о недвижимости от частных лиц и организаций.
Move.Ru — база объектов недвижимости Москвы и области, новости, статьи, риэлторы, агентства и многое другое.
Название этого сайта говорит само за себя! Сайт создан с одной целью — продавать и предоставлять информацию о недвижимости. Актуальные объявления.
Популярный сервис объявлений о недвижимости. Удобный поиск по объявлениям.
Сайт VDOLEVKE.RU создавался специально для дольщиков (соинвесторов) и жильцов российских новостроек. Название сайта отражает его тематику: долевое строительство жилья.
Достаточно интересный сайт недвижимости, основные города сайта: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Самарская область, Новосибирск, Казань, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Омск.
РОСРИЭЛТ — Недвижимость в России и за рубежом. Простенький, но очень информативный сайт о недвижимости.
Здесь можете подобрать и купить недвижимость без посредников или бесплатно разместить объект в базе. Удобный поиск квартир и домов по карте, району и улице.
Квадрум предлагает Вам сотни тысяч объектов недвижимости для покупки и аренды в регионах по всей территории России.
Сайт объявлений по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Restate не является классической доской объявлений категории real estate, а предоставляет, кроме большого количества частных объявлений о продаже недвижимости, еще и советы экспертов, качественную аналитику и уникальные сервисы оценки стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и Москве, Сочи и Краснодара.
ГдеЭтотДом.РУ — Всегда актуальная база объектов по новостройкам и вторичному жилью, городской, загородной и зарубежной недвижимости. Полезная информация: обзоры, динамика и индексы цен, калькулятор стоимости квадратного метра.
Портал «Метр Квадратный» создан для тех, кого интересует недвижимость Москвы и Подмосковья. На сайте «Метр Квадратный» представлена обширная база недвижимости, включающая в себя подробный перечень жилых и коммерческих объектов как в Москве, так и в Московской области.
Сайт недвижимости RegionalRealty.ru — это более 2 500 000 объявлений, сотни статей, справочник риэлторов, агентств недвижимости и застройщиков.
Продавцу и арендодателю быстро и выгодно продать или сдать свой объект. Вы можете выделить объявление, разместить на самых лучших местах, а также разом разместить объявление на самых популярных досках недвижимости.
Объявления недвижимости от собственников и посредников в базе сайта Мультилистинг су.
Dom.Sakh.com — продажа квартир, домов, участков на Сахалине, снять квартиру посуточно, долгосрочная аренда квартир в Южно-Сахалинске. Поиск жилья на Сахалине. Объявления о покупке и продаже квартир, домов и земельных учатков. Аренда офисов и складов.
Портал БН.ру — Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга. Первичное и вторичное жилье Петербурга и Ленинградской области. Есть другие регионы. Для СПб не нуждается в представлении.
Недвижимость Петербурга – продажа квартир, аренда квартир, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость.
Вся недвижимость Петербурга на одном сайте — продажа квартир и комнат, жилая и коммерческая аренда, новостройки Петербурга, загородная недвижимость, зарубежная недвижимость. Динамика изменения цен на недвижимость.
Сложноватый в обращении сайт. Накручено и наверчено много всего лишнего, впрочем, как и почти на всех подобных сайтах.
Объявления по недвижимости от собственников по теме продам, куплю, сдам, сниму квартиру или комнату без посредников и без агентов с фото, можно оставить и найти в разделе без посредников на нашей доске объявлений.
Вся недвижимость Санкт Петербурга и Ленинградской области. Большой каталог недвижимости. Объявление об аренде, купле, продаже.
Недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье. Агентство недвижимости ЕГСН — огромная база объявлений недвижимости Москвы. Недвижимость и квартиры Москвы и Подмосковья представлены в единой базе. Агентство недвижимости ЕГСН предлагает все виды операций с квартирами и недвижимостью.
Недвижимость в России
Простой, но ограниченный сайт недвижимости. Почему ограниченный? Есть вероятность, что можно не найти необходимую недвижимость в некоторых городах России.
Доска бесплатных объявлений о недвижимости Новосёл.ру Россия — пожалуй самый простой сайт как в использовании так и в дизайне. Бесплатные частные объявления без регистрации в России. Продажа, покупка, аренда недвижимости, квартир, комнат, домов, коттеджей от частных лиц без посредников и агентств недвижимости.
Сайт бесплатных объявлений недвижимости в России Ribri.ru по продаже, аренде и обмену квартир, комнат, домов, дач, участков, гаражей, коммерции.
Объявления и поиск недвижимости: Квартиры в Москве, Квартиры в Подмосковье, Квартиры в Новой Москве, Квартиры рядом с метро. Регион — Москва и московская область.
Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Коттеджи, таунхаусы, дуплексы, земельные участки, дачи, квартиры в коттеджных поселках и жилых комплексах от застройщиков и по частным объявлениям. Объективные новости, аналитика и мнения экспертов, актуальные исследования и рейтинги помогут успешно сориентироваться на рынке и сделать оптимальный выбор.
Продажа недвижимости, купить недвижимость: квартиры и дома в новостройках от застройщика, цены на покупку без посредников. Новостройки Краснодара от застройщика. Жилье в коттеджных поселках Краснодара.
Недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье. Агентство недвижимости ЕГСН — огромная база объявлений недвижимости Москвы. Недвижимость и квартиры Москвы и Подмосковья представлены в единой базе. Агентство недвижимости ЕГСН предлагает все виды операций с квартирами и недвижимостью.
Кратко о рейтинге
Наш каталог список постоянно пополняется новыми, рейтинговыми и только качественными ресурсами. Мы надеемся собрать в нашем каталоге рейтинге все самые полезные и хорошие интернет сайты, проекты, сервисы о недвижимости в России.
— Вы можете добавить свой сайт, сервис или портал в наш Каталог Рейтинг сайтов НЕДВИЖИМОСТЬ. Услуга платная. (Размещение платное — Почему платное и сколько стоит )
Внимание! Мы не добавляем общетематические сайты (обо всем), доски объявлений с категориями и разделами недвижимость. Сайт обязательно должен иметь тематическую направленность о продаже, покупке, аренде, обмене и других оперециях с недвижимостью (не важно какой, но недвижимостью). Все добавляемые ресурсы обязательно должны иметь рубрику или категорию с возможностью подать объявление частному или юридическому лицу (агентству, агенту). Есть ли исключения этому небольшому правилу!? Конечно есть! Если в исключении есть недвижимость!
Для этого напишите нам на нашу электронную почту. Укажите название интернет ресурса и ссылку на него. Подробнее о том как это лучше сделать.
Отправить письмо администратору
Похожие темы, другие рейтинги и топ сайтов:
Топ досок объявлений
Рейтинг ТОП сайтов продажи авто
Рейтинг сайтов знакомств
Топ промышленных сайтов и порталов
Рейтинг сайтов по аренде и продаже стецтехники
Рейтинг сайтов по ремонту и строительству
Рейтинг сайтов недвижимость посуточно Многие из нас хоть раз в жизни хотели снять арендовать жильё посуточно на несколько дней недель или на конкретно определённый срок, например, с почасовой оплатой. Если вы ищете где снять квартиру комнату посуточно недорого без посредников от хозяина или собственника… 
Рейтинг Топ список сайтов поиска работы. На сегодняшний день, человеку который ищет работу, совершенно необязательно покупать специализированные газеты или журналы, и совсем необязательно идти в центр занятости или состоять на учёте биржи труда. Также, не нужно обращаться в кадровые агентства, в которых, кстати говоря… 
Ищете хорошую доску объявлений или сайт об услугах? Нужен сайт о предоставлении услуг или о запросах на услуги? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о предоставлении своих услуг по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске лучше разместить свое сообщение об услугах? Может быть, вас интересуют запросы на услуги…На главную страницу сайта
Вы уверены, что хотите пожаловаться на данный отзыв?
Вы просматриваете: Отзывы на сайты недвижимости
СначалаНовыеСтарыеПолезныеБесполезныеПоложительныеОтрицательные
Алексей (Москва, Москва) говорит…30 Июля 2018 12:12
Ирина (самара, Самарская обл.) говорит…26 Июня 2018 17:26
Страница 1 из 1
Написать сообщение, отзыв, комментарий
apipost.ru
Покупка недвижимости в Италии — законы, советы и опыт
Интерес к итальянской недвижимости со стороны граждан СНГ постоянно растет. Процедура покупки недвижимости в Италии непростая и может оказаться очень запутанной, особенно для людей, не владеющих итальянским языком и не знающих всех особенностей работы с итальянцами. Рынок итальянской недвижимости строго регламентирован законодательством и все процедуры должны быть выполненны в строгом порядке, а итальянское законодательство радикально отличается от российского.
Поэтому всегда необходимо иметь хорошего, опытного консультанта, хорошо владеющего итальянским и русским языком, способного оценить все риски и вынести независимую оценку, до того, как вы что-то подпишете или оплатите. Только при правильном сопровождении стресс будет сведен на минимум. Помните, что согласно итальянскому законодательству, недвижимость может предлагать лицензироваанный посредник, уполномоченный собственником, или сам собственник недвижимости. Обычно посредником между продавцом и покупателем является агентство недвижимости, в лице его учредителя. Подробнее о том, кто может заниматься продажей недвижимости.
Прежде, чем вы начнете интересоваться всеми деталями процедуры, необходимо оценить все предстоящие расходы.
Выбор жилья
Прежде всего, вам нужно определиться какой тип жилья и для каких целей вы хотите приобрести. Это может быть современная вилла или квартира со всеми удобствами, построенная с использованием самых современных материалов и технологий, или старый дом, нуждающийся в кардинальной реконструкции. Как только вы определились с выбором и нашли жилье своей мечты, нужно организовать осмотр. При осмотре важно обратить внимание на состояние стен (трещины, сырость), состояние крыши, наличие всех коммуникаций.
Если Вы планируете в будущем сдавать в аренду свою недвижимость, уточните хорошо ли обслуживается район общественным транспортом, и учтите, как далеко находится аэропорт. В больших городах поблизости обязательно должна быть остановка автобуса или метро, так как в Италии использование общественного транспорта является нормой. Апартаменты и виллы вблизи от пляжа имеют очень высокий рентабельный потенциал, как благодаря постоянному росту в цене, так и ввиду практически полного отсутствия новостроек на берегу.
Если Вы хотите искать жилье самостоятельно для поиска используйте эти сайты:
- Недвижимость на «Италии по-русски»
- Casa.it
- Immobiliare.it
Можете воспользоваться также сайтами крупнейших риэлтерских агентств Италии:
- Tecnocasa
- Gabetti
Защита ваших прав
После того как вы выбрали свой дом, нужно обеспечить защиту своих прав. Проверить, соответствует ли жилье заявленным параметрам и правильно ли жилье оформлено в кадастровом и коммунальном регистрах, так как нередко данные в этих двух учреждениях различаются. Быть может через 2 года над вашим домом пройдет скоростное шоссе? Соответствует ли планировка недвижимости указанной в документах муниципалитета? Существует целый ряд параметров, по которым проверяют жилье. Если проверка недвижимости будет выполнена поверхностно, можно столкнуться с множеством неприятных моментов даже через несколько лет после ее приобретения.
Для большинства покупателей итальянское законодательство, регламентирующее покупку недвижимости, может показаться чрезвычайно сложным, поэтому на данном этапе для проверки недвижимости и сопровождения акта, вы можете обратиться в консалтинговую компанию, которые оказывает услуги по независимой проверке недвижимости.
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Процедура покупки жилья в Италии состоит из нескольких этапов.
Первый шаг, после того как вы выбрали недвижимость в Италии, делается официальное предложении о покупке, называемое proposta irrevocabile d’acquisto (дословно с итальянского «окончательное предложение о покупке»).
Предложение о покупке
В тексте предложения о покупке указывается цена, за которую вы готовы купить недвижимость и срок, на который действует ваше предложение (обычно 7-15 дней). «Предложение о покупке» не обязывает продавца принять его, в то время, как вы обязуетесь купить недвижимость за указанную цену, если продавец примет ваше предложение. Поэтому важно получить все необходимые сведения и консультации до составления «предложения о покупке». Как правило, «предложение о покупке», это стандартный бланк, который предоставляет агентство недвижимости, но можно составить свое предложение самостоятельно.
Обычно на этом этапе оставляют залог (acconto) в размере 2-5% от стоимости жилья.
После того, как продавец принял ваше предложение, следующим этапом становится подписание предварительного договора (preliminare di vendita или compromesso). Подписывая этот договор, продавец обязуется совершить сделку на перечисленных в нем условиях. В договоре могут быть перечислены все пункты, которые стороны пожелают включить, и основные пункты, состоящие из:
- данных объекта;
- имен продавца и покупателя;
- цена сделки, а также способа и срока оплаты;
- дата подписания;
- размер залога.
Обычно compromesso составляет риэлтор на итальянском языке, но вы должны перевести его для себя, чтобы понимать, о чем идет речь и на каких условиях вы берете на себя обязательства.
Залог, называемый “caparra”, оплачивается при подписании compromesso и составляет, обычно, от 10 до 20% от стоимости объекта.
Существует два вида залога:
В случае, если покупатель передумает продолжать покупку после подписания предварительного договора, продавец оставляет себе залог. В случае, если продавец решит пересмотреть условия сделки, он должен будет вернуть залог покупателю в двойном размере в качестве компенсации.
Caparra conformatoria, это тоже самое что и caparra penitenziale, но дает обоим сторонам возможность обратиться в суд для форсированного завершения сделки.
Нотариальный акт
В одну из обязанностей нотариуса входит проверка жилья по различным параметрам для составления купчей, так называемого rogito или atto di compravendita. В любом случае, если обе стороны согласны, можно попросить нотариуса обойтись без проверок. Но, всегда лучше провести проверку, даже повторную, самостоятельно или при помощи доверенного лица, чем потом обнаружить, что за дом прежним владельцем не выплачено 20.000 евро налогов. Обратите внимание, что в обязанности нотариуса входит выполнение проверки только по определенным, а не по всем параметрам.
После завершения всех необходимых проверок назначается дата и время нотариального акта.
Если вы не владеете итальянским языком, то, согласно итальянского законодательства, вы обязаны нанять переводчика, чтобы полностью понимать, о чем идет речь и что вы подписывате. В случае, если вы не можете присутствовать на сделке лично, вы можете делегировать представителя, владеющего итальянским языком, который представит ваши интересы по выписанной вами на его имя нотариальной доверенностью.
Как только обе стороны подписали нотариальный акт, собственность жилья переходит от продавца к покупателю. После этого покупатель должен рассчитаться за купленное жилье, оплатить налоги и услуги нотариуса. После этого нотариус зарегистрирует нотариальный акт и отдаст вам вашу зарегистрированную копию. Время регистрации может занимать от трех недель до трех месяцев.
Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости.
Статья защищена авторским правом. Без разрешения автора перепечатка, даже частичная, запрещена.
Автор: Валерия Пиффари для портала «Италия по-русски»
www.liveitaly.eu
Процедура покупки недвижимости в России
Покупка квартиры и любой другой жилой недвижимости в России требует безупречного оформления с юридической точки зрения, ведь от этого напрямую зависит законность прав собственности новоселов.
Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить Договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.
Главное в договоре – правильность его заполнения. Именно поэтому договор стоит удостоверить у нотариуса, хоть это и не является обязательным требованием закона.
Нотариус должен тщательно проверить реквизиты сторон и наличие необходимых документов, что существенно снижает опасность аферы.
Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке. Если покупатель, состоящий в браке, приобретает квартиру в единоличную собственность, то ему потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Количество документов, которые могут потребоваться покупателю для оформления сделки купли-продажи квартиры, возрастает, если квартира приобретается на заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, при покупке квартиры в ипотеку покупателем в дополнение к прочим должны быть представлены следующие документы:
— кредитный договор;
— закладная;
— справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (получение данных справок обычно оплачивает покупатель).
С целью исключить сомнения в юридической чистоте квартиры за сутки до сделки покупатель может заказать выписку из ЕГРП – официальный документ, в котором указывается, кто и на каком основании является владельцем недвижимости. Выписку можно получить даже без ведома продавца, всего лишь обратившись в регистрационный центр с соответствующим заявлением.
В день сделки или раньше следует оплатить две госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины за регистрацию купли-продажи обычно делится поровну между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности покупателю придется оплатить в полном объеме.
Если деньги за квартиру передаются наличными, то покупатель должен попросить у продавца расписку в получении денег.
После заключения сделки для регистрации права собственности на квартиру ее новому владельцу необходимо подать заявление в Регистрационную Палату, приложив к нему все необходимые документы, включая оригиналы и копии квитанций об оплате госпошлины.
После сдачи документов на регистрацию покупателю выдается Расписка, в которой указывается список принятых документов и день, когда будет готово свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку – 7 дней.
Наконец, последний этап покупки квартиры – передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после подписи которого договор купли-продажи полностью вступает в силу.
www.arcasagroup.ru