Обман квартиры при покупке квартиры: 7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать

Фото: Chunlea/Unsplash

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например права или загранпаспорт.

Фото: Thomas Drouault/Unsplash

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

Недееспособная бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя.

Дом сносят.

Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.

Тайный собственник

Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Меры предосторожности.

При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

Фото: Helloquence/Unsplash

Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад.

И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

Названы способы обмана при покупке квартиры: Квартира: Дом: Lenta.ru

Специалисты сервиса по поиску недвижимости The Meters назвали способы, с помощью которых мошенники могут обмануть покупателей квартир. Злоумышленники действуют на разных этапах заключения сделки.

Об этом говорится в материале компании, поступившем в распоряжение «Ленты.ру».

Эксперты отметили, что мошенники могут обманывать при внесении задатка или аванса, при работе с документами и оспаривании сделки. В первом случае они часто назначают небольшую сумму аванса, который в отличие от задатка «не является юридическим обеспечением обязательств». После перечисления денег в истории появляется собственник жилья. Если покупатели захотят отказаться от подобной сделки, то сумма аванса по закону останется у продавца.

Материалы по теме

00:01 — 17 марта

00:02 — 3 марта

В случае с задатком, злоумышленники предлагают квартиры в залоге, который будет необходимо погасить новым владельцам. На этом этапе злоумышленники начинают напирать, что нюанс обсуждался заранее. Однако, если покупатели отказываются заключать сделку, то перечисленную сумму им не возвращают. Злоумышленники также используют поддельные паспорта, доверенности и фальшивые купюры при возврате средств.

Специалисты сервиса призвали покупателей во время выбора объекта обращать пристальное внимание на объявления с небольшим количеством фотографий или вовсе без них. Следует насторожиться, если собственники продают квартиры «с нюансами» — после потопа, пожара, под арестом, в домах под снос, а также по цене на 20-30 процентов ниже средней по рынку. «Конечно, все это нельзя назвать мошенничеством в чистом виде, если продавец сообщает об этих моментах заранее. Но, тем не менее, важно быть внимательными и четко понимать, что именно вы собираетесь купить», — пояснил сооснователь сервиса Данила Тривайло.

Ранее в апреле эксперты портала Dominfo.ru назвали россиянам семь основных причин, по которым суды отбирают недвижимость у новоселов. В списке оказалась ситуация, когда квартира находится в залоге или на нее наложен арест. Проблемы также могут возникнуть, если приобрести объект у продавца, имеющего большие долги, или купить квартиру, которая была получена по наследству.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected] ru

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

как «разводят» людей при покупке квартиры

Как свидетельствует статистика, которую изучала недавно «Российская газета», аферы на рынке недвижимости занимают первое место в России среди всех уголовных преступлений. В одной только столице жертвами мошенников становятся до 500 человек ежегодно. Около 5% сделок, проводимых с недвижимостью, имеют те или иные нарушения. А если учесть, что на московском рынке ежегодно проводится до 150 тысяч операций с жильем, то эта цифра становится просто пугающей. Побеседовав с оперативниками подразделений уголовного розыска и экономической безопасности, издание выделило семь основных схем, которые используются мошенниками для обмана граждан. Важно отметить, что все способы мошенничества, описанные в статье «Метр преткновения», легко срабатывают лишь при заключении сделок в простой письменной форме. Тем, кто собирается обратиться к нотариусу для купли-продажи квартиры, можно не беспокоиться, остальным же будет полезно это прочитать.

Мошенники не останавливаются в развитии, и с каждым изменением законодательства в сфере рынка жилья совершенствуют методы и способы обмана граждан. Оперативники подразделений уголовного розыска и экономической безопасности выделяют несколько основных схем, которые используются в «жилищных» аферах. 

Среди них присутствуют варианты с подменой адреса объекта недвижимости, когда документы оформляются совсем не на ту квартиру, которую показывали покупателю. Мошенники также используют схемы с поддельными документами или дубликатами настоящих, либо применяются махинации с владельцами жилья. В одном случае роль собственника может исполнять подставное лицо, в других — владелец настоящий, но он или недееспособен, или вообще давно умер. Грамотная экспертиза документов может вскрыть обман, если она проводится тем, чьей квалификации можно доверять. Обычные посредники, не отвечающие за результат своей работы, в случае чего просто разведут руками.

Для предельно внимательных и хоть немного знакомых с процедурой приобретения жилья покупателей аферисты держат про запас особо хитрые уловки. К сожалению, в них используются вывески тех, кому, казалось бы, сложно не довериться — нотариусов. 

Безусловно, настоящие нотариусы к незаконной деятельности никакого отношения не имеют. В данном случае роль «представителей» этой профессии исполняют подставные лица, также участвующие в преступном сговоре. Они на непродолжительное время арендуют офисное помещение и имитируют там нотариальную контору. Проводится всего несколько подобных мошеннических операций, и лжеконтора вместе с преступником исчезает в неизвестном направлении. 

На самом деле в этой ситуации есть один очень простой способ проверить, по нужному ли адресу привели вас? Достаточно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и в разделе «найти нотариуса» ввести фамилию и имя того, кто представляется вам нотариусом, или же адрес конторы — официальные сведения точно укажут, с кем вы имеете дело. Если же поиск результатов не дал, знайте, что этот человек — аферист. Не ищите информацию на других сайтах — доступ к актуальным базам данных Единой информационной системы нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариусах России, предоставляется именно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Понятно, почему мошенники пытаются маскироваться под нотариуса. Люди все больше доверяют именно нотариусу, потому что знают — их права и интересы защищает не только его профессионализм, но прежде всего — ответственность. Только нотариус всегда отвечает перед гражданином, если по его вине или оплошности был причинен ущерб, и полностью возмещает его, для этого существуют и страхование ответственности нотариуса, и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Поэтому некоторые из схем мошенников направлены также и против самих нотариусов, когда их пытаются ввести в заблуждение, чтобы потом истребовать с нотариуса якобы причиненный ущерб. Но это уже проблемы самой профессиональной корпорации, граждане не страдают в этих случаях.

Конечно же, выбирая между простой письменной формой сделки и нотариальным удостоверением, следует учесть, что нотариус не только поможет собрать полный комплект необходимых документов, но и разъяснит все юридические тонкости и нюансы проводимой сделки. При сборе документов нотариус удостоверяется в дееспособности сторон и проверяет их полномочия на проведение этой операции. При участии в сделке несовершеннолетних граждан также проверяется факт согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. 

Наконец, когда «бумажный» этап пройден и договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр. Безусловно, вы можете сделать это сами, но разве не хочется сэкономить время и избавить себя от ненужной беготни? Тем более что для подачи заявления на государственную регистрацию необходимо будет явиться всем участникам сделки одновременно. Регистрация же документов, поступивших из нотариальной конторы, займет всего от одного до трех дней — в зависимости от того, в какой форме они поступят, бумажной или электронной. Тарифы же на нотариально удостоверяемые сделки с недвижимостью недавно были заметно снижены.

Удачных вам приобретений и «чистых» сделок!

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как не стать жертвой аферы при покупке квартиры

Хотя риск стать жертвой аферы при покупке квартиры в Украине присутствует всегда, более комфортным для преступников является рынок вторичной недвижимости.

Основные способы мошенничества на рынке вторичного жилья

Существует несколько наиболее популярных мошеннических схем, позволяющих без особого труда обмануть покупателей недвижимости и присвоить их деньги.

  1. Использование фальшивых документов. Продажа жилья по поддельным документам осуществляется с завидной регулярностью, поскольку этот способ мошенничества с недвижимостью является одним из самых успешных. Секрет успеха аферы кроется в том, что злоумышленники чаще всего используют оригинальные документы на квартиру. А именно эти документы при осуществлении сделки купли-продажи проверяются особенно тщательно, в том числе с помощью нотариуса. Подделывают аферисты паспорт владельца квадратных метров. Чтобы завладеть правоустанавливающими документами, злоумышленники арендуют жилье у легкомысленных или неблагополучных собственников. Затем они обманным путем получают все, что им нужно.
    Характерными признаками такой аферы являются низкая стоимость жилья и спешка «продавцов». Аферисты утверждают, что они срочно должны уехать, а желающих приобрести недвижимость по такой цене очень много. Многие мошенники довольствуются только суммой задатка, а потом исчезают. Если покупатель сомневается в том, что перед ним реальный владелец жилья, он должен попросить у него другие документы, подтверждающие личность — водительские права или загранпаспорт.
  2. Приобретение недвижимости с прописанными жильцами. Некоторые собственники жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Такая ситуация возникает, когда права на квартиру получают одновременно несколько наследников или в семье возникают серьезные конфликты, вынуждающие супругов разъехаться. Если один из родственников не хочет покидать жилье, заставить его выехать невозможно. Когда собственник осуществляет продажу квартиры с прописанными людьми, он перекладывает свои проблемы на плечи покупателя. Согласно ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», выселить зарегистрированного жильца можно только по его согласию или по решению суда.
    Пользуясь своими правами, прописанные жильцы делают жизнь новых владельцев невыносимой. Они заставляют их инициировать расторжение сделки или продать квартиру по заниженной стоимости. Если при покупке жилья его стоимость была сознательно занижена (для уменьшения налоговой нагрузки), вернуть полную сумму после расторжения сделки не удастся. Иногда продавец отказывается возвращать деньги, утверждая, что уже их потратил. В таких случаях суд налагает на него обязанность выплачивать долг ежемесячно небольшими суммами (не больше 30% доходов продавца). Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед сделкой нужно получить справку о прописанных и временно выписанных жильцах. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, надо удостовериться, что на продажу квартиры дал согласие опекунский совет.
  3. Продажа по доверенности. Такая сделка считается абсолютно законной. Однако она может быть признана недействительной, если продавец является недееспособным или получил доверенность обманным путем. Если сделка будет отменена, покупатель может потерять и деньги, и имущество. Чтобы убедиться, что продажа осуществляется законным путем, нужно постараться увидеться с владельцем недвижимости. Желательно добиться продажи недвижимости от собственника.

Как безопасно приобрести квартиру в новостройке

Хотя покупка первичной недвижимости сопряжена с меньшим риском, она тоже может привести к финансовым потерям. Существует несколько правил, как купить квартиру в новостройке без обмана. Придерживаясь их, можно минимизировать вероятность мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц.

  1. В первую очередь нужно проверить деловую репутацию застройщика. Инвесторы используют разные способы, чтобы найти о нем полную информацию. Они описаны в отдельной статье «Как проверить застройщика»
  2. Состояние строительного объекта нужно оценивать лично. Потенциальный инвестор должен приехать на место строительства и убедиться, что работы ведутся. На стройплощадке можно побеседовать с представителями компании и получить у них информацию о сроках строительства и классе новостройки.
  3. О благонадежности застройщика свидетельствует наличие проектно-сметной документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок.
  4. Обязательно надо внимательно прочитать все пункты договора. В нем должны быть сведения о застройщике, сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты. Лучше всего заключать договор с проверенным застройщиком, который построил не один жилой комплекс и давно работает на рынке.

И тут многое зависит от пытливости самого покупателя и его желания выяснить, с кем он собирается иметь дело, еще «на берегу» — до подписания бумаг. Это может быть непросто, так как сегодня отечественная отрасль жилого строительства представлена несколькими сотнями компаний – от крупнейших предприятий национального уровня до региональных, локальных, на счету которых – два-три сданных объекта. Причем, надежность компании часто зависит не столько от ее масштабов, сколько от ее «кредитной истории»: времени пребывания на рынке, количества постоянных крупных партнеров из смежных сфер (финансовой, промышленной, энергетической и пр.), а также – умения топ-менеджмента оперативно реагировать на вызовы и вести бизнес гибко и профессионально.

Хорошим образцом может служить Корпорация Недвижимости РИЕЛ, которая 17 лет строит в двух крупнейших мегаполисах Украины: Львове и Киеве – и последние годы занимает уверенные лидирующие позиции. На счету Корпорации – свыше 300 тыс. построенных и сданных квадратных метров в 49 объектах. Сейчас в рабочем портфеле Корпорации – свыше 800 тыс. квадратных метров, которые строятся и реализуются.

Стоит отметить, что все проекты, которые Корпорация Недвижимости РИЕЛ начинала, она доводила до конца — все ЖК достраиваются и сдаются. Это такие известные проекты, как Манхэттен, Моне, Ренуар, Америка (частично), Доктор Ватсон и Шерлок Холмс, Велика Британія (частично) во Львове и ELYSEUM, Львовский Квартал (частично) в Киеве. Более того, Корпорация Недвижимости РИЕЛ известна тем, что достроила и ввела в эксплуатацию более десяти домов — недостроев других застройщиков.

Мошенничество с недвижимостью: что нужно проверять при покупке квартиры

Каждый отдельный случай заключения договора купли-продажи недвижимости связан со своими конкретными рисками и угрозами. С какими мошенническими действиями могут столкнуться будущие собственники недвижимости, рассказал Вячеслав Сапрыкин, адвокат, юрист ЮК Legal House.

Фальсификация документов

Суть схемы: для продажи недвижимости злоумышленники используют поддельные документы на право собственности, личные документы владельца и тому подобное. Большинство покупателей полагается на проверку у нотариуса. Но и здесь не исключен как случайный человеческий фактор, так и прямое его вовлечение в мошенническую схему.

Что делать: максимально тщательно проверять документы. Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости рекомендуется внимательно посмотреть всю доступную информацию о контрагенте и объекте недвижимости из возможных открытых источников и ресурсов.

Например, проверить владельца объекта недвижимости можно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если документы на право собственности на недвижимость выданы после 2013 года, то проверить такой объект проще. Документы предыдущих лет (если они не были внесены владельцем в реестр) имеются только в бумажном виде и проверить их оригинальность гораздо труднее.

Документы, подтверждающие личность владельца, также нужно проверить, например, на официальном сайте Государственной миграционной службы Украины по базе недействительных документов или на сайте МВД осуществить поиск паспорта среди похищенных и утраченных.

Кроме того, если собственниками недвижимости выступают юридические лица, то в соответствующих отношениях они действуют через своих представителей. Поэтому необходимо убедиться в наличии достаточных полномочий таких представителей для ведения переговоров и заключения договора. Если от имени юридического лица выступает его директор, необходимо проверить данные о таком лице в ЕГР.

Узнавайте полную информацию о контрагентах и физлицах, с которыми планируете работать. Система CONTR AGENT покажет данные из ЕГР, финансовое и налоговое состояние о 6,5 млн компаний и ФЛП. А еще здесь есть данные из государственных реестров про всех граждан Украины. Оцените преимущества CONTR AGENT прямо сейчас.

Доверенность

С одной стороны, покупка недвижимости по доверенности — это вполне законная сделка и в некоторых случаях она является вполне оправданной. Но мошенники очень любят эту схему, поэтому, если возможно, лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости.

Cуть схемы: доверенность может быть фальшивой, может быть получена обманным путем и тому подобное. И в дальнейшем такая сделка купли-продажи может быть обжалована и признана недействительной.

Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости или настаивать на покупке у непосредственного владельца.

«Прописанные» жители

Cуть схемы: владельцы жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Некоторые на словах обещают, что жильцы изменят место своей регистрации или уже его изменили, однако документ об этом не показывают. Выселить зарегистрированного жильца можно только с его согласия или по решению суда. Еще тяжелее ситуация с несовершеннолетними, ведь детей нельзя выселить без предоставления дополнительного разрешения от органа опеки и попечительства.

Что делать: перед покупкой требовать от владельца справку о зарегистрированных в жилом помещении/доме. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, убедитесь, что на продажу квартиры получено разрешение от органа опеки и попечительства.

Долг за коммунальные услуги

Cуть схемы: владельцы недвижимости продают ее с долгами за коммунальные услуги. Это может быть как незначительная задолженность в несколько гривен, за которую поставщик услуг прекратит их предоставление, так и значительные суммы, последствия неуплаты которых автоматически перейдут к новому владельцу.

Что делать: перед покупкой нужно требовать от владельца справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которые предоставляются или предоставлялись по данному адресу. Не лишним будет получить копии квитанций, по крайней мере за несколько последних месяцев. Также, по возможности, самостоятельно пообщаться с балансодержателем дома и всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Заниженная оценочная стоимость

Cуть схемы: был заключен договор купли-продажи по заниженной оценочной стоимости объекта. Через некоторое время продавец инициирует расторжение такого договора, а покупатель получает ту сумму, которая была указана в договоре (хотя разница между фактически уплаченной суммой и указанной в договоре может быть и весьма значительной).

Что делать: осуществлять куплю-продажу недвижимости, указывая в договоре реальную цену. Да, налоговая нагрузка немного увеличится, однако это поможет избежать проблем в случае расторжения договора или признания его недействительным.

Совместная собственность

Суть схемы: это может быть продажа недвижимости как без согласия другого совладельца в общей долевой собственности, так и продажа имущества без согласия другого супруга в общей совместной собственности.

Что делать: тщательно проверять, сколько владельцев у того или иного объекта недвижимости и есть согласие всех совладельцев. А также требовать согласия совладельца на отчуждение общего имущества в письменной форме.

Недвижимость под арестом или в залоге

Суть схемы: такая недвижимость выставляется на продажу обычно по низкой цене, и покупатели в спешке часто теряют бдительность и пренебрегают проверкой жилья. А объект может быть под арестом, в залоге и быть объектом многочисленных судебных споров.

Что делать: не пренебрегать проверкой объекта, обратиться к нотариусу с хорошей репутацией, которому вы доверяете.

Наследство

Cуть схемы: владельцы недвижимого имущества, полученного в наследство, продают недвижимость, как только получают право собственности. Однако всегда есть риск, что появятся «новые» наследники, будут претендовать на часть квадратных метров и оспаривать отчуждение недвижимости в суде.

Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости, ведь проверить всех возможных наследников вы не сможете. А если объект недвижимости финансово привлекательный, то есть большая вероятность оспаривания принятия такого наследства.

Задаток

Суть схемы: мошенники используют различные схемы, связанные с авансовым платежом (задатком). Чаще всего с нескольких покупателей берется задаток, а «собственники» с деньгами просто исчезают.

Что делать: если возникает необходимость в задатке, то нужно оформлять нотариально предварительный договор, по которому и передавать задаток.

Продолжение материала читайте в рубрике «Актуально»

Чтобы оградить вашу недвижимость и бизнес от несанкционированных рейдерских захватов — воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые произошли в реестре, но и попытки внести такие изменения.

Росреестр

Мошенничество с квартирами умерших

Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Мошенничество с договором пожизненного содержания

Многие одинокие старики в силу своей юридической неосведомленности зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договоре дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего договор дарения становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.

Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих алкоголизмом

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продается.

Продажа квартиры по поддельным документам

Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса. На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.

Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.

Наиболее распространенные изменения первоначального содержания – это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда).

Содержание текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).


Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников

Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем. Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продается.

Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями.

Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену. Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое обремененное жилье сами.

Ложная регистрация сделки в Росреестре

Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.

Продажа квартиры по ложному адресу

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.

Мошенничество при завещании жилья

Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.

Многократная продажа жилья

Используя эту схему мошенничества аферисты подделывают документы пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчет сразу после нотариальной процедуры. Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.

Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа

Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильем. Владелец квартиры после ее приватизации получает приватизационный документ и делает дубликат приватизационного документа. Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает ее им обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму — его дубликат. Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот из них, который раньше зарегистрирует договор. 

Переуступка квартиры — обман?

Часто можно слышать, что приобретая квартиру по переуступке права на квартиру, можно неплохо сэкономить. Действительно ли покупая квартиру по переуступке, можно сэкономить, и что такое переуступка вообще? Давайте разберёмся!

Что такое переуступка


Фактически переуступка, это сделка купли-продажи, но с двумя отличительными особенностями. Во-первых, покупатель заключают ее не с застройщиком, а с другим покупателем – тем, кто первый заключил договор долевого участия и теперь ждет окончания строительства дома. Во-вторых, договор переуступки оформляется до ввода дома в эксплуатацию.   

Сделки по переуступке права вполне безопасны. Банки, например, одобряют выдачу кредита, если покупатель приобретает квартиру по переуступке. Они также пользуются большой популярностью у покупателей жилья. По статистике, до четверти сделок с недвижимостью заключаются по договорам переуступки.

Почему переуступка выгодна

Почему так много покупателей предпочитают приобретать квартиру не у застройщика, а заключать договор переуступки права с дольщиком? Потому что это выгоднее. На ранних этапах строительства дома стоимость будущей квартиры ниже, чем при вводе здания в эксплуатацию. Но риск, что дом не будет достроен выше. Поэтому даже у надежных застройщиков, не одно десятилетие работающих на первичном рынке недвижимости, стоимость квартир в начале возведения дома меньше. Разница в цене на ранних и завершающих этапах строительства доходит до трети стоимости квартиры. Продающий свое право на квартиру дольщик зарабатывает при этом до четверти стоимости вложенных денег. Покупатель права тоже не в проигрыше. Ему удается сэкономить до 8% от стоимости квартиры. Но иногда экономия покупателя в 2 – 2,5 раза больше.   

Профессиональные инвесторы, приобретающие квартиру для последующей перепродажи, цену не снизят. Ведь тогда они уменьшат свой заработок или лишатся его вовсе. Однако среди продавцов права на квартиру в строящемся доме встречаются не только инвесторы. Нередко право на квартиру продают люди, заключившие договор долевого участия для того, чтобы жить в купленной квартире. Но за время строительства, которое длится минимум два года, в их жизни произошли изменения. Возможно, они нашли более интересный вариант у другого застройщика, у них также могли измениться семейные обстоятельства, внезапно потребовались деньги и т.д. Нередко застройщики расплачиваются квартирами со своими подрядчиками. А они, будучи заинтересованными в скорейшем получении денег, не будут устанавливать очень высокие цены. Чаще всего их цены будут ниже, чем у застройщика.       

Найти продавцов прав на квартиры в строящихся домах не сложно. Сегодня существует база подобных предложений.

Что нужно учесть

Для заключения сделки по переуступке права на квартиру в строящемся доме   покупателю потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья и подписать договор переуступки квартиры.

Выполнения большего количества формальностей потребуется от продавца права. Кроме получения согласия супруга, нужно будет сообщить о своем решении застройщику, получить его согласие и вправку об отсутствии задолженностей, взять выписку из ЕГРП. Если квартира покупается в ипотеку, то потребуется также справка о погашении задолженности.

Несмотря на простоту, сделка по переуступке права собственности имеет и свои подводные камни. Поэтому лучше, если она сопровождается опытным юристом.  Главная опасность, которая подстерегает неискушенного в юридических нюансах покупателя, заключается в том, что сделку признают недействительной. Это может произойти, если нет выписки из банка, разрешения от банки и застройщика на сделку. Сделка также может быть признана недействительной, если переуступка совершается по заниженной стоимости или после того, как застройщик обанкротился.

При переуступках случаются и двойные продажи. Обезопасить себя можно, если права переуступаются по договору долевого участия, зарегистрированному в Росреестре. Договор уступки тоже нужно зарегистрировать. Бывают и более сложные случаи, когда уступка права осуществляется на основе договора, отличного от стандартного договора долевого участия. Тогда нужно будет убедиться в наличие прав требования квартиры у продавца и обоснованности их передачи. Помочь в этом и в любом другом случае сможет квалифицированный юрист нашей компании.   
Теги не найдены

Самые распространенные способы быть обманутыми при покупке дома или квартиры в чужой стране.


История знает немало случаев продажи объектов по завышенным ценам, потери агента вместе с деньгами на покупку, задержки строительства на многие годы и многих других инцидентов. Мы изучили и обозначили основные методы обмана, с которыми вы можете столкнуться в этой статье.

Виды риска

Речь идет о таких рисках, как замораживание строительства, незавершенное строительство домов, серьезная задержка сдачи объекта при покупке жилья в новостройке на стадии строительства.Часто строительные компании обманывают, неправильно оформляя документы.

Стоит учитывать общие тенденции рынка: история знает множество ситуаций, когда покупка квартир с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене привела к финансовым потерям из-за кризиса.

Не исключен такой момент, когда риелтором может оказаться обычный аферист, имеющий привычку исчезать после получения денег покупателя.

Подводные камни

В Европе существует такая практика, как лицензирование риэлторов.Лицензия выдается только после сдачи потенциальным риелтором серии экзаменов. Кроме того, такой документ требует ежегодного подтверждения, которое может стоить до пяти тысяч евро.

В ряде стран Европейского Союза только лицензированные агенты могут покупать и продавать недвижимость. При этом деятельность риэлторов четко регулируется и контролируется государством.

Но так называемые «черные» риелторы, не имеющие лицензии, имеют привычку использовать доверие и незнание иностранных покупателей и обманывать их.Только один пример — россиянин приобрел квартиру в Испании, договорился с агентом о помощи в ремонте жилья, но до середины процесс не дошел, так как агент просто исчез, забрав с собой ключи от квартиры и аванс. на ремонтные работы …

Проблемные строительные компании / строители



Кроме того, что сроки нарушаются практически постоянно и везде (вопрос только в сроке поломки), часто после подписания договора агент просто исчезает.Покупатель не может узнать, что ему делать с недобросовестным застройщиком и как именно он может подать претензию.

Проверка застройщиков и риэлторов перед заключением сделки

Перед заключением сделки необходимо проверить застройщика и риэлтора, с которым он работает. Необходимо уточнить несколько моментов:

— есть ли у застройщика страхование ответственности;
— внесла ли застройщик депозит в случае банкротства или незавершенного строительства;
— действует ли принцип залога, который вы должны заплатить в размере от двадцати до тридцати процентов от суммы покупки, а оставшиеся деньги платить при сдаче объекта или поэтапно по мере строительства.

Также необходимо убедиться в надежности риелтора или компании, на которую он работает. Вы должны искать информацию в сети.

Насколько справедлива цена объекта?


Также существует такой способ мошенничества, когда агент размещает объекты в сети, намеренно завышая или занижая цену, при этом этот вопрос даже не согласовывается с владельцем проданного объекта. Когда потенциальный покупатель интересуется объектом, такой риэлтор заявляет, что объект продан, или пытается продать объект по гораздо более высокой цене, чем требует продавец.Также цена объекта может быть намного выше, чем запрашивают другие агентства недвижимости.

Требуется официальное поручение, в котором прописана цена объекта, за который он продается собственником. Если цена завышена, откажитесь от дальнейшего сотрудничества.

Осторожно! Скидки!

Если объект продается по низкой цене, стоит выяснить причину скидки. Даже если вам говорят, что владельцу срочно нужны деньги или он переезжает в другое место, обратите внимание на его адвоката или нотариуса на наличие неоплаченных долгов или других обязательств.В противном случае вы можете купить кредитную линию вместе с обязательством выплатить эти долги. Если выяснится, что есть долги, заранее договоритесь и напишите в договоре, на чьи плечи ложится этот платеж.

Также стоит обратить внимание на состояние жилья, будет лучше, если объект будет осматривать независимый специалист. Не исключено, что состояние жилья проблемное или даже аварийное, поэтому так сильно снизилась цена.

Документация

Выберите хорошего и надежного юриста и поручите ему изучить документацию на приобретаемый объект перед заключением сделки.Платите за качественный перевод документов, если вы не знаете язык, на котором они составлены. Задавайте уточняющие вопросы своему юристу по всем не совсем понятным вам моментам.

Проверка документации так важна, иначе у вас могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением прав собственности.

Расходы «в процессе»

Обратите внимание на то, как принято платить риэлторский интерес в той стране, где вы собираетесь покупать недвижимость.Это необходимо сделать продавцу или покупателю. Возможно, стоит нанять кого-то, кто разбирается в структурировании сделок и налогообложении.

Техническое состояние и коммунальные услуги

Обратите особое внимание на состояние объекта. Таким образом, вам не придется вкладывать большие средства в ремонт. Уточните, во сколько вам будет стоить это жилище в будущем. Спросите продавцов, сколько они платят за коммунальные и другие услуги по содержанию объекта.

Если учесть все вышеперечисленные нюансы, то риск остаться обманутым однозначно снизится.Главное правило успешной покупки таких серьезных и дорогих объектов, как недвижимость — всегда быть начеку, все проверять и все понимать. Бдительный клиент никогда не станет жертвой обмана.

Как распознать и избежать мошенничества при аренде квартиры

Если вы ищете квартиру, последнее, что вам нужно, — это стать жертвой мошенничества с арендой. Мошенники любят использовать потенциальных жильцов, потому что эмоции, вовлеченные в процесс поиска квартиры, могут сделать людей более уязвимыми.

Например, если вы испытываете волнение и энтузиазм по поводу поиска нового дома, ваше рвение может сделать вас более доверчивым. Мошенники также охотятся на охотников за квартирами, которые испытывают нехватку времени (например, из-за переезда на работу или из-за личных проблем) и отчаянно пытаются как можно скорее найти новое место.

К счастью, есть способы снизить вероятность попасть в мошенничество с арендой жилья. Вот что вам следует иметь в виду, когда вы ищете идеальную аренду:

Что такое мошенничество с арендой?

Мошенничество с арендой — это вариация на тему.Мошенник пытается получить деньги от потенциального арендатора за квартиру, которую мошенник не имеет законного права сдавать.

Квартира может быть реальной (в этом случае мошенник не имеет права сдавать ее в аренду) или вымышленной. Мошенник мог быть настоящим арендодателем или, что более вероятно, самозванцем.

Мошенники обычно пытаются получить деньги у ничего не подозревающих охотников за квартирой, а затем исчезают. Например, квартиросъемщик, который освобождает свою квартиру, может решить показать ее, выдав себя за домовладельца.Он может заставить всех потенциальных клиентов поверить, что они получают эту квартиру и собирают авансом комиссионные и гарантийный депозит. Как только потенциальные клиенты понимают, что их обманули, мошенник обычно исчезает с их деньгами.

Следуйте Общему правилу

Не теряйте бдительности при поиске квартиры. Тот факт, что вы используете авторитетный веб-сайт поиска квартир, не означает, что вас не могут обмануть недобросовестные домовладельцы или люди, выдающие себя за домовладельцев, которым удается разместить свои объявления на этих сайтах.

Если что-то не так с листингом, процесс подачи заявки кажется поспешным или весь опыт кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, будет разумным не заниматься этим.

Вот несколько распространенных красных флажков, которые помогут вам обнаружить и избежать мошенничества при аренде квартиры при поиске квартиры:

Вас просят отправить деньги, но вы никого не встретили и не осмотрели квартиру

Не принято платить большие деньги за что-то невидимое. Итак, если домовладелец ожидает, что вы много заплатите, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это повод для беспокойства.Не полагайтесь на обещания или фотографии. Собственно, посетите любую квартиру, которую собираетесь снять. Согласно предупреждению на Craigslist, несоблюдение этого правила составляет 99 процентов попыток мошенничества.

Арендодатель, кажется, слишком хочет сдавать квартиру

Многие арендодатели хотят знать ваш кредитный рейтинг, а также могут запросить дополнительную информацию о вас, например, проверку на наличие судимости и подтверждение занятости. Если арендодатель, похоже, не заинтересован в какой-либо форме проверки арендаторов или слишком хочет обсуждать с вами арендную плату и другие условия аренды, это подозрительно.

Необычно высокий гарантийный депозит или слишком много авансовых платежей

Если арендодатель хочет более высокий гарантийный депозит, чем требуется по закону, или если авансовые платежи кажутся вам чрезмерными, это может быть признаком того, что арендодатель хочет забрать ваши деньги и бежать.

Необоснованное давление со стороны продавцов

Если домовладелец действует слишком напористо, это может быть красным флажком.

Вам сказали, что вам не нужен адвокат

Это правда, что вам не нужен адвокат для проверки вашего договора аренды, и, вообще говоря, в интересах арендодателя, чтобы вы пропустили проверку адвокатом и просто взяли аренду.Но когда домовладелец заявляет, что вам не нужен адвокат, это может быть признаком того, что домовладелец пытается подтолкнуть вас к подписанию договора аренды и передаче денег, возможно, потому, что на самом деле он не владеет зданием. или уже сдавал квартиру кому-то другому.

Вам сказали, что аренда не нужна

Это правда, что для проживания в квартире не нужна аренда. Хотя аренда квартиры по договору аренды является наиболее типичной ситуацией, довольно распространен договор аренды на месяц.Но только вы знаете, что вам нужно. Если домовладелец пытается получить от вас деньги, не задумываясь о том, что вам может понадобиться аренда, подумайте дважды. Может случиться так, что у «арендодателя» нет договора аренды, который он вам мог бы показать.

Арендодатель не может встретиться с вами или показать недвижимость

Человек, стоящий за объявлением, может сказать, что он уехал из страны на неопределенный срок или что он не вернется до тех пор, пока вам не придется согласиться на аренду и заплатить деньги.

Что делать, если вас обманули?

Если вы станете жертвой квартирного мошенничества в Соединенных Штатах, вам может показаться, что вы мало что можете сделать.Но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы помочь выяснить, кто стоит за мошенничеством, вернуть свои деньги и оставить этот печальный опыт в прошлом.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь мошенничества и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, выполняющие качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

  • Требовать аванс наличными перед переездом

  • Не давать вам письменной оценки

  • Просить вас заранее подписать пустой договор

  • Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

  • Подойдите к вашему дому на арендованном грузовике без логотипа компании

  • Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте

  • Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

  • Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do
  • Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.

  • Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

  • Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

  • Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

  • Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не могу
  • Не принимайте оценку по телефону.

  • Не подписывайте пустой договор.

  • Не оплачивайте переезд заранее или наличными.

  • Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

  • Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
  • Распространение листовок
  • Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
  • Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
  • Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве с выкупом и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных утвержденных правительством вариантах помощи по ипотеке и выкупу заложенного имущества. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь
  • Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
  • Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
  • Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
  • Не прекращайте выплаты по ипотеке.
  • Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
  • Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество при аренде случается, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор искажают свои данные. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или транзакция могут быть мошенничеством, если:

  • Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

  • В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

  • В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

  • Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

  • Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую недвижимость.

  • Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

  • Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do
  • Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.

  • Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

  • Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

  • Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

  • Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

  • Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не переводите
  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

  • Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

  • Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

  • Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

  • Не отправляйте деньги за аренду за границу.

  • Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do
  • Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

  • Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

  • Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

  • Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

  • Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

  • Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

  • Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте
  • Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

  • Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

  • Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

  • Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

  • Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

На Балканах обманутые покупатели квартир пережили изнурительную трагедию | Новости | DW

Со слезами на глазах отставной инженер-электрик Кирил Атанасовский ткнул пальцем в воздух, чтобы указать на недостроенный жилой дом в столице Македонии Скопье.

«Посмотри, посмотри на верхний этаж, вот! Это та квартира, которую я купил дочери 14 лет назад, квартира, в которую она никогда не заходила.»

Он называется Антигона, в честь известной греческой трагедии Софокла.

77-летний юноша сейчас переживает собственную трагедию. Он продал все, что у него было, чтобы обеспечить кров своей дочери. В 2003 году он заплатил 28 000 евро (около 30 000 долларов) строительной компании за квартиру с двумя спальнями. В контракте говорилось, что его дочь может переехать через 24 месяца.

Он понятия не имел, что покупает квартиру в здание, которое станет центром крупнейшей аферы с жилой недвижимостью в стране.Атанасовский остался без денег — да и без квартиры.

Владелец Fikom, компании, построившей «Антигону», и его жена были позже признаны виновными в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов за обман сотен людей, продав одни и те же квартиры несколько раз. Пока они сидят в тюрьме, блок остается пустым.

Такие люди, как Атанасовский, не одиноки.

Квартиры Антигоны в Скопье — это бельмо на глазу, которое продолжает преследовать тех, кого обманули.

Рискованный бизнес

Покупка новой квартиры в Македонии и ее северном соседе Сербия оказалась рискованным делом за четверть века с тех пор, как Югославия распалась и отправила обе страны на путь огромных политических, экономических и юридических потрясений. .

Прочтите: Балканы: от югославских войн к вечно напряженному миру

В отсутствие официальной статистики, по оценкам неформальных ассоциаций обманутых покупателей, число таких случаев мошенничества с их жертвами в обеих странах превысило 6000 украли более 180 миллионов евро (205 миллионов долларов).

Некоторые мошенники сбежали в Южную Америку или другие места, прежде чем их удалось арестовать. Остальные были пойманы и осуждены. Но во всех случаях, говорят юристы, деньги уносили безвозвратно, а обманутые люди оставались без денег и квартир.

Жертвы, многие из которых вложили свои сбережения в то, что, как они надеялись, станет безопасным вложением в недвижимость, не могут понять, как могло случиться так, что они остались без средств к существованию.

«Я купил проблему»

Как и Атанасовский, Ненад Пежин из второго по величине города Сербии, Нови-Сад, более десяти лет добивался справедливости.

Пежин изучил свое дело настолько тщательно, что его можно было принять за профессионального юриста. Он готов с удивительным упорством бороться за 18 000 евро, которые он заплатил в 2003 году за квартиру, которую он никогда не видел.

Пежин продал свою большую квартиру, намереваясь купить две поменьше — одну для него и его жены, а другую — для сына.

К своему ужасу, позже он узнал, что квартира площадью 28 квадратных метров (300 квадратных футов) уже была продана не один раз.

«Моя жизнь перевернулась в одночасье.Вместо квартиры купил проблему. Моя борьба продолжается уже 13 лет. Я не собираюсь сдаваться, хотя в прошлом году у меня был инсульт, который, слава Богу, я выжил », — сказал Пежин.

Он является президентом самопровозглашенной Ассоциации обманутых покупателей в Нови-Саде, которая в настоящее время 90 членов. По их оценкам, только в этом городе было около 3000 таких мошенников, что составляет более половины из примерно 5000 подозреваемых случаев по всей Сербии.

Ненад Пежин посвятил значительную часть своей жизни тому, чтобы вернуть свои деньги .

Соблазнен низкими ценами

Большинство мошенничества с недвижимостью в Сербии и Македонии возникло вскоре после начала века, до того, как появилась база данных электронного реестра собственности или какое-либо конкретное законодательство, которое могло бы предотвратить многократную продажу собственности.

Покупателей соблазнили низкие цены, которые казались слишком хорошими, чтобы быть правдой, — сказал Ненад Джорджевич из Klaster Real Estate в Сербии, ассоциации, лоббирующей более прозрачный рынок недвижимости.

«Приманкой была цена за квадратный метр со скидкой. Вот почему покупатели сказали« да »и передали деньги, даже не увидев недвижимость. Инвесторы предлагали квартиры со скидкой 20–30 процентов, поэтому покупатели поверили в нее, чтобы сэкономить. деньги «, — сказал он.

Прочтите: Торговля академической работой процветает в Македонии и Боснии

Несколько лет назад Лория Ваневска из Скопье была юристом, представлявшим жертв скандала с Fikom, включая ее самого. Она купила одну из примерно 100 квартир, которые продавались более одного раза в 150-квартирном здании «Антигона».

«Владелец компании Никола Николич был всего лишь марионеткой, скрывающей мошенников на гораздо более высоком уровне», — сказала она, обвинив некоторые банки в соучастии в афере.

Николич и его жена были арестованы в 2006 году и приговорены к 15 годам лишения свободы по нескольким пунктам обвинения в мошенничестве и уклонении от уплаты налогов. Пара так и не сказала, где оказались деньги. Два года назад Николич был найден мертвым в своей камере, что было официально зарегистрировано как самоубийство. Впоследствии многие покупатели квартир потеряли надежду, что правда когда-нибудь откроется.

«Ситуация была бы совершенно иной, если бы Николич выступил в суде и раскрыл, кто еще был причастен к этому огромному делу», — сказала Ваневская, указывая пальцем на суд.

Дом в Нови-Саде, где Пежин думал, что купил квартиру.

Коррумпированная судебная система?

Пежин из Нови-Сада разделяет недоверие к судебной системе. Он сказал, что взял на себя большую часть работы, которую должно было сделать государство, например, сбор доказательств и предупреждение других.Он разочарован и подозрительно относится к бесконечным испытаниям.

«Миллионы евро от аферы, должно быть, где-то оказались, может быть, даже в руках людей из закона, которых попросили отложить судебные процессы», — сказал он.

Прочтите: Балканские государства в тисках коррупции

Некоторые жертвы сдаются, поскольку судебные процессы становятся невыносимыми — не только деньгами, но и нервами.

Миодраг Джуканович, нотариус из Сербии, объяснил, что жертвы в основном были из более бедных семей, втянутых резко сниженной ценой.Он подозревает, что все эти мошенничества были не просто случайными случаями, а хорошо спланированной мошеннической схемой.

«У этих мошенников обычно нет собственности на свое имя, поэтому у них нет шансов изъять что-либо, если они будут признаны виновными. Они знают, что совершают мошенничество, и готовят для этого почву. К сожалению, граждане могут выиграть в суде, но шансы, что кто-то из них вернет свои деньги, очень мал «.

Вернувшись в Скопье, Атанасовский смотрит на дату — 21 января 2003 года — когда он заплатил за квартиру, и реагирует так, как будто это первый раз, когда он осознает всю потерянное время.Сегодня, 14 лет спустя, его дочь все еще снимает квартиру.

«Мы стареем вместе со зданием. Некоторые покупатели умерли в ожидании решения суда, другие серьезно больны, немногие до сих пор верят, что получат квартиры, за которые они заплатили», — сказал он.

Затем он уходит от Антигоны, но не может уйти от финансовой трагедии, которая продолжает мучить его.

Автор: Александр Манасиев в Скопье, Македония, и Марияна Кркич в Нови-Саде, Сербия.

Расследование проводилось при поддержке The Robert Bosch Stiftung и Thomson Reuters Foundation.

Is It O.K. обмануть моего брокера?

Q: Я живу в West Village и нахожусь на рынке, чтобы купить квартиру. Последние пару месяцев я работаю с брокером по недвижимости. К этому моменту я просмотрел все объявления в моем ценовом диапазоне, но безуспешно. Я не могу не задаться вопросом, может ли другой брокер в другом агентстве знать о карманном листинге, к которому у моего текущего агента нет доступа.Это нормально. обратиться к другим брокерам, или это плохой этикет в сфере недвижимости?

A: Нет ничего плохого в смене брокера, но это может не помочь вам в достижении вашей цели. В любом ценовом диапазоне доступно ограниченное количество объявлений. Если ваш брокер показал вам все, что существует, новый брокер не сможет раскрыть больше. Вместо этого вы можете просто тратить свое время, дважды осматривая одни и те же места.

«Другой брокер мог бы выйти из ворот с большей энергией, но он будет снова показывать те же списки и узнавать, что вам нравится, а что нет», — сказал Джошуа Д.Аркус, президент жилищного и коммерческого подразделений Siderow Organization.


Возможно ли, что ваш брокер не знает о каких-то скрытых жемчужинах? Возможно. Но таких находок очень мало. По словам г-на Аркуса, карманные списки — квартиры, которые продаются до того, как они выставляются на продажу, — представляют собой лишь небольшую часть продаж в Нью-Йорке и, как правило, встречаются среди объектов недвижимости, которые продаются по цене от 3 миллионов долларов и выше. Ваш брокер может не предлагать карманный листинг, потому что его нет в вашем ценовом диапазоне.

Вместо этого вы можете столкнуться с проблемой, типичной для покупателей: вам не нравится то, что доступно по той цене, которую вы готовы заплатить. «Либо ожидания покупателя не соответствуют рыночным, либо брокер просто не получает того, что ищет покупатель», — сказал Патрик В. Лилли, ассоциированный брокер CORE.

Прежде чем бросить брокера, поговорите. Спросите, почему было так сложно найти квартиру и что можно сделать, чтобы сделка состоялась. Несомненно, ваш брокер тоже хотел бы, чтобы состоялась продажа.Спросите о листингах вне рынка.

Если после разговора у вас возникает ощущение, что у вас другие видения, возможно, вам нужно двигаться дальше. Но вы можете обнаружить, что проблема не в вашем брокере, а в рынке жилья Нью-Йорка.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Это 10 основных способов, которыми арендодатель попытается вас обмануть.

В то время как многие домовладельцы в Нью-Йорке являются совершенно честными мелкими предпринимателями, печальная правда заключается в том, что также домовладельцев, которые на самом деле готовы к обману. получить тебя.В частности, они намерены либо взимать с вас незаконно высокую арендную плату, либо вообще выгнать вас из вашей квартиры, чтобы они могли заменить вас более высокооплачиваемым квартиросъемщиком.

И поскольку большинство сомнительных арендодателей исходят из предположения, что арендаторы не имеют представления о своих законных правах, ProPublica составила удобную графику, объясняющую 10 наиболее распространенных способов, которыми арендодатели обманывают своих арендаторов, и как с ними справиться (нажмите, чтобы просмотреть версия побольше):

Многие из этих уловок включают ложь о статусе стабилизации арендной платы за квартиру и взимание платы, превышающей допустимую по закону.(Чтобы получить советы по получению истории аренды вашей квартиры и выяснить, стабилизировалась ли ваша ситуация, у нас есть руководство.) Арендодатели также могут отказаться продлевать стабилизированные договоры аренды, даже если это требуется по закону, или взимать непомерные сборы за залог. . (В стабилизированных квартирах залог не может превышать арендную плату за один месяц.)

Арендодатели также часто добавляют свои судебные издержки к вашей арендной плате, хотя это законно только в том случае, если это было предписано судом. Если это не так, вы не только не обязаны им платить, но и, как указывает ProPublica, арендодатель не сможет привлечь вас к жилищному суду по этому вопросу.

Арендодатели также иногда оказывают давление на арендаторов, чтобы те сдавались и уезжали, отказывая им в отоплении или базовом содержании (советы о том, как заставить их провести ремонт, см. Здесь). И если это выкуп, который требует ваше руководство зданием, есть также целый ряд мошеннических заявлений, которые они могут сделать, чтобы попытаться уговорить вас уйти, как сообщала ранее этой осенью New York Times .

Прочтите здесь, чтобы узнать об опровержении некоторых распространенных тактик преследования, и помните: если ваш домовладелец пытается убедить вас уйти или в спешке поднять арендную плату, изучаете ли вы (и освежаете свои права), прежде чем соглашаться что-нибудь.

И на заметку арендодателям: есть правильные способы выкупить вашего арендатора — начните здесь.

Связанные :

10 самых больших мифов о недвижимости Нью-Йорка — развенчаны

Самозащита залогового депозита: как вернуть свои деньги

Инсайдерское руководство по квартирам со стабильной арендной платой: важные знания для арендаторов Нью-Йорка

Как я нашел свои квартиры со стабилизированной арендной платой

Как один человек из UWS получил 876 тысяч долларов от своего домовладельца и очень дешевую аренду

«Ничего не выходит за рамки» и другие рассказы сотрудников многоквартирного дома Нью-Йорка

Что ваш швейцар знает о вас? Скорее всего, больше, чем вы думаете.В многоквартирных домах Манхэттена швейцары, надсмотрщики, носильщики, ремонтники и горничные осведомлены обо всех кровавых подробностях, как мы недавно обнаружили, поговорив с персоналом в полдюжине зданий по всему району.

От того, у кого роман, до разочарований домохозяек, вот что на самом деле происходит за кулисами — и как не попасть на плохую сторону персонала здания.

[Примечание редактора: эта история была впервые опубликована в 2014 году.]


(Фото: Tiffany Bailey)

Прелюбодеяние и домашний ремонт несовместимы: «Однажды девушка сломала насадку для душа в квартире, в которой она не должна была находиться. Она была изменяет своему парню с его другом. В конце концов, она позвала парня, чтобы он пришел в себя, и вызвала консьержа, чтобы я пришла исправить это. Так что я накручиваю ленту вокруг этой насадки для душа, пытаясь ее правильно подогнать, и она наполовину покрыта шампунем, на нее кричат ​​в соседней комнате.Это было странно ». — Юлиус, 51 год, разнорабочий в здании Вест-Виллидж

Швейцары — отличные ведомые: « Я работаю ночным швейцаром с 10 вечера до 6 утра, что определенно является самое интересное. Мы находимся между Нью-Йоркским университетом, Парсонсом и общежитием [Школы визуальных искусств] … Иногда я вижу, как парни, которые здесь живут, идут домой с одной из тех студенток колледжа. Иногда это пожилой парень, и это не круто, но вы мало что можете сделать. Тебе просто нужно открыть дверь.Хотя обычно, когда девушка видит, что это дом швейцар, она как бы успокаивается, потому что это означает, что чувак не полный отморозок. Или хотя бы кто-нибудь проверит их тело [смеется]. Нет, серьезно, я думаю, что дам успокаивают, когда узнают, что это здание с полным спектром услуг, в котором постоянно работают нормальные люди »- Хавьер, 24 года, швейцар в здании Гринвич-Виллидж

Так что не забывайте давать хорошие чаевые: « Здесь живут парни, которые просят меня помочь им отслеживать их» посетителей «.Так что они выходят на работу, уезжают очень рано утром, а консьерж прислает цветы и хороший завтрак для их подруги. Некоторые из них дают чаевые по 50 или 100 долларов, когда мы делаем что-то подобное, поэтому мы очень внимательно следим за тем, чтобы все было хорошо организовано и вежливо ». — Анна, 60 лет, консьерж в здании финансового района

Ваше сексуальное подземелье принадлежит вам to clean : «В этом доме много жильцов, у которых есть жильё, и одна финансовая компания сдала в аренду часть квартир.Все это просто сексуальные темницы и грустные места. Ни одна из моих девочек никогда не хочет их чистить, даже несмотря на то, что насадки отличные [и мы все равно должны их чистить]. Ничего не выходит из-под запаха дел ». — Дженнифер, 33 года, заведующая хозяйством в здании Финансового квартала

Расставания причиняют нам боль:« Все швейцары пытаются узнать подруг и парней, которые тоже здесь живут. Мы хотим, чтобы они чувствовали себя желанными гостями. Иногда мне становится грустно, когда случаются расставания. Один чувак, он встречался с девушкой, [которая живет] здесь, и у него были абонементы на «Джетс».Поехали пару раз. Им следовало продолжать встречаться. Я люблю струи ». — Хавьер

(Фото: Алан Кливер)

Не сливайте вещи в раковину: « Люди ломают все в своих квартирах. По возможности ломают балки с потолка, особенно в арендуемом доме. Квартиры и кооперативы на самом деле не такие. Чаще всего ломается унитаз или кухонная раковина. По той же причине: засунуть слишком много ненужных вещей [включая презервативы].»- Julius

Держитесь подальше от вывоза мусора:» Многие арендаторы пытаются установить вывоз мусора и в конечном итоге ломают всю водопроводную систему в раковине. Затем я вижу, как люди пытаются вытащить рулон бумажных полотенец. Это никогда не работает ». — Юлиус


(Фото: Пит)

Мы здесь не для того, чтобы присматривать за вами: « Люди на самом деле ничего не могут сделать сами. секретарь, помощник руководителя, затем офис-менеджер, а теперь я руковожу консьержем.На каждой работе я имел дело с беспомощными людьми, но это худшие. Чтобы жить здесь, вы платите около 5000 долларов в месяц и должны зарабатывать в 40 раз больше. Итак, эти люди зарабатывают четверть миллиона, но если вы спросите их, хотят ли они накрахмалывать свои рубашки, вам придется объяснить, чем зарабатывает химчистка ». — Анна

Или спланировать вечеринки: « Мои наименее любимые [жители] — домохозяйки. [Те, кто живет в этом здании] сначала ничего не делают, а затем звонят к столу, чтобы сказать, что вы им нужны, чтобы спланировать вечеринку их ребенка в игровой комнате, помочь выбрать приглашения и пригласить клоуна.Тогда окажется, что их ребенок ненавидит клоунов, и ты виноват. Он ходит на яичной скорлупе вокруг этих людей ». — Анна

Предоставьте сортировку мусора профессионалам: « Худшая работа дня — это мусор. Здесь вы всегда сталкиваетесь с сумасшедшими. Есть одна женщина, которая патрулирует. Мы приступаем к работе в 8 утра, а она приступает к работе в 8 утра. Она ждет у утилизации, чтобы убедиться, что дежурный парень разбирает ее правильно. Затем, если он случайно уронит газету в картонную стопку, или пластиковая бутылка в кучу банок, она наблюдает.И она идет, хватает меня и начинает кричать о деревьях. Но она на доске, поэтому мы не можем ее остановить. Нам просто нужно перепутать тех, кто занимается уборкой мусора, чтобы никому не приходилось с ней слишком много заниматься »- Рафаэль, 42 года, супер в здании Гринвич-Виллидж

Иногда мы здесь, чтобы научить :» Когда я только начинала здесь, я была горничной, и у меня была одна арендатор, которая планировала на целую неделю уборку, по два часа каждый день, что очень необычно. Она наняла нескольких горничных, чтобы они научили ее убираться.Мы пошли и купили все необходимое, а затем обсудили все детали того, как сохранить дом с ней. Она больше никогда нас не нанимала ». — Дженнифер

Мы не хотим использовать ваши чистящие средства: « Есть все безумцы, которые одержимы нашими чистящими средствами. Послушайте, деревья и природа прекрасны, но это Манхэттен. Здесь изначально нет никакой природы. И меня не волнует, что мне говорят, ничто не очищает так же хорошо, как отбеливатель, и уж тем более то, что вы купили в Whole Foods.Некоторые из этих людей настаивают на том, чтобы мы чистили их продуктами, а затем жалуются, когда они не безупречны. Что ж, когда вы чистите водой с лимоном, чего вы ожидаете? »- Дженнифер


(Фото: tanakawho)

Мы знаем, когда ваши дети нарушают правила: « В основном я узнаю, когда дети использовать дома своих родителей в Хэмптоне без их разрешения. Я получаю просьбу подарить кому-нибудь машину, но тут их сын или дочь приезжают, и трое их друзей ждут в вестибюле.Если мне нравится ребенок, я к этому отношусь неплохо. Я тоже когда-то учился в старшей школе, и если бы у моей семьи был хороший дом на востоке, я бы поступил так же. Но с некоторыми из детей я могу сказать, когда их друзья просто подталкивают их к этому, и я вмешивался дважды «- Хьюго, 24 года, носильщик в здании Columbus Circle

» Есть много арендаторы, которые пользуются всеми услугами — прачечной, химчисткой и горничной — все время, и они внесены в график, но когда кто-то случайно звонит, это, как правило, признак того, что в квартире происходит что-то странное. .Мы получаем множество случайных и внезапных запросов от детей, которые устраивали вечеринки в семейных квартирах, и им нужна помощь. Я мама и сошла бы с ума, если бы мои дети сделали это, но это не моя работа — спрашивать. Они также всегда платят наличными, поэтому плата не взимается через управляющую компанию и не включается в их ежемесячный счет ». — Дженнифер

А иногда мы их друзья: « Люди не платят. Не понимаю, как много детей остаются одни в городе.Многие дети, которые живут в этом здании, ходят в школу-интернат, поэтому они даже никого не знают, когда возвращаются сюда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *