Обмен комнаты с доплатой на квартиру: база данных обмена вторичного жилья с доплатой и без, большую на меньшую

Содержание

база данных обмена вторичного жилья с доплатой и без, большую на меньшую

Предлагаем обмен квартир в Казани: без доплаты и с доплатой. Просматривайте каталог или подпишитесь на обновления, чтобы получать информацию о новых поступлениях на электронную почту.

Особенности обмена

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Наша база объектов

Санузел — раздельный или совмещенный
Комнаты — проходные или изолированные
Площадь — 32 м² и более
Ремонт — косметический или капитальный

В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты.

Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 7.

Почему стоит обратиться к нам

Предоставляем максимум информации. Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.

Помогаем экономить. Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.

Гарантируем безопасность. Проверяем документы о собственности у продавца. Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы.

Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.

Обмен квартир в г.Новосибирск, варианты обмена недвижимости

Готовое жилье Новостройки Дома, дачи и земельные участки Коммерческая Гараж

ОфисТорговыеСкладскиеПроизводственныеЗемляЗданиеБизнес

Материал стен БревноБрусГазобетонГазопенобетонДеревоДерево + утеплительКаркаснозасыпнойКирпичкирпич на ж/б каркасеКирпич на металлокаркасеКирпич на монолитном каркасеКирпич+деревоКлассическая кладкаМеталлический каркасМонолитМонолитно-литой каркасМонолитный железобетонный каркасПанельПанельно-кирпичныйПенобетонСибитСэндвич-панельШлакоблокШлакоблокиШпалыЩитовой

Планировка Смежнаясмежно-изолированнаяИзолированнаяСвободнаяСтудиякухня-прихожая

Тип ХрущевкаТиповаяУлучшенной планировкиПолногабаритнаяМалосемейкаАпартаментыМалоэтажнаяОбщежитиеПентхаусИндивидуальная планировкаМалогабаритнаяЭлитная

Отопление Газ автономноеГаз центральноеПечно-водяноеПечноеЦентральноеЭлектро-котел

Водоснабжение АвтономноеСкважинаЦентральное

Плита Электро Газ центральное Газ автономное Смешанная Печное

Кол-во этажей

Санузел Без ванныВ домеДушНа улицеНа этажеНесколько (2 и более)нетОбщийРаздельныйСидячая ваннаСовмещенный

Номер варианта

Год постройки от

Обмен комнат с доплатой СПб, обменять комнату в Санкт-Петербурге

Часто бывает, что люди не ценят то, что у них есть и не умеют правильно обращаться с собственным имуществом, в том числе, и с недвижимым. Для начала важно понять, что слово «недвижимость» не подразумевает что-то вечное и незыблемое, и не означает отсутствие возможностей изменить ее параметры или место расположения

Даже наличие комнаты в качестве недвижимого имущества может стать отправной точкой для того, чтобы осуществить свои смелые жилищные мечты. Такие операции, как обмен комнат с доплатой, открывают дверь к их реализации.

Как обмен комнаты с доплатой осуществляет мечты?

Если давно и безнадежно хочется иметь собственное жилье, есть желание разъехаться с родственниками или надоевшими соседями по коммуналке, то значит пришло время сделать решительный шаг и обратиться за консультацией к экспертам нашей компании.

Иногда достаточно узнать о многообразии открывающихся возможностей при обмене комнат с доплатой, как найдутся и средства и силы, которые позволят значительно улучшить свои жилищные условия.

Такой вариант, как обмен комнат с доплатой на комнату в другом районе города или на жилье в пригородной зоне, в одном случае — поможет переехать поближе к месту работы или к месту проживания близких людей, а в ином — даст возможность получить кругленькую сумму денег, когда они необходимы.

Лучшее время для обмена комнат с доплатой

Обмен комнат с доплатой или квартир — это операции с недвижимостью, которые в отличие от покупки или продажи, не требуют длительного ожидания наиболее выгодного момента на рынке недвижимости. Тем более, что в жизни часто возникают ситуации, которые не позволяют откладывать их решение на потом. В этом случае обменные операции с жильем — один из лучших способов решить проблемы. Несмотря на то, что иногда обмен квартир и комнат называют старым и забытым способом работы с недвижимостью, в настоящее время он становится все более популярным, именно по этой причине.

Если возникла необходимость изменить ситуацию с жильем: увеличить, уменьшить, переехать или просто получить в распоряжение определенную сумму денег — можно без сомнения приступать к обмену.

Обменная операция с недвижимостью с внесением доплаты может осуществляться не только с использованием собственных средств, но и кредитов, различного рода займов, сертификатов или субсидий.

При необходимости улучшить жилищные условия имеет смысл рассматривать различные варианты и остановиться на самом приемлемом в каждом конкретном случае.

Размер получаемой доплаты формируется по тем же принципам, что и сумма вносимой доплаты и является компенсацией за разницу в качестве жилья или количестве квадратных метров.

Даже, если сразу не окажется подходящего варианта прямого обмена комнаты с доплатой, эксперты нашей компании найдут возможность осуществить его путем более сложной операции, состоящей из нескольких обменных звеньев.

Необходимость участия специалистов в обмене комнат с доплатой

Любой обмен комнат с доплатой имеет свои особенности и юридические тонкости и несколько отличается от операций по обмену квартир с доплатой. Поэтому, если им заниматься самостоятельно или, проявив неосторожность, доверить неопытным или непроверенным людям, можно оказаться в затруднительном положении.

Принято считать, что обменные операции с недвижимостью относят к наиболее надежным способам изменения жилищных условий. Единственное, что следует учитывать при этом, что риск сводится к минимуму только при участии профессиональных риэлторов.

На ваши вопросы ответим по телефонам: (812) 718-65-45, (812) 952-65-45

Обмен квартир в Москве – обменять вторичную квартиру с доплатой в базе данных БЕСТ

Также существует обмен:

Равноценный. Это обмен между квартирами с одинаковой стоимостью. Доплата не нужна.
Неравноценный. Это сделка, при которой один объект дороже другого. В этой ситуации нужна доплата. Вы можете выплатить разницу или добавить к обмениваемой недвижимости, например, гараж или земельный участок.

Чем мы поможем? Планируете обменять квартиру в Москве? Риелторы компании:

Ответят на Ваши вопросы.
Просчитают риски.
Быстро найдут покупателя при альтернативной сделке.
Оценят недвижимость.
Проведут юридическую проверку.
Подготовят документы.

Юристы и риелторы агентства «БЕСТ-Недвижимость» помогают при обмене квартир в Москве и области. Самостоятельный поиск требует знаний в области экономики и права. Работа с агентом сэкономит Ваше время и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Преимущества работы с агентством

Экономия времени. Вы не будете искать оценщика и покупателя, устраивать просмотры, вести переговоры о цене, оформлять документы. Все эти обязательства возьмут на себя агенты.
Экономия средств. Риелтор поможет сторонам договориться о стоимости недвижимости. Вам не нужно тратить деньги на услуги оценщика, нотариуса, на рекламную кампанию. Агенты публикуют объявления на популярных ресурсах, что помогает быстро найти подходящий вариант.
Гарантии юридической чистоты. Вы будете уверены, что квартира «чистая»: дом не подлежит сносу, жилье не находится под арестом. Также сотрудничество с компанией не позволит стать жертвой мошенников: агентство работает только с объектами с хорошей репутацией. Знания и опыт специалистов оказываются бесценными при сложных альтернативных сделках.
Страхование от непредвиденных ситуаций.

Агенты компании проводят обмен различных объектов: например, квартиры на дом или новостройку. Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»

Наше агентство работает более 25 лет. За это время компания заключила 60 тысяч сделок, получила 17 наград и стала членом Российской Гильдии Риэлторов. Что нас отличает?

Опытные риелторы, юристы, оценщики, аналитики.
Страхование ответственности.
Своя база недвижимости. Варианты для обмена можно найти по расположению, типу сделки, количеству комнат.
Офисы в разных районах столицы.
Честная комиссия.

Отправить нам заявку можно прямо сейчас на сайте. Чтобы уточнить информацию, свяжитесь с представителем агентства по телефону.

Обменять квартиру на квартиру с доплатой по ипотеке

Главная » Обмен квартир с доплатой через ипотеку

В настоящее время прямой обмен квартиры на квартиру редко встречается. Чаще всего речь идет о купле-продаже, потому как найти две практически равнозначные квартиры для обычного обмена в основном не представляется возможным. Высокая стоимость недвижимости и финансовые трудности не всем позволяют купить или обменять квартиру, используя в качестве доплаты личные финансы. Поэтому все большую популярность набирает обмен квартир с доплатой через ипотеку. Такая сделка имеет смысл, если человек хочет улучшить свои жилищные условия, обменяв маленькую квартиру на более просторную или, находящуюся в более престижном или удобном районе. Ипотечный кредит берут на сумму ценовой разницы между имеющейся и приобретаемой квартирой. Обмен, при котором происходит продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры (с доплатой), принято называть альтернативным. Для таких обменов многие банки разрабатывают специальные программы ипотечного кредитования. Чтобы разобраться в сложных нюансах ипотечных схем, часто требуется помощь опытного специалиста.

Обмен квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

Заемщик одновременно продает старое и покупает новое жилье, привлекая ипотечный кредит для уплаты разницы в стоимости квартир. Таким образом, квартира, которую заемщик покупает, будет находиться в залоге у банка. Если квартира, которую хочет купить заемщик, стоит больше, чем вырученные деньги от продажи старого жилья вместе с ипотечным займом, заемщик оплачивает недостающую сумму самостоятельно.
Для обмена квартиры с доплатой ипотекой заемщик передает в залог банку свою старую квартиру. Банк, в свою очередь, выдаст заемщику около 70% от ее стоимости. Как и в первом случае, если приобретаемая квартира стоит больше, чем полученные от банка 70%, заемщик должен дополнительно изыскать недостающую сумму.
Заемщик закладывает в банк квартиру, получая от него 70% стоимости, на недостающую сумму оформляет ипотеку под залог уже новой квартиры. Получается, что и старая, и новая квартира находятся под залогом. Это наиболее сложный вариант обмена квартиры с доплатой по ипотеке, и он больше подходит людям с прочным финансовым состоянием.

Как обменять квартиру с ипотекой

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов. Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей квартиры, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Во-вторых, у заемщика может не хватать времени, опыта и сил на оперативную продажу своего жилья. Чтобы снизить риски при обмене квартиры на квартиру с доплатой по ипотеке, продажа старой и покупка новой квартиры должна быть осуществлена в один день. В случае если это сделать невозможно, срок между продажей и покупкой должен быть сокращен до минимума.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен квартир с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании. У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Стоимость услуг риэлтора по обмену квартиры с доплатой по ипотеке

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять квартиру с максимальной выгодой. Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Стоимость услуг при обмене квартир:

новостройки – от 2%;
вторичное жилье – от 2%;
загородная недвижимость – от 3%.

Наши специалисты окажут консультацию по вопросам обмена квартир с доплатой по ипотеке, помогут получить наиболее выгодный ипотечный кредит, подберут максимально подходящую Вам квартиру. Мы возьмем на себя продажу Вашей квартиры, в том числе, проведем оценочные работы для определения ее стоимости, найдем покупателя, подготовим документы для продажи.

Кроме того, мы проверим покупаемую квартиру на юридическую чистоту и наличие мошеннических схем, подготовим документы для покупки жилья, обеспечим безопасный взаиморасчет между сторонами сделки. Мы на рынке оказания услуг по купле-продаже недвижимости уже более 15 лет, и за это время помогли приобрести жилье многим семьям!

Объекты

Название объекта	Цена	Площадь	Комнат	Этаж

Москва, район Северное Тушино, Планерная ул. , 3К1	6 500 000 р.	Общая: 36 кв.м.	1	3/9

Москва, СВАО, р-н Останкинский, Березовая аллея, 17к1	6 700 000 р.	Общая: 30 кв.м.	1	3/18

Новощукинская ул., 6	7 100 000 р.	Общая: 42,8 кв.м.	2	4/5

Москва, район Теплый Стан, Профсоюзная ул., 156К1	7 135 000 р.	Общая: 44 кв. м.	2	6/9

Московская область, Красногорский район, Красногорск, Павшинская Пойма, Красногорский бульвар, д.20	8 400 000 р.	Общая: 75 кв.м.	2	4/22

Москва, район Фили-Давыдково, Большая Филевская ул., 47 к1	8 500 000 р.	Общая: 49 кв.м.	2	2/5

Москва, СВАО, р-н Отрадное, ул. Декабристов, 26	8 500 000 р.	Общая: 52,1 кв. м.	2	2/12

Москва, СВАО, р-н Отрадное, Северный бул., 6	8 600 000 р.	Общая: 64 кв.м.	3	6/12

Москва, ЦАО, р-н Басманный, Рубцовская наб., 4К1	8 900 000 р.	Общая: 38,7 кв.м.	1	12/16

Москва, район Текстильщики, Саратовская ул., 1К2	9 100 000 р.	Общая: 63,1 кв.м.	3	10/16

Москва, район Измайлово, Нижняя Первомайская ул. , 12Б	10 400 000 р.	Общая: 60 кв.м.	2	5/5

Москва, Крылатское, Осенний бульвар, 10К2	10 750 000 р.	Общая: 38 кв.м.	1	13/17

Москва, район Кузьминки, Волгоградский просп., 94к1	12 490 000 р.	Общая: 72,3 кв.м.	2	3/12

Москва, район Текстильщики, 1-й Саратовский проезд, 3	12 800 000 р.	Общая: 84,7 кв.м.	4	3/5

Москва, ЦАО, р-н Басманный, ул. Фридриха Энгельса, 3-5С1	13 200 000 р.	Общая: 50 кв.м.	2	4/6

Москва, ЦАО, р-н Басманный, Казарменный пер., 8С1	17 990 000 р.	Общая: 48,8 кв.м.	1	2/7

Москва, район Куркино, Юровская ул., 95К2	20 000 000 р.	Общая: 72,1 кв.м.	2	5/10

Москва, ВАО, р-н Преображенское, Суворовская ул. , 10А	25 000 000 р.	Общая: 75 кв.м.	2	3/9

Москва, район Академический, ул. Кедрова, 19К1	25 500 000 р.	Общая: 98,8 кв.м.	4	5/17

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, Кировоградская ул., 9К3	28 500 000 р.	Общая: 145 кв.м.	4	5/18

Обмен 2х комнатной квартиры на частный дом. Как получить жилье мечты путем обмена дома на дом или другую недвижимость? Основные правила и нюансы. Смешанные сделки при обмене дома

Ситуации, когда необходимо произвести обмен дома на квартиру случаются достаточно часто. Содержание частного дома требует немалых материальны затрат и физического труда. Большинство проблем, с решением которых в городе успешно справляются специализированные организации, хозяину частного особняка приходится решать самостоятельно. Прохудившаяся крыша, сломанный забор, залитый водой подвал, сгоревшая электрическая проводка−это только лишь небольшой перечень проблем, которые встают перед владельцем загородной недвижимости.

Иногда хозяева оказываются слишком заняты на работе и у них не остается времени на уход за домом. Случается, и так, что повзрослевшие дети разъезжаются, а оставшиеся одни старики не могут справиться со всеми работами самостоятельно. Кроме того, молодые часто хотят, чтобы бабушка с дедушкой жили поближе.

Преимущества жизни в городской квартире

Отсутствие хорошо развитой инфраструктуры наиболее частая жалоба обитателей пригорода. Отвезти детей в школу или детский сад, добраться вовремя на работу или поехать в супермаркет становится возможным только при наличии собственного транспорта. Содержание, которого тоже требует немалых затрат. В то время как в городе все это находится практически в шаговой доступности.

В холодное время года самой большой проблемой становится обогрев жилища. Чаще всего для топления используют электричество или газ. Стоят они недешево. Кроме того, необходимо поддерживать в рабочем состоянии все коммуникации. В городских квартирах с такими проблемами никогда не сталкиваются. В случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств ремонтом сетей занимаются работники коммунальных служб. Которые оперативно устраняют все поломки.

Особенности обмена

Обмен дома на квартиру можно поменять только если оба объекта приватизированы. При этом составляется специальный договор. При заключении подобных сделок должен быть уплачен налог. Основная сложность сделки заключается в поиске людей, желающих совершить подобный обмен. Легче всего найти подходящий вариант подав соответствующее объявление, которое вы можете разместить на нашем сайте.

У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

Можно ли обменять квартиру на землю

Ко второму варианту относится договор купли-продажи. Этот договор нужно будет сделать в двух экземплярах, так как обе стороны одновременно будут и отчуждателем или и приобретателем недвижимости.

Помочь с поиском вариантов для обмена может сотрудник риэлтерской организации.

Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.

Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.

Документы для оформления обмена

Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.

Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.

Процесс оформления права собственности занимает до 10 дней. Сумма налога от суммы сделки в пользу государства будет равняться 13%.

Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.

Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.

Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.

Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.

Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.

Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.

Важно подойти к сделке обмена квартиры на земельный участок или дачу очень серьезно и ответственно, так как в ней участвуют разные виды недвижимого имущества.

И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.

Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме .

Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?

На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?

Узнайте из наших статей о том, как , сделать и .

Причины

Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.

Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата .

Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.

Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре , детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.

Третья причина – финансовый вопрос .

Многие прожив в таком режиме трат длительное время хотят сэкономить денежные средства, поэтому прибегают к обмену.

Последней в рейтинге самых распространенных причин является одиночество.

Часто люди сталкиваются с потерей своих близких, кроме того, бывает, что уезжают, взрослеют и покидают родной дом.

В этой ситуации совсем нет смысла содержать большую площадь жилья , так как она по факту пустует.

Хозяева дома стремятся продать родовое гнездо и переехать в обособленное помещение в многоквартирном здании, где затраты на жилье будут существенно ниже.

Варианты

Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права .

С доплатой

Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.

Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться .

Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.

Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.

Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением , потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо в счет собственника дома.

Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше , нежели чем стоимость квартиры.

Равноценный

Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов , а также не самым большим метражом . Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.

Кроме того, для того, чтобы избежать доплаты, собственник квартир должен отказаться от слишком большой территории под домом.

Другие

Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших , но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.

Способы

Как обменять дом на квартиру? Для этого существует два способа.

Рассмотрим оба, ведь вполне возможно, что один из них станет доступным для вас в будущем:

Мена . Договор мены предполагает собой размен путем составления соответствующего договора. Данная процедура может осуществлена путем равноценного обмена или с доплатой (читайте о ).
Если один из собственников не доверяет договору меня и считает, что он небезопасен, прибегают к сделке путем купли-продажи .

Таким образом, сторона продающая дом должна оформить договор купли-продажи, а сторона отчуждающая обособленное помещение в многоквартирном здании – свой документ о продаже. Таким образом, в сделке появляются два документа договора купли-продажи.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора , но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах .

Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.

Обязательно всех прописанных жильцов. Очень многие покупатели отказываются от намечающейся сделки по причине того, что потом приходится судиться с прописанными.

Также непременно погасите долги по коммунальным услугам . Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.

Куда обратиться?

Оформлять факт сделки можно в нотариальной палате.

Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его.

Таким образом, если одна из сторон не выполнит условия договора, вы сможете защитить свои права в суде.

Но нотариальное оформление сделки не является обязательным. Многие стороны отказываются от такого оформления в силу того, что расходы на нотариуса велики.

Можно оформить договор без нотариального вмешательства, самостоятельно , распечатав бланки в интернете.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить . В него должны входить следующие бумаги:

техническая документация на дом, которую имеет ваша постройка. Также необходимы документы и на землю, на которой возведен коттедж;
выписка из домовой книги или сама домовая книга;
документы на право собственности землей и постройкой;
документы на дом из БТИ;
кадастровые документы, выданные в кадастровой палате;
справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе, полученная в ЕГРП.

Куда подавать документы?

Все собранные документы вместе с нотариально заверенным договором вы предоставляете в Росреестр . Именно в этом органе проходит основное оформление нового права собственности.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней .

В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.

Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы .

Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20.

Когда могут оказать?

Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.

Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.

Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности .

Особенности

Осуществить обмен приватизированного дома можно только на . Жилье, находящееся в собственности государства не может участвовать в сделке.

На частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.

Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.

Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.

Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.

Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.

Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки . Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.

Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:

Полное сопровождение сделки.
Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации.
Помогает в поиске вариантов.
Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору.
Помогает в решении спорных моментов.
Оценивает стоимость недвижимости.

Но минусы также имеют место быть. К ним относят:

Высокая стоимость за услуги риелтора.
Отсутствие контроля за ходом процедуры.

Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости , и документы на объект будут существенно отличаться.

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам , коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.

Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

правоустаналивающие документы;
документы, подтверждающие право собственности на объект;
документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.

Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра , поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Предлагаем обмен квартир в Москве: без доплаты и с доплатой. Просматривайте каталог или подпишитесь на обновления, чтобы получать информацию о новых поступлениях на электронную почту.

Особенности обмена

Наша база объектов

Санузел — раздельный или совмещенный

Комнаты — проходные или изолированные

Площадь — 32.5 м² и более

Ремонт — косметический или капитальный

В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты. Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 32 .

Почему стоит обратиться к нам

Апартаменты OLD BREST — усадьба Беловежское поместье

Апартаменты расположены на центральной площади города.
Планировка апартаментов, дизайнерский интерьер позволят Вам полностью окунуться в мир отдыха и покоя.
В апартаментах имеются одна двуспальная кровать (в спальне) и двуспальный диван – кровать (гостиная). Гостям предоставляется постельное белье, полотенца. Вы сможете пользоваться полностью оборудованной кухней (холодильник, газовая плита, микроволновка, чайник, посуда). В ванной комнате для Вас стиральная машина, фен, утюг, гладильная доска.
Высокоскоростной интернет, TV и множество других мелких опций создадут атмосферу уюта.

Если Вы без автомобиля, железнодорожный и автомобильный вокзалы (10 мин ходьбы) расположены рядом. Отсутствие автомобиля не создаст для Вас проблем, т.к. все достопримечательности рядом.
От апартаментов Old BREST можно без труда дойти пешком до многочисленных ресторанов, кафе и магазинов. Городской парк, пешеходная улица Советская и аллея фонарей (ул. Гоголя) находятся примерно в 5 минутах ходьбы.
Это любимая часть города Брест среди наших гостей согласно независимым отзывам.

Достопримечательности

Центральная площадь (Ленина)- 50 метров
Железнодорожный вокзал – 900 метров
Автовокзал – 800 метров
Пешеходная улица Советская 400 метров
Городской рынок -600 метров
Зимний сад – 600 метров
Костел Воздвижения Святого Креста- 20 метров
Аллея фонарей (ул. Пушкинская)- 100 метров
Брестская крепость – герой – 1500 метров
Городской парк (колесо обозрения) – 500 метров
Музей железнодорожной техники – 1200 метров
Пограничный переход Варшавский мост – 2000 метров
Ресторан Жюль Верн -200, трактир «У озера» — 800 метров
Площадь Ленина – 50 метров
Улица Набережная — 1300 метров
Центральный магазин (ЦУМ) 1250 метров
Банк, банкомат, обмен валют – 150 метров

Стоимость за 1 сутки
Проживание. Возможно размещение до 4 гостей, включая детей. Размещение одного ребенка младше 5 лет на кровати с родителями — бесплатно. WI-FI, кухонные и туалетные принадлежности входят в стоимость бронирования. Доплата за дополнительного гостя- 9 дол. (взрослый и ребенок старше 12 лет). Дети от 6 до 12 лет- 5 дол). Дополнительные кровати не предусмотрены.
Стоимость	2 чел — 48 дол.
	3 чел — 57 дол.
	4 чел- 66 дол.

сша — Разумно ли взимать дополнительную плату за дополнительных жильцов в одноместном номере?

Да. Вы создаете правила в этой ситуации. Вам действительно не нужно давать объяснения, кроме ваших ставок. Таким образом, если ваша арендная плата составляет 400 долларов за 1 человека, снимающего комнату, то 400, 500, 600, 700 и 800 долларов в месяц являются разумными суммами для двух человек, снимающих комнату. — Вы устанавливаете ставку на основе: того, как быстро вы хотите снять комнату, сколько вы хотите арендовать для 2 человек.- Износ, утилиты и т. Д. — все это разумные объяснения, если кто-то считает, что им нужно больше объяснений.

Как сказал другой пользователь, возможно, вы не захотите «исключать» дополнительных пассажиров, особенно в рекламе. — В большинстве мест вы можете быть настолько разборчивы, насколько захотите, когда кто-то снимает комнату в вашем собственном доме. (НО реклама по-прежнему не может быть дискриминационной.) Лично я, вероятно, взимал бы «ставку на человека». *** — Это, вероятно, устранит более одного человека, не заявляя об этом напрямую.(Зачем выбирать ваше место за «800 долларов», если они могут найти другое место за «500-600 долларов»?)

Лучший совет, который вы когда-либо получите: никогда не сдавайте аренду тому, кто не может внести арендную плату за первый месяц и внести залог (что касается аренды комнаты. Мы никогда не взимали залог за аренду комнаты в нашем собственном доме. действительно была проблема, но сожалел об отсутствии депозита, когда сосед по комнате выехал в последний день месяца без ответа)

Лучший лучший совет, который вы когда-либо получите: не сдавайте в аренду никому с домашними животными.- Без исключений.

*** Примечание: это не совсем то, что я предлагаю выше, но у меня есть соответствующий пример: я знал двух одиноких парней, которые жили с супружеской парой, с которой они дружили. (Все одного возраста) В их случае цена на человека была справедливой, потому что они делили 3-х спальную бани 2,5. Главная спальня (супружеская пара) была примерно вдвое больше других спален и имела собственную ванную комнату. Две меньшие спальни делили другую полную ванную комнату. — Таким образом, стоимость в основном была разделена пополам.'(Или разделить на четверти, если вы предпочитаете смотреть с этой точки зрения.)

Дилемма соседа по комнате: как справедливо разделить аренду, когда комнаты не равны аренда и счета не так уж и сложны. В большинстве случаев арендная плата просто делится на количество соседей по комнате, и все платят одинаковую сумму. Однако, когда вы в конечном итоге снимаете помещение, где все комнаты не одинакового размера или одна из них в некотором роде более желательна (с лучшими окнами / видом, прекрасным шкафом, собственной ванной комнатой и т. Д.), Это не так просто.Добавьте лишний развод, связанный с проживанием в одной комнате и т. Д., И еще сложнее будет понять, кто и какую сумму должен платить. Прежде чем у вас заболела голова, пытаясь придумать план (вы были бы удивлены, услышав о сверхсложных методах, которые мы слышали на протяжении многих лет), как разделить арендную плату справедливым для всех способом или прыгнуть в жаркую погоду. Битва соседей по комнате, давайте поговорим о простых способах разделить квартплату за квартиру, когда комнаты в чем-то разные.

ВСЕ НОМЕРА РАЗНЫХ РАЗМЕРОВ

Часто, когда вы снимаете квартиру с более чем одной спальней, будет как минимум одна большая «главная» спальня.Иногда даже в самой большой спальне есть отдельная ванная комната и гардеробная. Если вы снимаете жилье в этом случае, вот несколько советов по справедливому разделению арендной платы:

Каждый платит квадратными метрами | Это наиболее упрощенный способ разделить квартплату, когда спальни не равны по размеру. Просто измерьте каждую спальню (включая туалеты и ванную комнату, если они принадлежат этой спальне), сложите квадратные метры и вычислите, какой процент от общего пространства спальни будет у каждого соседа по комнате.Примените этот процент к общей арендной плате, и вы получите долю арендной платы каждого соседа по комнате. Вам вообще не нужно рассматривать общие зоны, так как каждый сосед по комнате будет иметь равное право пользоваться этими зонами.

Пример: Общая площадь спальни 500 кв. Футов. и ежемесячная арендная плата 1000 долларов.
Комната 1: 250 кв. Футов (включая туалет и ванную комнату) = 50% площади, арендная плата 500 долларов США
Комната 2: 150 кв. Футов (включает ванную комнату) = 30% площади, аренда 300 долларов США
Зал 3: 100 кв.футов (включая кладовку) = 20% от площади, аренда $ 200

Сдам в аренду счётчику. Если вы и соседи по комнате не любите математику, есть способ попроще — онлайн-калькулятор арендной платы. В сети доступно множество хороших (и да, они работают, даже когда пространство не разделено поровну). Вот некоторые из наших личных фаворитов: RoomieCalc.com, SplitWise.com и Spliddit.com.

Если вы, ребята, не можете договориться, кому какая комната достанется, мы рекомендуем использовать The Rent Is Too Damn Fair, отличный веб-сайт, на котором каждый сосед по комнате предлагает максимальную цену, которую они готовы платить за каждую комнату в квартире.После того, как все сделали ставки, он рассчитывает наилучшее и наиболее экономичное расположение и распределяет комнаты. Это здорово, потому что это честно, и решение остается за кем-то другим!

НОМЕР НЕЖЕЛАТЕЛЬНО

Если вы попадаете в ситуацию, когда все комнаты примерно одинакового размера, но все они не так желательны, то есть одна имеет лучшую форму, прохладную кирпичную стену, лучшее естественное освещение, тогда мы рекомендуем два. -шаговый процесс:

1.Используйте калькулятор арендной платы, чтобы установить цены на комнаты. Все три упомянутых выше онлайн-инструмента будут учитывать дополнительные факторы и соответственно устанавливать цену.

2. Решите, кому достанется каждая комната. Вы можете сделать это, просто выполнив задания в гостиной, используя инструмент для ставок «Аренда — это чертовски честная», или просто решив вместе, как только калькулятор установит цены. Никогда не угадаешь, когда один из соседей захочет снять комнату послабее, если это означает, что он будет платить меньше за квартиру.Что бы вы ни делали, не заставляйте вас забирать комнату, в которой вы не хотите. И не будь самим хулиганом.

НЕКОТОРЫЕ НОМЕРА БУДУТ ОБЩИНЫ

Расчет арендных платежей, когда некоторые люди живут в одной комнате в квартире, безумно сложно рассчитать самостоятельно, , если вы просто не разделите площадь спальни на квадратные метры и проигнорируете тот факт, что одна комната является общей. Итак, еще раз, мы на 100% предлагаем воспользоваться одним из удобных калькуляторов аренды денди , которые мы рекомендовали.Вы можете добавить подробную информацию о комнатах, если один или несколько человек разделяют пространство и т. Д., И он вычисляет справедливую оплату, используя информацию, которой вы делитесь. Если бы вы действительно хотели, вы, вероятно, могли бы заключить сделку вместе, но, чтобы все было нейтральным и строго неличным, мы все за то, чтобы в первую очередь полагаться на калькулятор!

Читатели с соседями по комнате — как вы решали эти проблемы в прошлом? Поделитесь в комментариях ниже!

28 января 2015 г. Audra Автор Моя первая квартира

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

Сдача дома на одну семью или другого жилого помещения нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за 2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо аренды всей квартиры в одиночку — это экономически эффективный способ жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, безусловно, существует большой спрос на такое жилье, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что арендодатель будет получать больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать, что придется иметь дело с большим ущербом и, возможно, с большим количеством выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельно за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторые домовладельцы могут также не посчитать, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Риск сдачи комнаты в квартире | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 2 декабря 2018 г.

Если у вас есть немного дополнительного места в вашем доме или квартире, сдача его в аренду может показаться отличным способом заработать дополнительные деньги.Если все пойдет хорошо, вы поможете кому-то еще сохранить крышу над головой и заработать несколько долларов для себя. Однако, когда что-то идет не так с такой компоновкой, они, как правило, делают это эффектно. Если вы подумываете о том, чтобы принять постояльца, убедитесь, что это можно сделать на законных основаниях. Помните, что доход от аренды имеет налоговые последствия и что вам придется соблюдать те же правила, что и другие арендодатели. Убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка и четкое представление о правилах, которые вы хотите соблюдать, например о запрете на размещение домашних животных или гостей на ночь.Возможно, самое главное — избегайте того, чтобы принимать кого-то, от кого не можете избавиться, спланировав сначала свою стратегию выхода.

Совет

Друг остается другом, пока он не станет вашим деловым партнером. Сдача комнаты в вашей квартире — это деловая сделка, и к ней следует относиться соответствующим образом, независимо от того, сдаете ли вы комнату другу, и особенно если сдаете в аренду незнакомцу.

Нарушение закона

Прежде чем вы даже подумаете об аренде части вашего дома, убедитесь, что вам разрешено это сделать.Если вы арендуете самостоятельно, проверьте свой договор аренды. Некоторые договоры аренды запрещают сдавать в субаренду или позволять кому-либо, не арендованному, жить в жилище. Если вы все равно это сделаете, ваш домовладелец может выселить вас. Если вы не можете найти информацию об аренде, поговорите со своим арендодателем. Даже если ваш дом принадлежит вам, сдача его части в аренду может вызвать у вас проблемы. Некоторые местные муниципалитеты запрещают брать жильцов, как и ассоциация вашего домовладельца. Убедитесь, что вам разрешено нанять арендатора, прежде чем вы это сделаете.

Налоговые последствия

Если вы подумываете о том, чтобы обзавестись соседом по комнате, это, вероятно, связано с нехваткой денег.Однако ситуация станет еще более жесткой, если вы столкнетесь с IRS и вам придется платить штрафы и задолженность по налогам. Если вы взимаете с кого-то арендную плату, вы должны отчитываться и платить налоги с дохода. Вы также можете вычесть определенные расходы, например, стоимость перекраски комнаты или установки нового ковра. Однако вы не можете вычесть больше, чем зарабатываете, если вы используете недвижимость в качестве собственного места жительства и живете там со своим арендатором. Налоговые правила усложняются в спешке, поэтому обратитесь за помощью к бухгалтеру или налоговому юристу.

Знайте ограничения своего арендодателя

В тот момент, когда вы берете с кого-то арендную плату в обмен на жилье, вы становитесь арендодателем. Это означает, что вы обязаны соблюдать законы вашего штата о домовладельцах и квартиросъемщиках. В Калифорнии это означает, что вы должны устранять любые проблемы, которые могут представлять угрозу безопасности или здоровью вашего арендатора. Ваш арендатор может по закону потребовать подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и он может расторгнуть договор аренды или произвести ремонт самостоятельно и вычесть их из своей арендной платы, если вы не устраните определенные проблемы.Закон также гарантирует арендаторам право на тихое и спокойное использование арендуемой квартиры. Если вы войдете в комнату своего арендатора, не предупредив его за 24 часа, возможно, вы нарушили закон. Законы также предписывают, что вы можете делать с деньгами, полученными в качестве залога. Чтобы убедиться, что вы понимаете, что вы можете и не можете делать как арендодатель, может быть хорошей идеей проконсультироваться с поверенным по недвижимости или экспертом.

Расследование проблем со страхованием

Пока вы все еще живете в своем доме и не сдаете в аренду все строение, большинство страховых компаний не доставят вам хлопот.Однако они могут помочь вам защитить себя. Возможно, вы захотите увеличить покрытие вашей ответственности. Чем больше людей в вашем доме, тем больше вероятность того, что кто-то может пострадать, включая вашего арендатора или одного из его гостей. Спросите своего агента, порекомендуют ли они какую-либо дополнительную страховку. Если, например, вы пострадали от пожара, вам, возможно, придется разорвать договор аренды с вашим арендатором. Спросите о страховке, которая покрывает расходы на размещение вашего арендатора в другом месте или защищает вас, если арендатор успешно подает на вас в суд за нарушение договора.Убедитесь, что ваши арендаторы также получают покрытие, указав в договоре аренды, что они должны получить страховку арендатора.

Close Loopholes

Некоторые из тех, кто хочет снять у вас квартиру, будут хорошими, нормальными, ответственными людьми. Другие могут переехать в ваш дом и создать проблемы. Как правило, рекомендуется опросить всех потенциальных арендаторов и проверить их биографические данные. Однако перед тем, как начать собеседование и проверку, попросите адвоката составить договор аренды с указанием в нем ваших конкретных политик.Вам необходимо установить правила для всех типов потенциальных проблем. Подумайте, хотите ли вы разрешить ночевать гостям, домашним животным или курильщикам в своем доме. Обозначьте, какие области будут личным пространством арендатора, какие части дома вы будете делить, а какие части вашего дома будут закрыты для посещения. Вы также должны указать тихое время, когда вы не переносите громкий телевизор или музыку. Вы предоставите арендатору право пользования вашей стиральной машиной и сушилкой, или им нужно будет пойти в прачечную? Вы можете позволить арендатору пользоваться вашим почтовым ящиком или попросить его получить почтовый ящик.Четко опишите, как вы планируете поступать со счетами за коммунальные услуги, и всегда просите внести залог на случай, если кто-то повредит вашу собственность.

Оставьте себя в покое

Даже если ваша мечта станет реальностью, вы, вероятно, захотите, чтобы они ушли. Если что-то пойдет не так, вы захотите избавиться от них раньше, чем позже. Составьте договор аренды таким образом, чтобы четко объяснять, когда наступает срок аренды и что делать, если уже поздно. Подробно опишите, какие нарушения договора аренды являются основанием для выселения, и дайте понять, что при необходимости вы без колебаний начнете процедуру выселения.Никогда не называйте рукопожатие или устное соглашение достаточно хорошим. Если дела пойдут плохо, вам понадобится письменное подтверждение договоренности, когда вы пойдете в суд или назначите слушание о выселении. Установите правила для любого из вас при расторжении договора аренды.

Вы можете получить большие налоговые льготы, просто сдавая в аренду комнату в своем доме или квартире

Коттедж для новобрачных

Источник: airbnb.com

Если вы вообще следили за налоговыми новостями, вы, вероятно, слышал о новом 20-процентном перерыве для «сквозного» бизнеса.

Возможно, вы задались вопросом: как я могу попасть внутрь?

Однако открытие бизнеса — да, даже если это всего лишь «побочная суета» — может показаться трудоемким и сложным делом.

Но есть относительно безболезненный способ: сдать в аренду свободную комнату в доме или квартире. Арендодатели всех мастей могли иметь право на этот вычет.

У нас произошел огромный рост числа хостов Airbnb, которые стали LLC.
Мигель Сентено
Партнер в Shared Economy CPA

«Если у вас есть жилье, вы пользуетесь активами, которые вам уже нужны для ведения бизнеса», — сказал Марк Ласкомб, главный налоговый аналитик Wolters Kluwer Tax. & Бухгалтерский учет.

Транзитные организации — это предприятия, которые не платят корпоративный подоходный налог. Вместо этого прибыль передается владельцу бизнеса, который сообщает об этом доходе по своим индивидуальным доходам.

Люди уже осознают эту возможность, — сказал Мигель Сентено из компании Shared Economy CPA, специализирующейся на налогоплательщиках, которые являются независимыми подрядчиками.

«Наши двери здесь ломаются», — сказал Сентено. «У нас произошел огромный рост числа хостов Airbnb, которые стали LLC.»

(ООО или компания с ограниченной ответственностью — это бизнес-структура, в которой владелец облагается налогом по ставке его или ее индивидуального дохода, но также покрывается ограниченной ответственностью корпорации).

Однако вам не нужно включить, чтобы претендовать на сквозной вычет — хотя Centeno сказал, что это дает некоторые дополнительные преимущества.

«Если кто-то поскользнется и упадет, худший сценарий — это погоня за вашим домом», — сказал он. «LLC — это вуаль. между бизнесом и вашим активом.«

Чтобы соответствовать требованиям, все, что вам нужно сделать, это сообщить обо всех доходах и расходах вашего арендного бизнеса в Таблице C или Таблице E ваших налоговых форм (следите за указаниями IRS по поводу какой из них). IRS также должен выпустить новую сквозную форму где-нибудь в этом году.

Использование сквозного вычета, став домовладельцем, может быть особенно привлекательным для тех, кто ожидает более высоких налоговых сборов, благодаря новым ограничениям по государственным, местным налогам и налогам на недвижимость ( 10 000 долларов США), а также проценты по ипотеке (750 000 долларов США для домов, приобретенных после декабря.15, 2017).

«Наличие Airbnb может помочь вам сохранить некоторые из этих вычетов, переведя их в пользу бизнеса», — сказал Ласкомб, потому что компании не подпадают под ограничения.

Хосты Airbnb также зарабатывают в среднем больше денег, чем пользователи других платформ, по данным финансовой компании Earnest.

А теперь может стать еще лучше.

«Это сквозное изменение является революционным, — сказал Стивен Фишман, автор« Налогового справочника по краткосрочной аренде ».«

Вот несколько советов от экспертов по управлению арендным бизнесом.

1) Отслеживайте свои расходы

Hero Images | Getty Images

Вы должны отделить финансы арендного бизнеса от личных, — сказал Фишман.

» «Очень хорошо иметь банковский счет для всех деловых расходов», — сказал он.

Fishman также рекомендует использовать специальное программное обеспечение арендодателя, такое как Quicken или бесплатное приложение Hurdlr, чтобы помочь вам управлять всеми операциями по аренде.

«Если вы что-то покупаете, вы можете просто использовать функцию учета, чтобы классифицировать это в Интернете», — сказал он. «Так что, когда вы платите налоги, все в порядке».

Если вы используете Airbnb, вы можете получить доступ к истории транзакций для получения информации о ваших доходах. Вы можете экспортировать этот отчет в электронную таблицу для еще более четкой отчетности.

2) Знайте, что такое франшиза

Список расходов, которые вы можете вычесть, будучи арендодателем, велик.

Некоторые из наиболее простых включают любые сборы, которые взимает Airbnb, страхование дома или арендодателя, маркетинг вашей собственности и подарки для гостей, такие как вино или цветы.

Остальные вычеты сложнее. Если вы, например, арендатор, вы не можете вычесть амортизацию собственности (когда вы списываете стоимость, потерянную активом с течением времени).

Однако вы можете вычесть арендную плату или ее часть. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите все место на 2 недели, вы можете вычесть 1000 долларов. Если вы сдаете в аренду только комнату, вам придется вычислить площадь в квадратных футах.

Как уже упоминалось, вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, также используя уравнение, чтобы выяснить, какая часть вашей собственности была использована для бизнеса.Эта диаграмма из книги Фишмана показывает пример такой разбивки.

3) Получите правильную страховку

Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией о любых дополнительных мерах предосторожности, которые могут вам понадобиться, чтобы стать арендодателем. В некоторых случаях требуется специальное подтверждение. Хозяева могут также захотеть изучить страховку арендодателя.

Airbnb предлагает «Гарантию для хозяев» на сумму до 1000000 долларов в качестве компенсации (ну, некоторые убытки).

4) Правила и рекомендации

Hill Street Studios | Смешать изображения | Getty Images

Если вы сами являетесь арендатором, получите разрешение от домовладельца на сдачу вашего дома или квартиры в субаренду.

Вам также следует ознакомиться с правилами вашего города или округа в отношении краткосрочной аренды.

В Чикаго есть «список запрещенного жилья», в котором ограничена аренда Airbnb. В Сан-Франциско вы можете сдавать в аренду всю недвижимость не более чем на 90 дней в году.

Эти запреты в значительной степени вызваны тем, что жители и защитники жилья увидели, что рост Airbnb привел к увеличению стоимости жилья. Отчет, опубликованный в конце января, показал, что Airbnb увеличила среднюю арендную плату примерно на 300 долларов и устранила до 13 500 единиц долгосрочной аренды в Нью-Йорке.

В дополнение к изучению правил Крейг Смит, председатель по этике и социальной ответственности бизнес-школы Insead, сказал, что принимающие стороны должны стараться быть хорошими соседями.

Напомните гостям о внимательности, сказал он, попросив их выключить телевизор или музыку к определенному времени. Он также порекомендовал хозяевам заранее организовать собеседование со своими гостями, чтобы выявить возможные проблемы.

«Им следует быть осторожными, — сказал Смит. «Но не старайтесь отсеивать людей, которые имеют отличную от них идентичность или сексуальные предпочтения.»

Еще из личных финансов:

12 способов договориться об аренде и снизить арендную плату за квартиру (без переезда)

Если вы похожи на большинство съемщиков, аренда — это самая большая статья вашего ежемесячного бюджета. Это означает это имеет наибольшее потенциальное влияние на вашу норму сбережений. Но вы, вероятно, думаете о своей арендной плате как о фиксированной стоимости — фиксированной ставке, которая совсем не гибкая. Конечно, у вас, возможно, был шанс получить скидку до того, как вы подписали договор аренды, но оказавшись там, вы просто выписываете чек каждый месяц и забываете о нем.

Когда доходит до домашних расходов, таких как продукты питания и коммунальные услуги, если вы экономны, вы будете продолжать искать способы их сократить. Однако когда дело доходит до аренды, большинство людей считает, что единственный способ снизить стоимость — это переехать в более дешевое место. Они забывают, что все договорное, особенно аренда.

Не попадитесь в эту ловушку. Есть способы сэкономить на аренде жилья там, где вы сейчас живете.

Я снял свой первый дом с соседом по дому, и запрашиваемая арендная плата составляла 1000 долларов.Мы договорились об этом до 925 долларов, и пять лет спустя, когда я уехал, арендная плата все еще составляла 925 долларов. Это не было упущением или легкомыслием со стороны домовладельца. Это потому, что мы с соседом по дому хорошо заботились о доме и работали с домовладельцем, как могли. С тех пор я узнал много других тактик, чтобы уменьшить свои жилищные выплаты, которые сейчас упали примерно до 200 долларов в месяц, и все это счета за коммунальные услуги

Попробуйте сами эти советы и начните экономить, не разъезжая по городу.

Тактика ведения переговоров об аренде

У арендодателей есть свои задачи и цели. Получать арендную плату не всегда легко, и погоня за просрочкой платежа требует от домовладельцев и управляющих недвижимостью много времени и денег, даже если они в конце концов заставят вас оплачивать свои юридические счета. Даже когда арендаторы выезжают из дома удачно, оборот является дорогостоящим и требует много времени для арендодателей.

Прежде чем приступить к какой-либо из описанных ниже тактик, подумайте о времени, прежде чем обращаться к арендодателю для переговоров.Если вы используете срочную аренду, а не помесячно, начните переговоры как минимум за два-три месяца до истечения срока аренды. Имейте в виду, что самое трудное время года для домовладельцев, чтобы заполнить вакантную квартиру, — это праздники и последующие зимние месяцы. Если возможно, рассчитайте время разговора так, чтобы арендодатель должен был выбрать между заполнением вакансии в эти медленные месяцы или работой с вами по вопросам арендной платы.

Наконец, всегда тренируйтесь в своей подаче, прежде чем приближаться к арендодателю.Вступайте в переговоры с уверенностью, рожденной знанием своего дела изнутри и снаружи, помня об этих эффективных стратегиях ведения переговоров.

1. Подписать договор о долгосрочной аренде

Более низкая текучесть кадров означает более высокую прибыль для арендодателей. Заключение долгосрочного договора аренды гарантирует вам низкую арендную плату на долгие годы и надежные платежи, без вакансий или расходов на оборот для вашего арендодателя.

Эта тактика также работает, если арендодатель пытается поднять с вас арендную плату. Сделайте им предложение, например: «Если вы зафиксируете мою арендную плату в ее текущем размере, я готов подписать долгосрочный контракт и продолжить наши отношения на долгие годы».Но я не собираюсь платить более высокую арендную плату, и я начну искать другие места, если более высокая арендная плата будет единственным вариантом на столе ». Если вы не можете получить перерыв в арендной плате, вы можете получить другие льготы, такие как бесплатное кабельное телевидение в течение нескольких месяцев.

Вы можете договориться о цене аренды как с мелкими семейными арендодателями, такими как владельцы квартир, так и с более крупными арендодателями жилых комплексов. Ни один владелец недвижимости не хочет рисковать, имея свободную квартиру, и он не хочет платить сборы, связанные с наймом агента по недвижимости для поиска нового арендатора.Надежный хороший арендатор — мечта домовладельца. Переговоры работают даже в шумном, востребованном городе.

2. Предложение о ранней оплате

Арендодатели ненавидят просроченные платежи. И разве не так, если бы у вас был причитающийся крупный платеж по ипотеке и вы не были уверены, когда будет приходить квартплата каждый месяц?

Однажды я договорился о снижении ежемесячной арендной платы на несколько сотен долларов при условии, что я получу каждую арендную плату арендодателю до первого числа месяца. Мы включили в договор аренды условие, согласно которому, если я не внесу арендную плату раньше, даже через один месяц, полная первоначальная арендная плата будет активирована и выплачена каждый месяц после этого.

Другой подход — это согласование двухнедельного плана выплат, который соответствует сроку выплаты. Вы получите дополнительное преимущество — более эффективное составление бюджета при одновременном снижении регулярных расходов.

Если деньги — это король, то для помещиков уверенность — королева.

3. Предоплата навалом

Нет ничего более надежного, чем сбор арендной платы за много месяцев вперед. Если арендодатель не примет другие варианты, указанные выше, он может изменить свою мелодию, когда вы покажете ему большой конверт, набитый деньгами.Видеть тысячи долларов в наличных деньгах — это способ сделать людей более восприимчивыми к предложениям.

Предложите предоплату арендной платы за шесть месяцев или год вперед в обмен на более низкую арендную ставку и, если возможно, покажите им деньги лично при обсуждении арендной платы.

4. Работа управляющего недвижимостью

Управляющие недвижимостью часто перегружены работой и получают низкую заработную плату. Так почему бы не спросить их, нужна ли им помощь? То же самое и с арендодателями, у которых обычно нет работы на полную ставку.Если ваш управляющий недвижимостью или домовладелец не снизит арендную плату сразу, выполнение некоторых работ в жилом комплексе может принести вам неплохое снижение арендной платы.

Можете ли вы убирать снег или работать во дворе? Показать пустые блоки? Готовы ли вы быть «дежурными» для других арендаторов? Это не гламурно, но может сэкономить серьезные деньги на аренду. Если вам нравятся проекты «сделай сам», подумайте, не понадобится ли вашему суперинтенданту или управляющему недвижимостью дополнительные руки. Обдумайте свои конкретные навыки, которые могут оказаться ценными для арендодателя.

Бывший писатель Money Crashers Дэвид Бакке придумал творческий способ помочь своему домовладельцу: «Последний жилой комплекс, в котором я жил, находился в районе, в основном латиноамериканском, и примерно 75% арендаторов в моем комплексе были латиноамериканцами. Я бегло говорю по-испански, и однажды в офисе по аренде я увидел, как управляющий изо всех сил пытается общаться с латиноамериканским арендатором. Я прыгнул и помог. После этого небольшого обмена я наладил отношения с этим менеджером, и, когда ей требовалась помощь с переводом для одного из ее арендаторов, я приходил в офис и помогал.Каждое из этих посещений давало мне небольшую скидку на мою ежемесячную арендную плату ».

5. Спросите о реферальных сборах

Есть ли свободные места в доме или многоквартирном доме? Спросите своего домовладельца или управляющего недвижимостью о том, готовы ли они платить реферальные сборы за новых арендаторов, которых вы отправляете им. Это беспроигрышный вариант для всех участников. Арендодатель заполняет свои свободные квартиры быстрее и с привлечением квалифицированных арендаторов из надежного источника; вы получаете скидку на аренду или реферальную плату и живете рядом с друзьями.

6. Другие идеи для переговоров

В любых переговорах главное — найти то, чего хочет другая сторона, а не то, что вы хотите, чтобы она уступила.

Что может пожелать арендодатель помимо более высокой арендной платы? Если у вас нет домашних животных, вы можете предложить воздержаться от привоза домашнего животного в рамках договора аренды с более низкой арендной платой. Если у вас нет машины, а арендуемая единица включает парковочное место, вы можете предложить отказаться от парковочного места в обмен на более низкую арендную плату.

В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю уведомить арендодателя перед выездом в большем объеме, чем требуется по закону штата. Помните, что домовладельцы ненавидят вакансии, поэтому предложите им заранее сообщить, чтобы они могли прорекламировать квартиру и найти нового арендатора до того, как вы уедете. Обязательно подчеркните, что вы будете поддерживать прибор в безупречном состоянии в период рекламы и полностью сотрудничать со всеми показами.

Проявите творческий подход в своих предложениях, чтобы облегчить жизнь арендодателю, и вы можете быть вознаграждены более низкой арендной платой.

Передайте аренду другим людям

Независимо от того, удастся ли вам договориться о более низкой арендной плате или нет, вы всегда можете подойти к проблеме арендных платежей с другой точки зрения: попросить кого-то другого платить за вас частично или полностью.

7. Привести соседа по комнате

Разделение арендной платы — это простой способ получить огромную скидку. Даже если вы думали, что прошли этот этап своей жизни, поиск соседа по комнате не несет на себе того клейма, которое было раньше. Фактически, поскольку арендная плата выросла за последнее десятилетие, все больше взрослых стали соседями по комнате.Исследование Zillow показало, что к концу 2017 года у 30% взрослых в возрасте от 23 до 65 лет были соседи по комнате, что резко выросло с 21% в 2005 году.

И экономия не заканчивается на арендной плате. Соседи по комнате также оплачивают половину коммунальных услуг, которые могут составлять сотни долларов в месяц. Попробуйте эти советы по управлению деньгами соседа по комнате, чтобы оставаться организованным и сохранять спокойствие.

Убедитесь, что у вас есть надлежащее согласие арендодателя, и будьте осторожны, если вы в конечном итоге начнете рассматривать чужих. Обязательно внимательно проверьте потенциальных жильцов и убедитесь, что вы получили исчерпывающие ответы на эти вопросы, чтобы задать их потенциальному соседу по комнате.

8. Увеличьте размер для лучшего расположения соседей по комнате

Хорошо, это действительно связано с переездом, но вы можете оставить его в том же здании или жилом комплексе.

Спросите у арендодателя, есть ли у него квартиры большего размера. Экономия затрат между проживанием в одиночестве в однокомнатной квартире по сравнению с проживанием в двухкомнатной квартире с соседом по дому ошеломляет. Согласно списку апартаментов, в конце 2020 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 960 долларов, по сравнению с 1101 долларом для двухкомнатной квартиры.Это 960 долларов на человека по сравнению с 551 долларом.

9. Сдам в аренду помещение на Airbnb

Чтобы воспользоваться дополнительными комнатами, вам не нужно приводить с собой соседа по дому, работающего полный рабочий день. У меня есть одинокий друг, который живет один в двухкомнатной квартире. Свою запасную спальню она сдает на Airbnb на семь-десять дней в месяц, что обычно покрывает около трех четвертей ее арендной платы. Она редко видит гостей или общается с ними. Они приезжают на один или два длинных выходных каждый месяц, проводят большую часть времени, бегая по городу в качестве туристов, и используют ее запасную спальню для сна.Ее счета за коммунальные услуги едва ли увеличиваются, потому что заполняемость и использование невысокие.

Аренда на время отпуска — не единственный доступный вариант. Другой подход — сдать в аренду всю квартиру, пока вы ее не используете — например, во время путешествия или на выходные в доме родителей или другого человека.

Это простой способ передать доход от аренды на аутсорсинг, не живя ни с кем. Но прежде чем разместить свой дом на Airbnb или VRBO, дважды проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что он разрешает субаренду, а местное законодательство разрешает краткосрочную аренду.

10. Принимайте иностранного студента по обмену

Мой деловой партнер и ее муж все еще живут в большом загородном доме, где они вырастили своих пятерых детей, но их дети уже выросли и больше не живут с ними. Эти пустые гнездовья были не совсем готовы к уменьшению размеров дома до меньшего размера, но поняли, что дом кажется пустым, и в нем живут только они вдвоем. Им удалось решить две проблемы одним исправлением.

Приняв иностранного студента по обмену через службу трудоустройства, они снова наполнили дом молодостью и энергией — и сумели покрыть более половины своих жилищных платежей одновременно с ежемесячной стипендией службы трудоустройства.Мой партнер использовал Cambridge Network; другие авторитетные варианты включают Ameristudent и American Homestay Network.

Сократите свои расходы

Когда ничего не помогает, вы всегда можете сократить расходы старомодным способом. Вот несколько старых идей, которые помогут сократить расходы на жилье.

11. Уменьшение размера

Спросите у арендодателя, есть ли у него апартаменты меньшего размера. Например, если вы в настоящее время занимаетесь однокомнатной квартирой, вы можете сэкономить несколько сотен долларов в месяц, переехав в студию.

Опять же, вам придется немного переехать, но это достаточно просто, чтобы переехать в здание, в котором вы сейчас живете. Кроме того, у уменьшения размера дома есть много преимуществ, помимо более низких арендных платежей, включая более низкие счета за коммунальные услуги и меньшую уборку.

12. Уменьшите другие расходы на жизнь

Когда вы не можете снизить арендную плату, вы можете увеличить свой бюджет, сократив другие расходы, связанные с квартирой. Например, поищите способы снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги, например, отрегулировав термостат или заменив умный термостат.Вы всегда можете взять его с собой, когда уедете; просто убедитесь, что вы сохранили старый и замените его перед перемещением.

Вы сокращаете расходы на кабельное телевидение и вместо этого переключаетесь на Netflix, Hulu или Amazon Prime. Или, если на то пошло, вы можете вообще перестать смотреть телевизор. Вы также можете сократить свои домашние расходы, сэкономив больше денег на продуктах. Пока вы занимаетесь этим, постарайтесь более эффективно повторно использовать остатки и заранее готовить замороженные блюда.

Заключительное слово

Затянуть пояс, особенно когда речь идет об аренде, не всегда легко.Но даже относительно небольшая экономия на таком большом счете, как арендная плата, накапливается в течение года. Независимо от того, останетесь ли вы в своем нынешнем доме или переедете, помните, что аренда подлежит обсуждению. Ищите то, что вы можете предложить своему домовладельцу, чтобы облегчить его жизнь, кроме более высокой арендной платы.

И помните: проявив немного творчества, вы сможете найти способы разделить бремя. Позвольте другим людям платить за вас, чтобы вы могли направить больше денег на сбережения.

Удалось ли вам снизить ежемесячную арендную плату? Что сработало для вас?

12 распространенных юридических ошибок и как их избежать

Ознакомьтесь с фактами о 12 распространенных юридических ошибках.Знайте закон, чтобы не совершать подобных ошибок.

Факт №1: Устные контракты остаются контрактами

Для того, чтобы договор имел исковую силу в соответствии с законом, не обязательно заключать его в письменной форме. Если вы обещаете что-то купить, а кто-то другой обещает это вам продать, возможно, вы только что заключили контракт. Ваше обещание равносильно подписанию контракта. Сюда входит аренда квартир.

Факт № 2: после того, как вы заплатите или подпишете — не планируйте отказываться от

Многие люди думают, что даже после того, как они заплатят за что-то или подпишут контракт, у них все еще есть несколько дней, чтобы расторгнуть контракт.НО, за некоторыми редкими исключениями, после того, как вы заплатите или подпишете контракт, вы не сможете выйти из него. Контракт — это соглашение, имеющее юридическую силу. Осознание того, что вы заключили плохую сделку, не является достаточной причиной для расторжения контракта.

Если вы хотите расторгнуть договор или вернуть то, за что уже заплатили, спрашивайте! Это нормально — попросить человека, с которым вы заключили сделку, отпустить вас из нее. Кроме того, имея дело с бизнесом, спросите, какова их политика «возврата и обмена». Они могут позволить вам передумать и оставить вас в качестве клиента.

Исключения:

Продавец нарушил закон во время продажи: большинство продаж может быть отменено, если продавец совершил мошенничество или нарушил закон.
Правило охлаждения: если вы покупаете что-то у себя дома, на рабочем месте, в общежитии или в краткосрочном деловом месте, например, на съезде или в гостиничном номере, арендуемом продавцом, у вас есть 3 дня после продажи, чтобы отменить его. Но только не в том случае, если вся продажа будет осуществляться по телефону или по почте. Причем, не если цена меньше 25,00 $

Факт № 3: Сначала выплачиваются проценты

По большинству кредитов и долгов начисляются проценты.Когда вы начинаете выплачивать долг, ваши платежи в первую очередь идут на погашение процентов, если иное не указано в соглашении в письменной форме. Это стандартная деловая практика.

Если ваши платежи недостаточно велики, чтобы покрыть проценты, вы никогда не погасите ссуду. Если ваших платежей недостаточно для выплаты процентов, вы можете даже оказаться в долгу больше, чем когда вы начали. Вот почему так важно получить кредит под низкие проценты.

Перед тем, как подписать договор с процентами:

узнайте, сколько долларов в месяц вы будете платить в качестве процентов.
узнайте, сколько месяцев вы будете платить.
спросите, есть ли способ получить более низкую процентную ставку.
получите договор в письменной форме и сохраните его.

Факт №4: Осторожно! Если вы подписываете контракт с кем-то другим, вы застряли с ним

Многие люди получают ипотечные кредиты, автокредиты, снимают квартиры или подписывают другие контракты с супругами или спутниками. Прежде чем вы это сделаете, помните, что другое лицо по контракту является совладельцем с вами.

Если вы разойдетесь или разойдетесь, вы все равно будете совладельцами, если вы не сделаете что-то, чтобы изменить первоначальный договор, чтобы исключить из него имя одного человека.Другой человек почти всегда должен сначала согласиться на изменение. Иногда это будет означать продажу того, что вы купили, и разделение денег. Иногда бывает очень сложно исключить чье-то имя из контракта. (см. ниже).

Факт № 5: Если вы подпишете контракт с кем-то другим, они могут выставить вам счет

Когда вы подписываете ипотеку, автокредит, аренду квартиры или что-то еще, где вы подписываете совместную подпись за кого-то по долгу, если соподписавшаяся сторона не платит свою долю, кредитор по договору (ипотечная компания, домовладелец, и т.п.) попросит вас заплатить все. Если в исходном контракте не указано, как будет разделен счет, кредитор не будет заботиться о вашей договоренности с вашей подписавшей стороной. Кредитору нужны только деньги — от вас.

Например: вы с другом соглашаетесь разделить квартиру и разделяете арендную плату 50 на 50. Вы оба (или только вы) подписываете договор аренды на 1 год. Если ваш друг съедет, вы все равно должны заплатить ВСЮ арендную плату, иначе домовладелец выселит вас. Арендодатель может даже подать на вас в суд на все деньги.

Факт № 6: Коммунальные услуги обычно являются вашей ответственностью — укажите их на свое имя

Если в договоре аренды не указано, что коммунальные услуги включены в арендную плату, ВЫ должны указать их на свое имя. Если вы оставите счет на имя домовладельца, вы нарушите договор аренды. Если вы оставите это на имя старого арендатора, вы воруете у старого арендатора.

Когда вы будете готовы к выезду, ВЫ должны принять меры, чтобы коммунальная компания сняла показания счетчика и отключила свои услуги (газ, кабель или электричество).Не ждите, что это сделает домовладелец.

Если вы переедете, не отключив коммунальные службы, домовладелец или новый арендатор могут не позволить коммунальной компании проверить счетчик и отключить электричество. Тогда ВАМ придется платить по чужим счетам, даже если вы там больше не живете.

Факт № 7: Никогда не снимайте жилье по обещанию домовладельца исправить это

Иногда, когда домовладелец хочет снять квартиру или дом, в котором есть проблемы, которые необходимо устранить, он сообщает потенциальным арендаторам, что он будет использовать арендную плату за первый месяц для оплаты ремонта и подготовит ее до вашего въезда.Или он пообещает решить проблемы после того, как вы переедете.

Вы не должны подписывать договор аренды или давать арендодателю какие-либо деньги, если квартира нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в нее въехать. Если квартира находится в таком плохом состоянии, что вы не можете в ней безопасно жить, арендодатель незаконно сдавать ее в аренду. вы или кто-то еще.

После того, как вы переедете или отдадите арендодателю деньги, у него больше не будет стимула делать ремонт. Он, вероятно, сохранит ваши деньги и никогда не сделает ремонт.

Если вы так сильно хотите или нуждаетесь в квартире, получите письмо за подписью домовладельца, в котором будет указано, что именно он будет ремонтировать, и точную дату, когда это будет сделано.Если хозяин не даст вам такое письмо, это, вероятно, означает, что он не собирается делать ремонт!

Факт № 8: Когда вы выезжаете, возьмите свои вещи или потеряйте их

При выезде из дома или квартиры вы должны взять с собой все свои вещи до даты выезда. Начните переезжать пораньше, чтобы успеть к концу срока аренды. При необходимости храните вещи в доме друга. Всегда перемещайте в первую очередь самые ценные вещи (например, телевизоры, украшения).

После даты выселения, или после того, как вы сообщите домовладельцу о своем выезде, или после того, как вы сдадите ключ, арендодатель имеет законное право делать все, что он хочет, с вещами, которые вы оставите, даже если это в коробках или на крыльце.

Оставлять вещи позади означает, что вы их бросили — они вам больше не нужны. Если они вам нужны, вы должны брать их при переезде.

Когда дом или квартира пустуют, также очень высока вероятность того, что кто-то ворвется и украдет все, что осталось.

Если домовладелец говорит, что вы можете оставить собственность и вернуться за ней позже, ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМО и поместите копию на имущество, чтобы любой обслуживающий персонал знал, что нельзя брать или выбрасывать ее.

Факт № 9: Никто не может «исправить» ваш кредитный отчет

Если информация в вашем кредитном отчете верна, она останется там, какой бы плохой она ни была.

Единственный способ удалить информацию из вашего кредитного отчета — это если он слишком старый или неправильный.

Для просроченных счетов информация может оставаться в вашем кредитном отчете только в течение 7 лет после последнего запланированного платежа;

Если счет поступает в коллекторское агентство или «списан», он может оставаться в силе еще на 6 месяцев.

Судебные решения против вас могут оставаться в силе на 7 лет или до истечения срока давности (в зависимости от того, что дольше).

Банкротство

продолжается 10 лет — это означает, что долг может быть снят с вашего кредитного отчета раньше (7 лет), если вы не подадите заявление о банкротстве.

Если в вашем кредитном отчете есть что-то, чего не должно быть, кредитное бюро должно удалить это БЕСПЛАТНО.

Никогда не платите кому-либо, чтобы «исправить» ваш кредит. Они тебя грабят!

Факт № 10: Автомобиль репо? Дом продан при потере права выкупа? Вы все еще должны деньги

Когда ваш автомобиль возвращен в собственность или ваш дом продан из-за того, что вы не осуществили платежи, кредитор (ссудная компания) должен продать дом или машину и использовать деньги для выплаты вашего долга.

Если продажа не приносит достаточно денег для выплаты вашего долга (а этого почти никогда не бывает), вы должны выплатить оставшуюся часть. Сумма, оставшаяся к оплате, называется «дефицитом».

Суд может арестовать вашу заработную плату или продать часть вашего имущества, чтобы погасить недостачу.
После повторного вступления во владение или потери права выкупа сохраните все письма, которые вы получите об этом. Они могут быть вам очень полезны, если кредитная компания не соблюдает закон.

Факт № 11: Контракты на обслуживание подержанных автомобилей и расширенные гарантии почти никогда не стоят денег

Многие дилеры по продаже подержанных автомобилей предлагают «сервисные контракты» или «расширенные гарантии».«Это отдельные контракты, по которым вы доплачиваете при покупке автомобиля.

Дилеры утверждают, что они выгодны, но правда в том, что дилеры продают их, потому что они зарабатывают на них так много денег. Цена, которую вы взимаете за контракт, может превышать его фактическую стоимость на сотни долларов.

Многие контракты не охватывают те части вашего автомобиля, которые, скорее всего, сломаются. Они закрывают только те части, которые редко ломаются.

Если дилер пытается продать вам контракт на обслуживание или расширенную гарантию, спросите, почему он сам не дает гарантии на автомобиль бесплатно.Если он предлагает гарантировать машину, ПОЛУЧИТЕ В ПИСЬМО!

Факт №12: Услуги быстрого возврата налогов могут стоить вам пачки

Некоторые составители налоговой декларации говорят, что могут вернуть вам деньги быстрее, чем IRS. Чего они не хотят, чтобы вы знали, так это того, что они фактически дают вам ссуду до тех пор, пока вам не вернут деньги.

Проблема в том, что ваш возврат может быть меньше, чем вы ожидали, возможно, из-за неправильной уплаты налогов или из-за того, что IRS забрал ваш возврат из-за задолженности по налогам, алиментов или студенческой ссуды.

Тогда налоговый инспектор может подать на вас в суд, чтобы вернуть свою ссуду.