Образец соглашение на выделение доли в квартире – Образец соглашения об определении и выделении долей в натуре в квартире

Соглашение о распределении долей в квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При некоторых жизненных ситуациях — получении наследства, разводе, дарении — возникает необходимость выделения определенной доли из общего имущества и фиксирования юридических прав на нее. Вопрос может решаться двумя способами: на добровольной основе или в судебном порядке. Соглашение о распределении долей в квартире, как правило, является добровольным. Процедура имеет ряд нюансов, о которых будет подробно рассмотрено в этой статье.

С чего начать

Выделение отдельных долей имущества на добровольном согласии начинается с того, что все участники процесса должны составить соглашение сторон в письменном виде. В документе прописываются следующие позиции:

• паспортные сведения каждого участника;
• номера и серии правоустанавливающих документов;
• сведения о регистрации недвижимости из ЕГРН;
• величины выделенных частей от общего имущества (1/3, 1/4 и т. д.).

Внимание! При добровольном делении имущества собственник сам решает, какую часть отдать родственникам, не имеющим приоритетного права на эту собственность. Сделки с имуществом допустимы только при условии, что оно не является залоговым или арестованным службой судебных приставов.

Соглашение об определении долей в совместной собственности заверяется нотариально. Затем сведения должны быть поданы в Росреестр с обязательной фиксацией всех изменений. Это возможно сделать несколькими способами:

• непосредственно на официальном сайте;
• через портал «Госуслуги»;
• с помощью МФЦ.

Если есть необходимость поделить жилплощадь на автономные части с последующим обособленным владением, то необходимо пригласить работника БТИ и проконсультироваться, выполнима ли задача. Если фактически нельзя поделить квартиру таким образом, чтобы у каждого претендента были жилая часть и доступ к местам общего пользования, то целесообразно принять решение о способе компенсации и величине затрат.

Как определить и выделить долю

Кроме устной договоренности о выделении части имущества, основанием могут быть и другие факторы. Обязательными к выполнению являются следующие правоустанавливающие моменты:

• завещание или договор дарения, на основании которого распределяются части;
• при бракоразводном процессе имущество делится пополам при отсутствии несовершеннолетних детей;
• если выплата одного из супругов будет значительно больше, то доли могут быть распределены не поровну;
• при наличии брачного контракта имущество делится, согласно условиям, указанным в нем.

Никаких особых требований к распределению долей имущества нет, но существует обязательное отчуждение в пользу несовершеннолетних детей. Как правило, договор составляется в произвольной форме. Образец соглашения о выделении долей в квартире имеет типовую форму, в которую вносятся поправки для конкретной семьи.

Последовательность действий для оформления выделенной части имущества документально следующая:

1. Обсудить устно распределение частей квартиры по договоренности. Если принимается решение о выделении обособленной части в натуральном виде, то необходимо посетить БТИ и проконсультироваться о возможности фактического деления квартиры.
2. Подготовить пакет необходимой правоустанавливающей документации, а также подлинники и копии удостоверений личности.
3. Предварительно проконсультироваться у нотариуса и записаться на прием для совершения сделки.
4. Все изменения зарегистрировать в ЕГРН.

Важно! Документ должен подписываться всеми участниками процесса в присутствии нотариуса и заверяться им.

Особенности раздела собственности

Примером выделения долей в квартире является обычная семья, когда у каждого в собственности есть своя часть. Недвижимость находится в общем пользовании. При этом квитанции на коммунальные платежи приходят совместные, а налог на имущество начисляется персонально каждому владельцу. Самым сложным является вопрос конкретного выделения квадратных метров не гипотетически, а по факту. Автономное пространство должно содержать жилую площадь и места общего пользования. К примеру, для однокомнатной квартиры фактическое разделение сделать невозможно, чтобы каждый участник мог распоряжаться своей частью, то есть дарить, продавать и завещать ее.

В этом случае возможным разрешением конфликтной ситуации (при разводе) может быть только компенсация в денежном эквиваленте. Любые разграничения недвижимости и земельных участков в конечном итоге должны быть заверены у нотариуса. Поэтому следует хорошо продумать всю процедуру и лучше всего решить все спорные моменты на добровольной основе. После подписания документа и регистрации его в Росреестре обратно все вернуть и перераспределить не получится.

Деление квартиры

Раздельное владение жилой площадью в многоквартирном доме возможно только при условии проведения перепланировки недвижимости. Все конструктивные изменения делаются таким образом, чтобы каждый владелец мог пользоваться независимо своей частью жилья без пересечения друг с другом. Это подразумевает:

• отдельный вход;
• как минимум одну жилую комнату;
• наличие кухни;
• санузел и ванную комнату.

Все приборы учета воды, газа, электроснабжения должны быть также разграничены. То есть расчет потребления будет вестись по отдельным лицевым счетам (по аналогии с коммунальной квартирой). При необходимости составления соглашения о долях в квартире образец можно скачать из интернета.

Как правило, в судебном порядке выделение доли происходит в том случае, когда участники процесса не могут принять и согласовать общее решение. Процесс бывает длительным и требует дополнительных финансовых затрат, поэтому лучше всего решить все вопросы мирным путем.

Земельный участок

Выделение доли земельного надела из единого владения допускается только при нотариально заверенном согласии всех собственников. Затем нужно провести межевание каждого участка, составление на него плана, присвоение кадастрового номера и осуществить постановку на учет. Для всех наделов выдается отдельная выписка из ЕГРН.

Следует знать! После процедуры площади наделов не могут быть меньше утвержденных норм, установленных в конкретном регионе.

Материнский капитал

При использовании маткапитала обязательным является выделение доли приобретенной недвижимости несовершеннолетним детям. Соглашение, составленное родителями, заверяется нотариально. Величина частей пропорциональна потраченной сумме по сертификату, но не может быть меньше установленных законом норм (6–12 кв. м) в конкретном регионе.

При осуществлении любых действий с совместной недвижимостью: продажи, дарения, завещания, аренды — согласие остальных совладельцев обязательно, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Выводы

Владеть в полном объеме долей недвижимости можно только в случае ее выделения из общей собственности. Исключением является брачный контракт, в котором прописываются все условия распределения имущества до вступления в брак и при его расторжении. Если недвижимость была в собственности одного из супругов до брака или получена в результате дарения и завещания, то разделу она не подлежит.

infonovostroyki.ru

порядок действий и образец 2019 года

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

Выделение долей: с чего начать

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

• паспортные данные всех участников;
• номера документов, подтверждающие права на владение;
• регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
• размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

• Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
• При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

В целом размер долей определяется совершенно свободно.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

Материнский капитал: как выделить долю детям

При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании семейного капитала.

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2019 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.

Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

ipotekaved.ru

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как  соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Скачать образец:

  Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г.  Котлас Архангельской области                                            19 апреля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

5. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
6. Собственники не имеют претензий друг к другу.
7. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
8. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
9. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
10. Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е.

Фатеев Д.С.

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

• если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
• жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
• соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

iskiplus.ru

Соглашение об определении долей в квартире (образец)

Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

Выделение доли или раздел

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

• приватизации;
• наследования;
• расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

Для чего нужен выдел доли?

Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

• продать;
• сдать внаем;
• сделать объектом залога;
• оформить кредит;
• провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.

Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей предыдущей статье.

Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).

Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью.

Требования к соглашению

Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

• данные и реквизиты сторон должны быть полными;
• предмет соглашения должен четко определяться;
• соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
• должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

• отсутствие материальных претензий;
• порядок внесения изменений в документ;
• порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
• отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
• отсутствие обременения на объект недвижимости;
• ограничение срока на регистрацию изменений.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Регистрация соглашения в Росреестре

После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы:

• соглашение о выделении долей;
• документы о праве собственности на объект недвижимости;
• техническую документацию;
• кадастровый паспорт.

Прочитав эту статью, вы узнаете все о долевой собственности супружеской пары.

 

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

familegal.ru

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Скачать образец:

  Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г.  Омск                                                            17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

2. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

3. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
4. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
5. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
7. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
10. Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.    

Добрянова Т.И.

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

• правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
• паспортные данные сторон, адреса регистрации
• документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

iskiplus.ru