Образец акт приема передачи жилого дома: Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

Содержание

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями.

Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.

В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.

Документ, которым фиксируется прием-передача жилого дома или же квартиры, должен быть подписан при непосредственном оформлении между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.

Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения.

Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания.

Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.

Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты:

дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами;

указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне;

при обстоятельствах, когда заключение сделки происходит между двумя физическими лицами, а не организациями, должны быть обозначены персональные данные о каждой стороне. Когда одной из сторон выступает организация, следует прописать полные реквизиты последней: данные из налоговой, адресные сведения, а также информацию о лице, уполномоченном представлять ее интересы;

акт о приеме-передаче объекта недвижимости должен содержать указание на предмет сделки, полностью идентифицируя его;

обозначаются все данные, касающиеся жилого помещения, вместе с адресом его расположения и всеми характеристиками. Каждый момент должен быть точно отображен: это касается нумерации подъезда, квартиры и прочего;

если при передаче жилплощади, ключи от нее были также переданы покупателю, этот момент следует обозначить в передаточном акте;

обозначается срок и объем проведенной оплаты;

в случае проведения оплаты, следует обозначить этот момент, уточнив способ передачи средств и перечисленную/переданную сумму;

в случае наличия у прошлого собственника каких-либо долговых обязательств, к примеру, по оплате за потребленные коммунальные услуги, подобный нюанс также прописывается в документе;

при наличии в жилом помещении каких-либо материальных объектов или же фактических дефектов, этот момент подлежит обозначению в акте, поскольку относится к одному из важных пунктов. Соблюдение этого правила в последующем обеспечит отсутствие претензий;

если и собственник, и лицо, приобретающее имущество, утверждают об отсутствии у них претензий друг к другу и любого рода спорных вопросов, касающихся сделки, это прописывается в передаточном акте;

проставляются личные подписи сторон. И владелец, и приобретатель должен поставить свою подпись в завершающей части документа. Подписи проставляются либо персонально участниками сделки, либо лицами, выступающими их представителями (в том числе и от юрлица).

Выше обозначается список основных условий оформления соглашения. Если тот или иной пункт будет отсутствовать, либо же обозначаться неправильно, соглашение, оформленное с подобными нарушениями, будет признано в последствии недействительным.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи дома

г. Подольск

13 декабря 2016 года

Мы, гр. Маринова Анастасия Владимировна, 10 октября 1973 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Калужская, д. 9 (девять), кв. 17 (семнадцать), паспорт 73 71 № 737382, выданный Подольским УВД Московской области 16 августа 2008 года, код подразделения: 783-834, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Баринов Геннадий Константинович, 19 февраля 1971 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Фурманова, д. 9 (девять), кв. 18 (восемнадцать), паспорт 83 74 № 734763, выданный Подольским УВД Московской области 19 марта 2007 года, код подразделения: 837-881, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 05 декабря 2016 года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № 4763:837377:838:382, общей площадью жилых помещений 140 (сто сорок) кв.

м., в том числе жилая 111 (сто одиннадцать) кв.м, инвентарный № 73662, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 (две тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 735:838277:8387:83, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский сельский округ, деревня Таганьково дом 15 (пятнадцать). Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец ______________________А.В. Маринова

Покупатель ____________________Г.К. Баринов

Акт приема-передачи жилого дома: бланк

Акт приема-передачи дома

г. ____________

___ декабря 20__ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г.

_________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.

м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).

2. Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец _________________

Покупатель ________________

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________

«__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ___________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложения:

План земельного участка;

Технический паспорт БТИ.

Продавец___________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель_________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Акт приема-передачи. Образец и пример составления

Доказательством исполнения обязанностей стороны в ряде договоров является письменный акт приема-передачи.
Документ подписывается, как правило, сторонами договора и в рамках договорных отношений: передача товара по договору поставки, транспортного средства или иной вещи по договору купли-продажи, в рамках арендных отношений и т.п. Такой акт фиксирует не только факт выполнения обязательств, но и состояние передаваемого имущества на момент передачи. Поэтому в рамках судебных споров акт приема-передачи может стать важным доказательством по гражданскому делу.

Обязательность составления такого документа, как акт приема-передачи, может быть предусмотрена прямо в договоре, а может вытекать и из норм Гражданского кодекса РФ. Например, в силу ст. 556 ГК РФ факт передачи недвижимости по договору купли-продажи и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Или ст. 655 ГК РФ (аренда здания). Акт приема-передачи может быть составлен сторонами любого обязательства и по личной инициативе.

Скачать образец:

  Акт приема-передачи

Пример акта приема-передачи

05 марта 2017 г. г. Ульяновск

Акт приема-передачи

по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

от 01 февраля 2017 г.

Гражданин РФ Одинцов Дмитрий Валерьевич, паспорт серия 56 14 номер 1684325, выдан 04.11.2012 г. Отделом УФМС России по Ульяновской области в Октябрьском районе г. Ульяновска, адрес регистрации: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кирова, 79 – 14, именуемый в дальнейшем Продавец, и

гражданин РФ Петросухов Семен Аркадьевич, паспорт серия 79 86 номер 4684215, выдан 08.02.2002 ТОМ Железнодорожного района г. Омска, адрес регистрации: Омская область, г. Омск, ул. Московская, 49, именуемый в дальнейшем Покупатель, а вместе именуемый Стороны,

составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

  1. Во исполнение п. 3.4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2017 г. Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество:
  • Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 215 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 29/725/798-81/5652, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
  • Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 556 кв.м., назначение земель: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: 29/795/451-13/5614, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
  1. Имущество Покупателем осмотрено, в результате осмотра недостатков не выявлено. Качество имущества соответствует условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2017 г., претензий к состоянию имущества Покупатель не имеет.
  2. Одновременно с имуществом Продавец передал Покупателю 3 (три) комплекта ключей, а также оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии.
  3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента подписания настоящего акта.
  4. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Продавец: Одинцов Дмитрий Валерьевич

Покупатель: Петросухов Семен Аркадьевич

Что включить в акт приема-передачи

Законом обязательные реквизиты такого документа не установлены. В то же время, чтобы использовать акт приема-передачи в бухгалтерских и иных юридически значимых целях, он обязательно должен содержать следующие сведения:

  • наименование сторон. Если договором предусмотрена обязанность вручить имущество третьему лицу, акт подписывается с третьим лицом. В большинстве случаев составляется акт приема-передачи теми же сторонами, что и договор. Помните, что от имени юридического лица без доверенности может действовать только тот, кто прямо указан в учредительных документах (директор, генеральный директор). Поэтому при приемке товара работником, необходимо убедиться в наличии доверенности или полномочий осуществить прием товара.
  • сведения о реквизитах договора, в рамках которого осуществляется передача и прием товара.
  • индивидуальные признаки передаваемой вещи, количество, ассортимент, качество.
  • наличие (отсутствие) претензий к внешнему виду вещи, качеству по результатам визуального осмотра.
  • передача принадлежности к вещи, документы к ней.
  • подписи сторон, дата составления.

Особенности составления акта приема-передачи между юридическими лицами

Подтверждение факта передачи товара является основанием оплаты со стороны Покупателя. Поэтому организациям следует уделять отдельное внимание при составлении такого рода документов.

Юридические лица вправе использовать унифицированные формы бланков. Например, ТОРГ-12 (товарная накладная). Анализ судебной практики не позволяет дать однозначный ответ на вопрос, является ли доказательством приема-передачи товара товарная накладная, подписанная не уполномоченным лицом, но имеющая печать организации. Поэтому необходимо убедиться в наличии у принимающего товар лица таких полномочий.

Свидетельские показания также допускаются не всегда, поэтому составить акт приема-передачи товара необходимо для подтверждения факта вручения имущества определенного качества.

Составить акт приема-передачи жилья по договору найма в Москве, заказать по низкой цене

При заключении сделок по найму жилого помещения, такое помещение передается вместе с имуществом. Очень важно зафиксировать данное имущество, чтобы при его повреждении или уничтожении интересы арендодателя были защищены.

Акт приема передачи имущества к договору найма жилого помещения предусмотрен законом – ГК РФ статья 671.  Такой акт представляет собой приложение к основному документу.

Суть акта приема-передачи жилья по договору найма

ВАЖНО! Акты приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения составляются одновременно с основным соглашением и без него не имеют юридической силы.

Оформление документа не имеет ключевого значения. Главное, это его содержание. При заполнении бланка после распечатывания, необходимо отражать следующие моменты:

  • В акте приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения перечисляется все имущество, которое находится в помещении. Отдельно указывается бытовая техника, кухонная техника, осветительное и сантехническое оборудование;
  • Документ включает стоимость каждого из перечисленных предметов. В нем цену лучше всего указывать напротив наименования предмета. Таким образом, образец заполнения будет схож с таблицей;
  • Акт содержит сведения о марке и модели каждого предмета. Если указать их невозможно, нужно отражать место, где находится предмет и его индивидуальные признаки. Например, цвет.
  • Таким образом, бумага подтверждает сведения, изложенные в договоре. На основании акта арендатор берет на себя ответственность за сохранность имущества арендодателя и обязуется возместить убытки.

Акт составляется на типовом бланке и обязательно содержит дату подписания и подписи сторон.

Особенности акта

Данный акт налагает на арендатора серьезные обязанности. При его наличии, данное лицо всегда можно привлечь к ответственности. Поэтому, следует страховаться и обращаться к нотариусу. Тогда заключение соглашения пройдет в его присутствии. При этом сторонам будут разъяснены права и обязанности, а также возможности расторгнуть заключенную сделку.

Кроме того, обязательно сверяются данными паспорта и доверенности, если лицо действует от имени доверителя.

Подписание акта приема-передачи имущества к договору найма жилья

Подписание обязательно подлежит каждый экземпляр документа. Приложение подписывается вместе с основным соглашением. Подписи сторон проверяются и документы раздаются участникам сделки.

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Образец. Акт приема-передачи (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном дом

Образец. Акт приема-передачи (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим 
земельным участком на квартиру в многоквартирном доме)

Приложение N 1    к Договору мены N ______
   от "__"_________ 200_ г.
   
   АКТ N ______
   приема-передачи
   
   г. ____________
   "__"________ 200_ г.
   
   На основании Договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от  "__"__________ ___ г. N ________, заключенного между гражданином (гражданкой)  ______________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _____, выдан __________)  проживающим(ей) по адресу: _____________________, (далее - "Сторона - 1") и гражданином  (гражданкой) _____________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _____, выдан _________),  проживающим(ей) по адресу: _______________ (далее - "Сторона - 2"), Стороны передали и  приняли следующее:    
   Принадлежащий Стороне - 1 жилой дом находится по адресу: ______________, состоит из  _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ___________ кв.  м, в том числе жилая площадь ____________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и  сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на  огороженном земельном участке размером _______________ кв. м, что подтверждается выпиской,  выданной _______________ от "__"_________ 200_ г. N ______, и принадлежит ему(ей) на  основании Свидетельства о праве N _____, выданного "__"________ 200_ г. Назначение  земельного участка: ___________________________________.    
   К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,  центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет,  ______________________.    
   Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник, управляющая организация,  _____________________ (выбрать вариант или дописать).    
   Услуги по: ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает  ______________ на основании _____________ от "__"_________ 200_ г. N _____.    
   Жилой дом оборудован: ___________________________________________.
   
   Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном  состоянии. За исключением ______________________.    
   Особые отметки _______________________________________________________.
   
   Год постройки ________________________.
   Число этажей _________________________.
   Конструкция здания (результат осмотра):
   
   ---------------------------------------------------------------------
   ¦Часть здания и конструкции ¦ Описание конструкции  ¦  Техническое  ¦
   ¦                           ¦     (материалы)       ¦   состояние   ¦
   +---------------------------+-----------------------+---------------+
   ¦             1             ¦           2           ¦       3       ¦
   +---------------------------+-----------------------+---------------+
   ¦Фундаменты под стенами     ¦                       ¦               ¦
   ¦Наружные стены здания      ¦                       ¦               ¦
   ¦Чердачные перекрытия       ¦                       ¦               ¦
   ¦Межэтажные перекрытия      ¦                       ¦               ¦
   ¦Подвальное перекрытие      ¦                       ¦               ¦
   ¦Кровля                     ¦                       ¦               ¦
   ¦Пол                        ¦                       ¦               ¦
   ¦Окна                       ¦                       ¦               ¦
   ¦Двери                      ¦                       ¦               ¦
   ----------------------------+-----------------------+----------------
   
   Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
   1. Общее состояние электрооборудования _______________________
   2. Состояние системы отопления _______________________________
   3. Состояние вентиляции ______________________________________
   4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
   5. Состояние сантехнических систем ___________________________
   6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
   7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
   8. Системы охраны ____________________________________________
   
    Жилые и нежилые помещения ____________________________________
   (соответствуют, не соответствуют)
   техническим условиям по эксплуатации и т.п.
   
   Если не соответствуют, то в чем __________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   (подробное описание несоответствующих договору условий)
   Дефекты при осмотре ______________________________________________
   (обнаружены, не обнаружены)
   Если обнаружены, то какие ________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   (подробное описание выявленных дефектов и их характера)
   Требуется:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Заключение:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
   Принадлежащая Стороне - 2 квартира находится по адресу: _____________ в  многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе  жилая площадь ________________ кв. м.    
   В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.    
   Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или  ТСЖ/ЖСК.    
   Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на  основании _____________ от "__"_______ 200_ г. N _______.    
   Квартира оборудована: ___________________________________________.
   
   Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном  состоянии. За исключением ______________________.    
   Особые отметки _______________________________________________________.
   
   Год постройки ________________________.
   Число этажей _________________________.
   Конструкция здания (результат осмотра):
   
   ---------------------------------------------------------------------
   ¦Часть здания и конструкции ¦ Описание конструкции  ¦  Техническое  ¦
   ¦                           ¦     (материалы)       ¦   состояние   ¦
   +---------------------------+-----------------------+---------------+
   ¦             1             ¦           2           ¦       3       ¦
   +---------------------------+-----------------------+---------------+
   ¦Фундаменты под стенами     ¦                       ¦               ¦
   ¦Наружные стены здания      ¦                       ¦               ¦
   ¦Чердачные перекрытия       ¦                       ¦               ¦
   ¦Межэтажные перекрытия      ¦                       ¦               ¦
   ¦Подвальное перекрытие      ¦                       ¦               ¦
   ¦Кровля                     ¦                       ¦               ¦
   ¦Пол                        ¦                       ¦               ¦
   ¦Окна                       ¦                       ¦               ¦
   ¦Двери                      ¦                       ¦               ¦
   ----------------------------+-----------------------+----------------
   
   Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
   1. Общее состояние электрооборудования _______________________
   2. Состояние системы отопления _______________________________
   3. Состояние вентиляции ______________________________________
   4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
   5. Состояние сантехнических систем ___________________________
   6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
   7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
   8. Системы охраны ____________________________________________
   
    Жилые и нежилые помещения ____________________________________
   (соответствуют, не соответствуют)
   техническим условиям по эксплуатации и т.п.
   
   Если не соответствуют, то в чем ______________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   (подробное описание несоответствующих договору условий)
   Дефекты при осмотре ______________________________________________
   (обнаружены, не обнаружены)
   Если обнаружены, то какие ________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   (подробное описание выявленных дефектов и их характера)
   Требуется:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Заключение:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
   Сторона - 1: _________________________________________________________
   адрес: _______________________________________________________________
   ИНН _____________________
   ___________________ ______________________
   (подпись)
   
   Сторона - 2: _________________________________________________________
   адрес: _______________________________________________________________
   ИНН _____________________
   ___________________ ______________________
   (подпись)

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Источник

Акт передачи земельного участка по договору дарения

Одной из популярных сделок на рынке недвижимости выступает дарение. Особенность состоит в том, что отчуждение имущества происходит безвозмездно. Владелец передает в собственность физическому лицу бесплатно земельный участок. В рамках существующего договора происходит представление документов. Среди них акт приема-передачи имущества. Рассмотрим, какое значение для проводимой сделки выступает акт приема-передачи по договору дарения.

Дарение: основные моменты договора

Дарение – это сделка, основная особенность которой состоит в ее безвозмездности. Собственник имущества, реализуя право по распоряжению имуществом, передает его другой стороне, но не в постоянное бессрочное пользование, а во владение. Одаряемый – так называется вторая сторона, вправе отказаться от подарка, не принимать его. Если владелец передает имущество в муниципальную собственность, местная администрация вправе принять дар или отказаться от него.

Для того чтобы сделка обрела законную силу, стороны составляют договор дарения в письменном виде. По аналогии с договором аренды без проведения торгов нотариального участия в сделке не требуется. Но на практике, стороны обращаются за правовой помощью к юристам, а потом – к нотариусу. Это объясняется тем, что дарственная часто оспаривается родственниками, оставшимися без имущества. Нотариус в этом отношении – это гарантия того, что сделка по отчуждению недвижимости происходит на законных основаниях. Это минимизирует риск оспаривания договора, переданного в оперативное управление бюджетному учреждению.

Особое внимание участникам правоотношения следует уделять договору. В нем прописываются его существенные условия. Они прописываются в соглашении. Если это правило не соблюдается, то договор не считается действительным.

К существенным условиям сделки относится ее предмет. Это земельный участок, который передается не в безвозмездное пользование, а в порядке дарения. Недвижимость в договоре детально описывается, указывается е площадь, адрес, кадастровый номер и т.д. Эти данные позволяют идентифицировать конкретный объект среди аналогичных предметов.

В дарении необходимо указать, что имущество отчуждается безвозмездно.

Результатом сделки становится ее регистрация в Росреестре. Это уполномоченный орган, который призван регистрировать переход право собственности от одной стороны к другой.

Предмет договора

Дарение может быть разным: это недвижимость, либо вещи, определенные индивидуальными признаками. По договору передается недвижимость, то он заключается в письменной форме.

Недвижимость – это все, что прочно связано с поверхностью земли. Перемещение объектов, которые относятся к недвижимости, невозможно без нанесения ущерба их назначению. В таких объектах могут выступать земельные участки, квартира, иные сооружения. 

Одаряемый, если не хочет принимать недвижимость в качестве подарка, может от нее отказаться на этапе оформления дарственной. Также это можно сделать и в суде.

Документы

Каждая гражданско-правовая сделка сопровождается определенным комплектом документов. Они могут предоставляться как в процессе заключения договора, так и подписываться по его окончании.

Одним из важнейших документов в сделках по отчуждению имущества выступает передаточный акт к дарению квартиры или земельный участок. По аналогии с арендой, подписание передаточного акта не является обязанностью участников, но запрета на его оформление и подписание в НПА нет. Таким образом, составление акта приема–передачи недвижимости остается на усмотрение сторон.

Когда составляется акт приема-передачи документа

В законе нет официального понятия акта приема-передачи. Он оформляется пор любым видам сделок, договоров. В частности:

  • если между участниками оформляется договор купли-продажи товаров, предметов, объектов – он является подтверждающим документом в отношении передачи покупателю квартиры, земельного участка, указывает на наличие претензий к качеству товаров, услуг;
  • при передаче заказчику результата исполненной услуги, работы, акт приема-передачи является основанием для их оплаты, в том числе и в принудительном порядке;
  • если соглашение не заключается – акт может составляться в случаях, если закон разрешает оформлять акт в устной форме;
  • если по положениям договора был выплачен аванс, то на основании акта происходит перечисление остатка оговоренной суммы;
  • если человеку передается недвижимое имущество, это выступает основанием для предоставления льготной ставки по ипотеке или имущественного вычета;

Если сторона, которая передает имущество недвижимого назначения, не указывает в акте его недостатки, обстоятельство может стать основанием к расторжению договора. В этой ситуации, если заинтересованное лицо обращается в суд, то к исковому заявлению необходимо приложить передаточный акт. 

Где находится акт-приема передачи

Передаточный акт прилагается к договору при сделках, связанных с отчуждением имущества недвижимого назначения. Акт подписывается сторонами при переходе имущества от одного лица к другому, то есть это необходимо делать до оформления права собственности. Исходя из этого, договор, НПА будет датироваться разными числами. Это объясняется тем, что по условиям договора, имущество не всегда передается в настоящем времени. Существует дарение в будущем. Законодатель разрешает передать подарок собственника одаряемому в последующем времени. Это может быть приурочено к определенному событию. Например, в 2020 году внук женится. Он официально оформит отношения через ЗАГС. В этом случае бабушка подарит ему квартиру.  

Значение акта

По дате составления акта приема-передачи земельного участка в субаренду, а не в дарение, можно установить, когда именно было передано имущество. Дата необходима для того чтобы установить налоговый период. Со времени, когда новый собственник получает в подарок земельный надел, квартиру, необходимо на одаряемого оформлять право собственности. В этом случае в Росреестре будет изменена информация. В течение 10 дней она поступает в БД налогового органа. В будущем, территориальное отделение налогового органа, к которому относится участок, будет передавать на имя нового собственника уведомление об оплате земельного налога.

С даты, когда новый собственник подпишет акт приема-передачи, считается, что он принял земельный надел, квартиру. В акте необходимо указать на недочеты земельного надела, если они есть. Это важно, так как они могут понизить стоимость имущества на рынке. Если информации об имеющихся недостатках не будет, одаряемый не сможет впоследствии указать на то, что они существовали.   

При наличии акта приема-передачи оспорить дарение трудно. Документ доказывает, что при дарении земельного участка, одаряемый ничего более не получил. 

Документ составляется в форме произвольного формата. Законодатель не прописал строгого бланка, так как не обязывает стороны в обязательном порядке составлять документ. Но в любом случае, при его составлении необходимо придерживаться строгих правил делопроизводства.

Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами. Подпись на документе говорит о том, что даритель передал имущество, а одаряемый его принял. То есть, участник, получивший имущество, полностью соглашается с тем, что он его принимает. 

Содержание

Несмотря на то, что составление акта не обязательно в силу закона, важность его для обеих сторон не вызывает сомнений. В содержание акта входят следующие реквизиты:

  • дата;
  • населенный пункт;
  • реквизиты дарственной;
  • информация по каждой из сторон договора;
  • план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация помещений;
  • перечень недостатков, имеющихся в помещении;
  • обозначение того, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

В акте содержится детальная информация об объекте, который подлежит передаче одаряемому. В акте нужно отразить детальные данные об объекте недвижимости. Нужно отобразить расположение, наименование земельного надела, его площадь, общая стоимость, характеристику каждого из строений, кадастровую документацию.

Доверенное лицо имеет право представлять интересы сторон. Каждая из них не обязана объяснить причины, по которым они не принимают участие в сделке. Полномочия представителя оформляется таким документом, который называется доверенностью. Реквизиты этого документа прописываются в акте-приема передачи. Доверенность на заключение сделки оформляется нотариусом. Доверенность оформляется в двух экземплярах. Если при оформлении акта принимает участие несколько лиц, документ оформляется по количеству присутствующих. 

Документ оформляется участниками правоотношения. При составлении акта, необходимо учитывать все нюансы имущества, которое передается одаряемому на условиях дарственной. Например, если собственник земельного участка решил передать его на безвозмездной основе другому человеку, то указывается его целевое назначение. Земельный надел предоставляется для с/х, ИЖС, ведения личного и подсобного хозяйства. Если на участке находятся строения жилого, а также хозяйственного назначения, то информация об этих объектах отражается в передаточном акте. В акте о передаче земельного надела проводятся отличительные особенности земельного надела. Благодаря введенной в акт информации, предмет договора дарения можно безошибочно идентифицировать. Например, такими признаками выступает земельная площадь, кадастровый паспорт, координаты расположения на местности. Постройки, стоящие на земле, должны быть описаны детально. В частности, обозначается площадь, этажность, кадастровый номер, существенные характеристики. Например, это материал, из которого было построен дом, либо другой объект недвижимости хозяйственного назначения. Если в дар передается часть жилого дома, земельного надела, то в акте отображается размер доли, подлежащей отчуждению. 

Общие моменты дарения, сущность

Дарение – это договор, когда собственник имущества передает его в собственность другой стороне. Это одаряемый. Если соглашение было заключено между людьми, которые находятся в близком родстве, то они не платят налог на доходы по ставке 13%. Остальные граждане – резиденты РФ, платят 13%, нерезиденты – 30%. Возможность избежать налогообложения повышает популярность договора среди населения. Остальные граждане, не родственники, платят в казну налог, осуществляя проводки в бюджет.

Собственник, передавая имущество от себя к другому лицу (одаряемому), проходит несколько этапов:

  • оформление дарственной;
  • подписание передаточного акта;
  • подача заявления в Росреестр в целях оформления права собственности.

Какое значение имеет акт приема-передачи в сделках по отчуждению имущества

Акт приема-передачи выступает доказательством того, что земельный надел или иное имущество было передано одаряемому без недостатков или с таковыми. В последнем случае необходим полный перечень недочетов.

Акт фиксирует, что имущество было передано в определенный срок, при этом подтверждая соблюдение сроков договора.

Переданный документ выступает приложением к соглашению, подтверждает соблюдение, нарушение условий соглашения.

Заключение

Акт приема-передачи не всегда является обязательным документом в процессе заключения договора. Составление акта позволяет зафиксировать момент поступления недвижимости в собственность покупателя, заказчика. Акт приема-передачи всегда прилагаются к договору, позволяя оплатить поставленный товар, оказанную услугу. Документ подтверждает, что имущество передается в надлежащем состоянии, либо с недостатками, детально перечисленными в нем.

NRS: ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Ред. 21.12.2019 10:29:27 AM — 2019]

ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ

НРС 113.010 Преемник в должности может совершать поступки.

NRS 113.020 Доказательства последствия действия правопреемника.

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)

НРС 113.030 Короткая заглавие.

НРС 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимости, когда недвижимость уничтожен.

НРС 113.050 Строительство.

НЕОБХОДИМЫЕ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

Общая информация

НРС 113.060 Отдельно уведомлять продавцов о тарифах на услуги водоснабжения и канализации.

NRS 113.065 Обязательно раскрытие информации при продаже дома или улучшенного участка, прилегающего к открытому полигону; Раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, возникших в результате наличия определенные права прохода или проникновение домашнего скота в собственность.

NRS 113.070 Обязательно раскрытие некоторыми продавцами информации, касающейся классификации зон, обозначений в генеральном плане относительно землепользования и общего землепользования, описанного в генеральном плане план.

NRS 113.080 Дополнительный требуется раскрытие информации некоторыми продавцами в округе с населением 700000 человек. или более, относящиеся к районам игровых предприятий.

NRS 113.085 Обязательно раскрытие продавцом информации о недвижимом имуществе с учетом комиссии за частную передачу обязательства.

Состояние предлагаемой к продаже жилой недвижимости

NRS 113.100 Определения.

NRS 113.110 Условия требуется для передачи имущества и для полного обслуживания документов.

Правила

NRS 113.120 установление формата и содержания формы для раскрытия состояния имущества.

НРС 113.130 Завершение и обслуживание формы раскрытия информации перед передачей имущества; открытие или обострение дефекта после службы формы; исключения; отказ.

НРС 113.135 Отдельно продавцы должны предоставить копии определенных положений NRS и уведомить определенные отчеты о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в определенные обстоятельства; отказ от права аннулирования.

NRS 113.140 Раскрытие информации неизвестного дефекта не требуется; форма не является гарантией; обязанность покупателю и потенциальному покупателю проявлять разумную осторожность.

NRS 113.150 Средства правовой защиты для продавцов несвоевременное раскрытие или неразглашение недостатков имущества; отказ.

_________

_________

ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ

NRS 113.010 Преемник может совершать дела. Где земли, или любое имущество или проценты в них, были или могут быть проданы в будущем шериф, констебль или другое уполномоченное должностное лицо, для налогов или под исполнение или порядок продажи, и покупатель или его или ее правопреемники могут быть имеет право на сделку, и шериф или другое должностное лицо, совершившее продажу, должны умерли, или должны отсутствовать в штате, или каким-либо образом дисквалифицированы, является законным для преемника шерифа, констебля или другого должностного лица совершить такой акт с покупателем, его или ее правопреемником или правопреемниками в том же способом и с таким же эффектом, как если бы это было сделано должностным лицом, совершающим продажу.

[1: 15: 1862; B 309; BH 2660; C 2732; RL 1662; NCL 2162]

NRS 113.020 Доказательная сила акта, совершенного правопреемником. Акты, совершенные в соответствии с NRS 113.010, должны иметь ту же силу и действие, что и доказательства, как если бы они были сделаны должностным лицом, совершающим продажу.

[2: 15: 1862; B 310; BH 2661; C 2733; RL 1663; NCL 2163]

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)

НРС 113.030 Краткое наименование. НРС 113.040 и 113.050 может называться Единым Законом о рисках для продавцов и покупателей.

(добавлен в NRS 1977, 659)

NRS 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества. собственность, когда собственность разрушена. Любой заключенный в этом состоянии после 1 июля 1977 г. договор купли-продажи под недвижимым имуществом понимается соглашение о том, что стороны имеет следующие права и обязанности, если в контракте прямо не указано обеспечивает иначе:

1.Если, когда ни юридический титул, ни право владения предметом договора было передано полностью или частично материальная часть предмета уничтожена без вины покупателя или захвачено известным доменом, поставщик не может обеспечить выполнение контракта и покупатель имеет право на возмещение любой части цены, которую покупатель уже заплатил.

2. Если, когда либо юридический титул, либо владение предметом договора было передано полностью или любая часть предмета уничтожается без вины продавца или захваченный выдающимся доменом, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности платить цена, а также покупатель не имеет права на возмещение какой-либо части цены которую оплатил покупатель.

(добавлен в NRS 1977, 659)

НРС 113.050 Строительство. НРС 113.030 и 113.040 должны толковаться и толковаться для достижения своей общей цели — сделать единообразное право тех штатов, которые его принимают.

(добавлен в NRS 1977, 659)

НЕОБХОДИМЫЕ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

Общая информация

NRS 113.060 Уведомление некоторых продавцов о тарифах на воду и канализацию Сервисы.

1. Любое лицо, предлагающее продать ранее не проданный дом или улучшенный участок, для которого предусмотрены услуги водоснабжения или канализации будет предоставлено коммунальным предприятием, которое:

(a) Обслуживает или планирует обслуживать более 25 человек клиенты; и

(b) В настоящее время обслуживает менее 2000 клиентов,

опубликует на видном месте в собственности или в его или ее офисе продаж, если продается улучшенный лот, в уведомлении указывается, что текущие ставки будут взимается плата за такие услуги или, если коммунальное предприятие в настоящее время не обслуживает клиентов, предполагаемые ставки.Уведомление также должно содержать название, адрес и номер телефона коммунального предприятия и отдела Решение по жалобам потребителей Комиссии по коммунальным предприятиям штата Невада.

2. Перед продажей дома или участка продавец должен предоставить покупателю копию уведомления, описанного в подразделе 1.

(добавлен в NRS 1987, 476; A 1997, 1963)

NRS 113.065 Требуемое раскрытие информации при продаже дома или прилегающего участка с улучшенной планировкой. открыть диапазон; раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, в результате которых из-за наличия определенных прав прохода или попадания домашнего скота в собственность.

1. Перед покупателем дома или улучшенный или неулучшенный участок, примыкающий к открытому ассортименту, свидетельствует о продаже договор, продавец должен в отдельном письменном документе сообщить покупатель:

(a) Информация о выпасе на открытом воздухе диапазон. Письменный документ должен содержать заявление со следующими язык:

Это свойство находится рядом с открытым полигоном на которых животным разрешается пастись или бродить.Если вы не построите забор это предотвратит попадание домашнего скота на эту территорию, домашний скот может войти собственности, и вы не будете иметь права взыскать убытки, потому что домашний скот поступил в собственность. Независимо от того, строите ли вы забор, он незаконно убивать, калечить или травмировать домашний скот, проникший на эту территорию.

(b) Что посылка может быть предметом претензий округом или данным штатом преимущественное право проезда, предоставленным Конгрессом публично земли Соединенных Штатов, не зарезервированные для общественного пользования в главе 262, разделе 8, 14 Устав 253 (бывший 43 U.S.C.932, обычно называемый R.S. 2477), и приняты для всеобщего использования и пользования до, 1 июля 1979 г. или после этой даты или по другим причинам преимущественного права проезда. Такое право проезда может быть:

(1) Незарегистрированный, недокументированный или непроверенный; и

(2) Используется лицами, в том числе, без ограничение, шахтеры, владельцы ранчо или охотники, для доступа или рекреационного использования, в способ, который мешает использованию и удовольствию от посылки.

2. Продавец обязан:

(a) Сохраните копию документа о раскрытии информации, который был подписан покупателем, подтверждающим дату получения покупатель оригинала документа;

(b) Предоставьте копию подписанного раскрытия информации документ покупателю; и

(c) Запись, в офисе регистратора округа в округе, где находится недвижимость, оригинал документа о раскрытии информации который был подписан покупателем.

3. Соблюдение настоящего раздела продавец представляет собой утвердительную защиту в любом иске, возбужденном против продавец покупателем на основании любых повреждений, предположительно понесенных в результате наличия полосы отчуждения, описанной в подразделе 1, или домашнего скота вход в собственность.

4. Используемый в этом разделе открытый диапазон имеет значение, приписываемое ему в NRS 568,355.

(добавлен в NRS 2001, 17; A 2009, 670)

НРС 113.070 Требуемое раскрытие некоторыми продавцами информации о зонировании классификации, обозначения в генеральном плане по землепользованию и общему землепользование описано в генеральном плане.

1. Перед первоначальным покупателем резиденция подписывает договор купли-продажи или открывает условное депонирование, в зависимости от того, что произойдет раньше, продавец должен отдельным письменным документом сообщить первоначальному покупатель классификации зонирования и обозначений в генеральном плане о землепользовании, принятом в соответствии с главой 278 NRS, и описанные в нем общие виды землепользования для прилегающих земельные участки.Письменный документ должен содержать заявление с следующий язык:

Классификация зонирования описывает землепользование в настоящее время разрешено на земельном участке. Обозначения в мастере план землепользования описывает виды землепользования, которые управляющий город или округ предлагает земельный участок. Классификация и обозначения зонирования в генеральном плане землепользования устанавливаются и определяются местными таинства. Если классификация зонирования земельного участка несовместима с обозначением в генеральном плане землепользования для участка, существует вероятность того, что классификация зонирования может быть изменена на в соответствии с назначением в генеральном плане относительно землепользования для посылка.Кроме того, местные постановления, устанавливающие и определяющие различные классификации и обозначения зонирования в генеральном плане относительно землепользование также может быть изменено.

2. Если резиденция расположена в подразделение, раскрытие информации в соответствии с подразделом 1 должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к единице подразделения, в котором резиденция расположена. Если резиденция расположена на земле, разделенной карта участка и не находится в пределах подразделения, раскрытие должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к карте земельных участков.Такое раскрытие должно производиться независимо от того, принадлежат ли прилегающие посылки продавцу. Продавец должен сохранить копию подписанного документа о раскрытии информации. первоначальным покупателем, подтверждающим дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

3. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый в соответствии с подразделом 1, должен:

(a) Обновлять не реже одного раза в 6 месяцев, если информация доступна от местного самоуправления;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что мастер план предназначен для общего, комплексного и долгосрочного развития земли в площадь и что в генеральном плане землепользования указаны наиболее вероятный признак будущего развития, которое может произойти на окружающие свойства;

(c) Сообщите первоначальному покупателю, что мастер Постановления и постановления о планировании и зонировании, принятые в соответствии с генеральным планом могут быть изменены; и

(d) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более подробную информацию о зонировании классификации и обозначения в генеральном плане землепользования.

4. В этом разделе продавец означает лицо, которое продает или пытается продать любую землю или участок земли в этом штате который разделен или предлагается разделить в течение любого периода на два или более лоты, участки, единицы или интересы, включая, помимо прочего, неделимые интересы, которые предлагаются, известны, обозначены или рекламируются как единое целое под общим названием или как часть общего плана продвижения рекламы и продажа.

(добавлен в NRS 1989, 817; A 1995, 380; 1997, 1711; 1999, 910, 1633, 1637)

НРС 113.080 Дополнительное обязательное раскрытие информации некоторыми продавцами в округе население которых составляет 700 000 или более человек, относящихся к районам игорных предприятий.

1. Если иное не предусмотрено в согласно подразделу 3, в округе с населением 700 000 человек и более продавец не может подписать договор купли-продажи с первоначальным покупателем жилья, если только продавец не менее чем за 24 часа до момента подписания предоставляет первоначальный покупатель с документом о раскрытии информации, который содержит:

(a) Копия новейшего игрового предприятия карта района, предоставленная для всеобщего ознакомления в соответствии с NRS 463.309 по городу в где находится резиденция или, если резиденция не находится в городе или город, по уезду, в котором расположена резиденция; и

(b) Место нахождения игрового предприятия район, ближайший к месту жительства, независимо от юрисдикции в где расположен ближайший район игорных предприятий.

Продавец сохраняет копию документа о раскрытии информации, подписанного первоначальный покупатель подтверждает время и дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

2. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый в соответствии с подразделом 1, должен:

(a) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что округа предприятий могут быть изменены; и

(c) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более свежую информацию об играх предпринимательские районы.

3. Первоначальный покупатель жилья может отказаться от 24-часового периода, требуемого подразделом 1, если продавец предоставляет первоначальный покупатель с информацией, требуемой подразделами 1 и 2, и первоначальный покупатель подписывает письменный отказ.Продавец сохраняет копию письменный отказ, подписанный первоначальным покупателем, подтверждающим время и дата получения первоначальным покупателем оригинала документа.

4. Как используется в этом разделе, продавец имеет значение, приписываемое ему в NRS 113.070.

(добавлен в NRS 1999, 909; A 1999, 1637; 2011, 1142)

NRS 113.085 Требуемое раскрытие информации продавцом недвижимого имущества в соответствии с обязательства по оплате за частный перевод.

1. Продавец недвижимого имущества, при условии взимания комиссии за частный перевод должен предоставить покупателю письменное заявление, раскрывающее наличие комиссии за частный перевод обязательство, включает описание обязательства по оплате частного перевода и излагает уведомление в основном в следующей форме:

Комиссия за частный перевод в отношении этого имущества возникло обязательство. Частный трансфер Обязательство по уплате комиссии может снизить стоимость этого имущества.Законы этого государства запретить исполнение определенных обязательств по оплате частных переводов, которые созданы или зарегистрированы 20 мая 2011 г. или после этой даты (NRS 111.865) и налагают определенные требования об уведомлении в отношении обязательств по оплате частных переводов, которые были создано до 20 мая 2011 г. (НСС 111,870).

2. Как используется в этом разделе, частный Обязательство по уплате комиссии за перевод имеет значение, присвоенное ему в NRS 111.845.

(добавлен в NRS 2011 г., 321)

Состояние предлагаемой к продаже жилой недвижимости

НРС 113.100 определений. В качестве используется в NRS 113.100 — 113.150, включительно, если контекст не требует иного:

1. Дефект означает состояние, при котором существенно влияет на стоимость или использование жилой недвижимости в неблагоприятных условиях. манера.

2. Форма раскрытия информации означает форму, которая соответствует нормам, принятым в соответствии с НСС 113.120.

3. Жилая единица означает любое здание, конструкция или ее часть, которая используется, спроектирована или предназначена для проживание как, место жительства одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или больше людей, которые ведут общее домашнее хозяйство.

4. Под жилой недвижимостью понимается любая земля. в таком состоянии, к которому прикреплено не менее одного или более четырех жилых единицы.

5. Продавец означает лицо, которое продает или намеревается продать любую жилую недвижимость.

(добавлен в NRS 1995, 842; A 1999, 1446)

NRS 113.110 Условия, необходимые для передачи имущества и завершения обслуживание документа. Для целей NRS 113.100 — 113.150, включительно:

1.Передача имущества происходит:

(a) После закрытия любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача, когда покупатель имущества получает передаточный акт.

2. Вручение документа завершено:

(а) При личной доставке документа в обслуживаемый человек; или

(b) через три дня после отправки документа, предоплата почтовых услуг лицу, обслуживаемому по последнему известному адресу.

(добавлен в NRS 1995, 844)

NRS 113.120 Правила, устанавливающие формат и содержание формы для раскрытие состояния имущества. В Подразделение недвижимости Департамента предпринимательства и промышленности принимает правила, предписывающие формат и содержание формы для раскрытия состояние предлагаемой к продаже жилой недвижимости. Правила должны гарантировать что форма:

1. Обеспечивает оценку состояние любых электрических, отопительных, охлаждающих, водопроводных и канализационных систем на собственности, и состояния любых других аспектов собственности, которые повлиять на его использование или стоимость и позволяет продавцу собственности указывать есть ли у каждой из этих систем и других аспектов собственности дефект, о котором известно продавцу.

2. Предоставляет уведомление:

(а) Положений НСС 113.140 и подраздел 5 НСС 113.150.

(b) Раскрытие информации в форме производится продавцом, а не агентом продавца.

(c) что агент продавца и агент покупатель или потенциальный покупатель жилой недвижимости, может раскрыть заполненную форму и ее содержимое любому покупателю или потенциальному покупателю жилая недвижимость.

(добавлен в NRS 1995, 842)

NRS 113.130 Заполнение и вручение формы раскрытия информации до передачи имущество; обнаружение или усугубление дефекта после вручения формы; исключения; отказ.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2:

(a) По крайней мере, за 10 дней до жилой недвижимости передается покупателю:

(1) Продавец обязан раскрыть анкета на жилую недвижимость; и

(2) Продавец или агент продавца должны: предоставить покупателю или его агенту заполненное раскрытие форма.

(b) Если после вручения полного раскрытия формы, но до передачи собственности покупателю, продавцу или Агент продавца обнаруживает в жилом объекте новый дефект, которого не было идентифицированы в заполненной форме раскрытия информации или обнаруживает обнаруженный дефект в заполненной форме раскрытия стало хуже, чем было указано на формы, продавец или агент продавца должны проинформировать покупателя или агент покупателя об этом факте, в письменной форме, как можно скорее после обнаружение этого факта, но ни в коем случае не позднее передачи недвижимость покупателю.Если продавец не согласен отремонтировать или заменить дефект, покупатель может:

(1) Расторгнуть договор о покупке имущество; или

(2) Закройте условное депонирование и примите собственность с дефектом, обнаруженным продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

2. Подраздел 1 не распространяется на продажу. или предполагаемая продажа жилой недвижимости:

(a) Путем обращения взыскания в соответствии с главой 107 NRS.

(b) Между любыми совладельцами собственности, супруги или лица, состоящие в родстве до третьей степени кровного родства.

(c) Это первая продажа жилого дома, был построен лицензированным подрядчиком.

(d) лицом, которое временно вступает во владение или контроль или право собственности на собственность исключительно для облегчения продажи имущество от имени лица, которое переезжает в другой округ, штат или страны до передачи права собственности на недвижимость покупателю.

3. Покупатель жилой недвижимости может не отказываться от любого из требований пункта 1.Продавец жилого собственность не может требовать от покупателя отказа от каких-либо требований подраздел 1 как условие продажи или для любой другой цели.

4. Если продажа или предполагаемая продажа жилая недвижимость освобождена от требований пункта 1 в соответствии с к пункту (а) подраздела 2, доверительный управляющий и бенефициар сделки доверительного управления не позднее, чем в момент передачи имущества в покупатель жилой недвижимости, или по запросу покупателя жилой недвижимости, предоставьте:

(a) Письменное уведомление покупателя о любых дефекты собственности, которыми соответственно является доверительный управляющий или выгодоприобретатель. осведомленный; и

(b) Если какие-либо дефекты будут отремонтированы, заменены или пытались отремонтировать или заменить, контактная информация любого актива управляющая компания, оказывающая услуги по управлению активами объекта недвижимости.В Компания по управлению активами должна предоставить покупателю отчет об оказании услуг при запрос.

5. Используется в этом разделе:

(a) Продавец включает, без ограничений, клиент, как определено в NRS 645H.060.

(b) Сервисный отчет имеет значение, приписываемое это в NRS 645H.150.

(добавлен в NRS 1995, 842; A 1997, 349; 2003, 1339; 2005, 598; 2011, 2832)

NRS 113.135 Некоторые продавцы должны предоставлять копии определенных положений NRS и уведомлять о некоторых отчетах о почве; первоначальный покупатель имеет право аннулировать договор купли-продажи при определенных обстоятельствах; отказ от права аннулирования.

1. При подписании договора купли-продажи с первоначальный покупатель жилой недвижимости, которая не была занята покупатель в течение более 120 дней после существенного завершения строительства жилого объекта продавец обязуется:

(a) предоставить первоначальному покупателю копию NRS 11.202, 11.2055 и 40.600–40.695 включительно;

(b) Уведомить первоначального покупателя о любом грунте отчет подготовлен по жилой недвижимости или по подразделению, в котором расположена жилая недвижимость; и

(c) По письменному запросу начального покупателю не позднее 5 дней после подписания договора купли-продажи предоставить покупатель без затрат каждый отчет, описанный в параграфе (b), не позднее более чем через 5 дней после получения продавцом письменного запроса.

2. Не позднее 20 дней после получения все отчеты в соответствии с параграфом (c) подраздела 1, первоначальный покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.

3. Первоначальный покупатель может отказаться от ее право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с подразделом 2. Такое отказ вступает в силу только в том случае, если он оформлен в письменном виде, подписанном покупатель.

(добавлен в NRS 1999, 1446; A 2015, 18)

НРС 113.140 Раскрытие неизвестного дефекта не требуется; форма не составляют гарантию; обязанность покупателя и потенциального покупателя осуществлять разумные уход.

1. NRS 113.130 не требует от продавца раскрытия дефекта в жилом объекте, в котором продавец не в курсе.

2. Заполненная форма раскрытия информации не представляют собой явную или подразумеваемую гарантию в отношении любого условия жилая недвижимость.

3. Ни эта глава, ни глава 645 NRS не освобождают покупателя или потенциальный покупатель обязан проявлять разумную осторожность, чтобы защитить себя или саму себя.

(добавлен в NRS 1995, 843; A 2001, 2896)

NRS 113.150 Средства правовой защиты от продавцов, задерживающих раскрытие или неразглашение пороки имущества; отказ.

1. Если продавец или агент продавца терпят неудачу чтобы вручить заполненную форму раскрытия информации в соответствии с требованиями NRS 113.130, покупатель может в любое время до передача имущества покупателю, расторжение договора купли-продажи недвижимость без штрафных санкций.

2. Если до передачи недвижимость покупателю, продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя, через форму раскрытия информации или другой письменный извещение о дефекте имущества, стоимость ремонта или замены которого не был ограничен положениями договора купли-продажи недвижимости, покупатель май:

(a) Расторгнуть договор о покупке имущество в любое время до передачи имущества покупателю; или

(b) Закройте условное депонирование и примите собственность с дефект, выявленный продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

3. Расторжение договора в соответствии с подраздел 2 действует только в том случае, если он сделан в письменной форме, нотариально заверен и не вручен. позднее, чем через 4 рабочих дня после даты, когда покупатель был проинформирован о дефект:

(a) На держателя любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача на продавца или агента продавца.

4. Если иное не предусмотрено в п. 5, если продавец передает покупателю жилую недвижимость без соответствует требованиям NRS 113.130 или иным образом предоставление покупателю или агенту покупателя письменного уведомления обо всех дефектах собственности, о которых известно продавцу, и есть дефект в собственности, о которой продавец знал до передачи собственности покупателю, стоимость ремонта или замены которых не ограничивалась согласно положениям договора о покупке недвижимости, покупатель имеет право взыскать с продавца тройную сумму, необходимую для ремонта или заменить дефектную часть имущества вместе с судебными издержками и разумные гонорары адвокатам.Действия по обеспечению соблюдения положений настоящего подраздел должен быть начат не позднее, чем через 1 год после покупателя обнаружил или обоснованно должен был обнаружить дефект, или через 2 года после передача собственности покупателю, в зависимости от того, что произойдет позже.

5. Покупатель не может взыскать убытки. от продавца в соответствии с подразделом 4 на основании ошибки или упущения в форма раскрытия информации, вызванная тем, что продавцы полагались на информацию предоставил продавцу:

(a) Должностное лицо или служащий этого Государства или любого другого политическое подразделение этого государства в обычном порядке его или ее обязанности; или

(б) Подрядчик, инженер, землеустроитель, сертифицированный инспектор, как определено в NRS 645D.040 или аппликатор пестицидов, которому было разрешено профессии в этом государстве на момент предоставления информации.

6. Покупатель жилой недвижимости может отказаться от каких-либо прав по этому разделу. Любой такой отказ эффективен только если это оформлено в письменном виде, подписанном покупателем и нотариально заверенный.

(добавлен в NRS 1995, 843; A 1997, 350, 1797)

стимулов и ресурсов | Планирование города Лос-Анджелеса

Стимулы сохранения

Сохранение исторического наследия — это не только правила, предотвращающие несоответствующие изменения исторических ресурсов.Успешные программы сохранения также создают стимулы для владельцев исторической собственности. О некоторых из действующих в городе льготах по сохранению памятников читайте ниже.

Программа Закона Миллса

Программа контрактов на историческую собственность в соответствии с Законом Миллса является наиболее важным финансовым стимулом для сохранения исторического наследия города. Он позволяет владельцам историко-культурных памятников (HCM) Лос-Анджелеса и сдаваемой собственности в пределах одной из городских зон сохранения исторического наследия (HPOZ) получить потенциальное снижение налога на имущество, чтобы помочь компенсировать затраты на существенную реконструкцию и восстановление их зданий.

Существуют пороги оценочной оценки недвижимости для новых заявок: 1,5 миллиона долларов для односемейных домов или 3 миллиона долларов для многоквартирных жилых, коммерческих или промышленных объектов. Любая недвижимость, превышающая эти пределы оценки, требует подачи заявления на освобождение от налога и подготовки Отчета об исторической структуре.

Дополнительная информация о программе доступна ниже и в списке часто задаваемых вопросов.

Чтобы получать обновления, зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на электронную почту по планированию города, и нажмите «Программа закона Миллса» в разделе «Текущие инициативы по планированию».

Программа Закона о фабриках 2021

В результате текущего финансового кризиса города, вызванного COVID-19, и продолжающейся комплексной оценки программы, отдел городского планирования Лос-Анджелеса приостанавливает действие Программы контрактов на историческую собственность в соответствии с Законом Миллса и не будет принимать новые заявки в 2021 году.

Программа контрактов на историческую собственность в соответствии с Законом Миллса является основным финансовым стимулом Лос-Анджелеса для сохранения исторических памятников с 1996 года, предлагая потенциальную экономию налогов на недвижимость для владельцев, которые вкладывают средства в существенную реконструкцию и реставрацию исторических зданий.

Департамент городского планирования Лос-Анджелеса инициировал комплексную оценку городской программы Закона о Миллс для анализа ее устойчивости, финансового воздействия, потребностей в управлении и показателей справедливости. Оценка программы, которая должна быть завершена весной 2021 года, проинформирует городской совет по политическим рекомендациям, касающимся вариантов, которые могут создать будущие возможности для новых заявок на получение Закона о Миллс.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь по адресу [email protected]



Дополнительная информация

Федеральный налоговый кредит на реабилитацию

Владельцы собственности, внесенной в список или имеющих право на включение в Национальный реестр исторических мест, могут воспользоваться 20-процентным федеральным налоговым кредитом, который является стимулом для сохранения исторического наследия на национальном уровне.Федеральная программа налогового кредита на восстановление исторических памятников находится в ведении Службы национальных парков и Налоговой службы совместно с Управлением по сохранению исторического наследия штата Калифорния. Кредит составляет 20 процентов от суммы, потраченной на квалифицируемые исторические расходы на реконструкцию (как жесткие, так и мягкие затраты), и предоставляется только для приносящей доход собственности (коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная и жилая аренда), а не для жилья, занимаемого владельцами.

Калифорнийский исторический строительный кодекс

Владельцы квалифицированной исторической собственности (обозначенной или признанной правомочной для обозначения) имеют право использовать Калифорнийский исторический строительный кодекс (CHBC) для восстановления старых построек, которые обычно не соответствуют требованиям норм для нового строительства.CHBC не позволяет отказываться от стандартов кодекса, но вместо этого предлагает альтернативные методы для достижения разумного уровня безопасности.

В тех случаях, когда альтернативы предписывающего кода не указаны в CHBC, определение кода возлагается на Государственный совет по безопасности исторических зданий, который предоставляет интерпретации, заслушивает апелляции или действует в качестве контрольного органа для государственных и местных агентств или любой затронутой стороны.

Постановление об адаптивном повторном использовании

Постановление города об адаптивном повторном использовании способствовало преобразованию десятков исторических и недостаточно используемых зданий в несколько тысяч новых жилых домов.Постановление было первоначально одобрено в 1999 году для центра Лос-Анджелеса и было распространено на другие районы города в 2003 году. Оно предусматривает ускоренный процесс утверждения и гарантирует, что старые и исторические здания не подпадают под те же требования зонирования и кодекса, которые применяются к новое строительство.

Консервация

Easements предлагает владельцам собственности, внесенной в Национальный реестр исторических мест, единовременный вычет из федерального подоходного налога за передачу части доли в собственности квалифицированной природоохранной организации или правительственному агентству.Владелец продолжает владеть недвижимостью, но передает определенный набор прав, представленных сервитутом, организации, владеющей сервитутом, для долгосрочной защиты исторических построек.

ресурсов

Министр внутренних дел по стандартам реабилитации

Стандарты Министра внутренних дел по реабилитации являются частью Стандартов Министра внутренних дел по обращению с историческими объектами. Стандарты реабилитации устанавливают признанный на национальном уровне и принятый ориентир для рассмотрения предлагаемых изменений в обозначенных исторических объектах.

Стандарты реабилитации обеспечивают основу для управления изменениями. Они стремятся сохранить наиболее важные, определяющие характер особенности исторических объектов. Для помощи в интерпретации и применении Стандартов реабилитации Служба национальных парков опубликовала краткие инструкции по сохранению и подробные инструкции.

«Климатическое наследие»

Исторические здания Лос-Анджелеса играют важную роль в борьбе с глобальным изменением климата. Информационная справка Управления исторических ресурсов о движении «Климатическое наследие» исследует взаимосвязь между нашими культурными ресурсами и нашим изменяющимся климатом.

Сайты, связанные с консервацией

Следующие веб-сайты предлагают дополнительную информацию о сохранении исторического наследия:

Полезные документы и советы

Передача недвижимости по орудию смерти: преимущества и недостатки

Недавно принятый Закон штата Иллинойс о передаче жилой недвижимости по орудию смерти разрешает другой способ передачи недвижимости, начиная с 1 января 2012 года. PA 97-0555, HB 1153. Передача в случае смерти Инструмент — это отзывный инструмент, который позволяет владельцу передавать жилую недвижимость одному или нескольким бенефициарам в случае смерти владельца.Передача документа о смерти дает жителям Иллинойса еще один выбор при попытке избежать завещания при передаче права собственности на жилую недвижимость. Другие варианты обхода завещания включают жилые трасты, совместную аренду и пожизненное владение. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки передачи по инструменту смерти по сравнению с жилыми фондами, совместной арендой и пожизненным имуществом. Анализ предложит рекомендации относительно того, какой вариант, исходя из потребностей и обстоятельств владельца недвижимости, приведет к наиболее выгодному результату.

Перевод на орудие смерти

Перевод Иллинойса на основании документа о смерти позволяет владельцу жилой недвижимости назначить одного или нескольких бенефициаров, которые получат проценты от собственности после смерти владельца, минуя завещание. Определение «жилая недвижимость» определяется как «недвижимость, улучшенная с использованием не менее одной или более четырех жилых единиц… или кондоминиумов… или одного участка сельскохозяйственной недвижимости площадью 40 акров или менее, который улучшается с помощью односемейная резиденция.«

При оформлении или аннулировании передачи по инструменту смерти владелец должен иметь такую ​​же дееспособность, которая требуется для составления завещания. Любой человек в возрасте 18 лет и старше, обладающий «здравым умом и памятью», может составить завещание. 755 ИЛКС 5 / 4-1. Требования к оформлению перевода о смерти следующие:

  1. Документ должен содержать «основные элементы и формальности должным образом записываемого акта inter vivos », хотя для того, чтобы передача документа о смерти не требовала уведомления, доставки или рассмотрения, чтобы быть действительным.Это означает, что должны быть лицо, предоставляющее право, лицо, предоставляющее право, описание передаваемого имущества, язык передачи и подпись лица, предоставляющего право.
  2. Документ должен быть подписан двумя свидетелями.
  3. Документ должен быть нотариально заверен.
  4. В документе должно быть указано, что перевод назначенному бенефициару происходит в случае смерти владельца.
  5. Документ необходимо записать до смерти владельца.

Получатель имеет право принять или отклонить перевод в документе о смерти.Если бенефициар решает принять перевод в документе о смерти, бенефициар должен подписать и подать «уведомление о смерти под присягой и акцептование» после смерти владельца. Если уведомление о смерти под присягой и акцептование не будет подано в течение двух лет после смерти владельца, то передача документа о смерти считается недействительной и недействительной, и жилая недвижимость переходит в собственность владельца. В законе указывается информация, необходимая для аффидевита и принятия уведомления о смерти, а также приводится образец формы.

Хотя передача в акте смерти должна быть зарегистрирована до смерти владельца, право собственности на недвижимость переходит только после смерти владельца. Это означает, что бенефициар не имеет никаких прав на недвижимость, пока владелец жив, и кредиторы бенефициара не могут наложить залог на право собственности на недвижимость. С другой стороны, в течение жизни владельца он сохраняет право продавать или обременять жилую недвижимость, а кредиторы владельца могут потребовать долю в собственности, которая перейдет к бенефициару в случае смерти владельца.

Совместные собственники также могут оформить передачу по инструменту смерти, и это не приведет к прекращению совместной аренды или аренды в целом. Если все совладельцы оформят передачу по инструменту смерти, то он может быть отозван только всеми живыми совладельцами, а последний выживший совладелец может отозвать документ. Если менее всех совладельцев осуществляют передачу по инструменту смерти, то последний оставшийся в живых совладелец определяет срок действия инструмента. Если последний умерший совладелец не осуществил передачу по документу о смерти, то любое предыдущее указание бенефициара совладельцем не имеет силы.

Передача о смерти отзывная. Владелец может отменить передачу по инструменту смерти двумя способами:

  • с другим переводом документа о смерти, который прямо или по причине несоответствия аннулирует исходный документ; и / или
  • с документом об отзыве, который однозначно отменяет первоначальную передачу в документе о смерти.

Аналогично требованиям для передачи документа о смерти, отзыв должен быть засвидетельствован, нотариально заверен и зарегистрирован до смерти владельца в публичных записях.

Преимущества и недостатки перевода на орудие смерти

Перевод документа о смерти менее сложен и менее затратен, чем живой траст. Он также является отзывным, что дает владельцу возможность изменить свое мнение относительно того, кого он или она хочет назначить в качестве бенефициара. Еще одним преимуществом передачи по делу о смерти является то, что он позволяет владельцу сохранять текущую долю в жилой недвижимости в течение жизни владельца.Кредиторы бенефициара не могут обременять имущество, пока владелец жив, потому что проценты переходят только в случае смерти владельца.

В качестве альтернативы, пока собственник жив, он сохраняет за собой право продать или обременять жилую недвижимость. Кредиторы владельца могут потребовать долю в имуществе и залоговые права, связанные с передачей имущества бенефициару в случае смерти владельца. Кроме того, совместные собственники могут усложнить передачу недвижимого имущества, если не все совместные собственники оформят передачу на основании документа о смерти.Как правило, последний выживший совладелец определяет, будет ли бенефициар и кто его назначает.

Еще один недостаток заключается в том, что при переводе на основании документа о смерти, вероятно, не удастся избежать налогов на наследство. Поскольку этот инструмент все еще является новым в Иллинойсе, ни суды, ни законодательство не сделали никаких постановлений или заявлений. Однако штаты с аналогичной передачей закона о смерти объявили, что передача жилой недвижимости в случае смерти не позволяет избежать налогов на недвижимость.См. Ниже обсуждение налогов на наследство и пожизненного имущества, которые также могут применяться к передаче имущества после смерти.

Хотя передача по инструменту смерти предназначена как средство обхода завещания при передаче жилой недвижимости владельца, существуют препятствия для передачи без завещания, если назначенный бенефициар умирает раньше владельца. Если единственный назначенный бенефициар не выживает после владельца и является потомком владельца, то жилая недвижимость передает за шампунь живым потомкам назначенного бенефициара на момент смерти владельца.Однако нельзя избежать завещания, если единственный назначенный бенефициар не переживет собственника и не является потомком владельца; в этом случае жилая недвижимость переходит через владение собственником. Кроме того, владелец может назвать более одного бенефициара. Если один из назначенных бенефициаров не переживет собственника, то живые бенефициары могут получить акции умершего бенефициара. Если назначенный умерший бенефициар является потомком владельца, то живые потомки умершего бенефициара могут получить акции умершего бенефициара по акциям .

Передача на основании документа о смерти будет наиболее выгодна для небольших имений, особенно в ситуациях, когда есть один собственник и один бенефициар, или между преданными партнерами, которые не состоят в браке или не имеют гражданского союза, или тех, кому не нужны налоговые льготы. живого доверия. Например, вдова может оформить перевод на основании документа о смерти, чтобы передать свое единственное имущество, дом, своему единственному ребенку в качестве бенефициара. Это гарантирует, что вдова сохранит права на свой дом в течение всей жизни.После ее смерти дом перейдет к ее ребенку, избегая отсрочки завещания. Передача на основании документа о смерти позволяет избежать сложностей и затрат, связанных с живым доверием, а также недостатков, связанных с формированием совместной аренды или пожизненного имущества. Эти недостатки будут рассмотрены в следующих разделах.

Живые трасты

Живые трасты — это гибкий, частный способ управления активами человека в течение его жизни, который обеспечивает упорядоченное распределение активов после смерти, избегая при этом завещания.Живые трасты наиболее выгодны для крупных имений с множеством различных типов активов, которые распределяются между несколькими бенефициарами. Условия в жилом трасте могут быть изменены в соответствии с потребностями каждого конкретного собственника. Гибкость инструмента живого траста дает владельцу большой контроль над распределением своей собственности. В трастовом документе может быть указано, когда бенефициар получает недвижимость. Например, в живом трасте может быть указано, что имущество будет находиться в доверительном управлении бенефициара до тех пор, пока бенефициар не достигнет возраста 25 лет.Это условие действует независимо от того, жив хозяин или мертв. С другой стороны, передача на основании документа о смерти передает жилую недвижимость бенефициару только в случае смерти владельца.

Еще одним преимуществом является то, что живой траст может обеспечить управление имуществом собственника как в течение жизни, так и после смерти. Если владелец становится некомпетентным или инвалидом, попечитель живого траста будет управлять имуществом траста от имени владельца. С другой стороны, передача по акту смерти не предусматривает управление жилой недвижимостью владельца, если владелец жив, но не может управлять имуществом самостоятельно.Если у владельца нет доверенности на имущество, имуществом, скорее всего, будет управлять назначенный судом опекун.

Живой траст может быть структурирован таким образом, чтобы избежать налогов на наследство и предотвратить доступ кредиторов бенефициара к активам траста. Как уже отмечалось ранее, перевод по инструменту смерти, скорее всего, не может избежать налогов на наследство. Кроме того, с передачей на основании документа о смерти, после того, как жилая недвижимость будет передана бенефициару после смерти владельца, кредиторы бенефициара могут получить доступ к этой жилой недвижимости.

Наконец, живые трасты могут полностью обойтись без завещания, даже если бенефициар ушел раньше владельца. С другой стороны, перевод документа о смерти может пройти процедуру завещания, если единственный назначенный бенефициар умер раньше владельца и этот умерший бенефициар не является потомком владельца.

Однако основными недостатками живого траста являются его сложность и дороговизна. Поскольку живой траст можно структурировать для удовлетворения конкретных потребностей владельца собственности, существует множество способов подготовить инструмент живого траста, который может привести к большей вероятности двусмысленности или ошибок.Опыт юриста, как правило, необходим для минимизации неясностей и ошибок, которые могут возникнуть. Процесс требует тщательного рассмотрения и анализа, отсюда и высокая стоимость.

Совместная аренда

Совместное владение недвижимостью может быть создано путем указания в документе о праве собственности на собственность не в качестве общих арендаторов, а с правом наследования. 765 ILCS 1005 / 1b. Совместная аренда позволяет двум или более людям на равных правах владеть имуществом и иметь равные, безраздельные интересы в имуществе.Право на наследство предусматривает, что в случае смерти совместного арендатора оставшаяся часть имущества переходит к оставшимся в живых. Это право на выживание аналогично влиянию передачи на инструмент смерти в случае смерти владельца.

Несмотря на то, что совместная аренда позволяет избежать завещания через право наследования, есть много недостатков, которые следует учитывать. Основным недостатком совместной аренды является то, что один арендатор может обременять собственность независимо от других совместных арендаторов. Поскольку каждый совместный арендатор имеет настоящую долю и право собственности на недвижимость, любой кредитор совместного арендатора может наложить залог на это имущество.И наоборот, перевод документа о смерти не вызывает непосредственного интереса к бенефициару. Таким образом, кредиторы назначенного бенефициара не могут добраться до жилой недвижимости до смерти владельца.

Решения относительно совместной аренды имущества должны приниматься всеми арендаторами совместно. Это может навредить совместным жильцам, если возникнут разногласия относительно того, как управлять имуществом. Кроме того, совместный арендатор может принудить к разделу, передав или продав свою долю в собственности новому владельцу.Этот акт нарушит совместную аренду, и стороны будут владеть недвижимостью как общие арендаторы. Отличительной чертой совместной аренды является отсутствие права наследования. Это нарушило бы цель владельца собственности создать совместную аренду для передачи права собственности, избегая при этом завещания.

Справка о сдаче в аренду в целом

Аренда в полном объеме — это форма совместной аренды, которая доступна только супружеской паре или сторонам в гражданском союзе.См. 765 ILCS 1005 / 1c. Ключевым преимуществом аренды в целом является то, что один арендатор не может обременять собственность самостоятельно. То есть, в отличие от совместной аренды, кредиторы только одного арендатора не могут удерживать имущество, находящееся в аренде целиком. Однако кредиторы обоих арендаторов могут забрать имущество в счет погашения долгов обоих арендаторов. Хотя аренда в целом может избежать завещания, это неприменимо для владельцев, желающих передать собственность бенефициару, который не является супругом или партнером по гражданскому союзу.

Life Estates

Пожизненное имущество дает человеку право пользоваться имуществом в течение всей жизни. Владелец, в настоящее время заинтересованный в недвижимом имуществе, известен как пожизненный арендатор. После смерти пожизненного арендатора имущество возвращается к оставшемуся лицу, которое может быть лицом, предоставившим пожизненное имущество, или кем-то другим, назначенным лицом, предоставившим право. Пожизненное имущество можно использовать, чтобы избежать завещания и гарантировать, что предполагаемый бенефициар получит право собственности на недвижимость.Владелец недвижимости может передать право собственности на имущество предполагаемому бенефициару, в то время как владелец сохраняет за собой пожизненное имущество в доме. В этом случае у владельца есть настоящая заинтересованность в недвижимости, а у предполагаемого бенефициара — будущая процентная ставка или простой остаток имущественного вознаграждения. Когда владелец умирает, бенефициар автоматически получает простое право собственности на недвижимость без прохождения завещания. Жилой комплекс создать легко и недорого. Требуется акт, создающий жизненное имущество, и документы для передачи права собственности.

Пожизненный арендатор имеет право пользоваться недвижимостью, а также несет ответственность за расходы на содержание и налоги на пожизненное имущество. Пожизненный арендатор не может проявлять к имуществу больше интереса, чем то, чем он владеет. Таким образом, пожизненный арендатор не может передать полное и определенное право собственности другому лицу, потому что право собственности пожизненного арендатора на имущество прекращается со смертью пожизненного арендатора. Кроме того, пожизненный арендатор не может продать полное право собственности на недвижимость без разрешения оставшегося лица.Следовательно, ограниченные права пожизненного арендатора на передачу и обременение пожизненного имущества означают, что претензии к пожизненному арендатору не являются залогом полного права собственности на имущество. Это отличается от передачи документа о смерти, когда владелец сохраняет все права на имущество и может передать или обременять его в течение жизни владельца, тем самым затрагивая права бенефициара без подписи бенефициара.

В отличие от передачи по инструменту смерти, пожизненное наследство не подлежит отмене.Владелец не может вернуть имущество, переданное оставшемуся человеку, если последний не желает вернуть его. Еще одним недостатком пожизненного имущества является то, что, хотя имущество передается оставшемуся жителю, оно остается в имуществе пожизненного арендатора для целей налога на имущество штата и федерального налога на имущество. 26 USC § 2036; 20 Свода федеральных правил, § 20.2036-1. Таким образом, ни пожизненное наследство, ни передача по инструменту смерти не обходятся без налогов на наследство. Создание пожизненного имущества также может привести к возникновению налоговых обязательств по налогу на дарение. Несмотря на то, что пожизненное имущество легко создать и позволяет избежать завещания, может быть разумным нанять юриста, чтобы избежать налоговых обязательств.

Кроме того, важно учитывать последствия создания будущего интереса к оставшемуся жителю, которого может не быть в живых на момент смерти пожизненного арендатора. Могут возникнуть сложности при определении того, чьи интересы принадлежит. Таким образом, пожизненное имущество наиболее выгодно пожилым родителям, которые хотят передать дом своему ребенку, продолжая при этом жить в своем доме до смерти. Пожизненное поместье также выгодно, если вовлеченные стороны хотят гарантировать, что собственность остается в семье, называя оставшихся людей, которые тесно связаны с владельцем.Однако у пожизненного арендатора меньше возможностей передать или заложить право собственности, что делает новый инструмент передачи права на смерть более привлекательным вариантом для достижения большинства тех же целей. Конечно, передача по акту смерти возможна только для правового титула на жилую землю, тогда как пожизненное имущество может использоваться для правового титула на любой тип земли.

Заключение

Передача права собственности на жилую недвижимость в штате Иллинойс на основании документа о смерти — это простой и недорогой способ передачи права собственности на жилую недвижимость непосредственно бенефициару без прохождения процесса завещания.Есть и другие способы обойти процесс завещания, например, жилые трасты, совместное владение недвижимостью или пожизненное владение. Каждая форма передачи собственности, избегая завещания, имеет уникальные преимущества и недостатки. Решение о том, какую форму использовать, будет зависеть от конкретных обстоятельств и потребностей владельца

.

Программы чистой энергии с оценкой собственности

Модель экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в частной собственности.Программы PACE существуют для:

Программы PACE для коммерческих и жилых помещений имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности профинансировать первоначальные затраты на электроэнергию или другие приемлемые улучшения объекта, а затем возместить затраты с течением времени посредством добровольной оценки. Уникальной характеристикой оценок PACE является то, что оценка привязана к собственности, а не к отдельному лицу.

Финансирование

PACE для проектов чистой энергии обычно основано на существующей структуре, известной как «район финансирования с обеспечением землей», часто называемый районом оценки, районом местного благоустройства или другим подобным выражением.В обычном оценочном округе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.

Недавнее расширение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу собственности внедрять улучшения без крупного авансового платежа. Владельцы собственности, добровольно решившие принять участие в программе PACE, оплачивают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки собственности, которая обеспечивается самой недвижимостью и оплачивается как дополнение к счетам собственников по налогу на недвижимость. .Невыплата обычно влечет за собой те же последствия, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.

Оценка PACE — это имущественный долг, то есть долг привязан к собственности, а не к владельцу (-ам) собственности. В свою очередь, обязательство по погашению может перейти в собственность собственности, если покупатель соглашается взять на себя обязательство PACE, а новый первый держатель ипотеки позволяет обязательству PACE оставаться на собственности. Это может устранить ключевой фактор, сдерживающий инвестиции в улучшение энергоснабжения, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются проводить улучшения, если они думают, что не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная в результате экономия могла покрыть первоначальные затраты.

Заявки и формы | Голливуд, Флорида

Ниже вы найдете ссылки на важные заявки и формы, которые вы должны отправить до начала вашего строительного проекта. Загрузите формы, щелкнув ссылку ниже, или для получения дополнительной информации щелкните ePermit-Submittal-Guide. Заполненные заявки можно отправить через [email protected]


Сопутствующие ресурсы

  • Форма запроса на проверку в нерабочее время
  • Лист замены кондиционера
  • Заявление на получение разрешения на строительство
  • Свидетельство о заселении или завершении
  • Смена архитектора / штатного инженера
  • Смена исполнителя записи
  • У подрядчика проблемы с собственником недвижимости
  • Управление записями подрядчиков
  • Процедура сноса
  • Форма запроса на ранний запуск
  • Аффидевит с электронной подписью
  • Ускоренная проверка плана за цикл проверки
  • Форма разрешения с истекшим сроком действия
  • Срок действия разрешения истек
  • Форма забора
  • Аффидевит домовладельца на подъездной дорожке
  • Замена нагревателя горячей воды
  • Дом на одну семью для смягчения последствий ураганов
  • Передаточное письмо
  • NOC- Уведомление о начале работы
  • Заявление о раскрытии информации между владельцем и застройщиком
  • График платы за воздействие на парк
  • Частичное свидетельство о занятости — PCO
  • Разрешение от аффидевита — частного провайдера
  • Запрос на продление разрешения
  • Запрос на продление разрешения на 60 дней
  • Порядок выдачи разрешений и таблица сборов
  • Закон о безопасности плавательных бассейнов, спа и гидромассажных ванн в жилых домах
  • Применение кровли
  • Специальный строительный инспектор
  • Форма разрешения на резервный генератор
  • TCO — Временное свидетельство о занятости
  • Знаки настенные
  • Замена окон / дверей
  • 40-летняя инспекция по безопасности строительства
  • Часто задаваемые вопросы 40-летняя программа проверки безопасности зданий

Требования


Для просмотра этого документа у вас должен быть установлен Adobe Reader https://fl-hollywood2.civicplus.com/DocumentCenter/View/13026

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Что такое акт передачи в случае смерти?

1 ноября 2008 г. вступил в силу «Закон штата Оклахома о передаче собственности без завещания» (раздел 58 O.S. §§ 1251–1258). Этот закон позволяет «владельцу записи » использовать «акт передачи при смерти », чтобы назвать другое лицо для получения его недвижимости без прохождения завещания.Эта передача не вступает в силу до смерти землевладельца. Лицо, получающее собственность (называемое бенефициаром ) , должно предпринять определенные шаги, чтобы сделать передачу законной.

Кто может использовать документ о переводе в случае смерти (или бенефициар)?

Любой, кто владеет домом, землей, нефтью, газом или полезными ископаемыми, может использовать акт передачи имущества в случае смерти. Этот тип документа используется для передачи собственности другому лицу после смерти человека, но без необходимости подавать в суд дорогостоящее или трудоемкое дело о наследстве.

Полезные термины

« Владелец записи » — это лицо, чья заинтересованность в недвижимом имуществе зарегистрирована в офисе секретаря округа, где находится недвижимость.
«Правообладатель » — это лицо, владеющее землей или домом и имеющее надлежащим образом зарегистрированный документ или право собственности на землю или дом. Лицо, предоставившее право, иногда также называют домовладельцем, землевладельцем или владельцем долей владения нефтью, газом и полезными ископаемыми.
« Бенефициар » — это лицо, которое получит проценты на землю, дом или полезные ископаемые в случае смерти владельца записи.Это лицо указано в новом документе, который должен подать владелец записи. Этого человека иногда называют «грантополучателем».
« Альтернативный бенефициар » — это второе лицо, указанное владельцем записи для получения собственности, только если первое лицо не может. Например, если бенефициар, названный для получения собственности, умирает до смерти землевладельца, собственность не может быть передана так, как этого хотел владелец, из-за законов о наследстве и недвижимости. Чтобы передать собственность кому-то другому, необходимо наличие завещания.
« Недвижимость », которая может быть передана с использованием Акта о передаче в случае смерти в соответствии с этим законом, является домом, землей или долей на нефть, газ или полезные ископаемые.
« Отозвать » означает передумать. Если вы подписываете акт о передаче имущества в случае смерти, а затем решаете передать собственность кому-то другому, вы должны подписать и заполнить форму определенного вида, а затем составить новый акт о передаче имущества в случае смерти.
« Совместная аренда с правом наследования » — это совместное владение недвижимостью.Два или более человека владеют имуществом вместе с одинаковыми правами. Обычно так женатые люди владеют собственностью. Вам все равно придется изменить документ, когда один человек умирает, но, как правило, для этого не нужно проходить завещание. TODD ​​должен указать , если совладельцы состоят в браке и владеют имуществом в совместной аренде.

Какие виды имущества (недвижимого имущества) может передать собственник по акту о передаче имущества в случае смерти?

  • Земля

  • Дом

  • Некоторые виды прав на нефть, газ и недра.
    (Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом по нефти и газу для получения дополнительных рекомендаций относительно интересов нефти, газа и полезных ископаемых.)

  • Исключительные права на бурение, добычу или иное владение такими веществами.

  • Право владельца на гонорар, который представляет собой процент от прибыли от того, что пробурено или извлечено из земли.

Как собственник использует акт передачи имущества в случае смерти, чтобы избежать завещания?

Владелец записи может использовать этот тип документа для передачи собственности бенефициару , который вступит в силу после смерти владельца записи.Требуются специальные формы. Вы должны соблюдать закон, чтобы перевод был осуществлен правильно. Обратитесь за советом к юристу!

Владелец записи должен:

  • НАЗВАНИЕ: Заголовок собственности «Передача в случае смерти» путем заключения нового акта.

  • ИМЯ: Назовите человека, который получит право на землю, дом или полезные ископаемые, когда владелец записи умрет на новом документе. Этого человека называют «бенефициаром».»

  • ПОДПИСЬ: Подпишите акт в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

  • ЗАПИСЬ: Запишите акт в офисе клерка графства в округе, где находится недвижимость, до его или ее смерти.

Вам необходимо знать:

  • Бенефициар не должен платить владельцу какие-либо деньги, чтобы акт о передаче в случае смерти был законным.

  • От владельца не требуется сообщать или получать одобрение от указанного лица для получения собственности.

  • Владелец может передумать и « отозвать » в любое время перед своей смертью.

  • Владелец должен подать форму, чтобы «отозвать» , а затем подать новый акт о передаче имущества в случае смерти.

  • Написание чего-либо в завещании НЕ отменяет акт о передаче в случае смерти .

  • Владелец записи должен указать второе лицо в документе в качестве «альтернативного бенефициара» на случай, если указанное лицо умрет раньше, чем владелец записи .

  • Если альтернатива не указана и первый бенефициар умирает раньше владельца, передача не будет иметь силы в соответствии с законом. Для передачи права собственности необходимо будет подать завещание.

  • Если вы подаете второй акт о передаче в случае смерти, этот второй акт делает любой документ, который вы подали до этого, недействительным.Вы должны сначала заполнить форму для «отзыва», а затем подписать новый акт.

  • Имущество, принадлежащее более чем одному лицу на основании «Совместная аренда с правом на наследство» может быть передано по такому акту, но вступит в силу только в том случае, если лицо, подписавшее акт о передаче в случае смерти, является последним из участников совместной владельцы умирать.

  • Бенефициар получит недвижимость в соответствии со всеми передачами, переуступками, контрактами, ипотекой, залогом и залогами, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это также может включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Чтобы узнать, какие еще интересы зарегистрировал владелец записи на собственности, вам следует поискать записи о праве собственности в офисе секретаря графства.

Каким образом бенефициар требует передачи имущества в случае смерти?

Бенефициар должен подписать форму. Форма должна быть подана клерку округа в округе, где находится недвижимость, и документ зарегистрирован.
Форма называется Аффидевит . Аффидевит — это форма, которая содержит определенную информацию и ваше заявление под присягой, которое вы являетесь бенефициаром . Он должен быть подписан у нотариуса.

Аффидевит должен содержать:

1. Факт смерти владельца записи.

2. Были ли владелец записи и бенефициар мужем и женой, , даже если они были родителями в ребенке.

3. Юридическое описание недвижимости.

4. Если бенефициар не являлся супругой владельца записи , бенефициар должен приложить копию свидетельства о смерти владельца записи к Аффидевиту .

Если у вас его нет, узнайте больше здесь http://oklaw.org/resource/getting-a-death-certificate?ref=9znJi
Вы можете подать заявление на получение свидетельства о смерти, заполнив эту форму, в OK Department of Vital Statistics (OKC)

.

https: // www.ok.gov/health3/documents/VR_DRRequest_interactive.pdf

5. Бенефициар должен подать письменный аффидевит бенефициара, чтобы принять акт передачи в случае смерти в течение 9 месяцев после смерти землевладельца , в противном случае собственность перейдет в собственность умершего владельца.


ПОМНИТЕ:
Бенефициар получит право собственности на недвижимость с учетом всех передач, уступок, контрактов, ипотечных кредитов, залогов и гарантийных обязательств, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это также может включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Вам следует поискать записи о праве собственности в офисе клерка графства, чтобы знать, какие еще интересы владелец указал на собственность.

Список типов освобождений CEQA | SF Planning

[Изменено и принято Постановлением № 14952 Комиссии по планированию Сан-Франциско, 17 августа 2000 г.]

Категорические исключения из Закона Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA)

Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) и Руководство по внедрению CEQA, принятое секретарем Калифорнийского агентства ресурсов, требуют, чтобы местные агентства приняли список категорических исключений из CEQA.В таком списке должны быть указаны те конкретные виды деятельности на местном уровне, которые подпадают под каждый из классов исключений, изложенных в Статье 19 Руководства CEQA, и должен соответствовать как букве, так и намерениям, выраженным в таких классах.

В нижеследующем списке классы, указанные в разделах 15301–15332 Руководства CEQA, показаны жирным курсивом , с дальнейшими уточнениями или пояснениями по применению этих исключений в Сан-Франциско, показанными обычным верхним и нижним регистром. тип.Секретарь Калифорнийского агентства ресурсов определил, что проекты в этих классах не оказывают значительного воздействия на окружающую среду и, следовательно, категорически освобождены от CEQA. Однако следующие исключения отмечены в Руководящих принципах штата.

Во-первых, классы 3, 4, 5, 6, 11 и 32 квалифицируются с учетом того, где должен быть расположен проект. Проект, который обычно был бы незначительным по своему воздействию на окружающую среду, может быть значительным в особо чувствительной или опасной зоне.Следовательно, эти классы не будут применяться, если проект может повлиять на территорию особого значения, которая была обозначена, точно нанесена на карту и официально принята в соответствии с законом федеральными, государственными или местными агентствами. Эти классы отмечены звездочкой (*) в качестве напоминания.

Во-вторых, все классы освобождения неприменимы, если кумулятивное воздействие последовательных проектов одного и того же типа в одном и том же месте с течением времени является значительным — например, ежегодные пристройки к существующему зданию в рамках Класса 1.Если существует разумная вероятность значительного воздействия из-за необычных обстоятельств, связанных с проектом, он не освобождается от налога, даже если он явно соответствует одной из категорий. Кроме того, небольшие проекты, которые являются частью более крупного проекта, требующего экологической экспертизы, обычно должны рассматриваться как часть такого более крупного проекта и не подлежат исключению.

Наконец, исключения не применяются в следующих обстоятельствах: (1) Категорическое исключение не должно использоваться для проекта, который может привести к повреждению живописных ресурсов, включая, помимо прочего, деревья, исторические здания, обнажения скал. или аналогичные ресурсы в пределах шоссе, официально обозначенного как живописное шоссе штата.(Это не относится к улучшениям, которые требуются в качестве смягчения в соответствии с принятой отрицательной декларацией или сертифицированным EIR.) (2) Категорическое исключение не должно использоваться для проекта, расположенного на участке, который включен в любой составленный список участков с опасными отходами. в соответствии с разделом 65962.5 Правительственного кодекса. (3) Категорическое исключение также не может использоваться для проекта, который может вызвать существенное неблагоприятное изменение значения исторического ресурса.

Следует отметить, что категорические исключения должны применяться только в тех случаях, когда проекты еще не были исключены из CEQA на каком-либо другом основании.Исключаются проекты, не имеющие физического воздействия или предполагающие только действия правительства министерства; такие проекты представлены в отдельном списке. Технико-экономические обоснования и исследования по планированию, а также некоторые чрезвычайные проекты также исключаются, а частные виды деятельности без участия правительства не являются «проектами» в значении CEQA. Некоторые проекты, не включенные в этот список категорий проектов, определенных как освобожденные от CEQA, тем не менее, очевидно, не могут иметь значительного воздействия на окружающую среду и могут быть исключены из применения CEQA в соответствии с разделом 15061 Руководства CEQA.Проекты, которые изначально были проверены и отклонены или отклонены государственным органом, исключаются из любых требований проверки CEQA.

Проекты, которые не исключены, а также категорически не исключены в соответствии со следующим списком, охватываются CEQA и требуют подготовки первоначального исследования или отчета о воздействии на окружающую среду.

КЛАСС 1: СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ

Класс 1 состоит из эксплуатации, ремонта, технического обслуживания, выдачи разрешений, аренды, лицензирования или незначительного изменения существующих государственных или частных структур, сооружений, механического оборудования или топографических характеристик, включая незначительное расширение использования или его отсутствие за пределами существующего в время определения головного агентства.Типы «существующих объектов», перечисленные ниже, не предназначены для исчерпания всех типов проектов, которые могут подпадать под Класс 1. Ключевым моментом является вопрос о том, предполагает ли проект незначительное расширение существующего использования или нет.

Этот класс в целом включает широкий спектр деятельности, касающейся существующих конструкций и сооружений. Во многих случаях к одному и тому же проекту будет применяться более одного элемента в классе. Определенные новые строения и сооружения, а также расширения охватываются последующими классами.

Термин «эксплуатация» включает в себя всю работу и управление существующими структурами, объектами и программами, включая продолжающееся несоответствующее законным использование использования после первоначальной даты прекращения, независимо от того, имеет ли такое функционирование и управление физические последствия или нет, и независимо от того, являются ли эти действия непрерывный. Например, сдача стадиона или зала в аренду различным организациям для отдельных выступлений является частью работы этого объекта.

Примеры включают, но не ограничиваются:

(a) Внутренние или внешние изменения, включающие такие вещи, как внутренние перегородки, водопровод и электрические транспортные средства.

Большая часть работ, включенных в этот и другие пункты этого класса, является министерской в ​​случае частных структур и объектов и, следовательно, не подлежит CEQA. Этот элемент не должен использоваться для изменений, требуемых кодексом, исключенных по Классу 1 (d).

В эту позицию входит добавление жилых единиц в существующее здание.

Изменения в использовании включаются, если новое использование, по сравнению с предыдущим, сначала будет разрешено в качестве основного или условного в любом столь же ограничительном или более ограничительном районе зонирования, как это определено в Кодексе городского планирования.Обратите внимание, что именно прежнее использование собственности, а не ее статус зонирования, является определяющим при принятии решения о том, будет ли изменение использования освобождено по этому пункту. Например, если ранее на участке площадью 2500 квадратных футов использовался жилой дом из шести квартир, сначала разрешенный в районе RM-1, переход в жилое учреждение для шести или менее человек, сначала разрешенный в Районы RH-1 и RH-1 (D) будут освобождены от этого класса. Переоборудование одноквартирного дома в офисное помещение рассматривается в подпункте (n) ниже.Некоторые другие изменения в использовании включены в Класс 3 (c).

Изменения использования также включаются, если занятость нового использования не превышает эквивалентную занятость предыдущего использования плюс добавление к предыдущему использованию, как исключено в соответствии с Классом 1 (e).

(b) Существующие объекты как инвестора, так и государственных коммунальных предприятий, используемые для предоставления электроэнергии, природного газа, канализации или других коммунальных услуг.

Охватываемые коммунальные системы включают, помимо названных выше, телефон, радио, телевидение, сигнализацию и сигнализацию, другие средства связи, воду и электричество для транспортных средств и уличные фонари.Замена, в отличие от обслуживания, подпадает под Класс 2 (c) ниже.

Уличные проемы для работ по данному пункту включены в данный пункт.

Обратите внимание, что новые установки, в отличие от замен, не покрываются этим пунктом.

(c) Существующие автомагистрали и улицы, тротуары, водостоки, велосипедные и пешеходные дорожки и аналогичные объекты (включая оценку дороги в целях общественной безопасности).

Этот товар в сочетании с Классами 1 (d) и (f) ниже и Классом 2 включает следующее (номер соответствующей категории должен быть указан при освобождении от налога по этому пункту):
1.Уборка и другое обслуживание всех помещений.
2. Ремонт и ямочный ремонт улиц.
3. Реконструкция улицы в пределах существующих бордюров.
4. Замена существующих водоотводов.
5. Все работы на тротуарах, бордюрах и водостоках без изменения линий бордюров, включая понижение бордюров для проездов и добавление ламп для тротуаров, если они не связаны с программой обширной замены или установки.
6. Замена лестниц аналогичными материалами.
7. Ремонт и замена велосипедных дорожек, пешеходных троп и площадок для прогулок с собаками, а также указателей, указывающих, где это делать, не повлечет за собой удаление живописных ресурсов. (Создание велосипедных дорожек рассматривается в Классе 4 (h) ниже.)
8. Замена световых опор и приспособлений, не включая программу обширной замены во всем районе или вдоль всей проезжей части.
9. Изменения в правилах дорожного движения и парковки, включая установку и замену знаков в связи с этим, если такие изменения не устанавливают более высокий предел скорости на значительной части улицы и не приведут к более чем незначительному увеличению использования улица.
10. Установка и замена направляющих рельсов и камнепадов.
11. Установка и снятие паркоматов.
12. Покраска бордюров, пешеходных переходов, автобусных остановок, парковочных мест и разметки полос движения, не включая переключение движения транспорта.
13. Установка, модификация и замена светофоров, если это приведет к незначительному увеличению использования улицы.
14. Замена путей для транзитных транспортных средств и тросов канатной дороги без изменения уклона или трассы.
15. Реканализация или изменение направления движения, в результате чего использование улицы будет увеличиваться не более чем в незначительной степени.
16. Установка охранных ограждений и ворот.
17. Незначительное расширение проезжей части контейнерных терминалов порта Сан-Франциско.

(d) Восстановление или восстановление изношенных или поврежденных структур, сооружений или механического оборудования в соответствии с действующими стандартами общественного здравоохранения и безопасности, если не установлено, что ущерб был значительным и возник в результате экологической опасности, такой как землетрясение, оползень, или наводнение.

В дополнение к такой работе с общественными структурами и объектами, этот пункт включает почти все частные работы, возникающие в результате применения кодексов и инспекций, а также программ восстановления на местах, включая программы кредитования для приведения области в соответствие с кодексом.

Опасности для окружающей среды, указанные в этом классе, применительно к Сан-Франциско, в первую очередь являются геологическими опасностями. Допускается восстановление или реабилитация конструкции для предотвращения сейсмического ущерба по этому пункту, за исключением исторического ресурса.(Затем см. Класс 31). В большинстве случаев огонь, ветер, туман, утечка дождя, термиты, гниль, солнце и холод не считаются опасными для окружающей среды в смысле этого пункта.

Этот класс также включает техническое обслуживание и ремонт опор пирсов, пирсов, трапов для лодок и других конструкций с опорой на сваи в зонах, не являющихся экологически уязвимыми.

Обратите внимание, что этот пункт применяется к восстановлению или реабилитации существующей конструкции, а не к замене или реконструкции, которые не подпадают под Класс 2.Таким образом, восстановление здания после пожара, уничтожившего все, кроме фундамента, освобождается от этого пункта, но если бы фундамент также требовал реконструкции, восстановление будет исключено по Классу 2.

(e) Пристройки к существующим конструкциям при условии, что добавление не приведет к увеличению более чем:
(1) 50 процентов площади пола конструкций до добавления, или 2 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше; или
(2) 10 000 квадратных футов, если:
(A) Проект находится в районе, где доступны все общественные услуги и сооружения, чтобы обеспечить максимальное развитие, допустимое в Генеральном плане, и
(B) Район, в котором находится проект расположен не является экологически чувствительным.

Если общественные услуги уже доступны для максимально допустимой застройки, и если территория не имеет исторического значения или подвержена опасности оползней, в Сан-Франциско обычно применяется пристройка площадью 10 000 квадратных футов. В районе, где услуги для максимально разрешенной застройки недоступны, будет применяться ограничение в 50 процентов или 2500 квадратных футов. Обратите внимание, что последнее значение меньше, «и что 50 процентов означают половину площади пола существующей конструкции — здание не может быть увеличено вдвое.

Работы в рамках этого Класса могут быть связаны со строительством и реконструкцией, включенными в Классы 2, 3, 11 и 14. Однако они обычно не могут накапливаться вместе с максимальным объемом работ, указанным в этих Классах, в одном освобожденном проекте.

Пристройка жилых единиц к существующему зданию, которая не включает простое разделение существующего пространства (см. Класс 1 (a) выше, где описывается последнее), включается в этот пункт. Также включены добавления новых настилов, если они не являются вспомогательными конструкциями, подпадающими под Класс 3 (e), и ограждения существующих настилов или патио.

(f) Добавление устройств безопасности или защиты здоровья для использования во время строительства или в сочетании с существующими конструкциями, сооружениями или механическим оборудованием или топографическими элементами, включая навигационные устройства.

К устройствам, используемым во время строительства по этой позиции, относятся временные опоры, временные санитарные сооружения, заграждения и крытые пешеходные переходы на улицах.

Определенные работы по охране здоровья и безопасности исключены из CEQA как аварийные проекты.

Освещение в парках, на детских площадках и вокруг зданий может рассматриваться как средство безопасности или защиты здоровья в соответствии с этим пунктом при условии, что такое освещение не создает чрезмерного ослепления. Замена уличного освещения может быть исключена в соответствии с Классом 1 (c) (8) выше.

(g) Новая копия на существующих знаках на территории и за ее пределами.

Установка и изменение знаков являются министерскими и, следовательно, не подпадают под действие CEQA, за исключением знаков на обозначенных ориентирах или в исторических районах, знаков на участках, подпадающих под действие положений Кодекса городского планирования, и знаков, которые являются частью более крупного проекта требующие экологической экспертизы.

(h) Техническое обслуживание существующих озеленений, естественных зарослей и резервуаров для водоснабжения (за исключением использования экономических ядов, как это определено в Разделе 7, Глава 2, Сельскохозяйственный кодекс Калифорнии).

Такое обслуживание относится в первую очередь к существующему ландшафту, но в сочетании с Классами 2 и 4 (b) этот элемент включает замену аналогичным ландшафтным дизайном.

Ландшафтный дизайн включает стены, заборы, дорожки, ирригационные системы и аналогичные элементы, а также растительные материалы.

Резервуары для водоснабжения по этому пункту дополняют системы водоснабжения по Классу 1 (b) выше.

«Экономические яды» в соответствии с определением закона штата — это вещества, используемые для дефолиации растений, регулирования роста растений и борьбы с сорняками, насекомыми, грибами, бактериями, животными и другими вредителями.

(i) Обслуживание рыбозащитных экранов, рыбных лестниц, мест обитания диких животных, устройств искусственных водных путей для диких животных, ручьев, родников и водоемов, а также каналов ручьев (очистка от мусора) для защиты рыб и ресурсов дикой природы.

Этот пункт применим в основном к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ.

(j) Зарыбление Департаментом рыбы и дичи Калифорнии.

Этот пункт не распространяется на деятельность города и округа Сан-Франциско.

(k) Разделение существующих многоквартирных или односемейных резиденций в общую собственность и подразделение существующих коммерческих или промышленных зданий, когда не происходит никаких физических изменений, которые не освобождались бы иным образом.

Это форма подразделения, не предполагающая нового строительства.

(l) снос и демонтаж отдельных небольших построек, перечисленных в этом подразделе;
(1) Одно проживание на одну семью. В урбанизированных районах до трех домов на одну семью могут быть снесены в соответствии с этим исключением.
(2) Дуплекс или аналогичное многоквартирное жилое здание. В урбанизированных районах это исключение распространяется на дуплексы и аналогичные конструкции, в которых будет снесено не более шести жилых единиц.
(3) Магазин, мотель, офис, ресторан и аналогичные небольшие коммерческие сооружения, если они рассчитаны на количество пассажиров не более 30 человек. В урбанизированных районах исключение также распространяется на снос до трех таких коммерческих зданий на участках, зонированных для такого использования.
(4) Вспомогательные (дополнительные) конструкции, включая гаражи, навесы для автомобилей, внутренние дворики, бассейны и заборы.

Определение отдельных небольших строений в рамках этого класса аналогично, но не совсем то же, что определено для класса 3 ниже.

Снос не является исключением, если строение является историческим ресурсом, как определено в разделе 21084.1 CEQA.

Классификация в связи со сносом категорически освобождается только в соответствии с классом 4.

Снос любой конструкции, определенной пожарной службой Сан-Франциско как опасная для здоровья и безопасности, по закону освобождается от необходимости в качестве чрезвычайного проекта (раздел 15071 (c )).

Несмотря на то, что местными постановлениями и постановлениями количество людей не указано для всех небольших коммерческих целей, вместимость 30 человек или менее должна быть рассчитана на основе типа использования и площади пола, доступной для клиентов и сотрудников, с использованием стандартов. Строительных норм Сан-Франциско, если применимо.

Обратите внимание, что ограничения на размер и количество помещений различны для разных категорий использования. Город и округ Сан-Франциско соответствуют определению «урбанизированной территории» (раздел 15387 Руководства CEQA).

(м) Мелкий ремонт и реконструкция существующих плотин и прилегающих сооружений под контролем Департамента водных ресурсов.

Этот пункт применяется только к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ.

(n) Перевод односемейного дома в офис.

Обратите внимание, что этот класс относится к жилью на одну семью. Он включает в себя одну жилую единицу любого типа.

(o) Установка на существующем объекте, занятом генератором медицинских отходов, установки паровой стерилизации для обработки медицинских отходов, образующихся на этом предприятии, при условии, что установка установлена ​​и эксплуатируется в соответствии с Правилами обращения с медицинскими отходами Закон (раздел 117600 и след., Кодекса здоровья и безопасности) и не принимает отходы за пределами предприятия.

(p) Использование дома на одну семью в качестве небольшого семейного дома дневного ухода, как это определено в Разделе 1596.78 Кодекса здоровья и безопасности.

КЛАСС 2: ЗАМЕНА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ

Класс 2 включает замену или реконструкцию существующих структур и сооружений, при этом новое сооружение будет расположено на том же месте, что и замененное сооружение, и будет иметь в основном те же цели и возможности, что и замененное сооружение, включая, но не ограничиваясь:

При рассмотрении вместе с классами 1 (d), 3 и 11 следует считать, что они включают замену и реконструкцию промышленных, институциональных и общественных структур и сооружений в пределах установленных ограничений, включая строительство, предпринятое для обеспечения сейсмической безопасности. стандарты.

«Тот же участок» означает тот же лот или участки, которые были заняты первоначальным строением (ями).

Размещение заменяемых конструкций не должно приводить к изменениям земли, кроме тех, которые необходимы для удаления старых конструкций и обеспечения новых фундаментов в соответствии с действующими нормами строительной и сейсмической безопасности.

Обратите внимание, что если только часть конструкции подлежит замене или реконструкции, такая деятельность может быть освобождена от налога в соответствии с Классом 1 (a) или (d).

(a) Замена или реконструкция существующих школ и больниц для создания сейсмоустойчивых конструкций, которые не увеличивают пропускную способность более чем на 50 процентов.

Этот пункт применим ко многим случаям предлагаемой замены и реконструкции школ и больниц в Сан-Франциско.

(b) Замена коммерческой структуры новой структурой практически того же размера, назначения и мощности.

Это исключение не распространяется на расширение использования или увеличение мощности объекта, подлежащего замене или реконструкции. Если предполагается расширение или становится возможным путем замены или реконструкции, этот класс не применяется, хотя класс 3 (c) может применяться.

(c) Замена или реконструкция существующих инженерных систем и / или объектов с незначительным расширением мощности или без него.

В эту статью включена замена инженерных и транзитных линий электропередач и оборудования в существующих местах и ​​мощностях. Как правило, такие замены не предполагают увеличения размера строения или объекта. Тем не менее, канализационные трубы являются исключением из этого правила, когда они увеличиваются исключительно с целью отвода ливневых стоков, чтобы предотвратить затопление в непосредственной близости.Водопроводные сети также являются исключением, когда увеличение размера необходимо для приведения старых водопроводов в соответствие с текущим минимальным стандартом для обслуживания существующей застройки или для обеспечения соответствующей мощности противопожарной защиты для такой застройки.

Эта позиция включает короткие удлинения водопровода с целью устранения тупикового водопровода для улучшения циркуляции и качества воды в существующих застройках.

Уличные проемы для работ по данному пункту включены в данный пункт.

(d) Перевод объектов воздушной системы распределения электроэнергии в подземные, включая подключение к существующим воздушным линиям распределения электроэнергии, при этом поверхность восстанавливается до состояния, существовавшего до подземного монтажа.

* КЛАСС 3: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРЕОБРАЗОВАНИЕ МАЛЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Класс 3 включает строительство и размещение ограниченного числа новых, небольших объектов или сооружений; установка небольшого нового оборудования и сооружений в небольшие сооружения; и преобразование существующих небольших структур из одного использования в другое, когда только незначительные изменения вносятся во внешнюю часть структуры.Количество структур, описанных в этом разделе, является максимально допустимым на любой законной посылке.

При рассмотрении вместе с другими классами он должен включать в себя небольшие строения и сооружения для промышленного, институционального и общественного использования.

Обратите внимание, что ограничения на размер и количество помещений различны для разных категорий использования. Город и округ Сан-Франциско соответствуют определению «урбанизированной территории» (раздел 15387 Руководства CEQA).

Примеры этого освобождения включают, но не ограничиваются:

(a) Одно жилье на одну семью или второе жилье в жилой зоне. В урбанизированных районах до трех односемейных резиденций могут быть построены или переоборудованы в соответствии с этим освобождением.

(b) Дуплекс или аналогичный многоквартирный жилой дом, всего не более четырех жилых единиц. В урбанизированных районах это исключение распространяется на квартиры, дуплексы и аналогичные конструкции, рассчитанные не более чем на шесть жилых единиц.

Этот раздел ограничен жилищными единицами и не более чем одним зданием, даже если количество квартир в двух или более зданиях составляет менее шести. Термин «жилая единица» или «жилая конструкция» также включает жилые / рабочие жилые единицы или жилые дома в стиле лофт. Мотели и коммерческие постройки включены в Класс 3 (c) ниже.

(c) Магазин, мотель, офис, ресторан и / или аналогичные небольшие коммерческие сооружения, не использующие значительных количеств опасных веществ и занимающие площадь не более 2 500 квадратных футов.В урбанизированных районах исключение также распространяется на до четырех таких коммерческих зданий, площадь пола не превышающих 10 000 квадратных футов, на участках, зонированных для такого использования, если это не связано с использованием значительных количеств опасных веществ в тех случаях, когда доступны все необходимые общественные услуги и объекты. и окружающая территория не является экологически чувствительной.

Считается, что этот объект включает в себя как новое строительство, так и изменения в использовании всех видов розничной торговли, услуг и офисов, разрешенных в районах зонирования C-1 и C-2, в пределах указанных ограничений по размеру.Новое строительство и изменения в использовании в промышленных целях также включаются, когда площадь составляет 10 000 квадратных футов или меньше. Изменения в использовании включены, потому что в противном случае были бы наложены большие ограничения на существующие здания, чем на новые здания (см. Также Класс 1 (а) относительно изменений в использовании).

Это освобождение, если применимо, применяется, среди прочего, к выдаче разрешений Центральным бюро разрешений; Департамент полиции, пожарной охраны, здравоохранения и социального обеспечения; и Отдел строительной инспекции и разрешений порта Сан-Франциско.Это исключение также распространяется на договоры аренды и концессии всех отделов, советов и комиссий.

(d) Расширения водопровода, канализации, электричества, газа и других инженерных сетей, включая улучшения улиц, разумной длины для обслуживания такого строительства.

Типы коммунальных услуг, подпадающих под этот пункт, указаны в Классе 1 (b).

Эти коммунальные услуги не облагаются налогом, если они предназначены для обслуживания любого строительства или использования, включенных в этот Класс.

Дополнительные служебные помещения могут обслуживать ряд новых построек, построенных отдельно.

Уличные проемы для работ по этому пункту включены в этот класс.

Некоторые коммунальные предприятия, находящиеся в ведении Государственной комиссии по коммунальным предприятиям, не подлежат местному контролю и, следовательно, не требуют местной экологической экспертизы.

(e) Вспомогательные (вспомогательные) конструкции, включая гаражи, навесы для автомобилей, внутренние дворики, бассейны и заборы.

Эта позиция охватывает вспомогательные конструкции как для существующих, так и для новых жилых построек.Вспомогательные конструкции, подпадающие под действие этого пункта, могут быть отдельными или прикрепленными к основной конструкции, хотя присоединенные конструкции также во многих случаях подпадают под действие Класса 1 (e).

Этот пункт также охватывает вспомогательные конструкции для новых нежилых построек, включенных в этот класс. Вспомогательные конструкции для существующих нежилых построек относятся к Классу 11. Пристройки школ далее охватываются Классом 14.

(f) Вспомогательная установка паровой стерилизации для обработки медицинских отходов на объекте, где находится производитель медицинских отходов, при условии, что что установка установлена ​​и эксплуатируется в соответствии с Законом об обращении с медицинскими отходами (раздел 117600 и след., Кодекса здоровья и безопасности) и не принимает отходы вне строительной площадки.

* КЛАСС 4: НЕБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ

Класс 4 состоит из небольших государственных или частных изменений в состоянии земли, воды и / или растительности, которые не включают удаление здоровых, зрелых, живописных деревьев, за исключением лесных и сельскохозяйственных целей.
Стабилизация береговой линии в районах, не являющихся экологически уязвимыми, также включена в этот пункт.

Примеры включают, но не ограничиваются:

(a) Профилирование на суше с уклоном менее 10 процентов, за исключением того, что профилирование не освобождается на водном пути, на любых водно-болотных угодьях, в официально обозначенных (действиями федерального правительства, штата или местного самоуправления) в живописной местности или в официально нанесенных на карту областях с серьезной геологической опасностью, таких как зона сейсмического разлома Альквист-Приоло, или в пределах официальной сейсмической опасной зоны, как это определено государственным геологом.

Если оценка является частью более крупного проекта, требующего экологической экспертизы, оценка будет считаться частью такого проекта, независимо от уклона.В таких случаях специальное разрешение на выставление оценок отдельно рассматриваться не будет.

Если классификация выполняется для строительства здания, освобожденного от Класса 3 и охватываемого разрешением на строительство, такая классификация не подлежит этому Классу, даже если на уклоне 10 процентов или более. Тем не менее, профилирование земли с уклоном 10 процентов или более для большего количества зданий, чем исключено по Классу 3, не будет освобождено.

Взрывные работы, используемые при земляных работах и ​​профилировании, не освобождаются.

(b) Новое озеленение или озеленение, включая замену существующего традиционного озеленения водосберегающим или огнестойким озеленением.

Добавление и удаление деревьев и других растительных материалов на частной собственности не требует разрешения.

Ландшафтный дизайн включает стены, заборы, пешеходные дорожки, размещение статуй и аналогичных памятных объектов, ирригационные системы и аналогичные элементы, а также растительные материалы.

Этот объект включает озеленение парков, полос отчуждения и других общественных мест, за исключением оценки, которая иным образом ограничивается этим Классом. Этот пункт также включает деятельность по развитию, связанную с созданием новых парков, когда создание нового парка не выходит за рамки стандартов освобождения, установленных для этого или других классов.В этот пункт будет включено развитие парков и открытых пространств на незастроенных улицах в пределах юрисдикции порта Сан-Франциско.

Удаление мертвых, серьезно поврежденных и неизлечимо больных деревьев исключено из этого класса.

Перемещение деревьев в ящиках для саженцев не считается удалением или установкой деревьев.

При определенных исключительных обстоятельствах, связанных с опасностью для здоровья и безопасности, удаление здоровых деревьев может рассматриваться как чрезвычайный проект.

(c) Засыпка земли в ранее выкопанную землю материалом, совместимым с естественными особенностями участка.

Разрешения на частное заполнение такого рода выдаются министерствами и поэтому не подпадают под действие CEQA.

Термин «земля» обычно означает природные материалы, но он может включать и другие материалы, такие как обломки сноса в местах, где они обладают необходимой совместимостью.

Термин «заливка» не включает операцию дампа.

(d) Незначительные изменения в земле, воде и растительности на существующих официально обозначенных территориях управления дикой природой или на объектах по производству рыбы, которые приводят к улучшению среды обитания рыбы и ресурсов дикой природы или увеличению производства рыбы.

Этот пункт применим в основном к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ.

(e) Незначительное временное использование земли, оказывающее незначительное или не имеющее постоянного воздействия на окружающую среду, включая карнавалы, продажу рождественских елок и т. Д.

Такое использование может иметь определенные временные последствия неприятного характера, но такие эффекты должны контролироваться регулирующим органом, выдающим разрешения на такое использование.

Использование по этому пункту включает:

Разрешения пожарной охраны: публичный фейерверк, палатка.

Разрешения Департамента полиции: цирк, закрытие распродажи, аукцион, временный громкоговоритель, рытье или гаражная распродажа.

Разрешения Департамента общественного здравоохранения: временное учреждение для приготовления и обслуживания пищевых продуктов или пищевых продуктов и маркетинга.

Департамент городского планирования Разрешения: карнавал, палатка, продажа новогодних елок или других декоративных праздничных растений; размещение временных построек при строительстве; Офис по аренде или продажам, как указано в Разделе 205.1 и 205.2 Градостроительного кодекса. Класс 11 (c), в котором перечислены другие типы других сезонных видов использования, также может применяться к проектам в этой категории.

Специальные мероприятия в порту Сан-Франциско, публичные собрания, спортивные мероприятия, съемка, памятные даты, рыночные площади, ярмарки и строительство временных палаток и зданий для таких целей.

Периодически устанавливаемые временные помещения в городских музеях и на пирсах вдоль набережной порта Сан-Франциско для размещения специальных выставок и мероприятий включены в этот класс.Общественные собрания, которые являются частью нормальной эксплуатации объекта, не подпадают под действие Класса 23.

(f) Мелкие траншеи и обратная засыпка там, где поверхность восстанавливается.

(g) Ремонтные дноуглубительные работы, при которых грунт откладывается в зоне отвала, разрешенной всеми соответствующими государственными и федеральными регулирующими органами.

(h) Создание велосипедных дорожек на существующих полосах отвода.

Этот пункт применим, если не будет изменений пропускной способности улиц, существенно влияющих на уровень обслуживания.

(i) Действия по обращению с топливом в пределах 30 футов от сооружений для уменьшения объема воспламеняющейся растительности, при условии, что эти действия не приведут к изъятию исчезающих, редких или находящихся под угрозой исчезновения видов растений или животных или значительной эрозии и осаждению поверхностные воды. Это исключение должно применяться к деятельности по управлению топливом в пределах 100 футов от строения, если государственное агентство, несущее ответственность за противопожарную защиту данной территории, определило, что 100 футов зазора для топлива требуется из-за особо опасных условий пожара.

* КЛАСС 5: НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Класс 5 состоит из незначительных изменений ограничений землепользования в районах со средним уклоном менее 20%, которые не приводят к каким-либо изменениям в землепользовании или плотности, включая, помимо прочего:

(a ) Незначительные корректировки линии участка, отклонения бокового ярда и отступа, не приводящие к созданию нового участка.

Эта позиция охватывает только предоставление корректировок и отклонений по строке лота, но не строительство, которое может произойти в результате таких утверждений.Отклонения назад включают отклонения как переднего, так и заднего двора, а также изменение или отмену законодательно установленных линий возврата. Класс 15 может также применяться для мелких разделов земли на четыре или менее земельных участка, когда не требуется отклонение.

(b) Выдача разрешений на незначительные посягательства.

Незначительные посягательства — это посягательства на общественные улицы, переулки и площади. Такие посягательства могут включать следующее:
1. Пристройки к зданию: подпорные конструкции и потолочные выступы в соответствии с применимыми постановлениями и правилами.
2. Уличная мебель: ящики для цветов, торговые стойки, скамейки, стойки для велосипедов, урны, телефонные будки, поясняющие знаки.
3. Использование пространства улицы и тротуара во время строительства.
4. Закрытие улиц и оборудование для торжественных мероприятий.
5. Праздничные украшения.
6. Развитие пешеходных площадей или галерей в общественных местах, когда это не повлияет на существующее движение автотранспорта.

(c) Переход на посевные площади в соответствии с Законом о карте территориального деления.

Этот пункт редко применяется в городе и округе Сан-Франциско.

* КЛАСС 6: ИНФОРМАЦИЯ

Класс 6 состоит из сбора основных данных, исследований, экспериментального управления и оценки ресурсов, которые не приводят к серьезным или серьезным нарушениям экологического ресурса. Это может быть строго для целей сбора информации или как часть исследования, ведущего к действию, которое государственное учреждение еще не одобрило, не приняло или не профинансировало.

Этот класс по большей части нефизический, но он также включает такие виды деятельности, как пробное бурение; отбор проб почвы, воды и растительности; и испытания материалов на объектах и ​​сооружениях.

КЛАСС 7: ДЕЙСТВИЯ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ ПО ЗАЩИТЕ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Класс 7 состоит из действий, предпринимаемых регулирующими органами в соответствии с законодательством штата или местным постановлением для обеспечения содержания, восстановления или улучшения природных ресурсов, когда процесс регулирования включает процедуры по защите окружающей среды.Примеры включают, помимо прочего, деятельность Государственного департамента по охране диких животных и животных по охране дикой природы. Строительная деятельность не включена в это исключение.

Этот класс включает такие виды деятельности, как программа энергосбережения, финансируемая регулирующим органом. Проекты, подпадающие под эту категорию, которые предполагают передачу права собственности на землю, также могут быть освобождены от налога по Классу 25.

КЛАСС 8: ДЕЙСТВИЯ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ ПО ЗАЩИТЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Класс 8 состоит из действий, предпринимаемых регулирующими органами в соответствии с постановлениями штата или местного самоуправления для обеспечения технического обслуживания, восстановления, улучшения или защиты окружающей среды, когда процесс регулирования включает процедуры по защите окружающей среды.Строительная деятельность и ослабление стандартов, допускающих ухудшение состояния окружающей среды, не включены в это исключение.

Этот класс включает:
1. Процесс проверки в соответствии с CEQA.
2. Обозначение достопримечательностей и исторических районов, а также другие меры по их сохранению.
3. Освоение городского открытого пространства.

Приобретение или продажа земли с целью создания парка, где земля все еще находится в своем естественном состоянии, может быть исключена по Классу 16.Поправка к Генеральному плану Сан-Франциско с целью включения участка в План отдыха и открытого пространства не является категорическим исключением. Развитие городского парка после приобретения также может быть освобождено от ответственности согласно Классу 4 (b).

Передача частей незастроенных улиц в Департамент отдыха и парков для развития, поскольку парк освобожден от этого класса. Класс 25 включает захват открытого пространства при некоторых особых обстоятельствах.

КЛАСС 9: ПРОВЕРКИ

Класс 9 состоит из действий, полностью ограниченных инспекцией, проверкой выполнения операции или качества, здоровья или безопасности проекта, включая связанные с этим действия, такие как инспекция на предмет возможной неправильной маркировки, искажения или фальсификации продуктов.

КЛАСС 10: ЗАЙМЫ

Класс 10 состоит из ссуд, выданных Департаментом по делам ветеранов в соответствии с Законом о ветеранских фермах и приобретении жилья 1943 года, ипотечных ссуд на покупку существующих строений, когда ссуда не будет использоваться для нового строительства, и покупки таких закладных финансовые институты.Класс 10 включает, но не ограничивается следующими примерами:
(a) Ссуды, предоставленные Департаментом по делам ветеранов в соответствии с Законом о фермах и покупке жилья для ветеранов 1943 года.
(b) Покупка ипотечных кредитов у банков и ипотечных компаний населением Пенсионная система сотрудников и государственная пенсионная система учителей.

Этот класс редко применяется к деятельности города и округа Сан-Франциско.

* КЛАСС 11: ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Класс 11 включает строительство или замену второстепенных сооружений, принадлежащих (принадлежащих) существующим коммерческим, промышленным или институциональным объектам, включая, помимо прочего:

Этот объект включает резервуары, баки и другие вспомогательные конструкции в пределах границ собственности существующих очистных сооружений, где такие конструкции будут использоваться для улучшения качества обработки без увеличения мощности.

Вспомогательные конструкции для любых жилых построек и некоторых новых нежилых построек не подпадают под Класс 3 (е).

(a) Знаки на месте.

Знаки, устанавливаемые на территории, также могут быть освобождены от действия Класса 1 (g).

(б) Малые автостоянки.

Парковочные места во многих случаях подлежат условному рассмотрению как самостоятельное, так и вспомогательное использование. Многие проекты, небольшие или нет, не требуют такой проверки, являются министерскими проектами и поэтому не подлежат проверке CEQA.В центре города стоянки примерно до 50 парковочных мест считаются небольшими и поэтому не облагаются налогом.

(c) Размещение предметов сезонного или временного использования, таких как вышки спасателей, передвижные пункты питания, переносные туалеты или аналогичные предметы, как правило, время от времени в одних и тех же местах в общественных парках, стадионах или других объектах, предназначенных для общественное использование.

Этот элемент включает временные сооружения, связанные с публичными мероприятиями продолжительностью до двух недель, такими как музыкальные фестивали, и включает спортивные мероприятия, такие как ESPN Extreme Games (X-Games), в общественных и / или частных имущество.Временное использование и сооружения также могут быть освобождены от ответственности согласно Классу 4 (е). Публичные собрания могут быть освобождены по Классу 23, если они являются частью нормальной работы объекта.

КЛАСС 12: ПРОДАЖА ИЗБЫТОЧНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Класс 12 включает продажу излишков государственной собственности, за исключением земельных участков, расположенных на территории общегосударственного, регионального или территориального предприятия, указанного в Разделе 15206 (b) (4). Однако, даже если излишек собственности, который будет продан, находится в любом из этих районов, его продажа освобождается от налога, если:
(a) Недвижимость не имеет значительной ценности для среды обитания диких животных или других экологических целей, и
(b) Любая из существуют следующие условия:

(1) Собственность имеет такой размер, форму или недоступность, что не может быть самостоятельной разработки или использования; или
(2) продаваемая недвижимость будет иметь право на освобождение от любого другого класса категорических исключений в этих руководящих принципах; или
(3) Использование собственности и прилегающей собственности не изменилось с момента покупки государственным агентством.

Большая часть продаж лишнего имущества, кроме земли, не связана с физическими действиями, но такие продажи могут также включать продажу зданий для удаления с участка и продажу транспортного оборудования. В этот пункт включаются отгулы на незастроенных улицах. Продажа излишков земли может быть физическим действием, но большинство таких продаж освобождены от этого Класса.

Аренда государственного имущества не включается в этот класс.

КЛАСС 13: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СОХРАНЕНИЯ ДИКОЙ ПРИРОДА

Класс 13 включает приобретение земель для целей сохранения рыбы и дикой природы, включая сохранение рыб и местообитаний диких животных, создание экологических заповедников в соответствии с разделом 1580 Кодекса о рыболовстве и охоте и сохранение доступа к государственным землям и водам, где цель приобретения заключается в том, чтобы сохранить землю в ее естественном состоянии.

Этот класс применим в основном к собственности, принадлежащей городу и округу Сан-Франциско за пределами его границ, но может включать естественные береговые линии и неосвоенные природные территории.

КЛАСС 14: НЕЗАВИСИМЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ В ШКОЛЕ

Класс 14 состоит из небольших пристроек к существующим школам в пределах существующей школьной территории, где добавление не увеличивает первоначальную вместимость учащихся более чем на 25% или десять классных комнат, в зависимости от того, что меньше.Добавление переносных классных комнат включено в это исключение.

Этот пункт применим к школам, посещаемость которых удовлетворяет требованиям законов об обязательном образовании штата Калифорния.

КЛАСС 15: НЕБОЛЬШИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

Класс 15 состоит из разделения собственности в урбанизированных районах, зонированных для проживания, коммерческого или промышленного использования, на четыре или меньше участков, когда разделение соответствует Генеральному плану и зонированию, никаких отклонений или исключений не требуется, все услуги и доступ к предложенным участкам в соответствии с местными стандартами имеется, участок не участвовал в разделении более крупного участка в течение предыдущих двух лет, и участок не имеет среднего уклона более 20 процентов.

Этот класс распространяется только на разделение земли на четыре или меньшее количество участков, не требующее отклонений от Кодекса городского планирования и никаких исключений из Постановления о территориальных делах Сан-Франциско.

КЛАСС 16: ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ В ОБЛАСТИ СОЗДАНИЯ ПАРКОВ

Класс 16 состоит из приобретения, продажи или другой передачи земли с целью создания парка, где земля находится в естественном состоянии или содержит исторические или археологические ресурсы, а также:
(a) План управления парком не был подготовлен, или
(b) В плане управления предлагается поддерживать территорию в естественном состоянии или сохранять исторические или археологические ресурсы.CEQA будет применяться, когда предлагается план управления, который изменит естественное состояние территории или вызовет существенное неблагоприятное изменение значения исторического или археологического ресурса.

Этот класс применяется только к землям, которые в настоящее время находятся в своем естественном состоянии и / или содержат исторические или археологические памятники. Приобретение земли для парков, не находящейся в естественном состоянии, также может быть освобождено от налога по Классу 8, а застройка парков может быть освобождена по Классу 4 (b).Класс 8 будет чаще применяться в пределах города и округа Сан-Франциско.

КЛАСС 17: КОНТРАКТЫ ИЛИ УСЛУГИ НА ОТКРЫТЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Класс 17 включает создание сельскохозяйственных заповедников, заключение и возобновление контрактов на открытое пространство в соответствии с Законом Вильямсона или принятие сервитутов или процентных ставок для сохранения характера открытого пространства на территории. Отмена таких заповедников, контрактов, интересов или сервитутов не включается и обычно является действием, регулируемым процессом CEQA.

Этот класс применим к собственности, находящейся в собственности города и округа Сан-Франциско за пределами его границ.

КЛАСС 18: ОБОЗНАЧЕНИЕ ДИКИХ ЗОНОВ

Класс 18 состоит из обозначения территорий дикой природы в рамках Калифорнийской системы дикой природы.

Этот класс применим к собственности, находящейся в собственности города и округа Сан-Франциско за пределами его границ.

КЛАСС 19: ПРИЛОЖЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ И ЛОТОВ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Класс 19 состоит только из следующих аннексий:
(a) Пристройки к городу или особому району территорий, содержащих существующие общественные или частные структуры, застроенные до плотности, допускаемой текущим зонированием или предварительным зонированием как в пользу, так и в проигрыше. государственное учреждение, в зависимости от того, что является более строгим, при условии, однако, что расширение коммунальных услуг на существующие объекты будет иметь возможность обслуживать только существующие объекты.
(b) Пристройки отдельных небольших участков минимального размера для объектов, освобожденных от действия Раздела 15303, Новое строительство или переоборудование малых сооружений.

Этот класс обычно не применяется в городе и округе Сан-Франциско.

КЛАСС 20: ИЗМЕНЕНИЯ В ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНЫХ АГЕНТСТВ

Класс 20 состоит из изменений в организации или реорганизации местных правительственных агентств, где изменения не меняют географическую зону, в которой осуществляются ранее существовавшие полномочия.Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Создание дополнительного округа.
(b) Объединение двух или более округов с одинаковыми полномочиями.
(c) Слияние с городом района, полностью находящегося в границах города.

Этот класс обычно не применяется в городе и округе Сан-Франциско.

КЛАСС 21: ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ РЕГУЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ

Класс 21 состоит из:
(a) Действия регулирующих органов по принудительному исполнению или отзыву аренды, разрешения, лицензии, сертификата или другого права на использование, выданного, принятого или предписанного регулирующим органом или исполнением закона, общее правило, стандарт или цель, администрируемые или принятые регулирующим органом.Такие действия включают в себя, помимо прочего, следующее:
(1) Прямое обращение к Генеральному прокурору в связи с нарушением условий аренды, разрешения, лицензии, сертификата или права на использование или общего правила, стандарта или цели, Окружной прокурор или городской прокурор, в зависимости от обстоятельств, для судебного исполнения.
(2) Принятие административного решения или приказа о принудительном исполнении или аннулировании аренды, разрешения, лицензии, сертификата или разрешения на использование или обеспечение соблюдения общего правила, стандарта или цели.

Эта категория включает аннулирование разрешений Департаментом строительной инспекции и Департаментом строительной инспекции и разрешений порта Сан-Франциско, а также принудительные меры Департамента планирования и порта Сан-Франциско до передачи их в городской прокурор.

(b) Правоохранительная деятельность миротворцев, действующих в соответствии с любым законом, предусматривающим уголовное наказание.
(c) Строительные работы, предпринятые государственным агентством, принимающим меры по принудительному исполнению или отзыву, не включены в это исключение.

КЛАСС 22: ПРОГРАММЫ ОБРАЗОВАНИЯ ИЛИ ПОДГОТОВКИ, НЕ ЗАКЛЮЧАЮЩИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Класс 22 состоит из принятия, изменения или прекращения образовательных или учебных программ, которые не предполагают физических изменений в затронутой территории или которые включают физические изменения только внутри существующих школ или учебных сооружений. Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Разработка или изменение учебной программы или методов обучения.
(b) Изменения в структуре классов в школе, которые не приводят к изменениям в транспорте учащихся.

КЛАСС 23: НОРМАЛЬНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННЫХ СБОР

Класс 23 включает в себя нормальную работу существующих помещений для массовых собраний, для которых эти помещения были спроектированы, если в прошлом сооружения использовались для тех же или аналогичных целей.Для целей этого раздела «прошлая история» означает, что такой же или подобный вид деятельности осуществлялся в течение не менее трех лет и что есть разумные основания полагать, что появление такой деятельности в будущем не будет представлять собой изменение в эксплуатация объекта. Объекты, подпадающие под это исключение, включают, помимо прочего, ипподромы, стадионы, конференц-центры, аудитории, амфитеатры, планетарии, бассейны и парки развлечений.

Эксплуатация объектов этого класса носит постоянный характер.Незначительное временное использование земли освобождено от налогов по Классам 4 (e) и 11 (c).

КЛАСС 24: УСЛОВИЯ ТРУДА

Класс 24 состоит из действий, предпринимаемых регулирующими органами, включая Комиссию по промышленному благосостоянию, как это разрешено законом, для регулирования любого из следующего:
(a) заработная плата сотрудников,
(b) часы работы или
(c) Условия труда, при которых не будет очевидных физических изменений за пределами места работы.

КЛАСС 25: ПЕРЕДАЧА ПРОЦЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПРИРОДНЫХ УСЛОВИЙ

Класс 25 включает передачу прав собственности на землю в целях сохранения открытого пространства, среды обитания или исторических ресурсов. Примеры включают, но не ограничиваются:
(a) Приобретение, продажа или другая передача территорий для сохранения существующих естественных условий, включая среды обитания растений или животных.
(b) Приобретение, продажа или другая передача площадей для продолжения их сельскохозяйственного использования.
(c) Приобретение, продажа или другая передача, позволяющая восстановить естественные условия, включая среду обитания растений или животных.
(d) Приобретение, продажа или другая передача для предотвращения посягательства застройки на поймы.
(e) Приобретение, продажа или другая передача для сохранения исторических ресурсов.

Классы 25 (b) и (d) редко применяются в городе и округе Сан-Франциско.Также могут применяться класс 8 в отношении приобретения городских открытых пространств и класс 16 в отношении приобретения специальных парков.

КЛАСС 26: ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПРОГРАММ ЖИЛИЩНОЙ ПОМОЩИ

Класс 26 состоит из действий агентства по перепланировке, жилищного управления или другого государственного агентства по реализации принятого плана жилищной помощи путем приобретения доли в жилищных единицах. Жилые единицы могут существовать или иметь все необходимые разрешения на строительство, когда агентство принимает окончательное решение о приобретении квартир.

КЛАСС 27: АРЕНДА НОВЫХ ОБЪЕКТОВ
(a) Класс 27 состоит из сдачи в аренду недавно построенного или ранее незанятого частного объекта местным или государственным учреждением, если местный орган власти определил, что здание был освобожден от CEQA. Для исключения из этого раздела предлагаемое использование объекта:
(1) Должно соответствовать существующим государственным планам и политикам, а также общим, общественным и конкретным планам, для которых была подготовлена ​​ОДП или отрицательная декларация,
( 2) Должен быть практически таким же, как тот, который был первоначально предложен во время выдачи разрешения на строительство,
(3) Не приведет к увеличению трафика более чем на 10% от пропускной способности подъездной дороги, и
(4) Должен включать предоставление адекватных стоянок для сотрудников и посетителей.
(b) Примеры Класса 27 включают, но не ограничиваются:
(1) Аренда административных офисов во вновь построенных офисных помещениях.
(2) Аренда офисов обслуживания клиентов во вновь построенных торговых площадях.
(3) Аренда административных помещений и / или офисов обслуживания клиентов в вновь построенных индустриальных парках.

КЛАСС 28: МАЛЫЕ ГИДРОЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ НА СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ

Класс 28 включает установку гидроэлектростанций в связи с существующими дамбами, каналами и трубопроводами, где:
(a) Мощность генерирующих объектов составляет пять мегаватт или меньше,
(b) Эксплуатация генерирующих объектов не изменяет режим потока в затронутом потоке, канале или трубопроводе, включая, но не ограничиваясь:
(1) Скорость и объем потока,
(2) Температура,
(3) Количество растворенного кислорода до степени, которая может отрицательно влияют на водную флору и фауну, и
(4) Время выпуска.
(c) Новые линии электропередач для подключения генерирующих мощностей к существующим линиям электропередачи не будут превышать одной мили в длину, если они будут расположены на новом полосе отвода и не будут расположены рядом с дикой или живописной рекой.
(d) Ремонт или реконструкция водозаборной конструкции не приведет к увеличению нормальной максимальной отметки поверхности водохранилища.
(e) Не будет значительного прохода рыбы вверх или вниз по течению, затронутого проектом.
(f) Выброс из здания электростанции не должен располагаться на расстоянии более 300 футов от носка водозаборной конструкции.
(g) Проект не приведет к нарушению действующих государственных или федеральных стандартов качества воды.
(h) Проект не повлечет за собой строительство или изменение участка, включенного в Национальный реестр исторических мест или имеющего право на включение в него, и
(i) Строительство не будет происходить поблизости от любых находящихся под угрозой исчезновения, редких или угрожаемые виды.

КЛАСС 29: ПРОЕКТЫ КОГЕНЕРАЦИИ НА СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ

Класс 29 включает установку когенерационного оборудования мощностью 50 мегаватт или менее на существующих объектах, отвечающих условиям, описанным в этом разделе.
(a) На существующих промышленных объектах установка когенерационных установок будет освобождена от налога, если она:
(1) не приведет к чистому увеличению выбросов в атмосферу от промышленного объекта или приведет к выбросам меньше, чем количество, которое потребует пересмотра в соответствии с новыми правилами проверки источников, применимыми в округе, и
(2) Соблюдать все применимые законы штата, федеральные и местные законы о качестве воздуха.
(b) На коммерческих и промышленных объектах установка когенерационных установок будет освобождена, если установка будет:
(1) Соответствовать всем критериям, описанным в Подразделе (a),
(2) Не приведет к заметному увеличению шума до близлежащие жилые постройки,
(3) Примыкать к другим коммерческим или институциональным строениям.

КЛАСС 30: НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ, МИНИМИЗАЦИИ, СТАБИЛИЗАЦИИ, УМЕНЬШЕНИЮ ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЮ ВЫБРОСА ИЛИ УГРОЗЫ ВЫБРОСА ОПАСНЫХ ОТХОДОВ ИЛИ ОПАСНЫХ ВЕЩЕСТВ

Класс 30 включает любые незначительные действия по очистке, предпринятые для предотвращения, минимизации, стабилизации, смягчения или устранения выброса или угрозы выброса опасных отходов или вещества, которые представляют собой небольшие или средние действия по удалению, стоимостью 1 миллион долларов или меньше.Никакие действия по очистке не подпадают под это исключение для Класса 30, если действие требует использования на месте установки для сжигания опасных отходов или установки термической обработки, за исключением низкотемпературной термодесорбции или перемещения жилых домов или предприятий, или действие включает потенциальный выброс в воздух летучих органических соединений, как это определено в разделе 25123.6 Кодекса здравоохранения и безопасности, за исключением небольших систем извлечения и обработки паров почвы на месте, которые были разрешены местным районом контроля загрязнения воздуха или районом управления качеством воздуха.Все действия должны соответствовать применимым государственным и местным требованиям экологических разрешений, включая, помимо прочего, правила качества воздуха, такие как правила, регулирующие летучие органические соединения и стандарты качества воды, и утверждаться регулирующим органом, юрисдикция которого распространяется на площадку.

Примеры таких незначительных действий по очистке включают, но не ограничиваются:
(a) Удаление запечатанных, непротекающих бочек или бочек с опасными отходами или веществами, которые были стабилизированы, помещены в контейнеры и предназначены для законно разрешенного назначения;
(b) техническое обслуживание или стабилизация берм, дамб или поверхностных водохранилищ;
(c) Строительство или обслуживание временных или временных защитных покрытий;
(d) Обработка загрязненных почв или шламов на месте при условии, что система очистки соответствует требованиям Раздела 22 и требованиям местного воздушного округа;
(e) выемка грунта и / или удаление загрязненных почв или ила за пределами участка в регулируемых единицах;
(f) нанесение пылеподавителей или пылеулавливающих веществ на поверхностные почвы;
(g) средства контроля за стоком и стоком поверхностных вод, отвечающие нормам сейсмической безопасности;
(h) Перекачка протекающих водоемов в закрытую емкость;
(i) Строительство систем временной или аварийной очистки грунтовых вод;
(j) Размещение предупреждающих знаков и ограждений для мест хранения опасных отходов или веществ, отвечающих законодательным требованиям по защите дикой природы.

КЛАСС 31: ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ / РЕАБИЛИТАЦИЯ

Класс 31 состоит из проектов, ограниченных техническим обслуживанием, ремонтом, стабилизацией, восстановлением, реставрацией, сохранением, консервацией или реконструкцией исторических ресурсов в соответствии со Стандартами Министра внутренних дел по обращению с историческими объектами с Руководящими принципами по сохранению, Реабилитация, восстановление и реконструкция исторических зданий (1995 г.), Weeks and Grimmer.

Чтобы считаться подходящим для этого Класса, проект должен быть четко определен инициатором проекта как реабилитация, соответствующая Стандартам Секретаря. Инициатор должен продемонстрировать использование квалифицированного персонала (например, архитектора по консервации), процесса / процедуры (например, использование федеральных налоговых вычетов на историческую реабилитацию) или других средств для обеспечения надлежащей интерпретации и применения Стандартов. Инициатор должен понимать, что проделанная работа может быть остановлена, а исключение отменено, если работа не выполняется в соответствии со Стандартами, как это было первоначально определено.

* КЛАСС 32: ПРОЕКТЫ РАЗРАБОТКИ ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ

Класс 32 состоит из проектов, охарактеризованных как незавершенная застройка, отвечающих условиям, описанным в этом разделе.
(a) Проект соответствует действующему назначению генерального плана и всем применимым политикам генерального плана, а также применимым обозначениям и правилам зонирования.
(b) Предлагаемая застройка происходит в пределах городской черты на участке площадью не более пяти акров, в основном окруженном городской застройкой.
(c) Участок проекта не имеет ценности как среда обитания исчезающих, редких или находящихся под угрозой исчезновения видов.
(d) Утверждение проекта не приведет к каким-либо значительным последствиям, связанным с дорожным движением, шумом, качеством воздуха или воды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *