Образец договор на задаток при покупке квартиры: Страница не найдена

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2021 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2021 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2021 года

Бланк соглашения, актуальный для 2021 года – скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

Содержание любого договора включает:

1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
8. Последствия незаключения основной сделки.
9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

• еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
• необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
• сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

• Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
• Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

• предварительный платеж за жилплощадь;
• обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

• наименование – «Расписка»;
• день и место подписания;
• имена, паспорта и адреса сторон;
• к какому договору составлена расписка;
• указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

• основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
• сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
• произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Договор о задатке при покупке квартиры

Когда вы решаетесь купить такую весомую недвижимость, как новая квартира, вам заранее необходимо не только осмотреть само помещение, но еще и изучить документы, обсудить существенные условия сделки и, конечно же, договориться о сумме задатка при покупке. Делается это для того, чтобы подстраховать себя и быть уверенным в том, что продажа действительно состоится.

Что такое задаток?

Если обращаться к определению данного понятия, то оно обозначает передачу некой суммы денег от покупателя к продавцу, как гарантию того, что  квартира будет куплена в обозначенный срок. Даже в законе Российской Федерации есть толкование этого понятия, и существует определенный ряд норм, которые его касаются. Зачастую используется данная услугу вместе с заключением определенного договора, в котором и описывается сумма задатка. Таким образом, покупатель гарантирует покупку недвижимости, а продавец снимает жилье с продажи до момента заключения основного договора купли-продажи.

Почему не заключить сделку сразу?

Договор задатка при покупке квартиры считается наиболее выгодным вариантом для обеих сторон, потому что сразу провести продажу практически невозможно. Даже если всех устраивают условия, невозможно подготовить документы, найти хорошего юриста и нужную сумму  денег за пару часов. Именно поэтому и вступает в силу залог.

Основные функции залога

Если же говорить про особенности залога, то к ним можно отнести следующие:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Гарантийное обязательство, то есть вы уже заключаете определенную сделку, и если хотя бы одна сторона от этого откажется, то понесет материальный ущерб;
• Роль оплаты, то есть, если условия выполняются и заключается договор купли-продажи, то задаток становится первым платежом или авансом при выплате всей суммы за квартиру;
• Роль особого доказательства, то есть даже в суде можно будет предоставить договор задатка при покупке квартиры, при невыполнении условий, к примеру, продавцом, покупатель может требовать возмещение ущерба.

Если же вы пользуетесь помощью риелтора, то он обязан заранее вас предупредить о том, что собственник квартиры желает получить задаток и вам необходимо подписать особый документ.

Как составляется договор залога?

Когда уже более подробно обсуждена сумма залога, нужно составить договор с описанием этой суммы, а также примерный договор купли-продажи квартиры. Последний не регистрируется и не дает никаких особых полномочий и прав владения покупателю, а является скорее ознакомительным.

В договоре о задатке необходимо указать следующие пункты:

• Название, место составления и дату;
• Паспортные данные обеих сторон;
• Перечислить всех собственников недвижимость, которая выставлена на продажу;
• Конечная стоимость квартиры;
• Описание объекта, за который и будет выдан задаток;
• Сумма залога, указанная в цифрах и прописью;
• Сроки выполнения условий договора;
• Штрафы при невыполнении условий;
• Подписи обеих сторон соглашения.

Сам документ оформляется в двух экземплярах, продавец и покупатель получают по одному из них. При этом не нужно прибегать к написанию каких-то других документов, по типу расписки. Передача денег осуществляется сразу после подписания в присутствии нескольких свидетелей. Нет необходимости регистрировать документ у нотариуса, но для большей гарантии проведения сделки в будущем, это сделать все же стоит.

Сумма задатка

Это наиболее популярный вопрос, которым интересуются все. Но из-за того, что в законе нет никаких точных определений по этому поводу, нельзя назвать точной суммы задатка. Зачастую он составляет около десяти процентов от цены продаваемой недвижимости. Хотя этот вопрос может быть обсужден заранее и сумма будет немного другой. Но стоит сказать о том, что чем выше залог, тем больше штрафы и санкции при невыполнении условий договора.

Что лучше аванс или задаток?

Главное отличие этих двух понятий в степени ответственности в будущем. Если все проходит хорошо и покупатель возвращается с деньгами и документами, то залог начисляется, как аванс за жилье.

Хотя бывает, что:

• Продавец не хочет больше заключать договор купли-продажи и тогда он обязан вернуть всю сумму залога, но только в двойном размере;
• Покупатель нашел другой вариант и не хочет больше покупать данную недвижимость, тогда продавец оставляет всю сумму залога у себя и может ее не возвращать.

Но никто не исключает, что могут возникнуть чрезвычайные ситуации,  тогда задаток может быть получен обратно.

Если же говорить про аванс, то он считается лишь первым платежом и не дает никакой гарантии, что квартиры не будет продана кому-то другому. При этом ни одна из сторон не понесет ответственности, а деньги будут возвращены первообладателю.

Как передается задаток?

Важно, чтобы после покупки квартиры был составлен еще и такой документ как расписка, который засвидетельствует, что ранее продавцом была уже получена определенная сумма денег от покупателя. Причем написать расписку должен последний от руки и в правильной форме. Но важно указать такие моменты, как данные обеих сторон, назначение денег, причина передачи, место подписания, сумма платежа, ссылка на предыдущий договор о задатке и подписи. При этом нужно иметь не только паспорт, но и правоустанавливающие документы на квартиру. Особенно, если проданная квартира принадлежала нескольких собственникам, тогда они вообще лично должны присутствовать при сделке.

Особое внимание обратите на то, что:

• Кто-то из владельцев недвижимости не присутствует при продаже квартиры;
• Данная недвижимость находится в аренде, а хозяин даже не знает о происходящем;
• Перепланировка не была разрешена и нет соответствующих документов об этом;
• Прописаны лица, которые не являются собственниками квартиры.

Примерный образец договора

Изначально вам необходимо указать название документа, а далее паспортные данные покупателя. После следует указать, что вы с продавцом заключили соглашение, согласно которому:

• Продавец обязан продать, а покупатель купить квартиру, которая находится по такому-то адресу за определенную сумму денег;
• Далее вы указываете технические характеристики помещения, не только ее адрес, но и этаж, количество комнат, кадастровый номер;
• После этого указываете, что покупатель внес сумму задатка;
• После следует срок, в который сделка должна быть заключена, или условия, при которых это должно состояться;
• Указываете окончательную сумму за квартиру;
• После следуют штрафные санкции по отношению к каждой из сторон;
• Дата и подписи сторон.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

После передачи экземпляров и денег  можно считать процесс завершенным.

Возможность получить задаток считается очень популярным решением в современном мире во избежание обмана и мошенничества. Поэтому не стоит халатно относиться к данному процессу. Будьте внимательны, чтобы в будущем не стать жертвой и не потерять крупную сумму денег. Если же все пройдет хорошо, то в будущем каждый получит то, что хотел: квартиру и крупную сумму денег за продажу недвижимости. При этом все будет правильно и законно оформлено.

Оформление договора задатка при покупке квартиры в 2021 году. Образец и бланк

Договор задатка при покупке квартиры не имеет самостоятельного характера и, как правило, интегрируется в различные варианты предварительного договора.

Файлы в .DOC:Бланк договора задатка при покупке квартирыОбразец договора задатка при покупке квартиры

Более того, если речь идет о чистом задатке, выдаваемом в счет закрепления намерения совершить договор купли-продажи, то договор в его стандартном виде вообще незачем заключать. Его функцию вполне способна выполнить обычная расписка в получении задатка за квартиру.

Задаток в предварительном договоре

С нашей точки зрения интегрирование задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры является наиболее верным способом фиксации не только факта передачи задатка, но и способом фиксации обговоренных условий купли-продажи квартиры, по которой передается задаток.

Таким образом стороны смогут определить установленные ими границы обязательств в соответствии со ст. ст. 380, 429 ГК РФ.

При отсутствии предварительного договора факт передачи задатка может быть подтвержден стандартной распиской продавца в получении задатка за квартиру от покупателя.

Составление отдельного договора задатка вряд ли будет целесообразно, хотя, при желании, стороны могут заключить и его.

Последствия отказа от сделки

В соответствии со ст.381 ГК РФ, продавец, отказавшийся заключить договор купли-продажи квартиры после получения задатка, обязан будет вернуть продавцу удвоенную сумму задатка.

В случае если от сделки откажется покупатель, то переданная им сумма задатка ему возвращена не будет.

Это положение закона никак не связано с тем, каким образом был оформлен задаток – распиской или полным договором. Расписка в данном случае будет являться полноценным эквивалентом договора, а значит, на нее будут распространяться все положения закона, относящиеся к задатку.

Оформление задатка распиской

Для того чтобы расписка стала эквивалентом договора, в нее следует включить следующие сведения:

1. ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
2. сведения о передаче покупателем продавцу суммы денег в качестве задатка за приобретаемую квартиру по конкретному адресу и за конкретную сумму;
3. подпись продавца в получении денег.

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже.

В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор  и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах. 

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости.  Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах.     Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить. 

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

образец договора о задатке — Образцы договоров — Образцы процессуальных документов — Каталог статей

образец договора о задатке

Д О Г О В О Р

о задатке

г._______ «__»_______________ 200 г.

_____________________________________________________________________________,прож.:_______________________________________________________________________,паспорт серии____ №________________,выданный «__»____________________ г._______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны и

_____________________________________________________________________________,

прож.:_______________________________________________________________________,

паспорт серии___№_________________,выданный «__»______________________г.______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:_________________________________

____________________________________________(общая стоимость у.е(в долларах США)) на следующих условиях:

«Покупатель»:

— вносит задаток в сумме у.е.(в долларах США) в счет обеспечения обязательства

-обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в размере у.е(в долларах США) в течение_____________________,т.е до «__»______________________г.

-принимает в пользование квартиру и обязуется поддерживать ее в надлежащем состоянии,вносить текущие коммунальные платежи.

-при заключении договора купли-продажи в нотариальном порядке оплатить ___% расходов по переоформлению документов.

«Продавец»:

-получает задаток

-обязуется никому иному,кроме «Покупателя» квартиру не отчуждать

-передает ключи и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг «Покупателю»

-обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке после выплаты «Покупателем» полной суммы в счет совершаемой сделки

-при нотариальном оформлении оплачивает ___% стоимости расходов

В соответствии со ст.571 ГК Украины нам известно,что если за неисполнение договора ответственна сторона,давшая задаток,он остается у другой стороны.Если ответственна сторона,получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка и что сторона,ответственная за неисполнение договора,обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах(для каждой из сторон),каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу .

Юридические адреса сторон:

________________________ _________________________________

________________________ ___________________________

________________________ _____________________________

__________ _________________

(подпись) (подпись)

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

• Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
• В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
• Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Как оформить договор задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
2. Характеристики квартиры;
3. Итоговая стоимость;
4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

к содержанию ↑

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

• Обеспечительной меры для исполнения договора;
• Доказательства того, что договор был подписан;
• Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

• соглашение или предварительный договор;
• расписка.

к содержанию ↑

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

1. Личные данные подписывающих договор;
2. Прописка и фактическое место проживания;
3. Характеристики квартиры;
4. Итоговая стоимость;
5. Сумма задатка;
6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

• На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
• Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
• Прописан кто-то, не являющийся собственником;
• Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

шаблонов квитанций о бесплатном депозите — Word

A d Квитанция об электронном депозите выдается плательщику после получения средств с выплатой оставшейся суммы, которая должна быть произведена позднее. Залог представляет собой добросовестность плательщика с намерением выплатить всю причитающуюся сумму за товары или услуги в более позднее время. Депозит, также называемый «первоначальным взносом», может быть возвращен в зависимости от условий.

Депозит — это часть общей суммы платежа или обеспечения, которая размещается, что свидетельствует о добросовестных усилиях по совершению и выполнению соглашения или покупки.При покупке, например автомобиля, обычно вносится залог, чтобы удержать автомобиль, чтобы дилерский центр не продавал автомобиль кому-либо еще. Для арендодателей залог сохраняется до окончания срока аренды, при этом арендная плата возвращается, если на имуществе нет повреждений.

Депозит обычно связан с соглашением о покупке с плательщиком, обязанным выполнить его условия или отказаться от суммы депозита. Если плательщик выполняет до конца соглашения или берет на себя обязательство по покупке, депозит будет применен к общей сумме покупки, а для ситуаций арендодатель-арендатор депозит будет возвращен арендатору в конце срока аренды. .

Шаг 1 — Стороны заключают соглашение

Покупатель и продавец или арендодатель и арендатор оговаривают условия соглашения вместе с суммой, которая потребуется в качестве залога. В зависимости от условий договора залог может быть возвращен после выполнения договора плательщиком или по окончании договора аренды с арендатором.

• Покупатели — Залог также известен как «первоначальный взнос» за приобретаемый товар, услугу или недвижимость.
• Арендаторы — Депозит также известен как «гарантийный депозит» и часто возвращается в конце срока аренды, если за недвижимостью надлежащим образом ухаживали.

Шаг 2 — Плательщик завершает депозит

После того, как соглашение будет завершено и подписано, будет внесен депозит. После завершения платежа плательщику должна быть предоставлена ​​квитанция о депозите, особенно при оплате наличными, которая доказывает, что средства были успешно доставлены.В большинстве соглашений установлен крайний срок, от 1 (1) до 5 (пяти) рабочих дней, для внесения депозита в противном случае соглашение будет считаться недействительным.

Шаг 3 — Плательщик выполняет свои обязанности

Плательщик будет обязан выполнять свои обязанности в связи с внесением депозита. Будь то завершение покупки продукта, услуги или аренда недвижимости, обязательства плательщика должны быть выполнены, иначе залог, скорее всего, не будет возвращен.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Депозитная квитанция на этой странице должна быть сохранена

Загрузите этот шаблон в той версии файла, с которой вы хотите работать, используя ссылки или кнопки на этой странице. Обратите внимание, что квитанцию ​​о депозите можно оформить в виде файла «PDF», «Word» или «ODT».

2 — Задокументируйте календарную дату и плательщика, касающегося этой квитанции

Для обеспечения эффективности этих документов обязательно, чтобы мы проверили, когда указанные деньги были получены Получателем.Первая пустая строка «Дата» даст нам место для этого. Полное имя Плательщика также должно быть включено в эти документы. Введите его или ее полное имя в строке «Получено от» в этой части квитанции. Затем укажите полный адрес Плательщика в этом документе, используя следующие две пустые строки.

3 — Отчет о поступлении денег от плательщика

В разделе «Сумма депозита» будет предпринята попытка определить сумму, которая была получена, и способ внесения этих денег.Сначала найдите два пробела в выписке, начинающейся с фразы «Эта квитанция для…», затем запишите точную сумму в долларах, полученную от Плательщика, в первой строке. Вторая строка в круглых скобках требует, чтобы вы указали эту же сумму численно. Три флажка под этой выпиской позволят вам быстро записать, как был получен платеж. Если он был получен как «Чек» или «Наличные», отметьте один из применимых флажков. Однако, если Плательщик отправил эти деньги каким-либо «Другим» способом, отметьте третий флажок и введите этот метод в предоставленное пустое место.Эта опция также полезна, если Плательщик отправил более одной формы оплаты. Отдельного внимания заслуживает и раздел «Тип депозита». Опишите цель, с которой Плательщик отправил указанную выше сумму Получателю, в пустой строке, прикрепленной к фразе «Для депозита». Обязательно укажите, является ли полученная сумма «Возвратной» или «Невозвратной», установив соответствующий флажок в следующей строке. Последнее предложение в этом разделе также будет содержать некоторые области, требующие вашего ввода, чтобы применить его язык к этому документу.Во-первых, запишите сумму в долларах, которую Плательщик еще должен, используя первые две пустые строки после слов «… Остаток должен». Этот материал должен быть оформлен путем записи его на первом поле и числового представления на втором поле.

Выведите последнюю календарную дату, когда должна быть получена сумма задолженности Плательщика, в последней пустой строке (после слова «… К оплате»).

4 — Эта квитанция должна быть авторизована получателем

Сторона, получившая соответствующие денежные средства от Плательщика, должна заверить этот документ своей подписью.Таким образом, Получатель должен найти и подписать строку «Авторизованная подпись». После выполнения этой задачи печатная версия его или ее имени должна быть представлена ​​в графе «Имя представителя», а должность, которую он или она занимает в компании, получающей эти средства, должна быть указана в строке «Должность».

Квитанция о бесплатном залоге

(для недвижимости) — PDF

Квитанция задатка выдается покупателю недвижимости после заключения договора купли-продажи с продавцом.Депозитная квитанция выдается покупателю после получения денежных средств, что обязывает стороны заключить договор. Если покупатель не завершит покупку недвижимости, она будет возвращена продавцу. Если продавец пытается аннулировать соглашение, покупатель может предъявить иск о конкретном исполнении, которое может по закону привести к продаже с возмещением убытков.

Выдача задатка — используется при закрытии сделки с недвижимостью или для передачи средств продавцу, если покупатель расторгает договор.

---

Договор купли-продажи — используется для заключения соглашения между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Загрузите этот шаблон для выдачи квитанции о внесении задатка

Шаблон квитанции доступен через кнопки, прикрепленные к картинке предварительного просмотра на этой странице. Вы можете просмотреть квитанцию ​​перед загрузкой, нажав на изображение, и вы можете получить его как текстовый документ или PDF-файл, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или по одной из ссылок выше.

2 — Определить цель этого документа

Основной целью выпуска этих документов будет проверка получения задатка, который будет храниться у третьей стороны. Начните с того, что укажите календарную дату, когда задаток был получен агентом, действующим как Держатель задатка, в первой пустой строке (вверху страницы). c Задокументируйте полное имя лица, получившего задаток, на пустом месте непосредственно перед надписью «Держатель задатка…». Следующие две пустые строки зарезервированы для документирования суммы в долларах, представленной Держателю задатка, выдающему эту квитанцию. .Напишите сумму в долларах на пустом поле после «… Получение задатка в сумме», затем укажите числовое значение полученной суммы в долларах в пустой строке в скобках. Теперь мы должны указать, как были получены эти деньги. Для предоставления этой информации представлен краткий список флажков. Установите флажок «Чек», «Кредитная карта» и / или «Другое», чтобы определить способ получения задатка. Примечание. Если вы отметили «Другое», потому что деньги были отправлены в виде чека или кредитной карты, вы должны использовать предоставленную пустую строку, чтобы определить, каким образом они были получены (т.е. денежный перевод).

3 — Зарегистрировать имущество и стороны, которым принадлежит задаток

Следующий сегмент этих документов потребует от вас предоставить физический адрес собственности, в которую были переданы эти задатки. Укажите номер здания, название или номер улицы / дороги, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс, если недвижимость расположена в пустом поле с надписью «Адрес собственности». Запишите календарную дату договора купли-продажи в отношении этого имущества в пустом поле с надписью «Дата контракта».«Теперь нам нужно будет найти имя покупателя, указанное в договоре купли-продажи, для которого требуются эти задатки, а затем записать его в пустую строку с надписью« Покупатель ». После этого следует указать его или ее почтовый адрес на следующем пустом месте. Здесь также необходимо указать продавца, указанного в договоре купли-продажи. Опять же, обратитесь к исходному соглашению о покупке, затем введите его или ее Имя в пустой строке после слова «Продавец». Также необходимо указать почтовый адрес этой стороны.Введите полный почтовый адрес этой организации в следующем пустом поле.

4 — Оформить квитанцию ​​путем подписи

Держатель задатка должен подписать этот документ после того, как он будет заполнен. Он должен найти пустую строку с надписью «Подпись», а затем напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Печатать имя».

Условия договора на недвижимость

Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и морщин, которые вам нужно разгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом.От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, до стадии контракта может потребоваться много времени и усилий.

Но когда вы делаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных вещей, таких как адрес и покупная цена собственности, вот еще несколько нюансов, которые вы обязательно должны включить в свой договор купли-продажи недвижимости.В юридическом языке это называется условными обязательствами, которые прописаны в вашем контракте с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Делая предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
• Некоторые важные условия на случай непредвиденных обстоятельств должны включать в себя, среди прочего, финансирование, осмотр дома, затраты на закрытие и дату закрытия.
• Большинство контрактов содержат условные обязательства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
• Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе с вашим депозитом.

7 обязательных условий договора о недвижимости

1. Условия финансирования

Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы предлагать дом за наличные — и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется оформлять ипотеку. Но прежде чем составлять предложение о покупке, обязательно изучите среду процентных ставок и свое место в этом сценарии с точки зрения существующей задолженности и кредитного рейтинга.Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.

Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не указывайте в своем предложении 6,5% или более. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сохранит ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.

Если вам необходимо получить ссуду определенного типа для завершения сделки, например ссуду FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте.Если вы платите за недвижимость все наличные, вам также следует указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно получать ипотеку, сделка с большей вероятностью состоится, а закрытие с большей вероятностью произойдет вовремя.

2. Помощь продавцу

Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши заключительные расходы, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену собственности, которую покупатели и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью.Когда вы соглашаетесь на оказание помощи продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.

Помощь продавца — это почти как кредит, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно несет покупатель. Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространенное явление. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.

В предложении должны быть указаны запрашиваемые вами затраты на закрытие в виде суммы в долларах, например 6000 долларов при закрытии, или в виде процента от покупной цены дома, например 3%. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.

3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие

В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы условного депонирования, сборы за поиск титула, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и так далее.Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.

4. Домашний осмотр

Если вы не купите снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденный случай домашнего осмотра. Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если осмотр дома обнаружит существенные и / или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и ​​городах действуют разные законы, регулирующие домашние проверки.

Осмотр дома — важная часть сделки с недвижимостью, и ее нельзя упускать из виду.

Домашний инспектор осмотрит собственность и осмотрит ее на предмет структурных проблем или повреждений. Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектору, который специализируется в определенной области, зайти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электричеству, вредителям и свинцовым краскам.

Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее не следует упускать из виду или относиться легкомысленно.Допустим, инспектор прогуливается по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденный случай домашнего осмотра дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы. В некоторых случаях продавец может пожелать оплатить ремонт или оплатить его из покупной цены.

Большинство договоров на случай непредвиденных обстоятельств содержат положения об осмотре дома, но если в вашем их нет, проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости.

5. Светильники и приспособления

Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, стиральная машина или любые другие приспособления и приборы, не полагайтесь на устную договоренность с продавцом и не предполагайте ничего. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых договариваются, такие как приспособления и приборы, которые должны быть включены в покупку. В противном случае не удивляйтесь, если кухня пуста, люстра исчезла, а окна остались без покрытий.

6. Дата закрытия

Сколько времени вам нужно, чтобы совершить покупку? Обычные временные рамки — 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на этот временной интервал, обычно включают необходимость продавца найти новый дом, оставшийся срок вашей аренды, если вы сейчас снимаете, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы переезжаете с работы, и так далее.

Иногда покупатель или продавец может захотеть закрыть сделку всего за две недели или меньше, но трудно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени.Часто задерживает не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.

7. Продажа существующего дома

Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки нового имущества, вам следует сделать свое предложение о покупке зависимым от продажи вашего текущего дома. Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например 30 или 60 дней.Продавец интересующей вас собственности не захочет снимать свою собственность с рынка на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.

Есть много других вещей, которые входят в подробный договор о недвижимости, но по большей части вам не следует о них беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартизированные формы для заполнения пустых мест, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.

Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийский договор купли-продажи жилой недвижимости и документ Совместных условных указаний, подготовленный ассоциацией риэлторов штата.Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец договора или поищите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, возможно, вам подойдет недорогое жилье.

Итог

Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же неплохо узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.

Хотя уйти из дома непросто, особенно если вы настроены на это, могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем контракте, не выполняются, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит — и все это, не тратя ничего, кроме времени. Вы обнаружите, что условный договор — один из самых важных ваших активов при любой сделке с недвижимостью.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1628269410.3ea2f7c8

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Что такое задаток | Ипотека

Когда вы найдете дом и заключите договор купли-продажи, продавец может снять дом с продажи. Задаток или добросовестный депозит — это сумма денег, которую вы кладете, чтобы продемонстрировать свое серьезное отношение к покупке дома.

В большинстве случаев задаток выступает в качестве залога за недвижимость, которую вы хотите купить. Вы доставляете сумму при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи.Это также может быть частью предложения. Продавец и покупатель подписывают договор, определяющий условия возврата задатка.

Важность задатка

• В большинстве случаев продавцы будут просить добросовестный залог. Это защищает интересы продавца и покупателя. Это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что может успокоить их, если они согласятся снять дом с продажи в ожидании результатов оценки и осмотра,

При покупке недвижимости с высоким спросом, значительный депозит может заставить продавца выбрать ваше предложение среди других.Вы также можете получить более выгодные условия контракта.

Стороны при продаже дома могут договориться о внесении задатка в счет первоначального взноса покупателя или закрывающих расходов . В таком случае вы заранее вносите определенную сумму на дом.

Сколько задатка должен платить покупатель жилья?

Сумма задатка, которую вы предлагаете, зависит от рынка и состояния дома. Если вам нужен дом в месте, где часто бывают разногласия и предложения за наличные, возможно, вам придется предложить значительную сумму.Более низкий задаток может быть подходящим для фиксатора на медленном рынке.

На большинстве рынков недвижимости средний добросовестный депозит составляет от 1% до 3% от покупной цены собственности. Для высококонкурентных домов с множеством заинтересованных покупателей он может достигать 10%. Некоторые продавцы предпочитают устанавливать фиксированные суммы, чтобы отфильтровать несерьезных покупателей.

Лучший способ определить разумную сумму задатка — поговорить с опытным агентом по недвижимости.Они оценят свойства собственности и рыночные факторы и назовут цифру в пределах стандартного диапазона. Хотя вероятность потери вашего добросовестного депозита маловероятна, предложите сумму, которую продавец оценит, не подвергая себя финансовому риску.

Выплата задатка

Как правило, вы платите задаток на счет условного депонирования или траст третьей стороны, например, юридической фирмы, брокера по недвижимости или титульной компании. Допустимые способы оплаты включают личный чек, сертифицированный чек и банковский перевод.

Денежные средства остаются на доверительном счете или счете условного депонирования до закрытия. Именно тогда они применяются к первоначальному взносу покупателя или к затратам на закрытие сделки. В качестве альтернативы вы можете получить обратно свои задатки после закрытия.

Условия возврата задатка

Вопреки распространенному мнению, покупатели жилья не всегда теряют свои задатки продавцу, если сделка не удалась. Покупатель получает обратно свой добросовестный депозит, если продавец прекращает продажу дома без уважительной причины.

Вы также можете вернуть свои деньги, если причиной расторжения договора является непредвиденное обстоятельство, указанное в вашем договоре купли-продажи. Примеры известных нарушителей сделок с недвижимостью включают:

• При домашнем осмотре выявляются серьезные дефекты корпуса
• Если сумма оценки ниже, чем цена продажи дома, и продавец не будет повторно согласовывать цену продажи
• Когда покупатель жилья не может обеспечить финансирование
• Когда покупатель не может продать свой нынешний дом до закрытия нового дома

Важно понимать возможные непредвиденные обстоятельства контракта, поэтому обязательно ознакомьтесь с контрактом со своим агентом по недвижимости или адвокатом.

Причины, по которым вы можете потерять заданные деньги

Бывают случаи, когда покупатели жилья теряют свои задатки из-за несостоявшейся сделки. Два сценария, которые могут привести к конфискации вашего добросовестного депозита:

1. Отказ от непредвиденных обстоятельств. Финансирование и непредвиденные расходы на инспекцию защитят ваш задаток, если ваша ипотека не пройдет или дом не подлежит ремонту. Однако, если вы отказываетесь от любого непредвиденного обстоятельства, вы лишаетесь своего добросовестного залога, если дом не будет выставлен на продажу.
2. Игнорирование сроков контракта. В контрактах на покупку жилья часто есть сроки, в течение которых покупатель должен завершить процесс покупки. Неспособность закрыть сделку в согласованную дату означает, что вы нарушили договор. Возможно, вам придется лишиться вашего добросовестного залога.

Что, если я передумаю?

Покупатели недвижимости получают свои задатки назад, если сделка не состоится по причинам, покрытым непредвиденными обстоятельствами. В противном случае шансов на возврат средств мало или совсем не будет.

Если вы передумаете в конце процесса покупки по причинам, не связанным с непредвиденными обстоятельствами, продавец может удержать задаток. Это компенсирует им время, деньги и усилия, необходимые для повторного внесения объекта в список и привлечения нового покупателя.

Как сохранить задаток

Примите следующие меры для защиты ваших задатков от мошенничества или неоправданной конфискации:

• Выложите все письменно. Убедитесь, что в вашем контракте четко указано, что означает отказ от продажи и кто получит задаток.Включите любые изменения в детали, такие как обязанности покупателя и сроки.
• Используйте счет условного депонирования. Чтобы избежать проблем с доверием, никогда не передавайте задаток напрямую продавцу недвижимости или брокеру. Пусть менеджером будет уважаемая третья сторона, например эскроу-компания, юридическая фирма, титульная компания или известная брокерская фирма. Убедитесь, что средства находятся на счете условного депонирования, и получите квитанцию.
• Разберитесь в непредвиденных обстоятельствах. Убедитесь, что в контракте указаны непредвиденные обстоятельства, которые защищают ваши интересы.Самое главное, вы не должны подписывать договор купли-продажи дома, в котором нет защищающих вас статей.
• Выполняйте свои обязанности. В договорах купли-продажи недвижимости обычно устанавливаются крайние сроки, чтобы защитить продавцов. Обязательно отвечайте на все вопросы и своевременно предоставляйте запрошенные документы, а также соблюдайте сроки проверки, оценки и закрытия, чтобы избежать нарушения контракта.

Покупка дома — большая покупка. Вы хотите сделать лучшее предложение и защитить себя в процессе.Заработок позволяет вам заявить о своей серьезности и убедиться в приверженности продавца. Если вы впервые покупаете жилье, поговорите со консультантом по жилищному кредитованию , чтобы узнать больше о плюсах и минусах задатка.

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

[Дата]

[Имя получателя]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]

Тема: Письмо о намерениях в отношении [указать описание собственности]

Уважаемый [Название продавца или ответственного лица продавца],

[Имя покупателя] («Покупатель») предлагает приобрести Имущество (как определено ниже) в соответствии со следующими положениями и условиями, при условии заключения окончательного и взаимоприемлемого договора купли-продажи («Договор купли-продажи») в течение [периода времени] после даты исполнения этого письма («Письмо о намерениях») (такой промежуточный период, «Период переговоров»):

1.Продавец. [Укажите название и адрес Продавца].

2. Покупатель. [указать наименование и адрес покупателя]. [Покупатель может передать настоящее Письмо о намерениях по собственному усмотрению.]

3. Имущество. Свойство («Собственность») находится по адресу [Вставьте адрес и любую другую идентифицирующую информацию] и более подробно описано в Приложении А, прилагаемом к настоящему документу и являющимся его частью. Вместе с Имуществом Покупатель также приобретет все права Продавца, титул и долю участия и [вставьте дополнительные компоненты покупки], [включая, в случае передачи, любые права на землепользование, правительственные разрешения и распределения и другие подобные разрешения правительства и агентства, которые могут существовать в отношении собственности].Кроме того, это предложение включает в себя следующие конкретные элементы, касающиеся Объекта: [Перечислите любые дополнительные элементы, включенные в покупку.]

4. Цена покупки . [Сумма в долларах в виде текста (сумма в долларах цифрами)]. [Добавьте любые дополнительные условия, касающиеся покупной цены, если часть подлежит финансированию.]

5. Дополнительные условия покупки. [Вставьте любые дополнительные краткие термины.]

6. Условное депонирование. Агент условного депонирования («Агент условного депонирования») должен быть [название титульной компании]. Договор купли-продажи должен быть совместно подготовлен и подписан Покупателем и Продавцом не позднее, чем через [количество дней] рабочих дней после подписания настоящего Письма о намерениях.

7. Первоначальный депозит . После полного выполнения Договора купли-продажи Покупатель вносит на условное депонирование с Титульной компанией сумму, равную [Сумма в долларах, записанная в виде текста (сумма в долларах в виде цифр)], в качестве [невозвратного] депозита к Цене покупки и применимого к ней. («Первоначальный депозит»).

8. Период расследования. У Покупателя будет до [количество дней, которое будет указано в Договоре купли-продажи] для выполнения всех технико-экономических обоснований и надлежащей проверки в отношении Имущества. Продавец обязуется в разумных пределах сотрудничать с Покупателем в рамках комплексной проверки и технико-экономического обоснования.

9. Условия, предшествующие закрытию. Среди прочих условий, которые должны быть указаны в Договоре купли-продажи, обязательство Покупателя по закрытию сделки должно соответствовать следующим условиям: (A) Получение Покупателем полиса страхования титула в полной сумме Покупной цены, показывающей хорошую и рыночный титул, закрепленный за Покупателем, за исключением тех исключений, которые одобряет Покупатель, и (B) получение Покупателем права собственности на Собственность без залогового удержания.

10. Прочие положения. Соглашение о покупке будет содержать другие положения, положения и условия.

11. Отказ от привлечения представлений. В течение Периода переговоров по Контракту (т.е. в период между подписанием настоящего Письма о намерениях и Договора купли-продажи) Продавец не должен запрашивать другие предложения. Если Продавец получает конкурирующее предложение в течение Периода переговоров по Контракту, Продавец должен незамедлительно и в любом случае в течение [ЧИСЛО] рабочих дней уведомить Покупателя обо всех существенных условиях такого предложения.

12. Дата закрытия. Дата закрытия должна приходиться на [дату ввода] или раньше, или на такую ​​дату, о которой покупатель и продавец взаимно договариваются.

13. Официальное соглашение о покупке. После принятия Продавцом Письма о намерениях Покупатель подготовит Соглашение о покупке, включающее условия настоящего Письма о намерениях и содержащее обычные соглашения, заявления, гарантии, компенсации и другие положения, обычно содержащиеся в таких соглашениях. , который будет представлен на рассмотрение Продавцу.Продавец и Покупатель должны действовать добросовестно и приложить все усилия для переговоров и заключения Соглашения о покупке на основании настоящего Письма о намерениях.

14. Действие письма о намерениях. Несмотря на то, что это Письмо о намерениях содержит многие важные моменты, касающиеся описанных здесь транзакций, оно не предназначено для того, чтобы быть юридически обязательным соглашением, и в отношении его подписания не должно возникать никаких оснований для иска.

15.Срок действия предложения. Если Продавцом не оформлено, настоящее Письмо о намерениях автоматически прекращает свое действие с [Дата].

Покупатель и Продавец признают и соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях заменяется Соглашением о покупке. До тех пор, пока Соглашение о покупке не будет подписано, каждый из Покупателя и Продавец соглашается действовать в соответствии с условиями и положениями, изложенными в этом Письме о намерениях. Если Соглашение о покупке не будет полностью выполнено в течение Периода переговоров по Контракту, настоящее Письмо о намерениях утрачивает силу, утрачивает силу и действие, и ни Покупатель, ни Продавец не будут иметь никаких дополнительных прав или обязанностей по настоящему Соглашению.В случае прекращения действия настоящего Письма о намерениях и невыполнения Договора купли-продажи, Покупатель и Продавец соглашаются незамедлительно вернуть соответствующей стороне всю документацию, предоставленную в соответствии с настоящим Письмом о намерениях.

Пожалуйста, подпишите прилагаемую копию настоящего Письма о намерениях и верните его нам не позднее [введите дату] в качестве подтверждения статуса наших переговоров. Затем мы приступим к составлению договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛЬ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация: _________________

_____________________

Подтверждено и согласовано:

ПРОДАВЕЦ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация _______

_______________________

Договор купли-продажи многоквартирных домов

Договор купли-продажи («СРП») — это план игры и общий сценарий передачи объекта коммерческой недвижимости.СРП является важным контрактом между Покупателем и Продавцом и имеет обязательную юридическую силу.

Некоторые покупатели составляют СРП без письма о намерениях («LOI»), если они уверены, что они согласованы с Продавцом. Я по-прежнему рекомендую клиентам, которые менее уверены, что начнут с LOI, поскольку это не имеющий обязательной юридической силы документ, который значительно короче и может быстрее раскрыться, если две стороны не на одной странице.

В этом посте описывается процесс составления и какие изменения необходимы для уникальных типов коммерческой недвижимости.В конце статьи + видео вы можете скачать шаблон договора купли-продажи квартирной (то есть многоквартирной) недвижимости.

Примечание Спенсера: Это еще один пост в постоянно растущем разделе, который мы называем «A.CRE Legal». Один из ведущих адвокатов Техаса по недвижимости, Рональд Роде, любезно предложил поделиться своим временем, опытом и открыть свою библиотеку юридических шаблонов по недвижимости для аудитории A.CRE. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Роне или связаться с ним напрямую.

Роль договора купли-продажи

Цель СРП — позволить Покупателю взять под свой контроль землю, улучшения зданий и передачу прав аренды, которые в совокупности дают чистый операционный доход (NOI).Для оценки или покупной цены используется комбинация NOI с максимальной ставкой. Чтобы точно оценить стоимость этих дисконтированных будущих денежных потоков, крайне важно, чтобы ваши предположения относительно актива были верными.

Хотите проанализировать приобретение многоквартирного дома? Ознакомьтесь с моделью приобретения дополнительных квартир Спенсера.

Допущения об аренде

Самым большим и наиболее важным «представлением продавца» является текущая аренда на месте.Как Покупатель, вы хотите быть уверены в том, что в будущем арендная плата будет производиться от существующих арендаторов. Вы получаете такую ​​информацию, просматривая фактически оформленные Договоры аренды, заявки Арендатора, годовые отчеты, представленные Арендодателю / Продавцу, а также посредством писем Арендатора Эстоппеля.

Письмо Estoppel — это заявление, сделанное каждым Арендатором, подтверждающее действующий договор аренды. Обычно он включает в себя ежемесячную базовую арендную плату, общую площадь в квадратных футах и ​​подтверждает, что они находятся на хорошем счету у Продавца.Они не используются при приобретении жилья из-за большого объема и невозможности получить документы от арендаторов.

Покупатели часто пренебрегают проверкой аренды, полагая, что «все договоры аренды недвижимости одинаковы». Однако в плохо управляемой собственности условия аренды жилья будут варьироваться между арендаторами; поэтому вы должны просматривать каждый договор аренды, чтобы обнаружить такие различия. Как осмотрительный покупатель, вы должны оценить такие условия, как залог, гарантия, перемещение, использование, продление и другие условия, которые могли быть изменены арендаторами.

Проверка аренды жилого помещения

На противоположной стороне спектра многоквартирная недвижимость часто имеет сотни арендаторов. Крайне важно, чтобы Продавец предоставил копии всех договоров аренды, чтобы обеспечить единообразие и подтверждение арендной платы, увеличения, даты истечения срока действия и суммы гарантийного депозита.

Эти договоры аренды могут потребовать значительных затрат времени и энергии, поэтому важно внедрить систему для анализа и обобщения результатов.

Допущения относительно физического здания

Покупатель захочет понять, в каком состоянии находится здание.Как владельцу многоквартирного дома, арендаторам предоставляется полная аренда. Основные области — это парковка, общие части, крыша, освещение, HVAC, водопровод, электричество. Это общие расходы, которые могут потребовать значительного отсроченного обслуживания.

СРП разрешает агентам Покупателя посещать объект недвижимости для проверки этих систем. Скорость часто является жизненно важным элементом как для покупателя, так и для продавца; Покупателю нужно дополнительное время для проведения тщательной проверки, а Продавцу — быстрое закрытие.Если обнаруживаются основные неисправности, формулировка непредвиденных обстоятельств в PSA разрешает дополнительные проверки или выпуски для Покупателя.

Приведут ли эти открытия к выпуску полной версии или расширению, зависит от Покупателя во время разработки. Понимание вероятных результатов в сочетании с четким анализом процесса и принятия решений поможет Покупателю в составлении этих положений.

Предположения на земле

После того, как вы проанализируете доходность и физическое состояние здания, давайте проанализируем условия, в которых покупатель должен оценить землю.

Стоимость грязи под улучшениями может составлять либо значительный процент от покупной цены (подумайте: Сан-Франциско), либо относительно низкий процент, то есть <10% (подумайте: Лаббок, Техас). Чтобы оценить землю, примите во внимание следующее:

Заботы об окружающей среде

Одна из основных проблем для любого Покупателя — это почва под ней и потенциальные загрязнители. Фаза I экологической оценки площадки или Фаза I ESA будет направлена ​​на посещение площадки и измерение почв на наличие загрязняющих веществ, которые могут повлечь за собой ответственность будущего владельца.

Помимо тестирования почвы, ESA оценит федеральные, государственные и местные базы данных для резервуаров для хранения, использования нефтепродуктов и любого другого потенциального использования, которое может повлиять на землю. Практически каждому кредитору и государственному учреждению потребуется Фаза I, включая свои собственные требования.

В любом случае, если на потенциальной посылке есть признаки проблем, поставщик предложит ESA фазы II, которая значительно расширяет исследование потенциальных проблем. Фаза I — это нормально, в то время как Фаза II требует больше денег и больше времени.

Соответствие федеральным, государственным и местным требованиям

Участок, скорее всего, попадет в сложную сеть пересекающихся федеральных зон, обозначений штатов и местных городских постановлений или ограничений зонирования (если вы не находитесь в Хьюстоне!). Взаимодействие между этими органами управления может представлять опасность для неосторожного Покупателя.

Тем не менее, в PSA может быть указано, что Продавцу известно и какие нарушения, если таковые имеются, он получил при проведении предыдущего или существующего использования. Не забудьте добавить язык на случай непредвиденных обстоятельств, предусматривающий продление или период лечения, если вы подозреваете проблемы с зонированием или расширенным развитием.

Ограничения действия

Еще один распространенный источник сюрпризов для покупателей проявляется в ограничениях на действия. Зарегистрированные предыдущими владельцами, ограничения ограничивают права будущих владельцев.

Например, Соглашение об ограничении землепользования (LURA) обременяет многоквартирную недвижимость, когда владелец отказывается от права землепользования в обмен на налоговые льготы. Они могут принимать форму субсидий для достижения определенных целей в области доступного жилья. Но, как правило, все они имеют крайний срок действия.Покупатель должен просмотреть эти документы и потребовать от Продавца очистить право собственности до закрытия.

Мы в значительной степени сосредоточились на Покупателе, учитывая естественное бремя для этой стороны, чтобы продемонстрировать уверенность в своем закрытии. Однако Продавец также несет определенные обязательства и может отклонять многие запросы Покупателя до подписания соглашения.

Обязательства продавца в PSA

Продавец имеет две основные обязанности: проведение комплексной проверки и передача права собственности при закрытии сделки.В обеих категориях PSA определяет штрафы за невыполнение требований, указанных в PSA.

Если Продавец не предоставляет документ, Покупатель обычно имеет право отказаться от такого требования или может прекратить действие на основании этого отсутствующего документа. Продавец также имеет широкий спектр заверений и гарантий в отношении состояния здания, риска невыполненных обязательств или будущего сбора арендной платы.

Когда Продавец нарушает договор, не подписывая Договор или Счет купли-продажи, Покупатель будет иметь средство правовой защиты в виде конкретного исполнения и потребовать, чтобы судья распорядился о продаже имущества.Хотя это крайний вариант, вы должны быть готовы.

Видео-обзор договора купли-продажи многоквартирных домов

Договор купли-продажи — это мощный инструмент, разработанный вместо письма о намерениях или после него. В качестве юридически обязательного документа между Покупателем и Продавцом обе стороны согласовывают подробные условия. Поскольку свойства часто имеют уникальные обстоятельства, обратитесь к опытному юристу по коммерческой недвижимости, чтобы убедиться, что соглашение соответствует вашим конкретным потребностям.

В следующем видео я расскажу вам о своем шаблоне договора купли-продажи для нескольких семей. Загрузите шаблон (ссылка ниже) и следуйте инструкциям. Это видео основано на версии 1.0 шаблона документа.

Скачать договор купли-продажи многоквартирных домов

Чтобы сделать этот юридический шаблон доступным для всех, он предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — обычно шаблоны юридических документов продаются по цене от 100 долларов США).Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который будет отправлена ​​ссылка для загрузки, а затем нажмите «Продолжить».

Мы регулярно обновляем шаблон (см. Примечания к версии). Платные участники шаблона получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.

---

Примечания к версии

версия 1.0

.