Образец договор задаток при покупке квартиры: Договор задатка при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций

, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно.

Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
2. Дата составления.
3. Стороны, их полные паспортные данные.
4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Чтобы подтвердить намерение приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Что включается в договор

Чтобы закрепить договоренность о покупке недвижимости, стороны могут предусмотреть задаток. Его размер не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи средств продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Перечислим основные пункты договора задатка:

1. Данные сторон.
2. Дата и место подписания.
3. Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
4. Порядок передачи денежных средств.
5. Права и обязанности сторон.
6. Порядок разрешения споров.
7. Срок действия.
8. Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят личные подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, заверяют соглашение уполномоченные представители.

Важно! Существенные условия договора задатка – это точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор можно назвать заключенным, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них – гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, и примерную дату сделки.

Задаток – определение в законодательстве

Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка обязательно оформлять в письменном виде. После получения средств продавец оставляет расписку.

Передача задатка накладывает на стороны договора обязательства. В случае отказа от сделки они несут ответственность:

• расторжение по инициативе покупателя – сумма остается у продавца;
• расторжение по инициативе продавца – средства возвращаются в двойном размере.

В рамках договоренности стороны могут понести убытки, связанные с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязуется возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.

Чем отличается аванс от задатка

С точки зрения закона, аванс – это предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.

Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:

• расторжение по инициативе продавца – аванс возвращается в полном объеме;
• расторжение по инициативе покупателя – аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.

Итак, задаток и аванс: в чем разница? В налагаемых обязательствах. Задаток гарантирует выполнение условий договора со стороны всех участников соглашения. Аванс лишь служит подтверждением намерения покупателя приобрести объект недвижимости.

При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.

Нюансы оформления соглашения

В отличие от бытовых товаров, недвижимость невозможно приобрести за один день. Поэтому встает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

1. Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
2. Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
3. Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как ставить подпись, следует внимательно прочитать условия и убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта – размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

Как оформить расписку

При получении средств продавцу потребуется предоставить расписку. Он заверяет ее личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается на руках у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

1. Наименование бланка.
2. Город и дата составления.
3. Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
4. Подтверждение получения денежных средств.
5. Данные покупателя (те же, что и для собственника).
6. Полученная сумма цифрами и прописью.
7. Указание, что деньги получены в качестве задатка.
8. Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
9. ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры образец содержит два важных пункта: указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка служит обеспечением исполнения обязательств и накладывает ответственность как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные средства являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Образец соглашения о задатке

Расписка

Post Views: 516

Договор задатка особенности договора зад: Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК) г . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Авансовый отчет бланк онлайн

Ответ: Вы, разумеется, к родственникам не относитесь, а вот муж и дети — да.

 Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе
требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять
дар. Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру.

ГК РФ под задатком понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Продавец квартиры, частное лицо, покупал эту квартиру в ипотеку и не выплатил её до конца. Получается нам нужна нотариальна раверенная расписка о том, что муж не препятствует заключению договора купли-продажи. Кроме того, банк сам заинтересован в. Арендодатор, проживающий по адресу _______________
__________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Это при условии, если в договоре не предусмотрено что-то иное в виде штрафных санкций. Свидетелей вписывать необязательно, но если они есть и согласятся на это, то для Вас только плюс. Юридическое освобождение — срок, в который все зарегистрированные в проданной квартире люди обязаны «прописаться» по новому месту жительства (либо сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры): русское море руководство. Не забудьте прописать ответственность сторон, какие последуют штрафные санкции, если одна из них откажется впоследствии от сделки. Как её составить? Является ли эта «бумажка» распиской? Нужно ли её заверять нотариусом? Здравствуйте, такая расписка должна быть составлена продавцом, подойдет форма, предложенная на нашем сайте. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений
закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших
объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Как правило, по чьей вине не произошла сделка — тот и теряет деньги

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК) г . . .

Договор задатка особенности договора зад

Но пока переоформить ипотеку не можем, а бывшая супруга просит отдать ей деньги до нового года. Скорее всего в Вашем случае будут иметь место простые частичные платежи — то же самое, что и обычный платеж, но по частям. Свидетелей вписывать необязательно, но если они есть и согласятся на это, то для Вас только плюс. В Ващем случае главное, чтобы было зафиксировано, что Продавец получил деньги в полном объеме за квартиру и претензий по оплате не имеет.

Физическое освобождение квартиры — срок, в который продавец жилья обязан после регистрации договора купли-продажи вывезти все вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам. У собственника от мужа есть датированная расписка 7-летней давности и она утверждает, что такая расписка имеет неограниченный срок. Должностные обязанности тракториста Должностная инструкция учителя начальных классов образец бланк должностные обязанности Должностная инструкция учителя образец бланк. Заключается двусторонний договор между двумя частными лицами — продавцом и покупателем, и подписывается каждым из них: поликлиника 3 ростов на дону расписание. Так что, если вы хотите выбрать способом обеспечения исполнения обязательства задаток, в документе надо четко указать, что денежные суммы идут в качестве именно задатка, а не аванса. Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства, к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец отдает задаток покупателю без штрафов. ГК РФ, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт. Здравствуйте ещё раз, забыла спросить, если продавца два (муж и жена) в расписке они должны оба расписываться или достаточно одного из продавцов? Заранее спасибо! купили квартиру. При подписании соглашения о задатке обе стороны обеспечивают исполнение своих обязательств друг перед другом в будущем и гарантируют, что никто из них не откажется от намерения исполнить договор, то есть функция задатка — обеспечительная и такое соглашение имеет смысл заключать, чтобы «привязать» сторону к сделке. При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673ст. И чтобы не приежать еще раз на оформление хочет написать доверенность на человека, который подходит нам.

• ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК) г . . .
• В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для . . .
• Договор аренды квартиры или найма жилого помещения (2015 год) Договор аренды заполняется в

  Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами — Договор аренды квартиры найма жилого поме

  У собственника от мужа есть датированная расписка 7-летней давности и она утверждает, что такая расписка имеет неограниченный срок: руководство пользователя atrise lutcurve. Скорее всего деньги Вы будете передавать частями, поэтому можно оформлять отдельную расписку на каждую сумму. Но в любом случае, если деньги передаются наличными из рук в руки от покупателя продавцу, последний должен дать расписку, что он эти деньги получил. При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673ст. Обязательно прописывается сумма вносимого аванса по договору и сроки его выплаты. Мой покупатель настаивает на том, чтобы в расписке за проданную мною квартиру я дополнительно указала своё обязательство вернуть деньги в случае расторжения договора купли-продажи образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами . Расписка была написана от руки! Действительно ли это так? В вашем случае речь идет не о залоге, а о задатке. К такой расписке будут применимы и все остальные правила о расписках, указанные на данной странице. Разработанные различными агентствами договоры о задатке определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором о задатке, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире в определенный сторонами срок с момента когда заключен, обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т. Действительно ли это так или нужна новая расписка? Поскольку квартира приобретается в браке, от мужа нужно нотариально удостоверенное согласие на ее приобретение.

  Продавец должен будет вернуть всю полученную сумму плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Если же речь идет об иной сделке, то советуем оформить две расписки — на каждую часть денег.

  У моего законного супруга в родительской квартире имеются две доли: его и ребенка.

  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК) г . . .
  • В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для . . .
  • Договор аренды квартиры или найма жилого помещения (2015 год) Договор аренды заполняется в . . .

  Из положительных примеров встречаются расписки на продажу вместе в квартирой установленных кондиционеров, встроенного пылесоса, обивки стен, малых архитектурных форм, индивидуально разработанной встроенной мебели. Чтобы хоть как-то исправить ситуацию, Вам следует по возможности сейчас начать формировать доказательную базу — это тонкая и кропотливая работа. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо
  освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается
  договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей
  форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить
  его от имущественной обязанности

  Документы образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

  Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами: Оценка: 82 / 100 Всего: 28 оценок.

Образец договора задатка при покупке квартиры бесплатно

Для подтверждения намерения приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен иметь ряд обязательных реквизитов.

Что вносится в договор

Размер задатка не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи денег продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Основные пункты договора задатка:

1. Данные сторон.
2. Дата и место подписания.
3. Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
4. Порядок передачи денежных средств.
5. Права и обязанности сторон.
6. Порядок разрешения споров.
7. Срок действия.
8. Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят свои подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, то заверяют соглашение уполномоченные представители.

Существенные условия договора задатка — точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор заключен в том случае, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них — гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, а также примерную дату сделки.

Определение в законодательстве

Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка нужно оформлять в письменном виде. После получения денег продавец оставляет расписку.

Какие последствия отказа от сделки?

• при расторжении по инициативе покупателя сумма остается у продавца;
• при расторжении по инициативе продавца денежные средства возвращаются в двойном размере.

В рамках договоренности стороны могут понести убытки, которые связаны с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязан возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.

Отличие аванса от задатка

С точки зрения закона, аванс — предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.

Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:

• при расторжении по инициативе продавца аванс возвращается в полном объеме;
• при расторжении по инициативе покупателя аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.

При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.

Особенности оформления соглашения

В отличие от бытовых товаров, недвижимость нельзя приобрести за один день. Поэтому возникает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

1. Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
2. Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
3. Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как поставить подпись, следует внимательно прочитать условия. Важно убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта — размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

Как оформить расписку

При получении средств продавцу нужно предоставить расписку, которую он заверяет личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

1. Наименование бланка.
2. Город и дата составления.
3. Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
4. Подтверждение получения денежных средств.
5. Данные покупателя (те же, что и для собственника).
6. Полученная сумма цифрами и прописью.
7. Указание, что деньги получены в качестве задатка.
8. Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
9. ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры содержит два важных пункта — указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка — обеспечение исполнения обязательств. Ответственность накладывается как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные деньги являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Как оформить задаток при покупке квартиры

При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.

Функции задатка при купле — продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.

Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию:

• обеспечивает выполнение условий договора;
• является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке;
• является фактическим доказательством осуществления сделки.

Отличия задатка от аванса

Задаток отличается от аванса тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.

Процедура оформления задатка

Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:

• прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости;
• составляется специальный договор о задатке;
• возможен и договор, заключаемый с риэлтором.

Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.

Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.

Особенности оформления задатка

В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:

• убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье;
• проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости;
• обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.

Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.

Образец договора оформления задатка при покупке квартиры

Скачать пример договора задатка вы можете здесь.

Квитанция о залоге недвижимости

: что это?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома. Эта организация готовит квитанцию ​​о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку.Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании. Часто он содержит следующую информацию:

• Название титульной компании
• Адрес титульной компании
• Наименование банка титульной компании
• Номер банковского счета титульной компании
• Номер квитанции
• Номер условного депонирования
• Адрес собственности
• Дата депонирования
• ФИО получателя квитанции
• Сумма депозита
• Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
• Копия оригинала чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

• Альтернативное наименование: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю жилья по-прежнему потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и поэтому для покупателя дома необходимо получить квитанцию ​​о депозите.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит банковскую выписку заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Деньги должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, по истечении которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут выплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

• Залог — это запись о внесении покупателем задатка.
• Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
• Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
• Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Сколько стоит стандартный залог при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, залог — это деньги, которые вы платите при подписании контракта. Обычно это 10 процентов от покупной цены. Некоторых покупателей сбивает с толку то, что это также можно назвать первоначальным взносом, который также является термином для денег, которые вы вносите при закрытии сделки.

Вот как возникает путаница. Допустим, вы покупаете квартиру и собираетесь профинансировать 75% сделки с помощью ипотеки. Остальные 25 процентов — это ваш первоначальный взнос. Часть вашего первоначального взноса, 10 процентов от стоимости покупки, обычно вносится при подписании контракта в качестве залога. Вы также можете услышать, как брокеры называют это начальным депозитом или «задатком». Это потому, что именно деньги показывают, что вы серьезно относитесь к покупке.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Бывают ситуации, когда размер залога при подписании контракта составляет менее 10 процентов, а в редких случаях он может превышать эту сумму. Увеличение депозита не делает ваше предложение более привлекательным для продавца, говорит адвокат Даниэль Гершбург, президент Gershburg Law. Это потому, что для всех практических целей депозит может быть возвращен на основе условий, изложенных в контракте, и, как говорит Гершбург, «цель транзакции не в борьбе за депозит, а в его закрытии», — говорит он.

10-процентный депозит

Гершбург говорит, что почти во всех ситуациях вы кладете 10 процентов при подписании контракта на покупку, независимо от того, сколько денег вы собираетесь использовать для закрытия сделки. В Нью-Йорке это часто значительная сумма, и если вы покупаете в кооперативе, вы заплатите ее до того, как получите одобрение совета. Это может показаться рискованным. Что произойдет, если вам откажут или вы не сможете получить необходимую ипотеку? Гершбург говорит, что деньги «возвращаются при определенных условиях».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

В вашем контракте будут предусмотрены непредвиденные обстоятельства, которые будут действовать в качестве выходного пункта, если возникнут особые ситуации. Например, если сделка зависит от получения вами одобрения совета директоров или получения ипотеки, вы получите обратно первоначальный взнос, если эти условия не будут выполнены.

Конечно, все сделки разные, и если есть правило, то есть исключения.Гершбург представлял продавца квартиры в Бед-Стуй, где сделка была сложной и требовала более шести месяцев, что намного дольше, чем стандартная сделка. В этой ситуации покупатель согласился выплачивать продавцу депозиты с интервалами в три и шесть месяцев в качестве подсластителя, чтобы продавцу было удобнее проводить такую ​​необычно длительную продажу.

Но в других ситуациях длительная продажа может привести к депозиту менее 10 процентов. Крейг Л. Прайс, партнер Belkin, Burden, Goldman, ведет переговоры о продаже многомиллионного таунхауса, который продавец попросил закрыть в 2022 году.«Предоставлять кому-то 800 000 долларов, чтобы они лежали на банковском счете в течение шести месяцев до закрытия, кажется излишним — это плохое использование денег покупателя», — говорит Прайс. В этой ситуации залог будет ближе к 5 процентам.

Новая разработка отличается от других

Когда вы покупаете новую разработку, вы можете обнаружить, что в ней есть несколько залежей. Прайс говорит, что иногда спонсоры требуют, чтобы покупатели «вносили несколько депозитов в зависимости от пороговых событий, которые происходят в процессе».

Шон Паппас, партнер Starr Associates, говорит, что стандартный залог за квартиру в новом комплексе составляет 20 процентов, и обычно вас просят внести 10 процентов, а затем 10 процентов, когда план предложения вступит в силу.

Паппас иногда может договориться о снижении до 10% и 5%, но он говорит: «Спонсоры хотят, чтобы у вас было больше шкуры в игре, чем просто 10%, особенно зная, что большинство кредитов составляют 80% — они хотят знать, что у вас есть эти 20 процентов ».

Кредитное плечо при первоначальном взносе

Если покупатель ведет себя «чрезмерно агрессивно» в торгах, Прайс говорит, что он может захотеть выделиться 20-процентным залогом в ситуации перепродажи, но Гершбург говорит, что на самом деле это не так. сдвинуть иглу в свою пользу.

Это потому, что деньги, которые кладутся при подписании контракта, поступают на счет условного депонирования поверенного. «С практической точки зрения, если возникает спор, продавец не берет 10 процентов», — говорит Гершбург. Поверенный должен уведомить об этом, а затем поверенный продавца должен ответить, и есть риск, что вы можете обратиться в суд.

«Если вы в суде, вы не можете продать это место», — говорит Гершбург. Он приходит к выводу, что продавцу бесполезно возвращать залог, если он должен заплатить гонорар адвокату, и, в конце концов, они все еще не продали свою квартиру.

Обращение в суд по этому вопросу может занять два или три года. Это также может повлечь за собой залоговое удержание здания, что усложнит любую продажу. Все зависит от того, как вы согласовываете условия контракта, говорит Прайс, и один обходной путь состоит в том, чтобы «иметь формулировку, которая предусматривает, что в случае невыполнения обязательств — и спора по поводу депозита — этот спор не позволит покупателю разместить залог «.

Итак, как покупатель использует депозит, чтобы сделать себя более привлекательным для продавца? Гершбург говорит, что залог — это не ответ.Вместо этого они захотят «увеличить денежные средства, которые они приносят, чтобы закрыть, и уменьшить финансирование, которое они используют, если таковое имеется».

Итак, если вы планировали вложить 20 процентов капитала в квартиру, но можете увеличить его до 30 процентов, эти дополнительные 10 процентов могут сделать ваше предложение более сильным. Это потому, что, если банку нужно предоставить меньше денег, у него больше шансов одобрить вашу ипотеку. Таким образом, чем больше денег на столе, тем сильнее предложение.

Можно ли отказаться от договора купли-продажи жилья?

Что вы можете потерять

Когда вы делаете предложение на дом, оно включает задаток, призванный показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке.Задаток иногда называют «задатком» или «добросовестным вкладом». Нет установленной суммы, которая должна быть внесена в качестве задатка, но обычно она составляет от 1% до 5% от продажной цены. Например, если вы делаете предложение на недвижимость в размере 400 000 долларов, оно включает в себя задаток от 4000 до 20 000 долларов. Пока вы совершаете сделку, задаток идет на ваш общий первоначальный взнос. Допустим, вы кладете 20% на дом и вносите задаток в размере 2%.Это означает, что вам нужно отложить только 18%.

Когда вы подписываете договор купли-продажи, продавец снимает дом с продажи и потенциально пропускает предложения других покупателей. Задаток дает продавцам некоторую защиту. Если вы откажетесь от сделки по причине, не указанной в контракте, или если вы вышли за пределы периода непредвиденных обстоятельств, они могут удержать задаток.

Помимо задатка, вы также потеряете все, что вы уже заплатили за услуги, такие как осмотр дома или поиск по названию.Обычный осмотр дома стоит от 279 до 399 долларов, а поиск по названию — от 75 до 200 долларов.

Непредвиденные обстоятельства: ваша лучшая защита

Чтобы защитить себя как покупателя жилья, вы можете добавить непредвиденные обстоятельства в договор купли-продажи. Это немного уравновешивает; если вы требуете слишком много непредвиденных обстоятельств, продавец может быть менее склонен принять ваше предложение, но вам все равно нужно защитить себя. Вот взгляните на наиболее распространенные типы непредвиденных обстоятельств.

Финансирование

Если ваша заявка на ипотечную ссуду будет отклонена, это обстоятельство дает вам законное право отказаться от договора купли-продажи без штрафных санкций.Если вы потеряете работу после того, как сделали предложение и больше не имеете права на ипотеку, вы можете уйти.

Домашний осмотр

Если осмотр обнаружит какие-либо проблемы, это непредвиденное обстоятельство позволяет вам пересмотреть договор. Вы можете попросить продавца произвести ремонт или снизить продажную цену. Если проблема заключается в том, с чем вы не хотите мириться, вы также можете полностью уйти. Например, если осмотр дома указывает на протекающий подвал с черной плесенью, возможно, вы не захотите жить в доме, даже если проблема будет решена.

Оценка

Допустим, продавец запрашивает цену недвижимости 400 000 долларов, и вы делаете предложение по полной цене. Если оценка дома возвращается в размере 375 000 долларов, а продавец отказывается менять цену, у вас есть основания для отказа.

Продажа дома

Если вы должны продать свой нынешний дом, чтобы купить новый дом, убедитесь, что он указан как непредвиденный случай. Таким образом, если ваш дом не продается, вы все равно можете вернуть свои задатки.

Право собственности

Ипотечная компания требует поиска по названию (а вам нужен поиск по названию), чтобы убедиться в отсутствии проблем с собственностью, таких как спор о праве собственности.Если при поиске по заголовку возникнут проблемы, вы можете быть спокойны.

Сделайте домашнее задание

Допустим, после подписания договора купли-продажи вам внезапно снятся все места, где вы бы предпочли жить. Через несколько часов вы сильно сожалеете. Холодные ноги никогда не являются приемлемой причиной для разрыва контракта. Если вы решите не продолжать, вы должны сделать это, зная, что потеряете свой задаток. Вы можете избежать этой проблемы, не торопясь решить, готовы ли вы купить дом, прежде чем делать предложение.

Каким бы жарким ни был рынок жилья, делайте свою домашнюю работу. Проезжайте мимо дома в разное время дня, чтобы понять, насколько шумно в этом районе. Если вас беспокоят определенные породы собак, поищите домашних питомцев ваших потенциальных соседей. Попросите показать копию правил ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и решите, можете ли вы жить с ними. Совершите поездку из дома в офис в час пик, чтобы узнать, сколько на самом деле длится дорога на работу. Короче говоря, сделайте все возможное, чтобы избежать угрызений совести покупателя дома.

Если вы узнаете что-то, что заставляет вас чувствовать себя некомфортно после истечения периода непредвиденных обстоятельств, уже слишком поздно вернуть свои деньги. Если вас беспокоит продолжительность стандартных непредвиденных обстоятельств, попросите своего агента по недвижимости продлить их до представления предложения.

Невозможно купить недвижимость со 100% уверенностью, что она вам понравится. Однако правильные непредвиденные обстоятельства могут защитить вас в случае, если вам придется отказаться от сделки.

Депозиты и договоры на недвижимость

Вкладывая деньги туда, где вы говорите: депозиты и контракты на недвижимость

Стивен Хаас

Если вы когда-либо покупали или продавали дом, вам, вероятно, приходилось иметь дело с внесением депозита.Также иногда называемый задатком, залог — это деньги, уплачиваемые покупателем во время подписания договора о недвижимости. Оставшиеся деньги выплачиваются при закрытии, когда право собственности на недвижимость передается. Залог — это то, что обеспечивает защиту продавца на случай, если покупатель недвижимости уйдет, и это то, что действительно стимулирует покупателя приступить к продаже по контракту.

A Contracts Remedies Primer

В случае большинства контрактов, в случае нарушения, мы рассчитываем присудить «ожидаемые» убытки. ^[1] Это означает, что мы стремимся возместить убытки потерпевшей стороне, которые поставили бы его или ее в положение, в котором он или она были бы, если бы контракт был успешно исполнен. ^[2] Однако, как правило, это нецелесообразно в делах о договорах недвижимости.

Если продавец нарушает правила, т. Е. Продавец отказывается закрыть сделку, денежные убытки не считаются адекватными. Поскольку каждый участок недвижимости считается уникальным из-за своего местоположения, покупатель может действительно получить «выгоду от своей сделки» только в том случае, если покупатель действительно получит собственность.Следовательно, в случаях, когда продавец нарушает действующее соглашение о купле-продаже недвижимости, суды вынуждают продавца провести продажу, предусмотренную соглашением. Это средство известно как «специфическая производительность». ^[3]

С другой стороны, когда покупатель нарушает соглашение и отказывается выполнить его, ожидаемое средство правовой защиты также часто оказывается непрактичным, поскольку его трудно измерить. Очень сложно с какой-либо точностью определить сумму, которую теряет продавец при срыве сделки.Ожидаемые средства правовой защиты требуют разумной уверенности, прежде чем они могут быть присуждены. ^[4]

Чтобы преодолеть эту проблему, во многих контрактах на недвижимость оговаривается, что покупатель дает определенный процент от продажной цены в качестве задатка во время подписания соглашения. Если покупатель затем нарушает соглашение, продавец имеет право удержать задаток (депозит) в качестве возмещения убытков за нарушение. Этот тип оговорки, устанавливающей размер убытков в случае нарушения, называется оговоркой о «заранее оцененных убытках».Эти положения обычно считаются действительными до тех пор, пока ситуация такова, что фактические ожидаемые убытки трудно измерить, и если требуемая сумма заранее оцененных убытков является разумным приближением к фактическим убыткам продавца. ^[5]

Типичное положение контракта на недвижимость, которое устанавливает задаток как заранее оцененный убыток, указывает, что эти два условия выполняются. Ниже приводится пример такого положения:

В случае, если покупатель не производит платежи, причитающиеся по настоящему Контракту, не может или отказывается подписать какие-либо документы, необходимые для закрытия права собственности, отказывается оплачивать любые расходы, требуемые настоящим Контрактом, или не выполняет какие-либо обещания, данные покупателем в соответствии с настоящим Контрактом. , продавец может расторгнуть настоящий Контракт и удержать авансовый платеж, внесенный в соответствии с ним.Сумма, удерживаемая продавцом, считается «заранее оцененными убытками» на основании понимания между сторонами настоящего Соглашения о том, что продавец понесет убытки из-за изъятия собственности из продажи широкой публике. Ущерб, понесенный продавцом в результате, будет значительным, но его невозможно определить с математической точностью. Таким образом, стороны согласны с тем, что удержанная продавцом сумма является не штрафом, а скорее взаимовыгодной оценкой убытков. ^[6]

Кто держит депозит?

Задаток хранится у агента условного депонирования, о котором договариваются покупатель и продавец. Во многих случаях это поверенный продавца, агент по недвижимости или агент титульной компании, но он также может быть не связанной с ним третьей стороной. В случае нарушения, эскроу-агент передает деньги продавцу. В случае возникновения спора относительно того, имело ли место нарушение, агент условного депонирования может удерживать деньги в ожидании разрешения спора, или агент условного депонирования может подать иск в соответствующий суд, чтобы вынести решение о том, кто право на депонирование средств. ^[7] Конечно, было бы неразумно, если бы агент условного депонирования распределял деньги одной стороне при возникновении спора, чтобы другая сторона не подала в суд на агента условного депонирования за неправомерное распределение этих денег.

Сумма депозита

Нет жесткого правила относительно того, какой должен быть задаток. Очевидно, продавец хочет вложить больше денег, а покупатель — меньше. Сумма депозита может быть предметом переговоров во время заключения контракта.

Национальная ассоциация риэлторов рекомендует покупателям вносить от 1% до 3% от покупной цены в качестве задатка. ^[8] Автор видел сделки с недвижимостью, в которых до 10% покупной цены вносились в качестве задатка. Это зависит от обычаев региона, а также от типа сделки с недвижимостью (коммерческие сделки часто требуют более высоких депозитов).

Условные обязательства

Потеря задатка — ужасный результат для покупателя.Итак, как покупатель защитит себя от возможности потерять деньги депозита, если что-то пойдет не так? Ответ заключается в том, что контракты на недвижимость часто содержат непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю отказаться от соглашения и получить назад свои задатки при наступлении какого-либо события или условия. Эти непредвиденные обстоятельства представляют собой хорошие условия для покупателя, но продавец предпочел бы обойтись без них.

Хотя оговорка о непредвиденных обстоятельствах может быть основана практически на чем угодно, я кратко остановлюсь на двух наиболее важных типах оговорок о непредвиденных обстоятельствах.

Оговорка о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке является виртуальной необходимостью, когда покупатель планирует изыскать финансирование для покупки недвижимости, о которой идет речь. Хотя потенциальные покупатели жилья могут получить предварительное одобрение на ипотеку, банки обычно не выдают окончательное одобрение на ипотечную ссуду без подписанного контракта. Чтобы защитить покупателя в случае провала сделки, покупатели обычно будут добиваться положения, в котором говорится, что покупатель может отказаться и получить возмещение депозита, если покупатель добросовестно подает заявку на ипотеку, но в конечном итоге получает отказ.Типичное такое положение (с удалением посторонних формулировок) может выглядеть следующим образом:

Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по настоящему Контракту обусловлено получением ПОКУПАТЕЛЕМ, за свой счет и за счет ПОКУПАТЕЛЯ, ипотечного обязательства на сумму __________ долларов США, подлежащего погашению в течение тридцати (30) лет с процентами по преобладающей годовой ставке, которые затем взимаются таким кредитным учреждением, зарегистрированным ипотечным брокером или лицензированным ипотечным банкиром, плюс любые применимые «баллы», дисконтные сборы или сборы за выдачу кредита.ПОКУПАТЕЛЬ гарантирует и заявляет, что ПОКУПАТЕЛЬ будет старательно и добросовестно подавать заявку на указанную ипотеку и незамедлительно предоставит все отчеты, документы, подтверждения и / или сборы, требуемые в связи с этим. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не получит указанное обязательство по ипотеке до ____________ после проявления добросовестности, то настоящий Контракт будет считаться недействительным по усмотрению любой из сторон настоящего Контракта, и единственная ответственность ПРОДАВЦА по нему будет состоять в возврате всех уплаченных денежных средств. в соответствии с настоящим Контрактом.В таком случае деньги депозита, уплаченные по настоящему контракту, должны быть возвращены ПОКУПАТЕЛЮ. ^[9]

Из-за дополнительного уровня неопределенности, присущего контракту с оговорками о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита, продавцы обычно предпочитают покупателей, которые готовы участвовать в сделке «за наличные» (это синоним отсутствия оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке). Многие продавцы даже примут предложение по несколько более низкой цене, чтобы избежать оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, учитывая выбор.

Пункт о проверке позволяет покупателю в течение определенного периода времени после подписания контракта провести осмотр дома домашним инспектором или инженером.Типичный пункт о проверке дает покупателю право пересмотреть договор или отказаться от него, если обнаружатся проблемы с домом.

Поскольку в подавляющем большинстве жилых домов есть какие-то мелкие или серьезные проблемы или необходим ремонт, пункт о проверке такого типа на практике позволяет покупателю отказаться от соглашения или пересмотреть его после подписания контракта. Таким образом, это положение является очень дружественным для покупателя и потенциально очень вредным для продавца.Поэтому многие продавцы настаивают на том, чтобы осмотр дома и любые последующие переговоры проводились до подписания соглашения и чтобы соглашение не содержало пункта об осмотре.

Если договор сорвется по какой-либо вине продавца (например, продавец не смог предоставить товарный титул или не смог получить необходимые разрешения на зонирование и т. Д.), Само собой разумеется, что задаток должен быть возвращен покупателю. В таком случае покупатель также может успешно предъявить иск о возмещении дополнительных убытков.

Заключение

При правильном использовании задаток защищает продавца, давая покупателю сильный стимул заключить сделку. Это также помогает покупателю, побуждая продавца снять дом с рынка, подписав контракт, оставляя покупателю необходимые возможности. Это помогает обеим сторонам получить уверенность в затратах по сделке, вместо того, чтобы оставлять сложные расчеты ущерба для последующего определения судьей или присяжными.

Однако также очень важно, чтобы обе стороны сделки понимали роль задатка, как он их защищает и как и когда не защищает.Как всегда, вопросы, касающиеся конкретного дела или сделки, следует обсуждать с местным юристом, знакомым с этой областью права.

© 2014-2021, Национальный Параюридический Колледж

Национальный университет юриспруденции, выпускное отделение Национальный параюридический колледж, предлагает следующие программы:

Магистр юридических наук
Магистр комплаенс-права
Магистр налоговых наук

Быстрое оформление договора о задатке [Лучшие хаки]

Покупка дома — огромный шаг в жизни человека.Это включает в себя создание различных юридических документов, что повышает уровень стресса. Если вы не уверены , как составить договор или зачем вам нужно соглашение о задатке в процессе покупки дома, мы все проясним. С DoNotPay вы можете создавать многочисленные персонализированные юридические документы. Давайте узнаем, как это сделать!

Что такое договор задатка?

Продавец недвижимости должен быть уверен, что покупатель искренне заинтересован. Вот почему обе стороны соглашаются заключить юридически обязывающий документ, называемый соглашением о задатке, обязывающий покупателя заплатить определенную сумму денег, чтобы гарантировать, что он / она подпишет контракт. Его также называют:

• Договор задатка
• Задаток
• Предоплата

Арендаторы, которые хотят показать своим потенциальным арендодателям, что они серьезно относятся к въезду, также могут использовать его.

Покупатель обычно вносит не менее 1% от покупной цены в качестве задатка, но иногда ставки могут достигать 2–3%. Факторы, влияющие на сумму:

• Текущее состояние рынка недвижимости —Если дома продаются быстро, сумма задатка больше
• Стоимость недвижимости — чем дороже недвижимость, тем выше будет сумма задатка, что гарантирует продавцу, что покупатель серьезно относится к покупке.
• Количество покупателей, сделавших ставку на недвижимость — Тот, кто предлагает наибольшую сумму задатка, может заключить сделку

Обычно договор задатка должен включать:

1. Имена покупателя и продавца
2. Размер задатка
3. Цена продажи
4. Максимальная продолжительность процесса продажи

Существуют ли разные типы вкладов задатка?

Существует два типа вкладов задатка :

Задаток штрафа определяет последствия в случае нарушения договора.Подтверждающий снижает сумму, которую вы должны заплатить при закрытии сделки, поскольку она считается первоначальной предоплатой.

В чем разница между задатком и первоначальным взносом?

Хотя эти два термина часто путают, это не одно и то же. Авансовый платеж — это сумма денег, которую покупатель передает напрямую продавцу после достижения соглашения. Может варьироваться от 5% до 20% от общей стоимости. Остальная часть стоимости недвижимости поступает из ипотеки.

Задаток составляет от 1% до 3%, и покупатель использует его, чтобы продемонстрировать намерение приобрести недвижимость. Покупатель обычно помещает задаток на условное депонирование, третье лицо, ответственное за хранение денег до тех пор, пока соглашение не достигнет заключительной стадии.

Как защитить свои задатки?

Чтобы гарантировать безопасность внесения задатка, выполните следующие действия:

1. Используйте счет условного депонирования
2. Знайте непредвиденные обстоятельства
3. В срок
4. Выложите все письменно

Использовать счет условного депонирования

Отдавать задаток напрямую продавцу или агенту по недвижимости может быть опасно. Всегда передавайте свои деньги третьему лицу, которое будет держать их до закрытия сделки. Оплачивайте чеком или банковским переводом, и эскроу-компания позаботится о том, чтобы вас не обманули.

Знайте непредвиденные обстоятельства

Условные обязательства — это особые требования, необходимые для закрытия сделки. .

Наиболее распространены:

1. Домашний осмотр — Профессиональный осмотр дома
2. Оценка — Сторонний специалист, называемый оценщиком, определяет справедливую рыночную стоимость собственности
3. Финансирование — Покупатель должен иметь предварительно утвержденную ипотеку, доказывающую, что продавец может выполнить сделку.

Уложиться в сроки

Существует график для каждого аспекта процесса покупки. Если вы пропустите сроки, продавец может отказаться от сделки, и вы можете потерять задаток. Планируйте свою деятельность с умом!

Все записано

Если вы изложите все в письменном виде, у вас не останется места для недоразумений. Вы должны четко указать в соглашении, кто получит задаток, если возникнет спор или договор будет расторгнут.

Позвольте DoNotPay создать для вас юридические документы

Поиск шаблонов договоров в Интернете — бесплатный, но ненадежный вариант, в то время как юристы удобны, но довольно дороги.

Ваш лучший и самый дешевый вариант — DoNotPay! Мы поможем вам заключить договор в несколько кликов. Все, что вам нужно сделать, это:

1. Откройте DoNotPay с помощью веб-браузера
2. Введите имя документа, который вы хотите создать
3. Сообщите необходимую информацию нашему чат-боту

DoNotPay будет использовать предоставленную вами информацию и создавать индивидуальный документ. Не забудьте подписать или заверить нотариально, чтобы он стал официальным.

В нашей базе данных есть множество юридических документов, и мы прилагаем все усилия, чтобы подготовить их.В настоящее время мы можем помочь со следующими договорами:

DoNotPay преодолевает коммуникационные барьеры

Связь и новые технологии идут рука об руку, и DoNotPay может сгладить любые неровности на этом пути. На нашей платформе вы можете найти полезные инструменты для предотвращения фишинговых писем и текстовых сообщений, отправки факсов в Интернете, прекращения назойливых роботов или подписки на новые услуги без подтверждения по телефону.

Обращение в службу поддержки клиентов не является стороной, но DoNotPay может значительно упростить процесс, независимо от того, нужно ли вам запрашивать возмещение, требовать компенсацию за отмененный рейс или подавать претензию по гарантии.

Вы даже можете использовать нашу платформу для поиска ваших близких в тюрьме и отправки им писем надлежащим образом!

Может ли это сделать ваш виртуальный помощник?

Привет, Сири! Приготовьте меня к предстоящей явке в суд мелких тяжб. Не повезло? Окей, Google! Подготовьте уведомление DMCA для того веб-сайта, который использует мои фотографии без разрешения. Еще ничего?

DoNotPay — это виртуальный помощник, который не отступит от вопросов, требующих юридической экспертизы. Наши роботы-юристы работают круглосуточно, чтобы продлить вам сроки оплаты счетов за коммунальные услуги, снизить налоги на имущество или прекратить преследование и преследования до того, как это станет некрасивым.

Первый в мире робот-юрист окажет помощь даже с обеспечением компенсации жертвам преступления!

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения.Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора.В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение.Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого.Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции.Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязывающий документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо.Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам.Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

• Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

• Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

• Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

• Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

• Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии.(Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

• Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

• Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

• Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

• Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

• Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

• Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

• Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы сделать разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства перед ассоциацией домовладельцев и то, какие приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимостью, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной в соответствии с соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка прошла без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового места, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

Как вернуть серьезные деньги: что следует знать покупателям

Поиск и покупка дома не всегда проходят гладко. Проблемы могут возникнуть на любом этапе процесса покупки дома, что может сорвать планы, которые вы планировали купить.

Если что-то пошло не так в процессе или вы передумали, вам может быть интересно, как вы можете выйти из сделки, которую начали. Во-первых, вам может быть интересно, как вернуть заданные деньги после того, как вы решили не покупать дом.

В этой статье мы рассмотрим, что происходит с вашими задатками, в каких ситуациях вы можете вернуть свои задатки и как просить эту большую сумму денег!

Что такое задаток?

Задаток или добросовестные деньги — это залог, который покупатель вносит на счет условного депонирования, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке недвижимости. Без задатка, который составляет около 1-3% от покупной цены недвижимости, любой покупатель мог бы сказать, что он заинтересован в покупке дома, но на самом деле может не быть приверженцем этого.

Задаток экономит время продавца и показывает покупателю, что он готов совершить покупку.

Возмещается ли задаток?

Да! Задаток возвращается в зависимости от обстоятельств. Если вы сообщите продавцу, что отказываетесь от процесса покупки дома до определенных сроков, проблем с возвратом вам задатка не возникнет. То же самое применимо, если вы не нарушали никаких правил контракта.

Если вы откажетесь от контракта по истечении определенных сроков или разорвете контракт, то, возможно, вы не сможете вернуть свои задатки.

Ситуации, в которых можно получить назад серьезные деньги

В контракте будут оговорки, которые позволят вам выйти из соглашения. Подобные непредвиденные обстоятельства приводят к определенным случаям, когда покупатели могут вернуть свои задатки. Однако у этих непредвиденных обстоятельств есть крайние сроки, поэтому, если вы решите отказаться, вы должны связаться с продавцом до истечения крайнего срока.

• Непредвиденный осмотр дома — Если в доме возникнут проблемы, вы можете договориться с продавцом, чтобы устранить проблему или отказаться от покупки.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке — Если дом оценивается по более низкой стоимости, чем согласованная покупная цена дома, и продавец не снижает свою цену, то покупатель может отступить и получить назад свои задатки.
• Непредвиденные обстоятельства при продаже дома — Если есть проблема с вами, покупателем, который не может продать ваш нынешний дом, вам разрешается отступить и вернуть свои задатки. Это непредвиденное обстоятельство, поэтому вам не придется платить две ипотеки.
• Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств — Если вам отказали в ссуде в банке на покупку дома, вы все равно можете отступить без штрафа.

Как вернуть заданные деньги

Теперь мы рассмотрим процесс возврата задатка, если вы делаете это раньше установленного срока.

1. Письменно связаться с продавцом

Вы начинаете сомневаться, что этот дом вам подходит. Возможно, инспектор обнаружил какие-то проблемы, которые помешали вам совершить покупку.Теперь вы должны связаться с продавцом и сообщить о своем решении отказаться. Обязательно сделайте это до истечения крайнего срока проверки, если вы отказываетесь от нее.

Очень важно сообщить продавцу в письменной форме, почему вы не хотите продолжать. Ваш агент по недвижимости может помочь вам с написанием письма.

1. Подписать формы выпуска

Предполагая, что продавец не оспаривает вам возврат ваших задатков, вы оба должны подписать бланки разрешения.Это означает, что вы оба согласны с тем, что задаток будет вам возвращен. Обязательно свяжитесь со своим риэлтором или юристом, чтобы узнать о любых других формах, которые вам нужно подписать.