Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Договор сдачи квартиры на длительный срок

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

• период сотрудничества;
• свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
• сумма аренды;
• порядок расчета;
• условия, при которых возможно поднятие стоимости;
• при каких условиях договор досрочно аннулируется;
• оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду. Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры. Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права?

Суть договора аренды квартиры

Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия. В статье 671 ГК РФ сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату. Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды.

Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением.

Для этого они оформляют договор аренды. Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания. Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки.

Правовые отношения между сторонами обозначены в Гражданском кодексе, что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации. Обычно причинами разногласий становятся:

• Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата. Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель. Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;
• Расчеты и увеличение стоимости аренды. В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;
• Оплата коммунальных платежей. Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут. Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги. В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения. Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей.

Правила составления

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

• Наименования сторон, предмет сделки;
• Реквизиты двух сторон;
• Размер арендной платы;
• Данные о залоге или задатке;
• Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
• Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

• Договор аренды квартиры;
• Удостоверение личности владельца;
• Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор —

составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

• Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
• Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
• Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
• Ответственность сторон;
• Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
• Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане: газета Недвижимость

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

• сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
• необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
• договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

• стороны — арендодатель, арендатор;
• предмет договора;
• порядок расчетов;
• сроки исполнения обязательств;
• права, обязанности;
• ответственность;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• порядок разрешения споров;
• порядок изменения / расторжения договора;
• адреса, реквизиты.

Особенности совместной аренды жилья >>>

Обязанности и права арендатора квартиры

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

• использовать имущество по назначению;
• поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
• нести расходы, содержать квартиру;
• исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Особенности сдачи квартиры в аренду на лето >>>

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

• деньги — ежемесячный платеж;
• ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

• для арендодателя — выросли централизованные тарифы  ком. услуг;
• для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>

Дополнительные пункты договора аренды

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

• изрисованные ребенком обои;
• испорченный домашним животным диван;
• отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Расторжение договора аренды квартиры

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

• наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
• наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Фото: myestate.club, doma.kuplu.kz

Информационная служба kn.kz

образец, правила оформления и отличия

Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.

Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества

Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:

1. Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
2. Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.

В таком виде договора используется два понятия:

• Арендодатель – это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
• Арендатор – человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.

В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:

1. Гараж.
2. Склад.
3. Пустующую комнату и так далее.

В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.

Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:

1. Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
2. В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
3. Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
4. Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.

Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:

• Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
• Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
• Могут нарушаться и другие пункты договора.

Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.

Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни

В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:

1. Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
2. Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
3. Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
4. Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.
5. Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.

Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.

Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?

1. Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
2. Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
3. Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
4. Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
5. Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.

Правильность составления договора на аренду и найм. Образец

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

1. Сначала указываются данные владельца и жильцов.
2. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
3. Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
4. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
5. Указываются сроки сдачи квартиры.
6. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

Образец договора

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

1. Указывается город и дата заключения договора.
2. Все данные жильцов и владельца.
3. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
4. Права и обязанности сторон.
5. Расчёты по договору.
6. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
7. Обоюдная ответственность.
8. Сроки и расторжение договора.
9. Прочие и дополнительные условия.
10. Акт передачи имущества и квартиры.

Видео-советы: Как грамотно составить договор найма жилья

Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.

ᐉ Длительный срок аренды это сколько

Сроки аренды квартир

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

Особенности сроков договора аренды

Суть в том, что определение сроков в данном случае эфемерное, размытое. Если возникает острая ситуация, где требуется доказать срок, обращают внимание на смысл написанного в договоре. Так, если в условиях прописано, что о прекращении аренды собственника надо известить за год, то это автоматом означает, что договор по действию более года. Соответственно, требует однозначной регистрации в налоговой. Пример условный, условия могут быть разными.

Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры

наименование;

дата и место подписания;

цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета;

срок, на который заключена сделка;

данные о сторонах, паспортные и иные необходимые;

ответственность сторон за неисполнение соглашения;

данные об объекте сделки;

ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью;

подпись сторон.

Длительный срок аренды это сколько

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

Аренда квартиры — длительно или посуточно

Собственников квартир в Москве, особенно тех, кто решил сдать квартиру впервые, интересует вопрос: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Какие основные «плюсы» и «минусы» этих типов аренды, и как максимально выгодно сдать квартиру в Москве? Рассмотрим основные отличия.

Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные

Имеется и такой вид договора, как краткосрочный. Такой договор, например, когда его предмет — недвижимость, стороны заключают на 11 месяцев, и он не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется возможность заключения таких договоров и наиболее короткое время, вплоть до дней или часов.

Достоинства и особенности аренды квартир на длительный срок

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса. Но так ли это в действительности?

Есть два различных понятия – «краткосрочная аренда» и «долгосрочная аренда»

Апельсиново-оранжевый Ментон на границе с Италией, иссиня-зеленые пляжи Ниццы и ее старый город, античный Трофей в очаровательном Ля-Тюрби, сказочная атмосфера средневекового городка Эз, небоскребы Монако и музей морских обитателей, созданный Кусто, уютные Босолей и Вильфранш, обрамляющие великолепное княжество, похожий на древний корабль Антиб, променад, велосипедные дорожки и старый город с множеством ресторанчиков в Каннах, песчаные дюны Сан-Тропе, — потрясающая, разнообразная красота Лазурного берега на юге Франции никого не оставит равнодушным. 28.08.2013 Поездка по Южной Италии: Калабрия вдоль и поперек

Каким бывает минимальный и максимальный срок аренды земельного участка? Нюансы предоставления надела в пользование

• от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
• от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
• 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
• до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
• до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

Какой срок аренды жилья выгоднее: длительный или короткий

1. Нет гарантий полного заполнения. Поиск нанимателей на короткий период не всегда дает положительный результат. Может оказаться так, что какой-то период жилье будет пустовать, соответственно, арендодатель не получит планируемого дохода. Данную проблему частично можно решить с помощью сотрудничества с агентством, которое будет регулярно поставлять заявки от нанимателей. Но при этом придется делиться своим доходом с партнером.

Как украинцу без посредников снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда квартир

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли сдавать взятую в ипотеку, официально и платить налоги, через агентство

Чтo eщe cтoит знaть o cдaчe жилoй нeдвижимocти в нaeм

Moжнo ли cдaвaть квapтиpy, взятyю в ипoтeкy

Cдaвaть в apeндy квapтиpy мoжнo — этo никaк нe зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм и нe пpoтивopeчит пpaвилaм oфopмлeния ипoтeки. Нaпpимep, тaк пocтyпaют тe, ктo пoнимaeт, чтo нe «пoтянeт» eжeмecячный плaтeж пo ипoтeкe c тeкyщeй зapплaтoй. Oни пoкyпaют квapтиpy, cpaзy жe нaчинaют cдaвaть ee пocyтoчнo либo нa длитeльный cpoк и пoгaшaют плaтeжи зa жильe дoxoдoм, пoлyчeнным oт eгo cдaчи в нaeм.

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa нaймa квapтиpы, кoтopaя пpиoбpeтaлacь в ипoтeкy, нe нyжнo дoпoлнитeльныx paзpeшeний oт бaнкa. Фaктичecки жильe пpинaдлeжит coбcтвeнникy, бaнк лишь нaклaдывaeт нa нeгo oбpeмeнeниe. A, ecли, нaпpимep, вы peшитe пpoдaть или oбмeнять квapтиpy, cдeлкa yжe пpoxoдит c yчacтиeм бaнкa.

Пopядoк нaлoгooблoжeния тoт жe — вы oбязaны дeклapиpoвaть дoxoды, пoлyчeнныe oт cдaчи жилoгo пoмeщeния в нaeм, и плaтить 13% oт ниx.

Нyжнo ли oфopмлять ИП

Нaд этим вoпpocoм зaдyмывaютcя мнoгиe, ктo жeлaeт лeгaльнo cдaвaть жильe и плaтить вce нaлoги. Cтaнoвитьcя индивидyaльным пpeдпpинимaтeлeм нe oбязaтeльнo, ecли вы coблюдaeтe вce тpeбoвaния зaкoнoдaтeльcтвa. Дaжe ecли y вac нecкoлькo квapтиp и вы cдaeтe бoльшyю иx чacть, мoжнo пpocтo плaтить нaлoги пo cтaндapтным дeклapaциям для физичecкиx лиц.

Ecли вы нe плaтитe нaлoги и cдaeтe нecкoлькo квapтиp, вac мoгyт пpивлeчь к oтвeтcтвeннocти зa этo пpaвoнapyшeниe. Oнo yжe oтнocитcя нe к yклoнeнию oт нaлoгoв, a к нeзaкoннoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Нaкaзaниe зa нee мoжeт быть aдминиcтpaтивным или yгoлoвным в зaвиcимocти oт paзмepa пoлyчeннoгo дoxoдa. Ecли вы cдaeтe oднy квapтиpy, этo нe oтнocитcя к кoммepчecкoй дeятeльнocти, и нe cчитaeтcя нeзaкoнным пpeдпpинимaтeльcтвoм.

Oфopмлeниe ИП нe oбязaтeльнo, нo пoмoжeт cэкoнoмить нa нaлoгax. Физичecкиe лицa oбязaны плaтить 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa, a индивидyaльныe пpeдпpинимaтeли мoгyт caми выбиpaть cтaвкy. Нaпpимep, ИП мoжeт:

📌 выбpaть oбщий peжим нaлoгooблoжeния и плaтить тe жe 13%, пoпyтнo oплaчивaть фикcиpoвaнныe взнocы и coбиpaть cпpaвки, дoкyмeнты, дpyгиe бyмaги для пoдaчи oтчeтнocти;

📌 выбpaть yпpoщeннyю cиcтeмy нaлoгooблoжeния и плaтить oкoлo 6% — в этoм cлyчae нaлoгoвый взнoc paccчитывaeтcя в cooтвeтcтвии c cyммoй пoлyчeннoгo дoxoдa;

📌 кyпить пaтeнт и нe плaтить нaлoги, нo пepиoдичecки дeлaть нeбoльшиe oтчиcлeния в paзныe нaлoгoвыe фoнды.

Cтoит ли пpoпиcывaть cъeмщикoв

Нeкoтopыe apeндaтopы, ocoбeннo ecли плaниpyют cнимaть жильe дoлгoe вpeмя — бoльшe гoдa — пpocят coбcтвeнникoв пpoпиcaть иx в квapтиpe. Этo тpeбoвaниe зaкoннo — coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, кaждый дoлжeн имeть пocтoяннyю или вpeмeннyю peгиcтpaцию пo мecтy житeльcтвa.

Пpoпиcaть жильцoв в квapтиpe мoжнo, нo дeлaть этo нyжнo кpaйнe ocтopoжнo. Caмый бeзoпacный вapиaнт — cдeлaть cъeмщикaм вpeмeннyю peгиcтpaцию дo oкoнчaния cpoкa дeйcтвия дoгoвopa нaймa. Ecли дoгoвop бyдeтe пpoдлeвaть, peгиcтpaцию тoжe мoжнo пpoдлить. Ecли oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy, пoтoм мoгyт быть пpoблeмы c выпиcкoй. Нaпpимep, зaкoн зaпpeщaeт выпиcывaть пpoпиcaвшиxcя «в никyдa» — вы cмoжeтe cнять иx c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пepeд пpoдaжeй нeдвижимocти. A нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вooбщe нeльзя выпиcывaть «в никyдa» бeз coглacия иx poдитeлeй — дaжe ecли зaxoтитe выпиcaть вcex из квapтиpы, пpидeтcя пpeдocтaвить peбeнкy нoвoe жильe для oфopмлeния peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Пpичeм нoвoe жильe дoлжнo быть нe xyжe cтapoгo пo мeтpaжy, ycлoвиям, инфpacтpyктype paйoнa.

Moжнo ли cдaвaть мyниципaльнoe жильe

Myниципaльнoe жильe пpeдocтaвляют oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн — нaпpимep, мaлoимyщим бeз coбcтвeннoй жилoй плoщaди. Eгo coбcтвeнникoм являeтcя гocyдapcтвo, a вы в этoй cитyaции имeeтe тoлькo пpaвo пpoживaния в нeм. Нo и мyниципaльнoe жильe мoжнo cдaть — тaкaя cдeлкa нaзывaeтcя cyбapeндoй.

Нaпpимep, вы живeтe в двyxкoмнaтнoй квapтиpe вмecтe c peбeнкoм, и вaм впoлнe xвaтaeт oднoй кoмнaты. Bы мoжeтe cдaть дpyгyю кoмнaтy в нaeм. Нo дeлaть этo нyжнo тoлькo c coглacия coбcтвeнникa жилья, тo ecть aдминиcтpaции. Пoлyчитe paзpeшeниe, oфopмитe дoгoвop и плaтитe нaлoги нa выpyчeнныe cpeдcтвa — тoгдa y гocyдapcтвeнныx opгaнoв нe бyдeт к вaм никaкиx вoпpocoв.

Кaк cдaть жильe, ecли oнo нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй либo coвмecтнoй coбcтвeннocти, нyжнo пoлyчить coглacиe вcex ee влaдeльцeв нa cдaчy в apeндy. Жeлaтeльнo в пиcьмeннoм видe. Инaчe coвлaдeльцы мoгyт пoтpeбoвaть pacтopгнyть дoгoвop нaймa жилoгo пoмeщeния, и вы бyдeтe вынyждeны cдeлaть этo, пoтoмy чтo тaкиe тpeбoвaния зaкoнны.

Нaпpимep:

• дoлeвaя coбcтвeннocть — кoгдa y кaждoгo ecть cвoя дoля, в этoм cлyчae paзpeшeниe oбязaтeльнo;
• coвмecтнaя coбcтвeннocть — кoгдa квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe и cyпpyг дaвaл coглacиe нa пoкyпкy, в этoм cлyчae тoжe нyжнo paзpeшeниe.

Paзpeшeниe вcex coceдeй тaкжe нyжнo бpaть, ecли плaниpyeтe cдaвaть кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe. Этo oбязaтeльнo, тaк кaк caнyзeл и кyxня являютcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния. To жe caмoe oтнocитcя к пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe, ecли ocтaльныe члeны ceмьи зaкoннo oткaзaлиcь oт пpивaтизaции в пoльзy oднoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae тoжe нyжнo пoлyчaть иx coглacиe, пoтoмy чтo oни coxpaнили зa coбoй пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти.

Ктo нe мoжeт cдaвaть нeдвижимocть

Ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe нe мoгyт cдaвaть жильe. К ним oтнocятcя:

👮 вoeннocлyжaщиe — им зaпpeщeнo cдaвaть cлyжeбнoe жильe, нo oни мoгyт cдaвaть пpивaтизиpoвaнныe квapтиpы либo кoмнaты в ниx;

😟 жильцы в cлyжeбнoм жильe — зaкoнoдaтeльнo oни мoгyт cдaвaть нeдвижимocть, нo фaктичecки paбoтoдaтeль мoжeт лишить тaкиx людeй cлyжeбнoгo жилья, пoтoмy чтo oни в нeм нe нyждaютcя;

🏴 влaдeльцы aвapийнoгo, вeтxoгo жилья — в этoм cлyчae apeндa вoзмoжнa, тoлькo ecли oни пpивeдyт нeдвижимocть в нaдлeжaщee cocтoяниe или cъeмщик cдeлaeт в нeй peмoнт зa cвoй cчeт, и этo бyдeт пpoпиcaнo в дoгoвope.

Нyжнo ли пpoпиcывaть в дoгoвope вcex жильцoв

Чacтo бывaют cитyaции, кoгдa в дoгoвope нaймa жилoгo пoмeщeния yкaзaн oдин чeлoвeк, a фaктичecки в квapтиpe пpoживaeт вcя eгo ceмья либo дpyгиe люди — poдcтвeнники, знaкoмыe, кoллeги. B этoм cлyчae yвeличивaeтcя cтoимocть coдepжaния нeдвижимocти, пoтoмy чтo чaщe лoмaeтcя caнтexникa, мeбeль и бытoвaя тexникa.

Чтoбы избeжaть тaкoй cитyaции, oбязaтeльнo пpoпишитe в дoгoвope нaймa вcex, ктo бyдeт пpoживaть в квapтиpe. B oтдeльнoм пyнктe yкaжитe, чтo дoбaвлeниe нoвыx жильцoв вoзмoжнo тoлькo c вaшeгo coглacия, пo пиcьмeннoмy дoпoлнитeльнoмy coглaшeнию к ocнoвнoмy дoгoвopy нaймa.

3дecь ecть oдин пoдвoдный кaмeнь. Дaжe ecли в дoгoвope пpoпиcaны жильцы, кoтopыe имeют пpaвo пpoживaть в квapтиpe, a пo фaктy в нeй живyт дpyгиe люди, этo нyжнo дoкaзaть. Cъeмщики вceгдa мoгyт cкaзaть, чтo к ним пpиexaли poдcтвeнники или дpyзья нa нecкoлькo днeй. Чтoбы дoкaзaть, чтo oни тaм пpoживaют, пoнaдoбятcя вecкиe фaкты — видeoзaпиcи c кaмep нaблюдeния, yвeличившиecя cчeтa нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, cвидeтeльcкиe пoкaзaния coceдeй.

Moжнo ли cдaть квapтиpy нecкoльким людям oднoвpeмeннo

Moжнo. Пpaвдa, в этoм cлyчae вaм пpидeтcя cдaвaть нe вcю квapтиpy, a кoмнaты пo oтдeльнocти — нaпpимep, пo кoмнaтe нa чeлoвeкa или ceмью. Кyxня и caнyзeл в этoм cлyчae cтaнoвятcя мecтaми oбщeгo пoльзoвaния.

Плюc тaкoй cдaчи в нaeм — тo, чтo мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Нaпpимep, ecли тpexкoмнaтнaя квapтиpa cтoит 20 000 ₽ в мecяц, c жильцa в кaждoй кoмнaтe вы cмoжeтe бpaть 8 000 ₽ в мecяц. B этoм cлyчae oбщaя cyммa плaтeжeй бyдeт 24 000 ₽ в мecяц. Mинyc — в тoм, чтo пpидeтcя зaключaть oтдeльный дoгoвop нaймa c кaждым cъeмщикaм и чeткo пpoпиcывaть в нeм ycлoвия пoльзoвaния кyxнeй, caнyзлoм, a тaкжe зaкpeплять зa apeндaтopaми кoнкpeтныe кoмнaты и пoдpoбнo oпиcывaть иx.

Кpoмe тoгo, ecть pиcк тoгo, чтo вoзникнyт пpoблeмы c peмoнтoм. Нaпpимep, ecли в дoгoвope пpoпиcaнo, чтo тeкyщий мeлкий peмoнт выпoлняют cъeмщики, oдин apeндaтop мoжeт пepeклaдывaть oтвeтcтвeннocть нa дpyгoгo. Нyжнo пpeдycмoтpeть тaкoй pиcк и взять peмoнт нa ceбя, yвeличив в кaчecтвe кoмпeнcaции apeнднyю плaтy, либo чeткo пpoпиcaть, чтo вce зaтpaты нa peмoнт дeлятcя мeждy вceми cъeмщикaми.

Прекращение аренды: прекращение аренды

Если у арендатора нет законных оснований для досрочного прекращения аренды, он может нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора. Арендатор также может иметь задолженность по оплате, указанной в договоре аренды. Неуплата может повредить кредитоспособности арендатора, привести к судебным искам, а также может отразиться в его истории аренды. Плохая история аренды может затруднить поиск жилья в будущем.

(Однако обратите внимание, что в Техасе преждевременное расторжение договора аренды не является преступлением.Это всего лишь нарушение договора.)

Тем не менее, возможно, удастся досрочно расторгнуть договор аренды.

Досрочное расторжение по взаимному соглашению

Возможно, вы сможете поговорить со своим арендодателем и что-нибудь придумать. Может быть, вы могли бы составить окончательный график платежей или найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду . Ваш арендодатель должен согласиться на любой из этих вариантов, поэтому было бы полезно начать разговор с идеи о том, как вы можете прийти к взаимовыгодному соглашению.Если арендодатель согласен, получите письменное согласие, чтобы доказать, что вы больше не несете ответственности по договору аренды.

Юридическое расторжение договора аренды без заключения взаимного соглашения

Договор аренды может быть прекращен в случае нарушения договора аренды. Например, домовладелец может выселить арендатора, если арендатор не платит арендную плату или делает что-то, запрещенное договором аренды. Аналогичным образом, арендатор может иметь возможность расторгнуть договор аренды, если арендодатель не поддерживает дом в ремонте и не содержит жилья или преследует арендатора.Арендатору, скорее всего, потребуется судебное постановление для расторжения договора аренды, даже если арендодатель виноват.

Если ваш домовладелец решит расторгнуть договор аренды на основании нарушения арендатора, вы все равно имеете право потребовать от арендодателя пройти процедуру официального выселения в суде. Обратите внимание, что дело о выселении, о котором идет речь — даже если вы выиграете — может затруднить вам аренду жилья в будущем.

Сексуальное насилие

Кто-то, подвергшийся сексуальному насилию, может досрочно расторгнуть договор аренды.См. в этой статье для получения дополнительной информации.

Причины для здоровья

Вы можете получить разумное приспособление для прекращения аренды. См. ниже.

Как расторгнуть договор аренды квартиры без штрафа

Расторжение договора аренды квартиры было не худшим финансовым решением, которое я когда-либо принимал, но одним из самых страшных. С юридической точки зрения у меня не было веских причин для расторжения договора аренды. Я добровольно оставил свою нынешнюю работу и переехал в новый город, чтобы быть ближе к моему тогдашнему партнеру, без официального предложения о работе.

Ничто не помешало мне остаться еще на пару месяцев, чтобы досмотреть договор аренды. Мой домовладелец имел бы право требовать полной выплаты арендной платы до конца срока аренды.

К счастью для меня, он решил не делать этого. Общая сумма наличных средств в связи с нарушением договора аренды составила примерно месячную арендную плату. Я выехал в середине месяца без пропорционального возврата уплаченной арендной платы и согласился утратить часть своего гарантийного депозита, равную половине арендной платы за месяц.

Возможные последствия несостоявшейся аренды квартиры

Мне повезло, что процесс прошел так же гладко.Все могло сложиться гораздо хуже. И они делают это для бесчисленного количества других арендаторов, которые расторгают договор аренды по необходимости, например, из-за финансовых трудностей или по собственному выбору.

Потенциальные последствия расторжения договора аренды квартиры включают гражданский иск со стороны владельца собственности о взыскании невыплаченной арендной платы, притеснения со стороны сборщиков долгов, долгосрочный кредитный ущерб и трудности с поиском нового жилья. Но при определенных обстоятельствах можно избежать некоторых или всех этих результатов, даже если владелец собственности не желает прийти к неформальному соглашению.

Вы можете столкнуться с множеством последствий после расторжения договора аренды. И они не исключают друг друга, то есть вы можете испытать несколько одновременно.

1. Собственник может подать на вас в суд

Если ваше оправдание для расторжения договора аренды не защищено законами или постановлениями штата, регулирующими отношения между арендатором и собственником, владелец недвижимости может подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату. Это более вероятно, если:

• Вы выезжаете раньше срока аренды, когда непогашенный остаток арендной платы намного превышает потенциальные судебные издержки по иску.
• Владелец знает ваше местонахождение.
• Владелец узнает, что у вас есть ресурсы для выплаты причитающейся арендной платы в случае заказа.
• Помещение для сдачи в аренду было пустым в течение некоторого времени, и попытки сдать его в аренду не увенчались успехом.

Если владелец недвижимости имеет опыт работы с плохими арендаторами, он без колебаний привлечет вас к суду, если это того стоит.

Вы можете выступить в защиту, даже если действующее законодательство не распространяется на ваше решение о расторжении договора аренды.Например, во многих штатах владельцы собственности должны продемонстрировать добросовестные усилия по сдаче в аренду ранее освобожденных единиц. Они не могут просто оставить квартиру пустой до истечения срока аренды и подать в суд на арендатора, нарушившего договор, о просрочке арендной платы.

Но если у вас нет надежной защиты для расторжения договора аренды, судья почти наверняка вынесет решение в пользу собственника. Если вы уже уехали из города, возможно, не стоит тратить время и деньги, чтобы вернуться и появиться лично. Многие арендаторы этого не делают.

2. Вам может грозить денежный приговор

Если суд постановит, что вы по закону обязаны выплатить остаток причитающейся арендной платы, вам будет вынесено денежное решение, также известное как кредитное решение. Вы можете избежать долгосрочного ущерба по кредиту:

• Разработка взаимоприемлемого плана выплат в суде, чего вы не сможете сделать, если не явитесь защищать свое дело
• Оплата судебного решения в полном объеме на месте, если можете

Судебные решения и налоговые залоговые права больше не появляются в кредитных отчетах потребителей, составляемых тремя основными бюро кредитной отчетности, что является долгожданным следствием Национального плана помощи потребителям.Таким образом, они не могут напрямую повредить вашему кредитному рейтингу.

Однако они остаются юридически обязательными. Денежное решение в пользу владельца собственности может позволить ему увеличить вашу заработную плату с учетом ограничений дохода (обычно 25% от располагаемого дохода) и, возможно, вашего банковского счета. Если вы живете в государственной собственности, имущество вашего супруга также может быть подвергнуто аресту.

3. Возможно, вам придется иметь дело с взыскателями долгов

Если владелец собственности решит не беспокоиться о времени и расходах на исполнение решения суда о возмещении невыплаченной арендной платы, он может нанять коллекторское агентство для взыскания долга от своего имени.

Хотя федеральный закон ограничивает размер средств, на которые они могут пойти, чтобы взыскать долги, коллекторские агентства неизменно более агрессивны, чем первоначальные держатели залога. Если кто-то возьмется за ваш случай, вы это узнаете. Более того, коллекторское агентство, которое берет на себя вашу задолженность по расторжению договора аренды, может сделать то, чего не делал собственник: потребовать денежного приговора в суде.

Взыскания долгов — это то, чего вы хотите избежать любой ценой. Это серьезно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы боитесь, что владелец собственности может нанять коллекторское агентство, подпишитесь на кредитный мониторинг TransUnion.Вы также можете использовать Credit Karma для бесплатной ежемесячной проверки своего кредитного рейтинга.

4. Вы можете потерять залог

Расторжение договора аренды — одна из многих причин, по которым вы можете потерять залог. Даже если владелец решит не подавать на вас в суд, он может арестовать ваш залог, как правило, полностью.

Большинство штатов ограничивают размер залога арендной платой за один или два месяца. В некоторых, в том числе в Огайо и Нью-Йорке, отсутствуют установленные законом ограничения на уровне штата на гарантийные депозиты для единиц, не контролируемых арендной платой.В этих штатах муниципалитеты могут устанавливать более низкие лимиты залога.

5. У вас могут возникнуть проблемы с поиском нового жилья

Хотя денежные суждения о невыплаченной аренде больше не появляются в кредитных отчетах, сами долги остаются в силе, и владелец недвижимости вряд ли забудет, что вы расторгли договор аренды. Это может снова укусить вас, когда вы будете искать жилье.

Даже если в вашей заявке на аренду или ипотеку не указан адрес, по которому вы разорвали договор аренды, обычная проверка данных и поиск недвижимости позволят выяснить его и личность владельца.То, что вы пропустили адрес проблемы, само по себе является красным флажком. А теперь представьте, как будет проходить разговор между владельцем, которого вы определили, и владельцем или ипотечным кредитором вашего потенциального будущего дома.

Брошенный собственник может также сообщить о расторжении договора аренды в бюро по отчетности арендаторов, например в Агентство по защите арендодателей. Арендаторы могут иметь мало возможностей или вообще не иметь возможности удалить уничижительную и потенциально неточную информацию из этих слабо регулируемых ресурсов.

6.Вы можете столкнуться с продолжающимися финансовыми трудностями

Когда средств мало, а сбережений мало, любого излишка жилищного сбора может быть достаточно, чтобы перевернуть ваш бюджет. Если вы окажетесь на крючке невыплаченной арендной платы за несколько месяцев после того, как владелец недвижимости добьется денежного суждения, это может иметь катастрофические последствия для ваших финансов.

Если более мягких мер, таких как консультирование по кредитным вопросам, недостаточно, лучшим вариантом может быть объявление о банкротстве — решительный шаг, который отрицательно скажется на вашей кредитной истории на долгие годы.

Совет для профессионалов : Если вы расторгаете договор аренды, и это влияет на ваш кредит, вы можете подписаться на Experian Boost . Эта бесплатная услуга учитывает повторяющиеся некредитные счета (например, за электричество и кабель) в вашем кредитном отчете Experian.

---

Когда можно расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом?

Во многих случаях вам разрешается расторгнуть договор аренды с минимальным финансовым штрафом или вообще без него. Но даже если ваше решение о расторжении договора аренды защищено законом штата, вы все равно можете лишиться части или всего своего гарантийного депозита.

Законы, регулирующие права владельцев собственности и арендаторов (часто называемые «законами о арендодателях и арендаторах»), различаются в зависимости от штата, поэтому обратитесь в офис генерального прокурора штата или в офис по защите прав потребителей для получения местных рекомендаций.

Бесплатные юридические ресурсы, такие как Nolo и FindLaw, содержат много информации о законах об аренде жилья. Но они не заменяют официальные источники, которые могут привести несколько распространенных причин для разрыва вашего договора аренды.

1. Вы призваны на действительную военную службу

Закон о гражданской помощи федеральным военнослужащим (SCRA) позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, разрывать договор аренды жилья без штрафных санкций при соблюдении определенных условий.Защита распространяется на:

• Действующие военнослужащие всех видов регулярных вооруженных сил, таких как армия, флот, военно-воздушные силы и морская пехота
• Военнослужащие береговой охраны, действующие в составе регулярных вооруженных сил
• Члены Национальной гвардии и резервисты призваны на действительную службу

Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный до вступления в статус активной службы, предоставьте владельцу собственности копию вашего военного приказа не менее чем за 30 дней до того, как вы намереваетесь расторгнуть договор аренды.Ваш статус активной службы должен длиться не менее 90 дней подряд.

Чтобы разорвать договор аренды, подписанный после перехода в статус активного дежурства, предоставьте копию распоряжения о развертывании или окончательном изменении станций на срок не менее 90 дней подряд. Здесь также применяется 30-дневный период уведомления.

В любом случае ГКДР разрешает вам освободить помещение в течение 30 дней после даты уплаты последней ежемесячной арендной платы.

2. Ваше подразделение серьезно повреждено (вне вашего контроля)

Во многих штатах арендаторам разрешается расторгать договор аренды без штрафа, когда их квартиры становятся непригодными для проживания по независящим от них обстоятельствам.

Определения «непригодных для жилья» и «обстоятельств, не зависящих от вас» варьируются в зависимости от штата, но общие ситуации включают стихийные бедствия и преступные действия, такие как поджоги, которые приводят к потере или разрушению помещений.

3. Вы стали жертвой домашнего насилия

Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается без штрафных санкций разрывать договор аренды жилья. Правила различаются в зависимости от штата, но текущий охранный ордер, изданный судом, обычно является достаточным доказательством статуса жертвы.

Минимальный период уведомления обычно составляет 30 дней, но вы никогда не должны оставаться в небезопасной ситуации, чтобы избежать финансовых последствий, которые могут никогда не наступить.Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, позвоните на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия по телефону 800-799-SAFE (7233).

4. Вы или другой арендатор столкнулись с кризисом в области здравоохранения

Если из-за серьезной проблемы физического или психического здоровья вы, проживающий с вами иждивенец или соарендатор не в состоянии самостоятельно жить в вашем арендованном жилье, вы можете иметь право на досрочное расторжение договора аренды без обязательств по уплате всей причитающейся суммы арендной платы.

Если это разрешено, договор аренды, связанной со здоровьем, может быть ограничен по возрасту.Например, в Неваде минимальный возраст составляет 60 лет. В большинстве штатов требуется справка от местного врача и уведомление не менее чем за 30 дней. Допустимые условия различаются, но, как правило, они совпадают с условиями, по которым вы можете требовать пособия по страхованию нетрудоспособности.

5. Собственник недвижимости не выполняет свои обязательства по содержанию жилого дома

Во многих штатах действуют законы о «конструктивном выселении», которые позволяют арендаторам выезжать без штрафных санкций, если владелец не поддерживает безопасное, пригодное для жилья жилье.

Чтобы квалифицироваться как конструктивное выселение, отказ должен быть стойким и серьезным. Игнорирование запроса на замену сломанной микроволновой печи, вероятно, не поможет. Игнорирование повторяющихся срочных уведомлений об отключении тепла или проточной воды, скорее всего, будет. Как правило, проблема должна быть настолько серьезной, что вы вынуждены съехать до истечения срока аренды.

Даже если отказ собственника соответствует конструктивному стандарту выселения, вы должны тщательно задокументировать проблему, в том числе, когда она возникла, как развивалась, как она влияет на использование вами собственности, а также все запросы на обслуживание. Привлечение лицензированного строительного инспектора для документирования проблемы и проверки непригодности квартиры может укрепить ваши аргументы.

Если вас выселили конструктивно, будьте готовы предстать перед судом, если и когда владелец недвижимости подаст на вас в суд за неуплаченную арендную плату. Конструктивное выселение является действенной защитой от невыполненных требований по арендной плате, но судьи не просто верят арендаторам на слово, отсюда и необходимость в документации.

Если вы заплатили арендную плату после того, как проблема стала невыносимой, вы можете подать в суд на владельца собственности, чтобы вернуть ее.Ищите представителей прав арендаторов на общественных началах в вашем районе. Например, в Миннеаполисе Сеть волонтеров-юристов является отличным ресурсом для арендаторов с низким доходом и лиц, не имеющих доступа к жилью.

6. Владелец собственности вмешивается или разрешает вмешиваться в вашу конфиденциальность

Существует юридическое понятие, известное как «нарушение спокойного наслаждения». Владельцы собственности не могут необоснованно вмешиваться в права арендаторов:

• Конфиденциальность . Правила различаются в зависимости от штата, но владельцы, как правило, должны заранее уведомить за 12–24 часов о своем намерении получить доступ к собственности в неэкстренных ситуациях, например, для осмотра или ремонта.
• Безопасность . Владельцы недвижимости не могут прямо или косвенно ставить под угрозу безопасность арендаторов. Например, они не могут сознательно допустить незаконную деятельность на территории или не отремонтировать протекающую газовую линию, что является явным нарушением правил безопасности арендуемой собственности.
• Исключительное использование . Арендатор с исключительным использованием арендованной собственности имеет исключительное право занимать и использовать эту собственность для целей, указанных в договоре аренды, имеющем обязательную силу. Это означает, что в помещении могут проживать только арендаторы, указанные в договоре аренды. Например, владелец недвижимости не может временно выселить арендатора, чтобы освободить место для его родственника, или разместить вторую спальню на Airbnb без разрешения арендатора.

Если вы считаете, что собственник нарушил этот договор, вы можете иметь право выехать без штрафных санкций. Опять же, документация — ваш друг, если и когда владелец недвижимости подаст вас в суд мелких тяжб.

7. В вашем договоре аренды есть пункт о досрочном прекращении

Договоры об аренде жилья, удобные для арендаторов, могут содержать обширные положения о досрочном прекращении, которые позволяют арендаторам расторгать договор аренды по причинам, не защищенным законодательством штата или местным законодательством.

Но даже там, где это разрешено, закон штата может требовать достаточного заблаговременного уведомления (известного как надлежащее уведомление). Правильный период уведомления часто составляет от 30 до 60 дней. Положения о досрочном расторжении договора обычно требуют от арендаторов предоставить соответствующие документы, которые они уезжают по допустимой причине, например официальное письмо с предложением работы или заявление о разводе.

Положения о досрочном прекращении могут охватывать такие ситуации, как:

• Переезд на работу . Пункт о досрочном увольнении может касаться принудительного переезда вашим текущим работодателем или переезда на работу к новому работодателю.Переезд супруга или сожителя также может быть покрыт.
• Потеря работы . Если вы испытываете финансовые трудности из-за неожиданной потери работы, у вас может быть причина расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом. Но если у вас нет более дешевого или бесплатного места в очереди, вы можете сначала договориться об альтернативном соглашении об аренде.
• Развод . Финансовые трудности или переезд, вызванные разводом, могут освободить вас от обязанности выплатить часть или всю оставшуюся арендную плату, причитающуюся по расторгнутому договору аренды.Но одного факта развода вряд ли будет достаточно. С каждым из ваших адвокатов по разводам, которые будут присутствовать для предоставления юридических консультаций, составить и подписать соглашение о передаче аренды, в котором все права и обязанности арендатора, включая полную оплату оставшейся причитающейся арендной платы, передаются супругу, остающемуся в квартире.
• Кризис здоровья семьи . Если вам необходимо обеспечить уход на дому за тяжелобольным членом семьи или вы испытываете финансовые трудности, связанные с уходом за ним, вы можете обратиться за помощью.Но учтите, что простого наличия болезни у члена семьи, скорее всего, недостаточно для разрыва договора аренды, если вы не несете финансовой ответственности за его уход.

На рынке арендодателя вы можете попытаться договориться о более всеобъемлющем пункте о досрочном расторжении договора до того, как подпишете договор аренды.

---

Смягчение финансовых последствий расторжения договора аренды

Даже если государственные законы о защите арендаторов не распространяются на ваше решение о расторжении договора аренды, эти стратегии могут снизить его финансовые последствия.

1. Документируйте все

Во-первых, если вы считаете, что ваше решение о расторжении договора аренды оправдано государственным или местным законодательством, задокументируйте все и вся, что может поддержать ваше требование. Вести учет:

• Важные даты и время . Примеры включают день, когда вы впервые заметили проблему с пригодностью для проживания, или время вызова полиции в соседний блок.
• Записи об обслуживании или осмотре . Отслеживайте все события или расходы, связанные с проблемой, например, осмотр печи, подтвердивший необходимость замены.
• Обсуждение вопроса с владельцем . Включите электронные письма, письма, отправленные по почте, юридические уведомления, резюме или записи телефонных разговоров (если это разрешено законом) и резюме личных разговоров.

Без соответствующей документации у вас гораздо меньше шансов выиграть дело в суде, если до этого дойдет.

2. Сообщить собственнику имущества об его обязанности по уменьшению ущерба

В большинстве штатов владельцы арендуемой недвижимости должны приложить разумные усилия для повторной аренды освобожденных единиц до истечения срока аренды. Выражаясь юридическим языком, это называется «обязанностью уменьшить ущерб». У Nolo есть исчерпывающий список штатов, в которых применяется обязанность по уменьшению ущерба и где закон менее ясен.

Если вы живете в штате, где действуют обязанности по смягчению последствий, отслеживайте усилия владельца недвижимости по повторной аренде квартиры, которую вы освободили, проверяя сайты со списком аренды, такие как Apartments.com, популярные сайты онлайн-объявлений, такие как Craigslist, и общедоступные базы данных по недвижимости. как Зиллоу. Если выясняется, что они не прилагают разумных усилий, вообще не прилагают никаких усилий или официально запрашивают неоплаченную арендную плату вскоре после вашего выезда, отправьте им письменное уведомление об их обязанности по смягчению последствий.

Уведомление должно отсылать их к действующему законодательству штата и кратко описывать его положения, включая определение «разумных усилий» и то, как меры, которые они предприняли или не предприняли до настоящего времени, не соответствуют этому стандарту. Дайте понять в своем письме, что владелец недвижимости не может рассчитывать, что просто истечет срок вашей аренды, повторно арендует место по новому долгосрочному договору аренды, а затем подаст на вас в суд по поводу причитающейся арендной платы.

Я нарушил договор аренды из-за обязанности смягчить последствия, и сразу стало очевидно, что владелец собственности понимает свои обязательства по закону.Через несколько дней после уведомления он показал это место, и я почти уверен, что перед моим официальным отъездом у него выстроился новый арендатор. В любом случае легкость, с которой он повторно арендовал квартиру, несомненно, сыграла на его снисходительности.

3. Найдите субарендатора

Даже если владелец недвижимости обязан повторно сдать квартиру в аренду, лучше всего приложить разумные усилия для содействия этому процессу.

Один из самых простых способов решить проблему расторжения договора аренды — сдать квартиру в субаренду на оставшийся срок аренды.Многие договоры аренды жилья прямо запрещают сдачу в субаренду, но если у вас этого нет, сообщите владельцу недвижимости, что вы собираетесь сдавать ее в субаренду. Вы можете рекламировать это место на бесплатных или дешевых ресурсах, которые часто посещают потенциальные арендаторы в вашем районе, таких как Craigslist, Nextdoor или Roommates.com.

Важно, чтобы вы честно заявляли о своих намерениях сдавать в субаренду. Понятно, что владельцы собственности склонны настороженно относиться к субарендаторам и, как минимум, подвергают вашу собственность такой же проверке, как и все остальные. Это также в ваших интересах, поскольку вы остаетесь ответственным за аренду и причитающуюся арендную плату даже после сдачи в субаренду.

Идеальный субарендатор — это тот, с кем у вас уже сложились отношения и за которого вы без колебаний ручаетесь. Я знаю арендаторов, которых сожгли отрывочные субарендаторы, с которыми они ранее не были связаны.

4. Передайте договор аренды

Если вы предпочитаете не сохранять ответственность за аренду после переезда, вы можете передать ее новому арендатору. Получатели берут на себя юридическую ответственность за аренду, причитающуюся после даты передачи, освобождая предыдущего арендатора, что позволяет вам досрочно отказаться от аренды без каких-либо длительных обязательств, кроме каких-либо законно допустимых сборов за нанесенный вами ущерб или нечистоплотность.

Прежде чем тратить время и усилия на поиск новых арендаторов, убедитесь, что договор аренды может быть передан другому лицу. Если ваш договор аренды подлежит передаче, владелец собственности не может помешать вам сделать этот переезд, но вы все равно можете быть связаны обязательным сроком уведомления, обычно от 30 до 60 дней. Если передача явно не разрешена, вы можете спросить разрешения, но владелец собственности может иметь право отклонить ее.

В любом случае будьте откровенны. Многие владельцы недвижимости опасаются передачи аренды по тем же причинам, по которым они опасаются договоров субаренды.Я слышал анекдотические свидетельства того, что владельцы препятствовали попыткам уходящих арендаторов передать договор аренды, даже если договор аренды прямо разрешает передачу.

5. Предоставьте как можно больше уведомлений

Чем дольше срок вашего уведомления, тем меньше вероятность того, что ваше подразделение останется незанятым после вашего отъезда. Если есть возможность, никогда не помешает превышение установленного в вашем штате срока уведомления.

6. Перейти на краткосрочную аренду

Договор аренды, который я заключил, составлял шестимесячный договор аренды, что, вероятно, было еще одним фактором снисходительности моего арендодателя.Нам с женой посчастливилось перейти на помесячную аренду незадолго до покупки нашего первого дома. В конце нашего последнего месяца в этой квартире мы были свободны и свободны.

Если вы собираетесь продлить договор аренды и планируете переехать до следующей даты продления, спросите владельца собственности, можете ли вы продлить срок аренды короче одного года. Ежемесячно — идеальный вариант, но многие владельцы не хотят рисковать. Чаще всего три или шесть месяцев. Обратите внимание, что владелец недвижимости не обязан соглашаться на более короткий срок аренды.

7. Призыв к снисхождению

Когда ничего не помогает, обратитесь к более мягкой стороне собственника. Большинство владельцев собственности — не злодеи из мультфильмов, которых не волнует ничто иное, как максимизация денежного потока своей собственности. В случае серьезных трудностей они могут помочь вам сделать перерыв.

Помогите владельцу прийти к согласию, приложив все усилия до и во время выезда. Тщательно очистите место, предложите покрасить или сделать мелкий ремонт, не требующий специального труда, приложите согласованные усилия для поиска арендаторов на замену — не узурпируя обязанность собственника по смягчению последствий — и воспевайте их похвалы на онлайн-форумах арендаторов.

Если владелец недвижимости не желает сразу простить невыплаченную арендную плату, то лучше всего разработать взаимоприемлемый план выплаты без обращения в суд. Если у вас есть задолженность по квартплате за четыре месяца, возможно, владелец сможет принять рассрочку в течение следующих 12 или 18 месяцев. В конечном счете, владелец собственности, вероятно, предпочтет полную или даже частичную оплату с течением времени значительному списанию.

---

Заключительное слово

Мое решение расторгнуть договор аренды закончилось достаточно хорошо.Но не все арендодатели похожи на моего бывшего домовладельца. Некоторые из них являются безликими корпоративными образованиями, у которых есть средства и желание привлекать арендаторов, нарушающих договор аренды, за каждый пенни, который они должны. Другие представляют собой небольшие независимые организации или отдельные лица, которым нравится делать жизнь арендаторов несчастной.

К сожалению, невозможно узнать, где находится владелец вашего проката на спектре, пока вы не заставите его руку. Вот почему так важно вести подробный учет и не сомневаться, когда или когда придет время проконсультироваться с юристом по недвижимости.

При этом, если ваша текущая жилищная ситуация угрожает вашей безопасности, свободе или частной жизни, вы имеете полное право быстро уехать и беспокоиться о том, чтобы воспользоваться своими законными правами позже. Ваша жизнь важнее любых временных финансовых неудач.

Аренда

против аренды: в чем разница?

Разница между терминами «аренда» и «рента» частично зависит от контекста. Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет.В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.

Узнайте прямо сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Разница между арендой и арендой: жилье

Разница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней. Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще платите за квартплату по сравнению с арендной платой.купить решение. Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.

И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может повысить арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам либо придется найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.

По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (если у них нет квартиры со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, с которыми вы и ваш домовладелец согласны, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить аренду по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.

Если вы не знаете, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно заключается на 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.

Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.

Связанная статья: Инвестиции в недвижимость

Аренда против арендной платы: коммерческая недвижимость

Когда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.

Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды включают все включено. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.

Прочие договоры аренды не являются всеобъемлющими. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю один раз в месяц за аренду, плюс вашу долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.

При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?

Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США

Разница между арендой и лизингом: итоги

Решение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом.Вы столкнетесь с множеством вариантов и часто с различными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор. Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающейся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора.Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут отличаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых минимум на один год. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается в качестве стимула для продления). .Обратите внимание, что, как правило, чем короче договор аренды, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать на то, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при аренде с фиксированным сроком. Однако помесячная аренда дает вам возможность съехать с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не является участником первоначального договора аренды. Часто это вариант, который арендаторы выбирают, кто путешествует или кто хочет покинуть квартиру раньше, но избегает разрыва договора аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

Почему важно иметь договор аренды жилого дома | Think Realty

Договор аренды жилого помещения — это юридически обязывающий договор, связывающий арендодателя и арендатора с тем, чтобы последний арендовал квартиру, дом или место жительства у первого. Другие названия этого контракта включают договор аренды или договор аренды между арендодателем и арендатором.Как арендодатель, вы должны иметь этот договор в силе для всех ваших арендаторов.

Важность договора аренды жилого помещения

Понимание условий юридически обязывающего контракта кажется сложной задачей. Но изучение условий поможет вам избежать юридических рисков. Если вы впервые являетесь арендодателем, на этом веб-сайте вы найдете примеры договоров аренды жилья.

Продолжайте читать, чтобы узнать четыре причины, по которым у вас всегда должен быть договор аренды жилого помещения.

1. Выделение всей необходимой информации

В договоре аренды жилого помещения или аренды должны быть изложены все права и обязанности арендодателя и его или ее арендаторов. Эта информация должна включать:

• Все имена арендаторов

Все люди, проживающие в арендованных помещениях, должны подписать соглашение, которое затем превратит жильцов в официальных арендаторов. Таким образом, если один из ваших арендаторов решит позволить семье или другу остаться в арендованном месте жительства, эти гости также должны подписать договор.

Вы также можете добавить в юридический документ пункт о занятости. Это утверждение показывает, что только максимальное количество арендаторов должно занимать определенную площадь арендуемой площади. Вы также можете рассмотреть возможность добавления в договор количества допустимых гостей в арендуемой собственности в данный момент времени.

Договоры аренды обычно заключаются на короткий срок. Арендаторы могут воспользоваться системой аренды от одного месяца до следующего. Эта система аренды продлевается автоматически до тех пор, пока участник (например,g., домовладелец или арендатор) расторгает договор.

С другой стороны, договоры аренды могут быть долгосрочными. Эти пакты имеют тенденцию продлеваться на определенный срок, например, на год.

Однако не забудьте записать в документе дату начала, продолжительность аренды и дату истечения срока действия соглашения.

Денежные вопросы, как правило, являются одним из наиболее частых споров между домовладельцами и их арендаторами. В договоре аренды должна быть указана вся информация о залогах и комиссиях.Будьте предельно ясны в отношении:

• Точная сумма залога
• Потенциальные возможности использования депозита (например, для покрытия невыплаченной арендной платы и ремонта повреждений в арендованных помещениях)
• Дата и способ возврата залога
• Все невозвратные комиссии

Также вы можете указать сведения об учреждении, в котором вы собираетесь держать залог. Обратите внимание, что эта информация может потребоваться при аренде помещений в определенных штатах.

Другие данные, которые должны быть в вашем договоре аренды жилого помещения, включают правила и важную политику заведения. Вы должны указать в документе, если вы ненавидите курение или не возражаете против того, чтобы арендаторы приносили домашних животных в арендованные помещения.

2. Обеспечивает надлежащее содержание помещений

Как упоминалось выше, договоры аренды жилья защищают как арендодателя, так и арендатора. Во втором случае жители не хотят жить в плохой собственности.

Хотя общее техническое обслуживание и ремонт должны быть ответственностью арендодателя, в соглашении должны быть четко прописаны конкретные условия. Например, арендатор может внести определенные улучшения в арендуемую площадь. Но оплата этих ремонтов будет происходить из карманов арендаторов.

Контракт поможет жильцам сохранять душевное спокойствие, зная, что их арендодатели могут покрыть расходы на существенные проекты по техническому обслуживанию и ремонту арендованных помещений. В противном случае, если владелец недвижимости нарушает обязательства, закрепленные в контракте, арендатор может подать иск против арендодателя.

3. Создает время для изучения условий соглашения

Будущие жильцы могут просмотреть договор аренды жилого помещения перед подписанием документа. Этот документ также позволяет арендаторам финансово и морально подготовиться к предстоящему переезду.

Информация, указанная в контракте, позволяет вести переговоры об аренде. Кроме того, обе стороны могут знать рыночную стоимость арендуемой площади.

Кроме того, время, потраченное на рассмотрение условий, упомянутых в контракте, позволяет любой из сторон вносить или предлагать изменения в документ.Например, домовладелец может предложить повышение арендной платы, если арендатор хочет применить масштабный проект реконструкции помещения.

Арендатор также может оспорить увеличение арендной платы в течение этого времени. И арендодатель, и арендатор должны прийти к согласованным условиям после изучения условий после переговоров.

4. Защищает арендодателя от потенциальных финансовых проблем

Многие арендодатели сдают свою недвижимость в аренду по одной основной причине: чтобы заработать деньги.Действия, которые вы делаете для улучшения арендуемой площади, должны совпадать с максимальным увеличением рентабельности инвестиций (ROI).

Договор аренды жилого помещения поможет вам избежать возможных серьезных финансовых проблем. Например, некоторые арендаторы могут постоянно наносить ущерб объектам собственности. Возможно, жители любят устраивать вечеринки каждые выходные, на которых большинство посетителей выбрасывают мусор из-за пьяного возбуждения.

В контракте должны быть указаны ваши точные ожидания от арендаторов, особенно в отношении содержания собственности.Например, ваши арендаторы должны пообещать поддерживать мир и порядок, находясь поблизости. Если жильцы решат устроить вечеринку, мероприятие не должно беспокоить других жителей или подвергаться риску повреждения структурной целостности заведения.

Также не забудьте указать причины расторжения договора аренды. Если ваш житель решит пожаловаться на ваше решение заставить его покинуть помещение, у вас есть юридически обязывающий документ, чтобы показать ему.

Заключение

Договор аренды жилого помещения может быть оружием и щитом для домовладельца и его или ее арендаторов.В этом юридическом документе содержится вся необходимая информация, которой обе стороны должны следовать во время пребывания в заведении. Это также помогает защитить арендодателей и жильцов от финансовых проблем, которые могут возникнуть во время проживания жильца на арендованной площади. Обязательно изучите и изучите договор аренды перед его подписанием. Не забудьте прочитать мелкий шрифт, иначе вы можете пожалеть об этом, столкнувшись с судебной тяжбой между владельцем недвижимости и арендатором.

Гость или арендатор? Как создать и обеспечить соблюдение вашей гостевой политики

Как владелец недвижимости вы несете ответственность за людей, которые называют вашу собственность своим домом.Вот почему вы тщательно проверяете каждого потенциального арендатора, а затем составляете договор аренды, четко определяя жильцов. Но когда гость переходит от временного посетителя к постоянному обитателю, что вы делаете, чтобы распознать ситуацию и сохранить контроль?

Разница между арендатором и гостем

В самых общих чертах арендатор — это человек (или люди), которые платят арендную плату за проживание в вашей собственности. Это то, кому вы сдаете в аренду, указываете в договоре аренды и обязуетесь выполнять свои обязательства по договору аренды (например,грамм. своевременная оплата аренды, соблюдение законов, надлежащий уход за недвижимостью и т. д.). Как правило, любой взрослый старше 18 лет, проживающий в квартире. Однако, даже если имя не указано в договоре аренды и они платят арендную плату, они могут считаться арендатором.

Гость — это человек, который приходит время от времени и, возможно, спит несколько раз за определенный период. Гость не указан в договоре аренды и не несет ответственности за оплату аренды или выполнение других обязательств по договору аренды.

Если ваша собственность какое-то время пустовала, вы также можете столкнуться с риском появления других нежелательных гостей: скваттеров. Регулярно проверяйте свою собственность, особенно если вы отсутствующий арендодатель, чтобы убедиться, что на вашу собственность не поселились необнаруженные посетители.

Как узнать, когда гость снял квартиру

Серая зона является домом для тех постоянных гостей, которые переехали в вашу аренду без вашего разрешения. Вот несколько способов обнаружить этих гостей, ушедших-изгоев:

• Гости платят арендную плату: Имеет ли гость устное согласие с вами и предлагает ли ему часть арендной платы или покрыть часть коммунальных услуг, это делает гость арендатор.Когда деньги переходят из рук в руки, вы и резидент заключаете неформальное соглашение между арендодателем и арендатором.
• Гости получают почту по адресу: Если гость получает письма и посылки в отеле, это признак того, что кто-то переехал. Даже если этот человек проводит время в другом месте, но получает почту на ваш адрес. собственности, это доказательство, которое вы можете представить.
• Гостей, которые проводят каждую ночь: Тот, кто регулярно спит у вас, больше не гость.Способ обнаружить это — использовать камеры видеонаблюдения или увидеть, оставляет ли гость свою машину, припаркованную у дома на ночь. Если парковка включена в договор аренды, вы знаете, какие автомобили и какие номера разрешены для вашей собственности. Однако частые дневные посетители считаются гостями.
• Гостей, которые въезжают с мебелью: Этот человек открыл магазин. Наличие у вас в аренде значительного количества личных вещей, мебели и даже домашних животных свидетельствует о проживании.
• Гости, у которых есть ключ: Однако этот гость получил ключ, независимо от того, получил ли он запасной или законно (или незаконно) дублировал ключ, и проводит ночи, делает их более арендатором, чем гостем.

Если вы заметили такое поведение в жилом помещении, скорее всего, у вас есть постоянный гость, который превратился в арендатора. Однако ниже приведены примеры людей одного и того же типа в разных ситуациях, когда один может считаться гостем, а другой — арендатором.

Гости

• Студенты колледжей приезжают на выходные или на весенние / зимние каникулы, но всегда возвращаются в школу.
• Парень или девушка, или просто друг, который останавливается на несколько ночей в месяц или часто навещает в дневное время.
• Посещение родителей для ухода за новорожденным или для проживания в течение нескольких недель после получения медицинской помощи.
• Няня или наемная помощница, которая работает в течение дня и может иногда останавливаться.

Арендаторы

• Студенты колледжа дома на лето.Студенты колледжа, которые бросили школу и не возвращаются после перемены. Недавние выпускники возвращаются домой на неопределенное время, чтобы встать на ноги.
• Парень или девушка, которые проводят большую часть ночей в отделении, часто неделями. Друг, которому негде жить и который уже месяц ищет квартиру.
• Родители, которые переезжают, потому что больше не заботятся о себе сами.
• Помощь с проживанием, как помощница по хозяйству.

Если вы заметили то же поведение, описанное выше, в пустом помещении, у вас на руках может быть скваттер.Важно немедленно принять меры к тому, чтобы обратиться как к постоянным гостям, так и к потенциальным скваттерам, чтобы предотвратить более серьезные юридические проблемы в будущем. А профилактическое действие еще лучше.

Написание гостевой политики арендатора в договоре аренды

При написании гостевой политики в договоре аренды вы должны учитывать следующие моменты в отношении посетителей:

• Максимальное количество жителей, проживающих в помещении
• Какие гости вы разрешить (например,указание, что только друзья или родственники существующих арендаторов могут занимать пространство без вашего согласия, что означает, что посторонние — арендаторы или гости с Airbnb — запрещены)
• Сколько гостей вы разрешите одновременно находиться в помещении
• Сколько ночей гость может оставаться в объекте в течение указанного периода
• Сколько ночей подряд человек может потратить
• Как вы хотите обслуживать гостей, которые остаются дольше установленного времени (например, выселение арендаторов, нарушающих эту часть договора аренды или добавление дополнительных -срочными гостями в аренде в качестве арендаторов)

Как собственник, вы также можете определить максимальную вместимость квартиры.Сколько людей вам комфортно жить в этом пространстве? Если есть пять спален, но вы предпочитаете, чтобы в помещении было только четыре человека, это вполне приемлемо. Если у вас две спальни, но вы не против, чтобы арендаторы делили одну комнату, вы можете указать максимальное количество человек, равное трем. Примечание. В большинстве муниципалитетов действуют законы о заселении, в которых оговаривается, сколько человек может проживать в помещении, исходя из площади в квадратных футах. Однако сюда входит общая площадь помещения, включая гостиную, кухню, ванные комнаты и т. Д., поэтому, если вы не подозреваете, что группа людей регулярно разбивается о диван, взятый напрокат, маловероятно, что они нарушают законы о занятости.

Вы также можете определить, в какой момент гость задерживается при приеме. Большинство арендодателей разрешают гостям оставаться не более 10-14 дней в течение шести месяцев. Оттуда вы можете решить, дает ли гость, проживающий 15 дней или более, основание для выселения арендаторов за расторжение договора аренды, или вы хотите изменить договор аренды, и увеличится ли арендная плата в результате.

Например, вы можете изменить язык, указанный ниже, чтобы начать с:

Гости могут оставаться в отеле максимум 14 дней в течение шести месяцев или 7 ночей подряд. Любой гость, проживающий в отеле более 14 дней в течение шести месяцев или проводящий более 7 ночей подряд, будет считаться арендатором. Это лицо должно быть добавлено в договор аренды. Арендодатель может увеличить арендную плату в любое время, когда к договору аренды добавляется новый арендатор.

Однако мы рекомендуем настроить договор аренды таким образом, чтобы защитить вашу собственность, а не попадаться в ловушку использования стандартного договора аренды.Проконсультируйтесь также со своим адвокатом, чтобы вы могли предотвратить любые проблемы до того, как они начнутся.

При привлечении новых арендаторов важно установить хорошие отношения между арендодателем и арендатором с самого начала аренды. Таким образом вы сможете четко понимать правила вашей собственности и объяснить последствия их нарушения, а также открыть каналы для общения.

Поговорите с арендатором, чтобы пересмотреть договор аренды

Если вы обнаружите, что гость нарушил часть вашего договора аренды, необходимо встретиться с арендатором и принять меры как можно скорее.Вы можете предложить возможность изменить договор аренды, как указано в вашей гостевой политике, и получить возможность продлить договор аренды по более высокой ставке и на более длительный срок. Когда дело доходит до повышения арендной платы, помните о законах вашей местной юрисдикции. Если вы успешно установили позитивные отношения между арендодателем и арендатором, вы сможете свободно об этом говорить.

Как арендодатель, важно иметь в аренде всех взрослых жильцов. Это сделано для того, чтобы вы могли гарантировать их обязательства по соблюдению договора аренды, чтобы вы могли знать, кто живет на вашей собственности.Это защитит вас юридически, если они нарушат часть договора аренды.

Если вы решите не вносить изменения в договор аренды, вы можете приказать гостю выезжать или останавливаться реже, чтобы соблюдать условия аренды. В противном случае вы можете подать арендатору уведомление о нарушении и пригрозить расторгнуть договор выселением. Если вы выберете этот маршрут, вы также должны предоставить письменное уведомление арендатору (-ам) об их выселении с указанием времени, установленного штатом, а также привлечь адвоката.

Почему не следует брать арендную плату от гостей

Как упоминалось ранее, вы можете столкнуться с проблемой, если начнете принимать арендную плату от не арендатора. Это приводит вас к соглашению между арендодателем и арендатором, даже если они не указаны в договоре аренды. Аренда обычно — это деньги, но также может быть оказана услуга, например, ремонтные работы. Принимая деньги (или эквивалент услуги), гостю могут быть предоставлены те же права, что и арендатору в договоре аренды, и его будет труднее удалить.Важно отметить, что даже если деньги еще не переходили из рук в руки, но вы согласились принять деньги, вы все равно заключаете это соглашение.

В этой ситуации у вас есть на руках законный арендатор, но нет документов, подтверждающих его. Следовательно, если вы попытаетесь выселить гостя или арендаторов, которые привели гостя, вы столкнетесь с тяжелой судебной тяжбой, связанной с законом арендодателя-арендатора из-за прав, которые они получили, заплатив вам. В нашем ресурсе о выселении арендатора указаны три основные причины, по которым вы можете выселить арендатора:

• Если арендатор не платит арендную плату
• Если арендатор представляет риск для здоровья или безопасности собственности и / или других арендаторов в собственности
• Если арендатор нарушает условия договора аренды

Это становится рискованным, потому что вы фактически лишились своих возможностей.Вы не сможете доказать, что гость, который ушел из квартиры, не платит арендную плату, если вы никогда не вносили поправки в договор, чтобы включить их. Если размещение их там не представляет опасности для здоровья или безопасности, у вас также нет законных оснований для выселения. Опять же, не внося изменений в договор аренды, вы не потребовали от отказавшегося от гостя-арендатора выполнить проверку биографических данных, поэтому вы не знаете, какие риски они могут представлять для арендодателя или сообщества. Наконец, жильцы, проживающие в квартире с ушедшим гостем, больше не нарушают условия договора аренды, потому что вы приняли оплату.

Предотвратить проблему до того, как она возникнет

Лучший способ справиться с неприятными ситуациями, когда гости задерживаются при встрече, — это проявлять инициативу. Четко определите гостевую политику в договоре аренды и создайте открытое общение со своими арендаторами. Арендаторы могут прийти к вам и попросить разрешения на временное проживание постоянного гостя. Если вас это устраивает, обязательно создайте и попросите их подписать долгосрочное гостевое соглашение. Если все действительно становится сложно, закон о арендодателе и арендаторе очень сложен и сильно различается в зависимости от штата, поэтому вы должны убедиться, что вы (или поверенный, с которым работаете), хорошо разбираетесь в правилах, регулирующих работу гостей, уведомлениях о выходе, арендных платежах. , и определения арендаторов.

Также периодически проверяйте вашу собственность. Используйте камеры видеонаблюдения, чтобы следить за тем, кто приходит и уходит. В большинстве юрисдикций владельцу недвижимости разрешается входить в квартиру после письменного уведомления жителей как минимум за 24 часа. Если аренда свободна, посещайте собственность один раз в год или, если можете, каждые несколько месяцев, чтобы бороться с заселением скваттеров. Чтобы скваттер мог завладеть имуществом, он должен жить на нем в течение непрерывного количества лет. назначенный вашей юрисдикцией.

Справочник по аренде в Португалии и правам арендаторов

Если вы хотите арендовать недвижимость в Португалии, это руководство объясняет, что вам нужно знать о своих правах арендатора, прежде чем снимать недвижимость в Португалии.

Аренда в Португалии может значительно различаться между курортами и основными городами, как с точки зрения затрат, так и с точки зрения типа имеющихся контрактов. Если вы хотите арендовать виллу или квартиру, вы найдете множество объектов недвижимости в основных городах Португалии.

В условиях экономического кризиса вопрос о том, арендовать или покупать недвижимость в Португалии, ставит перед эмигрантами различные проблемы. Необходимо учитывать множество факторов. Самыми важными являются состояние рынка недвижимости и количество лет, которое вы планируете там прожить.

В руководстве объясняются ключевые вещи, которые вам нужно знать перед тем, как арендовать недвижимость в Португалии, включая жилищное право, чего ожидать, где найти дома для аренды и ваши права как арендатора.

Spotahome

Ищете где-нибудь снять в Португалии? Spotahome избавляет от хлопот по ведению домашнего хозяйства, выполняя тяжелую работу за вас.Их онлайн-платформа позволяет вам находить, просматривать и бронировать арендуемые объекты, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса во время домашней охоты в Португалии вместе со Spotahome.

Найдите свой следующий дом

Стоит ли арендовать или покупать недвижимость в Португалии?

Уровень домовладения в Португалии оставался стабильным в течение последнего десятилетия, при этом около 75% жителей владеют собственными домами. Стоит ли вам арендовать или покупать, зависит от ваших личных обстоятельств. Вы можете прочитать больше в нашем руководстве по покупке недвижимости в Португалии

.

В таких городах, как Лиссабон и Порту, довольно легко найти квартиру для долгосрочной аренды.Однако это может быть труднее в районах, где краткосрочные дома для отдыха являются нормой, например, в Алгарве.

Если вы думаете о переезде в курортную зону в Португалии, возможно, лучше подумать о покупке, а не об аренде. Многие домовладельцы в этих районах взимают высокую арендную плату за краткосрочную аренду на лето; их летние ставки настолько высоки, что они с радостью оставляют дома пустыми на зиму. Естественно, что стоимость краткосрочной аренды обычно выше, чем долгосрочной.

Хотя стоимость аренды в Португалии не особенно высока, зарплаты в Португалии могут быть довольно низкими. Местные жители обычно тратят от трети до половины средней зарплаты на аренду. Узнайте больше о том, где жить в Португалии.

Аренда недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться всем, от городских площадок до роскошных вилл, и большинство объектов недвижимости можно арендовать через местных агентов по недвижимости.

Поскольку они в основном используются как дома для отдыха, большинство объектов в курортных зонах сдается полностью меблированными ( mobiliado ).Долгосрочная аренда в крупных городах обычно возможна без мебели ( sem mobilia ).

Хотя арендодатели иногда рекламируют недвижимость на местном уровне, вам следует опасаться передавать наличные без официального контракта; вы можете отказаться от некоторых из своих законных прав.

Если вы все же обратитесь за помощью к агенту по аренде, убедитесь, что он выполняет свою работу так, как вам нравится. Хороший агент расскажет о рынке, городе, цене и качестве жилья. Они также отметят ограничения, которые применяются к экспатриантам, будут организовывать визиты, вести переговоры с арендодателями и даже заключать договор на английском языке.Убедитесь, что в их книгах есть хороший выбор недвижимости.

Вы можете найти дом в Португалии с помощью жилищного инструмента Expatica. Вы также можете ознакомиться со списком жилищных агентств Expatica в Португалии.

Некоторые другие порталы недвижимости и агенты по недвижимости в Португалии включают:

Газеты

Документы для подписания португальского договора аренды

Чтобы арендовать недвижимость в Португалии, необходимо подписать договор аренды ( Contrato de arrendamento ).Вам также понадобится португальский фискальный номер ( Numero fiscal de contribuinte ).

В договоре указывается срок аренды, время пересмотра арендной платы и время, в течение которого вы должны уведомить вас перед выездом.

Во многих сферах юридическая сторона аренды может показаться неформальной. Арендодатели часто не спрашивают рекомендаций и не проводят проверки кредитоспособности.

Договоры аренды в Португалии должны включать подробную информацию о арендодателе и арендаторе, информацию об имуществе, сроке аренды и размере арендной платы.

Договоры аренды могут быть бессрочными или срочными. В последнем случае продолжительность и срок действия должны быть указаны в контракте. Рекомендуется указать, какие условия применяются для расторжения контракта.

Стоимость аренды дома в Португалии

Средняя арендная плата значительно различается по Португалии. В Лиссабоне вы можете платить от 500 евро в месяц за небольшую однокомнатную квартиру до 2000 евро в месяц за семейную квартиру в престижном районе, при этом типичная квартира площадью 120 кв.м в желаемом районе стоит около 1200 евро в месяц.

В Алгарве квартиры несколько дешевле, особенно в межсезонье. Аренда квартиры площадью 120 кв.м стоит около 600 евро в месяц.

Стоимость аренды в Португалии обычно согласовывается между домовладельцем и арендатором, и пересмотр разрешен ежегодно. Существует ограничение на увеличение арендной платы. Ваш домовладелец должен проинформировать вас в письменной форме не менее чем за 30 дней до того, как предложенное повышение вступит в силу.

В арендную плату обычно не входят такие коммунальные услуги, как газ и электричество.Бюджет для тех, кто превышает вашу арендную плату.

Залог за аренду в Португалии

Обычно домовладельцы запрашивают сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, в качестве залога до вашего въезда.

В отличие от некоторых других европейских стран, здесь нет установленной схемы управления депозитами. Это означает, что арендодатели могут сами удерживать залог в течение всего срока аренды. Однако один из вариантов — посмотреть, можете ли вы согласиться разместить депозит на счете условного депонирования, который не может быть затронут ни одной из сторон в течение периода аренды, а в некоторых случаях вы можете разделить заработанные проценты по депозиту.

Въезд и выезд: опись и извещение

Подписание описи

Перед въездом домовладелец обычно составляет инвентарь, в котором документируется состояние дома и перечисляются все предметы, входящие в состав собственности. Хотя вы несете ответственность за то, чтобы оставить имущество в том состоянии, в котором вы его нашли, допускается общий износ.

Уведомление

Обычно вы можете подать уведомление арендодателю через шесть месяцев после заключения контракта.Если у вас осталось больше года до истечения срока, вам нужно будет уведомить за 120 дней, а если у вас меньше года, вы обычно можете уведомить за 60 дней. Также возможно расторгнуть договор аренды, если арендодатель нарушит договор, например, не выполнив жизненно важные ремонтные работы.

Ваш домовладелец может вручить извещение, если он сам нуждается в доме или проводит ремонтные работы, в результате которых имущество должно быть пустым. В этих случаях домовладелец должен будет уведомить вас за шесть месяцев до этого, и, если причиной являются ремонтные работы, возможно, ему придется компенсировать вам арендную плату до одного года или переселить вас в аналогичную недвижимость.

Если у вас бессрочный договор и арендодатель хочет прекратить аренду по любой другой причине, он должен будет уведомить вас за два года.

Как вернуть депозит

После того, как сдача в аренду закончена и домовладелец проверит недвижимость на предмет повреждений, ему необходимо вернуть залог, хотя точной даты, когда это должно быть сделано, нет, как в некоторых других странах.

Хотя Национальная касса аренды (Balcao Nacional do Arrendamento) занимается выселением, она не выносит решения по спорам о залоге, которые вместо этого должны рассматриваться в гражданских судах.

Права арендатора в Португалии

Законы об аренде в Португалии, как правило, ориентированы на арендатора, и арендодателям может быть очень сложно избавиться от арендаторов по долгосрочным контрактам.

Однако важно убедиться, что вы защищены законом, так как есть мошенничество. Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать дом на короткий или долгий срок, вы должны убедиться, что местный совет предоставил этому объекту лицензию на аренду ( alojamento local ).

В поисках переводчика

Хотя некоторые агенты по недвижимости предоставляют переводчиков или имеют англоговорящий персонал (особенно в курортных зонах), договоры аренды часто заключаются исключительно на португальском языке, поэтому вам может потребоваться нанять переводчика.

Министерство иностранных дел Великобритании и Содружества наций опубликовало список письменных и устных переводчиков и англоязычных юристов в Португалии. Посольство США предлагает аналогичный список переводчиков в Португалии, разбитых на разные области.

Жилищные пособия и помощь

Социальное жилье доступно для людей с низкими доходами или для тех, кто испытывает трудности с поиском недвижимости для сдачи в аренду. Порядок подачи заявления на получение такого жилья варьируется в зависимости от страны, поэтому для получения дополнительной информации лучше всего обратиться в местные органы власти.

Условия проживания на португальском языке

• Арендная плата / доход: renda
• Депозит: caucao
• Расторжение договора: resolucao do contrato
• Выселение: despejo
• Субаренда: sublocacao
• Срочный договор: Contrato com prazo certo
• Бессрочный контракт: Contrato por duracao indeterminada
• Obras: ремонт

Советы по аренде недвижимости в Португалии

Если вы еще не решили, в какой части Португалии вы хотите жить, узнайте, где жить в Португалии.