Образец договора о найме жилья: Договор найма квартиры — 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы документов

Если рассматривать краткосрочный договор в целом, то действительно он является наиболее выгодным для наймодателя, ведь по этому документу на него возлагается меньше обязанностей, более того, его всегда легче расторгнуть, если не будут соблюдены различные условия.

Нельзя не отметить, что договор включает в себя действительно важные пункты, все они несут определенный смысл для участников сделки.  Часто стороны полагаются на доверительные отношения, и вовсе отказываются составлять какой-либо договор, в будущем сталкиваясь с лишними проблемами.

Так что, желая избежать всего этого, старайтесь всегда оформлять договор, выступающий защитой для участников сделки.

Если обратиться к опытным юристам за консультацией, то можно избежать многих сложностей, особенно если вы планируете заключать договор на долгое время.

Стороны должны обсудить между собой все актуальные и интересующие их вопросы, ведь только тогда не станет возникать никаких претензий друг к другу.

Нельзя доверять устным договоренностям, поэтому стоит обязательно оформить договор данного вида.

Важно знать, что суть оформления краткосрочного договора в том, что на этот документ и вовсе не станут распространяться правила, которые касаются прав совместного проживающих с нанимателем лиц, положения о временных жильцах и т.д. Вот почему важно учесть каждую деталь договора, и тогда можно оформить его грамотным образом.

Образец договора найма жилья военнослужащими

• везде
• в каталоге
• в блоге
• в новостях
• в акциях

Например, как узнать накопления

На период службы военнослужащие и члены их семей имеют право на обеспечение служебным жильём, которое является временным. В случае отсутствия такого жилья военнослужащий может нанимать или поднанимать жильё для себя и своей семьи. Чтобы получить денежную компенсацию за наем или поднаем жилья, необходимо к рапорту о выплате приложить копию договора найма или поднайма жилья. Образец договора найма жилья военнослужащими содержит сведения о характере собственности на нанимаемое жилое помещение, сведения о его собственнике, сведения о нанимателе, техническое состояние нанимаемой квартиры, наличие в ней коммуникаций, оборудования и других предметов, которые передаются в пользование. Кроме этого, в договоре указывают сведения о финансовых обязательствах каждой из сторон.

Договор найма жилья для военнослужащих, образец которого подлежит регистрации в государственных органах, если он заключён на срок от года и более, представляется военнослужащим для выплаты ему денежной компенсации. Выплата производится ежемесячно одновременно с выплатой денежного довольствия.

На сайте Минобороны в разделе «Жильё военнослужащим» можно найти образец договор найма жилья для военнослужащих.

Подписка на новости

© ООО «Молодострой», 2021
ОГРН 5147746173207, зарегистрировано 03.10.2014
Свидетельство о регистрации программы для ЭВМ № 2017613231
МОЛОДОСТРОЙ — зарегистрированный товарный знак

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по контактным данным, указанным в соответствующих разделах.
Ипотечное кредитование предоставляется банками — партнёрами:
Абсолютбанк: генеральная лицензия № 2306 от 11.08.2015; Банк ДОМ.РФ: универсальная лицензия № 2312 от 19.12.2018; Банк «Открытие»: генеральная лицензия № 2209 от 24.11.2014; Примсоцбанк: генеральная лицензия Банка России № 2733 от 21.08.2015; Банк РОССИЯ: генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.; Севергазбанк: генеральная лицензия Банка России № 2816 от 13.01.2017

Личный кабинет

Вам будет доступна история обращений, управление рассылками, персональные цены и скидки для постоянных подписчиков и многое другое.

Ваш голос учтён

образец и особенности заполнения в 2021 году

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
2. Подготовка необходимого пакета документов.
3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

• об адресе расположения;
• о технических кадастровых характеристиках;
• иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

• своевременное получение оплаты;
• получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

• передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
• следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

• внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
• сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
• согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

• невнесение платы от 6 месяцев;
• использование недвижимости не по назначению;
• жалобы соседей на поведение нанимателя;
• приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Договор найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Договор найма квартиры, как право собственности, не единственный вариант владения жилым помещением.

По данным Росстата, приватизировано примерно 87,1% жилищного фонда. Тринадцать процентов жилья граждане снимают или используют на иных основаниях. Часть помещений сдается за деньги.

Поэтому тема правового регулирования отношений по найму квартиры не теряет остроты. Знать законодательные требования полезно собственникам, решившим заработать на свободной недвижимости, и квартиросъемщикам.

Виды договоров найма

Отношения между собственником и квартиросъемщиком характеризуются рядом особенностей, которые выделяют их из арендных отношений и поэтому требуют отдельного правового регулирования.

Наем жилого помещения характеризуется следующей спецификой:

• объект аренды – только жилое помещение;
• стороны – собственники недвижимости, именуемые наймодателями, и граждане-наниматели;
• цель найма – использование помещения как места жительства;
• возмездность – наниматель вносит плату за жилье.

Передача жилого помещения во владение гражданину оформляется специальными видами гражданско-правовых договоров.

Юридическая наука делит их на две группы: коммерческого и социального найма.

ГК РФ и ЖК РФ предусматривают четыре разновидности.

Разнообразие обусловлено спецификой жилищных отношений, делением жилищного фонда в России по видам форм собственности и целям использования.

Правила о коммерческом найме применяют на рынке частного жилья. Сдачу в наем собственного жилого дома, квартиры или комнаты оформляют договором найма.

Отношения между наймодателем и нанимателем носят выраженный экономический характер. Действия собственника направлены на получение дохода, наниматель удовлетворяет потребность в жилье.

Социальная составляющая отсутствует. Наймодатель, как частный собственник, не обязан предоставлять помещение, вопросы ценообразования отданы на усмотрение сторон. Законодатель предоставляет максимальную свободу установления условий.

Социальный наем, напротив, нацелен в первую очередь на удовлетворение потребности граждан в жилье. Статья 40 Конституции РФ обязывает государство предоставлять жилье малоимущих и другим категориям граждан.

Перечень обширен.Перечислять все не будем.

Отметим принцип – граждане, перед которыми государство в силу закона приняло обязательство предоставить жилье, вселяются и пользуются им на условиях социального найма.

До 2014 года в сферу социального жилья включались только помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъектам и муниципальным образованиям. С 2014 года законодатель ввел новый механизм – предоставление жилья в наемных домах, в том числе, находящихся в частной собственности.

В этой статье рассмотрим законодательные требования, предъявляемые к отношениям коммерческого найма.

Определение и виды

Согласно, статье 671 ГК РФ это процедура передачи владельцем жилья или его доверенным лицом во временное пользование физическому или юридическому лицу (о том, как заключить договор найма между физическими лицами, рассказывается тут).

Социальный

Это процедура передачи в пользование гражданам жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно статье 49 ЖК РФ приоритет имею малоимущие граждане и те, кто официально признан как нуждающийся в жилом помещении. Основаниями для заключения договора служат:

1. Соблюдение требования ЖК РФ о предоставлении гражданину жилой площади.
2. Факт состояния на учёте нуждающихся в жилом помещении (согласно статье 49 ЖК РФ).

На учёте могу стоять:

1. Субъекты, которые не являются арендаторами жилых помещений по договору соц.найма (члены семьи либо сожители также не могут быть нанимателями).
2. Граждане, арендующие жильё площадью меньше допустимой нормы.
3. Физические лица, проживающие в неподобающих (санитарных, эпидемиологических, аварийных) условиях.
4. Лица, в составе семьи которых имеется больной страдающий от тяжелой формы хронического недуга, которая делает невозможным дальнейшее совместное проживание.

Подробную информацию о социальном найме вы найдете здесь.

Коммерческий

На заметку. Коммерческий наём жилья – это процесс перехода прав на распоряжение жилой площадью, которая принадлежит муниципальной или федеральной структуре.

Осуществляется путём составления договора, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право на пользование помещением по прямому назначению. Полномочия подразумевают все виды прав, что распространяются на договор социального найма.

Административные структуры имеют право использовать определённую часть квартир, изъятых у владельцев по причинам различных нарушений. Также сюда входят помещения:

• признанные бесхозными;
• из числа выморочного имущества;
• безвозмездно переданные владельцам.

Право нанимателя на вселение других граждан

Помимо нанимателя, в договоре указывают других совершеннолетних граждан, которые постоянно живут с ним. Вселить в помещение таких людей можно и позже, но только с согласия наймодателя (См. ст. 679, ГК РФ).

Чтобы избежать недопонимания нанимателю желательно сразу перечислить в договоре найма всех членов семьи, а если квартиру снимают в складчину – компаньонов.

В последнем случае целесообразнее включить партнеров в текст как сонанимателей. По общему правилу перед наймодателем отвечает наниматель, за свои действия и за поведение совместно проживающих с ним людей.

Чтобы не остаться в одиночестве перед требованиями собственника квартиры согласуйте условие о солидарной ответственности сонанимателей (См. п. 4 ст. 677, ГК РФ).

Важно! За исполнение договора перед наймодателем отвечает наниматель.

Количество вселяемых людей ограничено нормой площади.

Она устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно. В Москве на одного человека отводится 18 кв. метров.

Норма защищает других жильцов от «резиновых» квартир. Ограничение не действует в отношении несовершеннолетних.

Вселить ребенка можно независимо от соблюдения нормы площади и согласия наймодателя.

Принимать гостей можно, но жить в квартире они могут не дольше шести месяцев.

О вселении сообщают наймодателю, который вправе запретить проживание, если нарушаются нормы допустимой площади.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ (Образец договора найма жилого помещения)

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шесть) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Квартирная плата

Стороны свободны в установлении платы за пользование помещением, тарифы не применяются.

Особое внимание следует уделить вопросу оплаты коммунальных услуг. Если наймодатель намерен оплачивать их сам, стоимость следует включить в плату за наем и указать об этом в договоре найма квартиры.

Отсутствие такого условия автоматически возлагает обязанность на нанимателя (См. ч. 3 ст. 678, ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть условия об изменении платы, особенно если планируется долгосрочное сотрудничество.

Без этого изменить размер платежей в одностороннем порядке будет практически невозможно (См. п. 2 ст. 682, ГК РФ).

Сроки внесения платы определяются сторонами.

Если срок не установлен, то наниматель должен рассчитываться до десятого числа месяца, следующего за расчетным (См. п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Чем отличается наем от аренды?

Для того, чтобы решить, договор аренды или найма квартиры заключать с арендодателем, необходимо рассмотреть все их основные отличия. Наем считается разновидностью договора аренды жилого помещения. Обе сделки схожи между собой. И при аренде, и при найме недвижимость предоставляется во временное пользование другой стороне.

Однако отличие найма от аренды квартиры проводится по некоторым основаниям, которые будут рассмотрены ниже.

Объект сделки

При найме сделка заключается только на жилое помещения. Аренда позволяет оформлять документацию как на жилую, так и на нежилую недвижимость.

Стороны

При найме наймодателем может быть, как гражданин, так и организация, например, муниципалитет. Нанимателем может выступать только частное лицо.

В документ вписываются все граждане, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком. Если при оформлении сделки съемщиком выступает юридическое лицо, то такая бумага уже будет именоваться Договором аренды. Сторонами в этом случае будут арендодатель и арендатор.

Форма документа

Бумага о найме составляется только в письменном виде. Заключение краткосрочной аренды допускается в устной форме, если оно происходит между частными лицами.

Договор аренды на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для документа по найму нет жесткого требования в законе о постановке его на государственный учет.

Если срок не указан в документе при заключении найма, он устанавливается предельный для таких отношений – 5 лет. Аренда может быть оформлена на более длительный срок, если предметом операции является нежилое помещение.

Арендная плата

Раздел с оплатой считается существенным условием при оформлении арендных отношений. При безвозмездном найме плата за проживание взимается только в качестве оплаты услуг ЖКХ. Также если в договор найма не включено требование, кто будет оплачивать коммунальные услуги, то по закону это должен делать наниматель, проживающий в снятом помещении.

Срок договора найма квартиры

Пользоваться съемной квартирой можно не дольше пяти лет (См. п. 1 ст. 683, ГК РФ).

Правило охраняет интересы наймодателя. По окончании срока договора личные обстоятельства собственника могут измениться, желание сдавать квартиру отпадет.

В этом случае он вправе отказать нанимателю в продлении договора.

Важно! Договор найма квартиры без указания срока будет действовать пять лет.

Со сроком действия договора связаны особенности регулирования отношений. Об одном уже говорилось – краткосрочный договор найма квартиры не регистрируют.

Другими последствиями заключения сезонного договора являются:

• невозможность вселения в помещения других лиц кроме нанимателя;
• отсутствие приоритета в заключении договора на новый срок;
• невозможность замены нанимателя;
• запрет на сдачу помещения в поднаем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (Образец договора найма жилого помещения)

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату.

1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ____________________ ___________________________________ ________________________________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, __________ (иные характеристики жилого помещения)___________________________ __________________________ _____________________, расположенное по адресу: _____________________ _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.

1.4. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _________________________________________________________________________

1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

(Вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года:

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на Помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.)

Преимущественное право продления договора

Сокращая допустимый срок договора найма, законодатель вводит страховочный механизм. Предоставляет нанимателю право продолжить использовать помещение, если наймодатель не намерен прекратить сдавать жилье в наем.

Не позже трех месяцев до окончания срока найма, наймодателю предписывается сообщить о своих намерениях (См. ст. 684, ГК РФ):

• заключить новый договор на прежних или иных условиях;
• прекратить сдавать помещение.

В первом случае отношения сторон продолжатся на согласованных условиях.

Во втором, по окончании срока найма наниматель освобождает помещение, а наймодатель использует его по своему усмотрению. С одним ограничением – один год помещение нельзя сдавать другому лицу.

Молчание наймодателя расценивается как согласие продлить сотрудничество на прежних условиях и на тот же срок.

Расторжение договора найма

Права сторон по расторжению договора различаются.

В одностороннем несудебном порядке прекратить сотрудничество может только наниматель.

О намерении выехать наймодателя предупреждают за три месяца, предварительно получают согласие других жильцов.

Нежелание квартирантов съезжать не обязывает нанимателя сохранять обязательства. В этой ситуации направьте собственнику уведомление о переезде, предложите осмотреть и зафиксировать состояние помещения.

Дальнейшее — вопрос договоренностей между наймодателем и оставшимися жильцами.

По требованию наймодателя договор найма квартиры расторгает суд.

Самостоятельно выселить квартирантов он не уполномочен.

Основания для расторжения договора найма жилья, следующие:

• наниматель не платит;
• помещению нанесен ущерб;
• использование помещения не по назначению;
• нарушение интересов соседей.

Период просрочки, дающий право на обращение в суд, варьируется в зависимости от срока договора.

При краткосрочном — наниматель теряет право пользоваться жильем, если два раза пропустил срок оплаты.

При долгосрочном — просрочка должна превышать шесть месяцев (См. п. 2 ст. 687, ГК РФ).

Перед обращением в суд по двум последним основаниям наймодатель обязан потребовать соблюдения условий соглашения. И только при повторном нарушении вправе предъявить иск.

Важно!

Без судебного решения наймодатель не может выселить жильцов.

Отдельно законодатель предусматривает возможность прекращения договора вследствие неудовлетворительного состояния жилья, которое препятствует пользованию им по прямому назначению. Просить суд прекратить договор по этому основанию может любая сторона.

Обратите внимание!

ГК РФ не упоминает среди оснований прекращения найма смену собственника помещения.

Более того, на основании прямого указания закона юридическая судьба жилья на права и обязанности нанимателя никак не влияет (См. ст. 674, ГК РФ). Условия договора сохраняются в полном неизменном объеме.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (Образец договора найма жилого помещения)

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года: в трех) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Поднаем

Снятое помещение можно сдать в поднаем за плату, если позволяет норма жилой площади (См. ст. 685, ГК РФ).

Для этого требуется получить согласие наймодателя. Поднаниматель, в отличие от сонанимателя не приобретает самостоятельных прав на помещение.

Поэтому срок договора с ним не может превышать срока найма, объем прав равен правомочиям нанимателя. А досрочное прекращение найма автоматически расторгает договор поднайма.

Важно!

Ответственным перед наймодателем остается наниматель.

Поднаниматель не пользуется преимущественным правом заключения договора на новый срок.

, Калифорния — Что включить в договор аренды

В East Bay Property Management and Consulting мы заключили много договоров аренды, управляя сотнями объектов аренды. Мы видели договор аренды Ассоциации владельцев квартир, Калифорнийской ассоциации риэлторов, мы видели, что договоры аренды были загружены из Интернета.

Все они охватывают основную информацию: размер арендной платы, срок выплаты арендной платы, срок действия договора аренды и т. Д.Это основные вещи, которые нужно включить в договор аренды или аренды. В этой статье мы поговорим о некоторых дополнительных вещах, которые арендодатель должен иметь при аренде до начала срока аренды.

Если вам интересно, что домовладелец должен включить в договор аренды в Калифорнии, помните об этих шести вещах.

Six Essentials для вашего договора аренды в Калифорнии

№1. Очистить язык

Прежде всего, вы хотите убедиться, что договор аренды арендодателя легко читается.Это предотвращает любые будущие конфликты между арендодателем и арендатором. Мы разбиваем наши договоры аренды в Калифорнии на 44 легко читаемых раздела, и каждый из них должен быть подписан въезжающим арендатором. Фактически, каждый арендатор старше 18 лет должен подписать все 44 раздела договора аренды.

Таким образом, арендодатель знает, что арендатор прочитал договор аренды, что устраняет любые проблемы со связью с арендодателем в будущем, когда арендатор может сказать: «Я не знал, что это было в договоре аренды». Итак, убедитесь, что ваш договор об аренде ясен и не осталось вопросов, которые ваши арендаторы могли бы задать вам как арендодателю.Например, убедитесь, что известно, какая сумма вносится в качестве гарантийного залога. Если подробности о гарантийном залоге не указаны четко, возможно, возникнет путаница с этим гарантийным залогом. депозит

уведомление

№2. Подробная информация о ремонте

Арендодатель никогда не должен забывать включать это в контрольный список договора аренды.

Арендодатель должен объяснить , кто покрывает что, , будь то домовладелец или арендатор, когда речь идет о ремонте в договоре аренды.В восьмом разделе нашего договора аренды, например, описывается, что арендодатель покрывает с точки зрения обслуживания и ремонта. Это означает, что обрушивается забор, выходит из строя прибор или протекает водонагреватель.

Он также охватывает то, за что отвечает арендатор , например, муравьи, грызуны, туалетные пробки и батарейки в дымовой пожарной сигнализации. Все они покрываются нашими договорами аренды, и они должны покрываться вашими на весь период аренды.

В договоре аренды арендодатель захочет написать ежегодный осмотр дома, который, как арендодатель, можете проводить вы или ваш управляющий недвижимостью. В разделе 54 Кодекса арендаторов Калифорнии говорится, что домовладелец может войти в жилище арендатора в случае чрезвычайной ситуации, ремонта или в течение последних 30 дней аренды, если он показывает арендуемую недвижимость потенциальному арендатору.

Но если речь идет об осмотре недвижимости, это нужно записать в договоре аренды.Осмотр дома имеет решающее значение: это когда вы или управляющий имуществом войдете в дом и проверьте, нет ли отложенного обслуживания.

Посмотрите на датчики дыма и датчик угарного газа. Вы замените фильтр печи, убедитесь, что жилец не пробрался к домашнему животному или соседу по комнате, и так далее. Очень важно, чтобы вы записывали ежегодный осмотр дома в договор аренды, чтобы убедиться, что арендаторы соблюдают правила аренды.

№4. Страхование арендатора

Ни один арендатор не может въезжать ни в один из домов наших клиентов, если они не предъявят доказательства страхования арендатора.Страхование арендатора выгодно как арендатору, так и собственнику.

Страхование арендатора состоит из трех частей:

• Первая часть покрывает имущество арендатора в случае его кражи.
• Вторая часть касается несчастных случаев, связанных с физическим здоровьем, например, если арендатор поскользнулся и упал в доме.
• В-третьих, он распространяется на случай, если арендатор устроит пожар на кухне или затопит ванную комнату. В этих случаях они покрыли свою ответственность.

Для владельцев все, что нас действительно беспокоит, это последняя часть: пожар на кухне или наводнение в ванной.Мы требуем, чтобы у наших арендаторов был минимальный страховой полис ответственности в размере 100 000 долларов США, покрывающий подобные несчастные случаи. Таким образом, если что-то произойдет, это произойдет через их страховую компанию, а не вашу. В противном случае ваши арендные ставки вырастут.

Кроме того, в договор аренды, в соответствии с пунктом о страховании арендатора, вы хотите включить этот пункт: «Если это не запрещено законом, резидент отказывается от любого страхования, права суброгации или требований к арендодателю / собственнику и их страховщикам».

В этом пункте просто говорится, что если есть претензия, которую необходимо подать в страховую компанию арендатора, страховая компания не может вернуться и подать на вас в суд.Очень важно, чтобы этот пункт был включен в ваш договор аренды в Калифорнии.

Все наши арендаторы заключают годовой договор аренды и требуют уведомления до конца. По истечении десяти месяцев с нашим арендатором мы отправляем ему уведомление. В уведомлении будет сказано: «Срок аренды истекает через 60 дней. Мы хотели бы, чтобы вы продлили договор аренды. Однако, если вы не собираетесь этого делать, нам нужно знать об этом за 30 дней ».

Это также время, когда мы отправляем им уведомление о повышении арендной платы, если оно необходимо.Обычно, если арендатор собирается освободить квартиру, мы получаем уведомление об этом в течение 30 дней.

Однако иногда арендатор остается и не продлевает договор аренды, потому что мы отправляем уведомление о продлении за пару недель до фактического истечения срока аренды, и оно не подписывается арендатором.

Итак, у нас есть пункт в нашем соглашении об аренде в Калифорнии, в котором указана эта информация о получении уведомления или продлении аренды. В нем написано: «Если мы не получим продление аренды и не получим 30-дневное уведомление об освобождении, срок вашей аренды истечет, и вы автоматически вернетесь к помесячной оплате, и ваша арендная плата будет автоматически увеличена на 10% в месяц.”

Видите ли, нашему собственнику выгодно (и фактически выгодно арендаторам) то, что у нас всегда есть договор аренды сроком на один год. Это дает вам душевное спокойствие и безопасность, зная, что ваш дом не будет освобожден в такое время, как декабрь, когда арендовать немного сложнее.

Итак, мы хотим, чтобы наши арендаторы были в годовой аренде. Однако, если они хотят гибкости ежемесячного договора аренды в Калифорнии, они могут ее получить. Мы понимаем, что у арендаторов может быть предстоящий переезд или они могут быть заинтересованы в покупке дома в ближайшее время.

За такую ​​гибкость арендной платы они собираются платить надбавку в размере 10% к своей арендной плате, что дает нашим владельцам небольшую финансовую подушку, если их арендатор разорвет договор аренды.

№ 6. Приложения

Наконец, вы хотите включить соответствующие дополнения в договор аренды в Калифорнии. Во всех наших договорах аренды у нас есть приложение «Информация о клопах». С 1 января 2018 г. требуется, чтобы каждый арендатор арендуемой недвижимости в Калифорнии получал приложение о клопах.

У нас также есть приложение по плесени, и у нас есть приложение к краске на основе свинца для домов, построенных до 1978 года. У нас есть приложение «ущерб по сравнению с износом», которое должно быть подписано арендатором. Наконец, у нас есть приложение о страховании нашего арендатора. Вы можете включить дополнительные, например, приложение об аренде меблированной недвижимости, если захотите.

Наша форма договора аренды или аренды в Калифорнии и эти дополнения доступны для вас как арендодателя для загрузки и использования, если хотите, на нашем веб-сайте в разделе «Ресурсы для владельцев» на нашей домашней странице.

Если у вас возникнут вопросы, позвоните нам по телефону 510-996-3238. Удачи!

Посетите наш блог, чтобы узнать больше о других законах об арендодателях!

Завершение договора аренды — Rent Smart

(Цель 1: Повышение способности читать и понимать договор аренды.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

Предлагаемое введение: Договор аренды — это юридический договор, письменный или устный, между арендодателем и арендатором.Условия соглашения объясняют, чего арендодатель ожидает от арендатора и чего арендатор ожидает от арендодателя. Попросите письменное соглашение. Письменные соглашения содержат записи об условиях, и их легче обеспечить в случае возникновения проблем.

Подписание этого соглашения означает, что вы будете соблюдать условия, изложенные в соглашении. Хотя может возникнуть соблазн просто подписать договор, чтобы вы могли въехать, очень важно его прочитать и понять — знать, когда наступает срок аренды, какие коммунальные услуги вы будете платить, как долго будет действовать договор и многое другое! Не торопитесь, чтобы прочитать соглашение — не поддавайтесь давлению, чтобы подписать соглашение, которое вы не прочитали полностью и / или не обсудили с арендодателем.Если вам неудобно читать и понимать договор аренды, попросите друга или члена семьи помочь вам.

В большинстве письменных договоров аренды используется стандартная форма; однако некоторые арендодатели добавляют дополнительные условия к договору аренды, которые написаны от руки, напечатаны или прикреплены к форме. Это законно, но иногда условия не являются законными. Очень внимательно прочтите любой язык, который добавлен в заранее распечатанный договор аренды. Если вам это кажется несправедливым, проконсультируйтесь с юристом или обратитесь к одному из ресурсов, перечисленных в Раздаточном материале .Ваш договор аренды — очень важный документ, который нужно хранить и использовать в течение всего периода аренды. Храните его вместе с другими арендными документами.

——————————

После ознакомления участников с темой попросите участников поработать в парах. Раздайте копии Раздаточного материала 1: Образец договора аренды и Уведомления о детекторе дыма и Раздаточного материала 2: Контрольный список договора аренды . Образец договора аренды и извещение о дымовом извещателе были заполнены для семьи Смит.В левой части договора аренды вы увидите, что каждая из строк договора аренды пронумерована. Контрольный список договора аренды определяет ряд вещей, на которые следует обратить внимание в соглашении, подписанном семьей Смит. Для каждого пункта контрольного списка укажите строку, в которой находится информация, и ответ на вопрос.

После выполнения этой задачи проведите обсуждение, используя материалы для инструктора: Контрольный список договора аренды Ответный ключ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Предоставьте Раздаточный материал 3: Нестандартные условия аренды. Некоторые владельцы собственности, особенно те, у которых много собственности, также включают соглашение о нестандартных условиях аренды в договор аренды. В этом документе подробно описаны сборы, которые домовладелец может взимать и удерживать из гарантийного залога. Поделитесь копиями этого документа и ознакомьтесь с типами сборов, которые арендодатель может вычесть из гарантийного депозита.

Образец договора аренды — Аренда на время отпуска в Рэнджли-Лейк-Мэн

ДОГОВОР НА ОТПУСК

Мы стремимся подобрать для каждого гостя идеальный дом.
Мы уважаем сообщество, в котором живем, и работаем над его обогащением.
Мы добиваемся успеха только тогда, когда оправдываем и превосходим ожидания наших гостей.
Мы стремимся к совершенству и будем стремиться обеспечивать высочайшие стандарты обслуживания, ценности, честности и справедливости.

Для подтверждения бронирования необходимо заполненное Соглашение об аренде на время отпуска.

Залог за аренду в размере 1/2 от общей суммы должен быть оплачен в течение 48 часов с момента бронирования.Оплата в полном объеме производится, если вы делаете заказ в течение 30 дней до даты прибытия.

Уважаемый Гость

Вот договор аренды на время вашего проживания в ___________ собственности с ________ по __________. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать соглашение, подписать и вернуть нам последнюю страницу до даты вашего приезда.

Мы напоминаем нашим гостям, что все дома, которые мы сдаем в аренду на время отпуска, находятся в частной собственности, и просим вас относиться к своему арендуемому дому с уважением.

Это соглашение об аренде является юридически обязывающим и должно быть тщательно изучено. Заключая этот договор, гость соглашается со всеми обязательствами и обязанностями, изложенными в этом документе.

Гость соглашается освободить и оградить Владельца и его представителей от любой ответственности за телесные повреждения или материальный ущерб, понесенные любым лицом (включая семью Гостя и любых гостей), в результате любой причины, если только она не вызвана грубой халатностью или умышленное умышленное действие Собственника.

Настоящее соглашение заключается между компанией Morton & Furbish Vacation Rentals (агент) от имени Владельца этой собственности (Владелец) и (Гость), который несет ответственность за действия своей семьи и гостей. Гость арендует у Владельца для использования в качестве дома для отдыха те помещения, которые описаны в «Арендуемой собственности», на срок, начинающийся «Датой прибытия» в 16:00 или позже и заканчивающийся «Датой отъезда» до 10:00 утра, как указанные в этом соглашении. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, если вы собираетесь приехать поздно в день заезда или если вы собираетесь выезжать раньше.

Поскольку наша недвижимость находится в частной собственности, у ее владельца есть 60 дней до даты вашего приезда, чтобы отменить бронирование. Это случается не часто, но если это произойдет, Morton & Furbish Vacation Rentals постарается найти вам сопоставимую недвижимость для отпуска из нашего ассортимента. Если нет другого объекта размещения, подходящего для вашего проживания, мы предложим вам полный возврат всех денег, которые вы положили за свое пребывание.

ОБЪЕМ

В каждой собственности указано разрешенное количество людей.Это определяется количеством спальных мест и емкостью, которую может выдержать септическая система. Мы просим вас не превышать указанное количество ни по размеру вашей вечеринки, ни по количеству гостей, которых вы посетили во время вашего пребывания. Morton & Furbish Vacation Rentals имеет право попросить вас уйти, если вместимость будет превышена, и вы потеряете все уплаченные деньги.

Использование прогулочных автотранспортных средств, прицепов, передвижных домов, грузовиков со вставками для кемперов в кровати и любых других транспортных средств, обеспечивающих спальные места, в иных целях, кроме перевозки, запрещено.Чрезмерная занятость арендованных коттеджей ВКЛЮЧАЕТ использование транспортных средств этого типа и подвергает арендатора (-ов) выселению за нарушение ограничений по вместимости. В некоторых районах также запрещена парковка жилых автофургонов на подъездной дорожке к дому.

Общее количество участников в вашей группе (включая младенцев): Взрослые _____ Дети _______

Максимально разрешенное количество жителей в собственности: _______

ОПЛАТА

График оплаты: Для гарантии бронирования требуется залог в размере 50%.У нас должен быть номер кредитной карты.

Окончательный платеж (остаток арендной платы, включая все применимые налоги и сборы) должен быть произведен за 30 дней до даты вашего прибытия. Для вашего удобства мы автоматически запланируем ваш последний платеж с использованием указанной кредитной карты. Одно напоминание будет отправлено вам за 30 дней до срока платежа, что даст вам время обновить любую информацию о кредитной карте, которая хранится в файле. Если вы предпочитаете альтернативные способы оплаты для этого платежа, напишите нам и сообщите нам об этом.

Мы принимаем к оплате все основные кредитные карты и электронные чеки.

ПОЛИТИКА ОТМЕНЫ / ПОЛИТИКА ВОЗВРАТА ГОСТЕЙ

Все бронирования окончательны. Если вам придется отменить бронирование по ЛЮБОЙ причине, мы не сможем вернуть деньги, если не сможем перебронировать недвижимость на те же даты. Если недвижимость будет перебронирована, ваши средства будут возвращены за вычетом комиссии за обработку в размере 50 долларов США. Мы не возвращаем деньги за погодные явления. Мы предлагаем два типа страховки на случай отмены поездки, которые защитят ваши средства в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Play Travel Protection предложит полный возврат средств при отмене по определенным причинам в рамках политики. Play Travel Protection — CFAR предложит возврат в размере 60% и должен быть приобретен в течение 14 дней с момента бронирования. Недоступно для гостей из Нью-Йорка, Нью-Йорка и Вашингтон, а также недоступно, если дата вашего прибытия находится в пределах 30 дней от даты бронирования. Если вам нужна дополнительная информация о страховании путешествий, позвоните по телефону 1-833-610-0736. Чтобы ознакомиться со сводкой преимуществ, включенных в эту политику, посетите страницу https: // playtravelprotection.ru / обзор-покрытие /

НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ ОТМЕНЫ ПУТЕШЕСТВИЯ.

ВОЗРАСТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Чтобы арендовать нашу недвижимость, гости должны быть не моложе 25 лет.

ВРЕМЯ ЗАЕЗДА / ВЫЕЗДА

Инструкции по регистрации будут отправлены вам по электронной почте до вашего приезда, и вы пойдете прямо в отель, чтобы пройти регистрацию в арендуемом на время отпуске. Заезд в 16:00. или как только имущество будет очищено, осмотрено и признано готовым к заселению.

Расчетный час 10:00. Пожалуйста, следуйте инструкциям по отъезду в отеле в день отъезда. При раннем выезде деньги не возвращаются.

ДАТА ВЫЕЗДА

Ожидается, что гости отправятся в день отъезда. Если вы планируете остановиться на срок, превышающий дату отъезда, гостям необходимо договориться с офисом Morton and Furbish. Обратите внимание, что с гостей взимается посуточная плата, а также налоги и сборы за любые дополнительные ночи.Ожидается, что гости будут выезжать до 10:00 в день выезда, если в офисе не было согласовано более позднее время выезда.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СЧЕТУ

В сводке по счету будет указана базовая арендная плата за недвижимость, налог с продаж в штате Мэн (9% от базовой арендной платы), фиксированная плата за уборку, дополнительный пакет постельного белья и полотенец, а также плата за домашнее животное, если в вашем арендованном доме разрешено проживание с домашними животными. . Если вы не желаете получать постельное белье и полотенца, мы можем снять эту плату.Если вы не берете с собой домашнее животное в отель, где разрешено размещение с домашними животными, плата в размере 50 долларов не взимается. Невозвращаемый страховой отказ в размере 39 долларов США также взимается при каждом бронировании. Возмещение ущерба покрывает до 1500 долларов США из случайных повреждений , которые могут возникнуть во время вашего пребывания, и заменяет собой гарантийный залог.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАБОР БЕЛЬЯ И ПОЛОТЕНЦЕВ

Компания Morton & Furbish Vacation Rentals сделала поставку постельного белья и полотенец для вашего проживания необязательными в большинстве наших домов.В цену вашего бронирования включено предложение по комплекту постельного белья / полотенец, в котором мы предоставим постельное белье для каждой кровати, хлопковое одеяло средней плотности, а также комплект банных полотенец и мочалок для каждого гостя (в зависимости от вместимости отеля). Если вы решите снять эту плату за комплект постельного белья / полотенец , вы несете ответственность за привезти все свое собственное постельное белье, одеяла / стеганые одеяла и банные полотенца на время вашего пребывания.

Если вы остановились в одном из люксов мотеля Oquossoc, постельное белье, полотенца и бумажные изделия будут предоставлены автоматически.

Укажите, что вы ознакомились с новой политикой в ​​отношении пакетов постельного белья и полотенец:

УГОЛЬНЫЙ / ГАЗОВЫЙ ГРИЛЬ

Каждая недвижимость оборудована по-разному, как описано в описании недвижимости. Если на объекте указан УГОЛЬНЫЙ ГРИЛЬ, Гость несет ответственность за поставку древесного угля. Если в собственности указан ГАЗОВЫЙ ГРИЛЬ, предоставляется бензобак. У большинства домов также есть запасной бак для использования гостями. Если у вас возникли проблемы с бензобаками, немедленно свяжитесь с нашим офисом.

ГОРЯЧИЕ ВАННЫ

Если вы снимаете дом с гидромассажной ванной, она будет очищена и готова к использованию к 16:00. в день вашего приезда. Пожалуйста, немедленно позвоните нам, если гидромассажная ванна требует внимания. Не забудьте позвонить нам во время вашего пребывания, если необходимо отремонтировать гидромассажную ванну, и не добавляйте в нее химикаты или воду самостоятельно. Пожалуйста, следите за всеми детьми, когда они находятся в гидромассажной ванне и рядом с ней. Не забудьте смыть грязь, лосьон, траву и т. Д. Перед тем, как сесть в ванну, иначе форсунки и дренажные системы могут не работать должным образом во время вашего пребывания.Если гидромассажная ванна должна быть очищена из-за того, что гости не соблюдают правила использования гидромассажной ванны во время своего пребывания, с вас может взиматься плата за этот сервисный звонок.

УДАЛЕНИЕ МУСОРА

Корзина будет удалена в день отъезда. Если вам нужно вынести мусор перед отъездом, вы можете использовать мусорный контейнер, расположенный за офисом Morton & Furbish. Если вы проживаете в коттеджном поселке (Saddleback Lake Lodge, Rangeley Manor, Russell Cove, Lakehouse Condo или Lodges Condos), вы найдете на территории мусорный контейнер.Если вы не знаете, где находится мусорный контейнер, позвоните в офис по электронной почте, и мы сообщим вам, где он находится.

РЕМОНТ

ПОЖАЛУЙСТА, немедленно свяжитесь с нашим офисом (864-9065 / 888-218-4882), если вы обнаружите проблему в своем загородном доме. Morton & Furbish Vacation Rentals предлагает круглосуточное техническое обслуживание. Владелец и / или Агентство не несут ответственности за компенсацию какой-либо части гонорара Гостя из-за выхода из строя бытовой техники или оборудования, приведшего к краткосрочным неудобствам.Мы всегда делаем все от нас зависящее, чтобы удовлетворить потребности наших гостей.

ЖИВОТНЫЕ

Morton & Furbish Vacation Rentals предлагает несколько вариантов размещения с домашними животными. Если вы решите приехать с домашним животным в отель, где разрешено размещение с домашними животными, к сумме бронирования будет добавлена ​​плата в размере 50 долларов США. Пожалуйста, не привозите с собой домашних животных в отель, в котором запрещено размещение с домашними животными. Если мы обнаружим доказательства того, что домашнее животное находилось в отеле, где не разрешено проживание с домашними животными, к вашей учетной записи будет добавлена ​​комиссия в размере 200 долларов для покрытия особых расходов на уборку, и вам будет предложено покинуть дом и удержать все уплаченные деньги. Если вы берете с собой домашнее животное или домашних животных, вам будет отправлено электронное письмо с отдельным соглашением о вашем питомце (ах), которое необходимо заполнить и отправить нам до вашего приезда.

КУРИТЬ

ВСЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ НЕКУРЯЩИХ

Курение запрещено во всех помещениях. Каждого, кто не придерживается этой политики, попросят немедленно уйти и удержать все уплаченные деньги. Эта политика также распространяется на курение никотиновых сигарет и марихуаны.Курение за пределами дома разрешается на расстоянии не менее 10 футов от любых открытых окон или дверей дома, при условии, что гости не будут выбрасывать окурки на территории отеля. Если мы обнаружим доказательства того, что курение / вейпинг происходило внутри дома во время вашего пребывания, или если нам придется убирать открытую площадку после того, как гость курил в отеле, с вашего счета будет снята плата в размере 300 долларов США для покрытия специальных расходов на уборку.

ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Большинство домов оснащены телевизором.В списке собственности будет указано, есть ли спутниковое или кабельное телевидение. Без спутника или кабеля нет приема, поэтому телевизор лучше всего использовать для просмотра видеомагнитофона / DVD. В некоторых из наших домов сейчас есть только Smart TV. Это будет указано на странице свойств, и гость несет ответственность за использование своих собственных учетных записей потоковой передачи. Пожалуйста, не звоните по номеру службы экстренной помощи по вопросам телевидения.

ТЕЛЕФОН

В некоторых отелях есть телефоны только для местных звонков.Междугородние вызовы и вызовы справочной службы должны осуществляться за счет абонентской платы или оплачиваться с помощью телефонной карты. Прием сотовых телефонов зависит от местоположения и оператора связи.

ИНТЕРНЕТ-СЕРВИС

В списке будет подробно указано, есть ли в отеле доступ в Интернет. Не во всех наших домах есть доступ в Интернет, поэтому, пожалуйста, проверьте список недвижимости . Если у вас возникнут проблемы с Интернетом, позвоните в офис для получения помощи.Пожалуйста, не звоните по номеру службы экстренной помощи при проблемах с Интернетом.

ПОТЕРЯННЫЕ И НАЙДЕННЫЕ ТОВАРЫ

Мы понимаем, что иногда предметы все же остаются, и мы должны отправлять их вам. Если вы обнаружите, что оставили что-то при аренде недвижимости, позвоните или напишите нам по электронной почте и опишите эти предметы и укажите, где, по вашему мнению, вы бы их оставили. Мы рады, что в следующий раз, когда они будут в отеле, уборщица найдет их и отправит вам через UPS.Мы взимаем фиксированную плату в размере 30 долларов за доставку предметов обратно гостю, если стоимость доставки не превышает эту сумму, и можем принять оплату по телефону за эту плату.

ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ

Качество воды варьируется в зависимости от собственности. Мы рекомендуем гостям использовать воду в бутылках для употребления.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Даже самые обычные вещи (пляжи, лодки, поплавки, каноэ и байдарки) могут быть опасны для неподготовленного или неопытного оператора.ПОЖАЛУЙСТА, проявите заботу при аренде. Ваша безопасность — наша самая большая забота, поэтому, если у вас есть вопросы по любому из этих предметов, СПРОСИТЕ СНАЧАЛА и не используйте их, пока не будете уверены, что можете сделать это безопасно. Если какие-либо удобства (включая любой пляж, любой тип лодки, плавучей платформы, плота, палубы, пешеходной дорожки, швартовки, гидромассажной ванны или других удобств) доступны для вашего использования, вы берете на себя полную ответственность и рискуете за их использование. Ни Владельцы, ни их Агент не делают никаких заявлений относительно надежности или безопасности любых таких удобств.Если кто-либо из вашей стороны использует какие-либо удобства, с разрешения Владельца или без него, это действие должно быть истолковано как заявление о компетенции этого лица безопасно обращаться с ним или использовать его, и Владельцы и Агент никоим образом не несут юридической ответственности за любой ущерб или причинение вреда людям или имуществу в результате такого использования.

ДОКИ / ПРИЧАЛЫ

Арендаторы несут ответственность за осмотр и оценку дока на арендуемой собственности, чтобы убедиться, что он подходит для их лодки.Morton & Furbish Vacation Rentals не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный лодке, когда она находится на причале или у швартовки. Мы рекомендуем убирать лодки с воды, если прогнозируются сильные ветры и штормы. Пожалуйста, возьмите с собой бамперы, веревки и все остальное, что необходимо для защиты вашей лодки и дока в собственности от повреждений во время вашего пребывания.

ЛАГЕРЯ

Разжигать костры ЗАПРЕЩАЕТСЯ, если на территории нет специально отведенной площадки для костров.ЗАПРЕЩАЕТСЯ создавать костровище, если оно не предусмотрено. Дрова НЕ предоставляются для большинства костровых ям. Вам нужно будет купить связку, пока вы находитесь здесь, в одном из магазинов города, или использовать уже упавшую древесину вокруг собственности. Пожалуйста, не срубайте деревья или ветки живых деревьев вокруг собственности.

БОЛЬШИЕ ГРУППЫ

В любом из наших домов, сдаваемых в аренду, АБСОЛЮТНО запрещены мальчишники или девичники.

УКАЗАНИЕ ПО ШУМУ

Все наши объекты расположены в жилых зонах.В городе Рэнджли действует постановление о шуме, и гостей просят соблюдать постановление о шуме, в котором говорится, что никто или люди не должны создавать чрезмерный ненужный или необоснованный шум или неудобства, особенно в период с 22:00 до 19:00. ЯВЛЯЮСЬ.

ФЕЙЕРВЕРК

Фейерверки ЗАПРЕЩЕНЫ ни на одной из наших арендуемой собственности.

ДРОНЫ

Гостей просят уважительно относиться к соседям и не запускать дроны в своих домах для отдыха.

СВАДЬБЫ

Мы не разрешаем проводить свадьбы в любом из наших частных домов, сдаваемых в аренду, за исключением Potters ’Place. Пожалуйста, с уважением относитесь к дому и территории владельцев и не превышайте вместимость любого из объектов для проведения каких-либо мероприятий или свадеб. Если будет обнаружено, что такое мероприятие проводится в отеле, гостей попросят уйти, а уплаченные деньги будут конфискованы.

ПРОДАЖА ДОМА

Morton & Furbish Vacation Rentals действительно управляет некоторыми объектами недвижимости, выставленными на продажу на рынке недвижимости.Если вы остановились в собственности, которая выставлена ​​на продажу, брокер может попросить вас показать ее во время вашего пребывания. Мы стараемся организовать эти показы на сменные дни, чтобы ваше пребывание не было прервано. Если собственность должна быть продана, а новый владелец не желает выполнять арендную плату, которая уже была забронирована в этой собственности, мы будем работать с вами, чтобы найти сопоставимую аренду для вашего пребывания или предложить полный возврат средств. Если вы не уверены, выставлена ​​ли ваша аренда на продажу, спросите.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Почтовый адрес:

а / я 1209

Rangeley, ME 04970

Физический адрес:

Мэйн-стрит, 2478,

Rangeley, ME 04970

Телефон:

207-864-9065

888-218-4882 (бесплатно)

207-864-5208 (только в экстренных случаях)

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: info @ rangeleyrentals.com

САЙТ: www.rangeleyrentals.com

НАПРАВЛЕНИЯ НА ОТПУСК MORTON & FURBISH

С юга — сверните на съезд 75 с автомагистрали Мэн (Льюистон / Оберн). В конце съезда поверните налево на Rt. 4 Север. Следуйте по Rt. 4 Север примерно на 2 часа. Rt. 4 — это Мэйн-стрит в Рэнджли. Наш офис находится по адресу 2478 Main Street, слева от вас (рядом с Национальным банком Камдена), когда вы войдете в деревню.

От Эррола, NH — следуйте по Rt. 16 к р.4 перекресток. Поверните налево на Rt. 4 Юг. Следуйте по Rt. 4 Юг примерно в 7 милях. Rt. 4 — это Мэйн-стрит в Рэнджли. Наш офис находится по адресу 2478 Main Street, справа от вас (рядом с Национальным банком Камдена), когда вы проезжаете через деревню.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ:

Я / мы, нижеподписавшиеся, настоящим подаем заявку на вышеуказанное жилье и гарантирую, что я / мы прочитали, поняли и согласны с условиями этого приложения, и я / мы согласны соблюдать ограничения домовладельцев / агентов / ассоциаций. об использовании указанного имущества.Я / мы также понимаю и заявляю, что я / мы выполняем это приложение от имени всех сторон, указанных в списке гостей.

Мы с нетерпением ждем вашего визита.

Образец договора аренды