Образец доверенность на снятие обременения с недвижимости: Доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец

Страница не найдена — LSR.ru

Смотреть сайт

Смотреть сайт

Смотреть сайт

Смотреть сайт

Смотреть сайт

Смотреть сайт

Нотариальная доверенность в СПб, 🗎 оформить доверенность у нотариуса

На распоряжение и/или управление транспортным средством:

• паспорт доверителя,
• паспортные данные поверенного (поверенных),
• документы на транспортное средство (ПТС, свидетельство о регистрации транспортного средства).

При удостоверении доверенности в порядке передоверия необходимо иметь оригинал ранее выданной доверенности.

Скачать образец доверенности на управление автомобилем

На государственную регистрацию недвижимости, право пользования и/или распоряжения: купля-продажа, дарение, мена, найм (аренда), прекращение и регистрация права собственности, регистрация и снятие обременений:

• паспорт доверителя (доверителей),
• паспортные данные поверенного (поверенных),
• знать точный адрес объекта недвижимости и какие операции необходимо будет выполнять с объектом недвижимости,

Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи

На распоряжение денежными средствами (распоряжение банковским счетом, получение пенсии, заработной платы и т.д.):

• паспорт доверителя (доверителей),
• паспортные данные поверенного (поверенных),
• реквизиты банковского счета, договор аренды банковского сейфа (ячейки), кредитный договор и т. д.,
• знать в какой организации необходимо получать денежные средства, за какой период

На получение документов в организациях и учреждениях:

• паспорт доверителя (доверителей),
• паспортные данные поверенного (поверенных),
• знать какие документы и в какой организации необходимо получить документы

Скачать образец доверенности на получение документов

На ведение наследственных дел:

• паспорт доверителя (доверителей),
• паспортные данные поверенного (поверенных),
• знать ФИО умершего, дату смерти, место регистрации на момент смерти

На представление интересов в суде:

• паспорт доверителя (доверителей),
• паспортные данные поверенного (поверенных)

Скачать образец доверенности на представление в суде

Юридическая компания Consul Garant | юридические услуги в Алматы | юридические услуги в Казахстане | получить лицензию в Астане Алматы | лицензирование в казахстане | получение лицензии в Казахстане | сопровождение получения лицензии в Алматы | возврат долгов в Алматы | юридические компании Алматы | юридическая фирма в Алматы | юридические компании в Алматы | юридическое обслуживание в Астане Алматы | вакансия | представительство в суде в Астане Алматы | юридическое сопровождение в Астане Алматы | юридическое лицо Алматы Астане | Регистрация ТОО в Алматы | перерегистрация в Астане Алматы | Оформление лицензий в Алматы | Юридический консалтинг в Алматы | сопровождение сделок в Астане Алматы | правовой аудит в Астане Алматы | кадровый аудит в Астане Алматы | миграционные вопросы в Астане Алматы | банкротство в Астане Алматы | земельные споры в Астане Алматы | страховые споры в Астане Алматы | бизнес планирование в Астане Алматы | бизнес план животноводство в Алматы Астане| бизнес план в сфере сельского хозяйства в Астане Алматы | формы договоров| кодексы РК | формы доверенностей | консультации в Астане Алматы

г. *****                                                                                                                                                                        ***** 201* г.

уполномочивает

Настоящая доверенность выдана сроком до ***** г.

Как снять обременение с квартиры после увольнения?

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС? 

———-ОТВЕТ———
Снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), предусмотрено Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г.

Получив от Учреждения уведомление о наступлении права на снятие обременения, а в случае наличия задолженности – вернув все средства задолженности по договору ЦЖЗ, бывший участник направляет в Учреждение заявление на снятие обременения (образец заявления размещен на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Уволенному участнику НИС») с обязательным приложением к нему копии паспорта.

Получив доверенность на снятие обременения, бывший участник обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в пользу Российской Федерации. 

После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) военнослужащий обязан в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в Учреждение копию выписки из ЕГРН и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения. 
Обременение в пользу кредитной организации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС с использованием ипотечного кредита, снимается после полного погашения такого кредита.

Наш директор самостоятельно собрал необходимые документы и государство погасило его все задолженности при увольнении с воинской службы. При необходимости, пишите мне https://vk.com/id421396597, я отправлю Вам все его копии документов, которые он собрал непосильным трудом))

Заверить доверенность на снятие обременения в консульстве России за границей

Образец. Для ознакомления

Доверенность на снятие обременения, заверяемая консульством России за границей

ВНИМАНИЕ: текст, выделенный курсивом, заменяется на данные доверителя

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город ______, Республика __________ . Шестое августа две тысячи шестнадцатого года

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 01 января 1971 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Россия, пол: мужской, паспорт 01 01 111111, выданный Паспортным столом № 1 ОВД «Савеловский» г. Москвы 01 января 2001 года, код подразделения 772-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Савеловская, д. 1, кв. 1,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Петрова Петра Петровича, 15 сентября 1975 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Россия, пол: мужской, паспорт 07 02 361258, выданный ОВД «Войковский» г. Москвы 25 октября 2008 года, код подразделения 772-100, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Выборгская, д. 1, корп. 1, кв. 1,

быть моим представителем в компетентных организациях и учреждениях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросу погашения регистрационной записи о залоге в отношении КВАРТИРЫ,  находящейся по адресу: город Москва, улица Болотниковская, дом 1, квартира 2,

для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления о погашении регистрационной записи о залоге, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для снятия обременения, получить зарегистрированные документы, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права, с правом получения погашенной закладной, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне понятны и соответствуют моим намерениям.

Образцы других документов, заверяемых консульствами России за границей:

Документы, заверяемые консульствами России за границей

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней. На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно. Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Как снять обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Обременение на квартиру предполагает различные ограничения, которые мешают сделкам с недвижимостью. Узнайте, как его снять правильно.

Обременение представляет собой различные ограничения, которые накладываются на недвижимость во время выдачи ипотеки. Любая кредитная организация, которая выдает заем, получает права на приобретаемое заемщиком имущество. Чтобы прав у банка на квартиру больше не было, необходимо не только оплатить всю задолженность по ипотеке, но и правильно снять обременения.

Какие ограничения накладываются при наличии обременения:

Как снять обременения: пошаговая инструкция

Последним платежом по ипотеке обременения разом вы не снимите, и это стоит иметь в виду, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданными обстоятельствами. Поэтому обязательно нужно снять обременения.

1. Подготовьте все необходимые документы.

Дополнительно необходимо предоставить:

· Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.

· Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.

· Копия кредитного договора.

· Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.

· Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Лучше всего заранее проконсультироваться у работников банка по пакету документов, чтобы на месте не выяснилось, что вам не хватает одной бумажки.

2. Обратитесь в кредитную организацию и запросите все банковские документы, которые выведут квартиру из залога.

3. Подать заявление в МФЦ или Регпалату с полным пакетом документов. Обратите внимание, что снять обременение онлайн через сайт Госуслуг невозможно.

4. Подайте заявление на выдачу выписки из Единого Реестра Недвижимости.

5. Получите выписку и проверьте, чтобы отметки о наличии обременений не стояло.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

· Возможна недоплата по кредиту в виду человеческого фактора или банковской ошибки. Это может выясниться даже после получения выписки с отсутствием обременений. В случае получения запроса от банка по оплате долга, стоит выяснить законность требований и выплатить задолженность.

· Имеют место быть и административно-кадровые проблемы в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром.

· Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Те, кто не хочет тратить время на посещение госучреждений и сбора пакета документов, за дополнительную плату могут воспользоваться услугами юридических посредников. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса.

способов законного прекращения послаблений в сфере недвижимости

Сервизы — это законные — а иногда и не совсем законные — права на использование собственности, предоставленные не собственнику. Все эти основания для прекращения сервитутов имеют юридическую силу, но часто против них выступает одна или другая сторона. Почти всегда требуется какой-либо явный судебный иск или процедура для отмены сервитута. Вам, вероятно, придется обратиться в суд, подав гражданский иск, чтобы получить четкое право собственности, но вы можете удалить проблемные сервитуты с недвижимостью несколькими способами.

Тихо название

Иногда у собственности есть сервитуты, которые были установлены много лет назад, и в этом случае можно возбудить судебный иск, чтобы «смягчить право собственности» и отменить некоторые сервитуты.

Предположим, юридическое описание собственности очень старое. Страхование правового титула никогда не существовало, и некоторые границы описываются как ограждения собственности, принадлежащей другим. Заполнение тихого действия заголовка может объявить о вашем намерении согласовать границы с текущим обследованием, даже если они не совпадают точно с существующими в настоящее время линиями забора.

Если никто не оспорит действие, право собственности будет заморожено, и земля будет заново засажена по мере ее обследования. Реальным примером приглушенного титула был сервитут для женщины с конкретным именем, которая могла пересечь собственность, чтобы получить доступ к общине. Сервитуту более 75 лет, женщина умерла, а колодец давно закрыли крышкой по состоянию здоровья. В сервитуте больше не было необходимости, и поэтому он был прекращен.

Дать срок действия послабления

Хотя большинство сервитутов «идут вместе с землей» или переходят к новым владельцам задействованной собственности, такие обстоятельства могут сделать сервитут непригодным для дальнейшего использования. Вы можете предоставить коммунальной компании сервитут, чтобы она пересекла вашу землю и добралась до места, где проводится капитальный ремонт или устанавливается новая электростанция. Вы можете создать сервитут, который завершится в определенную дату или с определенным событием, например, с официальным завершением ремонта или строительства — при условии, что коммунальная компания создала другой доступ к своему местоположению.

Оставь покорность

Сервитут также может перестать существовать, потому что его больше нельзя использовать. В случае с коммунальной компанией, она может установить забор вокруг своего участка до завершения строительства, при этом забор будет заходить в зону сервитута.С юридической точки зрения это может быть истолковано как отказ компании от сервитута, поскольку она технически заблокировала доступ, для создания которого был установлен сервитут.

Однако отказ от услуг может быть серой зоной. Обычно это не считается отказом просто потому, что компания больше не использует сервитут, например, если вместо этого она отказывается от строительства. Простаивающая строительная площадка останется доступной для компании, если она когда-либо решит возобновить там свою деятельность — если, конечно, не будет доказано, что компания никогда не намеревалась возобновлять свою деятельность.В этом случае можно утверждать, что срок действия сервитута истек.

Прекратите использовать предписывающую легкость

Предписывающий сервитут является результатом довольно сложной правовой концепции, известной как неправомерное владение . Участок земли рядом с сельским домом Джо пустовал и не использовался столько, сколько он себя помнит, может быть, даже десятилетия. Однажды он решает построить там гараж, потому что у него нет места, чтобы добавить его к своей собственности. Он плохо владеет прилегающей землей и нарушил закон, потому что не владеет ею по закону, но это проблема сама по себе.

Затем Джо заливает бетон, чтобы расширить свою существующую подъездную дорожку, чтобы она превратилась в новый гараж на территории, находящейся в неблагоприятном владении. Теперь он создал сервитут даже без согласия землевладельца. Но, как выясняется, он решает не использовать свой новый гараж. Он обнаруживает, что ненавидит ходить по всей этой земле после парковки, просто чтобы добраться до своей входной двери.

Если владелец предписывающего сервитута перестает его использовать, это форма отказа.

Уничтожьте причину покорности

В случае сервитута, созданного для стены для вечеринок — стены на границе собственности, которая обслуживает оба свойства, — разрушение стены для вечеринок фактически прекратит сервитут.

Аналогичным образом, если сервитут был создан для коммунальной компании для прокладки линий электропередач на улицу от ее нового местоположения, и если эти линии электропередачи были снесены и заброшены по какой-либо причине, чтобы никогда больше не использоваться, сервитут становится недействительным. Его цель была разрушена.

Объединить доминирующую и обслуживающую собственность

Иногда между соседними объектами имеется сервитут, позволяющий одной или обеим сторонам получить доступ к другой. Один из них — это служебная собственность, а собственность, которая извлекает выгоду из сервитута, — доминирующая собственность.В этом случае у вас есть дополнительный сервитут .

Если один собственник приобретет обе собственности и объединит их в одно юридическое описание, сервитут больше не понадобится. Эти два свойства объединились. Это может произойти из-за того, что владелец обслуживаемой собственности решает продать, а владелец доминирующей собственности ухватывается за возможность расширить свою усадьбу, купив собственность самостоятельно.

Выполнение соглашения о деблокировании

Если сервитут существует и новые владельцы обоих свойств обнаруживают, что они больше не представляют интереса или использования для доминирующего владельца собственности, сервитут может быть прекращен, если доминирующий владелец собственности подписывает документ об освобождении для обслуживающего владельца собственности.Этот документ о разрешении может либо освободить обслуживающего владельца собственности от сервитута, либо передать свойство сервитута обслуживающему собственнику, таким образом освобождая собственность сервитута от сервитута.

Uniform Conveyancing Forms / Minnesota.gov

Эти формы, которые относятся к передаче правового титула собственности от одного лица к другому или предоставлению обременения, такого как ипотека или залог, были утверждены уполномоченным Торговля, действует с 14 ноября 2018 г.

Если у вас есть вопросы относительно этих форм, мы настоятельно рекомендуем вам поговорить с адвокатом.

Пожалуйста, поймите, нашим сотрудникам запрещено давать юридические консультации, в том числе о том, какая форма вам нужна в вашей ситуации или как заполнить форму . Министерство торговли Миннесоты предоставляет бесплатный публичный доступ к этим формам для удобства публики.

Title vs.Дело: В чем разница?

В чем разница между титулом и документом?

Если вам интересно, в чем разница между документом и титулом, вы не одиноки. Поверенных по недвижимости и юристов с тихим титулом часто спрашивают, в чем разница между ними. Хотя эти два термина взаимосвязаны и часто путают, они представляют собой совершенно разные юридические концепции с несколькими важными различиями. Итак, чем именно титул отличается от дела?

Что такое титул на недвижимое имущество?

Название относится к юридическим правам человека на использование собственности и фактическому законному владению имуществом.Право собственности может быть передано от продавца к покупателю, если недвижимость продана. Право собственности также должно быть четким, чтобы быть проданным, а это означает, что владелец собственности имеет неоспоримые претензии на собственность, и она свободна от всех залогов и обременений. Кроме того, заголовок — это скорее вывод или концепция, чем физический документ.

Страхование титула

В § 104 Кодекса страхования Калифорнии поясняется, что:

Страхование правового титула означает страхование, гарантирование или освобождение от ответственности владельцев недвижимого или личного имущества или держателей залогового права или обременений на него или других лиц, заинтересованных в нем, от убытков или ущерба, понесенных по причине:
(a) Залога, обременения или дефектов в право собственности на указанное имущество;
(b) недействительность или неисполнимость любых залогов или обременений по ним; или
(c) Некорректность поисков, касающихся права собственности на недвижимое или личное имущество.

Страхование правового титула защищает как кредиторов, так и покупателей жилья от финансовых потерь из-за дефектов правового титула. Единовременный сбор за страхование титула покрывает административные расходы на поиск данных о титуле. Страхование титула обычно распространяется на такие области, как споры о праве собственности, неправильные подписи (включая подделку и мошенничество), некорректные записи, ограничительные условия (например, незарегистрированные сервитуты), а также обременения или судебные решения по собственности (например, судебные процессы или залоговое удержание). Практически все операции с недвижимостью в Калифорнии требуют страхования титула.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это заключение, выданное компанией по страхованию правового титула, которое идентифицирует собственника (ов) собственности на основе исследования публичных записей. Имейте в виду, что свидетельство о праве собственности — это заключение о статусе собственности, а не гарантия.

Что такое договор?

Напротив, акт «представляет собой письменный документ, который передает или передает право собственности на недвижимое имущество. Это оформленная передача и действует как настоящая передача имущества.” Miller & Starr , 3 Cal. Real Est. (4-е изд.) § 8: 1. Другими словами, акт — это физический юридический документ, который должен быть подписан обеими сторонами. Он показывает передачу права собственности при передаче права собственности от одной стороны к другой. Документы включают описание собственности, а также имя лица, предоставившего право (продавец), и получателя (покупателя) собственности.

Грантовые документы

Соглашение о предоставлении права собственности — это юридический инструмент, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество. Лицо, предоставляющее право, должно соблюдать две важные гарантии, называемые подразумеваемыми условиями, при передаче актива получателю гранта:

(1), что до осуществления передачи он или она не передал то же имущество или какое-либо право, титул или интерес в нем какому-либо лицу, кроме получателя гранта, и
(2), что такое имущество является , во время выполнения указанной передачи, свободным от каких-либо обременений, которые были выполнены, выполнены или понесены лицом, предоставившим право, или любым лицом, претендующим в рамках лица, предоставившего право, например его или ее агентами, служащими или представителями.

Miller & Starr , 3 Cal. Real Est. (4-е изд.) § 8: 6.

«Предполагается, что документ о предоставлении права передает всю долю лица, предоставившего право, в передаваемом имуществе, включая любую долю, приобретенную лицом, предоставившим право, после даты заключения соглашения». Miller & Starr , 3 Cal. Real Est. (4-е изд.) § 8: 5. Документ о предоставлении гранта должен содержать имя лица, предоставившего право, юридическое описание собственности, имя получателя гранта.

Доверительный акт

Доверительный акт, также известный как доверительный договор, представляет собой документ, используемый в финансируемых сделках с недвижимостью, когда сторона взяла ссуду на покупку собственности.Это соглашение между заемщиком (доверительным управляющим) и кредитором (бенефициаром) о передаче правового титула третьей стороне (доверительному управляющему), такой как банк, эскроу-компания или титульная компания, до тех пор, пока ссуда не будет выплачена.

Гарантийные обязательства

Гарантийный акт, который является стандартным документом, используемым при передаче права собственности, обеспечивает защиту покупки недвижимости. «В дополнение к договоренностям, которые подразумеваются в документе о предоставлении гранта, в документе о предоставлении гарантии прямо гарантируется право собственности на собственность и ее беспрепятственное владение получателем гранта.Таким образом, лицо, предоставляющее право, соглашается защищать помещение от любых незаконных претензий на право собственности или владение имуществом, переданное третьим лицом ». Miller & Starr , 3 Cal. Real Est. (4-е изд.) § 8:12. «Современная практика обеспечения титульного страхования практически устранила гарантийный акт из практики Калифорнии». 12 Виткин, Резюме 11-го настоящего предложения (2020 г.), § 269.

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает получателю гранта максимальную защиту, поскольку он возлагает на лицо, предоставляющее право, ответственность за любое нарушение гарантии, даже если оно произошло без ведома лица, предоставившего право, или когда лицо, предоставившее право, не владело имуществом. Другими словами, лицо, предоставившее право, гарантирует от любых дефектов четкого правового титула в общем гарантийном акте. В большинстве сделок с жилой недвижимостью используется общий гарантийный акт.

Специальная гарантия

Напротив, специальный гарантийный акт гарантирует только отсутствие проблем или обременений, которые возникли во время владения лицом, предоставившим право. Кроме того, специальный гарантийный акт гарантирует только то, что лицо, предоставившее право, владеет недвижимостью и может продать ее и что в период владения лицом, предоставившим право, не было никаких обременений на имущество; нет никаких средств защиты от претензий на правовой титул в течение периода времени, в течение которого продавец не владел правом собственности.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования передает получателю гранта все права, титул и интерес, которые у лица, предоставившего право, были на момент оформления и вручения, которые могут быть переданы в нем. Он передает любой интерес, который лицо, предоставившее право, может иметь в собственности, юридический или справедливый, и является таким же эффективным, как и любая другая форма передачи, для передачи правового титула лица, предоставившего право, грантополучателю.

Miller & Starr , 3 Cal.Real Est. (4-е изд.) § 8:13.

Действительно, «акт о прекращении права требования передает только тот интерес, который имеет лицо, передавшее право на момент передачи». 12 Witkin, Краткое изложение 11th Real Prop (2020), § 266. Акт о прекращении права собственности выражает заинтересованность в собственности «как есть» без каких-либо гарантий. В нем не указано, что лицо, предоставляющее право, имеет права собственности, а скорее то, что доля владения в собственности (если таковая имеется) передается получателю гранта. Многие документы о прекращении права собственности используются для передачи собственности между доверенными членами семьи или друзьями из-за отсутствия у них гарантий при передаче права собственности.

Договор купли-продажи

Наконец, договор купли-продажи не используется в Калифорнии, но все же стоит отметить. Он имеет те же свойства, что и акт о прекращении права требования, но вместо этого указывает, что лицо, предоставляющее право, имеет право собственности и может передать его, обременения и все такое. Договоры о сделке и купле-продаже обычно используются при обращении взыскания или при продаже налогов, когда лицо, предоставившее право, имеет право собственности на имущество, но не гарантирует, что это имущество не предъявляет претензий.

Правовой титул и документ: в чем разница?

Важно понимать, что титулы и дела имеют разные возможности и ограничения.Различия между титулом и документом, а также каждой из подкатегорий титула и документа могут коренным образом изменить способ обработки сделки с недвижимостью. Если вы подумываете о покупке дома или владении недвижимостью иным образом, мы настоятельно рекомендуем вам поговорить с опытным юристом по судебным спорам в сфере недвижимости, который поможет вам лучше понять титулы и документы.

Talkov Law предоставляет юристов по недвижимости в Лос-Анджелесе, округе Ориндж, Сан-Диего, Сан-Франциско, Риверсайд, Палм-Спрингс, Сан-Бернардино, Пало-Альто, Сан-Хосе, Сакраменто, Санта-Барбаре, Реддинге, Окленде, Лонг-Бич, Фресно и окрестностях. области.

Опытные юристы по недвижимости Talkov Law имеют квалификацию в следующих областях:

Проверка названия и отчет о поиске: все, что вам нужно знать

Эта статья написана Алкой, проходящей сертификационный курс по законам о недвижимости на сайте Lawsikho.com.

Покупка дома и владение им должны быть в списке желаний каждого. То же самое и с пожилой парой, живущей по соседству. Они купили соседний с нами дом в 2010 году на свои сбережения.Вскоре они переехали в дом и с тех пор счастливо жили вместе. Все шло хорошо, но однажды в июне 2018 года они получили уведомление из банка об освобождении их дома за неуплату ссуды в размере рупий. 65 лаков, которые они никогда не принимали. Было ясно, что их обманул продавец.

Они никогда не думали, что однажды дом их мечты станет их худшим кошмаром, так как теперь они остались без крова и без гроша в кармане. Вы можете представить себе травму, с которой они столкнулись.

Что бы ни случилось с пожилой парой, может случиться и с вами. Более того, подобные виды мошенничества очень распространены в сфере недвижимости. Тем не менее, проведение проверки прав собственности перед инвестированием в недвижимость может защитить вас от этих видов мошенничества и сэкономить миллионы.

Выполняя проверку права собственности, вы можете убедиться, что лицо, передающее право собственности, является реальным владельцем собственности и имеет право передать право собственности или право собственности на нее без каких-либо обременений и недостатков.Кроме того, такая проверка также поможет вам снизить риск, связанный с транзакцией.

Услугами проверки титула можно воспользоваться, наняв юриста по недвижимости или профессиональную компанию по поиску титула, или вы также можете сделать это самостоятельно, следуя указаниям, приведенным в статье. Итак, давайте перейдем к мельчайшим деталям проверки заголовка.

В контексте недвижимости, титул в основном относится к правам, возникающим из законного владения собственностью.Четкое название — неопровержимое доказательство права собственности. Поэтому всякий раз, когда происходит сделка с недвижимостью, проводится тщательный поиск титула, чтобы гарантировать четкий и товарный титул, поскольку дефектный титул может привести к юридическим и финансовым проблемам.

Проверка права собственности — это процесс проверки и подтверждения документов на собственность для установления законного владения недвижимостью и определения любых недостатков в праве собственности. Как правило, проверка титула проводится поверенным по недвижимости или профессиональной компанией, занимающейся поиском титула, после чего на основе проверки составляется отчет под названием «Резюме титула» или «Отчет о поиске титула».

Обычно поиск по названию проводится в течение периода времени от двенадцати до тридцати лет, который может быть продлен или сокращен в зависимости от цели стороны и характера сделки.

Чтобы определить объем расследования, необходимо понимать характер сделки. Его можно разделить на —

1. Полный поиск
2. Ограниченный поиск

Для таких сделок, как продажа и долгосрочная аренда, полный поиск проводится на срок не менее тридцати лет.Для полного поиска каждый аспект истории рассматриваемой собственности, такой как передача прав собственности, обременения, статус судебного разбирательства, детально исследуется и исследуется.

В то время как в случае таких операций, как краткосрочный отпуск и лицензия, достаточно ограниченного поиска, ограниченного пятнадцатью годами. Его объем ограничен только недавней историей транзакций, обременениями и спорами. Потому что в этих сделках право собственности не имеет большого значения, если впоследствии возникнет какой-либо спор, лицензиат может напрямую освободить собственность.

Совершенно необходимо убедиться, что передающая сторона является реальным владельцем собственности и имеет четкие и рыночные права в отношении собственности. Это можно обеспечить, проверив оригинальные документы, связанные с недвижимостью, и убедившись, что они соответствуют публичным записям, хранящимся в местных органах власти.

Это включает в себя все документы, подтверждающие право собственности и передачу права собственности, такие как договор купли-продажи, акт передачи, дарственный, завещательные документы, акт о разделе и т. Д.и если продажа осуществляется лицом, имеющим доверенность, такая доверенность должна быть тщательно проверена.

Также необходимо проверить и удостовериться в том, что эти документы проштампованы и зарегистрированы должным образом.

. Очень часто собственность может быть передана и переходить из рук в руки несколько раз раньше. Таким образом, проверка титула включает в себя проверку и подтверждение титула не только нынешнего владельца, но и прошлых владельцев.Цепочка титула означает историческую запись титула собственности. Для этого проверка цепочки начинается с нынешнего владельца и заканчивается у первоначального владельца собственности. Все документы, начиная с материнского акта и заканчивая последним актом связи, должны быть тщательно изучены.

Например — недвижимость, которую вы покупаете у существующего владельца A, покупается у B по генеральной доверенности. B приобрел его у C через договор купли-продажи, и собственность была подарена C D.

В этом примере собственность передавалась четыре раза, и для проверки права собственности вам понадобятся все четыре документа собственности, которые называются ссылочными документами.

Если цепочка титула завершена, то четкое право делегировать дальше. Но если связь непрерывности прерывается между ними, это серьезный красный флаг, поскольку на заголовке есть облако, и не рекомендуется продолжать транзакцию.

Как правило, люди склонны полагаться на документы, предоставленные продавцом, но всегда рекомендуется получать заверенные копии всех связанных документов и документов в офисе субрегистратора, чтобы знать законность документов.

Важно понимать, каким образом передающая сторона получила право собственности на указанное имущество.Обычно название выводится на основании —

1. Продажа или покупка
2. Подарок
3. Завещание или наследство
4. Аренда
5. Раздел

В таких случаях все соответствующие документы, подтверждающие возможность передачи собственности, должны быть проверены на законность и проверены, если они должным образом проштампованы и зарегистрированы. Такие документы включают зарегистрированный договор купли-продажи, передаточный акт и титульный документ нынешних и предыдущих владельцев, дарственный, завещательные документы, договор аренды, акт раздела и т. Д.

• Характер права передающей стороны

Право передачи в отношении собственности может быть абсолютным или ограниченным. Право собственности считается абсолютным, когда права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику без каких-либо ограничений, в противном случае это считается ограниченным. Для выполнения действительной передачи абсолютное право распоряжения должно быть предоставлено передающей стороне.

Таким образом, при проверке права собственности уместно проверить характер права правопреемника.Это помогает нам узнать, может ли указанное имущество передаваться, и лицо, передающее его, имеет абсолютное право передать это имущество.

Записи о правах и изменениях могут быть многообещающим источником для проверки, поскольку эти документы отражают характер права правопреемника в отношении указанного имущества.

• Юридическая дееспособность передающей стороны

При проверке права собственности необходимо убедиться в дееспособности настоящего собственника и бывших правообладателей такого имущества.Они должны быть крупными и здравомыслящими, чтобы выполнить обязательный договор купли-продажи или любую другую форму передачи недвижимого имущества, такую ​​как аренда или ипотека.

В противном случае сделка не состоится без предварительного разрешения компетентного органа. Например, если лицо, передающее его, является индуистом, то в соответствии с Законом об индуистском меньшинстве и опеке 1956 года для действительной передачи необходимо разрешение опекуна, назначенного компетентным судом.

Следовательно, необходимо проверить, что передающая сторона имеет право осуществлять такую ​​передачу и имеет юридические полномочия для заключения контракта.

• Характер собственности и землепользования

Во время проверки права собственности необходимо выяснить, является ли собственность государственной или частной. Любая собственность, которая находится в процессе приобретения государством, не может быть передана или отчуждена без предварительного разрешения компетентного органа, в противном случае такая передача будет недействительной ab initio.

Далее, по землепользованию недвижимость можно разделить на две большие категории: i.е. земли сельскохозяйственного назначения и земли несельскохозяйственного назначения. При проведении проверки прав собственности необходимо определить землепользование или статус указанного имущества, будь то земли сельскохозяйственного назначения или земли несельскохозяйственного назначения. Если это земля несельскохозяйственного назначения, ее следует дополнительно классифицировать как жилую или коммерческую, институциональную, промышленную и т. Д.

Потому что знание схемы землепользования поможет покупателю определить полезность собственности. Например, в жилых целях можно использовать только несельскохозяйственные угодья.Если при проверке выясняется, что рассматриваемая недвижимость классифицируется как сельскохозяйственная земля, вам необходимо подать заявку на преобразование земли с разрешением на ее использование в жилых целях. Если конвертация разрешена, то только желательно продолжить транзакцию.

Эта информация, в частности известная как выписка из хаты, может быть получена из оценочного реестра, который ведется местными муниципальными властями.

• Девелопмент и строительство

Если в собственности есть какие-то застройки или постройки, это добавляет несколько шагов к проверке права собственности.Необходимо проверить соответствие строительства строительному плану и плану разрешений в том же порядке, который предписан и утвержден муниципальными властями.

В дополнение к этому, строители должны получать различные разрешения и согласования в отношении инфраструктуры и коммунальных объектов, таких как водоснабжение, канализация, электричество, соблюдение экологических требований и т. Д.

Если недвижимость готова к заселению, вам также следует проверить свидетельства о заселении и сдаче. Далее следует также проверить сертификат Хаты.На практике, когда новое имущество регистрируется, присваивается номер хаты и предоставляется сертификат хаты, в котором указано, что собственность «xyz» оформлена на имя лица «abc». Сертификат Хаты необходим для подключения к воде и электричеству.

Таким образом, при проверке прав собственности рекомендуется определить, были ли соблюдены и соблюдены все местные строительные правила.

Далее, если объект находится в стадии строительства, важно внимательно изучить следующие аспекты —

1. Вы должны выяснить, является ли застройщик собственником земли или он заключил с землевладельцем договор о совместной застройке.В последнем случае между землевладельцем и застройщиком должна быть оформлена доверенность, которая должна быть тщательно изучена при проверке права собственности.
2. Необходимо убедиться, что строитель соблюдает все местные строительные нормы и правила техники безопасности.
3. Также необходимо определить, запросил ли строитель все необходимые разрешения, авторизации и согласования.
4. Вам необходимо убедиться, что строительство соответствует договору купли-продажи.

Иногда имущество может использоваться в качестве залога для получения ссуды. Это создает обременение собственности, что означает, что собственность подлежит залогу или ипотеке и не может быть совершена в дальнейшем без предварительного разрешения кредитора.

Идентификация обременений, сборов, залогов или ипотеки очень важна, потому что такие дефекты могут отрицательно повлиять на титул собственности. Таким образом, при проверке права собственности рекомендуется проверять записи об имуществе в офисе субрегистратора, чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных обременений, сборов и ипотеки в пользу какого-либо лица, банка или финансового учреждения.

Также важно проверить, есть ли залоговое право на собственность. Например, могут быть любые ссуды и налоговые сборы, муниципальное удержание, залоговое удержание механика, претензии жилищного общества в отношении платы за обслуживание и т. Д. Однако наличие этих залоговых прав не означает, что эти агентства могут продавать собственность, но у них есть сборы за собственность Это означает, что всякий раз, когда собственность будет продана, они имеют право на получение выручки.

После проверки справку об отсутствии обременений можно также получить у Субрегистратора, Техсилдара или другого соответствующего органа.

Также может быть некоторая незарегистрированная ипотека, поэтому, чтобы свести к минимуму риск, необходимо тщательно проверить оригиналы титульных документов.

Аналогичным образом, если собственность принадлежит компании, проверка обременений должна проводиться Регистратором компаний путем проверки формы CHG-1. То же самое можно проверить, выполнив поиск на веб-сайте Министерства по корпоративным делам.

Однако с появлением оцифровки оценка обременений может производиться онлайн с использованием официального сайта соответствующего регистрационного отдела, введя действительные учетные данные собственности.Например, если недвижимость находится в Дели, приведенную ниже ссылку можно использовать для проверки статуса обременения собственности — https://doris.delhigovt.nic.in/

Также важно удостовериться, что не ведется судебный процесс с указанным имуществом в качестве предмета. Это может быть определено путем проведения обыска в гражданских судах, в юрисдикции которых находится указанное имущество.

Продавца недвижимости также могут попросить предоставить информацию относительно любого незавершенного судебного разбирательства, поскольку он обязан предоставить это в соответствии с разделом 55 Закона о передаче собственности 1882 года, в котором говорится, что продавец обязан раскрывать любой существенный дефект в собственности, и он также обязан ответить на все вопросы, заданные ему покупателем собственности в связи с правом собственности.

Чтобы дополнительно минимизировать риск, в документе о сделке может быть сделано заявление об отсутствии обременений и нерешенных споров, а затем возложение ответственности на самого продавца в случае их возникновения.

• Ограничения и надбавки

1. Реальные договоренности относительно собственности — У каждого жилищного общества есть свои внутренние правила. В таких подзаконных актах перечислены ограничения и льготы в отношении строительства на территории.

Например, постановления общества могут не разрешать вам закрывать балконы и открытые пространства, или вам может потребоваться следовать конкретному плану строительства, или могут быть некоторые ограничения на парковку, которые необходимо учитывать перед инвестированием в недвижимость. . Таким образом, эти внутренние правила должны быть тщательно изучены при проверке права собственности.

2. Простые права — Сервировка в основном означает Право на проход. Возможно, что собственник предоставил право прохода к соседнему участку или иногда могут быть созданы сервитуты для коммунальных услуг, например, часть имущества могла быть зарезервирована для установки и ремонта водопроводов и канализационных трубопроводов, электрических кабелей и т. Д.которые необходимо учитывать при проверке права собственности.

Учитывая тот факт, что некоторые сделки остаются незарегистрированными и остаются замаскированными даже после должной осмотрительности, в целях соблюдения конфиденциальности всегда рекомендуется публиковать публичное уведомление как минимум в двух местных газетах для подачи исков и возражений в отношении рассматриваемого имущества. И далее, если впоследствии возникнут какие-либо споры, такая публикация подтвердит подлинное и законное право собственности соответствующего покупателя.

Уведомление должно содержать подробные сведения о собственности и наименование обеих сторон передачи, а также должны быть указаны соответствующие сроки для подачи возражений.

Помимо пунктов, перечисленных выше, всегда рекомендуется физически обследовать рассматриваемую собственность, это обеспечит наземное изображение плана обследования, а также определит точное местоположение, размер и площадь и другие детали собственности, а также будет выделять если есть посягательства на собственность.Физический осмотр также поможет вам проверить, есть ли какие-либо сервитуты, которые не отражены в записях.

После вышеупомянутых ключевых моментов проводится проверка заголовка, и на основе результатов проверки составляется отчет о поиске. По сути, проверка заголовка — это процесс, результат которого кратко отражается в отчете о поиске.

Отчет о поиске правового титула содержит историческую запись о праве собственности и дает точное юридическое описание собственности в отношении того, как с недвижимостью ведутся сделки в течение определенного периода времени, и есть ли какие-либо риски, связанные с транзакцией, которые могут отрицательно повлиять на право собственности. собственности, так что вы уверены, что инвестируете в законную собственность.

Отчет о поиске должен охватывать следующие пункты —

1. Во-первых, отчет о поиске должен указывать детали и подробности относительно местоположения, размеров, площади собственности.
2. Он должен уточнить, кто является владельцем собственности, будь то физическое лицо, компания, траст или другое юридическое лицо. Он также должен включать юридическое заключение по вопросу о том, как правосубъектность владельца повлияет на титул собственности.
3. Он должен включать в себя таблицу проверенных записей, актов и документов, а также должны быть указаны документы, которые проверены властями.
4. Он должен прояснить природу права передающей стороны, является ли оно абсолютным с точки зрения пользования, владения и распоряжения или нет.
5. Он должен указать, есть ли какие-либо сборы, сборы или залоговое удержание в отношении собственности.
6. Следует указать, подлежит ли данное имущество ипотеке.
7. Он должен сообщить, есть ли какие-либо обременения собственности, например, невыплаченные налоговые ипотечные кредиты, невыплаченные кредиты и т. Д.
В отчете о поиске
8. необходимо указать, есть ли в собственности какой-либо интерес со стороны третьих лиц.
9. Он должен выяснить, является ли собственность предметом текущих судебных разбирательств или находится в процессе приобретения государством.
10. Наконец, он должен сделать вывод, что если название собственности ясное и рыночное.
11. Кроме того, в заключение можно включить любой конкретный совет, комментарий или мнение.

Совершенно очевидно, что отчет о поиске титула очень важен для любого разумного покупателя, чтобы убедиться, подходит ли недвижимость для покупки или нет.Но было бы неправильно предполагать, что полезность отчета о поиске по заголовку ограничивается отдельным лицом в любой сделке купли-продажи.

В современном сценарии операции с недвижимостью являются основной и неотъемлемой частью различных сфер, равно как и потребность в отчете о поиске заголовка. Итак, давайте посмотрим, кому в основном нужен отчет о поиске по заголовку —

1. Инвесторам: Сектор недвижимости очень прибылен с точки зрения инвестиций, поскольку обеспечивает более высокую доходность в долгосрочной перспективе.Кроме того, инвестиции в недвижимость капиталоемки, поэтому при заключении таких сделок нужно проявлять особую осторожность.

И теперь в соответствии с правилами FEMA (инструмент без долга) NRI / OCI 2019 также могут инвестировать в недвижимое имущество в Индии, которое включает как жилую, так и коммерческую недвижимость. Поскольку они живут далеко и не осведомлены о реальных условиях собственности, они более подвержены мошенничеству с правом собственности.

Поэтому также рекомендуется провести проверку прав собственности перед инвестированием в недвижимость.

2. Компании: Часто компаниям необходимо совершать сделки с недвижимостью для различных целей. Эти транзакции включают в себя — аренду, отпуск и лицензионные транзакции или покупку недвижимого имущества для развития проекта и т. Д. Следовательно, им также необходимо провести проверку права собственности, будь то полный поиск или ограниченный поиск в соответствии с требованиями и характером транзакции.
3. Банки, финансовые учреждения и другие частные кредиторы: Банки, финансовые учреждения и другие частные кредиторы предоставляют ссуды под недвижимое имущество в качестве залога.Но если заемщик не владеет товарным титулом на такую ​​собственность, то цель сохранения его в качестве обеспечения будет нарушена. Таким образом, для них очень важно проверить, имеет ли лицо, ищущее ссуду, четкое право собственности на имущество, находящееся в залоге, прежде чем санкционировать и выплатить ссуду. Хотя у них есть надежная и прочная сеть, чтобы делать то же самое.

Свойство получает значение из самого названия. Недвижимость с ошибочным названием не имеет ценности, только четкое название может закрепить тот факт, что у вас есть явное право владеть недвижимостью и продавать ее в дальнейшем.

Таким образом, при инвестировании денег в недвижимость становится критически важным проверить, будет ли у вас четкий товарный титул, который определяет, что права собственности свободны от каких-либо сомнений, рисков и не содержат каких-либо претензий, обременений и дефектов.

Четкий и рыночный титул может быть приобретен только в том случае, если лицо, передающее имущество, имеет на него хороший титул. Таким образом, всегда рекомендуется проводить проверку права собственности перед заключением любого соглашения в отношении недвижимости и недвижимого имущества.Для этого вам необходимо проверить и подтвердить различные записи и документы, относящиеся к рассматриваемой собственности. (Здесь) контрольный список документов, который поможет вам в проверке заголовка.

1. https://housing.com/news/due-diligence-land-purchase/
2. https://www.mondaq.com/india/real-estate/540742/legal-due-diligence-in-real-estate-transactions?type=mondaqai&score=74
3. https://www.nitinbhatia.in/real-estate/property-document/

Студенты курсов Лавсихо регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Часто задаваемые вопросы о гарантийных обязательствах — США

Гарантийный акт — это документ о недвижимости, используемый, когда владелец собственности (лицо, предоставляющее право) передает землю покупателю (получателю гранта) и желает гарантировать, что недвижимость свободна и свободна от каких-либо обременений, таких как залог или ипотека.

используются в большинстве сделок по передаче прав на недвижимость, поскольку они обеспечивают большую защиту, чем акт о прекращении права требования.

Определения гарантийного акта

Что такое «титул» в гарантийном акте?

Право собственности — это то, что дает владельцу юридические права на нее.

Например, если у вас есть право собственности на участок земли, это означает, что вы являетесь тем, кто владеет этой собственностью и что вы контролируете ее.

В чем разница между гарантийным актом и актом о прекращении прав?

В то время как гарантийный акт гарантирует отсутствие каких-либо других претензий к собственности, договор о прекращении прав не дает.

По обоим договорам права на недвижимость передаются от лица, предоставившего право (собственника), к получателю или покупателю.

Акты о прекращении права требования часто используются между людьми, которые хорошо знают друг друга, например членами семьи, в то время как гарантийные акты рекомендуются для продажи между несвязанными сторонами, поскольку они предлагают покупателям дополнительную защиту, обеспечивая гарантию того, что собственность свободна от каких-либо обременений.

Кого я должен указать в качестве лица, предоставляющего право, в моем гарантийном акте?

В Гарантийном акте лицо, предоставляющее право, — это лицо, которое в настоящее время владеет титулом собственности и которое будет передавать свою долю получателю гранта.

Например, если вы владеете недвижимостью и продаете ее кому-то другому, вы являетесь праводателем, а лицо, которое ее покупает, является получателем.

Если в праве собственности на передаваемое имущество указано несколько праводателей, обязательно укажите их всех в качестве праводателей в своем гарантийном акте.

Кого я должен указать в качестве получателя гранта в моем гарантийном акте?

В Гарантийном договоре получателем гранта является лицо, которому передаются права собственности.

Например, если вы покупаете собственность у кого-то другого, вы являетесь получателем субсидии, а лицо, продающее ее, является праводателем.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то еще, обязательно укажите имена всех получателей гранта в своем гарантийном акте.

Можете ли вы быть лицом, предоставившим право, и лицом, получившим право на гарантийное обслуживание?

Да, одно лицо может быть и праводателем, и правополучателем в Гарантийном акте.

Например, если вы владеете собственностью самостоятельно и желаете передать половину этой доли своему мужу или жене, вы также будете указаны в качестве лица, предоставляющего право (поскольку вы передаете кому-то долю в собственности). как получатель гранта вместе с вашим супругом (потому что вы сохраняете за собой часть доли в собственности).

Что такое обременения в гарантийном документе?

Обременение — это законное право или интерес в праве собственности на собственность. Примеры включают постановления о зонировании, ипотечные кредиты, залоговые права, сервитуты, сборы, нерешенные юридические проблемы, ограничительные соглашения или неуплаченные налоги.

Обременение не препятствует передаче титула собственности, но получатель гранта должен знать, что обременение будет продолжать существовать даже после того, как право собственности будет передано ему.

В Гарантийном договоре лицо, предоставившее право, гарантирует, что право собственности не имеет обременений для получателя (за исключением случаев, перечисленных в документе).

Что подразумевается в гарантийном акте?

В гарантийном акте возмещение — это сумма в долларах, которую получатель гранта заплатит лицу, предоставившему право, в обмен на проценты в собственности. Например, 25 000 долларов США.

Если имущество передается в дар или передается без вознаграждения, вам все равно необходимо указать сумму возмещения в гарантийном акте.

В этих обстоятельствах стандартное вознаграждение составляет 10 долларов США.

Должен ли я использовать специальный или общий гарантийный договор?

Общий гарантийный акт предоставляет основные гарантии от лица, предоставившего право, получателю гранта. Праводатель гарантирует, что право собственности будет свободным и свободным от каких-либо обременений (кроме тех, которые перечислены в Гарантийном акте). В общем гарантийном договоре лицо, предоставляющее право, может нести ответственность за любые обременения, которые не были включены в гарантийный договор.

Вам следует использовать общий гарантийный акт только в том случае, если вы уверены, что никто другой не будет предъявлять претензии к собственности.

Специальный гарантийный договор гарантирует, что лицо, предоставившее право, не предприняло никаких действий в процессе владения имуществом, что могло бы отрицательно повлиять на право собственности, но не гарантирует, что никто другой не будет предъявлять претензии к собственности.

рекомендуются в ситуациях, когда лицо, предоставившее право, не знакомо с историей собственности.

По сути, специальный гарантийный договор предлагает лицу, предоставившему право, большую защиту, чем общий гарантийный договор.

Каковы мои обязательства в качестве лица, предоставившего право в гарантийном акте?

В качестве лица, предоставившего право по особому гарантийному договору, вы несете ответственность только за претензии, возникшие в то время, когда вы владели правом собственности. Вы не несете ответственности по любым претензиям, которые возникают после того, как ваша доля в собственности была передана получателю гранта.

В соответствии с общим гарантийным договором, как лицо, предоставившее право, вы несете ответственность за любые претензии, возникающие в отношении правового титула на землю, независимо от того, возникли ли они, когда вы владеете правом собственности или после того, как вы передали свои права собственности.

Гарантийный договор Информация о собственности

Где я могу получить юридическое описание моей собственности?

Чтобы получить юридическое описание вашей собственности для использования в гарантийном акте, обратитесь в офис регистратора вашего округа. Вам нужно будет сообщить им свой муниципальный адрес или номер налоговой посылки.

Какой налоговый номер или идентификационный номер посылки у моей собственности?

Ваша налоговая посылка или идентификационный номер посылки представляет собой 10–12-значное число, которое идентифицирует право собственности на вашу собственность и оценочную стоимость для целей налогообложения.Вы можете найти его в своей налоговой декларации, уведомлении о переоценке или в форме регистрации личного имущества.

Как я могу получить информацию о предыдущих субсидиях на мою собственность?

Чтобы найти информацию о любых предыдущих грантах на вашу собственность, обратитесь в офис регистратора округа.

Гарантийный договор. Передача собственности

Могу ли я передать собственность в траст по гарантийному договору?

Да, вы можете использовать гарантийный акт для передачи собственности в траст.

Для этого вам необходимо знать название траста, когда он был создан, а также номер и имя (имена) доверенного лица (ов).

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи прав на наследство?

Нет. Право на наследство — это право на получение имущества умершего. Чтобы передать права на выживание, вам нужно будет создать Акт о выживании.

Могу ли я передать собственность кому-либо в дар с помощью гарантийного акта?

Да, вы можете использовать гарантийный акт для передачи собственности кому-либо в подарок.

Имейте в виду, что даже если вы отдаете собственность кому-то бесплатно, вам все равно нужно будет подать свой гарантийный акт в районный регистратор, и вам все равно нужно будет включить рассмотрение в свой документ.

Обычно, когда собственность передается в дар, в качестве компенсации указывается 10,00 долларов.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи собственности корпорации с ограниченной ответственностью?

Да, LLC рассматривается так же, как и обычная корпорация, и может выступать в качестве лица, предоставляющего право, или получателя в Гарантийном акте.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи части моей собственности кому-то другому?

Да, вы можете использовать Гарантийный акт для передачи всей или части вашей доли в собственности кому-то другому.

При этом вы указываете себя как праводатель, так и как получатель. Человек, которому вы передаете собственность, также будет указан как получатель гранта.

Каждый грантополучатель получает равную долю в собственности.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи земли, принадлежащей умершему человеку?

Нет. Если вы являетесь личным представителем умершего человека, вы не можете использовать гарантийный акт для передачи его собственности их наследникам или бенефициарам.

Почему у меня нет возможности создать специальный гарантийный акт?

Не все штаты признают особые гарантийные обязательства. Если вы не можете выбрать специальный гарантийный договор с помощью анкеты LawDepot, это означает, что в вашем штате принимаются только общие гарантийные документы.

Подписание и регистрация гарантийного акта

Требуется ли нотариальное заверение моего гарантийного акта в том же штате, в котором находится земля?

Многие штаты признают нотариальное заверение гарантийных актов нотариусами из других штатов, но рекомендуется обратиться в офис секретаря округа, где находится земля, чтобы убедиться, что это разрешено в вашей юрисдикции.

Должен ли получатель гранта подписывать гарантийный акт?

Это зависит от вашего местоположения.Хотя в большинстве штатов получатель гранта не требует подписания гарантийного акта, в некоторых странах это требуется.

Куда мне отправить гарантийный акт после его регистрации?

После того, как ваш гарантийный акт будет зарегистрирован в офисе секретаря округа, его можно будет отправить получателю гранта. Однако любое физическое или юридическое лицо может быть назначено получателем зарегистрированного Гарантийного соглашения.

Должен ли быть нотариально заверенный гарантийный акт?

Да, для того, чтобы гарантийный акт был действительным, он должен быть подписан и проштампован нотариусом, прежде чем он может быть подан в офис секретаря графства.

Нужны ли мне свидетели при подписании гарантийного акта?

Это зависит от вашего местоположения. Хотя во многих штатах свидетели в гарантийном акте не требуются, в некоторых штатах и ​​округах это требуется.

Вы можете обратиться в местную регистрационную службу округа, чтобы определить, нужны ли свидетели в вашей юрисдикции.

Почему в моем гарантийном документе указана большая маржа?

Регистратору округа, который будет подавать документ, требуется поле размером 2-3 дюйма в верхней части документа, чтобы можно было поставить штамп, регистрационный номер или другую форму информации, которая поможет идентифицировать и записать документ.Не пишите в этом месте.

Анатомия правового обязательства

Специалисты по недвижимости знают, что в образовании покупателей жилья часто бывают пробелы. Многие потребители учатся на ходу и в значительной степени полагаются на своего агента по недвижимости или адвоката. Одна из областей сделки с недвижимостью, которой, как мы знаем, не уделяется должного внимания, — это страхование правового титула и то, что это означает для прав собственности домовладельца.

Подобно тому, как не бывает двух идентичных транзакций, поскольку возникают проблемы, которые являются уникальными для каждой собственности и которые должны быть решены, чтобы получить разрешение на закрытие, нет двух совершенно одинаковых обязательств по праву собственности.Вот почему покупателям жилья так важно понимать основы, чтобы не было никаких сюрпризов после закрытия.

Вот основные сведения об обязательстве титула.

Что такое обязательство по титулу?

Обязательство о праве собственности — это документ, который создает титульная компания или юридическая фирма по недвижимости в качестве обещания о выдаче полиса страхования титула . По сути, это дорожная карта, которую агент по праву собственности использует для исправления любых дефектов с целью беспрепятственной передачи правового титула.

Обязательство о праве собственности может также называться предварительным отчетом о праве собственности или подшивкой в зависимости от того, где вы живете.

В отличие от других форм страхования, которые защищают от непредвиденных будущих бедствий, страхование титула направлено на устранение риска до страховки, и оно приобретается с единовременной премией вместо ежемесячных платежей. Титульный агент, андеррайтер или сторонний поставщик проводит поиск по титулу и на основе этого исследования выдает обязательство по титулу.

Проверка титульного обязательства

Покупателям жилья перед закрытием будет передано право собственности. Как и другие документы, полученные от кредитора и продавца, такие как раскрытие информации и оценка ссуды, покупатели жилья должны обязательно проявить должную осмотрительность, изучив все эти документы и убедившись, что вы понимаете условия.

Не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости, юристу или титульному агенту за разъяснениями. Убедитесь, что на все ваши вопросы есть ответы на случай, если есть какие-либо возражения против положений в рамках обязательства.На основании вашего контракта вы можете договориться о чем-то, что вы сочтете неприемлемым, но у вас есть только короткий период времени, чтобы поработать с титульной компанией для их решения.

Подобно тому, как смета ссуды отражает то, что содержится в окончательном раскрытии информации, обязательство по праву собственности будет иметь те же условия, требования, исключения и исключения, что и в окончательном страховом полисе.

Основные части титульного обязательства ALTA

В некоторых штатах не используются формы ALTA, поэтому то, что вы видите, может отличаться по структуре.Вы можете увидеть дополнительные разделы, а требования могут быть перечислены в другом разделе.

Обязательство по титулу обычно делится на два раздела:

• График А
• Приложение B, которое может быть разделено на разделы I (Требования) и II (Исключения и исключения)

Приложение B следует внимательно изучить, поскольку в нем перечислено, что будет, а что не будет. Приложение А следует пересмотреть, чтобы убедиться в отсутствии расхождений в основной информации, содержащейся в других документах, таких как Соглашение о покупке и Заключительное раскрытие.

Список А обычно содержит:

• Дата обязательства (также известная как дата вступления в силу)
• Полисы, подлежащие выдаче (кредитор и / или домовладелец)
• Информация о кредитной политике
• Проценты на землю (простая плата, аренда, совместная аренда и т. Д.)
• Текущий владелец (и)
• Юридическое описание

, раздел B, вы найдете:

График B-I

Этот раздел будет содержать Требования, которые иногда могут называться Условиями.Некоторые общие требования:

• Запись релиза
• Уплата налогов
• Прекращение действия уведомлений о начале или окончательном отказе от удержания
• Оформление документов, обеспечивающих новый заем
• Учет погашения ипотеки и других видов залога
• Передача акта обременения имущества
• Запись нового акта
• Письмо Эстоппеля, если недвижимость принадлежит общественному объединению
• Запись судебного постановления о доверенности
• Копия документов траста, корпорации или ООО
• Подтверждение личности

График B-II

В этом разделе перечислены все исключения и исключения, на которые андеррайтер не распространяется; следовательно, титульная компания не будет выпускать политику для защиты кредитора или домовладельца от этих вещей.

Некоторые общие типы исключений:

• Сервитуты и отводы коммунальных предприятий
• Права на минеральные ресурсы и воду
• Любые посягательства, сервитуты, изменения в площади или содержании, размерах, стенах для вечеринок или другие факты, которые могут быть выявлены при правильном осмотре собственности.
• Начисления муниципалитетом или ассоциацией или налоги на недвижимость, которые еще не подлежат уплате или уплате
• Дороги, дороги, русла, ручьи или сервитуты, если таковые имеются, не зарегистрированные, а также право собственности на любые засыпанные земли.
• Другие исключения будут подробно описаны в Приложении B.

Некоторые примеры исключений:

• Права выдающегося домена, если не зарегистрировано
• Любые правительственные полицейские полномочия, если не зарегистрированы
• Любые законы, постановления или правительственные постановления, касающиеся использования собственности
• Дефекты, залоги, обременения или другие вопросы, согласованные покупателем
• Иски, вытекающие из законов о банкротстве или прав других кредиторов

Общие сведения об одобрениях, исключениях и исключениях

В то время как большинство титульных компаний по всей стране используют стандартные формы Американской ассоциации земельных титулов (ALTA) для разработки политики титула, не все обязательства по титулу одинаковы.Как упоминалось ранее, существуют некоторые стандартные исключения, которые могут быть возможны для покупателя и его агента, чтобы убедить титульную компанию удалить, застраховать его с подтверждением или устранить исключение путем получения разрешения, аффидевита, отказа, акта о прекращении права требования или другие официальные документы.

Некоторые андеррайтеры могут перечислить дополнительные меры должной осмотрительности, такие как обновленное обследование, как часть требований, в то время как другие могут перечислить проблемы границ, вытекающие из устаревших обследований, в качестве исключения.

Из-за этих изменений раздел Приложения B должен быть полностью понят, а также как одобрения, исключения и исключения повлияют на полис страхования титула и защиту, которую он обеспечивает держателю полиса.

Подтверждение титула

В некоторых случаях покупатель может запросить дополнительное покрытие для некоторых исключений при соблюдении определенных условий, например, проблемы с границами могут быть удалены, если будет получено новое обследование. Дополнение или ограничение страхового покрытия титула, которое прилагается к полису, называется индоссаментом . Подтверждения помогают титульным агентам разработать политику, которая лучше соответствует потребностям держателя полиса. Они могут быть доступны за небольшую плату или бесплатно.

Как исключения влияют на ваши права собственности

Каждое обязательство по праву собственности будет незначительно отличаться за исключением случаев, когда оно напрямую связано с приобретаемой собственностью. Есть несколько стандартных исключений, которые обычно встречаются в обязательстве по названию.

При покупке в ТСЖ или общественном объединении договор , условия и ограничения (CC&R) и другие юридические ограничения НЕ будут покрываться страховкой.Эти правила могут повлиять на то, как вы можете использовать свою собственность. Покупатели жилья должны проявлять большую осторожность, чтобы понять, каковы правила сообщества. Если они противоречат вашим чувствам, вы можете оказаться несчастным домовладельцем. Убедитесь, что ваш риэлтор или поверенный составляет контракт с возможностью отозвать свое предложение, если вы обнаружите какие-либо проблемы с правилами ассоциации во время периода проверки.

Другие исключения, относящиеся к собственности в ассоциации, включают «Любые убытки или ущерб, возникшие в результате залогового удержания или оценки в пользу ассоциации домовладельцев.«ALTA предлагает одобрения кондоминиумов, которые могут быть приложены к полису для покрытия таких убытков.

Судебные иски против ассоциации, такие как задолженность по уплате налогов в результате заниженной оценки квартир, также могут повлиять на будущего домовладельца и будут указаны в исключениях.

Удобства и общественный доступ Закон требует, чтобы домовладельцы разрешали муниципальным служащим и общественности доступ к определенным участкам своей земли. Эти сервитуты должны оставаться свободными от посягательств. Такие требования будут указаны в Обязательстве о праве собственности и могут повлиять на способность покупателя жилья делать улучшения, такие как бассейн или забор, на собственности.

Граничные вопросы, такие как посягательства и другие вопросы, которые будут раскрыты при обновленном и точном обследовании, также могут быть указаны в качестве исключения. Чтобы удалить его, титульная компания обычно требует приобретения нового опроса.

Узнайте, как определять сервитуты и посягательства, в нашей серии веб-семинаров по топографической съемке.

Что такое исключения?

Исключения и исключения могут использоваться как взаимозаменяемые в зависимости от вашего местоположения, но исключения следует рассматривать как исключения, которые нельзя удалить с одобрения.Это вещи, которые выходят за рамки и полномочия андеррайтеров титульного страхования, потому что это противоречило бы вышестоящим властям или законам. Всегда будут некоторые права на вашу собственность, закрепленные за государством — например, налогообложение, выдающееся владение, право полиции и вымогательство, в то время как некоторые текущие права, такие как постановления о зонировании, строительные нормы и защита окружающей среды, могут быть изменены или удалены.

PropLogix расширяет спектр наших услуг для титульных агентов и андеррайтеров. Наши поисковые запросы включают все требования или условия, которые необходимо выполнить для выдачи чистой политики.С нашим предварительным обязательством о праве собственности агенты и андеррайтеры получают целостный список ипотечных кредитов, залогов, эстоппелей, налогов и других дефектов, влияющих на каждую собственность. Если вы хотите узнать больше, обязательно подпишитесь на новости о запуске этого продукта.

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Либском университета

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на использование земли? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права обратно землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия и юридическое описание являются критически важными положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что ранее существовавший владелец сервитута мог построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичной полосы отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для общественного пользования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может столкнуться с финансовыми проблемами или банкротством и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, обращение с просьбами о содержании дорог общего пользования и их использование предполагает преданность общественности. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законы многих штатов разрешают общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда такие объекты, как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право аннулирования, если уведомление не было должным образом предоставлено. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская правовая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контрактам. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.