Образец расписки о получении денег задаток за квартиру: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Под документом, называемым распиской о получении денег за квартиру (задатка), подразумевается бумага, которую получает покупатель от продавца при передаче части суммы за квартиру. Помните – без получения на руки этой гарантии деньги за недвижимость категорически нельзя передавать.

Расписка в получении денег за квартиру: образец и главные моменты

Эта документальная гарантия составляется человеком, продающим недвижимость, в единственном экземпляре. Расписка продавца о получении денег – это односторонний документ (единственный в процедуре купли-продажи), подтверждающий факт передачи покупателем части стоимости объекта сделки или полной его цены.

Однако стоит отметить:

Сама гарантийная бумага не может свидетельствовать о состоявшейся сделке;
Считается приложением к письменному договору купли-продажи недвижимости или акту приема-передачи жилья.

Составляется расписка в получении денег за квартиру по образцу, который утвержден в законодательстве.

На тематических сайтах есть конструкторы, при использовании которых продавец в присутствии покупателя, а также третьих лиц (например, нотариуса) может заполнить и подписать бумагу. Заполненные и пустые бланки можно найти в сети или на государственных сайтах. Также форма должна быть у лица, совершающего нотариальные действия.

Перед оплатой недвижимости стоит найти образец такого свидетельства, скачать и распечатать. Такая предосторожность не лишняя, так как подобная документация очень важна.

Образец расписки: raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-2020-goda.doc

Лицо, которое продет объект сделки, должно писать расписку о выплате денег за квартиру по форме самостоятельно. Возможен вариант с доверенным лицом, которое уполномочено получить сумму аванса, части стоимости или всей оплаты, но только при наличии у него доверенности.

Потерял расписку о получении денег за квартиру – что делать?

С документами стоит быть внимательным, особенно если они имеют отношение к денежным операциям. Однако если покупатель потерял расписку о получении денег за квартиру, то ситуация не всегда безнадежна.

Выход один – просить продавца написать это свидетельство повторно. Стоит записать разговор на диктофон или снять на камеру. Более удачно, если передача с оформлением расписки за получение денег за квартиру (пример есть в Интернете) происходила при свидетелях – они могут подтвердить состоявшуюся оплату. При отказе продавца писать второй экземпляр подтверждения об оплате показания свидетелей обяжут его это сделать.

Расписка в получении задатка за квартиру

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры, бывают случаи, когда покупателю требуется передать продавцу задаток в виде части стоимости приобретаемого жилья. Подтверждением того, что получение задатка состоялось, может служить расписка в получении денежных средств.

Расписку пишет продавец квартиры в тот момент, когда получает задаток от покупателя.

При этом, нужно присутствие как минимум двух свидетелей, которые должны лично видеть, как передаются деньги. После того, как факт передачи денег состоялся, свидетели указывают свои ФИО и паспортные данные, а затем ставят свои подписи на расписку, удостоверяя произведенную передачу денежных средств.

Именно подписи свидетелей на расписке превращают ее в документ, имеющий юридическую силу, который действительно подтверждает передачу задатка продавцу.

Как написать расписку в получении задатка за квартиру?

Оформление расписки может происходить на любом листе бумаги. Текст составляется продавцом от первого лица, в котором указывается, что в качестве задатка за квартиру по договору купли-продажи, получены денежные средства. Обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.

Также в содержании расписки указывается сумма задатка, которая пишется сначала цифрами, а затем делается расшифровка прописью.

Необходимо полностью прописать номер договора купли-продажи и дату заключения данного договора.

После того, как расписка составлена по всем правилам и завизирована свидетелями, продавец передает ее покупателю, который должен ее сохранить на случай, если потребуется доказать передачу денежных средств.

Юридическую силу расписка может иметь не только при наличии свидетелей при передаче денежных средств, но и в случае ее нотариального заверения. То, каким образом будет заверяться расписка, решает покупатель, ведь именно для него данный документ является наиболее нужным.

Скачать расписку в получении задатка за квартиру

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

Полная расшифровка ФИО сторон.
Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Что такое задаток и как он оформляется при передаче владельцу квартиры

Сделка по реализации квартиры предусматривает такую процедуру, как передача денежных средств от покупателя к продавцу. Деньги могут быть переданы поэтапно. На первой стадии выплачивается задаток, а после подписания договора и регистрации сделки покупатель отдает оставшуюся часть обговоренной суммы.

Расписка в получении задатка за квартиру, составленная по образцу, позволит обезопасить лицо, внесшее нужную сумму, от возможного обмана. Документ подтверждает факт получения денежных средств продавцом и в суде может выступить в роли доказательства. Как оформить расписку и какие пункты должны содержаться в документе, будет рассказано в данной статье.

Зачем составляется расписка о задатке за жилье?

По сути, передача задатка считается своеобразным залогом, который выступает в роли гаранта исполнения сторонами достигнутых договоренностей. Часть общей суммы, оговоренной участниками сделки, может быть передана от покупателя продавцу в том случае, если он не может сразу внести полную оплату, но желает приобрести квартиру.

Расписка не является обязательным документом, и прикладывать ее к договору купли-продажи не требуется. Вместе с тем, целесообразнее составить такой документ после заключения предварительного договора, чтобы сделать договоренность финансово безопасной. Расписка может быть оформлена в виде:

договора задатка с указанием суммы выплаты,
отдельного документа, составленного по специальному образцу.

Во время составления документа, необходимо учитывать еще ряд нюансов, которые прописаны в Гражданском кодексе.

Чем различается аванс и задаток?

В Гражданском кодексе РФ указано, что понятия аванса и задатка имеют существенные различия. При этом документ о выплате взноса за квартиру определяет его тип. Если речь идет об авансе, то продавец может не возвращать деньги продавцу, а просто зачесть их в общую стоимость жилой недвижимости.

Задаток – это несколько другая форма денежных отношений между участниками сделки. Составление расписки или договора такого типа предусматривает возврат денежных средств покупателю, если сделка не состоится по причинам, от него не зависящим. Кроме того, задаток гарантирует возврат суммы в двойном размере покупателю, если в срыве соглашения виновен продавец.

Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса, ГК РФ не регулируются, а вот при оформлении задатка участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.

Какая информация должна содержаться в расписке о задатке?

Чтобы исключить мошенничество, необходимо все действия фиксировать документально, а именно правильно составить расписку и указать в ней все обязательные данные. Если нужная информация будет отсутствовать, то расписка не получит юридической силы. Оригинал документа покупатель жилья должен хранить до момента завершения сделки, чтобы не стать жертвой обмана и иметь дополнительную гарантию.

Содержание расписки может быть произвольным, поскольку никакими регламентами оно не ограничивается. Вместе с тем, есть ряд сведений, которые должны присутствовать в документе обязательно:

Личные реквизиты сторон с полной расшифровкой.
Паспортные данные граждан, а также пол и место рождения.
Адреса прописки и проживания.
Основание для передачи денежных средств.

Сумма задатка, цифрами и прописью.
Ссылка на предварительное соглашение.

Кроме содержания, важным моментом является то, что расписка должна быть написана гражданином, получающим средства, своими руками. Печатный вариант расписки допускается лишь в том случае, когда документ был заверен нотариально. И последний совет, которому следовать необходимо, это то, что во время составления расписки все данные должны быть проверены продавцом досконально и сравнены с паспортом.

Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки

Мало воспользоваться для составления расписки специальным образцом расписки. При составлении расписки, чтобы в дальнейшем она была действительной, следует соблюдать определенные рекомендации:

документ составляется собственноручно или в печатном варианте, но заверяется у нотариуса,
если расписку составляет доверенное лицо, то потребуется приложить правильно оформленную доверенность,
расписка должна составляться в присутствии покупателя,
подпись гражданина, который пишет расписку, должен совпадать с его подписью в паспорте.

Дополнительно документ можно заверить в нотариальном порядке, а возврат денежных средств будет осуществляться только при добровольном расторжении сделки между сторонами.

Заключение

Сделка по покупке недвижимости может проводиться в разном порядке. Иногда, когда покупатель не может сразу внести нужную сумму денег, но желает стать владельцем квартиры, заключается предварительное соглашение и вносится задаток.

Порядок передачи средства предусматривает составление специальной расписки с соблюдением установленных законом правил. Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, важно правильно составить расписку и внести в нее обязательные данные.

Загрузка…

Образец квитанции об аренде — Распечатанная квитанция об аренде

Ищете распечатанный шаблон квитанции об аренде? Наш образец квитанции об аренде позволит вам спокойно собирать или оплачивать арендную плату.

Арендаторы: Само собой разумеется, что вы всегда должны запрашивать квитанцию у арендодателя каждый раз, когда платите арендную плату. Это особенно важно, если вы оплачиваете аренду наличными или кассовым чеком. По возможности всегда выбирайте способ оплаты, получение которого арендодателем подтверждено… такой личный чек выплачивается только домовладельцу или денежным переводом.

Арендодатели: Некоторые юрисдикции требуют, чтобы домовладельцы выдавали квитанцию на каждую арендную плату, даже если арендатор этого не требует. Как правило, храните ксерокопии каждой квитанции, выданной вашим арендаторам — Нажмите здесь, чтобы узнать о методах сбора арендной платы с арендаторов онлайн и офлайн.

Если ваш арендатор просит квитанцию об уплате арендной платы, у вас нет причин отказать ему или ей, поскольку это находится в пределах законных прав арендатора.

* Хотя мы делаем все возможное, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за консультацией к юристу.

Квитанция об арендной плате

Настоящим признается, что сумма в _______________ долларов была получена от Арендатора _________________________ в качестве арендной платы за аренду арендуемой единицы, расположенной по адресу
________________________________________________________________________________
, на период с _______________ по _______________.Указанная сумма получена в этот день _______________.

Способ оплаты полученной суммы (отметьте один):

[] Наличные
[] Чек, номер: _______________
[] Денежный перевод, номер: _______________
[] Банковский перевод, номер: _______________
[] Paypal, Идентификатор транзакции: _______________
[] Другое: ______________________________

Непогашенная арендная плата арендатора (при наличии): _______________ долларов США

Получатель:

Имя арендодателя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Дата: _______________

Возврат из квитанции об аренде на формы арендодателя

Квитанция о залоге недвижимости

: что это такое?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома. Эта организация готовит квитанцию о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку. Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании.Часто он содержит следующую информацию:

Название титульной компании
Адрес титульной компании
Наименование банка титульной компании
Номер банковского счета титульной компании
Номер квитанции
Номер условного депонирования
Адрес собственности
Дата депонирования
ФИО получателя квитанции
Сумма депозита
Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
Копия оригинала чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

Альтернативное имя: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю дома все равно потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и поэтому покупатель дома обязательно должен получить квитанцию о депозите.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит выписку из банка заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Средства должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, после которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут оплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

Депозитная квитанция — это запись о том, что покупатель внес задаток.
Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Какие варианты арендной платы должны принять арендодатели

Не все формы арендной платы равны. Как арендодатель, вы хотите выбрать способы оплаты, которые легко задокументировать и которые позволят вам быстро получить средства. Вот восемь форм арендной платы, которые следует рассмотреть, в том числе четыре варианта оплаты, которые можно принять, и четыре, которых вы, вероятно, захотите избежать.

4 варианта арендной платы для принятия

Арендодатели имеют право решать, какие формы арендной платы они будут принимать от своих арендаторов. Следующие четыре варианта оплаты — лучшие варианты для арендодателей. Эти методы легко проверить и более безопасны.

Сертифицированный чек — Сертифицированный чек выдается банком. Это доказательство того, что на банковском счете арендатора есть необходимые средства на момент выписки чека. Однако нет никакой гарантии, что эти средства все еще будут на счете, когда вы фактически внесете чек.Таким образом, этот способ оплаты более безопасен, чем личный чек, но не так безопасен, как кассовый чек.
Кассовый чек. Кассовый чек похож на денежный перевод. Однако с кассовых чеков взимается более высокая комиссия, и они выдаются только банком, в котором у арендатора есть счет. Банк снимет средства с банковского счета арендатора и затем будет выступать в качестве гаранта суммы, на которую рассчитан кассовый чек. Поскольку банк гарантирует эту сумму, вам не нужно беспокоиться о недоступности средств при попытке обналичить чек.
Денежный перевод — Денежные переводы доступны в банке, местном почтовом отделении или другом магазине за небольшую плату. Арендатор должен был перевести средства, чтобы получить денежный перевод, так что это похоже на получение подарочной карты аренды. Например, арендатор хочет получить денежный перевод на 1000 долларов, поэтому он дает почтовому отделению 1000 долларов наличными. Почтовое отделение затем выдает арендатору денежный перевод на 1000 долларов, который они передают вам.
Онлайн-платежи, которые не требуют предоставления арендатору какой-либо личной банковской информации, являются хорошим вариантом.Это быстро, средства обычно переводятся сразу или в течение дня или двух, и это не требует особых усилий. Существует множество сайтов для оплаты аренды через Интернет, таких как ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Платформы P2P онлайн-платежей, такие как Venmo или Zelle, также являются разумным выбором, поскольку они позволяют вам платить своему арендодателю, используя его адрес электронной почты или номер телефона.

Сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод и онлайн-платеж — четыре варианта оплаты аренды, которые домовладельцы должны принять.

4 варианта оплаты аренды, которых следует избегать

Арендодатели также могут отказаться принимать определенные формы арендной платы от этих арендаторов.Эти формы может быть трудно записать или даже привести к мошенничеству. Четыре варианта оплаты, которых следует избегать, включают:

Наличные. Не позволяйте арендаторам оплачивать арендную плату наличными, так как это трудно задокументировать и легко оспорить. Арендатор может заявить, что он дал вам полную сумму арендной платы наличными, но вы можете понять, что им не хватает 20 долларов, когда вы фактически посчитаете деньги. Если в конверте нет полной суммы аренды, это будет спор по его словам и по ее словам, без возможности доказать, сколько денег было на самом деле в конверте.
Кредитные карты — Не позволяйте арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Во-первых, вам, как правило, придется заплатить какую-то комиссию за транзакцию компании-эмитенту кредитной карты. Во-вторых, у арендатора всегда есть возможность сообщить об этом платеже в компанию, обслуживающую кредитную карту, как о мошенничестве, в результате чего вы останетесь без оплаты, пока ситуация не будет исправлена, надеюсь, в вашу пользу.
Прямой депозит на ваш банковский счет — Не позволяйте арендаторам напрямую вносить свою ежемесячную арендную плату на ваш банковский счет, потому что это предполагает, что вы должны сообщить им свой номер счета и свой маршрутный номер.Если они могут положить деньги на счет, используя эту информацию, они также могут снимать деньги со счета, используя эту информацию. Хотя большинство людей честны и не станут совершать такого рода преступления, рисковать этим не стоит.
Персональный чек. При использовании личных чеков невозможно проверить подлинность чека или наличие денежных средств до тех пор, пока вы не попытаетесь внести чек, и он фактически не погаснет. После того, как ваш клиент установил историю платежей с использованием более безопасного метода, вы можете принять решение принимать личные чеки, поскольку они увеличили уровень доверия.

Наличные, кредитные карты, прямой депозит и личные чеки — четыре варианта оплаты арендной платы, которых арендодателям следует избегать.

Возврат залога

1. На что можно использовать мой залог

а. Пока вы в квартире

Пока вы живете в квартире, вы и ваш домовладелец можете договориться об использовании вашего гарантийного депозита для оплаты аренды или ремонта любого ущерба, который вы или гость можете причинить. Ваш домовладелец может использовать залог таким образом только в том случае, если вы и она оба согласны с этим.³¹ Если вы оба согласны, заключите соглашение в письменной форме. Вы оба должны подписать это. Сохраните копию.

г. При выезде

Когда вы выезжаете, домовладелец может использовать для оплаты вашего гарантийного депозита:

Ремонт повреждений, не являющихся «разумным износом».
Невыплаченная арендная плата, если вы не удержали арендную плату на законных основаниях из-за плохих условий. См. Главу 8: Ремонт.
Увеличение неуплаченного налога на недвижимость, если этого требует договор.³² См. Главу 5: Аренда.

Ваш домовладелец не может использовать ваш депозит для:

Повреждения, которые уже были, когда вы въехали.
Умеренный износ, например регулярная покраска и чистка, новые замки и ключи, а также небольшой ремонт столярных изделий. ³³
Затраты на ремонт, не подтвержденные документально.
Фальшивые претензии о возмещении ущерба.
Неоправданно высокие затраты на ремонт.

г.Использование залога на ремонт после выезда

Если ваш домовладелец хочет использовать ваш залог для ремонта, у него есть 30 дней после вашего выезда, чтобы предоставить вам полный список поврежденных предметов и стоимость их ремонта.

В списке должно быть указано, что она «клянется под страхом наказания за лжесвидетельство», список верен, и она должна его подписать.

Она также должна приложить письменные квитанции и смету ремонта. ³⁴

2. Когда я могу получить обратно свой залог

а.Пока вы в квартире

Если ваш домовладелец не соблюдает закон о залоге во время аренды, вы имеете право попросить его немедленно вернуть залог. См. Следование закону.

Вы можете попросить вернуть весь залог, если арендодатель:

Не выдает вам полную квитанцию в течение 30 дней с момента получения депозита, см. Письменные квитанции.
Не позволяет вам проверять ее записи о депозитах и ремонтах, см. Записи о депозитах и ремонтах.³⁵
Просит вас устно или письменно отказаться от ваших прав на внесение залога.

У вас есть право потребовать 3-х кратную сумму вашего залога, если арендодатель:

Не помещает деньги вашего гарантийного депозита на отдельный счет или
Не передает новому владельцу. ³⁶

Чтобы запросить возврат депозита, используйте образец письма с требованием гарантийного депозита (форма 5).

г. Когда заканчивается ваша аренда

Если — повреждение , ваш домовладелец должен предоставить вам подробный список повреждений в течение 30 дней после окончания срока аренды.”

Если нет повреждений или неоплаченная арендная плата, ваш домовладелец должен вернуть гарантийный депозит плюс проценты в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁷

Срок действия вашей аренды заканчивается:

Нет договора аренды: Если у вас нет письменного договора аренды, срок аренды истекает в день вашего выезда. А арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 30 дней.
Иметь договор аренды: Если у вас есть письменный договор аренды, ваша аренда заканчивается, когда заканчивается ваша аренда.Если вы перемещаете до , аренда заканчивается, арендодатель не должен возвращать залог в течение 30 дней после последнего дня аренды. ³⁸ Если вы переезжаете на после окончания срока аренды , домовладелец должен вернуть залог через 30 дней после вашего выселения.

г. После выезда

После выезда вы имеете право попросить арендодателя вернуть вам залог, если:

Ваш арендодатель не предоставит вам подробный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда, или
Ваш арендодатель не возвращает ваш депозит или какую-либо задолженность с процентами в течение 30 дней после окончания срока аренды.³⁹

3. Как мне защитить свой залог перед выездом

Сообщите арендодателю адрес, по которому она может отправить залог и любые проценты.
Сфотографируйте все комнаты на случай, если вам нужно будет подтвердить состояние квартиры при выезде.
Попросите домовладельца осмотреть квартиру вместе с вами и указать на любой ущерб, который она планирует вычесть из вашего залога.
Имейте при себе свое Заявление о состоянии на случай, если вам нужно показать домовладельцу, что проблема существовала, когда вы въехали.См. Заявление об условиях (Форма 3).
Если есть какие-либо повреждения, выходящие за рамки «износа», составьте список, который вы и ваш домовладелец можете подписать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем до выезда.
Если домовладелец отказывается осматривать квартиру, составьте собственный список любых повреждений или улучшений. Подпишите и поставьте дату, а затем отправьте ей по почте после того, как переедете. Не забудьте указать адрес, по которому она может отправить залог .

4.Как мне вернуть свой гарантийный депозит?

Если арендодатель не вернет ваш залог в установленный срок или не соблюдает закон, вы можете отправить ей письмо с требованием.

Если вы отправите письмо с требованием, а она все равно не вернет вам залог, вы можете подать на нее в суд.

а. Письмо с требованием

Вы можете использовать письмо с требованием всякий раз, когда у вас есть право на немедленный возврат вашего депозита, даже если он еще не истек. ⁴⁰

Письмо с требованием дает арендодателю возможность вернуть залог без обращения в суд.Вы можете использовать наши образцы писем с требованием (форма 5 или форма 6)
или попробовать интерактивное собеседование MassAccess, письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков, форма 6, которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего места жительства. смартфон или компьютер.

Отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своих записей.

Если арендодатель не ответит на ваше письмо с требованием о возврате залога, вы можете подать на нее в суд.Вы можете запросить в суде сумму до трехкратной суммы депозита плюс проценты. Если ваш гарантийный депозит составлял 1000 долларов, ей, возможно, придется заплатить вам 3000 долларов плюс проценты плюс судебные издержки. Если вы нанимаете адвоката, арендодатель также должен будет оплатить гонорары вашему адвокату. ⁴¹ См. Тройные повреждения.

Для получения дополнительной информации о письмах с требованием см. Информационное письмо генерального прокурора Моры Хили с требованием Закона о защите прав потребителей.

г. Обращение к арендодателю в суд

Вы можете подать на арендодателя в суд, если она:

Не отвечает на ваше письмо с требованием;
Не возвращает залог с процентами в течение 30 дней со дня вашего выезда или 30 дней с последнего дня аренды;
Не может предоставить вам полный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда;
Не удалось предоставить вам полную квитанцию в течение 30 дней с момента внесения вами залога арендодателю при первом въезде.
Не удалось поместить деньги на отдельный банковский счет, защищенный от кредиторов;
Не удалось передать залог новому владельцу; или
Просил устно или письменно отказаться от своих прав.

Вы можете подать иск на сумму до 7000 долларов США в суд мелких тяжб. Если ваш гарантийный депозит был меньше 7000 долларов, вы можете подать в суд на трехкратную сумму депозита, даже если трехкратная сумма может превышать 7000 долларов.

Вы также можете подать на нее в суд в связи с любыми процентами, которые она не выплатила вам во время вашей аренды, и суммой денег, которую вы должны заплатить адвокату, который будет представлять вас.⁴²

Если вы предъявите иск своему домовладельцу о внесении залога, и она не , а предоставила вам полный список повреждений в течение 30 дней после окончания аренды, она не сможет требовать, чтобы вы причинили ущерб квартире. Если она хочет подать на вас в суд за повреждение квартиры, она должна начать отдельное дело. ⁴³

Арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть вашего депозита, если она не пришлет вам список повреждений и ремонтов в течение 30 дней со дня вашего выезда.⁴⁴

г. Тройной урон

Если вы обращаетесь в суд, суд должен выплатить вам 3-кратный гарантийный депозит, если суд установит, что ваш арендодатель не внес:

Правильно внести гарантийный депозит на банковский счет отдельно от средств арендодателя и защищенный от кредиторов; ⁴⁵
Перевести залог новому владельцу; или
Верните гарантийный депозит или остаток, на который вы имеете право, в течение 30 дней после окончания срока аренды.⁴⁶

г. Куда подавать

Большинство случаев внесения залога может быть подано как дело мелких претензий. Жилищные суды, окружные суды и муниципальный суд Бостона проводят заседания по рассмотрению мелких претензий.

На веб-сайте Массачусетского суда есть много информации о мелких исках и формах на нескольких языках, которые вы можете использовать в Интернете.

Кроме того, на веб-сайте Библиотеки судов первой инстанции Массачусетса в Интернете есть подробная информация о законах о мелких претензиях в штате Массачусетс.

Если вы выиграете дело о мелких претензиях, домовладелец может подать апелляцию. Большинство домовладельцев не обращаются. Чтобы подать апелляцию, домовладелец должен выплатить суду «залог» для подачи апелляции. Сумма залога в 3 раза превышает размер залога. ⁴⁷ Этот закон запрещает домовладельцу использовать суд для удержания вашего залога в длительном судебном процессе.

Почему существует Закон о гарантийном залоге
В 1975 году Massachusetts Public Interest Research Group (MassPIRG) доказала, что арендодатели незаконно хранят депозиты арендаторов, вынуждая арендаторов подавать в суд, чтобы вернуть их.Если арендатор подал в суд и выиграл, она могла взыскать сумму залога и судебные издержки, но не более того. Для большинства арендаторов судебный иск не стоил затрат и усилий. Нечестные домовладельцы знали об этом, и у них не было причин подчиняться закону. Худшим наказанием, с которым они могли столкнуться, было приказание внести залог, который они должны были заплатить в первую очередь.
Благодаря этому исследованию законодательный орган штата усилил закон о гарантийном депозите. Теперь домовладельцы, которые отказываются вернуть арендаторам залоговые деньги в течение 30 дней, при отсутствии повреждений, возможно, придется заплатить в 3 раза больше суммы.MassPIRG — некоммерческое агентство.

Закон Калифорнии о депозитах для хранения квартир | Руководства по дому

Джейн Томпсон Обновлено 7 января 2019 г.

Если вы согласились снять квартиру, но не можете въехать сразу же, домовладелец может попросить вас внести залог. Когда домовладелец забирает ваш чек, он соглашается не сдавать квартиру кому-либо еще на указанный период времени. Арендодатель может оставить себе хотя бы часть вашего депозита, если вы передумаете въезжать по причинам, не связанным с виной арендодателя или квартиры.

Наконечник

Правила аренды в Калифорнии гласят, что домовладелец может удерживать «разумную» сумму залога, если арендатор виноват и не въезжает. Сумма варьируется в зависимости от того, сколько дней недвижимость не продается. и сумма денег, необходимая для продажи квартиры.

Депозиты показывают намерение

Холдинговые депозиты не подлежат возврату во всех случаях, кроме нескольких. Более того, залог только гарантирует, что домовладелец не будет сдавать квартиру кому-либо еще на период владения.Это не дает вам права занимать недвижимость до тех пор, пока вы не удовлетворите другие требования арендодателя, такие как оплата арендной платы за первый месяц и гарантийный депозит, а также подписание договора аренды. Если вы не выполните эти требования или просто передумаете, домовладелец может сдать квартиру в аренду другому лицу. Сумма депозита, которую он может оставить, зависит от дополнительных расходов, которые он несет в результате провала сделки, таких как дополнительная реклама и потеря арендной платы за время, пока недвижимость свободна.

Получите условия депозита в письменной форме

Если вы больше не можете сдавать квартиру в аренду, домовладелец может удержать часть или всю сумму вашего депозита, даже если причина, по которой вы сняли жилье, не является вашей виной. Например, вы можете потерять работу или работодатель может перевезти вас из города, но это не означает, что домовладелец должен вернуть вам деньги. Чтобы избежать этого сценария, заранее договоритесь с арендодателем о том, что он вернет вам залог, если ваши обстоятельства изменятся и вы не сможете въехать. Убедитесь, что вы получили письменную квитанцию о выплате денег и что условия вашего соглашения соблюдены. четко написано в квитанции.

Недостаток при проверке

Калифорнийские арендодатели имеют право проводить проверки вашей кредитоспособности, прежде чем принимать решение о том, давать ли вам аренду. Если вы передаете залог до того, как арендодатель завершит проверку, и арендодатель отклоняет вас как арендатора, он должен незамедлительно вернуть весь ваш залог.

Арендодатель ведет себя бесчестно

Если арендодатель сдает недвижимость в аренду кому-либо еще в течение периода владения, он должен вернуть вам весь ваш залог.По сути, арендодатель нарушил ваш договор. Вы можете иметь право на другие расходы, понесенные вами в результате потери, например, сбор за проверку заявки на замену устройства. Чтобы подать иск против арендодателя, вы должны поддержать свою часть сделки и быть в остальном готовы, желают и могут въехать в квартиру. Поговорите с адвокатом или жилищной клиникой, чтобы обсудить ваши варианты.

Договоритесь о том, куда пойдет залог

Перед тем, как передать наличные, договоритесь с домовладельцем о том, что он будет использовать ваш залог в счет арендной платы за первый месяц.Хотя это обычная практика в Калифорнии, домовладелец не обязан по закону определять ваши деньги таким образом. Договоритесь с ним заранее и обязательно напишите условия вашего соглашения в квитанции.

Залог | Domu Chicago Apartments

В соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, наиболее распространенные проблемы для домовладельцев связаны со сбором и администрированием гарантийных депозитов. Большинство квартир в Чикаго подпадает под действие правил CRLTO.Наиболее частое исключение — это занимаемые владельцами здания, содержащие шесть или менее жилых единиц. Гарантийные депозиты также регулируются двумя законами штата Иллинойс: Законом о процентах по залоговым депозитам, 765 ILCS 715 / 0.01, и Законом о возврате залоговых депозитов штата Иллинойс, 765 ILCS 710 / .01. Обязательства, налагаемые CRLTO, более строгие, чем обязательства по закону штата Иллинойс.

Как работает гарантийный депозит?

Арендодатель в Чикаго, собирающий залог, должен:

Предоставить квитанцию о внесении залогового депозита при их получении
Хранить средства на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в финансовом учреждении
Выделите средства на отдельный счет в течение пяти дней с момента получения
Выплачивать годовые проценты по ставкам, установленным городом
Своевременно вернуть залог (за вычетом квалифицированных удержаний)

Если производятся вычеты, предоставьте доказательства ущерба, нанесенного арендатору, и предполагаемую стоимость ремонта или фактическую стоимость ремонта в течение 30 дней после прекращения аренды.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Нужно ли мне выдавать квитанцию о залоге?

Если ваша квартира регулируется CRLTO, как и большинство жилых домов в Чикаго, то вы должны предоставить своему арендатору квитанцию о внесении залога (или квитанцию об оплате аренды), которая включает определенные типы информации, предусмотренные CRLTO. Бланк квитанции о бесплатном гарантийном залоге доступен на странице формы Domu Security Deposit ..

Что покрывает гарантийный депозит и что такое квалифицированные вычеты?

Арендодатели могут вычесть из залога в качестве компенсации:

невыплаченная арендная плата, которая не была удержана арендатором на законных основаниях в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством, OR
разумная стоимость ремонта любого ущерба, причиненного арендатором (или любым лицом, находящимся под его контролем), за исключением разумного износа.

Если арендодатель делает вычеты за ремонт, он должен предоставить подробный отчет о повреждении, причиненном арендатором, и предполагаемых или фактических расходах на ремонт в течение 30 дней после прекращения аренды.

Какая годовая процентная ставка по залоговым депозитам?

Городской контролер города Чикаго устанавливает минимальную ставку процентов по гарантийному депозиту Чикаго для аренды жилья, регулируемого CRLTO. Городской контролер установил минимальную процентную ставку по гарантийному депозиту на уровне 0.01% для договоров аренды, подписанных в 2021 году. Вы можете узнать больше о процентной ставке в текущем году и ставках предыдущих лет здесь.

Возвращаются ли залоги?

Предполагая, что арендаторы не нарушают договор аренды квартиры и не причиняют арендной плате какого-либо ущерба, выходящего за рамки обычного износа, местные правила требуют своевременного возврата залога.

Каковы плюсы и минусы комиссии за въезд по сравнению с залоговым депозитом

Для арендаторов залог предпочтительнее платы за въезд.Залог остается собственностью арендатора, даже если он находится в руках арендодателя, и если арендатор не нанесет серьезного ущерба помещению или не удерживает арендную плату ненадлежащим образом, арендатору будет возвращен этот залог. С другой стороны, плата за въезд — это деньги, которые арендатор никогда больше не увидит — как только арендатор уплачивает плату за въезд, они становятся собственностью арендодателя.

Хотя гарантийные залоги побуждают арендаторов заботиться о собственности, арендодатели обычно предпочитают плату за въезд, потому что она не регулируется CRLTO или законодательством штата Иллинойс, и нет никаких административных проблем, связанных с их сбором.Но арендодателям следует быть осторожными, чтобы пометить плату как «невозмещаемую» в договоре аренды, иначе арендаторы могут позже заявить, что они считают плату возвращаемым гарантийным депозитом.

Несколько лет назад, когда арендатор заявила, что она имеет право на возмещение платы за заселение, Апелляционный суд Иллинойса объяснил, что правила, касающиеся гарантийных депозитов, могут применяться к плате за заселение при определенных обстоятельствах, то есть арендодатель был бы вынужден вернуть неверно названную «плату», если бы «плата» действовала как залог.Чтобы избежать этого, установите плату за въезд на уровне менее половины ежемесячной арендной платы и назовите плату невозмещаемой.

Согласно спискам на Domu, небольшое меньшинство арендодателей взимает как плату за въезд, так и гарантийный депозит, менее половины арендодателей Чикаго берут только плату за въезд, и более половины домовладельцев Чикаго, которые размещаются по обвинению Domu сборы за въезд.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

[Подарочные документы для FHA или обычных займов]

Миллениалы находятся в расцвете сил и начинают покупать свои первые дома. Неудивительно, что они могут оказать дополнительную помощь в связи с потенциальной задержкой задолженности по студенческим ссудам.

Обычно самой дорогой частью покупки дома является первоначальный взнос, и если вы хотите, чтобы ваш ребенок переехал из вашего подвала, вы можете помочь ему начать работу с помощью подарочного фонда .

Даже если вы не миллениал, всем нам время от времени может понадобиться небольшая финансовая помощь, не так ли?

Что такое подарочный фонд?

Как следует из названия, подарочный фонд — это подарок ликвидной денежной стоимости, который можно использовать для конкретной покупки.

Подарочные средства можно использовать для крупного первоначального взноса за дом. Это может оказаться огромным подспорьем, если вы изо всех сил пытаетесь найти средства для первоначального взноса, который вам удобно делать.

Чтобы средства считались подарком, не должно быть ожидаемого или подразумеваемого возврата дарителю заемщиком.

Где я могу получить подарочный фонд?

Что касается получения подарочных средств, кредиторы требуют, чтобы вы следовали одному простому правилу: все подарочные фонды для первоначального взноса должны быть от членов семьи.

В зависимости от вашего кредитора здесь может быть немного больше снисхождения. Например, если крестный отец предоставляет вам денежные средства в качестве подарка, можно предположить, что они всю жизнь были для вас семьей, и ваш кредитор, скорее всего, одобрит подарок.

Итак, независимо от того, откуда поступил подарок, у вас есть несколько источников, к которым вы можете обратиться за помощью.

Как передать подарочный фонд?

Если вы чувствуете себя щедрым и хотите помочь своему родственнику с его первоначальным взносом, подарочный фонд может стать отличным способом помочь им отказаться от квартиры и купить дом своей мечты.

Сумма денег, которую вы хотите подарить, зависит от вас, но если вы хотите быть освобожденными от налогов, вам необходимо знать правило ежегодного освобождения от налога на дарение.

Допустим, вы хотите сделать подарочный фонд своему ребенку, который выезжает из дома. Для освобождения от налогов максимальная сумма, которую вы можете дать своему ребенку за год, составляет 15 000 долларов (на ребенка). Если вы женаты и чувствуете себя очень щедрым, вы и ваш супруг можете сделать подарок на максимальную сумму в 30 000 долларов. Если вы хотите сделать подарок сверх максимума, будьте готовы заплатить налог на дарение.

Вашему кредитору также потребуется подарочное письмо. Даже если ваш получатель использует подарочный фонд только для части своего первоначального взноса, ему потребуется, чтобы вы написали письмо, в котором четко объясняется, что деньги являются подарком, а не ссудой.

В письме необходимо указать следующую информацию:

Ваше имя, адрес и номер телефона
Ваши отношения с получателем
Долларовая сумма подарка
Дата перевода денежных средств
Адрес имущества, приобретаемого получателем
Ваша подпись

При необходимости не забывайте оставлять бумажный след при даривании средств.Это означает, что вам нужно будет сделать ксерокопию чека (если вы решите выписать ее), чтобы получатель мог предоставить ее своему кредитору.

Что делать, если я подаю заявление на получение обычного кредита?

Правила немного отличаются, когда вы подаете заявление на получение обычного кредита. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Все ваши фонды первоначального взноса могут быть подарком, если вы внесете 20% и более.
Если подарок не покрывает традиционный первоначальный взнос в размере 20%, оставшаяся сумма должна быть выплачена из собственного кармана.
Подарочные деньги можно использовать только в основном и во втором доме.

Что делать, если я подаю заявление на ссуду FHA?

Одним из условий утверждения ссуды FHA является то, что заемщик должен предоставить минимальные денежные вложения, то есть первоначальный взнос в размере не менее 3,5%.

Если подарок и даритель соответствуют определенным требованиям FHA, подарочные средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

Вот несколько рекомендаций по использованию подарочного фонда для FHA:

Все ваши фонды первоначального взноса могут быть подарком, если вы внесете 20% или больше.
Не менее 3,5% вашего первоначального взноса должны составлять ваши собственные деньги, если ваш кредитный рейтинг составляет от 580 до 619
Подарочные средства можно использовать только в основном доме

Как использовать свой подарочный фонд (-ы)?

Теперь, когда вы получили свои подарочные средства, вы с нетерпением ждете следующих шагов, но что именно?

Что бы вы ни делали, не кладите подарок на банковский счет случайным образом. Это верный способ получить отказ в ссуде.

Вам нужно будет внести чек лично.Вы имеете дело с огромной суммой денег, поэтому вам не следует полностью доверять технологиям.

Банковский счет, на который вы вносите подарок, должен быть тем же самым, который вы будете использовать для всех ваших заключительных расходов. После того, как вы подтвердите, что используете правильный аккаунт, вы можете внести средства, завершить транзакцию и получить квитанцию. Если вы планируете внести более одного подарочного фонда, не объединяйте их, это задержит процесс выдачи кредита.

Как только это все будет сделано, вы предпримете следующие шаги со своим кредитором, который начинается с его группы андеррайтинга.

Ипотечный андеррайтинг — это процесс, в котором ваш кредитор определяет риск предоставления вам ссуды на основе вашего кредитного рейтинга, дохода и активов. Они проверит, что сумма денег на вашем счете увеличивается, на основе предоставленной вами информации. После этого они узнают, что вы можете позволить себе выплату ипотечного кредита, и будут доверять вам выплату кредита.

Очевидно, что вы не сможете использовать свой подарочный фонд, если не получите одобрения на получение ссуды. Как и при покупке дома на собственные деньги, вам нужно иметь хороший кредитный рейтинг, стабильную работу и быть готовым к ответственности, которую вы берете на себя как домовладелец.

Как только ваш кредитор все уладит, можно применить ваш подарочный фонд, и вы станете намного ближе к покупке дома.

Имея это в виду…

Основная цель подарочных фондов — помочь покупателям внести 20% первоначальный взнос, который поможет им сэкономить на страховании частной ипотечной ссуды (PMI) и быстрее выплатить свой дом. Они также смогут претендовать на самые низкие ставки по ипотеке, предлагаемые их кредитором.

Если вы хотите купить дом, возможно, пора наладить отношения с родственниками и дать им подсказки.Возможно, вы можете запросить подарочный фонд вместо дорогого медового месяца, за который собирались заплатить ваши родители, или той новой машины, которую, по их словам, они помогут вам купить.

В любой ситуации подарочный фонд поможет вам переехать в дом, о котором вы мечтали. Не забудьте передать огромное спасибо и помните о дарителе в праздничные дни.