Образец реестр собственников жилья многоквартирного дома: Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

О предоставлении документов товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными кооперативами, управляющими организациями

О предоставлении документов товариществами собственников жилья

Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:

-вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;

-представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:

1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;

2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):

-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;

-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Документы необходимо направлять в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга по адресу: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях    

«Федеральным законом от 31. 12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации. До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.

В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе
с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения
в течение трех лет».

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий государственный контроль (надзор), таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде статьей 19. 7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Обратите внимание, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, и решения членов данных организаций в Инспекцию, в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

Порядок передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» утвержден приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр. ПРИКАЗ от 28 января 2019 г. N 44/пр , вступившим в действие 29.04.2016 года.)

Реестр собственников квартир | Платформа сервисов для ЖКХ «Колибри»

Реестр собственников квартир – журнал учета всех владельцев квартир в многоэтажном доме. Документ составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру многоэтажки.

Реестр собственников многоквартирного дома 2019 должен содержать следующие данные:

• Имя, фамилия и отчество всех владельцев недвижимости, имеющихся в базе российского реестра.
• В следующей графе, рядом с ФИО, номер квартиры, ее площадь, список правоустанавливающих документов на квартиру, их серия и номер.
• Подсчитанные размеры долей, принадлежащих совладельцам недвижимости.
• Площадь квартиры, дата постановки на учет, кадастровый номер.

В этом материале мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся этого документа: зачем нужен список собственников многоквартирного дома, где его взять, можно ли без него обойтись, как он должен выглядеть.

Когда нужен реестр собственников помещений

Современный российский ЖК предусматривает решение вопросов, касающихся обслуживания и содержания общего имущества в жилом доме, всеми собственниками совместно на общих собраниях. Именно на таких собраниях путем очного или заочного голосования владельцы решают вопросы о выборе ТСЖ, проведении капитального ремонта, выбирают председателя совета и многое другое.

При этом подсчет голосов идет не «поголовно» с учетом голоса каждого пользователя, а на основании размера доли владения общим имуществом. Именно поэтому, чтобы правильно распределить голоса, и нужен такой реестр. К тому же, в документах голосования нужно в обязательном порядке указывать данные из правоустанавливающих документов – на практике ходить по квартирам и просить каждого из жильцов показать документы на квартиру проблематично и довольно долго.

Но самое главное – при проведении процедуры голосования к протоколу и бюллетеням голосования должен быть приложен реестр (Приказ Минстроя №937). Если этого не сделать, то решение, принятые на собрании, будут считаться недействительными.

Где взять сведения о собственниках

Взять реестр собственников недвижимости нельзя ни в МФЦ, ни в Росреестре. И у многих людей, столкнувшихся с проблемой впервые, возникает вопрос: где получить такой документ? Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников ТСЖ управляющая организация или жилищный кооператив должны предоставить в пятидневный срок. Но где получить реестр собственников при непосредственном способе управления?

Можно заказать выписки ЕГРН в Росреестре на каждое помещение и самостоятельно сформировать реестр. Но это все очень долго. Мы предлагаем доступную альтернативу, которая поможет сэкономить время и получить необходимое максимум через 2 дня (а иногда и за 10–20 минут).

Вашему вниманию сервис «Колибри». Все законно и прозрачно: данные запрашиваются в Росреестре по официальному соглашению и предоставляются клиенту после оплаты в удобном табличном формате excel. При необходимости этот файл можно редактировать, вносить требуемые изменения.

Как заказать выписку

Чтобы заказать выписку в сервисе «Колибри», пройдите регистрацию на сайте. Для этого необходимо указать имя и фамилию, адрес электронной почты и пароль, согласиться с условиями оферты. После этого подтвердите адрес электронной почты.

Перейдите в меню «собственники» (левый верхний угол), затем в раздел «реестры» в левой боковой колонке, нажмите кнопку «новый реестр» и введите город, улицу и адрес, общую площадь дома. Нажмите «сформировать реестр» и подождите некоторое время – по указанному адресу отправляется запрос в Росреестр. Время ответа составляет от 10 минут до 2 суток. После того, как реестр прав собственников сформируется, потребуется внести оплату и получить готовый результат в виде файла excel и архива с выписками из ЕГРН на каждое отдельное помещение.

Если во время работы с нашим сервисом у вас возникли проблемы или появились вопросы, вы можете задать их прямо в чат нашему онлайн-консультанту. Мы ответим вам максимально быстро!

Ведение реестра

Важнейшее и обязательное условие – наличие актуальной информации. Именно поэтому так важно ведение реестра собственников и своевременное его обновление в соответствии с имеющимися изменениями.

Образец реестра собственников помещений

Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме приведен ниже. В такой форме вам пришлют образец реестра собственников на электронную почту после оплаты и оформления заказа. Помимо реестра собственников помещений мы предоставляем также и другие услуги:

• автоматическая подготовка пакета документов для голосования;
• выписки из ЕГРН о праве собственности;
• проведение голосования в МКД.

Экономьте время, силы, деньги и нервы, потраченные на поиск информации, – заказывайте реестр собственников помещений в многоквартирном доме в нашей компании!

Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

ОБРАЗЕЦ                                                                                                          Приложение № 1

к Протоколу № ____ от «___»_______20___г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   РЕЕСТР

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________________

____________________________________________________.

Реестр собственников помещений (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме): бланк, образец 2021

Реестр собственников помещений

Приложение к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме N __ по адресу: ________________________.

Общая площадь многоквартирного дома __________.

------------------------------------------------------------------
¦ N   ¦  S  ¦Ф.И.О. соб-¦документ,¦Sс кв. м¦Кол.¦Увед.¦Подп.¦Дата¦
¦квар-¦кв. м¦ственника  ¦удостове-¦площадь ¦го- ¦     ¦     ¦    ¦
¦тиры ¦(пло-¦(предста-  ¦ряющий   ¦квартиры¦ло- ¦     ¦     ¦    ¦
¦     ¦щадь ¦вителя соб-¦право    ¦собст-  ¦сов ¦     ¦     ¦    ¦
¦     ¦квар-¦ственника) ¦собствен-¦венника ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
¦     ¦тиры)¦           ¦ности    ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  1  ¦  2  ¦     3     ¦    4    ¦    5   ¦ 6  ¦  7  ¦  8  ¦ 9  ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  1  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  2  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  3  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  4  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  5  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  6  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  7  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  8  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦  9  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 10  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 11  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 12  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 13  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 14  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 15  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 16  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 17  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 18  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 19  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦ 20  ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
+-----+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+----+
¦     ¦     ¦           ¦         ¦        ¦    ¦     ¦     ¦    ¦
------+-----+-----------+---------+--------+----+-----+-----+-----

Примечание.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник — «Общее собрание в многоквартирном доме», «ГроссМедиа», «РОСБУХ»

Руководство по пониманию и запросу документов ТСЖ — Бюро по защите домовладельцев, LLC

Как вы увидите, в некоторых штатах более развитые законы, касающиеся права члена на ознакомление с документами ассоциации, чем в других. Например, законы Калифорнии, Флориды и Аризоны достаточно подробны, тогда как в других штатах, таких как Миссисипи, Миссури, Оклахома, Висконсин, просто применяются принципы договорного права.

Приведенный ниже список уставов не является исчерпывающим и включает лишь некоторые из законов, касающихся права владельца проверять или проверять документы ассоциации.Чтобы получить доступ к действующим законам вашего штата, перейдите по этой ссылке.

Как создать товарищество собственников жилья

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) решают вопросы, затрагивающие все сообщество, такие как безопасность, отсутствие технического обслуживания, местные неудобства или предоставление услуг, о которых не заботятся местные органы власти.

ТСЖ обычно формируются разработчиками при создании нового сообщества. В качестве условия приобретения собственности во многих сообществах покупатели должны присоединиться к ТСЖ. В результате многие люди присоединяются к ТСЖ, не понимая по-настоящему, кто они и как работают, просто потому, что влюбляются в конкретный дом.

Рост ТСЖ

Объединения домовладельцев (ТСЖ) становятся все более и более распространенными. Говоря об этом взрывном росте образования кондоминиумов, ассоциаций домовладельцев и кооперативов, профессор государственной политики Роберт Х. Нельсон утверждает:

Еще в 1970 году на долю США приходилось лишь около 1% жилья. К 2010 году, однако, насчитывалось более 300000 общественных ассоциаций, в которых проживало более 60 миллионов американцев, 20% населения США … В период с 1980 по 2000 год половина нового жилья в Соединенных Штатах была построена и организована под частным управлением общественная ассоциация.

Изучите местные законы о ТСЖ

Кодексы государственной собственности устанавливают правовые принципы создания товариществ собственников жилья.В Техасе, например, в главе 204 кодекса собственности говорится, что для подачи петиции о создании ассоциации владельцев собственности (POA) необходимо сформировать комитет из трех человек.

Комитет должен подать официальное письменное уведомление о намерении создать доверенность с обязательным членством. Все владельцы записей в подразделении должны быть уведомлены, а владельцы не менее 60% собственности должны подписать и одобрить петицию в течение одного года. Как только доверенность существует, он может создавать ограничения посредством отдельного процесса подачи петиции, который требует одобрения владельцев не менее 75% собственности подразделения.

ТСЖ также могут быть источником серьезных споров из-за того, что они обладают властью над домовладельцами.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ зависит от того, где находится ТСЖ, но, вероятно, потребуются следующие шаги.

1. Создание бизнес-структуры путем создания ООО или некоммерческой корпорации.
2. Создание соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые описывают, как будет действовать ТСЖ и какие правила должны соблюдать домовладельцы.
3. Установление процедуры для будущих изменений CC&R.
4. Написание правил и положений, которые переводят CC&R на понятный для жителей сообщества язык.
5. Составление руководящих документов, таких как учредительный договор и устав, в которых указывается частота собраний, правила голосования, выборы руководителей ТСЖ и другие рабочие процедуры.
6. Выборы квалифицированных должностных лиц / членов правления. Например, казначей действительно должен понимать, как вести бухгалтерский учет и управлять деньгами, например.

Если люди, учредившие ТСЖ, не являются экспертами в области права недвижимости, на данном этапе разумным решением будет нанять адвоката с опытом ТСЖ. ТСЖ не сможет обеспечить соблюдение своих правил, если они будут оспорены и признаны незаконными. Хороший адвокат также может указать на ключевые вопросы, на которые лидерам ТСЖ следует обратить внимание, например, законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы избежать юридических проблем после того, как ассоциация заработает. Нормативные акты федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления имеют приоритет над правилами ТСЖ.

(См. Также: Как выбрать правильного юриста, .)

Ключевые выводы

• Застройщики жилья часто создают ассоциации домовладельцев (ТСЖ) как часть недавно построенных микрорайонов или закрытых поселков.
• Очень важно, чтобы сотрудники ТСЖ вели финансовую отчетность по операциям в актуальном состоянии.
• Правила товариществ домовладельцев (ТСЖ) не противоречат постановлениям федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления.
• У ТСЖ есть совет директоров, который наблюдает за работой ТСЖ и обеспечивает соблюдение правил и положений ТСЖ.
• Если вы принадлежите к ТСЖ, вы будете платить взносы за услуги, предлагаемые в вашем районе.

Защити ТСЖ

Должностные лица и совет директоров несут ответственность за управление и надзор за ТСЖ. Наряду с этим высоким уровнем ответственности возникает высокий уровень риска. ТСЖ нужен способ защитить себя, если домовладелец решит подать в суд.

Почему домовладелец может подать в суд? В Элк-Гроув, штат Калифорния, житель подал в суд на свою ТСЖ из-за предложенных им изменений в правилах парковки в районе.Мужчина из Хьюстона подал в суд на свою ТСЖ, потому что оно требовало, чтобы он убрал ограждение из своего дома, несмотря на высокий уровень преступности в этом районе.

Организация справедливого жилищного строительства подала в суд на ассоциацию кондоминиумов во Флориде за отказ разрешить детям жить в этом здании. Член совета директоров может быть привлечен к ответственности за нарушение его или ее фидуциарных обязательств перед жителями ТСЖ и может быть привлечен к личной ответственности.

Страхование директоров и должностных лиц обеспечивает финансовую защиту людей, управляющих ТСЖ.Он покрывает как расходы на юридическую защиту, так и ущерб. Однако он не распространяется на преднамеренные проступки. Страхование сотрудников от кражи может защитить ассоциацию, если директор, должностное лицо или управляющий имуществом присвоит средства ТСЖ.

Вести надежную финансовую отчетность

ТСЖ нужны деньги, чтобы функционировать, и эти деньги поступают от жителей общины. Часть денег идет на управление ТСЖ (например, юридические, бухгалтерские и управленческие услуги), но большая часть денег идет на содержание общих частей.

Он может оплачивать услуги по благоустройству территории, обслуживание бассейна и даже вывоз мусора. Часть денег расходуется каждый месяц, а остальная часть откладывается в резервный фонд. Иногда возникают крупные расходы, которые не могут быть оплачены из резервного фонда ТСЖ. В этом случае ТСЖ потребует от жителей уплаты дополнительной пошлины, называемой специальной оценкой.

Новое ТСЖ должно будет провести анализ финансирования и составить бюджет, чтобы определить, сколько ежемесячных взносов следует собирать с владельца (ов) каждой собственности.Анализ основан на том, какие расходы будут оплачиваться членами сообщества, сколько они будут стоить, сколько будет перечислено в резервный фонд и какой процент собственности сообщества принадлежит каждому жителю.

Кроме того, резервный фонд должен управляться и инвестироваться для поддержания финансовой устойчивости ТСЖ (например, стоимость фонда должна быть сохранена от инфляции).

Информируйте домовладельцев

Как члены сообщества, которые платят взносы и на которых влияют решения ТСЖ, жители должны быть проинформированы о деятельности ТСЖ и любых проблемах, влияющих на сообщество.

ТСЖ должны проводить регулярные собрания и уведомлять жителей заблаговременно, чтобы каждый имел возможность присутствовать. Они также должны провести выборы директоров и должностных лиц и обеспечить каждому возможность голосовать. Информационный бюллетень сообщества, электронная почта и / или веб-сайт также могут помочь держать домовладельцев в курсе.

Должностные лица и директора ТСЖ должны вести подробный учет своей деятельности, например, протоколы собраний сообщества. Ассоциации должны регулярно раскрывать важную финансовую информацию членам сообщества.Члены должны знать о своих правах на просмотр записей ТСЖ и получать доступ по запросу.

(Для получения дополнительной информации см .: Dealing With Your Condo Board .)

Применение правил

ТСЖ — это сообщества, основанные на правилах, поэтому время от времени они должны обеспечивать соблюдение правил, которые члены сообщества нарушают. ТСЖ также должны рассматривать жалобы жителей на существующие правила, которые им не нравятся, или правила, которые, по их мнению, должны быть добавлены для решения текущей проблемы.

ТСЖ должны обеспечивать соблюдение правил быстро и последовательно.Домовладельцы, отказывающиеся подчиняться, должны быть оштрафованы. Если домовладелец отказывается подчиняться, ТСЖ может потребоваться отправить учетную запись в коллекцию или подать на домовладельца в суд. ТСЖ следует избегать избирательного правоприменения — другими словами, они не должны играть в фавориты с лидерами ТСЖ или жителями общины, с которыми они дружат. Предвзятое поведение может привести к судебному процессу.

Наем профессиональной управляющей компании может снизить нагрузку на должностных лиц и директоров ТСЖ и устранить потенциальный источник конфликта между лидерами ТСЖ и другими членами сообщества.Управляющая компания может взять на себя большую часть административной работы и справиться с неприятностями, такими как обеспечение соблюдения правил и сбор взносов. Он также может использовать свой опыт в управлении недвижимостью, чтобы обеспечить бесперебойную работу сообщества и избежать ошибок, которые могут совершить неопытные должностные лица и директора. Однако профессиональное управление стоит денег, а это означает, что ежемесячные платежи домовладельцев в ТСЖ будут выше.

Наихудший сценарий применения правил предполагает изъятие имущества домовладельца за неуплату взносов или специальных взносов.Эта крайняя мера может создать конфликтную ситуацию между домовладельцем и ТСЖ. Выкупа также снижает стоимость недвижимости, что не очень хорошо для других жителей района.

Встречи принимающего сообщества

ТСЖ могут заниматься исключительно бизнесом, но не обязательно. Время от времени веселые мероприятия позволяют членам ТСЖ познакомиться друг с другом на дружеской, социальной основе, а не только в потенциально враждебной обстановке собрания ТСЖ. Если соседи знают друг друга лично, община может стать более приятным местом для жизни, а конфликты легче разрешать.

Итог

Создание ассоциации домовладельцев и управление ими — это огромная задача со значительными обязанностями и серьезными последствиями. Если вы подумываете о покупке недвижимости в рамках ТСЖ, перед покупкой поймите, на что вы идете.

(Для дальнейшего чтения см .: 9 вещей, которые нужно знать о товариществах домовладельцев, .)

: Документы о собственности: Собственность на собственное промышленное жилье: штат Орегон

Учет документов о собственности

Подразделение строительных кодов поддерживает систему, которая позволяет физическим лицам регистрировать права собственности, обеспечительные интересы и местонахождение всех промышленных домов, расположенных в Орегон, но не зарегистрирован как «недвижимость» согласно ORS 446.626 или иным образом освобождены. Физические лица должны подтвердить, что регистрируются только квалифицированные промышленные дома.

Идентификационный номер: Важной частью информации, необходимой для каждой регистрации права собственности на промышленный дом, является идентификационный номер изготовленного дома. Большинство квалифицированных промышленных домов построены в соответствии с федеральными стандартами строительства и безопасности промышленных домов (код HUD), и на внешней стороне каждой переносной секции будет отображаться сертификационная этикетка или печать.Один из примеров сертификационной этикетки этого типа показан ниже; Идентификационный номер изготовленного дома можно найти в правом верхнем углу сертификационной этикетки.

Если передвижной дом, построенный до 1972 года, не имеет права собственности в соответствии с ORS 308.855 или 308.860 (запасная часть 1969 года), налоговая запись, показывающая, что лицо уплатило адвалорный налог на структуру с 1972 года, является документом, подтверждающим право собственности на структуру.

Подача заявок

Следуйте этим инструкциям при подаче заявок на сделку, связанную с владением искусственным домом:

Шаг 1: Подготовьте необходимые формы и документы

Определите формы и документы, необходимые для сделки, связанной с владением недвижимостью.Большинство форм доступны в заполняемом формате pdf и могут быть загружены.

• Для каждого заявления, связанного с домовладением, требуется форма уведомления округа, независимо от транзакции . Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных со структурой, таких как неуплата налогов. В Окружная налоговая инспекция, в которой будет расположен новый дом или где в настоящее время находится бывший дом, должна предоставить действительную налоговую справку. Вы должны предоставить копию Заявления о праве собственности на промышленный дом, чтобы получить налоговую справку в офисе округа.
• В зависимости от сделки, доп. формы или документы могут потребоваться. Заявки, которые не были полностью заполнены и подписаны, будут возвращены без обработки. Посмотреть или скачать Руководство по транзакциям с документами о владении промышленным домом для получения дополнительной информации.

Примечание. Некоторые промышленные дома могут быть освобождены от соблюдения законов и правил собственности в соответствии с критериями, изложенными в ORS 446.626. Свяжитесь с округом, где расположен дом, для получения дополнительной информации.

Шаг 2: Подайте заявку

Возможные варианты:

• Пройдите с приложением в офис округа или штата. Некоторые округа будут обрабатывать заявки для местных жителей при подписании формы уведомления. Сборы будут варьироваться в зависимости от округа. Проверьте этот список участвующих Окружная оценка / налоговые офисы. Примечание. Это самый быстрый способ обработки заявки.

• Следующие офисы BCD также обрабатывают заявки на вход:
  Salem Office — 1535 Edgewater St.NW, Салем, штат Орегон, 97304, 503-378-4133, открыт с 8:00 до 17:00, с понедельника по пятницу
  Офис Пендлтона — 800 SE Emigrant Ave., Suite # 360, Pendleton, OR 97801, 541-276-7814, открыт с 8:00 до 12:00; С 13:00 до 16:00, с понедельника по пятницу
  Офис в Кус-Бэй — 1155 S 5th St., Coos Bay, OR 97420, 541-266-1098, открыт с 8:00 до 12:00; 13-16 часов, с понедельника по пятницу

• Отправьте заявку по адресу BCD : Отправьте все формы, документы и необходимые сборы по почте: Отдел строительных норм штата Орегон, P.О. Box 14470, Салем, OR 97309-0404. При использовании FedEx или UPS используйте указанный выше адрес Salem Edgewater Street NW, а не P.O. Коробка.

• Отправьте заявку по факсу на BCD по телефону 503-947-2333, защищенную факсимильную линию. Отправьте по факсу все формы и документы и заполните данные кредитной карты для обработки комиссии.
  

• Загрузите заявку в электронном виде в MHODS : подайте онлайн-заявку в MHODS, государственную систему регистрации домов; загружать формы и документы и оплачивать сборы кредитной картой.Узнайте больше об использовании MHODS или перейдите непосредственно к Сайт MHODS.
  

После подачи заявки, позволяет обработать не менее двух-трех недель, прежде чем запрашивать информацию о его статусе. Напоминание: проверьте формы и документы, чтобы убедиться, что они полностью заполнены перед отправкой; неполные заявки будут возвращены.

Шаг 3. Получите новые или измененные документы о собственности

После обработки транзакции вы получите новые или обновленные документы о праве собственности в U.S. mail.

Орегон больше не выдает свидетельства о праве собственности на промышленные дома, а предоставляет документы о праве собственности, которые отражают всех владельцев и обеспечительные интересы, зарегистрированные на дату печати документов.

Просмотрите свои новые документы, чтобы убедиться, что все транзакции были правильно обработаны и зарегистрированы. В случае ошибки отправьте исправленную копию по электронной почте на адрес [email protected] или по почте в Отдел строительных норм штата Орегон, P.O. Box 14470, Салем, OR 97309-0404.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах.²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности, чтобы определить опасные условия, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям. В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье равнодушие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Распространенные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемое бедствие. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: При обрушении террасы квартиры или кондоминиума или перекосе балконных перил несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестницы сломанные: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступеньки, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут стать причиной серьезных травм, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, парковках и вдоль общих проходов может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или выбоинах.Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома.Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов семьи арендатора, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие в квартире арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не смог.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные проверки собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

Как только вы сообщите о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти звонила, разослала несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что пострадали.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам нужно будет предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя стала прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя перед получением травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи о телефонных звонках со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания свидетелей, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что ранее сообщил домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. Для подачи иска или иска о возмещении вреда у вас должны быть медицинские записи и счета.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие суммы компенсации заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала. Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего жилого комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить.Есть…

рушащихся фундаментов

Осыпающийся фундамент

Растрескивание начинается с малого и может появиться от 10 до 30 лет.Горизонтальные трещины или трещины, которые раскалываются, как паутина, вызывают наибольшее беспокойство. Могут появиться остатки цвета ржавчины или белый порошок. Стены из гипсокартона готового подвала, возможно, потребуется удалить, чтобы исследовать бетон. По мере разрушения бетона он часто становится структурно несостоятельным.

Ущерб необратим. Ремонт заключается в полной замене ударного фундамента на новый, не содержащий пирротин.

Штат Коннектикут оказывает финансовую помощь домовладельцам, у которых из-за пирротина рушится фундамент, когда дом, квартира, планируемая застройка или пристройка дома были построены после 1 января 1983 года и до 31 декабря 2015 года.

Города, по данным CRCOG, подверглись воздействию рушащихся фондов

ТЕСТИРОВАНИЕ ПИРРОТА

Домовладельцы, которые подозревают, что на их фундаменте могут появиться признаки растрескивания, должны пройти проверку фундамента с помощью ВИЗУАЛЬНОГО теста и / или теста CORE. В настоящее время единственным тестом, который может окончательно подтвердить присутствие пирротина, является тест CORE.

• A VISUAL — это экспертное заключение лицензированного профессионального инженера (PE), основанное на образовании, наблюдениях и предыдущем опыте, что растрескивание фундамента происходит из-за несовместимых материалов в бетонной смеси.Этот визуальный отчет описывает текущее состояние бетона и не может предсказать, ухудшится ли бетон без трещин в будущем.
• Тест CORE определяет наличие или отсутствие пирротина и процент пирротина, который присутствует в образце. Это требует высверливания цилиндра диаметром 4 дюйма из бетона, который отправляется в лабораторию для анализа. Бетон забивается после удаления образца керна.

Штат Коннектикут оказывает помощь домовладельцам в пострадавшем районе с оплатой стоимости тестирования их фундамента.Доступны две возможности для тестирования помощи при оплате.

I. Штат Коннектикут выделил 5 миллионов долларов на возмещение домовладельцам затрат на испытание их бетонного фундамента. Совет Правительств Капитолия (CRCOG) управляет программой в штате Коннектикут.

Право на участие в этой программе включает:

• Визуальный осмотр должен выполняться профессиональным инженером (PE), имеющим лицензию CT.
• Дом был построен 1 января 1983 г. или позднее, но до 31 декабря 2015 г.
• Если дом был построен до 1983 г., но пристройка была построена в период с 1983 по 2015 г., то фундамент пристройки имеет право на испытания в рамках программы.
• Дом находится в Коннектикуте, в радиусе 32 км от J.J. Компания Mottes Concrete Company в Стаффорд-Спрингс. Доступно заявление об отказе от прав для домов за пределами радиуса 20 миль.
• CORE Testing будет возмещен в размере 50%, до 2000 долларов США, за испытание пирротином до 2 образцов керна.
• ВИЗУАЛЬНЫЙ осмотр, выполненный профессиональным инженером, имеющим лицензию CT, будет возмещен в размере 100% до 400 долларов США.
• домовладельцев имеют право на участие в программе.

Домовладельцы имеют право на получение компенсации за как визуального, так и основного тестирования на одном и том же участке. Однако каждый дом имеет право на компенсацию только за один визуальный осмотр и один набор основных тестов.

Чтобы получить полную информацию о программе и заявку на возмещение, посетите: www.Foundationtesting.org или свяжитесь с CRCOG по телефону 860-724-4277.

II. Департамент жилищного строительства штата Коннектикут через грант на развитие сообщества (CDBG) предоставил финансирование соответствующим муниципалитетам для программы тестирования фонда. Программа испытаний разрушающегося фундамента CDBG может покрыть 100% затрат на испытание основания на пирротин, до 5000 долларов. Могут быть и другие квалификаторы. Жители должны связаться с городом, прежде чем назначать какое-либо тестирование.

Жители Эшфорда, Болтона, Колумбии, Ковентри, Эллингтона, Стаффорда, Толланда, Юниона, Вернона и Виллингтона должны подать заявление непосредственно в свой город, прежде чем они начнут тестирование.

СНИЖЕНИЕ НАЛОГОВОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Государственный закон штата Коннектикут 16-45 требует от муниципальных оценщиков инспектировать и переоценивать жилую недвижимость с фундаментом из дефектного бетона по запросу владельца. Чтобы запросить повторную оценку, свяжитесь с вашим городом и отправьте письменный отчет профессионального инженера, имеющего лицензию CT. Имущество должно быть осмотрено и его оценка должна быть скорректирована в течение 90 дней после подачи отчета или в течение следующего года оценки, в зависимости от того, что наступит раньше.

Эта новая оценка действительна в течение 5 лет или до тех пор, пока фундамент не будет отремонтирован или заменен, в зависимости от того, что наступит раньше. У домовладельцев, ремонтирующих или заменяющих фундамент, есть 30 дней на то, чтобы письменно уведомить оценщика. Имущество должно быть осмотрено и повторно оценено городскими властями в течение 90 дней с момента уведомления или до следующего года оценки, в зависимости от того, что наступит раньше.

СТРАХОВАНИЕ

Страховые компании не могут отменить или отказать в продлении полиса домовладельца из-за развалившегося фонда.Если вы считаете, что это произошло с вами, вам следует подать жалобу в Департамент страхования Коннектикута или позвонить в Отдел по работе с потребителями Департамента страхования Коннектикута по телефону 1-800-203-3447.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ПА 18-179

Резюме ПА 18-179

Этот законопроект кодифицирует отчет о раскрытии жилищной информации, который продавцы жилья должны предоставлять покупателям, и расширяет то, что должно быть включено в него. Включает:

• раскрытие информации о конструкции здания и любых улучшениях, внесенных в него, включая вопросы, среди прочего, о крыше, внешнем виде, подъездной дорожке, а также о типах испытаний, проверок или ремонтов, проведенных для фундамента; и
• Новое заявление о бетонных фундаментах, в котором говорится, что «потенциальные покупатели могут иметь бетонный фундамент, проверенный лицензированным профессиональным инженером, который является инженером-строителем на предмет разрушения фундамента из-за присутствия пирротина.”

• Законопроект позволяет члену совета директоров CFSIC, владеющему жилой недвижимостью с разваливающимся фондом, или его или ее супруге или ребенку-иждивенцу подавать заявление и получать помощь от CFSIC. Он делает это, полагая, что такое обстоятельство не составляет конфликта интересов, при условии, что член совета директоров воздерживается от обсуждения, голосования или любых других действий по его или ее конкретному заявлению.

ДАТА вступления в силу: 1 июля 2018 г. для положений об отчете о раскрытии информации для жилых помещений, июнь 2018 г. для положений CFSIC.

ПА 18-160

Краткое изложение ПА 18-160

Этот законопроект предусматривает дополнительную плату в размере 12 долларов США на определенные страховые полисы домовладельцев, выпущенные, возобновленные, измененные или одобренные в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2029 года, которые должны быть внесены в Фонд «Здоровый дом», установленный этим законопроектом.

В законопроекте учреждается Фонд «Здоровые дома», отдельный непостоянный счет в Общем фонде для сбора средств страховых надбавок с целью частичной помощи домовладельцам с бетонным фундаментом, поврежденным пирротином.Согласно законопроекту, в течение 30 дней после получения депозита дополнительных средств, 85% депозитов должны быть переведены в Фонд помощи разрушающимся фондам, который используется компанией Connecticut Foundation Solutions Indemnity Company, LLC для оказания помощи домовладельцам с разрушающимся бетонным фундаментом.

ДАТА вступления в силу: 1 января 2019 г. для положений о страховых надбавках и июнь 2018 г. для положений о Фонде «Здоровый дом».

ПА 17-2

Краткое изложение PA 17-2 Sec 334-348

• Предоставляет основу для оказания помощи владельцам жилых домов (т.е., дом на одну или четыре семьи, включая кондоминиум и единицы планируемой застройки) с бетонным фундаментом, поврежденным присутствием пирротина («осыпающийся бетонный фундамент»)
• Создает некоммерческую кэптивную страховую компанию («кэптивную»), чтобы помочь домовладельцам отремонтировать или заменить разрушающийся бетонный фундамент с минимально возможной суммой заемных средств.

* Требуется пять «учредителей», четыре из которых должны быть членами Генеральной Ассамблеи, назначенными руководителями законодательных органов, а один назначен губернатором, чтобы объединить пленника с организационным комитетом (члены организационного комитета назначаются учредителями, но должны включает четырех членов Генеральной Ассамблеи, назначенных руководителями законодательных органов в качестве членов без права голоса по должности)

* Captive содержит любые деньги, депонированные или пожертвованные в Фонд помощи разваливающимся фондам (отдельный постоянный счет в общем фонде, создаваемый счетом), и ему запрещено возвращать какие-либо пожертвования или использовать деньги для любых других целей.

* Требуется пленник, в том числе прочее, чтобы: (1) создать совет директоров на добровольных началах и разрешить руководителям законодательных органов назначать членов ex-officio без права голоса; (2) разработать требования к получению финансовой помощи и руководящие принципы андеррайтинга; (3) разработать единую заявку на получение финансовой помощи для домовладельцев; (4) оказывать финансовую помощь пострадавшим домовладельцам и при необходимости помогать им в получении дополнительного финансирования; (6) утверждать и выделять средства подходящим подрядчикам для ремонта или замены фундамента; (7) запрашивать и получать федеральные средства; (8) заключать соглашения с CHFA и участвующими кредиторами для разработки дополнительных программ кредитования домовладельцев; и (9) давать рекомендации законодательным комитетам по улучшению программы

* Запрещает кэптиву тратить более 10% выделенных ему денег в любой календарный год на административные или операционные расходы

* Подчиняет кэптиву существующим законам, регулирующим кэптив. страховые компании, но освобождает их от необходимости платить лицензионный сбор в первый год или плату за продление после этого

* Считает, что зависимые сотрудники и агенты не являются государственными служащими, но (1) подчиняют своих сотрудников, директоров, агентов, консультантов и подрядчикам определенных положений государственной этики и (2) позволяет Управлению государственной этики обеспечивать соблюдение этих положений

* Требуется, чтобы подчиненный подал, помимо любого отчета, который требуется от некоммерческих организаций, ежеквартальные отчеты в указанные законодательные комитеты о своей деятельности, включая информацию по городам о претензиях, суммах претензий, заявлениях и утвержденных заявлениях.

* Создает процесс рассмотрения и рассмотрения заявки, а также процесс апелляции для домовладельцев, чьи заявки отклонены.

* Закат пленника 30 июня 2022 г. или ранее, если его существование прекращено по закону, и передает все права и собственность государству в это время

* Позволяет DOH подавать заявку на получение федеральных средств и требует от него внести деньги в Фонд помощи рушащимся фондам

* Требуется страховка; Финансы, доходы и облигации; Планирование и развитие; Общественная безопасность; и Жилищным комитетам не реже одного раза в год проводить совместные общественные слушания по вопросам деятельности и финансового положения пленника

* Создает Программу повышения кредита для рушащихся фондов, управляемую CHFA, чтобы помочь домовладельцам получить дополнительное финансирование, необходимое для замены или ремонта разрушающегося бетонного фундамента, и требует, чтобы CHFA опубликовал краткое изложение программы простым языком на своем веб-сайте.

* Запрещает использование переработанного материала, содержащего пирротин, для изготовления конструкционного бетона, за исключением случаев, когда (1) Государственный строительный инспектор принимает стандарт и (2) лицо, продающее или предлагающее бетон, направляет покупателю письменное уведомление о том, что бетон соответствует стандарту

* Делает нарушение наказуемым в соответствии с Законом Коннектикута о недобросовестной торговой практике (CUTPA)

* Требует от муниципалитетов отказаться от платы за подачу заявления (независимо от каких-либо противоречащих друг другу муниципальных уставов, постановлений о самоуправлении или специальных актов), а от государственного строительного инспектора — отказаться от платы за обучение при подаче заявок на получение разрешения на строительство для ремонта или замены осыпающегося бетонного фундамента

* Требует, чтобы уполномоченный DCP включил в отчет о состоянии жилой недвижимости (1) рекомендацию о том, чтобы потенциальный покупатель имел любой бетонный фундамент, проверенный лицензированным инженером-строителем на предмет разрушения, вызванного присутствием пирротина, (2) вопрос относительно знает ли продавец о каких-либо проверках или проверках лицензированным профессионалом, связанных с фундаментом собственности, и (3) вопрос о том, осведомлен ли продавец о каких-либо ремонтах, связанных с фундаментом собственности.

* Требуются полисы страхования личных рисков (например, домовладельцев) и определенные полисы страхования капиталовложений и имущества, чтобы разрешить иски против страховщиков на срок до одного года после даты, когда застрахованный получит письменный отказ по всем или какой-либо части иска по собственности Обеспечение покрытия крошащегося бетонного фундамента

* Позволяет налогоплательщикам уменьшить свой скорректированный валовой доход в Коннектикуте на сумму любой финансовой помощи, полученной из Фонда помощи разрушающимся фондам или выплаченной собственнику жилого дома или от его имени в соответствии со счетом

* Позволяет муниципалитетам совместно заимствовать или индивидуально закладывать средства для финансирования проектов по смягчению определенных пагубных условий, вызванных крошением бетона

* Создает рабочую группу из восьми человек для разработки типового плана контроля качества для карьеров и изучения рабочей силы подрядчиков, ремонтирующих и заменяющих разрушающийся бетонный фундамент; он должен сообщить о своих выводах в Комитет по общему праву до 31 декабря 2018 г., после чего он прекращает действие

* Учреждает специального защитника домовладельцев в Министерстве здравоохранения, отвечающего, среди прочего, за координацию усилий штата по оказанию помощи домовладельцам с разрушающимся бетонным фундаментом, помощь в разрешении жалоб, касающихся пленных, работу с федеральным правительством и отчетность перед Генеральной Ассамблеей.

* Устанавливает программу обучения для подрядчиков, ремонтирующих или заменяющих эти фундаменты

ДАТА ДЕЙСТВИЯ: После принятия, с положением, разрешающим подавать иски против определенных страховщиков на срок до одного года после отказа в иске, применяется к полисам, выпущенным, возобновленным или действующим на дату вступления в силу законопроекта или после нее; и положения о налоговых вычетах, применимые к налоговым годам, начинающимся 1 января 2017 г. или после этой даты

ПА 16-45

Заключение ПА 16-45

Этот закон вносит различные изменения, касающиеся жилых и коммерческих бетонных фундаментов.Требуется:

1. Дополнительная документация для получения свидетельства о заселении нового строения, для которого бетон

2. Муниципалитеты по просьбе собственника переоценивают жилую недвижимость, имеющую проблемы с фундаментом;

3. Департамент защиты прав потребителей (DCP) расследует причину или причины разрушения бетонного фундамента; и

4. Органы исполнительной власти должны сохранять конфиденциальность записей, связанных с разрушением жилых бетонных фундаментов, в течение не менее семи лет.

ДАТА вступления в силу: май 2016 г. и применимо к датам оценки, начинающимся с этой даты или после этой даты, за исключением положения, требующего предоставления отчета в законодательный орган, вступает в силу 1 июля 2016 г., а положение о свидетельствах о занятости вступает в силу 1 октября 2016 г.

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

2 мая 2018 г.

DOH продлевает срок подачи заявок на участие в программе испытаний рушащихся фундаментов

8 марта 2018 г.
DOH расширяет право на получение возмещения за испытание рушащегося фонда

28 ноября 2017 г.
Gov.Маллой объявляет, что штат начинает предоставление компенсации домовладельцам на северо-востоке Коннектикута за тестирование рушащихся фундаментов

17 февраля 2017 г.
Губернатор Мэллой предлагает создать программу государственного займа для поддержки домовладельцев Северо-Восточного Коннектикута, противостоящих рушащимся фондам

Строительные чиновники — Обзор Владельца-Строителя

Кто считается собственником-застройщиком?

Любое лицо или группа лиц, владеющих недвижимостью, на которой они планируют построить, изменять, ремонтировать, улучшать или реконструировать здание или сооружение считается собственником-застройщиком.

Требуется ли лицензия от собственника-застройщика?

Собственник-застройщик освобожден от лицензирования, но есть ограничения.

Лицензия не требуется, если:

• Собственник-застройщик выполняет работу сам или через своих служащих с заработной платой в качестве единственной компенсации, и строение (конструкции) не предназначено / не предназначено для продажи.
• Собственник-застройщик заключает договор с субподрядчиками, имеющими соответствующую лицензию.
  (Это исключение распространяется на строительство жилого дома на одну семью и ограничивает количество построек, предназначенных или выставленных на продажу, до четырех или менее в календарный год.)
• Собственник-строитель заключает договор с подрядчиком по генеральному строительству («Б»). (Количество структур при этом не ограничено.)

Обязан ли домовладелец получать лицензию, если он / она хочет улучшить свой дом?

Домовладелец, улучшающий свое основное место жительства, освобождается от лицензирования, если все существуют следующие:

• Работа выполнена перед продажей;
• Домовладелец проживает в доме в течение 12 месяцев до завершения работ; и,
• Домовладелец не воспользовался этим освобождением более чем двух строений во время любого трехлетний период.

Существуют ли какие-либо виды деятельности, которые собственникам собственности запрещено выполнять самим?

Владельцам собственности запрещается проводить работы по бурению скважин по классификации «Бурение скважин» (C-57).

Применяется ли освобождение от ответственности собственник-застройщик к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи (специальные дома) и есть ли ограничения?

Да.

Освобождение от ответственности собственник-застройщик будет применяться к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи в соответствии с любым из следующие условия:

• Для выполнения всех работ по проекту нанимаются лицензированные мастера (при условии не более четырех конструкции на календарный год предназначены для перепродажи).
• Наем лицензированного генерального подрядчика для выполнения и / или субподряда на завершение всех работ по проекту. (Нет ограничений на количество завершенных построек за календарный год.)
• Собственник-застройщик выполняет работы полностью или частично и проживает в завершенном здании в течение за год до перепродажи. (Применяется не более чем к двум структурам за трехлетний период.)

(Для получения дополнительной информации о собственнике-застройщике см. Раздел 7044 Кодекса бизнеса и профессий или Риски собственника-застройщика в разделе «Потребители» этого веб-сайта.)

Домовладение с ограничением по договору — Local Housing Solutions

Обзор

Домовладение с ограничением по договору — это механизм для сохранения долгосрочной доступности домов, цена которых была снижена до уровня ниже рыночного за счет государственной или благотворительной субсидии, инклюзивного зонирования Регулирование или стимулы для включения домов в застройку для людей с низким и умеренным доходом семьи. Также называется инклюзивным корпусом.или стимул доступности.

Ограничение права собственности Частные соглашения, которые ограничивают использование собственности, как указано в акте. Это помогает поддерживать долгосрочную доступность домов, построенных за счет значительных субсидий. S помогает сохранить долгосрочную ценность для общества первоначальных инвестиций в доступное домовладение, ограничивая любые последующие продажи дома заемщикам, имеющим право на доход, по цене доступная цена. Ограничения на перепродажу прилагаются к акту собственности и могут применяться в течение нескольких десятилетий или более, в зависимости от законодательства штата.Покупателям недвижимости с ограничением по сделке обычно разрешается сохранить некоторые, но не все выгоды от повышения цены на жилье, тем самым сохраняя постоянную доступность для следующего покупателя в соответствии с условиями ограничения.

Домовладение с ограничением по договору может быть использовано для сохранения долгосрочной доступности в любом районе. Это может быть особенно ценно там, где требуется большая помощь, чтобы сделать цены на жилье доступными для семей с низким и средним доходом, и где ожидается быстрый рост цен на жилье.

В этом разделе описываются некоторые соображения для сообществ, заинтересованных в развитии домовладения с ограниченным правом собственности.

Подход

Ограничения права на владение недвижимостью устанавливают условия в праве собственности, устанавливающие определенные ограничения или допустимое использование. Условия, также известные как заветы, «управляют землей» и, как следствие, связывают нынешних и будущих домовладельцев. Ограничения по договору использовались в течение многих лет девелоперами и ассоциациями кондоминиумов, как правило, для установления ограничений на размер дома или эстетического выбора, например, для ограничения выбора приемлемых цветов внешней окраски домов в пределах одного подразделения.Местные органы власти и некоммерческие организации также приняли этот инструмент как метод сохранения доступного домовладения. Для этого на недвижимость накладываются юридические ограничения, которые ограничивают условия будущих продаж, чтобы сохранить доступность для последующих покупателей.

Домовладение с ограничением по договору — это форма долевого владения домом. Другие формы включают общинные земельные трасты и кооперативы с ограниченной ответственностью. Совместное долевое домовладение — это подход к домовладению, который уравновешивает двойную цель: поддерживать долгосрочную доступность домов для будущих покупок жилья и позволять покупателям создавать богатство за счет домовладения.Мнения расходятся во мнениях относительно того, следует ли рассматривать ипотечные кредиты с долевым вознаграждением как форму долевого владения домом. Для получения дополнительной информации о долевом участии и домовладении посетите отчет Национального института жилищного строительства о долевом участии домовладельцев и отчет Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета о заполнении пустоты между домовладением и арендуемым жильем.

Программы домовладения с ограничениями по договорам сохраняют доступность с помощью различных механизмов. Ковенанты могут управлять:

• Как устанавливается цена перепродажи при будущих продажах .Ограничения по сделкам обычно предписывают формулу, которая устанавливает потолок последующей продажной цены дома. Подобно формулам перепродажи, используемым для ипотечных кредитов с долевым вознаграждением и общинных земельных трастов, эти формулы обычно уравновешивают цели создания благосостояния для домовладельца и поддержания доступности для будущих покупателей жилья. В качестве одного из примеров формула перепродажи может быть привязана к изменениям в среднем доходе домохозяйства в регионе, рассчитанном Министерством жилищного строительства и городского развития.Часто сокращенно AMI. Например, цена может быть установлена ​​на основе первоначальной покупной цены плюс приращение, отражающее увеличение среднего дохода в районе в течение срока владения владельцем. Например, если домовладельцы приобрели дом за 200 000 долларов, а средний доход по региону увеличился на 15 процентов во время проживания владельца в доме, максимальная продажная цена составила бы 230 000 долларов. Такой подход гарантирует, что после того, как дом станет доступным, дом останется в целом доступным для домашних хозяйств на основе того же стандарта дохода в будущем, если процентные ставки не изменятся.Другие формулы перепродажи ограничивают процент любого повышения рыночной стоимости сопоставимых домов, которое может реализовать владелец, требуя от домовладельца продать дом не более чем за первоначальную покупную цену плюс определенный процент от повышения, например 25 процентов.
• Пул правомочных покупателей . Общие ограничения для будущих покупателей устанавливают пределы семейного дохода будущего покупателя, например, на уровне 80 процентов или ниже среднего дохода семьи.
• Допустимые применения . Общие ограничения на использование включают требование к владельцу занимать дом в качестве основного места жительства и поддерживать дом в соответствии с определенными стандартами пригодности для проживания.

Ограничения по сделкам обычно применяются в течение определенного периода времени, например 30 или 45 лет, по истечении которого они истекают. В некоторых программах часы перезапускаются каждый раз, когда дом продается, поэтому на практике ограничения по актам действуют гораздо дольше. Некоторые штаты, в том числе Мэн, Массачусетс, Орегон, Род-Айленд и Вермонт, разрешили «бессрочные» ограничения права собственности на субсидируемые дома, занимаемые владельцами. ^{Если это разрешено законодательством штата, бессрочные ограничения по актам будут более эффективными для сохранения долгосрочной доступности по сравнению с ограниченными по времени ограничениями по актам. См. Соответствующую краткую информацию, Определение продолжительности необходимой доступности специального доступного жилья.}

Одним из преимуществ ограничений документов является то, что они должны быть обнаружены во время обычного поиска по названию. В результате эти ограничения иногда называют «принудительными». Однако на практике ограничения могут быть случайно или целенаправленно упущены из виду.Многие сообщества пришли к пониманию того, что успешные программы домовладения с ограничением по закону требуют контроля и обеспечения соблюдения, чтобы недвижимость не ускользнула из-под контроля. Чтобы обеспечить выявление и соблюдение мер защиты при продаже дома, некоторые общины также подают залог, часто на номинальную сумму, в дополнение к ограничениям на сделку. Залог сложнее игнорировать, поскольку он должен быть снят и оплачен, прежде чем дом может быть продан с четким правом собственности. Регулярный контакт с домовладельцами или требования ежегодной регистрации также могут помочь убедиться, что квартиры заняты собственниками и находятся в хорошем состоянии.

Также важно следить за тем, чтобы домовладелец не задерживал выплаты. Ограничения по сделке подчиняются первой ипотеке заемщика, что означает, что интерес держателя ипотеки имеет прецедент. В результате, ограничения по сделке могут быть отменены, если заемщик испытает потерю права выкупа. Это дает сообществам еще одну причину для мониторинга и оказания поддержки владельцам домов в рамках программ домовладения с ограничениями по закону. Эта долговая субординация также является проблемой на проблемных рынках или рынках в разгар значительного спада: местным жителям может потребоваться помощь владельцам домов с ограниченным правом собственности, чтобы дать им гибкость при продаже и одновременно защитить долгосрочную стоимость жилья. доступное домовладение.

Ограничения документов часто используются вместе с другими политиками, обсуждаемыми в Библиотеке жилищной политики. Например, ограничения на документы могут использоваться для сохранения долгосрочной доступности единиц, сделанных доступными через инклюзивное зонирование. Некоторые общинные земельные фонды также используют ограничения на оформление документов для поддержания долгосрочной доступности. Жилье с ограничением по закону также может получить выгоду от применения налоговых скидок или освобождений.

Право на участие

Программы домовладения с ограничением по договору обычно нацелены на семьи с низким и средним доходом.Многие программы требуют, чтобы доход покупателей жилья не превышал 80 процентов от среднего дохода по району. Это особенно актуально для проектов, в которых используются федеральные средства. Однако каждая программа устанавливает свои ограничения. Например, в городе Новато, штат Калифорния, в районе Залива с высокими затратами, доходы покупателей жилья могут не превышать 120 процентов от среднего дохода в районе. Некоторые программы отдают предпочтение семьям с другими характеристиками, например тем, кто уже живет или работает в сообществе. Многие программы также нацелены на тех, кто впервые покупает жилье (обычно определяется как не владевший домом в течение предыдущих трех лет).

Покупатели жилья из домовладений с ограниченным правом собственности часто обязаны посещать образовательные курсы для покупателей жилья и / или участвовать в консультациях по домовладению перед покупкой, которые могут быть предложены напрямую или в партнерстве с местной некоммерческой организацией. Эта поддержка может помочь потенциальным покупателям жилья определить, является ли домовладение с ограниченным правом собственности для них хорошим вариантом, узнать, какую часть дома они могут себе позволить, и улучшить свои кредитные рейтинги (при необходимости), чтобы они соответствовали применимым требованиям андеррайтинга для ипотеки.

Примеры

• Программа строительства домов по умеренным ценам в округе Монтгомери, штат Мэриленд, использует ограничения по сделкам с формулой перепродажи долевого участия для сохранения доступных вариантов домовладения в этом дорогостоящем районе. Многие из единиц в этой программе были созданы в соответствии с Постановлением округа о включительном зонировании, которое было впервые принято в 1973 году и произвело более 12 000 единиц.
• HelloHousing управляет программами домовладения с ограничениями по закону для нескольких муниципалитетов в районе залива Калифорния.У каждой программы свои правила и ограничения. Например, программа города Новато налагает ограничения на действия, которые позволяют продавцам получать долю признательности, основанную на изменении среднего дохода в районе, а также на амортизированной стоимости утвержденных капитальных улучшений.

Связанные ресурсы

• В этом отчете HUD обсуждаются несколько программ долевого владения домом и то, как они способствуют более широкому доступу к доступному жилью. В отчете освещается Программа владения недвижимостью по ставке ниже рыночной в Сан-Франциско, которая предусматривает ограничения на совершение деяний, чтобы сохранить доступность для будущих покупателей и позволить покупателям создать небольшое богатство.
• Этот отчет Национального института жилищного строительства включает обсуждение программ домовладения с ограничением по закону, а также других моделей долевого домовладения. В разделе обсуждается, как поддерживается доступность по цене в этой модели и какие нормативные акты связаны с этим договорным ограничением, а также описывается история и распространенность домов с ограничениями по закону.
• Gounded Solutions, объединение Национальной сети общинного земельного фонда и Cornerstone Partnership, предоставляет техническую поддержку и ресурсы для развития постоянно доступного жилья.В разделе ограничений прав собственности на их веб-сайте представлено множество статей и инструментов, посвященных различным аспектам программ домовладения с ограничениями по законам.