Образец согласие на покупку квартиры супруга: нужно ли, как оформить, стоимость

Содержание

образец заявления, нужно ли согласие супруга при дарении

Содержание статьи:

Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком. Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

Основные положения по дарению

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.

Права супругов при осуществлении дарения

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Юридическая сделка дарения может быть оспорена только в случае доказанности принуждения или недееспособности дарителя. Права к одариваемому переходят полностью, как и обязанности по содержанию жилплощади.

Дарение близкому родственнику

Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы. При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины. Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.

В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций. Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.

Дарственная на ребенка

Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.

До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

Дарение между супругами

Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.

Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством.

Основные правила оформления дарственной

Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют. Например, дар может сопровождаться условием пожизненного проживания прописанных лиц или обустройством площади. Единственное, что не может содержать договор — финансовые и материальные расчеты.

Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором. Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.

Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.

Отсутствие согласия супруга

Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.

Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Различие между дарственной и завещанием

Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни. Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения.

Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам. В договоре дарения даритель указывает долевое соотношение между приобретателями, если этого не установлено, то доли считаются равными частями. Предварительно доли могут быть выделены в натуре, например, каждому одариваемому по отдельной комнате в многокомнатной квартире. Комнаты могут быть разного метража, соответственно и разного долевого соотношения.

Завещание можно составить неограниченное количество раз, дарственную пишут и фиксируют только один раз. Переписать данный документ невозможно, поэтому придется продумать все возможные неприятности и неожиданные моменты. Почему же родственники идут на оформление дарственной, причем, с согласия второй половины? Для того, чтобы избежать конфликтов между наследниками и при нежелании, чтобы кто-то из законных наследников смогли воспользоваться имуществом наследодателя.

Другими словами, человек исполняет свою волю при жизни, но сделать это можно один раз.

Когда отказывают в оформлении

Участники сделки представляют пакет документов в Росреестр, пишут заявление и ожидают окончания проверки. Документы могут не принять на обработку, если отсутствует необходимое согласие супруга, что выясняется при подаче документов. У самих участников могут быть просрочены паспорта или технический паспорт на квартиру содержит неточности. Эти проблемы решаются в рабочем порядке, но требуют дополнительного времени на обработку.

Проверка пакета документов составляет 30 дней, при подаче сведений в окно МФЦ потребуется несколько больше времени. В единый государственный реестр вносятся корректировки по данному объекту недвижимости. ФИО нового владельца вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, о чем выдается новое свидетельство на право собственности. Можно получить выписку из кадастра, в которой будет отображен новый владелец.

На этом операция по смене собственника, согласно договору дарения, считается полностью исполненной. О выписке проживающих граждан из полученной квартиры принимает решение непосредственно новый собственник. Это его личное право, которое он осуществляет по своему усмотрению.

Советы от юриста при оформлении дарственной

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

3.1. Согласие супруга на совершение сделки

Необходимость получения согласия супруга на совершение сделки возникает из закрепленного в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законного режима имущества супругов, который представляет собой режим совместной собственности супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Презюмируется, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.

Вместе с тем в силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одном из супругов ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

 — сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

 — сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

 — сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если какая-либо из перечисленных сделок была совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

Формы раздела 8 — HPD

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Центр обслуживания клиентов

HPD на 100 Gold Street в Манхэттене в настоящее время закрыт. Кандидаты и участники могут отправить заполненные формы по электронной почте, по факсу 212-863-5299 или на портал загрузки документов. Если вы не знаете, куда отправлять документы, отправьте их по адресу [email protected].

Пакет повторной сертификации

  1. Титульная страница повторной сертификации | Портада Recertificacion
  2. Пакет повторной сертификации | Пакет повторной сертификации

Формы индивидуальной повторной сертификации

Форма 1 : Разрешение на раскрытие информации | Autorización para la Divulgación de Información

Форма 2 : Декларация о занятости | Declaración deituación Aboral

Форма 3 : Декларация о всех доходах | Declaración de Todos los Ingresos

Форма 4 : Проверка заработной платы | Verificación del Salario

Форма 5 : Проверка активов | Verificación de Activos

Форма 6 : Декларация о невозмещенных медицинских расходах | Declaración de Gastos Médicos y de Farmacia no Reembolsados ​​

Форма 7 : Учет невозмещенных расходов по нетрудоспособности | Declaración de Gastos por Discapacidad no Reembolsados ​​

Форма 8 : Проверка статуса студента | Verificación de Condición de Estudiante

Форма 9 : Подтверждение отсутствия родителя | Verificación de Dadre / s Ausente / s

Форма 10 : Проверка расходов по уходу за детьми | Verificación de Gastos por Cuidado de Niños

Форма 11 : Задолженность перед государственными жилищными агентствами и прекращения договоров | Deudas a las Agencias de Vivienda Publica y Terminaciones

Форма 12 : Запрос на добавление члена семьи | Pedido de Agregado de un Miembro del Grupo Familiar

Форма 13 : Запрос на выселение члена семьи | Pedido de Eliminación de un Miembro del Grupo Familiar

Перемещение с помощью

  • Форма запроса на экстренное перемещение
  • Форма запроса на перемещение | Formulario de solicitud de mudanza de la sección 8
  • Форма запроса на вывод
  • Форма запроса порта | Formulario de solicitud de mudanza
  • Форма запроса о переезде-переводе из-за чрезвычайных затруднений | Formulario de solicitud de prórroga de mudanza debido a una Dificultad Extrema
  • Форма запроса на продление ваучера | Formulario de solicitud de extension del vale

Жилые

  • Часто задаваемые вопросы о специальных возможностях программы | Preguntas Frecuentes: Programa de Accessibilidad
  • Языковая поддержка | Asistencia Linguistica
  • Форма запроса на разумное размещение | Solicitud de acomodación razonable
Домашнее насилие, насилие при свиданиях, сексуальное насилие и преследование (VAWA)
  • VAWA Уведомление о праве проживания | Aviso de derechos de ocupación
  • VAWA Пакет с проживанием | Paquete de Alojamiento de VAWA
  • NYC 15/15 Запрос на размещение в случае насилия в семье / интимного партнера |
    Solicitud de Adaptacion por Violencia Domestica o de la Pareja Intima de NYC 15/15
  • Если у вас есть вопросы о типе субсидии, позвоните в службу поддержки клиентов: 917-286-4300

Отчетность об изменениях

  • Декларация об изменении в составе или доходе домохозяйства | Declaración de cambio en la composición del hogar y los ingresos
  • Форма отчета об уменьшении доходов | Formulario para informar una disminución de ingresos

Дополнительные формы

  • Образец согласия на раскрытие информации | Consentimiento para divulgar información

Жилищное управление округа Риверсайд> Программа> Как подать заявку

1 июля 2015 года Жилищное управление округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8).Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже. Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Реестр:

Онлайн-регистрация жилья — на английском языке

Реестр:

Registracion para la Asistencia de Vivienda — en Español

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

Если у вас нет доступа в Интернет, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов
Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside 92504 с понедельника по пятницу с 8 утра — 5 вечера.

Если вы являетесь инвалидом и нуждаетесь в специальных возможностях, посетите нашу информационную страницу о размещении .

Настройки списка ожидания

Жилищное управление (HA) внедрило следующие настройки для выбора имен из списка ожидания. В соответствии с законодательством штата Калифорния, на каждом уровне предпочтений ветераны и / или военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, а также их супруга или вдова / вдова имеют приоритет. Жилищное управление освободит семьи, в результате чего будет арендовано:

Для Программы Раздела 8: 75% семей будут иметь 30% медианного дохода или ниже (очень низкий доход), а 25% семей будут составлять от 30% до 50% среднего дохода (очень низкий доход).Релиз будет в соответствии с федеральными постановлениями. Семья должна соответствовать обоим характеристикам «Уровня предпочтений». Если освобождение первого уровня предпочтения не удовлетворяет требованиям, касающимся семей с чрезвычайно низким доходом, освобождение будет производиться на втором уровне предпочтения, а затем на третьем предпочтительном уровне до тех пор, пока не будет выполнено требование о крайне низком доходе 75%.

ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

  1. Квалифицированные ветераны, или
  2. Пожилая семья, которая является бездомной или находится в группе риска остаться бездомной и направлена ​​Службой защиты взрослых (APS), подразделением Департамента государственных социальных служб округа Риверсайд, или
  3. Семьи или приемная молодежь, направленная в HA Государственным агентством по защите детей округа Риверсайд (PCWA) для приема через Программу объединения семей (специальные ваучеры HUD), или
  4. Участники, которые использовали специальную программу помощи в аренде жилья, администрируемую (или по контракту / Меморандуму о взаимопонимании (MOU) с) Жилищным управлением округа Риверсайд на срок не менее шести (6) месяцев и больше не нуждающиеся в дополнительных услуг ; или
  5. Участники, переходящие или «продвигающиеся», которые получили помощь в рамках программы постоянного дополнительного жилья, проводимой партнерским агентством, и больше не нуждаются в интенсивных вспомогательных услугах; или
  6. Лица, не достигшие пожилого возраста, в возрасте от 18 до 62 лет с ограниченными возможностями, которые покидают институциональные и другие изолированные учреждения, подвергаются серьезному риску помещения в лечебные учреждения, становятся бездомными или рискуют стать бездомными, или
  7. Семьи, глава семьи, супруга или со-глава которых получают услуги временного убежища в рамках программы Project RoomKey округа с 20 марта 2020 г., и в возрасте 65 лет и старше или были беременны на момент поступления в Project RoomKey.

ВТОРОЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

  1. Семьи с несовершеннолетними или семьи пожилого возраста или семьи с ограниченными возможностями

Чтобы соответствовать требованиям Riverside Residency Preference , семья должна жить или работать в округе Riverside.

Для соответствия стандарту Q аттестованное ветеранское предпочтение, применяются следующие определения:

ВЕТЕРАН (аттестованный): Лицо, имеющее сертификат DD-214 или эквивалент, показывающий род службы, стаж и характеристики службы в соответствии с разделом 980 Кодекса для военных и ветеранов Калифорнии http: // leginfo.legalature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?sectionNum=980.&lawCode=MVC

Для того, чтобы вдова / вдовец ветерана соответствовала требованиям ветеранов, регистрант должен предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке и свидетельство о смерти.

СЕМЬЯ ВЕТЕРАНОВ: Семья ветеранов означает ветеранов, состоящих из одного человека, или семьи, в которой глава семьи или супруга главы семьи являются ветераном.

Для того, чтобы считаться семьей пожилых людей с точки зрения соответствия предпочтениям в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / второй глава должны быть в возрасте 62 лет или старше.

Для того, чтобы считаться «семьей с ограниченными возможностями» с целью удовлетворения предпочтений в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / со-глава должны соответствовать определению инвалидности HUD.

Срок ожидания очереди на получение Ваучера на выбор жилья (раздел 8) на уровне льгот второго уровня может составлять несколько лет или более.

Время ожидания списков ожидания ваучера на основе проекта может быть меньше в зависимости от вакансий. Каждый из этих списков ожидания имеет аналогичные предпочтения с дополнительными требованиями для получения кредита и рекомендаций домовладельца.

Если вам нужно доступное жилье в ожидании помощи, посетите нашу страницу «Доступное жилье». Если вам нужна экстренная помощь, посетите нашу страницу ресурсов.

* Помните, что регистрант несет ответственность за постоянное поддержание актуальности информации в списке ожидания. Если вы не сообщите новый адрес, ваша регистрация будет отменена. Если вы не ответите на рассылки или если письмо будет возвращено в жилищное управление как недоставленное, ваша регистрация будет аннулирована.Регистранты в списке ожидания могут использовать следующую ссылку для доступа к странице онлайн-отчетов об изменениях по адресу: https://www.harivco.org/Program/HowtoApply/tabid/69/Default.aspx

Существует также ограниченное количество отобранных регистрантов, которые соответствуют критериям Чрезвычайного местного предпочтения. Чтобы быть выбранным для этого предпочтения, должны произойти особые события. Такие события, как перемещение по решению правительства (например, необходимость переезда для строительства автострады) или программа защиты свидетелей через офис окружного прокурора.Чтобы получить такое предпочтение, директора задействованных агентств должны запросить и подтвердить необходимость.

Эта программа имеет ограниченное финансирование, и мы не можем помочь всем, кто записывается на помощь. Если вы не соответствуете всем перечисленным выше предпочтениям, ждать помощи придется довольно долго.

Блок-схема работы Раздела 8 представлена ​​в PDF-файле, доступном здесь.
* Если у вас нет программы для чтения Adobe Acrobat, вы можете бесплатно загрузить программу для чтения по адресу Adobe

.

Если у вас есть вопросы по регистрации, вы можете позвонить по телефону 951-351-0700.Если вы зарегистрировались и не получили письмо с подтверждением, подайте еще одну регистрацию.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОХОДОВ В РЕГИОНЕ

Чтобы узнать о текущих лимитах дохода, нажмите здесь.

Помимо требований к доходу, семьи должны предоставить подтверждение законного проживания в Соединенных Штатах, любой номер социального страхования, к которому они были назначены, и должны подписать формы согласия, чтобы проверить доход и активы, о которых они сообщили. Жилищное управление проверит наличие судимостей у взрослых членов семьи и выяснит, должен ли кто-либо из них регистрироваться в качестве сексуального преступника.Семьи, один или несколько членов которых участвовали в насильственной преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, в большинстве случаев не имеют права на получение жилищной помощи. Семьи, члены которых должны зарегистрироваться в качестве лиц, совершивших сексуальные преступления, не имеют права на получение государственного жилья или Ваучерную программу выбора жилья. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими обязательствами для участников и на странице Политики нулевой терпимости для получения дополнительной информации.

Сдача внаем родственникам в соответствии с разделом 8 запрещена. Регламент, 24 CFR 982.306 (d) теперь гласит: «HA не должно утверждать жилье, если владельцем является родитель, ребенок, дедушка или бабушка, внук, сестра или брат любого члена семьи, если только HA не решит, что одобрение объекта обеспечит разумное приспособление для член семьи, являющийся инвалидом «. Дата вступления в силу закона — 17 июня 1998 года. Владельцу жилья запрещено проживать в доме с оказанием помощи.

Факты и напоминания.

Стандарты субсидий, используемые Управлением жилищного строительства при определении количества спален, разрешенных каждой семье, следующие.Одна спальня будет выделена для каждых двух основных членов домохозяйства, независимо от семейного статуса, возраста или пола, за исключением случаев, когда таким членом является беременная женщина. Гостиная может использоваться как спальня / спальное место для двух человек. Члены, не являющиеся членами ядра, субсидии не получают. Эта политика соответствует федеральным постановлениям, которые требуют от жилищного управления устанавливать стандарты, которые предусматривают наименьшее количество спален, необходимое для размещения семьи без переполненности. См. Свод федеральных правил 24 часть 982.402 (1). Семьи, которые переезжают или недавно изменили состав семьи, могут изменить количество спален, указанное в Ваучере. Всем семьям, выбранным из списка ожидания, будут выданы ваучеры на основе этих стандартов субсидии. Семьи, получившие ваучеры, будут проверяться при ежегодной повторной проверке, и должны применяться текущие стандарты оплаты ваучеров.

Вот процедура выбора имен из списка ожидания для получения помощи Раздела 8.Когда ваше имя окажется в верхней части списка ожидания, вы получите уведомление по почте, и вам потребуется подтвердить, что вы соответствуете указанным выше параметрам. Если все требования для участия в программе соблюдены, вам необходимо будет пройти инструктаж / инструктаж, чтобы получить ваучер и дополнительную информацию о том, как работает программа. Если вы не соответствуете ни одному из описанных выше предпочтений, ваша регистрация будет возвращена.

Если вам нужна дополнительная информация о Законе о реформе государственного жилищного строительства, на этом сайте есть сводная страница.

Покупка дома до и после брака: Руководство для неженатых пар

Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, совершаете ли вы покупку индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.

Как брак влияет на ипотеку?

Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию. Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях получения кредита. Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения.«

Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, потому что условия ссуды и критерии одобрения одинаковы. Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения. У использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одного приложения
  • Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
  • Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
  • Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваши будут использоваться для расчета отношения долга к доходу.
Минусы одного приложения
  • Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.
Плюсы совместного приложения
  • Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместное применение не повлияет на решение о предоставлении кредита.
  • Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на решение о выдаче кредита.
  • Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
  • Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на более крупную сумму кредита.
Минусы совместного приложения
  • Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям отбора.

Права собственности для нескольких покупателей

Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность. В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать название следующими способами:

Единоличное владение

В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать ее или брать ссуды.Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.

Завещание может указывать на наследство, либо имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то снижает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности.В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.

Совместная аренда

При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам. Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.

Совместная аренда полезна для избежания затрат и задержек, связанных с завещанием, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если имущество передается по завещанию, оно должно будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.

Общая аренда

Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев.Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.

Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность.Например, если владелец не хочет продавать недвижимость, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.

Общинная собственность

Супруги, приобретающие собственность в определенных штатах, могут получить титул в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству. Право наследования аналогично совместной аренде, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах есть законы о коммунальной собственности:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания.Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами о коммунальной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о коммунальной собственности многих штатов.

Living Trust

Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод наделения правами предполагает, что имущество хранится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между попечителями в соответствии с условиями траста. Дополнительным преимуществом является избежание затрат и задержек на завещание.

Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Что наиболее важно, владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности доверительный управляющий-преемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших предварительных затрат времени и затрат на адвоката.

Налоговые и правовые вопросы при покупке дома до брака

Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменной форме, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.

Удержание процентов по ипотеке

Физические лица или супружеские пары, подающие раздельную регистрацию, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой 750 000 долларов в виде ипотечного долга, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов США в виде вычета процентов по ипотеке.

Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить расходы на дом поровну.Если вы должны были вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе как не состоящая в браке пара, вам необходимо будет подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать вычета процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет воспользоваться вычетом на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.

Стандартный и постатейный вычет

В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить прибыль от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета.Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.

У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов, чтобы получить дополнительную выгоду по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порогового значения, для одного человека может быть более выгодным требовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.

Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов перечислит вычеты на сумму 19 000 долларов, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов в виде вычетов. Это обеспечит вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем принимать решение о подаче налоговой декларации совместно или отдельно.

Напротив, пары, не состоящие в браке, не имеют права на совместный возврат и не могут требовать совместного вычета в размере 24 000 долларов в любом случае.В таблицах выше показаны стандартные суммы вычетов и исключения из максимального прироста капитала за 2018 налоговый год.

Прирост капитала от продажи имущества

При продаже дома, если недвижимость выросла в цене, вы, как одинокий человек, можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная регистрация увеличивает вашу возможность исключить прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычет из прироста капитала, только один домовладелец из пары, не состоящей в браке, сможет требовать вычет из прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного подателя, в то время как другой домовладелец откажется от вычета.Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов США по сравнению с совместной регистрацией.

Как правило, один или оба из вас должны проживать в доме два из последних пяти лет — если дом был куплен до вашего брака и продан впоследствии, только один из вас должен соответствовать требованиям к проживанию.

Содержание имущества и разделение затрат

Расходы на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страхование, а также техническое обслуживание и содержание.Важно спланировать и обсудить все расходы, связанные с владением домом, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы и избежать конфликтов из-за своих финансов. Часто это только верхушка айсберга, особенно если вы планируете также выделить бюджет на реконструкцию дома.

Определить, как будут распределяться домашние расходы и будут ли они разделены, сложнее, если вы не состоите в браке и собираетесь разделить их со своим партнером. Обсуждение этого вопроса необходимо, если кто-то из вас владеет собственностью отдельно или если вы собираетесь совершить покупку до того, как связать себя узами брака.Открытое и честное обсуждение ваших финансов может только помочь вашим отношениям. Конечно, не обязательно обо всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас видит и подходит к финансовым решениям.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, чтобы дополнительно защитить ваши интересы. Агент условного депонирования может объяснить все ваши варианты, когда дело доходит до ваших вариантов передачи титула. Также неплохо создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете объединять остатки своих финансов перед тем, как идти по проходу.

Права собственности при совместном проживании для пар, не состоящих в браке

Когда не состоящие в браке пары проживают вместе какое-то время, вполне вероятно, что они накопят приличное имущество. В отличие от супружеских пар, права собственности не состоящих в браке пар не пользуются такой же правовой защитой. В этом случае в интересах каждого человека подписать договор собственности, в котором оговаривается, кто чем владеет и как имущество будет распределено в случае разлучения супругов. Это особенно важно, если пара вместе приобретает недвижимость.С другой стороны, в этом соглашении, вероятно, нет необходимости для пар, которые прожили вместе лишь короткое время и не имеют большого имущества.

Без соглашения вы можете столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими судебными баталиями, защищая свои права собственности. От этой проблемы можно избавиться, если каждая сторона заключит соглашение, на которое они оба согласны, пока отношения крепкие.

Что должно включать соглашение о совместном проживании

Соглашение о совместном проживании касается вас и вашего партнера и, следовательно, должно включать то, что отвечает конкретным потребностям ваших отношений.Большинство соглашений включают следующее:

  • Как принадлежат определенные активы
  • Распределены ли доходы и расходы и каким образом
  • Как принадлежат вновь приобретенные активы
  • Как будут управляться банковские счета, кредитные карты, страховые полисы и т. Д.
  • Как конкретные активы будут распределены в случае разделения или какой процесс будет использоваться для разрешения споров о правах собственности

Как покрыть ваш дом в соглашении о совместном проживании

Поскольку совместная покупка дома — это огромная финансовая ответственность, которая может нести в себе сильные эмоциональные связи, в том числе покупка вашего дома в договоре о совместном проживании особенно важна.Заблаговременное согласование прав собственности для не состоящих в браке пар может избавить от неприятных сюрпризов в будущем. Следует проявлять осторожность, чтобы убедиться, что вы не ущемляете свои права собственности. Эта часть вашего контракта должна охватывать как минимум следующее:

  • Как указано право собственности в акте на дом . Если вы владеете домом как «совместные арендаторы с правом наследования», когда один из вас умирает, другой автоматически наследует весь дом.Если вы владеете домом как «общие арендаторы», когда один из вас умирает, доля этого человека в доме переходит к тому, кого он или она называет в завещании или доверии. Если у умершего нет завещания или доверия, его или ее часть дома перейдет к кровным родственникам в соответствии с законодательством штата.
  • Какая часть дома принадлежит каждому партнеру . Кроме того, вы должны указать, как любая часть дома может быть передана между партнерами. Например, если тот, кто владеет меньше, может приобрести больше, сделав улучшения или выплачивая ипотечные платежи, это должно быть указано в соглашении.
  • Права выкупа, если таковые имеются, и как будет оцениваться дом . Обычно люди решают, что оценку дома проведет их первоначальный риэлтор. Затем они позволяют одному партнеру не более пяти лет платить другому партнеру за дом. Это зависит от ваших конкретных потребностей.
  • Что будет с домом, если вы сломаете . Решите, как будет разделена выручка от продажи, кто останется в доме, если он не будет продан, или каков будет ваш план выкупа.
  • Выселение. Закон в большинстве штатов гласит, что если кто-то живет с вами в течение определенного количества месяцев, он или она имеет законное право жить там (даже если это лицо не находится в договоре аренды или праве на аренду). Вы должны пройти формальное выселение, чтобы удалить человека из помещения. Вам нужно будет обратиться в местный суд, чтобы подать «Жалобу на выселение» или что-то подобное.

Выплаты по поддержке

Многие люди используют термин «палимония» для обозначения поддержки, выплачиваемой бывшему партнеру, когда пара никогда не состояла в браке.Палимония не является юридическим термином и не имеет юридического значения. Фактически, члены пар, не состоящих в браке, не имеют права на поддержку, если они не договорились об этом заранее. Чтобы избежать напряженных разногласий по поводу палимонов, в интересах пары указать, будет ли выплачиваться алименты в письменном соглашении. В качестве примера того, почему это важно, Верховный суд Калифорнии постановил, что бывший партнер может подать иск о поддержке, если он или она сможет доказать, что между ними существует подразумеваемый контракт.

Важность включения дохода в договор о совместной собственности

Заключение договора о совместном проживании в начале, пока отношения еще крепкие, поможет избежать напряженности, разногласий и неприятностей в случае разрыва пары. Собственность, которая находится в отдельной собственности, может быть изменена обстоятельствами или одним из партнеров, утверждающим, что было соглашение о чем-то, хотя на самом деле его не было. Это становится еще более важным, когда один из партнеров зарабатывает значительно больше денег и поддерживает другого партнера, у которого мало или совсем нет дохода.

Пример: Пэт и Сэм — не состоящие в браке партнеры, решившие переехать вместе. Пэт — успешный хирург, а Сэм безработный. Они используют доход Пэт, чтобы купить дом, который Сэм отремонтирует. Чтобы защитить свои личные права собственности, на случай разрыва отношений они решают заключить письменный договор о совместном проживании. В соглашении они решают, что после того, как Сэм завершит ремонт дома в соответствии с планами пары, они станут совместными арендаторами с правом наследования.Они также соглашаются с тем, что вся мебель и приспособления, которые они разместят в доме, будут принадлежать и разделены поровну, если они распадутся. В их соглашении объясняется, что если пара разойдется, Сэм останется в доме, чтобы заботиться о своем ребенке, но что Сэм компенсирует Пэт долю Пэт в течение 5 лет. Помимо этого домашнего платежа, пара не будет обмениваться алиментами или другими платежами.

Ответственность по долгам

Не состоящие в браке партнеры не несут ответственности по долгам друг друга, если у них нет совместного счета или один из них не является совладельцем или гарантом другого.Это отличается от женатых партнеров, которые могут нести ответственность за супружеские долги. В некоторых штатах зарегистрированные домашние партнеры несут ответственность за все долги, полученные на покрытие основных расходов на проживание, таких как еда, жилье и одежда.

Права собственности для пар, не состоящих в браке: выжившие партнеры

Выживший сожитель не имеет прав собственности на индивидуальную собственность умершего партнера, за исключением случаев, когда партнер оставляет имущество пережившему супругу по завещанию или доверию. Теперь, если пара владеет недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, то оставшийся в живых партнер унаследует половину умершего партнера.Но, как видите, это очень конкретные примеры.

В некоторых штатах, признающих семейное партнерство, действительно есть право наследовать часть имущества умершего партнера. Однако лучший способ обеспечить выжившего партнера — это оставить завещание или живое доверие.

Получение юридической помощи Защита ваших прав собственности

Договоры собственности — очень важные и полезные инструменты для защиты прав собственности не состоящих в браке пар. Важно разработать соглашение в соответствии с конкретной ситуацией пары, поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Предметы домашнего обихода и личные вещи после разлучения

Когда пара расстается, часто уезжает один человек. Может ли этот человек брать предметы домашнего обихода? Продайте их? А как насчет личных вещей? В этой статье объясняются правовые нормы.

Предметы семейного дома: охраняемая собственность

Каждому супругу необходимо разрешение другого супруга, прежде чем брать предметы, используемые семьей в семейном доме, если эти предметы относятся к категории «движимое имущество».

Вот примеры движимого имущества:

  • мебель (диван, кровати, столы, буфет и др.)
  • крупная бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина и др.)
  • мелкая бытовая техника (кофеварка, тостер, микроволновая печь и др.)
  • электроника (телевизор , звуковая система и т. д.)
  • произведение искусства (портреты, картины, скульптуры и т. д.)

Даже если один из супругов является единственным владельцем движимого предмета, этот супруг не может вынести его из дома без согласие другого супруга или разрешение судьи.

В идеале супруги должны попытаться прийти к соглашению при расставании. Когда это невозможно, каждый из супругов может обратиться к судье с просьбой об исключительном использовании движимого имущества семьи.

Однако супруги могут забрать принадлежащие им вещи, если они не считаются движимым имуществом, используемым семьей. Например, супруги могут взять с собой одежду, украшения, коллекции марок, рабочие инструменты и офисную мебель.

Стандартный вычет 12000 долларов 18000 долларов 24000 долларов
Макс.прирост капитала 250 000 долларов 250 000 долларов
500000

Пример

Махмуд — бухгалтер, и он открыл офис в подвале своего дома.Ему не нужно согласие жены Амины, чтобы забрать его компьютер, который он использует в работе. Он единственный, кто этим пользуется. Он также может взять стул, который он купил для клиентов, чтобы сидеть на нем, и остальную офисную мебель (стол, шкаф для документов и т. Д.).

Продажа охраняемого имущества

Если супруг A пытается продать охраняемую собственность без согласия супруга B, супруг B может прекратить продажу следующих предметов:

  • движимое имущество, принадлежащее супругу B
  • движимое имущество, принадлежащее супругу A (доля в этом имуществе, на которую имеет право супруг B)

Супруг, пытающийся остановить продажу, просит о так называемом «конфискации до вынесения решения .«Чтобы получить припадок, применяются определенные условия. Чтобы узнать больше, обратитесь к профессиональному юристу.

Сбор личных вещей после переезда

В идеале супруги должны договориться — вместе или через своих адвокатов — с супругом, который переехал, чтобы забрать личные вещи.

Если у супругов очень сложные отношения, рекомендуется присутствовать свидетелю, чтобы посмотреть, что они берут, и при необходимости рассказать, что произошло, перед судьей.

Пример

Махмуд и Амина только что расстались. Он переехал из дома. Его отношения с Аминой очень напряженные. По словам Махмуда, Амина ложно обвинила его в определенном поведении и называет себя жертвой. Амина неохотно соглашается позволить Махмуду забрать свои вещи в 16:00. в субботу. Амина соглашается позволить ему взять печь и одну из кроватей в дополнение к его личным вещам. Поскольку Махмуд обеспокоен тем, что Амина обвинит его в похищении других вещей или что она может устроить сцену, пока он там, он просит Чарльза пойти с ним в качестве свидетеля.

При необходимости супруги, желающие забрать личные вещи, могут попросить полицию сопровождать их при входе в дом.

Наконец, супруг (а) может попросить судью принять экстренное решение о предоставлении доступа в дом в определенное время и дату для сбора личных вещей. Судья также может приказать одному из супругов передать личные вещи другому супругу до определенного срока.

Брак | Судебная власть Северной Каролины

Каковы требования для вступления в брак в Северной Каролине?

Обе стороны должны иметь намерение вступить в брак, не должны состоять в браке ни с кем другим и должны понимать свои действия.Обе стороны должны быть не моложе 18 лет, если не выполняются особые требования для несовершеннолетних. Стороны не могут быть более близкими родственниками, чем двоюродные братья, и не могут быть двоюродными братьями и сестрами (например, дети двух сестер, вышедших замуж за двух братьев). Перед свадьбой пара должна получить разрешение на брак.

Каковы требования для вступления в брак лиц моложе 18 лет?

Несовершеннолетние в возрасте 16 и 17 лет должны подать в Реестр сделок письменное согласие на брак, подписанное одним из родителей с единоличной или совместной законной опекой, либо лицом, агентством или учреждением, которое имеет законную опеку над несовершеннолетним или выступает в качестве законный опекун несовершеннолетнего.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 15 лет должны подать иск в суд, если они хотят вступить в брак. Этот вариант доступен только в случае беременности или отцовства в подростковом возрасте. Должен быть назначен опекун ad litem для вынесения заключения о том, отвечает ли брак наилучшим интересам 14- или 15-летнего подростка, и суд также должен учитывать мнение его или ее родителей. Судья должен решить, готов ли несовершеннолетний к брачным обязанностям. Вы можете найти копию формы жалобы, необходимой для подачи иска, здесь.

Дети до 14 лет не могут вступать в брак.

Каковы требования к церемонии бракосочетания?

Пары, желающие вступить в брак, должны получить разрешение на брак до церемонии. Церемония бракосочетания должна проводиться официальным лицом. Обе стороны должны торжественно заявить о своем намерении вступить в брак. После церемонии необходимо, чтобы свидетельство о браке подписали как минимум два свидетеля.

Требуется ли медицинский осмотр или добрачное консультирование до брака?

№

Каковы правовые последствия брака?

Брак создает множество юридических прав и обязанностей, в том числе в области собственности, финансовых обязательств, наследования, налогов и т. Д. С любыми вопросами следует обращаться к юристу или налоговому специалисту.

Форма авторизации (согласия) на бесплатный кредитный отчет — Word

Форма авторизации кредитного отчета — это документ, который используется для предоставления разрешения физическому или юридическому лицу только на выполнение кредитного отчета.Эта форма содержит широкий язык, который позволяет создавать кредитный отчет по любой юридической причине в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA) (15 U.S.C. § 1681).

Раскрытие информации в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности

— Это должно быть предоставлено всем физическим лицам до создания их кредитного отчета.

Проверка данных арендодателя (арендатора) — позволяет арендодателю создать отчет о кредитных операциях и проверку наличия судимости в отношении подающего заявления арендатора.

В этой форме должны быть указаны полные имена уполномоченной стороны и заявителя.Кроме того, в ней должен быть указан номер заявителя:

  • Номер социального страхования ;
  • Дата рождения ;
  • Водительское удостоверение № ; и
  • Жилая история за последние семь (7) лет .

Чтобы заполнить форму, заявитель должен поставить свою подпись и поставить дату внизу.

Хотя список информации, запрашиваемой у заявителя, может показаться излишним, он предоставляет альтернативные способы поиска записей.Хотя номера социального страхования и имени может быть достаточно для проведения некоторых проверок, другая информация может помочь в раскрытии финансового или криминального прошлого, особенно если заявитель когда-либо использовал другое имя или псевдоним.

Прежде чем финансист, арендодатель или какая-либо сторона захотят провести проверку кредитоспособности физического лица, в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности требуется, чтобы это лицо дало согласие до проверки его кредита.

Шаг 1. Объясните цель человеку

Опишите полностью цель проверки кредитоспособности и запросите все необходимые личные данные и информацию.Подчеркните, что конфиденциальная информация будет защищена и предоставлена ​​им по их запросу. Если это должно быть одобрено для заключения договора аренды, с физического лица может взиматься плата за подготовку кредитного отчета (обычно от 25 до 75 долларов США).

Шаг 2 — Заполнение формы

Форма авторизации должна быть заполнена соглашателем и передана стороне, проводящей проверку кредитоспособности. В большинстве случаев ответ будет предоставлен в течение 24-48 часов, чтобы просмотреть кредитный рейтинг человека, непогашенные долги и их общий кредитный лимит.Согласно myFico.com, если у человека есть несколько кредитных запросов в течение короткого промежутка времени, агентства кредитной информации будут рассматривать все заявки как один поиск, таким образом, не влияя на их кредитный рейтинг.

Шаг 3 — Получение настоящей подписи

После заполнения формы участник должен подписать форму. Из-за того, что ищется конфиденциальная информация, участник должен будет поставить свою подпись от руки или выбрать электронную подпись с помощью авторизованной электронной подписи (такой как DocuSign, HelloSign или Adobe Sign).

Шаг 4. Создание кредитного отчета

В зависимости от предпочтений лица, проводящего проверку кредитоспособности, следующие компании рекомендуют проводить проверку кредитоспособности:

  • Experian — Consenter отправляется по электронной почте и должен будет ввести свою информацию и заплатить комиссию в размере 14,95 долларов США.
  • MySmartMove — для арендодателей арендатор, подающий заявку, должен будет ввести свои данные и заплатить сбор в размере 25 долларов США.

Шаг 5 — Просмотрите и передайте копию согласующемуся (если требуется)

После просмотра отчета пришло время связаться с человеком и сообщить ему о его запросе.

Финансисты — Если заявитель подает заявку на ипотеку или ссуду, обычно отчет о кредитных операциях будет предоставлен после завершения.

Жилье — домовладелец или управляющий имуществом сообщит им, были ли они одобрены (используйте письмо с одобрением). В случае отказа арендодатель должен отправить письмо с отказом или другую форму сообщения, информирующую арендатора о причинах отказа.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 — Выберите подходящую версию файла, чтобы получить доступ к правильному отказу от прав

Документы на этой странице позволят пользователю дать явное разрешение юридическому лицу, запрашивающему исследование его или ее кредитной истории. Вы можете сохранить эту форму в любом из форматов, предоставленных с помощью кнопок под изображением на этой странице или по указанным выше ссылкам, а затем открыть ее для работы на досуге.

2 — Заполните заявление об авторизации

Основная часть этого шаблона будет содержать некоторые ценные (и обязательные) формулировки при предоставлении кому-либо разрешения на проверку кредитной истории, однако этот язык не будет применяться, если каждая из сторон, участвующих в этом отказе, не будет должным образом идентифицирована.Это раскрытие личности произойдет в первом заявлении. Сначала найдите пустое место после слов «Моей подписью ниже меня», затем введите имя лица, дающего разрешение и реализующего свое право на неприкосновенность частной жизни в соответствии с языком этого документа. Эта сторона будет называться «Заявитель».

Затем запишите официальное название организации, получающей разрешение в этом документе, в пустой строке между словом «… авторизовать» и фразой «… для получения справки о проверке данных и / или отчета о потребительских кредитах».Последний абзац завершает формулировку данного отказа. Ниже напечатайте полное имя лица, утверждающего проверку кредитоспособности, в строке «Имя кандидата». Примечание. Оно должно совпадать с именем, указанным в первом операторе.

В дополнение к напечатанным именам заявителя в отведенном для этого месте должна быть представлена ​​запись с указанием «номера социального страхования» и «даты рождения» заявителя.

3 — Необходимо предоставить некоторые основные сведения о заявителе

Последняя область, озаглавленная «Предоставить адреса за последние 7 лет», запрашивает дополнительную информацию о заявителе и служит для подтверждения его или ее личности.В этом разделе предполагается, что Кандидат проживал в трех местах в течение предыдущих семи лет (включая текущий год). Если их больше, вы должны продолжать сообщать эту информацию, скопировав и вставив один из пустых разделов, или предоставив вложение с этой информацией. Если Кандидат проживал менее чем в трех местах, вы можете оставить неиспользованную часть пустой или удалить ее с помощью соответствующего программного обеспечения.

В первом пустом поле с надписью «Текущая улица» должны быть указаны номер здания, улица и номер квартиры заявителя, где он или она проживает в настоящее время.Также будет пустое место, зарезервированное для «Город», «Штат» и «Дата начала» этого Адреса (как указано в Основном договоре аренды). Убедитесь, что все эти поля заполнены, чтобы полностью подтвердить, где в настоящее время проживает заявитель. Будет еще две области, каждая из которых будет начинаться с надписи «Prior Street Address». Укажите адрес последнего места проживания заявителя в первом из этих районов и предпоследнее место, где он или она проживал, во втором районе. Если для этого заявителя необходимо указать другие адреса проживания, их следует продолжать записывать последовательно в порядке убывания здесь или во вложении.После того, как каждый адрес места жительства, по которому заявитель проживал в течение последних семи лет, был указан, запишите его или ее удостоверение личности водителя. Номер и штат, в котором оно было выдано, с использованием пробелов, обозначенных «№ водительских прав» и «Штат».

4- Подпись заявителя должна быть предоставлена ​​

Наконец, заявитель должен поставить свою подпись под этим шаблоном в качестве доказательства подтверждения и намерения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *