Образец согласие супруга на участие в торгах: Согласие на участие в аукционе супруга (правильный образец)

Содержание

Вопросы

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.
В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области
  1. О направлении выписки из ЕГРН
  2. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (физ. лиц)
  3. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (юр. лиц)
  4. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ижс
  5. Образец заявления по адресной справке
  6. Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
  7. Извещение о намерении продать земельный участок из земель с/х назначения
  8. Образец заявления выдачи доверенности на обращение в Управление Росреестра по Псковской области за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН
  9. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях раздела земельного участка (юр. лиц)
  10. Образец заявления о предоставлении земельного участка из земель с/х назначения 
  11. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (КФХ)
  12. Образец заявления о предоставлении земельного участка с КН (КФХ)
  13. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (КФХ)
  14. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (физ.лиц)
  15. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (юр)
  16. Образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС с КН
  17. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости(физ. лиц)
  18. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (юр.лиц)
  19. Образец заявления о перераспределениии земельного участка
  20. Образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земельного участка
  21. Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка
  22. Образец заявления  о выдаче разрешения на использование земельного участка (физ.лиц)
  23. Образец заявления общей формы
  24. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (льготная категория граждан)
  25. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (общее)
  26. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (один родитель)
  27. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от представителя)
  28. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
  29. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (общее)
  30. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (один родитель)
  31. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (от представителя)
  32. Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
  33. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (юр. лиц)
  34. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (физ.лиц)
  35. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (юр.лицо)
  36. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (физ.лицо)
  37. Образец заявления о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (юр.лицо)
  38. Образец заявления о предоставлении земельного участка из собственности области на торгах (физ.лицо)
  39. Образец заявления о предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания  (физ.лицо)
  40. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
  41. Образец заявления об установлении вида разрешенного использования земельного участка
  42. Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования
  43. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (юр. лицо)
  44. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (физ.лицо)
  45. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (физ.лицо)
  46. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (юр.лицо)
  47. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  48. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) физ.лица
  49. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) юр.лица
  50. Образец заявления о предоставления земельного участка под гараж с КН
  51. Образец заявления о расторжении договора аренды физ.лица
  52. Образец заявления о расторжении договора аренды юр.лица
  53. Образец заявления о проведении аукциона(строительства) физ лица
  54. Образец заявления о проведени аукциона (строительства) юр.лица

 

Типовые формы договоров аренды
  1. Типовая форма договора аренды движимого имущества, составляющего казну Псковской области
  2. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области
  3. Типовая форма договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
  4. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества. являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
  5. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве хозяйственного ведения
  6. Обязательные условия договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
  7. Типовая форма договора аренды земельного участка для размещения нестрационарного торгового объекта

 

Кавказский Узел | Правозащитники сочли приговор спортсмену Мамедзаде местью за поддержку оппозиции

Саид Мамедзаде своей открытой поддержкой оппозиции вызвал раздражение чиновников, прокомментировал приговор спортсмену правозащитник Тезехан Мираламли. Политзаключенных в Азербайджане стало меньше, но говорить о смягчении политики властей преждевременно, указал правозащитник Эмин Гусейнов.

Как сообщил «Кавказский узел», спортсмен Саид Мамедзаде был арестован по обвинению в хулиганстве в мае 2020 года. В партии Народного фронта Азербайджана (ПНФА) заявили, что обвинение сфабриковано, и Мамедзаде преследуется по политическим мотивам. 28 апреля 2021 года Хатаинский райсуд Баку приговорил Мамедзаде к 3,5 года заключения.

Глава Центра мониторинга политзаключенных Эльшан Гасанов ранее назвал приговор Мамедзаде «проявлением нового опасного тренда в политике властей». «Это может означать начало новой волны репрессий. После мартовского помилования, когда были освобождены порядка 40 политзаключенных, казалось бы, наметился новый тренд на смягчение. Но вот вновь политически мотивированный приговор. Мы Саида Мамедзаде после ареста признали политзаключенным. Но потом он был освобожден из-под стражи, и мы исключили его из списка. Но теперь он вновь пополнит ряды политзаключенных», – сказал ранее Гасанов корреспонденту «Кавказского узла».

Правозащитники не видят убедительных признаков усиления репрессий

Член неправительственной организации «Линия защиты» Тезехан Мираламли не исключил, что арест Саида Мамедзаде может стать началом новой волны репрессий.

«Мартовское помилование разочаровало. Несмотря на освобождение около 40 политзаключенных, более 100 человек, арестованных и осужденных по политическим делам,  все еще в тюрьмах. Казалось бы, власти после помилования станут освобождать других по УДО. Но последовали новые административные и уголовные аресты. Так, по уголовному обвинению в незаконном обороте наркотиков арестован сторонник партии Народного фронта Азербайджана и бывший член «Мусават» Лачин Велиев. По 20 суток административного ареста получили Низамали Сулейманов и его племянник. Правда, случаи арестов носят единичный характер. Индикатором станут результаты судебных процессов по «карабахской акции». Сейчас продолжаются судебные процессы по делам 36 обвиняемых, которые разделены на три группы. Там все фигуранты пока находятся на свободе. Если они получат реальные сроки, то это уже точно станет новым витком репрессивной волны», – сказал Мираламли корреспонденту «Кавказского узла».

В ночь на 15 июля 2020 года в Баку прошло шествие в поддержку азербайджанской армии, которое завершилось стычками активистов с полицией. Их обвинили в умышленном причинении легких телесных повреждений, повреждении чужого имущества, нарушении общественного порядка и применении силы против сотрудника полиции. Рассмотрение дела началось в феврале. Подсудимые не признали себя виновными, а оппозиционеры указали на политические мотивы преследования обвиняемых.

Мираламли предположил, что дело Мамедзаде может быть и особым случаем, выпадающим из общего тренда.

«Спортсмены рассматриваются властями как каста, преданная им. Власть использует спорт, достижения атлетов для пропаганды своей политики и в обмен на лояльность, мягко говоря, не обделяет их. А если кто-то «из своих» примыкает к оппозиционной деятельности, то его жестоко наказывают. Кроме того, приговор Саиду был приурочен к дню рождения лидера ПНФА Али Керимли, телохранителем которого на общественных началах он был. То есть это был месседж сторонникам Керимли, чем может обернуться поддержка оппозиционного лидера, сближение с ним», – указал Мираламли.

Ранее сотрудник пресс-службы МВД Азербайджана заявил «Кавказскому узлу», что «партийная принадлежность Мамедзаде не имеет никакого значения».

Однако член Мониторинговой группы правозащитных организаций Азербайджана Новелла Джафароглу не считает, что приговор Мамедзаде говорит об усилении репрессий.

«В последнее время практически нет сообщений об арестах активистов по уголовным и административным делам. В марте было освобождено около 40 политзаключенных. В тюрьмах уже нет известных журналистов и оппозиционных лидеров. По делам остальных мы ожидаем от властей новых решений – амнистии или следующего помилования, а также использования механизмов УДО. Отдельные случаи арестов мы изучаем», – сказала Джафароглу корреспонденту «Кавказского узла».

Ситуацию с правами человека не следует оценивать количеством арестованных активистов или журналистов, отметил директор Института свободы и безопасности репортеров Эмин Гусейнов.

«Аресты прекратились не из-за того, что власти стали проводить либеральную политику. Просто в результате многолетней политики систематических репрессий общество запугано. Конечно, когда нет протестных акций с политическими требованиями, не будет и арестованных. В стране нет атмосферы для свободы выражения, свободы собраний. Многие критики власти покинули страну. Интернет-ресурсы, где есть жесткая критика власти, заблокированы. Количество же политзеков власти регулируют в зависимости от политической конъюнктуры. Периоды «реакции» сменяются «оттепелями». Власти используют тему политзеков для торга с Западом, чтобы отвлечь внимание от других проблем в области прав человека – свободы выборов, расследования коррупционных скандалов, пыток в местах заключения», – пояснил Гусейнов корреспонденту «Кавказского узла».

Защита настаивает на полной невиновности Мамедзаде

Защита обжалует приговор в 20-дневный срок после его вынесения, сообщил сегодня корреспонденту «Кавказского узла» адвокат Эльчин Садыгов. «На следующей неделе мы получим текст приговора на руки и в течение нескольких дней подготовим и представим апелляционную жалобу», – пояснил он.

Согласно фабуле дела, активист ранил ножом оппонента на почве спора, возникшего в автосервисе. Мамедзаде настаивает, что дело сфабриковано. По его словам, он «и пальцем не тронул» потерпевшего, а лишь сделал замечание в ответ на нецензурную брань и вступил в словесную перепалку.

По словам адвоката, защита будет настаивать на оправдании Мамедзаде. «Мы считаем, что в ходе судебного следствия вина Саида Мамедзаде не была доказана. Суд не провел объективного следствия. Следствие утверждало, что Мамедзаде якобы нанес ножевое ранение потерпевшему в руку. По данным судмедэкспертизы, у потерпевшего на руке была царапина, которая, предположительно, могла быть следом ножевого удара. То есть однозначного утверждения нет. Сами свидетели стороны обвинения в суде сказали, что не видели того, как Мамедзаде ударял потерпевшего ножом. При этом четырех очевидцев инцидента, которые дали нам показания, что Мамедзаде не ударял Руфата Меджидова ни ножом, ни чем-либо другим, суд отказался привлечь в качестве свидетелей», – сказал Садыгов.

Невиновность Мамедзаде подтверждают и записи с камер видеонаблюдения на автосервисе, подчеркнул адвокат. «Записи подтвердили, что событие преступления – нанесение ножевого ранения – вообще не имело места. То есть объективных доказательств в деле нет. Все построено на субъективных утверждениях следствия и показаниях так называемого потерпевшего», – заключил адвокат.

Суд также не принял во внимание смягчающие обстоятельства, указал Эльчин Садыгов. «Саид молодой человек, ему 35 лет. Он единственный кормилец в семье, в которой у него супруга, малолетний ребенок и пожилая мать. Статья «Хулиганство» в УК – атавизм. Во многих демократических государствах за действия, которые у нас квалифицируют как «хулиганство», не выносят не то что многолетних, но и многомесячных тюремных сроков», – отметил адвокат.  

Случаи преследования активистов в регионах юга России и Кавказа освещаются на странице «Кавказского узла» «Преследование активистов». Также на «Кавказском узле» содержится справка «Преследование правозащитников и гражданских активистов в Азербайджане».

Автор: Фаик Меджид; источник: корреспондент «Кавказского узла»

«Маленькие хитрости»: эксперты рассказали, как производители творога обманывают покупателей

В канун Светлой Пасхи спрос на творог возрастает. Покупателям, как правило, в магазине «на глаз» сложно понять, соответствует ли продукт обязательным требованиям. Эксперты «Общественного контроля» закупили 10 образцов и проверили их качество. Выяснилось, что только четыре образца соответствуют ГОСТу.

Специалисты напомнили, что консистенция творога должна быть мягкой, мажущейся или рассыпчатой с наличием или без ощутимых частиц молочного белка. Для обезжиренного продукта допускается незначительное выделение сыворотки. Вкус и запах творога должны быть чистыми кисломолочными, без посторонних привкусов и запахов. Для продуктов из восстановленного молока допускается привкус сухого молока. Цвет творога должен быть белым или с кремовым оттенком, но равномерным по всей массе.

В образцах, которые вызвали нарекания у экспертов, были занижены жирность и массовая доля белка, отмечались посторонние вкус и запах, обнаружились растительные жиры.

«Нечистые вкус и запах могут появиться в продукте по разным причинам. Чаще всего в творог они переходят из сырья — молока, которое изначально имело пороки, например из-за нарушений требований к содержанию и доению коров, несвоевременной уборки стойла, плохой обработки доильного оборудования», — отметили эксперты.

Несоответствие значений по белку и жиру говорит о стремлении сэкономить на молочном сырье. К таким «маленьким хитростям» прибегают недобросовестные производители.

«Чем больше в продукте жира, тем дороже его себестоимость, — рассказали специалисты. — Перед тем как молоко перерабатывают на творог, его нормализуют до нужной жирности с помощью специального оборудования — сепаратора-нормализатора. И чем ниже жирность творога, тем меньше для его приготовления требуется молока».

В некоторых пачках замечена скопившаяся влага. Такие образцы «Общественный контроль» тоже не советует покупать, так как сыворотка является прекрасной средой для размножения условно патогенной микрофлоры, а значит, такой творог на исходе срока годности может быть уже небезопасным. Кроме того, если сыворотки в упаковке много, то белка в твороге будет меньше, чем требует ГОСТ.

«Большое количество влаги в твороге может быть следствием нарушений процесса по обезвоживанию продукта. Творожный сгусток должен хорошо отпрессовываться, чтобы от него отделялась лишняя влага. Но не всем производителям выгодно доводить этот процесс до конца, ведь за счет влаги выход продукта увеличивается. А вот потребитель, напротив, в этом случае платит лишние деньги за воду», — предупредили эксперты.

Врачи напомнили, что служит не только источником кальция, но и необходим для нормальной работы кишечника, способствует укреплению иммунитета. Он показан для питания людей с заболеваниями желудочно-кишечного тракта и полезен людям с повышенной массой тела как источник белка. При этом чем жирнее творог, тем больше в нем содержится витаминов, микроэлементов и питательных веществ.

«Единственная категория потребителей, которой стоит ограничивать количество творога в рационе, люди, страдающие нарушениями азотовыделительной функции почек, так как в их организме плохо перерабатывается белок», — отметил гастроэнтеролог.

Есть творог можно в любое время суток, однако вечером не стоит добавлять в него наполнители — варенье, сгущенное молоко, фрукты.

Также надо помнить, что кальций несовместим с железом. Это значит, что творог нельзя употреблять одновременно с чаем, кофе, гранатом или мясом. Вреда не будет, но и польза уменьшится.

Ранее «Общественный контроль» проверил качество пастеризованного молока, представленного на прилавках магазинов.

% PDF-1.6 % 1 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток 2014-12-18T14: 07: 30 + 01: 002014-12-18T14: 07: 19 + 01: 002014-12-18T14: 07: 30 + 01: 00DVIPSONE 2.2.8 http://www.YandY. comapplication/ pdf

  • Вывод TeX 2014.11.24: 1636
  • Йошио Нитта (TMD Univ. JP) 5051 18 февраля 2004 г., 19:56:25
  • uuid: 3180bbad-7876-472b-a494-5c181fada154uuid: 47a2a0c7-1bc4-48e8-af4b-2c3c5e5d771d Acrobat Distiller 5.0.5 (Windows) конечный поток эндобдж 2 0 obj > эндобдж 188 0 объект > эндобдж 189 0 объект > эндобдж 222 0 объект > эндобдж 221 0 объект > эндобдж 190 0 объект > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 108 0 объект > эндобдж 18 0 объект > поток HWKoF Б> H. ) lVbHj «遖 te

    Каково делать ставки по телефону на аукционе?

    Торговый зал Sotheby’s, со специалистами в телефонном банке.
    Фото предоставлено Sotheby’s.

    Все любят шутить, что если вы участвуете в большом аукционе, вы должны быть уверены, что случайно не почесали нос, иначе вы попадете на крючок за 50 миллионов долларов Пикассо.

    Конечно, это не так. Аукционы высокого уровня — это постановочные зрелища, в которых аукционист знает, кто будет делать ставки на самые дорогие предметы, где они сидят и насколько высоко они готовы пойти.

    Более того, покупатели и продавцы охраняют свою конфиденциальность, и большинство многомиллионных ставок размещаются анонимно. Видеть, как Ларри Гагосян и Эли Броуд разносят это в торговом зале, — редкое удовольствие.

    Один из важнейших инструментов защиты частной жизни покупателей — скромный телефон. Практически каждая рекордная цена, о которой вы слышали на аукционе в последние годы, была получена через сотрудника аукционного дома, принявшего предложение покупателя или его дилера. На блокбастере Christie’s в Нью-Йорке в мае 2014 года за 745 миллионов долларов был замечен специалист Синь Ли, который разговаривал сразу по трем телефонам (см. «Знакомство с Синь Ли, секретное оружие Christie’s для продаж в Китае»).

    Итак, каково делать ставки по телефону среди множества глобальных покупателей, борющихся за трофеи? Мы спросили трех человек, которые подавали заявки от третьих лиц. Один из них — дилер из Нью-Йорка, который когда-то работал консультантом в крупном аукционном доме. Один из них — бывший младший специалист крупного лондонского аукционного дома, сейчас живет в Нью-Йорке и работает в арт-бизнесе. Третий — писатель в кругах мира искусства, которого привлекли к участию в торгах по телефону от имени коллекционера (любой может зарегистрироваться для участия в торгах по телефону; все, что вам нужно, — это согласие коллекционера и одобрение аукционного дома.В большинстве случаев все, что вам нужно — это кредитная карта). Все они говорили с Artnet News на условиях анонимности, чтобы не отпугнуть аукционистов.

    на Christie’s в Нью-Йорке, 12 ноября 2008 г.
    Фотография © Фотография: Рамин Талаи / Getty.

    Дилер
    Дилер уже десять лет посещает крупные вечерние распродажи и однажды сделал ставку на 28 миллионов долларов за работу, которая в конечном итоге была продана на несколько миллионов дороже.

    Это может нервировать, сказала она и вспомнила, как однажды предлагала цену для клиента по телефону из дома клиента, по громкой связи со специалистом аукционного дома, когда ставки росли.Жена коллекционера волновалась все сильнее, а ее муж колотил по столу, решив выиграть приз. При этом громкая связь не позволяла им слышать специалиста в любое время, когда кто-либо в комнате издавал звук.

    «А он плохо слышит!» она добавила.

    Она сделала ставку на сумму, превышающую 10 миллионов долларов, примерно полдюжины раз.

    Попросили описать этот опыт, она, в свою очередь, задала вопрос. «Вы когда-нибудь играли в театре? Да? Ты хоть помнишь, как был на сцене? Нет? Вот на что это похоже. Во время процесса вы фокусируетесь на лазере, но потом чувствуете: «Что только что произошло?»

    Один замечательный аспект всего этого, сказала она, — это уровни посредничества. Человек, разговаривающий по телефону со специалистом Sotheby’s, который стоит в торговом зале, может быть дилером, который, в свою очередь, представляет покупателя.

    Но вам лучше убедиться, что вашу ставку передаст правильный специалист, — сказала она. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком агрессивным и опередил вас.

    По ее словам, люди, которых больше всего видно в торговых залах, не обязательно покупают, а, скорее, для галочки.

    «Многие консультанты и дилеры хотят, чтобы их торговали из зала продаж, чтобы они могли быть внесены в [отраслевой информационный бюллетень] Baer Faxt», — сказала она. В этом информационном бюллетене по электронной почте советник Джош Баер указывает, кто купил работу и, что иногда более важно, кто пытался ее купить, но упустил. Дилерам может быть полезно знать, кому не удалось заполучить Пикассо; Те, у кого есть картина Пикассо, могут затем связаться с участником понижающей ставки, чтобы предложить утешительный приз.

    «Основная причина, по которой вы идете, — это помахать парадом другим людям, чтобы они знали, что вы получаете билеты на эти распродажи», — сказала она. «Это сигнализирует другим людям, что у вас есть определенный уровень покупательной и торговой способности».

    Но, опять же, многие не хотят, чтобы их видели.

    «Что касается меня, мне не нравится, когда люди видят, как я участвую в торгах на вечерней распродаже», — сказал дилер. «Я не хочу, чтобы люди знали, что покупают мои клиенты. Другие арт-дилеры могут очень агрессивно переманить ваших клиентов.”

    Эксперты говорят, что бокс — это больше о ударе кулаком, чем о кулаке, и гораздо больше людей проигрывают ставки, чем выигрывают их.

    «Я проиграла намного больше, чем выиграла», — сказала она. «Удивительно, насколько обидно может быть потеря произведения искусства, даже если вы эмоционально не вложены в него».

    Иногда роль дилера, претендующего на художественное произведение для клиента, заключается в том, чтобы быть сдерживающим фактором.

    «Коллекционеры могут быть очень эмоциональными. Они хотят, они хотят, они хотят, но торги могут начать выходить из-под контроля, и в какой-то момент вам придется сказать своему клиенту: «Вы должны остановиться.Ты отрезан. «Я с гордостью могу сказать, что никогда ни за что не платил глупой цены».

    «Одна из причин, по которой я хорошо умею назначать ставки по телефону, заключается в том, что меня сдерживают, потому что это не мои деньги. Когда я делаю ставки за себя, я гораздо более склонен делать глупости. Когда я предлагаю цену для клиента, я голос разума ».

    Конечно, сдержанность может вызвать сожаление.

    «У меня есть клиентка, которая все еще говорит о том, что ей следовало сделать еще одну ставку на картину, которую она хотела, — а эта продажа была пять или шесть лет назад.Она по-прежнему говорит мне: «Я должна была работать сильнее, как ты сказал!»

    Она еще более лирична об одном конкретном триумфе, когда она получила холст абстрактного экспрессионизма для своего клиента по цене, которая, по ее словам, теперь будет выглядеть как кража.

    «Это был подарок — помочь ему купить эту работу», — сказала она. «Картина теперь сочетается с тем, кто смотрит на нее каждый день. Это невероятно полезно в профессиональном плане. Я впервые сделал ставку выше 10 миллионов долларов, и он безумно счастлив.В молодости он пошел в мастерскую художника. Затем, спустя 30 с лишним лет, ему удалось получить отличную работу художника. Это идеально.»

    Фото: Эммануэль Дананд / AFP / Getty Images через wnyc.org

    The Writer
    «Никогда не знаешь, как быстро будут расти ставки», — сказал нью-йоркский писатель, который дважды размещал ставки. «Это на усмотрение аукциониста, в зависимости от скорости поступления заявок. Таким образом, цена может повыситься за один раз больше, чем вы ожидаете. Вы не обязательно сообщаете участнику аукциона, какую именно цену он обещает (потому что аукционист может изменить шаг ставки по своему желанию), а просто говорите: «Хорошо, я сделаю ставку еще раз.»Вы внезапно тратите на 100 000 долларов больше, чем ожидали, с каждой ставкой. Довольно скоро это перейдет в реальные деньги ».

    Младший специалист
    В то время как бывший младший специалист никогда не участвовал в торгах по каким-либо рекордным позициям — это компетенция старших специалистов и руководителей отделов, — она ​​предлагала, возможно, 25 позиций по телефону за четыре года. По ее словам, это очень напряженная задача.

    Наивысшая ставка, которую она когда-либо делала, составляла около 80 000 долларов для китайского покупателя, но это не принесло выигрыша; самая большая выигрышная ставка, которую она когда-либо делала, составляла около 65 000 долларов.

    Дом требовал, чтобы все сотрудники были обучены торгам по телефону; поскольку покупатели приезжают со всего мира, ее иногда призывали помочь на конкретном аукционе из-за ее языковых навыков, а не опыта.

    Телефонные торги, наряду с онлайн-торгами, стали такой большой частью бизнеса, что на некоторых аукционах в зале так мало людей, что сотрудникам поручают заполнить места в торговом зале, чтобы все выглядело так, как будто мероприятие посещается.

    «Когда вы собираетесь предлагать клиенту ставки по телефону, вам назначают конкретного клиента и объект, который он хочет купить», — сказала она. «Вам даже не обязательно знать, кто является клиентом; вы просто знаете номер их клиента. Если вы хотите, вы можете использовать это, чтобы найти их и погуглить, но если вы обнаружите, что это крупный дилер, это только заставит вас нервничать. Они могут быть жестко агрессивными в интересах своих клиентов ».

    «Лучше связаться с реальным покупателем по телефону», — сказала она.«Если это их помощник, то вы знаете, что они будут действительно на грани, потому что их забросают камнями до смерти, если они облажаются. Я уже выступаю в роли посредника и достаточно нервничаю. Затем на другом конце линии появляется еще один посредник, и если они тоже действительно нервничают, это кошмар ».

    Вы звоните своему клиенту за 10 минут до того, как желаемый лот появится на продаже.

    «Прежде всего, вы молитесь, чтобы телефонная связь работала», — сказала она. «Иногда этого не происходит, особенно по какой-то причине, если вы звоните российским или китайским клиентам, а для них это середина ночи.И вам нужно набрать какой-то 35-значный номер, чтобы до них дозвониться!

    «Предполагая, что вы свяжетесь с ними, вы представитесь, но не спросите их имени, поскольку они не хотят, чтобы даже вы знали», — сказала она. «Вы впервые слышите голос этого парня. Вы стараетесь не нервничать. Сначала вы спрашиваете их, есть ли у них ограничение на то, что они хотят тратить. Лучше, когда они говорят «нет».

    Затем начинается торги по предмету, который хочет участник торгов, и все усложняется.

    «Уловка в том, чтобы опередить аукциониста и всех, кто делает ставки», — сказал бывший специалист.По ее словам, вы должны знать, на какое приращение аукционист поднимет цену, и держать участника торгов в курсе, при этом не позволяя торгам опережать то, что вы ему говорите, пока говорите ему.

    «И если вы хотите получить то, за что делают ставки несколько других людей, вы должны крикнуть и поднять руку, чтобы привлечь внимание аукциониста», — сказала она.

    По ее словам, даже бороться за относительно скромные лоты, на которые она предлагала цену, было странно.

    «Вы работаете с безумно богатыми людьми, для которых предложение в десятки тысяч долларов может быть второстепенным, а ваша собственная зарплата не на высшем уровне.Страшно иметь дело с большим количеством денег, чем вы когда-либо брали в своей жизни.

    «Но, — добавила она, — все эти пугающие вещи — это еще и сексуальная часть». Вот так и попадаешься на крючок.

    Она вздохнула.

    «Из-за разговоров обо всем этом я скучаю по старой работе».


    Следите за новостями Artnet в Facebook:

    Хотите опережать мир искусства? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости, откровенные интервью и острые критические моменты, которые продвигают разговор.

    Согласие супруга: подписать!

    В то время как многие владельцы бизнеса сознательно берут на себя риск, продолжая свое бизнес-предприятие, я рискну сказать, что они в основном, если не все, не склонны к риску, когда дело доходит до возможности втянуть их бизнес (компанию) в спорный процесс. развод одного из акционеров.

    Браки, в которых супруг (а) является партнером, участником или акционером бизнеса, не являются чем-то необычным; на самом деле, с появлением новых и растущих компаний, это кажется скорее нормой, чем исключением.Эти деловые интересы чаще всего сопровождаются корпоративным соглашением, как правило, акционерным, куплей-продажным или операционным соглашением, подписываемым супругом, работающим в бизнесе. Это соглашение определяет права и обязанности супруга в отношении бизнеса. Но как насчет супруга, который не работает в бизнесе? Связан ли он или она этими же условиями?

    Форма согласия супруга

    Документом, который обычно является последней страницей корпоративного соглашения, подписанного супругом, является форма «Согласие супруга».Прежде чем обсуждать передовой опыт такой формы согласия, важно отметить, что в Калифорнии зарегистрированные местные партнеры имеют по существу те же права, что и супруги, и поэтому согласие зарегистрированного местного партнера должно быть получено наравне с супругом. [Для простоты этой публикации эти формы согласия будут называться «формами согласия супруга», а супруги или зарегистрированные внутренние партнеры лица, работающего в бизнесе, будут называться «супругами».]

    Форма согласия супруга обычно запрашивает согласие супруга на условия корпоративного соглашения, чтобы те же условия, согласованные работающим супругом, связывали супруга в отношении прав и обязанностей супруга в отношении бизнеса, включая распоряжение сообщества имущественный интерес в бизнесе.Это важно с точки зрения бизнеса, потому что бизнес надеется предсказать, что произойдет, когда участник умрет, уйдет на пенсию или разводится (т. Е. Предоставляет бизнесу контроль над тем, кто будет участвовать во владении), и намеревается, что условия в соглашение предотвратит участие бизнеса в разводе между супругами. В будущих публикациях основное внимание будет уделено передовой практике этих корпоративных соглашений в контексте развода, но в этой публикации основное внимание уделяется передовой практике, касающейся согласия супруга, а именно:

    1. Не за обеденным столом.Важно, чтобы супругу, которого просят подписать «Согласие супруга», была предоставлена ​​справедливая возможность ознакомиться не только с формой «Согласие супруга», но и с самим корпоративным соглашением. Таким образом, работающий супруг должен быть проинформирован юристом компании о том, что не рекомендуется приносить только форму согласия супруга на подпись его или ее супругу или приносить сам корпоративный договор его или ее супругу за обеденным столом с просьбой подпись сидя за ужином. Скорее, соглашение должно быть полностью предоставлено супругу (-е) работающего супруга, давая ему или ей возможность ознакомиться со всем соглашением.
    2. Независимый советник с отказом от прав. Само согласие супруга должно предусматривать, тем самым информируя супруга, о том, что он или она имеет право искать и консультироваться с независимым адвокатом до подписания согласия супруга. Отказ обратиться за помощью к адвокату будет составлять неопределенность, о чем следует прямо указать в Супружеском согласии. Как указано выше, супругу должна быть предоставлена ​​разумная возможность обратиться за советом к адвокату.
    3. Неспособность сделать это правильно может представлять собой нарушение фидуциарных обязательств.Если работающий супруг не дает своей супруге справедливой возможности прочитать Соглашение полностью и времени для поиска независимого адвоката, можно представить, что супруг, подписавший Согласие супруга, не осознавая его юридических последствий или подписавшийся под давлением, может утверждать, что его или ее супруг нарушил свои фидуциарные обязанности в результате их супружеских отношений.

    Я провожу много времени, разговаривая с корпоративными юристами, просматриваю многие из этих форм согласия супруга и знаю, сколько из них подписывается за обеденным столом без полного рассмотрения другим супругом.И хотя я понимаю все причины, по которым существует обеспокоенность по поводу предоставления супругу (а) полной возможности ознакомиться с соглашением, в том числе с помощью адвоката, мой вопрос к каждому владельцу бизнеса и его корпоративному советнику: подписываете ли вы соглашение, не имея возможности прочитать , рассмотрите и обсудите это соглашение с юристом? Неизменно ответ «нет»

    Как владельцы бизнеса и корпоративные консультанты, не должно быть разногласий в том, что цель заключается в том, чтобы все заключаемые контракты заключались с расчетом на надежность и исковую силу, чтобы снизить риск, если соглашение должно быть исполнено.Если это цель, то те же правила заключения контракта должны применяться к форме «Согласие супруга».

    Изъятие личного и недвижимого имущества для выплаты долга

    Одним из способов, которым кредитор может попытаться взыскать долг, является наложение ареста на имущество. Если долг обеспечен, кредитор может наложить арест на имущество без обращения в суд. Если долг является необеспеченным, кредитор должен обратиться в суд и получить судебное решение до наложения ареста на имущество.

    Изъятие имущества для оплаты обеспеченного долга

    У вас есть обеспеченный долг, если вы подписали договор, который предоставляет кредитору обеспечение (обеспечение) для этого долга.Часто залогом является недвижимость, купленная в кредит. Некоторыми примерами обеспеченного долга являются ипотека, автокредит или кредит на покупку мебели.

    Контракт, который вы подписываете при заключении обеспеченного долга, называется соглашением об обеспечении. Если вы не выплачиваете ссуду, пропустив один или несколько платежей, соглашение об обеспечении позволяет вашему кредитору забрать (вернуть) имущество, которое вы предоставили в качестве залога. Например, если у вас есть автокредит, и ваша машина является залогом (обеспечением) для ссуды, и вы перестаете платить за машину (по умолчанию), ваш кредитор может вернуть вашу машину в собственность.Это можно сделать без обращения в суд.

    Обеспеченному кредитору не требуется разрешение суда для возврата имущества, которое является обеспечением долга, например автомобиля. До тех пор, пока обеспеченный кредитор может получить залог, не нарушая спокойствия, он может это сделать. Обеспеченный кредитор не может проникнуть в ваш дом или гараж, чтобы забрать имущество. Вы не обязаны давать разрешение обеспеченному кредитору на проникновение в вашу собственность.

    Прочтите «Рассмотрение долгов в суде», чтобы узнать больше об этом.

    Изъятие имущества для оплаты необеспеченного долга

    Остальная часть статьи посвящена аресту собственности для выплаты необеспеченных долгов. Кредитор должен подать на вас в суд и получить решение, прежде чем он сможет наложить арест на вашу собственность для выплаты необеспеченного долга.

    После того, как суд решит, что вы задолжали деньги, и вынесет решение против вас, кредитор должен подождать 21 день, прежде чем взыскать деньги. Одним из способов взыскания долга является получение запроса и распоряжения об изъятии имущества. Это постановление суда, которое предписывает назначенному судом сотруднику наложить арест на вашу собственность.Срок действия заказа истекает через 90 дней, но его можно продлить. Выплата судебного решения в течение 21 дня с момента вынесения приговора предотвратит конфискацию имущества.

    Любое имущество, которым вы владеете, может быть арестовано в счет погашения долга. Это не обязательно должно быть связано с долгом. Кредиторы могут наложить арест только на собственность, которой вы владеете. Это означает:

    • Недвижимость, которой вы владеете или владеете

    • Собственность, которой вы владеете, но которой нет под рукой

    • Недвижимость, которую вы недавно отдали

    Кредитор не может забрать собственность, которую вы не имеете законного права продать или отдать в счет погашения долга.Например, кредитор не может забрать мебель вашего арендодателя из вашего арендуемого дома. Если вы одалживаете машину друга, он этого тоже не может.

    Предотвращение мошенничества

    У вас может возникнуть соблазн продать или отдать свою собственность друзьям или семье до того, как кредитор получит от вас судебное решение. Но кредитор может подать на вас в суд за мошенничество, если вы намеренно задерживаете или обманываете кредитора, чтобы избежать взыскания. Кредитор может также подать иск о мошенничестве, если вы продаете свою собственность по очень низкой цене или становитесь банкротом вскоре после продажи или передачи вашей собственности.

    Мошенничество — серьезное преступление. Защита от мошенничества очень сложна. Вы можете поговорить с юристом, если вас обвиняют в мошенничестве. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

    Исполнение постановления суда

    Назначенный судом чиновник должен выполнять постановление о наложении ареста на имущество. Кредитор не может передать вам заказ или удалить собственность.В число сотрудников, назначенных судом, входят:

    • Судебные исполнители и судебные приставы

    • Шерифы и заместители шерифов

    • Сотрудники государственной и местной полиции

    Должностное лицо, назначенное судом, должно доставить приказ лично или повесить его на вашей собственности на видном месте. После того, как вас обслужат, офицер выберет, какое имущество арестовать. Офицер должен войти в ваш дом мирно и законно. Но, офицер может силой проникнуть в ваш бизнес или отдельно стоящий гараж.

    Исключения из изъятия

    Кредитор не может забрать всю вашу собственность. Определенное личное имущество на сумму до 1000 долларов может быть освобождено от ареста. Возможное освобожденное от налогообложения имущество включает:

    • Хозтовары

    • Мебель

    • Книги

    • Приборы

    • Инструменты

    • Транспортные средства

    Предметы, которые вы используете для работы или торговли, также не облагаются налогом.

    Другое имущество всегда освобождается от налога и не является частью лимита в 1000 долларов. Сюда входят:

    • Все семейные фотографии

    • Одежда для вас или вашей семьи

    • Сумма затрат на отопление за шесть месяцев

    • Могильники для вас или вашей семьи

    Назначенный судом чиновник должен позволить вам выбрать, какое имущество (до предела в 1000 долларов США) вы оставите себе. У вас будет 10 дней, чтобы выбрать предметы, освобожденные от уплаты налога.Через 10 дней офицер может наложить арест на все остальное имущество. Вы должны получить инвентарный список всего изъятого имущества.

    Продажа вашего изъятого личного имущества

    После инвентаризации вашего изъятого имущества офицер продаст его с аукциона. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Это необходимо сделать за 10 дней до аукциона.

    Офицер будет взимать комиссию с продажи вашей собственности. Сюда могут входить:

    • Плата за личные услуги (40 долларов США)

    • Сборы за пробег

    • Стоимость экспертизы двумя незаинтересованными сторонами

    • Сборы за буксировку

    • Стоимость хранения

    • Оплата труда

    • Стоимость слесаря ​​

    • Сборы за инспекцию

    • Плата за рекламу

    • Комиссия за продажу недвижимости

    • 7% от первых $ 8000 арестованного имущества

    • 3% от суммы арестованного имущества сверх первых 8000 долларов

    • Прочие разумные расходы или издержки, связанные с арестом

    После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все арестованное и проданное имущество.Если ваша собственность будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

    Например, если у вас есть долг на 5000 долларов и лодка на 7000 долларов, офицер может продать ее на аукционе. Офицер будет взимать комиссию из продажной цены, а кредитор заберет оставшуюся часть вашей задолженности. Если офицер получит 500 долларов гонорара и продаст вашу лодку за 7000 долларов, кредитор получит 5000 долларов, включая проценты по судебному решению против вас. Вы получите обратно 1500 долларов.

    Изъятие вашей недвижимости

    Кредитор должен забрать личное имущество, чтобы выплатить ваш долг.Если деньги от вашей личной собственности не покрывают ваш долг, кредитор может арестовать и продать вашу недвижимость. Поступления от продажи в первую очередь используются для уплаты налогов и ипотечных кредитов. Затем кредитору платят. Если после этого останутся деньги, вы их получите.

    Кредитор не может наложить арест на недвижимое имущество, если вы владеете им в качестве совместного арендатора полностью со своим супругом. Это означает, что вы и ваш супруг (а) получили собственность одновременно. Но кредитор, вынесший судебное решение против вас и вашего супруга, может наложить арест на собственность.

    Если ваша недвижимость арестована, офицер доставит вам уведомление о продаже с оценкой вашей собственности. У вас есть 60 дней после этого уведомления для выплаты долга до того, как ваша недвижимость будет арестована и продана.

    Продажа недвижимости

    Через шестьдесят дней после получения уведомления о продаже вашей недвижимости чиновник выставит ее на аукцион. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Он должен сделать это как минимум за шесть недель до аукциона.

    Кредитор также должен опубликовать информацию о продаже в газете. Это необходимо делать раз в неделю за шесть недель до продажи.

    После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество. Если ваша собственность будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

    Судебное залоговое право

    Кредитору не нужно арестовывать вашу собственность, чтобы убедиться, что он может получить судебное решение против вас. Вместо этого кредитор может наложить судебное удержание на недвижимое имущество, которым вы владеете.Залог — это уведомление о том, что вы задолжали. Он хранится в реестре дел в округе, где находится недвижимость. Это дает кредитору право взыскать долг с продажной цены, если недвижимость продана. Другие вещи, такие как ипотека и любые причитающиеся налоги, будут выплачены в первую очередь.

    Срок удержания судебного решения составляет пять лет. Но кредитор может продлить залог до истечения срока вашего судебного решения. Срок действия большинства судебных решений в Мичигане истекает через 10 лет.

    В отличие от ареста собственности, залоговое право по судебному решению не требует вначале продажи и изъятия личного имущества.Кредитор может подать залог на вашу собственность через 21 день после подписания судебного решения.

    Должностное лицо, назначенное судом, не обязано исполнять или исполнять судебное залоговое право. Вы все равно должны получить право удержания, но кредитор может сделать это заказным письмом. Если залог составляет более 25000 долларов, вас должны обслужить лично.

    Исключения из судебного удержания

    Иногда кредитор не может обеспечить принудительное исполнение судебного решения по следующим причинам:

    Какая процедура в случае развода во Франции?

    Осторожно: следующие изменения применимы к процедурам до 1 сентября 2021 года.С этого дня — судебные разводы будут быть изменены, в значительной степени.

    Если один из супругов не желает разводиться или если супруги не согласны с финансовыми или личными условиями их разлучения, процедура становится спорной . Он инициируется подачей заявления в судебный суд, составленного юристом запрашивающего супруга. После изъятия судья по семейным делам вызывает супругов на примирительное слушание.Если в конце этого слушания судья обнаружит, что супруг (а), проявивший инициативу в разбирательстве, поддерживает его / ее просьбу, он издает приказ о недопустимости примирения . У супруга, подавшего первоначальное ходатайство, есть три месяца на то, чтобы подать на развод с другим супругом, после чего другой супруг также может подать на развод в течение максимального периода 30 месяцев. По истечении этого срока постановление, в котором, в частности, устанавливаются обеспечительные меры, становится недействительным.

    Принятие решения о разводе

    Эта процедура развода , чтобы принять разбивку брак можно рассматривать, когда супруги соглашаются по принципу развода, но не могут найти общий язык, когда дело касается последствий.
    Следует отметить: после того, как супруги сделали выбор в пользу такого развода, они не могут выбрать другую процедуру, кроме как перейти к разводу по взаимному согласию.

    Развод по уважительной причине

    Супруг может требовать развода по причине , если его супруга совершила неверность, унижение, отказ внести свой вклад в супружеские расходы, насилие и т. Д. Любой, кто ссылается на проступок, должен доказать это (показания, медицинское заключение , отчет судебного пристава и др.).Вина должна быть предельно серьезной, чтобы сохранить совместное проживание невозможно. В зависимости от ситуации судья разрешает развод только в случае проступка одного из супругов или в отношении общих проступков. Супругу, обвиняемому в правонарушении, может быть приказано возместить ущерб его супруге, если поломка причиняет последнему моральный или материальный ущерб.

    Развод в связи с окончательным изменением супружеских отношений

    Супруг, который может доказать, что сожительство прекратилось как минимум на два года на дату вызова, может получить этот вид развода без объяснения причин (и даже если его супруга не желает прекращать супружеская связь).Супруг, на которого напали, может отомстить заявлением о разводе за проступок.

    Примечание: 1 сентября 2021 года и далее период прекращения сожительства с двух лет сокращается до одного года.

    10 советов по проведению успешного онлайн-аукциона

    Сбор средств не прекращается в это неопределенное время. Вместо этого ваша организация должна быть готова адаптироваться к непредвиденным и неожиданным обстоятельствам, которые потенциально ограничивают доходы от сбора средств.

    Как правило, весенние кампании, мероприятия и инициативы по сбору средств помогают некоммерческим организациям собирать деньги для своих программ, которые проводятся круглый год.Поскольку эти кампании отменены, развернуты и перенесены с появлением новостей о вспышке COVID-19, многие организации теперь проводят свои личные мероприятия в Интернете.

    С таким количеством движущихся частей личное мероприятие может быть немного утомительным, чтобы провести онлайн. Например, если вы проводите аукцион, как можно сымитировать повышение ставки на веб-странице? Можете ли вы создать в Интернете ту же энергию, к которой вы привыкли, из переполненной комнаты с открытым баром? Как люди забирают свои предметы на аукционе после выигрыша и оплаты онлайн?

    ClickBid помогла многим некоммерческим организациям перейти от личного аукциона к онлайн-аукциону.Чтобы помочь вам максимально использовать возможности сбора средств, мы собрали несколько советов из нашего опыта проведения многих из этих онлайн-мероприятий.

    1. Подведите итоги своих товаров

    Во-первых, опишите все предметы, которые вы планировали выставить на аукционе. Трудно узнать, когда некоторые предметы, такие как путешествия и впечатления, снова станут доступны, поэтому подумайте о том, чтобы отложить экскурсии до осеннего события или даже до следующего года. Это может потребовать от вас заполнить некоторые пробелы с помощью более интересных вещей из дома, таких как службы доставки еды или подарочные карты для покупок в Интернете.

    Прелесть онлайн-аукциона заключается в том, что вы можете продать один или 100 предметов в течение определенного периода времени. Для начала рекомендуем выбрать ключевую группу примерно из 20 предметов. Затем вы можете вернуться позже и начать добавлять предметы на свой аукцион, когда будете готовы. Вы также можете изменить время закрытия позиций, чтобы участники торгов были заинтересованными и возвращались за новыми товарами.

    2. Правильно устанавливайте начальные ставки

    Обычно вы должны устанавливать стартовые ставки для своих предметов онлайн-аукциона на уровне 35% от их предложенной стоимости.Ваша цель здесь — получить от 80% до 100% рыночной стоимости и оценивать от 12 до 16 ставок на каждый товар.

    Например, предмет с рыночной стоимостью 100 долларов может начинаться с 35 долларов и иметь минимальную стоимость подъема 5 долларов. С 16 ставками общая сумма составит 115 долларов. Это может и должно измениться в зависимости от того, по какой цене вы готовы продавать товар.

    3. Определите правила

    На личном гала-вечере понимается, что после мероприятия победители идут к кассе, чтобы забрать свои вещи.Однако, если вы проводите онлайн-аукцион, у участников торгов, скорее всего, возникнут вопросы о том, как они должны защищать свои товары или какова может быть логистика, связанная с доставкой.

    Например, вы можете предупредить всех победителей, что свяжетесь с ними по электронной почте или телефону, чтобы узнать о вариантах доставки. В качестве альтернативы, если доставка доступна, определите расходы, которые берет на себя победитель, и сообщите ему, что они будут взиматься за это отдельно. Постарайтесь предугадать как можно больше этих вопросов и разместите информацию на своем веб-сайте мероприятия.Кроме того, вы можете включать эту информацию в любые электронные письма, которые вы отправляете при первом объявлении онлайн-аукциона.

    4. Продвигайте все

    Теперь, когда вы размещаете свой аукцион в Интернете, важно эффективно общаться со своими донорами по электронной почте и в социальных сетях. Например, разместив товары в Интернете, опубликуйте целевую страницу мероприятия в своих профилях в социальных сетях, даже если официальный аукцион еще не открыт. Не забудьте также приложить несколько фотографий ваших ключевых предметов.

    Как и в примере ниже от 21st Century Leaders, вы можете написать сообщение, в котором говорится: «Зарегистрируйтесь на нашем аукционе сейчас! Просмотрите наш постоянно растущий список отличных товаров ».

    Часто публикуйте сообщения об аукционе и товарах в социальных сетях. Ваш онлайн-аукцион — это способ оставаться на виду у ваших жертвователей с обновлениями, когда вы добавляете предметы, открываете аукцион и показываете предметы, на которые не выставили ставку. Участники торгов в курсе новинки.Кроме того, поощряйте участников торгов повторно публиковать ваши сообщения в своих профилях.

    Бесплатная загрузка: Руководство по маркетингу в социальных сетях для некоммерческих мероприятий

    5. Используйте фотографии

    Участники торгов, скорее всего, будут смотреть на ваши товары со своих ноутбуков, телефонов, планшетов и других устройств. Убедитесь, что вы добавили не менее трех изображений для каждого элемента. Если у вас нет изображения, используйте точные стоковые фотографии или даже логотипы. Помните, что «привлекательность для глаз — это привлекательность для покупки», и ни один товар не должен быть без фотографии.

    Логотип компании на белом фоне — это легкое добавление, которое делает товар узнаваемым. Если вы предлагаете подписанные памятные вещи, сделайте фотографию всего предмета, но также приложите крупный план автографа (ов). Держитесь подальше от фотографий коллажей; они теряют свое влияние на маленькие экраны мобильных устройств.

    Если вы делаете снимки самостоятельно, убедитесь, что освещение и настройки подходящие. Если в предмете есть что-то особенное, убедитесь, что вы его снимаете; товары, которые включают бутылки с более дорогим вином, должны иметь четкую фотографию на этикетке с указанием винодела и урожая, если применимо, как на фотографии ниже.

    6. Используйте «Купить сейчас» и «Максимальные ставки»

    Две большие ценности онлайн-аукционов — это максимальная ставка и покупка сейчас. Максимальное назначение ставок позволяет участнику торгов установить сумму, «не превышающую», и позволить системе делать ставки от их имени. Когда кто-то предлагает более высокую сумму, система проверяет макс. Если он существует, система устанавливает более высокую сумму, и товар продается за больше денег.

    Buy Now позволяет вам установить максимальную цену, по которой вы готовы продать предмет.Как правило, если участник аукциона выбирает покупку с функцией «Купить сейчас», торги для этого элемента останавливаются, и этот элемент продается этому участнику торгов по цене «Купить сейчас». Если вы разрешаете опцию «Купить сейчас» для предмета, не забудьте установить цену на 20–30% выше рыночной стоимости.

    7. Проведите многодневный аукцион

    Когда вы переходите от личного аукциона к онлайн-аукциону, вы больше не будете привязаны к одной ночи, чтобы собрать все свои ставки. Вы можете проводить аукцион на несколько дней или даже подумать об открытии аукциона на неделю раньше.Эти дополнительные дни позволяют вам отправлять несколько электронных писем и сообщений в социальных сетях, рекламирующих мероприятие, ваши товары и привлечение спонсоров на ваш сайт.

    8. Вступите в виртуальное событие

    Открытие аукциона на несколько дней раньше может создать естественный мост, ведущий к полноценному виртуальному событию или прямой трансляции. Вы можете использовать свое виртуальное мероприятие, чтобы воссоздать определенные элементы личного аукциона, транслируя в прямом эфире небольшую группу людей, делящихся своим опытом со зрителями.Такие сервисы, как Facebook и YouTube, делают прямые трансляции доступными и надежными.

    Узнайте, как встроить прямую трансляцию на свою стильную страницу

    За дополнительной помощью обращайтесь в местную аудиовизуальную компанию. Многие начинают предлагать пакеты потокового вещания, чтобы заменить свое присутствие на бальных мероприятиях.

    С внутренней точки зрения ваше виртуальное событие должно быть написано по сценарию. Создайте график показа, планы относительно того, кто будет говорить на определенные темы, и как долго каждый человек будет говорить.Пришло время передать вашему внутреннему хосту QVC описание товаров, выставленных на торги! На изображении ниже общедоступная таблица лидеров и экран призывов ClickBid могут помочь передать дух живого мероприятия в виртуальную реальность.

    Трансляция вашего виртуального мероприятия позволяет участникам торгов увидеть вас в реальной жизни, и это отличный способ связаться с вашими спонсорами. Чтобы сделать его еще более увлекательным и увлекательным, вы можете подумать о том, чтобы попросить победителей торгов опубликовать селфи, чтобы отпраздновать свои победы и продемонстрировать свой домашний праздничный костюм, рецепты коктейлей и напитки.Затем вы можете разместить эти сообщения в прямом эфире или в сообщениях электронной почты после аукциона и в социальных сетях.

    9. Сохраняйте мотивацию каждого

    Помните, что на онлайн-аукционе вы соревнуетесь за внимание донора в Интернете, поэтому дайте им повод обратить на вас внимание. Например, вы можете рассмотреть возможность удержания нескольких ключевых предметов с аукциона и вместо этого использовать их в качестве раздачи любому, кто делает ставку или публикует изображение в социальных сетях.

    Обязательно сообщайте о таких поощрениях, чтобы ваша аудитория знала и могла принять участие.Это также становится еще одной точкой соприкосновения с вашими донорами и поддерживает их взаимодействие.

    10. Спросите пожертвования

    Независимо от того, как вы решите организовать и провести свой онлайн-аукцион, вы всегда должны просить пожертвования на протяжении всего аукциона. Настройте элемент, который вам нужен, или создайте целую категорию предметов для пожертвований в виде «списка желаний». Вы также можете воспользоваться онлайн-возможностями ClickBid для пожертвований или текстовых сообщений, чтобы сделать пожертвования в данный момент. Если кто-то получил более высокую ставку, предложите вместо этого сделать пожертвование.

    Тем не менее, сделайте запрос о пожертвовании четким, кратким и убедительным. Вы также должны найти время, чтобы добавить несколько фотографий, рассказ или даже видео, объясняющее, для чего все это нужно, чтобы донор знал, что он все еще может помочь.

    Сейчас необычные времена, и многие действия, которые обычно проводились лично, теперь проводятся в Интернете. В ClickBid наша репутация основана на том, что мы помогаем благотворительным организациям использовать Интернет для сбора средств, поддержания связи с донорами и обеспечения продолжения их критически важной работы.Мы заслужили доверие тысяч организаций, помогая им собрать более 200 миллионов долларов для своих целей с помощью масштабируемой инфраструктуры, обработки кредитов в соответствии с требованиями PCI и специальной команды, которая поможет вам в достижении ваших целей по сбору средств.

    Classy также предлагает интеграцию с ClickBid, которую ваша некоммерческая организация может использовать для запуска онлайн-аукциона. Обратитесь к нашей команде сегодня и узнайте, как вы можете настроить это сегодня.

    Мэтью Бернелл — основатель и генеральный директор ClickBid Mobile Bidding.Мэтт провел свою карьеру, охватывающую более двух десятилетий, сочетая технологии со сбором средств по всему миру. Совсем недавно он помог открыть некоммерческую организацию по обмену поездками для людей с особыми потребностями под названием GoLou. Он имеет степень в области компьютерных наук и кинематографии Государственного университета Гранд-Вэлли. Мэтт живет на берегу озера Западного Мичигана со своей женой, сыном и сонной собакой Блю.


    Продажа недвижимости по завещанию

    Краткое описание процесса завещания в Калифорнии

    После того, как вы выяснили, что в Калифорнии необходимо завещание, вот краткое изложение того, что входит в процесс завещания.Первым шагом поверенный по наследству встретится с клиентом, чтобы проверить, какие активы и обязательства остались после покойного, и собрать важные документы, такие как: 1) любое оригинальное завещание, 2) свидетельство о смерти и 3) финансовые записи. Поверенный по наследству определит наследников, наследников и бенефициаров. Наследники — это те, кто по праву имеет долю в имуществе, если нет завещания, завещатели — это те, кто назван в завещании для получения активов от наследства, а бенефициары — те, кто конкретно назван в «заместителях завещания», таких документах, как траст, пожизненный страховой полис или пенсионные счета.Следующим шагом поверенного по наследству является обращение в суд с ходатайством о назначении дочери, сына, жены или кого-либо еще в качестве личного представителя (ПР) наследственного имущества. Поверенный по наследству попросит суд предоставить все полномочия по управлению имуществом в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом, известным как МАГАТЭ. Полные полномочия МАГАТЭ позволят имуществу продать дом, как и любую другую сделку с недвижимостью, ЕСЛИ всем наследникам будет направлено уведомление о предлагаемых действиях о том, что дом продается.Если завещание не откажется от залога или все наследники не откажутся от залога, тогда PR должен разместить залог в качестве страховки от убытков в результате неправильных действий PR. Затем необходимо подать Уведомление о ходатайстве об управлении имуществом и вручить его всем наследникам в течение 15 дней до первого судебного слушания. Кодекс завещания 8121 требует, чтобы завещание было опубликовано в газете общего тиража в городе, где умерший проживал на момент смерти. Очень важная судебная форма, необходимая для продажи дома, называется «Письма».Заверенная форма «Письма» позволяет PR продать дом, получить доступ к банковским счетам умершего, заплатить кредиторам или предпринять любые другие действия, необходимые для управления имуществом. Однако до того, как «Письма» могут быть выпущены; существует форма, называемая «Заявление об обязанностях и ответственности», которую необходимо подать в суд. В этой форме перечислены все обязанности ПР, и из-за всех этих обязанностей ПР получает точно такие же установленные законом гонорары за завещание, как указано в Кодексе завещания 10800, что и поверенному по завещанию.Основная цель завещания и функция PR заключаются в сборе активов умершего, уплате долгов и налогов и распределении имущества умершего наследникам. Каждое завещание требует, чтобы Форма инвентаризации и оценки (I & A) была подана в суд. Если PR имеет все полномочия, то имение не обязано продавать дом за требуемый минимум 90% стоимости, указанной в Форме I&A. Форма I&A должна быть подана в суд в течение четырех месяцев после выдачи писем (кодекс завещания 8800).PR должен также подать заявление о смене собственника в округ. PR также должен подать и отправить по почте форму под названием «Уведомление об управлении имуществом» всем известным и обоснованно установленным кредиторам и требуемым государственным организациям (таким как Министерство здравоохранения, Калифорнийская компенсация потерпевшим и FTB). После того, как дом был продан, кредиторам выплачены платежи и учтены налоги, затем имущество может быть погашено, подав ходатайство в суд о закрытии поместья. Важно понимать, что наследники НЕ МОГУТ использовать какие-либо доходы от продажи дома до тех пор, пока суд не одобрит распределение доходов.Суд утвердит распределение после того, как поверенный по наследству подготовит и подаст окончательное ходатайство в суд, в котором подробно описывается, за сколько дом был продан, сколько было выплачено кредиторам и сколько осталось для распределения наследникам. Когда суд одобрит это, тогда все, включая PR и поверенного по наследству, и наследника получат свои деньги. Тогда дело о завещании может быть прекращено.


    В чем разница между живым доверием и волей?

    У каждого из нас есть активы, будь то дома на наше имя, автомобили или драгоценности.Большинство из нас хотели бы иметь контроль над этими активами и иметь последнее слово в том, кто что получит, когда мы уйдем. Большинство людей понимают, что это достигается с помощью завещания или живого доверия. Но есть существенные различия между волей и живым доверием. A Living Trust избегает завещания. A Living Trust избегает опекунства. Кроме того, Living Trust позволяет контролировать распределение активов. Какой выбрать? Ниже приводится краткий обзор преимуществ и недостатков каждого из них. Избегание завещанияПреимущество живого доверительного фонда vs.Завещание состоит в том, что завещание не требуется. Управление Living Trust осуществляется попечителем. Сын, дочь или кто-либо другой, кого выберет ваш клиент в качестве опекуна-преемника. Часто говорят, что «есть желание — есть выход». Если есть только завещание, а общая сумма оставшихся активов превышает 166 250 долларов, всегда будет завещание. Если ваш клиент оставил завещание, в котором говорится, что дочь должна унаследовать дом стоимостью 600000 долларов, а у него / нее нет Живого траста, наследство будет платить примерно 33000 долларов в качестве платы за завещание, и это займет примерно 9 месяцев. суд по наследственным делам должен передать дом на имя дочери или предоставить дочери законные права продать дом.Планирование на случай инвалидности Living Trust может приспособиться к инвалидности. Если у вашего клиента есть завещание, и если он / она станет инвалидом, то суд должен будет назначить опекуна для ухода за инвалидом. Если у мужа и жены есть завещание, но нет живого доверия, а у мужа слабоумие, а жена просит вас продать им дом, чтобы она могла использовать выручку для ухода за своим мужем, потребуется судебное разбирательство. и это может занять много времени. В этой ситуации они не могут продать дом, потому что у мужа с деменцией нет необходимых возможностей для подписания вашего контракта или документов условного депонирования.Чтобы продать дом, суд должен был назначить опекуна над мужем. Вовлечение суда в их личную жизнь для определения умственных способностей могло их смущать. Однако, если у них есть Living Trust, у Living Trust обычно уже есть финансовая доверенность, чтобы он мог справиться с подобными ситуациями и избежать необходимости привлечения суда. Избегание собеседника — важное преимущество Живого Доверия. Обеспечение конфиденциальности Еще одним важным преимуществом Living Trust является то, что он обеспечивает конфиденциальность ваших клиентов.Какие бы активы они ни владели, они принадлежат миру. Но если у них есть только завещание, это завещание станет достоянием всего мира, потому что оно будет допущено к суду по наследственным делам. Судебные записи всегда являются общедоступными. Преимущества перевешивают стоимость Составление завещания обычно обходится дешевле. Живой траст стоит дороже, потому что это интегрированный инструмент планирования недвижимости. В Living Trust ваши клиенты могут указать: (1) кто получает их активы и (2) когда они получают эти активы и (3) устанавливать условия и критерии, определяющие, когда кто-то должен получить какой-либо актив (например, «вы должен поступить в институт, чтобы собрать определенную сумму денег »).Например, если у вашего клиента есть только завещание, и если имущество вашего клиента стоит 1 миллион долларов, и у него есть восемнадцатилетний сын; когда они умрут, их восемнадцатилетний сын немедленно унаследует 1 миллион долларов. Восемнадцатилетний сын мог относительно быстро потратить все деньги. Но если у них есть Living Trust, они могут контролировать, когда и как он получит деньги, в том числе указать, что он должен сначала поступить в колледж. Живой траст лучше всего подходит для большинства людей: для людей с активами более 166 250 долларов преимущества отказа от завещания, отказа от охраны, обеспечения конфиденциальности и возможности конкретно контролировать способ распределения этих активов вполне оправдывают дополнительные затраты на создание Живое доверие.


    Вопрос: Когда необходимо завещание? Ответ: Частый вопрос, который мне задают агенты по недвижимости и наследники: «Действительно ли необходимо завещание?» Причина, по которой они задают этот вопрос поверенному по наследству, заключается в том, что они слышали, что завещание очень дорогое и требует много времени. Насколько это дорого и требует много времени? Если общая стоимость дома составляет 500 000 долларов, то общая стоимость завещания составит около 29 000 долларов, и на завершение судебного процесса по завещанию уйдет около года.

    Ни один из наследников не хочет передавать завещание. В этой статье дается краткое изложение, разъясняющее, когда завещание необходимо в Калифорнии. Завещание — это процесс освобождения от правового титула. Если у вас есть дом в Калифорнии и вы умираете, не имея живого доверия, вашим наследникам или бенефициарам придется обратиться в суд по наследственным делам, чтобы передать право собственности с вашего имени на их. Сумма магического порога составляет 166 250 долларов. Как правило, если вы умираете, а общая стоимость вашего имущества превышает 166 250 долларов, необходимо завещание.Однако, если дом передан на условиях совместной аренды или совместной собственности с правом наследования, то завещание необходимо только в случае смерти оставшегося в живых совместного арендатора или пережившего супруга. Если у вас есть денежные средства в размере более 166 250 долларов США, хранящиеся на счете для выплаты пособий по случаю смерти, то завещание не требуется, поскольку у вас есть договорное соглашение с банком о передаче этих денег указанному «бенефициару» после вашей смерти. Если ваши дети должны получить один миллион долларов в виде доходов по страхованию жизни, то завещания не требуется, поскольку есть назначенный бенефициар.Если вы владеете недвижимостью стоимостью менее 166 250 долларов и у вас нет живого фонда, то завещание не требуется, но необходимо участие суда. Если стоимость недвижимого имущества составляет 50 000 долларов или меньше, вам необходимо заполнить форму под названием «Аффидевит RE, имеющая небольшую ценность» (код завещания 13200). Однако, если стоимость недвижимости составляет более 50 000 долларов США, но менее 166 250 долларов США, вам необходимо заполнить форму под названием «Ходатайство об установлении правопреемства на недвижимое имущество». При использовании обеих этих форм вы должны попросить судью по наследству оценить недвижимость.Если стоимость дома превышает 166 250 долларов, и у вас нет живого фонда, необходимо завещание. Однако время от времени женатое лицо или сожитель может указывать свое имя только в документе о предоставлении субсидии. Имя пережившего супруга не указано в документе о предоставлении субсидии. Требуется ли завещание в случае смерти супруга или домашнего партнера, чье единственное имя указано в документе о предоставлении субсидии? Многие выжившие супруги и домашние партнеры говорят мне, что они женаты много лет, и по той или иной причине дом назван только под именем умершего супруга.Ответ о том, требуется ли завещание, зависит от концепции общественной собственности и раздела 13500–13660 Кодекса законов штата Калифорния. Калифорния — это штат с общественной собственностью, и дом, купленный на общественные деньги, считается общественной собственностью. Таким образом, если женатый человек купил дом после того, как он или она поженились, на средства сообщества, существует презумпция, что дом является общественным домом. Кодексы 13500–13660 штата Калифорния разрешают переход собственности любой ценности пережившему супругу без завещания.Таким образом, если женатый человек купил дом после брака на средства сообщества под своим единственным именем, указанным в документе о предоставлении права, то в завещании не требуется, но вместо этого поверенный по наследству подает форму, которая называется «Ходатайство о собственности супруга». Эта форма очень полезна, потому что закон Калифорнии позволяет передать дом пережившему супругу или домашнему партнеру без необходимости оформления официального, дорогостоящего и длительного завещания.


    ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА И РАСПРОСТРАНЕНИЯ

    Распоряжение недвижимым имуществом — вопросы правового титула в наследстве

    Кодекс законов о наследстве §10308 предусматривает, что все продажи недвижимого имущества, будь то путем частной продажи или публичного аукциона, должны осуществляться с одобрения суда, если личный представитель не получил полные полномочия в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом (МАГАТЭ), как указано в Кодексе о наследстве §10500 до 10538.Самый распространенный способ продажи недвижимости в делах о наследстве — через агентов по недвижимости.

    Кодекс законов о наследстве §10538 позволяет личному представителю реализовать исключительное право на продажу недвижимости на срок до 90 дней и предоставляет каждое продление на 90 дней, но не более 270 дней (при необходимости). Большинство РИЭЛТОРОВ будут использовать свою форму Калифорнийской ассоциации риэлторов, которая называется «Соглашение о листинге завещания» (Приложение 1), в качестве контракта на недвижимость, который должен подписать личный представитель.Если вашим клиентом является переживший супруг (а), а взрослые дети хотят продать основное место жительства, помните о усадьбе по наследству. §6521 Кодекса законов о наследстве может предотвратить продажу основного места жительства, если оставшийся в живых супруг или несовершеннолетние дети обратятся в суд с ходатайством о том, что им необходимо основное место жительства для проживания. Даже если недвижимость продается, важно помнить, что всегда нужно иметь адекватное жилье. страхование недвижимости в любое время, пока не закроется условное депонирование и покупатели не будут иметь собственное страхование жилья.

    Если личному представителю предоставлены полные полномочия в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом, он или она может открыть условное депонирование с принятым предложением. В соответствии с §10580 Наследственного кодекса, личный представитель предоставит наследникам копию «Уведомления о предлагаемых действиях» формы DE-165 (Приложение 2), в котором заявляется, что личный представитель намеревается продать недвижимость и предоставляет условия предлагаемой продажи. У наследников есть 15 дней, чтобы возразить против предложенной продажи, и, если они не возражают, продажа может продолжаться.Суд не участвует в продаже, поэтому подтверждение в суде не требуется. Если по какой-то причине наследство хочет немедленно закрыть условное депонирование и не ждать 15 дней, тогда все наследники должны подписать «Отказ от уведомления о предлагаемых действиях» (Приложение 3). Поскольку личному представителю предоставлены полные полномочия в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом, он или она может продать недвижимость по любой цене и не подлежит продаже по крайней мере за 90% оценочной стоимости, как указано в § § Кодекса о наследстве. 10309 (а) (3).

    Если личному представителю предоставлены только ограниченные полномочия в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом, то процедура продажи значительно усложняется. Личный представитель должен опубликовать уведомление, касающееся продажи, в местной газете, имеющей общий тираж в городе, где проживал умерший, затем принять предложение, затем подать «Отчет о продаже и ходатайство о заказе, подтверждающем продажу недвижимости» (Приложение 4 ) и присутствовать на судебном слушании по подтверждению предложения, на котором будут выставлены «завышенные» ставки.Процесс завышения ставки похож на аукцион, где любой человек может выйти и попытаться перебить первоначального предложенного покупателя. Уведомление о продаже должно быть опубликовано следующим образом: 1) не менее трех раз в течение не менее 10 дней до продажи, в третий раз не менее чем через 5 дней после первой и в газете, публикуемой не реже чем раз в неделю в округ, в котором находится вся или часть земли, или, если такая газета отсутствует, в газете, которую суд или судья направляет в соответствии с §10300 (a) Кодекса законов о наследстве.§10311 (a) (1) Кодекса законов о наследстве дает расчет по формуле завышения цены, которая составляет 10% от первых 10 000 долларов и 5% от оставшегося баланса. Например, для принятого предложения на 500 000 долларов первая сумма превышения ставки будет 525 500 долларов (10% от 10 000 долларов + 5% от 490 000 долларов + 500 000 долларов = 525 500 долларов).

    Оценка недвижимого имущества в первоначальной инвентаризации основана на его стоимости на дату смерти. Если личный представитель имеет ограниченные полномочия в соответствии с Законом о независимом управлении недвижимым имуществом и недвижимость продается более чем через год после даты первоначальной оценки и требуется подтверждение суда, то суд потребует повторной оценки до того, как будет принято решение суда. .Переоценка необходима из-за колебаний рынка в течение предыдущих 12 месяцев, и переоцененная стоимость определяет минимально приемлемую цену на недвижимость, поскольку продажная цена (по закону) должна составлять не менее 90% от ее оценочной стоимости.

    По завершении судебного подтверждения суд издает «Распоряжение, подтверждающее продажу недвижимого имущества», подтверждающее продажу покупателю, сделавшему самую высокую оферту. Личный представитель отправит заверенную копию этого заказа в титульную компанию или эскроу-компанию, чтобы можно было закрыть эскроу.

    Настоятельно рекомендуется решить все вопросы, связанные с правом собственности, до продажи любой недвижимости в рамках завещания. Совершенно необходимо работать с хорошей титульной компанией и агентом по недвижимости, чтобы решить любые предварительные проблемы с титулом.

    Пенсионные планы и выплаты IRA

    Активы пенсионного плана, назначенного бенефициаром, не подлежат завещанию. Поверенный или личный представитель должен запросить копию документа плана и любое указание бенефициара в файле, чтобы определить, будет ли пенсионный план частью завещания, потому что, если выплаты пенсионного плана подлежат выплате в наследство, то они подлежат администрация завещания.Деньги со счетов IRA, Keoghs и 401 (k) автоматически переводятся лицам, указанным в качестве бенефициаров, поэтому они не являются частью администрации завещания.

    Страхование жизни и другие назначения и счета бенефициаров

    Личный представитель и поверенный по наследству должны проверить все страховые полисы, чтобы установить, кто является назначенным бенефициаром, потому что, если имя назначенного бенефициара не является имуществом или в выручке не присутствует общественная имущественная заинтересованность, тогда назначенный бенефициар получит выручку. без необходимости управления завещанием.Страхование жизни считается активом, не связанным с наследством, потому что суд рассматривает его как договор между умершим и страховой компанией, по которому умерший платит премию, а страховая компания обещает выплатить назначенному бенефициару в случае смерти. §5000 Кодекса законов о наследстве позволяет человеку сделать положение в письменном документе (таком как договор страхования жизни) о передаче без наследства в случае смерти, которое будет действительным, даже если этот документ не соответствует формальностям для подписания завещания.Другими активами, которые являются договорными по своему характеру и подлежат выплате назначенному бенефициару, являются: счет совместной аренды, счета выплаты при смерти, счета передачи при смерти, трасты и другие письменные документы аналогичного характера. Если переживший супруг (а) не является указанным назначенным бенефициаром, тогда поверенный должен определить, использовались ли общественные средства для выплаты страхового взноса.

    Предварительные и окончательные распределения

    Обычно наследники получают свое наследство в деле о завещании ТОЛЬКО после того, как судья подпишет приказ, утверждающий «Окончательное ходатайство о распределении» (Приложение 5).У этого «Окончательного ходатайства о распространении» назначена дата судебного слушания. «Окончательный учет» всех активов, остатков денежных средств, любых прибылей или убытков, а также административных расходов учитывается. Хорошая практика состоит в том, чтобы наследники отказывались от подробностей бухгалтерского учета, потому что бухгалтерский учет требует значительного объема работы. «Окончательное ходатайство о распределении» — это, по сути, краткое изложение или краткое изложение того, что произошло в деле о завещании, с точки зрения 1) какие активы все еще находятся в наследственной массе, 2) какие активы были проданы и 3) каким кредиторам были выплачены выплаты.Наследники не могут получить доступ к своим деньгам, пока судья не одобрит их. Наследники нередко хотят досрочного распределения, потому что большинство дел о завещании длится около года, и наследникам может потребоваться раннее распределение своего наследства.

    §11620 Кодекса законов о праве на наследство

    гласит, что «Ходатайство о предварительном распределении всей или части доли наследственного имущества, на которое имеет право бенефициар, не может быть подано, если не прошло как минимум два месяца после того, как письма были отправлены. сначала выдается генеральному личному представителю.«Кодекс наследства §11623 гласит, что если суд разрешает имущественному комплексу действовать в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом (МАГАТЭ), то наследственное имущество может разрешить предварительное распределение до 50% чистой стоимости наследственного имущества. c) предусматривает, что личный представитель может предварительно распределить денежные средства в размере, не превышающем 10 000 долларов США, любому лицу. Таким образом, всегда рекомендуется установить флажок на первой странице формы прошения о завещании с просьбой предоставить полномочия действовать в соответствии с МАГАТЭ.Хотя вы можете подать прошение о досрочном распространении после выдачи писем, рекомендуется сначала подать форму инвентаризации и оценки в суд, чтобы судья мог лучше оценить финансовое положение недвижимости.

    Квитанции требуются от всех получателей для любого произведенного распределения. Всегда получайте квитанции перед распределением, потому что наследники могут не так откликнуться на ваш запрос, как только они получат деньги. Суд не позволит закрыть дело о завещании, если бенефициары, получившие активы наследственного имущества, не подписали квитанции.Единственное исключение из этого правила — когда личный представитель является единственным бенефициаром наследства. Одна из проблем в завещании — как распределить личное имущество. Иногда сентиментальная ценность личной собственности перевешивает денежную ценность. Могут быть бенефициары, борющиеся за сентиментальную кофейную чашку. Самый простой способ решить эту проблему — провести открытый аукцион, в котором будут участвовать все, и затем разделить выручку.

    Следует отметить, что §1202 Кодекса о наследстве позволяет «любому заинтересованному лицу по уважительной причине, указанной в протоколе, сослаться на личного представителя, чтобы предстать перед судом и объяснить состояние имущества и причины, по которым имущество не может быть распределено и закрыто. «.Это пригодится кредиторам и тем, кто ссужал деньги наследникам.

    После того, как слушание «Ходатайство об окончательном счете и распределении» будет рассмотрено и судья одобрит его, на подпись судье должен быть представлен «Приказ об окончательном счете и окончательном распределении». §11603 Кодекса законов о праве на наследство прямо требует, чтобы заказ содержал следующие «наименования распространителей и долю, на которую каждый имеет право». Если недвижимое имущество является частью распределения, то рекомендуется, чтобы личный представитель подал копию записанного судебного решения в регистратор округа.§11642 Кодекса законов о наследстве гласит, что если активы обнаруживаются после того, как суд подписал постановление об окончательном распределении, то «распределение должно производиться в соответствии с порядком», если у вас есть сводная оговорка («Окончательное распределение имущества умершего от имени истца все остальное имущество умершего наследодателя или наследства, не известное сейчас или не обнаруженное впоследствии »), тогда распределение будет производиться в соответствии с этим пунктом.

    Расчет дополнительного имущества и выборной доли супруга

    Расширенное поместье — это концепция, которая применима к некоммунальным владениям.§ 13502 и 13503 Кодекса законов о наследстве позволяют пережившему супругу или зарегистрированному домашнему партнеру принять решение о завещании всего или части имущества умершего, а также передать половину общей собственности пережившего наследнику администрации завещания. Почему оставшийся в живых супруг может решить завещать свою половину общественной собственности? Если умерший имел профессию с высоким уровнем риска, например, врач или юрист, разоблачение иска о злоупотреблении служебным положением могло затянуться. Следовательно, если бы активы были частью управления завещанием, тогда потенциальные заявители были бы ограничены ограничениями, применимыми к кредиторам в завещании, например, если требование кредитора не было подано в течение требуемого четырехмесячного периода, это требование может быть отклонено. .Личный представитель может потребовать, чтобы определенные активы умершего, которые перейдут к пережившему супругу или зарегистрированному домашнему партнеру, управлялись как часть наследственного имущества.

    Приложение 6 — это пример, который я сделал для дела в Риверсайде, Калифорния, где оставшийся в живых супруг подал письменные выборы в суд по наследственным делам.

    Переживший супруг (а) или оставшийся в живых зарегистрированный сожитель может решить передать все или часть следующего имущества в ведение управления завещанием: 1) половину общей собственности умершего; 2) половина квазиобщинного имущества умершего; 3) отдельное имущество умершего.

    Работа с оставшимися членами семьи и другими бенефициарами

    Поверенный по наследству обычно имеет дело с клиентами, потерявшими близких, которые не знакомы с процессом завещания в то время, когда эмоции бурные; поэтому поверенный должен использовать как можно более ясный язык при обсуждении вопросов завещания. Очень важно помнить, что ТОЛЬКО личный представитель является клиентом. Слишком часто другие члены семьи и бенефициары звонят поверенному по наследству, и он обязательно должен дать понять, что он или она является только поверенным личного представителя.Жизненно важно, чтобы поверенный по наследству посоветовал им обратиться к своему собственному адвокату, потому что при возникновении конфликтов между бенефициарами обязанности личного представителя возлагаются на личного представителя. Обязанности поверенного по наследству и личного представителя заключаются в том, чтобы действовать в соответствии с пожеланиями умершего и делать то, что лучше всего в интересах наследственного имущества.

    Решение проблемы ликвидности

    Платежеспособное, но неликвидное имение может иметь проблемы с уплатой залога.Это может произойти, когда состояние недвижимости таково, что имеется достаточно активов для покрытия всех расходов, но нет наличных денег для оплаты долгов и административных расходов. Как правило, имуществу необходимо ликвидировать, продать или избавиться от части или всего имущества, чтобы создать средства, необходимые для выплаты этих долгов. §10000 Кодекса законов о наследстве гласит, что «личный представитель может продавать недвижимое или личное имущество, принадлежащее имуществу, если продажа необходима для выплаты долгов, если продажа осуществляется в пользу имущества, где Завещание предписывает продать имущество или где в Завещании дано право продать имущество ».Как правило, личный представитель обращается в суд с ходатайством о предоставлении всех полномочий в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом (МАГАТЭ), когда ему или ей не требуется подтверждение суда или судебный надзор для продажи большей части собственности. Личный представитель может также попытаться предложить любым желающим кредиторам залоговое право на дом, если оно является дружественным, или личный представитель может выбрать заем под залог имущества для оплаты административных расходов, таких как похороны и расходы на погребение. В качестве альтернативы умерший может попытаться купить страховку жизни в ожидании неликвидного состояния.

    Распределения в трасты

    Распределение средств существующим трастам очень похоже на распределение среди бенефициаров. Доверительный управляющий подпишет квитанцию ​​о распределении. Окончательный приказ содержит имя доверительного управляющего, заявление о принятии должности доверительного управляющего указанным доверительным управляющим, все рабочие условия траста, все соответствующие положения, соответствующий язык, необходимый для передачи активов в указанный траст, и идентификационный налоговый номер траста. .

    ________________________________________________________________________________

    ИНВЕНТАРЬ И ОЦЕНКА

    Каждое дело о завещании должно подаваться в суд по форме «Опись и оценка» DE-160 (Приложение 1). §8800 Кодекса законов о наследстве гласит, что личный представитель должен подать эту форму в суд в течение четырех месяцев после первой выдачи судом формы DE-150, известной как «Письма» (Приложение 2).На практике поверенный по наследству заполняет форму «Инвентаризация и оценка», заставляет личного представителя подписать ее, отправляет ее судье по наследству для оценки активов, перечисленных в этой форме, а затем поверенный по наследству подает эту форму в суд. после того, как судья по наследству подпишет его. Инвентарные запасы, перечисленные в этой форме, являются активами, которые подлежат управлению завещанием. Под страхом наказания за лжесвидетельство личный представитель подписывает правильность формы инвентаризации и оценки.Если личный представитель отказывается или по небрежности не подает форму инвентаризации и оценки в течение отведенного времени, по ходатайству заинтересованного лица суд может (1) принудить личного представителя или (2) отстранить личного представителя от должности и \ или (3) возложить на личного представителя личную ответственность за причинение вреда имуществу (или заинтересованному лицу), непосредственно вызванное этим отказом или неисполнением. Поверенный по наследству для личного представителя обязан рассматривать этот вопрос «прилежно» и независимо от того, чтобы удостовериться в активах наследственного имущества.Если поверенный по наследству подозревает, что работа клиента неточна, вводит в заблуждение или является неполной, он должен провести независимое расследование (Батлер против государственной коллегии адвокатов 42 C3d 323 1986). Важно помнить, что все активы, перечисленные в форме инвентаризации и оценки, должны быть учтены в Окончательном учете и петиции для окончательного распределения. Если отдельный актив был продан и представлен денежными средствами на момент закрытия завещания, личный представитель должен учитывать любую прибыль или убыток.Прибыль или убыток — это разница между стоимостью в форме инвентаризации и оценки и окончательной продажной ценой. Установленные законом гонорары адвоката и личного представителя основаны на форме инвентаризации и оценки, но прибыль или убыток либо увеличит эти гонорары, либо уменьшит их. Фактически, форма инвентаризации и оценки очень важна и предоставляет контрольный список для подготовки окончательной отчетности для закрытия дела о завещании, гонорара адвоката и личного представителя, а также последствий налога на наследство.

    Расположение страховых полисов, договоров и других документов собственности

    Поверенный по наследству должен будет заполнить форму инвентаризации и оценки, поэтому ему или ей нужно будет знать, каковы активы наследственного имущества. Во время первоначальной консультации поверенный по наследству должен попросить предлагаемого личного представителя принести банковские выписки умершего, брокерские отчеты, любые векселя, документы о выдаче или прекращении требований, или акт доверительного управления, страховые полисы, недавние налоговые декларации и любые другие документы, которые может быть полезным при определении того, какие активы следует включить в форму инвентаризации и оценки.Хотя это правда, что форма инвентаризации и оценки должна быть сдана не ранее, чем через четыре месяца после выдачи писем, поверенному по наследству требуется приблизительная стоимость имущества, чтобы подать первоначальное ходатайство о завещании. В большинстве случаев в обычном деле о завещании, когда последний оставшийся в живых родитель умер, и единственным активом является основной семейный дом. Я бы порекомендовал вытащить документ о предоставлении или заявлении о прекращении производства, чтобы доказать себе, что единственная причина, по которой мы делаем это завещание, заключается в том, что единственным активом является дом; поэтому давайте удостоверимся, что имя умершего родителя указано в документе.Вы можете легко связаться с титульной компанией, чтобы получить эти документы за вас. Если есть какие-либо сомнения или вопросы по поводу каких-либо ценных бумаг, то обращение к брокеру умершего было бы хорошим местом для начала с точки зрения определения местонахождения акций, принадлежащих умершему. Для подтверждения наличия страховки лучше всего обратиться к страховым агентам, с которыми умерший имел дело в прошлом. Налоговая декларация (Форма 1040) является хорошим документом для определения местонахождения финансовых активов, поскольку в Таблице B будут перечислены все процентные и дивидендные доходы, которые будут вести к сберегательным счетам умершего или брокерским счетам, на которых хранятся акции.В Приложении A из 1040 будут перечислены проценты по ипотеке и налог на недвижимость, уплачиваемые по основному месту жительства. В Приложении E из 1040 будут перечислены проценты по ипотеке, выплачиваемые по любой арендуемой собственности. В Приложении D из 1040 будет перечислен любой K-1, показывающий, что бизнес владеет какими-либо LLC или S-корпорациями. В наши дни современных технологий личному представителю может потребоваться проверить персональный компьютер умершего на предмет наличия онлайн-банкинга или активов, потому что банки могут не отправлять банковские выписки, если умерший выбрал «безбумажную» систему.§8870 Кодекса законов о наследстве допускает особые процедуры обнаружения, в соответствии с которыми личный представитель может обратиться в суд с просьбой о перетаскивании лица, которое, как считается, «незаконно захватило, утаило или распорядилось имуществом умершего». §8870 (c) Кодекса законов о наследстве гласит, что «Неповиновение цитированию, выданному в соответствии с этим разделом, может быть наказано как неуважение к суду, выдавшему обвинение», и, как все мы знаем, неуважение к суду может привести к лишению свободы.Кроме того, §859 Кодекса законов о праве на наследство добавляет в него финансовые мускулы, заявляя: «Если суд установит, что лицо недобросовестно отняло, утаило или распорядилось имуществом, принадлежащим имуществу умершего, это лицо будет нести ответственность за дважды стоимости имущества ».

    Получение идентификационного номера налогоплательщика и маршалинг имущества

    Имущество является субъектом подоходного налога, который отделен от наследника и от личного представителя; следовательно, требуется идентификационный номер налогоплательщика.Поверенный по наследству может легко получить идентификационный номер налогоплательщика, войдя на веб-сайт IRS и заполнив онлайн-форму SS-4 (www.IRS.gov/busshops). Эта онлайн-процедура мгновенно предоставит имуществу идентификационный номер налогоплательщика. В большинстве случаев наследники будут продавать основное место жительства поместья; таким образом, поверенный по наследству хотел бы убедиться, что условное депонирование обрабатывает транзакцию с налоговым идентификационным номером имущества, чтобы личный представитель не получил 1099 на личном уровне.Поверенный и личный представитель должны понимать условия завещания, если таковые имеются, и управлять активами поместья в соответствии с условиями завещания и в наилучших интересах наследников поместья. Обязанностью личного представителя является сбор и защита имущества.

    Форма инвентаризации и оценки содержит стоимость активов, оставленных умершим; Таким образом, IRS будет использовать перечисленные активы завещания, а также активы умершего, не являющиеся наследниками, при рассмотрении соответствующей налоговой декларации на наследство.Иногда актив, которым умерший владел на момент смерти, оказывается во владении кого-то, кто действительно хочет вернуть его личному представителю. Поскольку наследник владел активом на момент смерти, он обычно является активом завещания. Чтобы упорядочить актив, личный представитель должен подать ходатайство, в котором содержится просьба к суду определить, что актив принадлежит имуществу, и приказать лицу, владеющему активом, вернуть его личному представителю (Кодекс завещания §850). Иногда это называют петицией Хеггстада или петицией 850.Умерший может умереть, владея активом, что потребует от личного представителя потратить на сбор, упорядочение, поддержание и защиту актива больше денег, чем стоит актив. §9780 Наследственного кодекса разрешает личному представителю отказаться от собственности при таких обстоятельствах, если только это специально не передано бенефициару в соответствии с завещанием умершего. Завещание умершего может оставить сберегательный счет № 456789 в Банке Америки Мэри Смит, но если умерший не владеет этим счетом, когда она умирает, наследство Мэри Смит теряет силу из-за концепции, известной как адемпция (Кодекс завещания, §21135).Закон предполагает, что умерший передумал оставить этот счет Мэри Смит, в противном случае умерший сохранил бы этот счет.

    Собственность завещания в сравнении с активами, не связанными с завещанием

    В форме инвентаризации и оценки перечислены только активы, которые подлежат управлению завещанием. По сути, любые активы, зарегистрированные на имя умершего, будут иметь завещание. Активы в большинстве дел о завещании — это основное место жительства, банковские счета, личное имущество домашнего хозяйства и транспортные средства.Могут быть активы, которые не подлежат управлению завещанием. Эти активы исключены из формы инвентаризации и оценки. Вот некоторые из обычных активов, не связанных с завещанием:

    1. Совместная аренда — Когда один из совместных арендаторов умирает, имущество, находящееся в совместной аренде, переходит в силу закона к оставшемуся совместному арендатору и, следовательно, не подлежит управлению завещанием. Документ на недвижимое имущество должен соответствовать формулировке §683 Гражданского кодекса, содержащему слова «в качестве совместного арендатора» или «в совместной аренде».
    2. Пожизненное имущество — Умерший может иметь пожизненное имущество в недвижимом имуществе, которое заканчивается после его или ее смерти, и, соответственно, владение недвижимым имуществом переходит к оставшемуся держателю или возвращается лицу, предоставившему право. Гражданский кодекс §780.
    3. Страховые поступления или пенсионный счет, подлежащий выплате назначенному бенефициару — названный бенефициар по полису страхования жизни имеет право на получение доходов по такому полису в силу того, что он является назначенным бенефициаром, и, таким образом, избегает завещания.
    4. Доверительный счет Totten (счета «в доверительном управлении») — Доверительный счет Totten — это счет на имя одной или нескольких сторон в качестве доверенных лиц одного или нескольких бенефициаров, учрежденных депозитным соглашением с финансовыми учреждениями.
    5. Выплата по счету смерти (POD) — Выплата по счету смерти — это счет к оплате тому, кому счет подлежит выплате по запросу после смерти вкладчика.
    6. Trust Property — Имущество, названное от имени отзываемого траста умершего, не подлежит управлению завещанием. §13050 (а) (1) Кодекса законов о наследстве.
    7. Вне государственного недвижимого имущества (требуется дополнительное завещание в государстве, в котором находится недвижимость). Если недвижимость, находящаяся за пределами штата, передана в доверительное управление, то дополнительного завещания не требуется.
    8. Все имущество, переходящее к оставшемуся в живых супругу, избегает завещания, а скорее проходит процедуру, известную как супружеское ходатайство — §13650 Кодекса законов о наследстве.

    Составление форм инвентаризации и оценки

    В форме инвентаризации и оценки будет перечислен каждый объект имущества отдельно с указанием справедливой рыночной стоимости каждого объекта на момент смерти умершего в денежном выражении. Как правило, справедливая рыночная стоимость актива на дату смерти — это стоимость, используемая в делах о завещании, но альтернативная дата оценки может использоваться для целей федерального налога на имущество.В поместье консерватории это дата назначения. Он будет перечислен в двух отдельных приложениях: Приложение 1 и Приложение 2. Приложение 1 будет оцениваться личным представителем. §8901 Кодекса законов о наследстве позволяет личному представителю оценивать следующие предметы, перечисленные в Приложении 1: наличные деньги, денежные переводы, чеки, выданные умершему на заработную плату на дату смерти, текущие и сберегательные счета в финансовых учреждениях, счета денежного рынка. , и другие предметы, которые могут быть легко оценены личным представителем.В Приложении 2 будут перечислены предметы, которые будут оцениваться судьей по вопросам наследства, такие как недвижимость, коммерческие интересы, транспортное средство, векселя, ценные бумаги, сберегательные облигации, страховые полисы, патенты, товарные знаки, авторские права, лицензии, франшизы, аренда, роялти и другие предметы, которые не могут быть легко оценены личным представителем. Кодекс завещания 8940 гласит, что судья по наследству должен «незамедлительно и с разумной осмотрительностью» произвести оценку имущества, указанного в Приложении 2, не позднее, чем через 60 дней после доставки описи личным представителем.Кодекс завещания 8940 (b) (2) гласит, что форма инвентаризации и оценки должна быть доставлена ​​личному представителю и подана в суд. На практике судья по наследству отправляет форму инвентаризации и оценки обратно поверенному по наследству, который, в свою очередь, удостоверяется, что на ней стоит подпись личного представителя, и передает ее в суд. Кодекс завещания 8800 (b) требует, чтобы форма инвентаризации и оценки «была подана в течение четырех месяцев после того, как Письма были впервые отправлены личному представителю», поэтому крайне важно, чтобы судья по наследству назначен для рассмотрения вашего дела о завещании как можно скорее, потому что четыре месячный срок еще не истек.Важно отметить, что форма инвентаризации и оценки должна быть подана через четыре месяца с даты отправки писем, а не через четыре месяца после даты назначения судьи по наследству. Если по какой-либо причине поверенный по наследству не может подать форму инвентаризации и оценки вовремя, в §8804 (c) Кодекса законов о наследстве говорится, что «личный представитель может подать частичную инвентаризацию и оценку, если это необходимо в данных обстоятельствах».

    Если личный представитель узнает о каких-либо активах, которые должны управляться в имуществе умершего и которые не включены в предыдущую форму инвентаризации и оценки, личный представитель должен заполнить дополнительную форму инвентаризации и оценки таким же образом, как и первоначальная инвентаризация и Оценка.Дополнительная инвентаризация и оценка должны быть поданы в течение четырех месяцев после того, как личный представитель узнал об имуществе (§8801 Кодекса законов о наследстве).

    Кодекс законов о наследстве §8906 (а) позволяет заинтересованному лицу «в любое время до слушания по ходатайству об окончательном распределении наследственного имущества возражать против инвентаризации»; возражающая сторона несет бремя доказывания в соответствии с §8906 (d) Кодекса законов о наследстве.

    На странице 1 формы инвентаризации и оценки поверенный по завещанию подписывает, является ли залог достаточным или недостаточным в соответствии с Правилами суда штата Калифорния 7.204. Это правило возлагает прямую ответственность на поверенного по наследству за обеспечение увеличения залога, если это необходимо, и важно, чтобы поверенный по наследству сделал это, потому что он может нести ответственность за любые убытки, причиненные имуществу, если личный представитель скроется. с активами. Следует помнить, что личный представитель может быть связан или нет.

    Имейте в виду, что §1250 Кодекса законов о завещании и наследстве гласит, что после того, как заинтересованная сторона подаст форму под названием «Запрос на специальное уведомление», форма GC-035, эта заинтересованная сторона имеет право получить копию формы инвентаризации и оценки, а также другие формы, поданные в суд.

    Одновременно с заполнением формы инвентаризации и оценки личный представитель должен также подать свидетельство о том, что требования §480 Кодекса доходов и налогообложения штата Калифорния (1) также не применимы, поскольку на момент смерти умерший не владел недвижимостью в Калифорнии. , или (2) были удовлетворены путем подачи заявления о смене владельца в регистратор округа или оценщику каждого округа в Калифорнии, в котором умерший владел недвижимым имуществом на момент смерти (Кодекс завещания §8800 (d)).Поверенный по наследству должен также удостовериться, что все документы соответствуют Предложению 58 (Приложение 3) и 193, если недвижимость переходит от родителей к детям или от бабушек и дедушек к внуку, заполнив форму заявления об исключении из переоценки налога на имущество.

    Ниже приведены некоторые советы по подготовке, взятые из Калифорнийской ассоциации рефери по наследству:

    1. Количество каждой позиции
    2. Тройной интервал между элементами
    3. Группировать общие предметы вместе — все недвижимое имущество по округам; все ценные бумаги в алфавитном порядке; все облигации к дате выпуска
    4. Укажите, является ли доля в собственности отдельной, общинной или квазиобщинной и составляет ли доля 100%, 50% или какую-либо другую долю.
    5. Нумерация страниц приложения

    Работа с судьей по наследству

    В Форме судебного совета по наследству (форма DE-140) есть поле, которое необходимо отметить, если личный представитель и поверенный по наследству просят о назначении судьи по наследству. Если в округе есть более одного судьи по наследству, они назначаются на ротационной основе, обычно во время подачи подписанного приказа о завещании. Если вы оформляете завещание в округе Ориндж, штат Калифорния, после того, как судья подпишет Распоряжение о завещании, к вашему делу автоматически будет назначен судья по завещанию (Приложение 4).Если вы оформляете завещание в Лос-Анджелесе, Калифорния, вам нужно будет подать «Заявление и приказ о назначении рефери по наследству» (Приложение 5), и судья обычно подпишет его и назначит рефери для вашего дела. Личный представитель может оспорить назначение судьи по делам о наследстве, впервые назначенного судом, путем подачи письменного показания под присягой или заявления под страхом наказания за лжесвидетельство в суд и отправки копии судье до того, как инвентарь будет представлен судье по наследству.§8924 Кодекса законов о праве на наследство позволяет судье отстранить судью по наследству в следующих случаях: 1) Указание причины, включая некомпетентность или задержку, сделанное личным представителем в ходатайстве на слушании по уведомлению, которое, по мнению суда, требует отстранения , 2) возражение, как описано выше, или 3) любые другие причины, предусмотренные законом. §8924 Кодекса законов о наследстве позволяет судье назначить нового судью по наследству после отстранения старого судьи по наследству. §8924 Кодекса законов о наследстве допускает отказ от оценки судьей на слушании по уведомлению, однако за 15 дней необходимо уведомить всех лиц, перечисленных в §1220 Кодекса законов о наследстве, в котором перечислены все известные наследники, судья по наследству и все другие заинтересованные стороны .§8904 Кодекса законов о наследстве предусматривает, что личный представитель может выбрать независимую оценку любого уникального, художественного, необычного или особого объекта материальной личной собственности. Личный представитель делает выбор, делая отметку в форме инвентаризации и оценки, доставленной судье по наследству, с указанием имущества, подлежащего независимой оценке. Судья по наследству может в течение пяти дней после доставки Описи и Оценки обратиться в суд с ходатайством о том, подходит ли рассматриваемое имущество для такого обращения.§8904 Кодекса законов о наследстве предусматривает возмещение судебных расходов, включая разумные гонорары адвокатам, против судьи в случае отклонения ходатайства. Судьи по завещанию являются не сотрудниками суда, а независимыми подрядчиками, чье вознаграждение за оценку основывается на стоимости оцениваемого актива. Судейское вознаграждение составляет одну десятую одного процента от общей стоимости оцениваемых активов, вместе с возмещением фактических и необходимых расходов. §8963 Кодекса законов о наследстве устанавливает минимальный сбор в размере 75 долларов, а максимальный — 10 000 долларов.Полезно обратиться к «Руководству для рефери по наследству», подготовленному Калифорнийской ассоциацией рефери по наследству (www.ProbateReferees.net), в котором очень подробно представлена ​​информация, которая понадобится судье по наследству для завершения оценки активов, перечисленных в Приложении 2.

    Управление активами наследника в процессе завещания

    Личный представитель обязан управлять недвижимым имуществом и контролировать его. Эта обязанность включает, но не ограничивается, обязанность проверять, что активы застрахованы и все денежные средства находятся на федерально застрахованных процентных счетах (Кодекс законов о наследстве §1064 (a) (5)).Личный представитель должен внести любые наличные деньги в финансовое учреждение в этом штате под налоговым идентификационным номером наследственного имущества. Лимит FDIC в настоящее время составляет 250 000 долларов на одно учреждение. Соответственно, если личный представитель имеет более 250 000 долларов в одном банке, даже если он находится на нескольких счетах в банке, эти активы не застрахованы полностью, и личный представитель нарушает свои обязанности в соответствии с §9700 Кодекса о наследстве. Поэтому частный представитель нередко открывает несколько счетов в разных учреждениях.Как правило, вкладывать денежные средства в новые инвестиции не рекомендуется, потому что эти активы, скорее всего, придется продать для оплаты административных расходов, таких как гонорары поверенного по наследству и для распределения денежных средств между наследниками по месту жительства. конец процесса завещания.

    Обработка общих вопросов оценки

    Если личный представитель или поверенный по наследству не согласен с оценкой судьи по наследству, рекомендуется поговорить с ним.Например, что касается недвижимости, большинство арбитров не входят в дом для оценки. Поэтому рекомендуется сделать фотографии внутри дома и показать их судье по наследству с указанием того, что не так с интерьером дома. Например: треснувший фундамент или плесень, или если умерший был хранителем и дом в плохом состоянии. Если соглашение об оценке не может быть достигнуто, подайте возражение в суд.

    Когда нанимать специалиста по оценке или оценщика

    Поверенный по наследству может рассмотреть вопрос о найме специалиста по оценке или оценщика, если имущество является значительным, и для оценки акций, находящихся в непосредственном владении, или деловых интересов, или недвижимого имущества, которое трудно оценить при отсутствии сопоставимой стоимости.§8904 Кодекса законов о наследстве гласит, что «уникальный, художественный, необычный или особый объект материальной личной собственности, который в противном случае оценивался бы судьей по наследству, может, по выбору личного представителя, быть оценен независимым экспертом, квалифицированным для оценки пункт».

    ________________________________________________________________________________

    Вопрос: Кредиторы по завещанию — как они обрабатываются?

    Ответ: Одна из основных причин, почему

    бенефициара открывают завещание, чтобы получить активы, которые по праву принадлежат им.Тем не менее, §7001 Калифорнийского наследственного кодекса также требует выплаты долга умершего. Я поверенный по наследству в Калифорнии, я резюмирую, что должны делать личные представители и кредиторы, чтобы защитить свои интересы в процессе завещания. Ниже приведен общий контрольный список того, что поверенный по наследству должен делать от имени личного представителя при рассмотрении требований кредиторов в отношении завещания после подачи ходатайства о завещании:

    1) «Уведомление о петиции в управление имуществом» должно быть опубликовано в газете

    2) Подайте «Доказательство публикации» в суд по наследственным делам,

    3) Личный представитель должен принять меры для определения «разумно устанавливаемых кредиторов»,

    4) Отправить «Уведомление об администрировании кредитору» в течение четырех месяцев после выдачи «писем» известным или обоснованно установленным кредиторам или через 30 дней после того, как личный представитель впервые узнает о кредиторах, в зависимости от того, что наступит позже, и

    5) Уведомить государственного директора службы здравоохранения, директора Департамента компенсации потерпевшим и налога на франшизу в течение 90 дней с момента выдачи писем.

    После того, как кредитор подает требование, личный представитель должен либо разрешить, либо отклонить требование, вручить копию разрешения или отказа кредитору и его поверенному; и подать копию разрешения или отказа вместе с доказательством вручения в суд по наследственным делам. Если личный представитель разрешает претензию, то этот долг должен быть выплачен в ходе управления наследством.


    Вопрос: Как сын или дочь идентифицируют кредиторов умершего родителя?

    Ответ: Иногда личные представители (сыновья или дочери) не знают, какой долг у их родителей; таким образом затрудняя уведомление кредиторов.Вот контрольный список, который поможет личному представителю определить потенциальных кредиторов:

    1) Ищите регулярные платежи определенному получателю,

    2) Проверьте налоговую декларацию умершего на предмет уплаченных процентов,

    3) Кредиторы, отправляющие письма с требованием платежей от умершего лица

    4) Больницы или медицинские учреждения, врачи или учреждения по уходу, где умерший лечился перед смертью,

    5) Скорая помощь,

    6) Садовник, повар, бухгалтеры, домработница и т. Д.

    7) Коммунальное предприятие

    8) Компании, выпускающие кредитные карты

    9) Проверьте регистратор округа на предмет залогового удержания, записанного в отношении умершего


    Вопрос: Когда кредитор должен подать иск в суд по наследственным делам?

    Ответ: Кредиторы должны знать о «Drop-Dead»

    срок давности один год. Согласно § 366.2 ГПК кредиторы имеют один год на то, чтобы взыскать свои долги с умершего лица. Поскольку наступила эпоха «бэби-бума», это станет проблемой для кредиторов, потому что это строгий год после даты смерти должника.Кредиторы не могут подавать свои требования, если не открыто дело о завещании. Секретарь в суде не примет иск, поскольку дело о завещании не существует. Следовательно, при определенных обстоятельствах кредитору может потребоваться открыть завещание для взыскания долга. Кредиторы имеют право подать прошение о завещании и должны сделать это, если приближается годовщина смерти умершего и оказывается, что бенефициары не будут инициировать процедуру завещания.


    Вопрос: Почему каждое дело о завещании требует оценки дома умершего?

    Ответ: §§ 8802–8980 Кодекса законов Калифорнии о праве на наследство предписывают, что личный представитель должен подать в суд форму «Инвентаризация и оценка» .Фактически, суд Калифорнии имеет обязательную судебную форму, которую должен заполнить личный представитель (ПР), в которой перечислено все личное и недвижимое имущество умершего. Эта форма обычно заполняется поверенным по наследству, подписывается PR, и судья по наследству, который оценил дом умершего. Каждое дело о завещании требует, чтобы судья по завещанию оценил дом умершего. Форма «Инвентаризация и оценка» должна быть подана в суд по наследственным делам в течение четырех месяцев после того, как ПР получил форму под названием «Письма».В округе Лос-Анджелес после выдачи «Письма» поверенный по наследству подает заявление о назначении судом по наследственным делам судьи по наследству для рассмотрения дела о наследстве.

    После того, как суд назначил судью по наследству для рассмотрения дела, поверенный заполняет форму «Инвентаризация и оценка» для передачи судье по наследству. Судья по наследству имеет 60 дней, чтобы оценить дом умершего и вернуть форму поверенному по наследству. После того, как форма будет возвращена и PR подпишет форму, поверенный по наследству подаст ее в суд.

    Опись и стоимость имущества умершего важны по следующим причинам: 1) бенефициары будут проинформированы о том, какие активы они получают, 2) кредиторы будут знать, какие активы доступны для удовлетворения их требований, 3) если облигация требуется, значение будет сообщать суду сумму залога, 4) IRS будет использовать значения, перечисленные в форме «Инвентаризация и оценка», для облегчения проверки для целей налога на наследство, 5) основу сборов для PR , судья по завещанию и поверенный основаны на стоимости, указанной в форме «Инвентаризация и оценка» , и 6) если дело касается ограниченных полномочий, то продажа дома должна составлять не менее 90% оценочная стоимость.


    Вопрос: Что такое «правило 90%» при продаже дома по наследству?

    Ответ: Если личный представитель имеет ограниченные полномочия, то продажа дома должна составлять не менее 90% оценочной стоимости дома. Это связано с тем, что все дела с ограниченными полномочиями, в которых продается дом, должны пройти процесс подтверждения в суде. Суд по наследственным делам не допустит продажи дома, если цена продажи составляет не менее 90% оценочной стоимости, указанной в форме «Инвентаризация и оценка».Как поверенный по наследству, я всегда стараюсь предоставить своим клиентам полное право продавать дома в поместье, чтобы они могли обойти процесс подтверждения в суде, потому что многим покупателям нравятся полные полномочия и, таким образом, в конечном итоге получается более высокая цена продажи недвижимости.


    Вопрос: Я представляю покупателя в сделке по завещанию. Что мне нужно сделать, чтобы защитить моего покупателя?

    Ответ: Вам необходимо запросить у листингового агента форму под названием «Письма».В этой форме вы увидите, имеет ли личный представитель полные или ограниченные полномочия. Очень важно знать, какие полномочия суд предоставил продавцу. Если это «полное право», то предложение вашего покупателя не будет подтверждено судом, что является большим преимуществом для вашего клиента. Если недвижимость подлежит подтверждению судом, ваш покупатель может передать дом другому покупателю в суде в результате процесса, называемого завышением цены. В ситуации с ограниченными полномочиями продавец принял предложение вашего покупателя, однако, если другой покупатель явится в суд и готов заплатить более высокую цену, ваш покупатель не получит дом.


    Вопрос: Если у меня есть список завещания, какие полномочия должен запрашивать мой клиент?

    Ответ: При продаже дома по завещанию всегда просите о полной власти. Вам следует попросить суд предоставить вашему клиенту все полномочия в соответствии с МАГАТЭ. Если вашему клиенту предоставлены полные полномочия, то продажа дома не подлежит подтверждению в суде. Потому что вы можете получить более высокое предложение на недвижимость, потому что покупатель знает, что его шансы потерять собственность в суде уменьшаются, когда его предложение будет принято.В полном объеме продажа недвижимости не подлежит утверждению судом, поэтому в суде не будет проводиться аукциона с завышенной ценой. Покупатели заплатят более высокую цену за уверенность! Некоторым покупателям, возможно, придется продать свои существующие дома, чтобы купить следующие дома. Учитывая все неопределенности и подвижные элементы в сделке с недвижимостью, полезно знать, что после того, как их предложение будет принято и наследники или бенефициары не возражают против предложения, покупатель может закрыть условное депонирование в течение 15 дней!


    Вопрос: Почему каждое дело о завещании требует оценки дома умершего?

    Ответ: § 8802–8980 Калифорнийского наследственного кодекса предписывает, что личный представитель должен подать в суд форму «Инвентаризация и оценка» .Фактически, суд Калифорнии имеет обязательную судебную форму, которую должен заполнить личный представитель (ПР), в которой перечислено все личное и недвижимое имущество умершего. Эта форма обычно заполняется поверенным по наследству, подписывается PR, и судья по наследству, который оценил дом умершего. Каждое дело о завещании требует, чтобы судья по завещанию оценил дом умершего. Форма «Инвентаризация и оценка» должна быть подана в суд по наследственным делам в течение четырех месяцев после того, как ПР получил форму под названием «Письма».В округе Лос-Анджелес после выдачи «Письма» поверенный по наследству подает заявление о назначении судом по наследственным делам судьи по наследству для рассмотрения дела о наследстве.

    После того, как суд назначил судью по наследству для рассмотрения дела, поверенный заполняет форму «Инвентаризация и оценка» для передачи судье по наследству. Судья по наследству имеет 60 дней, чтобы оценить дом умершего и вернуть форму поверенному по наследству. После того, как форма будет возвращена и PR подпишет форму, поверенный по наследству подаст ее в суд.

    Опись и стоимость имущества умершего важны по следующим причинам: 1) бенефициары будут проинформированы о том, какие активы они получают, 2) кредиторы будут знать, какие активы доступны для удовлетворения их требований, 3) если облигация требуется, значение будет сообщать суду сумму залога, 4) IRS будет использовать значения, перечисленные в форме «Инвентаризация и оценка», для облегчения проверки для целей налога на наследство, 5) основу сборов для PR , судья по завещанию и поверенный основаны на стоимости, указанной в форме «Инвентаризация и оценка» , и 6) если дело касается ограниченных полномочий, то продажа дома должна составлять не менее 90% оценочная стоимость.


    Вопрос: Что такое «правило 90%» при продаже дома по наследству?

    Ответ: Если личный представитель имеет ограниченные полномочия, то продажа дома должна составлять не менее 90% оценочной стоимости дома. Это связано с тем, что все дела с ограниченными полномочиями, в которых продается дом, должны пройти процесс подтверждения в суде. Суд по наследственным делам не допустит продажи дома, если цена продажи составляет не менее 90% оценочной стоимости, указанной в форме «Инвентаризация и оценка».Как поверенный по наследству, я всегда стараюсь предоставить своим клиентам полное право продавать дома в поместье, чтобы они могли обойти процесс подтверждения в суде, потому что многим покупателям нравятся полные полномочия и, таким образом, в конечном итоге получается более высокая цена продажи недвижимости.


    Вопрос: Я представляю покупателя в сделке по завещанию. Что мне нужно сделать, чтобы защитить моего покупателя?

    Ответ: Вам необходимо запросить у листингового агента форму под названием «Письма».В этой форме вы увидите, имеет ли личный представитель полные или ограниченные полномочия. Очень важно знать, какие полномочия суд предоставил продавцу. Если это «полное право», то предложение вашего покупателя не будет подтверждено судом, что является большим преимуществом для вашего клиента. Если недвижимость подлежит подтверждению судом, ваш покупатель может передать дом другому покупателю в суде в результате процесса, называемого завышением цены. В ситуации с ограниченными полномочиями продавец принял предложение вашего покупателя, однако, если другой покупатель явится в суд и готов заплатить более высокую цену, ваш покупатель не получит дом.


    Вопрос: Если у меня есть список завещания, какие полномочия должен запрашивать мой клиент?

    Ответ: При продаже дома по завещанию всегда просите о полной власти. Вам следует попросить суд предоставить вашему клиенту все полномочия в соответствии с МАГАТЭ. Если вашему клиенту предоставлены полные полномочия, то продажа дома не подлежит подтверждению в суде. Потому что вы можете получить более высокое предложение на недвижимость, потому что покупатель знает, что его шансы потерять собственность в суде уменьшаются, когда его предложение будет принято.В полном объеме продажа недвижимости не подлежит утверждению судом, поэтому в суде не будет проводиться аукциона с завышенной ценой.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *