Образец задаток за квартиру расписка: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Содержание

Расписка о задатке за квартиру: образец

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя.

Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.

Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Популярные вопросы по статье

✅ Что такое задаток?

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток?

Задаток является гарантом двух моментов:

что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру.

✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация:

название документа, дата составления;
паспортные данные сторон;
указание, что сумма является только задатком, ее размер;
описание предмета сделки купли-продажи;
подписи.

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
- ФИО;
- дату рождения;
- прописку;
- гражданское состояние;
Приложения к документу:
- для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
- для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
- для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Стоимость приобретаемой квартиры.
Характеристики предмета договора:
- адрес;
- площадь;
- число комнат;
- другие сведения о квартире;
Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- соглашение о приватизации;
- завещание;
- дарственная;
- другие аналогичные документы;
Факт передачи именно задатка.
Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
- При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
- При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
Возможные причины возврата задатка.
Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.

Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

Структура документа:

Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
Дата подписания соглашения о задатке.

ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
Дата оформления расписки.
Паспортные данные продавца и покупателя:
- ФИО;
- год рождения;
- номер общегражданского паспорта;
- подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
Размер задатка. Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.
Данные вносятся и цифрами, и прописью.
Ссылка на соглашение о задатке.

Краткое описание квартиры:
- площадь;
- адрес;
- правоустанавливающие документы;
Подпись продавца.
Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Количество необходимых экземпляров

Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной.

Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

супруги/дети сторон;
риелторы;
совладельцы квартиры;
другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

Образец

Ниже можно скачать бланк расписки о задатке за квартиру.

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Общую информацию о задатке вы найдете в путеводителе по сделкам КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Подпишитесь на рассылку

Расписка в получении задатка должна включать:

Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
адрес регистрации и проживания;
указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
указание суммы задатка цифрами и прописью;
ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено.

Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Расписка».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
Сумму прописывайте цифрами и прописью.
При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

паспорта продавца и покупателя;
договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2021 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:

образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи

образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке

образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет

Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет

Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

наличие полных данных сторон сделки;
отсутствие опечаток и ошибок;
составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

ребенком, если его возраст больше 14 лет;
представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.

Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.

Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:

Ситуация:	Договор задатка (ст.ст.380-381 ГК РФ)	Договор аванса
Отмена сделки по вине покупателя	Задаток остается у продавца	Возврат
Отмена сделки по вине продавца	Возврат в двойном размере	Возврат
Отмена сделки по соглашению сторон	Возврат	Возврат
Проведение сделки	Зачет в основной платеж	Зачет в основной платеж
Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам	Возврат	Возврат

Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.

Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.

А я расскажу о требованиях к его оформлению:

Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.

Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?

В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.

Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:

составить ее может только собственник квартиры
от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.

Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.

Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.

Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?

В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.

Как правило, это приходится делать в судебном порядке.

Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.

Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:

Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.

Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.

В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.

А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.

В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.

Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу

Отвечаем на вопросы читателей, почему задаток не возвращается, в чем разница между авансом и задатком в договоре купли-продажи квартиры или дома, какая сумма не подлежит возврату при отмене покупки недвижимости, а также даем образец расписки о получении задатка продавцом за квартиру для скачивания.

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры или дома?

При отмене сделки купли-продажи, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной денежной сумме (см. ссылку на статью ГКУ ниже). Задаток – более “жесткая” финансовая процедура авансирования сделок.

Обращаем внимание, когда в договоре стороны прямо не указывали, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, а к авансу применимы все законодательные правила задатка.

Задаток при покупке жилой недвижимости, например, смарт-квартиры, гостинки или дома всегда платится до момента окончания срока брони у застройщика или подписания основного договор покупки.

Цель денежного залога при купле-продаже квартиры — получить продавцу законным методом гарантированную сумму до осуществления первого или основного платежа.

В каком законе написано о задатке при покупке квартиры или дома?

Что такое задаток, в каком размере его возвращают если вина отмены сделки со стороны покупателя или продавца, четко написано в 5 параграфе Гражданского Кодекса Украины (ст. 570-571).

Простыми словами, задаток — это частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится для доказательства серьезности намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства.

Когда и в каких случаях возвращается задаток за квартиру или дом?

В данном финансовом вопросе многое зависит от написанного в договоре купли-продажи, например, смарт-квартиры в новострое. Продавец или застройщик может вписать в соглашение или послабления при четком выполнении договоренностей, чаще всего за внесение всей суммы за жилье сразу, или ужесточения за грубое нарушение пунктов договора.

Добросовестные продавцы квартир и домов на вторичном рынке недвижимости, наблюдая у потенциальных покупателей недвижимости сложности с выполнением денежных условий договора возвращают задаток без привлечения третьих лиц или суда по «по соглашению сторон».

В практической деятельности, чтобы упредить финансовые разбирательства в будущем, рекомендуется написать дополнение к договору или отдельное соглашение, что стороны претензий к друг другу не имеют и считают сделку завершенной.

Когда не возвращается задаток при покупке дома или квартиры?

Для ответа на данный вопрос нужно обращаться к ст. 571 Гражданского Кодекса Украины (см. ссылку на “Правові наслідки порушення або припинення зобов’язання, забезпеченого завдатком” выше). В данном случае все зависит от того, по чьей вине не состоялась продажа-покупка недвижимости:

Если нарушение обязательства со стороны покупателя, задаток остается у кредитора.
Если нарушение договора по вине продавца квартиры или дома, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
В ст. 571 ГКУ указано, что виновник расторжения сделки, должен возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

Обращаем внимание, когда прекращение обязательства наступило до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения сумма задатка всегда подлежит возврату.

Как правильно дать задаток за квартиру под расписку?

Расписка об уплате задатка — юридический документ помогающий возвращать сумму задатка за квартиру, дом, гостинку, гараж и прочее.

Как правильно написать расписку о даче задатка за квартиру или дом?

Расписка, чтобы соответствовать правилам написания юридических документов, должна содержит следующие данные:

Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, номера документов).
Адреса проживания сторон сделки (по прописке и фактический).
Описание предмета сделки (квартира, адрес, площадь жилья).
Сумма задатка указанная прописью и цифрами.
Обговоренные заранее сроки погашения остальной части суммы за смарт-жилье, квартиру, дом.
Дата и подписи продавца и покупателя.

Обратим внимание! Если покупатель квартиры не подписывал договор и стороны ограничились лишь распиской, когда передавали деньги, то задаток не будет считаться предоплатой, это аванс.

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Образец расписки за задаток при покупке квартиры или дома (написать и скачать) / Зразок розписки за завдаток при покупці квартири або будинку (написати і завантажити)

Расписка о даче и взятии задатка за жилье должна соответствовать требованиям ст. 545 Гражданского кодекса Украины: «Подтверждение выполнения обязательства» (ссылка на документ указана выше).

Перейдите по ссылке и просто скопируйте образец на украинском языке в любой текстовой редактор. Затем впишите данные покупателя, продавца, свидетелей передаче денег, покупаемого объекта недвижимости и распечатайте.

Кому остается задаток при отмене продажи-покупки квартиры?

В украинской реальности купля-продажа, например, смарт-квартиры с задатком самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

В каких случаях возвращается задаток за квартиру и дом?

Рассмотрим на жизненных примерах возникновение законного права на возврат задатка за квартиру или дом:

1. Что делать, если покупатель изменил решение о покупке квартиры и просит вернуть задаток?

Продавец (владелец жилья), который придерживал квартиру или дом не предлагая его другим потенциальным покупателям, вправе требовать возмещения своих финансовых издержек. Чаще всего продавец оставляет задаток себе в полной сумме либо лишь штрафную часть, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости.

2. Возвращается ли задаток, если продавец отказывается продать квартиру или дом?

Например, сильно затягивал сроки передачи прав собственности прав на квартиру, гостинку, студию, смарт-квартиру, гараж, долго выселялся либо специально умолчал о «темной истории» продаваемого жилья…

По рассмотренным существенным причинам покупатель действует по 571-й статье ГК УК (см. ссылку на Кодекс выше) и вправе требовать возврата двойной размер суммы задатка.

3. Как развращается задаток, если покупатель не может заплатить за квартиру или дом?

В ситуации, если покупатель оказался в затрудненных финансовых обстоятельствах по независящим от него причинам, например, банк отказал в кредите или не успел продать свое жилье, но продавец хочет получить задаток за простой недвижимость, то нужно подавать в суд. По указанным причинам закон будет на стороне покупателя.

Какой обычный размер задатка за дом или квартиру?

Каждый продавец недвижимо устанавливает самостоятельно размер задатка. Между гражданами принято давать 1000 долларов США. В некоторых компаниях застройщиках правила иные – 5-6% от стоимости покупаемой квартиры.

Кому отдавать задаток и кто его принимает?

Задаток может принимать строительная компания. Некоторые украинские застройщики делегируют финансовые функции своим партнерам по продаже. Покупая квартиру или дом частным образом всегда лучше иметь дело с собственником жилья.

Как правильно оформить передачу задатка?

Оформление передачи денег за дом или квартиру зависит от того кто принимает задаток. Например, между гражданами оформляется расписка о получении задатка, как и указано в статье выше. Партнеры застройщика по продаже в большинстве случаев принимают деньги от клиента по договору поручения с целью последующей передачи этих денежных средств в пользу строительной компании. Строительные компании практикуют оформление предварительного договора покупки квартиры с указанием суммы задатка или аванса.

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Обычно период с момента передачи денежного задатка до оформления договора купли-продажи квартиры составляет от 2 до 3 недель. Некоторые строительные компании дают покупателю “временный бонус”, и предоставляют возможность оформить покупку позже.

Стоимость квартиры или дома фиксируется после получения задатка?

Да. В момент принятия владельцем жилья задатка фиксируется цена покупаемой квартиры. Важно помнить, когда стоимость квартиры в прайсе застройщика привязана к гривне, то и цена квартиры фиксируется в гривне. В случае изменения валютного курса (гривна девальвирует), то располагая валютой покупатель имеет возможность “выгадать” на уменьшении стоимость покупаемой квартиры.

Обсуждайте злободневные квартирные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Другие обновляемые статьи по теме вопроса:

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Новость (статью) «Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2019-09-23 19:27:21, последнее обновление страницы: 23.09.2019 20:09:40

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

продавец передумал продавать свою недвижимость;
непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
размер вносимого задатка;
порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
место и дата формирования документации;
кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
сведения вносятся на компьютере;
сокращаются личные данные участников;
имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Квитанция о залоге

(бесплатный шаблон)

Многие арендодатели предпочитают взимать залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды. Требование депозита обеспечивает некоторую защиту арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы взимаете гарантийный залог со своего арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда.Затем документально подтвердите платеж, предоставив арендатору квитанцию о внесении залога. Хотя обычно требуется вносить полную предоплату, арендаторы могут иметь право требовать выплаты в рассрочку, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Данное руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы о домовладельцах и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством оплаты арендатором, а также указывает, где хранится залог в течение срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть предоставлена арендатору в течение 30 дней после получения депозита.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager для простого сбора платежей от арендаторов в Интернете, включая гарантийные депозиты, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Сумма залога

сильно различается в зависимости от рынка, но национальный опрос арендаторов * показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов.Имейте в виду, что некоторые города и штаты ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашем регионе.

Согласно тому же исследованию, залог является одной из самых распространенных авансовых расходов на аренду, но 35% арендаторов говорят, что сэкономить на таких расходах, как плата за подачу заявления и гарантийный залог, сложно. Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет предела гарантийного депозита.

Как написать квитанцию о внесении залога?

При составлении квитанции о залоге укажите следующую информацию:

Дата депозита
Имя арендатора
Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
Номер счета, при необходимости
Сумма депозита и дата внесения
Условия аренды по гарантийному депозиту
Имя, подпись и дата подписания вкладчиком

Квитанция об оплате залога

Вы можете загрузить образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или зеленую кнопку Загрузить вверху этой страницы.Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл, приложите копию формы депозита к договору аренды и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор выезжает, вы отправляете своему арендатору письмо с возвратом гарантийного депозита, в котором указывается стоимость любых повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность (если применимо), остаток гарантийного залога после вычета этих затрат, и возвращаемая сумма.Убедитесь, что у вас есть действующий адрес пересылки для вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить его возмещение, и ознакомьтесь с любыми местными законами, которые определяют временные рамки для возврата депозита после истечения срока аренды.

Письмо о возврате гарантийного депозита обычно не включает банковскую информацию, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства, когда они находились на хранении. В некоторых штатах требуется вернуть гарантийный депозит и проценты, начисляемые во время аренды, в то время как в других не указаны или другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.

Чтобы получить дополнительные инструменты, формы и квитанции арендодателя, посетите наш ресурсный центр.

* Отчет Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год

Квитанция об аренде и залоге: шаблоны для арендодателей

Как арендодатель, вы несете ответственность за различные транзакции со своими арендаторами. Эти транзакции не только влияют на вашу повседневную деятельность, но также могут стать важной частью будущих дел о выселении или споров между вами и вашим арендатором.

По этой причине всегда целесообразно документировать перевод средств квитанцией.

Сохранение квитанций о транзакциях, которые были завершены в рамках аренды, может обеспечить четкость коммуникации и помочь защитить ваш бизнес в будущем, поэтому важно внимательно относиться к ведению документации.

В этом посте мы поделимся квитанциями, которые арендодатели должны использовать для отслеживания важных взаимодействий с арендаторами.

Содержание арендодательских расписок

Почему квитанции важны для арендодателей и арендодателей?

Квитанция — это простая форма, которая может документировать транзакцию денежных средств между двумя лицами.

В зависимости от типа транзакции квитанция может иметь большее значение. Наличие документации на купленный рожок мороженого не является обязательным, но возможность доказать, что вы заплатили арендатору его гарантийный залог, может пригодиться.

Квитанция может быть разницей между доказательством судье, что вы действительно заплатили арендодателю или арендатору и не готовы к дополнительным платежам.

В каждой теме ниже мы обсудим преимущества написания и хранения квитанций с вашими арендаторами.

Основные компоненты квитанции

IRS требует для получения любой квитанции 5 пунктов [источник в Законе Беркли]

Вот эти пять предметов:

Имя продавца (лицо или компания, которой вы заплатили)
Дата транзакции (когда вы заплатили)
Подробное описание приобретенных товаров или услуг (что вы купили)
Оплаченная сумма
Форма оплаты (способ оплаты — наличными, чеком или последние четыре цифры кредитной карты)

Убедитесь, что в ваших квитанциях есть все пять элементов, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям судов.

Шаблон квитанции об аренде

Эта ссылка приведет вас к нашему шаблону квитанции об аренде.

Если вы хотите настроить это по своему вкусу, вот важные элементы, которые нужно включить:

Дата
Адрес объекта
Имя (а) арендатора
Поступление всего
Срок аренды
Имя арендодателя / агента
Остаток к оплате

Кому выгодна квитанция об аренде?

Это очень важно для арендатора, который платит за квартиру наличными.

Арендатор никогда не должен платить наличными без получения квитанции об аренде, потому что не будет никаких документальных подтверждений, подтверждающих, что он заплатил арендную плату в этом месяце. Без доказательства их оплаты было бы практически невозможно доказать, что платеж был произведен, если бы возник спор о статусе платежа.

В некоторых регионах страны (например, в Мэриленде) домовладелец должен предоставить квитанцию, если арендатор платит наличными.

Простое электронное письмо от домовладельца или управляющего имуществом может иметь большое значение.Независимо от того, требуется это или нет, вы всегда должны выдавать своим арендаторам, которые платят наличными, квитанцию. Это просто хорошая деловая практика, и ее нетрудно обеспечить.

Пример шаблона электронного письма

(имя арендатора),

Это электронное письмо подтверждает получение 750 долларов США в качестве арендной платы за май 2018 года, выплаченной (укажите имя арендодателя или управляющего недвижимостью).

Этот платеж был получен __ / __ / __ и внесен (укажите способ оплаты) за аренду по (укажите адрес собственности).

Спасибо,
(арендодатель / управляющий)

Это электронное письмо охватывает пять требований IRS к квитанции, а также предоставляет цифровую печать для обеих сторон.

Если вы можете показать копию этого электронного письма судье, это будет больше, чем простая квитанция об аренде без подписи, поскольку она привязана к адресу электронной почты стороны, выдавшей документ.

Квитанция о залоге

Квитанция об оплате аренды должна быть выдана, когда средства принимаются и возвращаются арендатору.

Вот квитанция на бланк гарантийного депозита, который вы можете использовать для своего бизнеса.

В договоре аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, но хорошей практикой является выдача квитанции, а также подтверждения получения платежа, согласованного во время подписания договора аренды.

Арендодателям следует требовать внесения гарантийного залога сертифицированными фондами, потому что вы не хотите, чтобы чек вылетел у арендатора, который только что получил доступ к аренде.Если это произойдет, домовладельцу, возможно, придется пройти весь процесс выселения, чтобы вернуть арендную плату (это зависит от штата).

Закон о государственном залоге

В каждом штате есть особые законы о залоге, которые могут повлиять на то, сколько денег вы можете собрать, когда вы можете удерживать деньги и где вы должны хранить деньги во время аренды.

Во многих штатах требуется, чтобы вы хранили деньги на отдельном счете и выплачивали все полученные проценты обратно арендатору в конце срока аренды.

Знание всех этих законов и положений важно для предотвращения незаконного сбора и удержания денег у арендатора.

Максимумы

Это наиболее частая вещь, с которой вы можете столкнуться в вашем государственном или местном гарантийном депозите. Даже в штатах, где нет максимального предела залога, обычно лучше всего собрать не более эквивалента двухмесячной арендной платы. Сбор большего количества денег может поставить вас под угрозу казаться оппортунистом, если возникнет необходимость в судебном разбирательстве.

Легко узнать, каков лимит гарантийных депозитов вашего штата. Простой поиск в Интернете даст ответ, и вы должны быть уверены, что всегда в курсе самых последних сумм.

Удержание

Когда ваш арендатор переезжает, вы по закону обязаны вернуть ему деньги на гарантийный депозит в течение определенного периода времени. В некоторых штатах это 21 день, в других — 30 дней. Ознакомьтесь с конкретными законами своего штата, чтобы быть уверенным в своей ситуации.

Однако вам разрешается удерживать деньги за определенные вещи. Хотя в большинстве случаев вы не можете удерживать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы, вы можете удержать деньги для покрытия затрат на ремонт любых повреждений, помимо обычного износа.

Какой вид ущерба подходит? Все перечисленные ниже повреждения будут считаться повреждениями помимо нормального износа, и вы можете разумно удержать стоимость ремонта из залога:

Ущерб, причиненный домашним животным, о котором не сообщается
Несанкционированные улучшения имущества, такие как встроенные полки
Слишком много мусора и мусора
Неисправная техника, о которой вам никогда не сообщали
Отсутствуют предоставленные вами приборы

Если вы не уверены в том, можете ли вы отказать в возмещении по какой-либо конкретной проблеме, подумайте о том, что должно было стать причиной ущерба.Могло ли это произойти при обычном использовании или арендатор небрежно относился к собственности? Ответ на этот вопрос поможет вам решить, стоит ли удерживать.

Заключение

Дополнительные усилия по предоставлению квитанций арендаторам могут оказаться неоценимыми в будущем.

Вы можете избежать недопонимания и потенциальных судебных разбирательств, документируя свои транзакции квитанцией.

Опять же, неплохо было бы отправлять копию каждой квитанции арендатору или арендодателю по электронной почте, чтобы создать цифровой бумажный след для дальнейшего использования.

29 Редактируемые квитанции о залоге (PDF / Word)

Перед тем, как ввести нового человека в здание или жилое помещение, вы, как арендодатель, потребуете от арендатора внести определенную сумму денег на ваш счет. Это залог. После этого вы должны выдать арендатору квитанцию о внесении залога, чтобы все было официально.

Квитанции о залоге

Важность этой расписки

Квитанция о залоге важна для вас как арендодателя.Но не только вам будет полезен этот документ. Создание квитанции о залоге необходимо по следующим причинам:

Преимущества для вас как арендодателя
Во многих штатах домовладельцы обязаны уведомлять арендаторов о наличии денег на счете условного депонирования. В таком случае квитанция защищает вас от ненужных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в будущем.
Пособие для арендаторов
Для арендатора квитанция об арендном залоге будет доказательством того, что они внесли гарантийный залог в соответствии с требованиями.Кроме того, квитанция также дает им некоторое душевное спокойствие, зная, что они выполнили все требования.
Выгода для потенциальных покупателей
Перед началом переговоров покупатели хотят знать, внесли ли вы уже залог за здание, являющееся предметом спора. Единственный возможный способ узнать, произошел ли перевод, — это показать им эту квитанцию.
Общие преимущества
Залог дает вам чувство уверенности.Благодаря этому у вас есть уверенность в том, что независимо от повреждений и других опасностей, которые могут возникнуть во время проживания, у вас все еще есть шанс вернуть свои деньги. Кроме того, вы также можете использовать квитанцию для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Шаблоны квитанций о залоге

Как написать квитанцию о залоге?

При создании собственной квитанции о гарантийном депозите также полезно ссылаться на традиционные процессы.Это ведет или направляет вас к разработке удобной и непогашенной депозитной расписки. Вот руководство для вас, чтобы подготовить квитанцию об аренде:

Выберите шаблон
Первый шаг, который вы должны сделать, — это найти шаблон, который имеет формат, который вы хотите использовать. Если вы можете организовать всю необходимую информацию для включения в нее, тогда вы можете придумать чек, который будет одновременно понятным и презентабельным. Вы можете добиться этого, выбрав заранее отформатированный и хорошо разработанный шаблон формы гарантийного депозита.
Включить заголовок
Включите эту деталь в шаблон. Как правило, в верхней части квитанции должно быть указано название вашей арендной компании или собственности, которую вы сдаете в аренду арендаторам. Вместе с названием указывается адрес собственности и ваши контактные данные.
Добавьте заголовок
Заголовок делает вашу квитанцию более официальной, а также помогает сделать документ узнаваемым и уникальным. Заголовок может быть очень кратким и простым, например «Квитанция о залоге».”
Включите данные об арендаторе
Вам необходимо указать имя арендатора, внесшего залог. Вы также можете указать номер квартиры, которую они арендуют. Включение имени арендатора является гарантией того, что все конкретные организации выплатили свои гарантийные депозиты.
Укажите сумму гарантийного депозита, уплаченного арендатором.
Это самый важный элемент, который должен быть указан в вашей квитанции — сумма, которую арендатор или арендатор дал вам в качестве оплаты залога.Вы также должны указать цель платежа, срок платежа и дату, когда ваш арендатор дал вам платеж.
Включите любую другую дополнительную информацию по мере необходимости.
Вы можете включить дополнительную информацию, если сочтете это существенным в квитанции. Иногда в квитанции также может быть указано название банка или финансового учреждения, в которое вы внесли залог.
Пока документ остается организованным, презентабельным и отточенным, вы можете включить еще несколько пунктов соглашения или пунктов, которые, по вашему мнению, являются важными.
Добавьте свое имя или имя любого другого уполномоченного представителя, который получит залог.
Вам также необходимо указать свое имя, должность и адрес в квитанции. Если вы не получите гарантийный залог, попросите получателя платежа указать эти данные в документе. Имея эту информацию в квитанции, арендатор может найти ответственного лица в случае возникновения каких-либо проблем или вопросов по поводу внесенного гарантийного депозита.
Добавьте место для подписей
Очень важно, чтобы квитанция была подписана вами и вашим арендатором. Наличие подписей означает, что все участники согласились и одобрили всю информацию, содержащуюся в шаблоне.
Отполируйте свой шаблон перед его использованием
После того, как вы завершили все детали своего шаблона квитанции, пора приступить к оценке документа. Это означает правильную и объективную проверку содержания.При необходимости внесите любые изменения, чтобы улучшить качество шаблона.

Квитанции об аренде залога

Правила и законы, касающиеся квитанций о залоге

Это обычная практика почти для всех предприятий, что документы по сделке, включая квитанции о залоге, должны соответствовать определенным положениям и законы. Что касается квитанции об аренде, эти законы включают:

Законодательные требования
В некоторых штатах существует требование, согласно которому домовладельцы должны сделать эти депозиты общедоступными.Это означает, что вы должны декларировать их с целью освобождения от налогов или других финансовых обязательств. Из-за этого требования депозит вместе с соответствующим подтверждением будет служить дополнительным уведомлением, если и когда возникнет необходимость в этом уведомлении.
Временные рамки
Все документы имеют собственное действие, даже договор залога. Это относится к периоду времени, в течение которого документ остается активным и юридически считается действительным. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы отправили это уведомление заинтересованным сторонам в течение 30 дней.Затем вам следует ознакомиться с требованиями и потребностями юрисдикции вашего штата.
Обязательства по выплате процентов
Бывают также случаи, когда эти депозиты привлекают определенные проценты, которые разделяют арендатор и арендодатель. Опять же, вам нужно будет узнать о действующих законах о процентах, о том, как они могут повлиять на ваш арендный бизнес и все, что с ним связано. Вы можете узнать больше об этой информации в местных офисах в вашем штате.

Гарантийный залог Подтверждение получения арендной платы

В дополнение к соглашению об аренде с гарантийным депозитом, в котором подробно описаны условия вашей аренды, а также политика и процедуры внесения гарантийного депозита, в каждый пакет закрытия аренды должен быть включен отдельный документ, который будет служить в качестве квитанции о гарантийном залоге.

Основы получения гарантийного депозита

Этот документ будет служить подтверждением вашего договора аренды и служить доказательством того, что вы получили гарантийный депозит арендатора. Арендатор подпишет его одновременно с подписанием договора аренды.

Государственное требование

В штатах, где требуется сообщить арендатору банка, в котором хранятся его деньги, и процентную ставку, по которой они будут обрабатываться, это подтверждение будет служить дополнительным уведомлением.

Срок выдачи депозитной расписки

Отправьте копию этого уведомления арендатору в течение 30 дней с момента получения их гарантийного депозита.

Требование уплаты процентов арендатора

Кроме того, по истечении срока аренды арендатора или в соответствии с законами вашего штата — часто ежегодно — вы должны выплачивать ему проценты, полученные от их гарантийного депозита. Во время выплаты процентов вы должны снова попросить арендатора подписать это уведомление и предоставить ему копию в течение 30 дней, чтобы арендатор подтвердил, что он получил проценты, на которые он имеет право.

Важность квитанции о залоге

Ключевое значение имеет подтверждение получения залога всеми сторонами. Он служит защитой для вас, для арендатора и для любого будущего покупателя вашей собственности.

Для арендодателей

Это подтверждение защищает вас, арендодателя, потому что во многих штатах требуется, чтобы вы уведомляли арендатора в письменной форме о том, где хранится его гарантийный депозит.

Арендаторам

Подтверждение залога важно для арендатора, поскольку оно служит доказательством того, что он действительно внес свой залог.Это также дает им душевное спокойствие, зная, где хранится их депозит.

Для потенциальных покупателей

Этот пункт одинаково важен для любого потенциального покупателя недвижимости. Покупатель может не знать, что был получен гарантийный депозит, если не было подтверждено конкретное подтверждение получения денежных средств. Любой новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залога арендатору, независимо от того, знают ли они о его взыскании. Вооружившись документацией о залоге, покупатель может включить полную сумму залога в продажную цену недвижимости.

Образец квитанции о залоге:

Это подтверждение того, что арендатор [укажите имя арендатора] , проживающий по адресу [укажите адрес арендатора] , уплатил арендодателю гарантийный залог в размере [укажите сумму выплаченного гарантийного залога] на [укажите дату получения залога ] . Условия получения, хранения (условного депонирования) и возврата Залога были изложены и согласованы Арендатором в первоначальном договоре аренды.

Это должно служить ежегодным отчетом Арендатора о Залоговом депозите Арендатора.

Залог арендатора удерживается согласно следующим реквизитам:

Имя учетной записи: …………………….. Имя учетной записи арендодателя
Тип учетной записи: ………… ……………. Тип счета
Номер счета: ………………….. Номер счета
Название банка: …………………………. Название банка
Расположение банка :……………………… Расположение банка
Годовая процентная ставка: …………… Годовая процентная ставка
Сумма гарантийного депозита согласно договору аренды: ………. $ Гарантийный депозит
Годовая процентная ставка, причитающаяся арендатору согласно процентной ставке по счету: …….. ………. $ Причитающиеся проценты
__________ Арендатору выплачены годовые проценты на дату настоящего Уведомления.
Инициалы
__________ На дату настоящего Уведомления арендатору не выплачены годовые проценты.
Инициалы
Арендатор (и): __________________________ Дата: __________ Время: ____________
Руководство: _______________________ Дата: __________ Время: ____________

Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения рекомендаций, касающихся вашей ситуации.

Договор об аренде гарантийного депозита Шаблон формы PDF

Цены

Премиум формы

БЕСПЛАТНО

Доступ 20+ документов
Включает заявки на аренду

^$ 0

Премиум формы

1 месяц

Доступ 150+ Государство -Специальные документы
Включает договоры аренды

^$ 29.99

Единовременный платеж. Не продлевается автоматически.

Формы премий

1 год

Доступ 150+ государственных документов
Включает договоры аренды

^$ 59,99

Единовременный платеж. Не продлевается автоматически.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К AAOA И ПОЛУЧАЙТЕ ВСЕ ФОРМЫ БЕСПЛАТНО! ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ СЕЙЧАС

Другие формы гарантийного депозита

Помимо основной формы арендного гарантийного депозита, есть другие документы, которые вам необходимо рассмотреть.
Квитанция об оплате залога — это юридический документ, подтверждающий, что вы, домовладелец, получили залог от арендатора.Он показывает сумму внесенного депозита и в каком банке или учреждении он хранится. И арендатор, и домовладелец должны затем поставить свои подписи на этом бланке договора залога, сделав его официальным.

Другая форма гарантийного залога, которую вам необходимо подготовить, — это письмо о возмещении залога. Также называется формой выпуска гарантийного депозита, она используется в конце периода аренды, когда гарантийный залог возвращается арендатору. Самая важная часть этой формы — это разбивка удержаний для оплаты любого ремонта или ущерба, нанесенного арендатором.Некоторые штаты также потребуют от вас уплаты процентов по депозиту, которые также должны быть указаны в этой форме.

Когда вы присоединитесь к Американской ассоциации владельцев квартир, у вас будет доступ ко всем шаблонам договоров залога и PDF-файлам с бланками гарантийного залога.

Важность квитанции о залоге

Форма договора об аренде залога необходима для регистрации того, что транзакция произошла между вами и арендатором. В случае возникновения споров это может служить в суде юридическим доказательством того, что арендатор уже внес залог.Некоторые руководящие принципы законодательства об арендодателях штата требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам копию этой формы гарантийного депозита.

Квитанция о залоге защищает как арендатора, так и арендодателя. Для арендатора крайне важно иметь документальное подтверждение оплаты. Это особенно верно, если он или она платит наличными, поскольку у наличных денег нет бумажного следа.

Как домовладелец, выдача квитанции о залоге является хорошей деловой практикой. Это также упростит управление вашим арендным бизнесом.Представьте, что вам нужно было управлять деталями договора аренды для многоквартирного комплекса. Сложно запомнить операции по залоговому депозиту десятков арендаторов.

Как написать квитанцию о залоге

Рекомендуется начинать с установленного формата соглашения о залоге вместо того, чтобы писать его с нуля. Это упростит все, и вы не упустите ни одной важной детали. Вы можете скачать наши шаблоны, когда станете участником.

Когда документ будет готов, запишите дату получения и полное имя арендатора. Не забудьте заполнить его правильно: любые ошибки или упущения могут быть использованы для аннулирования вашего дела, если вы решите подать заявление о выселении в будущем.

Затем укажите сумму депонированных средств плюс банк или учреждение, в котором они хранятся. Укажите название и полный адрес банка, а также номер счета. Также не забудьте записать дату внесения депозита.

Наконец, поставьте свою подпись и дату, чтобы сделать это официальным.

Преимущества письма о возврате гарантийного депозита

Как и форма квитанции об аренде, письмо о возмещении залога служит юридическим доказательством того, что залог был возвращен арендатору. Но важность этой формы подчеркивается еще больше, когда нужно делать вычеты.

В письме о возмещении также четко указано, какая сумма была вычтена из суммы депозита и почему. Он дает арендатору разбивку таких расходов, чтобы все было черным по белому.В идеале это уже оговаривается заранее, в процессе выселения.

Для арендодателей письмо о возмещении защищает вас от любых жалоб арендатора на незаконные удержания. Вы также можете предъявить это как доказательство того, что вы выплатили правильные проценты по их гарантийному депозиту, если это требуется по закону.

Как написать письмо о возмещении гарантийного депозита

Как и любой другой важный документ, начните с загрузки копии формы PDF на возврат гарантийного депозита здесь, на нашем веб-сайте.

Во-первых, предоставьте необходимые данные, такие как имя арендатора и адрес рассматриваемой собственности. Опять же, будьте осторожны, чтобы заполнить это правильно, так как любые ошибки могут сделать ваши претензии недействительными в суде.

Далее укажите информацию о залоге. Укажите точную сумму, внесенную арендатором, и начисленные проценты, если применимо. Что еще более важно, запишите точную дату, когда эта сумма была выплачена вам — вы можете использовать квитанцию о внесении залога в качестве подтверждающего документа.

Затем перечислите все вычеты из-за любого ущерба, нанесенного арендатором собственности. Будьте максимально точными и описательными, чтобы избежать неправильного толкования.

Наконец, подсчитайте непогашенную сумму депозита, причитающегося арендатору (внесенный залог за вычетом любых удержаний). Поставьте свою подпись, чтобы сделать ее официальной.

Подписка на AAOA предоставит вам доступ к шаблонам форм гарантийного депозита и любым другим нужным вам службам управления, таким как проверка арендаторов или проверка биографических данных арендаторов.Зарегистрируйте свой аккаунт сегодня!

Квитанция о гарантийном залоге — Квитанция об гарантийном залоге

Ищете бесплатный шаблон квитанции о залоге? Тогда сэкономьте время и силы с помощью нашего образца квитанции о внесении залога.

Арендаторы: Перед тем, как передать залог домовладельцу, вы должны знать две важные вещи:

1. Избегайте внесения залога наличными. Желательно выписать чек только домовладельцу.Это оставляет бумажный след, подтверждающий, что арендодатель получил ваш залог.

2. При внесении залога подготовьте две копии этой квитанции для формы залога и договоритесь о личной встрече с арендодателем. Попросите домовладельца заполнить обе копии — одну копию оставьте себе, а другую отдайте домовладельцу.

Арендодатели: как только вы получите гарантийный депозит от арендатора, первое, что вы должны сделать, это проверить свои законы о гарантийном депозите — в некоторых юрисдикциях арендодатель должен хранить депозит на отдельном процентном счете и уплачивать арендатору проценты за залоговый депозит по окончании аренды.

Если вы из США, нажмите здесь, чтобы увидеть законы вашего штата в отношении процентов по гарантийному депозиту.

* Хотя мы делаем все возможное, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за консультацией к юристу.

Квитанция о залоге

Дата (дд / мм / гггг): _______________

Имя арендатора: ____________________

Адрес арендуемой квартиры:
________________________________________________________________________________

Арендодатель настоящим подтверждает оплату в размере _______________ долларов от Арендатора в качестве залога за вышеуказанное аренда единицы.

Этот залог должен храниться у Арендодателя в соответствии с условиями аренды и всеми применимыми законами.

Этот гарантийный депозит частично или полностью должен быть возвращен Арендатору в течение _____ дней после того, как Арендатор освободит арендуемую квартиру, после внесения разрешенных вычетов за невыплаченную арендную плату, материальный ущерб и расходы на уборку сверх обычного износа.

Арендодатель Имя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Возврат из квитанции о залоге в справочник по гарантийному депозиту

Что нужно знать арендодателям о залогах

Есть несколько аспектов управления арендой, которые кажутся более простыми, чем сбор залога арендатора.В конце концов, нужно просто попросить определенную сумму денег, которая, по мнению арендодателя, поможет покрыть любой ущерб, который может возникнуть во время проживания, верно?

К сожалению, все не так просто. Принятие залогового депозита арендатора как должное — одна из самых больших ошибок, которую может совершить арендодатель. В каждом штате есть свои законы, регулирующие порядок обращения с гарантийным депозитом арендатора. Здесь мы обсудим некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, от того, сколько домовладелец может потребовать, до каких ситуаций обычно покрывает гарантийный депозит.

Лимиты гарантийного депозита для арендатора

Гарантийный депозит предназначен для возмещения арендодателю убытков или других убытков, таких как неуплата арендной платы. Первым делом необходимо определить, сколько денег нужно собрать для залога арендатора. Эта сумма фактически диктуется законом штата и сильно варьируется в зависимости от страны. The Balance собрал удобное руководство по ограничению гарантийных депозитов в зависимости от штата, но вам нужно будет проконсультироваться со своим адвокатом, потому что законы в этой области часто меняются.

Примерно в 20 штатах нет ограничений на размер гарантийного депозита, который может взимать арендодатель. Однако арендодатели в некоторых штатах имеют ограниченные возможности и могут взимать арендную плату до одного месяца в качестве залога, хотя некоторые законы могут разрешать арендодателю взимать более высокий гарантийный депозит для покрытия домашних животных, повышенных рисков ответственности или изменений в собственности.

В некоторых штатах депозит делится на несколько уровней. Например, в некоторых штатах устанавливается предел гарантийного депозита арендатора в размере двух месяцев аренды для немеблированной собственности или трех месяцев, если аренда полностью меблирована.С другой стороны, некоторые штаты устанавливают правила, основанные на возрасте, так что с арендаторов в возрасте до 62 лет может взиматься до двух месяцев арендной платы, но те, кто 62 года и старше, несут ответственность за арендную плату только за один месяц в качестве залога.

Внесение залога арендатору

Арендодатель должен вести точный бухгалтерский учет, связанный с арендным бизнесом, включая гарантийный депозит арендатора. Опять же, во многих штатах есть правила обращения с деньгами. Некоторые из них требуют, чтобы арендодатель хранил гарантийный депозит арендатора в местном банке на процентном счете.

В некоторых штатах, например, домовладелец должен выплатить арендатору проценты, накопленные на его или ее гарантийный депозит в годовщину заключения договора аренды и / или когда договор аренды прекращается в соответствии с графиком. Более того, если арендатор просрочил уплату арендной платы за любой месяц более чем на 10 дней, то арендодатель не обязан платить проценты за этот месяц, если только в договоре аренды уже не предусмотрена плата за просрочку платежа. В других штатах домовладельцам предлагается три варианта хранения гарантийного депозита арендатора, включая возможность размещения его в виде процентной облигации.

К счастью, в большинстве штатов все не так сложно, но все же хорошей бухгалтерской практикой является хранение гарантийного депозита арендатора на отдельном банковском счете (как минимум во многих штатах это требуется).

Допустимое использование залога арендатора

Существует пять общепринятых причин, по которым домовладелец может оставить себе залог арендатора полностью или частично. Опять же, это будет варьироваться от штата к штату, но вот основы:

1. Материальный ущерб : Это отличается от обычного «износа».”Вот некоторые примеры убытков, которые можно засчитать в счет залога арендатора:

Множественные или большие отверстия в стенах
Большие пятна, ожоги или дыры на ковре
Разбитые приборы, двери или окна по неосторожности

Примеры нормального износа, который не может быть покрыт залогом, могут включать:

Блеклая краска
Ковер, изношенный после обычного использования
Вмятины в стенах от дверных ручек

2. Расходы на уборку : Обычные расходы на уборку, связанные с передачей арендуемой собственности, не могут быть вычтены из залога арендатора. Однако, если арендатор оставил собственность с чрезмерным мусором или оставил мебель, которую арендодатель должен заплатить за вывоз, то эти расходы потенциально допустимы.

3. Невыплата арендной платы : Арендодатель может полностью или частично удерживать гарантийный депозит арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы.

4. Арендатор разрывает договор аренды : Если арендатор разрывает договор аренды, арендодатель может оставить себе весь или часть гарантийного депозита, в зависимости от условий аренды и применимого законодательства штата.

5. Неоплаченные счета : Арендодатель может вычесть любые неоплаченные коммунальные услуги или другие счета, связанные с арендуемой единицей, из гарантийного депозита арендатора.

Возврат залога арендатору

Предполагая, что арендатору причитается часть или весь гарантийный депозит, арендодатель несет ответственность за возврат денег после выполнения условий аренды. Опять же, каждый штат оговаривает, сколько времени домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный депозит.

В некоторых штатах, например, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 рабочих дней после окончания аренды.Кроме того, если из депозита были сделаны какие-либо вычеты, домовладелец должен включить подробный список с объяснением причин каждого удержания и удерживаемой суммы. В других штатах требуется подробный список, но допускается 30 дней, прежде чем залог должен быть возвращен.

Имейте в виду, что у вас должна быть законная причина для удержания всего или части залога. Арендодатель, который неправомерно удерживает залог или не соблюдает другие части закона штата (например, отправляет залог в установленные сроки), может нести ответственность, если арендатор подаст иск в суд мелких тяжб.Например, в некоторых штатах говорится, что арендатору может быть присуждена любая сумма ошибочно удержанного гарантийного депозита плюс до 250 долларов в виде штрафов, а также судебных издержек.

Заключение

Арендодатель, который хочет помочь убедиться в отсутствии суеты по поводу залога арендатора, должен ознакомиться с законами своего штата. Также рекомендуется провести тщательный осмотр при заселении и выселении, который документируется фотографиями и подписывается арендатором. Подробное оформление документов поможет обосновать любые претензии, связанные с залогом арендатора, особенно в случае повреждения.

Конечно, в идеальном мире арендатор оставляет собственность в отличном состоянии, а арендодатель может вернуть залог без каких-либо проблем. Хотя нет никаких гарантий, тщательный отбор арендатора в процессе подачи заявления может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы арендодатель в первую очередь привлекал ответственных арендаторов. TransUnion SmartMove предлагает комплексный процесс проверки, который предоставляет отчеты о кредитных операциях арендаторов, сведения о судимости и данные о выселении. SmartMove также предлагает отчет Income Insights, который сравнивает кредитное поведение с доходом заявителя, сообщаемым им самим, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.

Расписка о задатке за квартиру: образец

Правила передачи задатка

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Структура расписки

Количество необходимых экземпляров

Свидетели, нотариальная заверка

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Образец

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Аванс за квартиру

Аванс продавцу квартиры

Договор аванса при покупке квартиры образец

Договор купли продажи квартиры с авансом

Расписка об авансе за квартиру

Возврат аванса за квартиру

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

Образец расписки за квартиру 2021 года

Юридические аспекты

Нужны ли свидетели при расписке?

Нюансы

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Расписка, если продавец действует по доверенности

Расписка, если несколько продавцов

Расписка о получении денег для налогового вычета

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры или дома?

В каком законе написано о задатке при покупке квартиры или дома?

Когда и в каких случаях возвращается задаток за квартиру или дом?

Когда не возвращается задаток при покупке дома или квартиры?

Как правильно дать задаток за квартиру под расписку?

Как правильно написать расписку о даче задатка за квартиру или дом?

Кому остается задаток при отмене продажи-покупки квартиры?

В каких случаях возвращается задаток за квартиру и дом?

1. Что делать, если покупатель изменил решение о покупке квартиры и просит вернуть задаток?

2. Возвращается ли задаток, если продавец отказывается продать квартиру или дом?

3. Как развращается задаток, если покупатель не может заплатить за квартиру или дом?

Какой обычный размер задатка за дом или квартиру?

Кому отдавать задаток и кто его принимает?

Как правильно оформить передачу задатка?

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Стоимость квартиры или дома фиксируется после получения задатка?

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Понятие задатка

Понятие расписки

Функции

Когда деньги возвращаются?

Правила оформления

Какие подготавливаются документы?

Какие включаются сведения?

Какие допускаются ошибки?

Заключение

(бесплатный шаблон)

Что такое квитанция о залоге?

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Как написать квитанцию ​​о внесении залога?

Квитанция об оплате залога

Как возвращается залог?

Квитанция об аренде и залоге: шаблоны для арендодателей

29 Редактируемые квитанции о залоге (PDF / Word)

Квитанции о залоге

Важность этой расписки

Шаблоны квитанций о залоге

Как написать квитанцию ​​о залоге?

Квитанции об аренде залога

Правила и законы, касающиеся квитанций о залоге

Похожие сообщения

Гарантийный залог Подтверждение получения арендной платы

Основы получения гарантийного депозита

Государственное требование

Срок выдачи депозитной расписки

Требование уплаты процентов арендатора

Как написать квитанцию о внесении залога?

Как написать квитанцию о залоге?

Как написать квитанцию о залоге