Общая жилая площадь: Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.

 

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— жилую площадь;

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

DOM.RIA – Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того – хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники (чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер).

---

Погода в доме: как вписать кондиционер в интерьер?

---

Как вычислить площадь квартиры

Сумма площадей всех помещений в квартире называется общей площадью. Сюда относятся:

• комнаты;
• коридоры;
• лоджии;
• балконы;
• холодные кладовые;
• встроенные шкафы;
• санузлы и прочее.

При расчетах общей площади для некоторых категорий помещений используют понижающие коэффициенты, закрепленные в постановлениях государственного центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищной политики. Например, число квадратных метров террас и балконов умножают на 0,3, лоджий – на 0,5, холодных кладовых, гардеробных, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь недвижимости учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые найдутся в ежемесячных квитанциях большинства жителей Украины, его основное название – техническое обслуживание. Так, именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Поэтому при выборе квартиры стоит особенно учитывать этот факт, даже если вы рассматриваете только определенное количество комнат. Постройки более поздних годов предполагают большую общую площадь. Так, в хрущевке двухкомнатные квартиры примерно 46 кв.м, а трехкомнатные – 60 кв.м. В то же время, в брежневке и в сталинке двухкомнатные квартиры характеризуются площадью от 58 кв.м. Ну а в новостройках можно встретить и двухкомнатные квартиры по 70 кв.м и больше. Так что,  как измерить квадратный метр квартиры – вопрос довольно многозначный.

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Сумма площадей всех комнат (спальня, детская, гостиная или зал), предназначенных исключительно для проживания, а не для хозяйственно-бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Другими словами, если вы поставите в коридоре диван и будете на нем спать, помещение не станет жилым. Эту площадь измеряют на уровне пола без учета плинтусов между отделанными поверхностями перегородок и стен с помощью дальнейшего умножения и суммирования полученных результатов длинны и ширины помещений. Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», которую используют при проведении расчетов за отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, за счет слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия также может стать жилой за счет сноса стены, остекления и проведения отопления. Учитывайте, что подобные изменения необходимо регистрировать и вносить в технический паспорт жилья. Также при покупке квартиры важно проверять, все ли перепланировки узаконены.

---

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки

---

Заключение

Ответ на вопрос, как измерить площадь квартиры, очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройках, так как эти показатели напрямую влияют на комфортабельность, удобство проживания и ценообразование. Застройщики по-своему составляют контракты, в которых указывают цену квадратного метра и информацию, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завысить показатель жилой площади, пытаясь прибавить к этому показателю площади балкона или лоджии. Это также важно проверять до подписания всех бумаг о покупке.

---

Кого коснутся законодательные изменения в налогообложении?

---

Принятый недавно налог на недвижимость будет начисляться по размеру не жилой, а общей площади. Эту информацию фискальная служба будет брать из Государственного реестра имущественных прав – и на этот параметр не влияет перепланировка или остекление балкона, так что, зная, как измеряется площадь квартиры – вам не придется доплачивать.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

• лоджии — 0,5;
• балконы и террасы — 0,3;
• веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т. п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся | Журнал pr-flat.ru

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры. 

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— жилую площадь;

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Понравилась статья? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.

 

 

Читайте также по теме жилищные услуги:

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов. ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Что входит в общую площадь квартиры

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

• Расчёт коммунальных платежей
• Получение льгот и компенсаций
• Внесение данных в налоговую базу
• Определение размера имущественного налога
• Выделение муниципальной квартиры
• Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Последние новости

---

Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости

---

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и ​​общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно представить как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться.Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или цокольным этажом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов — это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая жизнь?

Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножать на 550 кв.футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Это число будет использовано вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, — это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

Как измерить квадратные метры дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей.Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Площадь жилого дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат «квадратные метры».”

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

1. 1. Нарисуйте план этажа дома.

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.

   2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от необходимости гадать в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.

   3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.

   4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.

   5. Сложите общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставлять (и выносить) на метраж

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердак, пригодное для проживания и имеющее зазор не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA.То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

Расхождения в измерениях

Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе планов этажа вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру в 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы увидеть его записанные квадратные метры и внести необходимые изменения.

Связанный:

Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

Расчет площади жилых домов в квадратных футах

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не складывать размеры комнаты. равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к разным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как выполняются измерения

Измерения берутся из модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до внешней стороны

Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома.В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Чтобы считаться готовой площадью пола, полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких местах, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов.Области, высота которых составляет менее пяти футов, могут быть изображены на плане этажа, но не учитываются при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Поскольку бонусные комнаты могут быть законченными и включенными или незавершенными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области. Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчете стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше.Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут быть вызваны отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Гаражи

Гаражи без кондиционирования и считаются недостроенными. Рассчитываем площади гаражей отдельно и вызываем их в отдельной строке.

Вещи не включены

• Каминные ящики консольные
• Эркеры, не выходящие на пол
• Лифтовые шахты, в которых нет пола на расчетном этаже.

Включены ли подвалы в квадратные метры? Вот как это работает

Как часть дома, вы можете предположить, что подвал входит в квадратные метры этого дома. Но это не всегда так! Подвалы должны соответствовать определенным критериям, чтобы добавить их площадь к общей площади дома.

Вопрос «включены ли подвалы в квадратные метры» может вызвать путаницу у потенциальных покупателей жилья. Вы хотите, чтобы в вашем новом доме было достаточно места для удовлетворения потребностей вашего образа жизни, но сможете ли вы получить ипотеку, если оценщик исключит подвал при оценке стоимости дома?

Давайте разберемся, когда подвал считается частью квадратного метра дома, а когда нет — независимо от его размера.

Подвал и финансирование

Правила включения подвалов в квадратные метры будут иметь прямое влияние на покупку дома.

Когда вы делаете предложение на дом, квадратные метры являются фактором, определяющим его стоимость. Ваш агент по недвижимости находит в окрестностях недавно проданные объекты или недвижимость аналогичного размера, чтобы подсказать вам справедливую цену предложения. Оценщики также будут использовать аналогичный процесс оценки комплиментов, помимо проведения обзора на месте, как часть оценки истинной стоимости дома.

квадратных метра — одна из ключевых характеристик, которые делают недвижимость сопоставимой с другим домом. Это означает, что вы должны учитывать площадь в квадратных метрах в цене предложения.

Неточная информация о площади в квадратных футах может привести не только к тому, что вы заплатите слишком много, но и к проблемам с финансированием. Если ваш оценщик не указал подвал в квадратных футах — а вы и продавец это сделали — ваш потенциальный новый дом может не оценить.

Винс Грант, опытный агент по недвижимости из Эверетта, штат Вашингтон, на протяжении своей карьеры неоднократно видел, как это происходило.В одном случае домовладелец измерил пол в комнате и добавил к площади дома 800 квадратных футов. Но оценщик посмотрел на остроконечный потолок, который не позволял кому-то стоять в вертикальном положении в некоторых частях комнаты, и включил только 300 квадратных футов готовой продукции. «Он был оценен в 270 000 долларов за дом за 300 000 долларов», — говорит Грант.

Если дом не прошел оценку, вы не сможете получить ипотечный кредит по полной продажной цене. Несмотря на то, что вы всегда можете оспорить аттестацию, такой путь часто тратит драгоценное время и ресурсы.Грант советует либо договориться о цене с домовладельцем, либо уйти.

Fannie Mae разъясняет, что если какие-либо вашего подвала ниже уровня, финансируемое государством предприятие не будет учитывать любые его квадратные метры. Если вы планируете использовать какие-либо спонсируемые государством программы для финансирования вашего дома, обязательно изучите их требования.

Источник: (Амр Абдин / Creative Commons)

Подвалы и полезная площадь

Квадратные метры также называют «общей жилой площадью» или GLA, что, возможно, лучше подходит для этого.Если квадратные метры непригодны для жизни, это не в счет.

Та часть вашего подвала под лестницей, где вы даже не можете встать? Его нельзя использовать, поэтому не указывайте его в квадратных футах. Чтобы считаться жилой зоной, комнаты в доме должны соответствовать определенным критериям, в том числе подвал. Пространство по высоте, отапливается ли оно, наличие окон — все это делает пространство пригодным для жизни.

Часто дома оцениваются с использованием площади в квадратных футах или GLA, чтобы оценщик или оценщик мог определить стоимость.Однако, поскольку GLA включает только квадратные метры над уровнем земли, он исключает полностью подземный подвал, независимо от того, закончен ли этот подвал или нет.

Когда из метража исключают подвал?

Проще говоря, подвал не включается в квадратные метры, если его:

• Незавершенный
• Без обогрева
• Полностью или часто даже частично под землей

Хотя эти правила могут показаться простыми, на практике существуют нюансы и варианты их применения.Иногда проще рассмотреть сценарии, в которых подвалы — включены в квадратные метры, чтобы определить, учитывается ли и ваш.

Источник: (Тейлор Янг / Unsplash.com)

Когда подвал включается в квадратные метры?

Законодательные требования для включения подвала в квадратные метры объекта недвижимости различаются в зависимости от штата. Они действительно следуют некоторым общим правилам, но Грант говорит, что иногда они тоже отличаются от агента к агенту. «Есть то, что будут делать агенты и что соответствует стандартам оценки», — объясняет он.

«Иногда агенты игнорируют эти стандарты, чтобы квадратные метры выглядели больше в листинге».

Если вы ищете дом площадью 2000 квадратных футов, только чтобы войти и обнаружить, что дом действительно имеет площадь 1200 квадратных футов над землей и 800 квадратных футов в подвале, это бесполезная трата времени. Это также, как отмечает Грант, «имеет огромное значение для перепродажи». Узнав о площади подвала перед тем, как отправиться за покупками домой, вы сэкономите драгоценное время.

Допустимый вход или выход

Подвал должен иметь законный вход или выход, чтобы считаться квадратными метрами. Отчасти это проблема безопасности. Если люди используют подвал в качестве жилого помещения и вспыхивает пожар, им нужен способ безопасного выхода из дома.

Это может быть дверь или окно, но обычно это означает, что ваш подвал — это подвал или подвал на уровне сада. По словам Гранта, «федеральные стандарты оценки включают высоту окон и выход, а также подвал, где можно выйти из дома.”

В подвальном помещении есть дверь, ведущая прямо наружу. Подвал обычно примыкает к основному дому и является его частью, и в него можно попасть из основной жилой зоны по лестнице. Однако иногда в общую площадь дома включается только квадратный метр надземного этажа.

В подвале участка на уровне сада нет двери, ведущей на улицу, но есть окна, выходящие в сад. Пространство наполовину надземное, что дает вам вид на улицу, а не на выходное окно.

Цокольный этаж

Подвалы, полностью находящиеся под землей, обычно не могут быть включены в GLA, независимо от того, насколько хорошо они завершены. Это правило варьируется в зависимости от региона, и в некоторых районах страны листинг MLS может разделить пространство. Например, в некоторых объявлениях будут указаны показатели «площадь готовой площади над землей» и «площадь готовой площади под землей».

К сожалению, Грант предупреждает, что «покупатель почти всегда увидит общее количество; они не увидят разбивки.Это проблема, потому что «даже если подвал закончен, он будет гораздо менее ценным, чем надземные квадратные метры».

Делая покупки дома, присмотритесь к общей площади в квадратных футах и ​​сравните их с фотографиями в объявлении, чтобы получить точное представление об удобствах в доме.

Когда подвал закончен

Чтобы подвал можно было засчитать, площадь должна быть отделана в соответствии с тем же качеством и стандартами, что и остальная часть дома. Это означает, что стены, пол, освещение и другие элементы не могут заметно отличаться от основных жилых помещений.Несмотря на то, что Грант видел, как агенты называют подвалы с зеленым ковровым покрытием внутри и снаружи помещений и бетонными стенами «законченными», оценщик отрицательно качает головой.

При кондиционировании подвала

Подвал, как и весь дом, нужно отапливать. Обогреватели, которые также представляют опасность пожара, не в счет. Опять же, это требование касается удобства и безопасности.

Если подвал соответствует этим критериям, вы можете аргументировать это тем, что он должен учитываться при расчете общей площади дома, который вы покупаете.

Источник: (Амр Абдин / Creative Commons)

Стоит ли включать готовый подвал в свое предложение?

Даже если подвал не увеличивает вашу площадь в квадратных метрах, он все равно может иметь ценность для вас и других покупателей жилья. Большое открытое пространство может отлично работать как игровая комната, не позволяя детям попадать в главный дом. Запасная подвальная комната может вместить ваши тренажеры или стать хорошим домашним офисом. Готовый подвал, поддерживающий тот образ жизни, который вы видите в этом доме, имеет значение.

Другие покупатели жилья также сделают это различие, делая свои предложения. Если вы не учитываете подвал при принятии решения о цене предложения, вы можете потерять дом, который вам нравится, но убедитесь, что вы осторожны с тем, сколько, по вашему мнению, стоит этот подвал, чтобы не потерять проблема оценки.

Источник изображения заголовка: (Aw Creative / Unsplash.com)

Расчет жилой площади или квадратных метров плана

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я вижу, что Home Designer отображает метку Living Area, но не понимаю, как рассчитывается это значение.

ОТВЕЧАТЬ

Метка Жилая площадь отображает площадь этажа, платформа для жилых зон на плане. По умолчанию он находится в нижней части центра плана, как только область комнаты определяется стенами и / или перилами.

Однако вы можете переместить метку «Жилая зона», выбрав и используя маркер редактирования «Перемещение», чтобы щелкнуть и перетащить ее в другое место на плане.

Жилая площадь отображается для отдельного здания, если половина или более его площади является жилой зоной.Например, метка «Жилая зона» не будет отображаться для отдельного гаража, в котором есть ванная комната, или небольшого магазина.

Жилая площадь не следует путать с размером дома. В расчет жилой площади включаются только реальные жилые площади. Внешние и гибридные типы комнат, такие как Гараж, Палуба и Крыльцо, не включены, а также комнаты, помеченные как Открытые ниже или Мансарды.

Вы можете включить или исключить комнату из расчета жилой площади, используя настройки в диалоговом окне «Спецификация комнаты».

Чтобы вручную включить или исключить комнату из расчета жилой площади

1. Используя инструмент Select Objects , выберите комнату и затем щелкните инструмент редактирования Open Object .
2. На панели «Общие» в открывшемся диалоговом окне « Спецификация помещения » выберите вариант « Включить в расчет общей жилой площади » или « Исключить из расчета общей жилой площади ».

3. Нажмите ОК , чтобы сохранить изменения.

Примечание: Жилая площадь измеряется от внешней поверхности структурного слоя наружных стен. Когда стены отделяют жилую зону от внешней или гибридной комнаты, она измеряется до средней линии стены.

Для расчета площади следа плана *

* Домашний дизайнерский люкс, домашний дизайнер архитектурных решений и домашний дизайнер только для профессионалов.

1. После того, как план этажа будет завершен, перейдите к этажу, площадь которого вы хотите вычислить в квадратных футах или квадратных метрах.
2. Затем выберите CAD> Нарисовать полилинию .

   В Home Designer Pro выберите CAD> Коробки> Прямоугольная полилиния .

3. Обведите прямоугольную рамку вокруг всей конструкции.
4. Используйте инструменты редактирования Break Line и Change Line / Arc , чтобы изменить форму полилинии вокруг основной конструкции, от которой вы хотите рассчитать квадратные метры или квадратные метры.
   • Чтобы использовать инструмент редактирования «Линия разрыва » , щелкните ребро, которое вы хотите разбить на два сегмента.Затем нажмите кнопку редактирования, затем щелкните край, чтобы создать новый угловой маркер редактирования в этом месте и два отдельных края по обе стороны от этого маркера. Если вы щелкните и перетащите один из маркеров редактирования по обе стороны от частичного разрыва, край перемещается под прямым углом к ​​самому себе, и образуется еще один край, соединяющий перемещенный край с неподвижным краем на другой стороне.

     Вы можете удалить кромку из объекта на основе полилинии, щелкнув и перетащив маркер редактирования, пока он не защелкнется на соседнем угловом маркере.

     
     
   • Выберите отдельный объект на основе линии или дуги или сегмент объекта на основе полилинии и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу , чтобы преобразовать выбранный сегмент из линии в дугу или наоборот.
5. Выделив полилинию, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
6. На панели «Полилиния» в открывшемся диалоговом окне «Спецификация полилинии » отображается площадь «Площадь » полилинии в квадратных футах или квадратных метрах.

   Запишите значение этой области, затем нажмите Отмена , чтобы закрыть диалоговое окно без каких-либо изменений.

7. Выберите в меню CAD> Текст> Форматированный текст , затем щелкните один раз в области рисования, чтобы открыть диалоговое окно Спецификация форматированного текста .
   • В поле «Текст» введите значение «Площадь» полилинии, указанное выше, а также любую другую дополнительную информацию, которую вы хотите включить сюда.

     Имейте в виду, что для любых изменений, внесенных в план этажа после добавления этого текстового поля, потребуется пересчитать площадь и обновить этот текст вручную.Он не будет обновляться автоматически.

     
     
   • Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно и создать текстовый объект.
   
   

Как рассчитать квадратные метры вашего дома — Redfin

10 марта 2020 г. 9 октября 2020 г. by Райан Смит

Обновлено 9 октября 2020 г.

Дом, который в Интернете кажется вместительным и просторным, на самом деле может иметь 800 квадратных футов в подвале с земляным полом высотой четыре фута.Что с этим? В Вашингтоне, округ Колумбия, клиентов часто смущает несоответствие в площади между тем, что указано в списке, и тем, что они видят во время тура, и коллеги на других рынках слышат то же самое.

Почему противоречивая информация? Что ж, рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI) о том, как рассчитать квадратные метры дома, считаются стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, нет. Кроме того, некоторые службы по составлению списков (MLS) сообщают обо всех готовых и незавершенных квадратных футах дома как одно число, что еще больше усугубляет путаницу.Поскольку правила нестандартные, некоторые агенты по размещению просто размещают свои предположения на площади дома. В результате покупателям и их агентам часто приходится проводить расследование.

Если вы любите дом, имеет ли значение, если площадь заклинателя площадью 2000 квадратных футов официально окажется равной 1600 квадратных футов? Поскольку квадратные метры используются для определения рыночной стоимости дома, это может иметь большое значение. Когда приходит время продавать, уменьшение размера на 400 футов может повлиять на цену, которую вы получите, особенно на рынке покупателя.Вот почему мы создали это руководство о том, как рассчитать квадратные метры дома.

---

Продавайте больше с Redfin. Узнайте, как это сделать, на бесплатном уроке по продаже жилья.

---

Что делать покупателю.

Прежде всего, обратитесь к документации Департамента строительства вашего города. Многие записи о городах и округах теперь доступны в Интернете, что значительно упрощает получение этой информации, чем раньше. Некоторые обновления — например, неразрешенное ремоделирование — могут не отражаться в записях, но они все равно будут служить хорошей базой.

Затем ознакомьтесь с основными рекомендациями ANSI по расчету площади в квадратных футах для домов на одну семью. Практика может незначительно отличаться от рынка к рынку, но эти правила применимы к большинству регионов страны:

• Пространства ниже уровня земли (подвалы, берлоги и т. Д.) Обычно не учитываются при подсчете площади дома. Даже готовый подвал не может быть засчитан в общую жилую площадь дома (GLA), но его можно указать отдельно в общей площади в списках.
• Метод ANSI предусматривает измерение с внешней стороны дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.
• Лестницы и кладовые включены в квадратные метры.
• Готовый чердак в квадратных футах включается, если на участке есть минимум семь футов свободного пространства.
• Крытые, закрытые веранды могут быть включены только в том случае, если они отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома.
• Гаражи, домики у бассейна, гостевые дома или любые помещения, требующие от вас выхода из законченной площади главного дома, чтобы получить доступ, не учитываются.

Проверьте сами.

Покупателю может быть полезно знать, как самостоятельно рассчитать квадратные метры дома; просто умножьте длину и ширину всех применимых комнат в доме. Все, что вам понадобится для начала, — это рулетка площадью 100 квадратных футов, миллиметровая бумага и карандаш.

Как рассчитать площадь вашего дома в квадратных футах

1. Присвойте единицу измерения

   Присвойте единицу измерения каждому квадрату на бумаге (например, фут) и измерьте с точностью до десятых долей фута.

2. Выберите стену

   Выберите стену и начните обходить внутренний периметр дома в одном направлении, рисуя соответствующие линии на миллиметровой бумаге (хотя в рекомендациях ANSI указано измерение внешних стен, измерение изнутри будет дать вам лучшее представление о реальной жилой площади).

3. Посмотрите на план этажа

   Затем вернитесь к плану этажа, умножьте прямоугольные области и сложите их все, чтобы получить окончательное число.Если ваш расчет включает недопустимую площадь, не забудьте вычесть ее.

Примечание. Имейте в виду, что в кондоминиумах меньше установленных правил и нет руководств ANSI. Для начала вы можете посетить строительный департамент вашего города и попросить их предоставить планы дома и разрешения на владение имуществом; строители должны включать квадратные метры для каждой единицы. Если вам трудно получить эту информацию, вы можете нанять оценщика. Если вы продавец, лучше заплатить оценщику, который проведет оценку площади в квадратных футах, чтобы данные о вашей компании были как можно более точными.Наконец, посоветуйтесь с агентом. Агенты обычно видят десятки домов в неделю и имеют довольно хорошее пространственное восприятие; они часто могут дать вам приблизительную оценку любого рассматриваемого дома.

Наконец, помните, что, хотя площадь в квадратных футах важна для стоимости вашего дома, не сосредотачивайтесь на ней за счет стиля или вашей эмоциональной реакции на нее. Понравился дизайн и план этажа? Как насчет места? Есть ли комнаты, которые вам очень нравятся? Цифры важны, но они не заменяют нематериальные активы, которые делают дом похожим на дом.

Как измерить квадратные метры дома

Как измерить квадратные метры дома

При определении , как измерить площадь дома в квадратных футах, может стать сюрпризом, что не существует национального стандарта для измерения жилой недвижимости. По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-разному. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз.Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Несмотря на то, что стандарта для измерения площади в квадратных футах нет, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, поскольку это число может повлиять на стоимость дома.

Требования к площади в

квадратных футах также меняются от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте квадратные метры дома должны указываться как можно точнее.

Почему важно измерять квадратные метры дома?

При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов. В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Тем не менее, очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем.Если вы собираетесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов. При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов недвижимости на рынке.

Как рассчитать квадратные метры дома:

Хорошие новости: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов.Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.

Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину. Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь в квадратных футах в каждом туалете плюс квадратные метры комнаты, в которой расположены туалеты.

Итак, это будет так:

Комната: длина x ширина = A

Шкаф 1: длина x ширина = B

Шкаф 2: длина x ширина = C

Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.

Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?

Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы. В методе ANSI рекомендуется рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади.Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.

Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?

Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку измерение с внешней стороны дома будет включать пространство стены. При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.

Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?

При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее. Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:

1. Рулетка

2. Калькулятор

3. Блокнот и ручка / карандаш

Другие способы проверить площадь дома:

Хотя это встречается реже, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.

1. Проверьте записи собственности в вашем городе или округе

Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. В этих записях содержится подробная информация о прежнем владении недвижимостью, налогах, площади и многом другом.Если вы готовитесь купить недвижимость и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных метрах и дополнительных сведениях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить некоторые квадраты. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.

2. Сделать оценку дома оценщиком

Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика, чтобы он профессионально измерил ваш дом. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит стоимость вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.

Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений — поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет квадратные метры дома?

Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.

Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушное пространство не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.

Учитывается ли гараж в квадратных футах дома?

Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается незаконченным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.

Как рассчитать квадратный метр крыши дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости на крыше (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.

Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь — квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.

Сколько квадратных футов в комнате 10х10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.

Калькуляторы квадратных метров:

Представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах не только помогают определить размер вашего дома, но и отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.

1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, с помощью которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

2. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

3. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для вычисления площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Что считается квадратным метром дома?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить круглый год, и обычно имеют следующие атрибуты:

1. Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)

2. Покрытие стен

3. Напольные покрытия

4. Отопление и охлаждение

Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:

1. Гостиная

2. Семейный номер

3. Кухня

4. Столовая

5. Ванные комнаты

6. Спальни

7. Готовый подвал (если есть)

8. Крыльцо с системой отопления и охлаждения (если применимо)

Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить стоимость вашего дома.Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения работ.

Что не входит в квадратные метры дома?

В метраж дома не включаются все недостроенные площади дома. Обычно к ним относятся следующие:

1. Гараж

2. Чердак

3. Помещения с ломаной крышей

4. Недостроенный подвал

5. Отдельное складское помещение

6. Дом с бассейном

7. Гостевой дом

8. Отдельные помещения для свекрови

Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?

При выборе дома для покупки необходимо учитывать множество других факторов, помимо площади в квадратных футах.Хотя нельзя полностью упускать из виду площадь в квадратных футах, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вам удобны планировка, дизайн и план этажа, то наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит продвинуться с ней вперед.С учетом сказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.

Основные выводы

Знание площади вашей собственности чрезвычайно важно, но обратная сторона этого расчета — субъективность. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми.