Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 2018 – ,

Содержание

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

rosreestr.ru

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

С 1 февраля 2019 года начинает действовать новый порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их дальнейшей госрегистрации. Представление заявления на госрегистрацию права теперь будет осуществляться в рамках единого нотариального действия по удостоверению сделки. Это позволит избежать взимания дополнительного нотариального тарифа. Нововведение сделает процедуру проще и для участников сделки, и для органа, осуществляющего госрегистрацию.

Любая сделка с недвижимостью, независимо от того, была она удостоверена нотариально или заключена в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации. С 2013 года нотариусам было предоставлено право подавать в Росреестр заявление о госрегистрации удостоверенной им сделки.

В августе 2018 года был принят Федеральный закон, вносящий ряд существенных изменений в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Если в прежней редакции «Основ» представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права входило в перечень нотариальных действий, то из обновлённого документа такое нотариальное действие было исключено.

Также изменения коснулись нотариальных тарифов, установленных статьёй 22.1 «Основ».
Из указанной правовой нормы был исключён пункт, регулирующий размер тарифа за представление нотариусом в Росреестр заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Появилось новое положение, устанавливающее отсутствие платы за представление нотариусом в регистрирующий орган такого заявления.

Вместе с этим был полностью переработан порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (ст. 55 «Основ»). Правовая норма была дополнена новым принципиально важным положением, согласно которому представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, теперь будет входить в обязанность нотариуса. После удостоверения сделки он будет обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня (либо в срок, установленный сторонами в договоре), отправить такое заявление в Росреестр в электронном виде, а в отсутствие такой возможности – предоставить его в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

При этом новой редакцией предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на обе стороны сделки.

Весь комплекс изменений, который вносится в «Основы законодательства РФ о нотариате», указывает на то, что представление нотариусом в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав теперь будет осуществляться в рамках одного нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостью.

Важно, что в законе «О государственной регистрации недвижимости» ранее уже были установлены существенные преимущества, предоставляемые сторонам нотариально удостоверенных сделок. И они сохранятся после вступления в силу новых правил. Срок госрегистрации такой сделки сокращается с семи до трёх рабочих дней. А если заявление подаётся нотариусом в электронной форме, срок регистрации и вовсе сокращается до одного рабочего дня.

Конечно, у участников сделки по-прежнему остаётся выбор. Однако в условиях высокой загруженности Росреестра и МФЦ новый более простой и прозрачный порядок, а также сокращённые сроки госрегистрации делают нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью более привлекательным вариантом для сторон.

nsp.ru

Информация Росреестра от 27.04.2018 Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ

от 27 апреля 2018 года

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ

О ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

ppt.ru

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в 2019 году

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предусмотрены положениями статьи 163 ГК РФ. Это случаи, прямо установленные законом либо соглашением сторон. Участники договорных обязательств вправе сами определять важность такого действия, даже если его проведение не требуется в соответствии с нормами права. Нотариальный работник не может отказать в оформлении любой гражданско-правовой сделки, которая не противоречит требованиям законодательства. Надо отметить, что несоблюдение требуемого формата для совершаемых операций влечет их ничтожность, то есть не возникновение правовых последствий их проведения.

Нотариальное заверение сделок, установленных законодательством

Обязательность удостоверения распространяется на такие процедуры, как:

  1. Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
  2. Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
  3. Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
  4. Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
  5. Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
  6. Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
  7. Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
  8. Брачный контракт.
  9. Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
  10. Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
  11. Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
  12. Продажа части уставного капитала организации.
  13. Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
  14. Договор об управлении партнерством и изменения в него.
  15. Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

  • Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
  • Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
  • Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договорных обязательств

Требованиями статьи 163 ГК РФ установлено, что нарушение порядка заверения договорных обязательств в случаях, регламентированных законодательством либо положениями соглашения, влечет ничтожность договоренностей.

В ситуации, когда один из участников уклоняется от посещения нотариуса, другой вправе прибегнуть к судебной защите для признания договора действительным. Судья вправе принять это решение, когда:

  • Какая-либо из сторон в полной мере или частично выполнила свои обязательства;
  • Кто-нибудь из участников уклоняется от оформления документа у нотариального специалиста в результате бездействия либо активной деятельности;
  • Поступило требование субъекта, исполнившего сделку об установлении её состоятельной.

Помимо это учитываются и определенные обстоятельства ситуации, причины несоблюдения установленной формы, безупречность действий каждого участника и прочее.

Даже при выполнении всех условий судебный орган может не принять решение о признании сделки действительной.

Здесь нужно учитывать, что сторона избегающая оформления обязательств по соглашению выступает в роли недобросовестного субъекта и допускает злоупотреблением своих прав. Другая же нуждается в защите, так как она исполнила свои обязательства в той или иной форме, но не может их оформить в определенном законом порядке.

Положениями статьи 433 ГК РФ определено, что договор, который должен быть обязательно зарегистрирован, считается заключенным с даты прохождения такой процедуры и без неё считается ничтожным. Судья вправе наложить обязанность по регистрации сделки, когда:

  1. Соблюдена надлежащая форма сделки. Например, рента должна быть оформлена у нотариуса, продажа имущественного комплекса производится подписанием соглашения обеими сторонами, а передать в аренду здание можно при помощи проставления подписей на договоре, подготовленном в простой письменной форме.
  2. Один из участников уклоняется от её регистрационного оформления.
  3. Подан иск о принуждении к регистрационным действиям.

Участник, необоснованно избегающий нотариальное удостоверение документа, обязан возместить контрагенту убытки, возникшие из-за задержки оформления договорных обязательств. Но такая необоснованность должна быть установлена в судебном процессе. При этом стоит обратить внимание на срок давности для такого типа споров для обращения за судебной защитой.

law03.ru

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – как Росреестр обогащает нотариусов?

Сфера деятельности нотариусов с недавнего времени значительно увеличилась. Так, например, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2018 году требуется, если на стороне продавцов выступают несколько продавцов-дольщиков. Все решения участников обществ с ограниченной ответственностью теперь проходят также в нотариальных кабинетах.

Не осталась в стороне и сфера брачных договорных отношений. Если ранее брачный договор между супругами требовал лишь простой письменной формы, то теперь законодатель закрепил обязательное нотариальное удостоверение таких договоров

Сейчас граждане стремятся избегать лишних расходов при продаже недвижимого имущества, и продавцами порой выступают единоличные собственники. Если и были дольщики, то они заблаговременно дарят свои доли на одного члена семьи, чтобы просто не тратить, как продавцы-дольщики, лишних денег у нотариуса, расценки за заверение у которых порой доходят до 1% от стоимости жилья. Представьте себе этот процент от миллионов! Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – дорогое удовольствие.

Вернемся к сфере брачного договора. Ладно, если бы супруги намеренно шли заключать такой договор к нотариусу, желая разделить имеющуюся у них недвижимость по брачному договору, неся таким образом запланированные расходы. Однако с недавнего времени к таким расходам граждан стал склонять наш Росреестр, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью.

Например, за регистрацией купли-продажи недвижимости в Росреестр по Астраханской области обратилась молодая супружеская пара, которая по договору купли-продажи являлись покупателями, то есть, и муж и жена получали от продавца за деньги квартиру в равных долях по ½. Продавцом выступал один человек, к нотариусу идти не надо. Казалось бы, типичная ситуация, не предвещающая для них никаких дополнительных расходов, однако Росреестр решил по своему.

Росреестр приостановил сделку. Подумайте только, как они трактуют обычный договор купли-продажи.

В своем решении Росреестр указал, что поскольку Покупателями в договоре купли-продажи квартиры выступают супруги, которые приобретают по ½ доли недвижимости, то соответственно таким договором устанавливается режим общей совместной долевой собственности супругов. При таких обстоятельствах договор купли-продажи становится сложным, приобретая очертания и брачного договора!

А в соответствии с ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Хотелось бы понять логику господ из Росреестра, которые по сути проигнорировали другую статью Семейного кодекса, а именно, статья 34 часть 1, где указано, что все имущество, нажитое супругами и так является их совместной собственностью, а также статья 39 часть 1, где указано что совместным имущество является в равных долях и определение супругами в договоре купли-продажи приобретения квартиры в равных друг ко другу долях от Продавца ни в коем не нарушает и не изменяет уже и так установленный законом режим совместной собственности супругов и склонять их к дополнительным расходам у нотариуса – незаконно.

К сожалению, в данном случае, как, наверное, и во многих подобных, гражданам легче понести эти расходы, обогатить нотариусов по прихоти Росреестра, нежели идти куда-то жаловаться, поскольку время на сделку дороже.

www.9111.ru

какие сделки с недвижимостью  необходимо удостоверять у нотариуса 04.04 2018

Росреестр Татарстана: какие сделки с недвижимостью  необходимо удостоверять у нотариуса

 

Обязательное нотариальное удостоверение определенных  сделок с недвижимостью является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение, попробуем разобраться.

В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью.

  1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т.п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

  Например: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек.  Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена.

  1. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

       К примеру, продать имущество несовершеннолетнего гражданина можно только после получения родителями  или законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 — на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

6. Нотариальное удостоверение требуется для  брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

7.В нотариальной форме  должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

8. Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи  требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма.

 Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в тех случаях, когда это определено законом. Однако обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось. Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.

Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменно форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация  на основании свидетельства о праве на наследство или  свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами,  осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Заявление на регистрацию права по нотариальной сделке вправе подать одна из сторон сделки, либо нотариус.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов)  проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку.

Последнее обновление: 12 апреля 2018, 9:46

kamskoye-ustye.tatarstan.ru

Росреестр: Сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения

Управление Росреестра по Якутии напоминает, что в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.


Так, нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат доверенности, используемые при сделках с недвижимостью:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости, регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

ysia.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *