Определение стоимости недвижимости в БТИ Москвы
Независимая оценка недвижимость – одна из самых распространенных услуг на рынке аналогичных на сегодняшний день.
Отчет об оценке недвижимого имущества, например, многие банки включают в перечень обязательных документов, необходимых для оформления закладной. Поэтому, если вы приобрели свою квартиру с использованием ипотечных средств, то будьте готовы обратиться за такого рода услугой по оценке.
Организации, проводящие оценку, весьма широко представлены с Москве и области, однако не забывайте, что они должны соответствовать ряду обязательных требований.
БТИ Москвы – надежная государственная организация, которая может оказать вам услуги по оценке недвижимости.
В БТИ Москвы вы можете заказать:
- Рыночную оценку земельных участков;
- Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
- Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
- Рыночную оценку гаража, машиноместа;
- Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
- Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений.
Не тратьте свое время и оставьте заявку на сайте
Форма для заполнения очень проста и понятна. Вам достаточно обладать точными данными о характеристиках вашего объекта.
Цены на оценку БТИ Москвы
bti-moscow.ru
Независимая оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, жилых и садовых домов, земельных участков, квартир, комнат, долей, пакетов акций, машин, оборудования и других объектов.
АО «БТИ РТ» предлагает юридическим и физическим лицам услуги по независимой оценке рыночной (и/или иной) стоимости объектов с составлением отчета об оценке рыночной (и/или иной) стоимости, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности:
- оценка недвижимого имущества (имущественных комплексов, зданий и земельных участков, помещений, жилых и садовых домов, квартир и комнат),
- оценка сооружений,
- оценка незавершенного строительства,
- оценка арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков, машин и оборудования,
- оценка нематериальных активов,
- оценка бизнеса и акций,
- оценка дебиторской задолженности,
- оценка машин, оборудования, транспортных средств, спецтехники, оружия и другого имущества.
Основные цели оценки
- Оценка для целей ипотечного кредитования (залога),
- Оценка для вступления в права наследования (для нотариуса),
- Оценка при купле-продаже,
- Оценка для заключения договора аренды,
- Досудебная оценка и судебная экспертиза для разрешения имущественных споров,
- Оценка для целей бухгалтерского учета,
- Переоценка основных средств (основных фондов) предприятия,
- Оценка при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд,
- Оценка имущества для вклада в уставный капитал.
Документы, необходимые для оценки
Для оценки недвижимого имущества, арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
— правоустанавливающие документы,
— технический паспорт здания,
— кадастровый паспорт земельного участка,
— справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).
Для оценки машин и оборудования, арендной платы за использование машин и оборудования (в т.ч. приборов, бытовой техники и мебели) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
— договоры купли-продажи, договоры поставки, накладные или т.п.,
— справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо),
— инвентарные карточки (если собственник – юридическое лицо).
Для оценки автомототранспортных средств (легковых и грузовых автомобилей, прицепов, спецтехники и т.п.) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
— свидетельство о регистрации транспортного средства,
— паспорт транспортного средства, паспорт самоходной машины,
Телефон для справок 8(843)557-54-63
Для оформления заявки на проведение оценки и получения отчета об оценке
рыночной стоимости Вы можете обратиться:
Последнее обновление: 10 апреля 2018, 10:16
bti.tatarstan.ru
Оценка недвижимости | Экспертная организация
При осуществлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется процедура, которая определит рыночную стоимость объекта. Попробуем разобраться, как оценить квартиру правильно.
Квартира, являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости:
— инвентаризационную,
— кадастровую,
— рыночную.
Оценка БТИ
Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.
Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор была основой для расчета:
— имущественного налога;
— госпошлины в суд, если необходимо признать право собственности;
— госпошлины нотариусу при оформлении наследства.
Не стоит тратить деньги на рыночную оценку квартиры, это приведет к неоправданному росту госпошлины. Сведений об инвентаризационной стоимости квартиры в этом случае достаточно. Мнение закона по этому поводу не изменилось.
Налоги на имущество государство рассчитывает самостоятельно, оформляя запрос в БТИ.
Квартира всегда обладает рыночной стоимостью. Сертифицированный специалист БТИ, у которого есть соответствующая лицензия, может оценить квартиру:
— для продажи;
— оформления наследства;
— вклада в уставной капитал;
— получения ипотечного кредита;
— страхования;
— заключения брачного договора;
— для раздела имущества в денежном выражении.
Кроме БТИ существует множество организаций, занимающихся оценкой любых объектов недвижимости. Конкуренция помогает найти услугу по наиболее приемлемой цене, однако, почти всегда в ущерб качеству. Членство в СРО, страховой полис и свидетельство на соответствующую деятельность дают минимально необходимые гарантии того, что заключение будет сделано качественно.
Правильный расчет цены является важной составляющей удачной сделки по продаже недвижимости. Недооцененное жилье быстрее продастся, но собственник недополучит весьма ощутимую сумму. Завышенная стоимость, наоборот, станет причиной отсутствия покупателей. Как узнать актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и выгодно?
Оценку недвижимости можно доверить профессионалам, обратившись в агентство недвижимости. Разумно ведь довериться компетентным в этом вопросе специалистам. Но не все так просто. Иногда оценка недвижимости может скрывать в себе маркетинговый ход: посредники стараются любыми способами заинтересовать клиента, чтобы склонить его к сотрудничеству именно с их агентством. При обращении к оценщикам агентства недвижимости надо быть готовым, что названная стоимость квартиры может сильно отличаться от реальной. Некоторые агенты при первой встрече озвучивают верхнюю планку стоимости объекта, полагая, что так будет легче уговорить человека сотрудничать с ними. Часто грешат этим риелторы-новички, которые просто не имеют достаточного опыта. Другие стараются заполучить клиента, планируя скорректировать реальную цену позже, в процессе поиска покупателей.
Некоторые посредники, наоборот, играют на понижение, преследуя цель продать квартиру в очень короткий срок, а для этого убеждают собственника, что реальная стоимость объекта намного меньше. Выгодаагентов очевидна – они быстрее заключают сделку купли-продажи и получают комиссионные. Но продавец, который занижает стоимость, теряет часть денег при продаже, а в случае обмена или разъезда – приходится соглашаться на менее выгодные условия.
Ситуации бывают разные и не все посредники до конца честны. Поэтому перед обращением к квалифицированным специалистам не поленитесь рассчитать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация позволит вам точнее определить, на что в действительности вы можете рассчитывать, а при обращении в агентство недвижимости будетелучше ориентироваться и сможете отсеять нечестных риелторов.
Оценка в онлайн-сервисах
Узнать приблизительную стоимость квартиры можно при помощи специальных онлайн-сервисов с калькуляторами расчета цены объектов недвижимости. После указания характеристик квартиры, они анализируют и сравнивают с аналогичными объектами и высчитывают средний показатель. Но в их базу попадают различные рекламные объявления, в том числе уже проданные и несуществующие объекты, неверно оцененные квартиры и недостоверная реклама. Поэтому такая оценка стоимости квартиры будет очень приблизительный.
Самостоятельная оценка
При желании можно «вручную» сделать оценку стоимости квартиры. Расчет делается на основе выборкирекламных объявлений с газет и онлайн-сервисов. В ходе оценки определяется минимальная и максимальная стоимость аналогичных объектов. При этом желательно ограничить критерии поиска районом, годом постройки, типом строения, метражом и этажностью. Если вы хотите продать квартиру быстрее, то лучше ориентироваться на минимальные цены. Верхняя граница цен будет актуальна только при дефиците подобных предложений либо если ваш объект недвижимости обладает какими-то значительными преимуществами.
В дальнейшем может потребоваться корректировка стоимости квартиры. Например, вы придерживаетесь средней цене, а звонков поступает слишком мало или много. В этом случае стоит перепроверить свои расчеты, так как в выборке могли присутствовать некорректные предложения. Убедиться в том, что расчет верен можно прозвонив по объявлениям схожих объектов недвижимости. Смело звоните под видом покупателя и спрашивайте, действительно ли эти квартиры продаются, возможен ли торг и есть ли влияющие на цену обременения.
Кадастровая стоимость жилья
Совсем недавно в кадастровых паспортах квартир появилась графа «кадастровая стоимость». Цифры, которые там можно видеть, мало отличаются от рыночной стоимости объекта. Если до сих пор основанием расчета налога на имущество была инвентаризационная стоимость (для квартиры), то согласно очередным «страшилкам» государства эта цифра будет рассчитана и оценка проведена исходя из кадастровой стоимости. Так ли это налогоплательщики узнают, получив квитанции за год. Единственное утешение — кадастровую оценку государство проводит собственными силами. Многочисленные судебные иски с целью оспаривания результатов стимулируют власть совершенствовать механизм этого процесса. Начиная с 2015 года на территории РФ налог будет рассчитываться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья. Это повлечет за собой увеличение размера налоговой выплаты. Кадастровую стоимость своей квартиры проще всего узнать на сайте Росреестра. Для этого там указывается кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.
Инвентаризационная (техническая) стоимость
Стоимость недвижимости, указанная в справке из БТИ, обычно ниже рыночной и кадастровой. Узнать инвентаризационную стоимость жилья можно в БТИ. С собой нужно взять паспорт и документы на недвижимость. Если же сбором документов будет заниматься посредник, то на него нужно оформить доверенность. Учтите, что подготовка справок займет несколько рабочих дней. Справка из БТИ необходима при оформлении сделки обмена квартиры через дарственную и в случае приватизации жилья.
1. В целях разумной экономии денежных средств прежде чем оценить квартиру выясните какая именно стоимость вам необходима.
2. Обращайтесь в ЭкспертКонсалтинг, наши специалисты обладают соответствующими полномочиями и опытом. Кстати, рыночная стоимость квартиры определяется по сложной формуле со множеством коэффициентов. Но выполняет расчет живой человек, которому можно объяснить все нюансы вашей ситуации.
3. Оценка квартиры и любой недвижимости — это искусство профессионалов.
expertizy.ru
обращение в БТИ и способы расчёта
Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.
Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.
Инвентаризационная стоимость квартир
Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.
Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.
Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.
Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры
- В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
- При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
- Обмен частного или муниципального жилья.
- Приватизация государственной квартиры.
- При регулярной уплате квартирного налога.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году
Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.
Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.
При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.
При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.
Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.
Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.
Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.
Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.
Действия физического лица при обращении в БТИ
Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.
Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.
Документы, предоставляемые в БТИ:
- заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
- свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
- паспорт.
Как оспорить цену, полученную в БТИ
Причины для пересмотра:
- Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
- Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.
Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.
При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.
Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости
Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.
В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.
Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.
Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости
В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.
Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.
Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.
Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.
Этапы расчёта
- Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
- Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
- Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
- Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.
В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.
Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.
urhelp.guru
Оценка квартиры бти | Советы юристов и адвокатов Москвы pomoshjuristov.ru
Для чего предоставляется справка о стоимости помещения?
Для оформления сделок гражданско-правового характера с недвижимостью требуется наличие определенных справок из различных учреждений, в том числе из БТИ. Бюро технической инвентаризации – это структурное подразделение муниципалитета, обязанностью которого является вести учет жилого и нежилого фонда недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Это бюро выдает справки и другие официальные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью: отчуждение, перепланировка, реконструкция, которых около 30 видов.
Самыми распространенными являются поэтажный план строения здания, его экспликация, справки о регистрации по указанному адресу и стоимости, дома или нежилого помещения.
Инвентаризационная оценка квартиры БТИ
Работа по инвентаризационной оценке квартиры лежит на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определят вашей недвижимости, которая впоследствии будет взята налоговыми органами за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдается справка, которая является обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.
У нас сейчас рыночные отношения.
Оценка квартиры бти москва
Услуги и жилой недвижимости в в компании апэкс груп. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования. Если технический паспорт, оформляемый при инвентаризации. являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости — инвентаризационную. — кадастровую. — рыночную. Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается? Указано 3.
Оценка квартиры бти
Наши компетентные менеджеры проконсультируют Вас абсолютно бесплатно по тел. (495) 648-64-60. 924-90-33 (с 9.00 до 23.00 часов без выходных) по всем вопросам, связанным с получением справки об оценке квартиры или Вы можете задать вопрос на нашем сайте (см. справа). Но для начала, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией, представленной ниже.
Наверняка Вы простой обыватель, впервые столкнувшийся с оценкой? Вам потребовалось произвести оценку квартиры, и у Вас в голове сформировался термин «справка об оценке квартиры».
Оценка стоимости квартиры
Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов. Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами.
Сколько стоит квартира: методы оценки недвижимости
1. Сравнительный метод (его чаще всего применяют риэлторы в агентствах недвижимости) состоит в сравнении данного объекта с аналогами. Т.е. берут похожие квартиры, смотрят, за сколько они продаются, – и получают цену нашего объекта. Технология хорошо применима, когда на рынке в большом количестве присутствуют объекты-аналоги. Тогда есть возможность выявлять средние тенденции.
Стоимость по бти
Посетители юридической консультации задали 3314 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Добрый день! Подскажите пожалуйста. В моей собственности квартира, полностью, кроме 1/144. Эта маленькая часть была оформлена на отца. После его смерти я вступила в наследство и вернула себе эту 1\144 23.03.2014
Правда ли, что не унаследуешь квартиру родителей, если не сможешь выплатить 0,03 квартиры (стоимости по БТИ) при оформлении свидетельства о праве на наследство у нотариуса? Платить нечем.
Стоимость услуг по оценке квартиры
Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, подготовленный в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации, а так же реалиями рынка недвижимости. Заключение независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры необходимо для различных государственных органов, некоммерческих структур и иных организаций. Вот некоторые моменты когда необходимо проводить независимую оценку квартиры.
Для многих семей в России ипотека — это единственный способ раз и навсегда решить свой жилищный вопрос.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?
pomoshjuristov.ru
Рыночная оценка квартиры бти | kinteh.ru
Инвентаризационная оценка квартиры БТИ
Работа по инвентаризационной оценке квартиры лежит на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определят стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии будет взята налоговыми органами за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдается справка, которая является обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.
Но всегда ли достаточно инвентаризационной оценки квартиры в БТИ? Нет, не всегда.
Оценка стоимости квартиры
Наши услуги → Тех. инвентаризация, проектирование и пр.
Оценка квартиры – процесс, в результате которого определяется рыночная стоимость квартиры. И сегодня услуги оценщика очень доступны и распространены.Ведь для продажи и любой другой операции с квартирой нужна независимая.
Независимая оценка жилья в Одессе необходима в следующих случаях:Согласно законодательству Украины под оценкой квартиры понимается расчет рыночной стоимости (для нотариуса).Согласно постановлению КМУ от 21.08.2014г.
Оценка имущества Киев
Вопрос: Какие факторы влияют на недвижимости в Киеве ?
Ответ: Факторов много, но вот основные из них – удобство местоположения, качество жилья, состояние объекта.
Вопрос: Отличается ли результат независимой оценки недвижимости от БТИ.
Ответ: Да. Для сделок купли-продажи/мене/дарении/наследии оценщик оценивает недвижимость (например, квартиру) по рыночной стоимости.
Оценка квартир
Одни м из наиболее п опулярных видов среди частных лиц является оценка стоимости квартир
При оценке стоимости квартиры определяется рыночная стоимость права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) учитываются следующие ценообразующие факторы:
местоположение, состояние отделки, этаж расположения квартиры в доме, планировка, площадь, наличие балкона /лоджии и другие.
Мы проводим оценку в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.
Рыночная оценка квартиры бти
Независимый юрист Пантюшов О.В.
С 01.01.05г. встала проблема с оценкой квартир при вступлении в наследство. Нотариусы стали повсеместно требовать рыночную оценку квартир, ссылаясь на вступившую в силу с 01.01.05г. главу Налогового кодекса РФ «Госпошлина» и закон «Об оценочной деятельности». Автор считает, что законных оснований для этого не имеется. Это следует из того, что отсутствует четкость в законодательстве по этому вопросу.
Обратимся к анализу нормативно-правовых актов по данному вопросу, чтобы выяснить правовые основания выдвигаемых требований нотариусов.
Рыночная оценка квартиры (РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ)
Доверенность для физических лиц Заказчиками рыночной могут выступать собственники, владельцы или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной и нотариально удостоверенной доверенности). Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность для юридических лиц Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Оспоримость сведений, содержащихся в отчете о рыночной стоимости объекта оценки В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
kinteh.ru
справка о стоимости квартиры и другие документы
Бюро технической инвентаризации и его функции
Для оформления сделок гражданско-правового характера с недвижимостью требуется наличие определенных справок из различных учреждений, в том числе из БТИ. Бюро технической инвентаризации — это структурное подразделение муниципалитета, обязанностью которого является вести учет жилого и нежилого фонда недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Это бюро выдает справки и другие официальные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью: отчуждение, перепланировка, реконструкция, которых около 30 видов.
Самыми распространенными являются поэтажный план строения здания, его экспликация, справки о регистрации по указанному адресу и стоимости квартиры, дома или нежилого помещения. БТИ выдает также справку о стоимости комнаты в квартире, о цене 1 м2 помещений, делает расчет разницы в стоимости жилых помещений при переводе их в нежилые и т.д.
Распространенная справка БТИ — справка об инвентаризационной и рыночной стоимости дома и квартиры. Она нужна для совершения купли-продажи недвижимости, при ее дарении, вступлении в наследство, расчете налога на имущество. Справка о рыночной стоимости может предоставляться БТИ при условии наличия у него лицензии на осуществление оценочной деятельности. Инвентаризационная стоимость помещения по данным бюро зависит от площади. На величину такой стоимости не влияют месторасположение квартиры или дома, качество ремонта, наличие коммуникаций и других факторов.
Срок действия документа о рыночной стоимости составляет 30 дней, так как за такой период цены на квартиру или дом значительно не изменяются.
Иногда получать подобные справки приходится неоднократно, так как сделки с недвижимостью трудоемки и требуют соблюдения ряда обязательных процедур.
Роль БТИ в сделках с недвижимым имуществом и при исчислении налога.
В гражданско-правовых сделках с недвижимостью очень важна финансовая сторона. При разрешении спорных вопросов роль БТИ как официального органа, осуществляющего учет помещений, является решающей.
При заключении сделок на долевое участие в строительстве застройщик указывает приблизительную стоимость помещения, а после проведения планировки квартиры возникает ситуация несоответствия фактического метража и площади, указанной в договоре. Именно фактический обмер жилья специалистами Бюро технической инвентаризации является значимым при разрешении споров о стоимости построенной квартиры. Если не было дополнительного соглашения об оплате дольщиком межкомнатных перегородок, то площадь, занимаемая ими, не оплачивается. Если фактически квартира в построенном многоквартирном доме окажется больше проектной, то дольщику нужно будет доплатить, а если меньше, то застройщик обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму.
При определении размера госпошлины для судебных процедур и совершения нотариальных действий также важна деятельность БТИ в области учета объектов недвижимости.
Согласно Закону Российской Федерации «О налоге на имущество физических лиц», Инструкции Минфина России, налоговой базой для исчисления налога является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая определяется БТИ и ежегодно до 1 марта передается в налоговые органы. Она представляет собой восстановительную стоимость объекта с учетом динамики роста цен на стройматериалы, износа помещения. Оценку объектов может проводить как само бюро, так и привлекать для этого различных сторонних исполнителей, имеющих лицензии на осуществление такой деятельности. Это могут быть проектные, строительные и страховые организации. По состоянию на 1 января каждого года проводится оценка недвижимости специалистами БТИ в соответствии с действующими нормами и правилами оценки.
С 1 января 2014 г Федеральным законом №307-ФЗ от 02.11.2013 г были внесены коррективы относительно определения налоговой базы по налогу на имущество отдельных объектов недвижимости. Это касается административно-деловых, торговых центров, нежилых помещений, в документации техучета которых предусмотрена возможность размещения офисов, объектов общепита, торговли и бытового обслуживания населения либо их фактическое использование. Сюда же входит недвижимость иностранных государств, которые не осуществляют деятельность в России. Для таких объектов недвижимости в качестве базы для расчета налога на имущество используется кадастровая стоимость, определяемая БТИ по определенному Законом порядку.
Таким образом, именно БТИ формирует налоговую базу на объекты недвижимости, определяя инвентаризационную и кадастровую стоимость, являющуюся основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.
1nasledstvo.ru