Оценочная стоимость квартиры бти беларусь – Стоимость в бти — как узнать оценочную стоимость квартиры

«Оценочная стоимость квартиры за $160 тысяч может составить $10 тысяч». Разговор со специалистом обо всех нюансах оценки недвижимости

Беларусь — пожалуй, одна из немногих стран, где существует понятие оценочной стоимости. В других странах давно оперируют категориями рыночной стоимости недвижимости. У нас оценочная стоимость того или иного объекта может быть использована при подаче заявления в суд при разделе имущества супругами. Судебная система требует указать стоимость объекта спора, а будет она оценочной или рыночной — решать заявителю. Чаще всего в этом случае на момент подачи указывают оценочную стоимость (чтобы снизить сумму госпошлины, которая зависит от стоимости рассматриваемого судом объекта), а уже в процессе разбирательства меняют эту стоимость на рыночную (чтобы справедливо разделить имущество между супругами).

— Оценочная стоимость всегда разительно отличается от рыночной — это аморфная величина, — пояснил председатель Совета молодых оценщиков. — Не так давно был бум по оценке индивидуальных жилых домов в агрогородках. Для того, чтобы такой дом приватизировать и продать организации, нужно определить его рыночную и оценочную стоимость. Продать его можно было по любой из этих двух сумм (но не ниже балансовой стоимости). Конечно, здесь было выгодно использовать оценочную стоимость объекта.

Но иногда оценочная стоимость может быть в десятки раз выше рыночной. В основном так происходит из-за небрежности бухгалтеров, которые неправильно заполняют инвентарные карточки. Например, ошибка может быть в том, что дом ввели в 1985 году, а оценочная стоимость объекта указана в ценах 1994 года. Из-за высокого уровня инфляции в те годы оценочная стоимость квартиры в таком доме получалась в несколько раз больше рыночной.

Рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость квартиры или дома, на первый взгляд, определяется довольно легко — сколько покупатель готов заплатить за тот или иной объект недвижимости. По словам Павла Булыги, для наибольшей достоверности нужно взять несколько схожих объектов недвижимости и посмотреть, в какую сумму их оценивает продавец. Опытный оценщик уже при первом посещении квартиры может определить ее рыночную стоимость. Но она не всегда будет соответствовать ожиданиям собственника — все-таки людям иногда свойственно переоценивать то место, где они живут.

— Оценщик всегда может подтвердить или скорректировать мнение собственника квартиры о действительной рыночной стоимости объекта, — уверен Павел Булыга. — Как говорят оценщики, хозяин квартиры лучше специалиста знает, сколько его квартира стоит.

Определение рыночной стоимости квартиры, как правило, требуется в трех случаях: при продаже объекта, при разделе имущества в судебном порядке и при подаче документов для залога в банк. Однако рыночную стоимость важно не спутать с ликвидационной.

realt.by

Как самостоятельно оценить реальную стоимость квартиры

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

• ее последующей продажи на рынке недвижимости;
• предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
• оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
• определения наследственных долей при написании завещания;
• предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
• определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

• поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
• позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
• позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета. Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой. Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

• срок ввода дома в эксплуатацию,
• степень износа здания и коммуникаций,
• остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

• найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
• на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
• умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

• техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
  • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
  • квартира во вторичном фонде:
    • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м²,
    • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м^2;
• планировка вспомогательных помещений в квартире
  • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
  • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
  • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
• этаж, на котором расположен объект продажи
  • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
  • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м² на 5-9%,
  • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
• георасположение дома в общей архитектуре административного образования
  • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
• наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
• наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

www.hata.by

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Объектами оценки являются:

— капитальные строения (здания и сооружения),

— изолированные помещения,

— инженерные сети,

— незавершенные строительством объекты,

— земельные участки,

— машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы и другое имущество,

— и другие объекты гражданских прав.

 

Предмет оценки:

— рыночная стоимость,

— оценочная стоимость,

— остаточная стоимость,

— ликвидационная стоимость,

— первоначальная стоимость,

— и др. 

Результат независимой оценки стоимости объектов гражданских прав представляется Заказчику оценки в форме Документов оценки: Заключения об оценке, к которому прилагается Отчёт об оценке.

 

Виды Отчёта об оценке: стандартный отчёт (в полной форме) либо краткий отчёт (в краткой форме).  При выполнении оценки методом пересчета валютной стоимости либо индексным методом квартир, жилых помещений (комнат), одноквартирных и блокированных жилых домов, встроенных изолированных помещений, гаражей, машино-мест, строений составляется краткий отчет об оценке (в краткой форме).

В зависимости от целей оценки выбирается метод оценки и предмет оценки. Заключение об оценке с указанием результата независимой оценки объекта может использоваться только в соответствии с целью оценки, датой оценки (ценой оценки).

Отдел судебных экспертиз и оценки осуществляет независимую и обязательную оценку.

Независимая оценка – оценка, проводимая исполнителями оценки на основании гражданско-правовых договоров либо судебных постановлений с соблюдением требований Указа Президента Республики Беларусь №615 от 13.10.2006 г. «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»

Обязательная оценка – оценка, обязательность проведения которой установлена законодательством.

 

Перечни документов для проведения оценки — недвижимость — индексный метод — юр.лица

Образец справки о балансовой стоимости и принадлежности

Образец справок о сметной (первоначальной) стоимости объекта недвижимого имущества 

Форма бланка — Уведомление Заказчика оценки (при оформлении заказа на рыночную стоимость объекта оценки для целей: «Разрешение имущественных споров»)

Скачать файл (399 Кб, файл в формате doc)

Форма бланка – Согласие собственников (правообладателей) объекта оценки (при оформлении заказа на рыночную стоимость объекта оценки для целей: «Разрешение имущественных споров»)

Скачать файл (32 Кб, файл в формате doc)

mga.by

Стоимость услуг

Наименование риэлтерской услуги	Ставка* (в базовых величинах)
Консультационные услуги
Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)	3
Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц	60
Информация о развитии рынка недвижимости**	200
Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда	5
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	15
Долевое строительство объектов жилищного фонда	80
Долевое строительство объектов нежилого фонда	80
Наем, поднаем объектов жилищного фонда	5
Аренда объектов нежилого фонда	15
Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг	5
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	15
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	20
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	15
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	15
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	70
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)	30
Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома)	45
Отчуждение и (или) приобретение земельного участка	30
Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика	35
Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автостоянке)	10
Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	15
Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога
Объекты жилищного фонда	15
Объекты нежилого фонда	70
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости
Объекты жилищного фонда	30
Объекты нежилого фонда	50
Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда	60
Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда	95
Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда	95
Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости
Квартира (комната, доля)	45
Жилой дом (доли дома)	60
Земельный участок	40
Дача, садовый домик	45
Гараж, автомобильная стоянка (парковочное место на автомобильной стоянке)	20
Объекты нежилого фонда	95
Наем, поднаем объектов жилищного фонда – для физических лиц	5
Аренда объектов жилищного фонда – для юридических лиц	20
Аренда объектов нежилого фонда	25
Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда	50
Объекты нежилого фонда	70
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости
Объекты жилищного фонда	5
Объекты нежилого фонда	10
Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости	5
Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки
Объекты жилищного фонда	10
Объекты нежилого фонда	20
Снос объекта недвижимости	85

wsprealt.by

Оценка недвижимости | независимая, рыночная и кадастровая оценка недвижимости

1. Критерии оценки недвижимости

Оценка недвижимости – процедура расчёта цены за конкретный объект недвижимого имущества. Как правило, к услугам оценщиков обращаются перед сменой или продажей квартиры. Также оценка недвижимости необходима в том случае, если данный объект закладывается в качестве залога или выступает в роли уставного капитала организации.

По форме субъекта оценки выделяют следующие виды оценки недвижимости:

• Государственная
• Независимая

В зависимости от целей, для достижения которых производится оценка объекта недвижимости, прибегают к той или иной экспертизе. Достаточно часто суммы, полученные в результате государственной и независимой оценки, значительно различаются. Это обусловлено рядом факторов. Многое зависит от того, кто является инициатором оценки. Как показывает практика, при расселении жильцов из домов, которые собираются сносить, результаты государственной оценки недвижимости весьма неприятны для самих жильцов. При независимой оценке этих же жилых объектов порой озвучиваются совершенно иные цифры.

Кадастровая оценка недвижимости – это определение кадастровой стоимости – денежного эквивалента полезности определённого объекта при условиях его использования по прямому целевому назначению. В общем и целом, результат оценки в Национальном кадастровом агентстве должен быть максимально приближен к рыночной цене объекта. В качестве заказчиков кадастровой оценки могут выступать различные государственные комитеты.

Критерии оценки недвижимости

Критерии оценки недвижимости зависят в первую очередь от того, какой конкретно объект необходимо оценить:

На цену объекта влияет большое количество факторов:

• Географическое расположение объекта недвижимости
• Инфраструктура района
• Год постройки и техническое состояние здания
• Материалы, использованные при постройке
• Оригинальность архитектурного проекта и др.

Главным субъектом оценки недвижимости в Беларуси является РУП «Институт недвижимости и оценки». Помимо того, что организацией производится оценка недвижимости в Минске, Институт имеет также филиалы в других городах Беларуси и занимается исследованием достоверности оценки и подготовкой преобразования предприятий в открытые акционерные общества.

domovita.by

ОЦЕНКА — БТИ

Наша команда выполняет оценку стоимости недвижимости в соответствии со всеми требованиями Закона Украины об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, основывается на всех законных методах оценки, наши оценщики постоянно повышают свой профессиональный уровень и имеют все необходимые сертификаты, необходимые для предоставления услуг оценки. Также наша команда имеет опыт оптимизации налоговой базы при сделках с недвижимостью. Для чего заказывают экспертную оценку? 

Экспертная независимая оценка необходима для:

• Определения рыночной стоимости квартиры (недвижимости) при переходе прав собственности на недвижимое имущество, а именно: для заключения договора купли-продажи, договора дарения, оформления наследства, для наследственного договора.
• Определения нанесенного ущерба и размера страхового возмещения.
• Определения стоимости залогового имущества – оценка недвижимости для ипотеки, залога
• Определения госпошлины при судебных исках
• Целей бухгалтерского учета юридических лиц, внесения в уставной капитал
• Определения стоимости недвижимости супругов для раздела
• Аренды или продажи государственного имущества, или имущества, в которой есть часть государственного имущества

Инвентаризация и оценка недвижимости тесно связана. Как и технический паспорт, экспертная независимая оценка недвижимого имущества необходима для всех операций с недвижимостью. При передаче недвижимости под залог и для нотариуса требуется оценить имущество. Чаще всего отчет о стоимости предоставляется нотариусу для продажи недвижимости для целей налогообложения. Также часто заказывают оценку для оформления наследства на квартиру, оформления договора дарения имущества. Оценка рыночной стоимости основывается на множестве факторов, которые зависят от выбранного подхода в оценке стоимости, что является частью процедуры определения стоимости. Результатом оценки является Отчет об оценке недвижимости. Вывод содержит рыночную стоимость недвижимости (цена на недвижимость), рассчитанная на основании главных подходов к оценке недвижимости — сравнительного, доходного и затратного подходов. Какой именно подход применять решает оценщик недвижимости. В большинстве отчетов о стоимости недвижимости применяется сравнительный подход, который отражает формирование цены на недвижимость на открытом рынке недвижимости. В доходном подходе основным показателем является оценка доходов недвижимости. Затратный подход отражает стоимость замещения или воссоздания аналогичного объекта недвижимости с учетом его износа.

Сроки выполнения зависят от объема и сложности работ. Рыночная стоимость недвижимости также зависит от многих факторов, поэтому рассчитывается индивидуально, но мы готовы предложить самые выгодные условия для наших клиентов и партнеров.

Также мы предоставляем услугу оценка недвижимости онлайн калькулятор.

Для этого Вам необходимо предоставить копии документов на наш электронный адрес: [email protected] 

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЦЕНЫ на экспертную оценку Харьков:

Независимая экспертная оценка квартиры:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
50-100	1 день	от 2700	более 100	1 день	от 3000

Независимая экспертная оценка частного дома:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
50-100	1 день	от 3000	более 100	2 дня	от 3500

Независимая экспертная оценка частного дома + оценка земли:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
50-100	1 день	от 4400	более 100	2 дня	от 4600

Экспертная оценка торговых и офисных помещений:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
До 100	3 дня	3800	1500-2000	5 дней	7000
100-300	3 дня	4000	2000-3000	5 дней	8000
300-600	4 дня	4500	3000-5000	7 дней	9000
600-1000	4 дня	5000	5000-10000	7 дней	10000
1000-1500	5 дней	6000	больше 10000	7 дней	от 10000

Экспертная оценка производственных помещений:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
До 100	3 дня	3800	1500-2000	5 дней	5500
100-300	3 дня	4000	2000-3000	5 дней	6000
300-600	4 дня	4200	3000-5000	5 дней	7000
600-1000	4 дня	4400	5000-10000	5 дней	9000
1000-1500	5 дней	5000	больше 10000	5 дней	от 11000

Оценка незавершенного строительства:
Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.	Площадь, кв. м	Срок	Стоимость, грн.
До 300	4 дня	4500	4000-5000	7 дней	8500
300-600	4 дня	4700	6000-7000	7 дней	9500
600-1000	5 дней	5000	8000-9000	7 дней	11500
1000-2000	5 дней	6500	более 10000	7 дней	11500
2000-3000	5 дней	7500	более 20000	10 дней	12000

bti.kh.ua

Самостоятельная оценка квартиры

07.02.2016   5 511

Не каждый день обычному человеку приходится иметь дело с продажей или покупкой квартиры. И все же такой «товар» всегда востребован, хоть и стоит немалых денег. Стоимость квартиры, пожалуй, главное, от чего отталкивается большинство покупателей. Однако чем руководствоваться при оценке квартиры? И как узнать её реальную стоимость?

Интересы покупателя и продавца в этих вопросах расходятся. Один хочет заполучить в собственность комфортабельное жильё, не заплатив лишнего, другой, расставаясь с родными квадратными метрами, получить максимальную прибыль. Но если цена завышена, то найти покупателя будет практически невозможно, и продажа квартиры затянется, а продавать себе в убыток нет смысла.

Способы и параметры оценки квартиры

Существует три способа оценки стоимости квартиры: самостоятельная, риэлторская и оценка лицензированным оценщиком. Последние два избавят от лишних хлопот. Специалисты в этой области проведут профессиональную оценку и выдадут на руки официальную справку о стоимости жилого помещения. За проделанную работу, правда, придется заплатить. И не факт, что этот документ убедит покупателя согласиться с названной ценой.

Самостоятельная оценка квартиры займет больше времени, но обойдется практически даром. На специализированных сайтах в интернете можно отыскать объекты со схожими параметрами и рассчитать среднюю стоимость. Обязательно надо иметь в виду то, что цены на квартиры в объявлениях не факт, а пожелания продавцов. Прежде чем приступить к расчетам, нужно подробнее ознакомиться со всеми параметрами оценки жилья. Эти параметры подразделяются на два вида: юридические и технические.

Юридические параметры выявляют потенциальные трудности в оформлении будущей сделки. Если квартира свободна как физически, так и юридически, то есть в ней никто не проживает и не зарегистрирован, то её цена будет выше, чем у аналогичной, но требующей время на переезд бывших хозяев. Квартира в частной собственности предпочтительнее неприватизированной. А вот перепланировка без должного оформления снижает стоимость жилья. Все проведенные в жилом помещении изменения должны быть официально оформлены.

Теперь по порядку рассмотрим технические параметры. Первый из них — месторасположение дома. Комфортная жизнь в престижном районе города обойдется дороже, чем аналогичное жильё массовой застройки. Поднимет цену недвижимости и близость к центру города, парка или сквера, а также развитая социальная инфраструктура, транспортная доступность, стоянка для личного автотранспорта и отсутствие промышленных предприятий в микрорайоне.

Следующий параметр, используемый в оценке квартиры, — состояние дома. Здесь на цену влияет год постройки, тип здания, наличие лифта, количество этажей в нем и материал наружных стен и перекрытий.  Если состояние как самого дома, так и его подъезда, оставляет желать лучшего, то цену на квартиру придётся снизить.

Характеристика жилого помещения один из самых важных параметров оценки стоимости. Не нужно забывать, что цены на трехкомнатную и однокомнатную квартиру имеют огромную разницу. По тому же принципу оценивается и общая площадь: чем больше, тем дороже. А вот жильё на 1-ом этаже теряет в цене примерно 10%, та же участь ждет квартиру и на последнем, верхнем этаже.

И, наконец, планировка. Нестандартная планировка привлекает внимание покупателей, которые готовы заплатить больше за «индивидуальность» и красивый вид из окна. Наличие лоджии, балкона, раздельного санузла, подвала или кладовой в глазах будущих жильцов будет несомненным плюсом. А отремонтированные инженерные системы внутри квартиры, новая сантехника и свежевыкрашенные стены избавят их от лишних забот.

Стоимость недвижимости – понятие субъективное. Существует огромное количество параметров, которые оказывают своё влияние на цену. В голове у каждого покупателя складывается личная цепочка ценностей. Выбирая самый важный из них, он приходит к решению: купить или отказаться от покупки.

После того как продавец определился со стоимостью своей недвижимости, ему следует приступить к её предпродажной подготовке. Несколько простых хитростей помогут быстро продать любую квартиру.

Читайте также:

myrealtor.by