Оценка дома для ипотеки: Оценка стоимости дома для ипотеки

Содержание

24.рф — Оценка для ипотеки

В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки, оценка недвижимости для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки  — им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Оценка квартиры для банка производится профессиональными оценочными организациями. Стоимость оценки квартиры для ипотеки можно посмотреть в разделе Тарифы.


Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

Вторичное жильё ▼


    Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

    Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк,

    Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров. Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

    • Оценка Райффайзен Банк
    • Оценка Московский Кредитный Банк
    • Оценка Металлинвестбанк
    • Оценка Уралсиб
    • Оценка МТС Банк
    • Оценка Росвоенипотека
    • Оценка Банк Миа
    • Оценка АК Барс Банк
    • Оценка Банк Санкт-Петербург
    • Оценка Банк Зенит
    • Оценка Московский Индустриальный Банк
    • Оценка Альфа Банк
    • Оценка Банк Форштадт
    • Оценка Новикомбанк
    • Оценка Банк Центр-инвест
    • Оценка Банк Россия

    Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья. Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной. Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.

    Второй экземпляр отчета об оценке
    (при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки)

    БЕСПЛАТНО
    Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО
    Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте
    БЕСПЛАТНО
    Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО
    Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО

     

     

    Объекты, которые мы оцениваем:

    Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту. Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры.

    Оценка квартиры перепланировка может быть незначительной и не требовать длительного согласования, к примеру, демонтаж встроенного шкафа или переоборудование санузла при ремонте. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас обо всех тонкостях, если имеется перепланировка квартиры при оценке для ипотеки. Многолетний опыт сотрудничества с ведущими банками позволяет дать достаточно точный прогноз будет ли одобрена квартира с данной перепланировкой или же одобрение не возможно в принципе и необходимо приводить квартиру в соответствие с поэтажным планом, а иногда дешевле и удобнее будет легализовать перепланировку, заказав новые технические документы в БТИ.

    Оценка для оформления квартиры в собственность

    производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка. Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату. Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

    Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

    В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

    Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
    в соответствии с действующим законодательством:

    24.

    рф — Оценка для Сбербанка

    Оценка недвижимости для Сбербанка – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества.  Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

    Сбербанк оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями Сбербанка, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

    Оценочная компания ООО «Оценка-24» аккредитована в Сбербанке по оценке недвижимости.

    Мы являемся официальными партнерами банка.
    Реестр оценочных компаний на сайте Сбербанка: ссылка>>>

    Для того, чтобы найти нас в реестре необходимо:

    1. Нажать на ссылку Перечень оценочных организаций
    2. Сохранить файл
    3. В сохранённом файле нажать найти. В поле указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
    4. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

    Оценка Домклик — самый современный способ расчетов и электронного документооборота для оценки квартир и загородной недвижимости в рамках ипотеки с последующей передачей информации напрямую в Центр недвижимости Сбербанка. Наши оценщики используют специальное программное обеспечение — систему

    Домклик от Сбербанка. Компания Оценка-24 включена в список аккредитованных Сбербанком организаций, использующих платформу Ева Домклик.

    Оценочная компания ООО «Оценка-24» аккредитована в Домклик по оценке недвижимости.
    Мы являемся официальными партнерами банка.

    Список оценочных компаний на сайте Домклик: ссылка>>>

    Для того, чтобы найти нас в списке необходимо:

    1. Указать населённый пункт, где вам необходимо произвести оценку. Мы работаем в Москве и всех районах Подмосковья
    2. В поле поиска по странице (клавиша F3) указать название организации Оценка-24 (обязательно с дефисом)
    3. В результатах поиска увидеть ООО «ОЦЕНКА-24»

    Документы для оценки квартиры для ипотеки:

    Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

    Вторичное жильё ▼


      Оценка для закладной Сбербанк — мы готовы осуществить оценку для Сбербанка с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Сбербанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.

      Сбербанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Сбербанке).

      Список аккредитованных оценщиков Сбербанка включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация Сбербанка. Вы можете найти нас на официальном сайте Сбербанка, в разделе, где представлен список оценщиков Сбербанка.

      Оценочные компании Сбербанка России – это аккредитованные Сбербанком оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в Сбербанке России или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Сбербанк.

      Наша оценочная компания аккредитована Сбербанком России, получена

      аккредитация оценщиков при Сбербанке и внесена в список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный список оценочных компаний Сбербанка (реестр оценочных компаний Сбербанка) можно посмотреть на сайте Сбербанка. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком.

      Оценочная компания в реестре Сбербанка, действующем во всех регионах России.

      Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка обладает статусом официального документа.

       

      Объекты, которые мы оцениваем:

      Оценка имущества для Сбербанка проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.  Мы предлагаем  широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Сбербанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

      Оценочный отчет квартиры для ипотеки Сбербанка нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. Отчет мы самостоятельно доставим в отделение Сбербанка вашему менеджеру (либо вам лично). Кредитный комитет Сбербанка с учётом информации о реальной рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете, примет решение о выдаче ипотечного кредита. Если отчет подготовлен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

      Оценка рыночной стоимости квартиры для Сбербанка или Оценка рыночной стоимости комнаты для Сбербанка в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

      Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для Сбербанка, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для Сбербанка, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

      Срочная оценка стоимости квартиры Сбербанка никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости, что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

      Оценка стоимости квартиры при ипотеке Сбербанка при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

      Оценка земли для Сбербанка или оценка дома для Сбербанка. Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на реальную цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная экспертом, становится для банка основополагающей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости.

      Оценка стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки.

      Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

      В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

      Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
      в соответствии с действующим законодательством:

      Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки

      Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»

      Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.

      При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.

      Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.

      Виды оценки недвижимого имущества

      На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:

      • определение рыночной цены объекта;
      • расчет кадастровой стоимости;
      • установление ликвидационной суммы имущества;
      • оценка инвестиционной недвижимости.

      Владельцы квартир в жилых комплексах «Унистрой», могут пригласить специалиста по оценке недвижимости онлайн у нас на сайте сервисной компании «Территория комфорта». Заказать услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости можно, как для первичного жилья, так и для квартир на вторичном рынке. Данную услугу предоставляет «Территории комфорта» –  партнер компании «Аудэкс».

      Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)

      Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости определяет его реальную цену на свободном рынке, которая  учитывается, например, для сделки купли-продажи, оформления недвижимого имущества в залог, используются юридическими лицами, как доказательство наличия активов.

      Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.

      Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.

      Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»

      Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:

      • признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
      • внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
      • Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
      • подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
      • денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.

      С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».

      Особенности оценки жилой недвижимости

      Денежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.

      Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.).

      Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.

      Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.

      Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».


      Оценка недвижимости для ипотеки в Самаре

      Ипотечное кредитование стало для многих жителей Самары единственным эффективным способом обзавестись собственным жильем, получив долгосрочный банковский кредит. Наличие государственных программ, позволяющих компенсировать часть расходов на ипотечные выплаты, также делает ипотеку достаточно привлекательной.

      Для того, чтобы банк выдал кредит, необходимо предоставить документально подтвержденную оценку квартиры для ипотеки. Наша компания располагает всеми необходимыми средствами, чтобы качественно выполнить оценку недвижимости для ипотеки любой степени сложности и предоставить отчет, где детально обосновывается рыночная цена.

      Преимущества проведения оценки для ипотеки у нас

      Высокий уровень квалификации и неизменно точное определение стоимости недвижимости с учетом всех факторов.

      Мы хорошо знаем рынок Самары и учитываем его специфические особенности

      У нас наработаны каналы взаимодействия с крупнейшими банками, наши заключения знают и уважают

      Наши эксперты имеют международные сертификаты соответствия ISO и необходимые допуски для ведения экспертной деятельности.

      Цена на проведение оценки – самая привлекательная в Самаре.

      Звоните прямо сейчас, и вы получите исчерпывающую консультацию, а также сможете сделать первый шаг к тому, чтобы заказать оценку квартиры для ипотечного кредита.

      Зачем нужна оценка для ипотеки?

      Экономическая суть операции ипотечного кредитования заключается в том, что банк фактически выдает кредит, равный стоимости квартиры, которую вы планируете купить. Соответственно, оценка квартиры для банка является основой для принятия решения о выдаче кредита, а также обоснованием суммы кредитования.

      Так как это вопрос весьма крупных сумм, банки не доверяют любой экспертной организации, а работают только с компаниями, входящими в СРО оценщиков, а также аккредитованными именно в этом банке. Наша компания имеет аккредитацию практически во всех банках России:

      Проконсультироваться и заказать услугу можно по телефону: 8 (846) 212-99-88

       

      Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

      В общем и целом землеустроительная экспертиза производится в несколько этапов. Основными из них являются следующие:

      Вы выбираете объект недвижимости и решаете, в каком банке будете получать кредит. Готовите первичный пакет документов (нам понадобится любой правоустанавливающий документ на недвижимость, для которой требуется независимая оценка)


      Мы заключаем с вами контракт на проведение оценки квартиры для ипотеки и выполняем ряд изысканий: документальных, выездных, камеральных. Эксперты учитывают ситуацию на рынке недвижимости, состояние объекта, инфраструктуру, транспортную доступность и многие другие факторы (всего – более 30).


      Вы получаете детальный отчет, в котором содержится оценка квартиры для банка. Это и есть тот самый документ, который станет базисом для ваших отношений с банком.


       

       

      Последние отзывы

      «Хотела поблагодарить экспертов из Гранд Истейт, выполняли для нас оценку квартиры. В банке всё прошло «на ура», выдали нам кредит без проблем. При этом порадовало, что оценка была готова уже через недельку после того, как подали документы. Цену определили правильно, потому получили кредит в том объеме, на который рассчитывали.»

      Ирина 29 лет | 26.06.2018

      «Заказывал в Grand Estate оценку квартиры в строящемся доме, на основании договора с застройщиком. Удивил тщательный и вдумчивый подход: специалисты даже выезжали на объект и делали фотоснимки стройки (которые потом приложили к отчету). Расписали всё грамотно, в итоге отчет получился на 28 страниц. Фундаментально и убедительно. Собственно, и банк удалось убедить: кредит успешно получен.»

      Василий | 08.04.2019

      Оценка квартиры для ипотеки в Москве по оптимальной цене и срокам.

      В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

      Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

      Что такое оценка квартиры?

      Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

      Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

      Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

      Как происходит оценка?

      Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

      Предварительны этап:

      Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

      Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

      Расчетный этап:

      После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

      При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

      Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

      Интересный факт:

      В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

      Что получает клиент?

      Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

      Случай из практики:

      В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

      Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

      Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

      • Сведения об Оценщике и Заказчике
      • Характеристика объекта оценки
      • Обзор и анализ рынка недвижимости
      • Анализ ликвидности объекта
      • Обоснование методики оценки
      • Определение рыночной стоимости
      • Определение ликвидационной стоимости
      • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
      • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
      • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
      • Фотографии квартиры

      Оценка квартиры для ипотеки | Центр Оценки «Петербургская Недвижимость»

       

       

       335-50-77


      Оформите заказ:
      • по телефону 8-812-335-50-77, +7(921)307-41-82 
      • по электронной почте [email protected]
      • через сайт — setlpn.ru

      Выезд специалиста осуществляется 7 дней в неделю, в удобное для Вас рабочее время

      Копии документов для оценки можно:

      • передать нашему специалисту на осмотре объекта
      • выслать на электронную почту [email protected]
      • передать в офисе

       

       

      Получите отчет об оценке

      Готовый отчет об оценке можно:

      • забрать из офиса: Московский пр-кт., д. 212 лит. А, офис 3029
      • заказать доставку: +7(812)335-50-77

       


      Преимущества работы с Центром оценки Петербургская Недвижимость

      Оценщики имеют большой опыт работы в оценке недвижимости

      Только за последние два года оценщиками «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» было выполнено более 4000 отчетов

       


      Сжатые сроки оказания услуг

      Срок оказания услуг по оценке составляет от 1 рабочего дня с момента оплаты, проведения фото-фиксации и предоставления полного пакета необходимых документов для оценки

       


      Оптимальное ценообразование

      Мы заботимся о наших клиентах, поэтому поддерживаем оптимальный уровень ценообразования и постоянно радуем выходными акциями

       


      Многоуровневая система контроля качества

      Система организации бизнес-процесса, система оперативного, текущего и последующего контроля качества работы позволяют нам обеспечивать соблюдение требований профессиональных стандартов качества

       


      Партнерские отношения с ведущими российскими и иностранными Банками

      Центр оценки «Петербургская Недвижимость» сотрудничает с большим количеством банков Северо-Западного округа, в частности, нашими партнерами являются: Сбербанк, Газпромбанк, Банк ФК Открытие, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк, Санкт-Петербургский центр доступного жилья (СПб ЦДЖ), Банк Союз, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ЮниКредит банк, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк, Связь-банк, Национальный банк Траст , Банк Советский, Банк Форштадт, Банк Уралсиб, Росэнергобанк, Запсибкомбанк, и другие.

      Оценка квартиры для ипотеки в Москве ➧ для Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость, цена

      Услуги по оцениванию ипотечных объектов недвижимости по низкой цене в Москве и области предоставляются гражданам разными организациями. Многие опытные люди предпочитают пользоваться помощью независимых экспертных компаний, заказать работу, которых можно 24/7. Желательно, чтобы такие организации не имели тесную связь с банком, который предоставляет кредитные средства. На что влияет подобная связь?

      Часто эксперты, сотрудничающие с кредитными компаниями, предоставляют заниженную стоимость недвижимости. Государственные организации выполняют свою работу спустя рукава. В любом случае, выбирая организацию для оценки недвижимости, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам. У хорошего оценщика всегда имеется выписка из саморегулируемой организации вместе с квалификационным аттестатом.

      Процесс проведения исследования выглядит следующим образом. Заказчик услуги перед началом проведения процедуры договаривается с исполнителем и подписывает договоренность. В данной бумаге прописываются условия соглашения (цели и задачи, дата предоставления отчета, стоимость услуги).

      На следующем этапе оценщик приезжает по месту назначения. Он осматривает состояние квартиры, ее технические характеристики, присутствие или отсутствие неузаконенной перепланировки. После эксперт делает фото объекта. Взяв за основу снимки и полученную информацию, он делает отчет об оценочной стоимости квартиры. К данному акту стандартно прилагаются снимки, выполненные в процессе осмотра, лицензии, свидетельства об образовании оценщика, полисы и другие необходимые документы.

      Отчет независимой экспертизы прошивается, заверяется печатью и подписью специалиста. Только такой документ является официальным. На его формирование стандартно уходит до 3 дней. Цена услуги складывается из скорости оформления, сложности задания, а также ряда других факторов.

      Срок действия отчета независимой экспертизы не установлен российским законодательством. Однако на основании п. 26 ФСО N 1 величина стоимости объекта недвижимости может быть признана рекомендуемой, если с момента составления документа прошло менее полугода. Поэтому для Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка и других финансовых организаций рекомендуется предоставлять отчеты, которым нет шести месяцев.

      Ваш ключ к успешному рефинансированию

      Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

      Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

      Ключевые выводы

      • Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
      • Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
      • Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут повысить шансы на высокую оценку.
      • Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.
      Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

      Что такое оценка дома?

      Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона.Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной им стоимости.

      В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег, превышающих стоимость имущества. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

      Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

      Затем они изучают записи сделок с недвижимостью, аналогичной вашей, — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

      Как работает домашняя аттестация

      Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки, предоставленная Управлением по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

      Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

      Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

      Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

      Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

      Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные условия (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

      Кто платит за аттестацию?

      Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

      Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

      Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

      Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

      Что ищут оценщики?

      Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

      По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

      Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, превышающему нормальный, и это состояние, по сути, может повлиять на его стоимость ».

      По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

      • Состояние экстерьера и салона
      • Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
      • Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
      • Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
      • Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
      • Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома
      • Расположение
      • Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость

      По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

      Подготовка к аттестации

      Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

      Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

      В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.

      Если вы добьетесь хорошей оценки

      Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

      Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

      Получение второго мнения

      Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

      Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

      Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая может поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

      Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или что у них есть другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

      «Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

      Ваши возможности при низкой оценке

      Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если только вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

      Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

      Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжает расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

      Однако если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

      Итог

      Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

      Страница не найдена

      • Образование
        • Общий

          • Словарь
          • Экономика
          • Корпоративные финансы
          • Рот ИРА
          • Акции
          • Паевые инвестиционные фонды
          • ETFs
          • 401 (к)
        • Инвестирование / Торговля

          • Основы инвестирования
          • Фундаментальный анализ
          • Управление портфелем ценных бумаг
          • Основы трейдинга
          • Технический анализ
          • Управление рисками
      • Рынки
        • Новости

          • Новости компании
          • Новости рынков
          • Торговые новости
          • Политические новости
          • Тенденции
        • Популярные акции

          • Яблоко (AAPL)
          • Тесла (TSLA)
          • Amazon (AMZN)
          • AMD (AMD)
          • Facebook (FB)
          • Netflix (NFLX)
      • Симулятор
      • Твои деньги
        • Личные финансы

          • Управление благосостоянием
          • Бюджетирование / экономия
          • Банковское дело
          • Кредитные карты
          • Домовладение
          • Пенсионное планирование
          • Налоги
          • Страхование
        • Обзоры и рейтинги

          • Лучшие онлайн-брокеры
          • Лучшие сберегательные счета
          • Лучшие домашние гарантии
          • Лучшие кредитные карты
          • Лучшие личные займы
          • Лучшие студенческие ссуды
          • Лучшее страхование жизни
          • Лучшее автострахование
      • Советники
        • Ваша практика

          • Управление практикой
          • Продолжая образование
          • Карьера финансового консультанта
          • Инвестопедия 100
        • Управление благосостоянием

          • Портфолио Строительство
          • Финансовое планирование
      • Академия
        • Популярные курсы

          • Инвестирование для начинающих
          • Станьте дневным трейдером
          • Торговля для начинающих
          • Технический анализ
        • Курсы по темам

          • Все курсы
          • Курсы трейдинга
          • Курсы инвестирования
          • Финансовые профессиональные курсы

      Представлять на рассмотрение

      Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

      дом
      • О нас
      • Условия эксплуатации
      • Словарь
      • Редакционная политика
      • Рекламировать
      • Новости
      • Политика конфиденциальности
      • Свяжитесь с нами
      • Карьера
      • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
      • #
      • А
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • грамм
      • ЧАС
      • я
      • J
      • K
      • L
      • M
      • N
      • О
      • п
      • Q
      • р
      • S
      • Т
      • U
      • V
      • W
      • Икс
      • Y
      • Z
      Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

      Страница не найдена

      • Образование
        • Общий

          • Словарь
          • Экономика
          • Корпоративные финансы
          • Рот ИРА
          • Акции
          • Паевые инвестиционные фонды
          • ETFs
          • 401 (к)
        • Инвестирование / Торговля

          • Основы инвестирования
          • Фундаментальный анализ
          • Управление портфелем ценных бумаг
          • Основы трейдинга
          • Технический анализ
          • Управление рисками
      • Рынки
        • Новости

          • Новости компании
          • Новости рынков
          • Торговые новости
          • Политические новости
          • Тенденции
        • Популярные акции

          • Яблоко (AAPL)
          • Тесла (TSLA)
          • Amazon (AMZN)
          • AMD (AMD)
          • Facebook (FB)
          • Netflix (NFLX)
      • Симулятор
      • Твои деньги
        • Личные финансы

          • Управление благосостоянием
          • Бюджетирование / экономия
          • Банковское дело
          • Кредитные карты
          • Домовладение
          • Пенсионное планирование
          • Налоги
          • Страхование
        • Обзоры и рейтинги

          • Лучшие онлайн-брокеры
          • Лучшие сберегательные счета
          • Лучшие домашние гарантии
          • Лучшие кредитные карты
          • Лучшие личные займы
          • Лучшие студенческие ссуды
          • Лучшее страхование жизни
          • Лучшее автострахование
      • Советники
        • Ваша практика

          • Управление практикой
          • Продолжая образование
          • Карьера финансового консультанта
          • Инвестопедия 100
        • Управление благосостоянием

          • Портфолио Строительство
          • Финансовое планирование
      • Академия
        • Популярные курсы

          • Инвестирование для начинающих
          • Станьте дневным трейдером
          • Торговля для начинающих
          • Технический анализ
        • Курсы по темам

          • Все курсы
          • Курсы трейдинга
          • Курсы инвестирования
          • Финансовые профессиональные курсы

      Представлять на рассмотрение

      Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

      дом
      • О нас
      • Условия эксплуатации
      • Словарь
      • Редакционная политика
      • Рекламировать
      • Новости
      • Политика конфиденциальности
      • Свяжитесь с нами
      • Карьера
      • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
      • #
      • А
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • грамм
      • ЧАС
      • я
      • J
      • K
      • L
      • M
      • N
      • О
      • п
      • Q
      • р
      • S
      • Т
      • U
      • V
      • W
      • Икс
      • Y
      • Z
      Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

      Страница не найдена

      • Образование
        • Общий

          • Словарь
          • Экономика
          • Корпоративные финансы
          • Рот ИРА
          • Акции
          • Паевые инвестиционные фонды
          • ETFs
          • 401 (к)
        • Инвестирование / Торговля

          • Основы инвестирования
          • Фундаментальный анализ
          • Управление портфелем ценных бумаг
          • Основы трейдинга
          • Технический анализ
          • Управление рисками
      • Рынки
        • Новости

          • Новости компании
          • Новости рынков
          • Торговые новости
          • Политические новости
          • Тенденции
        • Популярные акции

          • Яблоко (AAPL)
          • Тесла (TSLA)
          • Amazon (AMZN)
          • AMD (AMD)
          • Facebook (FB)
          • Netflix (NFLX)
      • Симулятор
      • Твои деньги
        • Личные финансы

          • Управление благосостоянием
          • Бюджетирование / экономия
          • Банковское дело
          • Кредитные карты
          • Домовладение
          • Пенсионное планирование
          • Налоги
          • Страхование
        • Обзоры и рейтинги

          • Лучшие онлайн-брокеры
          • Лучшие сберегательные счета
          • Лучшие домашние гарантии
          • Лучшие кредитные карты
          • Лучшие личные займы
          • Лучшие студенческие ссуды
          • Лучшее страхование жизни
          • Лучшее автострахование
      • Советники
        • Ваша практика

          • Управление практикой
          • Продолжая образование
          • Карьера финансового консультанта
          • Инвестопедия 100
        • Управление благосостоянием

          • Портфолио Строительство
          • Финансовое планирование
      • Академия
        • Популярные курсы

          • Инвестирование для начинающих
          • Станьте дневным трейдером
          • Торговля для начинающих
          • Технический анализ
        • Курсы по темам

          • Все курсы
          • Курсы трейдинга
          • Курсы инвестирования
          • Финансовые профессиональные курсы

      Представлять на рассмотрение

      Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

      дом
      • О нас
      • Условия эксплуатации
      • Словарь
      • Редакционная политика
      • Рекламировать
      • Новости
      • Политика конфиденциальности
      • Свяжитесь с нами
      • Карьера
      • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
      • #
      • А
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • грамм
      • ЧАС
      • я
      • J
      • K
      • L
      • M
      • N
      • О
      • п
      • Q
      • р
      • S
      • Т
      • U
      • V
      • W
      • Икс
      • Y
      • Z
      Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

      Что нужно знать о домашней оценке

      Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

      Ключевые выводы

      • Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
      • Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости недвижимости.
      • Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
      • Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

      Что такое оценка дома?

      Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли договорная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

      Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут чрезмерные займы на недвижимость, потому что дом служит залогом для ипотеки.Если заемщик объявит дефолт по ипотеке и перейдет в обращение взыскания, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

      Что нужно знать о домашней оценке

      Процесс оценки и определение стоимости

      Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

      По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и знать местность. Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

      На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

      Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости.Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости недвижимости на основе своих наблюдений.

      Отчет должен включать:

      • Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
      • Эскиз наружного здания
      • Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
      • Фотографии фасада, спины и улицы дома
      • Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
      • Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которые требуются оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

      При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

      Что нужно знать покупателям жилья

      Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

      Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. У вас как у покупателя есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

      Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

      Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание заниженных оценок.

      Что нужно знать продавцам жилья

      Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.

      К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих выкупа и коротких продаж, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

      Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

      Что необходимо знать домовладельцам рефинансирования

      Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

      Итог

      Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одно поле, которое нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы столкнетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

      Страница не найдена

      • Образование
        • Общий

          • Словарь
          • Экономика
          • Корпоративные финансы
          • Рот ИРА
          • Акции
          • Паевые инвестиционные фонды
          • ETFs
          • 401 (к)
        • Инвестирование / Торговля

          • Основы инвестирования
          • Фундаментальный анализ
          • Управление портфелем ценных бумаг
          • Основы трейдинга
          • Технический анализ
          • Управление рисками
      • Рынки
        • Новости

          • Новости компании
          • Новости рынков
          • Торговые новости
          • Политические новости
          • Тенденции
        • Популярные акции

          • Яблоко (AAPL)
          • Тесла (TSLA)
          • Amazon (AMZN)
          • AMD (AMD)
          • Facebook (FB)
          • Netflix (NFLX)
      • Симулятор
      • Твои деньги
        • Личные финансы

          • Управление благосостоянием
          • Бюджетирование / экономия
          • Банковское дело
          • Кредитные карты
          • Домовладение
          • Пенсионное планирование
          • Налоги
          • Страхование
        • Обзоры и рейтинги

          • Лучшие онлайн-брокеры
          • Лучшие сберегательные счета
          • Лучшие домашние гарантии
          • Лучшие кредитные карты
          • Лучшие личные займы
          • Лучшие студенческие ссуды
          • Лучшее страхование жизни
          • Лучшее автострахование
      • Советники
        • Ваша практика

          • Управление практикой
          • Продолжая образование
          • Карьера финансового консультанта
          • Инвестопедия 100
        • Управление благосостоянием

          • Портфолио Строительство
          • Финансовое планирование
      • Академия
        • Популярные курсы

          • Инвестирование для начинающих
          • Станьте дневным трейдером
          • Торговля для начинающих
          • Технический анализ
        • Курсы по темам

          • Все курсы
          • Курсы трейдинга
          • Курсы инвестирования
          • Финансовые профессиональные курсы

      Представлять на рассмотрение

      Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

      дом
      • О нас
      • Условия эксплуатации
      • Словарь
      • Редакционная политика
      • Рекламировать
      • Новости
      • Политика конфиденциальности
      • Свяжитесь с нами
      • Карьера
      • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
      • #
      • А
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • грамм
      • ЧАС
      • я
      • J
      • K
      • L
      • M
      • N
      • О
      • п
      • Q
      • р
      • S
      • Т
      • U
      • V
      • W
      • Икс
      • Y
      • Z
      Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

      Страница не найдена

      • Образование
        • Общий

          • Словарь
          • Экономика
          • Корпоративные финансы
          • Рот ИРА
          • Акции
          • Паевые инвестиционные фонды
          • ETFs
          • 401 (к)
        • Инвестирование / Торговля

          • Основы инвестирования
          • Фундаментальный анализ
          • Управление портфелем ценных бумаг
          • Основы трейдинга
          • Технический анализ
          • Управление рисками
      • Рынки
        • Новости

          • Новости компании
          • Новости рынков
          • Торговые новости
          • Политические новости
          • Тенденции
        • Популярные акции

          • Яблоко (AAPL)
          • Тесла (TSLA)
          • Amazon (AMZN)
          • AMD (AMD)
          • Facebook (FB)
          • Netflix (NFLX)
      • Симулятор
      • Твои деньги
        • Личные финансы

          • Управление благосостоянием
          • Бюджетирование / экономия
          • Банковское дело
          • Кредитные карты
          • Домовладение
          • Пенсионное планирование
          • Налоги
          • Страхование
        • Обзоры и рейтинги

          • Лучшие онлайн-брокеры
          • Лучшие сберегательные счета
          • Лучшие домашние гарантии
          • Лучшие кредитные карты
          • Лучшие личные займы
          • Лучшие студенческие ссуды
          • Лучшее страхование жизни
          • Лучшее автострахование
      • Советники
        • Ваша практика

          • Управление практикой
          • Продолжая образование
          • Карьера финансового консультанта
          • Инвестопедия 100
        • Управление благосостоянием

          • Портфолио Строительство
          • Финансовое планирование
      • Академия
        • Популярные курсы

          • Инвестирование для начинающих
          • Станьте дневным трейдером
          • Торговля для начинающих
          • Технический анализ
        • Курсы по темам

          • Все курсы
          • Курсы трейдинга
          • Курсы инвестирования
          • Финансовые профессиональные курсы

      Представлять на рассмотрение

      Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

      дом
      • О нас
      • Условия эксплуатации
      • Словарь
      • Редакционная политика
      • Рекламировать
      • Новости
      • Политика конфиденциальности
      • Свяжитесь с нами
      • Карьера
      • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
      • #
      • А
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • грамм
      • ЧАС
      • я
      • J
      • K
      • L
      • Posted in Разное

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *