Оценка квартиры при ипотеке: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Оценка квартиры при ипотеке в банке

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в банке?

Покупка недвижимости в кредит приобретает все большую популярность. Оценка квартиры или другого объекта недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотечного займа. Эти условия прописаны в законе «Об ипотеке». Банк пытается обезопасить себя. Если вы не сможете выплатить долг по ипотеке, банк выставит квартиру на продажу.

Сумма ипотечного займа не может превышать стоимость в которую была оценена приобретаемая недвижимость. Помимо самой квартиры банк учитывает еще некоторые факторы (физическое состояние квартиры, наличие незарегистрированных перепланировок), если эти показатели его не устроят, в займе может быть отказано.

Кто платит за оценку квартиры?

• При покупке квартиры в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке оценку оплачивает заемщик.
• При продаже квартиры оценку квартиры оплачивает продавец. Эта процедура позволяет продать жилье, не прогадав в цене.

Кто делает оценку квартиры?

Оценку лучше всего заказывать у оценщика, который имеет аккредитацию в том банке, в котором Вы берете ипотеку. При этом мы рекомендуем проверить на официальном сайте банка список аккредитованных компаний, чтобы не нарваться на мошенников.

Компания «Бюро Оценки» имеет аккредитацию в большинстве банков Санкт-Петербурга. Мы работаем со следующими банками: (Сбербанк, Зенит, Росбанк, Альфабанк, АК БАРС, Связьбанк, Совкомбанк, Энерготрансбанк, Газпромбанк, Санкт-Петербург, Райфайзенбанк, Промсвязьбанк).

Документы, необходимы для оценки квартиры

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи).
• Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры (документ имеющий детальное описание всей площади)с указанием точных размеров и поэтажный план.
• Копия кадастрового паспорта. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос.
• Если ипотека оформлена на дом, построенный до 1960г, нужна справка о перекрытиях.
• Копия паспорта клиента.

Как происходит оценка квартиры?

• Оставляете заявку на оценку квартиры по телефону 8 (812) 988-61-00 или через форму заявки на сайте. Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
• Оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры, в том числе смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Подробно фотофиксирует все детали оцениваемого объекта и составляет акт осмотра.
• Затем в оценочной компании сравниваю цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в данном районе. Также учитывают поправочный коэффициент (год постройки, размер жилой площади, удаленность объектов городской инфраструктуры и т. д). В итоге получают рыночную стоимость квартиры (цена, по которой объект может быть продан в сроки, в среднем по рынку).
  Подсчитываются расходы на постройки идентичного объекта и получают ликвидационную стоимость (цена, по которой квартира может быть продана очень быстро). Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие данные заносят в отчет, заверяют его подписью и печатью.
• Забрать готовый отчет об оценке квартиры возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку.

Сроки составления отчета варьируются от 1 до 3 дней.
Отчет об оценке действителен 6 месяцев.

Банк при выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм, указанных в отчете. Нередки случаи, когда эта сумма становится меньше той, которую хочет получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры.

В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте, возможно первый оценщик не учел какие-либо факторы. Если повторная оценка совпадет с первой, то это повод задуматься над адекватностью цены, которую установил продавец. Возможно, стоит посмотреть другие варианты, либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры, например взять потребительский кредит.

Если у Вас остались вопросы, то мы с радостью на них ответим! Получить консультацию по вопросам оценки недвижимости Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге 8 (812) 988-61-00 или по почте [email protected].

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и зачем ее делать

Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна из важнейших бумаг — оценка стоимости жилья. Зачем это делается, обязательна ли оценка квартиры при ипотеке и в чем ее польза для вас? 

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Оценить стоимость имущества перед покупкой требует закон «Об ипотеке». В нем указано: данная процедура является обязательной. Это логичное условие, ведь банк выдает заемщику достаточно крупную сумму и хочет получить гарантии ее возврата. Можно сказать, что приобретаемое жилье является одновременно 

• вашей собственностью;
• предметом залога (до тех пор, пока заем не будет погашен). 

Важно: после подписания договора и одобрения запрошенной суммы вы вправе пользоваться своей новой квартирой по собственному усмотрению. Экспертная оценка не означает, что жилплощадь принадлежит банку. Пока вы в установленные сроки вносите оговоренную сумму, никто кроме вас не может претендовать на недвижимость. 

Но это еще не все, для чего делается оценка квартиры при ипотеке. Самому жильцу также важно получить эти сведения. 

При оценке банк указывает рыночную стоимость квартиры — а значит, вы будете уверены, что не переплачиваете. Искусственное завышение стоимости — далеко не редкий случай. Бывший владелец недвижимости чаще всего хочет включить в сумму собственные затраты. Т.е. вы рискуете оплачивать ремонт, переезд продавца на новое место жительства и другие совершенно не касающиеся вас вещи. После того, как получите отчет от банка, станет ясно: запрошенная сумма — адекватна, а покупка — выгодна. 

Но и это не все, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке. Бывают ситуации, когда заемщик просто не может выплачивать нужную сумму. Это — крайний случай, доводить до него не хочется никому. Однако он вполне реален. Чтобы не пришлось срочно изыскивать немалые средства, банк страхуется и страхует своего заемщика. Объект недвижимости (в данной ситуации — квартиру) можно продать, а с вырученных средств погасить заем. При этом ипотечный договор закрывается. Обратите внимание: в случае невозможности вносить платежи вы вправе решить вопрос по своему усмотрению — например, взять дополнительный кредит. Но помните, что банк учитывает вашу кредитную историю и уже имеющиеся у вас обязательства. 

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке у независимого эксперта?

Действительно, банк является одновременно и оценщиком, и заимодавцем. То есть нет необходимости обращаться к третьему лицу для получения тех же самых сведений. Но важно учитывать одно обстоятельство: финансовое учреждение заинтересовано назвать наименьшую сумму. Это означает, что и сумма залога, который вам будет выдан, окажется меньше. 

Да, таким образом банк рискует получить проблемы при продаже квартиры по рыночной цене. Но с необходимостью продавать имущество для погашения займа финансовая организация сталкивается куда реже, чем с необходимостью выдавать крупную сумму. Поэтому процедура проводится именно с акцентом на минимальную стоимость. Это не означает, что банк искусственно занижает цену недвижимости. Вводить клиента в заблуждение работник не имеет права называть. Однако он чаще всего вписывает в документ самую маленькую сумму. 

Теперь видите, зачем оценка квартиры при ипотеке от независимого эксперта. Такой оценщик не представляет ничьих интересов, его дело — смотреть на вещи беспристрастно. Может оказаться, что его мнение совпадает с позицией банковского работника. Но чаще всего приглашенный специалист называет сумму выше. 

Можно ли не делать оценку? 

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в принципе или можно обойтись без нее? 

Мнение банковского специалиста вам нужно получить в обязательном порядке. Это законодательное требование. Кроме того, финансовое учреждение учитывает результаты экспертизы при расчете выдаваемой суммы, т.е. без предварительной оценки не обойтись.

Приглашать независимого эксперта необязательно. Это ваша личная инициатива и способ проверить добросовестность работников банка. Но как показывает практика, работа независимого специалиста делает процесс оформления более комфортным. 

Обратите внимание: банк не может запретить клиенту обращаться к оценщикам. Вы вправе пригласить даже двоих или троих экспертов, если сочтете нужным. Подписание ипотечного договора — серьезный шаг. И прежде чем сделать его, нужно выслушать несколько мнений. Только так можно решить вопрос с выгодой для себя. 

Заказать оценку

Наши преимущества

Гарантия качества

Отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям Для чего нужна оценка квартиры при ипотекеа

Короткие сроки

Оформление заявки займет всего несколько минут

Широкий спектр услуг

Осуществляем оценку Для чего нужна оценка квартиры при ипотекеа для любых целей

Мы успешно оценили в II квартале 2021 года

+525

Объектов
бизнеса

+363

Объектов
транспорта

Нужна оценка квартиры в Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Наши партнёры

Оценка квартир для ипотеки Сбербанка

Компания «Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости

Почему «Кроу Аудэкс»?

• 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
• «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
• Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2019 год мы подготовили 2643 отчёта по оценке жилой недвижимости
• Всестороннее сопровождение клиента
• Бесплатные консультации
• Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
• Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.

Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как  в случае его непогашения изымается залог – квартира. Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка. 

Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.

Компания «Кроу Аудэкс» — аккредитованный партнер сервиса «ДомКлик» для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит. Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита. 

В ходе оценки квартиры принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ).

Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Кроу Аудэкс»,вы получаете:

• Гарантированное принятие отчета банком

• Корректировка и доработка отчета по требованию банка

• Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

• Оплата при получении отчета

Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).

►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .

►Технический паспорт на квартиру от БТИ.

►Кадастровый паспорт, если есть. 

►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).

Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации. Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58, e-mail для документов: [email protected]. 

24.рф — Оценка для ипотеки

В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки, оценка недвижимости для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки  — им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Оценка квартиры для банка производится профессиональными оценочными организациями. Стоимость оценки квартиры для ипотеки можно посмотреть в разделе Тарифы.

	Документы для оценки квартиры для ипотеки: Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼ Вторичное жильё ▼

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров. Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

Оценка Райффайзен Банк Оценка Московский Кредитный Банк Оценка Металлинвестбанк Оценка Уралсиб Оценка МТС Банк Оценка Росвоенипотека Оценка Банк Миа Оценка АК Барс Банк Оценка Банк Санкт-Петербург Оценка Банк Зенит Оценка Московский Индустриальный Банк Оценка Альфа Банк Оценка Банк Форштадт Оценка Новикомбанк Оценка Банк Центр-инвест Оценка Банк Россия

Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья. Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной. Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.

Второй экземпляр отчета об оценке (при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки)	БЕСПЛАТНО
Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день	БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте	БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро	БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД	БЕСПЛАТНО

 

 

Объекты, которые мы оцениваем:

Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту. Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры. Оценка квартиры перепланировка может быть незначительной и не требовать длительного согласования, к примеру, демонтаж встроенного шкафа или переоборудование санузла при ремонте. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас обо всех тонкостях, если имеется перепланировка квартиры при оценке для ипотеки. Многолетний опыт сотрудничества с ведущими банками позволяет дать достаточно точный прогноз будет ли одобрена квартира с данной перепланировкой или же одобрение не возможно в принципе и необходимо приводить квартиру в соответствие с поэтажным планом, а иногда дешевле и удобнее будет легализовать перепланировку, заказав новые технические документы в БТИ.

Оценка для оформления квартиры в собственность производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка. Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату. Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры?

Продавец и покупатель: кому платить?

Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.

Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.

Таким образом, ответом на вопрос кто оплачивает оценку квартиры, будет ответ, что платит тот, кто заинтересован в этом больше.

Ипотека

Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита.

Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.

Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка. А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.

Организации-застройщики предлагают заключить сделку по уже готовым документам, и в этом случае получается что тот, кто оплачивает оценку квартиры, выставленной на продажу в «готовом» виде без дополнительных хлопот для покупателя, будет застройщик.

что это, когда она нужна и как ее проводят

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Оценка квартиры для оформления закладной

ВНИМАНИЕ !!! По данному адресу работате как и ЧПО Киселев Р.А., так и ООО «ЭСТИМО». В перечне Сбербанка и ряда других банков мы уже представлены как ООО «ЭСТИМО».

Отдельный сайт ООО ЭСТИМО будет запущен в ближайшее время.

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

 

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

 

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

 

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

 

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

 

Справочно:  Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.  В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

Что произойдет, если оценочная стоимость квартиры окажется ниже контрактной?

В мире дорогостоящей недвижимости Нью-Йорка, где цены на квартиры по-прежнему бьют рекорды, нередко оценка оказывается ниже согласованной цены продажи. Оценка проводится через несколько недель после того, как контракт уже будет полностью выполнен, поэтому это обычно ставит покупателя в особую ситуацию. Прежде чем мы углубимся в то, что на самом деле происходит, когда оценка показывает более низкую оценочную стоимость, чем покупная цена собственности, давайте рассмотрим цель оценки кондоминиумов и кооперативов и то, чего они стремятся достичь.

Зачем нужна аттестация?

Когда потенциальному покупателю квартиры требуется финансирование, он обычно подает предварительное одобрение ипотеки вместе со своим предложением. После согласования продажных цен между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи, который рассматривается поверенными по недвижимости города Нью-Йорка. После заключения контракта адрес собственности и контракт передаются кредитору, с которым работает покупатель.

Одним из первых действий кредитора является заказ оценки.Причина, по которой при заимствовании денег для финансирования закрытия сделки необходима оценка квартиры, заключается в том, что недвижимость должна выступать в качестве залога на случай, если заемщик (покупатель квартиры) не выплатит ипотечный кредит и не лишится права обращения за недвижимостью. Если банк окупает квартиру, он хочет убедиться, что квартира действительно стоит тех денег, за которые она была куплена.

Наличие оценки имущества оценщиком помогает кредитору снизить риск. Кредиторы будут принимать окончательные решения о том, ссужают ли они деньги покупателю квартиры, не только под свой кредит, доход и профили активов, но также и от того, соответствует ли оценочная стоимость покупной цене или превышает ее.Кроме того, из-за жилищного кризиса и ипотечного кризиса, произошедшего в 2008 году, кредиторы больше не могут присылать своих собственных оценщиков. Скорее оценщики действуют как независимые третьи стороны. Это предназначено для поощрения устойчивой практики кредитования и предотвращения мошенничества и чрезмерного заимствования на недвижимость, стоимость которой меньше, чем ипотечные кредиты, взятые на нее.

Оценка — это искусство, а не наука.

Каждая квартира в Нью-Йорке уникальна.При определении цен оценщики принимают во внимание множество факторов. Вот некоторые из вещей, которые они ищут:

• Расположение квартиры
• Размер квартиры
• Отделка квартиры
• Виды по сравнению с отсутствием видов
• На каком этаже находится квартира
• Удобства в здании
• Кондо или совместная работа
• Neighborhood
• Comps (сопоставимые жилые дома, которые недавно были проданы)

Comps — самый простой способ для оценщика высказать свое экспертное мнение и составить свой отчет.Тем не менее, иногда подборки не раскрывают всей истории.

Оценка зависит от объективности и субъективности оценщика. Если покупатель ищет ипотеку у двух отдельных кредиторов, будут заказаны две независимые оценки. Каждая оценка, вероятно, вернется с немного разными оценками, что отражает тот факт, что существует определенная степень субъективности, связанной с процессом.

Какие факторы приводят к занижению оценочной стоимости?

В идеальном случае оценка будет возвращена на квартиру по цене, равной или превышающей покупную цену.Тем не менее, это не всегда так. Вот несколько причин, по которым оценка может быть ниже ожидаемой:

• Оценщик не знаком с окрестностями. Представьте себе оценщика из округа Вестчестер, который приезжает в Вильямсбург, Бруклин, чтобы оценить недвижимость. Будет уровень отключения. Такого рода разъединение — это реальность, с которой нужно надлежащим образом справляться.
  
• Незнание сопоставимых единиц. Оценщик может видеть комплекты квартир, которые были проданы по более низкой цене, но не осознает, что их отделка хуже, чем у оцениваемой им собственности.Например, объект недвижимости мог быть отремонтирован с новой кухней и ванными комнатами, в то время как другие квартиры в здании или районе были проданы по более низкой цене и не были отремонтированы.
  
• Район облагораживается. Когда районы проходят процесс джентрификации, есть вероятность, что стоимость квартир в предыдущие годы была значительно ниже. В некоторых районах, возможно, даже не было кондоминиумов или кооперативов, с которыми можно было бы сравнивать.
  
• Новый проект со значительно более высокой стоимостью, чем соседние объекты.Покупатели готовы покупать новостройки по более высокой цене. Без ранее закрытых сделок, с которыми можно было бы сравнивать, оценка новых разработок может оказаться ниже. Несмотря на то, что объекты недвижимости находятся в контракте с еще более высокой оценкой, они не будут считаться доплатой.

Сделка противопожарной продажи записана как комп. Если кто-то скончался или переживает трудности, он может быть склонен продать недвижимость как можно быстрее по любой цене. Эта распродажа может быть сопряжена с дополнительными расходами.

Оценочная стоимость не равна рыночной стоимости.

Когда покупатель квартиры видит отчет об оценке и узнает, что оценочная стоимость вернулась по более низкой цене, чем та, за которую он покупает свою квартиру, первоначальной реакцией может быть то, что он переплатил за квартиру. Это не тот случай. Оценочные значения подвержены аномалиям, указанным выше.

Что произойдет, если оценка будет слишком низкой?

На данный момент у покупателя есть множество вариантов.

• Получите вторую оценку. Кредитор может позволить покупателю получить вторую попытку набрать правильные цифры. Кроме того, покупатель, возможно, уже проходил процесс ипотеки со вторым кредитором, но воздержался от оплаты оценки, чтобы посмотреть, как обернулся первый. Пришло время позвонить второму кредитору и снова проверить недвижимость. Кроме того, одна уловка, которая работает в новых разработках до получения второй оценки, — это ожидание в течение нескольких недель, прежде чем произойдет какое-то другое закрытие.Это увеличит стоимость комм. Эти компании могут закрываться с традиционным кредитованием или даже быть покупателями за наличные.

• Попросите об исключении. Не упустил ли оценщик некоторые ключевые детали, такие как внутренняя отделка или удобства в здании? Если брокеры (листинговый или брокер покупателя) могут выявить ключевые упущения, потенциальный покупатель может потребовать исключения. Это может занять неделю и не является гарантией, но это возможность.
  
• Положите больше денег. Если покупатель может покрыть разницу между оценочной стоимостью и покупной ценой наличными, это простое решение, которое позволяет обеим сторонам беспрепятственно продолжить сделку.
  
• Пересмотреть сделку. Если внесение большего первоначального взноса за квартиру не является жизнеспособным вариантом, а кредитор не проявляет гибкости в отношении оценочной стоимости, ваш единственный другой вариант, кроме прекращения сделки, — это вернуться к чертежной доске и посмотреть, будет ли сделка можно реструктурировать.Несколько способов реструктуризации сделки включают комбинацию опций:
  
  • Продавец соглашается на снижение цены квартиры
  • Покупатель вкладывает больше денег в обмен на продавца, желающего также снизить цену продажи, что позволяет обе стороны эффективно восполняют дефицит финансирования
  • Продавец предоставляет финансирование на основе разницы между оценочной стоимостью и продажной ценой, хотя это может чрезмерно усложнить сделку и может не работать с банком, предоставляющим основную часть финансирования
    
• Прогулка от сделки. Если все усилия были исчерпаны, то единственным выходом будет свернуть сделку с квартирой и расторгнуть договор. Конечно, это должно происходить под руководством юристов покупателя и продавца по недвижимости. Кроме того, контракт должен будет включать в себя непредвиденное финансирование, которое позволит покупателю в одностороннем порядке аннулировать сделку, если финансирование не может быть достигнуто. Без такого непредвиденного обстоятельства покупатель может лишиться своего задатка (первоначального взноса).

Начните поиск квартиры здесь.

R каждый, обращайтесь к нам по за бесплатной консультацией, чтобы узнать больше о том, что нужно для покупки квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Прежде чем искать в случайных списках, мы всегда рекомендуем связаться с брокером, который будет представлять ваши интересы. В Blooming Sky мы работаем с нашими клиентами от начала до конца.

Прочтите: Руководство первого покупателя жилья для вашей квартиры в Нью-Йорке

Процесс оценки: почему, когда и как получить справедливую оценку при покупке или рефинансировании дома

Новый горизонт Коринфский номер 34B выставлен на продажу по цене аск в размере 1 398 630 долларов (как конкретно.Листинг через Компас) Независимо от того, покупаете ли вы дом в кредит или рефинансируете существующую ипотеку, ваш кредитор, скорее всего, захочет провести оценку вашей собственности. Причина проста: ваш дом является залогом банка, и для защиты их интересов им необходимо тщательно оценить стоимость вашей собственности. Хотя это может показаться относительно простым процессом, знать, почему, когда и как получить оценку, сложнее, чем вы могли ожидать, особенно в Нью-Йорке.

Все, от уровня пола до качества и количества естественного света и отделки квартиры, может повлиять на ее стоимость.Но оценщики обращают внимание не только на такие видимые черты. В кооперативных зданиях оценщики также внимательно изучают менее заметные переменные, в том числе финансовые показатели и записи о техническом обслуживании вашего здания. Если есть вероятность, что вашему зданию вскоре могут потребоваться дорогостоящие фасадные работы, которые могут привести, например, к высокой оценке, это может отрицательно повлиять на стоимость вашей квартиры. Поэтому важно знать, почему, когда и как получить справедливую оценку квартиры.

К счастью, в свете пандемии COVID-19 и изоляции штата Нью-Йорк оценщики недвижимости считаются важным бизнесом в соответствии с федеральным законом Грэмма-Лича-Блайли от 1999 года.Недавнее письмо, отправленное Конгрессу Джонатаном Миллером и оценщиком / регулятором Питом Фонтаной, поддерживает и подтверждает это понятие, объясняя, что оценщики жизненно важны, поскольку они защищают от хищнического кредитования и ипотечного мошенничества, тем самым позволяя потребителям безопасно брать займы для сохранения ликвидности условий кредитования и поощрения потребителей. расходы.

По сути, есть только две причины, по которым когда-либо нужна оценка квартиры: первая причина связана с финансированием, а вторая — с налогами.

Для начала, если вы покупаете дом, вам, вероятно, потребуется завершить оценку, прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит.Если вы хотите рефинансировать, вас, скорее всего, попросят провести переоценку имущества. Аналогичным образом, если вы ищете ссуду под залог собственного капитала (т. Е. Заимствование под залог собственного капитала для реализации проекта капитального ремонта), вы, как правило, должны пройти аттестацию дома. Наконец, хотя это и менее распространено, кредиторы могут потребовать оценку вашего дома перед утверждением других типов ссуд (например, бизнес-ссуды), но только если вас просят использовать ваш дом в качестве залога.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Во-первых, важно иметь в виду, что в зависимости от кредитора вы вообще не сможете нанять оценщика.Многие кредиторы предпочитают нанимать собственных оценщиков, чтобы убедиться, что недвижимость не переоценена. Если вы должны нанять оценщика, сосредоточьтесь на найме самого квалифицированного оценщика для вашей конкретной собственности — в идеале, это тот, кто знает ваш район и даже уже знает ваше здание. Для начала спросите совета у ваших нынешних соседей, агента или брокера, имеющего значительный опыт продажи квартир в вашем здании.

Во-вторых, убедитесь, что ваш оценщик является лицензированным оценщиком в штате Нью-Йорк.Лицензированные оценщики прошли соответствующее образование, сдали письменный экзамен и завершили от 2000 до более 3000 часов опыта не менее чем за 24–30 месяцев. Оценщики с самым высоким рейтингом — это государственные сертифицированные генеральные оценщики — они должны иметь опыт работы не менее 3000 часов в течение не менее 30 месяцев. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего оценщика, штат Нью-Йорк также публикует список оценщиков, к которым в настоящее время применяются дисциплинарные меры.

Наконец, если вы покупатель, избегайте оценок, оплачиваемых продавцом.Это может показаться заманчивым, поскольку каждый хочет сэкономить, но оценки, оплачиваемые продавцом, часто лучше служат продавцам, чем покупателям. Кроме того, если оценщик продавца слишком завышает стоимость единицы, ваш собственный кредитор может отказаться от сделки.

Во время оценки квартиры не утаишь основных фактов. Если ваша квартира всего 565 квадратных футов, а не 850 квадратных футов, это станет очевидным. Точно так же, если вы находитесь в одном квартале от Восточного Гарлема, а технически не в Верхнем Ист-Сайде, оценщик обязательно заметит эту небольшую разницу.Наконец, если финансовые показатели вашей кооперативной доски плохи, любой хороший оценщик узнает. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке, и эти шаги могут значительно повлиять на оценочную стоимость вашего дома.

Сначала оценщики оценят текущее состояние вашей собственности. Заплесневелые стены ванной комнаты с потрескавшейся плиткой, неплотными половицами и отслаивающейся краской произведут неправильное впечатление. Перед визитом оценщика постарайтесь заняться хотя бы основным ремонтом во всем доме.Во-вторых, обращайте внимание на любые улучшения, которые вы сделали после переезда в дом. Если вы делали ремонт в ванной и кухне, обязательно укажите на это. То же самое и с любыми другими дорогостоящими дополнениями, включая встроенные. Наконец, в день посещения убедитесь, что ваш дом чистый и хорошо оборудованный — вы не получите дополнительных баллов за чистоту, но так вам будет проще проявить лучшие черты вашего дома.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

В идеальном мире оценка дома была бы совершенно справедливой и объективной наукой, но во многих отношениях оценка дома — это больше искусство, чем наука.В результате аналогичные квартиры, расположенные всего в нескольких кварталах друг от друга, часто имеют кардинально разные оценки. Если это произойдет, у вас есть несколько вариантов.

Для начала получите копию отчета об оценке и начните искать возможные ошибки. В некоторых случаях виновата простая техническая ошибка (например, квадратные метры вашего помещения были записаны неправильно), и если это так, исправить это может быть довольно просто. Если очевидных ошибок нет, проведите собственное исследование рынка и сравните свою оценку с сопоставимой недвижимостью в вашем квартале или, по крайней мере, в вашем районе.Если станет еще хуже, вам, возможно, придется заплатить за повторную аттестацию, но в зависимости от ситуации это также может быть сложно. Лучше всего начать с лицензированного оценщика с опытом работы в вашем районе или здании — того, кому вы можете доверять, чтобы он дал вам справедливую оценку.

Увеличить изображение Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Впереди: 10 лучших кондоминиумов Нью-Йорка с извилистыми фасадами Четверг, 24 июня 2021 г.
• С Кони-Айленда Снижение стоимости аренды: квартиры с высокими этажами в жилых домах Пятница, 4 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты: $ 666,9 млн продаж за лучшую неделю 2021 года; Таунхаусы доминируют в топ-контрактах Вторник, 1 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 10 лучших дворовых построек Нью-Йорка с высоты Сегодня, 11 августа 2021 г.
• С Риверсайда Dr./ Вест-Энд авеню. Melar предлагает современные удобства и один месяц OP в Верхнем Вест-Сайде. 10 августа 2021 г., вторник
• Из отличных объявлений По мере того, как Нью-Йорк становится все более свободным от автомобилей, см. 21 объявление с зарегистрированной парковкой по цене от 559 тысяч долларов. 10 августа 2021 г., вторник
• Из будущего Нью-Йорка Крупнейшие продажи и контракты: 926 миллионов долларов в продажах на Манхэттене; Пентхаус за 50 миллионов долларов по адресу Леонард, 56 находит покупателя Понедельник, 9 августа 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Новые разработки на горизонте в Гарлеме Понедельник, 9 августа 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Как работает оценка дома и сколько она стоит

Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, кредитор обычно требует проведения оценки имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это заключение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждении оценщика.

Ипотечный кредитор требует оценки, чтобы помочь оценить риск выдачи кредита. Недвижимость служит залогом на случай неисполнения обязательств заемщиком, поэтому кредитор хочет убедиться, что ссуда не слишком велика по сравнению со стоимостью собственности.

Ботанический совет: обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили в дома для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешний вид.Узнайте больше о покупке и продаже дома во время COVID-19.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране — 339 долларов, по данным HomeAdvisor, цифрового рынка услуг для дома. Но расценки на оценку жилья могут начинаться от 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или более сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите за оценку жилья:

Тип ипотеки

Ипотечные ссуды, обеспеченные государством, требуют специальной оценки.Помимо оценки стоимости дома, эти оценки позволяют оценить, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать ссуду. В результате оценка может стоить дороже, если речь идет о ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для ссуд FHA и VA по сравнению с 300-400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за ссуды VA.Максимальный размер платы за аттестацию зависит от штата, а иногда и от округа. В национальном масштабе максимальная плата за аттестацию VA составляет от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, кондоминиумов и промышленных домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за пробег и дополнительное время, необходимое для оценки сложных объектов недвижимости.

Федеральное управление жилищного строительства не устанавливает максимальную плату за оценку для ссуд FHA, а просто требует, чтобы плата была «обычной и разумной» для районов, где расположена недвижимость.

Местоположение

Стоимость оценки жилья выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше среднего.

Размер и сложность собственности

Как правило, оценка необычной, сложной или большой собственности будет стоить дороже, что иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Для оценки роскошного дома на набережной в отдаленном районе потребуется больше времени, чем, например, для первого дома в районе урочища.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет о ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а соискатель ипотеки оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель оплачивает оценку покупки дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете захотеть получить оценку, чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем стоит недвижимость.В этом случае вы должны нанять оценщика и заплатить гонорар.

Процесс оценки жилья

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотеки, но некоторые правительственные программы рефинансирования обычно не требуют оценок, включая оптимизацию FHA, рефинансирование ссуды для снижения процентной ставки VA или IRRRL VA и USDA оптимизировать ссуды.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает его оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи.При рефинансировании ипотеки кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

По данным Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре собственности, если кредитор согласен с этим.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проводит исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть собственность.Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список для оценки жилья

• Характеристики микрорайона.

• Тенденции на местном рынке жилья.

• Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

• Возраст и дизайн дома.

• Виды материалов интерьера и экстерьера.

• Удобства, такие как камины или террасы.

• Ремонт и ремонт дома.

Осмотр дома и оценка

И оценка, и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Домашний осмотр предназначен для оценки состояния дома. Инспектор проходит и проверяет конструкцию сверху вниз, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и водопровод.Осмотрев все, инспектор дает объективный отчет с рекомендациями по ремонту.

Оценка — это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа его стоимости, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке жилья

Как ипотечный заемщик, вы имеете право получить бесплатную копию отчета об оценке по крайней мере за три дня до закрытия ссуды.Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая уместная информация, которую вы предоставите, может побудить оценщика провести переоценку. Вы также можете попросить кредитора провести вторую оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

10 советов по получению справедливой цены на дом

Всех покупателей жилья объединяет одно: они не хотят, чтобы их обокрали. Каким бы ни было состояние рынка жилья, особенно важно убедиться, что вы платите справедливую цену. Но как вы узнаете, что заключаете выгодную сделку — даже на узком рынке — до того, как сделаете предложение? Вам нужно знать, как оценить стоимость любого дома, чтобы принять правильное инвестиционное решение. Следующие 10 советов покажут вам, как получить много выгод от дома.

Ключевые выводы

• Делая покупки для дома, важно получить представление о рынке, рассматривая недавно проданные дома, сопоставимые дома на рынке и доступные для просмотра, а также аналогичные дома, снятые с рынка, потому что они не были проданы.
• Вам также следует попытаться определить, на каком рынке вы находитесь: покупатель или продавец, и ценится ли ваш соседский дом или обесценивается из-за его желательности.
• Обязательно обратите внимание на совет вашего агента по недвижимости относительно цены.
• Будьте готовы к переговорам, а не просто соглашаться с ценой продавца.

1. Рассмотрите недавно проданные объекты

Сопоставимая недвижимость — это недвижимость, которая по размеру, состоянию, району и удобствам аналогична той, которую вы покупаете. Один недавно отремонтированный одноэтажный дом площадью 1200 квадратных футов с пристроенным гаражом должен быть выставлен примерно по той же цене, что и аналогичный дом площадью 1200 квадратных футов в том же районе. Тем не менее, вы также можете получить ценную информацию, посмотрев, как интересующая вас недвижимость сравнивается по цене с разными домами.Это значительно дешевле, чем более крупная или более красивая недвижимость? Это дороже, чем дома меньшего размера или менее привлекательные?

Ваш агент по недвижимости — лучший источник точной и актуальной информации о сопоставимых объектах недвижимости (также известных как «совместные услуги» или «сопоставимые объекты»). Вы также можете посмотреть сопоставимые объекты, которые в настоящее время находятся на условном депонировании, что означает, что у объекта есть покупатель, но продажа еще не завершена.

2. Проверьте сопоставимые объекты на рынке

В этом случае вы действительно можете посетить другие дома и получить тактильное представление о том, насколько их размер, состояние и удобства соотносятся с недвижимостью, которую вы планируете.Затем вы можете сравнить цены и увидеть, что кажется справедливым. Разумные продавцы знают, что они должны оценивать свою недвижимость так же, как рыночные сопоставимые, если они хотят быть конкурентоспособными.

3. Посмотрите на непроданные аналоги

Если цена на дом, который вы рассматриваете, аналогична ценам на дома, снятые с продажи, потому что они не были проданы, цена на рассматриваемый дом может быть завышена. Кроме того, если на рынке имеется много аналогичных объектов, цены должны быть ниже, особенно если эти объекты свободны.

Ознакомьтесь с индексом непроданных запасов для получения информации о текущем спросе и предложении на рынке жилья. Этот индекс пытается измерить, сколько времени потребуется, чтобы все дома, которые в настоящее время продаются на рынке, были проданы, с учетом того курса, по которому дома в настоящее время продаются.

4. Узнайте о рыночных условиях, оценке

В последнее время цены росли или падали? На рынке продавца недвижимость, скорее всего, будет несколько завышена, а на рынке покупателя — занижена.Все зависит от того, где рынок в настоящее время находится на кривой подъема и спада в сфере недвижимости.

Даже на рынке продавца недвижимость не может быть завышена, если рынок находится на подъеме и не приближается к своему пику. И наоборот, цены на недвижимость могут быть завышены даже на рынке покупателя, если цены только недавно начали снижаться. Конечно, может быть трудно увидеть вершины и впадины, пока они не станут историей. Также рассмотрите влияние процентных ставок по ипотеке и рынка труда на экономику.

Скептически относитесь к собственности, выставляемой на продажу собственником (FSBO), поскольку ее чрезмерно эмоциональные продавцы могут переоценить ее.

5. Будьте осторожны с недвижимостью, выставленной на продажу собственником

Недвижимость, выставленную на продажу собственником (FSBO), должна быть дисконтирована, чтобы отразить тот факт, что комиссионные агента продавца отсутствуют в среднем от 2,5% до 3% (в среднем), что многие продавцы не принимают во внимание при принятии решения о том, как установить цену на дом. Еще одна потенциальная проблема с FSBO заключается в том, что продавец, возможно, не получил указаний агента по установлению разумной цены в первую очередь, или они могли быть настолько недовольны предложением агента, что решили иди в одиночку.В любой из этих ситуаций стоимость недвижимости может быть завышена.

6. Исследуйте ожидаемую оценку

Будущие перспективы выбранного вами района могут повлиять на цену. Если планируется положительное развитие, такое как строительство крупного торгового центра, расширение скоростного трамвая до района или переезд крупной новой компании в этот район, перспективы повышения стоимости дома в будущем выглядят неплохо. Даже небольшие застройки, такие как планы по увеличению количества дорог или строительству новой школы, могут быть хорошим знаком.

С другой стороны, если продуктовые магазины и заправочные станции закрываются, цена на жилье должна быть ниже, чтобы отразить это, и вам, вероятно, следует пересмотреть переезд в этот район. Строительство нового жилья может идти в любом направлении. Это может означать, что в этом районе жарко и, вероятно, он будет пользоваться большим спросом в будущем, что приведет к увеличению стоимости вашего дома, или это может привести к избытку жилья, что снизит стоимость всех домов в этом районе.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья и аренды по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.Если вы чувствуете, что подвергаетесь дискриминации при поиске дома, незамедлительно сообщите об этом в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

7. Спросите у своего агента по недвижимости

Даже не анализируя данные, ваш агент по недвижимости, вероятно, будет иметь хорошее чутье (благодаря опыту) относительно того, адекватна ли цена на недвижимость и какова может быть справедливая цена предложения.

8. Спросите себя: кажется ли вам приемлемой цена?

Если вы недовольны имуществом, цена никогда не будет казаться справедливой, даже если вы получите выгодную сделку.Даже если вы заплатите немного больше рыночной стоимости за любимый дом, в конце концов, вам все равно.

9. Испытайте воду

Даже на рынке продавца вы всегда можете сделать предложение по цене ниже прейскуранта, просто чтобы увидеть, как продавец отреагирует. Некоторые продавцы указывают недвижимость по самой низкой цене, которую они готовы взять, потому что не хотят вести переговоры. Другие выставляют свои дома на более высокую цену, чем они ожидают заработать, потому что они либо рассчитывают договориться о более низкой цене, либо хотят увидеть, не сделает ли кто-нибудь предложение по более высокой цене.Если такой продавец примет вашу цену или встречное предложение, вы получите указание на то, что недвижимость, вероятно, не стоит того, за что она была выставлена, и у вас есть хорошие шансы заключить справедливую сделку.

С другой стороны, некоторые продавцы могут занижать цены на свою недвижимость в надежде вызвать большой интерес и спровоцировать торговую войну. Однако, в отличие от eBay, продавцу не нужно просто продавать тому, кто предложит самую высокую цену; продавцы могут отклонить любые предложения, не соответствующие их ожиданиям.

Если вы настроены на собственность, имейте в виду, что некоторые продавцы могут быть оскорблены низкими предложениями и могут отказаться работать с вами, если вы решите использовать такую ​​тактику. Кроме того, если вы предлагаете цену ниже прейскурантной, вы можете увеличить риск того, что другой покупатель предложит более высокую цену.

Создание искусственно заниженной ставки, тактика переговоров, известная как «занижение», может иметь неприятные последствия, если это оскорбляет продавца и он отказывается вести с вами дела.

10.Получите оценку и осмотр

После того, как вы заключите договор, кредитор проведет оценку имущества (обычно за ваш счет) для защиты своих финансовых интересов. Кредитор хочет убедиться, что, если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи, он сможет вернуть разумную сумму своих денег, когда он лишит вас права выкупа на ваш дом. Если оценка проводится по значительно меньшей цене, чем ваша цена предложения, возможно, вы заключаете нечестную сделку. Фактически, кредитор может даже не позволить вам купить дом, если продавец не желает снизить цену.

Осмотр дома, который также проводится после того, как вы подписали контракт, даст вам еще один способ оценить цену вашего предложения. Если в доме требуется много дорогостоящего ремонта, попросите продавца либо сделать ремонт за вас, либо снизить покупную цену, чтобы вы могли сделать его самостоятельно.

Итог

Когда вы покупаете дом, важно понимать, как оценивается жилье, чтобы вы могли сделать разумные вложения и достичь справедливого соглашения с продавцом.Воспользовавшись этими советами, вы сможете сделать уверенное и информированное предложение по любому дому на любом рынке.

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое аттестация? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома.Все кредиторы заказывают оценку во время процесса получения ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей. Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я могу узнать, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в том штате, где находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия публикации заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.

В. Что на самом деле ищут оценщики?

Помните: оценщики изучают состояние того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.

Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?

Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.

Правильно ли оценена ваша квартира?

Прошли месяцы, а ваша квартира или таунхаус все еще не сгенерировала то, что вам нужно. Вот несколько возможных объяснений и предлагаемых подходов:

1. Цена завышена.

Если ваша квартира выставлена ​​на продажу в течение 30 дней без предложения, вам нужно будет пересмотреть свои цены и определить, не отпугивает ли запрашиваемая цена покупателей.Вы или ваш брокер также должны периодически проверять своих конкурентов. Если они изменят свои цены, вы тоже должны быть к этому готовы. Этот вопрос следует задавать повторно каждые несколько недель, если ваша недвижимость продолжает оставаться на рынке.

Снижение цен обычно небольшое, но существенное. Вы можете снизить его всего на полпроцента или на несколько процентов. Существенного падения цен, происходящего сразу, не следует требовать, если изначально на листинге была установлена ​​правильная цена.Однако, если вы решили «протестировать рынок» с самого начала с высокой ценой, подумайте о том, чтобы вернуться на правильный путь, сделав первую корректировку цены.

2. Слишком высокие расходы на техническое обслуживание или общие расходы

Уменьшите запрашиваемую цену и / или рассмотрите предложение о выплате 6–12 месяцев из этих затрат в качестве стимула.

3. Рядом строительная площадка.

Понизьте цену и / или установите звуконепроницаемые окна, или снимите квартиру до окончания строительства.

4. У вашего кооператива есть договор аренды земли, срок действия которого истекает, или основная ипотека.

Снизьте цену или снимите квартиру с продажи до тех пор, пока не вступит в силу новый договор аренды или ипотека.

5. У вас есть рядные окна, которые в ближайшее время будут замурованы навсегда из-за строительства по соседству.

Снизьте цену или снимите квартиру с продажи до тех пор, пока окна и, возможно, строительство не будет завершено.

6.В вашем доме ожидают рассмотрения судебные иски.

Нет простого решения. Вы можете контролировать только цену, которую, возможно, придется скорректировать, чтобы компенсировать предполагаемый риск. Подумайте о том, чтобы сообщить об этом серьезному покупателю на раннем этапе. Нет смысла выходить впервые, когда контракты с адвокатами расторгнуты.

7. Многие владельцы квартир просрочивают платежи за техническое обслуживание или общие платежи

Опять же, вам придется компенсировать предполагаемый риск, сделав покупную цену еще более привлекательной.

8. В вашем доме продается слишком много квартир

Вам нужно будет действительно выделиться. Рассмотрите неценовые варианты, такие как постановка. Однако для получения предложений вам потребуется более привлекательная цена, чем у остальных участников пакета; см. также №9 ниже.

9. В вашей квартире нет ничего особенного

Есть один верный способ заставить больше покупателей хотя бы рассмотреть вашу квартиру: сделать так, чтобы она выделялась среди своих брокеров.Предложите брокеру покупателя более высокую комиссию — скажем, 4% вместо стандартных 3%. Добавьте крайний срок, чтобы вызвать еще больший интерес.

10. Ваша кооперативная доска имеет репутацию отвергать покупателей

Очень важно, чтобы вы работали с брокером, имеющим опыт продажи вашего здания. Они будут первой линией защиты, гарантирующей отсеивание неквалифицированных покупателей перед заключением контракта.

11. Правление отклонило ваш покупатель, потому что цена была слишком низкой.

Это более распространено, чем вы думаете, поскольку советы, члены которых также владеют квартирами в здании, предпринимают, возможно, ошибочные усилия по сохранению собственности значения.Суды постановили, что советы директоров могут отказать покупателям по любой причине, кроме незаконной дискриминации. Однако ваш адвокат может реструктурировать вашу сделку таким образом, чтобы это понравилось вам, вашему покупателю и совету директоров.

12. Это вина вашего брокера

Нет ничего лучше, чем квартира с цветочным узором, которая может ухудшить ваши отношения с вашим агентом. Если ситуация ухудшилась, сначала поговорите со своим агентом. Если это не решит проблему, поговорите с менеджером филиала (часто называемым управляющим директором) в брокерской компании вашего агента.Если есть непримиримые разногласия, большинство брокерских компаний признают, что нет смысла пытаться обеспечить выполнение соглашения о листинге, когда продавец может просто отказаться от сотрудничества в будущем и согласится расторгнуть соглашение или переключить вас на другого агента в фирме.

Почему оценки важны для покупателей кондоминиумов?

Оценка — это оценка имущества, проводимая объективным профессионалом, нанятым вашей ипотечной компанией. Имея на руках оценку, ваш кредитор знает, есть ли у него залог, необходимый на случай, если что-то пойдет не так.

Оценка — один из первых шагов в процессе закрытия.

Кредиторы полагаются на оценщиков, имеющих лицензию или сертификаты для выполнения работы, в качестве объективной третьей стороны. Покупатель квартиры может доверять оценщикам, которые дадут потенциальному кредитору справедливую оценку стоимости новой квартиры.

В Нью-Йорке оценка стоит около 500 долларов. Вы платите эту комиссию своему кредитору, который нанимает и платит оценщику. Хотя о некоторых комиссиях при закрытии ипотечного кредита можно договориться, плата за оценку не входит в их число.

Что ищут оценщики квартир?

Они стремятся определить основную ценность кондоминиума независимо от временных атрибутов, таких как мебель.

Основные характеристики для оценки включают площадь кондоминиума, возраст, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение и вид.

Оценщики

проведут визуальный осмотр вашей потенциальной новой квартиры и отметят любой необходимый ремонт. Они также учитывают такие факторы, как недавние продажи аналогичной недвижимости и рыночные тенденции в этом районе.

См. Пример формы оценки квартиры внизу этого поста.

Посетите Marketproof New Development , чтобы получить больше информации о кондоминиумах Нью-Йорка.

Что произойдет, если оценка квартиры отличается от контрактной цены?

Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, транзакция проходит без проблем. Если оценщик говорит, что квартира стоит меньше контрактной цены, кредитор не предоставит ссуду, если продавец не снизит контрактную цену.

Однако покупателям кондоминиумов не обязательно бояться этого сценария, и они даже могут извлечь из него выгоду. К тому времени, когда спонсор и покупатель достигают этой стадии, спонсор обычно не хочет терять сделку. Поэтому они могут снизить цену для удовлетворения требований банка и закрыть.

Если спонсор или застройщик считает, что оценка слишком занижена, и не собирается снижать цену кондоминиума, покупатель квартиры может запросить дополнительную оценку. Оценщики стараются быть беспристрастными и точными, но иногда допускают ошибки.Фактически, покупатель может даже представить оценщику дело, чтобы заставить его пересмотреть оценку в сторону увеличения.

Как покупатели квартир узнают, сколько стоит дом?

Покупатели кондоминиумов

могут почувствовать, что они во власти оценщиков или застройщиков, когда дело доходит до оценки стоимости их нового дома. Трудно найти данные о сопоставимых продажах кондоминиумов и даже других квартир в здании.

К счастью, для покупателей квартир, которые хотят провести свою собственную неофициальную оценку, есть Marketproof New Development.Marketproof предоставляет самую полную и актуальную информацию о новых квартирах в Нью-Йорке.

Marketproof покажет вам подробную информацию, например, сколько теневых запасов находится в вашем здании и сколько сопоставимых квартир недавно закрыто и продано. Эта информация позволяет покупателям кондоминиумов Нью-Йорка заключить наиболее выгодную сделку.

Новая разработка, устойчивая к рыночным условиям

Используя Marketproof New Development, вы сможете выполнять поиск как в публично перечисленных, так и в внебиржевых объектах недвижимости, не включенных в список, которые недоступны на популярных сайтах с листингами.Marketproof может увеличить количество товаров, которые вы видите, в 9-10 раз по сравнению с другими сайтами.

Создайте учетную запись и получите семидневную бесплатную пробную версию.

Новые разработки для рыночных условий

Образец формы оценки квартиры

Форма оценки квартиры

Ссылка на форму выше: https://blocksandlots.com/wp-content/uploads/2020/12/Condo-appraisal-form.pdf

Верхнее фото любезно предоставлено 550 Vanderbilt.

.