Оценка земли и недвижимости — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оценка, проведенная нашими специалистами , позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФможет производиться для следующих целей:
Для оценки стоимости земельного участка необходимы документы:
Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки. На сегодняшний день, земельные участки остаются лидирующей сферой для выгодного вложения средств. Выделенную территорию покупают, продают, сдают в долгосрочную и краткосрочную аренду. Чтобы достоверно оценить рыночную стоимость, необходима оценка земельного участка в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ 
Экспертиза частного или государственного земельного объекта и официальное уточнение его стоимости включает в себя анализ следующих данных:
Прежде чем совершать какие-либо сделки, необходимо проверить их экономическую обоснованность. Это позволяет вовремя выявить, стоит ли отдавать запрашиваемую сумму владельцу, или выгоднее будет продолжить поиск. Поэтому специалисты нашего независимого бюро выдают объективное заключение о настоящем состоянии объекта. Сколько стоит оценка земельного участка
Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка.
Чтобы заказать у нас экспертное исследование объекта, необходимо представить документ, подтверждающий право на владение земельным участком; кадастровый план; свидетельство, подтверждающее категорию территории, указывающее на ее целевое назначение; документы о состоянии коммуникаций.
ООО «Эксперт+» выдает заключение установленной формы, имеющее юридическую силу. Поэтому с результатом проведенных мероприятий вы можете обращаться в государственные учетные учреждения, суд и другие организации, которые требует предоставления документов. |
Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:
Компания находится в рекомендованном списке организаций, которые предоставил Арбитражный суд Ростовской области, поэтому наши клиенты не только частные физические лица, но и адвокаты и юридические лица, участвующие в судебных разбирательствах.Оценка земельных участков в Екатеринбурге — заказ услуги в «Априори»
Оказание услуг по оценке земли в Екатеринбурге – еще одно направление работы компании «Априори». Без знания цены не обойтись при сдаче земель в аренду, при совершении сделок купли-продажи, для создания базы налогообложения и т.д. Далее рассмотрим, какие бывают виды стоимости, какие применяются подходы при ее определении и почему следует обращаться к специалистам.
Существует две точки зрения, с которых рассматривается земля:
- как природный ресурс: пространство, воды, рельеф, почва, растения и животные. Оценка производится с точки зрения многоцелевых функций, они не обязательно связаны с получением дохода.
- как часть объекта недвижимости, оценивание с позиции принесения дохода, полезности использования.
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]
Виды стоимости участков
С момента оформления земля учитывается в Государственной кадастровой системе.
Для чего необходима оценка земельных участков? Прежде всего для удовлетворения потребностей рынка. Закон позволяет переход земель от одних лиц к другим, отчуждение. На сегодняшний день законодательством предусмотрено несколько видов стоимости участка: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.
Рассмотрим подробнее каждую из них:
- рыночная отражает наиболее вероятную цену при продаже участка на конкурентном рынке. Условия продажи должны соответствовать справедливым торгам, где каждая сторона действует согласно интересам;
- инвестиционная – сумма, которую готов инвестор готов заплатить при определенных целях использования;
- кадастровая рассчитывается исходя из удельного показателя, умноженного на площадь в квадратных метрах. Величина удельного показателя может различаться по ряду факторов;
- ликвидационная определяет стоимость при вынужденной продаже. Такая сделка отличается краткими сроками, которых недостаточно для проведения адекватного маркетинга.
Величина удельного показателя может различаться по ряду факторов;Как разделяется кадастровая стоимость?
Есть два вида: оценка ряда участков и рыночная оценка одного земельного участка.
- Цель оценки земель заключается в определении кадастровой цены всех участков, входящих в административно-территориальное образование на нужную дату. Этот показатель становится основой для налогообложения.
- Цель единичной оценки – определение стоимости конкретного участка на определенную дату, проводится независимыми оценщиками.
Хотите получить консультацию? Звоните нашим специалистам или оставляйте заявку на сайте, мы ответим на все вопросы и составим план работ.
Подходы в определении стоимости
Оценивание основывается на трех подходах:
- сравнительный, когда проводится анализ и сравнение стоимости аналогичных земель, с которыми когда-либо совершались сделки;
- доходный основывается на ожидаемых доходах, подход применим только к объектам, способным приносить доход;
- затратный метод применяется при отсутствии сведений об аналогичных сделках или о доходах с земель. Основан на стоимости земли, цены воспроизводства за вычетом износа.
Основан на стоимости земли, цены воспроизводства за вычетом износа.Оценка земли – обратитесь к профессионалам
Специалисты группы компаний «Априори» подберут оптимальный метод в рамках одного или нескольких подходов, чтобы сделать обоснованное заключение.
Как правило, объектами выступают свободные участки и объекты, которые входят в состав комплекса имущества или объекта.
Для проведения процедуры потребуются следующие документы:
- копия свидетельства о гос. Регистрации прав/ Выписка из ЕГРН или копию договора аренды;
- кадастровый паспорт, где указывается: адрес, номер, площадь, категория, а также вид разрешенного использования/ Выписка из ЕРГН
Для проведения профессиональной процедуры, обратитесь в группу компаний «Априори». Расчет индивидуален, зависит от множества факторов.
Обращаясь к нам, вы получаете:
- работу команды экспертов, имеющих многолетний опыт работы;
- возможность решения задачи любой сложности;
- изучение участка или объекта для выбора оптимальных методов;
- для проведения всех видов работ заключается договор, регламентирующий взаимодействия сторон.
Услуги по оценке земли оказываются согласно действующему законодательству. С Заказчиком согласовывается каждый этап работы.
Чтобы получить консультацию, заполните форму на сайте. Многие клиенты уже выбрали нас и теперь спокойны по части правовых вопросов. Чтобы процедура прошла быстро и гладко, наши специалисты приложат все возможные усилия. Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области.
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]
Методы оценки земли — как провести оценку земельного участка при оспаривании кадастровой стоимости.
При оспаривании кадастровой стоимости рассчитывается рыночная стоимость земельного участка определенная на дату расчета кадастровой стоимости.
В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России (от 06.
03.2002 г.568-р), приводится классификация подходов в методах оценки земельных участков:
Доходный подход в оценке земли.
1. Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных ЗУ. Расчет производится путем деления земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком коэффициент капитализации. Используется при возможности получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.
2. Метод остатка используется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Расчет производится путем вычитания из стоимости единого объекта недвижимости (определенную с учетом ЧОД и коэффициентов капитализации) стоимости воспроизводства или замещения улучшений. Применим при возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
3. Метод предполагаемого использования нужен для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
Расчет стоимости ЗУ производится путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием ЗУ. Применим при возможности использования земельного участка способом, приносящим доход.
Сравнительный подход.
1. Метод сравнения продаж применяется для оценки застроенных и незанятых земельных участков. Определяется путем корректировки стоимости аналогичных участков. Условия применения — наличие информации о ценах сделок или предложений с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого.
2. Метод выделения применяется для оценки застроенных ЗУ
Стоимость ЗУ находится путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости (с ЗУ) стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений. Применяется при наличии информации о ценах сделок или предложений с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок и соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
3. Метод распределения применим для оценки застроенных ЗУ
Стоимость Земельного участка находится путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости (с ЗУ) на наиболее вероятное значение доли ЗУ в стоимости единого объекта недвижимости. Применяется при наличии информации о ценах сделок или предложений с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. Необходимо наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости и соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
Что лучше всего подходит для оспаривания кадастровой стоимости?
В соответствии с действующим законодательством Оценщик самостоятельно определяет, какие подходы и методы оценки земли он будет использовать. При этом, Оценщик должен обосновать свое суждение.
Предпочтительным, как правило, является метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Используя этот метод возможно достоверно определить стоимость объекта оценки путем сравнения его с аналогами и внесением корректирующих коэффициентов на отличие характеристик объекта оценки и аналогов. Однако данный метод может быть использован только тогда, когда на рынке представлено достаточное количество сопоставимых с объектом оценки аналогов.
Методы выделения, метод предполагаемого использования, метод остатка основаны на расчете стоимости застроенного земельного участка. Данные методы предполагают определение рыночной стоимости земельного участка как разности между стоимостью единого объекта и стоимостью улучшений на нем. Большое количество расчетных величин приводит к увеличению количества допущений при оценке и, следовательно, снижает качество расчетов. Данные методы целесообразно использовать для подтверждения стоимости, полученной при расчете методом сравнения продаж.
Метод капитализации земельной ренты целесообразно использовать, если есть возможность получения дохода непосредственно от земельного участка. Как правило, данный метод используется при оценке сельскохозяйственных земель.
Назад в раздел
Оценка стоимости земли в Москве: определение рыночной цены независимым оценщиком
Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.
Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности г. Москвы.
В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.
Следует особо отметить, что Департамент имущества г.
Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую Экспертизу Независимую.
Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.
Проведенная Московской Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.
Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.
Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог.
Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.
Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.
В МЭН работают настоящие профессионалы.
Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.
Спасибо за грамотную работу.
Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.
Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН. Специалисты Московской Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние дома, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.
Большое спасибо за работу.
Кадастровая оценка земли и недвижимости. Оценка рыночной стоимости
Кадастровая оценка земель, как и оценка недвижимости, позволяет установить его цену на конкретную дату. Она формируется с учетом территориального расположения, динамики спроса и предложения, конъюнктуры рынка и экономической ситуации на настоящий момент. Совокупность всех этих факторов и их комплексный анализ позволяет оценочной компании получить актуальные сведения, необходимые для проведения объективной экспертизы.
Как правило, кадастровая оценка земель населенных пунктов является одной из составляющих исследования объекта жилой или коммерческой недвижимости, но также может производиться и в чистом виде. Ее проведение необходимо в следующих ситуациях:
- Определение кадастровой стоимости.
- Выкуп земли из государственной собственности.
- Определение суммы налога при дарении.
- Оформление залога или ипотеки.
- Зачисление взносов в уставной капитал предприятия.
- Определение стоимости при осуществлении сделки купли-продажи.
Оценка земли и недвижимости
Оценка стоимости земли может осуществляться при разводе супругов и производится с учетом находящихся на территории строений. Для юридических лиц данная процедура, как правило, представляет собой выделение и анализ доли каждого совладельца компании или акционера, в соответствии с юридическим статусом предприятия. Поскольку раздел имущества часто сопровождается судебными тяжбами, оценка земли может проводиться неоднократно. Такая экспертиза проводиться также при вступлении в права наследования нескольких преемников. Если одна из сторон не согласна с итоговым результатом, то дело передается в суд. Потребность в ней может возникнуть и при оценке ущерба от различных действий.
В процессе выполнения работ по оценке рыночной стоимости земельного участка используются следующие подходы:
- доходный;
- сравнительный;
- затратный.
Наиболее целесообразными являются сравнительный метод, так как он учитывает конъюнктуру рынка. Если земля приносит доход от сдачи в аренду или от хозяйственной деятельности, то предпочтительнее использовать доходный подход. Затратный способ оценки применяется при исследовании улучшенных участков. Он заключается в том, что затраты определяются с учетом рыночной стоимости этих улучшений, исходя из максимально эффективного использования земли.
Оценка стоимости земли
Эксперты ООО «СОЭКС-НЕВА» имеют значительный опыт в проведении оценки земли. Заказчику гарантируются высокая скорость работы и качество исследований. Проведенный анализ земельного участка позволит минимизировать риски потерь в случае сделок купли-продажи. Более подробную информацию о всех видах нашей деятельности можно узнать в разделе О компании или у наших сотрудников по телефонам из раздела Контакты.
ООО «СОЭКС-НЕВА» проводит следующие виды оценки стоимости земли:
- Права аренды участка.
- Определение рыночной стоимости.
- Земельных участков городского, промышленного назначения.
- Лесных угодий.
- Сельскохозяйственных земель.
Оценка земли и недвижимости требует наличия следующих документов:
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Сведения о состоянии инженерных коммуникаций.
- Ставка арендной платы или налога на землю (при наличии).
- Договор аренды (при наличии).
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Заказать экспертизу
По вопросам оказания услуг обращайтесь:
Адрес: г. Санкт-Петербург, 7 линия Васильевского острова, д. 76, А.
Телефон: +7 (812) 339-69-00 (доб. 19)
Факс: +7 (812) 339 69 00
E-mail: [email protected]
Форма заявки
Спасибо за заявку! Наши специалисты связужтся с вами ближайшее время.
Оценка стоимости земельного участка, оценка земли, оценка земельных участков, оценка природных ресурсов, оценка земельного участка, оценка стоимости земли, оценка месторождений, кадастровая оценка
Цели оценки
Факторы, влияющие на стоимость
Принцип наиболее эффективного использования
Оценка земли поселений
Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка дачных участков
Перечень документов на оценку
Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).
Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него).
Цели оценки земельного участка, природных ресурсов
Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:
- совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
- получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения
- разрешение имущественных споров
- подготовка пакета документов для судебных приставов
- проведение приватизации имущества
- оценка инвестиционных проектов
- проведение страхования
- привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
- проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)
- оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия
- определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
- определение налоговой базы для исчисления налога на имущество
Факторы, влияющие на стоимость земли
Оценка земли — это либо определение рыночной стоимости права собственности на земельный участок, либо — права аренды.
Рыночная стоимость права аренды, зависит от:
- правомочий арендатора
- срока действия права
- обременений права аренды
- прав иных лиц на оцениваемый объект
- целевого назначения земельного участка
Также на рыночную стоимость права аренды оказывает влияние ожидаемая величина, продолжительность и вероятность получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
При оценке земли учитывают:
- местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций
- возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство
- данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
- данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него)
- конъюнктуру рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей)
- ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка земельных участков проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Принцип наиболее эффективного использования
Оценка земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования. Это значит, что рыночную стоимость земли определяют, исходя из такого использования, которое является:
- наиболее вероятным
- физически возможным
- разумно оправданным
- соответствующим требованиям действующего законодательства
- финансово осуществимым
Комбинация этих факторов дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:
- его целевое назначение и разрешенное использование
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
- ожидаемые изменения на рынке земельных участков
- существующее использование земельного участка
Оценка земли поселений
Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании:
- анализа рыночных данных о сделках купли-продажи
- ставки арендной платы
- цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)
- сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре
- сведений об объектах социально-бытового обслуживания
- сведений о состоянии окружающей среды
- исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
- ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:
- цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки
- интенсивности транспортного сообщения
- наличия коммуникаций на участке
- удаленности от основных центров инфраструктуры
- экологической обстановки в районе
- фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
- сенокосов
- продуктивности пастбищ, многолетних насаждений
- структуры посевных площадей
- цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе
- необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Оценка дачных участков
Оценка дачных участков проводится на основании анализа:
- цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам
- интенсивности транспортного сообщения
- наличия электрификации и газо- водоснабжения
- удаленности от основных центров инфраструктуры
- экологической обстановки в районе
Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка:
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год
- Кадастровый паспорт на участок
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии)
- Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.
Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку стоимости земельного участка.
Вы можете оставить on-line заявку на оценку земельного участка или связаться с нами другим удобным для Вас способом.
Разделы наших услуг:
Оценка жилой недвижимости
Оценка земли и коммерческой недвижимости
Оценка бизнеса
Оценка нематериальных активов
Оценка транспортных средств
Бюро технической инвентаризации г. Нижневартовска
Оценка земли требует определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок, или право аренды.
При оценке земельного участка следует принимать во внимание:
- Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
- местоположение земельного участка
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- ожидаемые изменения на рынке земель поселений и земель сельскохозяйственных участков;
- ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли.
- существующее использование земельного участка.
Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
Оценка земли осуществляется в целях:
- определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,
- внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
- разрешения споров о стоимости земли;
- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.
Поскольку на рынке присутствует достаточное количество предложений данного типа и информации об уже проведенных сделках купли-продажи земли, метод сравнения продаж является
Правительство Бермудских островов — Департамент оценки земли
Информация об авторских правах
Данные, текст и изображения на этом веб-сайте остаются собственностью правительства Бермудских островов, представленного Департаментом оценки земли, за которым сохраняются авторские права короны. Эта информация также защищена Законом об авторском праве и промышленных образцах 2004 г. и положениями международных договоров.Вы не должны использовать данные, текст или изображения в коммерческих целях и / или для получения финансовой выгоды.Разрешение на использование всех документов, связанных изображений и любых других материалов с этого сайта регулируется следующими положениями и условиями («Условия»).
Положения и условия
Этот сайт принадлежит и управляется правительством Бермудских островов. Как пользователь, заходя на этот Сайт, вы соглашаетесь с Условиями, приведенными ниже. Настоящие Условия регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Бермудских островов.Правительство Бермудских островов оставляет за собой право по своему усмотрению вносить изменения в любую часть Сайта.Когда Условия будут изменены, правительство Бермудских островов опубликует подробную информацию об этих изменениях. Если вы используете Сайт, вы соглашаетесь с изменениями. Если вы не согласны с изменениями, вам больше не следует использовать Сайт.
Если какое-либо положение настоящих Условий будет признано недействительным каким-либо судом, имеющим компетентную юрисдикцию, недействительность этого положения не повлияет на действительность остальных положений настоящих Условий, которые остаются в полной силе.
Использование содержания
В соответствии с разделом 198 Закона 2004 года об авторском праве и образцах, все материалы на Сайте («Контент») принадлежат Правительству Бермудских островов и предназначены только для личного пользования . Вы не должны использовать Контент (данные, текст или изображения) в коммерческих целях и / или для получения финансовой выгоды.Вы имеете право сделать не более десяти (10) копий каждого изображения карты, отображаемого в вашем браузере.
Вы можете получать и отображать контент с Сайта на электронном устройстве (экране компьютера, планшете, телефоне и т. Д.) и распечатайте отдельные страницы и сохраните такие страницы в электронном виде только для личного использования .
За исключением случаев, явно указанных выше, вы не можете воспроизводить, изменять или дополнять данные, а также каким-либо образом использовать в коммерческих целях какой-либо Контент. В частности, но без ограничения общего применения ограничений, содержащихся в предыдущем предложении, вы не можете делать что-либо из следующего без предварительного письменного разрешения от правительства Бермудских островов:
● распространять любой Контент;
● удалить уведомление об авторских правах или товарном знаке из любых копий Контента, сделанных в соответствии с настоящими Условиями.
Запросы на повторную публикацию или распространение Контента следует направлять либо в Департамент оценки земли, либо в Департамент общественных земель и зданий в зависимости от характера запроса (контактная информация указана ниже).
Контент сайта предоставляется только в качестве справочного руководства, и на него нельзя полагаться как на замену вашим собственным исследованиям или независимым советам. Правительство Бермудских островов или от его имени не несет ответственности за какие-либо ошибки, упущения или вводящие в заблуждение (но не мошеннические) заявления на этих страницах или на любом сайте, с которым эти страницы связаны, включая любую функцию или аспект такого сайта или страниц. предоставляется ли оно правительством Бермудских островов или любой организацией, компанией или частным лицом.
Ограничение ответственности и отказ от ответственности
Правительство Бермудских островов не гарантирует точность, своевременность, полноту, надежность, производительность или пригодность для конкретной цели Сайта или любого Контента. Все подразумеваемые гарантии исключены из настоящих Условий в той мере, в какой они могут быть исключены по закону.Правительство Бермудских островов не несет ответственности за любые убытки, вызванные доверием к точности, своевременности, полноте или надежности Содержимого.Кроме того, правительство Бермудских островов не несет ответственности за любые убытки, издержки, претензии или ущерб (включая, помимо прочего, убытки от упущенной выгоды), возникшие в связи с контрактом, правонарушением (включая халатность и нарушение установленных законом полномочий) или иным образом из-за вашего доступа к или использование, или невозможность использовать Сайт или какой-либо Контент, или какие-либо действия, предпринятые (или воздерживающиеся от совершения) в результате использования Сайта или любого Контента. Также обратите внимание, что любые договоренности, достигнутые между вами и любой третьей стороной, указанной на Сайте, осуществляете исключительно на ваш риск и под вашу ответственность.
Сайт может содержать ссылки на другие сайты, как напрямую, так и через фреймы. Эти сайты предоставляются независимыми третьими сторонами, и правительство Бермудских островов не несет ответственности за их доступность или содержание.
Контактная информация
Если вы хотите использовать данные или текст с этого Сайта за пределами вышеуказанных Условий или для вашего бизнеса, пожалуйста, свяжитесь с: Директор отдела оценки землиПочтовый ящик HM 1384
Гамильтон HM FX
Тел.297 7964
Электронная почта [email protected] Если вы хотите использовать изображения для карт с этого Сайта за пределами вышеуказанных Условий или для своего бизнеса, пожалуйста, свяжитесь с: Старший землеустроитель
Департамент общественных земель и зданий
Министерство общественных работ
Почтовый ящик HM 525
Гамильтон HM FX
Тел. 294 9274
Электронное письмо spatterson @ gov.бм
Выберите оценочный лист, который вы хотите загрузить
Проект оценочного списка 2009 г. — по состоянию на 1 января 2010 г. Оценочный лист 2009 г. — по состоянию на 31 декабря 2015 г.Оценка земли | Округ Санта-Крус, AZ
Методика оценки землиСправедливая оценка земли часто требует от оценщика оптимального использования очень ограниченной базы данных. Из трех подходов к оценке стоимости (доход, стоимость и сравнение рынка) затратный подход практически не используется при оценке земли.Земельная рента может быть очень полезной при использовании доходного подхода, но часто датируется и обычно ограничивается коммерческими и сельскохозяйственными землями.
В случае земли под жилую застройку непосредственно применим только подход рыночного сравнения, и его использование часто ограничивается нехваткой продажи свободных земель. Следовательно, оценка земли часто требует от оценщика очень тщательного изучения имеющейся информации о продаже земли. Возможно, больше, чем любой другой аспект оценки собственности, точная оценка земли во многом зависит от суждения оценщика.
Шесть методов оценки земли
- Прямые продажи
- Последние продажи аналогичных свободных участков сравниваются с рассматриваемой недвижимостью.
- Корректировки сделаны с учетом различий между объектами недвижимости и используются для создания индикаторов стоимости оцениваемой земли.
- Метод сравнения продаж — самый надежный метод оценки земли.
- Не всегда достоверные данные о продажах доступны. Затем оценщик должен полагаться на другие методы оценки земли.
- Размещение
- Этот метод основан на принципе баланса, который гласит, что у четырех агентов производства есть чувство пропорции.
- Земля, как один из агентов производства, имеет логическое отношение стоимости к общей стоимости собственности.
- Проанализированы продажи улучшенной собственности, и стоимость распределяется между землей и улучшениями.
- Абстракция
- В этом методе затратный подход используется при анализе улучшенных данных о продажах недвижимости.
- Остаточная восстановительная стоимость улучшений вычитается из продажной цены.
- Остаток — это указание стоимости земли.
- Предполагаемое использование или разработка
- Этот метод, который в первую очередь используется для оценки земли при переходе от сельскохозяйственного использования к другому, вычитает общие затраты на застройку из прогнозируемых продажных цен для определения стоимости земли.
- Капитализация земельной ренты
- Этот метод использует доходный подход к стоимости для определения текущей стоимости земли через ее будущий потенциальный доход.
- Оценка сельскохозяйственных земель в Аризоне проводится с использованием этого метода.
- Остаточная процедура земельного участка
- Рассчитывает стоимость земли, сначала оценивая чистый доход от собственности, а затем вычитая доход, который может быть отнесен к улучшениям, оставляя остаточную стоимость, относящуюся к земле.
Земля, используемая для сельскохозяйственных целей, должна оцениваться с использованием исключительно доходного подхода к оценке без учета влияния города или рынка.Доход от собственности определяется с использованием капитализированной среднегодовой чистой денежной арендной платы за собственность.
- Является ли средняя годовая чистая денежная арендная плата, за исключением налогов на недвижимость и налоги с продаж, определяемая путем анализа типичных коммерческих договоров аренды, собранных за 5-летний период, предшествующий году, для которого проводится оценка сопоставимых сельскохозяйственных земель, используемых для сельскохозяйственных нужд. целей и расположены поблизости, если это практически возможно, от оцениваемого имущества.
- Должны быть капитализированы по ставке на 1,5% выше средней долгосрочной годовой эффективной процентной ставки для всех новых ссуд на сельскохозяйственные кредитные услуги за 5-летний период, предшествующий году, для которого определяется оценка.
Урок 15 — Оценка земли: прямая капитализация земли (доходный подход к стоимости)
Аттестационный тренинг: самостоятельное онлайн-обучение
Оценщик налога на имущество может произвести оценку земли отдельно по многим причинам; в первую очередь следующие три:
- Наиболее очевидно, что предметом оценки может быть свободная земля, а не улучшенная недвижимость.
- Оценщик налога на имущество должен распределить общую стоимость собственности между землей и улучшениями, что может быть выполнено путем отдельной оценки стоимости земли.
- Оценка стоимости земли при ее наиболее эффективном и наилучшем использовании, как если бы она была пустой, требуется в других подходах или методах оценки — например, как затратный подход, так и метод остаточного строительства (который будет обсуждаться в следующем уроке) требуют отдельных оценка стоимости земли.
Методы оценки земли — сравнительные продажи
Самый надежный метод оценки стоимости земли — это сравнение рассматриваемой собственности с недавними продажами сопоставимых, аналогичных объектов недвижимости. Это соответствует Правилу 4 налога на имущество, которое начинается с
. Когда имеются надежные рыночные данные в отношении данной недвижимости, предпочтительным методом оценки является ссылка на продажные цены.…
Стоимость всей земли основывается на ее продуктивности или способности приносить доход, когда она используется с максимальной и максимальной отдачей — учащийся может захотеть вернуться к Урок 2 , « Основные экономические принципы оценки стоимости недвижимости », А также концепцию (1) наилучшего и наилучшего использования и принципы (2) последовательного использования, (3) соответствия и сбалансированности.
Если метод сравнительных продаж неприменим либо из-за отсутствия рыночных операций, либо из-за отсутствия сопоставимых неулучшенных земель, оценщику может потребоваться прибегнуть к доходному подходу. Правило 8 налога на имущество ранее рассматривалось в уроке 5 , «Определение подхода к доходу и Правило 8 налога на имущество». В подразделе (а), касающемся доходного подхода к стоимости, говорится:
… Это предпочтительный подход для оценки земли, когда надежные данные о продажах сопоставимой собственности недоступны.…
В подразделе (b) (3) эта тема расширена:
(b) Используя доходный подход, оценщик оценивает доходную собственность, вычисляя текущую стоимость будущего потока доходов. … В практическом применении поток обычно равен
…
(3) спроектирован как постоянный постоянный поток.
Именно этот постоянный поток уровня мы в первую очередь обсудим в этом уроке; в Уроках 16, 17 и 18 мы узнаем о двух потоках доходов, описанных в подразделах (b) (1) и (b) (2).
Соответствующая ставка капитализации для земли, предполагая постоянный постоянный поток доходов, представляет собой комбинацию ставки доходности (Y o ) и эффективной ставки налога (ETR). [Соответствующая ставка капитализации для улучшений также должна включать поправку на возврат (возврат OF инвестиции), в дополнение к скидкам на доходность (возврат ON инвестиции) и налогам на недвижимость.]
В этом уроке обсуждается прямая капитализация земли; следующий урок будет посвящен остаточной технике земли, а также строительной остаточной технике.
Три других метода оценки земли
Стоимость земли или участка также оценивается по (1) распределению — распределению части общей стоимости собственности на участок на основе анализа отношения стоимости участка к общей стоимости имущества от продаж вакантных и улучшенных объектов недвижимости в районе или в сопоставимом районе. , (2) извлечение — вычитание амортизированной стоимости улучшений из общей стоимости собственности; и (3) развитие подразделения, также известное как освоение земли или предполагаемый метод использования — оценка стоимости гипотетического освоения пустой земли, готовой к застройке, до более широкое использование и вычитание этих затрат из прогнозируемой цены продажи разработанных лотов.Поскольку эти три метода не включают капитализацию дохода, они не будут более подробно обсуждаться в этом сеансе самостоятельного онлайн-обучения.
Прямая капитализация доходов на землю
Прямая капитализация дохода от земли или земельной ренты включает два этапа; первая обработка потока доходов от земли до чистой прибыли до вычета налогов на недвижимость [NIBT]; и, во-вторых, капитализация этой чистой прибыли до налогообложения в оценке стоимости с использованием ставки капитализации, которая обеспечивает как (1) налоги, так и эффективную ставку налога, и (2) доходность, рентабельность инвестиций.Поскольку поток доходов является постоянным, нет необходимости обеспечивать возврат капитала — земля считается активом, который не расходуется впустую, и, следовательно, ставка капитализации не должна обеспечивать возврат инвестиций — теоретически земля не может быть потрачена впустую. терять ценность. Ставка капитализации должна включать только налоги на доход и имущество. При оценке недвижимости бессрочная капитализация обычно применяется только к земле.
Для целей адвалорного налога на недвижимость, не включая определенные законодательные или нормативные положения, предусмотренные исключениями, земля всегда оценивается по наиболее эффективному и наилучшему использованию.При определении дохода, который может приносить земля, оценщик рассматривает использование, которое (1) разрешено законом, (2) физически возможно, (3) осуществимо с финансовой точки зрения и (4) максимально продуктивно. Наилучшее и наилучшее использование обсуждалось в Уроке 2; мы не будем здесь повторять это обсуждение. (Примечание: примером регулирующего исключения является Правило 8 налога на имущество, подраздел (f), которое исключает открытые участки земли, как это определено в разделе 421 Налогового кодекса, из положений правила 8, а также заявляет, что не все положения Правило 8 применяется к налогооблагаемым посессорным интересам.)
Как правило, доходность определяется на основе рыночных продаж сопоставимых объектов недвижимости — свойств, которые имеют такое же самое высокое и наилучшее использование, как объект. Вы бы не хотели получать доходность от продажи офисного здания и применять ее при оценке парковки. Ставки доходности, полученные для уровня бессрочной капитализации, должны быть получены на основе свойств, демонстрирующих характеристики постоянного уровня дохода.
Чтобы капитализировать доход на неограниченный срок, чистый доход делится на ставку капитализации, состоящую из общей ставки доходности плюс эффективная ставка адвалорного налога.Таким образом:
PV = NIBT ÷ (Y o + ETR)
где
НИБТ
=
Чистая прибыль до вычета на возврат и налоги на имущество
ПРИМЕР 15–1: Капитализация постоянного уровня постоянного дохода
Какова капитализированная стоимость бессрочной чистой прибыли до возврата и налогов на имущество в размере 100 000 долларов при общей ставке доходности 8% и эффективной ставке адвалорного налога на имущество 1%?
=
100 000 долл. США ÷ 8.0% + 1,0%
Банкноты
- Адвалорные налоги на имущество — это , а не , вычитаемые как расходы из потока доходов, поскольку они основаны на искомой стоимости. Для этого необходимо использовать ставку дисконтирования до налогообложения; следовательно, компонент налога на имущество, равный ставке налога на имущество ad valorem , должен быть включен в ставку капитализации.
Резюме
В уроке, который вы только что прочитали, были рассмотрены различные методы оценки земли и обсуждалась прямая капитализация земли. Следующий урок будет посвящен оценке улучшенной собственности и земли с использованием различных остаточных методов.
Примечание. Перед тем, как перейти к следующему уроку, обязательно выполните упражнения для этого урока.
Понимание вашей оценки земли в 2021 году | Окружающая среда, земля и вода
31 марта 2021 года Генеральный оценщик провел оценку земли для 25 районов местного самоуправления в Квинсленде.
Это Balonne, Banana, Barcaldine, Barcoo, Blackall-Tambo, Bulloo, Burdekin, Central Highlands, Charters Towers, Cook, Diamantina, Gladstone, Gympie, Isaac, Longreach, Maranoa, Murweh, Paroo, Quilpie, Somerset, Southern Downs. , Tablelands, Toowoomba, Western Downs и Whitsunday.
Просмотр информации об оценке для этих территорий местного самоуправления.
Новые оценки земли вступают в силу с 30 июня 2021 года.
Если вашего совета нет в списке, вы можете узнать , когда последний раз оценка вашего муниципального района была оценена в .
Найдите свою годовую оценку земли
Информация об оценке поможет вам лучше понять оценку вашей земли и местный рынок недвижимости.
Вы можете приобрести данные об оценке и продажах в наших бизнес-центрах. Дополнительные данные об оценке и продажах, не представленные на веб-сайте, также можно приобрести в наших бизнес-центрах.
Как рассчитывается ваша оценка
В нашем руководстве по оценке земли в Квинсленде объясняется, что включено в ваше уведомление, как оценивается земля и что вы можете сделать, если вы не согласны с вашей оценкой.
Как используются оценки земли
Новые оценки используются для расчета рейтинга местного самоуправления и государственного земельного налога, где это применимо, с 30 июня 2021 года.
Хотя ставки на 2021–22 финансовый год не определены, местные правительственные запросы можно направлять в ваш совет по номеру, указанному в вашем уведомлении.
Земельный налог может уплачиваться, если общая налогооблагаемая стоимость земли, которой вы владеете в Квинсленде на 30 июня 2021 года, превышает пороговое значение. Узнайте больше о земельном налоге, включая текущие пороговые значения и доступные льготы.
Новые оценки могут быть использованы в качестве основы для расчета арендной платы за государственную землю с 1 июля 2021 года.
Для получения дополнительной информации об аренде государственной земли (для арендуемой земли) см. Договоренности об аренде государственной арендуемой земли или позвоните по телефону 13 QGOV (13 74 68).
Не получили уведомление об оценке за 2021 год?
Если вы не получили уведомление об оценке, это могло быть связано либо с тем, что в этом году оценка вашего участка не проводилась, либо ваши контактные данные изменились.
Обратитесь к списку выше, чтобы проверить, была ли проведена оценка вашего муниципального района в этом году.В противном случае ваша последняя оценка земли остается в силе до следующей оценки.
Если ваш район был оценен, но вы не получили уведомление, это может быть связано с изменением ваших контактных данных. Чтобы уведомить генерального оценщика о ваших новых контактных данных, заполните изменение способа получения формы оценки земли. (Копия вашего уведомления не будет автоматически отправлена вам повторно; свяжитесь с нами, чтобы организовать это.)
Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами.
Не согласны с оценкой вашей земли?
Если вы не согласны с новой оценкой и можете предоставить информацию, подтверждающую ее неверность, вы можете подать возражение в течение 60 дней с даты выпуска уведомления об оценке.
Оценка земли в открытом космосе
Начальник округа Уилл
Оценки
Оценка земли в открытом космосе
В соответствии с:
«п. 10-155
Кодекс налога на имущество (35 ILCS 200 / 10-155) «
ОЦЕНКА:
Во всех округах, в дополнение к оценке, разрешенной законом, земля, которая используется для целей открытого пространства и была таким образом использованные в течение 3 лет, непосредственно предшествующих году, в котором проводится оценка, по заявке в соответствии с Разделом 10-160, должны быть оцененным на основе его справедливой денежной стоимости, оцененной по цене, которую он принес бы при справедливой, добровольной продаже для использования покупателем для целей открытого космоса.Земля считается использованной для целей открытого пространства, если ее площадь составляет более 10 акров и:
| (а) | фактически и исключительно используется для поддержания или улучшения природных или живописных ресурсов, |
| (б) | защищает воздух, ручьи или источники воды, |
| (в) | способствует сохранению почв, водно-болотных угодий, пляжей или болот, в том числе почвенного покрова или насаждений. многолетние травы, деревья и кустарники и другие естественные многолетние растения, включая любые водоемы, искусственные или натуральные, |
| (г) | сохраняет благоустроенные земли, такие как общественные или частные поля для гольфа, |
| (д) | повышает ценность для общественности прилегающих или соседних парков, лесов, заказников дикой природы, заповедники, заповедники или другие открытые пространства, или |
| (ж) | сохраняет исторические памятники. |
Земля не считается использованной для целей открытого пространства, если она используется в основном для жилых целей.
В соответствии с:
«п. 10-160
Кодекс налога на имущество (35 ILCS 200 / 10-160) «
ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ:
Лицо, ответственное за налоги на землю, используемую для целей открытого пространства, должно подать проверенную заявку с запросом дополнительных оценка открытых площадей с участием главного окружного специалиста по оценке до 30 июня каждого года, для которого требуется такая оценка.Если заявка не подана до 30 июня, налогоплательщик отказывается от права требовать дополнительную оценку за этот год. В заявление должно быть по форме, предписанной Департаментом, и содержать информацию, которая может разумно потребоваться для определения соответствует ли заявитель требованиям Раздела 10-155. Если в приложении указано, что заявитель имеет право на оценку, его утверждает старшая уездная аттестация; в противном случае заявка отклоняется.
В соответствии с:
«п. 10-165
Кодекс налога на имущество (35 ILCS 200 / 10-165) «
ЗЕМЛЯ, БОЛЬШЕ НЕ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ДЛЯ ОТКРЫТОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
Когда какая-либо часть земли, описанная в любой заявке, поданной в соответствии с Разделом 10-160, больше не используется для целей открытого пространства, лицо, ответственное за налоги с этой земли, должно письменно уведомить об этом главного оценщика округа.
Лицо должно выплатить казначею графства до 1 сентября следующего года разницу между налогами, уплаченными за 3 предыдущих периода. лет, исходя из оценки в соответствии с разделом 10-155, и какими были бы налоги за эти годы, если основываться на оценке как иное разрешено законом, вместе с 5% -ной процентной ставкой.Если эта разница не будет оплачена до 1 сентября следующего года, сумма разница считается неуплаченным налогом.
Оценка оценки земли в схемах консолидации земель: необходимость в новой системе оценки земли
Основные моменты
- •
Оценка земли является очень важной задачей для схем консолидации земель.
- •
Используемый традиционный процесс имеет существенные недостатки.
- •
Оценка текущего процесса осуществляется с использованием передовых методов пространственного анализа.
- •
Проведенный анализ подтверждает отмеченные недостатки.
- •
Предлагается новая структура для выполнения процесса.
Реферат
Существует два основных способа количественной оценки земельной стоимости участков в схемах консолидации земель. Первый подход включает присвоение агрономической ценности на основе качества почвы и продуктивности земли, представленных в баллах, в то время как второй метод определяет рыночную стоимость в денежном выражении.На Кипре используется рыночная стоимость, которая определяется посредством эмпирического процесса, основанного на визуальном осмотре всех участков, и, следовательно, представляет собой тип массовой оценки земли. Этот процесс имеет недостатки в отношении времени, затрат, прозрачности, точности, надежности, согласованности и справедливости. Кроме того, отсутствие надлежащих торговых операций в сельской местности еще больше усложняет весь процесс. Следовательно, эти недостатки отрицательно сказываются на подготовке планов консолидации земель и вызывают споры между землевладельцами и властями, реализующими каждую схему.Хотя эксперты знают об этой проблеме, исследования факторов оценки земли и качества этого традиционного процесса отсутствуют. Таким образом, в данном документе обсуждается, исследуется и оценивается оценка земли, проведенная Комитетом по оценке земли (LVC) в районе исследования на Кипре, и предлагается новая структура для проведения этого процесса. Оценка текущего процесса осуществляется с использованием передовых методов пространственного анализа, включая множественный регрессионный анализ (MRA) и географически взвешенную регрессию (GWR) в ГИС.Результаты показывают, что восемь из четырнадцати факторов оценки земли, связанных с характеристиками местоположения земельных участков, правовыми факторами, физическими характеристиками и экономическими условиями, являются наиболее значимыми. Кроме того, хотя основные регрессионные соответствия достаточно хороши, некоторые из допущений, необходимых для проверки гипотезы, не выполняются, что указывает на ненадежность и несогласованность смоделированных отношений. Кроме того, наличие пространственной автокорреляции выявляет важные региональные различия в этих факторах, что указывает на значительные несоответствия в политике оценки, применяемой LVC.Последние два вывода подтверждают опасения экспертов и указывают на необходимость новой системы оценки земли, которая призвана преодолеть проблемы текущего процесса. Применение этой схемы и исследование различных важных актуальных вопросов составляет основу продолжающихся дальнейших исследований.
Ключевые слова
Консолидация земель
Оценка земель
GIS
Множественный регрессионный анализ
Географически взвешенная регрессия (GWR)
Автоматизированные модели оценки (AVM)
Рекомендуемые статьи Цитирование статей (полный текст 2016 0)
Просмотр Elsevier Ltd.Все права защищены.
Рекомендуемые статьи
Ссылки на статьи
93-я Ежегодная конференция по оценке земель по управлению почвенными ресурсами
2021 93-я ежегодная виртуальная конференция ИСУ по оценке земель по управлению почвенными ресурсами
Описание и цель программы
Конференция по управлению почвами и оценке земли, спонсируемая Колледжем сельского хозяйства и наук о жизни ISU и расширением ISU, предназначена для руководителей ферм, сельских оценщиков, брокеров по недвижимости и других лиц, заинтересованных в рынке земли в Айове.Это самая продолжительная конференция в штате Айова как по исследованиям, так и по расширению, и в 2021 году состоится 93-е ежегодное собрание из этой серии. Он предназначен для всех, кто интересуется землями сельскохозяйственного назначения, землепользованием и оценкой земель. Программа ежегодно планируется группой ISU Extension Economics на факультете экономики Университета штата Айова.
В связи с продолжающейся пандемией COVID-19 эта конференция будет проводиться виртуально через Zoom в среду, 19 мая, с 8:00 до 15:30.Мы предлагаем 6 часов непрерывного образования в области недвижимости и оценщиков от Комиссии по недвижимости штата Айова и Экспертизационной комиссии оценщиков недвижимости соответственно. У нас также будет три возможности раздачи подарочных карт на 50 долларов для участников в течение дня.
Программа этого года будет посвящена рассмотрению нескольких текущих вопросов в области управления, оценки и купли-продажи сельской собственности, а также сельскохозяйственной политики. Семь текущих вопросов и их значение для управления почвенными ресурсами и оценки земель будут представлены ведущими экспертами по (1) приоритетам сельскохозяйственной политики на 2021 год от ведущего сотрудника Конгресса и официального представителя Министерства сельского хозяйства США, (2) программе сельскохозяйственных углеродных кредитов для фермеров, (3) прогнозу погоды. и его влияние на сельскохозяйственное производство, (4) как коалиция в поддержку фермеров Айовы помогает животноводам, (5) перспективы сельскохозяйственного рынка, (6) влияние пандемии COVID-19 на землю и стоимость активов, и (7) ключевые события в сельскохозяйственном законодательстве и нормативных актах, таких как правило WOTUS.
Конференция предлагает сетевые возможности профессионалам, интересующимся сельскохозяйственными землями, землепользованием и оценкой земель. Кроме того, участники имеют возможность посредством онлайн-опроса перед конференцией «заглянуть в свои хрустальные шары», и им будет предложено предоставить свои оценки будущей стоимости земли в Айове, а также цен на кукурузу и сою через онлайн-опрос, распространенный перед конференцией.