Оформить дарственную на долю в квартире: Как оформить дарственную на долю в квартире: составление и регистрация договора

Дарение доли в квартире сособственнику

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в квартире сособственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дарение доли в квартире сособственнику Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 «Договор дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями ч. 5 статьи 166, статьи 572 ГК РФ и установив, что при заключении договора дарения доли квартиры, уплате ответчиком и получении истцом за подаренную долю квартиры денежных средств стороны действовали недобросовестно, с намерением избежать необходимости соблюдения установленного гражданским законодательством порядка продажи доли имущества, предполагающего предварительное уведомление остальных сособственников о намерении одного из сособственников продать свою долю с предоставлением им права преимущественной покупки, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения доли квартиры, поскольку при заключении договора дарения доли квартиры стороны действовали недобросовестно, поэтому они лишены возможности ссылаться на обстоятельства, свидетельствующие о недействительности сделки, в частности о ее притворности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-51958/2019
Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.

Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом суд исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что договор дарения прикрывал сделку по купле-продаже доли квартиры; сама по себе ссылка истца на наличие у фио долговых обязательств перед истцом, о возможном нарушении прав другого долевого сособственника, не свидетельствует о притворности сделки по дарению доли спорной квартиры. Оспариваемая сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона, в договоре нет никаких отсылок к заемным обязательствам, спорная доля квартира не являлась предметом залога по договору займа. Указанную сделку ее стороны не оспаривали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение доли в квартире сособственнику Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Мой родной брат хочет оформить дарственную на свою долю квартиры (1/5) на меня. Мы являемся сособственниками двухкомнатной квартиры с долями 1/5 и 1/5. У брата имеются задолженности перед банком по потребительскому кредиту. В поисках более высокооплачиваемой работы он планирует переехать в другой город, до отъезда оформляет дарственную. Если брат в будущем не погасит кредит, имеет ли право банк претендовать на покрытие долга за счет доли квартиры, собственником 1/5 доли которой он был на момент заключения договора о предоставлении кредита? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н. И.)
(«Ленинградский юридический журнал», 2018, N 2)Переход права собственности на жилое помещение возможен в результате как возмездных, так и безвозмездных сделок, и если продажа жилого помещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ невозможна без предварительного уведомления сособственников данного помещения и с учетом их преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, то в отношении безвозмездных сделок ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника, решившего произвести отчуждение части квартиры, уведомить об этом остальных сособственников. Наиболее распространенной формой перехода права собственности в результате безвозмездной сделки является дарение доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 576 ГК РФ «дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ» [1]. Долевой собственник вправе совершить безвозмездную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли, не испрашивая согласия других сособственников, что является явным пробелом в законодательстве.

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2021 году

Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.

Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.
Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС. Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения. Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев. Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

• В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
• Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
• Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

• Дата и место заключения договора
• Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
• Исчерпывающие данные квартиры
• Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
• Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
• Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
• Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
• Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
• Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Регистрация договора дарения

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

• Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
• Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
• Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
• Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
• Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
• Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
• Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
• Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Оформление дарственной у нотариуса

В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

• Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
• Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
• Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:

• Действительные паспорта обеих сторон
• Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
• Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
• Техпаспорт жилплощади
• Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
• Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье

Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.

Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Полезные статьи по теме:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как оформить дарственную на долю в квартире: документы, как сделать

Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения.  Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности. Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перед тем как приступить к оформлению договора дарения на долю в квартире в 2021 году, необходимо детально изучить основные моменты: какие документы нужны, сколько стоит процедура и как долго оформляется передача права собственности. Также довольно часто возникают вопросы касательно расторжения дарственной. В целом да, но каждое дело является уникальным, а поэтому заранее сказать невозможно. Поскольку долевая собственность касается нескольких людей, то рассмотрение дел о расторжении считается довольно сложным. Однако давайте сфокусируемся на оформлении договора дарения и что для этого нужно.

Перечень документов

Оформление дарственной на долю в квартире предусматривает подготовку определенных документов и их подачу на рассмотрение в ответственные органы. Без этого сделка будет невозможной. Более того, все бумаги должны быть действительными. Какие документы могут потребоваться?  Порядок оформления дарственной предусматривает наличие следующих бумаг:

• документ, подтверждающий право собственности человека на недвижимость;
• кадастровый паспорт, выдачей которого занимается БТИ;
• справка из ЖЕКа, в которой указаны все прописанные в приватизированной квартире лица.

Также необходимо написать заявление о том, что даритель передает право собственности на долю квартиры другому человеку. Одаряемый, в свою очередь, должен оформить другое заявление, согласно которому произойдет регистрация его доли. Подавать заявление нужно в регистрационные органы. Помимо всего прочего, нужно подготовить удостоверения личности всех участников и иметь при себе квитанцию об уплате государственной пошлины. Все эти документы подаются вместе с дарственной.

Отметим, что для оформления дарственной на долю квартиры, необходимо подготовить согласие от других собственников, оформленное документально. Если дарение осуществляется от одного собственника другому, то оформлять этот документ не нужно. К примеру, если недвижимость принадлежит отцу, матери и сыну. Мать желает отдать свою долю сыну посредством дарственной. В таком случае, согласие отца не нужно.

Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.

Можно обойтись и без нотариуса, но тогда придется оформить договор дарения доли на каждого собственника квартир и еще один экземпляр должен остаться в органе регистрации. После подачи документов в соответственный орган, выдается расписка, в которой указан список принятых бумаг и дата подачи.

Спустя какое-то время, одаряемый должен будет снова явиться в регистрационный орган, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, копию дарственной и другие бумаги.

Оформление договора: особенности и причины расторжения

Дарение доли в квартире в 2021 году позволяет человеку стать обладателем недвижимости без оплаты за непосредственно квадратные метры. Тем не менее, за полученное помещение необходимо уплатить налог. Исключение составляет дарение детям, родителям или супругам. Другие лица обязаны его уплатить. Что касается размера налога, то он зависит от региона. В среднем он составляет 13%. Если дарственная оформляется на иностранца, то ему придется отдать 15% от кадастровой стоимости квартиры. Именно по этой причине довольно часто передача собственности осуществляется между близкими родственниками.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка. При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки. Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится. Если же помещение было заложено в банк, то лишиться его все же можно.

После передачи доли в квартире в 2021 году новый владелец может сразу же им распоряжаться. Как только договор оформлен, человек может делать со своим жильем все, что пожелает. Если же одаряемый умирает, то помещение достается не предыдущему хозяину, а родственникам. Исключение составляют случаи, когда иное предусмотрено завещанием.

Передача права собственности может оформляться при жизни или после смерти дарителя. Если мы говорим о втором случае, то нотариус должен составить дарственную с пожизненным содержанием. Это значит, что долевой договор вступит в силу сразу же после смерти предыдущего владельца.

Как и любой другой договор, дарственная на часть квартиры может быть расторгнута. Процедура предусматривает оформление иска и подачу его в суд. Если доля недвижимости не была продана или разрушена, то возвратить ее предыдущему собственнику возможно.

Договор дарения доли квартиры может быть расторгнут, если:

• недвижимость является общественным достоянием, и передача собственности включает в себя риск ее повреждения или разрушения;
• новый собственник совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
• новый собственник может потерять недвижимость, которая представляет духовную ценность для дарителя;
• убийство или покушение на убийство дарителя.

Полезные рекомендации

Как правильно оформить дарственную? Дело в том, что процесс имеет множество нюансов, без соблюдения которых он может признаться недействительным. В первую очередь, подписывать его нужно непосредственно в органе регистрации. Если сделать это заранее, то дарственная не будет принята. Договор должен быть оформлен в бумажном виде. В 2021 году электронные версии не допускаются.

В дарственной нужно указать следующую информацию:

• адрес квартиры, которая передается в дар;
• удостоверение личности всех участников сделки;
• размер доли, которую получит одаряемый;
• общая площадь помещения в квадратных метрах;
• этажность дома и расположение квартиры;
• другие нюансы (если необходимо).

Что касается последнего пункта, то он включает в себя особые желания дарителя. К примеру, если он хочет, чтобы одаряемый стал собственником доли квартиры только после его смерти. Это позволит ему обеспечить себя жильем на всю жизнь, а недвижимость будет передана потом. При этом продать свою долю он также не может. Если есть угроза того, что одаряемый не будет следовать воле дарителя, то можно вписать в дарственную запрет на продажу помещения.

Что касается стоимости доли квартиры, то ее указывать в 2021 году не нужно. Тем не менее, по желанию обеих сторон цену можно вписать в дарственную. Как правило, это делается для того чтобы минимизировать налоговый платеж одаряемым. Отсутствие стоимости означает, что налог будет основываться на кадастровой цене. Как мы уже указывали ранее, при оформлении договора дарения необходимо воспользоваться услугами нотариуса.

Заключаем договор дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире — это шаг, который можно назвать вполне разумным и правильным, но только в том случае, если у дарящего есть другая недвижимость, в которой он может жить. Иначе такой поступок относится к числу опрометчивых и необдуманных.

По закону РФ, каждый гражданин обладает правом самостоятельно распоряжаться тем имуществом, которое является его собственностью.

Он может использовать его или совершить любые сделки, в которых собственность станет предметом. К их числу относится и дарение, являющееся односторонней сделкой. Правила, которые устанавливает ГК РФ по отношению к дарению, отражены в ст. 572 ГК РФ.

Особенность дарения в том, что оно является бескорыстным, а вещные права переходят от дарителя к одариваемому тут же, как только будет заключена сделка. Встречная передача вещи, права или встречного обязательства сделает договор дарения ничтожным. В случае дарения квартиры или доли в ней необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в ЕГРП. До 01.01.2013 года необходимо было зарегистрировать и договор дарения, как правоустанавливающий документ. В 2012 году потребность в «двойной» регистрации была отменена ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Когда дарение доли в квартире уместно

Попробуем привести пример ситуации, когда дарение доли в квартире на самом деле уместно. Некое лицо владеет частью квартиры, где проживают его родственники. Гражданин обладает правом на другую квартиру, где зарегистрирован и проживает. Сдавать свою долю по договору найма желания нет — трудно найти добропорядочных квартирантов, которые согласятся жить рядом с совершенно чужими людьми. Такой поступок стал бы лишь причиной для появления врагов, поскольку другим проживающим в квартире лицам вряд ли понравится наличие посторонних рядом с ними.

При этом обладание бесполезной долей в виде собственности постоянно создаёт какие-то правовые риски и определённые обязательства. Достаточно сказать, что при заливе квартиры ниже — возмещать убытки придётся всем собственникам. В таком случае разумнее подарить свою долю другим участникам долевой собственности. Пожалуй, это единственный пример того, когда можно добровольно расставаться со своим имуществом в виде доли в квартире.

Почему не следует этого делать во всех других случаях

К сожалению, в настоящее время в Интернете появилось слишком много статей о том, какие плюсы даёт дарение тем, кто обладает долей в квартире. Приводимые в них доводы не выдерживают никакой критики. Если гражданин является владельцем доли в квартире, и это единственная его жилая недвижимость, то у него не может быть здравых мотиваций для того, чтобы её дарить.

При возникновении стремления распорядиться своим имуществом на случай смерти нужно составлять завещание. Институту наследования по завещания посвящена целая гл. 62 ГК РФ, а юридическая практика в этой области так обширна, что его оформление и нотариальное удостоверение не составит никакого труда.

При наличии потребности в уходе и заботе, денежном содержании, следует заключать договор ренты (ст. 583 ГК РФ). Такая форма отношений набирает всё большую популярность в определённой среде. Договор ренты не относится к числу безрисковых, но он является той формой сделки, которая способна отвечать потребностям узкого сегмента участников правового оборота.

При наличии легального института ренты и связанного с нею сервитута пытаться использовать для каких-то третьих целей договор дарения крайне неразумно, а все те, кто это пропагандирует, наверняка действуют в корыстных интересах.

Дарение — это только односторонний шаг, который совершается по каким-то причинам, что не могут быть хоть в малой степени меркантильными.

Довольно часто говорят о том, что одним из условий договора дарения может быть наличие права пожизненного пользования квартирой у дарителя. В принципе это не исключено, но само такое право находится в довольно сомнительной области. Если по договору ренты право проживать в квартире получателя ренты будет до такой степени прямым, что само обременение жилой недвижимости отразится в госреестре недвижимости и сделок с ним, то по договору дарения — нет.

Аргументы, приводимые в защиту возможности дарителя закрепить за собой право проживания в квартире, довольно странные. Часто упоминается ст. 558 ГК РФ, которая относится к сделкам купли-продажи недвижимости. В ней на самом деле указано, что в случае проживания в квартире, ставшей предметом купли-продажи, лиц, имеющих право ею пользоваться, они должны быть отражены в купчей в виде отдельного списка и это является существенным условием сделки.

Но из этого нельзя сделать вывод о том, что подарившее квартиру лицу такое право проживания за собой сохранило непосредственно по отношению к покупателю. Он же не получал от дарителя никаких даров.

Не может иметь непосредственного отношения к сделке дарения и ст. 450 ГК РФ, которая устанавливает правила расторжения договоров. Скорее наличие в договоре дарения условия сделает его недействительным в силу ничтожности по признакам притворной сделки, чем условие проживания дарителя на подаренной им территории, в случае его нарушения, отменит сделку на основании ст. 450 ГК РФ.

Реальной причиной для того, чтобы возникали разговоры о том, что даритель получит право пожизненного проживания на доле квартиры, которую подарил, заключаются в том, что в дарственной допустимо наличие отменительных и отлагательных условий. Право проживания нужно трактовать в качестве отменительного условия. Другими словами, если одариваемый станет прямо выселять дарителя, а в договоре было указано, что даритель обладает правом пожизненного проживания, то сделка может быть отменена, и доля в квартире вернётся к прежнему владельцу на правах собственности.

На практике же может произойти, и довольно часто происходит, иная ситуация. Родственники владели одной квартирой на правах долевой собственности. Один из них решил продать её целиком. Он уговаривает другого подарить ему свою долю, а в дарственной указывается, что даритель обладает правом пожизненного проживания. Но указано это в качестве отменительного условия, которое подразумевает, что договор дарения утратит силу, если одариваемый начнёт выселять дарителя.

Одариваемый же продаёт квартиру, а покупатель никаких сделок с дарителем не заключал, а на момент совершения сделки купли-продажи его не было в госреестре в качестве владельца недвижимости. Уже покупатель вправе попросить дарителя по третьей сделке очистить помещение. Тогда тому нужно идти в суд и составлять иск с требованием отменить дарственную. В этот момент у него сохраняются некоторые шансы того, что это получится.

Если суд отменит дарственную, то и сделка купли-продажи тоже потеряет смысл. Всё это возможно только в том случае, если даритель своевременно узнает о том, что квартира уже продана и его право на проживание под большим вопросом. На практике же его могут не поставить в известность, а по прошествии срока исковой давности продать квартиру ещё раз. Новый покупатель уж точно не связан со сделкой дарения никаким образом. Его требование освободить жилище будет абсолютно законным, а его сторону примет любой суд.

Таким образом доверчивые простаки и становятся теми, кого в РФ называют лицами без определённого места жительства или бомжами. Если бы законодательство было идеальным, то их бы и не было.

Поэтому всем тем, кто стремится подарить свою долю в квартире, но не обладает другой жилой недвижимостью, нужно остановиться от такого опрометчивого шага.

Особенности судебных споров и позиция высших судов

Судебные споры, связанные с дарением квартир или долей в них, отличаются крайне высоким разнообразием и являются прямым следствием сложности дел, которые возникают на базе сочетания статей ГК РФ и СК РФ. Другой их особенностью является то, что стороны довольно часто отстаивают свои интересы до конца, поскольку это вытекает из того, что жилая недвижимость является единственной относительно крупной собственностью, которая имеется у подавляющего большинства граждан России.

Чаще всего дела охватывают сложные отношения, а на собственность могут претендовать не только родственники, но и бывшие супруги.

Обычно суть постановлений высших судов сводится к тому, что там обнаруживают какое-то нарушение, которые допустили суды нижестоящих инстанций.

Примером может стать дело № 46-КГ17-3 от 28 марта 2017 г. Гражданин подарил свою долю в квартире своему отцу, который обладал в этой квартире другой долей. Его бывшая супруга стала добиваться признания дарственной недействительной. Однако районный суд вынес решение не в её пользу. Она подала в апелляционный суд, который принял другое решение, впоследствии отменённое ВС РФ. По мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги, апелляционный суд признал сделку дарения недействительной.

Судебная коллегия ВС РФ нашла, что такое решение не основано на законе и вернула дело в тот же суд для повторного рассмотрения. Было указано на то, что для правильного рассмотрения дела суду необходимо было установить, имелись ли у гражданина, ставшего дарителем, полномочия на отчуждение спорной своей доли в спорной квартире своему отцу по договору дарения. В случае несогласия бывшей супруги на распоряжение гражданином квартирой суду следовало установить, знал или должен ли был знать об этом данный гражданин.

Все эти обстоятельства являются существенными. Особенно было отмечено, что требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Отсюда мы можем сделать вывод о том, что далеко не всегда суды выносят решения, которые основаны на законе. Часто судьи пренебрегают своими обязанностями, что выявляется только в ВС РФ. Поэтому не следует надеяться на то, что судебное разбирательство по гражданским спорам сразу приведёт к справедливому и законному решению. Лучше всего воздерживаться от подобных сделок вовсе, тем более, когда дарение по своей сущности скрывает за собой какие-то другие мотивы экономического или бытового характера.

Можно ли оспорить дарственную на оформление доли в квартире?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, можно. Если наследник или другое заинтересованное лицо узнали или должны были узнать о факте дарения, они должны предпринять следующие действия, которые могут дать надежду на победу в оспаривании дарственной в суде:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

1. Изучить договор дарения, экземпляр которого хранится у дарителя. Он должен быть правильно составлен, иметь необходимые пункты, а также зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
2. Узнать состояние дарителя на момент подписания дарственной. Так, если он на момент подписания договора дарения был признан недееспособным или ограничено дееспособным, то такая сделка оспаривается в суде и появляется большой шанс признания ее недействительной.
3. Если при подписании дарственной даритель находился в законном браке, а недвижимость, которая попала под дарение, была общей собственностью супругов, то в этом случае обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга, разрешающее дарение недвижимого имущества.
4. Оспаривается дарственная и в том случае, если она считается ненастоящей с целью прикрыть другую сделку, например, чтобы избежать сторонами уплаты налогов в соответствии с федеральными законами.
5. Также, подлежит оспариванию в суде сделка, которая была совершена по неведению (под влиянием заблуждения).
6. В случае, если дарственная подписывалась под давлением, например, под шантажом угрозы, либо она была крайне невыгодна для дарителя, однако он в силу определенных обстоятельств не мог не заключить ее, то такая сделка также подлежит оспариванию в суде.
7. Если было совершено покушение на жизнь и здоровье дарителя, то по закону у дарителя имеется право совершить отказ на дарение при условии, что одаряемый намеренно причинил ему увечья или готовил его убийство. Все эти факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, а также документами, в частности, медицинским заключением.
8. В том случае, если одаряемый подаренную квартиру или иную недвижимость не содержал в должном состоянии, ухудшая ее функциональные свойства, даритель вправе по закону отменить дарственную.
9. Если юр. лицо (ИП) обанкротилось, но при этом было лицом-дарителем.
10. В случае смерти одаряемого, если в дарственной есть пункт, подтверждающий право дарителя решение на дарения отменить в случае смерти второй стороны.

Принципы

Трудным моментом в оспаривании дарственной остается сбор доказательств обстоятельства совершения сделки. Поэтому, та из сторон, которая сможет привести достоверные и убедительные доказательства, в итоге и выиграет.

Вообще же процедура дарения с ее основными принципами и условиями прописана в главе 32 ГК РФ и правилах законодательства о наследстве.

Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.

При составлении дарственной обязательно должны быть указаны такие элементы, как:

• данные дарителя и одаряемого;
• описание конкретного предмета (недвижимого имущества), который отдается в собственность одаряемому лицу;
• намерение без каких-либо условий передать имущество;
• указание на то, что производимая сделка дарения является безвозмездной;

Сроки

Хотя и существует достаточное количество условий, при которых возможно оспорить сделку дарения, однако на самом деле добиться положительного результата не так уж и просто.

Кроме того, заинтересованное лицо, решив оспорить сделку дарения, должно неукоснительно соблюсти сроки оспаривания. Так, сделать это реально, к примеру, после смерти дарителя в срок до 3-х лет после того, как заключена дарственная.

В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год. Его течение начинается с того момента, когда прекратилась угроза или насилие.

Как было сказано выше, для оспаривания дарственной потребуются веские основания, служить которыми могут сильные доказательства в виде подтвержденных фактов и документов, в частности:

• расписок о получении денег по результатам безвозмездной сделки;
• медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья;
• исполнительных листов;
• согласие знакомого на приобретение доли в недвижимости;
• документы из полиции и других компетентных органов и т.д;

Важно знать, что наличие веских доказательств еще не гарантирует выигрыша дела. Необходимо нанять опытного адвоката или юриста, которые бы смогли грамотно разработать позицию по делу, найти аргументы, на которые бы ссылались в судебном процессе. Если все готово для судебного процесса и соблюдены сроки оспаривания дарственной, то можно смело подавать исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной.

Оформление дарственной

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры или ее доли необходимо в государственный регистрирующий орган предоставить следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире). Этот документ должен быть соответствующим образом зарегистрирован в компетентных органах.
2. Технический (кадастровый) паспорт квартиры, дающий ее инвентаризационную стоимость, общую площадь, расположение комнат и т.д., который выдается БТИ.
3. Справка с паспортного стола либо муниципального органа, в которой указана регистрация проживающих в жилом помещении.
4. В том случае, если дарителем будет выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо согласие его опекуна (попечителя), а также обязательное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
5. В том случае, если гражданин дарит долю в квартире неблизкому родственнику или постороннему лицу, то он должен представить нотариально удостоверенное согласие всех сособственников жилья.
6. Доверенному лицу нужно представить подлинник доверенности на оформление дарственной.
7. В том случае, если собственность квартиры является совместной, но номинально по документам она оформлена на одного, даритель должен представить согласие всех совместных собственников.
8. Договор дарения минимум в трех экземплярах: по одному каждой из сторон, третий остается в органе государственной регистрации.

Также, для совершения регистрации и подписания заявлений, договоров дарения обязательно потребуются от сторон сделки документы, удостоверяющие личность.

Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.

Важный момент: если квартира (доля квартиры) дарится не близкому родственнику или постороннему лицу, то в этом случае одаряемый обязан заплатить 13% налог в налоговый орган от суммы, составляющей рыночную сумму подаренной квартиры (доли квартиры).

Если на момент подачи документов и подписания договора дарения рыночная сумма в конкретном регионе не определена, то тогда берется инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ и указанная в техническом (кадастровом) паспорте.

Договор дарения на квартиру (долю в квартире) на малолетнего ребенка оформляет одним из родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то он должен получить согласие на совершение сделки со стороны второго родителя.

Как можно оформить договор дарения?

Договор дарения может быть составлен сторонами как самостоятельно, так и квалифицированными юристами. В том же случае, если договор дарения оформляется у нотариуса, то он сам обязан его составить и взять полагающуюся пошлину, а также сумму за выполненные услуги.

Если стороны решили составить договор дарения самостоятельно и потом сразу же обратиться в регистрирующий орган, то они его образец могут без проблем найти в интернете.

Сейчас есть большое количество сайтов, на которых напечатаны грамотные договоры дарения. В них достаточно вставить свои паспортные данные, реквизиты квартиры в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом, данные о том, кто в квартире проживает, а также другие условия, необходимые для совершения сделки дарения.

Посвящение Реальный город | The Real Estate Network

Передача земли, находящейся в частной собственности, в собственность государства без рассмотрения с намерением, что земля будет принята и использована в общественных целях. Землевладелец может передать весь сбор в виде простого процента или сервитута, такого как общественное право проезда через собственность землевладельца.

Есть два типа посвящения: статутное и общее право. Установленное законом посвящение достигается путем записи карты территориального деления, утвержденной местными властями, с четким указанием на карте территорий, предназначенных для населения, таких как парки и улицы.

Гражданское обязательство является предметом контракта и, следовательно, требует оферты, подтверждаемой намерением и недвусмысленным актом преданности со стороны владельца и принятием со стороны общественности. Посвящение может быть выраженным (например, когда застройщик или подразделение строит дороги в округ) или подразумеваемым (например, когда владелец согласился на публичное использование собственности владельца, обычно в течение предписывающего периода). (См. Акт цессии.)

Например, чтобы не дать публике заявить о посвящении, Рокфеллер-центр закрывает свои улицы и тротуары на один день в году.Это показывает, что право общественности на использование собственности является простой лицензией и что Рокфеллер-центр определенно не передает свою собственность общественности. Некоторые владельцы также прикрепили к своим тротуарам металлическую табличку с надписью «Частная собственность, разрешение на использование аннулируется». Знаков с надписью «Посягательство запрещено» может быть недостаточно для того, чтобы помешать публике заявить о посвящении.

Комиссионные проценты, полученные в результате самоотдачи, аналогичны квалификационным гонорарам. Например, при отказе от специального общественного пользования плата переходит к владельцу с возможностью возврата, в то время как правительство не может переключить собственность на новое использование.

Выделение собственности, такой как улицы и открытые пространства, иногда становится предпосылкой для утверждения правительством предлагаемой застройки. В некоторых случаях застройщик может заплатить взнос, а не выделить землю.

Обмен, доверие и преданность — вы и ваше послание …

Часто люди просят меня разъяснить различные типы IP-адресов, которые предлагает Marketo, а также плюсы и минусы каждого из них, поэтому я подумал, что напишу об этом пост, и, поскольку мне нравятся аналогии, я собираюсь сделать это здесь.

Marketo предлагает три вида IP-адресов: общие, доверенные и выделенные.

Использование общего IP-адреса похоже на проживание в многоквартирном доме. Положительным моментом является то, что это стоит меньше, чем проживание в доме, но недостатком является то, что на вас могут повлиять соседи, которые делят с вами крышу и стены. Если один сосед устраивает безумную вечеринку, все соседи могут это услышать. Если кто-то начинает пожар в своей гостиной, пожарная служба эвакуирует всех из здания, независимо от того, кто его начал.Аналогичным образом, на общем IP-адресе, если один из ваших соседей попадает в спам-ловушку, весь IP-адрес и все на нем страдают до тех пор, пока IP-адрес не будет исключен. Если вам надоело иметь дело с соседями по квартирам с общим IP, какие у вас есть варианты?

Один из вариантов — перейти на доверенный IP-адрес. Это общий диапазон IP-адресов, зарезервированный для экземпляров с небольшим объемом и хорошей маркетинговой практикой. Это стоит столько же, сколько и общий IP, но есть процесс подачи заявки, и не все могут войти.Это похоже на проживание в квартире, которая проверяет кредитоспособность и рекомендации перед тем, как впустить вас, и имеет очень строгого менеджера на месте, который выселяет людей, которые плохо себя ведут. Плюс в том, что это приятное тихое место для жизни без дополнительной платы, но с другой стороны, если вы ошибетесь, вы можете вернуться в апартаменты с общим IP.

Если вы отправляете более 100 000 писем в месяц и закончили «жить в квартире», возможно, вы захотите потратить деньги на приобретение собственного дома — выделенного IP.С вашим выделенным IP-домом вам не нужно беспокоиться о том, устроит ли человек по другую сторону стены громкую вечеринку или оставит свечи без присмотра, потому что все это вы сами. Конечно, вам придется потратить на это немного больше, и если вы оставите свечу без присмотра и сожжете ее, вам некого будет винить, кроме себя.

Если вы в настоящее время проживаете с общим IP-адресом и хотите перейти на доверенный, вы должны соответствовать следующим требованиям: вы не должны нести ответственности ни за какие спам-ловушки за последний год, вы должны отправить менее 75 000 писем. в месяц, и вы должны придерживаться лучших практик в привлечении потенциальных клиентов (включенные лиды и текущие клиенты, отсутствие списков покупок).Вы можете найти приложение для доверенного IP здесь — https://na-sjg.marketo.com/lp/marketoprivacydemo/Trusted-IP-Sending-Range-Program.html.

Насколько полезна эта статья?

Да Нет

§ 156.133 СТАНДАРТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ Посвящения.

§ 156.133 СТАНДАРТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ Посвящения. (Генерал. Если выделение парка требуется в соответствии с § 156.132, требуемая парковая площадь определяется в соответствии со стандартами, приведенными в этом разделе.

(B) Норма площади парка по отношению к населению.

(1) Установлено и определено, что общественные интересы, удобство, здоровье, безопасность и благополучие жителей города требуют, чтобы три акра собственности на каждые 1000 человек, проживающих в городе, были посвящены местным и общественным паркам и рекреационные цели, и что такая парковая зона необходима для обеспечения нужд нынешних и будущих лиц, проживающих и работающих в городе.

(2) Указанное соотношение три акра на тысячу населения в дальнейшем именуется стандартом парковой зоны.

(C) Коэффициент занятости жилой единицы.

(1) На основании последних доступных данных переписи, коэффициенты занятости жилых единиц должны быть следующими:

	односемейных жилых единиц
	многоквартирные дома
	мобильные дома / жилые дома или места
	односемейные подразделения с возрастным ограничением

(2) Эти цифры могут быть время от времени пересматривается по решению консультативного агентства.

(D) Расчет площади выделяемого парка.

(1) Предоставление парковой земли, необходимой для любого подразделения, должно определяться умножением количества жилых единиц в подразделе для каждого типа жилья на коэффициент занятости для каждого типа жилья на 0,003 (т. Е. Соотношение парка стандарт площади три сотки на 1000 жителей).

(2) Это представлено следующим образом:

(количество жилых единиц) (коэффициент занятости) (3/1000) = площадь парка, которая будет выделена

(E) Квалификация выделенной земли.Помимо соответствия требованиям, изложенным в этом разделе, любая земля, предлагаемая для выделения парка, должна соответствовать критериям, указанным в § 156.135 (D) (1).

(F) Затраты на приобретение и развитие земли.

(1) Недавний анализ развития парка показывает, что затраты на приобретение и развитие парковых и рекреационных объектов составляют 180 000 долларов на акр.

(2) Эта стоимость относится к 182 акрам нового парка общей стоимостью 32 760 000 долларов.

(3) Рекомендуемый и утвержденный уровень окупаемости новых жилых проектов по благоустройству парков и мест отдыха составляет 75% или 24 570 000 долларов.

(Приказ 1325, вынесен 11-6-02)

UMass Амхерст откроет первое за 35 лет новое жилье с посвящением квартир 23 августа | Управление новостей и связей со СМИ

AMHERST, Mass. — После открытия на следующей неделе студенческого жилого комплекса стоимостью 92,9 миллиона долларов, Массачусетский университет в Амхерсте представит свое первое новое жилье на территории кампуса за 35 лет.

Северный жилой район, комплекс из четырех многоквартирных домов для студентов, будет посвящен в среду, август.23 в 11:30. Пятиэтажные здания расположены прямо к западу от существующего жилого комплекса Sylvan и примыкают к Eastman Lane. Президент Университета Массачусетса Джек Уилсон, канцлер Университета Массачусетса в Амхерсте Джон Ломбарди, сенатор штата Стэнли Розенберг и председатель Попечительского совета Джеймс Карам будут среди официальных лиц, присутствующих на церемонии.

864 койки в учреждении будут иметь большое значение этой осенью в условиях ограниченного рынка жилья в кампусе. «Развитие северного жилого района не только обеспечивает новый и привлекательный вариант жилья для наших студентов, — сказал Майкл Гаргано, вице-канцлер по студенческим вопросам и жизни в кампусе, — но также создает дополнительные возможности в нашей жилищной системе для удовлетворения большого интереса. жить в Университете Массачусетса в Амхерсте.”

Студенты начнут переезжать в комплекс в воскресенье, 3 сентября. Доун Томпсон, директор по организации жизни, сказала, что она ожидает, что три из четырех зданий будут готовы к немедленному заселению, а окончательное решение по четвертому (здание D) должно быть принято в августе. 28. Если задержка все-таки произойдет, она должна продлиться две-три недели, и 192 студента будут назначены на временное место в других общежитиях. Томпсон подчеркнул, что студенты, пострадавшие от задержки открытия, «получат равные удобства и компенсацию.”

Текущие данные показывают, что этой осенью UMass Amherst удовлетворит все запросы студентов на проживание в кампусе, сказал Гаргано, при этом ни один из студентов не будет временно размещен в отелях за пределами кампуса. В последние осенние семестры некоторые студенты были временно размещены в отелях за пределами кампуса. Ключевое отличие — новый жилой комплекс.

Этой осенью общее количество кроватей, которые, как ожидается, будут доступны в день открытия, составит 12 514. Это включает 12 013 коек в общежитиях, 401 временное место в общежитиях и 100 временных мест в отеле Campus Center.В настоящее время известный спрос составляет 11820 единиц. Некоторым студентам, опоздавшим на получение жилья, было предоставлено временное жилье в отеле Campus Center. Как правило, незаезд и отказ от участия в начале семестра создают вакансии, и студенты в отеле Campus Center будут переведены в общежитие.

По словам Томпсона, если открытие здания D в North Residential откладывается, студенты получат компенсацию в размере 76 долларов в неделю, если они будут размещены во временном жилье; доступ к мини-холодильнику в номере; один пропуск на обед или ужин на каждый день во временном жилье и помощь при переезде в жилой комплекс.«Мы уведомили всех студентов, которые будут затронуты, — сказал Томпсон, — и мы надеемся, что они поймут, когда мы закончим окончательные детали. Это будет отличное место для жизни ».

Каждая квартира в North Residential будет включать четыре спальни для одного человека с общей кухней и гостиной. Здания организованы таким образом, чтобы создать традиционный четырехугольник между зданиями, который создает ощущение общности и способствует активному отдыху. Новый корпус, расположенный недалеко от прилегающих открытых площадок, также обеспечит легкий доступ к площадкам для занятий спортом.Архитектор — ARC / Architectural Resources Cambridge, Inc. из Кембриджа, Массачусетс, а строитель — Dimeo Construction Co., Провиденс, Род-Айленд,

.

Этой осенью в UMass Amherst будет 45 общежитий, сгруппированных в шесть жилых районов. В кампусе три тарифа на жилье: квартиры (девятимесячная аренда) — 6 750 долларов; одноместные комнаты (аренда на восемь месяцев) — 4575 долларов США; и общие комнаты (восьмимесячная аренда), 3705 долларов. Последними общежитиями, построенными до North Residential, были комплекс Sylvan, который включает залы Брауна, Кэшина и Макнамара и был открыт в 1971 году.Самая старая резиденция — Тэтчер, построенная в 1935 году.

# 13-07

BMW’s ReachNow в партнерстве с многоквартирным домом предлагает специальный парк автомобилей для каршеринга

Жители квартир West Edge получат доступ к выделенному парку автомобилей ReachNow. (Фото через ReachNow)

Служба каршеринга BMW ReachNow сотрудничает с роскошным многоквартирным домом в центре Сиэтла, чтобы предложить жителям специальные автомобили.

Это расширение свободно перемещающейся службы каршеринга ReachNow в Сиэтле, где клиенты могут арендовать автомобили, принадлежащие BMW, и припарковать их на любой улице города внутри «Домашней зоны».”

ReachNow сначала предоставит жителям Уэст-Эджа два специальных автомобиля. Транспортные средства необходимо возвращать в многоквартирный дом после каждой поездки. ReachNow заряжается по минутам, часам или дням. Он позволяет пользователям припарковаться во время бронирования, например, для поездки в продуктовый магазин или поездки на выходные.

Резиденты по-прежнему будут сами оплачивать свои поездки. Идея West Edge — обеспечить легкий доступ к каршерингу в городе.

«West Edge был разработан с учетом изысканной городской жизни», — говорится в заявлении Грега Смита, генерального директора девелоперской компании Urban Visions.«Частично эта реальность заключается в том, что не каждому жителю нужен или он хочет иметь собственный автомобиль; наше партнерство с ReachNow позволяет нам повысить гибкость для наших жителей и улучшить впечатления от жизни в центре города ».

ReachNow имеет аналогичные сделки с жилыми домами в Нью-Йорке, где недавно закрыла свою службу свободного плавания.

Это часть попытки ReachNow выйти за рамки традиционной модели свободного плавания. В прошлом году ReachNow запустила свой первый «корпоративный автопарк» в 8-м и офисном здании Olive, предоставив сотрудникам эксклюзивный доступ к автопарку по требованию.Но через несколько месяцев эта программа была закрыта, отчасти потому, что транспортные средства нужно было отвезти обратно в здание, если сотрудник арендовал автомобиль из специального парка и отправился в поездку.

«Модель туда и обратно не имела для них смысла», — сказал GeekWire в июне 2017 года генеральный директор ReachNow Стив Бэнфилд.

Ранее в этом году Reach Now заключила партнерское соглашение с Intel в Портленде, чтобы предложить специальные автомобили для сотрудников.

ReachNow теперь насчитывает более 85 000 участников в Сиэтле, Портленде и Нью-Йорке, управляя парком из 1300 автомобилей в трех городах.Он конкурирует с car2go и другими альтернативными вариантами транспорта, такими как Uber и Lyft. Все они являются частью тенденции к сокращению владения автомобилями в США, поскольку более технологичные услуги, от заказа автомобилей до скутеров и Airbnb для аренды автомобилей, предлагают горожанам большую транспортную гибкость.

«Владение автомобилем долгое время символизировало свободу и независимость», — писала в прошлом году The Wall Street Journal. «Но в будущем это может быть похоже на владение лошадью сегодня — редкая роскошь.”

Квартиры в Кристал-Сити, предназначенные для доступного жилья

Многоквартирный дом, названный в честь квартала Кристал-Сити в Вирджинии, где Amazon строит второй квартал, был куплен организацией доступного жилья.

АРЛИНГТОН, Вирджиния (AP) — Жилой дом, названный в честь квартала Кристал-Сити в Вирджинии, где Amazon строит второй квартал, был куплен организацией доступного жилья.

Покупка Crystal House из 825 квартир компанией Washington Housing Conservancy была профинансирована за счет займов под низкие проценты и грантов, предоставленных Amazon Housing Equity Fund.

The Washington Post сообщает, что Amazon объявила об аналогичной инициативе в штатах Вашингтон и Нэшвилле, где она также широко представлена.

Amazon предоставляет десятки тысяч высокооплачиваемых рабочих мест в Кристал-Сити за пределами столицы страны, но критики отмечают, что рост рабочих мест также приводит к увеличению стоимости жилья.

Арендная плата за 75 процентов квартир Crystal House будет снижена, чтобы помочь жителям, получающим менее 80 процентов от среднего дохода района в 126 000 долларов. Существующие жители не будут перемещены.

Crystal House, в котором была большая хрустальная люстра, был построен в начале 1960-х, когда район подвергся плановой реконструкции, и название Crystal City закрепилось.

Район был переименован в «National Landing», чтобы включить в него прилегающие районы Pentagon City и Potomac Yard в рамках усилий по привлечению Amazon в регион.

Авторские права © 2021 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, писать или распространять.

Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на @WTOP в Twitter, чтобы участвовать в обсуждении этой и других статей.

Получайте последние новости и ежедневные заголовки на свой почтовый ящик, зарегистрировавшись здесь.

© 2021 WTOP. Все права защищены. Этот веб-сайт не предназначен для пользователей, находящихся в Европейской экономической зоне.

01 — Обработка посвящения | Бюро разрешений Лос-Анджелеса

Назначение

---

В трех областях посвящения существуют различные типы посвящений, которые могут обрабатываться через BOE. Чтобы обеспечить соблюдение этих требований, BOE имеет право получать необходимое преимущественное право от владельцев частной собственности, когда недвижимость разрабатывается как по праву, так и по усмотрению.Если заявителю требуется только информация об объекте недвижимости и у него нет разрешения на строительство, он может запросить информацию о выделении дороги в BOE бесплатно. Если Банк Англии определит, что для Предварительной проверки землепользования требуется расследование в соответствии с LAMC 62.106.1 (a), оно будет обработано через Форму направления дела о планировании (PCRF) Банка Англии, которая также требует оплаты.

1. По праву: Получите необходимую полосу отвода через разрешение на выделение автомагистрали в заявке на получение разрешения на строительство Департамента строительства и безопасности (Заявление B&S).В дополнение к предоставлению полосы отвода от владельца частной собственности может потребоваться внести необходимые улучшения, такие как расширение проезжей части и установка бордюров, желобов, пандусов и тротуаров. Если существующая общественная полоса отвода уже полностью улучшена, владельца частной собственности просят построить дополнительный тротуар над недавно выделенным участком, отремонтировать или заменить сломанный и неровный тротуар и закрыть неиспользуемые подъездные пути.

   Разрешение на строительство, реконструкцию или расширение многоквартирного дома, коммерческого или промышленного здания, выходящего на главную или второстепенную магистраль (также именуемого в Плане мобильности 2035 как проспекты и бульвары), может быть выдано только при условии, что заявитель предоставит посвящение прилегающих улиц.Однако выделение и улучшение шоссе не может требоваться для пристроек и вспомогательных зданий, относящихся к другим зданиям, кроме жилого дома, существующего на участке по состоянию на 1 марта 1962 года, если общая совокупная площадь таких пристроек и вспомогательных зданий не превышает 200 квадратных футов. . Система основных и второстепенных автомагистралей показана на элементе автомагистралей и автострад в файле генерального плана в офисе Департамента городского планирования.

   1. LAMC 12.37 — Обустройство и благоустройство автомагистралей и улиц коллекционеров — Этот тип посвящения позволяет BOE получить необходимую полосу отвода на улицу общего пользования от владельцев частной собственности в соответствии с городскими стандартами. Каждая улица в Лос-Анджелесе классифицируется в соответствии с предписанным видом транспорта. У каждого типа улиц есть необходимая ширина полосы отвода, ширина проезжей части и ширина тротуара.
   2. LAMC 12.21.A.17 — Общие условия использования, односемейные дома, вспомогательные постройки и пристройки.Регламент Hillside (также известный как Hillside Dedication) — Этот тип посвящения позволяет BOE получить необходимое право проезда на улицах общего пользования от владельцев частной собственности, чтобы соответствовать городским стандартам в пределах Hillside Area. Улицы в районе холма классифицируются в соответствии с предписанным транспортным использованием. Каждый тип улиц в районе холма имеет требуемую ширину полосы отвода, ширину проезжей части и ширину тротуара.
2. Дискреционные действия (Обработано BOE, Land Development Group): Второй метод получения посвящения и улучшений — это когда владелец собственности подает заявку на получение каких-либо прав или других дискреционных действий через Городское планирование.Хотя эти требования основаны на классификации улиц и стандартах, они требуются другим органом власти. Дополнительный муниципальный кодекс, поддерживающий дискреционные действия, включает LAMC 12.37.A.7 и LAMC 12.37.A.10 — Освящение и благоустройство автомагистралей и улиц коллекционеров, Требование . Дискреционные действия обрабатываются районным и земельным отделом.
   1. Градостроительное определение посвящения — Согласно LAMC 17.05.A.1 — Стандарты дизайна, Комитет по уличным стандартам, Комитет по уличным стандартам, который возглавляет Директор по планированию города, будет давать рекомендации, касающиеся минимальной ширины и стандартов улучшения для всех классов общественных и частных улиц и переулков. Рекомендации будут включать минимальную ширину и стандарты улучшения, которые будут определены как необходимые для безопасного и адекватного передвижения пешеходов, велосипедистов, транзитных служб и движения транспортных средств, усиленного удержания и удержания ливневой воды, установки необходимых инженерных сетей и для разумного и надлежащего доступа к прилегающие свойства.Такие стандарты не должны применяться к любой улице или переулку, для которых городской совет своим постановлением принимает особые стандарты.
   2. Посвящение легкости (также может быть добровольным) — Согласно LAMC 17.07.B — Окончательная карта, процедура, городской инженер может отказать в утверждении записи окончательной карты, покрывающей только часть Предварительной карты, когда В процессе проверки окончательной карты было определено, что с инженерной точки зрения будет невозможно построить удовлетворительные улучшения на уменьшенной территории, если не будут предоставлены дополнительные улицы или сервитуты и улучшения, выходящие за рамки окончательной карты.
3. Добровольное посвящение : Добровольное посвящение — это процесс, с помощью которого кандидат добровольно передает часть своей собственности для обеспечения доступа к проезжей части. Два конкретных типа добровольных посвящений:
   1. Выделение фасада для высадки пассажиров и соответствие требованиям ADA
   2. Разрешить сервитуты проходить через вашу собственность, т. Е. Перемещать / устанавливать канализационную линию от одного участка собственности к другому

ПРИМЕЧАНИЕ: Процедура разрешения на выделение автомагистрали используется, когда заявителю требуется разрешение для подачи заявки на разрешение на строительство.

Городское управление по освящению и благоустройству шоссе и улицы Коллектор

Городские полномочия по освящению улиц и их благоустройству необходимы для того, чтобы город мог надлежащим образом поддерживать уличную систему, которая может обеспечить наиболее оптимальную мобильность для Анджелино сейчас и в будущем. Кроме того, согласно LAMC 62.104 (b) — Ремонт тротуаров, подходов к подъездным путям, возврата к бордюрам и бордюров, ответственность за техническое обслуживание, даже если было принято решение, что проект не подпадает под действие LAMC 12.37, от заявителя все еще может потребоваться восстановить общественную полосу отвода.

Термины и определения

---

Артериальная магистраль: Согласно Полному руководству по проектированию улиц от городского планирования, магистральные улицы можно рассматривать как магистральные магистрали города, обеспечивающие доступ к основным коммерческим направлениям

Авеню: Согласно Полному Руководству по проектированию улиц от городского планирования проспекты могут различаться в зависимости от условий землепользования, при этом некоторые улицы проходят как через жилые, так и через коммерческие районы

Boulevard: Согласно «Полному руководству по проектированию улиц» от City Planning, бульвары представляют собой самые широкие улицы города, которые обычно обеспечивают региональный доступ к основным направлениям.

Коллектор: Согласно Полному руководству по проектированию улиц от городского планирования, улицы коллекторов обычно расположены в жилых кварталах. Они обеспечивают доступ к магистральным улицам и обратно для местного транспорта и не предназначены для проезжей части

Местная улица: Согласно «Полному руководству по проектированию улиц» от City Planning, местные улицы предназначены для размещения меньших объемов автомобильного движения. Местные улицы имеют по одной полосе в каждую сторону и имеют парковки по обеим сторонам улицы.

R3: Обычно используемый термин, который относится к определенной зоне землепользования, указанной в LAMC 12.37 (A). Этот термин иногда используется как синоним LAMC 12.37 и Highway Dedication.

12.37: Часто используемый термин, обозначающий процесс, описанный в LAMC 12.37. Этот термин иногда используется как синоним R3 и Highway Dedication.

Посвящение : Передача собственником или застройщиком частной земли для общественного пользования и принятие земли для такого использования государственным агентством, имеющим юрисдикцию в отношении публичных функций, для которых она будет использоваться.

Highway Dedication (Highway Ded, Hwy Ded): Часто используемый термин, который относится к процессу посвящения, задокументированному в LAMC 12.37. Этот термин иногда используется как синоним R3, Посвящение и 12.37.

Справа: Министерский проект, не требующий дискреционной проверки со стороны отдела городского планирования Лос-Анджелеса. Эти типы проектов могут быть переданы непосредственно в Департамент строительства и безопасности для запроса разрешения на строительство, потому что они соответствуют существующим стандартам и правилам зонирования, изложенным в Муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, и их объем не требует дискреционного пересмотра прав.

Дискреционное право: Дискреционное право — это разрешение на планирование, предоставленное заявителю для разрешения определенного типа землепользования и / или разрешения строительства, модификации или использования здания. Утверждение прав включает формальный дискреционный процесс подачи заявки и может потребовать публичного слушания до выдачи рекомендации или письма с указанием утвердить или отклонить.

Министерская встреча : Согласно LAMC 48.02 — Определения, министерское действие считается министерским, если оно не требует от городского должностного лица или задействованных сотрудников проявлять дискреционные полномочия в отношении любого результата или курса действий.

Обработка Посвящения

---

В следующих разделах подробно описана информация, которую персонал BOE должен собрать для обработки заявки на выделение средств через онлайн-систему отслеживания выделенных средств на автомагистралях.

(Дейл В., чтобы предоставить информацию о том, когда будет предоставлено разрешение) Если частная собственность принадлежит городу, сотрудники BOE должны ссылаться на 05 — Заявления о праве отвода: передача юрисдикции, передача в пределах городских департаментов настоящего руководства для процедур.

При определении того, подлежит ли собственность посвящению, помните, что существует много одновременных действий и много задач, которые должны произойти, прежде чем можно будет принять решение. Ниже приводится подробная разбивка каждого шага, задокументированного на блок-схеме выделения автомагистрали.

Обработка выделения автомагистрали для дискреционных проектов

Когда заявитель подходит к прилавку с таблицей итоговых разрешений для дискреционного проекта, BOE обрабатывает запрос в соответствии с процедурами, описанными в разделе «Выделение шоссе 02» документа «Разрешения на строительство и безопасность».BOE рассмотрит Письмо-решение Заказчика от отдела городского планирования и подтвердит любые требования к Посвящению (письмо также есть в ZIMAS). В Письме с Решением также будут указаны любые требования к улучшениям. Улучшения будут обрабатываться в соответствии с процедурами 07 — Разрешение (проезды, бордюры и тротуары) в этом руководстве. Банк Англии также может просмотреть ZIMAS для подтверждения условий планирования.

Условия

Следующие четыре условия являются единственными дискреционными действиями при посвящении.Если нет ни одного из нижеперечисленных условий, проект может подпадать под действие LAMC 12.37 и будет обрабатываться в соответствии с руководящими принципами «01a — Расследование выделения автомагистралей» в этом документе. Персонал BOE проверит следующие условия в ZIMAS. После того, как свойство объекта выбрано, BOE откроет раскрывающееся меню «Номера дел» слева и выберет номер дела, на который имеется ссылка, который показан на листе «Сводная информация о разрешении кандидатов».

1. Директор по планированию — ДИРЕКТОР в правом столбце (ПРИМЕЧАНИЕ: эти условия, как правило, относятся к более старым случаям)
   1. Открыть все письма с определением, Rev.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, так как требования могут со временем меняться. Если в списке ничего нет, Банк Англии должен будет определить, подпадает ли проект под действие LAMC 12.37.
      1. «Инженерное бюро» — Будут показаны требования к выделению и / или благоустройству автомагистралей.
2. Карта тракта (Подразделение , Дело) — TT (Предварительный тракт) или VTT (Предполагаемый тракт) в правом столбце ( Случаи подразделения не требуют расследования R3, потому что в Письме с Решением Планирования устанавливаются условия).
   1. Откройте все Письма с Определением, Rev. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, так как требования могут со временем меняться.
      1. «Инженерное бюро — Стандартные условия» (также именуемые «S» -условиями) — Требования по улучшению
      2. «Инженерное бюро — Особые условия» — Требования к автомагистрали
3. Карта участков (Подразделение , Дело) — AA в правом столбце (Участки) ( Подразделения Дела не потребуют расследования R3, потому что Письмо с Решением Планирования устанавливает условия).
   1. Откройте все Письма с Определением, Rev. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, так как требования могут со временем меняться.
      1. «Инженерное бюро — Особые условия» — Требования к автомагистрали
      2. «Инженерное бюро — Стандартные условия» (также именуемые «S» -условиями) — Требования к усовершенствованию
4. Комиссия по городскому планированию — CPC с VZC (изменение зоны владения), ZC (изменение зоны), SP (план участка), SPR (обзор плана участка) в правом столбце
   1. Открыть все письма с определением, Rev.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, так как требования могут со временем меняться. CPC с VZC (смена зоны владения) или ZC (смена зоны) не потребуют расследования R3, поскольку условия устанавливаются в Письме с определением Планирования.
      1. «Условия проведения (T) отстранения от предварительной классификации» — пересмотр требований к выделению и / или благоустройству автомагистрали
      2. «(Q) Соответствующие условия для утверждения» — Если в приведенном выше разделе отсутствуют условия, просмотрите этот раздел на предмет любых требований к выделению и / или улучшению автомагистрали.
5. Другие решения по планированию — Условное использование (CU), показанное как суффикс в номере дела, может иметь условия и должно быть рассмотрено следующим образом:
   1. Открыть все письма с определением, Rev.к Определению или Разъяснениям и рассмотрению поправок и / или изменений. Начните сначала с самых старых документов и продолжайте работать над их представлением. Необходимо рассмотреть все документы, так как требования могут со временем меняться. Требования к посвящению и / или усовершенствованию будут указаны в качестве условия в Определении. Если в списке ничего нет, Банк Англии должен будет определить, подпадает ли проект под действие LAMC 12.37.

Посвящение не требуется в соответствии с письмом (ями) о планировании

1. Персонал BOE зарегистрируется в PCIS (следуйте инструкциям в разделе 01b — Обработка выделенных материалов — Процедуры подачи заявки в режиме онлайн) и подпишет раздел «Лот, подлежащий выделению на автомагистраль…» в Таблице итоговых разрешений как «Не требуется».

Посвящение требуется в соответствии с письмом (ями) с определением планирования

1. Персонал BOE должен предоставить Заявителю Контрольный список для подачи заявления на выделение автомагистрали. Кандидат, скорее всего, выйдет из-за стойки в это время и вернется с необходимой информацией
2. Заявитель должен предоставить BOE следующие предметы:
   1. Пункты, запрошенные в Контрольном списке заявки на посвящение автомагистрали, в том числе:
      1. Актуальная копия оригинального предварительного отчета о праве собственности / полиса страхования правового титула, показывающая текущее право собственности и обременения.Если предполагается продажа этой собственности, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЙТЕ Отчеты о праве собственности с указанием имени и информации продавца, поскольку это повлечет за собой дополнительные сборы.
      2. Копия вашей сводной ведомости разрешений (заявление на получение разрешения на строительство будет приложено)
      3. Нотариально заверенное письмо о намерениях соблюдать условия LAMC 12.37, подписанное собственником недвижимости
   2. Претендент на оплату сбора за оформление выделения дороги (LAMC 12.37.F.2)
3. Персонал BOE должен войти в PCIS (см. 02 — Выделение автомагистрали в данном руководстве о том, как оформить разрешение на выделение автомагистрали) и подписать раздел «Участок, подлежащий выделению автомагистрали…» в Таблице итоговых разрешений, утвержденной с условиями
4. Посвящение автомагистрали не требуется
   1. Кандидат должен следовать тому же рабочему процессу, что и проект, подпадающий под LAMC 12.37.

Обработка посвящения для проектов по праву

После того, как заявитель вернется к стойке со всеми соответствующими документами, как указано в Контрольном списке для расследования дорожного движения. Персонал BOE будет выполнять следующие задачи в рамках Системы отслеживания выделенных автомагистралей. Эта система позволяет городскому персоналу документировать и отслеживать дела. Эта система НЕ является общедоступной. На протяжении всего процесса посвящения автомагистрали сотрудники BOE будут обновлять онлайн-систему и изучать или обрабатывать заявку. ПРИМЕЧАНИЕ : Если есть подразделение или дело CPC с VZC (изменение зоны владения) или ZC (изменение зоны), расследование R3 не требуется, поскольку условия определяются в письме с определением планирования.

1. Кандидат должен предоставить контрольный список для расследования выделенных средств на автомагистрали (который включает план участка и либо итоговую ведомость разрешений LADBS, либо приложение WDI) и BOE для получения невозвращаемого сбора за расследование выделения средств на автомагистрали (LAMC 11.12 — Сводка гонораров Бюро инженерных услуг, предоставляемых в соответствии с положениями данной главы) до того, как персонал Банка Англии проведет какое-либо расследование
2. BOE, чтобы создать новую запись в системе отслеживания выделенных средств на шоссе в соответствии с инструкциями в шаге 1-12 «01b — Обработка выделенных средств — Процедуры подачи заявки в режиме онлайн». BOE выберет «Расследование» на шаге 2.
3. BOE, чтобы начать расследование и определить требования к освящению и / или благоустройству автомагистрали.
   1. Определение посвящения
      1. В Navigate LA нажмите кнопку «Table of Contents», чтобы отобразить доступные слои.
      2. Включите слой «Размеры» под «Базой земли», затем «Аннотации наземной базы», ​​чтобы просмотреть существующие размеры полосы отвода улиц.
      3. Щелкните по центральной линии перед участком и просмотрите поля «Обозначение» и «Ширина полосы отвода (назначенная)». Вы можете сохранить выбранные вами слои в My NavigateLA.
         1. УТОЧНЕНИЕ : Ширина полосы отвода может варьироваться в зависимости от общедоступной полосы отвода, и каждый собственник собственности (по одному с каждой стороны от центральной линии) несет ответственность за выделение суммы, установленной Планом мобильности 2035.В некоторых случаях осевая линия полосы отвода не будет располагаться в центре улицы, потому что улица изогнута или перекошена.
      4. Проверьте ограничения посвящения, просмотрев следующее:
         1. Площадь выделения не может превышать 25% площади участка.
         2. Посвящение уменьшает размер участка ниже 50 футов.
         3. Посвящение уменьшает лот ниже области 5000 квадратных футов.
         4. Посвящение не может быть передано существующему зданию, которое останется.
      5. Сравните существующую ширину полосы отвода с текущей шириной Стандартного размера улицы (S 470—1) от границы участка до границы участка. Если существующая половина ширины полосы отвода меньше стандартного размера половины полосы отвода, разница будет составлять требование к выделению.
   2. Определение улучшения
      1. BOE, чтобы запланировать полевое исследование для наблюдения за существующими условиями, чтобы определить, потребуются ли улучшения
         1. BOE для печати копии местоположения проекта из NavigateLA и перехода в поле для «разметки полей»
         2. Сфотографируйте существующие тротуары, состояние тротуаров, бордюров, желобов, пандусов, проездов, существующих подъездов и т. Д.
         3. Отметьте любую недостающую инфраструктуру, такую ​​как водостоки, бордюры и т. Д.
         4. Измерить любой ремонт, который может потребоваться. Например, если тротуар сломан, BOE должен измерить длину сломанного тротуара и отметить это на листе, напечатанном с помощью NavigateLA.
4. После завершения расследования BOE должен открыть соответствующую запись в Системе отслеживания выделений на шоссе
5. Нажмите «Вложения» в меню слева.
   1. Загрузите все документы, которые были получены в ходе расследования.Названия файлов должны быть понятными.
6. Щелкните «Подготовить документы» в меню слева. Персонал Банка Англии должен подготовить «Письмо с требованиями к Заказчику» для Заявителя в соответствии с инструкциями в разделе «01b — Обработка выделенных документов — Процедуры подачи заявок в режиме онлайн».
   1. Если НЕ ТРЕБУЕТСЯ выделение автомагистрали, персонал BOE должен предоставить заявителю копию письма об определении выделения автомагистрали.
      1. Если от заявителя требуется внести улучшения, это будет сделано путем выдачи разрешения на строительство категории A или B.
         • Претендент на предоставление BOE доказательства того, что разрешение A или B было получено
      2. BOE подписать раздел «Разрешение на строительство проезжей части / бордюрных пандусов / тротуаров» в Таблице итоговых разрешений и PCIS в соответствии с условиями (укажите причины в разделе комментариев).
         • Условия включают в себя те улучшения, которые необходимо построить
   2. Если требуется преданность делу, персонал BOE должен предоставить заявителю копию письма с требованиями к заказчику, раздаточного материала по процедурам выделения автомагистрали (находится в Интернете в системе отслеживания выделения средств на автомагистраль BOE) и ответить на любые вопросы и / или объяснить назначение автомагистрали. процесс.
      1. Распечатайте копию карты из Navigate LA и нарисуйте предлагаемое посвящение для кандидата, включая размеры, необходимые для посвящения
      2. Объясните любые необходимые улучшения общественных работ (LAMC 91.106.4.7.1 — Состояние разрешений)
      3. Вопросы о необходимых документах
      4. Участвующие отделы / куда будет направлена ​​и утверждена заявка
      5. Обсудите с заявлением, что это предложение обычно принимается городским советом, но заявитель должен знать о связанных с этим рисках.
7. Дополнительная обработка потребуется после того, как заявитель вернется к стойке BOE с информацией, необходимой в Раздаточном документе о выделении автомагистрали.

Посвящение автомагистрали обработки

После того, как заполненный пакет посвящения автомагистрали был принят персоналом общественной стойки, Банк Англии несет ответственность за обработку пакета, который не завершается до тех пор, пока посвящение не будет принято городским советом.

BOE Персонал для сбора и / или проверки следующих данных от Заявителя

1. Сбор за оформление выделения дороги (LAMC 11.12 — Сводка сборов для Бюро инженерных услуг, предоставляемых в соответствии с положениями данной главы)
2. Необходимая информация, указанная в документе «Процедуры посвящения автомагистрали», чтобы начать процесс посвящения:
   1. Текущая копия предварительного отчета о праве собственности, возраст которой не должен превышать 6 месяцев.Акты, отчеты подразделений или профили собственности не принимаются.
   2. Копия активной сводной ведомости разрешения на строительство и очистки от Департамента строительства и безопасности
   3. Нотариально заверенное письмо о намерениях (включено в раздаточный материал заявителя), подписанное владельцем недвижимости
   4. Утвержденный план участка, который был представлен в отдел строительства и безопасности, с указанием существующей и предлагаемой границ собственности

1. Если от заявителя требуется строительство улучшений и / или бордюров, потребуется следующее:
   1. BOE информирует заявителя, что они могут либо построить улучшения и / или пандусы путем выдачи разрешения A или B (или разместить облигацию с разрешением B) (LAMC 91.106.4.7.1 — Состояние разрешений)
2. BOE подписать раздел «Участок, подлежащий выделению автомагистрали…» и раздел «Разрешение на строительство проезжей части / бордюров / тротуаров» в Таблице итоговых разрешений, утвержденных с условиями (укажите причины в разделе комментариев).
3. Персонал BOE для входа в Систему плановых проверок и инспекций (PCIS), утвержденных с условиями (укажите причины в разделе комментариев)
4. Сохранение статуса и ожидания в PCIS
5. Персонал BOE должен щелкнуть пункт «Обработать заявку» в левом меню в системе отслеживания выделенных средств на автомагистрали, ввести дату получения платежа и установить соответствующий флажок для соответствующих сборов.
6. Персонал BOE должен загрузить все необходимые документы в онлайн-систему отслеживания выделенных участков автомагистралей
7. Используя онлайн-систему, сотрудники BOE направляют заявку в Survey для написания юридического описания.
8. Survey подготовит Безотзывное предложение о выделении (IOD) и юридическое описание и загрузит обратно в онлайн-систему окончательные документы
9. Обследование запишет дату завершения документов
10. Survey направит полную заявку и все приложения в Инженерное бюро, Real Estate Group (REG)
11. REG выполнит следующее:
    1. Подтвердите право собственности и получите нотариально заверенные подписи владельца собственности на Безотзывном предложении о выделении имущества (IOD). ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ : После того, как REG представит подписанный и нотариально заверенный IOD, у города есть один (1) год для завершения процесса посвящения, в противном случае BOE выпустит выпуск предложения о посвящении.
    2. Запишите IOD с округом Лос-Анджелес.
    3. Загрузите проштампованный и записанный IOD в систему отслеживания привязки к автомагистралям
    4. Отправьте бумажную копию в соответствующий районный офис BOE.
12. Mapping обновит Navigate LA
13. В соответствии с разделом 558 Устава города Лос-Анджелеса — Процедура принятия, изменения или отмены определенных постановлений, приказов и резолюций, сотрудники BOE готовят Пакет с резолюцией о принятии для отправки в отдел планирования.У City Planning есть 30 дней на рассмотрение и утверждение пакета подписанного решения о принятии, или BOE может продолжить процесс после этого времени. Документы в этом пакете включают:
    • • Передаточный лист с подписью руководителя
      • Официальное решение о приемке в двух экземплярах.
      • Копия карты NavigateLA с изображением посвящения
14. Если УТВЕРЖДЕНО отделом планирования, они вернут утвержденное (проштампованное) Постановление со всеми оригиналами в BOE.
    1. Персонал BOE должен подготовить пакет для пакета City Engineer для принятия или отклонения, включая:
       • Передаточный лист от районного инженера городскому инженеру
       • Копия промежуточной ведомости, отправленная в отдел планирования
       • Две копии Официального решения о приемке с печатью Планирования
       • Копия карты NavigateLA с изображением посвящения
       • Копия записанного ИОД
15. Если ОТКАЗАНО от Planning, Planning вернет письменное письмо с отказом в BOE и заявителю с указанием причин отказа.

Наряд на работу

---

Наряды на выполнение работ используются только для сверхурочного / ускоренного обслуживания персонала BOE для завершения обработки выделения дорог. Персонал BOE должен будет отслеживать свое время, потраченное во время работы над процессом посвящения шоссе.

Открытие срочного заказа на выполнение работ (OT)

Если заявитель желает ускоренного обслуживания, персонал BOE должен будет открыть ускоренный заказ на выполнение работ.

1. Щелкните ссылку «Заказ на работу» в меню слева.
2. Выберите «Запросить открытие рабочего задания (HT)», если рабочее задание не открыто.
3. Все поля, такие как Код проекта, Код основного проекта и другие поля, заполняются автоматически.
4. Если вы открыли рабочее задание по ошибке, вы можете использовать предоставленную ссылку, чтобы отменить открытие рабочего задания. Эта ссылка исчезнет, ​​если заказ на работу будет обработан единицей заказа на работу.
5. Открытое рабочее задание и ссылка отправят электронный запрос в подразделение рабочих заданий BOE

Закрытие рабочего задания

1. В конце проекта вам необходимо закрыть рабочее задание, щелкнув ссылку Закрыть рабочее задание.