Оформить дарственную на свою долю земельного участка с долей дома: как оформить дарственную на 1/2 или другую часть жилого домовладения и землю между близкими родственниками, необходимые документы и регистрация собственности в Росреестре

Дарение части дома с землей близкому родственнику — Юридическая консультация

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для оформления сделки дарения доли в доме и земельном участке, учитывая, что ваш сын владеет объектами не целиком, а в доле, необходимо обратиться к нотариусу для составления нотариально удостоверенного договора дарения долей в объектах недвижимости, как того требуют нормы Гражданского кодекса РФ.

Если в выданной вам доверенности имеются полномочия на принятие в дар вышеуказанных объектов, подписание договора дарения, передачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра, то вы можете обратиться самостоятельно к нотариусу, предоставив необходимый пакет документов.

После составления договор дарения передается на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в органы Росреестра. Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронной подаче вышеуказанного договора на государственную регистрацию.

Кроме этого, согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

То есть подать документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности может одна сторона сделки (даритель или одаряемый).

Обращения к нотариусу за составлением и удостоверением договора можно избежать только в случае, если объект целиком (все доли в доме и земельном участке) от всех долевых собственников переходит одному лицу.

Например, если собственников двое (ваши сын и дочь), то они могут подарить одним договором, составленным в простой письменной форме, без обращения к нотариусу все имущество целиком вам (матери).

После завершения государственной регистрации перехода права собственности на вас можно подарить все имущество целиком дочери, также путем составления договора в простой письменной форме.

Договор дарения доли земельного участка: образец 2020 года

Для дарения обычных вещей требуется только желание сторон: дарителя – сделать подарок, одаряемого – принять его. Всё становится намного сложнее, если в роли подарка выступает недвижимость. Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями. Сам акт дарения с точки зрения закона рассматривается как сделка. К примеру, решив осуществить дарение доли земельного участка родственнику, вы должны учесть, что нюансы процедуры будут опираться сразу на 3 ключевых момента:

• земельный участок;
• доля;
• родственник.

Дарение земли несколько отличается от дарения других видов недвижимости, есть особенности и у отчуждения доли от целого. Также ход процедуры зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю.

Что такое доля земли по закону?

Понятие доли можно найти в ГК РФ. Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.

Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность. Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:

• часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
• стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.

Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.

Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.

Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ. ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения. Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник, а как арендатор.

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум

за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе.

Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным.

Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
3. Договор дарения дома – скачать.
4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

При разделе жилого дома и земельного участка при разводе в судебном порядке нужно иметь в виду, что если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2). В ходе судебного разбирательства суд может назначить экспертизу, при которой устанавливается возможность выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ст. 79 ГПК РФ). На основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе. Если выдел доли в натуре невозможен, то суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Однако если строительство дома началось до заключения брака и велось только за счет одного из супругов, то суд может признать весь дом его собственностью, если же вторым супругом также вносились неотделимые улучшения — то совместным. Супруг, за счет «добрачных» средств которого началось строительство дома, вправе претендовать на большую часть в праве собственности на такое имущество, которая должна быть определена пропорционально его вложениям. При этом соответствующие траты, произведенные на строительство дома до брака должны быть документально подтверждены (например, договорами подряда, проектирования, сметами, платежными поручениями, чеками-квитанциями о покупке строительных материалов).

Земельный участок, вероятнее всего, не будет подлежать включению в состав общего имущества, приобретённого в период брака, поскольку право собственности на него возникло у одного из супругов до заключения барка. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Росреестре уже в период брака, не повлияет на правовой статус такой недвижимости — земельный участок, предоставленный гражданину до заключения брака, будет считаться его собственностью.

Однако следует помнить, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Следовательно, если рыночная стоимость земельного участка, приобретенного одним из супругов до заключения брака, существенно возросла за счет общих вложений, в том числе в результате совместного строительства дома, такой земельный участок может быть разделен как общее имущество супругов.

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 

Читайте также:

В Верховную Раду может попасть сообщник Людмилы Русалиной

Партия «Слуга народа» может выдвинуть мэра города Золотоноша в Черкасской области Виталия Войцеховского своим кандидатом на довыборах в Верховную Раду, которые пройдут 31 октября 2021 года. 

По словам главы партии Александра Корниенко, окончательное решение будет принимать Политический совет партии, который обещает учесть мнение громады. Тем не менее, «слуги народа» на своем официальном сайте уже занялись пиаром вероятного кандидата.

Сам Войцеховский говорит, что решение идти в народные депутаты далось ему непросто. Но решающим фактором стало то, что его видение развития местного самоуправления совпадает с мнением президента Владимира Зеленского. Из этого можно сделать вывод, что «слуги» планируют пополнить ряды своей фракции еще одним «ручным» депутатом.

В случае позитивного решения Войцеховский будет баллотироваться в Раду по 197 округу, по которому на внеочередных парламентских выборах 2019 года победил действующий глава Черкасской ОГА Александр Скичко.

Vesti.ua собрали, что известно о карьере Виталия Войцеховского на Золотоношском ликеро-водочном заводе «Златогор», который принадлежит Людмиле Русалиной, которая является фигуранткой дела о заказном убийстве своего бизнес-партнера Николая Петренко. Напомним, он также обвиняет Русалину в рейдерском захвате его доли в бизнесе. 

Стремительная карьера на «Златогоре»

Согласно официальной биографии, в 1990 году Войцеховский окончил Киевский институт народного хозяйства (теперь — Киевский национальный экономический университет имени Вадима Гетьмана). После учебы он менее года проработал на предприятии «Киевметрострой», а в 1991 году устроился бухгалтером на ЗЛВЗ «Златогор» — тогда его собственником было государство. Почти через 10 лет имущественные активы госпредприятия перейдут в собственность Людмилы Русалиной, а  Войцеховский  станет генеральным директором  вновь зарегистрированного предприятия- ЗЛВЗ “Златогор”. 

Так, в 1995 году госпредприятие включили в перечень объектов, которые не подлежат приватизации. В 1996 году завод был передан в подчинение государственной корпорации “Укрспирт”. Но спустя четыре года частная компания Людмилы Русалиной “Топтранс”, которая до этого занималась импортом продуктов питания, стала распорядителем имущества “Златогора”. Уставный капитал “Топтранса” при этом составлял всего 200 тыс. гривен — то есть госпредприятие было приобретено фактически за бесценок.

В январе 2001 года по тому же адресу, где находился государственный ликеро-водочный завод, было зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью (ООО) “ЗЛВЗ “Златогор” с уставным капиталом 200 тыс. гривен.  Одним из его учредителей выступил тот самый ООО ТКФ “Топтранс” — с долей 51 %. Соучредителями завода также стали некоторые сотрудники госпредприятия “ЗЛВЗ “Златогор”, в числе которых Виталий Войцеховский. Есть версия, что схема с мелкими соучредителями и способствовала такой “прозрачной” приватизации. Участие в ней позитивно отразилось на карьере Войцеховского — в 2003 году он возглавил ликеро-водочную компанию “Златогор”, бенефициарным собственником которой является Русалина.

Однако в августе 2006 года против должностных лиц завода открыли уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов в крупном размере (ст. 212 ч.3, ст.15-191 ч.5 УК Украины). С этим, видимо, связан неожиданный официальный перевод Войцеховского на должность консультанта по эффективности производства ООО “ЗЛВЗ “Златогор”. Но фактически он продолжил управлять компанией вместе с Русалиной.

В постановлении следователями была также описана схема по завладению госсредствами: руководство “Златогора” подозревали в том, что в первом квартале 2004 года они провели “псевдо-экспортные операции” — приобрели у “Агро контракт” оптическое стекло на сумму 6 млн. гривен, которое в дальнейшем реализовали на Denact Trading Limited. К возмещению из бюджета они заявили 1 млн. гривен НДС. В итоге Войцеховский обжаловал это постановление в суде, и дело “замяли”.

К 2009 году доля “Топтранс” в уставном капитале завода выросла до 92,9%: Русалина выкупила части мелких соучредителей за бесценок, а одним из совладельцев сделала Владимира Гаркушина, на тот момент своего мужа. По данным ресурса Youcontrol, по состоянию на июнь 2010 года Войцеховский еще был в числе соучредителей “Златогора”.

Это предприятие является частью корпорации Людмилы Русалиной «Петрус». В состав холдинга, помимо завода, входят ООО «Світ ласощів», Шполянская кондитерская фабрика, “Петрус-Алко”, “Петрус-Кондитер”, “Бизнес-Центр “Навигатор”,  «Атомпромкомплекс» и целый ряд других компаний. В СМИ также появлялась информация о том, что компании Русалиной поставляют на рынок «паленую» водку и уклоняются от налогов. 

Из руководства завода в мэры Золотоноши

Начиная с 2010 года Войцеховский является мэром Золотоноши – на этой должности его неоднократно обвиняли в коррупции. В марте 2017 года нардеп от Черкасской области Владислав Голуб заявил, что разграбление госсредств в городе происходит под руководством самого городского главы.

«Чего стоят только освоение 30 млн гривен, за последние три недели декабря якобы на реконструкцию коллектора», — сказал Голуб во время заседания Рады.

Помимо этого, в ноябре 2016 года Войцеховский зарегистрировал место проживания в доме по адресу: город Золотоноша, улица Нечуя-Левицкого, 6. И дом площадью 74,1 кв.м, и приусадебный участок площадью 0,0854 га принадлежат Галине Корнийченко, теще Войцеховского. Однако в свою декларацию за 2016 год мэр эти объекты не внес, из-за чего в декабре 2018 года против него открыли очередное уголовное дело (ст. 366-1 часть 1). Более того, в июле 2019 года Приднепровский суд Черкасской области удовлетворил ходатайство следователя о проведении независимыми экспертами оценочно-строительной экспертизы перечисленных объектов. Но уже в ноябре 2019-го дело неожиданно закрыли, а экспертизу так и не провели. ..

В июне 2021 года, как стало известно Vesti.ua из достоверных источников, Галина Корнийченко через дарственную передала дом и земельный участок дочери Людмиле Войцеховской, жене мэра Золотоноши. Но площадь дома, где  с 2016 года была зарегистрирована семья Войцеховского, за этот период  увеличилась в два раза — с 74,1 кв.м  до 150 кв.м — что не было отражено  в декларациях  Войцеховского ни за 2019 год, ни за 2020 год. 

Кстати, до оформления дарственной пенсионерка Корнийченко также провела в доме капитальный ремонт, который, судя по официальным доходам, не могла себе позволить ни семья городского главы, ни сама Корнийченко.  За счет этого стоимость дома выросла примерно в три раза, что тоже не было задекларировано.

Фармацевтический бизнес Войцеховских

Жена и сын мэра Золотоноши, согласно данным Youcontrol, владеют сетью аптек “Дамиан”, зарегистрированной в Золотоноше. Как ранее писали СМИ, два из семи аптечных киосков были размещены в помещении поликлинического отделения ЦРБ, что помогало существенно экономить на аренде и увеличить поток клиентов-покупателей  за счет админресурса.  

До декабря 2020 года среди учредителей сети числились Людмила Войцеховская с долей в уставном капитале 28% и ООО “Торговый дом “Златогор-Золотоноша” с долей 72%. На данный момент супруга городского главы является руководителем и бухгалтером “Дамиана”, а его единственным учредителем — сын Войцеховских, Александр. Как можно понять из названия, “Торговый дом “Златогор-Золотоноша” занимается продажей алкогольных напитков местного завода, а его учредители Гуменяк и Гордеев — бывшие коллеги Войцеховского по заводу “Златогор” (в свое время у них даже были мизерные доли в уставном капитале предприятия).

Выход “Торгового дома “Златогор-Золотоноша” из учредителей “Демиана” связывают с возможной ликвидацией компании. Семья мэра Золотоноши может ликвидировать эту сеть, чтобы избавиться от негатива, связанного с ней. Выводы о таких планах можно сделать еще и потому, что срок действия лицензии “Демиана” на розничную торговлю лекарственными средствами истек 17 августа 2021 года, а выручка еще в прошлом году упала в два раза по сравнению с предыдущим годом — и это во время повышенного спроса на фармпродукцию из-за пандемии. Более того, в 2020 году в компании работал всего один человек — собственно Людмила Войцеховская. Кстати, в семейном бизнесе она заработала за весь 2020 год 61800 гривен (в среднем — 5150 гривен в месяц), а за 2019  — 50076 гривен. Для сравнения: другие аптеки в Золотоноше предлагают за работу провизора/фармацевта за 13 тысяч гривен в месяц.

Однако это не означает, что семья городского главы планирует прекратить выгодный фармацевтический бизнес. В мае 2021 года Александр Войцеховский учредил новую компанию с созвучным названием “Дамианко”, оставив тот же вид деятельности, что был в “Дамиане”: розничная торговля фармацевтическими товарами в специализированных магазинах. Он же выступает руководителем компанией, а его мать в этот раз, видимо, решила остаться в тени и не занимать высокие должности. В 2016-2018 годах сын мэра Золотоноши, кстати, успел поработать в одной из компаний Русалиной — “Атомпромкомплекс”, которая зарегистрирована в с. Пролиски, Бориспольского района, Киевской области.

Движимое и недвижимое имущество семьи Войцеховских

С 2004 года Александр Войцеховский владеет трехкомнатной квартирой в Золотоноше, которая досталась ему в подарок от отца. Приобретена она в 1997 году, во время работы Войцеховского на “Златогоре”.

В июне 2006 года у отца мэра Золотоноши, на тот момент 72-летнего Александра Войцеховского тоже появилась трехкомнатная квартира площадью 117 кв.м. — в Черкассах. Эта недвижимость в конце 2011 года перешла по наследству самому Виталию Войцеховскому, который подарил ее Олегу Кунцу, бывшему в 2007-2011 годах номинальным директором “Златогора”. Благодаря такой схеме, городской глава мог не вносить черкасскую квартиру в декларацию. В апреле 2008 года Виталий Войцеховский также приобрел в Черкассах гараж, который продал спустя восемь лет, но средства от продажи не задекларировал.

Так как официальные доходы семьи мэра Золотоноши не позволяли ему приобрести автомобиль, он с 31 декабря 2017 года, согласно декларации, пользовался Toyota Highlander 2015 года выпуска, который принадлежит бывшему сотруднику “Златогора” Сергею Панову. При содействии Панова также провернули интересную сделку с земельным участком: в сентябре 2020 года он бесплатно получил в собственность престижный участок площадью 1,7878 га, который находится на территории Ирклиевского сельского совета в Чернобаевском районе Черкасской области. Однако уже через неделю он был продан некоему Владимиру Шведенко, который в селах Золотоношской городской громады владеет 7 земельными участками общей площадью более 28 га, плюс в Кединой горе (также подчинено Золотоношской городской громаде) он  владеет участком возле самой воды, площадь которого 0,75 га.  Кстати, рядом с этим участком расположен участок для размещения пляжа 0,95 га. Он передан в пользование на 49 лет компании «Казахский торговый дом»-бенефициарный собственник все тот же Владимир Шведенко.

Завод “Златогор” не платит налоги, а бывшие коллеги Войцеховского получают преференции для бизнеса

В январе 2019 года в Золотоноше была зарегистрирована фирма “Энерго-теп” с уставным капиталом 1000 гривен. Ее основный вид деятельности — производство изделий из древесины, изготовление изделий из пробки, соломки и растительных материалов для плетения. Учредителями компании выступили Сергей Гордеев с долей в уставном капитале 40% (тот, который соучредитель “Торгового дома “Златогор”) и компания Русалиной — ООО “ВМК Монолит” с долей 60 %.

 

Новая компания бывших коллег Войцеховского выигрывает тендеры и поставляет деревянные паллеты коммунальному предприятию Золотоноши “Горводоканал”, что было бы невозможно без содействия действующего мэра города. Более того, ЗЛВЗ “Златогор” в 2018-2020 годах не заплатил в бюджет ни копейки от налога на прибыль — это при том, что его оборот за этот период составил 3484 млн. гривен. В частности городской глава “не заметил” масштабную  схему по уклонению от уплаты налогов на предприятии: “Златогор” якобы получил 70 тысяч тонн фруктов для изготовления из них сублимированного порошка.

Vesti.ua разбирали, как минимизируют налоги компании Людмилы Русалиной, в том числе ЗЛВЗ “Златогор”.

Напомним, что в 2019 году Русалина тоже пыталась попасть в Раду от Черкасской области. Она шла как самовыдвиженка, а в своей предвыборной кампании использовала цвета партии президента Владимира Зеленского. Издание Klymenko Time опубликовало расследование о сетке Русалиной по подкупу избирателей, в которой активно участвовали члены городского совета под руководством Войцеховского.

Как получить свою долю из совместной собственности

Налоговые консультанты часто советуют парам взять совместную ссуду на покупку недвижимости, чтобы оба супруга могли воспользоваться налоговыми льготами по ссуде. Братья и сестры также часто объединяют ресурсы, чтобы купить недвижимость, которую они не смогли бы купить самостоятельно. В обоих случаях совместная собственность дает владельцам выгоду.

Но совместное владение собственностью — палка о двух концах. Если совладельцы решат разделиться, это может привести к юридическим и финансовым осложнениям. В отличие от финансового актива нелегко разделить застроенную собственность таким образом, чтобы удовлетворить все заинтересованные стороны. Если недвижимость находится в залоге, это добавляет еще один поворот в сказку.

Из-за имеющихся трудностей преимущества совместной собственности — будь то налоговые льготы или легкость передачи собственности вашему потомству — меркнут по сравнению. Когда Бхаскар Бхарат основал индуистскую неделимую семью (HUF) в 2007 году, чтобы сэкономить на налогах, он не учел сложности совместной структуры собственности.Бизнесмен из Мумбаи сейчас беспокоится о том, как разделить собственность, принадлежащую HUF, и распределить ее между совладельцами.

Тем не менее, существует четко изложенный правовой механизм для решения таких ситуаций. Все, что вам нужно сделать, это подать иск о разделе. То, как рассчитывается и распределяется ваша доля, зависит от типа недвижимости, о которой идет речь. То есть получение вашей доли в собственности, принадлежащей HUF, у которой есть несколько совладельцев, сильно отличается от раздела квартиры, приобретенной самостоятельно. Вот правила, регулирующие разделение различных типов свойств:

Собственность, приобретенная самостоятельно

Будь то земельный участок, квартира или отдельный дом, правила для самостоятельной собственности одинаковы, независимо от того, находятся ли они в совместной собственности супружеской пары или братьев и сестер. Когда собственность принадлежит одному из супругов, другой партнер автоматически становится совладельцем. Как говорит Рави Гоенка, адвокат Goenka Law Associates: «Жена становится 50% совладельцем собственности после вступления в брак.”

В случае развода суд может постановить разделить землю поровну и передать долю разлученного партнера. В качестве альтернативы один из супругов может выкупить долю партнера, предложив денежную компенсацию. Супруг может также оформить акт о передаче или дарение и передать свою долю разлученному партнеру. В такой ситуации документы должны быть зарегистрированы в офисе регистратора после уплаты соответствующего гербового сбора (от 5% до 12,5% в разных штатах). Однако важно отметить, что права собственности должны быть переданы до принятия окончательного решения о разводе, в противном случае сделка будет рассматриваться как обычная продажа, и вместо 2% пошлины, применяемой к подарку, будет применяться обычный гербовый сбор. поступок. «В случае передачи права собственности лицо, которое получает собственность, должно будет заплатить гербовый сбор в размере 5% от рыночной стоимости собственности», — говорит Анджана Х. Чхеда, юрисконсульт Жилищно-промышленной палаты Махараштры. .

Но такое четкое разделение может быть не таким простым, когда речь идет о собственности, такой как коммерческое здание или квартира, особенно когда один из партнеров уже проживает в нем. Здесь суд может распорядиться о продаже или аукционе собственности, а партнеру будет выплачена денежная компенсация.

В случае, если у пары есть несовершеннолетний ребенок, права последнего также защищены. Предположим, что муж дарит свою долю квартиры разлученной супруге. В этом случае она не сможет продать квартиру без разрешения суда, потому что ребенок также имеет право на собственность.Когда ребенку исполнится 18 лет, права переходят к нему. Если жена настаивает на денежной компенсации, то ее доля будет рассчитана путем равного разделения собственности между членами семьи — примерно 33%, если речь идет о одном ребенке, или меньше, если у пары есть двое несовершеннолетних детей.

Предостережение: это общий пример; в реальной жизни доля собственности может складываться иначе, поскольку она меняется в зависимости от конкретного случая. Споры о собственности редко бывают черно-белыми.А из-за наличия множества серых зон практических правил не существует.

Права вдовы также ясны. Она получает долю умершего мужа как в его собственном имуществе, так и в его унаследованном имуществе. Но когда в дело вовлекаются дети, права собственности еще больше делятся. Возьмем случай 85-летнего Шанта Джоши, чей муж умер, не передав права собственности на свою собственность в Мумбаи своим законным наследникам. Проблемы начались, когда ее сын стал требовать от Джоши своей доли.«Она все еще жила там, и идти ей было некуда. Это была долгая судебная тяжба. В конце концов, у нас не было выбора, кроме как продать собственность и раздать свою долю », — утверждает один из законных наследников. Джоши сейчас живет с одной из своих дочерей в Калькутте.

Обратите внимание, что вдова сохранит свою долю в собственности умершего мужа, даже если она снова выйдет замуж.
С братьями и сестрами дела обстоят примерно так же. В случаях, когда нет документальных доказательств, предполагается, что имущество было приобретено братьями и сестрами совместно, и каждый имеет право на равную долю и право собственности.Большинство дел, связанных с собственностью, застревают на этом этапе, когда каждая сторона оспаривает схему распределения акций. Стоит помнить, что бремя предоставления этих доказательств лежит не на стороне, подающей иск о разделе, а на других членах. Однако, чтобы избежать ненужных задержек, конкурсант часто копается в поисках документов и доказательств.

Унаследованное имущество

Каждый брат или сестра считается равноправным владельцем имущества, унаследованного от родителей, если не указано четкое указание определенной процентной доли для каждого совладельца.Если один из братьев и сестер желает разделиться, другие могут либо выкупить долю разделяющегося члена, либо принять решение о выдаче акта передачи в размере доли его собственности.

Учитывая четкую позицию закона, 60-летний Шьям Надекар, школьный учитель на пенсии, никогда не думал, что он столкнется с такими проблемами при получении своей доли земли от своих братьев. Оба его брата совместно обрабатывали землю и никогда не отдавали Надекару никакой доли урожая.«Это была собственность моего отца, и, поскольку я всегда учил, я никогда ни о чем не беспокоился. Но после моего выхода на пенсию, когда я решил сам заняться сельским хозяйством, они возражали против моего присутствия на земле », — говорит он.

Затем Надекар обратился в суд, и после годичной судебной тяжбы он постановил разделить землю поровну и передать его долю. «Но процесс оказался не таким уж простым. Я обычно ездил из Нагпура в Махараштре в Бетул в Мадхья-Прадеше каждые две недели, чтобы проводить слушания », — добавляет он.

HUF собственность

Многие совместные семьи в стране предпочитают подавать свои налоговые декларации в виде венгерских форинтов, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. В этом случае, хотя старший член семьи мужского пола, который в качестве карты (или хранителя и распорядителя доходов и активов HUF) имеет собственность на свое имя, его доля в собственности равна доле любого другой член семьи. Возьмем, к примеру, семью Кейура Бхагата. Семья из шести человек, возглавляемая патриархом Бхаскаром Бхагатом, получила регистрацию HUF около четырех лет назад.Дуэт отца и сына управляет двумя компаниями, Shreejee Metals и Jalaram Trading Company, и торгует акциями под маркой HUF. «Нам удается заработать около 4 лакх рупий на биржевой торговле в венгерских форинтах. Поскольку HUF рассматривается как отдельная единица, мы можем сэкономить на налогах », — говорит Кейер.

Пока все идет хорошо, семья беспокоится о будущем. «Мы не знаем, как можно было бы передать некоторым членам их долю на более позднем этапе, если кто-то захочет выйти из нее», — добавляет Кейур.
Учитывая, что в данной ситуации собственность находится в совместной собственности, Чеда допускает, что «все может стать немного сложнее». Поскольку у собственности в форинтах нет единственного собственника, она не может быть разделена в случае, если родной брат или супруга одного из членов семьи захотят разделиться и потребуют долю. Совместная семья может либо решить выплатить расходящемуся члену денежную компенсацию в размере его законной доли, либо другой супруг может передать свою безраздельную долю расходящемуся партнеру.

Например, скажем, Рам владеет одной десятой доли в совместной собственности, которая оценивается в 10 крор рупий, и он находится в процессе развода.Он может выбрать денежную компенсацию своей будущей жене в размере 50% от стоимости его доли, что составляет 50 лакхов. В качестве альтернативы, он может передать свою безраздельную долю своей супруге (-е) посредством акта о сдаче или дарения, который она может в дальнейшем продать или передать третьему лицу.

Заложенное имущество

Есть дополнительная головная боль, с которой приходится иметь дело, если совместное имущество находится в залоге. Совместная ипотека возлагает на всех созаемщиков равную ответственность за погашение ссуды.Лучше всего, чтобы погашение кредита производилось совместно с другими созаемщиками. Это упрощает процесс.

Банк-кредитор может быть не заинтересован в знании основных причин разделения. Все, что его будет интересовать, — это ежемесячный EMI для ссуды или полное погашение непогашенной суммы. Заемщикам придется выложить деньги, чтобы погасить непогашенную ссуду, прежде чем они смогут продать недвижимость. В случае, если пара собирается развестись, им придется решить, хочет ли кто-нибудь из них сохранить дом и продолжить EMI.
Вариант арбитража

Хотя иск о разделе, безусловно, является хорошим вариантом, его следует использовать в последнюю очередь — судебные разбирательства обычно отнимают как время, так и ресурсы. Возможно, для решения вопросов имеет смысл выбрать арбитражный путь. Это частная процедура разрешения спора, когда рассматриваемая семья пытается достичь взаимоприемлемого раздела имущества без обращения в суд. Здесь спор передается по соглашению сторон одному или нескольким арбитрам, которые выносят по нему обязательное решение.Стороны вправе согласовать процедуру назначения арбитра или арбитров.

Как непрофессионалу, вам придется обращаться к арбитрам adhoc. По словам Д. Дханука, адвокат в Верховном суде и бывший судья Высокого суда, любой может быть арбитром в таких делах. Он должен быть беспристрастным и независимым лицом, не имеющим социальных или личных связей с какой-либо из вовлеченных сторон. Кроме того, он должен быть одинаково приемлемым для всех сторон в споре.

Если сторона не может назначить арбитра в течение 30 дней с момента получения запроса об этом от другой стороны; или если два назначенных арбитра не могут договориться о третьем арбитре, который должен действовать в качестве председательствующего арбитра, в течение 30 дней с момента назначения, любая сторона может попросить председателя Верховного суда (или любое лицо или учреждение, назначенное им ), чтобы записаться на прием.Предупреждаем, любое решение, принятое этим лицом, будет считаться окончательным.

Если все вовлеченные стороны согласны с решением арбитра, мировое соглашение считается заключенным и водонепроницаемым. Однако закон не требует предоставления какого-либо соглашения.
В противном случае решение арбитра может быть обжаловано в соответствии с разделом 34 Закона об арбитраже. Существует трехмесячный период для подачи любых возражений против решения арбитра.

Владение недвижимостью в Оклахоме

Опубликовано февр.2017 | Id: AGEC-784

К Марсия Л. Тилли, Долорес Уиллетт

Право собственности на недвижимость определяет типы прав, которыми владеет владелец. Возможно разделить полное владение собственностью на множество различных подгрупп на основе совместное текущее владение двумя или более людьми или на основе разделения настоящего и будущее владение.В этом документе OSU Facts обсуждаются некоторые из распространенных форм недвижимости. собственность и права, связанные с этими формами собственности.

Недвижимость в собственности

Право собственности на землю иногда классифицируется как собственность на правах полной или арендованной собственности. Freehold Поместья — это права собственности, которые существуют вечно или на неопределенный срок. Арендованная недвижимость сохраняется в течение определенного периода времени. Аренда недвижимости дает обладатель права использовать имущество в целях и в течение периода времени, указанных в договор аренды. Настоящие Факты OSU будут касаться прежде всего недвижимого имущества, находящегося в полной собственности. обычно считается долей собственности.

Fee Simple Absolute (Полное владение)

Полное владение недвижимостью обычно называют простым абсолютным владением за плату, или просто платно.Этот тип собственности означает, что владелец имеет все законные права. связано с владением. Владелец может использовать имущество для любых законных целей, может продать его кому-то другому, может отдать или оставить наследникам.

Плата простой собственник имущества может также разделить свои права собственности между несколькими люди.Собственность может быть разделена на настоящие и будущие интересы, включая жизнь. имущество с остатком или возвратом, простая процентная ставка, определяемая с возможностью возвратных или исполнительных интересов, а также простой сбор при условии, что после право повторного входа или право на прекращение.

Life Estate

Полное владение может быть разделено таким образом, что одному человеку предоставляется пожизненное имущество.Этот дает право владельцу пожизненного имущества использовать землю, как если бы он владел ею в течение указанного промежуток времени. Мы называем человека, который владеет недвижимостью, арендатором life .

Как правило, срок службы, используемый для измерения продолжительности владения, равен сроку службы пожизненный жилец.Однако это не требуется, и любое лицо может быть указано в качестве измерение жизни. Если продолжительность жизни измеряется жизнью кого-то кроме пожизненного арендатора, пожизненное имущество иногда называют пожизненным имуществом «pur autre vie» , что означает «для жизни другого».

Пожизненный арендатор может продать или заложить свою долю участия или передать ее кому-то другому, но передача не изменяет время жизни, которое используется для измерения периода времени.Пока не оставшийся человек присоединяется к перевозке, пожизненный арендатор может передавать только то, что он владеет, что означает право владеть имуществом и использовать его как свою собственность в течение указанный срок службы. Пожизненный арендатор не может передать полную собственность на имущество если владелец оставшейся доли не присоединяется к передаче.

Из-за неопределенности относительно того, как долго может прожить пожизненный арендатор, иногда трудно найти кого-то, кто желает приобрести пожизненное имущество или принять его в качестве залога. Если покупатель найден, цена может быть снижена с учетом неопределенности. Таблицы ренты могут использоваться для прогнозирования вероятной продолжительности жизненного имущества.

Будущий интерес, сосуществующий с пожизненным имуществом, называется возвращением , если он принадлежит первоначальному владельцу, или остатком , если он передан кому-то другому.По окончании срока жизни этот будущий владелец доли будет гонораром простому собственнику всего поместья.

Согласно английскому законодательству преобладал другой тип поместья, называемое поместьем с уплатой взносов . Это было похоже на серию жилых имений и позволяло физическое лицо, создавшее комиссионное наследство, чтобы контролировать, кто будет владеть имуществом для многие будущие поколения.Обычно, но не всегда, право собственности держал старший сын. В США эта форма собственности была отменен в большинстве штатов, включая Оклахому. Наша правовая система имеет тенденцию препятствовать контроль права собственности из могилы для будущих поколений и предпочитает позволять владельцам свобода и гибкость продавать или передавать свои интересы, если они того пожелают.

Комиссия, легко определяемая

Если полная собственность разделена так, что одно лицо имеет право на текущее использование и владение имуществом с определенной целью, но автоматически теряет все права, если указанное использование прекращается, мы говорим, что это лицо владеет простой определяемой недвижимостью с уплатой пошлины в размере .

Например, земля может быть передана в собственность железной дороге до тех пор, пока она используется для железной дороги. целей. Если земля больше не используется как железная дорога, первоначальный владелец или кто-то указанный первоначальный владелец может иметь право на полное владение недвижимостью. Это позволяет лицу, передавшему землю железной дороге, контролировать использование свойство и убедитесь, что оно по-прежнему используется по назначению.

Поскольку владельцы платных простых определяемых имений владеют не полными правами собственности, баланс прав, связанных с полной собственностью, должен принадлежать другому лицу. Это физическое лицо имеет право получить полную собственность на имущество, если назначенное использование прекращается. Мы называем это будущим интересом.Такие права могут принадлежать лицу кто создал плату за простое определяемое имущество или передать кому-то другому. Если первоначальный владелец владеет правами, доля собственности называется , возможность возврата . Если будущий интерес принадлежит кому-то другому, он называется исполненным процентом .

Простая пошлина при условии, последующем

Эта доля собственности очень похожа на простую определяемую имущественную комиссию.Это обычно создается, когда земля используется для определенной цели. Различия между двумя поместьями возникает из-за того, что право собственности автоматически переходит когда использование по назначению прекращается в виде платы за простое определяемое имущество.

Напротив, владелец простой комиссии при условии, что последующий процент не потеряет его права собственности, даже если условие нарушено, если только будущие интересы владелец подает в суд для защиты своих прав.Будущий интерес в этом деле называется правом на повторный вход , если он принадлежит лицу, предоставившему право, или правом на прекращение действия , если оно передано кому-то другому. Формулировка акта иногда имеет решающее значение в определение того, какой тип недвижимости создается. По этой причине важно проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам в создании такого типа недвижимости.

Простая пошлина при условии предшествующего или условного остатка

Если первоначальный владелец земли продолжает владеть ею, если не наступает определенное условие, мы говорим, что потенциальный будущий владелец имеет простую процентную ставку при условии прецедента или условный остаток процентов.Например, Гарри может зарезервировать пожизненное поместье. для себя и оставался в интересах Джейсона, если Джейсон выживет Гарри с положение о том, что собственность перейдет к Рут, если Джейсон не переживет Гарри. Без положение на случай непредвиденных обстоятельств, собственность обычно перешла бы к наследникам Джейсона если Джейсон сохранил оставшуюся долю, но не пережил пожизненного арендатора.

Совладение

Кроме того, несколько владельцев могут владеть настоящими интересами на земельный участок. имущество.Существует несколько форм совместного владения, и к каждой из них предъявляются свои требования. и права собственности.

Общая аренда

Самая распространенная форма совместной собственности — это общая аренда. Этот вид совместной собственности создается, когда имущество передается совместно нескольким лицам в завещании или может быть создано по делу.В большинстве штатов предполагается совместная аренда, если собственность передается. совместно нескольким лицам, и никакая другая форма совместной собственности не предусмотрена.

Совместные арендаторы владеют безраздельной долей в собственности соответственно. Они могут владеют равными или неравными долями. Например, одному владельцу может принадлежать 1/3 доли и другой собственник может владеть 2/3 долей в собственности.Собственники равные право владеть имуществом, но не может исключать других совладельцев. Арендная плата обычно делятся согласно доле владения.

Владельцы не обязательно должны одновременно приобретать свои доли. Для Например, мать может передать половину доли одному сыну в течение своей жизни и оставить 1/2 доли другому в ее завещании.Любой совладелец может продать, заложить, отдать или иным образом передать свою долю собственности другому лицу. Такая передача затрагивает только его долю и не оказывает никакого влияния на других совладельцев, за исключением того, что у них теперь есть новый совладелец. В случае смерти одного из совладельцев его доля переходит к наследникам, указанным в его воля. Если не останется завещания, доля будет передана наследникам по закону в соответствии с законом. законы о наследстве.

Если общие арендаторы не могут договориться об управлении собственностью, любой арендатор может просить суд о разделе или разделе имущества. Это абсолютное право, даже если другие общие арендаторы не желают делить собственность. Если возможно, суд физически разделит имущество.Однако в некоторых случаях, например, когда собственность представляет собой дом, физическое разделение собственности может оказаться непрактичным весьма. В таких случаях суд назначит продажу имущества и раздел. от выручки.

Совместная аренда с правом наследования

Другой популярной формой совместной собственности является совместная аренда с правом наследования. Эта форма распространена среди супругов, но может принадлежать любым совладельцам. Ключевая особенность данной формы собственности — это право наследования . Последний из умерших совладельцев получит право собственности на недвижимость за простую абсолютную плату. индивидуальная собственность независимо от того, что предусматривает завещание умершего совладельца и независимо от того, является ли оставшийся в живых совместный арендатор родственником умершего со-арендатора. Поскольку это право на наследство является таким важным правом, суды требуют чтобы язык документов о совместной аренде был очень конкретным и в целом требовать, чтобы право на наследство было конкретно упомянуто в акте.

Суды иногда ссылаются на четыре единицы времени, права собственности, интереса и владения , необходимые для создания действительной совместной аренды.Эти единства требуют, чтобы совместное арендаторы приобретают право собственности на одном и том же акте и в то же время владеют равные доли владения и равные права владения имуществом. Если При несоблюдении любого из этих требований действующая совместная аренда не будет создана. Результатом такой неудачной попытки, вероятно, будет создание общей аренды. без права на выживание.

Требование равной доли владения не обязательно требует, чтобы все совместные арендаторы платят ровно такую ​​же часть покупной цены. Любое превышение, выплаченное одним сторона часто считается подарком другой стороне, если иное не показано. Ключевым фактором, касающимся равного владения, является то, говорится ли в документе, что каждый из них владеют равными долями.

При совместной аренде каждый совладелец оставляет за собой право продавать, отдавать или передавать его или ее доля, но передача доли без передачи всех акций прекращает совместное владение переданной долей. Больше не будет иметь право на наследство между переданной акцией и любыми не переданными акциями. Это верно, даже если доля переходит к одному из других совместных арендаторов. Следовательно, переданная доля перейдет к наследникам нового владельца. Совместная аренда также включает в себя право просить суд о разделе имущества. Этот — это то же право, которое описано в разделе об общей аренде.

Хотя совместная аренда может быть использована кем угодно, ее часто используют супружеские пары. как форма собственности.Преимущество этого вида собственности в том, что передача владения недвижимостью в случае смерти одного из совладельцев — это довольно простой процесс. Если земельный участок принадлежит супружеской паре в качестве совместного арендатора с правом наследования, нет необходимости проходить стандартный процесс завещания, чтобы передать право собственности на смерть. Все, что требуется для передачи права собственности в случае смерти в Оклахоме, — это для оставшийся в живых подать клерку округа копию свидетельства о смерти и письменные показания под присягой. что умерший является совместным арендатором имущества с оставшимся владельцем, как указано в указанном документе и что умерший состоял в браке с оставшимся в живых совместным квартиросъемщиком.

Если умерший не состоял в браке с выжившим совместным арендатором, суд должен определение смерти и свидетельство об отсутствии налоговой ответственности должны быть поданы, чтобы очистить титул к собственности. Это все еще гораздо менее сложная процедура, чем завещание.

Основным недостатком совместного владения недвижимостью является то, что после создания оно относительно негибкий.Автоматическое право на выживание не позволяет гибкости изменять ваше мнение о том, кому будет принадлежать собственность после вашей смерти.

Аренда полностью

Другой формой совместного владения является аренда в полном объеме. Эта форма собственности очень похожа на совместную аренду, но может использоваться только супружескими парами.Если там являются совладельцами, кроме мужа и его жены, полная сдача в аренду не может использоваться. Эта форма совместной собственности также отличается от совместной аренды тем, что здесь нет права на принудительное разделение. И муж, и жена должны дать согласие на любую передачу собственности. При расторжении брака все права на аренду обычно меняются. к аренде в общем.

Собственность корпораций, партнерств и совместных предприятий

Это также возможно для юридических лиц, таких как корпорации, партнерства и совместные предприятия по владению недвижимостью.Ключевые вопросы в таких случаях связаны с тем, у кого есть право передавать право собственности на недвижимость, принадлежащую бизнесу, и кому в какой степени недвижимость принадлежит компании, а не лицам, участвующим в бизнес.

В случае корпораций, конституционные положения и уставы в Оклахоме и где-либо еще ограничивают корпоративную собственность на землю, особенно собственность на сельскохозяйственные угодья. земля.Статья 22, гл. 2 Конституции Оклахомы гласит, что ни одна корпорация должен покупать, приобретать, торговать или иметь дело с недвижимостью для любых целей, кроме недвижимости который расположен в городах, поселках и прилегающих к ним поселках и поселках, за исключением такие, которые необходимы и уместны для выполнения бизнес-целей корпорации. Однако Конституция прямо разрешает корпорациям владеть недвижимым имуществом. имущество на срок не более семи лет, если право собственности приобретено путем обращения взыскания на ипотека или в процессе взыскания долгов.

Заголовок 18 O.S. П. 951-4 более конкретно регулирует корпоративную собственность на сельхозугодья. Никакая иностранная корпорация не может быть создана или лицензирована в Оклахоме с целью привлечения в сельском хозяйстве или скотоводстве или с целью владения или сдачи в аренду какой-либо доли в земле для использования в фермерском хозяйстве или скотоводстве.Иностранная корпорация — это одна организованная или сформированы за пределами Оклахомы.

Отечественные корпорации могут заниматься такой деятельностью, если:

• Все акционеры являются физическими лицами, сословиями, определенными доверительными управляющими или корпорациями, находящимися в собственности исключительно акционерами, отвечающими этим требованиям;
• Не менее 65% годовой валовой выручки корпорации приходится на сельское хозяйство, скотоводство. или позволяя другим добывать полезные ископаемые с корпоративных земель;
• Корпорация имеет не более десяти не связанных между собой акционеров (Коневодческие корпорации может иметь до 25 акционеров).

Корпорации, организованные для целей, отличных от сельского хозяйства или скотоводства, не могут владеть, сдавать в аренду, или владеть сельскохозяйственными землями сверх этого количества, разумно необходимого для перевозки в своих деловых целях. Эти запреты на корпоративную собственность не действуют. к:

• Исследования и / или кормление скота и птицы;
• Разведение домашнего скота или птицы для продажи или использования в качестве племенного поголовья, в том числе напрямую связанные операции, такие как разведение и кормление скота или птицы, не выбраны или проданы как племенное поголовье;
• Разведение домашней птицы или свиней, включая связанные с ними операции, такие как инкубаторы, разведение складские помещения, комбикормовые заводы и перерабатывающие предприятия;
• Лесохозяйственные операции;
• Корпорации, созданные для благотворительных целей;
• Обработка жидкого молока и связанные с ним молочные операции.

В случае нарушения этих требований могут применяться штрафы, гражданско-правовые или уголовные санкции. Кроме того, любой житель округа, в котором земля находится во владении с нарушением законодательства, может подать иск, чтобы заставить корпорацию отказаться от такой земли. Если корпорация организованная в Оклахоме, постоянно нарушает устав, ее корпоративная франшиза будет удалить.Дополнительные особые требования для передачи права собственности товариществами и корпорации обсуждаются в информационном бюллетене о расширении OSU AGEC-785.

Трастов

Трасты могут также владеть недвижимостью. В доверительных отношениях есть две стороны. Доверительный управляющий отвечает за управление имуществом в пользу бенефициара .Обычно доверительный управляющий подписывает договор и другие документы от имени траста. Право собственности на трастовое имущество может храниться на имя траста или на имя попечитель. Если право собственности на доверительное управление принадлежит доверительному управляющему, то доверительный управляющий является предположительно имеет юридического титула , но бенефициар имеет правового титула .

трасты, которые учреждаются на словах, называются экспресс трастами .Если они касаются владения недвижимым имуществом, они должны быть оформлены в письменной форме. подписано сторонами, удостоверено нотариусом и приложено к акту в здании окружного суда. Траст может быть отзывным или безотзывным . Отзывный траст может быть отозван или аннулирован лицом, создавшим его, в любое время. время. Трасты могут быть учреждены в течение жизни лица, предоставляющего право, или на основании завещания ( завещательных трастов, ).

Подставки

Также возможно вызвать интерес к земле, которая позволяет только определенное использование собственности. В таких случаях право пользования землей будет принадлежать другому лицу. для всех других, не противоречащих друг другу юридических целей. Примеры сервитутов включают: сервитуты проехать по чьей-то земле, сервитутам для линий электропередач, канализации или водопровода линии, сервитуты для трубопроводов, полосы проезда на автомагистралях и право затопления или перенаправления поток воды через другую собственность.

Послабления могут быть созданы посредством явных грантов или оговорок на деле. Они также могут возникают по рецепту, если использование продолжалось открыто без разрешения на 15 лет. Государственные органы, такие как правительственные подразделения, также могут использовать известные области производство по приобретению сервитутов. Удобства также могут подразумеваться на основании абсолютной необходимости , если к земле, не имеющей выхода к морю, требуется доступ через другую собственность, или разумной необходимости , когда доступ затруднен и ранее существовала видимая подъездная дорога на участке раз разделили две посылки.

Поверхность против прав на добычу полезных ископаемых

Право собственности также может быть разделено по вертикали, чтобы одно лицо могло владеть правами на землю; другой может владеть правами на недропользование; и третье лицо может владеть воздушными правами над землей. Права на эфир обычно передаются в виде сервитутов. Права на недропользование могут быть переданы в праве пользования недрами или может быть оставлен у прежнего владельца при передаче прав на землю. В Оклахоме права на добычу полезных ископаемых составляют бестелесных интересов . Они представляют собой право пытаться захватить полезные ископаемые, хотя сами минералы не принадлежат, пока они не захвачены.

Выводы

В этом информационном бюллетене ОГУ обсуждались некоторые из различных форм собственности на недвижимость. доступный.Форма собственности будет определять права собственника (ов).

Право собственности на недвижимость может также включать в себя приспособлений или личное имущество, постоянно прикрепленное к земле, а также принадлежности или права связанные с земельной собственностью. Право проезда по прилегающей территории и сервитуты для затопления или перенаправления потока воды через прилегающую собственность являются примерами сервитуты принадлежат.Передача права собственности на полученное имущество включает передачу принадлежностей приспособлений и сервитутов.

Право собственности на землю может также включать права на поверхностные воды, права на подземные воды, и права на воду из соседних ручьев или рек. Системы специальных разрешений имеют был разработан в Оклахоме и многих штатах для регулирования прав на воду.

Дополнительную информацию о сделках с недвижимостью можно найти в следующих Публикация расширения OSU:

Доверие, использование и соображения, информационный бюллетень о расширении OSU AGEC-771.

Марсия Л.Тилли
Бывший профессор

Долорес Виллетт
Бывший помощник специалиста по внешним связям

Была ли эта информация полезной?

ДА НЕТ

Все, что вам нужно знать

Дарственные документы и документы о прекращении права требования — это наиболее часто используемые виды документов, когда недвижимость дарится в подарок.Читать 3 мин.

1. Что такое дарственная акция?
2. Что такое договор о прекращении права требования?
3. Что такое гарантийный договор?

Что такое дарственная в Вирджинии? Акт — это письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Подарочные документы и документы о прекращении права требования — это наиболее часто используемые виды действий, когда недвижимость дается в подарок. Как правило, подарочные документы и документы о прекращении права требования используются для разных целей, однако есть некоторые ситуации, которые позволяют использовать любой из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое дарственная акт?

Дарственная или дарственная документация — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одной стороны (праводателя / дарителя) к другой (получателю / дарителю). Обычно дарственный акт используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями. Их также можно использовать для передачи собственности благотворительной или некоммерческой организации.

Дарственный акт должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом штата Вирджиния и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими доли владения недвижимостью.Документ должен быть подан в регистратор в графстве Вирджиния, где находится собственность. Документ подтверждает, что передача действительно является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Для того, чтобы дарение было юридически действительным, оно должно соответствовать необходимым требованиям:

• Лицо, предоставившее право, намеревается подарить имущество
• Лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю
• Получатель гранта должен принять подарок.
• Документ должен содержать формулировку, в которой четко указано, что рассмотрение не ожидается или не требуется (поскольку любая неясность или формулировка, связанная с рассмотрением, может привести к юридическому оспариванию договора).
• ФИО и семейное положение лица, предоставившего право
• Полное имя получателя гранта, семейное положение, почтовый адрес и права собственности

Соглашение о передаче права собственности когда-нибудь в будущем — это не подарок. Если договор не передает имущество немедленно или не соответствует какому-либо из необходимых требований, он может быть аннулирован.Передача права собственности грантополучателю. Вирджиния юридически признает общую аренду, совместную аренду и аренду в целом как виды собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности, иногда называемый «окончанием освобождения», — это юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или владения личным или недвижимым имуществом. Используется для передачи находящегося в совместной собственности имущества одному из собственников. При разводе супружеских пар или членов семьи, передающих собственность друг другу без оплаты, обычно используется акт о прекращении права собственности.Каждый собственник должен подписать акт о прекращении права собственности, а затем документ должен быть нотариально заверен.

Акт о прекращении права требования не означает, что какие-либо существующие финансовые обязательства или долги (например, налоговые залоги или договор ипотеки) были освобождены от лица, предоставившего право. Кроме того, если собственность принадлежит другой стороне, акт о прекращении права собственности только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если задействовано более двух сторон, все остальные действительные собственники по-прежнему будут иметь проценты и претензии в отношении собственности. Грантополучателю и наследникам грантополучателя передаются все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее, имеет на момент передачи.

В отличие от дарственного акта, акт о прекращении права собственности позволяет лицу, предоставившему право, лишиться права собственности без компенсации или может принять решение о получении компенсации от получателя. В акте о прекращении права требования должен быть указан полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставившего право. Акты о прекращении права требования не допускают передачу права собственности на какую-либо собственность.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт также может быть использован при передаче собственности. Если договор является гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку для обозначения его как такового, например, термин «передает и гарантирует».«Это означает, что лицо, предоставляющее право (дающий), предоставляет несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примеры гарантий могут быть следующими:

• Лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент передачи, и этот праводатель имеет право передать имущество.
• Собственность свободна от всех залогов и обременений.
• Лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул, чтобы получатель субсидии мог разумно владеть собственностью с полномочиями передать ее при желании.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной грамоты, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Продам дом своим детям за 1 доллар

Можете ли вы продать дом своему сыну за доллар? Короткий ответ: да.Вы можете продать недвижимость кому угодно по любой цене, если она принадлежит вам. Но вы действительно этого хотите?

Налоговая служба считает, что вы делаете подарок на 199 999 долларов, если продаете за 1 доллар, а справедливая рыночная стоимость дома составляет 200 000 долларов, даже если вы продаете своему ребенку. С этой суммы вы можете заплатить федеральный налог на дарение.

Налог на дарение против налога на наследство

Вы можете подумать, что «продажа» вашего дома ребенку поможет вам избежать уплаты налогов на наследство в момент вашей смерти, но IRS на шаг впереди вас.Федеральный налог на имущество и налог на дарение идут рука об руку. Основное различие между ними — это время. Когда вы передаете право собственности на активы?

Вы можете заплатить налог на дарение при передаче сейчас, или ваше имущество может заплатить налог на наследство позже, и оба налога имеют одинаковое федеральное освобождение от налогообложения в конце дня. Придется ли вам на самом деле платить налог, зависит от размера ваших активов и от того, насколько вы щедры на протяжении всей своей жизни.

Если вы не используете недвижимость после продажи

Допустим, вы продали свой дом за 200 000 долларов своему сыну за 1 доллар и больше не пользуетесь имуществом и не занимаете его.Оставшиеся 199 999 долларов не ускользают от федерального налогообложения, потому что IRS рассматривает некомпенсированную стоимость 199 999 долларов как подарок.

Налоговый кодекс предусматривает ежегодное исключение налога на дарение в размере 15 000 долларов с 2020 года на человека в год, так что сумма подарка в размере 199 999 долларов теперь снижена до 184 999 долларов. Вам не нужно платить налог с первых 15000 долларов. Теперь у вас есть выбор.

Вы можете уплатить налог на дарение с этой суммы в год, в котором вы сделали подарок, или вы можете применить эти 184 999 долларов к своему пожизненному освобождению.Это освобождение составляет 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вы можете отдать такую ​​сумму так или иначе — при жизни или из своего имущества после смерти — без уплаты налога на дарение или налога на наследство.

Ежегодное исключение и пожизненное освобождение индексируются с учетом инфляции, поэтому они могут несколько увеличиваться из года в год. Но ежегодное исключение может увеличиваться только с шагом в 1000 долларов, и это не обязательно происходит ежегодно.

Одиннадцать с лишним миллионов — это лот освобождения от уплаты налогов, но здесь все становится сложно.Это пожизненное освобождение покрывает и налог на дарение и налог на наследство. Итак, если вы решите добавить эти 184 999 долларов к пожизненному освобождению от уплаты налогов, теперь у вас остается только 11 395 001 доллар, чтобы защитить свое имущество от налогообложения в случае вашей смерти.

Большинству людей не нужно беспокоиться об этом, потому что освобождение от налогов настолько велико, но на уровне штата это может быть не так. Двенадцать штатов и округ Колумбия вводят налог на наследство, и некоторые из их освобождений намного меньше — это всего лишь 1 миллион долларов в Массачусетсе по состоянию на 2020 год.В Коннектикуте и Нью-Йорке также действуют налоги на дарение и наследство.

Что делать, если получатель продает недвижимость?

Ваш сын наследует вашу налоговую базу — в основном то, что вы заплатили за собственность, — когда вы передаете ее ему в качестве подарка при жизни. Если он развернется и продаст дом по цене 200 000 долларов, но вы заплатили только 50 000 долларов за собственность в прошлом, тогда как он должен отчитаться и уплатить налог с прироста капитала в 150 000 долларов, то есть продажная цена за вычетом вашей базовой цены.

Но есть «шаг вперед», если вы сохраните собственность и передадите ее своему сыну как часть вашего имущества.В этом случае его основой становится стоимость имущества на дату смерти. Не взимается ни прирост капитала, ни налог на прирост капитала, если ваш сын продает дом за 200 000 долларов, и это его справедливая рыночная стоимость.

Если вы продолжите пользоваться имуществом

Картина изменится, если вы продолжите пользоваться домом после продажи за 1 доллар. Если вы продолжаете проживать в резиденции, вся стоимость недвижимости будет включена в вашу валовую недвижимость и облагается налогом на наследство.IRS считает, что ваше постоянное проживание в собственности было частью сделки.

Другими словами, между вами и вашим сыном было такое понимание: «Я продам вам свой дом за 1 доллар, но вы позволите мне жить там столько, сколько я захочу». Налоговые органы успешно подтвердили, что такое соглашение существует, даже если оно не в письменной форме, потому что, по сути, именно это и произошло.

Однако это не обязательно ужасный результат, потому что есть те 11 долларов.58 миллионов пожизненных освобождений ждут своего часа, чтобы позаботиться о вещах.

Сдаешь дом взамен

Некоторые думают, что платить за квартиру — это ответ, но это тоже не поможет. Общее правило заключается в том, что когда какое-либо имущество передается в течение вашей жизни, и если вы сохраняете доход от собственности или использования и размещения собственности, полная стоимость переданной собственности включается в ваше имущество.

Но есть исключение, если передача собственности осуществляется за полную стоимость — передача была продажей, и вы получили другое имущество или денежные средства, равные справедливой рыночной стоимости собственности.К сожалению, оплата аренды не является полной стоимостью трансфера. Это может быть справедливая стоимость использования и проживания в жилище, но это не решает вопроса о налоге на наследство, если вы не заплатите своему сыну 199 999 долларов.

Некоторые методы имущественного планирования включают изменение права собственности на личное жилище. Убедитесь, что вы получили разумный совет от эксперта, прежде чем делать это или пытаться самостоятельно спланировать недвижимость. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для использования в качестве налоговой консультации и не заменяет налоговую консультацию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро передать собственность члену семьи?

Передача собственности члену семьи — относительно простой процесс, но не помешает проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правильный процесс. Как правило, вам необходимо заполнить форму документа, в которой указаны имена праводателя и получателя (лицо, которому принадлежит дом, и лицо, получающее имущество), а также другие сведения об имуществе.Форму акта необходимо будет нотариально заверить, а затем подать в соответствующие местные офисы.

Требуется ли страхование титула при покупке дома у члена семьи?

Если вы используете жилищный кредит для покупки дома у члена семьи, ваш кредитор, скорее всего, потребует страхование титула. Даже если вы не пользуетесь ипотекой, страхование титула — хорошая идея. Это гарантирует, что дом свободен и свободен от каких-либо залогов или других ограничений на право собственности. Даже если вы доверяете члену семьи, в доме могут быть претензии, о которых они не знают.Страхование титула помогает защитить вас.

Gifting — Farmland Access Legal Toolkit

После принятия решения о подарке, некоторые из важных вопросов:

• Определяется ли подарок как «подарок» для целей федеральных налогов (другими словами, считает ли IRS ваш подарок потенциально облагаемым налогом)?
• Если ваш подарок подпадает под определение подарка IRS, должны ли вы платить федеральные налоги с подарка?
• Или ваш подарок попадает под «исключение» из налога на дарение, то есть вам не нужно платить федеральные налоги, связанные с подарком?
• Нужно ли вам подавать налоговую декларацию на дарение (даже если у вас нет налогов на дарение)?
• Существуют ли какие-либо налоговые правила штата, применимые к вашему подарку? Вам нужно заполнить налоговую декларацию штата о дарении?

Следующая информация поможет ответить на эти вопросы, но фермерам также следует проконсультироваться с налоговым консультантом и / или поверенным по имущественному планированию.

Подпадает ли мой подарок под федеральное исключение или освобождение от налога на дарение?

Дарители обычно обязаны платить федеральный налог на дарение, за исключением случаев, когда подарок подпадает под конкретное «исключение» или «освобождение». Если фермеры не уплачивают требуемый налог на дарение, налог может быть обложен получателем подарка. Получатель подарка (или одаряемый) в некоторых ситуациях также может выбрать оплату налога на дарение. ⁷

От жителей некоторых штатов может потребоваться уплата государственного налога на дарение сверх любых федеральных налогов на дарение. ⁸ Ознакомьтесь с налоговым законодательством своего штата или попросите юриста или налогового консультанта узнать, могут ли дополнительные налоги штата на дарение применяться к вашему запланированному подарку.

Пример федеральной налоговой льготы:

В 2017 году фермер дает двум любимым родственникам по 20 000 долларов каждому, а третьему родственнику — 10 000 долларов. Два подарка по 20 000 долларов называются облагаемыми налогом подарками, потому что они превышают годовое исключение в размере 14 000 долларов. Но на самом деле фермер не должен будет платить федеральный налог на дарение, если он не исчерпает сумму пожизненного исключения для подарков.Если предположить, что она не израсходовала пожизненное исключение подарков в размере 5,49 миллиона долларов, то два налогооблагаемых подарка в размере 20 000 долларов просто уменьшают пожизненное освобождение фермера от налогов на 6000 долларов каждый, в общей сложности на 12 000 долларов [(20 000 — 14 000 долларов) x 2 = 12 000 долларов]. Фермер также должен будет подать налоговые документы, связанные с двумя облагаемыми налогом подарками в размере 20 000 долларов США. Подарок в размере 10 000 долларов США игнорируется для целей федерального налога на дарение и не учитывается при пожизненном освобождении фермера от уплаты налогов, поскольку он составляет менее 14 000 долларов США в год на каждого получателя.

Десять лет спустя, в 2027 году, тот же фермер хочет выйти на пенсию и, посоветовавшись со своим юристом по планированию недвижимости и налоговым консультантом, подарил дочери всю ферму.Ферма стоит 7 миллионов долларов. Фермер должен будет заплатить налог на дарение как минимум: 1) суммы в 7 миллионов долларов, превышающей пожизненное исключение фермера на дарение; плюс 2) суммы, подаренные фермером в прошлые годы, которые засчитывались в ее пожизненное освобождение (например, 12000 долларов в 2017 году). Также могут возникнуть последствия налога на наследство, которые фермер должен решить вместе со своим юристом по планированию недвижимости и налоговым консультантом. ¹⁸

Обратите внимание, что законы о налоге на дарение и налоговые последствия различных типов подарков сложны и различаются в зависимости от ситуации каждого человека.Информация, содержащаяся здесь, представляет собой просто обзор некоторых из наиболее распространенных налоговых исключений и льгот, связанных с подарками, с которыми могут столкнуться фермеры. Крайне важно, чтобы фермеры проконсультировались с налоговыми консультантами и / или поверенным по имущественному планированию, чтобы понять, как дарение может повлиять на их финансовое положение и налоговые обязательства.

Дарение имущества: каковы налоговые последствия?

Может быть разумным делом подарить членам семьи доход от собственности или арендной платы.

Получатель, очевидно, будет в восторге, и это может помочь снизить ваш собственный налоговый счет, пока вы живы, или даже снизить налог на наследство для ваших близких, когда вы умрете.

Но такие действия могут быть сложными и чреваты подводными камнями.

Подарить своему ребенку настоящий дом — это невероятно щедро и требует налоговых затрат

Могу ли я подарить свою собственность члену семьи?

Да, вы можете подарить недвижимость любимому человеку, будь то партнер, ребенок или кто-то еще. Но вокруг этого есть сложные налоговые правила.

Оплата налогового счета во многом зависит от того, кому вы подарили недвижимость и от того, является ли эта собственность вашим основным домом.

Примечание. Остерегайтесь ужесточения налога HMRC на наследство в отношении подаренной собственности.

Подарки обычно освобождаются от налога на наследство, если они ниже нулевого диапазона в 325 000 фунтов стерлингов. Подарки выше этого порога освобождаются от налога на наследство, если даритель живет более семи лет (подробнее об этом мы поговорим позже).

Однако, если вы подарите дом члену семьи и продолжите каким-то образом извлекать выгоду из этого имущества, после вашей смерти он останется частью вашего имения.

Это означает, что вместо того, чтобы получить налоговые льготы, ваши близкие могут столкнуться с огромным штрафом в размере 40%.

HMRC вернула сотни миллионов фунтов стерлингов семьям за последние пять лет из-за недопонимания правил.

Как мне избежать налога на прирост капитала в отношении подаренного имущества?

При даривании собственности вам, возможно, придется подумать о налоге на прирост капитала, но есть некоторые исключения.

1. Передача имущества супругу или гражданскому партнеру

Вы можете передать недвижимость мужу, жене или гражданскому партнеру без уплаты налогов, даже если у вас уже есть дом.

Это освобождение применяется только в том случае, если вы не проживали отдельно и проживали вместе в течение всего этого налогового года.

Это может быть хорошим вариантом, если вы платите налог по более высокой ставке, а ваш партнер мало зарабатывает, потому что, если налог на прирост капитала взимается с собственности, они будут платить более низкую ставку налога.

Но если ваш партнер позже продаст дом, ему, возможно, придется заплатить налог с любой полученной прибыли (не облагаемая налогом скидка на CGT составляет 12 300 фунтов стерлингов).

Эта прибыль будет рассчитана на основе разницы в стоимости между моментом, когда вы впервые купили дом, и тем, когда ваш партнер продал его.

Или как супружеская пара, вы можете убедиться, что собственность принадлежит вам обоим. Это позволит вам использовать обе ваши налоговые льготы, когда дело доходит до продажи. Это означает, что ваше не облагаемое налогом пособие удваивается и составляет 24 600 фунтов стерлингов.

2. Передача вашего основного дома детям

Еще один способ подарить недвижимость без уплаты налога на прирост капитала — передать свой главный дом одному из своих детей. Это означает, что вы можете получить так называемую помощь в частной резиденции.

Для этого дом должен быть вашим основным местом жительства все время, пока вы им владеете.

Подарить свой семейный дом ребенку означает, что вы больше не будете домовладельцем и не будете иметь прав на собственность, поэтому к этому решению следует относиться непросто.

Также имейте в виду, что если вы передаете недвижимость своему ребенку и продолжаете жить в ней, вы должны платить арендную плату своему ребенку, если хотите, чтобы он находился за пределами вашего имущества для целей налога на наследство.

Однако правила другие, если вы дарите недвижимость, которая не является вашим основным местом жительства, например, второй дом или недвижимость для сдачи в аренду.Вы будете обязаны уплатить налог на прирост капитала, если его рыночная стоимость превысила пороговое значение CGT с момента его покупки.

Нужно ли платить гербовый сбор за подаренное имущество?

Зависит от того, есть ли на дом ипотека. Если вы подарите своему сыну или дочери недвижимость, им не придется платить гербовый сбор, если нет ипотеки, которую нужно погасить.

Если есть ипотека, они должны будут заплатить гербовый сбор на сумму непогашенной ссуды.

Ваш банк или строительное общество должны будут дать согласие на передачу капитала, прежде чем вы сможете его отдать. Это потому, что вам нужно будет проверить, сможет ли ваш близкий позволить выплату по ипотеке.

Они могут не согласиться на это, если ваш ребенок зарабатывает намного меньше, чем вы, но вы думаете о том, чтобы выступить поручителем по ипотеке.

Вы можете прочитать: Как избежать гербового сбора

Плачу ли я налог, если мне подарили недвижимость?

Это зависит от обстоятельств.Если вам подарили недвижимость от мужа, жены или гражданского партнера, вам не нужно платить налог на наследство.

Но если вам подарили собственность от одного из родителей, и они умерли в течение семи лет после передачи вам права собственности, возможно, вам придется заплатить налог на наследство.

Когда дело доходит до налога на прирост капитала, обычно лицо, продающее или дарившее имущество, должно платить его, а не получатель подарка.

Это применимо только в том случае, если лицо, дарившее недвижимость, владеет другим домом.

Например, если вам передали недвижимость для сдачи в аренду от одного из родителей, ему, возможно, придется уплатить с нее налог на прирост капитала, но вам не придется беспокоиться об этом.

Должен ли я передать свой дом своим детям?

Одна из главных причин, по которой люди решают подарить собственность, — это уменьшить их счет налога на наследство.

Многие домовладельцы обеспокоены тем, что налоговики все еще забирают большую часть из всего, что у них есть, оставляя меньше своим близким.

Узнайте: как я могу уменьшить сумму налога на наследство?

Когда кто-то умирает, налог на наследство (IHT) взимается в размере 40% с поместья (общий термин для собственности, сбережений и имущества).

Хотя это только в том случае, если ваше имущество оценивается выше определенного порога:

• Этот порог (известный как ставка нулевого диапазона) составляет 325 000 фунтов стерлингов до 2026 года
• Если вы завещаете имущество своим детям (включая приемных, приемных детей или приемных детей) или внукам после смерти, вы получаете дополнительные 175 000 фунтов стерлингов
• Это означает, что ваш порог необлагаемого налогом может составлять 500 000 фунтов стерлингов, если стоимость вашего имущества не превышает 2 млн фунтов стерлингов.

Налог на наследство: каковы пороговые значения и ставки?

Другое дело, если вы передаете свое имущество супругу, гражданскому партнеру или благотворительной организации, поскольку IHT не подлежит оплате.Подробнее об этом читайте в нашем руководстве по налогу на наследство.

Если вы передаете часть своего имущества, например дом или квартиру, сдаваемую внаем, перед смертью, это может снизить стоимость вашего имущества и уменьшить счет налога на наследство.

Или вы могли бы разбираться в налогах (и щедро), отдавая своему сыну или дочери деньги, которые вы получаете от дома, который вы сдаете в аренду.

Каковы налоговые последствия дарения собственности при различных сценариях?

1.«Я хочу уменьшить размер и отдать свой дом сыну и его семье»

Если вы готовы сократить размер и можете позволить себе меньшую недвижимость, отдав существующий дом своему сыну, вы можете серьезно сэкономить на налогах.

Если вы подарите свой дом членам семьи или кому-то еще при жизни, налог на наследство не будет уплачиваться, пока вы:

• Переезжайте или платите арендную плату своим детям
• Живите в течение семи лет после передачи

Этот подарок будет известен как «потенциально освобожденный трансфер».Но если вы умрете в течение семи лет, это становится «платным переводом» и добавляется к стоимости вашего имущества для целей IHT.

Полная ставка налога на наследство в размере 40% будет применяться, если вы умрете в течение первых трех лет после передачи капитала, но затем она будет снижаться из года в год. Если ваша смерть наступит через:

• На четвертый год дом будет облагаться налогом по ставке 32%
• Пятый год — 24%
• Шестой год — 16%
• Седьмой год — 8%

Итак, если вы собираетесь отдать собственность своему сыну, это С налоговой точки зрения имеет смысл сделать это раньше, чем позже.

Единственное, чего вы не можете сделать, — это продолжать жить в доме без арендной платы после того, как вы подарили его своему сыну.

Если это произойдет, налог на наследство все равно будет уплачиваться с дома, даже если вы живете семь лет.

Вы можете остаться в собственности и избежать налога на наследство, если вы платите арендную плату, хотя ваш сын может нести ответственность за подоходный налог с дохода.

Другой вариант: вы живете в доме вместе и подарите своему сыну только его часть.

Его доля не будет учтена при оценке вашего имущества в соответствии с правилом семи лет.

Имейте в виду, что если вы переживете своего сына, дом или его часть могут быть унаследованы его бенефициарами.

Есть еще несколько моментов, о которых следует помнить, если вы подарите свой дом таким образом:

• Если вы подарите дом своему сыну сейчас, ему не придется платить гербовый сбор, если у вас нет ипотеки на собственность.
• Если дом был вашим основным местом жительства все время, пока вы им владели, вы не платите налог на прирост капитала (CGT).
• Но если вы подумываете подарить свою собственность, чтобы не платить за уход, когда вы станете старше, будьте осторожны: местные власти могут расценить такой шаг как «умышленное лишение имущества».
• Другой риск заключается в том, что сделка может быть аннулирована, если вы обанкротитесь в течение пяти лет после ее совершения, в результате чего ваш сын и члены его семьи могут остаться без крова.
• В качестве альтернативы, если ваш сын обанкротится после того, как вы подарили собственность, он рискует потерять дом.

Получите индивидуальный план действий при выходе на пенсию

Узнайте, соответствуют ли ваши пенсионные планы, и получите конкретные рекомендации и простые действия относительно того, что вы можете сделать сейчас.

• Это займет всего пару минут
• Личные данные не требуются

Начать

Ответы могут использоваться, чтобы помочь нам создавать более релевантный контент и улучшать общее впечатление от сайта.

2. «Я купил квартиру для сдачи в аренду и хочу подарить ее своей дочери на ее 18-летие»

Подарить свою собственность дочери на день рождения — отличная идея, но есть ряд вещей, над которыми стоит подумать.

Если вы передаете недвижимость для сдачи в аренду кому-либо, кроме супруга или гражданского партнера, вы должны заплатить налог на прирост капитала так же, как если бы вы ее продали.

Вы платите налог с полученной «прибыли». Другими словами, рыночная стоимость недвижимости за вычетом уплаченной вами покупной цены и любых «капитальных затрат», таких как капитальный ремонт.

Первые 12 300 фунтов стерлингов прибыли не будут облагаться налогом. Прибыль выше указанной облагается налогом по разным ставкам:

• Налогоплательщики с базовой ставкой уплачивают CGT по ставке 18% с прибыли от сдачи в аренду недвижимости
• Налогоплательщики по более высокой ставке платят 28%

В зависимости от стоимости вашего имущества на момент вашей смерти, уплата налога на прирост капитала сейчас все еще возможна. дешевле, чем потенциальный счет налога на наследство.

Как и в случае с любым подарком этого типа, вам нужно будет прожить еще семь лет, чтобы избежать уплаты налога на наследство.

Подарите своей дочери этот щедрый подарок вместо того, чтобы сдавать недвижимость в аренду, это также уменьшит сумму, которую вы платите в качестве подоходного налога. Это может быть выгодно, если вы платите более высокие налоги.

Это также может обеспечить благоприятный налоговый режим для вашей дочери, если она решит сдать собственность в аренду. Это связано с тем, что первые 12 570 фунтов стерлингов дохода от аренды не будут облагаться налогом, поскольку они меньше размера личного пособия.

Многие студенты не претендуют на полное личное безналоговое пособие, потому что не зарабатывают достаточно.

Если на недвижимость нет ипотеки, ваша дочь не должна платить гербовый сбор. Если есть ипотека, гербовый сбор будет уплачен на сумму непогашенной ссуды.

Ваш кредитор должен будет одобрить передачу капитала, прежде чем вы сможете его отдать. Он проверит, сможет ли ваша дочь оплатить выплаты по ипотеке.

«Заставить кредитора дать разрешение на передачу ипотечного кредита для сдачи в аренду такому молодому человеку будет очень сложно, но возможно, — говорит эксперт по налогу на недвижимость Джеки Холл из бухгалтерского отдела RSM.

Банк может попросить родителей гарантировать их дочери выплаты по ипотеке.

Подробнее: Должен ли я выступать поручителем по ипотеке моей дочери?

3. «Могу ли я сэкономить на налогах, передав свой коттедж на имя моего мужа, поскольку он зарабатывает меньше меня?»

Передача права собственности на недвижимость менее зарабатывающему супругу или гражданскому партнеру может быть хорошей идеей для налогоплательщиков с более высокими ставками.

Если у вашего коттеджа нет ипотеки, и вы передаете недвижимость своему мужу, ему не нужно будет платить гербовый сбор за передачу.

Если у вас есть ипотечный кредит на этот дом, вашему мужу придется заплатить гербовый сбор.

Ваш банк также должен согласиться на передачу ему ипотеки, что может быть сложно, если он зарабатывает значительно меньше, чем вы.

Могут потребоваться переговоры, но вы можете предложить гарантию ипотеки.

Хорошая новость заключается в том, что поскольку вы женаты, нет никаких последствий для налога на прирост капитала.

Еще одно преимущество материализуется, если ваш гражданский партнер в конце концов продаст коттедж.

Если в то время он является налогоплательщиком с более низкой ставкой, он может платить более низкую ставку CGT. Хотя это только в том случае, если коттедж был передан ему по собственному усмотрению, а это только в том случае, если у вас нет интереса к собственности.

4. «У меня есть квартира для сдачи в аренду, и я хочу, чтобы арендная плата выплачивалась прямо моему пасынку, чтобы он дал ему немного денег на обучение в университете»

Вы можете использовать доход от сдачи внаем собственности для финансовой поддержки пасынка, но это не снизит ваш собственный налоговый счет.

Вы все равно будете платить подоходный налог со всех доходов, полученных от этой собственности, даже если вы не получаете их лично.

Решением этой проблемы может быть передача доли собственности вашему пасынку.

Вам придется платить налог на прирост капитала, как если бы вы продали долю своей собственности по рыночной стоимости. Но уплата налога с небольшого участка вашей недвижимости, которую вы можете сдать в аренду, очевидно, дешевле, чем уплата налога со всей собственности.

Налоговый инспектор иногда допускает неравномерное разделение дохода между акционерами собственности.Например, если одна сторона получает в подарок проценты в размере, скажем, только 10%, они могут иметь право на долю, скажем, 50% дохода от аренды.

Но оправдать такое соглашение налоговому инспектору будет сложно, поэтому лучше посоветоваться со специалистом. Это особенно верно, если вы хотите лишь временно поддержать своего пасынка финансово, пока он учится.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получайте регулярные статьи и руководства от наших экспертов, которые помогут вам принимать более разумные финансовые решения.

Часто задаваемые вопросы по жилой недвижимости

Проблемы с заголовком

1. Что такое титульный экзамен или реферат? Правовой экзамен — это изучение записей, связанных с историей владения недвижимостью, а иногда и других вопросов, связанных с долей владения недвижимостью. Справка о праве собственности — это собрание публичных записей, относящихся к владению земельным участком недвижимости. Во время экспертизы эксперт проверяет соответствующую информацию о праве собственности, чтобы определить, кто владеет землей, есть ли какие-либо недостатки или претензии в отношении права собственности, а также необходимы ли какие-либо действия, чтобы убедиться, что покупатель получил хороший рекордный титул на собственность при закрытии.

2. Что такое титульное страхование и зачем оно нужно? Полис страхования титула страхует статус титула на имя владельца полиса. Полисы титульного страхования выдаются страховыми компаниями. Титульная компания заключает договор с застрахованным лицом, указанным в полисе, для защиты от финансовых потерь, связанных с титулом, а также расходов на защиту титула в суде. Титульная компания ищет и изучает документы, относящиеся к собственности и предметам, влияющим на собственность, до выдачи полиса.Он обеспечивает источник возмещения для указанного застрахованного лица, если ему или ей был нанесен ущерб в результате небрежного или неправильного поиска или экспертизы титула, а также из-за скрытых дефектов, которые не были бы обнаружены при поиске титула. Например, дефект титула, возникший в результате подделки, не будет обнаружен при поиске или экспертизе публичных записей, но будет покрываться полисом страхования титула.

Перед выдачей полиса страхования титула при закрытии будет подготовлено обязательство по страхованию титула.Вам может быть предоставлена ​​или не предоставлена ​​возможность просмотреть этот документ до закрытия, но вы должны приложить все усилия, чтобы просмотреть его до закрытия. Вам следует убедиться, что ваш адвокат (если он у вас есть) также ознакомился с ним. Несмотря на то, что обязательство по праву собственности состоит из многих важных частей, как минимум вы должны быть знакомы со следующим: (i) В Приложении A указывается тип выдаваемого полиса, имена предлагаемых страховщиков и текущих владельцев, а также юридическое описание. собственности; и (ii) Приложение B содержит список пунктов, которые должны быть удовлетворены для того, чтобы титульная компания выпустила страховой полис, а также содержит список вопросов правового титула (называемых «исключениями»), которые будут исключены из покрытия, например установленные законом налоги на недвижимость и сервитуты для коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость, если они не удалены из обязательства по праву собственности во время закрытия.