Оформить завещание на квартиру: Квартира по наследству - как оформить завещание – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Содержание

Как правильно оформить завещание на квартиру, чтобы наследникам было максимально удобно?

Обычно россияне не торопятся составить завещание (посмертное волеизъявление) на недвижимость, так как в нашей иррациональной стране люди редко задумываются о будущем. Кроме того, бытует мнение, что мысли могут материализоваться, хотя, по статистике, соотечественники, составившие завещание, живут дольше своих сверстников.

Но, какими бы причинами мы не оправдывали свое нежелание составлять завещание, его все-таки стоит оформлять. Хотя бы для того, чтобы будущие наследники не тратили огромное количество времени и сил на справедливый (и соответствующий законодательству) раздел оставшейся после завещателя собственности. Конечно, оформление завещания не означает автоматического аннулирования проблем будущего наследства, так как не исключает опротестование завещания в суде, но какую-то часть оно, безусловно, снимает.

Чаще всего в завещании определяется будущий собственник квартиры наследователя.

При отсутствии завещания на квартиру, она делится согласно Гражданскому Кодексу по степени близости родства или «очередности». К наследникам первой очереди относится супруг, дети и родители наследователя. Ко второй – бабушки, дедушки, а также племянники и племянницы (по праву представления). К наследникам третьей очереди относятся тети и дяди и так далее — по степени отдаленности родства. Если при дележе наследства есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то более дальние родственники в наследовании не участвуют.

К категории лиц, получающих обязательную долю в наследстве, относятся несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные дети, супруг (супруга) и родители завещателя. К ним же относятся любые иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Обязательные наследники, независимо от завещания, получают часть наследства, составляющую не менее половины доли, причитающейся им по закону. К слову сказать, судебные иски обязательных наследников о признании завещания недействительным – одни из самых распространенных.

Требования к составлению завещания на квартиру

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует ряд требований при составлении завещания:

завещатель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным;

завещание должно быть составлено только одним лицом и представлено в нотариальные службы лично;
завещание не может быть представлено через посредников или доверенных лиц.

При этом существует специально оговоренный ряд случаев, когда этот порядок может нарушаться. Например, когда жизни завещателя угрожает опасность. В этом случае завещанием может быть признан документ о его последнем волеизъявлении, составленный в присутствии двух свидетелей.

Принципы составления завещания на квартиру

Главным принципом составления завещания на квартиру является полная свобода наследователя, который волен завещать квартиру или ее часть любому лицу, даже не состоящему с ним в родстве и — без объяснения причин наследования.

Отказ в наследовании родственникам также не нуждается в объяснениях.

В отличие от акта дарения, завещание является односторонней сделкой, поэтому в любой момент может быть изменено. Наследник может вступить во владение квартирой только после события открытия наследства, то есть после смерти завещателя.

При составлении завещания наследователь должен явиться в нотариальную контору лично и предъявить все документы на квартиру. Присутствия лица, на которое составляется завещание, необязательно – достаточно его паспортных данных.

Завещание на квартиру составляется только в письменной форме (самим завещателем или нотариусом), подписывается наследователем лично и считается действительным при его удостоверении нотариусом. Если завещатель безграмотен или, ввиду болезни не может самостоятельно подписать документ, то подпись ставит другое лицо в присутствии нотариуса.

Все лица, причастные к составлению волеизъявления завещателя, обязаны хранить тайну факта и содержания завещания, а также его изменения или отмены.

Если по какой-либо уважительной причине (нахождению в стационаре, доме престарелых, местах заключения, дальней экспедиции) завещатель не может присутствовать в нотариальной конторе лично, то завещание может быть завизировано высшим должностным лицом учреждения: главным врачом, начальником колонии и пр.

Отказ в составлении завещания

При составлении завещания на квартиру нотариус вправе отказать наследователю, если последний не может ответить на простые вопросы и производит впечатление человека, находящегося в алкогольном опьянении или под действием наркотиков и лекарств, подавляющих волю.

При каких случаях завещание на квартиру могут оспорить

Оспорить завещание на квартиру можно только в суде и только после открытия наследства. При этом истец может с большой долей вероятности надеяться на положительное судебное решение только в случае, если он относится к обязательным наследникам.

Если завещание составлено с юридическими нарушениями, то оно может быть признано недействительным. Это не означает, что перечисленные в нем наследники автоматически теряют права на квартиру — в этом случае она может наследоваться по другому завещанию или же — по закону, с учетом очередности наследования.

Оформление завещания у нотариуса, завещание на квартиру. Нотариус Смирнова Ю.В.

Завещание — акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещание, как правило, составляется и удостоверяется нотариусом, что позволяет не прибегать дополнительно к помощи юриста. Завещание составляется и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в архиве нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель не может лично подписать завещание в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности, привлекается рукоприкладчик, который по поручению завещателя и в его присутствии подписывает за него завещание.

В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ в качестве рукоприкладчика не могут выступать:

Нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
Лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
Граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
Неграмотные граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
Лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

Завещание может быть отменено посредством нотариального удостоверения распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания, отменяющего прежнее в целом либо отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Документы, необходимые для оформления завещания:

Паспорт завещателя;
Сведения о наследнике (ФИО и дата рождения).

Во избежание ошибок желательно представить документы на принадлежащее завещателю имущество.

Документы, необходимые для оформления распоряжения об отмене завещания:

Паспорт завещателя;
Реквизиты отменяемого завещания: дата его совершения и его реестровый номер.

Для оперативного и качественного оформления (составления) завещания (например, завещания на квартиру) у нотариуса вы можете обратиться в нотариальную контору нотариуса Смирновой Ю.

В. у м. Парк Победы и Багратионовская.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке?

С каждым годом граждане всё чаще берут ипотеку, чтобы приобрести жильё. В связи с этим многие собственники, особенно старшее поколение, стали задумываться о составлении завещания на свою ипотечную недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Завщание — это распорядительный документ, который составляется на случай смерти владльца квартиры. При этом существует возможность указать, кто именно является наследником и какие доли им полагаются. Если собственник посчитает необходимым, он может лишить наследства кого посчитает нужным. Такая ситуация встречается, если в семьях есть алко- или наркозависимые люди, или когда происходят сложные конфликтные ситуации.

В практике случается и такое: владелец может отписать имущество третьим лицам, кторые не состоят с ним в родственных связях. Организации, органы власти также иногда могут получить наследство. Претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином, если они вписаны в завещание. Очень важно обратиться к нотариусу своевременно — это 6 месяцев с момента смерти владельца квартиры. Если этого не сделать в нужные сроки, тогда выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

По закону банк не может запретить передачу ипотечного имущества по наследству. Владльцу ипотечного имущества даже не надо сообщать кредитору о том, что он составляет завещание.

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру несложный. Наследадатель обращается к любому нотариусу с полным пакетом документов, а нотариус устанавливает личность наследодателя и проверяет его дееспособность. Нотариус составляет документ, завещатель его читает, потом документ заверяется и гражданин его подписывает. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй — у владельца недвижимости.

Иногда наследодатель может назначить душеприказчика, который становится ответственным за исполнение завещания. Душеприказчик обязан обеспечить переход имущества наследникам.

Ипотечная квартира является сомнительным наследством, которому не каждый будет рад, ведь гражданин наследует кредитные обязательства. В таком случае можно оформить отказ от вступления в наследство и таким образом обезопасить себя от ненужного кредитного долга.

4 простых шага — Wonderzine

Рассчитайте, какая это будет доля от всего наследства. Например, кроме вас существуют ещё четыре наследника, и по закону наследство было бы поделено между вами поровну (вы получили бы ⅕). Если ваша обязательная доля составляет, например, половину того, что было бы положено по закону — вам полагается ⅒ наследства. Рассчитав долю, отправляйтесь к нотариусу, который заверял завещание, и подайте заявление о том, что претендуете на обязательную долю. Уведомлять других наследников обо всём этом или нет — только ваше дело: добиваться своей доли каждый должен сам. Но если вы решите уведомить нотариуса и дадите ему контактные данные других наследников, он пошлёт им вызов.

На то, чтобы вступить в наследство, закон даёт шесть месяцев — этот срок отсчитывается от даты смерти наследодателя.

Именно в это время надо обнаружить завещание, решить, согласны вы с ним или нет, и заявить об этом. Именно такой срок выдержит нотариус, прежде чем выдать всем наследникам свидетельства о праве на наследство. Если вы упомянуты в завещании, но не обратились к нотариусу, искать вас никто не будет — так же как и если вам положена обязательная доля. Нужно активизироваться самостоятельно — и вовремя. Если никто из наследников по завещанию не объявится, наследственное дело не откроют, и всё будет наследоваться по закону.

Если вы пропустили шестимесячный срок и наследство уже распределено, но вы считаете, что вам что-то положено, вы можете подать иск в суд, руководствуясь общими сроками исковой давности — три года. Но, разумеется, это будет уже гораздо сложнее, и вам надо будет убедить суд, что есть уважительные причины, которые объясняют ваше опоздание. Учтите, что три года отсчитываются не с момента смерти, а с момента, когда вы узнали или могли узнать о смерти наследодателя (точнее, о том, что он составил завещание — но чаще суд отталкивается именно от даты, когда вы узнали о смерти).

Если вы летали в космос или были вне зоны доступа по другим однозначным причинам, у вас больше шансов доказать свою правоту.

Фотографии: Sviatoslav Kovtun — stock.adobe.com, Andrey_Lobachev — stock.adobe.com

Завещание у нотариуса в Москве

Для того чтобы распорядится по своему усмотрению своим имуществом после смерти, гражданин может составить завещание, которое должно быть обязательно заверено нотариусом. Нотариусы Москвы предлагают услуги по составлению, проверке и заверению завещания всем гражданам, обладающим правовой дееспособностью. Написать завещание можно только при личной встрече с нотариусом. Посредник не может представлять интересы гражданина, составляющего завещание. Это делается лишь при личной встрече с нотариусом.

Завещание составляется только одним лицом и содержит распоряжения только одного человека в отношении собственного имущества. Заверять такой документ должно два и более человек. Только в этом случае он имеет силу юридического документа.

Как написать завещание на наследство у нотариуса. Какими правами обладает завещатель

Любой человек, обладающий тем или иным имуществом, может завещать его по своему усмотрению любому человеку. В завещании он может определить количество наследников, лишить наследства своих родственников, которые имеют право наследовать по закону. В этом случае законом будет выступать последняя воля умершего, зафиксированная в завещании.

Гражданин с помощью завещания имеет право распоряжаться своим имуществом после своей смерти. С помощью завещания владелец имущества и финансовых средств может даже после смерти делать распоряжения о покупке или продаже имущества. Лишать права наследования своих кровных родственников и передавать имущество людям, не состоящим с ним в родстве. Это не может касаться только лиц, находящихся на иждивении собственника, таких как несовершеннолетние дети, инвалиды или пожилые люди. Они по закону не могут быть лишены части полагающегося им наследства.

Как правильно оформить завещание

Если вам нужно правильно оформить завещание на квартиру, машину, землю и тд. , то нотариус в ЦАО Москвы поможет это сделать. Гражданин может сам прийти в нотариальную контору, а может вызвать нотариуса на дом. Нотариусы всегда готовы выехать на дом к своим доверителям.

Завещание может быть написано несколько раз. Собственник имущества в праве пересматривать существующее завещание и заменять его новым. Опытный нотариус всегда поможет правильно оформить такой документ и заверит его надлежащим образом. Поэтому человек, желающий дать распоряжения в отношении своей собственности на случай своей смерти, может быть уверен в том, что документ станет основой выполнения его последней воли.

Заверить завещание у нотариуса

В том случае, если человек не может воспользоваться услугами нотариуса из-за того, что он находится на лечении, в доме престарелых, плывет на судне, находится на войне, в тюрьме, или в экспедиции, его завещание могут заверить вместо нотариуса высшие административные лица, которые находятся рядом с завещателем. Закон разрешает использование подтверждения таких лиц на завещании в виду отсутствия возможности использовать услуги нотариуса. Завещание всегда составляет в двух экземплярах. Один храниться у самого завещателя, а второй у нотариуса. Это гарантирует исполнение последней воли человека в отношении его собственности.

Оформление завещания у нотариуса. На что следует обратить внимание

нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Отмена завещания

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
дяди и тети;
далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если никаких наследников нет, квартира переходит государству.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Например, бабушка считала, что внучке Кате квартира нужнее, чем внуку Борису и завещала ей ⅔ квартиры, а ему — ⅓. Это ее право — в этом случае Кате положена большая доля.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

Почему наследование по завещанию надежнее?

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

Если нет документов?

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины. Если умерший оставил завещание, обратитесь к нотариусу, который работал с ним. Если завещания нет, к нотариусу по месту последнего проживания умершего.

Обычно нотариусы делят наследственные дела по территориальную признаку или алфавиту. Уточнить списки адресов нотариусов можно на сайте вашей нотариальной палаты.

Предоставьте нотариусы следующие документы:

паспорт;
свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если квартира досталась нескольких наследникам с равными правами, они могут заключить соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд. Преимуществом будут пользоваться наследники, у которых нет другого жилья и которые вступили в право наследства и жили в квартире.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

Как оформить наследство, если квартира не приватизирована?

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер	0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Для остальных наследников	0,6% от стоимости недвижимости, но не более 1 млн ₽

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получить документ раньше нельзя — по закону именно столько надо ждать, чтобы быть уверенным, что больше наследников не объявится.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Свидетельство о праве наследования оформляют в двух экземплярах: один отдают вам, другой оставляют в наследственном деле. После получения свидетельства вам надо поставить подпись в реестре нотариальных действий. На этом ваши отношения с нотариусом заканчиваются. займет принятие наследства и получение свидетельства на него

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

Отказаться от наследства

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

паспорт;
свидетельство о праве на наследство и его копию;
квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу по тел. 8 800 100 34 34.

Еще у вас могут запросить кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги о проживающих в квартире с отметкой о выписке умершего наследодателя и документы умершего о праве собственности на квартиру.

На месте вам дадут заявление о государственной регистрации права собственности. Его надо просто подписать.

займет регистрация права собственности

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

Поручить суетиться другому

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Как оформить завещание

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование по завещанию » Как оформить завещание

Составление завещание – сложный и трудоемкий процесс. По закону, человек может составлять сколь угодно много завещаний, но юридическую силу будет иметь только тот вариант, который был составлен перед смертью.

Составление завещания и оформление наследства

Процесс оформления завещания регулируется нормативно-правовым актом, такие документы могут быть составлены только по одной форме, установленной законодательством.

Составлением завещания занимается только юрист, документ, написанный не по требованиям, будет считаться недействительным. Составление завещания осуществляется при таких условиях:

Возраст завещателя – более 18-ти лет.
Личное присутствие завещателя при оформлении наследства;
Личное присутствие нотариуса;
Документ составляет лично завещатель, не прибегая к помощи посредников;
Завещание всегда пишется только от руки и содержит место для подписи и даты (исключение составляет закрытое завещание, там строка даты остается незаполненной).

Составить завещание и оформить наследство можно только после личного обращения к юристу. Если там где вы живете, юристов нет, необходимо обратиться к должностному лицу местных органов самоуправления. Например, составители, которые живут в доме престарелых, должны обратиться за заверением к главному врачу, а заключенные – к начальнику тюрьмы.

В ходе оформления завещания, выполняется несколько этапов. Сначала нотариус должен подтвердить личность оформителя, затем, определить, не противоречат ли положения завещания любым требованиям законодательства, не ущемляют ли они права недееспособных родственников завещателя.

Если все в порядке, нотариус подписывает документ, ставит на нем удостоверительный штамп и регистрирует завещание в всеобщем перечне. Перед окончательной регистрацией документа, нотариус проверяет трудоспособность человека.

Документ составляется в двух экземплярах – один из них передается нотариусу, а другой остается у клиента. Обязательно требуется указать место и время составление завещания, отметив, что составитель находился в здравом уме.

Условия составления завещания

Разобраться в тонкостях законодательства не всегда просто, поэтому, уже на этапе консультации рекомендуется обратиться к юристу.

В частности, любая недвижимость может быть передана не только близкому родственнику. По закону, квартира, дом или земля переходит супругу, ребенку или родителю. Квартиру человек может передать не кровному родственнику, он может завещать ее соседу, или же отдать в государственную собственность. Также, недвижимость по наследству может быть передана еще не рожденному наследнику или нескольким из них. При завещании недвижимости нескольким людям, следует разделить ее на доли.

При составлении завещания, возможен завещательный отказ. Завещатель может потребовать, чтобы недвижимость после его смерти была передана в пользование стороннему лицу. Также, существует понятие завещательного возложения, в соответствии с которым, на всех наследников возлагается определенная функция – это может быть уход за животным, проведение ремонта, или проведение еженедельных сборов какого-либо клуба, в котором при жизни состоял завещатель.

Очень важно, чтобы текст завещания был полным и ясным, чтобы при его прочтении, у юриста и наследников не возникло сомнений в распределении имущества.

Документ приобретет юридическую силу только после того, как нотариус поставит на нем печать и внесет его в реестр, при условии соблюдения все правил составления завещаний.

Какие документы потребуется для оформления

Для оформление наследства, необходим определенный пакет документов. Чтобы наследники могли воспользоваться квартирой или другим имуществом завещателя после его смерти, он должен предоставить такие документы:

Гражданский паспорт лица;
Договор приватизации на жилье;
Договор дарения;
Договор обмена, купли-продажи недвижимости;
Свидетельство о праве наследования;
Акт, который подтвердит ввод жилплощади в эксплуатацию;
Оценочная стоимость квартиры;
План БТИ, планы всех выходов и этажей дома;
Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

То есть, завещатель должен полностью подтвердить свои права на владение квартирой. Если недвижимость поступает в долевое наследование, необходимо также распределить доли и составить соглашение об этом.

Пакет документов может быть дополнен некоторыми единицами, например, если жилье является частной собственностью завещателя, нужно предоставить справку о том, что в момент получения этой недвижимости, составитель заявления не состоял в браке.

Профессиональные юристы помогут разобраться в тонкостях составления завещания и подготовить документы за один раз.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Образцы документов

Заявление об установлении факта принятия наследства
Заявление об установлении места открытия наследства
Заявление о принятии наследства
Образец завещания

Как вы можете управлять арендуемой недвижимостью по своему желанию?

По сравнению с передачей других активов, передача имущества вашим наследникам может быть сложной задачей. Недвижимость часто является ценной, но также требует ухода и обслуживания и обычно регулируется несколькими законами, особенно если вы используете ее в качестве арендуемой собственности. Имущество также сложнее ликвидировать после того, как оно было передано по наследству, чем другие активы.

Но, несмотря на трудности, сдать арендуемую недвижимость можно без головной боли для вас или ваших бенефициаров.Процесс может показаться сложным, но у вас есть варианты, когда дело доходит до сдачи в аренду недвижимости по вашему желанию.

Взгляните на эти распространенные варианты, а затем подумайте о том, чтобы связаться с налоговым специалистом и / или юристом, чтобы помочь вам найти решение, которое лучше всего подходит для вашего портфеля.

1. Предоставьте недвижимость вашим выгодоприобретателям

Есть возможность просто оставить имущество выгодоприобретателям по вашему завещанию. Однако активы, которые передаются по завещанию, должны пройти процесс завещания. Завещание является медленным, публичным и может быть очень дорогостоящим. Примерно от 5 до 15% от общей стоимости имущества пойдет на выплату завещания и судебные издержки.

В некоторых штатах также невозможно сдавать недвижимость по завещанию, что может создать временное финансовое бремя для бенефициара или бенефициаров, которые наследуют вашу арендуемую недвижимость.

2. Добавить совладельцев в документы о собственности

Если вы хотите избежать завещания, вы можете добавить своих наследников в качестве совладельцев в текущие документы о собственности.Однако у этого метода есть недостатки. Передаваемая вами часть имущества облагается налогом на дарение, поэтому вам нужно будет сообщить об этом. Арендуемые объекты также станут активами новых совладельцев.

Если один из ваших наследников несет значительные долги или разводится, на имущество может быть наложено право удержания. Вам также понадобится разрешение всех совладельцев, если вы захотите продать или рефинансировать какую-либо собственность, находящуюся в совместном владении. Хотя добавление ваших наследников в качестве совладельцев позволит избежать завещания, это может создать новый набор проблем, с которыми будет труднее ориентироваться.

3. Создайте семью или доверительное управление

Чтобы избежать завещания при сохранении контроля над своей собственностью, вы можете передать ее в семейный траст. Когда вы создаете траст, вы назначаете доверительного управляющего, который будет управлять имуществом после вашей смерти. У вас будет полный контроль над недвижимостью, пока вы живы, в отличие от совместного владения, и собственность будет распределена после вашей смерти без необходимости проходить завещание.

Доверительный фонд может быть особенно выгодным, если ваша недвижимость разбросана по нескольким юрисдикциям или штатам, так как ваше имущество, возможно, должно пройти процедуру завещания в каждом из этих штатов.Различия в правилах государственного уровня в отношении трастов означает, что для создания траста важно работать с профессиональным юристом.

Семейный траст не повлияет на ваши налоги, пока вы живы. Однако после вашей смерти траст станет независимым налогоплательщиком и будет платить высокую ставку с дохода до того, как имущество будет распределено. Если ваши наследники или бенефициары являются несовершеннолетними или существуют смягчающие обстоятельства, которые не позволят распределить имущество в течение длительного периода, создание траста может быть дороже, чем получение наследства.

4. Продать недвижимость

Продать собственность непросто, но это может быть проще, чем пытаться передать вашу собственность, сдаваемую в аренду. Если вы продадите свою собственность, вам будет легче разделить ее между наследниками по вашему завещанию.

Продажа дома, безусловно, имеет свои преимущества. В соответствии с действующим налоговым законодательством супружеская пара может исключить 500 000 долларов из продажи дома, но только если они прожили в этом доме не менее двух из последних пяти лет.

Однако в случае с арендуемой недвижимостью это может не соответствовать действительности. Вам нужно будет соблюдать все законы штата, касающиеся продажи арендуемой собственности, и знать тонкости того, как налоги повлияют на ваши планы. Вот почему всегда полезно проконсультироваться с профессионалами, если вы пытаетесь принять сложное решение.

Управление арендуемой недвижимостью по вашему желанию

Для передачи собственности потребуется общение. Дома часто имеют значительную сентиментальную ценность, потому что ваши дети или родственники могут хотеть большего, чем материальная ценность дома. Вы можете не сказать то же самое об арендуемой собственности, которая также требует обслуживания, ремонта и управления.

Ваши наследники могут чувствовать себя не так, как будто они наследуют актив, а больше как будто они наследуют ответственность. Однако при тщательном планировании и некоторой предусмотрительности вы можете избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с передачей собственности по наследству.

ДЛЯ ВАС ПО ТЕМЕ:

Estate Planning: оставив дом наследникам, пока вы еще живы

Трасты могут быть безотзывными или отзывными; У каждого есть свои плюсы и минусы, которые слишком сложно описывать здесь. Проще говоря, в безотзывном трасте концедент отказывается от права аннулировать договоренность. По словам Рональда А. Фатуллы, старшего юриста по праву и имущественному планированию с офисом в Грейт-Нек, штат Нью-Йорк,

, отзывный траст позволяет вам назначить себя доверительным управляющим с передачей этой задачи кому-то другому после вашей смерти. экономия на здравоохранении, если вы решите передать свое имущество детям, пока вы еще живы. Дарение собственности может помочь вам получить право на участие в программе Medicaid, которая может обеспечить долгосрочное медицинское обслуживание и уход, г-н.- сказал Фатулла. Как правило, чтобы иметь право на участие в программе Medicaid, вы должны соответствовать определенным пределам дохода как минимум за пять лет до своей смерти, передавая собственность через безотзывный траст Medicaid Asset Protection Trust. Однако по поводу этого юридического маневра ведется немало этических дебатов.

Другой тип траста, который следует учитывать, если ваш дом стоит значительных денег, — это квалифицированный траст для личного проживания. Большинство поместий не облагаются налогами на наследство и дарение, поскольку федеральное правительство установило довольно высокую сумму освобождения.Освобождение от налога на наследство и дарение в 2017 году составляет 5,49 миллиона долларов для физических лиц и около 11 миллионов долларов для пар.

Для поместья, которое превышает лимит освобождения от налогов, специалисты по планированию недвижимости часто советуют разместить основной или дополнительный дом в Квалифицированном трасте личного проживания. По словам г-на Фатулла, этот тип траста по существу позволяет домовладельцу передавать собственность бенефициарам за небольшую часть ее стоимости, что снижает налоговое бремя на наследство.

Посредством этой структуры вы передаете свой дом в безотзывный траст, но сохраняете интерес к дому в течение определенного вами срока.Этот тип доверия лучше всего подходит для людей, которые рассчитывают прожить еще десять или более лет. Чем дольше срок траста, тем выгоднее подарок для бенефициаров.

Налоговая служба рассчитывает стоимость подарка дома по формуле, которая включает актуарные таблицы на основе возраста лица, предоставившего право, срока доверительного управления и установленной процентной ставки IRS на дату передачи, сказал Скотт Теста, партнер. и сертифицированный бухгалтер в Friedman LLP, бухгалтерской и консультационной фирме на Манхэттене.Таким образом, дом переходит к наследникам с большой скидкой по сравнению с его реальной рыночной стоимостью.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как получить квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация.Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Заявка на квартиру — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявку на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий также может запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут попросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет истории аренды. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявления.
Резюме для домашних животных : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
Сопроводительное письмо : Думайте о своей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

Большинство заявлений требует платы за подачу заявления и за обработку. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Компания по управлению недвижимостью или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашей заявки на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом.Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности.Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (если необходимо)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для обеспечения квартиры, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете.Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Сводка

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно вносить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут отличаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверен, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя.Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь начать новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам.Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход исходит из источников, отличных от полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного аудитора и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности.Это могут быть водительские права или паспорт.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется какая-то невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, вероятно, будет отрицательным .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам.Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш домовладелец или управляющий имуществом ведет себя — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас привлечь поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет
Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

Ваша криминальная история свидетельствует о том, что вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Для арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма гарантийного залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые домовладельцы об этом не просят, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры

До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где вы жили. Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы один, место вашего проживания зависит от вас, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня. Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше.Имейте в виду, что арендная плата — это не единственная сумма, которую вам придется платить. Утилиты могут быть включены, а могут и не включаться. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, принадлежности, грузчики). Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит.Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете понять, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или о коллективном доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке. Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете просто выгнать их», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату.Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, достаточно письма с предложением, в котором указана ваша зарплата.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя арендодателя и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные шаги будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите быть уверены, что все в порядке, прежде чем переходить к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, насколько близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он был пуст в течение нескольких месяцев или последний арендатор просуществовал меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда она должна быть уплачена каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Разрешены ли домашние животные?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос арендодателя или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочитать договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6: Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Держите вашу квартиру в чистоте и санитарии. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

Аренда квартиры: юридический контрольный список

Было подсчитано, что примерно каждый восьмой житель Аризоны живет в съемной квартире. Если вы подумываете о заключении договора аренды квартиры, вам следует знать и сделать многое, прежде чем подписывать договор аренды. В этой статье предлагается краткий юридический контрольный список.

Если вы знаете и выполняете каждую из этих вещей до того, как заключите договор аренды, вероятность того, что вы в конечном итоге столкнетесь с юридическими проблемами, будет значительно снижена. Невыплата арендной платы является наиболее частой причиной выселения арендаторов в Аризоне, а выбор подходящей квартиры, понимание договора аренды и знание закона — все это снижает вероятность невыплаты.

Рассмотрев и зная ответы на каждый из следующих вопросов, вы подготовитесь к безопасной и успешной аренде:

А.ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧАТЬ ОХОТУ НА КВАРТИРУ

1. Где вы хотите жить?

У каждого микрорайона и индивидуального многоквартирного дома есть свои достоинства и недостатки. Ваш комфорт и безопасность — как днем, так и ночью — чрезвычайно важны. Если вы чутко спите, то близость к основным дорогам и ночным заведениям будет определенным недостатком. Путешествовать на большие расстояния до дома и обратно, особенно на машине, дорого. В стоимость входит бензин, износ автомобиля и страховка.Если вы планируете использовать общественный транспорт для передвижения, то расположение и расстояние до автобусных остановок или станций легкорельсового транспорта имеют решающее значение. Близлежащие продуктовые магазины, рестораны и кафе — а также прачечная, если в здании нет стиральных и сушильных машин — всегда удобны.

2. Какие удобства для вас важны?

Каждый многоквартирный дом предлагает уникальное сочетание «удобств» (функций и удобств). В некоторых есть прачечные, бассейны, площадки для барбекю, фитнес-центры и игровые площадки для детей.У некоторых есть бесплатная парковка для жителей, выделенная парковка для жителей, крытая парковка для жителей и парковка для гостей. В некоторых есть центральное кондиционирование. В других есть кулеры для болот. В некоторых из них есть бесплатный или доступный во всем здании Wi-Fi, а также посудомоечные машины и микроволновые печи в каждых апартаментах. В некоторых есть балконы. Другие нет.

3. Будете ли вы жить с домашними животными?

Не все многоквартирные дома так же подходят для размещения с домашними животными, как другие. В некоторых есть собачьи стоянки и места для мытья собак.У других есть очень строгие правила относительно того, куда могут заходить домашние животные. Большинство взимают дополнительную плату — единовременный депозит или ежемесячную доплату — за содержание домашнего животного в помещении.

4. Какую ежемесячную арендную плату, включая коммунальные услуги, вы можете себе позволить?

Само собой разумеется, что самый важный фактор при выборе квартиры — это ее стоимость. Всегда разумно пожертвовать желаемым местоположением, а также удобствами в здании и квартире, чтобы быть уверенным, что вы сможете ежемесячно вносить арендную плату полностью и вовремя.Заполнение такой таблицы поможет вам определить, каковы ваши общие ежемесячные расходы и, следовательно, какую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить:

Ежемесячные расходы

аренда $ _______

все основные коммунальные услуги, не входящие в арендную плату _______ $

(например, электричество / кондиционер / отопление)

кабель (Интернет и / или ТВ) _______ $

сотовый телефон _______ $

продуктов _______ $

предметов домашнего обихода _______ $

прачечная _______ $

проездной _______ $

машина (страховка / газ / техобслуживание / парковка) _______ $

выплаты долга _______ $

одежда $ _______

развлечений (бары, рестораны и т. Д.)) $ _______

прочие (любые другие расходы, которые, как вы знаете, у вас будут) _______ $

разное _______ $

ИТОГО: _______ $

Б.ВО ВРЕМЯ ПОИСКА КВАРТИРЫ

5. Являются ли здание и квартира безопасными, чистыми и ухоженными?

Если позволяет время, всегда полезно совершить поездку по квартире, прежде чем вы согласитесь ее арендовать. Когда вы впервые путешествуете по квартире, разумно обратить внимание (среди прочего) на то, действительно ли:

1. Вы получите хорошее представление о здании и его окрестностях

2. у вас хорошее предчувствие по поводу менеджера или кого-то еще, кто показывает вам около

3.у вас сложилось хорошее представление о нынешних арендаторах

4. Квартира выглядит и пахнет чистой

5. есть следы плесени или протечки воды

6. Есть признаки вредителей (крысы / клопы и др.)

7. Сквозь любые окна и двери чувствуется сквозняк

8. окна открываются нормально

9. Техника в исправном состоянии

10. Правильная подача горячей и холодной воды

11. Двери и окна имеют исправные и рабочие замки

12.в квартире установлены исправные и недавно проверенные детекторы дыма

13. Все, что нужно отремонтировать или улучшить (это очень важно, потому что перед подписанием договора аренды вам необходимо убедиться, что арендодатель дает письменное согласие на проведение любого необходимого ремонта или улучшений.)

6. Что на самом деле говорится в предлагаемом договоре аренды?

Ответы на каждый из следующих вопросов должны быть представлены в письменном виде в договоре аренды.(В противном случае нет гарантии, что арендодатель не передумает. Хотя устные договоренности подлежат исполнению в соответствии с законодательством Аризоны, в случае спора будет значительно труднее доказать условия устного соглашения.)

1. Сколько стоит арендная плата?

2. Какие (если есть) коммунальные услуги включены в арендную плату?

3. Какие коммунальные услуги не включены в арендную плату?

4. Если домовладелец взимает плату за коммунальные услуги по каждой квартире отдельно, как рассчитываются эти коммунальные платежи и предоставляется ли подробный счет-фактура?

5.Сколько стоит залог при въезде?

6. Какая часть депозита возвращается?

7. Кому (и кому) еще будет разрешено жить в квартире?

8. Разрешены ли домашние животные? Если да, то есть ли дополнительный залог за питомца или ежемесячная плата за животное? Если да, то сколько это стоит? И применимо ли это к каждому питомцу индивидуально?

9. Как кондиционер в квартире? Существуют ли какие-либо ограничения или условия, связанные с предоставлением кондиционирования воздуха?

10. Есть ли парковка? Если да, то это бесплатно? Если нет, сколько это стоит?

11.Есть ли место для хранения велосипедов? Если нет, разрешено ли им находиться в квартире?

12. Существуют ли какие-либо правила в отношении гостей с ночевкой?

13. В какие даты начинается и заканчивается договор аренды?

14. Когда и где нужно платить арендную плату?

15. Как могут / должны производиться арендные платежи?

16. Что произойдет, если арендная плата будет выплачена поздно? Есть ли штраф? Если да, то что это за штраф? И когда это наказание вступит в силу?

17. Будет ли разрешено сдать квартиру в субаренду или передать?

18.Есть ли ограничения на то, как можно декорировать? Если так, то кто они?

19. Есть ли какие-либо проблемы (безопасность / соседи / ошибки / и т. Д.), О которых арендодатель знает, о которых вам следует знать?

20. С кем связаться (и как с ними связаться), если что-то нужно отремонтировать?

21. Назовите имена и контактную информацию арендодателя (владельца или менеджера) или другого лица (лиц), уполномоченного принимать ваши уведомления и запросы?

22. Какие предметы (если таковые имеются) в квартире арендодатель обязуется отремонтировать и / или улучшить? (Этот список должен быть детализирован и заявлен в письменной форме до подписания договора аренды.)

C. ДО ПОДКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

7. Каковы ваши законные права и обязанности как арендатора?

Ваши права и обязанности как арендатора будут регулироваться рядом законов штата, известных как Закон Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках (ARLTA). ARLTA регулирует то, что могут и должны делать и что не должны делать оба арендатора, которые по закону называются «арендаторами», а также люди или компании, которые владеют многоквартирными домами или управляют ими, именуемые по закону «арендодателями».Электронную версию ARLTA можно найти здесь: https://housing.az.gov/sites/default/files/documents/files/AZ%20Residential%20Landlord%20and%20Tenant%20Act%20-%20Revised%20July% 203% 202015.pdf

Перед тем, как заключить договор аренды с домовладельцем, вы должны знать, что договор аренды является юридически обязательным. Нарушение договора аренды может иметь серьезные последствия. Хотя ARLTA действительно предоставляет определенные меры защиты (и варианты) для арендаторов, арендодатели которых нарушили договор аренды, нарушение договора аренды арендодателем почти никогда юридически не оправдывает нарушение арендатором договора аренды.Например, по закону Аризоны арендатору не разрешается удерживать арендную плату (полностью или частично), чтобы попытаться заставить арендодателя произвести требуемый ремонт.

Раздел 1368 (B) Пересмотренного законодательства штата Аризона (A.R.S.) прямо указывает, что арендатор не может удерживать арендную плату по любой причине, прямо не разрешенной ARLTA. В нем также говорится, что если арендатор не платит арендную плату в срок, и по-прежнему не платит арендную плату в течение 5 дней после получения от арендодателя письменного уведомления о невыплате арендатора, а также о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не выплачивается в течение 5 дней, тогда домовладелец может обратиться в суд с ходатайством о выселении арендатора.

Чтобы узнать больше о юридических правах и обязанностях домовладельцев и арендаторов жилых домов в Аризоне, посетите статью на этом веб-сайте о правах и обязанностях арендодателей и арендаторов в соответствии с ARLTA: http://azlawhelp.org/articles_info.cfm?mc= 3 & sc = 24 & articleid = 25.

8. Какие (если таковые имеются) ремонтные работы или улучшения необходимо будет сделать до или вскоре после вашего переезда?

Учитывая, что закон Аризоны не разрешает арендатору удерживать арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя произвести требуемый ремонт — или ремонт любого рода, обещанный или иной — крайне важно указать в договоре аренды или в другом подписанном и датировал каждый ремонт или улучшение, большое или маленькое, которое арендодатель обещал произвести.В противном случае арендодатель может заявить, что такого обещания не было, и вам будет сложно доказать обратное.

9. Внимательно и внимательно прочитали ли вы договор аренды?

Одна из самых больших ошибок, которую совершают арендаторы, заключается в том, что они не читают и не проверяют договор аренды полностью и внимательно (или попросили надежного члена семьи или друга прочитать и обсудить его с ними), прежде чем подписать его.

Никогда не позволяйте домовладельцу заставлять вас подписать договор аренды, пока у вас не будет возможности внимательно его прочитать и просмотреть.Почему? Поскольку, как указано выше, договор аренды является юридически обязывающим договором, и от вас потребуется соблюдать все положения, с которыми вы согласны в договоре аренды (при условии, что эти положения не нарушают ARLTA или любые другие применимые законы).

D. КОГДА ВЫ ПЕРЕЕЗДАЕТЕ

10. Проводили ли вы инспекцию при транспортировке?

Как только вы переедете в новую квартиру, вам следует осмотреть квартиру на предмет проблем, больших и малых, и сделать подробный письменный отчет обо всем, что вы обнаружите, заполнив контрольный список повреждений.Если домовладелец не предоставляет вам контрольный список повреждений, вам следует использовать его собственный. Справочник по правам и обязанностям арендаторов штата Аризона, ссылка на который приведена в конце этой статьи в разделе «Ресурсы», содержит контрольный список повреждений, а многие другие доступны в Интернете. Независимо от того, какой контрольный список повреждений вы используете, вы должны убедиться, что все в квартире внесено в список, поэтому при необходимости вы должны добавить его в свой контрольный список.

Если возможно, вам следует провести инспекцию при въезде в присутствии арендодателя (или одного из его представителей).В любом случае, вы должны заполнить контрольный список повреждений, поставить дату и подписать его, сделать его фотокопию, передать эту фотокопию арендодателю и сохранить оригинал для своих собственных записей.

11. Задокументировали ли вы состояние квартиры при въезде?

Учитывая, что одна из основных целей гарантийного депозита — который в Аризоне может достигать суммы, равной 1 + ½ месячной арендной платы (ARS §33-1321 (A)) — является обеспечение того, чтобы арендодатель имел деньги для покрытия расходов на ремонт любого ущерба, нанесенного квартире или зданию, причиненного арендатором, всякий раз, когда вы переезжаете в новую квартиру, вы должны делать фотографии и / или видео, документируя состояние квартиры — особенно любые ранее существовавшие проблемы — и даже пригласите свидетеля для подтверждения.В противном случае после вашего выезда домовладелец может попытаться удержать весь или часть вашего гарантийного депозита, заявив, что вы причинили ущерб, который теперь требует ремонта.

12. Приобретали ли вы страховку арендатора?

Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы имели страховку. Если по условиям вашего договора аренды требуется страхование арендатора, то отказ от его покупки будет считаться нарушением договора аренды. О страховке арендатора стоит подумать, даже если она не требуется, потому что она покроет расходы на замену ваших личных вещей, если они будут украдены или повреждены в вашей квартире.

13. Готовы ли вы вести тщательный учет?

Одна из наиболее важных вещей, которые вы можете сделать для защиты и обеспечения соблюдения своих прав как арендатора, — это вести тщательный учет каждой транзакции и всей переписки между вами и арендодателем. Вы должны всегда хранить квитанции или делать копии каждого платежа, который вы делаете арендодателю, включая ежемесячную арендную плату и ваш гарантийный депозит, и вы всегда должны делать запросы арендодателю и договариваться с арендодателем в письменной форме.Чем больше деталей, тем лучше. И датировано и подписано. Таким образом, если и когда возникнет спор, у вас будут доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Ресурсы

Закон Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках (ARLTA):

https://housing.az.gov/sites/default/files/documents/files/AZ%20Residential%20Landlord%20and%20Tenant%20Act%20-%20Revised%20July%203%202015.pdf

Общественные юридические услуги — Справочник по правам и обязанностям арендаторов в Аризоне (2009 г.):

https: // www.azag.gov/sites/default/files/sites/all/docs/civil-rights/fha/TenantRightsResponsabilities.pdf

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Вы нашли отличную квартиру, подали заявку, но ее отказали. Ну что теперь? Давайте рассмотрим некоторые причины, по которым ваша заявка могла быть отклонена, каковы могут быть ваши дальнейшие действия и кое-что, что нужно знать перед заполнением следующей заявки на аренду.

Причины отклонения заявки
Существует множество причин, по которым может быть отказано в заявке на аренду. Лизинговые агенты и арендодатели обычно имеют заранее определенную квалификацию, которой должны соответствовать потенциальные арендаторы, чтобы получить одобрение. Перед заполнением заявки на аренду обязательно спросите арендодателя об их требуемой квалификации. Вот несколько распространенных причин, по которым заявки на аренду отклоняются:
Ваш валовой доход был недостаточным или неправильным
Общее практическое правило относительно того, сколько вы должны платить за аренду, составляет 30 процентов от вашего валового дохода.Если вы подали заявку на квартиру, арендная плата за которую составляла более 30 процентов вашего валового дохода, квартирное сообщество могло вам отказать. (Если вам интересно, что означает валовой доход, это сумма, которую вы зарабатываете до вычета налогов и вычетов.)
Если вы подаете заявление с соседом по комнате или соседями по комнате, имейте в виду, что квартирное сообщество или домовладелец могут смотреть на доход всех заявителей. по отдельности, поэтому каждый из вас должен будет заработать достаточно, чтобы позволить себе квартиру самостоятельно. Это необходимо для того, чтобы в случае съезда одного человека оставшийся арендатор или арендаторы могли вносить арендную плату.Однако не все квартирные сообщества или арендодатели делают это, поэтому спросите, какова политика для квартирного сообщества или аренды, которые вас интересуют.
Если доход, указанный в вашем заявлении на аренду, не соответствует источникам подтверждения (например, вашей зарплате заглушки или недавняя форма W-2), что может привести к отклонению вашего заявления. Если вы долгое время не работали по месту работы, это также может быть причиной отклонения заявки на аренду. Продолжительность требуемого времени (если таковая имеется) будет зависеть от домовладельца и жилого сообщества, поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, есть ли у них требования к трудоустройству.
У вас сомнительная кредитная история или ее нет.
Хотя ваш кредитный рейтинг важен, домовладелец может найти множество вещей в вашем кредитном отчете. Например, они могут проверить, регулярно ли вы оплачиваете свои счета вовремя, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом и ваш общий кредитный рейтинг. Как правило, квартирное сообщество ищет кредитный рейтинг выше 600. Имейте в виду, что многие квартирные сообщества смотрят на всю вашу задолженность, а не только на задолженность по кредитной карте.Прочая задолженность может включать любые ссуды, ипотечные кредиты и коммунальные услуги.
Если у вас плохая кредитная история или у вас нет кредита, может быть труднее получить одобрение на квартиру, но это не невозможно. Спросите управляющего имуществом или арендодателя, можете ли вы внести более высокий гарантийный депозит, получить рекомендательные письма или попросить кого-нибудь подписать для вас контракт.
Что-то было в вашей проверке биографических данных
Помимо вашей кредитной истории, арендодатели и управляющие недвижимостью могут выполнить проверку биографических данных.Это показывает такие вещи, как криминальное прошлое и история аренды. Управляющие недвижимостью и арендодатели часто обращают внимание на то, есть ли у вас несколько лет непрерывной истории аренды, то есть годы подряд, когда вы постоянно снимали. Если в вашей истории аренды есть пробелы, они могут захотеть узнать, почему. Они также хотят узнать, есть ли у вас непогашенные остатки на счетах в других многоквартирных домах и есть ли в вашей истории случаи выселения.
Если вы никогда раньше не снимали жилье, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена или условно принята (принята, если вы согласны с определенными условиями, такими как получение соавтора).Если у вас есть криминальное прошлое, это также может повлиять на решение. Поскольку менеджеры квартир и домовладельцы не знают вас лично, они могут решить, одобрять ли вашу заявку, только на основании вашего прошлого поведения. Если вы думаете, что ваше прошлое может стать причиной отказа, попробуйте попросить коллег, вашего работодателя или других людей, которые вас знают, дать вам ссылки на персонажей.
У вас нет рекомендаций или у вас плохие рекомендации
Ваши рекомендации позволят домовладельцу узнать, будете ли вы надежным арендатором.Если вы не предоставите какие-либо рекомендации или если кто-то даст вам плохую рекомендацию, управляющий квартирой или домовладелец могут отклонить ваше заявление.
У вас есть домашнее животное или вы курите
Если в жилом комплексе или арендуемом доме действует политика запрета домашних животных и у вас есть домашнее животное, ваше заявление может быть отклонено. Если в аренде запрещено курение и вы курите, это также может привести к отказу. Убедитесь, что вы ищете арендуемые помещения, в которых разрешено курение, или где разрешено проживание с домашними животными.
В заявке на аренду указана неверная / неполная информация.
При заполнении заявки на аренду обязательно укажите точную информацию и заполните форму как можно лучше.Неполная, неточная или отсутствующая информация может привести к отклонению вашей заявки. Если вы подаете заявку онлайн, обязательно ознакомьтесь с ней, прежде чем нажимать «Отправить».
Аренда больше не доступна
Если вы пытаетесь арендовать место на жарком рынке аренды, возможно, что кто-то другой получил квартиру раньше вас. Если заявителей несколько, домовладелец или управляющий недвижимостью должен выбрать одного и отказать остальным, даже если все они являются квалифицированными кандидатами.
Законы о заявках на аренду
Квартирные сообщества и арендодатели должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (FHA). Это означает, что правила приема заявителя должны быть одинаковыми для каждого заявителя. Они не могут отказать заявителю на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Это федеральные законы, а это значит, что они применяются в каждом штате. HUD, а также некоторые законы штата и местные законы также работают над защитой от дискриминации по признаку гендерной идентичности и сексуальной ориентации.В вашем штате могут быть дополнительные законы, касающиеся заявок на аренду.
Если вы заполнили заявку на аренду через Apartments.com, эти договоры аренды рассматриваются юристами в каждом штате, поэтому вы можете доверять им в соблюдении всех законов штата и федеральных законов.
Могу ли я обжаловать отказ?
Да, вы можете обжаловать отказ, но если управляющий имуществом или домовладелец установили критерии для принятия, а вы не соответствуете этим критериям, вероятно, лучше продолжить. Однако, если вы твердо уверены, что можете привести доводы в пользу одобрения, не помешает попробовать.
Если вы считаете, что предоставление управляющему квартирой или домовладельцу более подробной информации может убедить их принять вас, попробуйте написать письмо, чтобы обжаловать отказ. Им не нужно пересматривать свое решение, но если у вас есть веские причины для подачи апелляции, они могут еще раз взглянуть на вашу заявку.
Если вы решите подать апелляцию, сначала убедитесь, что ваши причины действительны. Возможно, вы забыли включить некоторую относящуюся к делу информацию о приложении, которая может иметь значение, или вы не включили достаточно ссылок.Возможно, это будет ваша первая квартира, поэтому истории аренды у вас нет. Если вы отправляете электронное письмо или пишете письмо, делайте его четким, кратким и профессиональным. Не жалуйтесь и не критикуйте решение арендодателя. Просто изложите свой случай и спросите их, не хотят ли они пересмотреть свое решение. Было бы полезно предложить внести более высокий гарантийный депозит, предоставить дополнительные рекомендации или пойти на какую-либо другую уступку.
Если квартирное сообщество финансируется из федерального бюджета (например, вам было отказано в предоставлении жилья по Разделу 8), в письме об отказе следует подробно описать процесс апелляции и крайний срок подачи апелляции.Если причина вашей апелляции будет признана уважительной, вам будет предоставлено слушание для дальнейшего обсуждения этого вопроса.
Что делать, если в заявлении вашего соседа по комнате отказано
Возможно, вы соответствуете всем критериям и были шокированы, когда вам отказали. Если вы подали заявку с соседом по комнате, возможно, ваш сосед не соответствовал критериям. В этом случае заявка на всю квартиру может быть отклонена. Проконсультируйтесь с квартирным сообществом или домовладельцем. Они могут разрешить вам повторно подать заявление самостоятельно, в качестве главы семьи или с другим соседом по комнате.Или, возможно, ваш сосед по комнате мог бы найти помощника. Узнайте, как и когда можно подать новую заявку.
Что нужно сделать перед подачей заявки на аренду
Перед тем, как подавать заявление на другую квартиру, убедитесь, что вы знаете свой текущий кредитный рейтинг. Если есть проблемы, которые необходимо решить, поработайте над этим, прежде чем подавать заявку снова. Убедитесь, что вы подаете заявку на квартиры в рамках вашего бюджета. Если вам нужен помощник, найдите кого-нибудь, кто будет готов сделать это за вас, прежде чем подавать заявку.Если ваше заявление было отклонено из-за вашего соседа по комнате, возможно, вы захотите провести собеседование с новым соседом по комнате. А если проблемой было отсутствие ссылок, попросите тех, кто вас знает, написать рекомендательные письма.
Если вы подали заявку на получение квартиры через Apartments.com, и вам было отказано, вы можете подать заявку на получение до 10 объектов недвижимости с той же единовременной платой за подачу заявки на срок до 30 дней. А поскольку вы уже ввели свою информацию, потребуется всего несколько щелчков мышью, чтобы подать заявку на еще несколько участвующих арендованных автомобилей (участвующие арендные платы будут иметь зеленую кнопку «Подать заявку сейчас» в их списках).Вы также можете подать заявку сразу на несколько объектов недвижимости.
Хотя никто не любит, когда ему отказывают, это случается по множеству причин. Возможно, эта квартира просто не была «той», а нужная все еще ждет вас. Давай найдем!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы сделать Renterverse вашим надежным арендатором.