Оформление дарственной на дом и землю: образец и как оформить в 2021 году

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности.

Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого.

После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены.

Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно.

Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Время чтения: 8 минут

---

При оформлении дарения на дом и участок земли, имущество от дарителя ко второй стороне переходит совместно, а не в отдельном порядке. Поэтому документы для оформления дарственной на дом и землю необходимо собирать более тщательно, так как регистрации подлежат сразу оба объекта недвижимого имущества. Это строение, пригодное для проживания и земельный участок, на котором оно стоит.

Особенности

При дарении дома и земли существуют определенные нюансы. Их необходимо понимать, прежде чем заключать договор. Они следующие:

1. Земельный надел существует в режиме аренды. Дом принадлежит по праву собственности. В этой ситуации одаряемый получает земельный участок также в аренду.
2. Если даритель решил передать другому человеку долю в доме, то земля, которая принадлежит первому на праве собственности, также передается равноценно части имущества в жилом строении.
3. Если человек полностью владеет земельным участком и домом в режиме частной собственности, одаряемому передаются оба объекта.

Исходя из этого, нужно заключать две сделки. Это дом и земельный участок. Оформление дома и земли в одном документе допускается. Вместе с участком, по ст. 271 ГК РФ, к одаряемому переходят все строения, находящиеся в нем.

Так как предметом сделки выступает дом, а также земельный надел, то получается два объекта недвижимости. Поэтому комплект документов должен быть собран заинтересованными лицами и на один, и на второй объект недвижимого имущества.

Подготовка документов требует внимательности. Прежде всего, необходимо правильно составить договор дарения. Малейшие неточности могут привести к оспариванию сделки и негативным правовым последствиям этого явления. Поэтому большинство специалистов рекомендует нотариально удостоверять договор. 

Документы

Любой договор сопровождается подготовкой и сбором комплектов документов. Они призваны подтверждать юридические факты, имеющие значение для заключаемой сделки. Кроме того, бумаги важны, как для сторон правоотношения, так и для самой недвижимости, так как ее характеризует.

Одним из главных документов в любой сделке выступает сам договор. По каждому виду закон устанавливает свои правила, например, устная или письменная форма. Дарение, по ст. 574 ГК РФ, может быть, как устной, так и в письменной форме. Все зависит от стоимости подарка, а также других обстоятельств. Но если говорить о недвижимости, в любой ситуации она требует письменного оформления, поскольку переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Дарственная составляется письменно, с включением в договор существенных условий. Это предмет сделки, недвижимость, которая должна быть детально описана. Кроме того, важными условиями выступают стороны договора. Это даритель и одаряемый. Сделка должна отражать особенность, присущую дарению. Это безвозмездность договора. Он подписывается сторонами.

В ст. 574 ГК РФ отсутствует требование о том, чтобы удостоверить договор нотариально. Но стороны все равно идут к юристу, так как он гарантирует им, что сделка действительна, а оспорить в суде ее будет очень сложно. Дарение, как и наследование, нередко оспаривается по иску заинтересованных лиц, которыми выступают потенциальные наследники, лишенные имущества вследствие заключения этих сделок.

Договор составляется в трех экземплярах.

Иные документы

При визите к нотариусу, либо без его участия паспорта обязательны. В них указываются данные об участниках правоотношении, в частности, возраст. И этот показатель важен, прежде всего, для дарителя, так как по закону, лицо, не достигшее 18 лет, передавать имущество не может со ст. 575 ГК РФ. Одаряемый может быть несовершеннолетним, то есть не достигшим полной дееспособности. За него действия в дарении совершают законные представители. Если ребенок младше 14 лет, то они расписываются за него в договоре. Если старше – подростки ратифицируют соглашение самостоятельно, а законные представители дают согласие на этот шаг.

Кроме того, в комплект документов входят:

1) Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, нужно согласие его супруги (а). Дело в том, что если он передает совместно нажитое имущество в браке, то оно считается собственностью обоих. И без одобрения второй половины это сделать не получится. Росреестр не пропустит сделку. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. Это обязательно, так как простая письменная форма не подойдет.

Если имущество, которое даритель планирует передать второй стороне, то есть одаряемому, изначально было приобретено по наследству, дарению, согласие второй половины в браке не требуется.

2) Справки из специализированных медицинских учреждений. Это диспансеры, которые имеют наркологическую направленность. Справки необходимы для того, чтобы принять тот факт, что даритель находился в здравом уме и памяти, когда передавал имущество. Это убережет стороны в будущем от утомительных разбирательств в суде.

3) ИНН. Это форма, выдаваемая каждому россиянину в Налоговой Инспекции.

4) Справка о том, что на квартиру или дом, земельный участок под ним не наложены обременения. Они могут существенно удлинить процедуру регистрации, если не снять имеющиеся ограничения.

Закон позволяет подарить квартиру с ипотекой, то есть обремененную кредитом. В этом случае необходимо согласие банка. Об этом говорит N102-ФЗ от 1998 года.

5) Справка об оценочной стоимости недвижимости.

6) Документы на квартиру. Это могут быть договора, показывающие – на каком основании человек приобрел дом и землю.

7) Кадастровый паспорт земельного участка.

8) Технический план дома.

Про доверенность

Если доверитель не может лично провести сделку, с его стороны разрешается участие представителя. Это лицо действует на основании доверенности. Этот документ обязательно входит в комплект бумаг, которые необходимы для заключения договора.

По ст. 185 ГК РФ, доверенность представляет собой документ, который выдается от одного лица другому для представления интересов доверителя. В доверенности должны быть четко обозначены полномочия, согласно которым представитель защищает интересы доверителя перед третьими лицами.

Доверенность, как документ, необходимый для предоставления в процессе заключения сделки, обладает признаками:

1. Письменная форма. В зависимости от того, кто будет доверителем, а также ситуаций, в которых она предоставляется, нужна нотариальная форма.
2. Доверенность содержит полномочия представителя.

По ст. 185 ГК РФ, доверенность, связанная с совершением сделок, которые требуют нотариальной формы, на подачу заявлений для государственно регистрации прав на недвижимость, должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Вывод:

При дарении дома, земли необходимо участь ряд важных моментов перед тем, как заключить сделку:

1. Даритель может подарить земельный участок и дом, находящийся на нем, если ему они были переданы по наследству и дарению. Если это имущество входит в состав совместно нажитого, нужно согласие супруги (а). Оно оформляется нотариально. Придется заплатить за услуги нотариуса.
2. Если даритель не может лично присутствовать при сделке, он вправе прислать вместо себя представителя. Обычно ими выступают практикующие юристы. Они работают с клиентами на основании доверенности, выписанной от их имени. В случае с дарением, необходимо удостоверять доверенность у нотариуса. Это делается для того, чтобы представитель мог представить документы в Росреестр на регистрацию.
3. Если в доме дарится доля, то нужно согласие всех остальных, кто владеет остальными долями.
4. Для оформления дарственной необходимо собрать все имеющиеся документы, а также получить дополнительные: все зависит от частного случая.
5. Одаряемый имеет право отказаться от земельного участка, а также стоящего на нем дома. Отказ оформляется письменно.

После сбора документов стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре. Это орган, относящийся к исполнительной ветви власти. В его полномочиях указано, что он регистрирует сделки с недвижимостью на территории РФ.

Пользователь имеет право обратиться в Росреестр двумя путями:

1. Личное посещение территориального подразделения органа.
2. Через МФЦ с передачей документов.

Оба способа имеют схожий алгоритм действий. Единственное отличие состоит в том, что передача документов и отклик от Росреестра через МФЦ чуть дольше, чем в самом регистрирующем органе. Это связано с тем, что МФЦ выступает в роли посредников между населением и Росреестром. Пересылка документов на регистрацию со стороны МФЦ требует некоторого времени. Поэтому ожидание увеличивается.

После регистрации, если документы в порядке, Росреестр соглашается на внесение изменений в документы. Выдается выписка из ЕГРН. Она заменяет бумажное свидетельство о собственности.

Кроме этих двух способов, документы можно передать по почте. Необходимо их запечатать в конверт, сделать опись того, что в нем лежит. Для того чтобы понимать, что бумаги дошли до сотрудников Росреестра, нужно заказать уведомление о вручении. То есть, человек будет знать, когда в Росреестр пришли его документы.

Поделиться статьей:

---

Как оформить дарственную на земельный участок?, бесплатная консультация

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы.

Обратитесь к нам прямо сейчас!

Дарственная на земельный участок, или договор дарения земельного участка, оформляется, как между близкими родственниками, так и между дальними родственниками либо вовсе чужими людьми. Однако степень родства играет большую роль с точки зрения налогового законодательства. Поэтому на консультации юриста вам лучше подробнее оговорить этот вопрос и найти наиболее подходящий для вас вариант.

Составление дарственной  происходит обязательно в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Если у Вас не хватает времени для оформления договора дарения, это можно сделать по доверенности. Законодательство указывает, что если дарение происходит по доверенности, в последней необходимо, в обязательном порядке, указать предмет дарения и одаряемого. В ином случае доверенность будет признана ничтожной.

Если земельный участок пребывает в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников земли, заверенное нотариально.

Если же в дар передается часть земли, совладельцем которой является несовершеннолетний гражданин, — для оформления договора дарения на долю в земельном участке необходимо согласие его родителей или опекунов.

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому договор дарения земли с условием — недействителен и невозможен. То есть, Даритель не имеет права обязать Одаряемого совершить какие-либо действия в свою пользу либо ограничить его в каких-либо правах по отношению к даримому имуществу.

После оформления договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированная дарственная является заключенной. С этого момента Одаряемый вступает в право собственности на землю.

Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить дарственную на земельный участок – мы поможем вам!

Оформление дарственной на землю. Нюансы и подводные камни

20 января 2021

Договор дарения является одним из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Это с одной стороны простой и удобный способ передачи имущества, а с другой стороны, он может по служить отличной альтернативой завещанию и наследованию. Ещё неоспоримым плюсом является то, что вещь передается конкретному лицу, т.е. если взять ситуацию с расторжением брака, то подаренное имущество не будет делиться пополам между супругами, а будет сохраняться право собственности за одаряемым.

Подробнее разберем оформление дарственной на землю, возможные риски и нюансы.

Услуги Юридической компании URVISTA:

Общие положения:

С 2013 года гос. регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности на выбранное имущество.

При этом дарственная не облагается налогом в 13% от стоимости имущества только в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Налог в 30% предусмотрен для дарения иностранным гражданам. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить соответствующие документы.

Нюансы при совершении дарения земельного участка можно выделить следующие:

1. У земельного участка в обязательном порядке должна быть государственная регистрация и действующие документы, подтверждающие право собственности на владение, пользование и распоряжение этим участком.
2. Если на земельном участке расположен дом и иные постройки, то в таком случае их дарят вместе с землей.
3. Дарение отдельных категорий земель имеет свои особенности, например, не допускается дарение земель сельхозназначения иностранным гражданам.
4. Если участок находится в долевой собственности, то дарственная оформляется только на ту часть, которая принадлежит дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не может.

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен:

• от имени малолетних (до 14 лет) граждан;
• от признанных недееспособными;
• учителям со стороны учеников;
• лицам, замещающим гос. должности, в связи с их должностным положением;
• под воздействием угроз, давления на дарителя. Воля дарителя должна быть четко выражена;
• в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
• с прикрытием другой сделки, например, «купли-продажи»;
• если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения;
• если договор был по факту возмездным.

Во всех вышеперечисленных случаях дарение будет признано недействительным. Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуем обратиться к юристам за помощью в составлении такого договора.

Разбор актуальных новостей в наших группах

Как оформить дарственную на земельный участок?

Каждый из нас делает разные подарки, иногда это бывает не просто книга или часы, а что-то более стоящее по типу земельного участка. Для этого надо знать, какие документы понадобятся, и как их правильно оформить. Поэтому многие задаются вопросом, как подарить земельный участок в соответствии с нормами и законами нашего государства.

На этот вопрос вам ответят юристы, либо вы сами найдете всю необходимую информацию в этой статье. Давайте разберемся в процедуре дарения, правильного составления договора.

Особенности данного документа

Ни для кого не секрет, что земля охраняется законом Российской Федерации больше, чем что-либо еще, поэтому спектр земельного кодекса, правовых актов распоряжения и пользования землей невероятно широк. Все это сделано для того, чтобы не потерять последнее наследие и достояние страны, ведь после использования земли кем-то, будет просто невозможно восполнить потери и первозданное состояние.

В нотариально-правовой системе существует несколько видов операций, которые проводятся касаемо данного вопроса — это купля-продажа, размен, дарение, наследство по завещанию.

Самый выгодный пример — это купля-продажа, вы будете собственником до конца жизни, и никто не сможет лишить вас этого права, государство не будет иметь причин для отчуждения. Если говорить о самом дешевом способе стать собственником земельных участков с жилым домом, то это договор дарения, который вы оформляете и заверяете в соответствующих инстанциях.

Чаще всего процедура заключения дарственной происходит между близкими родственниками. Поэтому здесь закон ввел некоторые нормы, которые освобождают вас от оплаты налога на данный вид собственности, а это не меньше, чем 13% от оценочной стоимости.

Этим могут воспользоваться такие члены семьи, как: муж и жена, сын и дочь, бабушка и внуки, сестры и братья. Для остальных придётся пройти процедуру оценки земли, а далее заплатить определенную сумму. Хотя инвалиды и дети-сироты также могут рассчитывать на оформления договора дарения совершенно бесплатно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Договор дарения предусматривает собой то, что некая собственность перейдет другому человеку совершенно бесплатно, без выполнения каких-либо дополнительных условий. Важный момент данного документа — это безвозмездность и односторонность сделки. Если вы укажите какие-то условия или то, что земля перейдет одариваемому лишь после вашей смерти, то речь уже будет идти о завещании и договоре пожизненного содержания. А это уже совершенно другое дело. К тому же договор дарения чаще всего используют вместо завещания, чтобы самостоятельно распределить свое имущество.

Скачать образец договора дарения на землю [doc, 53.5Кб]

При этом дарение не может проходить в таких случаях:

• дарителю еще не исполнилось 18 лет;
• если стороны договора занимают государственные должности;
• даритель — это инвалид или человек с умственными отклонениями.

Форма документа

Заключать данный документ необходимо лишь в письменной форме, и оформлять его у нотариуса. Перед этим необходимо собрать ряд документов, которые указываются в договоре дарения, прикладываются к нему, а далее используются для регистрации документ в Россреестре.

Пакет документации, которая нужна для оформления дарственной на землю:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на землю;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• разрешение других лиц, проживающих или обладающих правами на данный вид недвижимости, на данную сделку;
• оценочная стоимость земельного участка;
• паспорт;
• разрешение одного из супругов, если земля была приобретена во время брака.

Также юристам будет необходимо проверить землю или другое имущество на наличие долгов, кредитов и прочего для того, чтобы обезопасить одариваемого от подобных сюрпризов. В самом договоре дарения вам будет необходимо указать самую точную информацию о том, что вы собираетесь дарить, когда, кому, какой размер и технические показатели земельного участка. Если вы о чем-то забудете, то в суде можно будет оспорить данный документ и признать его недействительным.

После этого, необходимо зарегистрировать свой документ в Россреестре и заплатить налог на земельный участок. Чаще всего эта обязанность ложиться на плечи одариваемого, но это можно изменить, если вы укажите этот момент в документе изначально. Далее будет необходимо задекларировать данный документ.

Если этого не сделать вовремя, то после ряда извещений и начисления пени, может последовать судебный процесс, решением которого может стать отчуждения данной недвижимости, большой административный штраф. Поэтому шутить с подобными делами не стоит.

Если говорить о дарении несовершеннолетнему гражданину, то у него должен быть свой представитель, который будет второй стороной для заключения договора дарения, будет ставить свои подписи и оставит свои паспортные данные. При этом он не будет иметь на землю абсолютно никаких прав, потому что законным владельцем станет несовершеннолетний, и только он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Также необходимо запомнить еще несколько правил:

• в документе не допускают никаких ошибок и исправлений, могут вернуть вам обратно без регистрации даже из-за таких мелочей, как пропущенная запятая;
• процедура дарения земельного участка может быть произведена, только если она является приватизированной и числится в государственном реестре;
• после того, как вы заключили правильный вариант договора дарения, оспорить его будет невозможно. При этом одариваемый может в любой момент отказаться от данного подарка;
• если вы дарите дом вместе с земельным участком, то для него необходим отдельный пакет документов.

Если вы будете следовать всем этим правилам, то сможете сделать своим близким действительно стоящий подарок, который останется с ними на долгие года, а далее перейдет по наследству или другому договору дарения вашим потомкам. Но при этом нельзя отклоняться от этапов всей процедуры, иначе все ваши старания будут напрасны. Поэтому стоит внимательно изучить весь пакет документов, порядок их оформления, прежде чем приступать к основному. И, конечно же, вы не сможете обойтись без помощи адвоката, который направит вас в нужную сторону и сделает обычную бумагу официальным договором.

Все, что вам нужно знать о правилах дарения и дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому. Тем не менее, существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, и право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть.Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Зарегистрирован акт, в котором указано, сколько вам заплатили за проданную недвижимость.Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает подарков между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя. Он не может быть отозван им, если только имущество не было отнято у него путем обмана или ненадлежащего влияния.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал.Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т. Д.

Помимо этого, имущество, полученное физическим лицом, облагается налогом, если стоимость гербового сбора такого имущества, полученного без вознаграждения ( земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (в зависимости от штата), должен быть оплачен во время регистрации.

В штатах, однако, разные законы по этому поводу.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество.Однако 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

С данными Суниты Мишра

Общие термины | Реестр сделок

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — процесс установления подлинности каждой подписи на инструменте. Подтверждение — это тип аутентификации, который чаще всего выполняется нотариусом.

AFFIDAVIT — Заявление под присягой в письменной форме или заявление перед уполномоченным должностным лицом.

ПЕРЕДАЧА — документ, который передает ссуду или долг другому лицу, дающий им право взыскать непогашенную задолженность по долгу.

ПРИНЯТОЕ НАЗВАНИЕ — документ, в котором хранятся или заносятся в протокол названия компаний, частных лиц, товариществ или корпораций, кроме их собственного имени. (Это также известно как «ведение бизнеса как» или «dba»)

АННУЛИРОВАНИЕ — процесс, при котором держатель и владелец задолженности по недвижимости удаляет или стирает из записи задолженность.

СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, на котором проставлена ​​официальная печать офиса вместе с подписью Реестра сделок или одного из ее уполномоченных, которая удостоверяет, что документ является точной копией документа, находящегося в архиве. Офис реестра сделок.

ЦЕПЬ НАИМЕНОВАНИЯ — последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец недвижимости получает свой титул.

РАССМОТРЕНИЕ — То, что получено лицом, предоставившим право, в обмен на его или ее акт.

COVENANT — Письменное соглашение между двумя или более сторонами, в котором перечисляются или оговариваются способы использования недвижимости или того, что может быть построено или возведено в собственность. Их также часто называют ограничительными соглашениями.

ДОГОВОР — Письменный документ, который при оформлении и доставке передает или передает право собственности или долю в недвижимости.

ДОГОВОР НА ОТПУСК — Передача доверительными собственниками после оплаты или частичной оплаты за отчуждение собственности имеет законный титул или право собственности на часть собственности первоначальному владельцу.Он освобождает часть земли или залог от Доверительного договора, чтобы его можно было продать или застроить.

Доверительный акт — это письменная передача недвижимого имущества, которая представляет собой обеспечение выплаты долга или выполнения некоторых обязанностей или обязательств, все из которых становятся недействительными после выплаты долга или обязательства. Это трехсторонний документ: заемщик, бенефициар и доверительный управляющий или попечители, которые владеют юридическим титулом или контролем над собственностью.

EASEMENT — Документ, в котором собственник собственности дает другому право использовать землю для определенной цели, например, для полосы отчуждения или коммунальных услуг.Чаще всего это используется, чтобы дать человеку доступ к своей собственности, пересекая чужую собственность.

ФАЙЛ — Акт физической передачи документа на хранение в офис Реестра сделок для записи путем доставки документа в надлежащей форме. Документы, которые принимаются Регистром, имеют отметку времени, присваивают уникальный номер документа, индексируются, а затем становятся официальным публичным документом.

ФИНАНСОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ — документ, зарегистрированный в Реестре договоров, для извещения о соглашении об обеспечении в отношении личного имущества.См. Также Единый торговый кодекс.

FORECLOSURE — Юридическая процедура, посредством которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыплаты по ипотеке. Процедура обращения взыскания приводит к выводу о правах всех сторон и передаче права собственности на заложенное имущество либо держателю ипотеки, либо третьей стороне, которая может приобрести недвижимость при продаже права выкупа.

ПОДАРОЧНЫЙ АКТ — Документ, подписанный и доставленный, в котором лицо, предоставляющее право, передает право собственности получателю без какой-либо оплаты или рассмотрения.

GRANTEE — Лицо, которое получает право собственности на недвижимое имущество от лица, предоставившего право.

GRANTOR — Лицо, передающее право собственности или долю в недвижимом имуществе получателю гранта.

ИНДЕКСИРОВАНИЕ — Обеспечить систему для всех записанных и поданных документов, которая указывает, где они могут быть найдены. Управление реестра сделок округа Пендер использует для индексации книжно-страничную систему.

ИНСТРУМЕНТ — Юридический документ, который влияет на изменение прав и интересов; часто связаны с недвижимостью.Многие различные типы инструментов ежедневно регистрируются в Реестре сделок.

АРЕНДА — Соглашение между двумя сторонами (концедент и грантополучатель), по которому одна из сторон заключает договор с другой об аренде, использовании или владении недвижимостью или зданиями на определенную сумму и на определенный период времени.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание конкретного участка недвижимости, достаточно полное для того, чтобы независимый лицензированный инспектор мог найти и идентифицировать его.

ОПИСАНИЕ МЕСТ И ОГРАНИЧЕНИЙ — Юридическое описание земельного участка, который начинается в четко обозначенной точке и следует за границами, с указанием направлений и расстояний вокруг участка до места начала.

МОДИФИКАЦИЯ — документ, который изменяет, добавляет или отменяет некоторые условия или положения, но оставляет неизменными общие цели или действие документа.

ИПОТЕКА — Залог недвижимости в качестве обеспечения выплаты долга. Также документ о создании ипотеки.

ИПОТЕКА — Кредитор в сделке по ипотечной ссуде. Залогодержатель получает ипотечный документ и хранит его до погашения ссуды.

ИПОТЕЧНИК — Заемщик, который использует свое имущество в качестве обеспечения ссуды.

PARCEL — Особый участок недвижимости, определенный юридическим описанием и используемый, в частности, для целей налогообложения.

ПАРТНЕРСТВО — Добровольное объединение двух или более лиц, которые совместно владеют и ведут бизнес с целью получения прибыли.

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — Предметы, не подпадающие под определение недвижимого имущества; подвижные объекты.

PLAT — Карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных владений.

ДОВЕРЕННОСТЬ — Письменный документ, разрешающий лицу действовать в качестве агента от имени другого лица, который может или не может быть ограничен положениями, изложенными в документе.

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ОТКАЗА — Акт, который используется для получения освобождения от лица, которое, как предполагается, имеет некоторый интерес или претензию на собственность. Лицо, предоставившее право, «прекращает» любое требование, которое у него могло быть, без каких-либо гарантий или обязательств.

НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля, включая все вещи, постоянно прикрепленные к ней, будь то природой или физическим лицом.

ЗАПИСЬ — акт внесения или регистрации документов, затрагивающих или передающих интересы в недвижимом имуществе, в Реестре сделок.Документы регистрируются, чтобы владелец доли в собственности мог публично уведомить о такой собственности.

ОТЗЫВ ДОВЕРЕННОСТИ — Документ, который отменяет или лишает полномочия доверенности.

УДОВЛЕТВОРЕНИЕ — Документ, подтверждающий оплату долга, который прекращает действие финансового инструмента, такого как ипотека или доверительный акт.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный собственником на кварталы, участки под застройку и улицы в соответствии с измененной территорией подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям о местных подразделениях.

ДОГОВОР О СУБОРДИНАЦИИ — для размещения в более низком порядке, классе или ранге. Соглашение о размещении документа в порядке следования или ниже, чем записанный впоследствии документ.

ЗАМЕНА доверительного управляющего — документ, посредством которого бенефициар, владелец или держатель векселя заменяет или назначает нового доверительного управляющего по Доверительному договору.

ОБСЛЕДОВАНИЕ — Процесс измерения границ и определения земельных площадей; выполняется лицензированным землеустроителем.

НАЗВАНИЕ — Юридический иск или документ, который оправдывает или подтверждает право собственности на собственность.

ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОДЕКС — Кодификация коммерческого права, принятая в большинстве штатов, которая пытается сделать единообразными все законы, касающиеся коммерческих сделок. В NC UCC определены в соответствии с главой 25, статьей 9 Общего статута Северной Каролины, как способ уведомления заинтересованных третьих сторон о обеспечительном интересе в личной собственности. Чтобы уведомить о залоге, необходимо записать финансовый отчет.

ЗАПИСИ — В соответствии с Административным кодексом штата Северная Каролина записи актов гражданского состояния означают рождение, смерть, смерть плода, брак, развод и связанные с этим данные; ПРИМЕЧАНИЕ. Заявления о разводе подаются в канцелярии суда, а не в реестре дел.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ — Документ, в котором лицо, предоставившее право, полностью гарантирует хорошее и четкое право собственности и гарантирует, что его предшественники не заинтересованы в праве собственности.

Составление, регистрация, гербовый сбор, налоговые последствия, FAQ

Владение собственностью — благословение. Имущество выгодно не только с экономической, финансовой, деловой, сельскохозяйственной или жилищной точек зрения; скорее, собственность может означать эмоциональные и религиозные чувства по природе подарка кому-либо или в религиозных целях.

Когда мы впервые смотрим на термин «дар собственности», мы обычно анализируем, что это дар любой земли. Но вот и настала очередь, поскольку таким Даром собственности может быть движимое или недвижимое имущество. Следовательно, с точки зрения закона, любой человек может подарить что угодно: от ручки, игрушки до славы подарка дома, машины и т. Д. Вы хотите ощутить это чувство признания дара? Итак, давайте обсудим правовые рамки, вращающиеся вокруг этого.

Сводка

• Дарственная грамота — это жизненно важный документ, который необходимо тщательно составлять.
• Грамотно оформленный дарственный акт — один из удобных способов передачи имущества.
• Необходимо выполнить все обязательные требования для создания Действительного подарочного сертификата.

Первый важный вопрос, который приходит нам в голову, — что означает Дар с юридической точки зрения? Или как мы можем сказать, что это конкретное действие является актом дарения? Или какой-либо закон определяет термин «подарок»? Так, в разделе 122 Закона о передаче собственности 1882 года в Индии описывается «дарение». Как правило, это передача или передача определенного определенного имущества, движимого или недвижимого, одним или несколькими лицами, называемыми дарителями, одному или нескольким лицам, именуемым одаряемым.Передача подарка будет считаться выполненной, если эта передача будет осуществлена ​​добровольно и без учета денежного или неденежного характера, но не включает эмоциональное вознаграждение. Со стороны одаряемого Дар вступает в силу только в том случае, если одаряемый или любое лицо от его имени примет его. После передачи дарителем принятие Дара одаряемым решает, будет ли подарен подарок.

После краткого описания значения Gift у нас возникает множество вопросов, например, как осуществить перевод? Или кто может быть донором или одаряемым? Что можно перенести? И так далее.Как насчет того, чтобы обсуждать их постепенно?

Дарственная грамота

Как известно, дарение — это форма передачи имущества. Итак, передача Дара происходит в порядке дарения. Дарственная грамота — это документ, отражающий передачу подарка и его основные данные, такие как имя дарителя и одаряемого, свойства подарка, дата, свидетели и т. Д. Нужно ли оформлять дарственную грамоту? Для движимого и недвижимого имущества мы можем ответить на этот вопрос по-разному. В случае движимого имущества дарение не является обязательным.Тем не менее, в отношении недвижимого имущества и составления дарственного документа его регистрация также является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации Индии 1908 года. Дарственный акт в отношении недвижимого имущества станет действительным только в том случае, если он будет зарегистрирован. Раздел 123 Закона о регистрации индейцев 1908 года признает незарегистрированный дарственный акт недействительным.

Основные элементы дарственной сделки

Должны быть даритель и даритель, который может быть дарителем

Дарителем может быть человек, если он выполняет эти два условия в соответствии с разделом 7 Закона о передаче собственности, 1882:

Компетенция

Поскольку передача собственности является формой контракта, дарителем может быть любое лицо, способное дать согласие.Таким образом, донором может быть любая фирма, компания, HUF или юридическое лицо. Однако несовершеннолетнее, нездоровое лицо или лицо, иным образом дисквалифицированное по закону, не имеет права быть донором. Пример лица, дисквалифицированного по закону: в соответствии с законами Халсбери в Англии лица, занимающие фидуциарные должности, например, доверенные лица, агенты или партнеры, не имеют права дарить им переданную им собственность от имени других, если они не уполномочены на это. Сделай так.

Право на получение права

Дарителем может быть только лицо, имеющее право на передаваемую собственность, или, говоря более конкретно, он является владельцем собственности.Тем не менее, дарителем может быть лицо, уполномоченное владельцем передать имущество в дар.

Рекомендуемая литература: Когда требуется свидетельство о правопреемстве

Кто может быть одаряемым

Одаряемым может быть любое лицо, даже лицо, не имеющее права заключать договор. Одаряемым может быть любой живой человек, а не воображаемый или будущий человек. Любое юридическое лицо, такое как фирма, компания или учреждение, является компетентным одаряемым. Более того, несовершеннолетний, сумасшедший человек или ребенок в утробе матери могут быть одаренными при условии их законного принятия с их стороны или от их имени.От имени несовершеннолетнего, если опекун одобряет его, несовершеннолетний может либо принять его, либо отклонить по достижении совершеннолетия. Подарок нельзя дарить широкой публике или неизвестному лицу.

Universal Donee

При условии принятия одаряемого, когда все имущество дарителя передается, тогда одаряемый становится ответственным по всем долгам и обязательствам в отношении дарованного имущества дарителя, существующим на момент Дара. Такой одаряемый — универсальный одаряемый.

Должна быть передача права собственности от дарителя к одаряемому

Передача подарка не может быть осуществлена ​​простым обещанием передачи или только передачей владения.Юридическая передача Дара требует перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Таким образом, для действительной передачи права собственности даритель сам должен быть собственником передаваемого в дар имущества.

Передаваемое имущество должно быть конкретным и существующим.

Как обсуждалось ранее, Подарок может относиться к движимому или недвижимому имуществу. Однако свойство должно быть определенным и конкретным. Иными словами, свойство Дарения должно быть четко указано, и не должно быть никаких сомнений в подлинности этого имущества.Недвижимость должна быть существующей, а не будущей. Можно полностью или частично передать собственность.

Рекомендуемая литература: Процесс судебного процесса о разделе

Передача должна быть добровольной с свободного согласия

Дарителя нельзя принуждать делать подарок кому-либо, а также нельзя принуждать одаряемого принять подарок. Должно быть свободное согласие со стороны донора. Слова «мошенничество», «принуждение», «неправомерное влияние», «искажение фактов», «принуждение» или «ошибка» не должны быть частью подарочной сделки, чтобы сохранить ее в силе.Общие полномочия в отношениях между дарителем и одаряемым не будут определять действительность транзакции; неправомерное влияние в случае Дарения должно быть определено отдельно.

Передача подарка должна производиться без возмещения

Денежная или неденежная форма, кроме естественной любви и привязанности, любое возмещение делает передачу подарка недействительной, даже небольшую или номинальную сумму денег или любую недооцененную вещь, поскольку возмещение изменится характер перехода от подарка к продаже или обмену.Рассмотрение в виде духовной или моральной пользы, например, забота о доноре на протяжении всей его жизни, не рассматривается.

Одаряемый должен принять передачу в течение всего срока жизни дарителя

Как уже говорилось, одаряемый должен принять подарок добровольно. О том, когда может быть сделано такое принятие, будет сказано ниже. Принятие предложенного подарка может быть сделано в любое время в течение жизни дарителя или на время, пока даритель имеет право передать подарок в соответствии с разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года.Кроме того, в этом разделе сказано, что если принятие подарка сделано после смерти дарителя, такой подарок считается недействительным. Принятие подарка может быть осуществлено самим одаряемым или любым лицом, уполномоченным от этого имени.

Например, как и в компании, менеджер может принять подарок от ее имени; в доверительное управление доверенное лицо может получить Подарок и многое другое. Когда подарок делается лицу, не имеющему права заключать договор, любой опекун или лицо от его имени может принять подарок, но одаряемый по достижении дееспособности может принять или отклонить Дар.

Когда имеется более одного одаряемого, подарок одаряемому, который не принял его, становится недействительным, и другие одаренные, которые его приняли, получат право на подарок в соответствии с разделом 125 Закона о передаче собственности 1882 года. Например, Автомобиль дарится лицам «А», «Б» и «В», причем «А» отклонил подарок, а «Б» и «В» приняли подарок. Следовательно, Подарок в отношении A будет недействительным, а в отношении «B» и «C» будет действительным. Другими словами, B и C будут совместно владеть этой подаренной машиной, а A не будет играть никакой роли в отношении ее владения.

Рекомендуемая литература: Поиск собственника недвижимости

Обременительные подарки

Обременительные подарки — это подарки, которые влекут за собой обязательства. Закон о передаче собственности 1882 года Статья 127 касается обременительного подарка. Когда более одного Обременительного подарка передается в одной транзакции, одаряемый может либо принять всю транзакцию, либо полностью ее отклонить. Когда такие подарки передаются отдельной и независимой транзакцией, одаряемый может принять одни транзакции и отклонить другие.Принятие обременительного подарка лицом, неспособным заключить договор, не связывает его до тех пор, пока он не станет компетентным для заключения договора и не узнает об обязательствах, связанных с обременительным подарком; он сохраняет за собой собственность.

Дарение согласно индуистскому закону

Дар согласно индуистскому закону может отличаться от общих законов по этим аспектам.

Имущество, которое может быть передано посредством Дара

В индуистском законодательстве указываются свойства, которые могут быть переданы посредством Дара, а именно:

1. Собственность, приобретенная самостоятельно в соответствии с Митакшарской школой права.
2. Совместное или собственное имущество, принадлежащее юридической школе Даябхага.
3. Единственный выживший компаньон может подарить любое или все наследственное имущество.
4. Неимущественное имущество, если это не запрещено обычаями или условиями отчуждения.
5. Небольшая часть собственности, если ее унаследует вдова или отец.
6. Приемка

Три способа принятия подарка.

Индусский Закон определяет три способа принятия:

1. Принятие в уме без устного общения или какого-либо выражения такого принятия, такое принятие является мысленным принятием
2. Принятие устным высказыванием называется устным принятием
3. Когда принятие не передается устно, а выражается через действия и выражения, это принятие телесное.

Помимо этих дополнительных услуг, дарение согласно индуистскому законодательству обычно регулируется аналогично Закону о передаче собственности 1882 года.

Рекомендуемая литература: Лучшие способы предотвращения имущественных споров в Индии

Дарение согласно мусульманскому законодательству

Общие правила дарения

Дар согласно мусульманскому праву называется хиба. Помимо общих правил Дара, разница в законе Хиба составляет:

1. Донор должен быть мусульманином.
2. Опекуном некомпетентного одаряемого к принятию могут быть только следующие лица
3. Отец
4. Душеприказчик отца
5. Дедушка по отцовской линии
6. Дедушный исполнитель по отцовской линии

В соответствии с мусульманским правом, хиба бывает двух типов в зависимости от соображений:

1. Только по мусульманскому праву дар может быть за вознаграждение, известный как хиба-иль-иваз.
2. Дар без вознаграждения известен как Хиба-ба-Шарт-уль-Наваз.

Аннулирование дарения по мусульманскому праву

Что касается отмены подарка в соответствии с мусульманским законодательством, подарок может быть отозван до передачи владения. Но аннулирование Дара дарителем после передачи владения не является достаточным согласно мусульманскому праву. В этом случае требуется постановление компетентного суда об отмене Hiba. Одаряемый может пользоваться подаренным имуществом до тех пор, пока не будет принято постановление компетентного суда об отмене Дарения.

Изучив основы сделки с подарком, мы рассмотрим пункты договора дарения.

Рекомендуемая литература: Права арендодателя

Как составить подарочную карту или шаги по составлению подарочной карты

Можно составить подарочную карту, выполнив следующие действия:

1. Во-первых, подарок должен быть в распечатанном виде. При этом реквизиты подарка должны быть указаны в следующем порядке:
2. Заголовок «Дарственная грамота» укажите заглавными буквами.
3. Затем укажите дату акта на юридическом языке. Пример: Этот акт составлен ___________ числа ____________ месяца ___________ года.
4. Название сторон должно быть указано как «между

Донор и его данные, такие как адрес, имя отца / имя мужа, возраст, род занятий и т. Д.

И

Получатель и его данные

1. Затем укажите термин «ПОДТВЕРЖДЕНО».
2. Затем в пунктах укажите факты передачи и важные статьи передачи.
3. Наконец, подпись дарителя и одаряемого на каждой странице в присутствии свидетелей и получение акта, подписанного свидетелями.
4. После оформления акта распечатайте его на соответствующей штемпельной бумаге.

Как зарегистрировать дарственный договор в Индии

Регистрация дарения недвижимого имущества является обязательной независимо от его стоимости.

Для регистрации подарочного акта сторонам требуются определенные документы, например, PAN-карта, удостоверение личности, любой документ, подтверждающий право собственности на дарителя, показывающий скрытую способность дарить, карту Aadhaar.Кроме того, в некоторых государствах могут потребоваться свидетельство об оценке имущества и свидетельство об обременении.

Акт может быть зарегистрирован после смерти дарителя при условии его оформления и принятия до смерти.

Этапы регистрации подарочных документов:

1. Утвержденный эксперт по оценке произведет оценку имущества.
2. Дарственная грамота будет оформлена документально.
3. Дарственный акт должен быть подписан дарителем или любым лицом от его имени и одаряемого или любым лицом от его имени в присутствии как минимум двух свидетелей и удостоверяется, т.е.е., подписанный свидетелями.
4. Подписанный дарственный акт будет представлен в офисе субрегистратора, ближайшем к месту нахождения подаренного имущества.
5. Услуги юриста будут наняты для расчета регистрационного сбора, гербового сбора или других сборов (гербовый сбор и регистрационные сборы зависят от мужчин и женщин, сельскохозяйственных или несельскохозяйственных земель, передачи кровных или не кровных родственников и варьируются от штата к штату). государства) (Такие расходы зависят от стоимости имущества) (последние расценки доступны на официальных сайтах правительства)
6. Плата за выставление счетов

После выполнения этих требований договор дарения будет считаться зарегистрированным.

Рекомендуемая литература: Важность титула на право собственности

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Во время регистрации подарочного сертификата вам необходимо иметь при себе следующие документы:

• Оригинал подарочного сертификата
• удостоверений личности, таких как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Документ наподобие договора купли-продажи, подтверждающий право собственности дарителя на имущество

Список неограниченный; в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться другие документы, например сертификаты, подтверждающие стоимость недвижимости.

Знать о гербовом сборе в каждом штате во время оформления подарка?

В соответствии с Законом о гербовых марках Индии 1899 года гербовый сбор должен оплачиваться на единицу, который варьируется от мужчин к женщинам и от штата к штату. Помимо расходов на гербовый сбор, сборы за регистрацию собственности также будут применяться при дарении собственности в Индии. Как и гербовый сбор, сборы за регистрацию собственности варьируются от штата к штату. Обычно уровень регистрации собственности в Индии колеблется от 0,5% до 3%, в зависимости от размера плиты, выбранной конкретным штатом.

Список гербовых сборов и регистрационных сборов в соответствии с различными штатами обсуждается ниже, что поможет вам понять текущие ставки гербовых сборов в соответствующем штате.

Штаты	Ставки гербового сбора
Андхра-Прадеш	5%
Аруначал-Прадеш	6%
Ассам	8.25%
Бихар	От мужчины к женщине — 5,7% От женщины к мужчине — 6,3% Прочие случаи — 6%
Чхаттисгарх	5%
Гоа	до 50 рупий — 3,5% рупий 50 — 75 рупий — 4% рупий 75 — 1 крор рупий — 4,5% Более 1 крор рупий — 5%
Гуджарат	4,9%
Харьяна	Для мужчин — 6% в сельской местности и 8% в городах Для женщин — 4% в сельской местности и 6% в городах
Химачал-Прадеш	5%
Джамму и Кашмир	5%
Джаркханд	4%
Карнатака	5% (свыше 35 лакхов) 3% (21-35 рупий) 2% (менее 20 рупий)
Керала	8%
Мадхья-Прадеш	7.5%
Махараштра	5% для мужчин 4% для женщин
Манипур	7%
Мегхалая	9,9%
Мизорам	9%
Нагаленд	8,25%
Орисса	5% для мужчин 4% для женщин
Пенджаб	7% для мужчин 5% для женщин
Раджастан	5% для мужчин 4% для женщин
Сикким	4% + 1% (в случае сиккимского происхождения) 9% + 1% (для других)
Тамил Наду	7%
Телангана	5%
Трипура	5%
Уттар-Прадеш	Мужской — 7% Женский — 7% -Rs 10,000

Примечание : Это только для информационных целей.Эти сборы действительны с 2020-2021 года. Ставки гербового сбора могут отличаться. Последние обвинения можно найти на сайте правительства.

Рекомендуемая литература: Покупка и продажа недвижимости во времена Коронавируса

Налоговые последствия для подарка

Способ передачи с помощью подарка облагается налогом. Донору не нужно платить налог за сделку по подарку. Одаряемый должен уплатить следующий налог:

• В случае, если одаряемый получит денежную сумму, превышающую рупий.50,000 / — в подарок наличными, чеком или траттой вся сумма облагается налогом в течение предыдущего года.
• Доход от подарка будет считаться доходом из других источников в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года.
• Доход от подарка будет добавлен к общему доходу, и выплата будет начислена в соответствии с налоговой таблицей.
• В случае недвижимого имущества, если гербовый сбор превышает 50 000 рупий, гербовый сбор будет облагаться налогом в такой операции.
• Не облагается налогом имущество, полученное от следующих родственников:
• 1. Супруг (а)
  2. Родители
  3. Брат или сестра
  4. Брат или сестра супруга
  5. Брат или сестра одного из родителей
  6. Бабушки и дедушки по материнской или отцовской линии
  7. Линейный восходящий или дочерний элемент
  8. Линейный восходящий родственник или потомок супруга
  9. Супруг (а) любого лица, указанного в п. к ч.
• Подарок, полученный по случаю бракосочетания, а не только в день бракосочетания s освобожден от уплаты налога.
• Подарок наличными, будь то кровные родственники или нет, на сумму свыше рупий. 2 лакха подлежат штрафу.

Совершение подарка или исполнение завещания?

Это два разных способа передачи Дара и Воли, каждый из которых имеет свою целесообразность. Однако в этих случаях подарок предпочтительнее завещания:

1. Дар может быть исполнен немедленно, тогда как завещание может быть исполнено только после смерти наследодателя.
2. В случае передачи собственности, не являющейся родственниками, Закон о завещании требует учитывать интересы родственников, но это не относится к передаче Дара.
3. Если вы хотите передать часть своего имущества, чтобы избежать судебных разбирательств или других обязательств, связанных с недвижимостью, рекомендуется сделать подарок.

Существенные пункты дарственной сделки

Проект дарственной сделки должен состоять из следующих основных элементов:

1. Реквизиты подаренного имущества
2. Реквизиты дарителя и одаряемого
3. Оговорка о добровольном согласии донора
4. Подробная информация об отсутствии вознаграждения, и если Дар соответствует мусульманскому праву, укажите подробности вознаграждения
5. Право дарителя на передачу имущества
6. Любые условия отзыва
7. В случае несовершеннолетнего, психически нездорового или юридического лица имя и данные опекуна, принимающего подарок
8. Положение о полной передаче права собственности одаряемому
9. Любые обязательства одаряемого в отношении подаренного имущества, если таковое имеется, перед дарителем
10. Подпись дарителя и одаряемого
11. ФИО и подписи свидетелей

Условия, при которых подарок может быть отозван

Отзыв означает приостановление или расторжение договора дарения или дарственной сделки.Теперь посмотрим, можно ли приостановить или отменить дарение? Если да, то как отозвать дарственную? Какое положение закона регулирует такой отзыв и другие связанные с этим вопросы.

Во-первых, да, подарок можно отозвать. Такой отзыв Дарения регулируется разделом 126 Закона о передаче собственности 1882 г. В соответствии с этим разделом подарок может быть отозван следующим образом:

• По соглашению между дарителем и одаряемым об отзыве договора о происшествии конкретное конкретное событие.Отзыв может иметь место только по такому соглашению, а не по единоличной воле / желанию или дарителю. Подарок, отозванный полностью или частично по простой воле дарителя, будет недействителен.
• Gift может быть отозван полностью или частично.
• Дар может быть отозван любым способом, при котором договор может быть расторгнут, кроме как на основании желания или отказа в рассмотрении. Например: согласно разделу 19 Закона о контрактах Индии 1872 года, донор может расторгнуть контракт, если он лишен свободного согласия.В случае смерти дарителя его законные наследники могут отозвать договор от его имени.
• Подарок не может быть отозван по иным основаниям, кроме указанных выше.
• Условия наступления события должны быть четко сформулированы. В деле Mool Raj v. Jamma Devi [1] Высокий суд штата Химачал-Прадеш постановил, что условие отмены Дара, то есть неспособность одаряемого сохранить донора в будущем, не упоминалось в подарочная карта. Поэтому Дар был безусловным.
• В деле Thakur Raghunathjee Maharaj v. Ramesh Chandra [2] суд постановил, что указывать условие в дарственной грамоте не обязательно; однако условие может быть определено в отдельном взаимном соглашении, составляющем часть сделки.
• Условия отзыва должны быть согласованы одновременно с подарком. Сделанный подарок становится абсолютным и не может быть отозван будущим соглашением. Таким образом, принимая Дар, одаряемый также принимает условие отзыва.
• Условием отзыва должно быть последующее условие, то есть оно должно быть связано с будущими событиями и не должно относиться к прошлым событиям.
• Согласно разделу 10 Закона о передаче собственности 1882 г., условие, полностью запрещающее отчуждение, владение, владение или право собственности, исключает условие.
• Если условие отзыва недействительно, Дар становится абсолютным.
• Если Подарок в дальнейшем передается на рассмотрение какому-либо лицу, и это лицо неизвестно об условиях отзыва.Отзыв аннулируется. Например, подарить B золотые украшения при условии, что D будет учить сына A до тех пор, пока его сын не станет студентом. B продал украшения C, а C не знал об условиях отзыва. D перестал обучать сына A. после продажи и до того, как поступил в колледж для сына A. Дар от C не подлежит отзыву, так как он является получателем для рассмотрения и условия отзыва неизвестны.

Плюсы —

• Подарок родственникам не облагается налогом.
• Подарок любому человеку на сумму до рупий. Пятьдесят тысяч не принесут никаких налогов ни для дарителя, ни для одаряемого.
• Зарегистрированный дарственный акт выступает в качестве юридически приемлемого доказательства подарочной сделки, что снижает вероятность судебных разбирательств.
• Дарственная грамота — это быстрый способ передачи собственности без сложных юридических требований.
• Дарственный акт может быть отозван на основании принудительной передачи даже после того, как Дар был завершен.

Cons —

• Дарственная грамота обязательна для регистрации в случае недвижимого имущества.
• Наличие двух свидетелей обязательно.
• Дарственная грамота может лишить законных наследников права наследования.
• Дарственный акт является безотзывным при указанном условии, если это условие выполнено после выполнения дарственного договора.
• Дарственный акт требует дополнительной оплаты гербового сбора, который варьируется от штата к штату.

Рекомендуемая литература: Репатриация средств со счета NRE / NRO

Заключение

В этой статье описываются основы транзакции подарка, содержание акта дарения и налоги, применимые к транзакциям с подарками.Как стало известно, подарочная карта — это документация о совершении подарка. Дарение как движимого, так и недвижимого имущества регулируется Законом о передаче собственности 1882 года. В целом, что касается индуистов и мусульман, дарение регулируется их законами. Дарение в соответствии с индуистским законодательством аналогично подарку в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года, но существует определенная разница в мусульманских законах.

Следует помнить, что для наших льгот предусмотрены налоговые льготы, и мы платим налог только для нашей взаимной выгоды.Таким образом, дарение не должно использоваться как инструмент для уклонения от уплаты налогов или с другой незаконной целью. Рекомендуется воспользоваться юридической помощью гражданского юриста для составления дарственного акта, поскольку язык документа жизненно важен для определения того, является ли этот документ дарственным или любым другим передаточным документом. В любом гражданском иске, где суд должен выяснить характер сделки, слова, использованные в деле, описывают характер дела.

Дарственная грамота — это жизненно важный документ, который необходимо тщательно составлять.Все обязательные требования для создания подарочной карты должны быть выполнены, чтобы сделать ее действительной.

Часто задаваемые вопросы Подарочная карта

Действительный Дарственный договор предполагает выполнение следующих условий: —

1. Подарок должен быть принят в течение всего срока жизни дарителя.
2. Подарок должен быть для имеющейся собственности; Дарение в отношении будущего имущества недействительно.
3. Подарок двум или более одаренным, не принятый одним, теряет силу.
4. Подарок следует принимать с возложенными на него бременем или обязательствами, если таковые имеются.
5. Если Дар состоит из всего имущества дарителя, одаряемый несет личную ответственность за уплату всех долгов дарителя на момент его принятия.

NRI (индейцы-нерезиденты) или PIO (лицо индийского происхождения) имеют право на получение собственности в подарок. Донор должен быть резидентом Индии / NRI / PIO.Имущество, передаваемое в качестве подарка, должно быть коммерческой или жилой недвижимостью, но не сельскохозяйственными землями, плантациями или фермерским домом в Индии.

Как вы упомянули, квартира все еще в стадии строительства. Поэтому оформление подарочной карты на имя вашей дочери невозможно. Оформление подарочной карты возможно только в том случае, если недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя.Подарок возможен на уже существующей собственности, а не на будущей.

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому. Это действующий документ, полученный после регистрации передачи имущества выгодоприобретателю (одаряемому). Он действителен только в том случае, если он дается из любви и привязанности, без каких-либо соображений.

Договор дарения аналогичен договору купли-продажи.Однако в Дарственной грамоте обмен денег не производится. Закон о регистрации 1908 года (раздел 17) и в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности, собственность должна быть зарегистрирована субрегистратором.

Донором может быть человек в здравом уме, который имеет право заключать любое соглашение. Несовершеннолетние не могут быть донором.

Несовершеннолетний считается недееспособным.Любое лицо, получившее Подарок или сделанный ему перевод, является одаряемым. Несовершеннолетний может быть одаренным; тем не менее, Дар должен быть принят опекуном несовершеннолетнего одаряемого от его имени.

Нет, аннулирование зарегистрированного подарочного сертификата невозможно. С другой стороны, можно прибегнуть к средствам правовой защиты, если действие было совершено путем принуждения или ненадлежащего влияния на любую из сторон. Однако незарегистрированный дарственный договор может быть отозван, поскольку он недействителен.

Закон о подоходном налоге гласит, что подарки, полученные человеком в течение финансового года, полностью освобождаются от уплаты налога при условии, что их стоимость не превышает 50 000 рупий в год. Если стоимость подарка превышает 50 000 рупий в год, Подарок будет облагаться налогом как доход из других источников.

Если одаряемый является несовершеннолетним, то в таком случае опекун может принять Подарок от его / ее имени.Опекун выполняет функции распорядителя подаренного имущества. Когда одаряемый станет взрослым, он может принять или вернуть Подарок.

После регистрации собственности на имя получателя (одаряемого) он несет ответственность за уплату оставшихся взносов. Например, отец заключил договор дарения в отношении дома в пользу своего сына, и его отец должен был заплатить 20 000 рупий в качестве счетов за коммунальные услуги. Теперь сын будет обязан уплатить оставшиеся взносы.

Можно ли оспорить дарение

Можно ли оспорить дарение

Закон о передаче собственности определяет дарение в соответствии со статьей 122 как юридический документ, который описывает добровольную передачу недвижимого имущества как дар от дарителя без обмена денег. Даритель — это лицо, которое передает собственность, а одаряемый — тот, кто ее получает.Регистрация дарения у субрегистратора является обязательной в соответствии с Законом о регистрации 1908 года и Законом о передаче собственности. Если это не будет сделано в соответствии с процедурой, перевод будет недействительным. Для регистрации необходимо оплатить соответствующий гербовый сбор и переводной сбор. Гербовый сбор является предметом государственного списка и варьируется от штата к штату. Поскольку контракты с несовершеннолетними являются недействительными, а дарственная акт является юридическим контрактом, Несовершеннолетний не имеет права в качестве дарителя передавать собственность в качестве подарка и, следовательно, в Дарственный акт, в котором передающим лицом является несовершеннолетний, недействителен с точки зрения закона.В тех случаях, когда одаряемый является несовершеннолетним, естественный опекун имеет право принять подарок от его имени. Как только дарственный документ зарегистрирован на имя лица, получившего его, только тогда это лицо может подать заявку на изменение подарка. свойство. Мутация необходима для передачи выгодных подключений на имя получателя. Также, чтобы получатель мог в дальнейшем передать имущество, потребуется зарегистрированный дарственный акт. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, опекун имеет право принять подарок от его / ее имени.Дарственную грамоту можно оспорить, подав иск о декларировании в суд. Однако он будет оспорен только в том случае, если лицо сможет доказать, что исполнение дела не соответствовало желанию дарителя и было совершено с применением мошенничества, принуждения, введения в заблуждение и т. Д.

Что такое декларация?

«Декларация» — это усмотрение суда или решение суда в отношении права человека на собственность.
Любое лицо, имеющее такое юридическое лицо или право на собственность, может подать иск против любого другого лица, которое отрицает или заинтересовано в отказе в его праве на такое право на собственность, и суд может по своему усмотрению сделать это заявление о том, что он имеет такое право, и истцу нет необходимости в таком иске просить о каких-либо дополнительных средствах правовой защиты.
Иск о декларировании состоит в том, чтобы заявить о праве стороны / истца, а когда право относится к собственности, иск о декларировании права собственности / собственности, а также о восстановлении владения.

Есть основания для оспаривания Дарственной грамоты:

Дарственная грамота может быть оспорена, если не были соблюдены вышеупомянутые юридические требования для признания подарочной сделки действительной.

• Если согласие не было бесплатным.
• Если дарение не оформлено и не зарегистрировано в соответствии с положениями законодательства
• Если стороны не дееспособны для заключения договора.
• Если вознаграждение выплачено.
• Если подарок носит условный характер и получатели не соблюдают это условие, дарение может быть аннулировано

Порядок отзыва подарочной карты:

Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает некоторые условия, при которых подарок может быть отменен.

• Между дарителем и одаряемым должно быть соглашение о том, что дар будет отменен или приостановлен при наступлении определенного события;
• проведение данного мероприятия не должно зависеть от воли дарителя;
• Условия отзыва должны быть согласованы одаряемым во время принятия подарка.
• Должно существовать основание, кроме отказа в рассмотрении, по которому договор может быть расторгнут.
• Условие отзыва дарения должно быть четким и не должно противоречить наследству, созданному в соответствии с дарением.
• Подарок, не основанный на мошенничестве, ненадлежащем влиянии или введении в заблуждение, не может быть отменен в одностороннем порядке. Такой дарственный акт может быть отозван только путем обращения к средствам правовой защиты в компетентном суде.

Сборы за регистрацию подарочного акта и гербовый сбор в Телангане

Когда собственность передается от одного человека к другому, вы должны зарегистрировать собственность на имя нового владельца в офисе дополнительного регистратора.Пока недвижимость не завершит все регистрационные сборы, она будет считаться незавершенной и не будет легализована. В случае мошенничества с не зарегистрированным имуществом нельзя предъявлять никаких претензий к гербовому сбору за дарение на их незарегистрированное имущество.

Без уплаты законного гербового сбора и регистрации собственности вы не сможете защитить свою собственность от любого мошенничества. Чтобы обезопасить свою собственность, необходимо зарегистрировать свою собственность в правительстве соответствующего штата и следовать их руководящим принципам.Чтобы зарегистрировать собственность, вы должны оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.

Что такое гербовый сбор и регистрация?

Pay Stamp Duty и регистрационные сборы для передачи собственности, и вы станете законным владельцем только после регистрации в офисе дополнительного регистратора. Гербовые сборы — это налог, взимаемый с любого вида транзакции, которая требует определенного места и документирована.

Это может быть договор купли-продажи, передаточный акт, доверенность и т. Д.Если углубиться в подробности, это своего рода налог, который компенсируется за получение любого документа, который продвигает создание, передачу, ограничения на будущее производство или этот документ каких-либо прав или обязательств. Впоследствии он воплотился в жизнь путем пересмотра Закона об индийских гербовых марках, который был введен еще в 1899 году. После уплаты гербового сбора эти документы превращаются в юридические и имеют доказательное преимущество в суде.

Что означает регистрация собственности?

Впоследствии, после завершения выплаты гербового сбора, архив проходит процедуру регистрации с помощью Субрегистратора гарантий, по месту нахождения собственности.В этой системе подробно описана регистрация, поскольку она является обязательной для любой передачи собственности в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации Индии 1908 года.

Это сделано для того, чтобы зафиксировать правильное оформление отчета с целью получения вами законной ответственности за недавно приобретенное имущество. Регистрация собственности означает регистрацию документов о передаче, продаже, перепродаже, регистрационных сборах по дарению в Telangana, аренде или любой другой форме отчуждения собственности.

Гербовый сбор Хайдарабада и регистрационные сборы (2020 г.)

Если вы собираетесь приобрести новую недвижимость в Хайдарабаде, в Телангане взимается гербовый сбор и регистрационные сборы.Перед подачей заявки на жилищный кредит рекомендуется знать существующие ставки гербовых сборов и плату за регистрацию дома в Хайдарабаде. В Хайдарабаде ставка гербового сбора в настоящее время составляет 4%. Гербовый сбор Хайдарабад 2020 распространяется на всех типов покупателей, включая мужчин, женщин и совладельцев.

Департамент регистрации Телангана занимается различными услугами, включая регистрацию собственности. Гербовые сборы Telangana можно оплатить онлайн. Процесс онлайн-регистрации недвижимости в Телангане прост и удобен.Регистрационный сбор также применяется к коммерческой недвижимости.

Список гербовых сборов и регистрационных сборов в Телангане за продажу, передачу или раздел собственности.

Гербовый сбор и регистрационные сборы в Хайдарабаде — 2020
Строительство дома / Многоквартирного комплекса / Квартиры / Продажа другого недвижимого имущества	Гербовый сбор	Регистрационный сбор
В корпорациях, муниципалитетах особого уровня	4%	0.5%
В других местах	4%	0,5%
Квартиры / Жилые апартаменты	4%	0,5%

Примечание. При расчете общей суммы гербового сбора на имущество также применяется трансферная пошлина в размере 1,5%.

Одним из преимуществ покупателей жилья в Хайдарабаде является то, что регистрационные документы на земельные участки и регистрационные документы на квартиры были выпущены правительством онлайн.Это экономит много времени домовладельцев и ускоряет весь процесс. Кроме того, правительство штата отложило свой план по увеличению гербового сбора города, что также является большим облегчением для покупателей жилья, планирующих зарегистрировать свою собственность в краткосрочной перспективе.

Как рассчитать ставки гербовых сборов Теланганы и регистрационные сборы в Хайдарабаде?

Гербовый сбор и регистрационный сбор взимаются правительством штата при передаче собственности.

Размер гербового сбора зависит от оценки имущества. В каждом штате Индии есть свои критерии, в зависимости от которых он определяется. Обычно он выплачивается по круговой ставке, установленной правительством штата. Гербовый сбор дополнительно меняется в зависимости от типа собственности, например, частной или деловой, как и для городских и провинциальных территорий.

Существует три способа уплаты гербового обязательства за новое имущество, на которое вы собираетесь претендовать.Вы можете рассмотреть возможность внесения платежа посредством нелегальной гербовой бумаги, электронного степпинга или франкирования, то есть вы оплачиваете обязательство через какой-либо офис франкирования или банк, который утвержден для подтверждения такого платежа. Франкирование предполагает некоторые дополнительные расходы в зависимости от штата, в котором вы приобретаете недвижимость.

В Хайдарабаде ставки гербового сбора Telangana включают гербовый сбор, регистрационный сбор / пошлину плюс трансферный сбор и рассчитываются на основе рыночной стоимости или вознаграждения за собственность, в зависимости от того, что выше.

Ready Reckoner ставки гербового сбора, регистрационный сбор и трансферный сбор при продаже недвижимого имущества доступны здесь.

Обновленная информация: последние данные о госпошлинах и земельных сборах за 2019 г.

Плата за развитие различных объектов недвижимости, включая квартиры, квартиры и т. Д. По участкам	Гербовый сбор	Земельные сборы
Муниципальный / городской	5.0% от стоимости объекта	0,5% от стоимости имущества
Сельская местность	5,0% от стоимости имущества	0,5% от стоимости имущества
Квартиры (жилая)	5,0% от стоимости имущества	0,5% от стоимости имущества
В других местах	4%	0,5%
Квартиры / Жилые апартаменты	4%	0,5%

Фиксированные регистрационные сборы в Хайдарабаде в 2018 году составляют:

Гербовый сбор является государственным предметом и устанавливается правительством штата.Например, в Хайдарабаде базовая ставка гербового сбора Telangana для квартиры / квартиры составляет 4%, сбор за перевод составляет 1,5%, а регистрационный сбор составляет 0,5% от более высокой из двух рыночной стоимости или вознаграждения за собственность. Гербовый сбор явно налагается на абсолютную продаваемую оценку собственности, которая определяется путем первого дублирования размера собственности с ее оценочной стоимостью или рыночной стоимостью, указанной застройщиком. В этот момент добавляются сборы за парковку транспортных средств и повышение этажа или сборы за специальные площади (PLC), чтобы получить общую оценку собственности.

Товарная стоимость = Базовая стоимость (Размер собственности x Ориентировочная стоимость) + Плата за парковку + Плата за повышение уровня пола и Плата за привилегированное местоположение (PLC), при условии наличия таковой. Плата за привлечение = 1% от продажной стоимости.

Таким образом, полные расходы на вашу собственность будут представлять собой коммерческую оценку имущества в дополнение к гербовому обязательству в дополнение к вступительным взносам.

Сколько гербового сбора мне нужно заплатить в случае «дарственного соглашения» в Хайдарабаде?

• Если вы дарите недвижимость родственникам (одобрено Законом о подоходном налоге / государственными и местными органами), гербовый сбор составляет 1%, сбор за передачу — 0.5%, а плата за регистрацию подарочного сертификата в Telangana составляет 0,5% (минимум 1000 и максимум 10000 рупий) от рыночной стоимости или стоимости имущества.

• В случае любого другого подарка, ставка гербового сбора Telangana составляет 4%, трансферная пошлина составляет 1,5%, а сборы за регистрацию подарочного сертификата в Telangana составляют 0,5% (минимум 1000 рупий и максимум 10000 рупий) от наибольшей из рыночная стоимость или рассмотрение имущества.

Гербовый сбор и регистрационные сборы в случае следующих договоров передачи:

Акт купли-продажи, дарственный, обменный, разделительный, арендный, если срок аренды превышает 12 месяцев, передаточный акт / документ о передаче прав, ипотечный документ и доверенность (общая или специальная).

Таким образом, вы должны оплатить гербовый сбор и регистрацию подарочного сертификата в Телангане за собственность даже в случае ее перепродажи или дарения.

Порядок оплаты гербовых сборов и регистрационного сбора в Хайдарабаде

Порядок оплаты гербовых сборов и регистрационного сбора в Хайдарабаде подробно описан ниже:

1. Первый шаг — заполнить форму заявки на предварительную регистрацию, доступную на сайте «Отдел регистрации и печати».
2. Эта форма заявки требует, чтобы вы заполнили «Ввод общедоступных данных» и предоставили подробную информацию о собственности, которая будет зарегистрирована, прежде чем она будет представлена ​​для регистрации в Офис субрегистратора.

Причина для предварительного заполнения данных собственности сократит время, затрачиваемое на офис субрегистратора. Вы можете отправить эти данные онлайн в нужном формате. Таким образом, заявки могут быть обработаны без каких-либо задержек. Также весь процесс доступен здесь.

Дополнительный регистратор добавляет данные в систему, и обременения создаются точно.

Любое из следующего может быть отправлено в качестве подтверждения адреса в офис субрегистратора

• Карта Aadhaar
• Паспорт, выданный правительством Индии
• Водительское удостоверение, выданное Транспортным департаментом
• PAN-карта, выданная Департаментом подоходного налога
• Продовольственная карточка отдела снабжения жилищем
• Удостоверение избирателя, выданное Избирательной комиссией Индии
• Фотография, на которой запечатлен вид собственности спереди (8/6 дюйма)
• Генеральная доверенность / Специальная доверенность, если таковая имеется, в оригинале и ксерокопии.
• Ссылка копий документов.
• Webland копия в отношении сельскохозяйственных владений.
• Сберегательные книжки и документы о праве собственности в Паттадар в оригиналах и их копиях в отношении сделок с сельскохозяйственной собственностью.

После проверки документов, фактического платежа и завершения электронного KYC, субрегистратор регистрирует документ. Пошаговый процесс (со скриншотами) доступен здесь.

Вы можете использовать ту же процедуру для регистрации своей квартиры / квартиры.

Налоговые льготы в отношении гербовых сборов и сборов за регистрацию земли:

Можно легко получить налоговую льготу после заключения по этим двум платежам, если выплачивается в пределах общего лимита до 1,5 лакх рупий. Как бы то ни было, к нему добавлено несколько условий. К ним относятся:

• Все вычеты существенны для другой собственности, а не для перепродажи.

• Выплаты должны быть обязательно произведены в прошлом бюджетном году, поскольку выплаты, произведенные позднее, не подходят для получения оценки.В случае, если вы приобрели дом в 2017 году за 45 лакхов и заплатили некоторую сумму до 1,5 лакха в качестве гербовых сборов и регистрационных сборов, на этом этапе вы имеете право на снижение налогов, зарегистрированное в течение финансового года 2018-2019, только если все затраты были оплачены в течение 2018-19 гг.

• Только ассистенты имеют право на налоговые льготы по гербовому обязательству и другие сборы за регистрацию для определенной собственности, и никакие другие родственники.

• Вы можете гарантировать сборы только за подготовленную к заселению недвижимость.

• в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге максимальное снижение налога установлено на уровне 1,5 лакха.

• Все эти выводы обоснованы для частной собственности. Поскольку коммерческая недвижимость не входит в сферу его действия, для этого не может быть никакой уступки по оценке.

Просмотрите PropertyAdviser.in, первый в истории каталог недвижимости в Индии, который предлагает обширную базу данных со всеми последними объектами, выставленными на продажу в Хайдарабаде , и актуальными предложениями недвижимости, чтобы помочь вам выбрать обоснованные решения при выборе дома своей мечты.

Автор: Shailaja K

Что такое дарственный договор: налоговые обязательства, формальности, формат

Радость дарить безмерна. Но это может иметь финансовые последствия, особенно если вы планируете подарить недвижимость. Вот некоторые моменты, которые необходимо учесть, прежде чем вы решите передать другому лицу право собственности на вашу собственность посредством дарственного акта.

Должен ли я платить налоги, если я подарю свою собственность родственнику?

Ответ — нет . Ни вы, ни ваш родственник не обязаны платить налоги в случае, если передача осуществляется посредством дарственного акта. Однако вам придется оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по транзакции, чтобы обеспечить ее юридическую силу.

В штатах действуют разные законы по этому вопросу. В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество. Если передача осуществляется на имя других родственников, таких как отец, мать, сын, сестра, невестка, внук или дочь, 2.В качестве гербового сбора необходимо оплатить 5% от стоимости имущества.

Если вы передаете собственность, стоимость которой превышает 50 000 рупий, кому-либо, не являющемуся вашим родственником, получатель должен будет уплатить налоги в течение этого финансового года в рамках основного дохода из других источников.

Что делать, если вы хотите подарить деньги, полученные от продажи собственности?

В таком случае получателю, возможно, придется заплатить налоги, если он не является вашим родственником. Согласно налоговому законодательству, если человек получает подарок на сумму 50 000 рупий в течение одного финансового года, он должен будет платить налоги в соответствии с основным доходом из других источников.Если выручка будет переведена, скажем, на счет вашего сына, он не будет платить никаких налогов.

Читайте также: Могу ли я купить дом с другом?

Что, если вы подарите свои активы при жизни?

В случае, если вы расстались со своими активами через зарегистрированный дарственный акт, смена владельца происходит сразу же после этого. Имейте в виду, что дарственный акт становится юридически обязательным только после того, как он был зарегистрирован с уплатой гербового сбора за сделку в течение вашей жизни и это засвидетельствовано двумя свидетелями.Согласно положениям Закона о регистрации 1908 года, даритель должен зарегистрировать документ в течение четырех месяцев после его оформления. Если вы думали, что по дарственной грамоте ваша собственность передана, скажем, неправительственной организации, она может немедленно потребовать права собственности на нее.

Можете ли вы забрать подарок?

Ответ — да, но с одной оговоркой. Согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1982 года, если даритель не укажет в зарегистрированном контракте, что он оставляет за собой право забрать подарок, отмена сделки будет невозможна.Вы также можете сохранить частичные права на подарок. Например, вы передаете по дарственной грамоте два участка дальнему родственнику, сохраняя при этом право отозвать передачу второго участка. На более позднем этапе вы не сможете претендовать на владение первым участком.

Также прочтите: Интерпретация приказа SC о праве женщин на наследственную собственность

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Несмотря на вашу готовность подарить свои активы, вы можете не захотеть расставаться с ними при жизни.Для этого передача должна быть произведена по завещанию, а не по дарованию. Когда вы составляете завещание, вы также имеете право вносить в него изменения, когда сочтете нужным, что вам не понравится, если передача собственности произошла через дарственный акт.

Кто платит взносы после дарения собственности?

В соответствии с положениями закона о передаче собственности, после того, как актив полностью передан новому лицу посредством дарственного акта, получатель подарка будет обязан оплатить все незавершенные взносы.Предположим, дядя подарил вам свою квартиру, за которую он должен заплатить 50 000 рупий в качестве счетов за воду, электричество и коммунальные услуги. Теперь ответственность за уплату взносов лежит на вас.

Придется ли вам по-прежнему платить гербовый сбор, если вы передаете свои активы благотворительному фонду?

В зависимости от действующего законодательства в вашем штате и способа создания документа гербовый сбор может быть отменен или уменьшен, если вы передаете свои активы благотворительной организации.Однако, если вы дарите свою собственность неправительственной организации (НПО), вам не нужно будет платить гербовый сбор. Также имейте в виду, что не всем НПО разрешается принимать в дар землю и собственность.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Такой договор в случае его заключения считается недействительным в соответствии с законом.

Что получатель не принимает подарок?

Чтобы дарение стало юридически действительным, бенефициар должен принять его в течение жизни дарителя.Если он этого не сделает, контракт станет недействительным, и право собственности на имущество перейдет к дарителю.

Договор дарения на имущество

Дарственный акт на собственность — это документ, созданный для законности, который предусматривает передачу права собственности на часть собственности от владельца (называемого дарителем) кому-то другому (называемому получателем). Подарочные документы распространены и часто используются членами семьи, друзьями и знакомыми. Они называются «подарками» только в том случае, если получатель не предлагает какой-либо компенсации за полученный документ.Для того, чтобы даритель выдал документ, он должен быть законным владельцем недвижимости, причем в настоящее время. Это означает, что даритель не может подарить документ кому-либо еще, если он надеется владеть имуществом в будущем.

Формальность при дарении собственности
Учитывая стоимость передаваемого подарка, необходимо провести юридический процесс. Обычно проводится нотариальное заверение, и для подписания акта необходимо присутствие двух свидетелей.Особенно важно убедиться, что два свидетеля не имеют никакого отношения к подаренному имуществу. После того, как подписи поставлены, завершается изменение имени в свидетельстве о праве собственности, передача права собственности завершена, и получатель может претендовать на юридическое право собственности, если возникнут какие-либо проблемы после оформления дарственного акта.

Если получатель является несовершеннолетним, он не может получить собственность в соответствии с законом. Однако, если присутствует опекун или родитель, они могут принять дарственную для несовершеннолетнего до достижения им совершеннолетия.

Даритель может иногда предлагать так называемый отзывный акт дарения на собственность. Это означает, что даритель имеет полное намерение передать право собственности на собственность, но в будущем. Это называется отзывным, потому что даритель может в любой момент отказаться предоставить документ.

Сложности при дарении собственности
Процесс дарения не обходится без значительных сложностей с точки зрения законности, форм и документов соответствующих документов.Если регистрация не состоится, получателю может быть труднее оспаривать право собственности в суде. Подарочные сертификаты предлагаются при наличии у дарителя полных прав на имущество. Это означает, что они являются единственными владельцами собственности и имеют прямой контроль над тем, что происходит с ней. Но так бывает не всегда. Когда дарение было от дарителя, который был совладельцем собственности, все становится немного сложнее.