Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной на квартиру. Юридическая консультация – «Правовой Сервис»

Дарителю, который решился на оформление дарственной на квартиру или дом, где он проживает, нужно еще раз обдумать свое решение. Иногда случается так, что близкие родственники после подписания договора дарения выставляют дарителя на улицу, т. к. они имеют законное право это сделать, забыв о порядочности.

К сожалению, многие люди, передающие свою квартиру в дар, уверены, что жить они там смогут, сколько захотят. Квалифицированная консультация нотариуса в Санкт-Петербурге необходима всем, но особенно пожилым, которые не понимают, что любимый родственник может выселить их из квартиры, едва договор будет скреплен их подписью.

Самостоятельное оформление

Способ самостоятельного оформления включает процедуру составления и скрепления подписями простого договора дарения с последующей регистрацией документов Регистрационной палатой Санкт-Петербурга.

Предоставляемые в регистрирующий орган необходимые документы для оформления договора дарения квартиры – это:

1. Оригиналы паспортов сторон – одаряемого и дарителя.
2. Несколько экземпляров договора (больше, чем участников сделки, на один).
3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость.
4. Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на дарение дома, его части или квартиры, если недвижимость – совместно нажитое имущество.
5. Доверенность, заверенную нотариусом, в случае действий доверенных лиц за одного или обоих участников сделки.
6. Выписка из домовой книги.

Если одаряемый недееспособен или несовершеннолетний необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

После подписания участниками сделки составленного регистратором заявления паспорта возвращаются владельцам, а на основании оставленных документов орган Росреестра в течение 10 дней производит регистрацию факта дарения.

Нотариальное оформление дарственной

Процедура оформления дарственной у нотариуса включает передачу тех же документов, что и в предыдущем варианте сделки. Договор дарения с указанием стоимости недвижимости составляется нотариусом. Перед его подписанием стороны или одна из них (по договоренности) оплачивает юридические услуги и госпошлину.

Нотариус проведет процесс оформления акта дарения и его регистрации и в назначенный им день стороны заберут договоры и документы на основании расписок, выданных ранее нотариусом. Одаряемый, ставший собственником недвижимости или ее доли, получит выписку из ЕГРП.

Существующий порядок оформления дарственной – довольно сложный процесс для непрофессионала в Санкт-Петербурге. Избежать неожиданных последствий при неправильном оформлении сделки позволит заказ на выполнение услуги юристами компании «Правовой Сервис».

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Для многих людей такая услуга, как вызов нотариуса на дом является порой единственной возможностью реализовать свои гражданские права без посещения нотариальной конторы. И причин для этого немало. Это и преклонный возраст клиента, и проблемы со здоровьем, и просто напросто отсутствие свободного времени из-за плотного рабочего графика.

Чаще всего необходимость в услугах нотариуса на дому возникает у престарелых людей, желающих изъявить свою волю по распоряжению своим имуществом. Добраться самостоятельно к специалисту в таком случае весьма проблематично, а порой даже невозможно. Для решения такого рода проблем и предусмотрена услуга вызова нотариуса на дом.

Наиболее частой причиной выезда нотариуса на домашний адрес клиента является оформление дарственной, поскольку этот процесс требует обязательной государственной регистрации и заверения у специалиста. Дарственная представляет собой договор дарения, который фиксирует факт безвозмездной передачи в собственность дарителем одаряемому как движимого, так и недвижимого имущества.

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники. Оформление дарственной дает возможность избежать составления завещания, а также полугодового ожидания после смерти дарителя на вступление в наследство.

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• заявления о переходе права собственности;

Список документов является неполным и зависит от конкретной ситуации. В случае оформления доверенности в домашних условиях все необходимые документы должны быть подготовлены заблаговременно. В противном визит специалиста может оказаться неэффективным и вам придётся повторно в нотариальную контору.

Если вам необходимо вызвать специалиста на дом для составления дарственной, нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич, который специализируется на оформлении дарения квартир, домов, земли и другого наследства, готов помочь вам выгодно произвести сделку и обеспечить полную ее законность, при этом сэкономив ваше время и нервы.

Чтобы заказать услугу вызова нотариуса на дом для оформления дарственной, необходимо связаться по телефону с секретарем нашей нотариальной конторы. После предоставления всех сведений о характере процедуры, вам огласят перечень всех необходимых документов, которые следует подготовить для визита специалиста.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной вы можете в любое удобное для вас время, предварительно согласовав его нашими сотрудниками, в рамках рабочего графика нотариальной конторы. Воспользовавшись услугами нашей нотариальной конторы, вы можете быть абсолютно уверенными, что наш высококвалифицированный специалист, которым является Никифоров Владимир Николаевич, обеспечит грамотное и оперативное составление договора дарения и его заверение согласно действующему законодательству РФ. Мы всегда рады принять вас в любое время и ответить на все интересующие вас юридические вопросы. Для вызова нотариуса на дом мы можете позвонить нам по телефону +74952347966 или оставить заявку на нашу электронную почту [email protected].

Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру

Пять наивных вопросов о сделках с недвижимостью мы задали президенту Саратовской областной нотариальной палаты Валентине Грушициной

Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.

— Существуют ли рискованные виды сделок?

— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».

— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Источник: http://www.kp.ru/daily/26284/3162107/

Как оформить дарение квартиры в Барнауле

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Акт дарения дома

Время выполнения : 1,5 — 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо: Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.

Документы на представителя юридического лица: Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует. , Печать, Решение юридического лица о заключении договора аренды (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимое имущество : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится за пределами города Киева (если объект недвижимости находится в городе Киеве). , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень, в котором указано, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу. Кроме того, необходимы документы на земельный участок, на котором расположен дом (документы, подтверждающие право собственности на землю, выписка из государственного земельного кадастра. Если земля не приватизирована, то только выписка из имеется государственный земельный кадастр)

Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если объект недвижимости находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве.Следует отметить, что кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, является обязательным условием для заключения договора дарения дома. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке) В случае приватизации земельного участка, на котором расположен земельный участок, одновременно заключаются 2 договора: Акт дарения дома и Акт дарения земельного участка.

Вы хотите подарить свой дом своим детям, внукам или другому счастливчику, но не знаете, что делать в таких обстоятельствах? Давайте немного разберемся в этой процедуре.

Во-первых, мы должны констатировать, что дарение или акт, как его обычно называют, оформляется в форме нотариально удостоверенного акта дарения. Основное несоответствие между дарственной грамотой и другими соглашениями — ее БЕСПЛАТНЫЙ характер. Когда договор дарения заключен, ваше право собственности прекращается, и оно возникает у одаряемого; в свою очередь одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в вашу пользу.

Принимая во внимание, что акт дарения является безвозмездным соглашением, вы не можете обязать одаряемого выполнить какие-либо действия в вашу пользу, материальные или нематериальные.

При оформлении договора дарения дома не следует забывать о земельном участке, на котором расположен дом. В нашем законодательстве не предусмотрены случаи, когда земельный участок принадлежит одному лицу, а расположенный на нем дом — другому.

В случае, если земельный участок приватизирован и принадлежит домовладельцу, право собственности на дом должно быть перерегистрировано одновременно с правом собственности на земельный участок.Т.е. Помимо договора дарения дома необходимо оформить договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан домовладельцу во временное пользование из коммунальной собственности. В таком случае в акт дарения дома указывается описание земельного участка, его кадастровый номер; нет необходимости оформлять отдельный акт дарения земельного участка.

В настоящее время, нотариально удостоверяя акт дарения дома, нотариус одновременно регистрирует право собственности нового собственника в Государственном реестре имущественных прав.Т.е. одаряемый покидает нотариальную контору как полноправный владелец дома, и вам нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

В процессе нотариального удостоверения договора дарения нотариус внимательно проверяет все документы, представленные для заключения договора, наличие какого-либо замораживания или запрета на отчуждение соответствующего дома, проверяет доверенность (если договор заключен представитель).

Следует отметить, что при нотариальном удостоверении дарственного документа, стороны которого являются ближайшими членами семьи (согласно законодательству, это родители, супруга, дети, в том числе усыновленные), доход, полученный в качестве подарка, облагается нулевой ставкой. налогообложение.Если дарение оформлено в пользу других лиц, сумма налога составляет 5%.

Обратите внимание, что и Даритель, и Даритель должны обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. Их явка лично при оформлении сделки является обязательным условием ее нотариального удостоверения.

Как передать недвижимость по доверенности

Доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, называемое агентом , действовать от имени другого лица, называемого принципалом . Агент несет фидуциарную обязанность перед принципалом. Это означает, что агент может предпринимать действия только в интересах принципала и, как правило, должен воздерживаться от действий, которые приносят пользу агенту лично.

Доверенности используются для планирования инвалидности. Правильно составленная доверенность позволяет доверителю заранее указать, кто будет управлять его делами в случае его инвалидности. Это позволяет избежать необходимости открывать в суде опекунство или попечительство, чтобы иметь дело с активами доверителя.Вместо этого агент может использовать доверенность для управления делами инвалида без участия суда.

Доверенности часто используются для передачи недвижимости. В типичной ситуации директор является физически или умственно неполноценным и не может подписывать документ от своего имени. Лицо, указанное в качестве агента (обычно супруга или другой член семьи), может использовать доверенность для подписания документов о недвижимости, включая акт, без открытия опеки или попечительства или иного получения разрешения суда.

Подписание акта по доверенности требует особой осторожности, чтобы убедиться, что акт сформулирован правильно. Применяемые правила могут отличаться от штата к штату и не всегда говорят сами за себя. Чтобы понять эти правила, нам нужно взглянуть на три места, где имя текущего владельца (называемого праводателем ) указано в документе: абзац наделения правами, строка подписи и блок нотариуса.

Имя лица, предоставившего право, в параграфе прав наделение правами

Параграф перехода прав на владение недвижимостью — это часть акта, которая содержит формулировку, на которой недвижимость передается от текущего владельца (лицо, предоставившее право , ) новому владельцу (лицо, предоставляющее право , ). Учитывая, что акт подпишет агент по доверенности, кто должен быть указан в пункте о наделении правами? Следует ли в параграфе о наделении правами перечислить лицо, предоставляющее право, даже если лицо, предоставляющее право, не будет подписывать договор? Или в параграфе о наделении правами должен быть указан агент, даже если агент не является текущим владельцем?

Ответ заключается в том, что в параграфе о наделении правами всегда должен быть указан принципал / лицо, предоставляющее право, а не агент.Причина связана с тем, как ведется учет земли или как она организована. Когда третья сторона — например, агент по страхованию правового титула — просматривает земельные записи, это лицо пытается «связать точки» между различными владельцами в цепочке правового титула. Если Эрнест Хемингуэй указан в земельной документации как владелец в цепочке правового титула, эксперт по правовым титулам будет искать документ от Эрнеста Хемингуэя о передаче собственности кому-то другому. Когда имя принципала используется в параграфе о передаче прав, это поясняет, что лицо, передающее имущество через агента по доверенности, является тем же лицом, которое приобрело имущество в некоторый более ранний период.Это помогает связать все имена в земельных записях.

Имя лица, предоставившего право, в строке для подписи (Как подписать договор)

Строка подписи — это место, где концедент подписывает договор. Обычно он включает пустую строку для собственноручной подписи с именем подписывающего лица, напечатанным под пустой строкой подписи. Когда акт подписывается с использованием доверенности, лицо, предоставляющее право (а не агент), обычно указывается в качестве подписавшего в печатном тексте под строкой подписи.Если праводателем является Эрнест Хемингуэй, линия подписи будет выглядеть так:

____________________
Эрнест Хемингуэй

Но помните, что концедент — Эрнест Хемингуэй в этом примере — не будет подписывать договор. Вместо этого акт будет подписан агентом по доверенности. Агент может подписать акт или другой документ по доверенности двумя способами. Каждый из этих методов требует, чтобы агент как синьор написал дополнительную фразу рядом со своим именем, когда он подписывает акт.Если предположить, что Скотт Фицджеральд является агентом Эрнеста Хемингуэя, подпись может выглядеть так:

Эрнест Хемингуэй, Скотт Фицджеральд в качестве агента
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

В качестве альтернативы подпись может выглядеть так:

Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

Обычно агент пишет одну из двух приведенных выше фраз своим почерком над строкой подписи принципала.Это дает понять, что принципал является лицом, предоставившим право, но что агент подписывает документ от имени принципала.

Имя доверителя в нотариальном подтверждении

Последнее место, где указывается имя лица, предоставившего право, — это нотариальное подтверждение. Подтверждение — это место, где нотариус удостоверяет, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет. Существуют определенные правила, которым должен следовать нотариус, чтобы соответствовать законам штата. Эти правила включают в себя проверку личности лица, подписывающего документ, проставление на документе нотариальной печати и (в некоторых штатах) ведение записи о транзакции в нотариальном журнале.

Поскольку нотариус должен гарантировать, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя выдвигает, в нотариальном подтверждении должно быть указано лицо, которое физически подписывает документ. Когда собственность передается с использованием доверенности, нотариальный блок должен ссылаться на агента , даже несмотря на то, что принципал / праводатель указан в абзаце о переходе прав и в напечатанной части строки подписи. Нотариальное подтверждение должно включать соответствующий язык, чтобы было ясно, что агент подписывается от имени принципала (например, Скотт Фицджеральд как агент Эрнеста Хемингуэя ).Наш Генератор актов автоматически включает соответствующий язык, когда собственность будет передана по доверенности.

Примечание. California имеет стандартную форму подтверждения, которая не допускает настройки, поэтому нотариальное подтверждение для калифорнийского документа будет выглядеть практически одинаково, независимо от того, подписывает ли агент по доверенности. Нотариус, который нотариально заверяет форму, должен иметь возможность помочь в заполнении нотариального подтверждения.

Дополнительные меры по обеспечению принятия доверенности

Несмотря на то, что доверенность может использоваться для передачи недвижимости, компании по страхованию правового титула не обязаны принимать доверенность.Если компания по страхованию правового титула отказывается застраховать право собственности на имущество, ранее переданное по доверенности, на праве собственности может появиться облако, которое влияет на стоимость собственности. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что титульные компании довольны имуществом, переданным по доверенности.

Будьте уверены, что доверенность действительна для передачи недвижимости

Доверенности бывают разных типов. Возвратная доверенность вступает в силу позже, обычно в случае умственной или физической инвалидности доверителя.С другой стороны, постоянная доверенность вступает в силу сразу после ее подписания и остается в силе, когда доверитель становится умственно или физически недееспособным.

Различие между пружинными и прочными доверенностями может быть важным. Если доверенность представляет собой доверенность , проверяющую титул, может потребоваться подтверждение того, что принципал был отключен, когда агент подписал акт. Это может быть трудно доказать без письменных показаний врачей или других медицинских свидетельств.Если, с другой стороны, доверенность представляет собой долговременную доверенность , как правило, нет необходимости предъявлять доказательства инвалидности доверителя. Большинство доверенностей имеют структуру долговременных и доверенностей, поэтому обычно это не проблема. Но вам следует просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что доверитель не должен быть инвалидом, чтобы доверенность вступила в силу.

Вы также должны убедиться, что в доверенности указаны формулировки, разрешающие передачу недвижимости.Если доверенность представляет собой доверенность limited , она может разрешать только несколько действий. Если это общая доверенность , она может включать широкие формулировки, дающие агенту широкие полномочия делать что угодно от имени принципала. В любом случае вы должны быть уверены, что в доверенности есть формулировка, разрешающая агенту передавать недвижимость.

Прикрепите копию доверенности к акту

Многим экзаменаторам потребуется подтверждение наличия действующей доверенности на имя агента, действующего от имени принципала.Они также захотят увидеть в доверенности формулировку, которая дает агенту право передавать недвижимость доверителя. Лучший способ успокоить эксперта по титулу — приложить доверенность к документу при его подаче. Приложенная доверенность четко свидетельствует о полномочиях агента в земельной документации. Это может предотвратить проблемы с титулом в будущем, когда будет сложно найти доверенность.

Избегайте видимости своекорыстия

Доверенность — это фидуциарный инструмент.Это означает, что агент должен действовать только от имени принципала, а не в интересах агента. Убедитесь, что агент действует не для своей выгоды, не передает собственность себе или не освобождает закладную, сделанную агентом в пользу принципала. Подобные ситуации могут создать проблемы с титулом и, возможно, привести к заявлениям о самоубийстве.

Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть вопросы о том, какие действия агент может и не может предпринять, а также о том, какие меры предосторожности следует предпринять агенту, чтобы свести к минимуму вероятность судебных разбирательств.Это особенно важно, если агент предпринимает действия, которые прямо или косвенно приносят ему личную пользу.

 1. Передача права собственности
2. Существующая собственность
3. Передача без рассмотрения
4. Добровольная передача при свободном согласии
5.Принятие подарка