Оформление документов на недвижимость: Оформление документов на недвижимость — заказать услугу в «Априори»

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.

И попробуй за этим поспей и уследи!

Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.
Статья обновлена 08.06.2021 г

Содержание статьи подробное:

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках с недвижимыми объектами.
Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.

01.2017 года»,
положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

• Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями

• Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

• Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

• Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

• за счет кредитных средств, в ипотеку
• с использованием материнского капитала
• бюджетных сертификатов
• по  военной  ипотеке
• покупка за собственные средства
• покупка в рассрочку
• покупка обремененной или арестованной недвижимости
• покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

---

Об авторе > > >

---

Оформление права собственности на недвижимость. Выберите нужный раздел

Оформление права собственности на недвижимость самостоятельно

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

• Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать
  и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

•  не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

• не консультирует по  полноте пакета документов

• специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P. S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию.
А ведь  в с 2015 по 2021  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью.
Последнее масштабное обновление ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» произошло 30.04.2021 года.

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна. Об изменениях в законе читайте на главной странице

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

---

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление недвижимости и земли в Оренбурге

1. Регистрация квартиры

Процесс подготовки документов на недвижимость в любом случае займет некоторое время. Для начала потребуется собрать достаточно сведений об объекте, например, новое здание может иметь в Управлении Федеральной Реестровой Службы открытый адрес или быть проблемным – не иметь адреса в УФРС.

Квартира, которую вы желаете приобрести, может быть объектом договора долевого строительства, являться частью жилищного кооператива или иметь какие-либо обременения. Оформление документов на недвижимость принятую в дар осуществляется по общим правилам. После подписания договора и акта передачи наступает право пользования объектом недвижимости. Как только будет пройдена регистрация в ЕГРН, клиент получит право на распоряжение собственностью. Раньше при оформлении недвижимого имущества регистрировали и договора. И для них предъявляли жесткие требования, если в расчетах были использованы государственные субсидии. Любой статус недвижимого имущества тянет за собой список нюансов, кроме того, существует множество его форм, например, земельные и дачные участки, на оформление которых потребуется иной список документов.

Оформить имущество в Оренбурге доступно каждому!

Все сделки с недвижимостью в Российской Федерации регистрируются в Росреестре.

Они могут заключаться как с участием нотариуса, так и без, при этом имея одинаковую силу. Рассмотрение дела в суде может стать следствием любых разногласий между сторонами после постановления данной инстанции! Избежать неприятностей связанных с задержкой процесса оформления недвижимости в собственность, а также не стать жертвой обмана, вам поможет своевременное обращение к юристам нашей компании специализирующимся в данной области права.

---

Оформим недвижимость в Оренбурге под ключ

Оренбургская юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» предоставит бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества, а также поможет в решении многих юридических вопросов:

• Подготовка документов на продажу;
• Проверка сделок;
• Юридические консультации физических и юридических лиц;
• Подготовка документов на недвижимость.

Получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам: 8 (3532) 45-80-95 или 8 (3532) 45-98-97

---

Государственная регистрация на имущество. Какие нужны документы?

Для любой квартиры, дома или участка необходимо собрать некий перечень документов.

Первичный пакет документов для подтверждения права собственности:

• Данные об объекте – его адрес, этажность, площадь;
• Кадастравая стоимость объекта в валюте или рублях;
• Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Документ об отсутствии сведений о регистрации каких-либо третьих лиц на территории объекта – выписка из домовой книги;
• Акт приема-сдачи объекта, разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Если при сборе документов возникла ситуация когда не получается определить рыночную стоимость объекта, то определение кадастровой осуществляется в соответствии с законодательством. В государственный кадастр недвижимости (ГКН) заносят сведения о кадастровой стоимости объекта собственности. Оплата государственной пошлины является обязательной процедурой при подтверждении права собственности. Если собственник новый, то он в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Осуществить оплату можно с помощью терминала самообслуживания или банка, а также по интернету. Оплата должна быть осуществлена до регистрации сделки.

Первичный пакет документов, а также помощь наших юристов в вопросе прав собственности, позволит ознакомиться с правовой составляющей интересующей вас недвижимости, убедиться в отсутствии каких-либо неизвестных трудностей с получением права собственности, а также выявить возможность мошеннических схем.

Второй пакет документов, который должен быть передан в Росреестр позволит завершить процесс:

• Заявление на вступление в право собственности;
• Оригиналы документов участников сделки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Свидетельство собственности на недвижимое имущество продавца;
• БТИ план;
• Договор продажи, дарения или мены, заключенный между сторонами;
• Документ о наличии других собственников, проживающих на территории объекта или документ об отсутствии таковых;
• Справка из органов опеки при наличии в условиях сделки несовершеннолетних лиц;
• Согласие опекунов или родителей, при необходимости.

Как отмечалось ранее, оформлять нужно в Росреестре. После передачи первичного пакета, податель заявления получает отчет (талон), в котором будет указан срок принятия решения о регистрации документов собственников недвижимости — примерная дата возвращения документов. Обычно этот срок ограничен 1 месяцем с момента подачи документов, но может быть увеличен при разных типах оформляемой собственности.

Если операция будет проходить с учетом рыночной стоимости объекта, т.е. потребуется экспертиза, тогда должен быть предоставлен следующий пакет документов:

• Если объектом является земельный участок, необходима копия геодезического плана с обозначением границ;
• БТИ план;
• Перечень построек возведенных на участке;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Бумаги о долговых обязательствах, а также обреминениях объекта продажи.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на это недвижимое имущество.

Нужно понять, что у каждого отдельного вида недвижимого имущества есть свои особенности, которые не позволяют вывести единую схему работы с объектом, которая подойдет каждому. Так, при сделках договора купли продажи гаражей во время оформления придется учесть, что объект состоит из двух элементов, каждый из которых часть собственности: постройка и земля на которой она стоит. В таком случае, владелец гаража может оформить только строение, оставив землю в собственности муниципалитета или другого субъекта права. Возможности такого гаража могут быть не ограничены, если земля под ним принадлежит ему:

• По праву собственности;
• Аренды;
• Бессрочного пользования.

Но регистрируются только капитальные строения, металлические боксы в эту категорию не входят. Поэтому, например, получив наследство часто не удается установить является ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому вопрос о передаче прав может решиться только в суде.

Если недвижимое имущество было оформлено в ипотеку, то правообладатель, он же заемщик, являясь владельцем квартиры или дома, одновременно не может совершать с ней некоторые действия: менять, продавать, сдавать в аренду, не может прописывать родню. Данное имущество будет в залоге у финансовой организации, пока не будут погашены все проценты по основной сумме долга.

Как мы работаем

Вы оставляете заявку любым способом:

Бесплатная консультация проводится для каждого клиента, по исходу которой создается договор на оказание услуг.

Во время работы все действия специалиста обговариваются с клиентом, предоставляется полный пакет документов,  устные/письменные консультации и пр.

---

Юридическая фирма «Правовой отдел и партнеры» в Оренбурге поможет вам провести сделку, а также предоставит документы на недвижимость по всем правилам.

Больше информации об услугах по телефонам: +7 (987) 795 80 95 / +7 (987) 795 98 97 (пн-суб.  9.00-20.00)

---

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье

С февраля 2021 года жителям Подмосковья стала доступна госуслуга по регистрации недвижимости, находящейся в другом регионе. Больше не нужно тратить время и деньги на длительные поездки — теперь оформить объект можно не покидая Московскую область. Как это сделать, читайте на mosreg.ru.

Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>

Что изменилось

ДЛЯ СТОРИС Документ

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, находящуюся в другом регионе, только в офисах Кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ региона, где находится регистрируемый объект.

Теперь оформить право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет можно в некоторых офисах «Мои документы» Московской области.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Куда обращаться

Депутат Мособлдумы Андрей Голубев проверил, как соблюдаются требования санитарно-эпидемиологической безопасности в МФЦ в Кашире,

Источник: аккаунт пресс-службы губернатора и правительства Московской области в соцсети Instagram

Услуга оказывается по экстерриториальному признаку — вне зависимости от адреса постоянной регистрации заявителя. Она доступна в 30 МФЦ, находящихся на территории Подмосковья:

– г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 80;

– г. Видное, ул. Школьная, д. 77;

– г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14а;

– г. Дмитров, мкр. Махалина, д. 20;

– г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 25/19;

– г. Зарайск, ул. Советская, д. 23;

– г. Кашира, ул. Ленина, д. 2;

– г. Клин, Советская пл., д. 18а;

– г. Коломна, ул. Уманская, д. 20;

– г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2;

– г. Красногорск, ул. Международная, д. 6;

– г. Лобня, ул. Ленина, д. 21;

– п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19;

– г. Луховицы, пер. Советский, д. 4;

– г. Люберцы, ул. Звуковая, д. 3;

– г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6;

– г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4;

– г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8;

– г. Одинцово, Можайское ш., д. 71;

– г. Озеры, пл. Советская, д. 1;

– г. Раменское, ул. Кирова, д. 15а;

– г. Реутов, ул. Победы, д. 7;

– г. Руза, ул. Федеративная, д. 7а;

– п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4;

– г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17а;

– г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2;

– г. Ступино, пр. Победы, д. 51;

– г. Талдом, пл. Карла Маркса, д. 13;

– п. Шаховская, ул. 1-я Советская, д. 26а;

– г. Электросталь, пр. Ленина, д. 11.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Как записаться

Недвижимость

Источник: Главное управление региональной безопасности Московской области

Для поучения услуги нужна предварительная запись в один из 30 МФЦ. Для этого необходимо авторизоваться на портале госуслуг Московской области.

В разделе «Сервисы» внизу экрана нужно выбрать «Предзапись в МФЦ», указать один из центров «Мои документы» из перечня, нажать «Записаться».

Далее система предлагает выбрать цель, дату и время визита.

Как прикрепиться к поликлинике в Подмосковье через интернет>>

Как происходит регистрация недвижимости

Новостройки

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

В подмосковное МФЦ нужно подать все необходимые документы.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются обратно в МФЦ по месту их подачи.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала>>

 

 

Услуги по сбору документов Сбор и оформление документов

      Все, кто когда-либо принимал участие в сделках с недвижимостью, помнят, сколько нервов и  времени нужно потратить в очередях , общаясь с чиновниками и государственными служащими, какое огромное количество разных документов необходимо собрать, сколько бланков надо заполнить. Бумажная волокита отнимает много времени и сил и сильно тормозит процесс оформления сделки.

      Специалисты нашего агентства  возьмут на себя все заботы, связанные  со сбором и оформлением документов на недвижимость. Сбор документов на недвижимость – это наша работа, специалисты агентства «ВАШ ГОРОД» занимаются этим в течение многих лет, поэтому знают все тонкости этого дела. Мы соберем и оформим все необходимые для регистрации сделок с недвижимостью бумаги, сохранив Ваши нервы и время для более приятных дел.

Сделки с недвижимым имуществом:

•   покупка,
•   продажа,
•   дарение,
•   мена,
•   рента.

3. Объекты недвижимого имущества:

•   квартира (доля квартиры),
•   комната в коммунальной квартире (доля в комнате),
•   земельный участок (доля земельного участка),
•   жилой (садовый дом (доля дома),
•   гараж (бокс, машино — место).

4. Если Вы — владелец объекта недвижимого имущества, и  у Вас утеряны документы, подтверждающие принадлежность имущества, Вам необходимо ПОЛУЧИТЬ ДУБЛИКАТЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

5. По каждому объекту недвижимого имущества существует примерный перечень документов, но требования могут различаться в каждом конкретном случае.

6. Список документов может быть различным в зависимости от вида, содержания, года документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества собственнику.

7. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

•   правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, инвестиционный контракт, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, соглашение об определении долей, о разделе имущества),
•   документы ТБТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт) для Москвы нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   документы ТБТИ (технический паспорт на строение) для Московской области и других регионов нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   документы ФГУ «Кадастровая палата» для Московской области и других регионов нужны по земельным участкам, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   нотариально удостоверенное  согласие супруга продавца (дарителя) на отчуждения объекта недвижимости, если он приобретался собственником во время брака,
•   нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя объекта недвижимости на покупку объекта, если покупатель состоит в зарегистрированном браке на момент регистрации сделки.

Оформление документов на недвижимость

MoscowMap.ru статья из архива

Оформление различного рода документов на недвижимость — довольно трудоемкий процесс. Сегодня существует множество специализированных компаний, которые могут значительно упростить вашу задачу.

Неотъемлемой частью современной жизни обычного человека являются различные операции, связанные с покупкой-продажей недвижимости. Процедура узаконивания недвижимости одинакова по всей территории РФ: будь то недвижимость петербурга, либо Москвы. Но каждая подобная сделка требует огромного количества документов. В свою очередь, чтобы оформить пакет документации, необходимой для приобретения квартиры или получения дома в наследство, вам предстоит посетить множество городских государственных инстанций.

Одним из самых необходимых документов при оформлении права собственности на жилище, безусловно, является технический паспорт. В этом документе содержится техническая информация о жилом помещении. В будущем такой паспорт пригодится для возможной перепланировки квартиры. Выдачей столь важного документа занимаются специальные городские бюро технической инвентаризации. Каждое отделения этого государственного предприятия отвечает за выдачу документов в конкретном городе. Поэтому, чтобы получить нужную для операций с недвижимостью справку или паспорт, необходимо посетить БТИ Москвы. Надо сказать, что ввод в эксплуатацию недвижимости также является очень трудоемким процессом и требует посещения самых разных городских служб, таких как ЖЕК, БТИ и прочие.

Стоит напомнить, что регистрация правособственности также относится к популярным процедурам оформления документов. Выполнением подобных операций занимаются соответственные государственные органы власти и самоуправления, естественно соблюдая закон России. Для того чтобы любому желающему получить документ, подтверждающий право собственности жилого помещения, нужно потратить немыслимое количество времени и денежных средств.

В наше время, хлопотными процессами оформления документов на недвижимость занимается множество различных компаний. Сотрудники этих предприятий обеспечат своевременное получение необходимой документации, а также предоставят юридические консультации для правильности оформления различных документов, связанных с недвижимостью. Кроме того, такие компании обеспечивают услуги восстановления различных официальных бумаг. Безусловно, если вы хоть раз посещали БТИ или другие государственные инстанции, то знаете, сколько времени придется затратить.

Подобные компании позволят в самые сроки собрать даже столь объемный пакет документов.

Оформление документов и сопровождение сделок

Мы предлагаем помощь и участие в оформлении документов и сопровождении всех видов сделок с недвижимостью любой сложности, с любым числом участников.

• Сделки купли-продажи квартир, земельных участков, домовладений с земельными участками, коммерческой и других видов недвижимости;
• Сделки по дарению;
• Сделки по аренде и найму между физическими лицами, а также аренда и выкуп у органов муниципальной власти, введение и снятие сервитутов;
• Сделки с привлечением материнского капитала, военной ипотеки, ипотечных кредитов;
• Сделки по обмену и мене;
• Межевание земельных участков;
• Оформление документов и регистрация прав собственности при строительстве, реконструкции или сносе жилого или нежилого строения;
• Оформление документов, согласование и ввод в эксплуатацию при перепланировке, объединение квартир, перевод жилого помещения в статус нежилого и другие виды сделок.

Почему нам доверяют

БЕЗОПАСНОСТЬ

Мы работаем больше 25 лет и знаем все «подводные камни» сделок с недвижимостью. Мы точно знаем, где и какие ошибки нужно искать.

ГАРАНТИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ

Юридически грамотный пакет документов гарантирует, что в процессе регистрации прав сделка будет признана действительной, и Вам не грозит признание ее незаконной.

ВЫГОДА

В сделке мы представляем интересы нашего клиента, а это значит, что все договоренности будут достигнуты максимально выгодно для Вас.

ВРЕМЯ

Мы сэкономим ваше время и энергию, ведь у нас отработаны все процессы совершения сделок: от особенностей ведения переговоров до проверки итоговой документации.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Мы дорожим своей репутацией, а значит, свято храним Вашу конфиденциальную информацию. Вам не придется раскрывать все жизненные обстоятельства, объясняя суть дела каждому специалисту на всех этапах оформления сделки.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

У нас нет потока и конвейера, мы вникаем в каждый пакет документов, независимо от того, какую форму нашего участия Вы выберите.

НАДЕЖНОСТЬ

Наше агентство работает с 1992 года, мы прошли все этапы становления современной России. У нас стабильный и слаженный коллектив, умеющий работать вместе в интересах клиента!

Вы можете выбрать один из вариантов

получения услуги

Полное комплексное сопровождение сделки купли-продажи

Мы проверяем весь пакет документов, участвующий в сделке, проверяем объект недвижимости с точки зрения правомерности передачи прав (обременение), проверяем соответствие объекта технической документации, а также другие ключевые условия правомерности сделки.

Проводим переговоры со всеми участниками сделки и при необходимости помогаем прийти к взаимовыгодному компромиссу.

Составляем текст предварительного и при необходимости основного договора купли-продажи, дарения, аренды с учетом интересов всех сторон сделки.

Организуем саму процедуру сделки и порядок безопасных расчетов, сопровождаем участников сделки в МФЦ, к нотариусу, в банк.

Для удобства и экономии времени в нашем офисе работают специалисты МФЦ, которые совместно с сотрудниками нашего агентства осуществляют прием документов на оформление и регистрацию сделок с недвижимостью, регистрацию и постановку объектов на кадастровый учет, оплату госпошлины и консультации.

Проверяем правильность выполнения всех условий сделки от предварительного договора до регистрации прав собственности.

Стоимость объекта недвижимости, участвующего в сделке, не влияет на стоимость услуги.

Для клиентов, выбравших объект с помощью наших специалистов, цена может быть снижена за счет того, что мы заранее проверяем документы большинства объектов, которые рекомендуем к покупке, на этапе, когда объект поступает в нашу базу недвижимости.

Составление предварительного и основного договора передачи прав

В этом случае мы проверяем документы, участвующие в сделке, составляем текст договора с учетом интересов всех сторон сделки. Все остальные этапы сделки участники проходят самостоятельно.

Представление интересов в сделке с недвижимостью

Если Вы участвуете в сделке, организованной агентством недвижимости Вашего продавца или покупателя, Вам может понадобиться юрист, представляющий именно Ваши интересы. В этом случае мы проводим независимую экспертизу документов, проверяем предварительный договор купли-продажи, основной, предлагаем свои корректировки, консультируем Вас по процедуре совершения сделки и правильности выполнения всех условий сделки.

Оформление документов любой сложности на недвижимость

Любая операция с недвижимым объектом, будь то купля-продажа, наем, рента или дарение, должна быть оформлена в письменном варианте и зарегистрирована в Росреестре. В ином случае она считается недействительной. Задать вопрос юристу и уточнить детали можно через нашу форму на сайте.

Самой распространенной и часто встречающейся сделкой с недвижимостью признается ее продажа. Документы для купли-продажи квартиры включают:

— Предварительный договор.
— Основной договор.
— Акт-приема передачи.
— Расписку продавца жилья о получении денег.

Сторонам также потребуются документы, которые не фигурируют в договорах, но без которых регистрация сделки невозможна:

— свидетельство о собственности,
— нотариальное разрешение второго супруга,
— справка о зарегистрированных в жилье физлицах,
— справка об отсутствии коммунальных долгов,
— разрешение органов опеки на операцию, если в квартире зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние либо они являются ее собственниками,
— техпаспорт,
— если реализуется долевая собственность — согласие других собственников.

Другие операции требуют подготовки иных документов и справок. Документы для сделок с недвижимостью в Сочи желательно, но необязательно удостоверять у нотариуса.

Ввиду высокой стоимости недвижимости, существующих различных схем мошенничества и обширного законодательства не стоит обращаться к типовым договорам купли-продажи, мены или ренты в Интернете. Соблюсти все существенные условия и избежать неверных формулировок под силу только опытному правоведу.

Оказание услуг по оформлению документов на недвижимость — одно из направлений деятельности юристов Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов. Наши специалисты готовят документы любой сложности в индивидуальном порядке без использования готовых шаблонов, поэтому вы получаете уникальный договор, максимально точно отражающий все особенности сделки. Документы, составленные профессиональными юристами нашей коллегии, без труда пройдут проверку у нотариуса и в Росреестре, поэтому можете не сомневаться, что операция будет зарегистрирована в намеченные вами сроки.

Требования к подаче документов и контрольные списки документов

Качество документов
Избегайте предоставления отправленных по факсу страниц для записи, потому что они в значительной степени невоспроизводимы.

Не используйте фотокопии описаний Реестра сделок в качестве приложений к документам, закладным или другим документам.

Планы паевых документов, включая размеры букв и нумерацию представленных планов, должны быть разборчивыми; а фотокопии планов этажей будут отклонены, если они не соответствуют требованиям.

Контрольные списки документов

Существуют различия в требованиях к подаче документов между зарегистрированной землей (зарегистрированной землей) и зарегистрированной землей (земельный суд).

Стандарты индексации округов Массачусетс и Норфолк

Стандарты индексирования Ассоциации реестров и вспомогательных реестров штата Массачусетс поощряют единообразие практики регистрации и учета земель в Массачусетсе. Однако важно признать, что из-за исторического развития местных и региональных практик на протяжении многих лет существуют конкретные случаи, когда политика и практика местных реестров могут отличаться от общих правил, изложенных в Стандартах индексирования.По ссылкам ниже представлен, соответственно, текущий текст Стандартов индексирования Массачусетса и Вариантов графства Норфолк.

Стандарты индексации Массачусетса Варианты округа Норфолк

КАКОЙ ТИП ЗЕМЛИ? ЗАПИСАННАЯ (Реестр) ИЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ (Земельный суд) ЗЕМЛЯ ? Есть две категории земельных книг: ЗАПИСАННЫЕ (Реестр) и ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ (Земельный суд) .Вся земля относится к той или иной категории, но один участок может включать земли обоих типов. Каждая система имеет свои преимущества и отличия. 80% процентов земли в графстве Норфолк — ЗАПИСАННЫЕ (Реестр) земли, 20% процентов — ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ (Земельный суд) земли. При поиске рекомендуется начать поиск со ссылки Search Registry Records . Если вы получили сообщение « Извините, не найдено (больше) совпадающих имен », попробуйте выполнить поиск по ссылке Search Land Court Records . Обратите внимание: , Зарегистрированная (Реестр) Земля и Зарегистрированная (Земельный суд) Земельная документация — это отдельно, индексируются. Одно исключение — поиск по адресу; который представляет собой объединенный индекс зарегистрированных (реестр) и зарегистрированных (земельный суд). FYI — Реестр включает адрес собственности для всех применимых документов с 2003 года. Могут быть некоторые списки из документов, записанных до 2003 года, но это очень ограничено. Исследования в каждой системе немного отличаются. В поле RECORDED (Registry) вы вводите имя человека, и в указателе будут отображаться все записи. С ЗАРЕГИСТРИРОВАН (Земельный суд) земли , вы вводите имя человека, чтобы найти свидетельство о праве собственности номер. Там вы проверяете списки обременений под этим сертификатом с номером титула, чтобы увидеть записи, которые влияют на это свойство. Земельная система ЗАПИСАННАЯ (Реестр) — это традиционная система регистрации земли в соответствии с общим правом. Каждый поданный документ вводится в порядке поступления, и на него ссылаются его порядковая книга и номер страницы записи. Регистрационная земля составляет большую часть собственности в графстве Норфолк. В системе ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ (Земельный суд) имеется пронумерованное свидетельство текущего владельца о праве собственности для каждой зарегистрированной земельной собственности.При продаже или передаче недвижимости выдается новый сертификат. Зарегистрированная земельная система также упоминается как система Torrens или Land Court . Он был введен в Австралии в 1850-х годах и используется в ряде стран и американских штатов, включая Массачусетс, где он был введен в 1901 году. Записи земельного суда контролируются Земельным судом. Каждый документ получает последовательный номер документа , и документы, влияющие на свидетельство о праве собственности, упоминаются в списке обременения для этого сертификата. ЗАРЕГИСТРИРОВАН (Земельный суд) сертификатов земельных кондоминиумов хранятся в отдельном наборе томов, все с номерами, начинающимися с буквы «С».

Реестр сделок | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Бостонские юристы, имеющие опыт работы с недвижимостью

В Массачусетсе 21 регистрационный округ, и каждый из них имеет избранный реестр сделок.Все документы, связанные с владением недвижимостью в определенном районе, должны регистрироваться в Реестре сделок, который является государственным учреждением. Например, документы, относящиеся к собственности Бостона, регистрируются в Реестре сделок Саффолка. Реестр присвоит записанному документу «номер книги и страницы», а затем он будет сканирован в компьютерную систему, после чего он будет добавлен в доступный для поиска индекс, который включает имена сторон и адрес собственности.Эти документы доступны для просмотра в офисе или через Интернет из другого места. Документы также заносятся в микрофильмы и бумажные книги учета. Оригинал документа обычно возвращается владельцу. В Pulgini & Norton наши поверенные по недвижимости из Бостона могут объяснить, как работает Реестр сделок, и решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в отношении регистрации документов о праве собственности.

Реестр сделок

При сделках с жилой недвижимостью вы должны убедиться, что продавец может передать вам хороший, четкий и товарный титул.Это право собственности, которое передается без дефектов, обременений, залогового права и возможности судебного разбирательства. Среди юридических инструментов, которые можно найти в Реестре сделок, есть титульный документ. Документы, которые должны быть зарегистрированы в реестре, включают в себя документы, залоговые права, ипотечные ссуды, планы, обследования и другие инструменты, связанные с земельными записями.

Прежде чем вы завершите покупку дома, вашему адвокату важно провести комплексную экспертизу права собственности. Эта проверка включает в себя тщательный поиск в Реестре сделок, чтобы определить, есть ли какие-либо облака или дефекты в праве собственности.Ваш кредитор по ипотеке также проведет экспертизу титула, и, как правило, вы не можете получить ипотеку от кредитора, если титул не является ясным и рыночным. Документы Реестра сделок доступны для поиска по имени и фамилии владельца собственности и другим идентификаторам. Они организованы по книгам и страницам. Хотя потенциально вы можете провести собственный поиск по названию, обычно рекомендуется нанять опытного юриста по недвижимости, который знаком с этими типами поиска.

Общие законы Массачусетса включают ряд положений о том, что должно регистрироваться в соответствующем Реестре сделок.Например, в соответствии с разделом 17A реестр не может регистрировать договор купли-продажи собственности, если это не подтверждено сторонами, согласившимися продать собственность. Соглашение о купле-продаже не будет иметь никакой силы в отношении кого-либо, кроме его сторон, по истечении 90 дней с даты, на которую должен быть доставлен документ (или даты продления), если только не будет возбужден судебный процесс для обеспечения соблюдения соглашения. до истечения срока. К расширениям применяются другие правила.

После заключения сделки и регистрации всех соответствующих документов покупатель может предположить, что владение недвижимостью будет мирным. Однако в некоторых случаях сервитуты или другие обременения не регистрируются в реестре, и они могут повлиять на использование вами собственности в будущем. Например, ваш сосед может придерживаться мнения, что у него есть сервитут по рецепту — неблагоприятный интерес к использованию вашей собственности, основанный на ее непрерывном использовании в течение многих лет. Даже всесторонняя проверка титула могла не вызвать этого интереса.Часто в интересах покупателя получить страхование титула (страхование, не зависящее от титульного страхования кредитора), чтобы справиться с подобной ситуацией.

Обратитесь за советом к юристу по недвижимости в Бостоне

В Pulgini & Norton наши юристы по недвижимости из Бостона могут провести экспертизу титула в Реестре сделок и помочь убедиться, что все соответствующие документы по вашей сделке зарегистрированы там. Наша фирма также консультирует и представляет интересы людей в Уэймуте, Нью-Бедфорде, Бруклине и других городах Массачусетса.Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для бесплатной консультации с поверенным по сделке с недвижимостью.

Recorder’s Office Часто задаваемые вопросы

В чем разница между Abstract и Torrens?

Торренс описывает землю, которая была зарегистрирована либо по приказу окружного суда, либо по приказу эксперта по титулам.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство выдается при регистрации земли. Он содержит имя владельца, описание земли и всех обременений, залогов и интересов, которым подчиняется имущество владельца.

Могу ли я получить копию военной службы DD214?

Если военное освобождение принадлежит вам и оно было зарегистрировано в округе Рэмси после вашего увольнения, вы можете получить его копию. Федеральные постановления и правила конфиденциальности данных требуют, чтобы увольнение в армию было доступно только ветеранам или лицам, имеющим материальный интерес (супругу, члену семьи и т. Д.).

Могу ли я получить свидетельство о праве собственности?

Да. Они выдаются в административном порядке, а не в судебном порядке.Посетите веб-сайт Examiner of Title для получения дополнительной информации.

Когда мне нужно подавать Свидетельство о раскрытии скважины?

Все передаточные акты — включая договоры о передаче — требуют:

• Свидетельство о раскрытии завершенной скважины (PDF) и сбор в размере 50 долларов США, ИЛИ
• В акте должно быть указано одно из следующих утверждений:
  • «Продавец удостоверяет, что продавец не знает скважин на описываемой недвижимости». ИЛИ
  • «Я знаком с имуществом, описанным в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины.”

Заверете ли вы мне документы?

Да. Нотариальные услуги доступны в обычное рабочее время на нашей стойке обслуживания. Лицо, подписывающее документ, должно физически присутствовать с надлежащим удостоверением личности.

Будете ли вы записывать корректирующие документы?

Для большинства типов документов да, но они должны иметь новые подписи и новые подтверждения вместе с заявлением об исправлении, указанном в самом документе.

Как я могу записывать и регистрировать документы, относящиеся как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле?

Документы, относящиеся как к зарегистрированной (Torrens), так и незарегистрированной (Abstract) земле, должны быть представлены для аннотации и регистрации Torrens одним из двух способов:

• Отправьте два комплекта оригиналов документов и отдельные сборы за регистрацию, один набор для Регистратора округа для записи рефератов, а второй набор для Регистратора титулов для регистрации Torrens, или
• Сначала представьте один комплект оригиналов документов и плату за регистрацию либо для аннотации, либо для регистрации Torrens; затем, когда записанные документы будут возвращены вам, отправьте эти записанные документы (включая титульную страницу с данными записи, показывающими номер зарегистрированного документа и любые уплаченные налоги на регистрацию ипотеки или государственные налоги) во вторую область для записи вместе с необходимыми сборами.Это изменение вносится по просьбе наших клиентов.

Предоставляете ли вы пустые формы для общего пользования?

Нет. Вы можете связаться с юристом, юридической фирмой, компанией по недвижимости, поставщиком юридических форм или поискать формы в MN Uniform Conveyancing Blanks.

Могу ли я получить помощь в подготовке документа в вашем офисе?

Мы не можем посоветовать вам типы форм, которые могут вам понадобиться, помочь вам заполнить формы или дать вам юридические консультации. Вопросы по оформлению документов следует направлять вашему юрисконсульту.

Как мне вернуть исходные документы?

Все документы будут отправлены подателю документа.

Какие виды залогового удержания регистрируются регистратором?

Регистрируются несколько типов залогового удержания: залоговое удержание механиков, залоговое удержание адвоката, медицинское удержание, судебное залоговое удержание, судебное удержание, а также удержание федерального налога и налога штата.

Как снимается залог?

Практически для каждого типа документа, который налагает залог на недвижимость, связанный регистрируемый документ (например, удовлетворение) отменяет первоначальное действие.Это называется выпуском, удовлетворением, прекращением или отменой. Залог и удовлетворение остаются постоянными записями на имущество.

Что делать, если залог все еще указан в моем кредитном отчете после его выплаты?

Если залог все еще указан в кредитном отчете после того, как вы выплатили сумму залога, пожалуйста, свяжитесь с организацией или лицом, подавшим залог на вашу собственность. Они должны предоставить регистрируемый документ, в котором указано, что удержание было снято.

Запись | Недвижимость и земля

Информация о COVID-19 Посетить Домашняя страница Property and Land для получения дополнительной информации о закрытии офиса и доступных услугах.

Право на запись

Документы, внесенные в реестр сделок, должны соответствовать следующим требованиям:

• Подписи должны быть оригиналами; имена должны быть напечатаны или напечатаны под всеми подписями. (MCLA 565.201 Sec 1-A, E)
• Не должно существовать расхождений между именами, напечатанными в нотариальном подтверждении или подписях.(MCLA 565.201 Sec 1-B)
• Имя и адрес всех сторон должны быть указаны в документах, которые передают или обременяют недвижимое имущество. (MCLA 565.201 Sec 1-A, 565.203)
• Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны в документе. (MCLA 565.201 A, 565.203)
• Документы, оформленные в штате Мичиган, требуют нотариального подтверждения с подписью, округа сертификации, имени подтверждаемой стороны (ей) и даты истечения срока действия. (MCLA 565.8)
• Заверенная копия свидетельства о смерти или копия доказательства смерти должна быть записана, когда в документе указано «оставшийся в живых».(MCLA 565.48)
• Постановления суда должны быть заверены и скреплены печатью секретарем суда. (MCLA 565.401, 565.411)
• Документ должен быть: разборчиво напечатанным или набранным черными чернилами, размер шрифта 10pt, белая бумага 20 фунтов с пустыми полями 2 1/2 дюйма вверху первой страницы и 1/2 дюйма на всех остальных полях. Размер бумаги должен быть 8 1/2 «x 11» и не более 8 1/2 «x 14». Подписи могут быть выполнены черными или синими чернилами. (MCLA 565.201, раздел 1)
• Документы должны отображать в первой строке печати на первой странице одно утверждение, идентифицирующее регистрируемое событие, которое подтверждается прибором.(MCLA 565.201, раздел 1 (h), 565.201, раздел 3)
• Общая стоимость недвижимости должна быть указана на лицевой стороне документа или прилагаемого аффидевита. (MCLA 207.504, 207.525)
• Земельные контракты, гарантийные документы или любые другие документы, содержащие пункт о гарантии, должны быть заверены налоговой декларацией в казначействе округа Окленд.

Электронная запись

Офис реестра документов округа Окленд предлагает электронную запись ваших документов о недвижимости. Чтобы воспользоваться этой услугой в нашем офисе, вам необходимо зарегистрироваться через одну из указанных ниже компаний:

Обратите внимание: документы UCC и документы, связанные с обращением взыскания на закладную, не подлежат электронной записи.

По вопросам, касающимся электронной записи, обращайтесь в офис реестра сделок.

Регистрация документов и исследования | Округ Милл-Лакс, MN

Документы, относящиеся к недвижимому имуществу, можно зарегистрировать и получить в Земельном управлении. Обычно регистрируемые документы включают в себя:

• Договоры на оформление договоров
• Договоры на оформление договоров
• Ипотечные кредиты
• Удовлетворенные ипотечные кредиты

Владельцам недвижимости, которым требуется копия документа или действующей ипотеки, отправьте электронное письмо Джеки Струфферту.Документ или ипотека будут отправлены по электронной почте бесплатно.

Land Services Office не предоставляет услуги реферата и не удовлетворяет многочисленные запросы документов для адвокатов, экспертов по правовым титулам или титульных компаний. Вы можете заключить договор с одним из подписчиков Landshark округа Милл Лакс на эту услугу.

Свидетельство о стоимости недвижимости (

CRV )

Покупатели недвижимости должны подать CRV в округе, где расположена недвижимость, если цена продажи или иное вознаграждение превышает 3000 долларов.Вам не нужно подавать CRV , если цена составляет 3000 долларов или меньше (Статут Миннесоты 287.21, подраздел 16). CRV s необходимо подать в электронном виде через Налоговое управление Миннесоты.

Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете воспользоваться общественным терминалом в Историческом здании суда.

Тезисы

Реферат — это история всех произошедших транзакций, которые повлияли на конкретный земельный участок; обычно он начинается с оригинального земельного патента, который должен был быть выдан в середине 1850-х годов.

Если вы хотите получить выписку о своей собственности, обратитесь в местную юридическую компанию, чтобы помочь вам. Управление земельных ресурсов не готовит тезисы.

Torrens или зарегистрированная собственность

Если вы подаете документы на Torrens или Зарегистрированную собственность, ваши документы могут нуждаться в проверке и одобрении Torrens Examiner в соответствии с требованиями законодательства.

Чтобы определить, требует ли ваша транзакция проверки, свяжитесь с Дэвидом Дж. Мейерсом из Rinke Noonan, назначенным экзаменатором Torrens в округе Милл-Лакс.

Land Shark

Абстракторам, экзаменаторам титулов или аналогичным специалистам округ предлагает доступ к документам в Интернете через Land Shark. Плата за доступ к Land Shark составляет:

101136

Товар	Стоимость
Годовая регистрация	50 долларов
От 0 до 100 изображений	25 долларов США в месяц
Изображения	50 долларов США в месяц
Неограниченное количество изображений	100 долларов США в месяц

Чтобы зарегистрироваться в Land Shark, загрузите и заполните Пользовательское соглашение (PDF).

Единый торговый кодекс (

UCC )

Документы UCC должны быть поданы в режиме онлайн у государственного секретаря Миннесоты. Поиск UCC s может осуществляться в режиме онлайн.

Разница в зарегистрированной и зарегистрированной земле в Массачусетсе

Массачусетс имеет как зарегистрированную землю, так и зарегистрированную землю. Зарегистрированная земля является наиболее распространенной системой правового титула, составляющей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами документов в каждом округе.Когда одна книга заполняется, создается новая книга, сшивается и размещается в надлежащем порядке в соответствии с датой и временем записи. Вот почему большинство людей видят книгу и печать страницы на своем деле. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, чтобы люди могли выполнять поиск по именам праводателя, получателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет купить недвижимость, поверенный или эксперт по правовым титулам создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности.Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о взыскании права выкупа, сервитуты на соседние участки, утверждения совета по зонированию, приказы о сохранении, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках. В Массачусетсе при создании рефератов эксперты должны вернуться на 50 лет назад, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить статус права собственности и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать, чтобы устранить обременения и передать товарный и товарный вид. страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора.Помимо проверки записей реестра, эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, в котором находится собственность, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля — ​​это другая система правового титула, также называемая системой «Торренс». Согласно этой системе Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, влияющих на собственность.Документам, поданным на зарегистрированном земельном участке, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Секция регистрации земельных участков в реестре является отделом Земельного суда, и документы, представленные для регистрации, подлежат более строгому рассмотрению, чем документы для зарегистрированных земель. Часто документы, которые будут приняты на зарегистрированной земельной стороне, отклоняются зарегистрированным земельным департаментом, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на зарегистрированной земельной стороне.

Общие ситуации

1. Акты от представителей наследственного имущества или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного эксперта по титулу в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии свидетельства о наследстве и документов.
2. При закрытии кондоминиума на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6 (d), назначены должным образом и в пределах их срока полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.
3. Когда компания покупает недвижимость или рефинансирует свою ипотеку, необходимо зарегистрировать свидетельство о хорошей репутации от канцелярии государственного секретаря до того, как зарегистрированное земельное подразделение примет ипотеку для регистрации, подписанную представителем компании.
4. Если владелец зарегистрированной земли желает преобразовать собственность в кондоминиум, все основные документы и планы должны быть рассмотрены и утверждены судьей Земельного суда, прежде чем они будут приняты для регистрации в округе.Точно так же любые поправки к генеральному документу или планам должны быть рассмотрены и утверждены. Эти требования могут иногда задерживать продажу новых кондоминиумов, поскольку процесс утверждения в суде может занять месяцы. Хотя планы участков больше не требуются Главой 183A (статутом о кондоминиумах), они по-прежнему необходимы для зарегистрированных земельных участков.

Владелец зарегистрированной земли может получить разрешение суда на полное исключение земли из системы регистрации.Это часто делают застройщики крупных кондоминиумов, чтобы ограничить дорогостоящие задержки и расходы на обязательную проверку документов Земельным судом.

Округ Миннехаха, Южная Дакота Официальный веб-сайт

Контрольный список

Этот контрольный список представляет собой краткую инструкцию, помогающую избежать наиболее распространенных ошибок при регистрации приборов, и не предназначен для охвата всех законов при регистрации документов. Он был подготовлен только для удобства общественности, в отношении записи документов и никоим образом не был предоставлен для предоставления юридических консультаций о том, как провести законную и действительную транзакцию.Вы можете использовать следующий контрольный список для удобства, прежде чем доставить документы в наш офис для записи. Тем не менее, Реестр сделок рекомендует вам обратиться за помощью к юристу при подготовке любых документов для записи в наш офис.

1. Все документы должны соответствовать закону о стандартах документов. (ПОДРОБНЕЕ В ФОРМЕ СТАНДАРТОВ ДОКУМЕНТА)

2. В документе должно быть правильное юридическое описание.

3. В зарегистрированных документах должны быть напечатаны или напечатаны слова «Подготовлено» , за которыми следует полное имя, адрес и номер телефона лица, готовящего документ. Он должен быть размещен в верхнем левом углу первой страницы на верхнем 3-дюймовом поле.

4. Адрес почтового отделения получателя гранта — Для покупателей должен быть указан полный адрес почтового отделения.

5. Свидетельство о стоимости недвижимости -Ставы, договор о передаче права, уступка договора о передаче права и т. Д.которые передают заинтересованность в праве собственности от одного лица к другому и датированы после 1 июля 1988 г., должны сопровождаться «Свидетельством о стоимости недвижимости» . Свидетельство должно быть полностью заполнено, подписано и датировано. Эту форму можно получить, щелкнув «Формы» на нашем веб-сайте или в Департаменте доходов по адресу http://dor.sd.gov/Forms/

.

6. Ипотека — Должна содержать юридическое описание, почтовый адрес залогодержателя (кредитора), сумму ипотеки и дату ее погашения.

7. Печати (Нотариус) -Инструменты, которые должны быть выполнены перед нотариусом, должны иметь печать.

8. Закон об освобождении от платы за перевод — Положения об освобождении от платы за перевод должны быть напечатаны на лицевой стороне документа, если перевод не облагается налогом. Слова «Освобождение от комиссии за перевод» В соответствии с SDCL 43-4-22 (применимое подразделение должно быть заключено в скобки) должны быть напечатаны или напечатаны на лицевой стороне инструмента.Щелкните «Закон об освобождении от уплаты комиссии за перевод» , чтобы просмотреть полный список освобождений.