Право общей совместной собственности
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственностиПраво совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.
Право общей совместной собственности супругов. Понятие
Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.
В перечень имущества из категории совместной собственности:
- Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
- Движимое имущество.
- Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
- Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
- Ценные бумаги, паи, вклады.
Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.
В категорию право совместной собственности не входят:
- Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
- Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
- Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
- Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.
Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.
Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.
Обратите внимание!
Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.
Понятие долевой собственности супругов
В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.
Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу — долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.
В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:
- Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
- Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.
Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).
Порядок признания имущества совместной собственностью
Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью. К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты. Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.
В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.
Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.
Регистрация права совместной собственности
Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.
Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.
Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.
Иск о признании совместной собственности
В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.
Не входят в категорию совместного имущества:
- Имущество, купленное до брака;
- Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
- Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.
Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.
В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?
Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.
Например, путем капитального ремонта, перепланировки.
Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.
Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.
Прекращение права общей собственности супругов
Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.
По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну. Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон. При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.
Свидетельство о праве общей собственности
После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство. После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры. Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:
- Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
- Документы, подтверждающие права на квартиру;
- Чек об уплате государственной пошлины.
После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.
Признание жилья супругов совместной собственностью
Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений. Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество. Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.
Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное. По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам. В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.
Признание имущества общей собственностью по брачному договору
Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства. Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке. Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.
advokat-malov.ru
Совместная (общая) собственность и долевая собственность: в чём разница
Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.
Определения совместной и долевой собственности
Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.
Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.
Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.
Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.
Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.
В чём разница
Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.
Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.
Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.
Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.
Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.
Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.
Что лучше
Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.
Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.
Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.
К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.
Заключение
Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.
prosobstvennost.ru
Совместная собственность и долевая собственность
Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.
Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.
Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.
Виды собственности на квартиру
Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.
Это положение создает целое разнообразие видов собственности:- в долях;
- личная;
- совместная.
Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.
Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.
Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.
Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.
Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.
Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .
Общая совместная собственность
Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.
Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:
- приватизация;
- приобретение объекта в браке.
При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.
Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.
Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.
По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.
По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.
Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.
Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.
Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.
Общая долевая собственность
Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:
- по соглашению сторон;
- раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.
Кроме того, части бывают двух разновидностей:
- Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
- Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.
Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.
Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.
В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.
Разница между совместной и долевой собственностью
Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.
Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.
Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.
Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.
Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.
Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.
Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.
Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.
Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Свидетельство о регистрации права общей совместной собственности: сроки, документы
Здравствуйте, господа эксперты. Скажите, сколько длится регистрация права общей совместной собственности супругов? Квартира куплена в браке 4 года назад. Договор купли-продажи оформлен на супругу, я предоставил нотариально заверенное согласие на покупку, что также упоминается в договоре купли-продажи. Свидетельство о праве собственности оформлено на супругу (Субъект права), вид права — собственность. Насколько я понимаю, поскольку квартира куплена в браке (он счастливо длится и по сей день), по закону, она находится в общей совместной собственности. Вопрос: можно ли получить свидетельство об общей совместной собственности (отдельно или в замен имеющегося) где я также был бы указан как собственник. На одном сайте я нашел, что вроде бы можно: » Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление подлинника и копии свидетельства о браке.» Если это так, то куда обращаться в Москве, какие нужны документы? Можно ли оформить документ через представителя (нечасто бываю в Москве по роду работы)? Какие сроки? Заранее спасибо
pravoved.ru
Общая совместная собственность — юридическая консультация
Переключатель навигации- Жилищное
- Жилищное право
- в судебном порядке
- юридическая компания
- квартира приватизирована
- в собственности
- несовершеннолетние дети
- собственник квартиры
- Недвижимость
- юридическая компания
- купили квартиру
- договор — купли — продажи
- заключить договор
- продажа квартиры
- в судебном порядке
- обратиться в суд
- несовершеннолетние дети
- Земельное
- Земельный участок
- в собственности
- участок земли
- в судебном порядке
- договор — купли — продажи
- дачный участок
- юридическая компания
- оформить в собственность
- купить участок
- право собственности
- продать участок
- Коммерческая
- в собственности
- договор — аренды
- юридическая компания
- заключить договор
- арендованное помещение
- делали ремонт
- арендная плата
- Оценка
- стоимость квартиры
- исковое заявление
- рыночная стоимость
www.arkoc.com
Как оформить квартиру в совместную собственность
Автор КакПросто!
Совместная собственность подразумевает такой вид общей собственности, при котором доли участников не выделены и следовательно, не могут быть арендованы или реализованы либо использованы каким-либо иным образом иначе как с полного согласия всех участников совместной собственности.
Статьи по теме:
Инструкция
Совместная собственность регулируется ст.254 ГК РФ, согласно которой собственники совместно используют общее имущество, распоряжаются им строго по согласию всех участников собственности. Право совместной собственности на квартиру возникает при ее покупке супругами, при оформлении совместной ипотеки, а также при проведении приватизации жилья. В случае приватизации производится оформление совместной собственности на всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент проведения приватизации.Во всех указанных случаях существует возможность оформления как долевой, так и совместной общей собственности. Выбор типа общей собственности осуществляется совместно всеми участниками собственности. Схема оформления совместной собственности упрощена по сравнению с оформлением долевой, поскольку не требуется нотариального разделения долей и последующей их регистрации в соответствующих инстанциях. В остальном же порядок регистрации собственности единый.
Для того чтобы зарегистрировать право совместной собственности на квартиру, необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Предварительно потребуется подготовить пакет документов, в который входят удостоверения личности всех участников собственности, документы, подтверждающие право на недвижимость, договор купли/продажи, кадастровый паспорт, а также подтверждение уплаты вами госпошлины.
С данным пакетом документов необходимо обратиться в государственный орган регистрации, где и будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Обязательным условием является присутствие всех участников собственности либо наличие нотариальной доверенности на имя того, кто будет заниматься оформлением документации.
В случае если совместная собственность наступает при приватизации жилья, а не при его приобретении, оформление проводится по схеме приватизации. Для оформления совместной собственности необходимо присутствие всех граждан, зарегистрированных на момент приватизации в квартире либо наличие нотариальных доверенностей от них.
Источники:
- оформление квартиры в общую собственность
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить квартиру в совместную собственность
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru
4. Порядок раздела общей совместной собственности.
Закон допускает два порядка раздела общей совместной собственности: по соглашению и судебный порядок.
Детально мы будем говорить о судебном порядке раздела.
Итак, соглашение о разделе общей совместной собственности. Законодатель практически это не регулирует – одна часть 2 статьи 38 СК РФ (супруги могут по своему желанию заключить соглашение о разделе общей совместной собственности). Таковое соглашение должно быть в письменной форме и нотариальная форма в целом не является обязательной, но по желанию можно удостоверить у нотариуса.
Здесь, в этом соглашении, предмет гораздо у́же, чем в брачном договоре. Здесь не просто имущественные отношения вообще, а наличествующее на момент раздела имущество (никакого будущего не будет). Предмет – только общая совместная, не может быть личная собственность одного из супругов предметом соглашения, в отличие от брачного договора.
Это соглашение не только в период брака может быть заключено (как брачный договор), но и после его расторжения.
Но можно ли применять здесь пункт, что оспорим договор, если ставит в крайне невыгодное положение одного из супругов? В принципе, по аналогии можно – лектор считает, что нет препятствий.
В части расторжения данного соглашения и признания его недействительным тут нормы ГК РФ применяются.
Судебный порядок раздела общей совместной собственности супругов.
Закон допускает раздел общей совместной собственности супругов как в период брака, так и после его расторжения. Хотя чаще всего они после расторжения брака делят имущество.
Трёхлетний срок исковой давности.
Кто может быть заявителем по данной категории дел.
Традиционно достаточно узкий круг лиц, тут два варианта: либо заявителем может быть сам супруг, считающий необходимость разделить имущество. Либо кредитор супруга-должника в целях наложения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе.
Алгоритм раздела имущества, условный – но в его рамках мы будем изучать (это для удобства изучения).
1. Суд определяет имущество, подлежащее разделу.
2. Суд определяет доли супругов при разделе.
3. Суд распределяет имущество, подлежащее разделу, в пределах определённых (установленных) долей.
Определение подлежащему разделу имущества.
Какое это имущество? Общее совместное. Здесь суд связан требованиями сторон – поэтому если стороны просят разделить только часть имущества, то именно эту часть и надо разделить (поэтому возможно несколько судебных решений по разделу разных частей общей совместной собственности).
Здесь же могут быть нормы трансформации.
Кроме того, часто встречное требование – сначала одна сторона то имущество, что титульным владельцем является другая сторона, а потом наоборот.
Суд исключает из раздела имущество, приобретённое для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Даже есть примерный перечень: одежда, обувь, детская библиотека, музыкальные инструменты, школьные принадлежности… Здесь важна не столько природа вещи, а то, для чего эти вещи приобретались – здесь важен мотив при приобретении и дальнейшее его пользовании (скажем, если приобретался дорогостоящий для ребёнка компьютер – то он не делится). По смыслу закона, это имущество не детей, а совместная родителей – но для детей, и поэтому она не делится и остаётся с тем из супругов, с которым остаётся ребёнок.
Кроме того, закон указывает, что вклады, внесённые супругами за счёт общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей считается принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. По сути, это был договор дарения – и теперь деньги ребёнку принадлежат.
Если ребёнок не общий – то всё равно это деньги ребёнка, просто при разделе будут учитывать эту долю.
По общему правилу суд делит имущество, находящееся у супругов к моменту раздела. Единственное исключение – пункт 16 Пленума, возможность включения «несуществующего» имущества (когда один супруг в преддверии раздела реализовал куда-то общее имущество).
По общему правилу стоимость имущества учитывается на момент рассмотрения дела. Как правило, стороны при подаче иска занижают сознательно стоимость имущества (для того, чтобы государственную пошлину поменьше платить). Можно назначить экспертизу, чтобы оценить стоимость имущества.
Определение долей супругов при разделе.
По общему правилу доли супругов признаются равными. Однако законом установлено две возможности, две ситуации, когда можно отступить от принципа равенства долей.
1 ситуация. В интересах несовершеннолетних детей.
2 ситуация. Исходя из заслуживающего внимание интереса одного из супругов.
Пределы отступления от принципе равенства. Лектор видела 60 на 40, слышала 70 на 30. Иных не видела, ибо всё же от принципа равенства не слишком отходят.
Два случая заслуживающего внимания интереса в законодательстве + один расшифровывается в Пленуме.
1) Один супруг не получал доходов по неуважительным причинам.
Уважительные причины – состояние здоровье, физически здоровая женщина не работает, но занимается домашним хозяйство, особенно если у них есть ребёнок, особенно если более одного ребёнка – всё, железно уважительная причина.
2) Если другой супруг расходовал общее имущество не в интересах семьи.
В интересах семьи – ремонт, отдых, лечение. Траты на наркотики, игровые автоматы, азартные игры и тому подобное – традиционно суд признаёт расходами не в интересах семьи.
3) Третий случай – указан в Постановление Пленума Верховного Суда РФ, пункт 17. Под этим следует понимать в том числе когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишён возможности получать доход от трудовой деятельности.
Здесь отступление не в пользу того, кто не мог зарабатывать, а в пользу того, кто фактически занимался добычей материальных благ для семьи.
Распределение имущества.
Общая идея – распределение имущества пропорционально долям. Если не получается ровно, то тогда тому супругу, которому фактически присуждается больше, чем та доля, которая установлена решение суда, может выплатить денежную компенсацию этой разницы другому супругу (суд может взыскать разницу – а может и не взыскать).
Это слово «может» здесь неверно, потому что тут, если уже отступили от долей, не надо ещё раз отступать, коли уж определились с долями.
Что учитывается при распределении имущества.
Обстоятельства, учитываемые судом при распределении имущества между супругами:
1) Пожелания сторон (жена хочет холодильник, муж – телевизор, споров нет, почему бы и не по пожеланию сторон распределить).
2) Профессиональные потребности в вещах, в определённом имуществе (муж – скрипач, у него профессиональная потребность в скрипке).
3) Общечеловеческие, личностные потребности каждого супруга в конкретной вещи, в том числе связанные с увлечением, хобби (муж увлекается рыбалкой – удочки ему).
4) Не всегда суд имеет возможность распределить имущество между супругами, не порождая общей долевой собственности. Это доли в праве, это тоже раздел- но раздел не физический.
При разделе недвижимого имущества чаще всего общая долевая собственность. Исключение – если много однопорядковой недвижимости (несколько квартир). Если недвижимость разнопорядковая (дача, гараж, квартира) – то долевая собственность будет установлена.
studfiles.net