Оформление в собственность квартиры через суд – Оформление квартиры в собственность через суд

naruki.ru

Признание права собственности на новостройку через суд – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.  

Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.д.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.н. “обманутых дольщиков”…, по некоторым из которых дома так и не были построены.

За прошедшие рыночные годы люди стали намного более грамотными и информированными, и понимают – случись что с продавцом…, и можно так и не заключить “основной договор”, т.е. в итоге остаться с чеками об оплате квартиры (хуже – с векселем) и с туманной перспективой закрепить за собой права.

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре (раньше – Регистрационная Палата) на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства  в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, и много, много чего еще…

Напрашивается вопрос – как быть и что делать?

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – то рекомендация одна: есть сомнения – признавайте за собой право собственности через суд.

Почему через суд? И в каких случаях в него можно обращаться?

Начнем с ответа на первый вопрос – почему суд?

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру.

Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ (в т.ч. госорганами и т.д.).

В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца — Вас это уже касаться никак не будет.

В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК. Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав. Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают.

Есть и еще один плюс – Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… – после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой – это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.п. договоров, некоторые из которых Вы даже никогда не видели.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру (фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру) – самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.   

Когда же можно обращаться в суд?

Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным – обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы…

Зачем – описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются:

Продажа через вступление в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)

С Вами ЖСК заключает Договор об участии в строительстве, Вы оплачиваете в ЖСК реальную стоимость квартиры (которую многие ЖСК с целью ухода от налогов и т.п. разбивают на несколько составляющих – часть вступительный взнос, часть паевой взнос, часть периодические платежи за членство в ЖСК и иные изыски). В итоге, единственным и собственно самым главным документом (помимо договора с ЖСК), дающим Вам право в последующем на признание за Вами права собственности на квартиру становится полученная после оплаты квартиры — Справка о полной выплате пая, все остальные платежи в зачет не идут… Если упростить, то если есть Справка о полной выплате пая и дом сдан в эксплуатацию – суд в 99% случаях будет на Вашей стороне и признает за Вами право собственности на квартиру.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Тут все несколько сложнее, но совсем не безнадёжно

Как правило, сами застройщики через Предварительный договор ничего не продают, они создают несколько карманных (не всегда) компаний-продавцов, называют их в рекламе “официальными представителями”, “уполномоченными”… и т.п. — в общем по-всякому…, лишь бы вызвать доверие у покупателей, и тут для покупателя кроется подвох.

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика (т.е. им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает) и являются по сути – посредниками, в Вашей сделке. В чем риск?

В Вашем случае риск двойной, а то и тройной – если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца – это тоже Ваши проблемы.

Может получиться и так, что на Вашу квартиру застройщик оформит права (зарегистрирует их за собой), а с Вашим продавцом (посредником) по какой-либо причине договор расторгнет… или например, на собственность застройщика наложат арест (а раз застройщик будет владеть Вашей квартирой, то арест “упадет” и на Вашу квартиру).

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня…

Как же действовать в такой ситуации – Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т.н. “основного договора” стоит еще аж через 3-ри года… Ответ прост – идти в суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана (подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ) – складывающаяся судебная практика на Вашей стороне. Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы

Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.

Схема выглядит так – Вы приходите в офис компании-застройщика или какую-либо посредническую “официальную” компанию при застройщике… Вам долго рассказывают о доме, и мало говорят о том, как все это будет оформляться. Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить.

В назначенный день Вы приходите на подписание документов, и тут выясняется – покупаете Вы квартиру по Предварительному договору, при этом Вам сразу же в ультимативной форме “предлагают” заключить договор купли-продажи какого-то векселя т.к. оплата будет производиться через вексель (в Предварительном договоре о том, что оплата будет производиться векселем в 99% случаях ничего не сказано).

Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем (но это не так…).  В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры.

Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК (кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т.д.), но вот собственность Вам все никак не оформляют, от заключения т.н. “основного договора” Застройщик уклоняется, что в таком случае делать?

По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора – один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд? Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: цена предварительного договора должна совпадать с ценой векселя, юридическое лицо которое выдало Вам вексель должно совпадать с юридическим лицом продавшим Вам квартиру. Если у Вас что-то не сходится – дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет. 

Рекомендация в подобных ситуациях одна – покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок.

Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например — сейчас стали активно продавать квартиры по 214 ФЗ (долевое участие), хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать – закон позволяет.

Резюме: по какой бы схеме Вы не купили квартиру в новостройке, пока Вы не получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вас – беспокоиться надо.

Пока Вы не собственник – Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика – плохо ему, плохо Вам.

Вывод: если есть возможность оформить право собственности раньше, чем Вам обещано продавцом – оформляйте, поверьте опыту, это избавит Вас от многих проблем и сделает Вас счастливей.    

Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда

Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Регистрация проходит в несколько шагов.

• Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да – то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр (ранее — Регистрационная Палата) Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен – комплект документов от банка.
• Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер — Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через 2-3- недели квартиру поставят на кадастровый учет. После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру.

Важно – если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру!

Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднем 10-15 дней, если на кадастре квартира не стоит – в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев.

Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме – процесс не быстрый и в современных условиях – скорее необходимый. Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель.

Не хотите искушать судьбу – механизм признания Вашего права есть и он работает – обращаетесь в суд и становитесь собственниками.

Удачи.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015

advokatkomarov.ru

Получить право собственности в новостройке через суд.

Человек купил квартиру на стадии строительства дома. Каков сценарий сделки? Упрощенно он выглядит так: Заключение договора долевого строительства – Регистрация в ФРС – Оплата – Завершение строительства – Передача квартиры покупателю – Регистрация права собственности. Увы, сбой может произойти на любом из этапов. Сегодня мы рассматриваем ситуацию, когда проблемы возникают на завершающих стадиях. Дом построен, покупатели даже живут в квартирах, но застройщик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на жилье.

Почему так происходит? Может быть, у застройщика нет всех бумаг, необходимых для завершения регистрации дома в соответствующих органах. Или он пытается уйти от уплаты налогов. В нашей практике был случай, когда застройщик еще при заключении договора честно сообщал покупателям, что из-за проблем с документами на земельный участок оформить право собственности на квартиру можно будет только через суд. И даже помогал дольщикам организованно подавать иски против себя.

Как бы то ни было, если застройщик не предоставил покупателю все требуемые документы, придется обращаться в суд. Судебные органы не занимаются оформлением права собственности, наша цель при обращении к ним – признание этого права. Иначе говоря, судебное решение служит подтверждением того, что данная квартира принадлежит данному гражданину. На основании решения суда можно продолжить оформление права собственности.

Обратите внимание: в этой статье мы говорим только о достроенных, пригодных для проживания домах. Случаи, когда строительство не завершено, требуют отдельного рассмотрения.

Как подать иск с суд о признании права собственности на квартиру?

Обращаться следует в суд общей юрисдикции (не арбитражный и не к мировому судье) по месту нахождения недвижимости.

Подготовка начинается, как обычно, со сбора пакета документов. Вам понадобятся:

1. Договор, который вы подписали с застройщиком, со всеми приложениями. Строго по закону, при долевом строительстве с покупателем должен быть заключен именно договор долевого участия в строительстве, соответствующий федеральному закону 214-ФЗ от 30.12.2014г. Но иногда застройщики нарушают это требование и заключают с покупателями договоры соинвестирования, предварительные или еще какие-нибудь «неправильные» договоры. Это не является основанием для отказа в признании права собственности за покупателем. Суд будет смотреть не на название договора, а на его содержание и на то, как стороны выполнили принятые обязательства;
2. Документы, подтверждающие, что вы оплатили стоимость квартиры. Это принципиальный момент. Нет оплаты – нет права собственности;
3. Документы, доказывающие, что вы реально пользуетесь жильем. Обычно это акт приемки-передачи квартиры, но может случиться, что застройщик уклоняется от его подписания. Иногда пытаются подменить его актом приемки квартиры «для ремонта» — в общем, насколько хватит фантазии. Но даже такой акт послужит для суда доказательством, что квартиру вам фактически передали. Если на руках у покупателя нет вообще никакого акта, это не причина отступиться от борьбы. Нужно собирать другие документы, которые подтверждают, что вы распоряжаетесь квартирой как ее владелец. Это может быть договор с организацией, которая осуществляет ремонт в квартире. Также подготовьте квитанции за коммунальные услуги, охрану жилья и тому подобное;
4. Выписка из ЕГРП (Единый реестр прав на недвижимое имущество). Суд должен убедиться, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-то другого и никто на нее претендует. Получить выписку может любой гражданин, обратившись в учреждение Росреестра, МФЦ или через сайт Госуслуг;
5. Собственно, исковое заявление. Нужно подробно изложить обстоятельства своего дела и грамотно сформулировать требования. Писать подобное заявление самостоятельно, не имея юридического опыта, не так просто, как может показаться. Необходимо грамотно сформулировать свои требования и сослаться на нормы законодательства, подтверждающие вашу правоту. Эту работу лучше поручить специалистам.

Во многих статьях пишут, что для обращения в суд нужны еще такие документы как разрешение на строительство дома, постановление администрации, документы на земельный участок и т. д. Но откуда у простого покупателя такие документы? Правильно, ниоткуда. Не переживайте, эти и другие необходимые документы будут затребованы в ходе процесса через судебный запрос.

В целом, судебная практика внушает покупателям оптимизм. Некоторым судам приходится массово удовлетворять подобные иски, например, при завершении строительства целых микрорайонов. Однако процесс это все же затратный по времени и нервам, к тому же ответственный, ведь цена успеха – право собственности на недвижимость. Большинство покупателей предпочитает доверить обращение в суд профессионалам.

etagrealty.ru

Оформление квартиры через суд — как оформить право собвственности в 2019 году

Случаи, когда возникают имущественные споры по поводу обладания недвижимостью, не являются редкостью в нашей стране. Как правило, когда противоборствующие стороны не могут договориться полюбовно, проводится оформление квартиры через суд. Квартира является самым ценным имуществом, которым обладают люди или мечтает обладать большая часть населения. Исходя из этого, граждане используют все доступные возможности, чтобы завладеть заветными квадратными метрами или не отдать их в случае возникновения претензий со стороны претендентов. Многие боятся этого процесса, полагая, что это слишком сложно и дорого. Но, на самом деле имущественные дела являются обычной и повседневной практикой в дворцах правосудия. Отстоять свои законные права вполне реально, если к оформлению права собственности на квартиру через суд подойти продуманно и грамотно, воспользовавшись помощью опытного юриста.

Основные причины имущественных споров

Претензии на жилплощадь могут возникать в процессе ее эксплуатации или после смерти ее законного владельца. Жажда к обогащению заставляет людей использовать самые разнообразные способы, чтобы получить материальную выгоду, которую сулит получение всей квартиры или ее доли.

Оформление имущества через суд может проводиться в таких случаях:

1. Осуществление раздела имущества при распаде семьи. Наиболее распространенными случаями являются разводы, когда супруги не согласны с размером долей, которыми они могут распоряжаться. В некоторых случаях подать иск на оформление права собственности на квартиру через суд могут дети или иждивенцы, зарегистрированные в домовой книге.
2. Разбирательства, связанные с наследством. Поскольку на оставшуюся после смерти родственника жилплощадь могут претендовать даже самая дальняя родня и лица, находящиеся на попечительстве, то претензии с их стороны неизбежны.
3. Расследование дел о мошенничестве или подлоге документов. Обман является одним из способов незаконного приобретения имущества.
4. Разбирательства с застройщиками о признании законности обладания жильем, средства за которое выплачены полностью.

Регистрация жилья проводится после подачи искового заявления. Его составляет специалист по имущественным делам. Как правило, рассмотрение таких дел длится 3-4 месяца. Но, это в идеальном варианте. Этот срок может значительно затягиваться по вине одной из сторон тяжбы, загруженности судей или отсутствия необходимых документов.

Раздел семейного имущества

Важно знать: Оформление права собственности на квартиру через суд возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

Тогда она считается совместной семейной собственностью, в которой доли каждого супруга одинаковы. При этом, не имеет значения, кто из них и где работал, какую получал зарплату, оплачивал счета и делал взносы. Но, есть прецеденты, когда один из членов семьи является единоличным хозяином жилья.

Это такая недвижимость:

• купленная до вступления в брак родителями или за свои средства;
• выигранная в лотерею;
• полученная по завещанию в наследство;
• подаренная одним из родственников;
• врученная в качестве премии за определенные заслуги.

Вне зависимости от причин развода или расставания, супруги должны представить в суд правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельства о семейном положении и личные документы. Могут понадобиться именные кредитные договора и квитанции о проведении выплат по различным платежам. Каждое оформление квартиры через суд имеет свои особенности и нюансы, вполне могут понадобиться и дополнительные бумаги.

Рассмотрение наследственного права

Наследодатель может уйти из жизни, оставив завещание или без него. При наличии завещания все решается довольно просто, так как все доли расписаны по наследникам. Волю усопшего нарушать никому не положено, даже если некоторые родственники чувствуют себя ущемленными. В том случае, когда завещание отсутствует, вступает в силу раздел имущества по закону. Оно делится равномерно на наследников первой, второй или последующей очереди. Заявить свои права на имущество покойного необходимо на протяжении 6 месяцев после его кончины.

Оформление права собственности на квартиру по наследственным спорам может проводиться по таким поводам:

1. Восстановление пропущенного срока на подачу заявления о праве на наследство. Суд принимает во внимание только веские причины, такие, как невозможность прибыть в срок, тяжелая болезнь или отсутствие информации. Аргументы в свою пользу необходимо подкрепить вескими доказательствами в виде документов с подписями, номерами и печатями. Только тогда можно рассчитывать на то, что регистрация квартиры пройдет успешно.
2. Признание завещания таким, что не является действительным. Поводов и причин такому может быть множество. В судебной практике имели место случаи неправильного составления документа, ошибок в написании данных наследников и порчи самого документа. Поводом для оспаривания сути завещания может быть факт того, что в нем не были указаны близкие родственники, которые имеют право на свою долю при любых раскладах. Зачастую бумагу можно просто подделать, воспользовавшись современными компьютерными технологиями.
3. Невменяемое состояние наследодателя в момент подписания документа. Доказать подобное практически невозможно, так как суд примет во внимание только бумаги, оформленные официальными органами.

Довольно часто наследодатель меняет свою волю под влиянием ближнего окружения. Оформление квартиры через суд возможно провести только используя показания свидетелей, видео и аудио материалы.

Дела о подлоге документов

Подобное случается с лицами, которые не уделили достаточно внимания проверке подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость или решили сэкономить на услугах нотариуса. Как правило, в ход идут поддельные свидетельства или договоры об отчуждении имущества. Довольно часто мошенники пользуются крадеными паспортами или удостоверениями риэлторов. После получения денег за «проданную» квартиру злоумышленники исчезают в неизвестном направлении. Через некоторое время появляются настоящие владельцы, которые оформили свое право нотариально и зарегистрировали его в государственной структуре. Вполне понятно, что без оформления права собственности на имущество через суд здесь не обойтись. Впрочем, результат предсказать несложно. Недвижимость будет передана тем, кто действовал официально и зарегистрировал жилье в Росреестре. Незадачливый покупатель, попавшийся на удочку проходимцев, остается ни с чем. Ему остается надеяться только на органы правопорядка, которые найдут злоумышленника. Чтобы не стать жертвой подлога и не участвовать в безнадежном деле оформления квартиры через суд, нужно тщательно проверять в государственных органах личность продавца и историю недвижимости.

Разбирательства с застройщиками

Оформление права собственности на квартиру через суд по недвижимости в новостройке проводится в тех случаях, когда застройщики затягивают процесс государственной регистрации жилья и постановку его на учет. Это не дает возможности владельцам проводить какие-либо действия со своей недвижимостью.

Другим поводом для оформления является ее продажа нескольким покупателям. Происходит это по ошибке или злому умыслу. Как правило, собственником признается тот, кто первым провел регистрацию покупки в Росреестре. Остальным остается вести долгие судебные разбирательства с застройщиком, требуя от него возврата вложенных средств.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Оформление квартиры в собственность через суд

Признание права собственности на недвижимость защита интересов в судах Московской области

Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства. К примеру, если застройщик обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи). Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. А основной документ необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи.

Юристы АН «Правозем» разберутся в сложившейся ситуации и на основании полученных данных выберут подходящий путь решения проблемы. Для начала нужно выяснить стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений и на какой стадии строительства здание. К примеру, когда дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, а без этого вступить в собственность невозможно. Если дом не стоит на учёте, то юристы на основании, подготовленного кадастровыми инженерами, техплана ставят на учёт отдельно квартиру. А после этого оформляют права собственности на неё. Но если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Чтобы признать застройщика банкротом необходимо руководствоваться законом 127-ФЗ о банкротстве. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, нужно составить заявление о включении в реестр требований о передачи жилых помещений и приложить к нему ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. И либо какая-то организация берёт на себя обязанности застройщика, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу и признание прав собственности приходится доказывать через суд. Юристы АН «Правозем» соберут необходимый пакет документов, получат технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Помогут составить исковое заявление и доказать права на квартиру.

Также согласно закону о долевом участии в строительстве, если застройщик пропускает срок сдачи объекта более чем на два месяца, то собственник имеет права требовать компенсацию в размере двойной стоимости квартиры. А если были какие-то затраты на съём жилья или платежи по ипотеке, за это требуется неустойка. Можно ещё просить компенсацию процента пользования деньгами. Одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, то есть центральный банк утверждает ставку рефинансирования. Запрашивается в сбербанке справка на определённый период о размере рефинансирования и соответственно уже рассчитывается процент.

Сопровождение при заключении ДДУ

Участие в долевом строительстве сопровождается договором, который составляется в соответствии с законом 214-ФЗ. ДДУ является долгосрочным (больше 11 месяцев) и касается объекта недвижимости, поэтому подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор подписан, он должен быть зарегистрирован. Юристы АН «Правозем» проверят договор долевого участия, чтобы не было подводных камней, которые будут ущемлять права клиента. Необходимо уделить внимание таким моментам, как стоимость, срок приёма-передачи и процедура выплаты дополнительных платежей за квадратные метры. Когда строится дом, то есть проект и есть фактическая постройка. К примеру, квартира планировалась 42 квадратных метра, а получилась 45. И за вот эти дополнительные квадраты собственник обязан доплатить в момент приёма-передачи. Всё это должно быть описано в договоре: размер оплаты (желательно твёрдая сумма) и процедура. После окончания строительства дольщик получает на руки акт приёма-передачи с копиями разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма составляет сам застройщик и квартира считается передана с момента его подписания.

pravozem.ru

Признание в суде права собственности на квартиру, дом

Мы предлагаем Вам три варианта предоставления услуги:

Каким образом мы работаем?

Получение свидетельства о регистрации собственности  в Росреестре

Признание права собственности – зачем это нужно?

Многие покупатели новостроек сталкиваются со стандартной ситуацией – деньги заплатили, ключи получили, сделали ремонт, а свидетельства о собственности так и нет. Многих такая ситуация в целом устраивает – жить можно.

Но если копнуть глубже, то можно найти несколько причин, которые могут заставить Вас взглянуть на ситуацию по другому:

1. Налоги. Если Вы являетесь собственником менее трех лет, то Вам придется платить налог при продаже квартиры. 13%! Если Вы оформите право собственности через суд уже сейчас, то время будет работать на Вас.
2. Возможность кредитоваться под залог квартиры. Нет собственности – нет такой возможности.
3. Риск ликвидации застройщика. В нашей стране все недолговечно, и фирмы-застройщики не исключение. Если вы не подаете иск о признании права собственности сегодня, то завтра вполне вероятно, его подавать будет просто не к кому.

Как оформить собственность через суд?

Оформление права собственности через суд – процедура средней сложности. Если у Вас много свободного времени, которое не жалко потратить на эту процедуру – вполне можно справиться самостоятельно.

Вам придется собрать документы БТИ, взять выписку из Единого государственного реестра прав, написать исковое заявление, отвезти его в суд, получить определение суда о назначении судебного разбирательства, сходить в суд несколько раз, понять позицию суда по этому вопросу, получить решение суда, подать документы на регистрацию в Росреестр.

Несколько месяцев хождения по инстанциям занимает оформление в собственность через суд.

Поэтому лучше всего обратиться к нам, чтобы сэкономить свое время. Мы получим право собственности по решению суда с Вашим минимальным участием – только оплатите пошлину и выдайте доверенность.

В какой суд нужно обращаться, для того, чтобы признать право собственности?

Признание права собственности на недвижимое имущество осуществляется по правилам исключительной подсудности. В данном случае мы обращаемся в суд по месту нахождения недвижимого имущества.  

Признание права собственности — судебная практика

Признание права собственности через суд является по своей сути способом уменьшения социального напряжение в строительной сфере. Застройщики и органы государственной власти, регулирующие  строительную сферу, зачастую долго не могут договориться и подписать все бумаги. Фактически дом построен, люди живут, инвест контракт с городом не закрыт, никто не может нормально оформить права собственности на новостройку. Только суд выручает нас в этой ситуации.

Признание права собственности на новостройку через суд – действенная мера, зачастую единственный возможный способ получить законные права на приобретенное жилье. 

Олег Петров

Любой человек, которому приходилось сталкиваться с проблемой в области недвижимости, может подтвердить, что главное «оружием» собственника является официальный документ. Для владельца гаража подобным документом является сертификат, выдаваемый Регистрационной Палатой. Такой сертификат подтверждает право собственности на гараж.

Сергей Мурашко

Список документов, которые необходимы для подачи заявления в Регистрационную Палату достаточно большой. Поэтому, если вы, по каким-либо причинам, не можете предоставить абсолютно все документы, то остается лишь одно – признание права собственности на гараж через высшую инстанцию.

Инна Власова

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о «дачной амнистии». Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтвердить это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Олег Филиппенко

Многие граждане участвуют в долевом строительстве, которое обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Если постройка вашего гаража велась на основе инвестиционного договора, то застройщик берет обязательство провести процедуру оформления вашей собственности самостоятельно.

Но если у подрядчикаесть«проблемы» с администрацией города илигоскомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго (иногда несколько лет).Чтобы ускорить этот процесс, лучше обратиться в суд. Высшая инстанция учтет все ваши аргументы и примет правомерное решение. Если застройщик по условиям договора взымал плату за оформление права собственности на гараж, то можно одновременно стребовать свои деньги назад. Тоже касается растрат на адвоката, судебные издержки и моральный ущерб. Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКСи подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть«бюрократическую машину».

География наших судебных процессов – суды в которых мы практиковали признание права собственности:

asg-legal.ru

Оформление права собственности через суд

Получение прав на собственность связано с обращением в разные государственные органы, перед которым чаще всего заключаются сделки, связанные с имуществом.

Однако в некоторых ситуациях необходимо писать заявление в суд, т.к. только судья может официально подтвердить права на собственность. Это бывает в случаях, прямо прописанных в законе, либо когда ни один государственный орган не может решить вопрос, т.к. его полномочия ограничены.

Особенность суда в том, что кроме полномочий данных законом, в его компетенция автоматически попадают вопросы, решение которых невозможно в других организациях.

Иногда граждане имею выбор, где им решать свою проблему: в суде или другом органе.

Оформление права собственности через суд на квартиру в новостройке

Оформлением квартир в новостройке должна заниматься компания, которая построили дом. Но перед этим она должна оформить ряд документов, без которых невозможно формально закончить строительство.

Компания обращается в БТИ, которое проводит инвентаризацию, затем в органы архитектурного надзора, т.е. происходит процедура приемки дома. После получения соответствующего акта, компания должна направить его местную администрацию. Администрация обязана отреагировать, выдав официальное разрешение на эксплуатацию дома.

После этого происходит подключение к сетям водо-, газо-, электроснабжения.

Однако на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, администрация не выдает разрешение на эксплуатацию дома из-за споров с застройщиком. Из-за этого, дольщикам не могут оформить все документы.

Поэтому многие подают иски в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это верный способ закрепить свои права в неопределенной ситуации.

Право собственности на объекты самовольного строительства

Чтобы не тратить время на долгие хождения по кабинетам, граждане предпочитают возвести строение, а потом оформит все права на него. Незаконное строение может стать законным, но:

• Участок, на котором находится строение, изначально должен быть назначен для этой цели;
• Строение должно соответствовать строительным, экологическим и другим нормам;
• Человек, который осуществил самовольное строительство, должен быть собственником земельного участка или иметь на него иные законные права;
• Заказать документы в БТИ (они нужны для подтверждения того, что объект существует).

В случае, если земля не находится в собственности или владении, аренде, то необходимо в первую очередь оформить эти права, а уже после обращаться в суд. Только тогда, если есть все документы, права, дающие возможность возведения каких-либо строений на участке,оформление права собственности через суд гарантировано.

Оформление через суд наследства

Кроме споров, возникающих вокруг наследства, случаются ситуации, когда из-за недочетов в бумагах приходится идти в суд для оформления документов. Но оформление прав на собственность в наследственной массе через суд происходит по многим причинам:

• Наследодатель не оформил или не успел оформить все документы на свое имущество. Бывает даже так, что человек не успел получить готовый документ, чего достаточно, чтобы наследник шел в суд;
• Наследник может фактически принять наследство, в период 6 месяцев, но нотариус не вправе будет оформлять документы, подтверждающие права наследника, потому что тот поздно обратился в нотариальную контору;
• Наследодатель не успел оформить приватизационные документы, право собственностина самовольно возведенные объекты.

www.vsemvsud.ru