Оформление в собственность новой квартиры: Как правильно оформить новостройку в собственность?

Купить квартиру в Таиланде в многоквартирных домах обычно можно с правом собственности типа Chanott. Весь процесс покупки жилья в Таиланде продолжается около 10–30 дней при самостоятельной покупке и 3–5 рабочих дней при помощи агентства недвижимости.

Налоги и сборы

При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

Комиссию агента недвижимости (3–5 %) обычно платит продавец.

Как оформить квартиру на двух собственников?

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида:

• Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
• Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Процесс реализации квартиры, которая находится в долевой и совместной собственности, немного различается. Каждому из этих видов присущи определенные особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.

Стоит отметить, что один из владельцев вправе реализовать свою долю без согласия на то второго собственника. Однако при этом необходимо учесть, что существует преимущественное право на ее покупку, которое принадлежит второму владельцу квартиры. То есть продавец должен письменно уведомить своего сособственника о намерении продать свою долю. В извещении прописываются стоимость и другие условия продажи.

Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам. В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже. Если же совладелец в письменной форме отказался от своего права покупки, то договор купли-продажи можно заключить, не дожидаясь окончания месячного срока.

Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности. В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица – 2 продавца и покупатель. С каждым из них заключать отдельные договоры необязательно, достаточно указать обоих продавцов в одном документе купли-продажи.

Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца. Данный документ заверяется у нотариуса.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Действующим законодательством, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации, возникновение права общей совместной собственности на недвижимое имущество предусмотрено только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

При реализации квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее отчуждение. При отсутствии такого согласия сделка становится оспоримой, то есть она может быть обжалована в судебном порядке.

Согласие супруга не требуется в случаях:

• если есть брачный договор, которым установлен режим собственности супругов;
• квартира приобретена на основании безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение, акт уполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в собственность).

Что делать, если одним из собственников является ребенок?

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу. Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия. В случае, если соответствующее разрешение не будет представлено в регистрирующий орган, в государственной регистрации будет отказано.

Оформление квартиры в собственность на двух собственников

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи ) нельзя считать себя полноправным ее владельцем.

256 ГК Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п.

1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.

Поэтому, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, можно оформить квартиру на любого супруга.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно. Оформление в собственность квартиры в новостройке Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой). Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт. Присвоение нового почтового адреса .

Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё. Иск о признании права владения может быть индивидуальным или коллективным. Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами.

Оформление квартиры в собственность на двоих

Я один выступаю заемщиком. Приобретаемое жилье выступает в качестве залога по кредитному договору.

Деньги застройщику (первоначальный взнос и деньги, выданные банком) перечислены в декабре 2013. Дом будет введен в эксплуатацию примерно в конце сентябре 2014г. Квартира покупается для проживания в ней моих родителей. Есть один нюанс, который, возможно, внесет свои коррективы при ответе на озвученный ниже вопрос: в этом году (август-начало сентября 2014г.) планирую заключить официальный брак с гражданской супругой; при этом все платежи осуществлялись и будут осуществляться одним мною. Правильно ли я понимаю, что оформлять право собственности совместно с одним из своих родителей следует на этапе между вводом дома в эксплуатацию и подписанием договора передачи квартиры застройщиком в собственность.

И хорошо, если у вас (или супруга) есть другое жилье, куда в случае чего можно будет переехать. А если такого жилья нет? Как быть? Ответ прост – обеспечить приобретение и оформление жилья таким образом, чтобы исключить все возможные юридические риски и обеспечить признание именно вашего права на данную недвижимость.

Оформление прав на недвижимость состоит из нескольких этапов: поиска и проверки юридической чистоты квартиры, подготовки и подачи документов на регистрацию сделки, признание прав на недвижимость и получение свидетельствующих об этом документов. Мы подробно расскажем вам о каждом этапе и поможем пройти тернистый путь к получению документов в случае приобретения недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Поиск подходящей недвижимости Прежде чем начать поиск нового жилья, обратите внимание на следующее.

Оформление квартиры на двоих

указать двух собственников( мужа и жену)? далее Оформление документов, наследственные права, приобретение жилья во всех этих ситуациях люди Например, если у партнеров двое детей и квартира принадлежит в равных долях всем четверым членам семьи, то при разделе имущества суд может мление квартиры на двоих оформление квартиры на двоих хотим купить квартиру в равных долях, живем в гражданском браке, как

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье. Как происходит процесс регистрации квартиры? Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом: Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт.

Оформлять в собственность квартиру необходимо тогда, когда в доме завершены все отделочные работы. Для оформления потребуется подготовить пакет документов и обратиться в регистрационную палату. После завершения строительных работ застройщик приступает к оформлению инвентаризационной и технической документации на возведенный объект, после проведения всех необходимых процедур БТИ у застройщика оказывается техпаспорт на дом.

Оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов: прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права; анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства; выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности; внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права; внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации; выдача собственнику соответствующего свидетельства. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра. Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры.

Как избежать такого рода неприятностей?

1. Покупаем недвижимость в долевую собственность. Это означает, что каждому совладельцу принадлежит собственная доля в общей недвижимости. Если доли отдельно не оговорены, они считаются равными. Однако в документе можно указать и другое соотношение. Для оформления договора обязательно личное присутствие всех покупателей при совершении сделки. Бывает, что сделку нужно оформить быстро, чтобы, например, воспользоваться выгодным предложением, а кто-то из супругов не имеет возможности участвовать во всех процедурах оформления. В таком случае он может выписать доверенность третьему лицу.

2. Передаем долю в собственности. Если в оформлении квартиры все же участвует только один собственник, который и оформляет недвижимость на себя, либо «супруги» озаботились юридическим статусом своей собственности уже после ее приобретения, перевести недвижимость в долевое владение можно и после покупки. Это можно сделать через договор дарения доли – но в данном случае нужно учитывать, что, поскольку гражданские «супруги» не являются близкими родственниками, одаряемому придется уплатить подоходный налог в размере 13 %.

3. Составляем брачный договор. Бывает и так, что супруги приобретают квартиру или апартаменты на одного собственника, еще находясь в незарегистрированных отношениях, а затем хотят пожениться. Не стоит рассчитывать, что квартира в этом случае автоматически перейдет в разряд совместно нажитого имущества. По закону она будет считаться добрачной собственностью того супруга, на которого оформлена, поэтому разделу в случае развода подлежать не будет. Чтобы защитить права второго супруга, при регистрации брака необходимо заключить брачный договор, в котором особо оговорить, что недвижимость, приобретенная до свадьбы, является совместной собственностью супругов.

При оформлении ипотеки, в зависимости от политики банка, возможны несколько вариантов:

1. Банк выдает кредит двоим супругам, недвижимость оформляется на одного. В этом случае основным заемщиком считается владелец недвижимости, а второй становится созаемщиком. Позиция созаемщика уязвима – при «разводе» он может потерять и квартиру, и выплаченные по кредиту деньги. Чтобы впоследствии можно было документально подтвердить факт выплат по кредитным обязательствам, юристы рекомендуют супругам осуществлять их по очереди через кассу банка на собственное имя. Впоследствии, опираясь на эти документы, созаемщик может потребовать возврата внесенных средств.

2. Банк выдает кредит обоим супругам, недвижимость оформляется в долевую собственность. Этот вариант можно считать наиболее надежным. Единственный подводный камень состоит в том, что ответственность по исполнению кредитных обязательств является солидарной. Это означает что, если один из заемщиков вдруг откажется выплачивать свою часть, все тяготы лягут на плечи второго заемщика, независимо от его доли.

3. Кредит и квартира оформляются на одного супруга. Для второго супруга этот вариант является наихудшим – при разрыве отношений будет практически невозможно доказать свое право на долю в квартире или финансовое участие в погашении кредита. К тому же, при выдаче кредита в этом случае учитывается доход только одного из гражданских супругов. Какими бы ни были причины, удерживающие вас от получения штампа в паспорте, такая крупная покупка, как квартира – хороший повод их пересмотреть. Законный брак – это не только лучшая, но и зачастую единственно возможная защита для имущественных прав каждого из супругов.

Что такое закладная, как ее оформить, как погасить

Покупка жилья с оформлением ипотеки предполагает, что клиент на долгий срок становится должником банка. Закладная по ипотеке – это страховка для банка на тот случай, если заемщик не сможет погасить долг. Имущество клиента становится залогом его платежеспособности – это может быть не только закладная на квартиру, но и на любую другую недвижимость, которой может распорядиться банк в случае невозврата денег. Банк-кредитор может оформить ипотеку и без закладной, однако риск невозвращения при этом повышается, и поэтому условия ипотеки будут хуже, чем с закладной. Таким образом, закладная – это документ, выгодный как для кредитора, так и для заемщика.

Закладная: что это такое

Чтобы понять, для чего нужна закладная по ипотеке, сравним получение кредита с торговой сделкой. Заемщик берет большую сумму денег и покупает квартиру. Взамен он дает лишь обещание (кредитный договор), что полностью вернет взятые деньги когда-нибудь, лет через 5-10. Увы, за это время всякое может произойти: он может потерять работу, заболеть, уйти в иной мир — а банк останется с пустыми обещаниями. Может статься, ипотечная квартира будет продана, а деньги прожиты — долг спрашивать не с кого.

 Чтобы не допустить такого оборота дел, банк предлагает клиенту оформить закладную. Она представляет собой ценную бумагу с указанием собственности, которая при неблагоприятных обстоятельствах будет использована кредитором для погашения ипотеки. В обмен на крупную сумму денег заемщик отдает в залог материальные ценности, и тем самым гарантирует свою платежеспособность. В качестве залога служат, как правило, объекты недвижимости:

• ипотечная квартира и любая другая жилплощадь, находящаяся в собственности заемщика;
• земельный участок под застройку или дача;
• коммерческий объект;
• хозяйственные постройки, нежилое помещение.

Закладная — ценная именная бумага, которая составляется конкретным лицом — залогодателем и адресована держателю этой бумаги.

Должник и залогодатель могут быть разными лицами – их имена обязательно указываются в закладной.

Допустим, молодая семья берет ипотеку на новую квартиру, а в залог оформляет родительское жилье или дачный участок. В качестве должника будет выступать владелец ипотечной квартиры, а в качестве залогодателя – его родители. На имущество, оформленное в залог, налагается обременение: без согласования с банком его нельзя продать, подарить, передать по наследству. При невозврате долга кредитор реализует свое право взыскания на объект недвижимости – продаст его и возместит собственные убытки. По существу, для банка закладная – более важная бумага, чем кредитный договор.

Если в обоих документах обнаружатся расхождения, в расчет будут приниматься сведения из закладной.

Перед подписанием залогодатели должны самым тщательным образом проштудировать текст бумаги, в которую вписано их кровное имущество.

Заполнение бланка

Залогодатель, как никто другой, обязан понимать, что такое закладная на квартиру при ипотеке – ведь при невозврате кредита он рискует потерять крупное имуществ. По закону «Об ипотеке» залоговый документ должен заполнять сам залогодатель, но на практике бывает иначе. До акта подписания клиент и не представляет, как выглядит закладная: все сведения в бланк вносят банковские работники. Он подписывает бумагу после беглого просмотра, полагаясь на их добросовестность.

Закон ФЗ №102 не предусматривает единого бланка для оформления закладной, но перечисляет все сведения, которые он должен содержать.

1. Слово «Закладная» и номер обязательно должны быть в названии – их помещают в шапке документа.
2. Сведения о заемщике, залогодателе: ФИО, номер и серия паспорта, адрес и место регистрации. Если это два разных лица, каждому посвящается отдельный пункт.
3. Залогодержателем является банк – следует указать его наименование, адрес, номер лицензии, КПП, ИНН.
4. Данные ипотечного договора прописываются особенно аккуратно: номер и дата заключения; размер ссуды; порядок выплат; сумма месячных взносов; процентная ставка. Сведения надо внимательно сверить с кредитным договором — нарушение его условий даст основания банку для изъятия залогового имущества. Обратите внимание: срок действия закладной по ипотеке зависит от срока выплаты кредита, эти пункты в обоих документах должны быть идентичными.
5. Залоговое имущество, его описание: адрес; площадь; кадастровый номер; рыночная стоимость. Оценку имущества делает специалист с лицензией на этот вид деятельности. Следует указать обременения на недвижимость (аренда, рента и т. д.), если они есть.
6. Сведения о регистрации прав на залоговую собственность.

Затем идут подписи трех лиц, упомянутых в документе: должника, залогодателя, залогодержателя – и дата регистрации ценной бумаги.

Обратите внимание: закладная удостоверяет два права её держателя: во-первых, на получение ваших выплат по кредиту; во-вторых, на взыскание вашей собственности, указанной в залоге.

Регистрация

Оформление закладной по ипотеке удобно осуществить одновременно с подписанием кредитного договора и сделки по купле-продаже. Тогда одновременно с регистрацией прав собственности на квартиру Росреестр зарегистрирует и залоговый документ. Порядок регистрации можно разбить на несколько шагов.

Шаг 1. Оформление закладной по ипотеке в банке

Перед тем как оформить закладную, собирают необходимые документы. Зачастую они такие же, как и для составления кредита. Обычно требуют такие документы для закладной:

• паспорт покупателя квартиры с постоянной пропиской;
• отчет о рыночной стоимости залога – его делают оценщики, а оплачивает залогодатель; со времени последней оценки жилья не должно пройти больше полгода;
• кадастровый паспорт и план залогового объекта;
• права собственности на закладываемую недвижимость: договор купли-продажи — если залогом будет ипотечная квартира; выписка ЕГРН — если в залог отдается другой объект;
• страховка – на случай, если залоговая собственность будет повреждена или уничтожена, тогда долг по кредиту будет выплачивать страховая компания.
• свидетельство о браке, если квартира считается совместной семейной собственностью.

На основании документов для оформления закладной и кредитного договора банковские работники заполняют ценную бумагу с подписью всех заинтересованных лиц. После того, как в банке сделают закладную, эту бумагу вместе с договором о купле-продаже надо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 2. Оплата пошлины

Если закладная регистрируется одновременно с оформлением квартиры в собственность, перед обращением в Росреестр необходимо оплатить пошлину: в кассе Росреестра, МФЦ, в банке или любом терминале. Квитанция об оплате входит в пакет документов купли-продажи, т. е. налогом облагается не закладная, а регистрация прав собственности. Если закладная оформляется отдельно от покупки квартиры, ее регистрация не требует оплаты.

 Шаг 3. Сдача документов в Росреестр

Оба пакета документов сдаются для регистрации в Росреестр (напрямую или через МФЦ). Выдаются две расписки: для банка и для залогодателя – с перечнем принятых документов, обозначенным сроком готовности, контактным телефоном. Процедура длится до 5 рабочих дней. При подачи документов через МФЦ срок ожидания удлинится на 3-4 дня.

Шаг 4. Как получить закладную

В назначенный срок залогодателю на руки выдается два документа:

• выписка из ЕГРН о регистрации собственности, где стоит отметка об ипотечном обременении — ее заемщик оставляет у себя;
• закладная, которая передается в банк, оформивший ипотечный кредит.

После того, как вы получите закладную для банка, побеспокойтесь о получении дубликата или хотя бы сделайте копию для себя. Бывали случаи, когда банк терял единственный экземпляр закладной, а дубликат оформлялся с изменениями не в пользу заемщика.

Восстановление закладной в случае утери

 Банк, где хранится единственный экземпляр закладной, может активно использовать этот документ для получения прибыли. В случае его потери неизбежно возникнут трудности со снятием обременения. Хорошо, если на руках у заемщика будет дубликат ценной бумаги — по нему банк составит и зарегистрирует в Росреестре новый документ с пометкой «Дубликат».

Если заемщик вовремя не сделал для себя копию закладной, банк может составить и зарегистрировать дубликат самостоятельно. Однако залогодателю не мешает внимательно перечитать содержание нового документа. Вносить поправки в закладную можно лишь с согласия трех сторон: залогодателя, заемщика, представителя банка. Если сотрудник банка отказывается восстановить закладную, необходимо обратиться по порядку в следующие инстанции:

• жалоба на имя руководителя учреждения;
• обращение в Центробанк с жалобой на банк;
• снятие обременения через суд.

Для создания дубликата от заемщика не потребуется никаких новых документов – все данные были в свое время зарегистрированы в Росреестре.

Электронная версия

С июля 2018 г. стало возможным оформление закладных на официальном сайте Росреестра. Однако для этого нужно получить личную электронную подпись:

• установить специальную программу для создания электронных документов;
• получить в удостоверяющем центре ключ-сертификат для создания электронной подписи.

Все документы пакета должны быть заверены электронной подписью залогодателя. Сама закладная — подписями залогодателя и залогодержателя. Алгоритм регистрации электронной закладной:

1. Зайти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
2. Выбрать цель обращения: «Регистрация ограничения (обременения) права».
3. Отметить позицию «ипотеки, в т. ч. ипотеки в силу закона».
4. Перейти к деталям запроса, нажав соответствующую кнопку внизу.
5. Заверить документы электронной подписью и отправить на регистрацию.

Закладная хранится в электронном депозитарии, потеря документа исключена. После выплаты кредита снятие обременения с жилья осуществляется в течение двух недель. Банк отправляет в Росреестр данные о погашении кредита, после чего с квартиры снимаются ограничения. (Закладная в бумажном виде аннулируется на протяжении месяца.)

В банках, которые еще не перешли оформление электронных закладных, ценные бумаги оформляются в бумажном виде.

Как банки используют закладные

Закладные в банке используются различным образом. Из банка обременение на ипотеку может перейти во временное распоряжение другого держателя. Иногда в интересах прибыли банки продают именные ценные бумаги, не нуждаясь для этого в разрешении залогодателя.

Ниже перечислены варианты использования закладной банком.

Частичная продажа залога

Нуждаясь в быстром возврате денег по ипотеке, залогодержатель может продать часть закладной в банке другому кредитору. Получив от него определенную сумму денег, он расплачивается за нее, перенаправляя взносы по ипотеке на счет своего кредитора. Закладная остается в «родном банке».

Переуступка прав

Иногда залогодержателю требуется сразу вернуть всю сумму, которую должен заемщик. Тогда он переуступает права на закладную другому банку — другими словами, продает эту ценную бумагу. Для заемщика меняется расчетный счет, на который он перечисляет выплаты по кредиту. Все условия ипотеки остаются без изменений. Однако новый залогодержатель может отказать заемщику в предоставлении льгот под предлогом, что не он заключал сделку.

Обмен

Другой разновидность продажи закладной является обмен ценными бумагами. Допустим, банк отдал вашу «дорогую и долгую» закладную другому залогодержателю, получив от него «быструю и дешевую» с доплатой. Расчетный счет для заемщика может остаться прежним — банк сам перенаправит нужные платежи. Иногда залогодателю будет указан новый счет для погашения долга.

Эмиссия

Чтобы побыстрее получить сумму долга по ипотеке, залогодержатель может разделить её на части, и продать свое право на залоговое имущество разным кредиторам. Заемщик переводит деньги на счет залогодержателя, а тот распределяет их тем, кто купил у него закладную по частям.

При всех манипуляциях банка с закладной условия кредитного договора остаются неизменными.

Аннулирование закладной

После погашения кредита банк теряет право на распоряжение вашим имуществом. Закладная теряет силу, обременение с имущества снимается. Ее аннулирование происходит по следующей схеме.

1. После выплаты кредита надо взять в банке справку о полном погашении долга.
2. Подать заявление о выдаче закладной. Банк обязан выдать ее максимум через месяц. При досрочной выплате кредита банк также обязан отдать закладную на руки клиенту с соответствующей отметкой.
3. Получив на руки закладную, заемщик отправляется в Росреестр (или МФЦ), где предъявляет три документа: справку о погашении кредита; закладную; заявление о снятии обременения.

На руки он получает выписку из ЕГРН о праве собственности без отметки об ипотеке, а также закладную со штампом «Аннулировано». Ее он может оставить на память себе и своим потомкам.

Таким образом, закладная — документ для банка чрезвычайно выгодный. Этот вид ценных бумаг гарантирует кредиторам 100%-ное возвращение долга, а также облегчает сделки по продаже кредитов. Для заемщика предоставление имущества в залог связано с риском больших материальных потерь в случае затруднений с возвратом кредита. Составляя закладную на квартиру по ипотеке, надо тщательно взвесить возможности возвращения кредита, внимательно отнестись к подписанию документа, получить его дубликат, следить за изменением расчетного счета — словом, аккуратно вести себя в сфере, где крутятся большие деньги.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.

Время обработки

Оформление права собственности занимает 2 месяца.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
3. Приобретите любое другое навесное оборудование.
4. Отправьте приложение и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Если право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению. NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности.Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете разрешить своему банку зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
  
• Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций.Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, и право собственности указано в бумажном сертификате акций. В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, посредством продажи, дарения, разделения или наследования.

Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.

См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Откуда вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться со своим управляющим зданием или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявление о регистрации права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственному имуществу.Подача заявки на выяснение права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.

Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, когда умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи недвижимого имущества и выписку о семейных отношениях.

Необходимые вложения

Необходимые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат акции становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Сертификат акций на бумажной основе / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Подарок

• Сертификат акций на бумажной основе / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Раздел или раздел недвижимости

• Договор о разделении или распределении
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
• Возможное завещание

Завещание

• Будет
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственного имущества
• Возможные объявления обязательных акций и учет размещения обязательных акций
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прейскурант на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте.Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городе

Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что владельцы собственности и управляющие агенты многоквартирных жилых домов и некоторых домов на одну и две семьи обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские агентства полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае возникновения чрезвычайной ситуации в собственности или чрезвычайной ситуации в масштабе города.Годовой период регистрации открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы могут быть заполнены онлайн, подписаны и отправлены по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. После успешного завершения процесса регистрации объект будет зарегистрирован до 31 августа 2017 года.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, — это здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли владелец в собственности; и дома на одну и две семьи , если ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают в них.

Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD по номеру:

• Создавайте новые формы регистрации собственности независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующим нового владельца;
• Просмотр информации и форм, созданных в соответствии с вашим правом собственности / управлением;
• Обновить информацию из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

Все формы необходимо распечатать, подписать и отправить по почте в HPD. Для действительной регистрации собственности требуется как заполненная форма регистрации собственности в HPD, так и оплата регистрационного сбора в DOF. Регистрации для этих свойств также должны регистрироваться при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (то есть о новом управляющем агенте или управлении сайтом).

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.Кроме того, владельцы недвижимости, которые не зарегистрировали свои здания на законных основаниях, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, затрудняя для HPD связь со своими утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. Если недвижимость не является официально зарегистрированным собственником, и агенты не могут получать уведомления о жалобах, уведомления о выданных нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не будет разрешено удостоверять исправленные нарушения или подавать на инспекцию по запросу об увольнении для удаления открытых нарушений.Кроме того, собственники могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и действительной регистрации.

Кроме того, без действительной регистрационной информации в файле владельцы не будут получать обновления требований Кодекса обслуживания жилищного фонда, новых правил и других важных уведомлений от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также мешает HPD связываться с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача приказов о выселении и других важных событиях, влияющих на недвижимость.

Если владельцам собственности требуется помощь в заполнении регистрационной формы собственности, они всегда могут связаться с отделом помощи при регистрации HPD по телефону [email protected] в любое время или позвонить по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.

Аренда Регистрация | Манхэттен, KS

Ответственность за завершение процесса регистрации лежит на владельце. Свяжитесь с отделом снижения риска

офис 785-587-4506 для создания учетной записи.

Владелец должен будет предоставить информацию, включая адрес арендуемой единицы, количество жилых единиц, связанных с этим адресом, имя владельца и контактную информацию, а также подтверждение того, что информация является полной и правильной.

Если владельцы проживают за пределами 60-мильного радиуса от Манхэттена, они должны будут назначить местного агента, который проживает в 60-мильном радиусе от города. Владельцы, проживающие в радиусе 60 миль от Манхэттена, будут иметь возможность назначить местного агента.Если агенты назначены, владелец должен предоставить свою контактную информацию в процессе регистрации.

Агенты


Цель местного агента — получать уведомление о любом нарушении кодекса или зонирования, отправленное владельцу; служить местным контактным лицом в случае возникновения чрезвычайной ситуации; и облегчить контакт между городом и владельцем.

Арендаторы


Никому не будет разрешено арендовать или занимать незарегистрированную съемную квартиру.

Добровольные проверки


Проверки не являются обязательными и не рассматриваются в рамках новой программы регистрации аренды.Тем не менее, владельцы, менеджеры и нынешние арендаторы могут добровольно запланировать бесплатную техническую инспекцию. Запросите проверку или свяжитесь с отделом снижения риска
на 785-587-4506 для получения дополнительной информации.

в настоящее время недоступен

На карте показаны все объекты недвижимости, зарегистрированные в настоящее время в городе Манхэттен в рамках Программы регистрации аренды жилья. В настоящее время зарегистрированные относятся к тем заявкам на регистрацию, которые были рассмотрены городскими властями и завершили процесс регистрации.Для того, чтобы снять жилую единицу, согласно постановлению требуется регистрация.

Данные, содержащиеся на этой карте, могут не отражать недавно утвержденные местоположения. Если у вас есть вопрос по адресу, который не указан на карте, обратитесь в отдел снижения рисков
по телефону 785-587-4506.

** Важно отметить, что регистрация съемного жилья не означает, что оно соответствует всем требованиям города Манхэттена. Если вас беспокоит аренда недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с отделом снижения риска
по телефону 785-587-4506 для получения дополнительной информации.




Закон о квартирах, который вы должны знать

Когда квартира построена и в конечном итоге занята, в новом сообществе часто возникает несколько вопросов. Всегда есть общие вопросы, которые нужно согласовывать со строителем, касательно проблем с прорезыванием зубов, обслуживания, передачи и ряда подобных вопросов.




Обычно группа владельцев собирается вместе, чтобы координировать действия от имени сообщества. Какое-то время я был одним из них в нашей большой квартире, расположенной недалеко от Маратхалли в Бангалоре.Среди множества проблем, с которыми мы столкнулись, одним из самых сложных вопросов, на который нужно было ответить, была регистрация ассоциации собственников.

Сегодня, если общине повезет, застройщик регистрирует товарищество. Если этого не происходит, владельцы собираются вместе и что-то делают сами с помощью юриста. Мы потратили годы на решение этой проблемы. Большинство юристов в Бангалоре, с которыми мы обращались, рекомендуют регистрацию ассоциации владельцев в соответствии с Законом об обществах штата Карнатака.

Однако оказывается, что закон об обществах не является правильным законом для регистрации квартирного товарищества.Раздел 3 Закона об обществах определяет различные типы обществ, которые могут быть зарегистрированы в соответствии с этим законом, и ни одно из них не соответствует определению квартирного товарищества.

Мы определили, что Закон штата Карнатака о собственности на квартиры является правильным законом. Фактически, наше соглашение о продаже со застройщиком и зарегистрированный договор купли-продажи содержали многочисленные ссылки на Закон о собственности на квартиры. Однако процесс регистрации казался настолько сложным и запутанным, что казался очень сложной задачей.

В рамках этого процесса я провел много исследований и чтения и получил отзывы от нескольких людей, которые сами изучали эту проблему. То, что я узнал, удивило и шокировало меня, и это кратко изложено в оставшейся части этой статьи.

Как указывалось ранее, закон об обществах является неправильным законом для регистрации ассоциации. Возьмем, к примеру, этот жилой комплекс на улице Сарджапур, где сейчас идет судебная тяжба со строителем.

Застройщик зарегистрировал квартирное товарищество в соответствии с законом об обществах.Впоследствии жители обнаружили, что застройщик вырезал 20 000 кв. Футов от первоначальных границ своей собственности для коммерческого предприятия. В настоящее время дело передается в суд, где застройщик утверждал, что ассоциация собственников не имела права вести дело, поскольку она была образована в соответствии с Законом об обществах, а не Законом штата Карнатака о собственности на квартиры (KAOA), как требуется.

Оказывается, что при соблюдении правильного процесса, предусмотренного законом, регистрация KAOA будет проходить гладко.Квартира, как определено в Карнатаке, — это собственность жилого характера, где владелец владеет квартирой и владеет процентной долей в земле, общих частях и удобствах. В Карнатаке этот процесс регулируется двумя законами.

Один из них — это Закон о собственности на квартиры в Карнатаке (KOFA), а другой — это KAOA. KOFA регулирует процесс продвижения, строительства, продажи, управления и передачи квартиры. KAOA был написан с целью сделать квартиры наследуемыми, передаваемыми и закладываемыми, а также учитывать аспекты, связанные с управлением недвижимостью.

В Карнатаке можно создать три типа квартирных сообществ. Промоутер может разместить компанию или кооператив под KOFA. Это два варианта. В качестве альтернативы, третий вариант, предусмотренный в KOFA, заключается в том, что застройщик / учредитель формирует ассоциацию собственников в рамках KAOA. Создание компании — довольно редкий подход. В кооперативном обществе здание, общая территория и земля передаются в собственность кооперативу, и лица, наделенные квартирой, считаются «арендаторами».

Обратите внимание, что слово арендатор в этом контексте имеет более широкое юридическое значение по сравнению с обычным использованием. Член имеет все права занимать свою квартиру, но не владеет неделимой долей, как это обычно понимается, поскольку вся общая собственность принадлежит обществу. Естественно, это вызывает вопросы при получении ипотеки для отдельной единицы — как банк выдает ипотеку на то, что вам не принадлежит?

Таким образом, единственное решение для всех участников — взять ссуду в одном и том же банке, и в этом случае риск для кредитора существенно возрастает.Для исправления этой ситуации был принят KAOA. (Фактически, Карнатака адаптировала законы Махараштры. Махараштра была пионером законов о квартирах в Индии).

Основные характеристики КАОА

В Индии продажа и покупка недвижимого имущества регулируется Законом о передаче собственности 1882 года. Закон 1882 года не распространяется на понятие квартиры вместе с ее неделимой долей в земле и общих помещениях. Таким образом, основной шаг, который делает KAOA, заключается в том, что она приравнивает покупку квартиры к ее пропорциональной нераспределенной доле как эквивалент недвижимого имущества, купленного в соответствии с законом о передаче собственности.

Покупатель является абсолютным собственником с четким правом собственности на квартиру и ее пропорциональную неразделенную долю.

Как обеспечивается четкое название?

KAOA требует, чтобы застройщик / промоутер / владелец квартиры подписал документ, известный как Акт декларации. Акт декларации (DoD) — это документ, в котором описывается собственность, то есть здание, все его квартиры, общие объекты, такие как лифты, генераторы, противопожарное оборудование, бассейн, тренажерный зал и т. Д.вместе со схемой владения с указанием процентной доли каждой квартиры. Наряду с Министерством обороны должны быть зарегистрированы копии утверждений планов от местных властей и внутренних документов ассоциации собственников.

Теперь, когда отдельные владельцы квартир отправляются зарегистрировать свой договор на квартиру для завершения своей продажи, KAOA требует, чтобы в документе о квартире упоминалось DoD (вместе с информацией о регистрации DoD, такой как регистрационный номер, дата, вспомогательный регистратор офис и т. д.) так, чтобы схема владения была полностью отслеживаемой, а название было ясным.

Существуют также особые требования к регистраторам и субрегистраторам по хранению этой информации в организованном порядке. В дополнение к Договору о предоставлении квартиры покупатели также подписывают Декларацию, известную как Форма-B, в которой они соглашаются соблюдать правила KAOA.

После того, как квартиры проданы и зарегистрированы, застройщик должен обратиться к Регистратору кооперативных обществ (определенному KAOA в качестве компетентного органа) с копиями зарегистрированного DoD, подзаконных актов, документов на квартиру и деклараций формы B для регистрации. Ассоциация.

Если есть непроданные квартиры, застройщик / промоутер может представлять эти непроданные квартиры. На этом процесс формирования ассоциации завершается. Устав, зарегистрированный в Министерстве обороны, становится уставом ассоциации, и все настроено для бесперебойной работы.

Должностные лица и должностные лица

KAOA также имеет дополнительные положения, касающиеся обязанностей должностных лиц, процесса голосования, касательно сборов и обременений отдельных квартир и даже мер, которые необходимо предпринять в случае разрушения собственности, например, в результате пожара или землетрясения.

Для местных органов власти, таких как BBMP, есть дополнительные скрытые жемчужины. KAOA утверждает, что каждый собственник квартиры обязан платить местные налоги за свою квартиру и пропорциональную нераспределенную долю. Так что решается вопрос о том, кто платит налог на имущество на общих участках. Нельзя сказать, что KAOA идеален. Это закон 40-летней давности, в который можно внести множество улучшений. Однако ключевым моментом является то, что уже существует очень логичная основа.

Реальность

К сожалению, реальность сегодня такова, что очень немногие строители делают все правильно.Большинство квартир имеют ассоциации, зарегистрированные в соответствии с Законом об обществах. Банки продолжают предоставлять ипотечные кредиты, несмотря на тот факт, что покупателям не передается четкое право собственности из-за способа проведения транзакций. Регистраторы и субрегистраторы продолжают регистрировать любой документ, который якобы является актом купли-продажи квартиры, не обращая внимания на требования, предъявляемые к ним KAOA.

Правительство, согласно их ответам в информационной комиссии Карнатаки на запрос RTI, поданный известным активистом CN Kumar, не было даже уверено, какое ведомство несет ответственность за закон, например KOFA (и, в более широком смысле, KAOA).Копия ответа RTI — Citizen Matters .

Градостроительный департамент Приказ от 08.03.2012 о назначении сотрудников BBMP и BDA Нажмите здесь

Градостроительный департамент Приказ от 03.08.2012 о назначении субрегистраторов Нажмите здесь

Оказывается Департамент градостроительства. Можем ли мы надеяться, что государство начнет обеспечивать соблюдение закона, обучать своих граждан, а также строителей и, может быть, в ближайшее время даже внесет поправки в эти законы, чтобы сделать их современными и функциональными? Могут ли покупатели собраться вместе и заставить строителей действовать правильно?

Процесс продажи квартиры с оформлением

Шаг №	Документ	Комментарий
1	Договор купли-продажи: Завершите покупку квартиры, внесите аванс и подпишите договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в соответствии с регистрационным актом 1908 г.	Согласно KOFA 1972, раздел 3, подраздел 2 (h), и Правила KOFA 1975, раздел 5 (d) застройщик / учредитель обязан указать «точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые приняли или являются снять квартиру или апартаменты ».
2	Акт декларации: В какой-то момент во время строительства и до того, как будет оформлен и зарегистрирован окончательный акт квартиры; застройщик / промоутер должен зарегистрировать документ, известный как акт декларации, в соответствии с регистрационным актом 1908.	Акт декларации должен быть предоставлен в формате, известном как Форма A, которая описана в Правилах KAOA 1974. Министерство обороны детализирует размер собственности, все общие области, ограниченные общие области и удобства, описание зданий и все остальное. квартиры.Он также будет указывать процентную долю безраздельного владения для каждой квартиры. Вместе с формой А необходимо приложить копию устава ассоциации и набор поэтажных планов зданий. Архитектор должен подтвердить, что планы соответствуют тому, что одобрено местным органом и что было построено. Все регистрационные офисы обязаны вести книгу под названием «Реестр деклараций и договоров квартир в соответствии с KAOA 1972» и индекс к ней .
3	Акт квартиры: Передача квартиры осуществляется оформлением Акт квартиры	В соответствии с разделом 12 (а) KAOA, 1972 г., Акт квартиры должен включать книгу, страницу и дату подписания Декларации, а также дату и порядковый номер его регистрации.
4	Проинформируйте компетентный орган: Для завершения формирования ассоциации, верные копии Декларации, подзаконных актов и Актов о квартире должны быть поданы в офис компетентного органа, который указан в акте в качестве регистратора. кооперативов,	Правила KAOA требуют, чтобы подлинные копии всех поправок к Министерству обороны, подзаконным актам и т. Д. Также были поданы в офис компетентного органа.Копия договора аренды должна быть подана в течение 30 дней с момента регистрации.
5	Декларация по форме B : Декларация собственника (ов) каждой квартиры по форме B также должна быть оформлена и представлена ​​в компетентный орган	Заявление по форме B является обязательством владельцев (ов), что они будут соблюдать KAOA, и что любое лицо, которое впоследствии приобретет или унаследует квартиру от них, также будет это делать.

⊕

Аренда Регистрация | Город Эванстон

Постановление города Эванстона 141-O-18 требует ежегодной регистрации сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Постановление конкретно применяется ко всем арендуемым домам для одной семьи, арендуемым кондоминиумам, многоквартирным арендуемым зданиям и дополнительным жилым единицам


Первая / новая регистрация

Если вы сдаете недвижимость в аренду впервые, отправьте следующие документы по почте в Департамент общественного развития города Эванстон, стандарты собственности, 2100 Ridge Avenue, Evanston, IL 60201.

Продление регистрации

Продлите и оплатите обычную регистрацию аренды, используя номер счета, который был отправлен по почте или электронной почте. Если вы не знаете номер своего счета, отправьте электронное письмо по адресу propertymain [email protected]

.

Продление и оплата онлайн-регистрации

Кроме того, вы также можете распечатать форму регистрации аренды и отправить ее вместе с платежом в город Эванстон — Департамент общественного развития, стандарты собственности, 2100 Ridge Avenue, Evanston, IL 60201

Информация о COVID-19




Единицы, занимаемые собственником

Отдельная семья, занимаемая владельцем

Получили ли вы заявление о регистрации и счет? Верните форму регистрации годовой аренды с заполненным разделом «Информация о владельце» и приложите копию вашего последнего счета за коммунальные услуги.Затем мы проверим предоставленную вами информацию и соответствующим образом изменим наши записи.

Собственник занимал два жилых дома

Для здания из двух жилых единиц, которое в настоящее время используется как дом для одной семьи или где каждая единица находится в собственности и проживает отдельно как отдельное место жительства, пожалуйста, отправьте Аффидевит о размещении для освобождения от регистрации аренды онлайн.

В качестве альтернативы, можно распечатать и отправить Аффидевит о занятости для освобождения от регистрации аренды и отправить вместе с формой годовой регистрации аренды с заполненным разделом информации о владельце по почте в город Эванстон — Департамент здравоохранения и социальных служб, 2100 Ridge Авеню, Эванстон, Иллинойс 60201.

Освобождение от проверки помещения, занимаемого владельцем,

Если вы являетесь владельцем, который проживает в одной из единиц, которая запланирована для проверки, и хотите освободить вашу квартиру, занимаемую владельцем, от проверки, сообщите об этом инспектору во время проверки, и ваше устройство будет освобождено от проверки.
Все остальные помещения, общие зоны и внешний вид будут проверяться независимо от их занятости и от того, взимаете ли вы арендную плату с указанных жильцов.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Процесс текущего технического осмотра собственности.

Регистрация аренды вспомогательных жилых единиц (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы — это единицы, которые являются вспомогательными для основного использования основной конструкции. Вспомогательные жилые единицы могут быть отделены от основного строения.

Нужно ли мне регистрировать свой ADU для аренды?

Да. 19 ноября 2018 года городской совет утвердил постановление 141-O-08, изменяющее раздел 5, главу 8 «Регистрация здания для регистрации арендной платы», чтобы требовать плату в размере 200 долларов за первоначальную проверку и регистрацию существующих жилых единиц, включая дополнительные жилые единицы (ADU’s ) / каретные дома.
Отказ зарегистрировать арендуемую недвижимость повлечет за собой штраф в размере 75–375 долларов за аренду незарегистрированной квартиры.


Зарегистрируйтесь онлайн: Регистрация аренды дополнительного жилья
Форма для печати: Регистрация аренды дополнительного жилья

Заявки, поданные без необходимых документов, рассматриваться не будут. После получения заявки заявителю будет отправлен счет на оплату сбора в размере 200 долларов США. Рассмотрение заявки и проверки не будут проводиться до тех пор, пока этот сбор не будет перечислен.

Объекты, освобожденные от регистрации аренды

Недвижимость, освобожденная от регистрации на аренду, включает пустующие здания и общежития, уже зарегистрированные в городе Эванстон, здания, лицензированные и проверенные штатом Иллинойс или правительством, а также здания, принадлежащие правительственным агентствам или органам государственного жилищного строительства .

RENT Evanston — это городская инициатива, направленная на расширение возможностей и объединение арендодателей, владельцев и управляющих недвижимостью в нашем городе. RENT означает «Расширение возможностей аренды, создание сетей и обучение». Помимо ежеквартальных информационных бюллетеней, городские власти будут проводить ежеквартальные тренинги и обсуждения по темам, относящимся к управлению недвижимостью и владению недвижимостью.

Связь в нерабочее время

В случае чрезвычайных ситуаций, связанных с инфекционными заболеваниями или биотерроризмом, звоните по телефону 847-448-4311 и оставайтесь на линии, чтобы немедленно связаться с кем-нибудь.

Аудитор округа Гамильтон Дасти Родс

, East Court Street, Room 513-946-4099 — Факс: 513-946-4041

Цель: Программа регистрации аренды была в первую очередь введена в действие для предоставления контактной информации служб экстренной помощи владельцу недвижимости или соответствующему агенту по их выбору в случае несчастного случая или чрезвычайной ситуации в помещение, в котором находится арендуемое имущество.Аудиторская служба округа Гамильтон не несет ответственности за информацию о статусе или регистрацию жалоб против арендаторов, занимающих недвижимость.

Обязан ли я подавать регистрационную форму аренды?

Да. Если вы являетесь владельцем одной или нескольких семей, парка мобильных / промышленных домов или участка с домами, сданными в аренду арендаторам, или коммерческого здания с жилыми единицами, которые в настоящее время сдаются в аренду, по закону штата вы должны подать заявление об аренде. Регистрационная форма в Счетной палате.

Какую форму я должен использовать для подачи?

Регистрационную форму сдачи жилой недвижимости в аренду можно найти на этой странице, и ее можно загрузить для вашего удобства.

Должен ли я использовать одну регистрационную форму для сдачи внаем жилой недвижимости для каждой собственности?

Регистрационная форма жилой арендуемой собственности позволяет владельцу одновременно размещать до (12) сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Каждый указанный адрес должен иметь, как минимум, адрес местонахождения, номер участка или мобильного дома Аудитора и фактическое количество арендованных квартир.Вам разрешается использовать дополнительную страницу или электронную таблицу Excel с теми же критериями, если общее количество свойств превышает количество предоставленных пробелов.

Должен ли я в любое время обновлять регистрационную форму жилой арендуемой собственности в аудиторской службе округа Гамильтон?

Да. Владелец жилой недвижимости или его агент должны обновить требуемую информацию в течение 60 дней после любого изменения информации.

Какое имя владельца следует использовать в форме?

Имя владельца — это текущее обязательное имя, указанное в записи аудиторов.Не отправляйте регистрационную форму жилой арендуемой собственности до тех пор, пока зарегистрированное имя не совпадает с тем, что указано в документе.

Требуется ли от меня заполнить имя сотрудника корпорации и имя агента в форме?

Вы должны заполнить разделы «Должностное лицо корпорации» и «Имя агента», если ваше имя владельца указано как траст, деловой траст, имущественное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация, корпорация или любое другое юридическое лицо.Если владелец находится за пределами штата, в нем должно быть указано имя агента в штате, чтобы соответствовать законам штата.

Следует ли мне подавать регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости, если я владею многоквартирным домом и занимаю хотя бы одну квартиру?

Да, если другая (ые) единица (и) используются в качестве сдачи в аренду.

Следует ли мне подавать регистрационную форму жилой арендуемой собственности, если член семьи проживает в квартире?

Да, если владелец недвижимости получает арендную компенсацию от члена семьи.

Что делать, если недвижимость в настоящее время не используется для сдачи в аренду?

Вы подаете регистрационную форму жилой арендуемой собственности только в том случае, если недвижимость занята арендатором. Чтобы гарантировать отсутствие каких-либо сборов в вашей налоговой отчетности, вы можете подписать и отправить форму подтверждения собственности, не сдаваемой внаем, которая была предоставлена ​​на этой странице для вашего удобства. Если статус изменится на «Занят арендатором», необходимо заполнить форму регистрации аренды.

Влияет ли заполнение регистрационной формы сдачи жилой недвижимости на мои налоги на недвижимость?

Нет. Однако может взиматься штраф в размере 150 долларов США по вашим будущим налоговым счетам, если недвижимость была определена как сдаваемая в аренду и не имеет регистрационной формы жилой арендуемой собственности, представленной в аудиторскую службу округа Гамильтон.

DUSTY RHODES

Аудитор округа Гамильтон

Регистрация аренды

138 — East Court Street,

электронная почта: аренда[email protected]

Сеть арендаторов — Права арендаторов и арендаторов

TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк. Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для его существования, как клещ для гончей.- Словари дьявола Информационный бюллетень для арендаторов Нью-Йорка — Подпишитесь | Архив Свяжитесь с нами Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах Политика конфиденциальности Свяжитесь с TenantNet здесь (c) 1990-2015 TenantNet (R), Сеть арендаторов ™ TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является справочной службой квартир или брокерской службой, не является связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных.Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях. TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (и мы не адвокаты) и делает никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов контакт для индивидуальной помощи в случае.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы. (c) 1990-2015 TenantNet

.