Оформление земельных участков в собственность порядок действий: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок оформления земельного участка в собственность

Приобретая земельный участок одним из законных способов, гражданин должен зарегистрировать свое право в установленном порядке. Вся процедура и сопровождающие этот процесс действия, а также расходы на оформление полностью ложатся на плечи собственника.

До начала земельной реформы в РФ многие граждане получали земельные участки на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и не регистрировали собственность в установленном порядке.

На сегодняшний день правильное оформление участка земли в собственность – важная юридическая процедура, которая поможет избежать множества проблем и сохранить свое право на имущество. Регистрация земельного надела необходима по следующим причинам:

• при намерении собственника продать, подарить или завещать свое имущество. Возмездное или безвозмездное отчуждение земельного участка невозможно без регистрации в установленном порядке
• для защиты своих прав на имущество в судебном процессе. При посягательстве на участок со стороны третьих лиц собственник не сможет предотвратить негативные последствия и отстоять свою недвижимость, если его право не зарегистрировано
• для восстановления документов, подтверждающих право собственности, необходима регистрационная запись в реестре. При утере или порче правоустанавливающих бумаг собственнику не придется беспокоиться, поскольку его право зафиксировано на должном уровне
• владелец, чье право на участок оформлено в соответствии с законом, может не беспокоиться о том, что его землю объявят бесхозной и она отойдет государству

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного надела – это совокупность юридических процедур, направленных на фиксацию перехода прав от одного субъекта к другому. Порядок действий будет зависеть от способа получения участка в собственность.

На сегодняшний день землю в собственность можно получить:

• посредством приватизации
• по наследству (наследовать в РФ можно по завещанию или по закону)
• в результате заключения гражданско-правовой сделки. Переход права собственности при этом осуществляется посредством договора купли-продажи, дарственной, ренты

Помимо способа получения, собственнику необходимо определить, состоит ли его участок на кадастровом учете. Если гражданин приобретает землю посредством гражданско-правового договора, сведения о ней в большинстве случаев уже содержатся в ГКН. При приватизации полученных в бессрочное пользование или наследуемое владение наделов, как правило, приходится готовить дополнительные документы для постановки на кадастровый учет объекта.

Если сведений об участке в кадастре не содержится, собственнику необходимо обратиться в БТИ или организацию, имеющую право проводить кадастровые работы, и вызвать кадастрового инженера, который сделает межевание. Определив границы участка, специалист составит межевой план, который необходимо приложить к основному пакету документов и передать в Росреестр. Если вместе с участком планируется оформлять жилое помещение, нужно заказать у инженера технический план строения, который будет являться основанием для постановки на учет.

С начала 2017 года поставить на кадастровый учет участок и зарегистрировать свое право собственности можно посредством одного обращения в компетентный орган. Больше нет необходимости посещать разные инстанции, нужно только собрать всю документацию и подать в Росреестр или МФЦ.

Стоит отметить, что законодатель позволяет далеко не все земли переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Земельное законодательство запрещает переводить в частную собственность следующие территории:

• земли кладбищ
• участки общего пользования
• особо охраняемые объекты, принадлежащие лесному или водному фонду РФ
• территории Вооруженных Сил РФ и других воинских формирований
• земли, на которых расположены объекты государственного значения, к примеру, участки под АЭС
• национальные парки, заповедники

Эти земли изъяты из гражданского оборота и не могут быть куплены, проданы, подарены или переданы по наследству.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год

Получив землю посредством гражданско-правового договора, необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре. Участники сделки купли-продажи или дарения составляют и подписывают договор в трех экземплярах и обращаются в ФРС или МФЦ за регистрацией. При этом необходимо присутствие обеих сторон.

Для регистрации потребуются следующие документы:

• действительные паспорта участников сделки
• нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. Эти документы требуются, если в интересах кого-либо из участников действует представитель
• согласие супруга на отчуждение имущества, заверенное у нотариуса. Такой документ потребуется независимо от вида сделки при отчуждении имущества, нажитого в браке
• правоустанавливающий документ, на основании которого лицо, передающее имущество по сделке, приобрело свое право. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, судебное решение и другие подобные бумаги
• выписка из кадастрового плана участка
• гражданско-правовой договор в 3 экземплярах (по одному дубликату для каждой стороны, и один остается в архиве Росреестра)
• квитанция об оплате государственной пошлины
• заявление сторон (заполняется непосредственно при обращении)

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Так, при оформлении участка и дома нужен технический план строения и правоустанавливающие бумаги на жилище.

Регистратор принимает документы, выдает расписку и назначает дату окончания процедуры. В назначенный день стороны должны явиться за своими экземплярами договоров. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта на объекты недвижимости больше не выдаются. Подтверждением прохождения процедуры регистрации является запись на правоустанавливающем документе.

Согласно новому порядку за регистрацией можно обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от того, в каком регионе находится участок.

Как оформить землю в собственность по наследству?

На сегодняшний день граждане могут наследовать имущество по закону или по завещанию. Наследственное дело открывается после смерти гражданина. Если лицо оставило завещание, наследникам необходимо обратиться к нотариусу, у которого этот документ хранится. При отсутствии оформленной официально воли наследодателя наследники обращаются в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего лица.

Гражданам, которые намереваются получить имущество необходимо представить следующие документы:

• заявление
• паспорт или другое удостоверение личности
• подтверждение наличия родственной связи с умершим лицом, если наследование будет происходить по закону
• свидетельство о смерти гражданина
• завещание, если имущество будет распределяться в соответствии с зафиксированной волей лица и если этот документ имеется у наследника
• справка о регистрации лица по последнему месту жительства. Это может быть выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире лицах
• правоустанавливающий документ на участок

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и другие документы. Полный список следует уточнить у нотариуса заранее.

Подав заявление, наследник ожидает получения имущества шесть месяцев со дня смерти гражданина. Этот период установлен для того, чтобы все заинтересованные лица успели заявить свои права на имущество.

По истечении полугода нотариус выдает наследнику свидетельство о наследстве, которое будет являться основанием получения права собственности на участок. Этот документ нужно приложить к основному пакету бумаг для регистрации вместо гражданско-правового договора и обратиться в МФЦ или Росреестр. По окончании процедуры гражданин получит право собственности и сможет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Необходимо отметить, что, если умерший гражданин не регистрировал свое право собственности в установленном порядке и не ставил объект на кадастровый учет, наследнику за свой счет необходимо провести все необходимые работы и подготовить документы для внесения сведений в ГКН.

Оформление пустующей земли в собственность

Оформление бесхозной земли – это достаточно трудоемкий процесс. Самым простым решением этого вопроса будет поиск собственника участка и заключение с ним договора купли-продажи. Если местонахождение владельца неизвестно, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о помощи в розыске.

Если хозяев найти не удалось, необходимо уведомить местное самоуправление о желании вступить в права собственника на данную землю. Целесообразно к заявлению приложить копии обращений, подтверждающих поиск собственника.

Муниципалитет будет решать проблему в течение года. Этот период установлен, чтобы собственники могли заявить свои права на участок. Далее дело будет передано в суд, который рассмотрит правомерность требований заявителя и примет решение о признании права собственности за муниципалитетом.

Теперь заявителю необходимо оформить договор аренды участка в установленном порядке и собрать пакет документов для выкупа земли у государства. Потребуется:

• генеральный план участка
• геодезический план
• заявление о передаче в собственность в администрацию населенного пункта

Собранные документы с копией паспорта заявителя подаются в муниципальный орган, который является собственником участка. Если гражданин получит положительный ответ, он сможет выкупить участок по средней рыночной стоимости и зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Как оформить землю под объектом капитального строительства?

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi. mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно) 

Законопроект Росреестра упростит оформление прав на дома и землю

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.

Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае. В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.

Муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары

30 октября 2019 г. г. | Константин

Вопрос: Можно ли запретить регистрационные действия на основании сделки, подписанной электронной подписью?

Отвечают специалисты МКУ «Земельное управление»:

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), вступившего в силу 13.08.2019, при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

При этом заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 статьи 36.2 Закона о регистрации отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Таким образом, если правообладателем объекта недвижимости (его законным представителем) не представлено указанное выше заявление, то государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании поступившего в орган регистрации права заявления в форме электронного документа, подписанного УКЭП, не может быть проведена за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда необходимые документы для осуществления вышеуказанных регистрационных действий представляются:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона о регистрации

Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства

  Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления).

           К заявлению прилагаются следующие документы:

           — копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя.

           Для многодетных семей:

           — копия свидетельства о рождении или копия свидетельства об усыновлении (удочерении) каждого из детей, копии основных документов, удостоверяющих личность детей, достигших четырнадцатилетнего возраста.         

           Для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих в соответствии с федеральным законодательством право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

          — копия документа, подтверждающего факт установления инвалидности, копии документов, подтверждающих право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральным законодательством.   

           Для граждан, являющихся лицами, которым присвоено почетное звание «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивное звание «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР» или почетное спортивное звание «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» и принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

          — копия удостоверения к почетным званиям «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивным званиям «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР», почетным спортивным званиям «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» либо копия документа, подтверждающего присвоение данных званий.   

           Для граждан, уволенных с военной службы в запас (отставку) из числа военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, являющихся ветеранами боевых действий, и граждан, уволенных из органов внутренних дел Российской Федерации из числа лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, являющихся ветеранами боевых действий, в случае принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

             — копия удостоверения единого образца, установленного для каждой категории ветеранов и членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий Правительством СССР до 1 января 1992 года или Правительством Российской Федерации.

           Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества гражданина в случае, если в документах, приложенных к заявлению, указанные сведения не совпадают.

           Установленный выше перечень документов, представляемых заявителем (его представителем) самостоятельно, является исчерпывающим. При личной подаче заявления и документов гражданин предъявляет вместе с копиями документов их оригиналы для просмотра и заверения копий, если копии нотариально не заверены.

            Копии документов заверяются работником Департамента при предъявлении заявителем (его представителем) подлинников.

Вопрос — ответ

Каковы сроки оформления процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

На сегодняшний день длительность процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую составляет 2 месяца

Каковы сроки истечения действия документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Выписка из единого реестра юридических лиц или государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет.

Какими льготами могут воспользоваться инвалиды при решении вопросов приобретения земельных участков?

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

(ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»)

Какие преференции предоставляются для общественных организаций инвалидов в части приобретения или пользования земельными участками?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Как регулируются отношения, возникающие при отчуждении объектов, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов?

В соответствии со ст. 3, Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки передаются безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций.

Возможна ли реализация пляжей с аукциона?

Исходя из формулировки вопроса, полагаем, речь идет об отчуждении пляжей с аукциона. Ввиду того, что пляжи относятся к местам общего пользования, закон устанавливает запрет на их отчуждение (п. 12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)

Как быть, если после смерти арендатора, на которого был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на 49 лет, обращается его наследник для оформления на себя этого земельного участка: выставлять на торги? наследник имеет право на заключение договра аренды?

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследнику, если законом (ст. 418 ГК РФ — обязательства прекращаются смертью гражданина, если они были неразрывно связаны с его личностью) или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Обращаем внимание, что согласно ст.1162 ГК РФ основание вступления в наследство является свидетельство о наследстве.

Как оформить земельный участок под строением в собственность?
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?

Это, прежде всего, земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5. 2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Руководство по процессу регистрации собственности

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для передачи права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде госпошлины , а также регистрации .

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
2. Оценка стоимости имущества
3. Подготовка штемпельной бумаги
4. Подготовка акта купли-продажи
5. Уплата гербового сбора и регистрационных сборов
6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать исполнение документа. Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Автор: —

Свати Updhayay

— это правительственный документ, подтверждающий, что конкретное лицо (лица) является / являются единственным владельцем (ами) участка земли.Собственник имеет право собственности или аренды на земельный участок.

Покупка дома — одно из важнейших решений для жителей Индии. В Индии вложения в недвижимость — это роскошь. Человеку, покупающему дом, возможно, придется отказаться от всех своих сбережений. Или они в конечном итоге обременены солидными жилищными ссудами.

Инвестиции в покупку дома — это не то, что можно легко изменить или исправить. Таким образом, вы должны помнить о нескольких важных моментах.Таким образом вы сможете избежать обмана и потери кровно заработанных денег. Кроме того, что бы произошло, если бы вы вообще не хотели такой дом?

Ваш бюджет

Первое, на что следует обратить внимание, — это ваш бюджет. Доступность жилищных кредитов заставляет людей увеличивать свои бюджеты. Вместо этого вы должны помнить о создании бюджета, чтобы избежать нежелательного финансового кризиса в будущем.

После настройки бюджета вы можете перейти к короткому списку доступных свойств.Составление списка лучших объектов недвижимости будет, пожалуй, самой важной задачей для вас. Многие ключевые факторы приводят вас к идеальной недвижимости. Такие факторы, как наличие и поставка основных удобств, таких как электричество и водоснабжение, инфраструктура района и репутация продавца, имеют первостепенное значение.

Право на получение жилищного кредита

Во-вторых, выясните, имеете ли вы право на получение жилищного кредита. Существуют различные факторы, которые снижают ваше право на получение жилищного кредита.Перед финансированием ссуды финансовые агентства изучат ваш кредитный рейтинг. Это определяет вашу платежеспособность, существующие ссуды, доход и возраст.

Многие финансовые агентства предоставляют калькулятор жилищного кредита на своих веб-сайтах. Вы можете использовать их, чтобы проверить свое право на участие. Банки и финансовые учреждения также озабочены репутацией и репутацией строителей. Если их не устроит застройщик, они не будут оформлять ссуду.

человек также читают это: Процедура онлайн-регистрации собственности и новые правила в Индии

Проверка документов

Люди обычно полагаются на своих брокеров для проверки документов, связанных с недвижимостью. Это плохая практика, потому что брокер может ввести вас в заблуждение (намеренно или ненамеренно). Поэтому важно самостоятельно проверить документ о собственности.

Вам следует провести необходимую комплексную проверку при проверке правоустанавливающих документов на недвижимость. Такие документы, как правительственное распоряжение о выдаче, дарение или купля-продажа, свидетельство о правопреемстве и т. Д., Будут служить доказательством передачи собственности на протяжении многих лет. Следовательно, также важно понимать природу названия.

Проверка данных продавца

Покупая недвижимость, вы не можете упускать из виду личность продавца. Покупая недвижимость, люди часто интересуются ею. Таким образом, проверка учетных данных продавца не является первоочередной задачей. Но вы должны проверить подлинность продавца. Например, проверьте, есть ли у продавца разрешение правительства на продажу недвижимости.

В случае совместной собственности укажите всех вовлеченных собственников. Определение того, является ли продавец компанией, фирмой, партнерской фирмой и т. Д., Необходимо для подтверждения их полномочий на владение и передачу собственности. Проверьте все документы, удостоверяющие личность продавца (карта Aadhar, данные PAN, декларации о подоходном налоге и т. Д.).

Информация о типе земли

Помните о структуре землепользования. Многие государственные законы в стране запрещают покупку сельскохозяйственной собственности несельскохозяйственными работниками. Однако с ростом урбанизации в стране использование земель несельскохозяйственного назначения находится на рекордно высоком уровне.Как покупатель, знайте о генеральном плане проекта и убедитесь, что недвижимость развивается в соответствии с планом зонирования.

Соответствие RERA

Не упускайте из виду соответствие RERA при покупке любой недвижимости. Вы должны участвовать только в тех проектах, которые зарегистрированы в RERA. Убедитесь, что соблюдаются все основные положения RERA.

Более того, постарайтесь найти на официальном веб-портале RERA (каждый штат имеет свой веб-сайт) любые дела или жалобы, поданные на разработчика.Наряду с застройщиками брокеры по недвижимости также должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном RERA. Поэтому назначайте брокера только после проверки его регистрационного номера RERA.

Люди также читают это: Юридические соображения, о которых следует помнить перед продажей дома

Страхование имущества

Не обойтись без страхования имущества или жилья. Страхование покроет ваши расходы в случае повреждения или потери.Более того, это также защитит вас от любой ответственности перед третьими лицами, возникающей в результате любого рода травм, с которыми такая третья сторона столкнется с вашей собственностью. Страхование жилья сводит к минимуму финансовое бремя в таких случаях.

Ideal будет также применяться к содержимому вашего имущества, которое включает в себя: электронные приборы, мебель и даже ювелирные изделия. Вы можете получить такую ​​страховку даже в случае кражи или ограбления. Поэтому вам следует застраховать свое имущество, поскольку оно обеспечивает экономическую защиту и покрывает потенциальные риски.

Физическое обследование

Физическое обследование строительной площадки также необходимо. В сегодняшнюю эпоху вы можете быть очарованы окружающей вас рекламой, и на вас она повлияет. Однако чаще всего такая реклама приводит к неправильным представлениям о проекте.

Поэтому обязательно посетите сайт проекта, прежде чем приступить к покупке. Вы должны проверить основы, такие как точный размер и размер собственности.В случае с Землей, на которой построена недвижимость, вы должны определить и установить границы.

Заключение

Вышеупомянутые методы представляют собой лишь несколько основных методов комплексной проверки. Вы должны понимать, что пункты, упомянутые в этой статье, ни в коем случае не являются исчерпывающим списком. Вы, как покупатель, должны провести тщательно продуманный процесс комплексной проверки, чтобы убедиться, что ваши инвестиции являются рентабельными.

Процесс регистрации собственности | Непал Real Estate Solution — Недвижимость в Непале

Сделка с недвижимостью (землей / домом) в Непале осуществляется по системе Deed System.Правительство не гарантирует людям земельную собственность. Правительство является только свидетелем в рамках системы делопроизводства во время сделки с землей или зданием. Ниже приведены рабочие процедуры и документы, необходимые для различных процессов:

1. Процесс регистрации документов (Ликахат)
2. Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
3. Свидетельство о существующей собственности на землю,
4. Квитанция о земельном налоге за последний финансовый год / текущий месяц от VDC / муниципалитета,
5. Рекомендательное письмо о подъезде к зданию и подъездной дороге от местных органов,
6. Копия свидетельства о гражданстве покупателя и продавца,
7. Рекомендательное письмо от Гути (трастового офиса), если земля находится под Гути,
8. Две копии фотографий.
9. LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальной записью «Мотылек Шреста»,
10. При необходимости отправьте запрос в сюрвейерскую службу на разделение посылки,
11. Расчет налога на прибыль и прирост капитала (CGT), если сумма превышает 30 лакхов,
12. Рассчитать скидку, если применимо,
13. Депозит регистрационного взноса, CGT (если применимо) заявителем,
14. Раздел регистрации приложить квитанцию ​​к заявке,
15. Проверить и утвердить регистрацию акта уполномоченным земельным инспектором,

Секция моли обновляет запись и выдает распечатанное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство землевладельца, если DLIS не реализована для землевладельца,

7. Отправить запись (Misil) в архивный отдел (Tameli) для справки.
8. Процесс Намсари:

• Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
  1. Свидетельство о собственности на землю умершего,
  2. Квитанция о выкупе земельного участка,
  3. Копия свидетельства о гражданстве,
  4. Свидетельство о рождении и свидетельство о гражданстве родителей в случае ребенка.
  5. Свидетельство о родстве с умершим по местным органам,
  6. Свидетельство о смерти,
  7. Свидетельство о миграции при миграции,

(В случае пропавшего без вести лица и второго брака (только для женщин) должна быть предоставлена ​​рекомендация.)

• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Moth Shresta»,
• Расчет комиссии, если применимо. Если Намсари по прошествии 35 дней после смерти, применяется определенный сбор (штраф) в размере
• Проверить и утвердить Намсари уполномоченным земельным офицером,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Секция моли обновляет старую запись и выдает новое печатное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство землевладельца, если DLIS не реализована для нового землевладельца,
• Отправьте запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

3. Дахил Хариз (Да.Ха.) Процесс

• Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
  1. Квитанция об уплате земельного участка,
  2. Копия свидетельства о гражданстве,
  3. Свидетельство о рождении и свидетельство о гражданстве родителя на ребенка.
  4. Документы, связанные с Дахилом Харизом — решение суда, аукциона и других государственных органов,
  5. Другие связанные файлы,
• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Мотылек Шреста»,
• Проверить и утвердить Да.Kha. уполномоченным земельным офицером,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Раздел «Мотылек» обновляет старую запись и выдает новое распечатанное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство о землевладельце, если DLIS не реализована для нового землевладельца,
• Отправьте запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

4. Процесс регистрации земли (Джагга Дарта)
5. Подайте заявку в LRO со следующими минимальными подтверждающими документами:
   1. Предыдущее владение землей Запись в местном органе,
   2. Квитанция о выкупе земельного участка,
   3. Копия свидетельства о гражданстве,
   4. Экземпляр полевой книги,
   5. Рекомендация местных органов или муниципалитета,
6. В случае перехода права собственности, свидетельство о смерти (при необходимости),
7. Иф Дахиль харидж, По Лихату с другими документами,
8. В случае бирта, джхура, ухада и кипат заявитель должен предъявить документ, подтверждающий право собственности на землю, как он получил эту землю.

• LRO сверяет все документы, подпись и оттиск большого пальца с официальным протоколом «Moth Shresta»,
• Процесс утверждения комитетом (решением),
• Оплата сервисных сборов,
• Файл отправлен в секцию Moth для обновления записи о праве собственности,
• Раздел «Мотылек» обновляет старую запись и выдает новое распечатанное свидетельство о праве собственности на землю или собственноручное свидетельство о землевладельце, если DLIS не реализована для нового землевладельца,
• Отправьте запись (Misil) в Архивный отдел (Тамели) для справки.

5. Процесс внесения поправок

• Подача заявки,
  1. Приложение,
  2. Свидетельство о гражданстве, свидетельство о рождении, свидетельство о родстве с умершим,
  3. Свидетельство о браке,
  4. Рекомендация местных органов власти,
  5. Квитанция о доходах,
  6. Налоговая квитанция,
  7. Решение суда,
  8. Акт регистрации,
  9. Обзорная карта,
• Проверка документов,
• Разделение земельного участка при необходимости,
• Публичное уведомление (35 дней),
• Решение МРО,
• Залог комиссии,
• Обновление записи в мотыльке,
• Проверка уполномоченным земельным инспектором,
  • Изменение (исправление / изменение) в свидетельстве,
• Запись в архив.

Часто задаваемые вопросы — Реестр сделок округа Саффолк

Недвижимость в Массачусетсе подлежит удержанию налога на недвижимость в случае смерти любого, кто имеет законный интерес в этой собственности. Для большинства имений фактически не взимается налог на наследство, но, если в Реестр сделок не подана форма об освобождении от налога на наследство, имеется претензия на право собственности, принадлежащей умершему в течение десяти лет после его или ее смерть.

Процедура освобождения от удержания налога на наследство Массачусетса варьируется в зависимости от того, требуется ли декларация по налогу на наследство, и даты смерти владельца собственности.

A. Для всех имений, которые обязаны платить налоги на наследство: Стандартный метод получения освобождения от удержания налога на наследство — это подать налоговую декларацию (M-706) в Департамент доходов Массачусетса (DOR) и получить от DOR Выдача свидетельства об удержании налога на наследство, известного как свидетельство M-792, которое затем регистрируется в Реестре сделок.

B. Если дата смерти до 1 января 1997 года: требуется налоговая декларация штата Массачусетс и M-792 (см. Выше), даже если налог на наследство не взимается.

C. Если возврат не требуется и дата смерти приходится на период с 1 января 1997 года по 31 декабря 2002 года: залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи в Реестр сделок нотариально заверенного аффидевита о том, что валовое имущество умершего не требует подачи федерального налога на имущество. В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

D. Если декларация не требуется и дата смерти наступает после 31 декабря 2002 г .: Залог по налогу на наследство может быть освобожден путем подачи нотариально заверенного аффидевита о том, что валовая собственность умершего не требует подачи налоговой декларации на наследство Массачусетса. В таких случаях сертификат M-792 не требуется.

Валовая стоимость недвижимости, для которой требуется налоговая декларация на наследство:

1997 (федеральный) 600 000 долларов
1998 (федеральный) 625 000
1999 (федеральный) 650 000 долларов
2000 (федеральный) 675 000 долларов
2001 (федеральный) 675 000
2002 (федеральный) 1000000 долларов
2003 (MA) 700 000
2004 (MA) 850 000
2005 (MA) 950 000 долл. США
2006 г. и в дальнейшем (MA) 1 000 000 долл. США

Концепции регистрации земли в переводе

Встречи юридических концепций, происходящих из разных юрисдикций (по крайней мере, двух) в третьем пространстве, завершаются наиболее подходящими предложениями по переводу, чтобы представить — позвольте повторить — «иностранные правовые мировоззрения в другом правовом пространстве». life-world »и« сделать иностранный юридический текст доступным для получателей с иным (юридическим) бэкграундом »[24, с.283]. Ниже мы можем наблюдать результаты перехода через третье пространство.

1. А

   Księga wieczysta

В контексте польской системы регистрации земель одним из наиболее важных терминов является księga wieczysta (буквально бессрочная / вечная книга ). Название вводит в заблуждение, поскольку это не книга и, очевидно, не вечное или вечное. Этот странный оборот фразы указывает на относительную устойчивость документа с течением времени.Затем в процессе перевода необходимо забыть о буквальном значении термина и вместо этого сосредоточиться на его функции. Функционально księga wieczysta — это официальный реестр, который ведется для предоставления информации о правовом статусе недвижимости. Таким образом, он имеет несколько функциональных эквивалентов в пределах описанных англоязычных юрисдикций: регистр / регистр титула (Англия и Уэльс), титульный лист (Шотландия) и фолио (Северная Ирландия и Ирландия). В США система официальных реестров земли типа księga wieczysta существует в рудиментарной форме и на добровольной основе: с этой точки зрения рассматриваемый термин может быть приравнен к свидетельству о праве собственности. ^{Сноска 40}

Термин księga wieczysta часто переводится на английский как земельный и ипотечный регистр (ср. [22, стр. 176]; [35, стр. 42]; [34, стр. 115]) ; перевод Закона от 6 июля 1982 г. о реестрах правового титула и ипотеке, подготовленный Centrum Tłumaczeń PWN.PL [ PWN.PL Translation Center ] — в дальнейшем именуемый переводом PWN.PL или [33]). Другие варианты перевода: земельная книга [16, 37; 16, стр. 186] и реестр актов [16, с.186]. Несмотря на популярность первого перевода, он не самый лучший. Его приемлемость связана с тем, что ипотека действительно зарегистрирована в рассматриваемых документах. Однако ипотека — не единственное, что в них прописано, поэтому нет необходимости их выделять. Лучшим вариантом является земельный регистр , но в Польше можно создать регистр, не связанный с какой-либо землей (право кооперативной собственности на жилую или нежилую единицу). Наконец, регистр документов определенно неверен, потому что księga wieczysta — это не регистр правоустанавливающих документов, а регистр правового титула.Также было бы неправильно переводить рассматриваемый термин буквально: это привело бы к юридически бессмысленной фразе. Следовательно, функциональные эквиваленты, упомянутые выше, должны быть предпочтительными вариантами перевода, поскольку они передают концепцию księga wieczysta естественным, неискаженным и легко понятным образом.

Преобладающим немецким эквивалентом этого термина является соединение Grundbuch , буквально земельная книга (например, [4, с.49]; [3, с. 135]; [14, с. 216]). Переводчики используют термин, используемый во всех немецкоязычных странах для обозначения очень похожего учреждения, что позволяет в значительной степени сохранить первоначальное значение. При переводе на польский язык не всегда соблюдается одна и та же стратегия перевода. Например, Павел Блайер [5, с. 65] вычисляет немецкое соединение Grundbuch , получая термин księga gruntowa вместо использования контекстуально типичной польской фразы księga wieczysta .

1. B

   Użytkowanie wieczyste

Еще один вводящий в заблуждение термин, на этот раз частично вводящий в заблуждение, — это użytkowanie wieczyste . Согласно польскому законодательству, użytkowanie wieczyste — это особый вид права собственности, находящийся между правом собственности и ограниченными правами собственности. Это относится исключительно к земле (только земле), которая принадлежит государственным или местным органам власти. Такая земля может быть передана в пользование физическому или юридическому лицу.Передача должна быть оформлена актом (составленным и заверенным нотариусом по гражданским делам) и зарегистрирована в реестре прав собственности. Принимающая сторона может использовать землю без участия третьих лиц. Право пользования землей может быть продано, унаследовано или обременено ипотекой. Земля может быть передана в пользование на срок не менее 40 лет и не более 99 лет, который может быть продлен еще на период от 40 до 99 лет. Получатель имеет право использовать землю любым способом, который не нарушает законодательство, принципы общественной жизни и соглашение о передаче земли.Использование земли не является бесплатным: получатель должен уплатить единовременный сбор и ежегодный сбор.

Упомянутый выше вводящий в заблуждение характер термина связан с прилагательным wieczyste (буквально вечный , вечный ). Как мы видели, право на использование ( użytkowanie ) не является ни бессрочным, ни вечным, а лишь (относительно) очень долгим. Польские переводчики склонны переводить этот термин на английском языке как perpetual usufruct ([35, с.39]; [34, с. 109]; [22, с. 519]; [33]). Фраза звучит странно и не вызывает никаких (или, по крайней мере, многих) звонков юристам, работающим в англоязычных правовых системах (возможно, кроме ассоциаций с Польшей). Польский термин, однако, тесно связан, например, с английским правом: аренда. Слово может быть (поскольку аренда обычно является долгосрочным) дополнено прилагательным long — term как эквивалентом прилагательного wieczysty и подчеркивает продолжительность аренды.Это решение использовал Роман Козеркевич, чья английская версия użytkowanie wieczyste — это long — срочная аренда [16, с. 563]. В качестве альтернативы, фраза, использующая концепции, взятые из правовых систем английского языка, может быть придумана для того, чтобы учесть все специфические особенности польского термина — государственное или местное самоуправление земли на длительный срок — срочная аренда . Аналогичным образом, użytkownik wieczysty , то есть лицо, имеющее право аренды, составляет долгосрочный — срочный арендатор или долгосрочный — арендатор , а не бессрочный узуфрукт .Что вызывает удивление, так это то, что тот же переводчик (Роман Козеркевич), который использовал термин долгосрочная — срочная аренда вместо użytkowanie wieczyste , отображает użytkownik wieczysty как бессрочный пользователь, стр. [16]. 563], тем самым нарушая два правила: правило согласованности и правило естественности.

Польско-немецкие переводчики сталкиваются с серьезными трудностями при передаче анализируемого термина. Трудности можно объяснить, прежде всего, незнанием различий между концепцией użytkowanie wieczyste в Польше и в немецкоязычных странах.В специализированном словаре Алины Килиан и Агнешки Килиан под рассматриваемой записью [14, с. 509] можно найти следующее полезное примечание: польский термин ewiger Nießbrauch (дословный перевод użytkowanie wieczyste ) можно перевести как Erbbaurecht , потому что этот немецкий термин по своим функциям и юридическим последствиям близок к польскому фраза użytkowanie wieczyste . Erbbaurecht (дословно наследуемое право на строительство ) является функциональным эквивалентом, также используемым в словаре под редакцией Богуслава Банашака [3, с.432] и в несколько измененном виде — Erbbau — использовал Марцин Заремба [38, с. 142]. Другой вариант — использовать термин, направленный на правовую культуру исходного языка, то есть польский закон: Erbnießbrauch (буквально наследственное право использования ). Этот вариант был использован Дариушем Любовским [23, с. 273]. Словарь под редакцией Людвика Бара [4, с. 172] создает, к сожалению, значительную путаницу, поскольку в нем приводится несколько терминов без каких-либо объяснений их использования, в результате чего переводчик не понимает, какой из них выбрать: vererbbarer Nießbrauch — буквально наследственное право на использование , vererbbare Fruchtnießung — буквально наследуемое право на получение пособий , vererbbares Nutzungsrecht — буквально наследуемое право пользования , Nießbrauchsrecht — буквально право пользования .

1. C

   Służebność przesyłu

Недвижимость может быть обременена в пользу коммунального предприятия. Если компания владеет сооружениями для транспортировки жидкостей, пара, газа, электричества или аналогичными сооружениями, расположенными на недвижимом имуществе другого лица, или если компания намеревается построить такие сооружения на нем, эта компания имеет право использовать недвижимое имущество в такой степени, чтобы необходимо для возведения конструкций или обеспечения их надлежащего функционирования.Например, сотрудники компании имеют право войти в обремененное недвижимое имущество, чтобы отремонтировать конструкции, поддержать их в рабочем состоянии или модернизировать. Владелец недвижимости не может успешно возражать против возложения такого бремени на собственность, но он имеет право получать вознаграждение за использование своей собственности.

Рассматриваемое правовое решение стало частью польского законодательства в 2008 году, и поэтому термин służebność przesyłu не может быть найден у Войтасевича [35] и Козеркевича.Он также отсутствует в Ożga и в словаре PWN-Oxford [37]. Кухарская [34, с. 133] переводится как сервитут передачи , а в переводе PWN.PL он отображается так же, как сервитут передачи . Это приемлемый вариант, дословный перевод, который, вероятно, будет понят. Решением, обеспечивающим идиоматичность, было бы использование аналогичного учреждения под названием служебный сервитут . Дениз Л. Эванс и О. Уильям Эванс [12, с. 426] определяют служебный сервитут как «право использовать чужую собственность для целей прокладки водопроводных и канализационных линий, газопроводов или предоставления электрических или телекоммуникационных услуг.”

Названия сервитутов, существующих в соответствии с польским гражданским правом, обычно не вызывают проблем при переводе на немецкий язык. Это связано с историческими причинами, поскольку немецкое право, в частности, помимо французского, было самой влиятельной правовой системой в континентальной Европе, также существенно влияя на польское гражданское право. Таким образом, польские сервитуты легко сопоставить с немецкими аналогами. Там, где есть две немецкие версии названия сервитута, одна с термином Recht является более формальной, а другая с термином Dienstbarkeit — менее формальной; однако оба они передают точное значение польского термина.

Стоит подчеркнуть, что австрийские юристы для перевода термина służebność ( сервитут ) чаще используют слово, производное от латинского Servitut , а не Dienstbarkeit . Servitut может быть, например, найден в Гражданском кодексе Австрии ( ABGB ). То же латинское слово serwitut также является частью польского словаря, но считается разговорным и устаревшим. В случае некоторых типов сервитутов в Австрии иногда используются менее формальные термины, как в Германии. Например, вместо официального термина Wegerecht можно использовать соединение Felddienstbarkeit (такое соединение не известно в Германии).В Швейцарии пешеходная и автомобильная дорога обозначаются вместе как Fuss — und Fahrwegrecht . В данном случае комплекс был создан на основе названия пешеходной дорожки ( Fussweg ) и названия проезжей части ( Fahrweg ). Более того, швейцарское название полосы отвода — Wegrecht — структурно отличается от термина, используемого в Германии и Австрии — Wegerecht — поскольку оно не включает связующий элемент e .

1. D

   Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Термин означает, что при определенных условиях можно полагаться на содержимое регистров правового титула, и если условия выполняются (например, недобросовестность), транзакция, основанная на содержании реестра правового титула, является действительной по закону. .

Аналогичное учреждение существует, например, в английской правовой системе:

Для регистрации земли, чтобы избавить покупателя от необходимости проверять право собственности, она должна пойти на один шаг дальше, чем сбор в реестре информации о том, кто имеет права на землю.Он должен также гарантировать правдивость того, что он говорит о собственности на землю. Помимо сообщения потенциальному покупателю или кредитору, что «на этой земле нет незарегистрированных интересов» (что в реестре указано с некоторыми оговорками, в частности, для защиты тех, кто имеет права собственности и фактически оккупирует землю), он также должен сказать: « зарегистрированный собственник владеет землей и может передать ее вам ». Это известно как гарантия титула или « титульное обещание », которое подкрепляется положением о выплате компенсации (или «возмещении»), если реестр окажется неверным.(…) Предоставляя точное заявление о правах собственности на землю и гарантируя правильность этого заявления , реестр правового титула делает передачу права собственности более быстрой, легкой и дешевой. ^{Footnote 41} [18, p. 3].

Фраза не встречается в Гражданском кодексе Польши, ее нельзя найти в словаре Козеркевича или в словаре PWN-Oxford. Он был предоставлен как гарантия подлинности земельного и ипотечного реестра в переводе PWN.PL и его сокращенная версия как принципов общественного доверия ( rękojmia wiary publicznej ) в Огге [22, с.414]. Термин гарантия подлинности сильно коррелирует с произведениями искусства и в данном контексте кажется читателю явно странным. Другая интерпретация, принципы общественного доверия , напоминает не реестры прав собственности, а сектор PR и правила доверия общественности. Обе фразы вызывают неправильные ассоциации, и их рекомендуется избегать, особенно если может возникнуть естественно звучащая и легко понятная фраза: гарантия титула, предоставляемая регистрами титулов .

Перевод термина на немецком языке не вызывает затруднений. Функциональный эквивалент этой фразы можно найти в статье 892 BGB — öffentlicher Glaube des Grundbuchs . Переводчик может применить этот эквивалент или его расширенную версию, точно следуя исходному выражению — Gewähr des öffentlichen Glaubens der Grundbücher , решение которого было принято, например, Дариушем Любовским [23, с. 265] и Марчин Заремба [38, с. 131].

1. ЧАС

   Referendarz sądowy

Михал Шваст заявляет, что офис referendarz sądowy появился в польской правовой системе в 1998 году. Офис был создан для рассмотрения растущего числа судебных дел и для того, чтобы следовать международным рекомендациям. С тех пор роль referendarz sądowy в судебной системе приобрела все большее значение. Из скромного судебного чиновника, ответственного за ведение реестра титулов и судебных реестров, referendarz sądowy превратился в судебного чиновника, обладающего очень широким кругом полномочий, ранее закрепленных только за судьями [32, с.1]. В соответствии со статьей 2 (2) Закона от 27 июля 2011 года об организации судов общей юрисдикции, referendarz sądowy выполняет в судах другие задачи правовой защиты, помимо отправления правосудия. Это означает, что им не разрешается разрешать юридические споры или выносить решение о том, обоснованы ли уголовные обвинения (см. [11, p. 595]), но они могут выполнять другие обязанности судов, такие как определение обязательного характера судебного решения. или предпринимать определенные действия, связанные с предоставлением внутренней и международной правовой помощи.Среди условий, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на должность referendarz sądowy , есть требование обладать степенью магистра права и требование сдачи одного из юридических экзаменов после получения степени (например, экзамен на получение звания дипломированного специалиста). судья) или прохождение специальной юридической стажировки после получения ученой степени (например, стажировки судьи). Таким образом, referendarz sądowy — высококвалифицированный юрист, выполняющий определенные судебные обязанности. Однако, как указано в заключении, подготовленном Ассоциацией польских судей «Iustitia» [Stowarzyszenie Sędziów Polskich Iustitia] , referendarz sądowy , обязанности судьи существенно отличаются от обязанностей судьи: хотя должностные лица принимают судебные решения, эти решения носят либо формальный, либо регистрационный характер. ^{Footnote 42}

Офис referendarz sądowy в польской правовой системе основан на австро-германской модели: аналогичный офис в Австрии и Германии называется Rechtspfleger [27, с. 140–143]. Европейский Союз Rechtspfleger объединяет национальные ассоциации для Rechtspflegers и владельцев офиса, аналогичного офису Rechtspfleger . Согласно его веб-сайту, в настоящее время в него входят полноправные организации-члены из 14 государств: Австрии, Болгарии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Польши, Португалии, Румынии, Испании и Нидерландов. ^{Footnote 43} Как видно, ассоциаций из англоязычных стран нет, а на веб-сайте название офиса указано либо на немецком языке ( Rechtspfleger ), либо на французском языке ( greffier ). Поскольку офис создан по образцу австро-немецкого учреждения, его перевод на немецкий язык не вызывает никаких проблем, в отличие от его перевода на английский язык, поскольку трудно найти аналогичную должность в англоязычных юрисдикциях. ^{Footnote 44} Польский Гражданский кодекс не содержит этого термина, и он не включен ни в Козеркевич, ни в Ożga, ни в словарь PWN-Oxford.В переводе PWN.PL фраза передается как клерк суда . Однако этот перевод вводит в заблуждение. В контексте английского права,

судебных секретарей также известны как судебные юрисконсульты и являются квалифицированными барристерами или солиситорами, которым поручено работать с магистратами. Судебные секретари работают вместе с магистратами, которые ведут уголовные дела или конкретные гражданские процессы, давая им советы по применимым законам и судебным процедурам. Магистрат рассматривает и анализирует факты дела, а секретарь дает им рекомендации по юридическим концепциям, прецедентам и правилам, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.Они также следят за тем, чтобы судебное разбирательство проходило гладко, объясняют процедуры обвиняемым и свидетелям, чтобы избежать сбоев, и следят за тем, чтобы все люди, участвующие в судебном разбирательстве, соответствовали конвенциям суда. ^{Сноска 45}

Приведенное выше определение ясно показывает опасность использования терминов из другой правовой системы без должного рассмотрения: даже поверхностное сравнение обоих офисов выявляет серьезные расхождения между referendarz sądowy и судебным секретарем .Чтобы не злоупотреблять первоначальным термином, возможно, единственное жизнеспособное решение — дать краткое определение, которое включало бы наиболее характерные черты офиса. Наличие определения откроет ряд возможностей для работы с самим термином, например, оставить его непереведенным или перевести выбранным способом. Перевод может опираться на латинское наследие польского и английского языков: referendarz происходит от средневековой латыни referendarius, ^{Footnote 46} Английский имеет слово referendary с корнями в позднем латинском referendarius. ^{Footnote 47} Идентичность происхождения обоих слов может служить основанием для перевода referendarz sądowy как court referendary .

1. F

   Локал

С юридической точки зрения lokal — это отдельная часть здания, предназначенная для проживания или других целей; если эта часть является замкнутой, она может составлять отдельный объект недвижимого имущества [13, с. 96–97]. Следовательно, этот термин может относиться к квартире, офису, магазину или гаражу.

Поскольку этот термин имеет особое юридическое значение, при его переводе необходимо проявлять особую осторожность, особенно в контексте документов о недвижимости. В переводе PWN.PL локальный отображается как помещения . Такой же эквивалент используется Огой [22, с. 187], Кухарская [34, с. 301], Козеркевич ( локале и будинки — помещения и корпуса , [16, стр. 198]). Словарь PWN-Oxford относится к квартире и квартире .Войтасевич [35, с. 125] выбирает две фразы для передачи термина: жилое помещение и служебное помещение .

Ни один из переводов не является удовлетворительным или полностью удовлетворительным. Слово помещения самым заметным образом злоупотребляет первоначальным термином. Коллинз онлайн-словарь английского языка определяет помещения как «участок земли вместе со зданиями, особенно. считается местом ведения бизнеса ». ^{Footnote 48} Словарь Macmillan еще более убедительно связывает это слово с нежилым использованием: «здания и земля, которые использует предприятие или организация». ^{Сноска 49} Юридический словарь [7, с. 231] описывает помещения как «здание и землю, на которой оно стоит», а Юридический словарь [20, с. 376] как «земля или постройки; земельный участок ». Согласно Полная энциклопедия недвижимости [12, с. 312], термин помещения относится к

земельных участков и улучшений, как правило, но определение зависит от контекста, авторитетности дела и законодательного описания. Помещение может быть сужено до одной комнаты, если ордер на обыск дает право на обыск определенных описанных помещений.При других обстоятельствах это может быть весь дом и окружающие его 160 акров.

Как видно, слово помещения обычно обозначает землю со зданием или зданиями на ней, используемую для деловых целей или организацией. Это также может относиться только к земле, только зданию или строениям или даже только к одной комнате. Lokal не подходит под это обозначение по трем причинам. Во-первых, это совершенно не соответствует типичному значению помещения ( локал — это отдельная часть здания), во-вторых, значение локал не такое широкое (оно не может означать, например, «весь дом и окружающие 160 акров »), и в-третьих, в отличие от помещений , локальных сильно коррелируют как с жилым, так и с нежилым использованием.

Перевод Козеркевича неясен, поскольку слово помещения также охватывает здания, поэтому трудно понять, чем они отличаются (это можно сравнить с выражением «мебель и стулья»). Эквивалент в словаре PWN-Oxford слишком узок: lokal относится не только к квартирам / квартирам. Вариант Войтасевича одновременно и слишком широк, и слишком узок: жилых помещения могут быть жилыми домами любого типа, а служебных помещений, , не покрывают, например, гаражи.

Жизнеспособное решение может быть достигнуто, если взглянуть на учреждение общего пользования и его концепцию квартиры : «Квартира может быть квартирой или использоваться для бизнеса (например, офиса или магазина), и может включать гараж или парковочное место ». ^{Сноска 50} Эквивалент (не — ) жилой дом , вероятно, даст лучшее представление о том, что такое lokal , чем любой другой из вариантов, перечисленных выше.

В немецком языке есть два близких эквивалента рассматриваемого термина: Raum или Räumlichkeit .Два подтипа термина часто переводятся следующим образом (таблица 1).

Что касается переводов термина lokal mieszkalny , то все предложения приемлемы, кроме Wohnlokal : это соединение не используется в немецком языке в юридическом контексте. Что касается перевода термина lokal użytkowy , лучшим вариантом является Nutzraum , поскольку он краток и достаточно общий.С семантической точки зрения хорошее решение предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан — nicht zu Wohnzwecken dienender Raum . Однако он испорчен многословием из-за структурных ограничений немецкого языка. Остальные версии в большей или меньшей степени ограничивают значение исходного выражения, поскольку нежилую единицу можно использовать не только как бизнес-пространство ( gewerblich , Gewerbe , wirtschaftlich , Geschäft ) или офисное помещение ( Dienst ), которое они предлагают.Эти версии полностью подходят только в определенных контекстах, но как общий термин более или менее оскорбительны, в зависимости от уровня их общности (чем больше общий — тем меньше оскорблений).

1. грамм

   Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Это ограниченное право собственности на (нежилые) единицы. Практически он близок к владению, но формально не эквивалентен владению. Это похоже на владение, потому что мы можем использовать (нежилую) жилую единицу, на которую мы обычно имеем право так, как это может делать собственник, и мы можем распоряжаться этим правом, например, продавать ее.Более того, для этого права может быть создан реестр титулов. Однако мы не являемся собственниками квартиры: ее владелец — жилищный кооператив. Если для такого объекта создается реестр правового титула, мы называемся в нем не собственниками, а уполномоченными лицами. Существуют также определенные ограничения в использовании нашей квартиры: например, если мы хотим преобразовать нашу жилую единицу в нежилую, нам необходимо получить согласие жилищного кооператива, которое не было бы необходимым, если бы мы владели недвижимостью. Ед. изм. Как уже было сказано, данное право все еще существует, но больше не может быть предоставлено, поскольку эта возможность была отменена в 2007 году.

Этот конкретный правовой институт похож на аренду (мы являемся пользователями, а не собственники), общинную собственность и многоквартирную систему (идея общинной жизни), но в отличие от арендованной собственности здесь нет ограничений по времени и — в отличие от общинной собственности и многоквартирного дома. система — нет собственности. Эти важные несоответствия запрещают переводчику использовать концепции, чтобы не злоупотреблять исходной идеей. Следовательно, переводчику приходится прибегать к чеканке или частичной чеканке.

Термин не включен в словарь Ożga, Kozierkiewicz или PWN-Oxford.Войтасевич перевел его предыдущую версию, которая отличается от текущей. Кухарская [34, с. 113] использует фразу кооперативное право собственности на помещения , а в переводе PWN.PL термин передается как кооперативное право собственности на помещения . Вопрос о переводе слова локал как помещение уже рассматривался. Что касается остальной части, оскорбительный характер слов владение и титул (рассматриваемое правовое решение не наделяет правом собственности, это только похоже на собственность) смягчается квалифицированным влиянием прилагательного кооператив и тот факт, что мы имеем дело с чем-то очень похожим на собственность.Несмотря на то, что оба перевода приемлемы, они мало что могут дать получателю реального понимания смысла концепции. Такое понимание можно было бы получить, если бы мы перевели фразу как неограниченная аренда жилой единицы (не — ) .

Марчин Заремба [38, с. 134] перевел термин на немецкий язык следующим образом: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einem Raum (Wohn — oder Gewerberaum) [ право собственности на жилую единицу (кроме — ) (квартиру или коммерческое помещение) ) ], указав в скобках два типа единиц, на которые ссылается право.Перевод приемлем, но не идеален из-за оговорок, выраженных выше в отношении английской версии, придерживающейся той же стратегии (право собственности, отсутствие понимания), и в отношении Gewerberaum . Более того, переводчик непоследователен, потому что ранее термин, который теперь переводился как Gewerberaum , переводился как Nutzraum . Другой вариант предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан [14, с. 435]: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung / an nicht zu Wohnzwecken dienendem Raum [право совместной собственности на квартиру / не — жилую единицу] .В этом случае нет проблем со слишком ограниченным значением Gewerberaum , но ценой обтекаемости, и оставшиеся оговорки по-прежнему остаются в силе.

В немецкоязычных странах не существует точного эквивалента рассматриваемого польского права, однако нечто подобное можно найти в Германии. В квартире можно жить, не являясь ее собственником, но имея право проживать в квартире постоянно. Такое право называется Dauerwohnrecht и передается по наследству.Немецкое законодательство также включает наследуемое и передаваемое право использовать нежилую единицу на постоянной основе — Dauernutzungsrecht . Оба права могут быть внесены в реестр титулов. В результате фраза Dauerwohn — oder Dauernutzungsrecht может успешно применяться как функциональный эквивалент польского термина.

1. ЧАС

   z urzędu

Фраза z urzędu обычно переводится на английский как ex officio (ср.[22, с. 575]). Эта стратегия также была принята в переводе PWN.PL, в котором все вхождения рассматриваемой фразы были переданы описанным образом. Однако при более внимательном рассмотрении значения латинской фразы ex officio на английском языке и значения польской фразы z urzędu выясняется, что применение латинской фразы в том виде, в каком она функционирует в английском языке, злоупотребляет первоначальным значением.

Как поясняет судья районного суда Изабелла Черкавска, фраза z urzędu означает, что орган принимает меры без какого-либо запроса, в отличие от действий по запросу. ^{Footnote 51} Точно так же онлайн-словарь Большой польский словарь определяет фразу следующим образом: «в соответствии с действующим законодательством, без необходимости делать чей-либо запрос». ^{Footnote 52} Эта фраза используется, когда кто-то хочет указать, что определенный шаг может или должен быть предпринят самим органом, не требуя запроса от лица или другого органа. Таким образом, некоторые правонарушения преследуются полицией или прокуратурой после того, как они узнали, что они могли быть совершены без какого-либо внешнего запроса (например, убийство), а некоторые правонарушения преследуются только по запросу жертвы (например, по прямому запросу). заражение другого человека ВИЧ-инфекцией).Аналогичным образом, в некоторых случаях изложение оснований для судебного решения готовится без какого-либо запроса, а в некоторых случаях только по запросу стороны.

Значение латинской фразы ex officio , используемой в английском языке, не соответствует приведенным выше объяснениям. Четыре словаря (в том числе три юридических) дают следующие определения рассматриваемой фразе: «латинская фраза, означающая« из-за занимаемой должности ». Казначей является по должности членом или членом по должности членом финансового комитета »[7, с.115]; «В силу наличия офиса. Таким образом, лорд-главный судья по должности, член Апелляционного суда »[20, с. 192]; «Латинское означает« из офиса ». Используется, когда кто-то занимает одну должность из-за полномочий, которыми он или она обладает с другой должности (например, член комитета просто потому, что он является президентом корпорации)»; ^{Footnote 53} «занимая должность или членство в силу власти или влияния должности, а не путем избрания или назначения. Например, председатель может быть по должности членом всех комитетов, назначаемых советом директоров.Такие должности и связанные с ними голосование и другие привилегии подробно описаны в уставе организации. По-латыни «из-за своего офиса». ^{Footnote 54} Очевидно, что все эти определения или примеры относятся к следствию членства или позиции. Более широкое определение взято из энциклопедии американского закона Веста [19, с. 258]: « В силу характеристик, присущих занятию определенной должности без необходимости специального разрешения или назначения .Фраза ex officio относится к полномочиям, которые, хотя прямо не возложены на должностное лицо, обязательно подразумеваются в офисе. Судья обладает ex officio полномочиями хранителя мира ».

Представленные определения приводят к выводу, что фраза ex officio не передает наиболее важную характеристику исходной фразы z urzędu , а именно, что шаг предпринимается по инициативе органа, будь то обязательный или иной, без запроса.Здесь злоупотребление исходным термином происходит из-за неуместного использования латинского языка (злоупотребление латинским языком в отличие от латинского наследия).

В немецком же, с другой стороны, этот термин не вызывает проблем, так как имеет точный эквивалент: von Amts wegen .

Узнайте об управлении земельных титулов

Система регистрации земли в Юконе основана на системе регистрации земли Торренс. Закон о земельных титулах :

• устанавливает систему регистрации права собственности на земли, находящиеся в частной собственности; и
• позволяет должностным лицам управлять системой и записями, которые они должны вести.

В соответствии с этой системой правительство хранит все оригиналы:

• документов;
• наименований; и
• планов осмотра.

Правительство несет ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о праве собственности на землю.

Ссылки

Формы офиса по поиску прав на землю.

Найдите плату за право собственности на землю.

Чем занимается Управление по земельным титулам?

Он несет юридическую ответственность за рассмотрение и регистрацию документов для:

• право собственности на землю;
• любые начисления; и / или
• обременяет землю и обеспечивает точность.

Офис изучает, регистрирует, хранит и обеспечивает точность всех планов обследования Юкона.

Какие услуги не предлагает Управление по земельным титулам?

В офисе нельзя:

• заполните для вас документы — при необходимости обратитесь за юридическим представительством и консультацией;
• выступить в качестве свидетеля или нотариуса для регистрации документов;
• интерпретировать содержание документов — при необходимости обращаться к юридическому представителю и за консультацией;
• дает юридическое описание собственности, если у вас есть только почтовый адрес; юридическое описание вы можете получить в местном муниципальном управлении.

Мы призываем вас стать информированным потребителем. Вы не найдете пошагового руководства, как самостоятельно передать объект недвижимости. Однако мы можем указать вам правильное направление.

Как получить ксерокопию свидетельства о праве собственности?

Любой желающий может получить ксерокопию титула на участок собственности в Управлении земельных титулов.

Вам понадобится юридическое описание собственности:

• лот;
• блок;
• подразделение;
• четырехъядерный;
• номер плана LTO; и
• не адрес.

Если у вас есть только уличный (гражданский) адрес, вы можете получить юридическое описание в местном муниципальном управлении.

Как вы можете изменить свой адрес в Свидетельстве о праве собственности?

1. Загрузите бланк изменения адреса Land Titles Office или заберите его в офисе.
2. Подпишите, заполните и верните форму в офис.

Форму смены адреса земельных участков не следует путать с формой смены адреса правительством Юкона.

Лично: Юридический центр Эндрю А. Филипсена (цокольный этаж), 2130 Вторая авеню. Офис открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00.
Электронная почта: [email protected]
Факс: 867-393-6358
Почта:
Правительство Юкона
Управление земельных прав (J-2A)
Box 2703
Whitehorse, Yukon
Y1A 2C6

Как узнать зонирование своей собственности?

Эту информацию можно получить в Земельном отделении Министерства энергетики, горнодобывающей промышленности и ресурсов или в вашем муниципалитете.

Какая информация содержится в свидетельстве о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности устанавливает:

• имя собственника;
• характер и пределы интересов собственника;
• юридическое описание имущества и всех обременений;
• залогов и интересов, затрагивающих землю;
• почтовый адрес владельца (не обязательно адрес собственности) дата передачи; и
Заявленная стоимость
• , которая не всегда отражает покупную цену.

Что такое дубликат свидетельства о праве собственности?

До вступления в силу Закона о праве собственности на землю № в 2015 году у каждого оригинального свидетельства о праве собственности был дубликат. Это было сделано для того, чтобы Управление по земельным титулам могло:

• зарегистрировать документ; или
• передать в собственность.

В соответствии с новым законодательством дубликаты свидетельств о праве собственности больше не создаются и не выдаются.

Что такое предостережение?

Предостережение — это предупреждение «покупатель, будьте осторожны» для любого, кто ищет свидетельство о праве собственности.Он сообщает вам, что законный иск или интерес к собственности заявлен кем-то, кроме зарегистрированного владельца. Инструменты, зарегистрированные после предупреждения, подлежат претензиям со стороны исполнителя предупреждения, как указано в предупреждении.

Что такое свидетельство о продолжающемся судебном разбирательстве?

Это судебный документ, свидетельствующий о возбуждении судебного иска против собственности.

В чем разница между совместными арендаторами и совместными арендаторами?

Ситуация с совместным арендатором

Если 1 арендатор умирает, его или ее доля собственности возвращается оставшемуся партнеру.

Общие арендаторы

Если 1 арендатор умирает, его или ее доля в имуществе переходит в собственность, которая должна быть продана юридическим представителем или государственным администратором.

В чем разница между планом обследования и сертификатом сюрвейера?

План обследования

Это юридический план земельного участка, который можно получить в Управлении правового титула на землю.

Сюрвейерские удостоверения

Это подробные чертежи конкретных земельных участков, которые могут потребоваться банкам для целей ипотеки.Их нельзя получить через Управление земельных титулов.

Где вы платите налоги?

Налоги на имущество уплачиваются в муниципальных офисах или в Управлении по оценке и налогообложению имущества по адресу 308 Steele Street, 1-й этаж. Их офис открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. Вы также можете оплатить онлайн с 15 мая по 2 июля.

Что еще нужно искать, находясь в Управлении по земельным титулам?

Акты об аресте и продаже хранятся в Общем реестре на имя человека.Эти предписания не указаны в самом названии.

Процесс передачи правового титула на землю в Кении | by Kadenge Lewa

Процесс передачи документа о праве собственности на землю в Кении сложен и может сбивать с толку, если вы не знакомы с ним. Итак, в этом посте я разобью его на составляющие. Я объясню, что влечет за собой каждый шаг, что вам нужно сделать, какие документы вам требуются, продолжительность и стоимость, пока вы не получите окончательный титул.

Фактически, прочитав этот пост, вы сможете самостоятельно перенести заголовок.Но даже если вы решите передать работу агенту, вы сделаете это с точки зрения знаний — вы знаете, что они делают и почему.

Итак, без лишних слов, давайте начнем с шагов, которые необходимо выполнить, чтобы указать свое имя в титульном документе.

Поиск — это ваш первый шаг. Есть два способа провести поиск земли в Кении. Вы можете выполнить поиск в Интернете или физически посетить офис земельного кадастра. Но для целей передачи права собственности на землю вам необходимо посетить местный реестр в округе, где находится недвижимость.

Поиск по заголовку важен по трем важным причинам. Во-первых, поиск позволит вам сравнить детали в титуле собственности с данными на земле. Совпадают ли имена в титуле с именами в земельной книге? Как насчет размера и расположения участка? Эти детали должны совпадать.

Во-вторых, поиск покажет, есть ли на участке неоплаченные земельные ставки. Поскольку эти ставки должны быть оплачены до передачи права собственности, вы можете провести переговоры с продавцом и учесть их в цене покупки.

И, наконец, что не менее важно, поиск поможет вам узнать, есть ли на земле обвинение, предостережение или предостережение. Что ж, эти три слова являются юридическими, но я кратко объясню, что они означают, простыми словами.

Начнем со слова «заряд». И это самый распространенный способ взимания платы за землю. Допустим, владелец права берет ссуду в банке и использует участок в качестве обеспечения. Банк будет взимать плату за землю, что означает, что банк имеет денежное право на этот участок собственности, и участок может быть продан после того, как правообладатель выплатит ссуду.

Далее следует нюанс. «Caveat» — это латинское слово, которое означает «пусть он или она остерегается». Это предупреждение или юридическое ограничение, которое предотвращает любые операции с недвижимостью, такие как продажа, покупка или регистрация ипотеки. Предупреждение говорит вам, что уже есть кто-то, кто претендует на наследство или приоритетный интерес на недвижимость. На земле ничего нельзя делать до тех пор, пока лицо, сделавшее оговорку, не расставит акценты, или пока не будет принято постановление суда.

Предупреждение — это уведомление, помещенное в реестр, и в нем указывается действие, которое не может быть предпринято на земле, если лицо, подавшее уведомление, не проинформировано.

Итак, практическое правило заключается в том, что если вы обнаружите обвинение, предостережение или предостережение на земле, попросите продавца удалить их, прежде чем продолжить любую транзакцию. Часто они удаляются в судебном порядке.

Таким образом, поиск необходим, чтобы подтвердить, что земля, которую вы хотите купить, не имеет обременений.

Получите форму заявки на поиск в земельном кадастре и введите данные о земле, как указано в свидетельстве о праве собственности. Кроме того, приложите по одной копии каждого титульного документа, вашей идентификационной карты (ID) и ПИН-кода Налогового управления Кении (KRA).

Специалист по регистрации земли заполнит в форме поиска данные о состоянии земли после завершения поиска.

Стоимость поиска составляет Kshs. 500 и поиск занимает около трех дней.

Если детали совпадают и земля свободна для продажи, вы можете перейти к следующему шагу, который заключается в заключении официального соглашения с продавцом.

Договор купли-продажи земли, который иногда называют договором купли-продажи, представляет собой юридический договор между покупателем и продавцом.Соглашение обязывает покупателя купить землю, а продавца продать на взаимно согласованных условиях.

Юрист продавца часто составляет этот договор купли-продажи, но вам также следует назначить юриста, который будет представлять ваши интересы. Подробная информация о контракте включает ваше имя и имя продавца, согласованную цену земли, способ оплаты и все документы, которые продавец предоставит, чтобы вы могли зарегистрироваться и передать право собственности на свое имя.

И вы, и продавец должны будете подписать договор, а юрист поставит на нем печать, чтобы оно стало юридически обязательным.

Юристы взимают плату за адвокатов, которая зависит от стоимости земли, но минимальная плата составляет Kshs. 35 000 за землю, стоимость которой составляет от Kshs. 1 в Kshs. 5 000 000.

Следующим шагом после заключения договора купли-продажи земли является получение согласия на передачу земли. Согласно Закону о земле, вы должны запросить одобрение в течение 60 дней с момента заключения договора.

Совет по земельному контролю округа (LCB) дает согласие на передачу земли. LCB состоит из окружного комиссара, земельного офицера и местных старейшин.Они встречаются раз в месяц, чтобы обсудить просьбы о согласии на передачу земли.

Итак, этот шаг занимает около 30 дней. Но вы можете попросить о специальной встрече LCB, чтобы ускорить рассмотрение вашего дела, что займет семь дней или меньше. Вы заплатите Kshs. 1000, если ваше согласие принимается на регулярном ежемесячном собрании. С другой стороны, специальная встреча вернет вас обратно на Kshs. 20,000.

И продавец, и покупатель должны присутствовать на собрании LCB, чтобы заверить LCB в том, что сделка купли-продажи осуществляется честно, взаимно согласована и одобрена семьей продавца.

Таким образом, на собрании LCB продавца должен сопровождать член семьи. Если вы состоите в браке, продавца должен сопровождать супруг. В случае овдовевания один или несколько детей должны будут посещать занятия. А если продавец не состоит в браке, он / она должен дать «аффидевит, не состоящий в браке», до начала собрания.

Комиссии по земельному контролю настаивают на присутствии члена семьи продавца, чтобы подтвердить, что у семьи есть альтернативное место для поселения и что она не останется без земли после продажи этой земли.Местные старейшины в комитете часто знакомы с местностью и помогают подтвердить или опровергнуть информацию продавца.

Присутствуя на собрании, имейте в виду, что LCB может отказать в согласии на передачу земли. А согласно главе 302 Закона о земельном контроле (в редакции 2017 г.) решение LCB является окончательным, окончательным и не может быть оспорено в каком-либо суде. Конечно, это зависит от вашего права на апелляцию.

Я видел несколько случаев, когда LCB отказывался давать согласие, потому что считал, что иждивенцы продавца пострадают после продажи земли.Другие причины отказа заключаются в том, что покупатель не является гражданином Кении или не доказывает способность рентабельно осваивать или использовать землю.

В некоторых случаях LCB может запросить документы у вас или продавца. Вам нужно быть непредвзятым и предоставить любую информацию и материалы, чтобы помочь LCB быстрее принять решение.

Надеясь, что все пойдет хорошо и вы получите одобрение LCB, следующим шагом будет подача заявки на оценку вашей земли.

Оценка земли для целей передачи должна проводиться государственным оценщиком, который посетит вашу землю, осмотрит ее и оценит ее стоимость в кенийских шиллингах.Вы можете получить оценщика в Отделе оценки и управления земельными ресурсами Земельного управления графства.

Для проведения оценки вам понадобится форма оценки, должным образом заполненная продавцом, и две земельные карты. Первый — это общая карта вашего участка и прилегающих участков. Вторая карта называется мутацией. Это карта в масштабе, показывающая точные размеры вашей земли. Мутация может помочь вам установить маяки на границах вашего участка, если их не существует.

Карты вы получите в геодезическом отделе Министерства земли, жилищного строительства и городского развития.Они доступны в региональных офисах министерства, то есть в Момбасе, Найроби, Кисуму, Накуру, Какамега, Эмбу и Ньери.

Что касается земли в Мтвапе и ее окрестностях, вы можете приобрести карты в региональном офисе Министерства земельных ресурсов Момбасы, расположенном на 11-м этаже Bima Towers. Каждая карта стоит 500 Kshs.

Помогите оценщику легко добраться до вашего участка для осмотра, прикрепив нарисованный эскиз, показывающий направления к вашему участку.

Этот шаг может занять много времени в зависимости от доступности государственного оценщика.Но вы можете ускорить процесс, если договоритесь забрать оценщика из его офиса и отвезти его к вам.

Как только вы получите отчет об оценке, самое время пройти оценку гербового сбора в земельном кадастре.

Чтобы узнать, сколько гербового сбора вы должны заплатить, отнесите свой отчет об оценке в офис земельного кадастра, где сотрудник рассчитает подлежащий уплате гербовый сбор.

Гербовый сбор — это налог, взимаемый при передаче земли. Он оценивается в два процента от стоимости земли в сельской местности и четыре процента в муниципальных.Налог уплачивается Министерству земли. Однако министерство не взимает налог напрямую. Он передал эту функцию KRA. И KRA, со своей стороны, заключает договор с банками о взыскании от своего имени.

Итак, вы можете оплатить гербовый сбор в офисе KRA или любом уполномоченном коммерческом банке. После оплаты вам необходимо получить справку от KRA, подтверждающую ваш платеж.

Если вы производили оплату через банк, отнесите квитанцию ​​об оплате в центр Huduma или в офис KRA, чтобы получить сертификат оплаты KRA.Вы также можете получить сертификат онлайн. Сертификат гербового сбора стоит около 400 Kshs.

Закон о гербовом сборе требует от покупателя уплаты гербового сбора в течение 30 дней с момента оценки, без чего потребуется дополнительная оценка.

Окружные власти взимают плату за землю со всех участков земли в пределах их юрисдикции. Ставки основаны на рыночной стоимости земли и различаются в зависимости от округа.

Здесь вы получите отчет об оценке и согласие на передачу документов в офис округа, где находится недвижимость, для оценки стоимости земли.Офицер округа проинструктирует вас, в каком банке следует платить.

Оплатите в уполномоченном коммерческом банке и верните квитанцию ​​в окружной офис в качестве доказательства оплаты.

Округ выдает справку о разрешении, подтверждающую согласие на обмен недвижимостью. В округе Килифи вам необходимо будет заплатить Kshs. 5000 за этот сертификат. Плата может отличаться в других округах.

Теперь вы готовы к последнему этапу с сертификатом допуска.

К этому времени у вас уже накопилась приличная пачка документов. Связка юридически известна как передаточные документы. Это правовые инструменты, которые Министерство земельных ресурсов будет использовать для изменения формы собственности на землю в вашу пользу.

Подтвердите, что у вас есть следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности
2. Документы о поиске земли
3. Разрешение на передачу сертификата из LCB
4. Формы передачи, подписанные продавцом
5. Документ договора купли-продажи
6. Отчет об оценке
7. Декларация гербового сбора и квитанция об оплате
8. Свидетельство о разрешении аренды земли
9. Свидетельство о разрешении земельной ставки
10. Свидетельство о разрешении от округа
11. Копия вашего национального удостоверения личности
12. Копия вашего KRA Pin
13. Три паспортные фотографии продавца
14. Три паспортные фотографии вас (покупателя)

Смена права собственности на землю занимает около двух недель, а регистрационный сбор, уплачиваемый Министерству земельных ресурсов, составляет Kshs.