Оплата при покупке квартиры: Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег

Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.

После заключения договора документы передаются в регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла.

А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Банковская ячейка

Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого ячейки и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

Банковский аккредитив

При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец получает уведомление о поступлении денег и может снять их, подтвердив свое право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.

Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко — в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами. При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за вычетом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-2% от стоимости квартиры. При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.

Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.

Вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.

Покупка квартиры? Оплата по карте!

ГК «ПСК» и ПАО Сбербанк представляют новую услугу — покупка квартиры с оплатой по банковской карте.

По данным статистики Центробанка РФ в июне текущего года число банковских карт превысило количество россиян почти в два раза и это исторический рекорд. Практически у каждого сейчас есть

банковская карта  —  удобный инструмент оплаты услуг и товаров.

Привычная оплата банковской картой теперь доступна и при покупке недвижимости. Такую возможность для своих покупателей представила ГК «ПСК». Возможность проведения расчетов с использованием банковских карт (эквайринг) реализуется ПАО Сбербанк.

Переводить деньги со счета на счет больше не требуется. Теперь при заключении договора на покупку жилой недвижимости или апартаментов, платежная процедура ничем не отличается от аналогичной, как например, в интернет-магазине или при покупке авиабилетов

. 

Услуга простая, безопасная и прозрачная. Три ключевых преимущества и принципа системы:

• Оплата сделки здесь и сейчас

На этапе оплаты заключенного договора клиенту предлагается простой и удобный способ оплаты   — с помощью банковской карты. В случае недостатка средств клиент может пополнить карту в онлайн-банке. К оплате принимаются карты разных платежных систем:  МИР, VISA, MasterCard.

• Холдирование средств банком – как гарантия оплаты после регистрации договора

Банк отправляет менеджеру индивидуальную ссылку на оплату, которую подтверждает покупатель. Денежные средства холдируются банком (резервируются в ожидании расчета)  до момента завершения процедуры регистрации договора.

• Завершение расчета – без присутствия покупателя

По факту получения регистрации сотрудник Застройщика проводит завершение расчета и клиенту не требуется личное присутствие в офисе.

Таким образом можно оплатить первоначальный взнос или произвести полную оплату по договору. Комиссии для покупателя отсутствуют. 

А если у вас карта Сбербанка, то бонусом станут начисления по программе «Спасибо» и также по программам лояльности иных эмитентов – все происходит также, как при оплате картой любой другой покупки.

Система протестирована и запущена во всех офисах продаж ГК «ПСК». Выбирайте квартиры и апартаменты в наших проектах, записывайтесь на очную или удаленную персональную консультацию по телефону: (812) 210 65 78 и оплачивайте покупку квартиры онлайн

!

🧐 Как оплатить недвижимость в Турции?

 Сегодня мы хотим поговорить о способах оплаты недвижимости в Турции удаленно, а в частности, обратить внимание на стремительное развитие использования криптовалюты и возможностей использовать ее для приобретения квартиры или дома в Турции.

Как обычно происходит оплата недвижимости?

До сегодняшнего дня было доступно буквально несколько вариантов:

• Банковский перевод
• Системы мгновенных денежных переводов
• Оплата наличными

Давайте рассмотрим каждый из способов отдельно:

 Международный банковский перевод.

Он называется СВИФТ. Проводится через кассу банка, некоторые банки предоставляют эту услугу и в интернет банкинге. Для осуществление такого перевода Вам нужно указать банковские реквизиты получателя (продавца): его номер счета, полное имя, Ибан код, данные о банке. Если Вы являетесь клиентом того банка, из которого делаете перевод, то можно переводить сразу довольные крупные суммы, десятки тысяч долларов или евро. Наши клиенты неоднократно переводили единоразово до 150 тыс. в иностранной валюте. Если Вы не являетесь клиентом банка отправителя, то максимальная сумма для отправления ограничена, в разных банках по-разному, но точно до 10 тыс. в иностранной валюте. Обязательным условием для отправления Свифт перевода является указание назначение платежа. Для этого Вы должны будете предоставить Ваш договор купли продажи на квартиру, оплату за которую хотите перевести. Размер комиссии за отправку в разных банках различается и зависит от количества банков – посредников через которые будет проходить банковский перевод. Точную информацию о комиссионных Вам даст только сам банк, обычно эта сумма не превышает 3%. Срок проведения операции от момента отправки до момента получения денег составляет до 5-ти рабочих дней.

Плюсы банковского перевода:

— сравнительно невысокая комиссия

-Возможность отправлять крупные суммы единоразово

Минусы:

— долгие сроки получения средств

— многие банки придираются к каждой букве в договоре и требуют его переделать

— банк может отказать в проведении перевода не указывая причин

— иногда перевод не проходит и возвращается к отправителю, причем банк имеет право не указывать причины отмены операции. И деньги не отправлены и комиссионные сняты.

— если при переводе была совершена ошибка в данных получателя и он не прошел, или если сам банк по какой-то причине перевод не пропустил, то возврат средств также занимает несколько рабочих дней.

 К сожалению, мы все чаще сталкиваемся с ситуациями, когда переводы по необъяснимым причинам не проходят, возвращаются и люди теряют и время и средства и нервы. Также условия для перевода средств за рубеж из стран СНГ из года в год ужесточаются и становятся сложнее.

Системы мгновенных денежных переводов.

 Их масса, Вестерн юнион, юни стрим, моней грам, золотая корона, и многие многие другие. Для отправки такого перевода Вам достаточно прийти в пункт отправки (на официальных сайтах можно найти адреса ) или воспользоваться мобильным приложением (для многих из перечисленных систем они уже разработаны ), указать Данные Получателя ( Имя фамилия, номер телефона, город и страна отправления, иногда данные паспорта) и сумму перевода. Денежные перевода такого рода проводятся практически мгновенно, максимум в течение суток. Но комиссия выше, чем у банковского перевода, для разных систем от 2 до 5-ти процентов от суммы перевода. Сумма перевода лимитирована. Для того же вестерн юниона — это не более 4 тыс. в валюте единоразово, и  —  это лимит на отправку от одного человека в течение целого месяца! Более удобными по лимитам и размеру комиссии являются золотая корона , интел экспресс…

Плюсы:

— мгновенная отправка и получение

— нет надобности подтверждать назначение платежа

— удобство отправки

— полученные средства Продавец получает наличными

Минусы:

— более высокая комиссия

— ограничения по сумме отправки и получения

Оплата наличными.

 Чем большую часть суммы Вы сможете оплатить наличными, тем меньше Вы переплачиваете за отправку средств. При оплате наличными Вы обязательно получаете квитанцию, подтверждение платежа, потому это абсолютно безопасно. Вы можете привезти средства с собой и декларировать их, Вы можете привезти с собой максимально разрешенную сумму, не подлежащую декларации, Вы даже можете отправлять средства с Вашими родными или друзьями, которые едут в отпуск в наш город, мы поможем их встретить, забрать оплату и предоставим им квитанцию о получении средств.

Плюсы:

-отсутствие комиссии за отправку

-простота передачи

Минусы:

— не всегда есть возможность приехать и привезти деньги лично или передать

— не всегда есть возможность декларировать средства, а сумма может превышать максимально разрешенную к провозу без декларации

  Учитывая все сложности, которые сейчас переживает множество наших клиентов с отправкой средств за выбранную недвижимость в Турции мы решили пойти Вам навстречу, использовать новые и проверенные технологии и теперь компания Атаберк эстейт, Первая на рынке недвижимости в Анталии, принимает оплату за недвижимость в Криптовалюте, а именно в биткоинах! Причем Вы можете оплатить таким образом не только какое-то определенное предложение, а любую недвижимость, представленную на нашем сайте! Каким образом? Мы переводим продажную стоимость в биткоины, Вы делаете перевод на наш электронный кошелек, мы же переводим эту сумму в валюту и передаем оплату продавцу, конечно, подтверждая это действие квитанцией об оплате.

 Те, кто хорошо разбираются в современных технологиях и тенденциях и активно используют криптовалюту смогут по достоинству оценить эту возможность. Ведь это удобно, безопасно и быстро. Вы можете отправить платеж из любой точки Мира не привязываясь ни к каким банкам или другим системам денежных переводов, не переплачивая, и не предоставляя  информации для проведения платежа.

 Атаберк груп всегда на шаг впереди, у нас не только самая полная и самая актуальная база обьектов недвижимости в самых популярных городах Турции по самой лучшей цене, но и самые передовые услуги и возможности для наших клиентов, теперь это и использование криптовалюты!

Все для Вашего удобства и для предоставления лучшего сервиса.

Группа ВТБ вернёт деньги за квартиру при потере права собственности

Группа ВТБ — проект экосистема недвижимости «Метр квадратный» — запускает новый сервис для клиентов, приобретающих квартиры на вторичном рынке недвижимости. Клиентам гарантируется полный возврат стоимости квартиры и бесплатная юридическая помощь, если у них возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость, и сделка будет признана недействительной.

Риск потери права собственности при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья является сегодня одним из наиболее распространенных. По оценкам экспертов, в процессе таких сделок подавляющее большинство клиентов — 79% — дополнительно пользуются помощью юристов в процессе сделки. «Метр квадратный» предлагает решение, которое включает в себя юридическую проверку приобретаемого объекта, продавца и покупателя, подготовку договора купли-продажи, проведение безопасных расчетов и регистрации сделки в Росреестре. Если покупатель использует этот комплекс услуг для проведения сделки, «Метр квадратный» гарантирует ему полный возврат стоимости квартиры в случае потери права собственности на нее, никак ограничений по сроку нет. Кроме того, при необходимости компания окажет покупателю бесплатную юридическую помощь.

Чтобы воспользоваться новой услугой клиенту необходимо обратиться к своему риелтору или в агентство недвижимости с запросом на проведение гарантированной сделки через «Метр квадратный». Для клиента экосистемы недвижимости услуга бесплатна, она встроена в процесс сделки и не имеет ограничений по цене квартиры. В настоящее время предложение уже доступно в риелторских агентствах-партнерах «Метр квадратный».

«Наше решение защитит интересы клиента при покупке квартиры на вторичном рынке. По предварительным оценкам, новая услуга соответствует ожиданиям 78% клиентов. Полностью избежать всех рисков невозможно, но мы готовы поддержать покупателей и гарантировать им возврат денежных средств. Последние два года 57% из тех, кто покупал недвижимость, делали это с привлечением агентства или риелтора. Среди планирующих покупку, такими услугами хотят воспользоваться 49%. Привлечение экспертов к процессу помогает снизить риски и повышает уверенность в его безопасности. Поэтому гарантия сделки может стать хорошим инструментом для риелторских агентств, предоставив их клиентам возмещение всех рисков», — комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект инновационного развития Группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метр квадратный» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта. Сервисы экосистемы обеспечивают полностью цифровой клиентский путь от поиска недвижимости и проведения сделок, до проведения ремонта и организации переезда в новую квартиру. www.m2.ru

Оплата коммуналки — что, где, когда

Вы купили квартиру в новостройке? Ура! Примите наши поздравления!

А теперь, когда волнения позади, давайте обсудим, с какого момента нужно начинать оплачивать коммунальные услуги, чтобы не быть шокированными многотысячным долгом в квитанции, как рассчитывается плата за ЖКУ и где удобнее всего ее вносить.

Когда нужно начинать платить за коммунальные услуги в новостройке

Закон отвечает на этот вопрос. Согласно Статье 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Это значит, что ответственность по оплате возникает у покупателя квартиры в новостройке с момента передачи ему квартиры и подписания акта приема-передачи. До этого оплата коммунальных услуг — это обязанность застройщика.

Обратите внимание, коммунальные платежи будут рассчитываться на ваше имя с момента подписания акта, даже если право собственности еще не оформлено.

При этом неиспользование приобретенного помещения не освобождает собственника от оплаты коммуналки. Вы обязаны вносить плату, даже если еще не въехали. А вот требования оплаты за коммуналку до подписания документа незаконны.

А если приемка квартиры затянулась

Квартиры в новостройке могут нуждаться в доработках со стороны застройщика: устранение проблем с щелями в окнах или на стыках, установка дверей, сантехники и т.п.

Правильный порядок действий по приемке квартиры такой:

• Вы купили квартиру в новостройке по 214-ФЗ
• Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• После чего показал вам квартиру и устранил все недоделки
• И только потом приступил к оформлению акта приема-передачи

Если же недостатки обнаружатся уже после подписания документов о приемке, их устранение будет проводиться согласно соответствующему пункту, прописанному в документе. Но вот оплачивать коммуналку в течение этого времени придется уже вам.

Вам предлагают подписать дополнительное соглашение или вы обнаружили отдельный пункт по оплате ЖКУ? Это повод насторожиться. При покупке квартиры по 214-ФЗ — такие действия незаконны.

Как рассчитывается плата за жилищно-коммунальные услуги

Все платежи делятся на три блока: содержание жилья, коммунальные и прочие услуги.

Это все услуги, оказываемые управляющей компанией: уборка в подъезде и на придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора и т.д., а также взносы на капитальный ремонт.

Содержание жилья

С 2017 года сюда также включены расходы ресурсов (газа, электричества и воды) на общедомовые нужды. Для их расчета управляющая компания складывает расходы ресурсов в каждой квартире и вычитает полученную сумму из показаний общедомового прибора учета потребления соответствующего ресурса. Полученная разница распределяется между всеми собственниками жилья пропорционально площади квартир.

Коммуналка

Это платежи за электроэнергию, газ, воду — горячую и холодную, услуги водоотведения и отопление без учета общедомовых нужд.

Расход энергии, воды и газа рассчитывается исходя из показаний счетчиков или по нормативам, установленным в регионе, если счетчики в квартире не установлены. Чтобы рассчитать объем услуг по водоотведению, складывают показатели израсходованной холодной и горячей воды.

Плату за отопление рассчитывают по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии в соответствии с метражом квартиры.

Обратите внимание! Если собственник заключил договор на поставку ресурса не через управляющую компанию, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то и рассчитываться нужно будет с ними самостоятельно.

Прочие услуги

Это домофон, охрана, доступ к общей телевизионной антенне и прочее.

Услуги по управлению домом и содержанию общедомового имущества (например, обслуживание домофона) оказывает управляющая компания. Собственники решают, какие именно услуги они хотят получать, а УК определяет тарифы по данным услугам.

Услуги, не связанные с домом и общедомовым имуществом (например, общая телевизионная антенна), предоставляются сторонними организациями. Их стоимость и условия предоставления должны быть указаны в договоре.

При этом плата за них может как учитываться в едином платежном документе, так и приходить отдельной квитанцией.

А вот за это платить не нужно

Недобросовестные управляющие компании могут включить в квитанцию дополнительные расходы, которые собственники жилья не должны покрывать. Например, на озеленение двора или установку скамеек. Эти действия незаконны.

Застройщик должен благоустроить территорию в соответствии с проектом ЖК и планом благоустройства — это его ответственность и расходы.

Где можно оплатить коммунальные услуги

Способы оплаты делятся на офлайн и онлайн. Рассказываем про все.

В офисе банка

Старый добрый способ когда-то был единственным. В отделении банка можно оплатить любые счета ЖКУ, но иногда за это берут комиссию.

В офисе управляющей компании

Некоторые управляющие компании могут принимать платежи в своих офисах, но не все. Этот вопрос лучше уточнить заранее.

Через кассу поставщика услуги

У поставщиков услуг можно оплатить ЖКУ по квитанции без комиссии. Единственный минус — кассы открыты только в рабочее время.

На сайте госуслуг

Нужно перейти на страницу оплаты ЖКХ, выбрать поставщика услуг и заполнить все данные. Или оплатить по ИНН. Каждую квитанцию придется заполнить отдельно, а оплачивать — только картой. Москвичи могут оплатить услуги ЖКХ на сайте Mos.ru.

На сайте ГИС ЖКХ

Через государственную информационную систему ЖКХ можно отслеживать и оплачивать коммунальные платежи. Принцип работы здесь как на госуслугах.

Через банкомат

Оплата без комиссии или она ниже, чем в кассе. В любом случае терминал предупредит о ее наличии и покажет сумму. В меню выберите пункт «Оплата услуг», укажите получателя и период оплаты. На экране отобразится сумма и кнопка «Оплатить».

В личном кабинете или приложении вашего банка

Это быстро и удобно. Наличие и размер комиссии в этом случае будет зависеть от договоренности между банком и поставщиком услуг.

6 036

Вам понравилась статья?

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Общеизвестно, что одной из мер государственной поддержки семей с детьми является возможность улучшения жилищных условий, которая может быть реализована, в том числе, путем направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Однако средства материнского капитала поступают продавцу не в момент совершения сделки, а в установленный законом срок после регистрации перехода права на жилое помещение, при условии обращения владельца сертификата в Пенсионный фонд. О том, какие меры защиты в этот период предоставлены законом продавцу жилого помещения, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович.

Возможностью направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в настоящее время пользуется большой процент покупателей недвижимости. При этом у продавцов квартир часто и совершенно справедливо возникают вопросы: когда же они получат свои деньги и насколько это безопасно?

Прежде всего, договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала. Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение. Такое заявление рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок. После принятия Пенсионным фондом положительного решения денежные средства перечисляются продавцу в течение пяти рабочих дней.

И так как все это время продавец ожидает окончательной оплаты за продаваемое помещение, то здесь применяются общие нормы гражданского права о продаже «товара» в кредит. А именно, статья 488 Гражданского кодекса РФ, в силу которой с момента передачи «товара» покупателю и до его полной оплаты «товар», проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким способом закон позволяет обеспечить исполнение покупателем его обязанности по оплате «товара» (в нашем случае – жилого помещения). Иными словами, если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Как известно, одним из принципов гражданского законодательства является свобода договора. Поэтому и в рассматриваемом случае, если стороны по какой-либо причине не пожелают, чтобы возникло обременение – ипотека в силу закона, то они вправе предусмотреть и обозначить в договоре купли-продажи, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. При отсутствии в договоре купли-продажи договоренностей по данному вопросу ипотека в силу закона на приобретаемое с использованием средств материнского капитала помещение будет считаться возникшей.

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                                            Учредитель: Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна — Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22.03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Покупка квартиры в Нью-Йорке: сколько вам нужно денег? | by Hauseit

Чтобы купить квартиру в Нью-Йорке, вам необходимо сэкономить от 22% до 26% от покупной цены для кондоминиума и от 21% до 22% от покупной цены для кооператива (при допущении о снижении на 20%). Эти цифры не включают резервные требования ипотечного кредитора, которые обычно составляют 6 месяцев выплат за жилье. Сколько денег вам понадобится для покупки квартиры в Нью-Йорке, зависит от того, покупаете ли вы квартиру или кооператив, от суммы вашего первоначального взноса и от того, финансируете ли вы покупку.

Самыми большими расходами при покупке квартиры в Нью-Йорке являются затраты покупателя на закрытие сделки и ваш первоначальный взнос. Поскольку первоначальный взнос идет на ваш собственный капитал, это на самом деле не расходы, а просто денежный поток.

Настоящие «затраты» на покупку квартиры в Нью-Йорке — это просто ваши затраты на закрытие и стоимость вашего времени и эмоциональной энергии, вложенных в процесс поиска. Затраты покупателя на закрытие кооперативных квартир ниже, чем у квартир в кондоминиуме, особенно если вы берете ипотеку.

Покупатели кооперативов платят меньше затрат на закрытие, чем покупатели кондоминиумов, потому что многие покупатели закрывают расходы только на «недвижимость», а кооперативы не считаются недвижимостью. В этой статье мы объясняем, как работает структура собственности для кооперативных квартир.

Подсказка для профессионалов: Оцените затраты вашего покупателя на закрытие сделки в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора стоимости закрытия от Hauseit .

Стоимость покупки квартиры в Нью-Йорке — это ваш первоначальный взнос плюс расходы на закрытие.Общая сумма денег, необходимая для покупки квартиры в Нью-Йорке, составляет от 21% до 22% от покупной цены для кооперативов и от 22% до 26% от покупной цены для кондоминиумов, при условии снижения на 20%.

Важно понимать, что приведенные выше цифры не включают какие-либо требования к ликвидности после закрытия вашего кооперативного здания или ипотечного кредитора. Большинство кооперативов в Нью-Йорке требуют, чтобы соискатели имели как минимум один-два года ежемесячных выплат по ипотеке и содержанию в ликвидных активах после закрытия. Это строже, чем у кредиторов, которые обычно ищут резервы на 6 месяцев после закрытия.

Кроме того, ваш первоначальный взнос технически не является расходом, поскольку он идет на ваш собственный капитал. Следовательно, более точный ответ на «стоимость» покупки квартиры в Нью-Йорке — это просто ваши заключительные расходы и ценность вашего времени и эмоциональной энергии, потраченных на поиски дома.

Pro Tip: Думаете о покупке недвижимости в аренду? Оцените доход от сдачи в аренду с помощью интерактивного калькулятора Hauseit .

Средний первоначальный взнос за кооперативную квартиру в Нью-Йорке составляет 20% от покупной цены. Точный первоначальный взнос и финансовые требования различаются в зависимости от здания кооператива, однако редко можно найти здание кооператива в Нью-Йорке, которое допускает оплату ниже 20%.

Кредит на закрытие сделки для покупателя Hauseit NYC | Экономьте деньги при покупке квартиры, кооператива или дома в Нью-Йорке

Покупка кооператива в Нью-Йорке на самом деле требует, чтобы у вас было гораздо больше, чем просто первоначальный взнос и закрытие расходов, доступных в ликвидных активах.Это связано с тем, что большинство кооперативных зданий требуют, чтобы у вас были запасы ликвидных активов в размере как минимум одного-двух месяцев жилищных расходов после закрытия.

Вы можете подумать о том, чтобы получить подарок от члена семьи, чтобы укрепить свои общие финансы, если у вас немного не хватает активов. Поскольку не во всех кооперативных зданиях разрешается дарить подарки, агент вашего покупателя может проверить политику кооператива, посоветовавшись с агентом по листингу и / или агентом по передаче и агентом по управлению зданием.

Получить подарок так же просто, как подготовить подарочное письмо и отправить его вместе с предложением о совместной игре.Когда дело доходит до подачи заявки на участие в кооперативном совете директоров, вы также должны приложить подарочное письмо как часть подтверждающей финансовой документации.

Можно заложить всего 10% на квартиру в кондоминиуме в Нью-Йорке, хотя в некоторых зданиях есть ограничения по минимальному первоначальному взносу. Конкретные правила первоначального взноса зависят от строения кондоминиума. Если в здании нет требований к минимальному первоначальному взносу, вы можете внести минимальную сумму, которую могут позволить банк и продавец.

Кондо имеют более высокие затраты на закрытие для покупателя, чем кооперативы, поэтому часть экономии на первоначальном взносе, которую вы можете получить с кондоминиумом, пойдет на дополнительные расходы на закрытие кондоминиума.С учетом сказанного, у кондоминиумов обычно более низкие затраты продавца на закрытие, чем у кондоминиумов. Это связано с тем, что многие кооперативные здания в Нью-Йорке взимают с продавцов дополнительную плату за закрытие, называемую налогом на переворот.

Также важно понимать, что у кондоминиумов могут быть определенные ограничения на субаренду и другие правила проживания, которые имеют некоторое сходство с тем, что вы найдете в кооперативах. Существует огромное разнообразие стилей управления и общих подходов к эксплуатации многоквартирных домов и кооперативных домов в Нью-Йорке. Другими словами, простая классификация «кондоминиум» или «кооператив» не рисует всей картины.

Чтобы определить, можете ли вы приобрести квартиру в Нью-Йорке, воспользуйтесь интерактивным калькулятором доступности жилья Hauseit. Калькулятор позволяет рассчитать максимальную цену покупки на основе таких факторов, как доход, предполагаемая стоимость закрытия и требования к ликвидности после закрытия для вашего банка и / или здания кооператива.

Сравнение покупки и аренды в Нью-Йорке — плюсы и минусы (2019) | Что стоит арендовать или покупать в Нью-Йорке?

Сравнение покупки и аренды в Нью-Йорке — очень спорная тема, хотя большинство людей согласны с тем, что гораздо приятнее владеть чем-то и наращивать капитал за счет выплат по ипотеке, чем платить арендную плату и не получать взамен никаких долгосрочных выгод или возможного дохода.

Pro Подсказка: Оцените затраты вашего продавца на закрытие в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие от Hauseit для продавцов .

Оплата ипотеки против уплаты ренты: что лучше?

Обычно у людей есть два варианта выбора места проживания и, в конечном итоге, звонка домой. Первый — арендовать дом, который принадлежит кому-то другому, а другой — купить дом в собственность. В то время как владение домом считается «американской мечтой», это не всегда так, или это правильный вариант для всех.Когда речь заходит об аренде дома или владении им, нет правильного или неправильного выбора. Поскольку покупка дома для большинства людей является огромным вложением средств, важно, чтобы люди не торопились с поспешным решением. Вместо этого они захотят принять хорошо продуманное решение, исходя из своих личных обстоятельств.

Причины аренды

Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение человека арендовать дом, а не покупать его. Наиболее влиятельным фактором обычно является финансовый.Часто люди снимают жилье, когда они не могут позволить себе первоначальный взнос за дом, имеют плохую кредитную историю, чрезмерную задолженность или находятся в процессе создания своего кредита. Когда человек сдает в аренду, он / она не несет ответственности за ремонт дома или содержание двора. Однако, когда человек владеет домом, он / она несет ответственность за содержание дома и оплату любого необходимого ремонта. Для некоторых людей сдерживающим фактором являются расходы на техническое обслуживание. Люди, которые не обосновались на месте или планируют переехать в течение нескольких лет, также, скорее всего, предпочтут арендовать дом, а не покупать его.Это избавит их от хлопот продать свой дом и потенциально потерять деньги из-за двух ежемесячных платежей за недвижимость одновременно во время переезда.

Принимая решение об аренде, важно также учитывать некоторые негативные аспекты, которые с этим связаны. При аренде человек может рассчитывать на отказ от некоторой конфиденциальности. Хотя домовладелец или владелец дома не должны входить без предупреждения, ключи от дома будут у другого человека.В зависимости от того, снимает ли человек дом, квартиру или квартиру, ему, возможно, придется прислушиваться к звукам своих соседей и рисковать, что соседи их услышат. Кроме того, при аренде человек отказывается от определенной свободы делать то, что он хочет с окружающей средой, например, красить или ремонтировать, а также заводить домашнее животное без специального разрешения.

Пример расчета

Вот видео Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости .В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой — дорого. В своем примере он использует расчет только процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Ресурсы для съемщиков

Причины владеть

Люди, которые решают купить дом, часто делают это, потому что они готовы поселиться в одном месте и готовы сделать финансовые вложения.Когда у человека есть деньги на покупку дома, со временем это может быть дешевле, чем аренда. Некоторые люди могут подумать, что аренда — это пустая трата денег, потому что они не создают акционерный капитал или не вкладывают деньги. Люди также выбирают дом для уединения и свободы. Домовладельцы могут делать со своей собственностью все, что хотят, не беспокоясь об ограничениях. Владение домом, как правило, также означает, что есть больше места для жизни, чем аренда квартиры. Дома обычно имеют дворы и гараж.При покупке дома человек также может иметь тот тип домашнего животного, которого он предпочитает, не беспокоясь об ограничениях, дополнительных залогах или арендной плате. Дополнительным поводом для покупки дома являются налоговые отчисления. Проценты по ипотеке на сумму до 750 000 долларов ипотечного долга обычно не облагаются налогом как по государственным, так и по федеральным налогам. Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов США не облагаются налогом при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилья домовладельца. Самое главное, люди, которые выбирают владение домом, делают это из чувства гордости, которое исходит от владения домом.

Также могут возникнуть проблемы с домовладением. Изменения в занятости или финансовых обстоятельствах могут повлиять на способность выплачивать ипотечные платежи. Покупая дом, человек также должен быть готов поддерживать имущество, чтобы оно не упало в цене. Даже при правильном уходе стоимость дома может упасть по ряду причин. Выбор неправильного района также может иметь негативные последствия при покупке дома. Неспособность составить реалистичный бюджет перед покупкой дома может вызвать стресс, особенно когда происходит что-то неожиданное.

Ресурсы для покупателей жилья

Преимущества оплаты квартиры наличными | Home Guides

Владение квартирой без ипотеки — это уровень комфорта, к которому многие стремятся. Чувство безопасности и осознание того, что у вас есть собственный капитал, который можно взять в долг, ставят вас в сильное финансовое положение. Оплата наличными также является преимуществом при переговорах о покупке недвижимости. Прежде чем вкладывать крупную сумму денег в квартиру, подумайте о своем финансовом положении и своей ликвидности.

Сильное предложение

Когда продавец жилья получает договор купли-продажи от потенциального покупателя, обычно первое, на что он обращает внимание, — это предлагаемая цена. Далее идет параграф о финансировании. Эта информация сильно отражает то, насколько продавец согласен на более низкую цену на свою собственность. Покупатель, продающий все за наличные, имеет существенные переговорные возможности. Продавец знает, что сделка не связана с финансовыми обязательствами. Даже в ситуации с несколькими предложениями, когда предлагаются цены выше, чем запрашиваемые, сделка с наличными деньгами может превзойти более высокую ставку с меньшим объемом финансирования.

Сэкономленные деньги

Большой процент заключительных расходов связан с комиссией за финансирование. Хотя рекомендуется использовать профессионала для проверки документов по транзакции, эта комиссия является незначительной по сравнению с комиссией за выдачу кредита кредитором, пунктами, уплаченными за снижение процентной ставки, комиссией банка за оценку и страховкой титула кредитора. Вы также не будете оплачивать ипотечную страховку при оплате наличными. Оплата наличными также устраняет необходимость помещать годовые налоги на недвижимость в условное депонирование.Для вашего собственного удовлетворения это умный бизнес — получить частную оценку, особенно если вы не знакомы с окрестностями, и беглый поиск по названию, чтобы убедиться, что на собственность нет залогового права.

Используйте свои деньги с умом

Профессионал, разбирающийся в вашей личной налоговой ситуации, может посоветовать вам, не разумнее ли вам инвестировать свои средства в альтернативную прибыльную позицию. Если цены на жилье низкие и вы платите наличными, вы можете оценить рост своих инвестиций по фондовому рынку и процентным ставкам банков.Вы также живете на свои инвестиции, экономя на ренте. Если прогнозируется, что рост недвижимости будет даже немного выше рыночных, ваши вложения со временем окупятся.

Безопасность

Нельзя отрицать, что жизнь без ипотеки избавляет вас от страха потерять дом. Даже если наступят тяжелые времена, у вас есть собственный капитал, чтобы обеспечить вас средствами. Этой дополнительной безопасности может быть достаточно, чтобы склонить чашу весов, если ваши электронные таблицы указывают на отсутствие больших возможностей для получения высокой прибыли с имеющимися у вас наличными деньгами.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

7 советов экспертов для нового покупателя в Нью-Йорке в 2021 году

Момент настал, и вы решили оставить дни аренды в прошлом! Больше никаких отмененных чеков по квартплате, никаких лекций от родителей, чтобы собраться с духом, и никакого FOMO, наблюдающего, как ваши друзья покупают себе жилье, и рынок недвижимости развивается без вас.

После тщательного сохранения последних нескольких лет, вы, наконец, готовы активизировать свою взрослую игру и стать новым покупателем в Нью-Йорке. Вот семь советов для начинающих покупателей, которые помогут вам сэкономить время и деньги при покупке первого места в Нью-Йорке.

1) Сохранить!

Начать копить никогда не рано. Нью-Йорк — один из величайших городов США (возможно, в мире), но он также является одним из самых дорогих мест для покупки квартиры для тех, кто впервые покупает квартиру.Помимо высоких продажных цен при покупке кондоминиума или кооператива в Нью-Йорке, требования к первоначальному взносу — обычно 20% от вашей покупной цены — делают чрезвычайно важным для вас как можно больше сэкономить.

Многие покупатели квартир впервые думают, что им сойдет с рук меньше. Однако это очень редко в Нью-Йорке (даже отдельные квартиры, которые раньше принимали 10% первоначальный взнос, встречаются реже). Большинство кооперативов в Нью-Йорке допускают максимальное финансирование в размере 80% (20% первоначального взноса), но некоторые кооперативы могут иметь еще более строгие требования в размере 30% или более авансовых платежей.Независимо от того, какой тип недвижимости вы планируете покупать, экономьте деньги.

В дополнение к накоплению наличных для авансового платежа, не забудьте погасить или погасить свои кредитные карты или любые другие возобновляемые долги с высокой процентной ставкой ответственным образом. Если вы планируете покупку кооператива или кондоминиума, совет директоров кооператива и ваша ипотечная компания будут оценивать соотношение вашего долга к доходу.

2) Вам понадобится больше, чем просто первоначальный взнос

Не забудьте закрыть расходы! Как отметил соучредитель Prevu Томас Куцман в недавней статье о советах для начинающих покупателей: «При покупке дома вам понадобится нечто большее, чем просто первоначальный взнос.«Существуют также значительные заключительные расходы, которые должны нести покупатели жилья в Нью-Йорке. Эти расходы могут варьироваться — от одного до двух процентов от покупной цены для кооперативов, от двух до четырех процентов для кондоминиумов, а в некоторых случаях даже выше для новостроек.

Вы можете оценить, сколько вы можете рассчитывать заплатить, с помощью калькулятора Prevu NYC Closing Costs Calculator.

PREVU SMART TIP

Знаете ли вы, что покупатели могут получить скидку на комиссию от своего брокера? Если вы впервые покупаете товар, не забудьте попросить скидку, чтобы не оставлять деньги на столе.

Узнайте больше о бонусе Smart Buyer Rebate от Prevu

3) Получите предварительное разрешение

Хотя вы, возможно, видели несколько красивых объектов недвижимости в Интернете, вам необходимо иметь твердое представление о том, что вы на самом деле можете себе позволить с точки зрения ежемесячных платежей, а не о том, что вы думаете, что можете себе позволить, прежде чем начать поиск. Вам следует связаться с кредитором или ипотечным брокером, чтобы получить предварительное письмо-подтверждение — они проверит ваш доход, проверит ваш кредитный рейтинг и запросят дополнительную финансовую документацию о вашем доходе и активах, а также обязательствах.

Некоторые покупатели рассматривают традиционных кредиторов, таких как Wells Fargo и Bank of America, в то время как многие технически подкованные покупатели обращаются к цифровым кредиторам, таким как SoFi, для удобного предварительного согласования в режиме онлайн. Предварительное одобрение не только дает вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на квартиру, но и позволяет вам действовать быстро, когда вы найдете подходящую квартиру (обычно вы отправляете письмо с предварительным одобрением, когда делаете предложение. ).

4) Пора искать, забросить широкую сеть

Большинство покупателей, как новичков, так и ветеранов, начинают свой поиск слишком узко и вынуждены расширяться позже.Когда вы начинаете поиск квартиры, лучше всего сохранять непредвзятость, поэтому забросьте широкую сеть заранее, чтобы сэкономить время.

По мере того, как вы исследуете районы, которые подходят вашему характеру, способу передвижения и бюджету, включите несколько районов для сравнения. Это позволяет вам открыть для себя больше свойств и увеличивает вероятность нахождения «единственного». Вы можете начать поиск с вашего собственного настроенного фида свойств.

5) Будьте готовы к конкуренции, даже на рынке покупателя

С более 8.5 миллионов человек борются за место в Нью-Йорке, поэтому неудивительно, что покупка квартиры в этом городе будет такой же конкурентоспособной, как и поиск аренды. Если вы видите в своем бюджете кондоминиум или кооператив по хорошей цене, он, скорее всего, не продержится долго, даже на более медленном рынке покупателей.

Так же важно, как действовать быстро, когда вам нравится квартира, вы должны быть готовы к тому, что вы можете пропустить некоторые из них из-за конкуренции со стороны других покупателей, особенно тех, кто покупает за наличные.

Если вы все-таки оказались в конкурентной борьбе за квартиру своей мечты, вот пять советов, как выиграть войну заявок в Нью-Йорке.

6) Получите совет брокера покупателя

Рассматривая одну из самых крупных инвестиций в своей жизни, особенно если вы впервые покупаете жилье, чрезвычайно важно получить совет специалиста от того, кто в первую очередь заботится о ваших интересах. Вам следует выбрать брокера покупателя, который будет представлять вас.

Брокер покупателя поможет с вашим поиском, объяснит, какие документы вам нужно будет составить (включая предварительное одобрение ипотеки и финансовый отчет REBNY), проведет вас через процесс переговоров при составлении предложения, подготавливает ваши предложения для советов директоров и многое другое.Кроме того, брокер покупателя защищает ваши интересы. Если вы имеете дело напрямую с листинговым брокером, вы можете опасаться двойного агентства. Имейте в виду, что агент по листингу представляет продавца, может не быть лояльным к вам и продвигать интересы, противоречащие вашим.

7) Получите кэшбэк со скидкой

Знаете ли вы, что вы можете получить кэшбэк от своего маклера по недвижимости? Верно — вы можете сэкономить с помощью скидки на комиссию, покупаете ли вы кондоминиум или таунхаус, или покупаете кооперативную квартиру.Prevu — это технологическая компания в сфере недвижимости, цель которой — сэкономить людям деньги, когда они покупают дом. Наша ведущая в отрасли скидка Smart Buyer ™ позволяет покупателям из Нью-Йорка получать комиссионные в размере до 2% от вашей покупной цены. Например, если вы покупаете квартиру за 1 500 000 долларов, вы можете получить до 30 000 долларов назад в качестве компенсации комиссии.

Когда вы тратите так много денег на покупку квартиры в Нью-Йорке, получать деньги обратно от Prevu довольно приятно. Это дополнительные деньги, которые вы можете использовать, чтобы обставить свою новую квартиру, компенсировать затраты на закрытие или пополнить свои сбережения.

Покупка квартиры в Нью-Йорке впервые может показаться сложной задачей, но если вы уже проводите исследования и готовитесь к этому процессу, вы — впереди всех. Обязательно задавайте вопросы и получайте совет от местного агента по недвижимости.

Первоначальный взнос за квартиру: сколько вам нужно в Нью-Йорке?

Путь к покупке дома может быть сложным и эмоциональным процессом. Но с правильным советом владение одной из тех квартир или кооперативов, за которыми вы шпионите на StreetEasy, может стать вашей реальностью.Первое, что нужно учесть, — сколько денег сэкономить для первоначального взноса. Сумма наличных, которую вы платите вперед, влияет на финансирование и ежемесячный платеж по ипотеке. Как вы могли так думать? Математика проста — чем ниже первоначальный взнос, тем выше ипотечный платеж, включая (ура!) Процентные ставки. Итак, каков необходимый первоначальный взнос за квартиру в Нью-Йорке? Вот шпаргалка.

Адская кухня

314 West 56th Street

615 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гудзон-сквер

2 Чарльтон-стрит

950 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

300 West 135th Street

629 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

78 West 85th Street

995 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

237 W 109-я улица

656 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

415 Гранд-стрит

717 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

444 Восточная 75-я улица

639 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

140 Западная 23-я улица

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

185 Вест-Энд-авеню

825 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown

200 West 54th Street

935 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

7 Восточная 35-я улица

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Мюррей Хилл

123 Восточная 37-я улица

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

1.Нулевой процентный платеж за квартиру

Забудь об этом. Ипотечные кредиторы не дадут вам ссуду без первоначального взноса. Тот факт, что у вас есть наличные, которые нужно отложить — либо из сбережений, либо в виде подарка от ваших родственников, — дает кредитору больше уверенности в том, что вы с меньшей вероятностью откажетесь от своих обязательств по выплатам по ипотеке. Как отмечает Ричард Баренблатт, специалист по ипотеке Guardhill Financial Corp., «Думайте о своей собственности как о своем банковском счете. Чем больше денег вы вложили в недвижимость, тем меньше у вас шансов уйти.«И чем больше первоначальный взнос за вашу квартиру, тем безопаснее вы будете делать ставки для кредиторов.

2. 3,5 процента первоначального взноса за квартиру

Эта сумма первоначального взноса за квартиру обычно связана с займами FHA 203k. Застрахованные Федеральной жилищной администрацией, они помогают людям с низким доходом, а те, у кого более низкий кредитный рейтинг, получают ипотеку. Эти ссуды выдаются одобренными FHA поставщиками, что означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор получает страхование.

Многие здания, соответствующие требованиям FHA, принимают этот тип ссуды.Однако инвентаря не так много, поэтому найти дом на выбор может быть непросто. Более того, пандемия COVID-19 значительно ограничила выдачу разрешений на эти займы по причинам, которые будут описаны в следующем разделе.

Вильямсбург

Ул. Конселея, 135

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ocean Hill

389 Самптер-стрит

490 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ocean Hill

389 Самптер-стрит

490 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

1979 Восточная 29-я улица

808 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ocean Hill

389 Самптер-стрит

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

306 Осенний проспект

875 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Sheepshead Bay

1250 Авеню Y

789 888 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Парк Слоуп

415 9-я улица

795 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Канарси

1713 Rockaway Parkway

865 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 6 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Герритсен Бич

Готэм-авеню, 11

569 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Midwood

1328 Восточная 28-я улица

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Gravesend

1931 Западная восьмая улица

898 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

3.5-10 процентов первоначального взноса за квартиру

В прошлом можно было найти кредиторов, готовых одобрить ссуды с более низкими первоначальными взносами за квартиру, особенно в слаборазвитых районах или для новых застроек в таких районах. Однако это уже не так из-за COVID-19. В условиях продолжающейся пандемии большинство ипотечных кредиторов сейчас ограничивают свое кредитование минимум на 20 процентов.

Как объясняет Баренблатт, причин двоякое. Продажные цены снизились, особенно на рынке Манхэттена, «поэтому кредиторы обеспокоены падением рынка» и снижением стоимости.Кроме того, учитывая текущую экономическую нестабильность, «кредиторы также обеспокоены тем, что заемщики потеряют работу», что лишит их возможности производить выплаты по ипотеке.

5. 20 процентов первоначального взноса за квартиру

Звучит много, но это стандартный первоначальный взнос за квартиру, необходимый для большинства кооперативных советов и продавцов в Нью-Йорке. При снижении на 20 процентов вы меньше подвергаетесь финансовому риску для кредиторов, поэтому у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды. Иногда покупатели могут не иметь этой суммы в своих сбережениях и могут пополнить их семейными подарочными фондами.

Glendale

Союз 90-50 ТНПК

539 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Терраса залива (Квинс)

1 Бэй Клаб Драйв

469 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Риджвуд

852 Cypress Avenue

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Озоновый парк

133-25 86-я улица

595 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Астория

31-41 29-я улица

669 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южная Ямайка

165-13 120-я авеню

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Сент-Олбанс

111-26 203-я улица

799 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Маспет

70-09 45-я авеню

600 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Forest Hills

72-81 113-я улица

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

619 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

68-31 Nansen Street

764 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

6. 30-процентный авансовый платеж за квартиру

Для основного места жительства есть много преимуществ перед откладыванием более 20 процентов. Ваше предложение будет намного сильнее и привлекательнее для продавца, и вы с большей вероятностью получите одобрение на получение кредита. Более того, вы можете получить лучшую процентную ставку. По словам Баренблатта, «у заемщика больше капитала и на карту поставлено больше, что снижает вероятность дефолта по ипотеке.”

Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, например кондоминиум, который планируете сдавать в аренду, рассчитывайте внести минимум 20 процентов, а в случае опасности — 30 процентов. Важно отметить, что ваши процентные ставки также будут выше, поскольку он не будет вашим основным домом.

7. 100-процентный первоначальный взнос за квартиру — за и против

На первый взгляд кажется, что предложение полностью за наличные — идеальный вариант — без ипотеки, без долгов, без обязательств. Однако при более внимательном рассмотрении ситуация более сложная.

«Если вы старше или близки к выходу на пенсию, — говорит Баренблатт, — у вас может не быть будущего дохода для обслуживания долгосрочного долга» помимо других ежемесячных расходов. В этом случае имеет смысл покупка за наличные.

Но если вы моложе или находитесь в более высокой налоговой категории, может быть выгодно компенсировать ваш налогооблагаемый доход налоговыми льготами по ипотеке. Кроме того, если вы тот, кто «предпочитает оставаться более ликвидным, чтобы участвовать в более прибыльных инвестициях, получение ипотеки позволяет вам это сделать», — говорит Баренблатт.

Таким образом, даже если вы можете позволить себе роскошь совершить покупку за наличные, вы можете оценить свою индивидуальную ситуацию, чтобы определить, является ли это лучшим вариантом для вас.

Если вам нужны дополнительные советы, у нас есть другие советы по покупке дома. Счастливые покупки!

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

Сколько денег вам действительно нужно, чтобы купить дом

Один из самых больших шоков при покупке дома — это узнать, что вам нужно больше денег, чтобы закрыть дом, чем просто первоначальный взнос.Достаточно сложно сэкономить на первоначальном взносе за дом, только чтобы узнать, что вам нужно больше — часто намного больше — для завершения транзакции.

Давайте посмотрим, сколько денег нужно на покупку дома. И, где это возможно, я подскажу способы, которые могут уменьшить или даже устранить дополнительные потребности в денежных средствах.

Фактический первоначальный взнос

Это единственные денежные затраты в процессе покупки жилья, очевидные для большинства покупателей. Обычно выражается в процентах от покупной цены недвижимости.Например, если цена покупки составляет 200 000 долларов, и вы должны внести 10% первоначальный взнос, вам придется заплатить 20 000 долларов.

Это самая простая часть.

Сколько вам нужно для первоначального взноса за дом?

По-разному. Для большинства кредиторов, если вы не хотите платить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI), вам нужен 20% первоначальный взнос. Но получение 20% может быть трудным для многих начинающих покупателей, поэтому у ипотечных кредиторов есть варианты с первоначальным взносом в размере 10%, 5% или — если вы имеете право на специальные ссуды FHA или ипотечные ссуды VA — всего 3.5%.

Это еще одна веская причина, чтобы присмотреться к ипотечным кредиторам.

Приемлемые источники финансирования авансового платежа

Точный источник ваших средств для первоначального взноса будет зависеть от типа ипотеки, на которую вы подаете заявку. В некоторых случаях первоначальный взнос должен поступать из ваших собственных средств, например из вашего банковского счета. Но в других случаях это может быть подарок или даже взаймы в утвержденных агентствах.

Обычные и крупные ссуды, как правило, имеют самые строгие правила, когда дело касается источника ваших средств для первоначального взноса.Если вы вносите первоначальный взнос в размере 5% или 3% от покупной цены, кредитор, как правило, захочет убедиться, что средства поступают из ваших собственных финансовых ресурсов. Это может включать деньги, снятые с банковского счета, средства, снятые или взятые в долг по пенсионному плану, спонсируемому работодателем, или даже продажу личного имущества.

Обычно, когда вы удовлетворяете «правилу собственных средств», правила становятся более мягкими. Например, если вы вносите 10% первоначальный взнос, кредитор может потребовать 5% из ваших собственных средств и 5% из подарка от родственника.Но если сумма подарка составляет не менее 20% от покупной цены собственности, кредитор вообще не потребует от вас предъявления доказательств наличия собственных средств.

Ссуды

FHA имеют более свободный взгляд на первоначальные платежи. Первоначальный взнос может поступать не только из ваших собственных средств или в виде подарка, но они также позволяют получать кредитные средства от утвержденных программ помощи при первоначальном взносе. Это может сделать возможным получение 100% финансирования по ссуде FHA.

В случае ссуд VA предоплата обычно не является проблемой.Ссуды VA обычно обеспечивают 100% финансирование, поэтому первоначальный взнос является спорным вопросом.

Где вы c и не и средства первоначального взноса от

Два обычно запрещенных источника — это наличные деньги и необеспеченные ссуды.

Под наличными я имею в виду валюту, которую вы храните дома или в сейфе. Любые деньги, которые вы инвестируете в дом, должны пройти через финансовое учреждение, чтобы считаться законным источником средств. Кроме того, денежные сбережения в денежной форме не могут быть подтверждены как действительные.

Необеспеченные ссуды не принимаются. Если у вас есть какие-либо идеи по внесению авансового платежа из аванса кредитной карты или поступлений от личного кредита, кредитор отклонит их. Это не только указывает на невозможность накопления средств для первоначального взноса, но и создает дополнительные долговые обязательства.

Затраты на закрытие

Здесь все немного усложняется. Это связано с тем, что денежные затраты на покупку становятся (часто) намного выше, чем один только первоначальный взнос.

Затраты на закрытие могут достигать 2% -3% от суммы кредита

При ипотеке в размере 200 000 долларов вам потребуется внести от 4000 до 6000 долларов в дополнение к первоначальному взносу.

Затраты на закрытие варьируются от штата к штату. Это связано с различиями либо в налоге на передачу недвижимости, либо в ипотечных «марках» (государственные налоги, взимаемые на основе процента от суммы вашего ипотечного кредита). Они также могут варьироваться в зависимости от различных ставок, взимаемых за аттестацию, адвокатов и даже страхование титула.

Затраты на закрытие также могут варьироваться от одного кредитора к другому и даже от одной ссуды к другой. Например, каждый кредитор взимает различный сбор за подачу заявления. Кроме того, кредиторы часто взимают «баллы», названные так потому, что они представляют собой процентный пункт от суммы ссуды.

Комиссия за отправку — это один из видов баллов. Комиссия обычно составляет от 0,5% до 1% от новой суммы ипотеки. Он представляет собой компенсацию кредитору за размещение ссуды. Другой тип — это дисконтные баллы.Они представляют собой пункты, выплачиваемые для постоянного понижения процентной ставки по ипотеке.

Например, заплатив дисконтную комиссию в размере 1% от суммы кредита, вы можете снизить процентную ставку по ипотеке примерно на 1/8 от 1% (0,125%). Однако, если наличные для закрытия сделки являются проблемой, платить пункты дисконтирования для снижения процентной ставки обычно не рекомендуется. Небольшое снижение ежемесячного платежа обычно не оправдывает стоимости начисленных заранее скидочных баллов.

Типичные затраты на закрытие (кроме комиссии за оформление и пунктов дисконтирования)

Ниже приводится список общих затрат на закрытие, включая их цель и общий диапазон затрат.Не все будут взиматься в каждом случае, и могут быть дополнительные сборы в зависимости от вашего географического положения.

• Сбор за подачу заявления — Не все кредиторы взимают этот сбор, но когда они это делают, как правило, он включает средства как для платы за оценку, так и для кредитного отчета. Обычно она составляет от 300 до 500 долларов США.
• Плата за оценку — Это комиссия, которую кредитор будет платить независимому оценщику за определение рыночной стоимости недвижимости, которую вы покупаете или рефинансируете.Как правило, она составляет от 300 до 500 долларов в зависимости от недвижимости и сборов за оценку в вашем районе рынка.
• Поиск титула — Это поиск, выполняемый титульной компанией для определения наличия каких-либо залогов в отношении собственности. Это необходимо для того, чтобы собственность была передана с четким правом собственности. Стоимость поиска обычно составляет от 200 до 300 долларов.
• Страхование титула — Эта страховка приобретается для покрытия любых залогов, которые могли не проявиться во время поиска титула.Вам потребуется страхование титула кредитора, чтобы защитить кредитора от любых необнаруженных прав удержания. Но настоятельно рекомендуется также получить страховку титула владельца, которая защитит вас в случае обнаружения такого залога. Обладая титулом собственника, вы сможете рефинансировать свой дом или продать недвижимость, даже если будет обнаружено предыдущее право удержания. Стоимость страхования титула кредитора обычно составляет несколько сотен долларов и зависит от стоимости дома. Титул владельца обычно составляет около 200 долларов.
• Гонорары адвокатов — Во многих штатах закрытием сделок с недвижимостью занимаются титульные компании. Но в других случаях ими обычно занимаются адвокаты. Будьте готовы заплатить от 400 до 1000 долларов или больше в зависимости от сложности транзакции и вашего географического положения.
• Осмотр дома — Хотя оценка будет проводиться для установления рыночной стоимости дома, она не устраняет недостатки собственности, если они не очевидны. Осмотр дома рекомендуется, но не требуется, всякий раз, когда вы покупаете дом.Стоимость обычно составляет от 200 до 400 долларов. Но это может быть потрачено не зря, если выявляются дорогостоящие проблемы, которые вы можете устранить у продавца до закрытия.
• Налоги на передачу недвижимости и ипотеку — Многие штаты взимают налоги в зависимости от стоимости передаваемой собственности или суммы ипотеки, а иногда и того и другого. Обычно это небольшой процент от стоимости недвижимости или суммы ипотеки, и он будет варьироваться в зависимости от штата и округа, а иногда даже от муниципалитета.

Фактически есть две альтернативы, которые могут либо снизить, либо полностью исключить затраты на закрытие:

1. Договоритесь о том, что продавец оплатит ваши затраты на закрытие сделки — Это допустимо только в тех регионах, где это является обычной практикой.
2. Согласуйте с кредитором премиальную цену — Здесь вы платите более высокую процентную ставку по ипотеке в обмен на оплату кредитором расходов по закрытию.

Любой из этих вариантов может быть хорошим вариантом, особенно если вы вносите минимальный первоначальный взнос, например 5%, и добавление дополнительных затрат на закрытие приведет к значительному увеличению ваших денежных затрат.

Предоплата

Это, вероятно, самая запутанная плата для покупателей жилья, но она совершенно необходима. В случае большинства ипотечных кредитов кредитор будет помещать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев на условное депонирование. Это означает, что эти сборы будут включены в ваш ежемесячный платеж и оплачены кредитором в срок .

Для того, чтобы это произошло, кредитор должен собрать определенные суммы авансом, чтобы обеспечить наличие средств для осуществления платежей в срок.Счета условного депонирования настроены для оплаты сборов в следующий срок, в то время как часть вашего ежемесячного платежа пополняет счет условного депонирования на срок после этого срока.

В зависимости от того, где вы живете, и частоты сбора налогов на недвижимость, кредитору, возможно, придется положить от двух до 12 месяцев налога на недвижимость в условное депонирование . Если налоги на дом составляют 250 долларов в месяц и требуется шестимесячное условное депонирование, это будет переведено в предоплаченные расходы в размере 1500 долларов при закрытии.

То же самое и со страхованием.

Для полисов страхования домовладельцев обычно требуется внести предоплату годового полиса страхования домовладельцев на дом плюс дополнительные два месяца страховых взносов на счет условного депонирования кредитора. Кредитор также может депонировать один или два месяца премий по PMI, если требуется. Вы можете найти лучшие тарифы на страхование, пройдя через Policygenius — они могут показать вам несколько тарифов, и вы можете легко сравнить и выбрать лучший для вас.

В зависимости от того, где вы живете, предоплата может достигать 2% от суммы кредита.

К счастью, вы можете получить часть или все предоплаченные расходы, оплаченные за вас либо продавцом, либо кредитору по премиальной цене. Третий вариант — отказаться от условного депонирования кредитором. Для этого потребуется внести первоначальный взнос в размере не менее 20%.

Коммунальные настройки

Коммунальные настройки могут включать в себя большое количество начислений. К счастью, они редко доходят до нескольких сотен долларов.В основном они представляют собой коммунальные расходы, оплачиваемые авансом продавцом недвижимости.

Например, если продавец заполняет резервуар для топочного мазута непосредственно перед закрытием, вы должны будете возместить продавцу неиспользованное масло. Это произойдет за заключительным столом. Аналогичные расходы могут быть понесены, если продавец предварительно оплатил другие коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация или вывоз мусора.

Еще одним расходом, который может потребовать корректировки при закрытии сделки, являются сборы ассоциации домовладельцев. Во многих районах проживания ассоциаций домовладельцев членские взносы выплачиваются ежегодно.Если продавец заплатил комиссию за полный год, а вы закрываете дом 31 марта — три месяца в году, — вы должны будете возместить продавцу гонорар в размере девяти месяцев. ТСЖ также может взимать плату за начало работы. Они могут назвать это комиссией за перевод или чем-то подобным. По сути, это единовременная выплата от нового домовладельца для вступления в ТСЖ.

Требуемые кредитором «денежные резервы»

Это удивляет многих покупателей жилья.Это не расходы на закрытие, но кредиторы требуют, чтобы у вас оставалось столько денежных средств в виде сбережений после того, как все затраты на закрытие будут оплачены.

У кредиторов есть требование о наличии денежных резервов, чтобы избежать «банкротства» покупателя. Они не хотят, чтобы вы оказались в раннем дефолте. Это требование гарантирует, что заемщик сможет произвести платеж в течение первых нескольких месяцев.

Наиболее типичное требование к наличным резервам — два месяца. Это означает, что у вас должны быть достаточные резервы для покрытия ваших первых двух месяцев выплат по ипотеке.Таким образом, если ваша основная сумма, проценты, налоги и страховка (PITI) составят 1500 долларов в месяц, требования к резервированию будут составлять 3000 долларов.

Это не средства, которые должны быть депонированы кредитору. Но кредитор должен иметь возможность подтвердить, что у вас будут средства из ликвидного источника. К ним относятся сберегательный счет, текущий счет или фонд денежного рынка — после закрытия собственности. Вообще говоря, они не одобряют использование пенсионных активов для этих целей, поскольку эти средства нелегко ликвидировать.

Где взять ипотечное финансирование для покупки дома

Реализованные займы

Reali Loans — это ипотечный кредитор онлайн, который ускоряет и упрощает процесс подачи заявки на ипотеку. Они предоставляют ипотечные кредиты как для покупок, так и для рефинансирования и утверждают, что могут закрыть ссуду от начала до конца за 30 дней или меньше.

Платформа предлагает займы с фиксированной ставкой как на 30, так и на 15 лет. Финансирование доступно как для собственников, так и для инвестиционной недвижимости.

Но одним из самых больших преимуществ Reali Loans является то, что они не взимают комиссию за выдачу кредита. Это комиссия, которую обычно взимают большинство ипотечных кредиторов, и обычно она составляет 1% от новой суммы кредита. Если вам не придется платить комиссию за оформление, у вас будет гораздо больше денег для внесения авансового платежа. В конце концов, 1% от 300000 долларов — это 3000 долларов, и это может быть значительная часть вашего первоначального взноса.

Достоверный

Еще одно отличное место для начала поиска — Credible .Еще до того, как вы начнете покупать новый дом, вы можете узнать, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить, и даже получите предварительное одобрение на эту сумму. Письмо с предварительным одобрением поможет вам завоевать доверие вашего агента по недвижимости и любых покупателей жилья, поскольку они увидят, что вы можете получить ссуду на сумму покупки.

Что замечательно в Credible, так это то, что с помощью одной быстрой предварительной заявки вы можете получить расценки от нескольких кредиторов. Это позволяет сравнивать ставки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшие процентные ставки и условия по ипотеке.Если вам нравится одно из предложений, можно переходить к более обширной заявке.

Как и Reali Loans, Credible не взимает комиссию за свои услуги. Любые комиссионные, которые вы заплатите, будут выплачиваться выбранному вами кредитору на основе котировок, предоставленных Credible.

Сводка

Если вы покупаете дом за 200 000 долларов и нуждаетесь в первоначальном взносе в размере 10%, общая сумма наличных, которую вам, возможно, потребуется предоставить или хотя бы показать, будет выглядеть примерно так:

Первоначальный взнос	10% от 200 000 долларов США	20 000 долларов США
Затраты на закрытие	2.5% от 180 000 долларов США	4500 долларов США
Предоплата	2% от 180000 долларов США	3600 долларов США
Корректировка коммунальных услуг	Приблизительно	500 долларов США
Денежные резервы	Ипотечный платеж 1200 долларов x 2	2400 долларов
Всего требуются денежные средства		31 000 долл. США

Как видите, вам может понадобиться больше одного.5-кратный авансовый платеж для успешного закрытия дома.

Вот почему важно включить дополнительные денежные средства в планы покупки дома.

Сравните предложения более десятка страховых компаний

Найдите самые дешевые тарифы на страхование домовладельцев с помощью Policygenius.Начать сейчас!

Подробнее:

советов для начинающих покупателей — The New York Times

CO-OP VS. CONDO

Квартиры в Нью-Йорке в основном представлены в двух формах — кооперативная и кондоминиум. В кооперативе, сокращенно от кооперативного жилья, вы покупаете акции корпорации, которая дает вам право собственности на здание.

Когда вы покупаете квартиру, вы полностью владеете ею.В обоих случаях покупателей попросят предоставить финансовую информацию, включая чистую стоимость активов, ликвидные активы, годовой доход и другие финансовые документы. Кооперативы, как правило, подвергают потенциальных акционеров более тщательной проверке, часто требуя большого количества личной, а также финансовой информации.

«Они собираются раздеть вас, и вы должны по-настоящему раскрыть себя», — так Роберт Данкнер, президент Prime Manhattan Residential, объясняет мучительный процесс новым покупателям. «Это цена входа и обряд перехода к покупке в кооперативе на Манхэттене.Кооператив может отказаться от продажи по любой причине, которая ему нравится, при условии, что это не допускает незаконной дискриминации.

Финансовые требования кооператива могут оказаться трудными для начинающих покупателей. Некоторые кооперативы не разрешают финансирование; другие требуют, чтобы покупатели доказали, что у них есть годовая сумма ипотеки и платы за обслуживание в банке.

«Кто на самом деле может это делать, как нормальный человек, платя за квартиру?» сказал Джордж Шолли, 29-летний исполнительный продюсер нью-йоркского рекламного агентства. В конце концов он остановил свой выбор на кондоминиуме.

«Я пытался купить квартиру с 2012 года», — сказал он, отметив, что его трижды перебивали покупатели с большим количеством наличных денег. Ранее в этом году с помощью своего агента Скотта Собола, продавца Compass, Шолли купил студию за 670 000 долларов в преобразованном кондоминиуме в Hell’s Kitchen. «Это было немного дороже, чем я ожидал», — сказал он, но по сравнению с кооперативами, которые он пытался купить, «в целом это был более плавный процесс».

ПОЙДИТЕ НА УЛИЦЫ

Полезно посетить несколько открытых домов, чтобы сузить свои предпочтения, в том числе, как далеко вы действительно хотите быть от метро, ​​когда идет снег, насколько запыхавшимся вы на третьем рейсе прохожих на шестом этаже, и что имеется в виду под чердаком, железнодорожной квартирой, четвертым юниором и так далее.