Определить адрес по кадастровому номеру: Адрес по кадастровому номеру земельного участка — инструкция

Содержание

Расположение земельного участка по кадастровому номеру || KadastrMap.com

Расположение по кадастровому номеру земельного участка легко определить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Мы рекомендуем обязательно это сделать перед покупкой. Тем более, что это быстро, легко и абсолютно бесплатно. Кроме расположения земельного участка по кадастровому номеру, вы еще найдете много другой полезной информации об объекте.

Как проверить расположение земельного участка по кадастровому номеру Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

  1. В начале этой страницы введите кадастровый номер в специальную форму поиска.
  2. Участок отобразится на карте в предельном приближении.
  3. Чуть уменьшив масштаб, вы сможете посмотреть на заинтересовавший вас объект в разрезе окружающей местности.

Обратите внимание! Информация на нашей карте обновляется довольно быстро, но некоторые участки на ней все еще отображаются по своим предыдущим кадастровым номерам.

Чтобы найти такие объекты, необходимо указать их предыдущий кадастровый номер. Как правило, он указывается на первой странице кадастрового паспорта (3-я строка). 

Что еще вы можете узнать на карте? Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

1. Отыскав нужный объект на карте, Вы увидите общую информацию первичного кадастрового учета, в том числе и его кадастровую стоимость. 2. Дополнительно можно посмотреть полные характеристики и определить целевое назначение данного участка по разным категориям учета. 3. Вы можете быстро получить необходимый документ, воспользовавшись предложением заказа документов через интернет.

Подробности вы можете узнать, пройдя по ссылке.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Обращения граждан

message Вопрос: Где можно посмотреть результаты определения кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и в случае изменения таких сведений?

question_answer Ответ: Государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее – Бюджетное учреждение), во исполнение требований статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определяет кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и (или) в случае изменения таких сведений.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 16, размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Акты об определении кадастровой стоимости» и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в Единый государственный реестр недвижимости.


message Вопрос: Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

question_answer Ответ: С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ КО «ЦКОИМН» вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ГБУ КО «ЦКОИМН» после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Административный регламент предоставления государственной услуги по рассмотрению обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости


message Вопрос: Можно ли узнать информацию как была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?

question_answer Ответ: ГБУКО «ЦКОИМН» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать: — фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений; — кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.


message Вопрос: Считаю, что стоимость моего земельного участка завышена, хочу ее снизить. Какие мои действия по снижению кадастровой стоимости?

question_answer Ответ: Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка возможно через суд или в досудебном порядке – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области (далее – Комиссия). В соответствии с пунктом 10 Порядка создания Комиссии, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области № 324 от 30 апреля 2019 года организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет ГБУКО «ЦКОИМН».

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить оценку рыночной стоимости земельного участка, обратившись к любому независимому оценщику. Далее, с отчетом об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа, правоустанавливающими документами на земельный участок и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в суд или в Комиссию, расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Дмитрия Донского. д. 7/11, кабинет 507 (5 этаж). Адрес для почтовых отправлений: 236007, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 1.


message Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

question_answer Ответ: Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Публичной кадастровой карты в сети Интернет. Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.


message Вопрос: Добрый день. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества? Для чего она нужна?

question_answer Ответ: Здравствуйте. Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» в статье 3 закрепляет, что кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате: — проведения государственной кадастровой оценки; — внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте и (или) изменения их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки; — выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; — исправления технической и (или) методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости; — оспаривания в комиссии или в суде.

Кадастровая стоимость определяется для целей: — налогообложения, — арендной платы, — платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.), — расчета платежей при наследовании и т.п.


message Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я владею жилым домом. Но мой дом никак не оформлен. В едином государственном реестре прав сведения отсутствуют. Будет ли в отношении него определена кадастровая стоимость в 2019 году?

question_answer Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценки» № 237 ФЗ от 03.07.2016 государственной кадастровой оценки подлежат объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия сведений о жилом доме в данном реестре рекомендуем Вам до 2019 года осуществить их внесение


message Вопрос: Как можно подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ КО «ЦКОИМН»?

question_answer Ответ: Декларацию можно подать следующими способами:

почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11, кабинеты 502-511;
при личном обращении в Учреждение по адресу: г. Калининград, ул. Дм. Донского, дом 7/11, 5 этаж, кабинеты 502-511. Режим работы Учреждения: пн.-чт. с 08:30 до 17:30, пт. с 08:30 до 16:30, перерыв на обед 12:30-13:18;
в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, составленные в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование без использования специальных программных средств, по адресу электронной почты Учреждения: post.cko3[email protected];
через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Обращаем внимание, что декларация может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. Лицами, выступающими от имени юридического лица, являются руководитель юридического лица либо уполномоченный представитель юридического лица, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.


message Вопрос: Где можно взять форму декларации о характеристиках объекта недвижимости и как ее заполнить?

question_answer Ответ:
    Учреждение рассматривает декларацию, поданную заявителем или его представителем по форме, предусмотренной Приложением № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».     Заполнение декларации осуществляется в соответствии со сносками, указанными в форме.
    Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости.


message Вопрос: Какой срок рассмотрения декларации?

question_answer Ответ:
    В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 04. 06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Порядок) декларация рассматривается в течении 50 рабочих дней со дня регистрации.
    В случае, если декларация не подлежит рассмотрению по причинам, указанным в Порядке, Учреждение в течение 5 рабочих дней со дня регистрации направляет уведомление в адрес заявителя о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению.


message Вопрос: Как узнать основные виды разрешенного использования земельного участка?

question_answer Ответ:
    Основные виды разрешенного использования содержатся в градостроительных регламентах, утверждённых Правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки можно получить, заказ сведения Раздела 5 «Градостроительное зонирование» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как получить копию документа (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, градостроительный план)?

question_answer Ответ:
    Копии документов содержатся в Разделе 13 «Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участка» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как узнать разработан ли проект планировки в отношении моего земельного участка?

question_answer Ответ:
    Информация содержится в Разделе 7 «Планировка территории» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


message Вопрос: Как получить схему для получения технических условий?

question_answer Ответ:
    Информация содержится в Разделе 11 «План наземных и подземных комуникаций» Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Услуга платная, сумма регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 года № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности». При направлении запроса пользователь указывает реквизиты необходимых сведений, документов, материалов и (или) указывает кадастровый номер (номера) земельного участка (участков), и (или) адрес (адреса) объектов недвижимости, и (или) сведения о границах территории, в отношении которой запрашиваются сведения, документы, материалы, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этой территории, перечень координат характерных точек этих границ этой территории, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае направления запроса в бумажной форме заявитель указывает адрес электронной почты, на который будет направлено уведомление об оплате предоставления сведений, документов, материалов.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Кадастровая палата рассказала о возможностях Публичной кадастровой карты

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» сменил веб-адрес и представил новый интерфейс. Теперь сервис располагается на pkk.rosreestr.ru, а новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса. Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на популярные вопросы о возможностях публичной кадастровой карты.

Что представляет собой сервис «Публичная кадастровая карта»?

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН в интерактивном режиме.

Почему изменился адрес сервиса «Публичная кадастровая карта»?

Семантика нового адреса ориентирована на повышение узнаваемости сервиса. Кроме того, изменения позволяют усилить визуальное отличие официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Какие возможности предоставляет публичная кадастровая карта?

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Какие дополнительные возможности предоставляет новый интерфейс?

Обновленный сервис предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Какие общедоступные сведения ЕГРН можно получить с помощью сервиса?

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Для кого предназначается сервис?

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций, кадастровых инженеров.

Как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте?

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Можно ли оперировать данными, полученными с помощью публичной кадастровой карты, в юридических целях?

Сведения, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», можно использовать только в качестве справочной информации. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Сведения можно получить в бумажном или электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, поскольку выписки заверены подписью сотрудника учреждения: рукописной или электронной.

Требуется ли предварительная регистрация для работы с сервисом?

Сервис является общедоступным, поэтому регистрация пользователей не требуется.

Надо ли платить за получение сведений ЕГРН, представленных на сервисе?

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.

 

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Приаргунск | Лента новостей | Федеральные новости


Федеральная кадастровая палата составила гид по сервисам, где можно получить какие-либо сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения. Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью. 

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов 

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью: купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д., с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью. 

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т. д.

Поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, – Публичная кадастровая карта. Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его кадастровую стоимость, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше»

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) 

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

 

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

 

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online

 

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме online с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

 

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

 

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество

 На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор». С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

 

Источник:https://kadastr.ru

Была ли Вам полезна информация?
Спасибо, очень полезна Спасибо, но не актуальна

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

       Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

       Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

       С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

     Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

        С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

        С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

       В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

         Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

 

 

                           И.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости

Кадастровой палаты Тамбовской области

Галина Мохова

 

Сведения о кадастровой стоимости доступны онлайн | Росреестр информирует

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления в Мурманской области налога на землю, а также на недвижимое имущество юридических и физических лиц.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр «Мои документы», либо посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Получить данные о кадастровой стоимости в электронном виде возможно различными способами:

1. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск справочной информации доступен по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

2. С помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Сервис позволяет выбрать форму и способ получения выписки.

3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. По результатам поиска откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Здесь также можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Поиск кадастрового номера по адресу ФИАС

Поиск кадастрового номера по адресу ФИАС

Веб форма «адрес — кадастровый номер», позволяет проверить наличие Законного адреса. Для многих юридических действий, таких как «прописка», регистрация юридического лица и т.д. требуется законный адрес.

Как пользоваться?

Поиск адреса покадастровому номеру:

Вводим кадастровый номер, получаем адрес. Если система не нашла Ваш кадастровый номер и не предложила его в подсказки, значит законного адреса за Вашим объектом ещё не зарегистрировано в ФИАС (Федеральная информационная адресная система). В таком случае, адрес который указан в документах но объект недвижимости, на самом деле не адрес, а местоположение.

Поиск кадастрового номера по адресу:

Вводим адрес объекта начиная от региона и спускаемся ниже по иерархии. Для получение кадастрового номера, необходимо на каждом этапе заполнения иерархии адреса выбирать один из предложенных вариантов подсказки. Если Вашего объекта нет в подсказке, то и адрес ему официальный не присвоен. Если объект по адресу есть в подсказке, но кадастровый номер не подгрузился, следовательно в государственной базе адресов отсутствует информация о кадастровом номере.

Нажав отправить, мы выводим для Вас отчёт с идентификаторами ФИАС (кто знает, тот поймёт).

Что делать если адрес не найден, или не найден кадастровый номер?

Обратится в муниципальное образование, с просьбой присвоить официальный адрес объекту недвижимости с кадастровым номером.

Для чего может понадобится такая веб форма?

Для поиска и фиксации юридически значимого адреса объекта. Веб форма может работать в фрейме.



Это Альфа версия формы, возможны сбои, просьба о сбоях сообщать в тех поддержку, это поможет быстро исправить проблемы с веб формой!

контакты

разделы

темы

найти

Интерактивная карта | СанГИС — мы покрыли Сан-Диего!

Интерактивная карта

Сделайте карту

Интерактивная карта SanGIS предоставляет интерактивные инструменты для создания карт, которые используют многие из общедоступных слоев данных. Вы можете использовать интерактивную карту для:

  • Найдите участок по адресу, номеру участка (APN) или перекрестку улиц
  • Включайте и выключайте разные уровни данных, чтобы видеть только ту информацию, которая вам нужна
  • Распечатайте готовую карту или сохраните ее в цифровом файле (в зависимости от вашей системы)
  • Получение информации об отдельных участках, таких как адрес, районы специального назначения и данные переписи

Наша интерактивная карта содержит более 33 слоев, охватывающих такие объекты, как недвижимость (участки), дороги, границы районов и муниципалитетов, а также районы, включая школы, пожарную охрану, кладбища и транспорт.Другие слои включают поймы, чувствительные к качеству воды районы, MHPA, почвы, растительность и землепользование. Дополнительную информацию об отдельных посылках можно получить простым щелчком мыши.

Интерактивная карта SanGIS предназначена в первую очередь для поиска и просмотра участков. Он не предназначен для воссоздания интерактивных или статических картографических сервисов, предоставляемых городом или округом Сан-Диего. Перейдите на нашу страницу со ссылками на ГИС, чтобы просмотреть список других карт, предоставленных нашими партнерами JPA.

Перейдите на интерактивную карту SanGIS, чтобы начать работу.

Обратите внимание: для интерактивной карты требуется веб-плагин. Вам будет предложено установить этот плагин, если он еще не загружен на ваш компьютер.

Заявление об ограничении ответственности

Данные и инструменты SanGIS Interactive Map предоставляются только для удобства пользователя, и не дается никаких гарантий относительно точности данных. Пользователь должен прочитать и знать об отказе от ответственности в полной мере. Пожалуйста, прочтите официальное уведомление SanGIS перед использованием интерактивной карты SanGIS.

Земельный участок | Бесплатный полнотекстовый | Меняющиеся способы использования кадастровой информации: пример из практики, ориентированный на пользователей

1. Введение

Урбанизация, изменение демографии населения, развитие технологий и другие основные глобальные тенденции затрагивают каждого человека и каждую организацию во всем мире. В то же время государственные агентства призывают к более тесным отношениям с заинтересованными сторонами, например [1]. Также в области управления земельными ресурсами звучат призывы к более интегрированным и ориентированным на пользователей системам управления земельными ресурсами (LAS) [2].Однако до настоящего времени большинство исследований LAS проводилось с точки зрения провайдеров, фокусируясь на технических и юридических вопросах, таких как модели кадастровых доменов и трехмерное формирование собственности [3,4]. Традиционно для регистрации информации создавались организации по управлению земельными ресурсами. о собственности, правах и границах, а также других атрибутах недвижимости. Эта информация ценна для многих сторон: рынки земли и недвижимости требуют, чтобы владельцев можно было с уверенностью идентифицировать, в то время как в сельском хозяйстве, лесном хозяйстве, городском планировании и управлении инфраструктурой, например, важно знать, кому принадлежит земля, на которой ведется деятельность. имеет место [5].Общепризнанно, что разработка LAS в значительной степени определялась провайдерами. Однако было также предложено изучить мнения заинтересованных сторон, чтобы лучше понять роль, которую управление земельными ресурсами может играть в поддержке устойчивого развития, например, [6,7]. В связи с некоторыми из недавних событий, таких как рост платформенной экономики и совместных процессов между заинтересованными сторонами в экосистеме, сейчас как никогда остро стоит обсуждение того, как группы пользователей воспринимают свои будущие потребности в кадастровой информации.Управление земельными ресурсами строится на основе кадастров и земельных регистров или, вместе взятых, кадастровых систем. Часто более целесообразно говорить о кадастровых системах, чем о кадастрах, поскольку эти системы описывают взаимодействие между идентификацией земельных участков, регистрацией прав на землю, оценкой и налогообложением земли и собственности, а также настоящим и возможным будущим использованием земли. [2,5,8]. В конкретном контексте LAS не следует упускать из виду относительно молодую концепцию парадигмы управления земельными ресурсами [2].Проще говоря, эта парадигма подчеркивает роль земельной политики, земельной информации и LAS в реагировании на цели устойчивого развития. Общая цель управления земельными ресурсами часто формулируется как согласованное управление землей и земельными ресурсами. Современная теория управления земельными ресурсами отмечает, что «каждая страна достигает своих целей земельной политики, используя различные методы и инструменты для управления землей и ресурсами» [7]. Таким образом, управление земельными ресурсами — это использование этих методов и инструментов управления в определенной юрисдикции.Также было отмечено, что управление земельными ресурсами — это «не цель, а средство для достижения цели» [9]. Другими словами, реализация земельной политики с использованием инструментов управления земельными ресурсами всегда должна быть нацелена на благо общества. Руководящие принципы управления земельными ресурсами Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН) [10] предполагают, что первым шагом к внедрению нового LAS является определение потребности пользователя. В этой статье мы решили изучить, как дальше развивать LAS и как более эффективно реагировать на растущий разрыв между текущими и будущими потребностями пользователей в стране, которая уже имеет хорошо развитую LAS, т.е.э., Финляндия. Существует удивительно мало исследований использования и пользователей кадастровых данных. Большая часть работы до сих пор была сосредоточена на технических вопросах, таких как требования к визуализации трехмерных (3D) кадастровых систем [11] или функциональные требования к земельным информационным системам [12]. Кроме того, Тодоровски и Леммен [13] изучили требования пользователей в качестве первого шага к стратегическому развитию кадастровых услуг. В этом исследовании мы уделяем внимание не функциональным требованиям финской земельной информационной системы, а ее содержанию.Кроме того, мы ориентируемся на будущее и обсуждаем потребности и ожидания пользователей в предстоящие годы. С точки зрения пользователя, одной из ключевых концепций является служба земельной информации, предоставляемая администрацией земельных ресурсов [5]. И служба земельной информации, и земельная информационная система используются для описания подмножества географических информационных систем, касающихся данных, связанных с земельными записями. Финская земельная информационная служба (FLIS), которая является предметом нашего исследования, представляет собой службу, которая предоставляет (кадастровые) данные как для внутренних, так и для внешних пользователей.В этой статье мы преследуем две цели. Во-первых, мы хотим определить текущие группы пользователей и способы использования FLIS. Во-вторых, наша цель — определить будущие потребности, проблемы и ожидания, связанные с кадастровой информацией. Группы пользователей, опрошенные в рамках нашего исследования, включают в себя широкий спектр функций управления земельными ресурсами, что должно помочь нам получить широкое представление о предмете. В конечном счете, наша цель и интерес — изучить потенциальные возможности использования кадастровой и земельной информации в будущем. В более ранней работе по этому вопросу Стейдлер и Раджабифард [14] отмечают, что «общество с пространственными возможностями потребует точной и своевременной информации о земле».Наше собственное исследование направлено на то, чтобы сделать еще один шаг вперед, запросив мнения групп пользователей об их будущих потребностях в информации о земле.

Остальная часть нашей статьи построена следующим образом. Во-первых, мы создаем теоретическую основу для исследования, исследуя предыдущую литературу по многоцелевым LAS в сравнении с текущими тенденциями, которые обязательно будут определять будущее управления земельными ресурсами и землеустройства. Во-вторых, мы описываем дизайн и методы нашего исследования. Этот раздел включает классификацию текущих групп пользователей и использование кадастровой информации в Финляндии.В третьем разделе исследуются предполагаемые потребности и ожидания различных групп пользователей в отношении кадастровой информации. Затем мы переходим к обсуждению более широкого значения результатов и их воздействия на будущие системы управления земельными ресурсами. В заключение мы сделаем несколько заключительных замечаний. Хотя статья представляет собой тематическое исследование финского опыта, она дает полезную информацию для других стран с развитыми системами управления земельными ресурсами.

2. История вопроса

В этом разделе мы рассматриваем две отдельные, но дополняющие друг друга области литературы: многоцелевое управление земельными ресурсами и кадастровый прогноз.Первый направлен на улучшение нашего понимания того, как сегодня видятся и определяются имущественные интересы, что имеет ключевое значение для получения более широкого представления об использовании кадастровой информации. Второе направление литературы, таким образом, касается наиболее актуальных тенденций, которые обязательно определят будущее систем управления земельными ресурсами. Мы также отмечаем, что большая часть литературы, например [15,16], сосредоточена на том, как представления людей о земельной информации должны быть структурированы и организованы в базах данных.Однако, учитывая направленность нашего исследования, мы не рассматриваем эти исследования в данной статье.
2.1. Появление многоцелевого LAS
Управление имущественными интересами является установившейся практикой во многих частях мира. Одна из наиболее известных теоретических основ в области управления земельными ресурсами — это «отношения между человеком и землей», см., Например, [17], где права рассматриваются как имущественные интересы с точки зрения владельца или выгодоприобретающей стороны и земли собственника. или ресурс. В этом контексте роль LAS можно резюмировать с точки зрения таких вопросов, как «Кто является владельцем» или «Где находится земля».В течение последних двух десятилетий эта точка зрения была оспорена расширенной структурой, основанной на двойном характере имущественных интересов и определяющей как выгодоприобретаемые, так и обремененные стороны [7,18,19,20]. Таким образом, центральная особенность этой пересмотренной концепции состоит в том, что имущественные интересы относятся не только к правам, а к правам, ограничениям и обязанностям (RRR). Williamson et al. [7] утверждают, что эта новая модель лучше отвечает потребностям современного правительства, которое озабочено устойчивым землепользованием.В развитых странах быстро распространяются ограничения и обязанности, связанные с землей и / или земельными ресурсами. Охрана окружающей среды, строительные стандарты, правила планирования и обеспечение инфраструктуры — это лишь несколько примеров использования земли, которые подлежат все более строгому регулированию. Общим знаменателем всех этих примеров является цель контролировать поведение граждан по отношению к земле. Enemark et al. [2] утверждают, что изменения в теории регулирования представляют проблему для регистраторов, поскольку инфраструктура управления земельными ресурсами часто предназначена для управления собственностью как правозащитного учреждения.Примечательно, что наблюдалась явная нехватка теоретических, правовых и институциональных основ, которые основывались бы на концепции имущественного интереса или RRR [18]. В целом, в литературе по управлению земельными ресурсами [2,6,21] выявлены три конкретных проблемы, которые могут препятствовать достижению цели устойчивого землепользования на этом фронте: (1) плохой дизайн имущественных интересов, (2) плохое управление имущественными интересами и (3) отсутствие имущественных интересов там, где они необходимы для контроля действий человека. В последние годы был достигнут определенный прогресс в концептуализации имущественных интересов.Bennett et al. [18] предложили структуру объекта собственности, чтобы помочь земельным администрациям лучше понять различные РОП. Они пришли к выводу, что, хотя количество RRR постоянно увеличивается, категоризация объектов собственности по пяти атрибутам (цель, регулируемое действие, пространственная протяженность, продолжительность и люди, на которые оказывается воздействие) может помочь определить, какие интересы важно регистрировать. Bennett et al. пришли к выводу, что лишь небольшая часть от общего числа RRR может рассматриваться как «достаточно ценная» для регистрации.В целом, утверждают они, «объект собственности более гибкий, чем юридическая концепция права, потому что он включает в себя все интересы: он не фокусируется исключительно на собственности». Именно на этом основании они решили восполнить недостаток теоретических основ, предназначенных для поддержки управления RRR. Kalantari et al. [20] частично решают ту же проблему, предлагая модель кадастровых данных, основанную на современной теории управления земельными ресурсами. Они утверждают, что физическая модель данных на основе земельных участков должна быть заменена моделью данных с пространственной привязкой, которая основана на юридическом объекте собственности.По их мнению, это облегчило бы включение широкого диапазона RRR в LAS. Также отмечалось, что новые имущественные интересы все чаще отображаются и управляются за пределами LAS и кадастровых систем [19]. Это может вызвать ряд проблем, включая задержки в принятии решений и неэффективное администрирование. Решение, предложенное Bennett et al. [19] представляет собой набор из восьми этапов управления земельными ресурсами для создания и администрирования РОП. Они подчеркивают, что эти инструменты применимы ко всем РРП, связанным с землей.В соответствии с современной теорией управления земельными ресурсами, земельная политика лежит в основе всей другой деятельности по управлению земельными ресурсами в этой структуре. Законодательство, гибкие условия владения, институты, инфраструктуры пространственных данных и наращивание потенциала представлены в качестве дополнительных компонентов, которые необходимы для хорошего управления земельными ресурсами [19].

Итак, чему мы можем научиться из этого фреймворка? Цель разработки целостного и систематического подхода к управлению новыми (а также «старыми») земельными интересами, конечно, амбициозна, если не сказать больше.Очевидно, что структура полезна только в том случае, если сначала будет достигнуто общее понимание интегрированного управления РОП. Кроме того, как отмечают сами авторы, концепция набора инструментов постоянно развивается и должна корректироваться с учетом развития технологий и административных практик.

Несмотря на растущее количество литературы по универсально идеальной практике управления земельными ресурсами, до сих пор нет четкого ответа на вопрос, какие элементы должны быть включены в ЗПЗ. Существует довольно широкий консенсус в отношении того, что каждое общество должно разрабатывать свои системы и выбирать соответствующие элементы в соответствии со своими потребностями и ожиданиями заинтересованных сторон.Еще одно распространенное утверждение о различиях между странами заключается в том, что LAS развивались в разных законодательных и культурных условиях (например, [8]). Enemark et al. [2], однако, отмечают, что ограничения местной истории уменьшаются в новую эру единого видения, направленного на глобальные движущие силы, такие как глобализация и развитие технологий. В самом деле, похоже, что среди экспертов по управлению земельными ресурсами набирает популярность более целостный и глобальный подход.
2.2. Будущие направления управления земельными ресурсами и кадастровые системы
Одна точка зрения состоит в том, что изменения, произошедшие в LAS, вызваны развитием отношений между людьми и землей [22].Williamson et al. [7] описывают три других аспекта динамизма LAS: развитие информационных и коммуникационных технологий (ICT) и глобализация, динамический характер информации в LAS и изменения в использовании информации. В этой статье мы сосредоточимся на последнем измерении, то есть на изменениях в использовании информации. Для решения этой проблемы необходимо иметь хоть какое-то представление об операционной среде и ее предполагаемом развитии. Активное изучение будущих направлений является относительно установившейся традицией в области управления земельными ресурсами и землеустройства.Международная федерация геодезистов (FIG) опубликовала несколько отчетов, в которых говорится о будущем кадастровых систем [21,23]. Национальные картографические агентства и земельные реестры также проявляют растущий интерес к разработке стратегий для конкретных стран по развитию своих собственных кадастровых систем [24,25]. Хотя объем и временной горизонт этих публикаций варьируются от случая к случаю, все они стремятся изучить возможные направления, в которых кадастровые системы могут развиваться в будущем. Подготовка к (не) ожидаемым изменениям в операционной среде явно считается важной как для национальных, так и для международных организаций и их стратегической работы.Некоторые комментаторы [22,26,27] пытались предвидеть будущие тенденции развития, исследуя ряд «глобальных движущих сил изменений» в контексте кадастровых систем. Большинство этих исследований основано на общем представлении о том, что глобальные факторы меняют отношение человечества к земле, что, в свою очередь, должно привести к размышлениям об актуальности кадастровых систем. Таким образом, анализ будущих тенденций является одной из возможных отправных точек для реорганизации будущих систем управления земельными ресурсами.Обзор скудной литературы по кадастровому прогнозированию [22,23,26,27,28] выделяет несколько факторов по сравнению с другими. В глобальном масштабе урбанизация, глобализация, устойчивое развитие и достижения в области информационных технологий были выделены как наиболее доминирующие движущие силы для кадастровых систем [22,23]. Все эти тенденции обязательно повлияют на политику, модели и инфраструктуру государственного управления земельными ресурсами. Урбанизация, например, ведет к интенсификации землепользования в городских районах, что с кадастровой точки зрения увеличит потребность в трехмерной информации о земле и способности управлять более сложными имущественными интересами.При переходе от глобальной к местной, финской перспективе, ожидаемые силы перемен становятся более ориентированными на технологии [26]. Это неудивительно, поскольку будущие возможности и проблемы по-разному воспринимаются в странах, где землевладение остается за рамками официальных механизмов управления. В этих странах больше внимания уделяется гуманитарным потребностям, таким как продовольственная безопасность и обеспечение чистой водой, а не технологическим достижениям. Очевидно, что исследования и анализ тенденций зависят от времени и в некоторой степени привязаны к определенной географической области.Однако основные функции управления земельными ресурсами меньше меняются во времени и пространстве. В литературе по управлению земельными ресурсами определены четыре основные функции управления земельными ресурсами: землевладение (управление правами на землю), стоимость земли (оценка и налогообложение земли и собственности), землепользование (планирование и контроль землепользования и земельных ресурсов) и освоение земель ( реализация инженерных коммуникаций, инфраструктуры и планирования строительства) [2]. Вместе эти функции обеспечивают надлежащее управление RRR. Ключевой вопрос заключается в том, нужно ли провайдерам LAS модифицировать свою текущую инфраструктуру с учетом изменений, которые неизбежно произойдут в операционной среде в предстоящие десятилетия.Уильямсон и Тинг [22] утверждают, что при внесении изменений в систему управления земельными ресурсами необходимо учитывать три взаимосвязанных точки зрения. Первый — признать глобальные движущие силы изменений, как описано выше. Во-вторых, необходимо взвесить влияние этих факторов на дизайн LAS и ее кадастровую составляющую. Таким образом, третья перспектива — это этап реализации, на котором основное внимание уделяется техническим и административным инструментам, поддерживающим тенденции и развитие. Важно не упускать из виду ожидаемые воздействия глобальных факторов, описанных Krigsholm et al.[26]. Предполагается, что появление новых бизнес-экосистем создаст общие процессы и новые формы сотрудничества в управлении земельными ресурсами. Это, в свою очередь, потребует более глубоких знаний об заинтересованных сторонах и группах пользователей, особенно о том, как они видят будущее своей отрасли и потребности в кадастровой информации. В литературе по многоцелевым LAS совместимость и рост интереса к земле определены как основные препятствия на пути развития [20]. Это само по себе можно рассматривать как императив для лучшего понимания изменений в использовании кадастровой информации.

3. Дизайн исследования

3.1. Методы сбора данных

В этом исследовании мы сосредоточились на изучении четвертого измерения динамизма LAS — изменений в использовании информации — в контексте Финляндии. С этой целью мы разработали двухэтапный исследовательский подход. На первом этапе мы определили и определили группы пользователей, которые регулярно используют FLIS. Затем мы приступили к более подробному изучению этих групп, чтобы лучше понять их роль как пользователей, проведя короткие 10–30-минутные телефонные интервью с одним или несколькими представителями каждой группы.

На втором этапе мы провели полуструктурированные интервью с известными группами пользователей, сосредоточив внимание на будущих потребностях и ожиданиях, связанных с кадастровой информацией. Эти интервью длились 40–60 минут и проводились в период с декабря 2017 года по февраль 2018 года. Полуструктурированные интервью обеспечивают достаточно гибкий метод для нашей цели, поскольку мы стремимся к пониманию различных точек зрения и представлений об изменении использования кадастровой информации. По определению, этот метод интервьюирования предлагает целенаправленную структуру для обсуждения, но также позволяет продолжить изучение темы исследования [29].Каждому респонденту задавали одни и те же вопросы, чтобы направить обсуждение в желаемом направлении. Во-первых, мы попросили респондентов сказать, насколько содержание FLIS соответствует потребностям их организации, чтобы лучше понять текущее состояние. Затем мы попросили их определить изменения, которые, по их мнению, повлияли на их соответствующие отрасли, а затем обсудили возможное влияние этих изменений на кадастровую информацию. Интервью записывались, и исследователь делал записи, которые позже дополнялись на основе записей.Тематический анализ [30] был использован для определения ключевых категорий, обобщающих данные интервью. Мы представляем результаты для второго этапа в четвертом разделе ниже.
3.2. Пример Финляндии: группы пользователей и их использование кадастровой информации
В этом разделе мы описываем текущий диапазон пользователей и приложений, которые обслуживает FLIS, и, таким образом, решаем нашу первую цель исследования. Как упоминалось ранее, FLIS является основным продуктом финской кадастровой системы. FLIS разделен на две части: кадастровая часть содержит основную информацию о кадастровых единицах, включая их идентификационный номер, размер и местонахождение, а также общие земли, информацию о планировании землепользования и ограничениях на строительство, а также кадастровую карту.Кроме того, сервитуты и другие права пользования доступны в кадастровой части. Часть земельной книги включает титулы, ипотеки и другие личные права в отношении недвижимого имущества [31]. Создание, содержание и обслуживание, а также передача и использование информационного содержания FLIS регулируются законом. С точки зрения обслуживания это означает, что Национальная земельная служба (NLS) несет юридическую ответственность за обеспечение актуальности всех данных, предоставляемых через систему. Закон о системе земельной информации и сопутствующей информационной службе (2002/453) [32] также содержит подробные положения о передаче и использовании данных FLIS.Основная информация о частной собственности доступна собственнику бесплатно. Однако за выписки из регистров взимается плата. Для частных компаний NLS предлагает услуги FLIS в форматах REST / WFS за дополнительную плату. Для государственных органов эти услуги бесплатны. NLS несет ответственность за контроль за тем, чтобы вся информация использовалась в соответствии с положениями закона. Тем не менее, выявить нынешних и потенциальных будущих пользователей земельных информационных услуг сложно, поскольку новые виды использования продолжают появляться, а старые исчезают на регулярной основе.Тодоровски и Леммен [13] проводят различие между пользователями внешних и внутренних кадастровых данных. В этом исследовании мы решили сосредоточиться только на внешних пользователях, что означало, что геодезисты, работающие, например, на правительство, были исключены. Мы начали с разделения внешних пользователей на две группы: авторитетных и неавторитетных пользователей. Кроме того, мы определили в общей сложности 19 групп пользователей FLIS и оценили их «важность» на основе так называемого статуса ключевой группы пользователей (Таблица 1). Окончательный список был составлен при консультациях со специалистами NLS, которые работали в тесном сотрудничестве с пользователями FLIS.Затем мы связались со всеми идентифицированными группами пользователей и попросили их определить (1) цель, для которой они использовали контент FLIS, (2) их методы использования контента и значение контента FLIS в их собственной работе. Мы использовали эту информацию для двух целей. Во-первых, мы разделили цели использования данных на четыре темы (рисунок 1). С этой целью мы приняли во внимание тот факт, что часто целью (многоцелевой) LAS является поддержка устойчивого развития в его четырех измерениях: экологическом, экономическом, управленческом и социальном.Эти размеры в идеале должны быть отражены в целях использования. Признанными темами использования FLIS являются (1) землепользование и окружающая среда, (2) рынки и оценка, (3) меры управления и (4) принятие юридических решений. На рисунке 1 показаны некоторые примеры более конкретного использования каждого измерения. Во-вторых, мы также использовали эту информацию для набора респондентов для полуструктурированных интервью.

Кроме того, мы собрали некоторую базовую информацию о том, как группы пользователей искали и извлекали информацию, которая, по их мнению, имела отношение к ним самим.Большинство групп пользователей заявили, что они использовали онлайн-портал, к которому они приобрели ограниченное количество разрешений на доступ у NLS. Налоговая администрация, Центр регистрации населения и некоторые другие организации дополнительно получали некоторые данные посредством автоматических переводов. Например, по этому маршруту были получены данные обо всех установленных, а также просроченных объектах недвижимости.

Пользователям может быть трудно сформулировать, не говоря уже о количественной оценке прямых выгод от кадастровой информации. Традиционно основной функцией кадастровой системы было управление земельными правами с целью обеспечения гарантий владения и эффективной торговли.Полученные нами ответы предполагают, что эта так называемая функция рынка земли также очень преобладает в текущем использовании FLIS. Многие группы пользователей подчеркнули, что им нужна надежная информация о том, кто владеет данной недвижимостью или имеет права пользования. В банковском секторе, например, невозможно проверить стоимость обеспечения без документации о регистрации права собственности и сервитутов. Инфраструктура и энергетика являются еще одним примером важности прав собственности и других прав собственности.Часто такие проекты направлены на минимизацию потерь для землевладельцев (например, отвод земли, изменение ландшафта). Чтобы найти оптимальное и технически наиболее осуществимое решение, землевладельцам рекомендуется делиться своим мнением на предварительном этапе планирования, но эта цель не может быть достигнута без надежной информации о текущих подразделениях недвижимого имущества и правообладателях.

4. Выводы: соответствующие изменения с точки зрения пользователя FLIS и их последствия для LAS

На основе наших выводов мы выявили шесть более широких изменений на уровне общества, которые, по мнению пользователей, оказали серьезное влияние на использование ими кадастровых данных.Наш анализ был специально направлен на выявление определенных и вероятных изменений, которые можно было предвидеть для групп пользователей во время интервью. Мы также стремились установить возможные последствия выявленных изменений в LAS. Наши результаты обобщены в Таблице 2. Прямые выдержки из ответов респондентов выделены курсивом. Чтобы охватить все варианты использования, описанные в предыдущем разделе, наши интервью на втором этапе были проведены с представителями следующих групп пользователей: Центр регистрации населения, банковский сектор, строительные и инфраструктурные компании, Региональное государственное административное агентство, муниципалитеты, реальные консультации по недвижимости и налоговая администрация.

Ожидается, что упрощение процедуры выдачи экологических разрешений окажет серьезное влияние на оказание экологических услуг. Представитель областного государственного административного агентства сказал, что «акцент сместится с оформления экологических разрешений на мониторинг (охраняемых) территорий». Это также повлияет на потребность в кадастровой информации, поскольку текущий процесс выдачи экологических разрешений требует, чтобы землевладельцы и другие заинтересованные стороны были проинформированы. Это означает, что основные результаты FLIS, в которых в настоящее время заинтересовано Региональное государственное административное агентство, относятся к владению недвижимостью в рассматриваемом районе.Мониторинг менее требователен к процедуре уведомления, а обязанность информировать менее обширна. Таким образом, в будущем возможно, что у Регионального государственного административного агентства может снизиться потребность в кадастровой информации.

Интеграция государственных услуг была еще одним изменением, признанным и упомянутым собеседником из Регионального государственного административного агентства. В течение следующих нескольких лет все государственные функции, связанные с окружающей средой и землепользованием, будут сосредоточены в рамках одного агентства, что предположительно приведет к реструктуризации и оптимизации рабочих мест.Это означает, что госслужащие, вероятно, окажутся в ведении дел даже из другой части страны. Это означает, что крайне важно иметь доступ к высококачественным материалам аэрофотосъемки. Также будет полезна историческая информация из этого района, опять же в виде аэрофотоснимков. В случае получения экологических разрешений для торфодобывающей промышленности, например, для официального лица, рассматривающего заявку на разрешение, полезно узнать, когда производство началось. В случае интеграции государственных услуг следствием LAS является растущий спрос на временную кадастровую информацию и особенно на материалы аэрофотосъемки.

Трехмерное планирование землепользования — это одно из приложений трехмерных технологий, которое быстро развивается в последние годы. В целях планирования трехмерные представления упрощают визуализацию исходных двухмерных чертежей. Конкретное использование кадастровой информации зависит от уровня планирования (подробный план, генеральный план, региональный план), но основное использование — с целью информирования землевладельцев и других заинтересованных сторон. В некоторых случаях также важно указать на чертежах узуфрукты и сервитуты.Естественно, что проектировщик хотел бы иметь доступ к трехмерному графическому представлению земельного реестра и данных кадастра.

Ужесточение банковского регулирования в зоне евро, по словам собеседника, представляющего банковский сектор, является явным и предсказуемым фактором изменений. По сути, это означает ужесточение требований к платежеспособности банков. Поскольку основной деятельностью коммерческих банков является предоставление ссуд физическим лицам, которые часто используют свои квартиры или недвижимость в качестве залога, крайне важно иметь точную и надежную информацию об объектах / ценностях обеспечения, подлежащих вычету из налогооблагаемой базы.Поэтому банкам потребуется актуальная и надежная информация от FLIS, чтобы помочь им определить залоговую компетенцию недвижимого имущества. Кроме того, для целей оценки обеспечения в целом банкам все чаще требуется более высокий уровень интеграции между общедоступными регистрами данных. В настоящее время банки собирают информацию из нескольких источников (например, из FLIS, квартирных регистров, лесохозяйственных обществ) для управления и оценки значений безопасности с достаточной точностью. Связь ужесточения банковских правил с оценкой недвижимости, естественно, означает, что консалтинговые агентства по недвижимости и другие операторы, предоставляющие услуги по оценке, также должны соответствовать новым требованиям.Ожидается, что потребности этой группы пользователей в данных будут развиваться в соответствии с потребностями банковского сектора.

Цифровые услуги были определены как определяющая отрасль несколькими авторитетными и неавторитетными группами пользователей. Для авторитетных групп пользователей рост цифровых услуг проявляется в форме электронного правительства и предоставления гражданам общедоступных онлайн-услуг. Как сказал собеседник, представляющий Налоговую администрацию, «… наша цель — избавиться от бумажной почты для наших клиентов и предоставить высококачественные электронные услуги.Еще одна цель — добиться высокого уровня автоматизации ». Для неавторитетных групп пользователей продолжающееся расширение цифровых услуг аналогичным образом означает предоставление онлайн-услуг и повышение уровня автоматизации процессов обслуживания. Когда заявки на получение экологических разрешений подаются, например, через онлайн-портал, важно иметь возможность связывать с заявкой соответствующую информацию из других источников, включая FLIS. Электронное приложение также должно автоматически обновляться, чтобы при начале обработки вся информация была верной и актуальной.Кроме того, для налоговой администрации отсутствие актуальной информации о планировании является очевидным препятствием для эффективного налогообложения недвижимого имущества и предоставления цифровых услуг.

Еще одним изменением, признанным авторитетными группами пользователей, стало увеличение объема передачи данных между агентствами общедоступных данных. Например, важно, чтобы налоговые органы, органы регистрации квартир и органы управления земельными ресурсами тесно сотрудничали по вопросам налогообложения недвижимого имущества. Это сотрудничество включает в себя передачу данных от одного агентства другому.Одна из самых больших проблем при обмене данными проистекает из различий в терминологии и основных единицах измерения, что особенно затрудняет распределение данных по соответствующим единицам. Еще один вопрос, поднятый в нескольких интервью, касался важности отслеживания и сравнительного анализа усилий других органов власти по развитию их производства данных. Некоторые отметили, что сами не хотят быть в авангарде, а предпочитают следовать примеру других при разработке новостных процессов.

В целом, мы обнаружили, что шесть тем, определенных в этом исследовании, соответствуют ранее признанным силам изменения операционной среды кадастровых систем: развитие ИКТ-технологий, урбанизация, глобализация и многие другие.В столбце таблицы 2 «Последствия для LAS» мы привели несколько примеров того, как группы пользователей воспринимают влияние этих тем на LAS. В целом, большинство последствий кажутся довольно маленькими и подробными, но при более внимательном рассмотрении они предлагают множество изменений в существующей системе. Мы продолжим это обсуждение в следующем разделе.

5. Обсуждение: Ответ земельной администрации на будущие потребности и ожидания

Кадастровая информация, безусловно, не станет менее важной в будущем.Основные группы пользователей Финской LAS ожидают, что и дальше будут нуждаться в информации, например, о регистрации права собственности на собственность. Задача поставщика кадастровых данных заключается в том, как эта информация может быть предоставлена ​​надежно, точно и в режиме реального времени. Из наших результатов видно, что пользователи кадастровой информации в Финляндии искренне и глубоко обеспокоены подобными проблемами. Наш вывод согласуется с продолжающимся переходом к обществу, основанному на данных: по оценкам, в следующие несколько лет мы будем генерировать больше данных, чем за всю историю человечества [33].Большинство, если не все отрасли и процессы будут становиться все более зависимыми от данных, и крайне важно, чтобы агентства по управлению земельными ресурсами были в состоянии отреагировать на эти изменения. Информация о земле и собственности обычно рассматривается как пространственная информация: по определению кадастр предоставляет географически привязанную информацию о единицах земли. Сейчас все большее значение придается улавливанию динамического характера или четвертого (временного) измерения земельной информации [34]. Помимо теории и построения моделей данных, была проделана некоторая работа по разработке практических результатов.В Германии, например, в настоящее время считают, что временная кадастровая информация требуется в основном для целей мониторинга городского, экологического и культурного наследия, а также для пространственного планирования [35].

Наши результаты подчеркивают, что временной аспект более важен для определенных групп пользователей, чем для других. Налоговые решения, например, принимаются один раз в год, что означает меньшее давление и потребность в временном измерении кадастровых данных. Для налоговых органов приоритетом является доступ к точной информации на конкретную фиксированную дату.С другой стороны, стороны, участвующие в процессах планирования и оценки, а также в мониторинге окружающей среды, указали, что они выиграют от информации об изменениях. Интересно, что мы обнаружили, что одной из основных движущих сил потребности в информации о временной земле и собственности может быть интеграция государственных услуг, другими словами, экономическая рационализация. Хотя наше исследование подчеркивает актуальность этой проблемы для государственных экологических служб, разумно ожидать, что другие отрасли будут испытывать аналогичное давление в ближайшие годы.

Ожидания относительно точности и динамизма информации оказывают большое давление на развитие системы земельной информации. Для многих отраслей, государственных информационных агентств и частных предприятий также становится все более важным иметь возможность комбинировать кадастровую информацию с другими источниками данных. Это означает, что пользователи также ожидают получения кадастровой информации в более индивидуальном формате. Но обязан ли государственный служащий адаптировать информацию в соответствии с конкретными требованиями пользователя? Чтобы ответить на этот вопрос, первая задача, стоящая перед органом управления земельными ресурсами, состоит в том, чтобы определить свою роль: поставщик услуг или что-то еще?

В связи с вышеизложенным, Ларссон [36] подчеркнул необходимость конструктивных действий по координации систем земельной информации, указав, что правительства должны определить свои функции и обязанности в отношении определенных типов информации и указать, как организован обмен информацией между различные государственные деятели.Таким образом, координация давно стала предметом изучения в литературе по управлению земельными ресурсами. Наше исследование добавляет дополнительное измерение в эту дискуссию, демонстрируя, что даже субъекты, не входящие в правительство, уделяют внимание вопросам, связанным с обменом информацией. Однако основные фундаментальные вопросы остаются прежними — несмотря на быстрый прогресс в области ИКТ и связанных с ними технологий, мы все еще ищем те же улучшения, что и два или три десятилетия назад. В последние годы наблюдается устойчивый рост интереса к использованию 3D-технологии и информация для улучшения управления землей и недвижимостью [37].Состоялась некоторая дискуссия о главных бенефициарах трехмерной кадастровой информации, хотя и в большей степени в контексте развивающихся стран и стран с низкими доходами [38]. Гриффит-Чарльз и Сазерленд [38] заявляют, что положительное влияние 3D на бизнес может быть получено за счет более точных измерений всех соответствующих измерений или улучшенной визуализации. Позже Ho et al. Исследовали перспективу общественной ценности трехмерной геоинформации. [39], с выводом о том, что «явная очевидная потребность в трехмерной геоинформации, которая отвечает конкретному социальному вызову», все еще отсутствует.В нашем исследовании более крупные муниципалитеты, органы, занимающиеся регистрацией квартир, а также строительные и инфраструктурные компании, в частности, определили трехмерную кадастровую информацию как важный информационный ресурс будущего. Однако орган, занимающийся регистрацией квартир, сообщил, что они будут рассматривать возможность использования трехмерного изображения для своих собственных целей только после того, как орган управления земельными ресурсами осуществит переход. В нашем исследовании нас не интересовало изучение преимуществ трехмерной кадастровой информации, а также мы исключили многие другие важные аспекты, такие как усложняющиеся конструкции высотных зданий и сложность их регистрации.Одна из установленных целей LAS — поддержка электронного управления [7]. Разобщенный или посекторный подход — хорошо известная проблема электронного правительства [40]. В отчете ООН [40] также указывается, что политикам необходимо «целостное видение устойчивого развития, которое подчеркивает синергию между различными секторами и подходами, которые помогут продвинуть экономическую устойчивость и социальную справедливость». Согласно нашим выводам, группы пользователей FLIS и особенно других государственных агентств хорошо осведомлены об этой проблеме.Решение изолированной проблемы финского электронного правительства выходит за рамки настоящего исследования. Однако мы можем заявить, что пользователи кадастровой информации обращают внимание на такие вопросы, как функциональная совместимость государственных услуг, и предпочли бы видеть более согласованную систему функций общедоступных данных. Поскольку обмен данными и их совместное использование неизбежно будет расти в будущем, ожидается, что функциональная совместимость и обмен данными — или, скорее, их отсутствие — станут более серьезными проблемами для поставщиков услуг LAS. В данном исследовании мы приняли участие в исследовании нескольких различных участников с разными, а иногда и разными, Даже если интересы противоречат друг другу, можно спросить, не искажают ли эти противоречивые взгляды анализ и выводы, сделанные на его основе.Основная цель нашего исследования состояла в том, чтобы установить актуальность кадастровой информации с точки зрения группы пользователей. Мы не придавали больший вес какой-либо одной группе пользователей по сравнению с другими. Более того, последствия, которые мы наблюдали, были скорее дополнительными, чем противоречивыми. Также стоит отметить, что нашей целью было получение информации, которая поддерживает развитие системы (LAS), а не развитие геодезических и / или кадастровых услуг. Последнее было рассмотрено, среди прочего, Хео [12], Тодоровски и Лемменом [13], которые уделяют больше внимания определению требований пользователей — критическому шагу в разработке услуг и продуктов.Сравнение наших условий с этими исследованиями подчеркивает тот факт, что обе эти темы требуют доведения до конечных пользователей кадастровой информации, но в нашем исследовании нас больше интересовали более широкие изменения и их значение для использования кадастровой информации.

Смогут ли системы управления земельными ресурсами обеспечить то, что потребуются группам пользователей в будущем? Это центральный вопрос, который мы рассмотрели в этой статье. Подводя итог нашим выводам, мы отмечаем, что с точки зрения пользователя будущая система управления земельными ресурсами должна быть как минимум: (1) динамичной и отзывчивой, (2) интероперабельной (легко доступной для других технологий и приложений) и (3) ) согласованы с другими общедоступными регистрами данных.Первое и второе наблюдения носят более технический характер и фактически широко обсуждались в литературе по управлению земельными ресурсами. Третье наблюдение более ориентировано на политику и призывает к дальнейшим действиям, выходящим за рамки ограниченного управления земельными ресурсами. Хотя важно понимать функцию и более широкую роль кадастровой информации, единственный способ достичь лучших результатов на уровне общества — это улучшить координацию между агентствами, работающими с общедоступными данными.

6. Выводы

Системы управления земельными ресурсами долгое время выполняли функцию регистрации транзакций, но в современном обществе эта роль расширилась и продолжает расширяться.Наши результаты показали, что, хотя можно увидеть и другие аспекты использования кадастровых данных в Финляндии, компонент рынка земли явно является преобладающим фактором для групп пользователей. Право собственности и имущественные права не только обеспечивают защиту инвестиций и сделок, но также поддерживают налогообложение, охрану окружающей среды и другие общественные функции. Группы пользователей считают, что такая информация останется важной для их собственной работы в предстоящие годы. Однако очевидно, что по сравнению с некоторыми другими странами, в которых действуют кадастровые системы в немецком стиле, FLIS в Финляндии имеет довольно узкое содержание.В Швеции, например, всеобъемлющий реестр недвижимости страны включает несколько подрегистров, таких как реестр адресов, реестр зданий и реестр планов. Ни один из них не интегрирован в финскую кадастровую систему, являющуюся источником содержания FLIS.

Всем организациям, включая национальные агентства по управлению земельными ресурсами, необходимо идти в ногу с темпами изменений в операционной среде. Более того, переход от точки зрения администратора к точке зрения пользователя может открыть ценную информацию о будущих ожиданиях в отношении земельной и кадастровой информации.Об этом следует помнить, особенно при рассмотрении долгосрочного стратегического развития национальных систем управления земельными ресурсами. Несмотря на очевидную потребность во все более и более подробной информации о восприятии пользователей, по этой теме все еще существует нехватка литературы. В этом документе мы устранили этот пробел, изучив точку зрения пользователей в контексте финской системы управления земельными ресурсами. Наши результаты показывают, что группы пользователей все чаще ожидают, что кадастровая информация будет легко доступной и актуальной, а также совместимой с данными из других источников.

На основе полученного нами здесь краткого обзора точек зрения пользователей становится очевидным, что необходимы дополнительные исследования способов, которыми административная сторона может реагировать на эти возникающие ожидания. Некоторые из ожидаемых изменений можно даже интерпретировать как будущие требования или под другим углом как исходные данные, которые можно использовать как часть стратегии бизнеса и ИКТ. Например, модели стандартизации данных и законодательство следует переработать, чтобы они были достаточно адаптивными, чтобы соответствовать будущим потребностям и ожиданиям различных групп пользователей кадастровой информации.Более того, если администраторы LAS хотят поддерживать свою актуальность, важно, чтобы они продолжали общаться с текущими и потенциальными группами пользователей. В конце концов, невозможно правильно понять эволюцию системы (управления земельными ресурсами) исключительно с точки зрения регистрирующего органа сверху вниз.

В нашем исследовании есть несколько ограничений, о которых следует помнить в отношении применимости и надежности наших результатов. Во-первых, только часть групп пользователей была включена в наши тематические интервью, где мы обсуждали будущие потребности и ожидания.Это, очевидно, исключает некоторые потенциально интересные и важные точки зрения на эту тему и делает наши выводы частичными и подверженными предвзятости. Во-вторых, наши эмпирические данные поступают только из одной страны, и в этой стране действует высококачественная и надежная LAS (см., Например, [41]). Несмотря на то, что в литературе по управлению земельными ресурсами наблюдается тенденция к выработке более универсальных руководящих принципов при определении ключевых компонентов LAS, важно не пренебрегать деталями, характерными для конкретной страны, начиная с определения кадастровой системы и кадастровой информации.В Финляндии информация о зданиях и стоимости земли хранится в других органах власти, чего нет в некоторых других странах. В-третьих, важно отметить, что в нашем исследовании был изучен только один источник динамизма LAS, то есть изменения в использовании информации.

Несмотря на то, что мы тщательно разрабатывали наше исследование, мы коснулись лишь поверхности потенциальных новых видов использования кадастровой информации. Кажется слишком упрощенным предполагать, что использование кадастровых данных в будущем останется неизменным.Хотя можно утверждать, что изменения будут незаметными и даже медленными, поскольку многие стороны, использующие кадастровую информацию, находятся под строгим регулирующим контролем, сегодня мы живем в мире, где разрушительные изменения могут затронуть даже более консервативные секторы.

Аутентичные регистры в Нидерландах

Попытка стать одним из лидеров в области приложений ИКТ и концепций цифровых услуг в 2015 году. Как это влияет на сотрудничество между правительством, нотариусами и голландским кадастром? Эта статья последовательно описывает развитие концепций цифровых услуг во времени (Глава 1), Аутентичные регистры [1] в целом (Глава 2), связывая Аутентичную кадастровую регистрацию (BRK) с Регистром персональных данных муниципалитета (Глава 3) и с Регистрация по адресам и строениям (Глава 4).

I. Развитие концепции цифровых услуг

I.1. Нет неправильных дверей

Граждане и компании хотят, чтобы их отношения с государством были простыми и эффективными. Они ожидают достоверной информации на понятном языке, одного контакта и без лишних вопросов, правил и процедур [2]. В 1996 году правительство Нидерландов начало программу под названием «Overheidsloket 2000» (OL2000) — программу по созданию «лучшего правительства» с улучшенными государственными услугами и сокращением административного бремени.Цель состоит в том, чтобы создать общенациональную сеть электронных счетчиков, открытую круглосуточно и без выходных для голландских граждан и компаний. В 2015 году голландские муниципалитеты должны стать воротами к общественным услугам. Одно из важнейших улучшений, которое должны создать эти счетчики, — это предоставление точной информации, которую граждане и компании хотели бы получать. Покупателя нельзя направлять к другому счетчику более одного раза. Другими словами: «не будет неправильной двери». Каждый гражданин или компания может проконсультироваться на стойке в муниципалитете по месту жительства, где муниципалитет использует общие услуги.

Для этого необходимо стандартизировать процессы и улучшить информацию и архитектуру. Волшебное слово — совместимость [3]. Но подключение всех правительств к общенациональной сети, где информация распространяется быстро, эффективно и точно, оказалось сложным. Хотя OL2000 не привела к созданию этой конкретной сети, программа побудила все правительства использовать Интернет.

I.2. Потеряли в интернете

Каждое министерство, каждая провинция, муниципалитет или район управления водными ресурсами создали веб-сайт.Даже разные департаменты каждого государственного компонента создали веб-сайт, в результате чего появились сотни сайтов. Эти сайты были созданы не только для обмена информацией и предоставления услуг гражданам и компаниям, но и для профилирования. В итоге граждане в поисках конкретной информации потерялись в Интернете.

1.3. Оптимизация данных

По этой причине правительство Нидерландов приступило к реализации трехлетней программы (2000-2003 гг.) Под названием «Оптимизация ключевых данных». Эта программа была направлена ​​на поощрение «необратимой реструктуризации» государственной информационной инфраструктуры.Для этого правительство создало инфраструктуру данных. Фаза 2 этой программы проходила с 2004 по 2007 год.

Оптимизация ключевых данных будет или должна быть осуществлена ​​не только в пользу граждан и компаний. У голландского правительства также есть некоторые преимущества. Чтобы принять правильное решение как орган государственной власти, вам необходима точная информация. В случае назначения пособия по социальному обеспечению отдел социального обеспечения хочет знать, есть ли у заявителя работа, доход или недвижимость или нет.

Приобретение, хранение и распространение такой информации стоит больших денег. Также очень дорого обходится создание и обслуживание инфраструктуры данных. Все государственные органы собирали необходимую информацию от других государственных органов и хранили ее в своей системе. Чтобы избежать многократного сбора, хранения и многократного распространения данных, данные должны совместно использоваться различными государственными органами. Поэтому правительство Нидерландов выступило с идеей оптимизации ключевых данных, которая впоследствии была реализована Национальной программой внедрения услуг и электронного правительства, сокращенно NUP.NUP — это программа, основанная на административном соглашении, в котором правительства согласились определить приоритетность развития ряда базовых объектов. Эти объекты вместе составляют базовую инфраструктуру для надлежащего электронного трафика между правительством и гражданами и компаниями, а также между правительствами.

I.4. NUP и i-NUP: цифровая базовая инфраструктура

Чтобы обеспечить надлежащий электронный трафик между правительствами, гражданами и компаниями, NUP установила руководящие принципы [4] для всех правительственных веб-сайтов.Целью этих руководящих принципов является создание государственных веб-сайтов, на которые можно было бы ссылаться, отслеживать их действия и которые были бы доступны всем пользователям (поисковым системам, браузерам, мобильным приложениям и людям с (визуальными) ограничениями). NUP также потребовала от правительства подключиться к так называемым Сотрудничающим каталогам [5]. Эти каталоги гарантируют, что запрошенные продукты и услуги можно будет найти в прилавке нужного правительства. Кроме того, поставщики программного обеспечения и программисты должны были полагаться на одни и те же стандарты.
За последние несколько лет инвестиции были вложены в развитие «цифровой базовой инфраструктуры» для электронного обмена информацией [6] между правительством, гражданами и компаниями, а также между правительствами.В конце 2010 года реализация базовой инфраструктуры значительно продвинулась вперед. Следующей целью на ближайшие годы станет широкомасштабное внедрение и использование базовых услуг. За ПНП следует i-NUP, программа внедрения в масштабах всего правительства для предоставления услуг и электронного правительства. Каждая отдельная правительственная организация (муниципалитет, провинциальный орган, водохозяйственный орган и исполнительный орган) сама будет нести ответственность за реализацию и использование. При широкомасштабном использовании услуги для граждан и компаний улучшатся, но также стоит вести бизнес в цифровом формате [7].Для реализации вышеизложенного исполнительные органы, объединенные в Manifestgroep [8], в основном используют окно сообщений MijnOverheid [9] (Мое правительство). Это окно сообщений позволяет получать, хранить, искать и пересылать правительственные сообщения в электронном виде.

Так называемая «базовая цифровая инфраструктура» является обязательной и состоит из пяти категорий. К этим категориям относятся: номера социального страхования, обмен электронной информацией, обмен электронной информацией, аутентичные реестры, а также электронный доступ и электронная аутентификация.Будут объяснены только последние две категории. В параграфе 1.5 будет дано полное и краткое описание категорий электронного доступа и электронной аутентификации. В главе 2 будет разъяснена категория (принципы) аутентичных регистров.

I.5. электронный доступ и электронная аутентификация

Для входа на веб-сайт www.mijnoverheid.nl правительство должно обеспечить авторизацию тех, кто желает получить доступ к данным. Доступ к электронной почте и аутентификация настраиваются с помощью DigiD [10].Гражданин или компания могут использовать свой собственный — уникальный — DigiD через Интернет для связи и взаимодействия с множеством различных государственных учреждений. Как гражданин, не нужно запоминать разные логины и пароли для посещения разных государственных сайтов. В свою очередь, правительство может проверить личность пользователя через DigiD. DigiD препятствует разработке различных систем аутентификации различными государственными учреждениями. Следовательно, это способствует эффективности правительства.

Голландский кадастр связан с mijnoverheid.nl, а также использует DigiD для проверки личности. Для отправки документов и изъятия использование DigiD не подходит. Во исполнение Директивы [11] Европейского парламента и Совета от 13 декабря 1999 г. о структуре Сообщества для электронных подписей (PbEG L 13) 8 мая 2003 г. был введен в действие Закон об электронных подписях. вводится статья [12], которая предоставляет ссылку на Закон об электронных подписях и дает дополнительное обоснование отправке документов на регистрацию в электронном виде.В соответствии с этим конкретным законодательным положением для отправки документов и конфискации требуется использование квалифицированной электронной подписи.

II. Описание для Аутентичные регистры

II.1. Введение

В Нидерландах данные от правительства были собраны в 30 000 различных систем. Некоторые данные записывались в нескольких системах и не всегда обслуживались должным образом. Кроме того, государственные органы не всегда адекватно реагировали на запросы граждан и бизнеса.Пришло время перемен.

Правительство Нидерландов улучшило свои услуги для граждан и предприятий за счет обмена данными, которые уже были зарегистрированы в различных государственных органах. Власти, просто запрашивающие одну и ту же информацию только один раз, экономят время и силы для физических и юридических лиц в их контактах с правительством. Обмен данными также способствует предотвращению мошенничества, улучшает правоприменительную деятельность и положительно влияет на снижение административного бремени. Тот, чтобы воспользоваться этими преимуществами, голландское правительство внедрило систему аутентичных регистров.

В рамках аутентичной системы регистров основные данные собираются и управляются в одном месте, улучшая качество и актуальность данных и улучшая взаимозаменяемость данных. Ван дер Молен и Велтер [13] описывают цели аутентичных регистров в рамках программы «Оптимизация ключевых данных», как

  1. Совместное использование данных: в принципе данные собираются один раз, а
    повторно используются для выполнения ряда законов.
  2. Совместное использование данных: данные из разных записей, необходимые для выполнения конкретной государственной пошлины
    , будут объединены в одной базе данных.

II.2. Важная информация и конфиденциальность

Аутентичные регистры определены в Программе «Оптимизация ключевых данных» как «высококачественные базы данных, сопровождаемые явными гарантиями обеспечения качества, которые с учетом совокупности установленных законом обязанностей содержат важные и / или часто используемые данные, относящиеся к лицам. , учреждения, проблемы, действия или события и который определен законом как единственный официально признанный реестр соответствующих данных, который будет использоваться всеми государственными учреждениями и, если возможно, частными организациями по всей стране, за исключением важных причин, таких как защита конфиденциальности прямо исключает использование реестра »[14].

Отсюда также следует, что правительственные учреждения и другие руководящие органы с общественными обязанностями (например, нотариусы) должны использовать достоверные данные из разных регистров для выполнения своей работы. Это является обязательным и придает дополнительную ценность системе аутентичных регистров. Все государственные организации, а также другие административные органы должны использовать данные из этих регистров. Аутентичные реестры содержат важную информацию от правительства, так как включены данные всех граждан, предприятий и учреждений.Они играют ключевую роль в предоставлении информации (обмене данными) правительственным организациям из-за концепции аутентичных регистров: они гарантированы государством в отношении наличия, доступа, непрерывности, актуальности, качества и цены. Благодаря такому высокому качеству, правительство может использовать эту информацию без дальнейшего расследования в своей работе. Но есть и риск. Из-за обязательного использования аутентичных данных и цепной интеграции данных кража личных данных является заманчивой.Вот почему следует максимально уважать конфиденциальность. заявляет, что государственные органы и их государственные служащие получают доступ к личным данным только в том случае, если это необходимо и необходимо для выполнения своих общественных обязанностей. Государственный служащий, ответственный за выдачу разрешений на парковку, может получить доступ к данным из подлинного реестра транспортных средств. Он или она никогда не могут использовать эти данные для каких-либо других целей. Управление по защите данных контролирует соблюдение закона.

Закон о защите личных данных также гласит, что каждый имеет право проверять зарегистрированные данные, касающиеся его или нее, и что он или она имеет право требовать исправления, если данные записаны неправильно.Через www.mijnoverheid.nl (пункт 1.5) жители могут получить доступ к своим личным данным.

II.3 Несколько аутентичных регистров

Для каждой категории данных существует регистрация в правительстве. Вот почему, возможно, сотни регистров в государственной информационной инфраструктуре могли бы применяться в качестве подлинных регистров. Чтобы предотвратить систему с сотнями аутентичных регистров и снова большой административной нагрузкой, Программа предложила начать с обозначения 6 аутентичных регистров.Эти регистры составляют ядро ​​системы и состоят из данных, которые считаются истинными идентифицирующими данными, таких как лица, адреса, здания, земельно-кадастровые участки, предприятия и базовая география.

В настоящее время, вместе с двенадцатью другими государственными регистрациями, Аутентичный кадастровый учет, кадастровые карты и топографические карты Кадастра официально назначены в качестве аутентичных реестров государственной информационной инфраструктуры.

Для этой публикации, в дополнение к аутентичной кадастровой регистрации, есть два аутентичных реестра, представляющих интерес, все из которых принадлежат первым шести аутентичным регистрам.Это муниципальная аутентичная регистрация [16], проводимая и раскрываемая муниципалитетами, и регистрация адресов и зданий, проводимая муниципалитетами, а также [17] доступная в электронном виде через аутентичную кадастровую регистрацию. Наконец, представляет интерес подлинная регистрация нотариусов, подлинная регистрация в процессе формирования. Их отношение к подлинной кадастровой регистрации будет объяснено позже.

II.4 Как стать подлинным регистром

Чтобы стать «подлинным» реестром, существуют особые требования [18], такие как

  1. Прозрачное законодательство.Реестр должен регулироваться законом, использование подлинных реестров является обязательным, а вопросы ответственности четко сформулированы. Каждый подлинный регистр имеет собственное законодательство. Это затрудняет обмен данными, поскольку определения терминов не всегда однозначны. Поэтому важно, чтобы законодательство было гармонизировано там, где это возможно [19]. Если гармонизация невозможна, необходимо заключать взаимные соглашения.
  2. Прозрачные финансы. Внедрение и операции производятся с разумными затратами, и существуют четкие спецификации распределения затрат
  3. Явное содержание и структура.Содержание и объем реестра были указаны в явной форме.
  4. Четкие обязанности и процедуры. Исчерпывающие соглашения и процедуры были составлены в отношении владельца реестра, а также поставщиков и пользователей данных. Были разработаны четкие процедуры, регулирующие доступность подлинного реестра. Была внедрена строгая схема обеспечения качества и установлены необходимые спецификации.
  5. Часть системы.Положение каждого аутентичного регистра в системе аутентичных регистров было явным, и была указана связь с аутентичными регистрами. Контроль за подлинным реестром возложен на административный орган [20], а ответственность за внедрение и функционирование реестра возложена на министра.

III. Привязка BRK к муниципальной регистрации персональных данных

III.1 Достоверные данные

1 января 2008 г. кадастровая регистрация, поскольку это вход в Земельную книгу, повысилась до подлинной регистрации, подлинной кадастровой регистрации (BRK).Закон о земельном кадастре Нидерландов дополнен положениями о BRK. Это включает ранее существовавшие формальные административные и картографические компоненты Земельного реестра, возникшие «кадастровая регистрация» и «кадастровая карта».
Характеристики достоверных данных:

  1. администрируется вместе с другими данными большим количеством административных органов в различных процессах и поэтому используется для обмена информацией между администрациями;
  2. Администратор аутентичной регистрации несет ответственность за достоверность этих данных;
  3. Данные подлежат внутреннему и внешнему исследованию качества, а
  4. данные подходят для обязательного использования государственными органами и для единовременного предоставления гражданами и предприятиями правительству.

BRK имеет три вида данных:

  1. достоверные данные, источником которых является сам BRK;
  2. аутентичных данных, взятых из другой аутентичной регистрации;
  3. недостоверных данных [21].

В статье 7f Закона Нидерландов о кадастре указано, какие данные являются достоверными. В основном это кадастровые данные объекта или участка, размер участка и обозначение (ограниченных) имущественных прав. Если данные дополняют BRK, определенная информация берется из других аутентичных регистров.Хорошим примером будут данные из муниципальной регистрации персональных данных (сокращенно MPDR), включая имена, фамилии / имена, дату и место рождения. MPDR был признан подлинной регистрацией персональных данных [22] 1 апреля 2007 года.

Параграф 2 статьи 7f Kw гласит, что данные, указанные в параграфе 2 b статьи 48 Голландского кадастрового закона, или достоверные данные. Однако, согласно пункту 3 статьи 7g Kw, вышеупомянутые персональные данные должны быть получены от муниципального населения (MPDR).

Причина в том, что эти данные уже считаются достоверными в соответствии с Законом о муниципальной регистрации персональных данных. В Приложении 1d к настоящему Закону указывается, какая информация должна применяться как достоверная. Это означает, что данные, включенные в MPDR, должны использоваться пользователями BRK.

Во избежание недоразумений, я подчеркиваю, что данные важны как для публичного, так и для частного права, но указание «подлинность» актуально только для публичных обязанностей и услуг правительства и, следовательно, имеет меньшее значение для частного права.Это будет объяснено в следующем абзаце и в следующей главе.

III.2. Текущий

Данные в различных аутентичных регистрах должны быть актуальными. Термин «текущий» означает, что пользователь может предполагать полное и точное получение данных из источника (нотариальные акты) в BRK. Это не означает, что данные в регистрации отражают «правовую реальность» на момент консультации с BRK. Хотя BRK содержит данные, содержащиеся в нотариальном акте, который лежит в основе ввода данных в BRK (нотариальный акт) и, следовательно, является актуальным, как мы говорим с точки зрения подлинных регистров, но эти данные в исходном документе (акте) действительно не всегда отображают полную правовую реальность во время консультации с BRK, поскольку консультация также может (и обычно будет) происходить через некоторое время.За прошедший период могли произойти изменения. Два примера.

Пример 1
Человек А умер. При условии, что данные о праве собственности включены в MPDR, дата смерти зарегистрированного лица A будет зарегистрирована в BRK, поскольку BRK использует ссылку на MPDR. Теперь пользователи BRK знают, что владелец (лицо A) определенного участка умер. Но пользователь BRK хочет знать, кто является текущим владельцем (наследником).
Для регистрации наследников необходимо внести свидетельство о праве на наследство или в случае прекращения узуфрукта специальную декларацию (статья 30 Закона Нидерландов о кадастре) в земельной книге.После записи акта BRK будет обновлен. Практика показывает, что лишь небольшая часть свидетельств о праве на наследство в случаях смерти кадастровых получателей регистрируется в Земельной книге [23]. Вот почему BRK не всегда показывает актуальную информацию о собственности.

Пример 2
Семейное положение на момент консультации с BRK не всегда известно. Текущее семейное положение является «текущим», если термин «текущий» объясняется так, как это предусмотрено в Законе об аутентичных реестрах.Семейное положение уполномоченного лица записывается в BRK как указанное в нотариальном акте (источник) и, таким образом, является «текущим».

Указание во время консультации с BRK необязательно отражает правовую реальность.

Предположим, человек A не был женат на момент приобретения участка, затем был женат на человеке B, купил другой дом вместе с лицом B, затем развелся и купил другой дом с лицом C, новым партнером. Без брачного соглашения лицо Б также могло стать совладельцем участка.Без акта о разделении / передаче неясно, будет ли лицо B по-прежнему иметь право на (часть) доходов. Также (совместное) владение двумя домами неясно для пользователя BRK, потому что фактическое семейное положение может отличаться от семейного положения на момент покупки участка (и домов).

III.3. Содержание нотариального акта; Проверки у нотариуса

Нотариальный акт должен содержать, по крайней мере, фамилию, имя, дату и место жительства, адрес и семейное положение лиц, фигурирующих в акте (статья 40 Нотариального закона) [24].

В соответствии со статьей 3b Закона о муниципальной регистрации персональных данных (далее Wgba), подлинные подлинные данные, имеющиеся в MPDR, должны использоваться нотариусом при исполнении своих обязанностей. Есть только одно исключение [25]: нотариус не обязан использовать достоверные данные, если у него или нее есть разумные сомнения в точности достоверных данных. Он или она должны сделать заявление и отправить его администратору конкретной аутентичной регистрации.

Каждый закон об аутентичных регистрах имеет это исключительное правило, поэтому пользователи обязаны вносить улучшения, а неточная информация будет устранена [26].

С 1 января 2010 года нотариус должен использовать данные из MPDR во всех случаях и должен напрямую сообщать муниципалитету о любых сомнениях относительно точности исходных данных. Нотариус должен сообщить об этом с указанием причин. Разумные сомнения могут возникнуть из-за копии постановления, судебного приговора или любого другого документа (например, удостоверения личности клиента, указанного в нотариальной конторе) или личных сведений.

Если нотариус проконсультируется с MPDR в начале своей работы, он или она может найти любые неточности и сообщить о них, прежде чем использовать (неправильные) данные в акте.Мэр (статья 63 Закона о MPDR) должен предоставить нотариусу отзыв в течение пяти дней после получения и должен сообщить нотариусу, если данные в MPDR были улучшены, добавлены или удалены. Также есть возможность сделать отметку в регистрации (статья 54), что точность данных исследуется. О любых исправлениях, дополнениях или удалениях нотариус будет проинформирован впоследствии.

Поскольку передаточные акты обычно не оформляются в течение этого периода расследования, муниципалитет, при условии предварительного уведомления нотариуса, уже проверил данные на наличие ошибок.Нотариус может использовать (исправленную или дополненную) информацию в оформляемом им акте. То же самое касается возможных ошибок в BRK. Для поддержки сообщения о возможных ошибках в Кадастре введена централизованная система отчетности. Нотариусы могут сообщить о предполагаемой неточности в письменной или электронной форме в это центральное учреждение. Чтобы пользователи BRK не исследовали предполагаемые неточности, которые впоследствии были доказаны как неправильные, Kadaster старается максимально избегать помещения текста в «расследование».Это можно сделать, если сообщение или жалоба будет отклонена в течение одного дня. Для ускорения обработки отчета реализована электронная система обратной связи со стандартными формами.

III.4. содержание BRK; Проверки у Регистратора

При обработке актов Регистратором содержание документа является ведущим. После записи акта данные обрабатываются в BRK. Регистрация лица в BRK происходит путем записи подробных данных лица, указанных в акте.Создано «публичное имя». После ввода данных в BRK и полной обработки документа регистратор попытается установить связь с MPDR. В большинстве случаев результатом является идеальное совпадение. Если ссылка создана, данные из MPDR будут отображаться в BKR. Как «публичное имя», так и имя, упомянутое в MPDR, могут использоваться в качестве поисковой записи, поэтому никакая информация не теряется.

Но есть случаи, когда данные в акте отличаются от данных, известных MPDR.В этих случаях данные из MPDR не будут записаны в BRK, и не будет отображаться связь с MPDR [27]. В этих случаях данные в документе являются ведущими, и эти данные будут отображаться в BRK.

Если есть существенная разница между личными данными, указанными в документе, и личными данными в MPDR, будет проведено дополнительное расследование. Регистратор проверяет правильность и полноту обработки данных. Если регистраторы придут к выводу, что была допущена ошибка одним из государственных служащих, то эта ошибка будет немедленно исправлена.

IV. Привязка BRK к подлинному реестру адресов и зданий

IV.1. Аутентичные данные

В подлинном реестре адресов записаны все жилые районы, названия улиц и обозначения номеров. Аутентичный реестр зданий содержит данные о зданиях, объектах и ​​стационарных (полу) постоянных участках и причалах. Оба регистра (Аутентичный регистр адресов и зданий, сокращенно ARAB) являются муниципальными регистрами, управляются и доступны для общественности через Kadaster.ARAB включает в себя назначение, площадь, год постройки и адрес (а) здания. Если возможно, данные BRK и ARAB связаны друг с другом. Информация доступна в электронном виде на сайте mijnkadaster.nl.

ARAB вступил в силу с 1 июля 2011 года. Основной вопрос заключается в том, совпадает ли адрес, присвоенный кадастровому участку, с адресом, известным в ARAB. В качестве руководящего органа нотариус обязан использовать достоверные данные из АРАБ [28].

IV.2. Координаты против адреса; проверки у нотариуса

Место, где находится здание, определяется по координатам. Нотариусов координаты не интересуют. Интересны только адреса зданий [29]. Заявления сторон, участвующих в сделке, относительно данных об адресах, следует рассматривать как данные, которые нотариус получает при исполнении своих обязанностей. Нотариус должен проверить, существует ли адрес и правильность записи.Например, если стороны заявляют о передаче земельного участка со зданием, принадлежащим A, и сторонам, известным как «Hoofdstraat 2», в то время как ARAB не знает этот конкретный адрес, нотариус должен сообщить о «разумных сомнениях» как к точности данных в АРАБ.

Чтобы помочь нотариусу найти ответ на вопрос, совпадают ли адреса, Регистраторы в большинстве случаев вносят декларацию при регистрации. Если адреса из ARAB и BRK различаются, адрес, полученный из BRK, будет сохранен, и в BRK не будет указано никакого объявления.Только положительные совпадения приведут к объявлению. Во всех остальных случаях нотариус должен провести расследование. В случае составления отчета или регистрации акт откладывать не нужно. Нотариус может ввести адрес, указанный сторонами. Для разъяснения различий между ARAB-адресом и Адресом, указанным в акте, нотариус может использовать текст, аналогичный тексту с MPDR. Текст в документе может быть таким: «Стороны договорились о продаже 7311 KZ Apeldoorn, Hoofdstraat 2 (на арабском языке: Hoofdstraat 4)… ».

IV.3. Содержание BRK и ARAB; Проверки у Регистратора

Когда нотариус использует вышеупомянутый текст, Регистратор знает, что нотариус выполнил свои обязанности по проведению исследования, и он или она отчитались перед муниципалитетом. Как уже было написано, регистраторы указывают при регистрации заявление, чтобы помочь нотариусу найти ответ на вопрос, совпадают ли адреса в BRK и ARAB.

Отклоненный ARAB-адрес не может быть включен в BRK.То же самое и с декларацией регистратора; не будет объявлено, если данные в ARAB и BRK не совпадают. Если регистратор сделает это, соответствующая арабская декларация (важная для публичного права) будет иметь преимущественную силу над адресами BRK, имеющими отношение к частному праву. Это будет несовместимо с текстом пояснительного меморандума, который важен для изменений, внесенных в Закон о кадастре Нидерландов от имени введения арабского языка.

С технической точки зрения регистратор не может использовать два типа адресов (BRK-адрес и ARAB-адрес) в BRK.Вот почему регистратор использует BRK-адрес и сделает декларацию только в случае положительного совпадения. Всякий раз, когда нотариус видит текст этой декларации («Данные о местонахождении, полученные из АРАБСКОГО языка»), ему или ей не нужно проверять этот адрес. Но если адрес в арабском и BRK отличается, нотариус должен провести расследование. Ему не нужно разбираться в технической части; Единственный вопрос, на который нотариус должен ответить, — существует ли адрес или нет и правильность записи.

Регистратор проверяет адреса в автоматическом режиме. ARAB и BRK не связаны через адрес. Кадастровая информация регистрируется через уникальный кадастровый номер, а арабская информация доступна через уникальный идентификационный номер. Этот ID-номер связан с конкретным объектом через координаты точки здания. Сравнивая координаты этой точки (ARAB) с координатами границ кадастрового поля (BRK), определение местоположения здания на конкретном земельном участке выполняется автоматически.Результаты этого технического сравнения объединены в таблицу ссылок, доступную для всех пользователей. Таблица связывания показывает взаимосвязь между адресами арабских объектов с написанием арабского языка и адресами кадастровых участков (BRK). Если необходимо провести дальнейшие исследования, связующая таблица также предоставляет информацию о типе исследования, которое необходимо провести. Эти исследования могут включать как геометрическую точность, так и адреса. Если придет к выводу, что адреса ARAB верны, BRK будет скорректирован.Если после расследования можно будет сделать вывод, что арабские данные неверны, об этом будет сообщено в муниципалитет, ответственный за точность информации.
Поскольку служебные помещения в здании, содержащем права на квартиры, не отображаются как объект в арабском языке, регистратор не делает никаких арабских деклараций в индексах прав на квартиры. Таким образом, сравнение между ARAB и BRK по-прежнему ограничивается земельным участком, который разделен на права на квартиру.

В заключение

Правовой статус регистрации для частных юридических дел не изменяется введением системы аутентичных регистров. Таким образом, закон не предназначен для применения каким-либо образом, изменяя систему Гражданского кодекса в отношении недвижимого имущества или прав собственности.
BRK сохраняется посредством изменений частной правовой ситуации. Это является ведущим, в том числе и для использования в общественных делах. Обработка отчетов правительствами не должна вести к конфликту с частной ситуацией.Внедрение BRK как части системы аутентичных реестров было призвано облегчить обмен необходимой информацией, способствовать предотвращению мошенничества, улучшить правоохранительную деятельность и снизить административную нагрузку. Внедрение системы аутентичных регистраций требует творчества и изобретательности всех сторон, но особенно (также) регистратора. Он или она должны действовать между частными и общественными (законными) интересами, не отдавая предпочтение ни одному из них. Регистраторы должны обслуживать обе юрисдикции, каждая со своей целью и на своих условиях.

Сноски

[1] Аутентичные регистры также известны как базовые регистры, ключевые регистры или базовые регистры.

[2] См. Брошюру на английском языке об i-NUP: http://e-overheid.nl/images/stories/publicaties/engelse_publieksversie_inup.pdf.

[3] Duijvelaar, K. (доступно только на голландском языке), Eén overheid en toch: Steeds meer portals en loketten, в Proces en Document, см .: http://www.procesendocument.nl/artikelpd/eén-overheid-en -toch-steeds-meer-portals-en-loketten.

[4] Правительства должны были соответствовать 125 стандартам качества, которые (частично) основаны на Международном руководстве по доступности веб-контента (WCAG). См. Эти рекомендации: www.w3.org/TR/WCAG.

[5] См. (Только на голландском языке): http://e-overheidvoorburgers.nl/binaries/overheidheeftantwoord/pdf/factsheets/samenwerkende-catalogi–factsheet-def.pdf. В 2009 году сотрудничающие каталоги получили Знак передовой практики Европейского консорциума по присуждению наград в области электронного правительства, см .: http: // www.epractice.eu/en/awardsfinalists2009.

[6] Наряду с возможностью электронного обмена информацией существует возможность отправить электронный запрос или задание относительно лицензий, льгот или социальных льгот с момента принятия Закона об административных электронных коммуникациях. И правительство, и граждане индивидуально должны определить степень (для каких продуктов или услуг) они доступны в электронном виде и указать это как таковое (статьи 2:14 и 2:15 Закона об общем административном праве, кратко: GALA).Очевидно, что общение между гражданами и властью должно быть достаточно надежным и конфиденциальным. Соответствующий руководящий орган также может предъявлять дополнительные требования. Наконец, есть требования к электронным подписям (изложенные в статье 2:16 GALA).

[7] По оценке KING [Институт качества голландских муниципалитетов], центральное правительство сможет сэкономить 123 миллиона евро в год. Для муниципалитетов это означает сумму 125 миллионов евро в год.Осуществление ПНП, описываемые преимущества, КИНГ, Гаага, 29 октября 2010 г.

[8] Нидерландский кадастр также участвует в Manifestgroep, неформальном многосекторальном партнерстве между тринадцатью исполнительными органами. Цели этого партнерства — улучшение обслуживания, снижение эксплуатационных расходов, более эффективное управление, а также упрощение и ускорение процессов между организациями.

[9] См. (Только на голландском языке): www.mijnoverheid.nl.

[10] DigiD — это метод идентификации и аутентификации, разработанный правительством от имени всех правительств Нидерландов.См. Www.digid.nl/english.

[11] Директива Европейского парламента и Совета от 13 декабря 1999 г. о структуре Сообщества для электронных подписей (PbEG L 13), 1999/93 / EC, см. Http://eur-lex.europa.eu/smartapi / cgi / sga_doc? smartapi! celexapi! prod! CELEXnumdoc & numdoc = 31999L0093 & model = guichett.

[12] Статья 7e Закона Нидерландов о кадастре.

[13] Molen. П. ван дер и Велтер, К. 2004, «Аутентичные реестры и надлежащее управление», U ECE WPLA Workshop on Advanced Property Administration, Вильнюс, Литва, См .: https: // www.itc.nl/library/Papers_2004/n_p_conf/vandermolen_authentic.pdf

[14] Duivenbode. H van., & Vries, M. de, 2003, Upstream! Хроника обтекаемого ключа

Программа данных, Гаага и парламентские документы 26 387, № 11.

[15] Эта регистрация содержит личную информацию (имя и фамилию, даты рождения, данные о родителях, а также о любых детях, (бывшем) супруге и т. Д.).

[16] Как будет объяснено позже в главе 4.

[17] Четыре (скоро пять) из этих тринадцати аутентичных регистраций управляются Кадастером: аутентичный регистр (малой) топографии, аутентичный регистр адресов и зданий, аутентичный регистр крупномасштабной топографии и BRK.На короткий срок достоверный реестр стоимости недвижимого имущества.

[18] Molen. П ван дер и Велтер, К. 2004, «Аутентичные реестры и надлежащее управление», U ECE WPLA Workshop on Advanced Property Administration, Вильнюс, Литва, См .: https://www.itc.nl/library/Papers_2004/n_p_conf/vandermolen_authentic .pdf

[19] Некоторые аутентичные регистры имеют свою собственную систему, концепцию и синопсис.

[20] Такие, как Торговые палаты, муниципалитеты в Нидерландах и Кадастер.

[21] Квалификационные неаутентичные данные не означают автоматически, что эти данные менее надежны и имеют более низкое качество, чем аутентичные данные. Парламентская история подчеркивает, что в BRK также есть недостоверные данные, по качеству равные достоверным и столь же надежные.

[22] Помимо людей, которые проживают в Нидерландах (с 1994 года или проживали), в MPDR предполагается включить данные от людей, которые не живут (нерезиденты).MPDR расширяется за счет регистрации нерезидентов, имеющих связи с правительством Нидерландов. Эта регистрация называется RNI. При регистрации в РНИ нерезидентам назначается служебный номер гражданина (BSN). В сочетании с MPDR это дает полную систему регистрации физических лиц.

[23] В Нидерландах свидетельство о праве на наследство не обязательно вносится в Земельную книгу. Прямо сейчас есть планы принять новое законодательство по этому поводу. Вероятно, станет обязательной регистрация свидетельства о праве на наследство в Кадастре, чтобы оба реестра отражали одну и ту же фактическую ситуацию.Следовательно, кадастровая регистрация будет иметь большее значение, и, возможно, в ближайшем будущем земельная книга и кадастровая регистрация будут иметь такую ​​же доказательную ценность. В голландской системе документов передаточные акты регистрируются в Земельной книге под уникальным идентификатором документа. Поскольку земельная книга является публичной, каждый может оценить ее, проконсультировавшись, и узнать, у кого какие права. Используя уникальную идентификацию документа, достаточно легко найти передаточный акт.На данный момент в большинстве случаев расследуется только самое последнее деяние. Это потому, что третье лицо может доверять действительности последнего соглашения. Фактически, действительность последнего соглашения проверяется нотариусом по гражданскому праву, который составляет новый акт передачи права собственности. Регистратор проверяет документ на соответствие требованиям регистрации, но не гарантирует права собственности, как в странах с системой титулов. Теоретически судья решает, приобретаются ли права и кем, но сотрудничество между Регистратором и нотариусом на самом деле более или менее такое же, как в системе титула.Поэтому иски о праве собственности очень редки.

[24] Эти требования также изложены в статье 18 Закона о кадастре Нидерландов, за одним исключением (пункт 1 статьи 18, заключительная часть), но это будет исключено. Существуют и другие требования для регистрации акта, такие как обязательство включить в Закон, если таковой имеется, местный показатель и, по крайней мере, кадастровое обозначение собственности (статья 20 Закона о кадастре Нидерландов), но эти требования также останутся без обсуждения. .

[25] Статья 3b Wgba, 2-й абзац, со ссылкой на Статью 62 Wgba.

[26] В Законе о кадастре Нидерландов обязательное использование указано в статье 7k Закона о кадастре Нидерландов. Обязательная отчетность указана в статье 7n того же закона.

[27] При незначительных отклонениях результат игнорируется и устанавливается связь с MPDR.

[28] Статьи 35 и 36 Регистра подлинности адресов и зданий.

[29] В случае противоречия между описанием сторон в деле и административной информацией, описание сторон имеет преимущественную силу, см. Верховный суд Нидерландов, Koene v.Лос / Дуккерс, HR, 2 декабря 1988 г., Нью-Джерси, 1989 г., 160.

City of Detroit Parcel Viewer

Перейти к основному содержанию

Лучшие ссылки

  • автобусов
  • Отделы
  • Правительство
  • Вакансии
  • Платить
  • Вода
  • Английский
  • Español
  • Бенгальский
  • العربية

Еще

Поиск

Меню сайта

МЕНЮ

поиск

Отделы

НАЗАД

Аэропорт, Коулман А.Янг Интернэшнл Департамент строительства, техники безопасности и окружающей среды Департамент гражданских прав, инклюзии и возможностей Департамент общественных работ Департамент апелляций и слушаний Департамент инноваций и технологий Департамент микрорайонов Строительное управление Детройта Департамент транспорта Детройта Пожарная служба Детройта Департамент здравоохранения Детройта Выборы Департамент общего обслуживания Национальная безопасность и управление в чрезвычайных ситуациях, Детройт Жилищно-оздоровительный отдел отдел кадров Юридический отдел Департамент медиа-услуг Департамент муниципальной парковки Офис финансового директора Парки и места отдыха Пенсионный департамент Департамент планирования и развития Полицейский участок Управление водоснабжения и канализации Молодежные услуги Правительство

НАЗАД

Доски Городской служащий Городской совет Комиссии Мэрия Офис генерального инспектора Управление Генерального аудитора Омбудсмен Перепись

НАЗАД

Что такое перепись Почему важна перепись Как ты можешь помочь Ресурсы переписи Как я

НАЗАД

Обращаться Подать заявку или продлить лицензию Подать заявку или продлить разрешение или сертификат Вести бизнес с городом Найти молодежные программы Найти информацию Найти или подать заявление о приеме на работу Найдите что-нибудь Получить информацию о гранте Оплатить штраф, счет или налог Покупка регистр Отчет о проблемах Запросить документ Запросить обслуживание или помощь Зарегистрироваться Волонтер автобусов Вакансии Платить Вода События Новости Каталог Документы Формы
  1. Дом
  2. Средство просмотра участков города Детройт

Стандарт содержания кадастровых данных — Федеральный комитет по географическим данным

Номер документа

FGDC-STD-003-2008

Орган техобслуживания

Бюро землеустройства (BLM), Департамент внутренних дел

ЗАДАЧИ:

  1. Для предоставления общих определений кадастровой информации, содержащейся в публичные записи, которые будут способствовать эффективному использованию, пониманию, и автоматизация земельного учета,
  2. Для стандартизации значений атрибутов, которые улучшат данные обмен,
  3. Для устранения разногласий, связанных с использованием омонимов и синонимов в федеральных системах учета земель, что минимизирует дублирование внутри и между этими системами,
  4. Для обеспечения руководства и указаний по земельному учету и землепользованию геодезистов по стандартизованным значениям атрибутов и определений, которые улучшат создание земельных записей, управление и использовать, а
  5. Использовать совместное участие в разработке стандарта для обратиться к нефедеральным организациям, которые будут широко поощрять на основе применения стандарта.

ОБЪЕМ:

Стандарт содержания кадастровых данных предназначен для поддержки автоматизация и интеграция общедоступных земельных книг Информация. Он предназначен для использования на всех уровнях государственного управления. и частный сектор. Стандарт содержит стандартизацию юридические лица и объекты, относящиеся к кадастровой информации, включая обследование обмеры, сделки, связанные с долей владения землей, общие описания собственности, а также данные о границах и углах.Любой или все эти приложения должны поддерживаться стандартом. Стандарт не предназначен для отражения схемы реализации.

Предполагаемый географический охват стандарта — все пятьдесят штатов США, включая все наземные кадастровые и офшорные Блоки внешнего континентального шельфа. Применимость этого стандарта в других географические районы и бизнес-процессы, такие как островные районы Соединенные Штаты и морской блок за пределами континентального шельфа заявок не определено.

При поддержке

FGDC Подкомитет по кадастровым данным

История проекта


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *