Какие последствия влекут ошибки в договоре
Ошибки в договоре могут помешать его исполнению или повлечь арбитражный спор. На что суд обратит внимание.
Читайте в нашей статье:
Ошибки в договоре допускать опасно. Даже формальная оплошность может привести к тому, что недобросовестный контрагент попытается снизить ответственность или инициирует спор по фактическим обстоятельствам дела. Если будут ошибки в реквизитах, бухгалтерия не сможет вести отчетность по сделке (п. 2 ст. 9 закона о бухучете). Ошибка в преамбуле договора или ошибка в тексте договора могут негативно повлиять на интересы компании.
Ошибку в договоре обнаружили в адресе компании
Адреса самой компании и ее контрагента указывают для того, чтобы направлять юридически значимые сообщения. Если при указании адреса допустить ошибку в договоре, это создает риск, что контрагент или компания своевременно не узнают о важных обстоятельствах — не получат претензию, уведомление и т. д. Следовательно, сторона договора не сможет среагировать, и это сработает против нее.
Нередко в тексте договора ошибку в адресе допускают при указании улицы. Например, не пишут «ул. Строителей», «бульв. Строителей» или «просп. Строителей», а указывают просто «Строителей». Это создает путаницу, и письма могут приходить на разные адреса, если в городе названий с топонимом «Строителей» больше одного. Или не указывают дом, здание, владение, корпус. Если на улице Строителей есть д. 1 корп. 1 и д. 1 корп. 2, указание просто «д. 1» — это ошибка в договоре.
ВС ФР напомнил: в договоре может присутствовать условие, что юридически значимые сообщения нужно направлять только по указанному адресу. Обращение по другим адресам не будут считать надлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать о недостоверности адреса (п. 64 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25). Эту правовую позицию разделяют нижестоящие суды (постановления АС Волго-Вятского округа от 02.08.16 по делу № А38-3276/2015, АС Московского округа от 29.08.16 по делу № А40-225766/2015, АС Центрального округа от 17.10.16 по делу № А14-12335/2015).
Если потребуется установить, действовал ли контрагент добросовестно, и письма поступали на неверный адрес из-за ошибки в договоре, суды проанализируют:
- как в договоре указали спорный адрес,
- поступала ли корреспонденция от данного контрагента по верному адресу,
- как указывали адрес в переписке и т. д.
Ошибку в договоре допустили при указании уполномоченного лица
Договор и другие важные документы должно подписывать уполномоченное лицо — директор компании или сотрудник, у которого есть доверенность на заключение договора. Но бывает так, что из-за ошибки в преамбуле указывают одного человека, а договор подписывает другой.
Ошибка в преамбуле договора при указании подписанта отразится и на компании, и на подписавшем. Суд выяснит, почему в договоре указали одно лицо, но подпись принадлежит другому. Если окажется, что подпись поставил сотрудник без полномочий, а сама компания сделку не одобрила и исполнение по ней не приняла, то права и обязанности по данном сделке возникаю не у компании, а у подписавшего (п. 1 ст. 183 ГК РФ, постановление Девятого ААС от 20.03.17 по делу № А40-55855/16).
Если же в начале договора стоит фамилия директора, но подписал документ сотрудник с доверенностью, это не считают ошибкой в тексте договора. Такое обстоятельство не влечет недействительности документа. Договор считают заключенным с субъектом гражданских отношений (постановление Тринадцатого ААС от 03.10.07 по делу № А56-666/2007).
Ошибки в договоре могут носить технический характер
Ошибка в преамбуле договора может коснуться реквизитов:
- наименования,
- номера договора,
- даты документа.
Подобные ошибки относятся к техническим. На суть соглашения такие ошибки в договоре не влияют. Если возникнет арбитражный спор, суд оценит договор в целом. Чаще всего суды не считают существенными технические ошибки в тексте договора.
Ошибка в преамбуле договора затронула наименование, номер или дату
Если в документе указали наименование, которое не совпадает с содержанием, суд проанализирует весь документ. Например, если договор поставки назвали по ошибке договором подряда, суд изучит, какие положения стороны закрепили в договоре и что данные положения регулируют: отношения по поставке или по подряду. Суд классифицирует документ на основании общего содержания. В разрешении спора применят нормы, которые относятся к типу договора по его сути.
При оформлении договора могут ошибиться в номере:
- поставить символы в неверном порядке,
- не убрать из шаблона номер другого договора,
- в приложении сослаться на номер другого договора,
- ошибиться в номере допсолгашения,
- присвоить один и тот де номер двум приложениям к договору.
Эти ошибки в договоре повлияют на ведение бухучета по сделке. Однако суд обратит внимание на существо договора. Обычно суды указывают, что техническая ошибка в тексте договора при указании номера договора не влечет недействительности сделки (постановление АС Дальневосточного округа от 18.10.16 по делу № А04-1148/2016).
Иногда составители документа ошибаются в датах договора. Ставят прошедшую дату, пропускают дату вообще или некорректно указывают дату окончания работ или услуг. Это может отразиться на сделке: на получении оплаты, на исполнении обязанностей. Если иное не указали в договоре, соглашение вступает в силу со дня подписания. Пока договор не получит юридической силы, его условия исполнять не будут. Хотя участники сделки могут оговорить, что условие соглашения применяются к отношениям до заключения договор (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Если договор намеренно датируют задним числом, нужно иметь в виду, что сведения в договоре должны быть актуальны на прошедшую дату. Иначе суд посчитает это технической ошибкой.
Например, суд признал дату ошибкой в договоре, поскольку данные в нем не могли быть известны на тот момент. Но эта ошибка не повлекла недействительности договора (постановление Двадцатого ААС от 24.01.17 по делу № А23-3812/2013).
Если сторону или подписанта поименовали неверно, это техническая ошибка в договоре
Случается, что составители соглашения допускают ошибку в тексте договора в разделе о контрагенте и неверно пишут название компании. Наименование в соглашении не совпадает с учредительными документами. Это создает риск, что вторая сторона начнет уклоняться от исполнения договора со ссылкой на то, что в документе указана другая компания.
В случае спора суд исследует иные реквизиты сторон (печать, данные ЕГРЮЛ) и сравнит их с наименованием в соглашении. Если суд выявит техническую ошибку в договоре, которая не свидетельствует о сделке с несуществующей или сторонней компанией, он оставит договор в силе (постановление АС Уральского округа от 07.02.17 по делу № А07-22646/2011).
Ошибку в преамбуле договора допустили в должности подписанта
Если ошибка в тексте договора будет касаться должности уполномоченного лица — например, укажут прежнюю должность или напишут название, которое не совпадет с локальными актами компании, — суды обратят внимание:
По материалам публикации в № 6, 2017 г.
Читайте также
Ошибка в документах: вопросы, ответы юристов, обсуждения
В акте приема передачи написано последним пунктом, что акт составлен в Трех подлинных экземплярах. Дальше написано что один экземпляр застройщику, два-собственнику и один росреестру. Итого, если сложить 4. Но в реальности 3 экземпляра как и написано в начале предложения. Нужно ли обращаться с просьбой переделать акт или это мелочь?
Здравствуйте! Является ли грубейшей ошибкой в зарегистрированном ДДУ : не верно указанный номер паспорта, ошибка в одну цифру в место 963 прописано 063 Участника долевого строительства? И для получения будущего права собственности? Хотя регистрацию ДДУ прошел, кредит банком выдан.
Здраствуйте, при заключение ДДУ был указан 10 этаж 117 квартирара, по факту после сдачи дома оказался 11 этаж 117 квартира. Квартиру приняли, чем эта ошибка может грозить?
Договор страхования гражд. ответств. застройщика… п. 5.3. Страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая отпала по обстоятельствам, иным, чем страховой случай. (п. 2 ст. 958 ГК РФ) Вероятна опечатка в договоре (отсутствие слова «НЕ» перед ОТПАЛА) относительно формулировки ФЗ Вроде бы всё понятно, непонятна …
На сколько важно несоответствие указанного номера разрешения на строительство в договоре страхования гражданской ответственности застройщика (№RU6301000-096) с действительным номером разрешения на строительство (№RU63301000-096)? Как повлияет данная описка в одну цифру на процесс если вдруг придётся воспользоватся договором страхования?
Здравствуйте. Планирую покупку квартиры через переуступку ДДУ. В предыдущей истории данного договора были еще две переуступки. В самом договору ДДУ и в последующих переуступках обнаружена техническая ошибка в этаже квартиры (вместо 10 прописан 11 этаж). Инициировали вопрос по подписанию допников с исправлениями по все цепочке переуступок. Регистратор отказывается регистрировать изменения по всей …
Здравствуйте! Является ли грубейшей ошибкой в зарегистрированном ДДУ (электронная регистрация + ипотека): не верно указанный код подразделения, выдавший паспорт Участника долевого строительства? И для получения будущего права собственности? Например: в паспорте 502-015, в зарегистрированном ДДУ 500-015…
Какие последствия могут нести для дольщика ошибки в ДДУ такого характера: 1.опечатка в организационно-правовой форме организации которая будет производить фактические замеры квартиры (заместо ФГУП указано ФФГУП) 2.ошибка в той же организационно-правовой форме, той же организации. В договоре указана ФГУП хотя за месяц до этого ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было преобразовано в …
law.vdolevke.ru
Ошибки в договоре аренды
Автор: Ирина Вячеславовна Шишко, консультант по юридическим вопросам
Договор аренды – это один из самых востребованных гражданско-правовых договоров. Одной из разновидностей договора аренды является договор аренды здания или сооружения (§ 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассмотрим основные ошибки, которые допускаются при заключении договоров аренды зданий и сооружений:
- заключение договора с неуполномоченным лицом,
- недостаточная индивидуализация объекта, подлежащего передаче в аренду,
- неполные данные относительно платежей, включенных в арендную плату,
- отсутствие информации о том, включен ли НДС в арендную плату,
- недостаточные сведения об условиях и порядке повышения арендной ставки.
Договора аренды с неуполномоченным лицом
Еще до заключения договора необходимо тщательно проверить, кому принадлежит помещение (здание, сооружение).
Это позволит избежать рисков, связанных с возможностью заключить договор с лицом, не имеющим права сдавать имущество в аренду. На практике зачастую можно встретить такие ситуации, при которых потенциальный арендатор подписывает договор аренды либо с мошенниками, не имеющими никакого отношения к сдаваемому в аренду недвижимому имуществу, либо с арендаторами, предлагающими сдачу помещения в субаренду, но не наделенными таким правом по договору с арендодателем.
Кроме того, если одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то в преамбуле договора необходимо указать, в лице кого заключается договор от имени организации и на основании чего такое лицо действует (устав, приказ, доверенность). Не лишним будет проверить документы, подтверждающие его полномочия, и оставить у себя копии указанных документов.
Права арендодателя на недвижимость подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая выписка должна быть получена незадолго до дня заключения договора. Арендатор может получить выписку самостоятельно, в том числе в случае отказа арендодателя предоставить ее. Из выписки также можно узнать наличие или отсутствие обременений (арест, ипотека, сервитут), установленных в отношении недвижимости.
Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 года по делу № А56-30174/2016 суд установил, что договор аренды от имени Предприятия подписан иным лицом, действующим на основании подложных документов, следовательно, спорный договор является ничтожным.
Недостаточная индивидуализация объекта, подлежащего передаче в аренду
Существенным условием договора наряду с определением размера арендной платы являются данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. В связи с этим необходимо дать точное определение недвижимости, передаваемой в аренду.
Арендатору до заключения договора следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект аренды (состояние, площадь, месторасположение и др.), фактическим данным. Этой цели служит, например, осмотр объекта. Если выявлены какие-либо расхождения, арендатор вправе отразить в договоре уточненные сведения либо отказаться от аренды имущества, подлинные характеристики которого не отвечают его интересам.
Иногда встречаются ошибки в определении предмета договора аренды, возникающие при заключении договора аренды не всего, а части помещения. При этом ошибка заключается в способе индивидуализации, точного определения той части помещения, которая передается в аренду.
Индивидуализация частей помещений, передаваемых в аренду, осуществляется после проведения кадастровых работ и постановки частей помещений на кадастровый учет. Результатом кадастровых работ является описание и фиксация части помещения в государственном кадастре недвижимости.
К примеру, Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 24.04.2013 года по делу № 33-6261/2013 пришел к выводу, что договор аренды от 01.12.2009 года, предъявленный истцом в обоснование требований о взыскании арендных платежей с ответчика ООО «Дентос», является незаключенным. Истец не является собственником всего помещения, в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, план объекта и акт приема-передачи к договору от 01.12.2009 года не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Условия и размеры арендной платы
При определении условий и размера арендной платы стороны зачастую допускают в договоре следующие ошибки:
-
Не уточнено, какие платежи включаются в арендную плату.
Как правило, арендная плата складывается из трех частей: базовой, которая является фиксированной, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Необходимо точно фиксировать в договоре размер эксплуатационных платежей либо указывать сумму, выше которой платежи не подлежат оплате арендатором.
-
В договоре отсутствует информация о том, включен ли НДС в арендную плату.
Отсутствие указанной информации приводит к спорам. Арендодатель утверждает, что НДС подлежит отдельной оплате, а арендатор убежден, что НДС уже включен в арендную плату. Во избежание таких ситуаций необходимо указывать, включается ли НДС в арендную плату или нет.
В Постановлении от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» Пленум ВАС РФ пришел к выводу о том, что если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Кодекса)».
Если из условий договора не следует, что в арендную плату не входит НДС, суд может квалифицировать ее как указанную с НДС.
В связи с этим арендодатель не сможет потребовать от арендатора уплаты НДС дополнительно к сумме арендной платы и, соответственно, получит арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора.
-
Не всегда в договоре подробно прописаны условия порядка повышения арендной ставки.
Такой подход может привести к тому, что арендодатель будет фактически лишен возможности без согласия арендатора увеличить арендную плату в одностороннем порядке. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если же договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы один раз в год, то в интересах арендатора может быть указан предельный размер, на который может быть увеличена плата. Кроме того, в договор может быть внесено положение о том, что такой запрет на изменение размера арендной платы распространяется и на эксплуатационные расходы.
Интересным представляется разъяснение Президиума ВАС РФ, изложенное в пункте 11 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Оно представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы. Установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма исчисления арендной платы. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Надеемся, что анализ указанных в настоящей статье ошибок, которые допускают стороны при заключении договоров аренды зданий или сооружений, в том числе нежилых помещений, позволит избежать их совершения и обеспечит возможность защиты ваших интересов при возникновении претензий и судебных споров.
Посетите образовательные мероприятия по этой теме:
Семинар
Лектор: Самусевич Тамара Николаевна,Аттестованный главный бухгалтер, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению, специалист по вопросам кадрового делопроизводства, налогообложения заработной платы и применению трудового законодательства, эксперт по проведению независимой оценки квалификации.
www.ascon-spb.ru
Последствия технических ошибок в договоре
Технические ошибки в договорах не являются редкостью, однако обычно они выявляются только при рассмотрении судебного спора, связанного с исполнением соответствующего соглашения. Если какие-либо ошибки такого рода выявлены случайно при отсутствии противоречий между сторонами договора, то они обычно исправляются по обоюдному согласию, для чего достаточно заключить дополнительное соглашение. В подавляющем же большинстве случаев технические ошибки остаются незамеченными, поскольку стороны не вчитываются во все условия договора на стадии его исполнения. Большие проблемы обнаружение подобных ошибок может вызвать при возникновении судебного спора, предмет которого непосредственно вытекает из содержания соглашения.Гражданское законодательство содержит однозначные предписания относительно толкования условий любого соглашения. Именно этих норм придерживаются суды при обнаружении технических ошибок в договоре. В частности, смысл договора будет устанавливаться на основании его буквального содержания. Если техническая ошибка делает буквальное содержание неясным, то исследуются другие условия договора, с которыми сопоставляется содержание неясного пункта. Также принимается во внимание общий смысл заключенного соглашения и направленность воли сторон. Именно поэтому обычно не имеют значения типовые опечатки, пропуски букв, слов, знаков, несогласованность и другие технические ошибки. Такие неточности, как правило, содержатся во всех экземплярах договора, поскольку допускаются на стадии компьютерного набора текста соглашения.
Иногда обнаруживаются существенные технические ошибки в договоре, которые полностью искажают его смысловое содержание. При этом общий смысл соглашения или другие его условия не позволяют однозначно установить действительную волю договорившихся сторон. Классическим примером технической ошибки данного вида является пропуск частицы «не» или ее излишнее использование при формулировании обязанностей какой-либо стороны. В этом случае условию договора может придаваться прямо противоположный смысл, причем доказать наличие технической ошибки бывает непросто. В этом случае закон предписывает суду оценивать другие доказательства, которые предоставляет заинтересованная сторона. Например, помощь в толковании соглашения может оказать предварительная переписка между сторонами, в которой согласовывались базовые условия спорного договора.
www.kakprosto.ru
|
При заключении договора в устной форме еще удается избежать ошибок в тексте договора, а вот в письменной форме, такое невозможно. Нередки ситуации, когда уже в процессе его исполнения обнаруживаются ошибки, влекущие за собой изменение сути всего договора.
Ø Как избежать ошибок в договорах. Ошибки в договоре могут иметь решающее значение для определения действительности договора. Невнимательность или небрежность могут дорого стоить потерпевшей стороне. И хотя в целом закон встает на сторону потерпевшей стороны, во избежание спорных ситуаций рекомендуем следовать таким рекомендациям при заключении договоров: § Перед заключением договора необходимо удостовериться, что лицо, которое намеревается подписать договор, полномочно это делать. Если речь идет о первых лицах компании (директор, генеральный директор), то здесь вопросов возникнуть не должно. Если же в подписантах указан человек, занимающий другую, то обычно таким основанием будет являться доверенность. Ее реквизиты (дата и номер) должны быть обязательно указаны в тексте самого договора. Кроме того, не будет лишней и копия этой доверенности. Она позволит удостовериться в наличии соответствующих полномочий, что называется, воочию. § Копии учредительных документов позволят не только удостовериться в правильном написании наименования, но и убедиться в правоспособности другой стороны. К тому же, если для осуществления деятельности по заключаемому договору в соответствии с законом необходимо наличие лицензии, то следует запросить и копию этой лицензии. § Все цифры в тексте договора рекомендуется расшифровывать путем буквенного написания в скобках. Это позволит избежать спорных ситуаций с «исчезнувшими» нулями или «перескочившей» запятой. § Необходимо помнить о том, что, если в договоре не конкретизировано, о каких именно днях идет речь, дни считаются календарными. Поэтому не лишним будет в каждом сроке уточнить вид дней, используемых для исчисления. Это лишь некоторые рекомендации, соблюдение которых позволит компании избежать ошибок при заключении договоров.
Ø Как исправить ошибки? Если же, несмотря на все меры, избежать ошибки в договоре не удалось, то у сторон есть три способа ее исправить: § Внесение соответствующего исправления в текст договора и парафирование этого исправления надлежащим образом уполномоченными представителями сторон путем написания фразы «Исправленному верить». § Составление дополнительного соглашения с изложением исправления, которое стороны согласились внести. § Составление исправленного текста всего договора в том же порядке, как и при оформлении подлинного текста. При выборе сторонами второго варианта, то есть при подписании сторонами дополнительного соглашения к договору, сторонам необходимо в тексте такого соглашения сделать примечание о том, что исправленный текст заменяет собой содержащий ошибку текст ab initio, то есть с самого начала действия договора. Ø Виды и правовые последствия ошибок в договоре. В зависимости от вида ошибки возможны и различные правовые последствия для сторон договора. Исходя из договорной практики, можно определить следующие виды ошибок.
Рекомендуемые страницы: Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015- 2019 megalektsii.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. |
megalektsii.ru
Какие ошибки допускают при составлении договоров
Какие ошибки допускают при составлении договоров
В юридической практике достаточно случаев, когда судебный спор может затянуться на месяцы или годы из-за незначительной на первый взгляд ошибки.
Неточности эти может допустить законодатель в самом законе или эта оплошность на совести тех, кто составляет договор.
Бывает и такое, когда в момент возникновения спора, лица, заключившие договор, даже не замечают допущенной ошибки.
А когда замечают, то не воспринимают ее всерьез, не считают эту якобы оплошность существенной, способной повлиять на ход дела. Юридическая практика кишит случаями, когда мелкие, на первый взгляд, ошибки приводят к существенным последствиям: для кого-то положительным, а для кого-то негативно ощутимым. В этом случае лучше не пренебрегать такой услугой, как юридическая помощь в составлении договоров.
Какие они – эти ошибки, допущенные в договорах, способные существенно повлиять на ход дела и привести к неожиданным негативным последствиям.
Первый пример. Наличие в договоре двусмысленных формулировок, толкование которых может быть абсолютно разным для сторон. Судебная практика обладает даже отдельной категорией споров, касающихся толкования условий договора. Сюда в качестве примера можно привести спор, который касается расположения запятых в предложении.
После того как стороны заключили договор имел место спор, касательно толкования одного из пунктов договора, где покупатель обязан уплачивать пеню поставщику за каждый день просрочки оплаты. Была допущена одна лишь пунктуационная ошибка, после чего смысл условия, указанного в договоре, воспринимался двусмысленно.
Согласно грамматическим, логическим, системным правилам толкования суд посчитал, что сторонами было достигнуто соглашение, где Истец платит Ответчику пеню, что начисляется на стоимость неоплаченной вовремя продукции без учета цены за отгрузку и транспортировку этого продукта. После – данное решение суда отобразилось на расчете штрафных санкций, когда пришло время взыскания задолженности по договору.
Из чего следует вывод, что необходимо избегать двусмысленные формулировки в момент разработки и согласования договора. Помимо этого следует создавать текст четким языком, особое внимание, обращая на пунктуационные правила, прослеживая их использование по отношению одних и тех же понятий с одинаковым значением по всему тексту договора.
Второй пример. В договоре содержатся описки. К примеру, по невнимательности была допущена описка по отношению к наименованию покупателя в договоре Купли-Продажи недвижимости. На первый взгляд эта опечатка кажется незначительной, но и она способна лишить права распоряжаться купленным недвижимым имуществом.
Исправление подобной ошибки возможно только через суд. На сегодня в Едином государственном реестре судебных решений таких рассмотрений огромное количество, когда люди обращаются в суд, чтобы установить тот или иной юридический факт и признать право на собственность. Малейшая опечатка грозит вам бумажной волокитой, необходимостью обращения в суд, лишними расходами, как средств, так и времени.
При составлении договора также обращайте внимание на ссылки, которые содержатся в приложении. Зачастую стороны воспринимают это как что-то незначительное, не способное повлиять на ход дела.
Перед тем как подписать договор, внимательно пересмотрите и изучите его, хотя бы основные данные: наименования и реквизиты указанных сторон, описание предмета договора, его признаков, с особым трепетом перепроверьте реквизиты договора и его приложений. Юридическая помощь в составлении договоров может существенно облегчить сам процесс и получение желаемого результата.
Третий пример. Вам кажется это невозможным, однако на практике часты случаи, когда в преамбуле или подписях сторон указывают разных лиц. Зачастую это происходит, когда человек использует шаблон договора, переписывая бездумно, указывая не соответствующую истине информацию.
Случается и такое, когда указаны не соответствующие фамилии или другие важные данные. В таком случае, суд может исключить эту информацию из доказательной базы и не принимать эти данные во внимание. По этой же причине суд может отклонить доводы, содержащие ошибку, несоответствие и исключить из числа доказательств по делу, предоставленному сторонами договора. Таким образом, одна ошибка может привести к тому, что договор зачтут недействительным.
Это значит, что указывая наименование сторон, необходимо прописывать в договоре и их идентифицирующие признаки, которые впоследствии могут помочь, если будут обнаружены ошибки в наименованиях. Благодаря этим идентифицирующим признакам возможным будет установить лицо, заключившее договор. В качестве такого признака отлично подойдет указанный в договоре идентификационный код физического лица-налогоплательщика.
Четвертый пример. Сторонами было неверно использовано в договорах какое-либо понятие, что в дальнейшем может привести к тому, что вы не получите того, на что рассчитывали. В особенности, это относится к ответственности, которая была определена в договоре.
В качестве примера можно привести случай, когда в договоре субподряда было предопределено наказание в виде штрафа, который должен выплатить работник генподрядчику за каждый выявленный факт нарушения условий договора. Третьи лица, привлеченные к выполнению определенных работ, вроде бы допустили вышеуказанные нарушения, после чего генподрядчик обратился в суд с иском о взыскании штрафа.
Истец предполагал, что понятие «работник» касается всех лиц, нанятых непосредственно субподрядчиком. Однако КЗоТ Украины говорит о том, что работником можно называть лицо, состоящее с работодателем в трудовых отношениях. Однако, согласно материалам дела, ответчик заключал с указанными физлицами договоры о выполнении разовой работы.
Позже ответчик дал объяснение, которое не было оспорено истцом, которое говорило о том, что эти лица не состояли в трудовых отношениях с субподрядчиком и не являлись работниками ответчика, согласно пониманию норм Кодекса законов о труде. В результате судом было отказано в назначении штрафных санкций из-за отсутствия достаточных на то оснований.
Пример пятый. Часто встречается ошибка, где смешиваются такие понятия как «штраф» и «пеня». В договоре стороны прописывают пеню, как понятие, но называют это штрафом. И наоборот. В случае возникновения судебного спора, в котором идет речь о взыскании штрафных санкций или задолженности, суд вполне может отказать во взыскании.
Подводя итог, стоит обратить внимание на то, что не все ошибки способны привести к плачевным последствиям.
Разумеется, существуют случаи, когда суд может «закрыть глаза» на опечатки, недосказанность, когда это действительно не так уж и существенно.
Но такое везение скорее случайность, чем закономерность, а потому все же во избежание негативных последствий лучше в момент заключения договора максимально сконцентрироваться на том, что в нем изложено, не ленясь перепроверить написанное или обратиться за юридической помощью в составлении договоров.
profit-consul.com.ua
Верховный суд рискует допустить ошибку в определении субъектного состава передачи договора
Определением от 10.01.2019 № 308-КГ18-11168 на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ передано дело № А53-1315/2017 по налоговому спору между ООО «Южная горно-добывающая компания» (ООО «ЮГДК») и Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области.
Правильное разрешение налогового спора не в последнюю очередь зависит от грамотной гражданско-правовой квалификации передачи договора. Не все обстоятельства (особенно их датировку) можно понять из судебных актов, но вкратце фабула такова.
Между ООО «Сименс Финанс» (лизингодателем) и ООО «МАИ» (лизингополучателем) были заключены договоры лизинга автотранспортных средств. По условиям договоров лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя. ООО «МАИ» поставило имущество на баланс после 01.01.2013.
Впоследствии ООО «Сименс Финанс», ООО «МАИ» (прежний лизингополучатель) и ООО «ЮГДК» (новый лизингополучатель) подписали соглашение об условиях передачи прав и обязанностей (перенайме) по этим договорам. В результате исполнения соглашения балансодержателем стал новый лизингополучатель (ООО «ЮГДК»).
ООО «МАИ» и ООО «ЮГДК» считаются взаимозависимыми лицами по смыслу ст. 105¹ НК РФ.
Одно время действовала норма (абз. 1 и 3 п. 25 ст. 381 НК РФ), согласно которой освобождаются от обложения налогом на имущество организации в отношении движимого имущества, принятого с 01.01.2013 на учет в качестве основных средств, за исключением объектов движимого имущества, принятых на учет в результате передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 105¹ НК РФ.
ООО «ЮГДК» сочло, что лизинговое имущество, полученное по указанному соглашению о перенайме, освобождается от обложения налогом на имущество организаций. Налоговый орган занял противоположную позицию и доначислил ООО «ЮГДК» недоимку по налогу, и точку зрения налогового органа поддержали суды трех инстанций.
В определении о передаче жалобы ООО «ЮГДК» для рассмотрения в заседании Судебной коллегии по экономическим спорам приводится (наряду с иными) следующий довод: в случае замены лизингополучателя в договоре лизинга в отсутствие изменения иных условий договора передача имущества фактически происходит от лизингодателя к новому лизингополучателю, поскольку прежний лизингополучатель из правоотношений выбывает; наличие актов приема-передачи движимого имущества от ООО «МАИ» к ООО «ЮГДК» не может подменять правомочия лизингодателя как собственника вещи на передачу имущества и не делегирует эти полномочия лизингополучателю.
Этот тезис представляется противоречащим как букве ст. 157¹, 392³ и абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ, так и сложившейся практике их применения, в том числе высшими судебными инстанциями.
Перенаем (передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу с согласия арендодателя [абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ]) является разновидностью передачи договора (ст. 392³). Эта операция есть акт распоряжения со стороны арендатора и включает одновременно уступку прав, возникших из договора (подпараграф 3 § 1 гл. 24 ГК РФ), и перевод возникшего из того же договора долга (§ 2 гл. 24 ГК РФ).
Поскольку сделка включает перевод долга (абз. 1 п. 2 ст. 391 ГК РФ), она требует согласия арендодателя (ст. 157¹, п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Несмотря на обязательность согласия арендодателя, он не становится стороной перенайма, а сам перенаем является двусторонней сделкой. В ней участвуют только первоначальный арендатор («перенаймодатель») и новый арендатор («перенаниматель»). Арендодателя считать стороной этой сделки нельзя вне зависимости от того, как оформлено его согласие на ее совершение. Такое согласие может быть выражено любым способом (ст. 157¹ ГК РФ, абз. 1 п. 55 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 о применении раздела I части первой ГК РФ).
Такие сделки должны квалифицироваться как отчуждение актива (договорной позиции) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24.03.2017 № 303-ЭС16-16877, от 09.04.2018 № 306-ЭС15-7380).
В результате перенайма третье лицо (новый арендатор) полностью заменяет первоначального арендатора в отношениях с собственником (арендодателем). К третьему лицу (т. е. к новому арендатору) переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в т. ч. в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 о перемене лиц в обязательстве).
Аналогичная позиция сформулирована и по отношению к лизингу (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.12.2018 № 305-ЭС17-19232(5)).
Таким образом, правомочия арендодателя (лизингодателя) как собственника вещи на передачу имущества (ст. 209 ГК РФ) однократно реализуются при предоставлении арендодателем имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) или при передаче предмета лизинга продавцом первоначальному лизингополучателю (п. 1 ст. 668 ГК РФ).
В случае замены арендатора (лизингополучателя) в договоре аренды (лизинга) передача имущества и фактически, и юридически происходит от первоначального арендатора (лизингополучателя) к новому арендатору (лизингополучателю) с согласия собственника (арендодателя, лизингодателя).
Статус собственника проявляет себя, с одной стороны, в необходимости его согласия (ст. 157¹ ГК РФ) на перенаем (п. 2 ст. 615 ГК РФ), а с другой – в связанности собственника обязательствами из ранее заключенного договора с новым контрагентом с момента совершения распорядительной сделки, тогда как сама распорядительная сделка совершается между первоначальным арендатором (лизингополучателем) как обладателем договорной позиции и его сингулярным правопреемником – новым арендатором (лизингополучателем).
Представляется, что, коль скоро в данном деле первоначальный лизингополучатель (ООО «МАИ») правомерно использовал льготу по налогу на имущество организаций, то его правопреемник (ООО «ЮДГК») также должно получить возможность использования этой льготы. Вместе с тем для обоснования этого тезиса не нужно менять сложившийся в законе и практике подход к квалификации институтов согласия на совершение сделки (ст. 157¹ ГК РФ), передачи договора (ст. 392³ ГК РФ) и перенайма (абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Рассмотрение дела назначено на 27.02.2019.
zakon.ru