Осмотр квартиры перед покупкой – на что обратить внимание и акт осмотра

Содержание

Просмотр квартиры

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию, которая подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры перед ее покупкой. Что нужно знать, чтобы уберечь себя от проблем в будущем. Ошибки при просмотре квартиры.

Собираясь на просмотр квартиры, возьмите блокнот с карандашом, фотоаппарат или телефон с камерой, рулетку, отвертку, фонарик, бахилы, спички, строительный уровень. Для чего это все нужно, вы узнаете из статьи. Заранее выпишите все интересующие вас вопросы. Рекомендую просматривать квартиру несколько раз. Первый раз сделайте обзорный осмотр и после принятия решения о покупке квартиры и получении скидки на покупаемую квартиру проведите уже более тщательный осмотр квартиры.

Выбор времени просмотра квартиры.

Договаривайтесь о просмотре квартиры в светлое время суток. Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете бывает очень трудно. Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой. При этом необходимо учитывать сезонную загруженность парковки, а также день недели. Летом, как правило, парковка более свободна, чем зимой, и в выходные дни найти место на парковке проще, чем в будни. В выходные дни многие стараются выбраться на природу, в свой загородный дом, поэтому в выходные дни припарковаться легче. Возможно, в вашем городе парковочная ситуация подчиняется другим параметрам.

Обзорный просмотр квартиры.

Обзорный просмотр нужен, чтобы отсеять явно неподходящие вам квартиры и выбрать подходящие. Детальный осмотр квартиры очень трудоемок и утомителен как для вас, так и для продавца квартиры. Не будете же вы в каждой квартире разбирать розетку и смотреть состояние проводов, а подобных действий нужно произвести очень много. После подобного просмотра, вам вряд ли уже предоставят скидку на квартиру, решив, что вы окончательно определились с выбором, раз так основательно подходите к делу.

Будьте адекватным покупателем.

На просмотре квартиры все действия совершайте с разрешения хозяина квартиры. Хотите что-то   открыть, отодвинуть или снять на видео — все это нужно согласовывать. Помните, что не только вы оцениваете квартиру и продавца квартиры, но и продавец оценивает вас. Ваши действия могут быть расценены как хамские, подозрительные и с вами могут не захотеть иметь дело, ну или как минимум делать для вас скидку. Даже видео съемка может напугать продавца квартиры, вдруг вы вор и специально пришли заснять, что где лежит и как лучше потом это украсть. Подобные страхи подогреваются риелторами, им нужно, чтобы хозяин квартиры не договорился, минуя его. Вот агенты и пугают продавцов квартиры различными страшилками, чтоб последние и шага не могли сделать без своего риелтора. Приятному, доброжелательному и адекватному покупателю охотней сделают скидку. Будьте позитивным, в данной ситуации это выгодней!

Видео сьемка квартиры.

Видеозапись нужна, чтобы потом дома в спокойной обстановке, не спеша, сравнить просмотренные варианты. Если вежливо попросить хозяина квартиры снять на видео квартиру и обосновать, для чего это нужно, то ни один продавец квартиры не откажет вам в этом. Видео съемка квартиры также пригодится, если вы собираетесь покупать квартиру с мебелью. Это отличное доказательство на случай, если продавец квартиры решить ухудшить состояние квартиры.

Сантехнические приборы, шумоизоляция.

Проверьте исправность сантехники, напора воды и хотя бы визуально оцените ее качество. Обратите внимание на посторонние шумы. Выключите все источники шума и послушайте окружающие звуки. В зимнее время потрогайте батареи, насколько они горячие, обратите внимание, насколько теплый пол и в целом температура в квартире.

Придомовая территория, плюсы и минусы.

Оцените придомовую территорию, какие объекты находятся рядом. Удобность въезда/выезда на основные магистрали, расположение пробок на вашем маршруте, наличие парковочных мест. Оцените наличие магазинов, досуговых центров, школ, детского сада, парка, детской площадки и прочие важные для вас объекты инфраструктуры. Осмотрите дом снаружи на предмет трещин. Оцените расположение места выброса мусора. Оцените окружающий запах. Иногда можно почувствовать то, чего вам сразу не скажут местные жители и что не указано на карте. К примеру, несанкционированная свалка отходов или вредное производство. Бывает, что и от местной столовой несет как от свалки. Собственный нос может вам дать зацепку, где искать.

Особенности, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой.

Квартиры на последних этажах часто имеют подтеки на потолке или плесень на стенах. Если на потолке имеются разноцветные пятна, то это сигнализирует о проблеме с крышей или с соседями, которые периодически затапливают. Вообще, квартиры на последних этажах трудно продаваемые. Летом в таких квартирах намного жарче, чем в целом температура по дому. Квартиры на первых этажах продаются еще хуже, чем на последнем этаже. Это связано с тем, что в окна заглядывают прохожие, есть большая вероятность ограбления, постоянно хлопает или пикает входная дверь, присутствуют посторонние запахи, большая слышимость окружающей среды по сравнению с вешними этажами, давление сантехнических труб может быть таким, что из унитаза будут выходить отходы канализации. Это все присуще квартирам на первых этажах. Да и продать такую квартиру будет очень сложно, так как многие в принципе не рассматривают квартиры на первых этажах, сколько бы они не стоили.

Часто плесень или прочие критичные дефекты квартиры скрываются мебелью, декором. Если есть возможность, то подвигайте мебель, залезьте в самый отдаленный уголок квартиры. Свежеокрашенные или уложенные обои могут скрывать плесень. Плесень обычно появляется в домах, где есть проблема с вентиляцией и влажностью.

На этом обзорный осмотр квартиры обычно заканчивается. После того, как вы просеете многочисленные квартиры через сито вашего «Я», и определитесь с несколькими подходящими вариантами, рекомендую получить максимальную скидку на покупаемую квартиру, и сделать 10 шагов, которые обязательно нужно сделать при детальном просмотре квартиры.

Зачем нужен повторный детальный просмотр квартиры перед покупкой.

Иногда квартиру нужно посмотреть ни один раз прежде, чем решиться на покупку. При этом повторный осмотр производится более тщательно. Если вы определились с квартирой, советую детально произвести осмотр квартиры и района, в котором вы собираетесь дальше жить. Даже если вам кажется, что вы все хорошо увидели при первом осмотре, то все равно лучше посмотреть квартиру еще раз более тщательно. При новом просмотре появляются такие особенности, на которые вы не обращали внимание при беглом осмотре квартиры. Часть вопросов, которые я вынес в раздел «Обзорный просмотр квартиры» можно самостоятельно перенести в раздел «Детальный осмотр квартиры и окружающей территории». Иначе ваш обзорный просмотр будет занимать целый день.

Ознакомиться с продолжением пошаговой инструкции «Просмотр при покупке квартиры» вы можете здесь.

 

www.s-u-d.ru

Как провести осмотр квартиры перед покупкой — ДомКлик

 

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? 

Проверяем район

 Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.

Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

 

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором. 

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

Состояние подъезда и территории около дома

Наличие исправно работающего лифта

Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола

Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций

Уровень шумоизоляции

Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. 

Всё проверили. Что дальше? 

Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. 


Возможно, вам будет интересно

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Правила безопасности при покупке квартиры

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

Осмотр квартиры перед покупкой — Территория инвестирования

  • Осмотр квартиры перед покупкой
  • Рекомендации от опытных специалистов
  • Что стоит оценить в первую очередь?
  • Проблемы вторички
  • Обратите внимание на соседей
  • Обратная сторона свежего ремонта

Осмотр квартиры перед покупкой настолько важен, что его значение трудно переоценить. Именно благодаря ему у вас появится возможность выявить скрытые или замаскированные недостатки квартиры, а также другие проблемы, способные в будущем привести к потере приобретённого жилья. Однако ваша первая и основная задача – не стать жертвой разного рода мошенников.

Осмотр квартиры перед покупкой

Рынок недвижимости занимает одно из первых мест по объёму вращающейся в нём денежной массы, поэтому является лакомым куском для джентльменов удачи всех мастей. Вот почему полное соответствие данных в документах на потенциальное жильё самой недвижимости, а также паспортных данных продавца квартиры ему самому имеют первостепенное значение. Недопустимо никакое, даже самое незначительное отклонение: в документах, в том числе и в паспорте продавца, ничто не должно вас настораживать. Если это всё-таки произошло, доверьтесь своей интуиции и лучше совсем откажитесь от сделки.

Вы поступите мудро, если выясните истинную причину продажи квартиры. Во время пояснений хозяина можно по его поведению понять, лукавит он или нет.

Рекомендации от опытных специалистов

В случае продажи жилья по доверенности просто необходимо встретиться с самим владельцем. Во-первых, вам могут попытаться сбыть имущество от лица якобы того, кто в действительности даже не подозревает о происходящей сделке. Во-вторых, от лица покойного. Мошеннических схем очень много.

Если вы впечатлительная натура, то лучше выяснить, умирал ли кто-то в приобретаемой квартире, и если да, то как именно, т. е. не была ли смерть насильственной. Иногда история жильцов трагична, и об этом лучше узнать заранее, потому что это может сказаться на ликвидности имущества.

Интернет – далеко не последний источник информации, в нём несложно найти все интересующие вас сведения о приобретаемом жилье, его владельцах, о риэлторской компании, с которой вы сотрудничаете, и даже о намерениях чёрных риэлторов завладеть приглянувшейся вам квартирой. Узнайте, кто чаще пользовался недвижимостью: собственники или арендаторы. Дело в том, что люди, заплатившие деньги, обычно бережней относятся к имуществу.

Приобретаемое жильё должно хотя бы отчасти соответствовать вашим представлениям об экологичности, местоположении и престижности района. Разумеется, важна и инфраструктура.

Что стоит оценить в первую очередь?

Первым делом рекомендуем осмотреть и оценить состояние:

  • придомовой территории;
  • парковки;
  • детской и спортивной площадки;
  • зелёных насаждений;
  • наружного освещения,
  • зон отдыха.

О состоянии дома многое может сказать подъезд. Наличие консьержа – плюс.

Безусловно, у каждого из нас есть собственное представление о доме, в котором хотелось бы жить: о том, из какого материала он должен быть построен, о наличии мусоропровода, кодового замка или домофона и др. Требования подобного рода есть и к квартире: планировка, метраж, состояние, этаж, высота потолков, виды из окон, наличие телефона, балкона или лоджии, кладовки, совмещённого или раздельного санузла, паркета на полу и т. п.

Правда, если вы покупаете квартиру не для себя, то вам надо учитывать то, что сейчас пользуется спросом. То есть целевую аудиторию.

Проблемы вторички

Имейте в виду, что в домах, построенных в 70-80-х гг., есть много проблем, с которыми придется столкнуться, если вовремя не заметить:

  • тонкие внешние стены, от которых холодно или сыро;
  • грибок на стенах – одно из самых страшных бедствий жилища, от него почти невозможно избавиться (раньше просто сжигали жильё с грибком и уходили в другое место), однако его легко скрыть под обоями;
  • дефекты стен и потолка часто маскируют толстыми обоями или подвесными потолками, поэтому на такие моменты лучше обращать пристальное внимание;
  • идеально, если окна выходят на юго-запад или юго-восток – зимой в помещениях будет достаточно светло, а летом не придётся изнывать от жары; окна, выходящие на запад и восток, – тоже неплохой вариант;
  • лучше осматривать квартиру без мебели или хотя бы с возможностью её перемещения –  это позволит досконально исследовать стены, потолок и пол на наличие недостатков.

Сегодня можно наткнуться на объявление о продаже жилья от хозяина. Что, несомненно, привлекает внимание потенциальных покупателей из-за того, что сделка проходит без посредника, следовательно, и траты существенно снижаются: не нужно платить комиссионные. Однако у этой медали есть и другая сторона. В частности, приобретая недвижимость самостоятельно, вы рискуете стать объектом мошенничества, потому что именно нечистые на руку люди отдают предпочтение работе без участия агентства.

Обратите внимание на соседей

Проживающие над головой или через стену способны превратить вашу жизнь в ад. Соседом может оказаться:

  • алкоголик, бесконечно принимающий себе подобных гостей, которые ночи напролёт устраивают пьяные дебоши;
  • меломан, от которого не будет покоя целыми сутками;
  • наркоман со всеми вытекающими последствиями;
  • криминальный элемент, тут комментарии излишни;
  • скандальная пара, обожающая громко выяснять отношения;
  • человек с дрелью;
  • безалаберное семейство, вечно топочущее у вас над головой как стадо бизонов.

А теперь представьте себе, что будет, если таких соседей окажется несколько? У вас не получится ни жить в этой квартире, ни выгодно сдать её.

Нельзя заключать договор купли-продажи поспешно только из-за низкой стоимости жилья и его привлекательного вида. Необходимо учесть абсолютно все, что можно и не заметить во время первого осмотра.

Обратная сторона свежего ремонта

Особенно тщательно надо осматривать недавно отремонтированную квартиру. Вполне вероятно, что на время просто скрыли серьёзные проблемы:

  1. Если квартира в новом доме отделана, и в ней установлена дешёвая сантехника, значит, дом предназначен для расселения очередников. Дело в том, что коммерческую продажу обычно выставляют квартиры без отделки;
  2. Не так уж редки случаи, когда собственники меняют жильё из-за проблемных соседей. К примеру, часто заливающих.

Если не возникло никаких проблем с документами, квартира вам нравится, вы чувствуете себя в ней комфортно, то пора принимать окончательное решение. Но если же вас что-то тревожит, или вам просто неуютно в новом помещении, то лучше довериться интуиции и тщательно взвесить все «за» и «против». Можно, например, заказать полную проверку недвижимости. Правда, при наличии времени и денег.

Надо отдавать себе отчёт в том, что любые инвестиции – это риск в той или иной степени, и только от вас  зависит, позволите ли вы себя обмануть или нет. Прежде чем вкладывать денежные средства во что бы то ни было, необходимо собрать полную информацию об объекте. К тому же все сведения должны быть абсолютно достоверными. Нелишним будет и общение с людьми, которые уже прошли этот путь до вас. Вполне вероятно, что так вы узнаете нечто новое и полезное, а то и вовсе откажетесь от мысли делать инвестицию в конкретное предприятие. Помните:  кто владеет информацией, тот владеет миром.

 

tinvest.org

Советы по осмотру квартиры перед покупкой

Автор: MyRealtor.by Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор. Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир.

Внимание
А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.

  • Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек.

Важно

Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.

  • Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства.
  • Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов.

    Осмотр квартиры перед покупкой

    Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать. Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

    Инфо

    Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы. Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

    2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение. По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб. Поинтересуйтесь в какое время работает лифт.

    Forbidden

    Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

    • Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест.
      Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
    • Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном.

      Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков.

      Осведомитесь о состоянии и работе лифта.

    • Соседи.

    Осмотр квартиры перед покупкой: полное руководство

    Постарайтесь максимально отложить время заключения Договора о покупке квартиры, но если вы ее приобретаете еще на стадии строительства, обратите внимание на:

    • качество и герметичность установки оконных и балконных блоков;
    • правильность и выверенность установки межкомнатных и межэтажных перекрытий;
    • качество материалов, используемых для прокладки коммуникационных сетей;
    • правильность установки межкомнатных дверей и проемов.

    Полезные советы от опытных риелторов Продавцам недвижимости не свойственно идти на лишние траты без веской причины. Поэтому осматривая квартиру, обращайте внимание на детали – они помогают открыть недобросовестные намерения продавца, пытающегося скрыть недостатки квартиры с целью получения высокой цены.

    Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

    Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

    Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры. Продавец хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать.
    Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка — простое правило для покупателей квартиры.

    Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

    Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры. 3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

    В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

    Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами. Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:) Осмотр квартиры перед покупкой 1.

    Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

    Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней. Постарайтесь не повторят этого печального опыта:) О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже 3.

    Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры. Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя. Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон.

    Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

    Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

    Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов.

    Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    vrkadoverie.ru

    Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Проверка истории квартиры Проверка прав третьих лиц Проверка правоустанавливающих документов Проверка полномочий продавца При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки.

    Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость.

    Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности. Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания. После проверки истории сделок с квартирой следует исключить риск уплаты денег человеку, не являющемуся её собственником, а значит, и не имеющему права её продать.

    Следует проверить и дееспособность продавца.

    Осмотр квартиры перед покупкой

    Вы поступите мудро, если выясните истинную причину продажи квартиры.

    Во время пояснений хозяина можно по его поведению понять, лукавит он или нет. Приобретаемое жильё должно хотя бы отчасти соответствовать вашим представлениям об экологичности, местоположении и престижности района.

    Разумеется, важна и инфраструктура. Первым делом рекомендуем осмотреть и оценить состояние:

    1. детской и спортивной площадки;
    2. наружного освещения,
    3. придомовой территории;
    4. зелёных насаждений;
    5. зон отдыха.
    6. парковки;

    О состоянии дома многое может сказать подъезд.

    Как осмотреть квартиру перед покупкой?

    Когда человек вплотную подходит к теме поиска нового жилья для себя и своих близких, необходимо составить список всех интересующих объектов недвижимого имущества и отправляться на первичные осмотры.

    Наличие консьержа – плюс. Правда, если вы покупаете квартиру не для себя, то вам надо учитывать то, что сейчас пользуется спросом. То есть целевую аудиторию. Имейте в виду, что в домах, построенных в 70-80-х гг.

    Практически все риелторы считают, что выбор жилья и скорое принятие решения зависит от общего эмоционального состояния, влияющего на разум покупателя. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! На что важно обратить пристальное внимание, прежде чем совершать сделку?

    И как осмотреть квартиру перед покупкой?

    Изучение выписки из ЕГРП поможет заранее ознакомиться с помещением, запланированным на осмотр перед приобретением.

    Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой?

    Вернуться к списку статей Приступаем к осмотру 3.

    Далее обратите внимание на состояние и опрятность подъезда и лифтовой кабины.

    Уборка общественных помещений должна осуществляться как минимум 1 раз в неделю.

    7. Тоже касается и дверей в квартире. Проверьте полностью состояние дверного полотна и дверных блоков, дверных аксессуаров. От этого также зависит уровень цены за квартиру. 8. Система отопления. Все зависит от того, какая система отопления находится в квартире: индивидуальная или центральная. Поинтересуйтесь состоянием труб и батарей, нет ли протечек, не придется ли производить замену.

    10. Напор воды также является немаловажным показателем, на который вы должны обратить свое внимание. Напор воды, а, следовательно, состояние труб легко можно проверить, открутив краны в ванной комнате и на кухне.

    11. Дополнительно осмотрите состояние полов, стен и потолка.

    Как провести осмотр квартиры?

    Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие.

    Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом. От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади. Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик.

    Секреты стройки

    Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

    Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть. Также сразу настройте себя на то, что вы — покупатель, а покупка квартиры — это немалые расходы. Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным.

    Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь. Для обнаружения возможных недостатков необходимо провести тщательный осмотр дома снаружи и изнутри. Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

    Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены. Все эти дефекты приводят к тому, что в доме слышен любой звук из квартиры соседей и извне.

    См. также статью «Рекомендации по звукоизоляции дома».

    Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: какие документы проверять, на что обратить внимание?

    Кто никогда не сталкивался напрямую с покупкой жилья, засмеется — да что тут сложного? Выбрал квартиру, заплатил деньги и можно идти заключать сделку! Это в теории так. На практике у покупателя вторички неизбежно встанет вопрос — кому довериться и стоит ли доверяться вообще.

    Ведь совсем не факт, что вам не придется потом доказывать правомочность сделки в суде… Поэтому перед нами стоит серьезный вопрос, который стоит рассмотреть: на что нужно обращать внимание при покупке квартиры?

    Но предположим, что вам этажность и новизна здания не важна. Вас обязательно должны насторожить следующие признаки: Но предположим, ничто и никто не вызвал вашего опасения.

    Тогда можно переходить к следующему вопросу — чистота квартиры.

    Просмотр квартиры

  • Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию, которая подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры перед ее покупкой. Что нужно знать, чтобы уберечь себя от проблем в будущем.

    Ошибки при просмотре квартиры. Выбор времени просмотра квартиры.

    Обзорный просмотр квартиры. Будьте адекватным покупателем. Сантехнические приборы, шумоизоляция.

    Придомовая территория, плюсы и минусы.

    Особенности, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой.

    Зачем нужен повторный детальный просмотр квартиры перед покупкой. Ознакомиться с продолжением пошаговой инструкции « Просмотр при покупке квартиры» вы можете здесь.

  • Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание?

    Вы приехали смотреть дом или квартиру. Все красиво, бело и чисто. И на первый взгляд, все благополучно – бери и живи.

    На что же все-таки стоит обратить внимание, чтобы в дальнейшем не попасть на большие деньги и избежать разочарования.

    К сожалению, часто плесень является признаком наличия серьезных проблем, с которыми вам придется столкнуться в будущем.

    Итак, попробуем разобраться. В большинстве случаев в Италии и Швейцарии для отопления используются только полы с подогревом.

    Согласно нормативам, этого достаточно. В Европе по нормативам температура в помещении в зимний период не должна превышать 20°C градусов (+/- 2°C), а в спальне – 18°C.

    Что это означает для вас на деле?

    Что дома зимой вам нужно будет ходить в свитере и ботинках, как это делают европейцы.

    152-zakon.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о