Оспаривание дарственной на квартиру судебная практика: Судебная практика по договору дарения: оспаривание, отмена, признание недействительным

Содержание

Верховный суд разъяснил особенности договора дарения — Российская газета

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу. Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире». Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница «уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке».

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья. В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус — ­ местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И «в интересах законности» этот суд «вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы».

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

О тонкостях оформления дарения эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация»

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире. Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд. Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности. И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда — отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

Оспорить дарственную! Сроки Обжалования 2021

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо: иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  • В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  • Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т. ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления. Важно обратиться в суд до истечения срока давности. Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.


Основания для оспаривания

Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка признается недействительной при наличии законных оснований. Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.

Оспаривание дарителем

Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель. Процедура может быть произведена только в суде. Необходимо подтвердить, что имеются основания, предусмотренные конкретно в отношении дарственной.

К ним относят следующие моменты, имеющиеся при жизни дарителя (статья 578 ГК РФ):

  • Смерть одариваемого наступила раньше дарителя. Если данное основание прописано в договоре, сделка подлежит оспариванию.
  • Получатель дара допускает халатное отношение к объекту, ненадлежащим образом заботится о нем, что может привести к порче или утрате имущества.
  • Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. Он нанес угрозу жизни, здоровью его и его близким родственникам.
  • У дарителя снизился уровень жизни, ухудшилось материальное положение, поэтому передать дар не представляется возможным. Это предусматривается, если дарение должно быть совершено в будущем.

 

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях.

  1. В тексте договора прописаны условия, приводящие к его недействительности. Например, может быть отмечено, что дар передается после смерти дарителя, одаряемый должен содержать его пожизненно (п. 1, 3 ст. 572 ГК).
  2. Если подарок передается лицам, которые по закону не могут получить его. Такими являются госслужащие, выполняющие определенные функции, опекуны и попечители в сделке с подопечными, медицинские и социальные работники.
  3. Договор может быть составлен для незаконной подмены одной сделки другой (ст. 170 ГК). Например, вместо проведения купли-продажи имеет место дарение. Сделка признается мнимой и .
  4. Если дар передается несовершеннолетним лицом (ст. 171, 172, 175 ГК РФ). Малолетний не может самостоятельно распорядиться имуществом, но принять подарок вправе.
  5. Договор не соответствует закону, нормативным актам (ст. 168 ГК РФ). Основание применяется, если нарушаются конкретные требования к подписанному документу.
  6. Документ нарушает основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). К таким относят антисоциальные сделки, создающие угрозу окружающей среде, государственной безопасности и т.д.
  7. Дарственная составляется лицом, не способным понимать и осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Следует отличать данное состояние от недееспособности, так как проявляется оно в конкретных обстоятельствах.
  8. Дарение произведено в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Лицо ошибочно представляло проводимую сделку и не совершило бы ее при осознании сути.

Справка! Дарственную можно признать недействительной, если ИП или юридическое лицо передало имущество для сокрытия его в банкротстве. Это проводится как мнимая сделка.

Оспаривание после смерти дарителя

Если сделка была проведена в момент, когда даритель находился в здравом уме и желал подарить недвижимость, оспорить ее не всегда просто. При составлении договора с официальным заверением вероятность такого исхода минимальна. Нотариус является удостоверяющей волеизъявления дарителя и одаряемого стороной.

После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество.

К ним относят следующие пункты.

  1. Договор признан поддельным. Обычно сомнение вызывает подпись дарителя. Для подтверждения может быть произведена почерковедческая экспертиза. Эксперты могут даже выяснить, насколько давно была поставлена подпись в договоре.
  2. Договор составлен с юридическими ошибками. Дарственная признается недействительной, если в ней отмечены незаконные условия (необходимость содержания дарителя пожизненно, передача имущества после смерти).
  3. Получатель заплатил деньги за подарок. Сам факт передачи средств доказать тяжело. Но при наличии независимых свидетелей договор признается недействительным.
  4. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку. Это правило касается имущества, являющегося общей собственностью.
  5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества. Также недействительной признается сделка, совершенная путем обмана.
  7. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.

Все имеющие основания необходимо подтвердить доказательствами. Требуется предоставить в суд медицинские справки, показания свидетелей, фото, видеозаписи.



Срок оспаривания дарственной

После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.

В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.

Внимание! После окончания срока давности истец все равно имеет право на обращение в суд. В момент подачи иска нужно указать причины пропуска допустимого периода обращения и доказать ее объективность.


Как проходит процедура оспаривания

Перед тем, как оспорить дарственную, нужно проверить достаточность оснований, по которым сделка признается недействительной. Истцу требуется составить исковое заявление с отражением данных пунктов и направить его в суд.

Вместе с иском передаются:

  • договор дарения, подлежащий оспариванию;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справки, медицинские документы, выписки, доказывающие неправомерность сделки;
  • показания свидетелей, аудио- и видеозаписи;
  • экспертные заключения.

Полный комплект передается в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общей подсудностью. Рассмотрение иска проводится в течение 5 рабочих дней, после чего он принимается или отклоняется.

Возврат иска предусматривается при:

  • недееспособности истца;
  • отсутствии доказательств досудебного урегулирования;
  • неправильной подсудности;
  • отсутствии подписи истца.


Судебная практика

Дарственные подписываются гражданами довольно часто. Обычно сделка совершается при передаче недвижимости, дорогостоящих вещей.

Как показывает судебная практика, дарители часто пытаются произвести подмену купли-продажи дарением. И считают, что такую сделку легче оспорить.

Среди распространенных оснований, отмечаемых в исковом заявлении, выделяют заблуждения дарителя в безвозмездности дарения, прикрытие иных правонарушений под видом данной сделки.

В первом случае дарители могут рассчитывать на то, что получатель должен выполнять некоторые обязательства. Если же этого не происходит, одаряемый должен вернуть подарок.

Например, в суд часто обращаются пожилые люди, которые передали в дар квартиру другим гражданам. Они надеются, что получатели будут осуществлять за ними уход. Но когда этого не происходит, прежний собственник недвижимости подает исковое заявление.

Судебные органы часто выносят отказ по таким искам. В соответствии со статьей 178 ГК РФ признание сделки недействительной возможно, если истец ошибался в природе договора или качествах предмета дарственной. Но в этом случае дарение является безвозмездной сделкой, поэтому исполнения обязательств получателем не должно быть.

Даже если договоренность была устной, по такому основанию оспорить сделку нельзя. Не принимаются во внимание и мотивы, которыми руководствовался даритель.

Факт притворности сделки доказать сложнее. Получатель будет отрицать его, отмечая безвозмездность процедуры и отсутствия дальнейшего возмещения.

Процедура оспаривания договора дарения в суде сопряжена со сложностями. Легче всего доказать наличие психического заболевания дарителя при заключении договора, что является основанием для признания сделки недействительной, предоставив документальные доказательства данного факта. В остальных ситуациях придется приложить усилия для получения положительного результата.

Как оспорить дарственную? — Юрист Михаил Бабин и коллеги

Дарение — популярный способ передачи имущества, который часто используют вместо завещания. Но нередко перед участниками сделки встаёт вопрос: как её теперь аннулировать?

Опубликовано: 19 декабря 2017

В течение какого срока можно опротестовать дарение?

Договор дарения можно оспорить. Это могут сделать, как родственники дарителя, так и чужие люди.

Гражданское законодательство предусматривает сроки, в течение которых граждане могут оспорить дарственную – это 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной регламентируется ст. 181 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Даже, если в договор дарения внесли условие о продлении срока для оспаривания сделки — это будет считаться незаконным. Изменить сроки граждане не вправе, как и расторгнуть договор дарения вне установленных законом сроков.

 

Можно ли оспорить дарственную после 4 лет?

В течение 3 лет родственники и прочие заинтересованные лица могут заявить свои права на жилье. Но бывает, что в силу каких-то причин граждане не успели обратиться в суд в эти сроки. Что делать в таком случае?

Восстановить срок для обжалования можно, но для этого должны быть веские основания. Например, это могут быть:

    • длительные командировки;
    • пребывание на лечении;
    • отбывание наказания;
    • прохождение воинской службы;
    • беспомощное состояние;
    • тяжелая болезнь.

Но окончательный вердикт в любом случае за судьей, который лично оценивает уважительность причин, по которым отмена дарственной была невозможна. В случае, если суд удовлетворит требования истца, можно подавать в суд новый иск об оспаривании дарственной.

ВОССТАНОВИТЬ  СРОК  ОБЖАЛОВАНИЯ  ДАРЕНИЯ 

 

В каких случаях дарственная недействительна?

Если вы считаете, что в результате сделки нарушены ваши права, то можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. 

Чтобы дело имело перспективы, необходимо иметь весомые основания для обжалования:

 

1. Не соблюдена форма договора дарения

Договор дарения может заключаться устно или письменно. Если речь идет о дарении ценного имущества: квартиры, автомобиля или денег, то обязательно необходимо оформить письменный договор. Нельзя просто так отдать ключи от квартиры или автомобиля, пообещав новому владельцу право собственности – все это требуется закрепить документально.

2. Договор  дарения  противоречит  законодательству

Стороны вправе самостоятельно прописать в договоре дарения условия, на которых передается в дар имущество. Однако они не должны нарушать нормы закона. Например, содержать условие о внесении платы за имущество или же налагать на одаряемого какие-либо обязанности, не предусмотренные ГК РФ.

3. Дарение совершено недееспособным

Сделка от имени недееспособного проводится его опекуном или законным представителем. Если это правило было нарушено, дарственную легко можно оспорить. (Пример дела о признании человека недееспособным читайте здесь).

4. Сделка совершена в состоянии опьянения

При подписании дарственной все участники должны находиться в адекватном состоянии, понимать последствия своих действий, четко отдавать им отчет.

5. Нет разрешения органов опеки на дарение от имени ребёнка 

Если дарится недвижимость, на которую имеют право дети до 18 лет, то необходимо получить разрешение органа опеки. Получить документ нужно до заключения договора дарения.

6. Подделка документов

Только оригинал юридического документа является подтверждением права собственности дарителя. В противном случае может оказаться, что даритель передал одариваемому не свое имущество.

7. Не получено согласие супруга на дарение

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При дарении второй супруг должен дать письменное разрешение на сделку. Особое внимание этому стоит уделять, когда оформляется дарственная чужим людям.

8. Дарением пытались скрыть  другую сделку

Часто с помощью дарственной стороны пытаются уйти от налогов, скрывая реальную куплю-продажу имущества. Такая сделка имеет все признаки фиктивной операции и в последствии может быть признана недействительной.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель А. и одаряемый С. заключили договор дарения о передаче в собственность С. квартиры, который А. владел менее 3 лет и должен был уплатить налог с ее продажи. Деньги, фактически, были переданы дарителем в адрес А. без оформления. Этим воспользовались родственники А. Они обратились в суд с иском, указав на истинное содержание сделки.

 

9. Имущество находится в залоге, аресте

Перед сделкой обязательно нужно проверять объект на «юридическую чистоту», поскольку в дальнейшем третьи лица, имеющие права на объект, могут обратиться в суд и отменить сделку.

10. На дарителя было оказано физическое или психологическое давление

Нанесение телесных повреждений, угрозы расправой, шантаж и другие методы влияния на дарителя даже после совершения сделки, могут стать основанием для её расторжения.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: А. подарила квартиру своему внуку Б., который после регистрации сделки и оформления имущества в одном из скандалов причинил А. телесные повреждения в виде сотрясения мозга, а ее сына В. едва не лишил жизни. Это дало А. право требовать отмены дарения через суд на основании ст. 578 ГК РФ.

 

11. Угроза утраты вещи, которая ценна дарителю

Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность, то последний может также требовать отмены сделки дарения.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель Н. подарил своему внуку В. загородный дом, в котором выросли три поколения из их семьи. По традиции, члены их семей уже более полувека регулярно съезжались туда для совместных встреч. По устной договоренности, В. должен был осуществлять ремонт дома, поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако по вине В. и его разгульного образа жизни в доме произошел пожар, часть имущества была им продана, а сам дом за полгода существенно пострадал от небрежного отношения. Это дало Н. право оспорить сделку.

оспорить  дарственную  по  закону

 

Можно ли переписать дарственную при жизни дарителя?

Многие путают понятие «завещания» и «дарственной», подразумевая под этими словами одно и то же действие. На самом деле разница существенная, поскольку отозвать дарственную после ее оформления даритель уже не может.

Если завещание собственник имущества может составлять при жизни неограниченное количество раз: отменять, вносить изменения в документ, составлять новое и т.д., то договор дарения даритель не может бесконечное число раз подписывать и отменять его действие.

Необходимо понимать, что подарив имущество, даритель добровольно отказывается от права собственности на него и, допустим, отсудить подаренную квартиру сможет лишь при наличии множества условий, дающих ему такое право. Отменить сделку и вернуть имущество обратно будет невозможно, особенно, если сделка проведена по всем предписаниям закона.

ВАЖНО: Теоретически отменить дарственную при жизни даритель все же может. Это возможно двумя способами: путем расторжения договора по согласованию с одариваемым лицом или в судебном порядке. Изменить её, увы, уже невозможно.

 

Как отменить дарение, если одаряемый умер?

Иногда случается, что после совершения сделки одариваемый умирает. Как отменить сделку и вернуть имущество?

Основания

Обжалование дарственной в случае смерти одариваемого возможно по общей процедуре признания юридических сделок недействительными. Это означает, что сам факт смерти одариваемого не может служить причиной отмены дарственной на его имя. Должны быть другие аргументы: недееспособность дарителя в момент заключения договора, подделка документов на имущество или подделка подписи дарителя на документах, тогда для обжалования дарения есть все шансы.

ВАЖНО: В статье 578 ГК РФ заложено право сторон указать в договоре условие отмены дарственной, если одаряемый умрет раньше дарителя. Однако «автоматически» данное условие, если стороны не сошлись на нем в договоре, не действует!

 

Как это сделать?

Обжалование дарственной начинается с подачи искового заявления в суд. Судебные дела по спорам с имуществом рассматриваются длительно, поэтому лучше всего поручить их ведение юристам.

Какое решение примет суд – предсказать невозможно. Судебная практика по оспариванию дарственных неоднозначна и поэтому нет типовой пошаговой инструкции, с помощью которой можно расторгнуть договор дарения. Только грамотный адвокат может эффективно отсудить дарственную на имущество, поскольку результат зависит от нюансов.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: женщина подарила дом внучке, в надежде, что та воспользуется им в качестве наследства. Но внучка умерла раньше дарительницы, а на имущество стали претендовать наследники молодой женщины. Дом удалось отстоять только благодаря искусству наших юристов. Читайте подробности здесь.

 

Оспорить дарственную на жильё с прописанными детьми

Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

Особенности

Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: В спешке, вызванной быстрой подготовкой документов к сделке, граждане часто забывают получить разрешение органа опеки. Это может привести к тому, что дарственная будут оспорена, в том числе по иску органа опеки или прокурора.

Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

 

Поможем оспорить несправедливую дарственную

Оспорим дарение чужим людям

Вернем имущество, подаренное супругов без согласия

Оспорим дарственную по иным основаниям

За получением юридической консультации по оспариванию дарения обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16, или с помощью формы заказа обратного звонка.

узнать  перспективы  дела  по  телефону

 

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о помощи наследственного адвоката

ВС указал условия, когда договор дарения части квартиры может быть признан недействительным

Если договор дарения удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в момент составления договора даритель подтвердил, что сделка осуществлена по доброй воли, то даже несмотря на преклонный возраст дарителя, соответствующий договор является действительным.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 13 февраля 2020 года № 756/6516/16-ц.

С полным текстом судебного решения удобно ознакомиться в VERDICTUM. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.

Обстоятельства дела

Сын умершей (дарителя) указал, что его матери во время заключения оспариваемого договора дарения было 92 года. После заключения указанного договора она была зарегистрирована и продолжала проживать в спорной квартире до своей смерти, несла груз содержания квартиры и платила жилищно-коммунальные услуги, в силу преклонных лет и по состоянию здоровья она требовала постороннего присмотра и материальной помощи, передача части квартиры фактически не состоялась, подаренная часть спорной квартиры была единственным ее жильем. Сын обратился с исковым заявлением в суд о признании договора дарения недействительным в силу положений ст. 229 ГК, даритель считала подаренную часть спорной квартиры своей, завещала ее своему сыну.

Сын дарителя указал, что спорный договор дарения заключен его матерью против ее воли, поскольку она ошибалась относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, а потому договор дарения имеет признаки недействительности.

Позиция Верховного Суда

Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или иное заинтересованное лицо отрицает его действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной.

В соответствии со ст. 229 ГК если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной.

Существенное значение имеет ошибка относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных законом (ч. 1 ст. 229 ГК).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума ВСУ № 9 сделка, совершенная под воздействием ошибки, обмана, насилия, злоумышленной договоренности представителя одной стороны со второй стороной или в результате влияния тяжелого обстоятельства, является оспариваемой.

Вы можете оперативно находить судебные решения, отслеживать информацию о контрагентах и получать все необходимые инструменты для ежедневной юридической работы при помощи Профессионального решения для юридических департаментов и компаний.

Обстоятельства, относительно которых ошиблась сторона сделки, должны существовать именно в момент совершения правовой сделки. Лицо в подтверждение своих требований о признании сделки недействительной должна доказать, что такая ошибка действительно имела место, а также что она имеет существенное значение. Ошибка в результате собственной нерадивости, незнания закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.

Судами установлено, что 21 мая 2013 года между дарителем и одаренными (3 лицами) заключены договор дарения части квартиры, по условиям которого даритель передала безвозмездно в собственность ответчиков, каждому в равных долях по 2/9 части отчуждаемой квартиры, а именно 2/3 части квартиры.

Договор дарения части квартиры заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом.

В договоре дарения даритель подтвердила, что дарение осуществлено по доброй воле, без любых угроз, принуждения или насилия, как физического, так и морального. Кроме того, стороны утверждали, что договор не заключается под воздействием тяжелых для них обстоятельств; они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными; заключение договора отвечает их интересам; волеизъявление является свободным, осознанным и отвечает их внутренней воле; владеют украинским языком, что дало им возможность прочитать договор и правильно понять его суть; условия договора им понятны и отвечают реальной договоренности сторон; договор не скрывает иную сделку, не носит характера мнимой сделки и направлен на реальное наступление последствий, которые обусловлены в нем.

Одаренные зарегистрировали право собственности на надлежащие им части квартиры, о чем свидетельствует Информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, относительно объекта недвижимого имущества.

Учитывая указанное, ссылка заявителя в кассационной жалобе на то, что спорный договор дарения заключен дарителем против ее воли, поскольку она ошибалась относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, а потому договор дарения имеет признаки недействительности, является необоснованными.

Актуальное законодательство, правовая картина дня, шаблоны договоров, ситуации для юриста и судебная практика всегда доступны в системах ЛІГА:ЗАКОН. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.

Также читайте: Договор пожизненного содержания: почему важно указать все существенные условия.

при жизни дарителя, на квартиру, дом, земельный участок

Ваш отец подарил квартиру своей подруге, а она выставила его на улицу через пару лет. В этой статье расскажу можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя и кто сможет это сделать. Узнаете, при наличии каких оснований возможно признание договора дарения недействительным и какого алгоритма действий придерживаться заинтересованной стороне.

Что такое дарственная и как убедиться, что она составлена верно

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по которой даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать в собственность одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освободить от долга — ст. 572 ГК РФ.

Заключить договор можно только при жизни дарителя. Условие о дарении после смерти ничтожно. Сделка считается заключенной с того момента, как даритель передал вещь одаряемому — ст. 224, 433, 574 ГК РФ.

Важным требованием, предъявляемым к данной сделке, является ее безвозмездность. Когда в тексте договора содержатся положения, в соответствии с которыми одаряемый должен что-то передать дарителю взамен, это свидетельствует об отсутствии дарения.

Договор может быть заключен устно. Письменная форма обязательна, когда — ст. 574 ГК РФ:

  • Дарится недвижимость — в этом случае также необходима государственная регистрация сделки.
  • Сделка содержит условие о дарении в будущем.
  • Даритель является юридическим лицом, а стоимость дара выше 3 тыс. р.

Если договор дарения автомобиля заключен устно, то для переоформления транспортного средства в собственность одаряемого потребуется личное присутствие дарителя.

Дарственная должна содержать существенные и дополнительные условия. Существенные условия — это такие обязательные нормы, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной. Дополнительные — включаются в текст по желанию сторон.

К существенным (обязательным) условиям договора дарения также относится детальное описание предмета сделки — ст. 432 ГК РФ. Когда в качестве дара выступает квартира, дом или земельный участок, указываются:

  • Характеристики — площадь, количество комнат, этажность.
  • Кадастровый номер.
  • Адрес нахождения имущества.
  • Вид имущественного права.
  • Наличие/отсутствие обременений.

А также в тексте обязательно прописываются:

  • Ф.И.О. или наименования сторон.
  • Паспортные данные, ИНН.
  • Адрес проживания или регистрации/юридический адрес.
  • Контактные сведения.

В качестве дополнительных условий в договоре желательно предусмотреть возможность возврата предмета дарения. В случае если одаряемый умрет раньше дарителя — при отсутствии такого пункта вернуть подаренную вещь будет проблематично.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

Договор может быть оспорен при несоблюдении условий, перечисленных в главе 32 ГК РФ. Кроме того, к нему также применяются положения ГК РФ о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

  1. Несоблюдение условий о форме и порядке заключения сделки — отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
  2. Совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
  3. Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения — когда отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, или они были признаны недействительными.
  4. Предметом дарения выступает имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — такой запрет должен вытекать из закона, в т. ч. из законодательства о банкротстве, либо быть установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
  5. Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки — если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  6. Мнимая сделка — когда дарения фактически не было. Например, договор был заключен, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
  7. Притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст. 168 ГК РФ. Например, дарственная была оформлена для того, чтобы скрыть фактическую куплю-продажу имущества.
  8. Договор подписан неуполномоченным лицом либо совершен по поддельной доверенности — полномочие на заключение договора дарения должно быть четко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения указанных требований, является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
  9. Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
  10. Даритель, будучи дееспособным, не понимал значения своих действий — ст. 177 ГК РФ. Например, у него имеется заболевание, которое повлияло на его состояние так, что он не мог осознавать происходящее. Либо человек находился в алкогольном опьянении или под действием наркотических средств.
  11. Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
  12. Договор заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, предметом дарения являлось единственное жилье.
  13. Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — ст. 179 ГК РФ.
  14. Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.
  15. В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — ст. 575 ГК РФ.
  16. Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — ст. 576 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании недействительной мнимой сделки (DOC, 16 КВ)

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — ст. 572 ГК РФ:

  • Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.
  • Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

  • Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.
  • Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.
  • Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.
  • Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс. р.

В каких случаях дарение ограничивается

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

  • Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
  • Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
  • Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.
  • Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Есть ли разница между признанием дарственной недействительной и ее расторжением

Необходимо различать такие институты, как недействительность договора и его расторжение.

Когда дарственная является недействительной

Недействительной признается сделка, которая совершена с нарушениями закона. Например, не была соблюдена форма, сторона не понимала значения своих действий, имелись факты угрозы и принуждения при заключении дарственной.

Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. обязаны вернуть все, что получили по договору.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

Можно оспорить дарственную в суде по основаниям, установленным законом — это оспоримая сделка. Такими основаниями могут послужить обстоятельства, перечисленные выше в п. 10 — 13. Например, когда даритель не понимал значения своих действий или дарение было совершено под угрозой.

Сделка является ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Например, если была заключена недееспособным лицом, либо когда имелся запрет или ограничение на распоряжение имуществом, мнимая или притворная сделка.

Если сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, она является ничтожной. Стороны обязаны вернуть все полученное по договору. Или возместить стоимость имущества, при невозможности возвратить его в натуре.

Когда сделка признается недействительной по причине совершения в результате заблуждения, действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, обязана возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда другая сторона знала о наличии заблуждения или как-либо способствовала этому. В такой ситуации, право требовать возмещения убытков возникает у дарителя.

Можно ли расторгнуть дарственную

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку. Т.е. совершенную в соответствии с требованиями законодательства дееспособными лицами, которые осознавали последствия своих действий и имели право распоряжаться предметом дарения.

Для этого необходимо обоюдное согласие сторон сделки. Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Например, если дарственная была нотариально удостоверена, то и расторжение должно оформляться также.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, дом, машину или земельный участок при жизни дарителя

При наличии любого из вышеперечисленных оснований можно отсудить дарственную на дом, квартиру, земельный участок, машину.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Чаще всего дарственная на квартиру оспаривается, когда:

  1. Отсутствует нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки — если квартира была нажита во время брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. По условиям которого согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
  2. Не получено согласие всех собственников — если подаренная квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц. Например, Владимир с братом получили в наследство от отца квартиру. Владимир оформил дарственную на квартиру на своего друга без согласия брата. В этом случае брат вправе оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.
  3. Не была выделена доля в квартире — если эта часть являлась предметом договора дарения. Поскольку собственник может распоряжаться лишь той долей в имуществе, которая ему принадлежит.
  4. Отсутствует согласие кредитора на заключение сделки — когда имущество, переданное в дар, находилось в залоге у банка или другого лица.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, может быть оспорен. Поскольку имущество не принадлежит дарителю и он, в свою очередь, не вправе им распоряжаться.

Нередки случаи, когда договор дарения квартиры прикрывает собой сделку купли-продажи, для того чтобы избежать уплаты налога. Поскольку налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключен между близкими родственниками — ст. 217 НК РФ:

  • Супругами.
  • Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными.
  • Дедушками, бабушками и внуками.
  • Полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

В этом случае он оспаривается как притворная сделка.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Оспорить дарственную на дом можно в тех же случаях, что и договор дарения квартиры.

Помимо этого, дарение, предусматривающее отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, нарушает требования п. 4 ст. 35 ЗК КР. Что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Можно ли оспорить дарственную на машину

Оспорить дарственную на машину можно практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но если дарственная носила устный характер, то признать ее недействительной будет труднее.

Например, даритель подарил автомобиль на словах и при этом игнорирует просьбы одаряемого присутствовать в регистрирующем органе, отказывается дать согласие на переоформление транспортного средства. А получатель дара уже вложил в ремонт машины больше 100 тыс.р. Для того, чтобы оспорить сделку, для начала необходимо доказать факт ее заключения.

Оспаривается или нет дарственная после смерти дарителя

Родственников дарителя часто интересует оспаривается или нет дарственная после его смерти. Преемники или другие лица могут оспорить договор дарения практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но исключительно при наличии соответствующих доказательств.

Естественно, что сам даритель уже не сможет этого сделать. Также он не сможет и отменить дарение по ст. 578 ГК РФ.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, нарушающей требования закона (DOC, 20 КВ)

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Оспорить дарственную на ребенка можно при отсутствии согласия его родителей на совершение сделки — ст. 26 КР РФ. Такой документ необходим даже если они на момент заключения договора находятся в разводе и при этом не лишены родительских прав.

Это требование не касается подарков небольшой стоимости. А также случаев, когда объектом дара не является недвижимое имущество и договор не подлежит государственной регистрации.

Если ребенку по сделке передается доля в имуществе, отсутствие нотариального удостоверения влияет на ее действительность.

Кто может оспорить договор дарения

Стороны могут добровольно заключить письменное соглашение о расторжении договора дарения. Однако, если кто-то из них уклоняется от подписания документа, придется обратиться в суд.

При наличии соответствующих оснований, оспорить дарственную могут:

  • Даритель.
  • Одаряемый.
  • Родственники дарителя в некоторых случаях.
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены в результате заключения сделки — кредиторы, залогодержатели, банк.

Как даритель может оспорить дарственную

Даритель может оспорить договор дарения практически по любому из оснований, указанных выше.

Когда возможна отмена дарения

Применительно к дарственной законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. Даритель не может просто так расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Основаниями для отмены являются:

  • Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его родственников или членов семьи.
  • Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым — право отмены дарения в суде принадлежит его наследникам.
  • Обращение одаряемого с даром создает угрозу безвозвратной утраты предмета договора, когда он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
  • Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве и в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя несостоятельным — когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Отмена дарения также возможна в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако, условие об этом должно содержаться в договоре. При отсутствии такого положения дарителю придется обратиться в суд для того, чтобы вернуть подаренную вещь. Если суд откажет — предмет дара перейдет наследникам одаряемого.

В статье о порядке отмены дарения (Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция) подробнее расскажу о том, кто и в каких случаях может это сделать.

Даритель может отказаться исполнить сделку, которая содержала условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — ст. 577 ГК РФ.

Это возможно в том случае, когда состояние здоровья, семейное или имущественное положение собственника изменились так, что исполнение сделки приведет к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

Помимо описанных выше оснований для оспаривания сделки, у одаряемого есть право отказаться от дара до того, как подаренная вещь была ему передана — ст. 573 ГК РФ. При этом отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарственная.

Например. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен — отказ оформляется таким же образом. В этом случае сделка считается расторгнутой.

Важно! Одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб, возникший в результате недостатка подаренной вещи. При этом необходимо доказать, что собственник вещи знал о ее дефектах, но не предупредил вторую сторону сделки.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда сделка заключена с соблюдением всех требований законодательства и совершена в надлежащей форме, а даритель не был лишен дееспособности или ограничен в ней, наследники не вправе оспаривать дарственную при жизни дарителя.

Это обусловлено тем, что они не являются стороной сделки. А даритель, как владелец дара, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему вещами.

Однако, в некоторых случаях дочь, сын (в т.ч. дети от первого брака и внебрачные), супруга, сестра и другие родственники могут оспорить дарственную:

  • Предметом сделки является совместно нажитое имущество — отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения наделяет эту сторону правом обратиться в суд.
  • Даритель ограничен в дееспособности — в этом случае попечитель может выступать стороной спора, если его согласие на сделку не было получено.
  • Даритель был лишен дееспособности на момент заключения договора — родственники вправе оспорить дарственную, при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).
  • Сделка была заключена под давлением или с применением угроз — в суд также могут обратиться родные дарителя и предъявить доказательства того, что такие действия имели место.

Какие третьи лица вправе оспорить дарственную

Под третьими лицами, которые могут отсудить дарственную, подразумеваются:

  • Законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, заключившего сделку — родители, опекуны, попечители. В некоторых случаях представлять интересы таких граждан могут органы опеки, прокуратура.
  • Банк — может оспорить сделку, когда имущество было передано по дарственной за полгода до начала банкротства в отношении дарителя. Финансово-кредитное учреждение вправе назначить представителя, который будет заниматься этим вопросом.
  • Кредиторы, залогодержатели — когда предмет дара находился в залоге или служил иным видом обеспечения исполнения денежных или иных обязательств дарителя.

См. также:

Всё о банкротстве физических лиц в 2021 году — самое полное руководство

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет:

  • 3 года — для признания недействительной ничтожной сделки. Например, имелся запрет распоряжаться домом, но даритель все равно заключил договор дарения.
  • 1 год — для признания недействительной оспоримой сделки. Например, муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретенной в период брака.

В первом случае указанный срок начинает течь с момента, когда началось исполнение договора. А для истца, который не являлся стороной сделки — с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения.

Во втором случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретенную во время брака машину своему другу. С этого времени и начинается исчисление срока исковой давности.

Либо со дня прекращения насилия, угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, к примеру, семь лет, то у вас есть шанс оспорить сделку.

Истец может просить суд о восстановлении пропущенного срока, например, вследствие тяжелой болезни. Но даже для восстановления пропущенных сроков имеется временное ограничение, которое составляет 10 лет со дня начала исполнения договора — ст. 181 ГК РФ.

Исключение возможно в случае обращения третьих лиц в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет 1 год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно! Если стороны в судебном разбирательстве не заявят о применении срока исковой давности, суд не вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать доказательства.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
  5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной

Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания

К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

  • Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
  • Выписки из медицинских документов.
  • Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
  • Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
  • Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
  • Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
  • Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
  • Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
  • Показания свидетелей.
  • Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.

Исковое заявление может быть направлено в суд:

  • По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
  • По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
  • Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
  • Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
  • Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
  • Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
  3. Дата и место подписания дарственной.
  4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
  5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
  6. Основания для оспаривания договора дарения.
  7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
  8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  9. Дата подачи.
  10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Заявителю необходимо получить на руки вступившее в законную силу решение суда. Когда требования истца о признании дарственной недействительной были удовлетворены — полученную в дар вещь ответчик обязан будет вернуть.

Если предметом договора дарения выступало недвижимое имущество, истцу необходимо переоформить на себя право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • Вступивший в силу судебный акт.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юрлиц.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда (не возвращает полученную вещь, отказывается передать документы на имущество) заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного исполнения судебного акта.

Для этого необходимо получить исполнительный лист, написав соответствующее заявление в вынесший решение по делу суд. В заявлении сразу можно ходатайствовать о направлении исполнительного листа непосредственно в ФССП.

Что говорит судебная практика по делам об оспаривании дарственной

В судебной практике имеется большое количество решений, которыми было отказано в удовлетворении требований истца признать дарственную недействительной.

Однако, изучение судебных актов также позволяет сделать следующий вывод: при наличии соответствующих оснований, а также достаточных и подтверждающих обоснованность заявленных требований доказательств суды удовлетворяют иски.

Частые вопросы:

В: Может ли сестра оспорить дарение?

О: Сестра может оспорить дарственную, но только по определенным основаниям. Их перечень приведен в разделе этой статьи “Могут ли родственники оспорить договор дарения при жизни дарителя”.

В: Может ли инвалид оспорить договор дарения?

О: Может при наличии оснований, предусмотренных главой 32 ГК РФ и параграфом 2 ГК РФ о недействительности сделок. Само по себе наличие инвалидности не отменяет дарственную.

В: Что делать, если суд отказал в удовлетворении иска о признании дарственной недействительной?

О: Не согласная с решением суда сторона (это касается и истцов и ответчиков) вправе оспорить его в апелляционном порядке. Срок обжалования составляет 30 дней.

Запомнить

  1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
  2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
  3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
  4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
  5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
  6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

В каких случаях можно оспорить дарственную?

5 оснований признать дарственную недействительной

Дарственная – это упрощенное название для договора дарения, которым бесплатно передают право собственности. Главная особенность дарственной – её безвозмездность. Вы не можете требовать что-либо в обмен на подарок. Этим договор дарения принципиально отличается от договоров аренды, пожизненного содержания или доверительного управления.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Чтобы оспорить дарственную, придется обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно указать законное основание для расторжения договора.

  • Даритель не контролировал свои действия в момент подписания договора

Такая ситуация может возникнуть из-за психиатрического заболевания. Чтобы установить этот факт, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Кроме результатов экспертизы, суд может учесть показания свидетелей. 

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, в суд можно обращаться и после смерти дарителя. Обычный пример из судебной практики: девушка обратилась в суд, чтобы оспорить дарственную, которую подписал ее отец. Мужчина умер, и девушка обратилась к нотариусу для оформления наследства. Но оказалось, что незадолго до смерти отец подарил квартиру новой жене. Посмертная экспертиза установила, что в момент вступления в брак и заключения дарственной отец болел. Суд признал договор дарения недействительным.

  • Даритель подписал договор из-за насилия

Можно ли в Украине оспорить дарственную, если на решение повлияли физические или душевные страдания? Да, и такие случаи – не редкость. В одном из судебных дел мужчина утверждал, что подписал дарственную под влиянием угроз. Он влез в долги, и кредитор угрожал отобрать квартиру. В ней жила вся семья, включая маленьких детей. Под воздействием давления мужчина подписал дарственную. Суд учел эти обстоятельства и признал договор недействительным.

  • Даритель ошибся, не оценив последствия договора

Часто люди путают дарение с другими договорами: аренды, пожизненного содержания, доверительного управления и завещанием. Такая ошибка позволяет признать дарственную недействительной. Вот несколько случаев из жизни:

  • Женщина требовала алименты на ребенка от бывшего мужа. Стороны договорились, что экс-супруг передает право собственности на дом сыну, а женщина отказывается от претензий. Договор подписали, и бывшая жена написала расписку о том, что претензий по выплате алиментов не имеет. Но после оформления дома на ребенка она снова обратилась в суд с иском о взыскании алиментов. Судьи решили, что мужчина перепутал договор дарения и договор о прекращении прав на алименты. Дарственную признали недействительной.
  • В другом деле пожилой мужчина был уверен, что передает землю в аренду и будет получать ежегодную плату, но на самом деле заключил договор дарения. Суд стал на сторону пострадавшего.
  • Случаются истории, в которых дети пытаются обмануть родителей. Мужчина думал, что подписывает завещание, но на самом деле заключил договор дарения на дом. После дети пытались выселить мужчину из единственного жилья. Ему удалось отстоять права в суде. 
  • Часто путают дарение и пожизненное содержание. Мужчина согласился передать собственность после своей смерти, а взамен ждал помощи и финансовой поддержки. То есть рассчитывал на пожизненное содержание. Но на самом деле стороны подписали дарственную: пожилой человек не смог оценить реальную ситуацию. Суд признал договор дарения недействительным.
  • Даритель заключил фиктивный договор

Такие договора заключают, чтобы избежать ответственности. Например, человек взял кредит в банке и не смог его вернуть. Банк обратился в суд и выиграл дело. Но платить нечем, а значит, исполнитель может наложить арест на имущество и продать его с публичных торгов. Что делать? Подарить имущество постороннему человеку!

Возникает закономерный вопрос: может ли банк оспорить договор дарения? Да, в таком случае банк обратится в суд с требованием признать договор фиктивным.

  • Даритель заключил мнимый договора

Мнимый договор отличается от фиктивного тем, что маскирует другой договор. Разберемся на примере. Супруги купили квартиру и оформили ее на жену. Отношения не сложились, и пара подала на развод. Когда дело дошло до раздела имущества, оказалось, что вместо купли-продажи квартиры был заключен договор дарения. А значит, квартира не подлежит разделу и остается жене. Выяснилось, что “продавцом” квартиры была подруга жены. Супруга уговорила приятельницу заключить мнимый договор. Суд признал его недействительным.

Оспаривание дарственной на квартиру, дом, землю и другие объекты

Суть подарка никак не влияет на возможность признать договор недействительным. Вы можете обратиться в суд и оспорить договор дарения на любые объекты: квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок, пай, автомобиль.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

В течение какого времени можно оспорить дарственную?

Вы можете обратиться в суд в течение трех лет с момента, когда узнали о нарушении прав. Например, после смерти родителей дочь пришла к нотариусу оформлять наследство, и выяснилось, что родители подписали дарственную в пользу чужого человека. Срок в три года будет отсчитываться не с момента заключения договора или смерти родных, а со дня, когда нотариус рассказал ей про дарственную.

Подытожим информацию

  • Дарственная оспаривается в суде.
  • Обратиться в суд могут не только родственники, но и другие заинтересованные лица.
  • Можно оспорить дарственную на квартиру, долю в квартире, дом, автомобиль и другое имущество.
  • Если в момент подписания договора даритель не мог контролировать свои действия из-за заболевания, доказать недействительность дарственной можно с помощью экспертизы.
  • Дарственную можно оспорить даже после смерти дарителя. Суд берет во внимание возраст дарителя, состояние здоровья и обстоятельства, при которых подписан договор.
  • Обратится в суд можно в течение трех лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

Можно ли оспорить подарок? Как оспорить подарок на квартиру?

Дарение недвижимого имущества, такого как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного лица к другому. Этот правовой документ вступает в силу с момента его регистрации в соответствующих государственных органах. Если документ составлен правильно и соответствует всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос о том, можно ли оспорить дарственный акт, достаточно сложен.

Обстоятельства, при которых квартира или дом не могут быть предметом дарения

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и лиц, получивших имущество в пользование. Именно из-за личной финансовой заинтересованности довольно часто возникает вопрос, можно ли оспорить подарок дому или квартире. Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит государственную регистрацию.К ним относятся следующие пункты:

  • Законный опекун или законный представитель не имеет права передавать недвижимость от имени своего несовершеннолетнего подопечного (до 14 лет) или гражданина, официально признанного недееспособным.
  • Сотрудники и служащие различных медицинских, опекунских, образовательных и иных подобных организаций не могут получить дом или квартиру в подарок от людей, находящихся в указанном учреждении.
  • Государственные служащие не могут принимать недвижимые предметы в подарок в знак благодарности за их работу.

В этих обстоятельствах нет никаких сомнений в том, можно ли оспорить завещание, поскольку документ будет автоматически отклонен, и собственность вернется к собственнику.

Как оспорить подарок на квартиру? Особые случаи

Даже после прохождения процесса регистрации такой документ, как пожертвование на дом, можно оспорить. Проще всего это сделать в следующих ситуациях:

  • Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или в нем отсутствовали необходимые данные о двух сторонах.Сюда входят отклонение от типовой формы документа, отсутствие регистрации собственности и т. Д.
  • Донор на момент оформления документов был недееспособен. В этом случае ответ на вопрос, можно ли оспорить подарок, практически во всех случаях будет положительным. Однако в этой ситуации необходимо иметь официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт.
  • Донор в оформлении статьи находился под воздействием психических воздействий иного характера.Для этого также требуется официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
  • Донор находился под воздействием психотропных веществ во время подписания пожертвования. К ним относятся наркотические средства, наркотики, а также состояние алкогольного опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком ситуации. Чаще всего для подтверждения этих фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.

Дополнительные обстоятельства

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарение недвижимого имущества, имеет особенности в ряде других обстоятельств:

  • Лицо, получившее квартиру или дом в подарок, умышленно принудило подписать договор путем причинения дарителю телесных повреждений либо путем угроз или покушения на физическое или психическое состояние его родственников и друзей.
  • Акт дарения подписан с целью сокрытия других юридических сделок. Причиной, например, может быть нежелание платить государственные налоги при внесении законной части процедуры купли-продажи недвижимости.
  • Отсутствие согласия одного из супругов на процедуру дарения недвижимого объекта, приобретенного совместно. Если недвижимость была приобретена гражданином до брака, то такой документ не нужен.
  • Лицо, получившее в подарок дом или квартиру, не ведет надлежащий мониторинг имущества — наводнения, пожары и т. Д.

Вопрос о том, могут ли родственники оспорить дарственный акт на дом или квартиру в случае смерти получателя, также часто решается положительно. Однако в этом случае этот пункт необходимо указать в договоре.

Сроки

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации завещание дарения может быть отозвано не позднее трех лет со дня совершения юридической сделки и не позднее одного года со дня подачи искового заявления о его расторжении.

Однако, если даритель отзывает свое предложение, а лицо, получившее дом или квартиру, выступает против, процедура может быть продлена до 5 лет.

Список необходимой документации

Решение вопроса о том, можно ли оспорить подарок, во многом зависит от грамотного оформления и своевременной подачи соответствующих бумаг. Чаще всего для выполнения такой процедуры требуется следующая документация:

  • Справка, подтверждающая уплату государственной пошлины за регистрационную деятельность.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор дарения недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт и номер квартиры или дома — оригинал и заверенная копия.
  • Нотариально заверенное согласие одного из супругов на дарение недвижимого имущества.
  • Различных разрешений от органов опеки и других подобных учреждений.
  • Дополнительные документы, определяемые конкретной ситуацией.

Решение проблемы без судебного разбирательства

Ответ на вопрос, может ли дарственный акт оспариваться лицом без суда, может быть решен положительно только в одном случае — если договор был признан безграмотным.

Процедура передачи квартиры должна сопровождаться регистрацией данного факта. Если реестра нет, то для расторжения договора никаких конкретных действий предпринимать не нужно. Без регистрации квартира или дом автоматически считается собственностью дарителя.

Как обжаловать казну через суд

Помимо отсутствия регистрации бумаги, есть и другие обстоятельства, которые потребуют экспертной оценки.Что касается того, как оспорить договор дарения на квартиру через суд, здесь есть ряд особенностей. Сама процедура может сопровождаться другим списком необходимой документации. Специалист исходит из конкретного случая.

В любом случае сначала в районный суд подается иск со всеми необходимыми документами, после чего в назначенное время проводится официальное слушание, на котором разрешается спор.

Решение суда о признании дарителя недееспособным

В такой ситуации при оспаривании договора должен явиться официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости.К бумаге необходимо приложить документацию, подтверждающую состояние донора. Чаще всего это медицинская справка, заключение врача, результаты комплексного обследования и т. Д.

После официального подачи иска дело рассматривается в суде. В случае признания договора недействительным квартира или дом снова перейдут в собственность дарителя. Однако следует учитывать, что в этом варианте все дополнительные финансовые затраты на обустройство жилья, которые несет лицо, получившее квартиру или дом, несет собственник объекта недвижимости.

Отзыв подарка в связи с ненадлежащим отношением к недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу, такая ситуация требует решения только в суде. Для этого на имя человека, получившего недвижимость в подарок, напишите исковое заявление. Просит суд расторгнуть договор в принудительном порядке. В документе должна быть представлена ​​подробная информация о том, как именно человек ведет себя в квартире, почему его деятельность небезопасна для физической безопасности недвижимого объекта.К этому добавляются показания свидетелей, протоколы пожарной части, полиции и т. Д.

Исковое заявление в связи с попытками одаряемого повлиять на решение собственника

Также в суде рассматриваются ситуации с возможным давлением на собственника недвижимости. Это может быть шантаж, угрозы лично ему или его родственникам и друзьям, а также нанесение телесных повреждений.

Такой иск подается в районное отделение суда, где назначается дата официального судебного разбирательства.Дополнительно в установленные сроки необходимо будет предоставить различные справки из правоохранительных органов, протоколы допросов, заявления в полицию, медицинские заключения и другие подобные документы.

Отмена законности договора дарения — довольно сложная юридическая операция и зависит от многих факторов. В некоторых случаях удовлетворение претензии невозможно, но при определенных обстоятельствах и грамотно оформленных документах можно рассчитывать на положительный исход процесса.При этом особого внимания заслуживают такие моменты, как крайний срок подачи бумаги, свидетельских показаний и другие специфические данные, подтверждающие целесообразность расторжения дарственного акта. Учитывая сложность юридической процедуры, следует обратиться за помощью к опытному специалисту.

Можно ли оспорить дарение

Можно ли оспорить дарение

Закон о передаче собственности определяет дарение в соответствии со статьей 122 как юридический документ, который описывает добровольную передачу недвижимого имущества как дар от дарителя без обмена денег.Даритель — это лицо, которое передает собственность, а одаряемый — тот, кто ее получает. Регистрация дарственного акта у субрегистратора является обязательной в соответствии с Законом о регистрации 1908 года и Законом о передаче собственности. Если это не будет сделано в соответствии с процедурой, перевод будет недействительным. Для регистрации необходимо оплатить соответствующий гербовый сбор и переводной сбор. Гербовый сбор является предметом государственного списка и варьируется от штата к штату. Поскольку контракты с несовершеннолетними являются недействительными, а дарственная акт является юридическим договором, Несовершеннолетний не имеет права в качестве дарителя передавать собственность в качестве подарка и, следовательно, в Дарственный акт, в котором передающим лицом является несовершеннолетний, недействителен с точки зрения закона.В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, естественный опекун имеет право принять подарок от его имени. После регистрации дарственного документа на имя лица, получившего его, только тогда это лицо может подать заявку на изменение подарка. имущество. Мутация необходима для передачи выгодных подключений на имя получателя. Кроме того, для того, чтобы получатель мог в дальнейшем передать имущество, потребуется зарегистрированный дарственный акт. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, опекун имеет право принять подарок от его / ее имени.Дарственную грамоту можно оспорить, подав иск о декларировании в суд. Однако он будет оспорен только в том случае, если лицо сможет доказать, что исполнение дела не соответствовало желанию дарителя и было совершено с применением мошенничества, принуждения, введения в заблуждение и т. Д.

Что такое иск декларации?

«Декларация» — это усмотрение суда или решение суда в отношении права человека на собственность.
Любое лицо, имеющее такое юридическое лицо или право на собственность, может подать иск против любого другого лица, которое отрицает или заинтересовано в отказе в его праве на такое право на собственность, и суд может по своему усмотрению сделать это заявление о том, что он имеет такое право, и истцу нет необходимости в таком иске просить о каких-либо дополнительных средствах правовой защиты.
Иск о декларировании состоит в том, чтобы заявить о правах стороны / истца, а когда право относится к собственности, иск о декларировании права собственности / собственности, а также о восстановлении владения.

Есть основания для оспаривания Дарственной грамоты:

Дарственная грамота может быть оспорена, если не были соблюдены вышеупомянутые юридические требования для того, чтобы сделать подарочную транзакцию действительной.

  • Если согласие не было бесплатным.
  • Если дарение не оформлено и не зарегистрировано в соответствии с положениями законодательства
  • Если стороны не дееспособны для заключения договора.
  • Если вознаграждение выплачено.
  • Если подарок носит условный характер и получатели не соблюдают условия, дарственный акт может быть аннулирован

Порядок отзыва подарочной карты:

Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает некоторые условия, при которых подарок может быть отменен.

  • Между дарителем и одаряемым должно быть соглашение о том, что дар будет отменен или приостановлен при наступлении определенного события;
  • событие не должно зависеть от воли дарителя;
  • Условия отзыва должны быть согласованы одаряемым во время принятия подарка.
  • Должно существовать основание, кроме отказа в рассмотрении, по которому договор может быть расторгнут.
  • Условие отзыва дарения должно быть четким и не должно противоречить наследству, созданному в соответствии с дарением.
  • Подарок, не основанный на мошенничестве, ненадлежащем влиянии или введении в заблуждение, не может быть отменен в одностороннем порядке. Такой дарственный акт может быть отозван только путем обращения к средствам правовой защиты в компетентном суде.

Оспаривание незаконной передачи активов до или после смерти

Часто многие люди называют бенефициаров счетов, страховых полисов и недвижимости вне завещания или траста.После смерти право собственности на эти активы немедленно переходит к названному бенефициару, а , а не к бенефициарам, указанным в завещании или трасте. Эти типы активов не подлежат завещанию и называются «активами, не имеющими отношения к завещанию».

Выявление того, что активы, принадлежащие умершему наследнику, не подлежащие завещанию, которые стали законно собственностью указанного бенефициара или совместного владельца счета, часто шокирует названных бенефициаров по завещанию. Часто возникают споры.

Иски, предъявленные к активам, не связанным с завещанием, и лицам, которые их получают, в целом можно описать следующим образом:

  • «Подозрительные подарки», сделанные лицом до его или ее смерти, часто незнакомому человеку или лицу, находящемуся в близких отношениях с умершим;
  • Перевод денежных средств, изменение прав собственности на активы и имущество и т. Д.оформленные по доверенности или законным представителем, не являющимся собственником;
  • Создание совместных счетов; изменения в обозначении бенефициаров в полисах страхования жизни, банковских и сберегательных счетах, CD, облигациях, IRA и других инвестициях и т. д., которые переводят полную или частичную стоимость актива, инвестиции лицу (лицам), названному и не названному в Воля или доверие;
  • Моментальное вмешательство в ожидаемое требование наследования, когда логический бенефициар исключается из получения всего или части наследства или получает непропорционально небольшое наследство.

Судебные разбирательства по наследству и наследству в Нью-Джерси

Сложные подарки, сделанные из-за недостатка возможностей или финансовой эксплуатации пожилого человека

<

Сделано интересных подарков, часть 2

Как защититься от утверждений о том, что подарки были сделаны вам без умственных способностей

Подарки, сделанные до смерти

Бремя доказательства того, что подарок, сделанный умершим до смерти, был сделан из-за мошенничества, принуждения, снижения умственных способностей и / или чрезмерного влияния, ложится на сторону, оспаривающую пожизненный дар.Когда бенефициар заявляет о праве на этот подарок из-за устного обещания или действий, предпринятых умершим или недееспособным лицом до смерти, его или ее доказательства должны быть четкими и убедительными, что все было на подъеме и подарок был сделан свободно.

Дар может быть признан недействительным, если суд установит, что он был сделан из-за ненадлежащего влияния получателя на дарителя. Если сторона, оспаривающая подарок, может показать, что получатель и создатель подарка разделяют «конфиденциальные отношения», или когда даритель подарка зависит от получателя подарка (одаряемого), возникает юридическая презумпция того, что даритель сделал не понимает последствий своего поступка, и одаряемый должен показать, что жертвователь «пользовался услугами компетентного и незаинтересованного адвоката».Точно так же, когда физически или психически ослабленный человек делает подарок человеку, от которого донор зависит от помощи, общения, привязанности, мобильности и т. Д., И остается без адекватных средств поддержки, презумпция неправомерного влияния является окончательной. Однако, если лицо не зависит от лица, которому был сделан подарок, «независимый совет перед совершением подарка не является автоматически юридической необходимостью для действительности подарка, даже если отношения между сторонами были / есть» доверия и уверенности.Как правило, получатель подарка обязан продемонстрировать четкими и убедительными доказательствами, что «до или во время подарка не было никакого обмана; для того, чтобы сделать подарок, не использовалось ненадлежащее влияние; что все было честно, открыто и добровольно, а даритель хорошо понимал последствия подарка.

ОТЗЫВ

Фред отреагировал на мое дело о завещании агрессивно и страстно, когда близкий член семьи попытался «вытащить» меня из моего законного наследства.С первого дня Фред был готов предстать перед судом, и в результате мы уладили дело на очень выгодных для меня условиях. Я был очень доволен его умелым представлением, и он мне очень нравился как человек.

— Алексей Юдин — Саут-Ривер, Нью-Джерси

Претензии к указанию получателя по совместным счетам, страхованию жизни, IRA и другим инвестициям

В целом, согласно закону Нью-Джерси (вы можете Google NJSA Section 17:16 1-5), средства, хранящиеся на совместном счете после смерти одного из владельцев, принадлежат оставшемуся владельцу, если нет четких и убедительные доказательства иного намерения в то время, когда аккаунт был создан умершим совладельцем.

Создание совместной учетной записи с правом наследования само по себе не является безотзывным подарком создателем совместной учетной записи другой указанной стороне. Кроме того, внесение средств на совместный счет создателем при жизни не приводит к тому, что средства на счете автоматически становятся собственностью выжившего после смерти. Совместная учетная запись с правом наследования часто создается для удобства владельца учетной записи или вместо письменного последнего завещания, или, как мы говорим, «завещания бедняка».Активы, размещенные на счетах, созданных для этой цели (удобства), остаются единоличной собственностью вкладчика в течение жизни и становятся частью его или ее имущества. Совместные счета также могут быть созданы для других целей, таких как удобное управление деньгами в случае смерти вкладчика, его недееспособности или потери / снижения мобильности.

Таким образом, когда оспаривается учетная запись или назначение бенефициара, анализ фокусируется на том, «было ли намерение вкладчика при создании учетной записи в абсолютном дарении доходов от счета / актива в случае смерти или исключительно для создания недорогого и простого механизма для передача счета бенефициарам другими способами (A Last Will, Trust и т. д.) в случае его смерти.

Собирался ли умерший сделать подарок?

Чтобы стать подарком, лицо, сделавшее подарок, должно иметь недвусмысленное намерение сделать подарок. Это называется «намерение пожертвовать». Приведем пример. Создание совместной учетной записи с правом наследования в банке или другом финансовом учреждении само по себе не является подарком со стороны создателя учетной записи, когда он или она помещает на счет имя другого лица. Вместо этого анализ «включает в себя, было ли намерение вкладчика при создании учетной записи сделать подарок или просто открыть счет для удобства (возможность выписывать чеки и выполнять банковские операции, когда это необходимо для вкладчика).Наиболее распространенная ситуация — когда родитель создает совместный текущий счет, сберегательный счет, брокерский счет или компакт-диск в банке и называет свою доверенность или доверенного члена семьи (обычно ребенка) в качестве держателя совместного счета. Часто родитель делает это для удобства, чтобы ребенок по доверенности (POA) мог делать депозиты и снимать средства по мере необходимости и в интересах родителя.

подарков, сделанных незадолго до смерти

«Подарок», сделанный непосредственно перед смертью (обычно называемый «подарком на смертном одре») — это подарок, сделанный умирающим в ожидании неминуемой или приближающейся смерти.Чтобы стать подарком на смертном одре, подарок должен удовлетворять следующим условиям: 1) дар должен быть сделан дарителем с фактическим или интуитивным знанием о неминуемой смерти дарителя; 2) донор должен умереть от предполагаемого расстройства, болезни, болезни; 3) даритель должен быть дееспособным на момент дарения, даже если ему грозит неминуемая смерть; 4) даритель должен был сделать подарок; 5) даритель должен осуществить фактическую доставку имущества / подарка, то есть однозначную и полную в течение жизни дарителя; 6) одаряемый должен принять подарок.

Все вышеперечисленное — важные факторы, о которых следует помнить, размышляя о вызове подарку, сделанному до смерти;

Подарки между мужем и женой, особенно во втором браке

Подарки между супругами — обычное дело. Тем не менее, когда возникает проблема, обычно после смерти одного из супругов, закон требует четких и убедительных доказательств для установления добросовестности подарка между супругами до смерти. В случае недвижимости передача от супруга к супругу считается подарком.Это связано с тем, что большинство договоров оформляются как аренда целиком или совместно арендаторами с правом наследования, которое автоматически передает право собственности на наследника. Однако это предположение опровергнуто. Вторые браки и подарки, за исключением детей от первого брака, часто являются наиболее трудными и сложными делами для оценки и судебного разбирательства. Когда подарки между мужем и женой оспариваются любимым человеком, который чувствует, что оставшийся в живых супруг проявил ненадлежащее влияние или манипулятивные средства, чтобы вызвать передачу от умершего супруга, обычно следует настоящая битва.

Подарки между родителем и ребенком перед смертью

Дарение между родителем и ребенком также является обычным явлением. Но и здесь, когда его оспаривают, нужно часто рассматривать совокупность обстоятельств, окружающих дар, чтобы убедиться в добросовестности подарка. Остерегайтесь передачи активов и / или недвижимости между родителем и только одним из детей, за исключением всех оставшихся в живых биологических детей. Часто это делается при сомнительных и / или подозрительных обстоятельствах и может быть оспорено законом.Также остерегайтесь детей, которые переводят деньги себе на основании доверенности, выданной им родителем.

Передача права собственности на страхование жизни и изменение назначения бенефициаров на полисы страхования жизни

В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси, интерес назначенного бенефициара по полису страхования жизни считается правом собственности. Таким образом, интерес бенефициара как «бенефициара» дает ему или ей право на доходы по полису, если он или она переживут страхование.Право на получение пособия в случае смерти может быть прекращено только в случае изменения назначения получателя в соответствии с условиями и требованиями договора страхования жизни. Если бенефициар назван в полисе «безотзывным», согласно закону о страховании Нью-Джерси четко установлено, что «безотзывный бенефициар» не может быть лишен своего права на доходы по полису страхования жизни застрахованным без письменного согласие получателя.

Переуступка или смена владельца безотзывного полиса без согласия бенефициара не имеет силы в отношении закрепленного за бенефициаром права на доходы от выплаты компенсации в случае смерти, если не было сохранено право на смену бенефициара в оформленном страховании жизни договор.

Даже если застрахованный владелец полиса оставляет за собой право изменить полис, если договорное соглашение в отношении полиса было заключено с бенефициаром, его можно классифицировать как «безотзывное» назначение бенефициара и аннулировать любое последующее изменение бенефициара. обозначение.

Поступления по страхованию жизни

Право собственности на полис страхования жизни и его пособие в случае смерти или смена получателя пособия для получения пособия в случае смерти могут быть оспорены как поддельный подарок.Бремя доказывания перехода права собственности или изменения назначения бенефициара лежит на лице, заявляющем о законности подарка. Соответственно, новый владелец или бенефициар должен продемонстрировать четкими и убедительными доказательствами намерение обозначить бенефициара как «безотзывного» таким образом, чтобы право на доходы от полиса страхования жизни принадлежало исключительно бенефициару. Многие поверенные и другие лица пренебрегают тщательным анализом значительного воздействия изменения статуса выгодоприобретателя на страхование жизни и другие инвестиции / активы.С практической точки зрения деньги в конечном итоге получает бенефициар.

Подарки между опекуном и его или ее подопечными

Существует очень сильная презумпция против действительности подарка, сделанного подопечным его или ее опекуну. Бремя опекуна — показать отсутствие и недостаток ненадлежащего влияния, ограниченные возможности и другие внешние факторы на создателя подарка. Если предполагается сделать подарок опекуну, настоятельно рекомендуется обеспечить тщательное планирование и подтверждение независимого и добровольного принятия решения подопечным.Настоятельно рекомендуется юрисконсульт. Если вы считаете себя жертвой подарка между опекуном и его или ее подопечным, который лишил вас ценности этого подарка, вам следует немедленно связаться с нами. Скорее всего, мы сможем успешно оспорить это.

ПОДАРКИ МЕЖДУ ОПЕКУНОМ И КОНСЕРВАТОРОМ ЗА ПРЕДЕЛАМИ НЬЮ-ДЖЕРСИ

Иски к опекунам, связанные с ненадлежащим поведением в разных штатах, становятся все более частыми. На сегодняшний день в Нью-Джерси опубликовано относительно мало прецедентов по этой теме.В недавнем неопубликованном, но все еще широко освещенном решении, дети недееспособного родителя, страдающего болезнью Альцгеймера, преследовали конкурирующие меры опеки в Нью-Джерси и Техасе. Суд Нью-Джерси в конечном итоге пришел к выводу, что он обладает первичной юрисдикцией в отношении этого дела, и постановил, что родитель (мать) недееспособен и недееспособен, и отменил ее недавно пересмотренный план наследства.

Если кто-то незаконно присвоил активы либо напрямую, в качестве доверенности, либо путем неправомерного использования совместно зарегистрированных счетов, процедура опеки может предоставить законные средства для возврата активов.Аналогичным образом, действие опеки может также способствовать восстановлению первоначальных назначений бенефициаров на финансовых счетах предполагаемого недееспособного лица или иным образом вернуть ситуацию к предыдущему статус-кво. В случаях, когда какое-либо лицо привело к изменению имущественного плана предполагаемого недееспособного лица, процедура опеки может быть полезна для сбора доказательств неправомерного влияния и других юридических мер для исправления правонарушения.

Помимо экономических соображений, связанных с заявлением об оспаривании опекунства, в экстренных случаях также может потребоваться принятие решительных защитных мер там, где имеет место существенное жестокое обращение с пожилыми людьми, влекущее за собой физический или психологический вред.В таких случаях предполагаемый недееспособный человек может или не может признать насилие или не может остановить насилие без посторонней помощи.

Подарки между доверенностями и доверителями

В судебных процессах по наследству и конкурсах завещания конфликты по доверенности чаще всего возникают по двум сценариям. Во-первых, когда агент использует доверенность в ненадлежащих целях, или, во-вторых, когда агент использует полномочия для собственной выгоды, например, для передачи активов и / или недвижимости принципала самому себе.Традиционное правило в Нью-Джерси состоит в том, что доверенность сама по себе не разрешает агенту передавать активы принципала себе или другим, если только не существует четких формулировок, разрешающих дарение.

Третий распространенный спор по поводу использования и действительности доверенности возникает, когда лицо, владеющее доверенностью, подвергается нападению со стороны третьих лиц, которые утверждают, что доверитель не имел дееспособности и подвергался ненадлежащему влиянию, принуждению и т.когда он сделал подарок держателю доверенности. В этом типе спора (который обычно предшествует состязанию воли) происходит битва между доверенностями на дуэли. Один участник побуждает принципала отозвать существующую доверенность, прекращает полномочия агента, а затем принимает меры к тому, чтобы принципал подписал новую доверенность с ним или с ней или в качестве агента. Как правило, принципал имеет абсолютные полномочия отозвать доверенность в любое время, с указанием причины или без нее, с указанием причины или без нее, и тем самым прекратить полномочия агента представлять его или ее.Этот анализ, конечно, усложняется, когда возникают сомнения в дееспособности или свободе воли принципала.

Тогда, конечно, случаи, когда доверенность используется после смерти. Вот закон: доверенность аннулируется и теряет силу в случае смерти доверителя.

Но будьте осторожны! N.J.S.A. В разделе 46: 2B-8.5 (a) частично говорится:

«Смерть доверителя, подписавшего письменную доверенность, долговременную или иную, не отменяет и не прекращает деятельность агентства в отношении действующего поверенного или другого лица, которое, не зная о смерти доверителя, , действует добросовестно под властью.Любое принятое таким образом действие, если иное не является недействительным или не имеющим исковой силы, связывает интересы основных правопреемников ».

Несмотря на вышеизложенное, при любых обстоятельствах от агента по доверенности может потребоваться предоставить бухгалтерский отчет принципалу или исполнителю / администратору / доверительному управляющему имущества принципала после его смерти, если существует причина или требование предъявляется стороной, заинтересованной в требовании такой отчетности.

Я рассмотрел много информации на этой странице.Как вы думаете, я описал вашу ситуацию? Думаете, у вас есть дело или вы должны защищаться от претензий, сделанных на этой странице? Тогда свяжитесь со мной сегодня по бесплатному телефону (855) 376-5291 или напишите мне по адресу [email protected] Мы изучим все факты, чтобы определить, нужен ли судебный иск, и я объясню вам все на простом английском языке.

Автор Фредрик П. Ниманн, эсквайр. из Hanlon Niemann & Wright, адвоката по делам о наследстве

из Нью-Джерси

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором записывается акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива необязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление подарочного сертификата
Поскольку дарение является добровольным действием, в подарочном документе должно быть указано, что это действие было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.


Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного акта не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Завещание во Флориде — The Florida Bar

Что такое личный представитель и чем он занимается?

Личный представитель — это лицо, банк или трастовая компания, назначенные судьей для управления наследственным имуществом умершего.Термин «личный представитель» используется во Флориде вместо таких терминов, как «исполнитель, исполнитель, администратор и администратор». Личный представитель имеет юридическую обязанность управлять наследственным имуществом в соответствии с законодательством Флориды. Персональный представитель должен:

  • Идентифицировать, собрать, оценить и защитить активы наследодателя.
  • Опубликуйте «Уведомление кредиторам» в местной газете, чтобы уведомить потенциальных заявителей о подаче требований в порядке, предусмотренном законом.
  • Подать «Уведомление об управлении», чтобы предоставить информацию об управлении наследственным имуществом и процедурах, которые должны соблюдаться теми, кто возражает против управления наследственным имуществом умершего.
  • Провести тщательный поиск «известных или обоснованно установленных» кредиторов и уведомить этих кредиторов о времени, к которому должны быть поданы их требования.
  • Возражать против неправомерных требований и защищать иски, предъявленные по таким искам.
  • Оплатите действительные претензии.
  • Подавать налоговые декларации и надлежащим образом уплачивать налоги.
  • Нанимайте профессионалов для помощи в управлении наследственным имуществом, например адвокатов, сертифицированных бухгалтеров, оценщиков и консультантов по инвестициям.
  • Оплата расходов по управлению наследственным имуществом.
  • Выплачивать установленные законом суммы пережившему супругу или семье умершего.
  • Распределить активы завещания бенефициарам.
  • Закройте наследственное имущество.

Предположим, что личный представитель неправильно распорядился наследственным имуществом умершего.В этом случае личный представитель может нести ответственность перед бенефициарами за любой ущерб, который они могут понести.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИЧНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ?

Персональным представителем может быть физическое лицо, банк или трастовая компания с учетом определенных ограничений. Чтобы иметь право выступать в качестве личного представителя, физическое лицо должно быть либо резидентом Флориды, либо, независимо от места жительства, супругом, братом или сестрой, родителем, ребенком или другим близким родственником умершего. Лицо, не являющееся законным резидентом Флориды и не имеющее близких родственников умершего, не может выступать в качестве личного представителя.

Физические лица не имеют права действовать в качестве личного представителя, если они моложе 18 лет, умственно или физически неспособны выполнять свои обязанности или были осуждены за тяжкое преступление.

Трастовая компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Флориды, или банк или сберегательно-ссудный банк, уполномоченный и имеющий право осуществлять фидуциарные полномочия во Флориде, может выступать в качестве личного представителя.

КОГО НАЗНАЧИТ СУД ДЛЯ РАБОТЫ В КАЧЕСТВЕ ЛИЧНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ?

Если у умершего было действующее завещание, судья назначит лицо или учреждение, указанное умершим в этом завещании, в качестве личного представителя, если указанное лицо, банк или трастовая компания имеют законные полномочия для работы.

Если у умершего не было действующего завещания, оставшийся в живых супруг (а) имеет первое право быть назначенным судьей в качестве личного представителя. Если умерший не состоял в браке на момент смерти или если оставшийся в живых супруг отказывается служить, лицо или учреждение, выбранное большинством в интересах наследников умершего, будет иметь второе право быть назначенным в качестве личного представителя. Если наследники не могут прийти к согласию между собой, судья назначит личного представителя после проведения слушания с этой целью.

ПОЧЕМУ ЛИЧНОМУ ПРЕДСТАВИТЕЛЮ НУЖЕН АДВОКАТ?

Личный представитель всегда должен привлекать квалифицированного адвоката для помощи в управлении наследственным имуществом умершего. Возникает множество юридических вопросов, даже при простейшем управлении наследственным имуществом, и большинство из них будут новыми и незнакомыми неуверенным адвокатам.

Поверенный личного представителя консультирует личного представителя о правах и обязанностях в соответствии с законом и представляет личного представителя в разбирательствах по наследству.Поверенный личного представителя не является поверенным ни одного из бенефициаров наследственного имущества умершего.

Положение завещания, предписывающее нанимать конкретного поверенного или фирму в качестве поверенного для личного представителя, не является обязательным. Вместо этого личный представитель может нанять любого адвоката.

(вверх)

Все, что вам нужно знать о соглашении Granny Flat (подкаст и блог))

Переезд в квартиру для бабушек — отличный способ жить рядом со своими близкими, предоставляя им первый дом или инвестиционную недвижимость, но прежде чем вы решитесь на такое радикальное изменение условий проживания, важно, чтобы юрист помог вам оформить «Соглашение о бабушке на квартиру», — объясняет партнер Wills & Estates Анджела Гарри.

Соглашение о квартире бабушки может помочь пожилым родителям поддерживать пенсию и воспользоваться льготами Centrelink, такими как помощь в аренде. По данным Австралийского статистического бюро, 8,2% людей в возрасте старше 65 лет живут со своей семьей, причем с возрастом вероятность их проживания возрастает, при этом 12,2% людей старше 85 лет живут дома. Многие семьи заключают между собой неформальное соглашение о том, как будут заботиться о пожилом человеке, проживающем в бабушкиной квартире на семейной собственности.Это не только кажется более простым вариантом — без оформления документов — он кажется экономным, помогая детям переехать в основное жилище, избегая при этом налога на прирост капитала, который может быть понесен в результате сделки с недвижимостью.

Однако Австралийская комиссия по надзору за соблюдением законодательства обнаружила в своем отчете за 2017 год «Жестокое обращение с пожилыми людьми — национальный правовой ответ», что при неформальной договоренности с бабушкой в ​​случае разрыва отношений между родителями и детьми или невыполнения обещания об уходе пожилой человек оказывается поставить в невыгодное положение.В некоторых случаях пожилой человек может даже остаться без крова.

ALRC настаивает на том, чтобы использование имеющих юридическую силу семейных соглашений было бы полезной мерой для предотвращения жестокого обращения с пожилыми людьми, поскольку такие соглашения защищают права пожилых людей. Мы настоятельно рекомендуем, чтобы юридически обязывающий договор Granny Flat был составлен юристом для защиты ваших прав.

Что такое бабушкин плоский процент?

В целях социального обеспечения родитель может передать или продать свой дом в соответствии с положениями о бабушкиной квартире и платить деньги своим детям за пожизненное право или право пользования «бабушкиной квартирой» («процент бабушкиной квартиры»).Обычно переданное имущество или средства считаются подарком и влияют на пенсионные права родителя. Однако правила «бабушкиной квартиры» допускают, чтобы любое переданное имущество или деньги, выплачиваемые детям родителей, не подпадали под действие обычного действующего законодательства Centrelink.

Что такое «бабушкина квартира» в контексте договора о бабушкиной квартире?

Требования довольно гибкие, и вам фактически не нужно строить отдельную квартиру для бабушек или отдельное жилище.До тех пор, пока есть выделенная комната или зона, которые позволяют исключительно одному из родителей проживать, и есть соглашение о поддержке такой договоренности, Centrelink обычно одобряет ее. Такие комнаты, как чердак, дуплекс, комната в квартире, могут подпадать под договор аренды квартиры.

Какие активы можно передать в обмен на проценты по квартире бабушки:
  • Право собственности на дом
  • Некоторые другие ваши активы (например, деньги)
Условия, которые должны быть выполнены для создания права на получение бабушкиной квартиры:
  1. Пожизненное право проживания в жилом объекте
  2. Оплата за право заселения произведена
  3. Житель квартиры бабушки не владеет недвижимостью, в которой проживает
Как делается право на бабушку:
  • При передаче права собственности на дом другому лицу
  • Предоставляя средства на строительство жилья на чужом имуществе
  • Купив дом и затем зарегистрировав его на имя другого человека
  • Уплатив «разумную» сумму денег родственнику
Как Centrelink оценивает процентную долю бабушкиной квартиры?

Centrelink изучит стоимость переданного актива, чтобы определить, заплатили ли вы «разумную сумму».Если Centrelink сочтет, что вы перевели сумму, превышающую стоимость права на бабушку, они решат, что вы лишили себя имущества. Это может повлиять на размер получаемой пенсии. Вам необходимо сообщить Centrelink, что вы передали домовладельцу в обмен на проценты от бабушкиной квартиры. Centrelink необходимо знать об этом, чтобы они могли: —

  • Посмотрите, не переплатили ли вы, и
  • Определите, являетесь ли вы домовладельцем или не домовладельцем, таким образом определив, какой порог проверки активов применяется, и есть ли у вас какие-либо права на помощь в аренде.
Как договор о квартире бабушки может повлиять на вашу волю

Стороны также должны знать, что после того, как деньги передаются ребенку в обмен на процентные ставки бабушки, деньги больше не являются частью имущества родителей. Право существует только при жизни родителей. Это означает, что в случае смерти родителя любое имущество или деньги, переданные ребенку, не будут распределены в соответствии с их волей. Поэтому рекомендуется обновить завещания и постоянные доверенности, чтобы вступить в брак с соглашением.Таким образом, все члены семьи защищены, и все знают, что происходит. Иногда ревнивые братья и сестры вызывают трения, если их держат в неведении.

Порекомендовал ли Centrelink, чтобы для составления Соглашения о предоставлении квартиры бабушке вам был адвокат?

Да, Centrelink рекомендует, чтобы у вас был правильно составленный юридический договор, подтверждающий заинтересованность бабушки в квартире. Чтобы соглашение подпадало под правила «бабушкины квартиры», документ должен, как минимум, подтверждать, что у вас есть гарантии владения недвижимостью, и указывать, несете ли вы ответственность за содержание собственности или выплату арендной платы.Другие факторы, которые также следует учитывать и включать в соглашение, включают: —

  • Кто и чем занимается (например, готовит, убирает, стирает и т. Д.)?
  • Кто за что платит (электричество, телефон и т. Д.)?
  • Насколько у вас будет уединение дома?
  • Насколько независимым вы будете жить по сравнению с тем, насколько вы будете связаны расписанием семьи?
  • Сколько времени вы хотите проводить с внуками и хотите ли вы заниматься уходом за детьми?
  • Что произойдет, если ваше здоровье ухудшится и изменится ваша потребность в уходе (например, вас поместят в дом престарелых или аналогичное учреждение по уходу)?

Несмотря на то, что предоставление Centrelink освобождения от квартиры для бабушек является отличной идеей для решения проблем пожилых родителей, которые ищут стабильный дом и поддержку семьи после выхода на пенсию, важно, чтобы стороны очень четко понимали условия, на которых они заключают это соглашение. расположение.Очень важно заключить надлежащее соглашение, потому что независимо от того, насколько близки семьи, просто удивительно, сколько семей поссорились в этой ситуации, и родитель хочет, чтобы их деньги были возвращены. Необходимо предусмотреть, что произойдет, если что-то пойдет не так или если родителю понадобятся деньги для выплаты залога, чтобы попасть в учреждение по уходу за престарелыми.

Спор может быть передан в суд без согласия бабушки на квартиру

В случае Peterson -v- Hottes [2012] QCA292 родитель заплатил 70 000 долларов.00 ее дочери, чтобы помочь в покупке недвижимости стоимостью примерно 300 000 долларов США в 2001 году. Примерно в 2007 году они поссорились, и мать хотела получить процентную долю от стоимости собственности, которая выросла в цене с момента ее покупки в 2001 году. В первой инстанции Верховного суда судья не нашел справедливого интереса в пользу матери и обязал дочь выплатить первоначальные авансированные средства в размере 70 000 долларов США.

Мать подала апелляцию в Апелляционный суд штата Квартал, и в недавнем решении апелляция была удовлетворена, и матери была присуждена 25% -ная доля в доме, а также 25% -ная доля арендной платы, полученной от собственности с даты она освободила помещение до разрешения дела.Примечательно, что между сторонами не было заключено письменного соглашения, и Суд с большим трудом пытался разобраться в том, каковы были намерения сторон. Тот факт, что эта семья была связана судебным разбирательством в Верховном суде и последующей апелляцией в Апелляционный суд, потратила бы не менее 100 000 долларов сверх суммы, о которой они спорили.

Об авторе, партнер Wills & Estates Анжела Гарри

Анджела Гарри — партнер, возглавляющий департамент завещания и недвижимости, работающий в фирме с 2006 года.Анджела окончила Технологический университет Квинсленда со степенью бакалавра бизнеса (специализация в области международного бизнеса) и бакалавра права (с отличием), а после завершения PLT была допущена к работе юристом Верховного суда Квинсленда в 2008 году. степень магистра прикладного права (завещания и сословия) в юридическом колледже, сертификат юридического колледжа по завещательным трастам и курс управления практикой Квинсленда. Анджела также является членом Общества практиков доверительного управления и недвижимости (STEP).STEP — это всемирная профессиональная ассоциация тех, кто консультирует семьи из разных поколений. STEP продвигает передовой опыт, профессиональную честность и образование для своих членов.

Вы можете связаться с нашим офисом с любыми вопросами относительно консультации по соглашению с Granny Flat. Пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером отдела завещания и недвижимости Донной Толли по прямому телефону 07 5506 8241, по электронной почте [email protected] или по бесплатному телефону 1800 621 071, чтобы записаться на встречу с одним из наших преданных юристов по планированию недвижимости.

Пресс-центр

Отчет содержит текущую жилищную статистику, рекомендации

Сегодня мэр Джойс Крейг опубликовала отчет Рабочей группы мэра по доступному жилью, который послужит руководством для Манчестера в решении продолжающегося кризиса доступного жилья.

Объявленная во время выступления мэра Крейга о положении города в 2020 году, Целевая группа мэра по доступному жилью стала первой городской жилищной инициативой после Целевая группа по доступному жилью 2008 года, созданная тогдашним мэром Фрэнком Гуинтой.Целевая группа начала свою работу осенью 2020 года, сосредоточив внимание на трех ключевых областях: финансирование и стимулы, зонирование, правила и землепользование, а также вспомогательные услуги.

«Мы начали нашу работу с убеждением, что жилье является одним из основных прав человека», — сказала мэр Джойс Крейг . «Я благодарен членам Целевой группы по доступному жилью за их стремление найти решения и наметить дальнейшие пути решения проблем, связанных с доступным жильем в Манчестере.”

В отчете Рабочей группы содержится 14 рекомендаций от подкомитетов, включая обновление правил зонирования, оптимизацию процесса выдачи разрешений для застройщиков, проведение комплексного аудита всей городской собственности и создание портала жилищных ресурсов на веб-сайте города.

Кроме того, Целевая группа также рекомендует создать Жилищную комиссию для отслеживания прогресса в выполнении рекомендаций отчета, предоставления обновленной информации Совету мэров и олдерменов и связи с сообществом по жилищным вопросам.

За последнее десятилетие арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Манчестере выросла на 25%, в том числе почти на 10% с 2020 по 2021 год. Стремительный рост расходов сочетается с нехваткой жилого фонда, что усложняет жизнь жильцам. найти доступные варианты жилья.

«Проблемы доступности жилья достигли критического уровня в Нью-Гэмпшире. Я рад, что имел возможность работать с мэром и группой людей, которые посвятили себя решению этих проблем в Манчестере.Я надеюсь, что эти рекомендации приведут к увеличению предложения доступного жилья в городе », — сказал Роберт Туриньи , председатель подкомитета Neighborworks, финансирования и стимулирования.

«Манчестер занимает уникальное положение с множеством организаций, занимающихся жилищными услугами. Целевая группа мэра по доступному жилью дала возможность объединить эти группы для сотрудничества в поиске краткосрочных и долгосрочных решений », — сказал Пэт Лонг , председатель подкомитета по вспомогательным услугам, представитель штата и представитель штата.

«Сообщество застройщиков может сыграть важную роль в решении проблемы доступного жилья. Целевая группа предоставила прекрасную возможность встретиться с другими преданными членами сообщества и услышать их опасения. Мы благодарны мэру Крейгу за то, что он взял на себя эту задачу и позволил нам принять участие », — Джо Уичерт , председатель Подкомитета по зонированию, правилам и землепользованию.

В отчете рабочая группа подчеркнула, что жилье — это сложная и многогранная проблема, которую не может решить только город Манчестер.Чтобы обеспечить всех жителей Нью-Гэмпшира адекватным жильем, необходим общегосударственный стратегический подход, обеспечивающий доступные варианты жилья во всех общинах штата.

###

В разгар пандемии бюджет мэра Крейга включает излишки в размере 1,843 миллиона долларов

Этим вечером мэр Манчестера Джойс Крейг заявила о своем бюджете на 22 финансовый год. В соответствии с разделом 6.15 Устава города, бюджетное предложение мэра Крейга включает 1.Увеличение налога на 87%, что соответствует увеличению поступлений от налога на имущество на 4,2 миллиона долларов, из которых примерно 2,2 миллиона долларов выделяются городу, а 2 миллиона долларов — школьному округу Манчестера.

Бюджет мэра

Крейга на 22 финансовый год также включает профицит на городской стороне. «Мы сделали это за счет замораживания найма и замораживания расходов, удержания вакансий и перераспределения ресурсов. В результате разумного финансового управления у нас в настоящее время имеется профицит в размере 1,843 миллиона долларов на городской стороне », — заявил мэр Крейг.

Однако в 22 финансовом году городские власти по закону обязаны покрыть значительное увеличение пенсионных расходов на общую сумму более 4 миллионов долларов. Для сравнения: в 21 финансовом году городские власти выделили увеличение расходов на государственную пенсию на 515 000 долларов, а в этом году городские власти выделяют более чем в 4 раза эту сумму. А на городские пенсии городские власти увеличивают на 223 367 долларов в 21 финансовом году, а в этом году мы выделяем более чем в 8 раз эту сумму. Если бы штат выплатил обещанные 35% государственных пенсионных расходов, Манчестер сэкономил бы около 5 миллионов долларов только в 22 финансовом году.

«В то время как финансовые последствия COVID-19 и усиление дауншифтинга со стороны государства создают новые проблемы, в результате надежного финансового управления бюджет, который я представил сегодня вечером, сбалансирован, соответствует налоговому пределу и делает разумные стратегические инвестиции в наш город , — добавил мэр Крейг.

Бюджет мэра

Крейга на 22 финансовый год использует гранты для найма 10 дополнительных офицеров в полицейское управление Манчестера. Он также восстанавливает всех сезонных сотрудников Департамента общественных работ, а это означает, что у города будет персонал для открытия бассейнов, обслуживания поля для гольфа Деррифилда, организации Fun in the Sun и продолжения ухода за городскими парками и кладбищами.

«В год, когда жители проводили больше времени, наслаждаясь зелеными насаждениями, тропами и парками, из этого бюджета выделяются средства на расширение этих общественных пространств и повышение качества жизни», — сказала мэр Джойс Крейг.

Он включает в себя объединение строительства Парка на Канал-стрит и Исторической прогулки, начинающейся на углу улиц Канал и Гранит. Кроме того, это включает в себя расширение Riverwalk и Heritage Trail, ремонт бассейна Livingston Pool и замену детской площадки в парках Simpson, Enright и Pine Island.Он также включает 500 000 долларов на отсроченное обслуживание кладбища Вэлли — впервые за десятилетия городские власти вложили значительные средства в это историческое место.

Из этого бюджета также выделяется 4,5 миллиона долларов на покрытие 13,8 миль дорог, а также 30 миль заделки трещин по всему городу, в результате чего 43,8 мили улиц должны быть подвергнуты некоторой обработке поверхности.

Что касается школы, то этот бюджет на 22 ФГ покрывает текущие программы и персонал, а также инвестирует в безопасность зданий после COVID-19, что позволит нам безопасно вернуть наших детей в школу.

Это также расширяет реализацию новой программы Amplify Reading, которая поддерживает недавно принятую школьную программу округа и помогает достичь нашей цели — все учащиеся будут читать на уровне своего класса к третьему классу. Эта новая программа чтения интегрирована на всех уровнях вплоть до дошкольного образования, и это первый раз, когда в округе была начата целенаправленная программа чтения на этом уровне.

Мэр

Крейг завершила свое бюджетное обращение заявлением: «Манчестер — это сообщество с безграничным потенциалом. В прошлом году мы столкнулись с проблемами, которые некоторые из нас никогда не считали возможными.Но когда возникли проблемы, наш город заработал. Сегодня есть надежда взять эту пандемию под контроль, во многом благодаря стойкости наших жителей. Но мы должны не забывать сохранять бдительность и соблюдать правила техники безопасности. Имея этот бюджет, мы начинаем восстановление. Нам предстоит еще много работы, и я знаю, что, работая вместе, мы сможем оправиться от COVID-19 и продолжить строительство прочного фундамента для нашего города ».

Полные примечания к бюджету мэра Крейга на 22 финансовый год

Бюджетные материалы на 22 финансовый год

Жители приглашены поделиться историями, идеями о том, как потратить федеральные ассигнования

Недавно президент Байден подписал Закон об американском плане спасения, который принесет миллиарды долларов в виде столь необходимой помощи людям по всей стране.

Одним из аспектов американского плана спасения является прямая помощь городам и поселкам, включая Манчестер. В настоящее время предполагается, что Манчестер получит около 44 миллионов долларов в течение двух лет. В то время как городские власти все еще ожидают указаний Министерства финансов США о том, как именно можно использовать средства, мэр Джойс Крейг просит жителей поделиться историями о том, как пандемия повлияла на них, и идеями о том, как они хотели бы видеть использованные средства.

«Более года наше сообщество ощущает повсеместное негативное воздействие COVID-19.Это первый раз, когда город Манчестер получает прямое финансирование, и мы хотим убедиться, что оно используется для наилучшего удовлетворения потребностей нашего сообщества », — сказала мэр Джойс Крейг .

В целом, средства, поступающие в город Манчестер, могут использоваться для целей восстановления местной экономики, включая помощь домашним хозяйствам, малым предприятиям и некоммерческим организациям, помощь пострадавшим отраслям, таким как туризм, путешествия и гостиничный бизнес, оплата надбавок для основных работников и инвестиции в инфраструктуру.

Любой, кто хочет поделиться своей историей пандемии или идеями о том, как наилучшим образом использовать местное финансирование, поступающее в Манчестер, может связаться с мэрией или заполнить форму ЗДЕСЬ.

###

Федеральная помощь принесет Манчестеру миллионы долларов

В ответ на принятие Конгрессом американского плана спасения мэр Джойс Крейг опубликовала следующее заявление:

«Я очень рад, что Конгресс одобрил Американский план спасения, и теперь он направляется к столу президента.Эта пандемия выдвинула вперед проблемы, которые города не могут решить самостоятельно, и мы знаем, что восстановление экономики после COVID-19 начинается и заканчивается на местном уровне. Приоритезация прямых выплат жителям, помощи ресторанам и помощи в аренде, ипотеке и коммунальных платежах, этот план имеет большое значение для обеспечения того, чтобы наше сообщество оправилось от пандемии. Кроме того, этот план приносит прямую помощь городам и поселкам, что поддерживает каждый мэр Нью-Гэмпшира и окружной комиссар.

Я хотел бы поблагодарить администрацию Байдена, сенатора Шахина, сенатора Хассана, конгрессмена Паппаса и конгрессмену Кустер за их поддержку и голосование за оказание столь необходимой финансовой помощи жителям Нью-Гэмпшира ».

Американский план спасения включает:

  • Прямые чеки на сумму 1400 долларов налогоплательщикам
  • 125 миллиардов долларов на безопасное открытие государственных школ K-12
  • 7,5 миллиарда долларов из средств CDC на распространение вакцины против COVID-19
  • 48 долларов.3 миллиарда на тестирование COVID-19
  • 3,88 миллиарда долларов на повышение доступности лечения психических заболеваний
  • Продлевает 15% -ное увеличение пособий по программе SNAP до 20 сентября 2021 г.
  • 39 миллиардов долларов на уход за детьми
  • 21,55 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде
  • 5 миллиардов долларов на оказание помощи общинам в предоставлении вспомогательных услуг и безопасного, социально удаленного жилья для бездомных людей
  • $ 9.961 миллиард финансирования для предоставления ипотечной и коммунальной помощи домовладельцам
  • Прямая помощь ресторанному бизнесу на сумму 28,6 млрд долларов
  • Расширяет право на участие в ГЧП
  • Отказ от доплаты ветеранам во время пандемии
  • Продлевает расширенное страхование по безработице для 18 миллионов американцев, получающих эти пособия, до 6 сентября 2021 г.
  • 350 миллиардов долларов штатам, территориям, племенам и местным органам власти в ответ на чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19

###

Первоначальный план — первый в своем роде в Нью-Гэмпшире

Сегодня компания Makin ’It Happen (MIH) и городские власти Манчестера объявили о запуске комплексной городской стратегии снижения вреда для региона.

Эта комплексная стратегия снижения вреда, финансируемая Управлением губернатора по чрезвычайным ситуациям и восстановлению при поддержке распределения со стороны Health Strategies NH / Endowment for Health, рассматривает существующие и потенциальные услуги, которые могут быть предоставлены наиболее уязвимым слоям населения.

«Хотя единого определения нет, снижение вреда — это предполагаемые усилия по снижению риска с помощью программ, политик и практик», — заявил Брайан Муни , менеджер сообщества по уходу, Makin ’It Happen.«Такие вещи, как солнцезащитный крем, ремни безопасности, ограничение скорости, ношение маски и практика социального дистанцирования — все это формы снижения вреда».

Стратегия снижения вреда, разработанная MIH в партнерстве с городскими властями, излагает стратегии, предназначенные для обслуживания отдельных лиц, а также более широкого сообщества, с общей целью побудить людей, борющихся с расстройством, вызванным употреблением психоактивных веществ, к лечению и выздоровлению.

«Эта стратегия снижения вреда послужит руководством и укрепит наши усилия по созданию устойчивой и устойчивой модели оказания помощи для города и региона», — сказала Мэри Форсайт-Табер, исполнительный директор , Makin ’It Happen

«Чтобы эффективно бороться со всеми аспектами расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, мы должны применять стратегии профилактики во всех сферах общественного здравоохранения — первичной, вторичной и третичной профилактики.Официальная стратегия снижения вреда гарантирует, что наше сообщество устраняет риски, принимает меры по минимизации вреда и предотвращает смертельные передозировки в качестве ключевого компонента вторичной профилактики », — добавила Анна Томас , директор общественного здравоохранения Департамента здравоохранения города Манчестера. «Этот призыв к действию должен побудить все сообщества разработать свои собственные стратегии снижения вреда в сотрудничестве со своими жителями и ресурсами. Наши коллективные усилия должны приносить пользу не только отдельным людям, которым мы служим, но и всему нашему сообществу.В ближайшие месяцы город Манчестер приступит к реализации новых инициатив в этом направлении ».

«Я благодарен за сотрудничество между городом Манчестер и компанией Makin’ It Happen в разработке первой комплексной стратегии снижения вреда в штате Нью-Гэмпшир », — сказала мэр Джойс Крейг . «Благодаря этому комплексному подходу мы работаем над улучшением общего благополучия населения и спасением жизней».

Помимо новых инициатив, городские власти и его партнеры продолжат применять существующие компоненты снижения вреда, в том числе:

  • Подключение людей к первичной медико-санитарной помощи и службам психического здоровья
  • Предоставление людям доступа к налоксону (Наркан) и обучение по предотвращению смертельных исходов от передозировки
  • Проведение скрининга и вакцинации для лечения болезней, передающихся половым путем
  • Помощь людям в оформлении страховки, такой как Medicaid; предоставление им доступа к медицинской помощи
  • Направление в службу поддержки по лечению и выздоровлению от наркозависимости
  • Повышение осведомленности и просвещение общественности для вовлечения, просвещения и расширения возможностей общественности

Городскую стратегию снижения вреда можно просмотреть на веб-сайте Makin ‘It Happen.

###

МАНЧЕСТЕР, NH — Сегодня мэр Джойс Крейг и город Манчестер объявили о распределении первого раунда грантов в рамках Программы грантов для обеспечения устойчивости малого бизнеса Манчестера. Эта грантовая инициатива, о которой было впервые объявлено 1 октября, была разработана, чтобы помочь малому бизнесу оправиться от последствий пандемии COVID-19.

«Крайне важно, чтобы мы поддерживали наш малый бизнес в это трудное время. «Я рада сообщить, что мы распределили первые 30 000 долларов США в рамках Манчестерской программы грантов для обеспечения устойчивости малого бизнеса» для малых предприятий, которые можно использовать на такие расходы, как повышение продаж через Интернет, начисление заработной платы, коммунальные услуги и аренда », — сказала мэр Джойс Крейг .

Patz Deli LLC, салон красоты CoCo, The Smoothie Bus Shoppe, McGill’s Inc, Lumiere LLC и Tidewater Catering Group получили гранты в размере 5000 долларов каждая. Городские власти выделили 250 000 долларов на грантовую программу, и в настоящее время на рассмотрении находятся 36 заявок в дополнение к 6, поданным сегодня.

Город Манчестер заключил контракт с Торговой палатой Большого Манчестера и консалтинговой компанией Deo Mwano Consultancy на управление грантами, маркетинг и поддержку программы.

Фонды

предоставляются в рамках Программы субсидирования жилищного строительства и городского развития США (HUD).Соответствующие критериям малые предприятия могут получить грант в размере до 5000 долларов США на покрытие соответствующих критериям деловых расходов, понесенных с 13 марта 2020 года.

Дополнительные гранты доступны для правомочных предприятий. Для получения дополнительной информации пишите на [email protected] Подходящие компании могут подать заявку здесь.

Сегодня мэр Джойс Крейг выпустила окончательную карту третьего ежегодного праздника «Хэллоуин в мэрии», который состоится в пятницу, 30 октября, с 15:00. до 17:00 В этом году мероприятие также будет включать в себя мероприятие «Уловка или угощение в центре города», когда любителям уловок и угощений будет предложено посетить предприятия-участники в центре города, чтобы устроить праздник Хэллоуина.

На два часа учащимся, родителям и детям предлагается прийти в центр города и получить бесплатную книгу из книжного мобиля, встретиться с мэром Крейгом и получить подарки на Хэллоуин от участвующих предприятий в центре города. Ожидается прохладный прогноз из-за возможного снегопада, поэтому участникам стоит приготовиться к поездке.

«В этом году Хэллоуин выглядит немного иначе, я рад предложить детям веселый, новый и безопасный способ развлечься в центре города в этом году», — сказала мэр Джойс Крейг .«Я призываю семьи приезжать в центр города и поддерживать местный бизнес — просто не забудьте одеться тепло и надеть маску!»

Хэллоуин в мэрии будет проходить на улице City Hall Plaza. Всех участников просят придерживаться социального дистанцирования и носить маски.

Участвующие организации включают 900 Degrees Neapolitan Pizzeria, Ben & Jerry’s, Boards & Brews, Bonfire Restaurant & Country Bar, Bookery Manchester, City Hall, Creative Framing Solutions, офис конгрессмена Криса Паппаса, Cookson Communications, Diz’s Cafe, Foundry, Framers Market, Granite State Candy Shoppe, New Hampshire Fisher Cats, Oscar Mayer Wienermobile, Republic of Campo, WZID и YMCA.

20 октября 2020

(Манчестер, штат Нью-Хэмпшир) — « Бездомность — это кризис, затрагивающий наш город, сообщества по всему штату и по всей стране. В течение нескольких месяцев мы наблюдали, как незащищенные люди разбивают лагерь на государственной земле, где находится здание Верховного суда Северного Хиллсборо. И сегодня, по оценкам, примерно 25 человек живут на этой государственной земле в Манчестере.

Городские власти и наши местные поставщики услуг ежедневно проводят разъяснительную работу, а полиция патрулирует территорию, чтобы гарантировать отсутствие незаконной деятельности.В то время как городские власти делают все возможное, чтобы обеспечить безопасность территории, государство обладает юрисдикцией в отношении этой собственности.

В сентябре власти штата вывесили на государственной собственности знаки «Нет кемпинга», но во время недавнего звонка они не рассказали о планах переселения людей с этого места. В ходе беседы государство сообщило, что никому, в том числе незащищенным лицам, не будет запрещено находиться на их территории, подтвердило, что комендантского часа нет, и пояснило, что они сосредоточили свое внимание на положении, запрещающем кемпинги, а не на анти-кемпинге. -правительственное положение.

Штат не может переселять людей с государственной земли, если они не могут определить конкретное место для каждого человека, что является той же ситуацией, в которой находятся Манчестер и другие сообщества. Вот почему более трех лет городские власти выступали за то, чтобы государство увеличить количество коек в приютах, вспомогательном жилье и доступном жилье по всему штату.

Государство играет важную роль в обеспечении всех сообществ необходимыми инструментами и ресурсами для предотвращения и искоренения бездомности.Однако в последний раз штат штата завершал общегосударственный план решения проблемы бездомности в 2006 году. В настоящее время штат находится в том же положении, что и Манчестер и многие другие сообщества, где незащищенные люди живут на государственных землях, не имея других вариантов убежища. .

Зима не за горами. И хотя мы активно готовимся к укрытию в зимнее время и разрабатываем планы предотвращения смертельных случаев, город Манчестер не может решить эту проблему в одиночку. Мы все несем общую ответственность за помощь нашим наиболее уязвимым жителям, и государству пора признать их роль и принять меры.”

МАНЧЕСТЕР, Нью-Гэмпшир — В субботу, 24 октября, канцелярия Манчестер Сити, расположенная в здании мэрии, 1 City Hall Plaza, будет работать в расширенное время с 9:00 до 14:00. для «Субботнего голосования». Жители смогут зарегистрироваться, чтобы проголосовать, запросить открепительный бюллетень или проголосовать заочно.

Последний день для регистрации для голосования в офисе городского секретаря — среда, 28 октября. Однако правомочные избиратели могут зарегистрироваться для голосования в день выборов, 3 ноября, на своем избирательном участке.Посетите веб-сайт города Манчестер, чтобы получить дополнительную информацию о том, как голосовать во время COVID-19, и где найти свой избирательный участок.

###

МАНЧЕСТЕР, Нью-Гэмпшир — Сегодня мэр Крейг объявляет, что в четверг, 8 октября, -е, , в 15:30, у нее будет виртуальная ратуша.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *