Оспаривание межевания земельного участка судебная практика

Содержание

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.

Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.

Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

Собственника.
Соседей.
Представителя местной администрации.
Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

Арендаторов;
Владельцев;
Владеющих правом бессрочного пользования;

Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как происходит судебное разбирательство?

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

Копии иска по числу заинтересованных сторон.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Правовой акт, который оспаривается в иске.
Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

Справки органов государственной власти.
Договоры гражданско-правового характера.
Факсы.
Бумажные распечатки электронных писем.
Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.

Взаимное расположение различных капитальных построек.
Существующий забор между участками.
Показания незаинтересованных свидетелей.
Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу. Вторая сторона может прилагать усилия к его искусственному затягиванию, и в такой ситуации предоставить квалифицированную помощь сможет только опытный юрист, хорошо знакомый с судебной системой и сложившейся практикой рассмотрения дел подобного характера в конкретном суде. Вынесенное судом постановление можно оспорить в вышестоящей инстанции, однако, положительный исход такого разбирательства возможен при неопровержимой доказательной базе.

law03.ru

споры с соседями, как составить исковое заявление для суда о признании результатов недействительными?

Межевание – вид геодезических работ, путем проведения которых определяются границы и размер земельного участка.

Необходимость оспорить результаты межевания появляется, когда один из соседей приходит к выводу об ущемлении своих прав существующими границами. Данную проблему невозможно решить исключительно путем переговоров (а также конфликтов и словесных баталий), так как изменение границ земельного участка – это юридическое мероприятие.

Основные моменты оспаривания

Оспорить результаты межевания вправе собственник земли, если решит, что его право собственности нарушено (иначе говоря, если граница земельного участка соседа «залезает» на его владения).

При этом, в качестве истца может выступать не только «титульный» собственник (т.е. лицо, за которым зарегистрировано право собственности), но и:

наследник земли;
лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения (статьи 265, 268 Гражданского кодекса).

Оспаривание проводится в порядке искового производства (т.е. при помощи направления в суд иска). Данные дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения спорной территории (статьи 24, 30 Гражданского процессуального кодекса)

Когда возникают споры с соседями?

Чаще всего споры о межевании возникают в случаях:

нарушений, а также ошибок при проведении работ по межеванию;
спора нескольких наследников о границах земельного надела;
ошибок, допущенных в документах на землю;
самозахвата земли.

Можно ли оспорить межевание: судебная практика

Судебная практика по вопросам обжалования результатов межевания весьма обширна. Ниже будут приведены лишь некоторые судебные решения.

Так, Алапаевский городской суд Свердловской области в Решении от 25.10.2011 г. по делу № 2-1041/2011 указал, что в ситуации, когда границы смежных участков не согласованы их владельцами, иски подлежат удовлетворению.

Если границы участков определены по данным государственного кадастрового учета, другие документы, в которых определяется каким-либо образом подобные границы (в том числе акты о согласовании границ), будут недействительны (Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.08.2015 г. по делу № 2-1887/2015).

Вместе с тем, акт о согласовании границ также может быть оспорен в суде (Определение Ленинградского областного суда от 28.08.2014 г. № 33-4371/2014).

Исковое заявление о признании недействительными результатов межевания земельного участка (образец)

Иск об обжаловании результатов межевания подается в суд того района, в котором он находится, в письменной форме.

В иске необходимо указать (статья 131 Гражданского процессуального кодекса):

название суда;
истца и ответчика, место их жительства;
исковые требования- в чем заключается нарушение прав истца;
обстоятельства, на которых требования основаны;
перечень приложенных документов.

Иск следует подписать. Неподписанный документ суд вернет его без рассмотрения.

Пример составления искового заявления:

«В Н-ский районный суд М-ской области.

Истец: Николаев Николай Николаевич, адрес:…

Ответчик: Яковлев Яков Яковлевич, адрес:…

Исковое заявления об оспаривании границ земельного участка.

Я, Николаев Николай Николаевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных. Гражданину Яковлеву Якову Яковлевичу принадлежит смежный с моим земельный участок с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных, что подтверждается публичной кадастровой картой.

Межевые работы были проведены __.__.____ г. кадастровым инженером Кузнецовым Иваном Петровичем.

Начиная с __.__.____ г. Ответчик – Яковлев Яков Яковлевич своими действиями нарушает границы принадлежащего мне земельного участка (указать, в чем состоит нарушение – возведена хозяйственная постройка, перемещено ограждение и т.п.). Свои действия Ответчик обосновывает повторно проведенным __.__.____ г. межеванием.

В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. ст. 24, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу: определить границы принадлежащего мне участка кадастровый №…»

Срок давности по искам об оспаривании межевания

В общем случае, срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда возник спор о границах земельного участка.

Однако в данном случае, можно не применять общий срок исковой давности, сославшись на ст. 209 Гражданского кодекса. На основании этой нормы, трехлетний срок не распространяется на иски об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения (т.е., как раз наш случай – одно лицо самовольно заняло часть земельного участка другого).

Решение суда об отмене результатов межевания

Решение суда излагается письменно, за подписью судьи, рассматривавшего дело.

Сначала суд выносит только резолютивную часть (т.е. указывает, что он решил), а спустя 5 дней составляет полный текст решения, со ссылками на законодательство, обосновывающее решение.

В силу решение районного суда вступает спустя 1 месяц после того, как было составлено в полной форме (если, конечно, не было обжаловано в вышестоящий суд)

Заключение

К сожалению, споры между собственниками земельных участков об определении их границ возникают очень часто. Это, пожалуй, один из самых распространенных “бытовых” видов споров, решаемых в судебном порядке. Суды стоят сторонам времени, денег на судебные расходы, а подчас – испорченных нервов.

georeestr.com

Решение суда об оспаривании результатов межевания, определении площади и границ земельного участка № 2-1446/2017 ~ М-1364/2017

Дело № 2 – 1446 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Светловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсесян Елены Анатольевны к Ануфриеву Алексею Геннадьевичу об обязании освободить земельный участок, по встречному иску Ануфриева Алексея Геннадьевича к Мовсесян Елене Анатольевне об оспаривании результатов межевания, определении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мовсесян Е.А. обратилась в суд с иском к Ануфриеву А.Г. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, согласно схеме расположения земельных участков по результатам проведенных геодезических работ, изготовленной кадастровым инженером Виноградовым В.В., путем демонтажа забора и временного сооружения – навеса.

В иске указала, что в 2016г. Ануфриев А.Г. демонтировал старый забор, установленный по границе земельных участков, и установил новый, а также возвел навес. Новый забор и навес расположены на участке Мовсесян Е.А. Ануфриев А.Г. отказался в добровольном порядке освободить участок. В результате проведенных геодезических работ установлено, что площадь пересечения границ земельных участков составляет 15 кв.м. Земельный участок Ануфриева А.Г. заходит за границу земельного участка Мовсесян Е.А. Границу земельного участка Мовсесян Е.А. пересекает временная хозяйственная постройка.

Ответчик Ануфриев А.Г. обратился со встречным исковым заявлением к Мовсесян Е.А. и просит признать недействительным результаты межевания земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Определить площадь 489 кв.м, границы и координаты земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно межевого плана подготовленного ООО «Кадастровая компания «Континент-план» кадастровым инженером Власенко И.В. от 19.06.2017г.

В иске указал, что в результате межевания выяснилось, что его соседка Мовсесян Е.А. провела межевание чуть раньше не учтя сложившийся порядок расположения их участков. Забор не менял своего расположения с 1959 года. Уточненная площадь его участка составляет 489 кв.м. Забор он не переносил, а лишь обновил ветхие доски на профнастил. Полагает, что Мовсесян Е.А. ввела его отца, являвшегося ранее собственником дома № 3, в заблуждение и дала ему подписать какой-то документ.

Представитель истца Мовсесян Е.А. — Никольский К.В. (по доверенности) в судебном заседании иск поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик Ануфриев А.Г. и его представитель Большаков В.Е. в судебном заседании иск не признали, свои исковые требования поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, пояснений по иску не представили.

Свидетель ФИО 1. в судебном заседании пояснила, что истец ее дочь, ответчик – сосед. Забор Ануфриев А.Г. поставил когда они уехали. В 2000г. им сказали, что надо перевести землю на аренду и дали акт подписать у соседей. Ануфриев Г.М. – подписал. Два столба он поставил в нашем присутствии.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании пояснил, что истец его дочь, ответчик – сосед. Они были на юге, вернувшись увидели, что «рубик» передвинут, лесенка сломана, стоят столбы. При сооружении ответчиком постройки были поломаны деревья, кустарники. Если человек подписал, значит согласился с границами. Когда подписывал Ануфриев Г.М. был в здравом уме. В нашем присутствии ответчик ставил передние столбы.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании 27.09.2017г. пояснил, что ответчик его сын, истец – соседка. Забор они не переносили. Когда он был на даче, приехал Анатолий и сказал, что они хотят приватизировать дом и просил подписать документы. Он подписал. На акте согласования подпись не его. Подписывал точно не акт. Козырек установлен сыном примерно в 2012г. Козырек не мешает соседям.

Свидетель ФИО 4. в судебном заседании 27.09.2017г. пояснила, что ответчик ее сын, истец – соседка. Забор не переносился, просто сын менял прогнившие столбы. В акте ни подчерк, ни подпись не принадлежат ее супругу. Отец Мовсесян просил подписать согласие на приватизацию и ее муж подписал. Никаких актов согласования не подписывал. Козырек не мешает, так как там установлен слив воды.

Свидетель ФИО 5. в судебном заседании 27.09.2017г. пояснил, что истец и ответчик его соседи. Ходил к ответчику много раз и забор видел. Когда меняли забор он не видел. Конкретно к забору не присматривался, но визуально он как стоял, так и стоит.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании 27.09.2017г. пояснил, что ответчика знает практически с детства. Участвовал в строительстве забора и навеса. Новые столбы ставили в старые отверстия. Приглашали Мовсесяна и показывали ему, что ставят новые столбы в те же ямы. Думает, что навес не может помешать соседям.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.В силу положений ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых; отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Установлено, что Мовсесян Е.А. является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 29.08.2008г., и земельного участка, общей площадью 827 кв.м, по тому же адресу, на основании Постановления мэрии г. Ярославля от 13.02.2014г. № 312 «О предоставлении в собственность Мовсесян Е.А. земельного участка по АДРЕС в Красноперекопском районе». Данные обстоятельств подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по ЯО.

Собственником смежного земельного участка, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС является Ануфриев А.Г., на основании договора дарения от 22.01.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и материалами дел правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по ЯО.

Из пояснений сторон, свидетелей, следует, что в настоящее время Ануфриевым А.Г. произведена замена старого забора на новый забор из профнастила.

Согласно материалам по составлению схемы расположения земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненным ИП Виноградовым В.В. в 2016 г., следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствуют. По данным ЕГРН площадь данного земельного участка – 400 кв.м., по фактическому использованию – ориентировочно 470 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН полученных и внесенных в ЕГРН в результате кадастровых работ, при этом на местности одна из границ данного земельного участка существенно отличается от границы, содержащейся в ЕГРН и существовавшей на местности более 15 лет. Пересечение границ земельного участка по адресу: АДРЕС с границами земельного участка по адресу: АДРЕС Площадь пересечения составляет 15 кв.м. Фактически используемый земельный участок под домом № 3 на местности заходит за границу используемого земельного участка под домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, существовавшей на местности более 15 лет. Границу земельного участка под домом № 5 пересекает временная хозяйственная постройка.

Ответчиком Ануфриевым А.Г. в обоснование своей позиции по делу представлен межевой план, выполненный 19.06.2017г. кадастровым инженером Власенко И.В., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение границ земельного участка затрагивает смежный земельный участок с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Из материалов дела следует, что площадь и границы земельного участка по адресу: АДРЕС были установлены в результате инвентаризации, проведенной в 2000 г. ООО «Геотоп», границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается техническим отчетом 2000 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Земельный участок, площадью 827 кв.м по адресу: АДРЕС был сформирован и передан на основании постановления мэрии г. Ярославля № 312 от 13.02.2014г. для эксплуатации индивидуального жилого дома Мовсесян Е.А., поставлен на кадастровый учет с номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Доводы стороны ответчика о том, что предыдущий собственник дома по адресу: АДРЕС – Ануфриев Г.М., не подписывал акт согласования границ земельного участка по адресу: АДРЕС, суд считает не состоятельными. Доказательств того, что подпись в акте не Ануфриева Г.М. не представлено. К пояснения Ануфриева Г.М. и Ануфриевой Г.Н. суд относиться критически поскольку они являются близкими родственниками (родителями) ответчика.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что установленный забор находится за пределами участка Ануфриева А.Г., то есть на земельной участке Мовсесян Е.А., что нарушает ее права, как собственника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С доводами ответчика о том, что границы земельного участка Мовсесян Е.А. установлены без учета сложившегося порядка пользования земельными участками, суд не соглашается, поскольку местоположение границ земельного участка Мовсесян Е.А., его фактическая площадь были определены еще в 2000г. и в данных границах в установленном законом порядке были поставлены на государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что повторное уточнение границ земельного участка законом не допускается, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ануфриева А.Г.

В подтверждение наличия кадастровой ошибки достоверных доказательств не представлено и суд удовлетворяет исковые требования Мовсесян Е.А. об освобождении земельного участка.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании ст. 204 ГПК РФ, суд при установлении срока для исполнения решения суда, учитывает конкретные обстоятельства, установленные по данному делу, с учетом характеристик забора, считает, что ответчик обязан исполнить решение в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Ануфриеву Алексею Геннадьевичу, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС принадлежащих на праве собственности Мовсесян Елене Анатольевне, путем демонтажа металлического забора и навеса по границе земельного участка с земельным участком по адресу: АДРЕС в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненной кадастровым инженером Виноградовым В.В., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении исковых требований Ануфриева Алексея Геннадьевича отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина

sud-praktika.ru

Земельные споры. как оспорить результаты межевания

Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
Шамратов Анатолий

В данной статье приводятся основные теоретические и практические аспекты оспаривания межевания смежного земельного участка.
Подавляющее большинство земельных споров, рассматриваемых судами – это споры о границах земельных участков. Ввиду сложности и витиеватости земельного законодательства, существует большое количество различных спорных ситуаций.
Действующее земельное законодательство исходит из позиции, что для того, чтобы земельный участок существовал как предмет гражданского оборота, он должен быть индивидуализирован. Такая индивидуализация возможна только в одном случае – если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Для того чтобы границы земельного участка были установлены, его собственнику необходимо провести межевые работы и осуществить постановку на кадастровый учет, т.е. внесение соответствующих сведений в государственный кадастр.
Законом о государственном кадастре недвижимости установлена процедура постановки земельного участка на кадастровый учет. Несоблюдение этой процедуры приводит к возникновению большинства споров.
Одной из самых распространенных спорных ситуаций является ситуация, при которой собственник, производящий межевание своего земельного участка выясняет, что границы смежного земельного участка уже установлены и проходят в границах его земельного участка.
Выбор варианта решения этой проблемы во многом зависит от причин ее образования.
К таким причинам можно отнести, во – первых, допущение кадастровой ошибки при проведении межевания смежного земельного участка.
Кадастровую ошибку мог допустить кадастровый инженер, который установил неправильные координаты, которые впоследствии были внесены в межевой план и зарегистрированы в кадастровой палате. Кадастровый инженер мог допустить опечатку, что также является кадастровой ошибкой.
Для решения данной проблемы в первую очередь необходимо получение заключения кадастрового инженера. Кадастровый инженер, производящий межевание и выезд непосредственно на земельный участок, подготавливает заключение в виде письменного документа, в котором указывает, в чем заключается ошибка. Этот документ приобщается к материалам межевого дела.
Первый способ решения этой проблемы – обратиться к собственнику смежного земельного участка, юридические границы которого нарушают ваши границы, и предложить ему урегулировать спорную ситуацию мирным путем. Для этого необходимо согласовать новую границу, и подать межевые дела в орган кадастрового учета.
Если собственник смежного земельного участка отказался решать вопрос мирным путем, то необходимо обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Решение суда будет основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Как правило, по таким делам назначается проведение судебной строительно – технической экспертизы, результатами которой суд будет руководствоваться (с большей степенью вероятности) при вынесении решения.
Второй причиной, которая могла привести к наложению юридических границ является неправильное установление этих границ на местности собственником смежного земельного участка, при проведении межевых работ.
Кадастровые инженеры могли не выезжать непосредственно на местность, а воспользоваться имеющимися у них данными о координатах поворотных точек.
В идеале неотъемлемой частью проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет является составление и подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Собственник, затеявший процедуру межевания своего земельного участка должен согласовать свою границу со смежными землепользователями.
Если местоположение границы земельного участка ваш оппонент с вами не согласовывал, то значит, он нарушил процедуру межевания, и у вас есть основания для оспаривания ее результатов в судебном порядке.
Следует отметить, что не соблюдение процедуры межевания, в том числе, выразившееся в отсутствии согласования местоположения границ не во всех случаях является основанием для признания результатов межевания недействительными.
В соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства, судебной защите подлежит только нарушенное право. Если судом будет установлено, что в действительности права собственника смежного земельного участка нарушены не были, то в удовлетворении такого иска ему будет отказано, не взирая на то, что ответчик допустил грубое нарушение положений Закона о государственном кадастре недвижимости.
Как и в первом случае, вопрос о наличии либо отсутствии наложения юридических границ требует специальных познаний, в связи с чем суды зачастую назначают проведение судебной строительно – технической экспертизы.
Наиболее часто в подобных спорах приходится сталкиваться с недобросовестным поведением собственника земельного участка, который считает, что его права нарушены установленными границами его соседа. Когда сосед производил работы по межеванию, собственник смежного земельного участка не только отказывался являться для подписания акта согласования местоположения границ земельных участков, но и не представил никаких возражений.
Судебная практика, оценивая названные обстоятельства, справедливо исходит из того, что границы в такой ситуации считаются согласованными, и оснований для признания результатов межевания не имеется, поскольку считается, что тот, кто проводил межевание, согласовал местоположение границ «надлежащим образом».
Кроме того, составление письменных возражений, которые впоследствии приобщаются к материалам межевого дела, представляет собой досудебный порядок урегулирования споров о границе, установленный ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Скидки для постоянных клиентов

www.logosinfo.ru

Отмена межевания судебная практика

Защита документов

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона.

Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суды правильно проверяют, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Пример.Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В», произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.

Разрешая спор, суд руководствовался статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, и правильно исходил из того, что соблюдение процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального характера, поскольку фактически существующие около 40 лет границы между смежными земельными участками не учтены, ранее существовавший проезд к соседним земельным участкам, обозначенный в том числе и на топографическом плане СНТ от 1992 года, при проведении межевания был ликвидирован, часть этого проезда присоединена к земельному участку М., что очевидно затрагивает интересы не только истца, но и других землевладельцев, использовавших данный проезд как единственное средство доступа к своим земельным участкам.

При разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам – нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска. Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь Документы понадобятся следующие:

кадастровый паспорт вашего участка;
документы, устанавливающие ваше право на участок;
межевое дело;
ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица. В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Как можно изменить границы земельного участка после межевания

В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Возможно ли передвинуть участок во время межевания?

Не многим из них приходит в голову мысль проверить документы на землю и сверить данные. Однако иногда им приходится столкнуться с такой проблемой. Например, соседи начинают спорить, утверждая, что они забрали часть их земли.

Важно

Или в документах на землю обнаружилось несоответствие фактических данных сведениям, содержащимся в едином кадастре. Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. Во всех этих случаях потребуется уточнение границ имеющегося участка.

По результатам произведенных уточнений они могут измениться в сторону уменьшения или увеличения. Кроме того, границы могут сдвинуться, а площадь земельного надела остаться прежней. В любом случае собственники самостоятельно изменять параметры принадлежащих им участков не могут.

Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 32-КГ16-29

Для этого необходимо привлечение специалиста, который проведет комплекс соответствующих работ.

Как изменить границы земельного участка: основные правила и нюансы

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство. Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста. Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ.

Изменение границ земельного участка

После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров.

Внимание

Следовательно, необходимо передвинуть забор. В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки. Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т.

д.

Межевание. потребуется ли снос части дома если угол выходит за границы?

Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново. Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.

ИнфоВ то же время нередко заказчики желают «покрутить» свой участок или же просто незаметно увеличить его. К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:

Что это такое?
Кто может обратиться?
Куда следует идти?

Что это такое «Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ. К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Возможно восстановление прежних границ участка, до проведения межевания?

Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата». Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.
Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка? Содержание

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
Что делать, если при межевании произошло наложение участков

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания.

Могут ли после межевания передвинуть границы участка

В обязательном порядке осуществляется уведомление всех соседей по участку а также лиц, чьи интересы могут быть затронуты в конкретном случае Выезд непосредственно на участок для проведения комплекса измерительных работ

границы конкретного участка будут определяться по фактическому месту пользования;
в обязательном порядке должным образом составляется акт согласования границ с соседями

Проводится геодезическая съемка конкретного участка определяются координаты всех необходимых в конкретном случае межевальных знаков При помощи специальных приборов определяются точные границы конкретного участка межевание которого осуществляется Составляется земельный план — Формируется межевальное дело — Требуемые документы Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.
Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ. Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный. В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Еще статьи по теме

berkutgun.ru

В редакции по состоянию на 10 марта 2017 г.

Из-за множества ошибок, допущенных намеренно и ненамеренно при межевании, весьма актуальным является вопрос признания недействительными результатов неправильного межевания земельных участков соседей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Закон говорит только об исправлении реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения.

Между тем в жизни существует масса случаев, когда внести указанные изменения невозможно, не затрагивая земельные участки других лиц, которые не участвуют в деле. В таких случаях восстановить права истца можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика. Выскажу свое мнение по этому поводу.

Сначала о том, что просить признать недействительным в исковом заявлении.

На практике получила широкое распространение примерно такая формулировка, как признание недействительными результатов межевания земельного участка. Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснял следующее: «Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. …Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут».

Думаю, такими неудачными формулировками лишь вносится неясность в вопрос о предмете иска, которым на самом деле оспариваются сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Ранее ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в первоначальной редакции) предусматривала, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Статьей 22 указанного Федерального закона было установлено, что землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Из содержания ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» следует, что кадастровые работы – это работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе.

В отношении земельных участков согласно ст. 37 данного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

Таким образом, результатами межевания и кадастровых работ являются соответственно землеустроительное дело и межевой план. Однако сами по себе эти технические документы не могут нарушать права истца. На практике уже давно и совершенно справедливо утвердилась позиция, согласно которой в случае спора о границах нет оснований оспаривать землеустроительное дело или межевой план.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Следовательно, в случае реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка права истца будут нарушать эти ошибочные сведения. Именно их нужно просить признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Просить суд признать недействительными результаты межевания земельного участка нет оснований еще и ввиду неконкретности такого требования. Подобные формулировки можно использовать, разве что в названии искового заявления или в обиходе, в целях языковой экономии.

Теперь о правовых основаниях признания недействительными и исключения ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Спор о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и об определении границы между земельными участками – это всегда спор о праве на конкретную часть участка. Такой спор по своей сути является спором об установлении границы в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 об установлении границы части участка, оспаривании акта об утверждении схемы расположения участка, решения и действий по постановке на кадастровый учет разъяснил, что «…когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на этот участок. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости)».

Вместе с тем надлежащее исполнение судебного решения, которым установлены границы земельного участка истца, возможно только после исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможности исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Однако, мне представляется, исключение ошибочных сведений допустимо в качестве применения закрепленного в ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ такого способа защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца.

По одному из споров об установлении смежной границы земельных участков, истребовании части земельного участка, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2015 г.

№ 58-КГ15-14 указал: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка Кузнецовой Е.В. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации)».

Президиум Московского областного суда в постановлении от 21 октября 2015 г. № 513 по делу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка указал, что «…истцы избрали способ защиты нарушенного права путем подачи иска об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, который не противоречит нормам действующего законодательства».

Подводя итог, можно сказать, что для признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчика истец должен просить суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

А поскольку в целом спор касается определения местоположения границы между земельными участками истца и ответчика, то одновременно истец должен заявлять исковое требование об установлении границ его земельного участка.

В связи со сказанным отмечу еще один важный момент. В п. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.) указано, что «Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке».

Верховный Суд РФ подтвердил возможность как оспаривания правомерности установления границы, так и оспаривания правомерности в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка.

Мне представляется, что оспаривание правомерности установления границ и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ возможно только в отношении ранее учтенного земельного участка, образованного до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 г.).

Споры с соседями при межевании земельного участка

Такой земельный участок существовал как объект недвижимого имущества до внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ. Этот участок не перестанет существовать как объект недвижимого имущества и после исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочного описания местоположения границ.

Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).

Если же говорить о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет с 01 марта 2008 г., то он существует как объект недвижимости лишь с момента государственного кадастрового учета, который подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить этот участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В первую очередь такой характеристикой является описание местоположения границ, без чего земельный участок не существует как объект недвижимости.

Основная мысль здесь в том, что с ошибочным описанием местоположения границ земельный участок не должен был быть поставлен на государственный кадастровый учет и соответственно не должен был существовать как объект недвижимости.

В отношении такого земельного участка правильным будет оспаривание и признание недействительными не только ошибочных сведений о местоположении границ, но и документов об образовании этого участка (обычно это схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановление администрации об утверждении данной схемы расположения), а также признание недействительным в целом кадастрового учета земельного участка, что в итоге должно привести к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истца.

Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по телефону: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Споры о границах, межевание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

gragdanskii-advokat.ru

Оспаривание результатов межевания | Кузнецова и Партнеры

Межевание участка – важная процедура, которая позволяет определить его границы и требуется для внесения земельного надела в государственный кадастр. Однако иногда это действие проводится с ошибками, что приводит к нарушению границ соседних участков.

В таких ситуациях возможно оспаривание результатов межевания земельного участка, которое поможет восстановить справедливость.

В данной статье мы расскажем, как это происходит, что потребуется для оспаривания и как разрешается подобный земельный спор между соседями.

Причины для проведения межевания участка

Необходимость проведения межевания участка может быть вызвана различными причинами:

отсутствуют точные границы между земельными наделами, и владельцы используют землю по своему усмотрению, иногда нарушая права соседей;
документация на участки содержит ошибочные или устаревшие данные и не может использоваться для определения точных границ;
межевание было проведено ранее, однако инженер допустил ошибки и т.д.

Что нужно для оспаривания результатов межевания?

Процедура межевания, вне зависимости от того, проводится оно впервые или повторно, содержит обязательные элементы, нарушение которых может стать поводом для признания результатов недействительными.

Итак, возможными причинами для оспаривания межевания земельного участка могут стать следующие обстоятельства:

Нарушена процедура оповещения о будущем межевании

согласно законодательству, владелец земельного участка, который собирается межевать участок, обязан известить в письменной форме или лично всех соседей. Если известны имя и адрес заинтересованных лиц, им направляется письменное извещение с датой и временем проведения межевания, или данная информация сообщается при встрече. Если же эти данные неизвестны, или сосед забросил участок и не появляется на нем долгое время, оповещение публикуется в местной газете. Затем проводится предварительное межевание и повторное оповещение. Если лицо, которое проводит определение границ, не оповестило должным образом соседей, это может стать поводом для оспаривания результатов межевания;

Границы не согласованы с соседями

после проведения межевания составляется специальный документ, называемый акт согласования границ земельного участка. Его обязаны подписать все заинтересованные лица, включая соседей. При этом если сосед не явился на процедуру без уважительной причины, в том числе после предварительного межевания и повторного оповещения, и не оформил свои претензии к результатам в письменной форме, это не является причиной для оспаривания – в акт вносится информация о том, что лицо было оповещено должным образом, но проигнорировало процедуру межевания;

Были нарушены права заинтересованных лиц

иногда при межевании вследствие ошибки или умышленно нарушаются имущественные права соседей, итоговая граница захватывает части земли, не принадлежащая межеванному участку. Если это произошла, и есть доказательства, подтверждающие нарушение (например, карты, сведения из кадастра и т.д.), это является поводом для оспаривания межевания. Желательно разногласия сразу же зафиксировать в акте согласования границ;

Не составлен акт о согласовании границ

если процедура межевания была проведена, но конечный акт по каким-либо причинам не был, или при его составлении допущены ошибки, вся процедура может быть оспорена и признана недействительной;

Специалист, проводящий межевания, не имеет соответствующих полномочий и квалификации

определять границы имеет право только инженер-геодезист из аккредитованных компаний, имеющих разрешение на проведение подобных процедур. В противном случае это может послужить причиной для обжалования.

При этом указанный список причин далеко не полон, поскольку процедура межевания земельных участков достаточно сложная, а поскольку затрагивает имущественные интересы третьих лиц, часто становится причиной конфликтов.

Нужно оспорить результаты межевания?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка

Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.

Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:

Сбор и анализ необходимых документов

В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.

Попытка мирного урегулирования

В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;

Подготовка иска в суд

Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:

информация об истце и ответчике;
суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
перечень документов, который прилагаются.

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

Судебный процесс

Во время слушаний необходимо доказать суду, что ваши права были нарушены процедурой межевания, и результаты необходимо отменить. При наличии факта нарушения и доказательств этого в большинстве случаев суды принимают решение в пользу истца, отменяя результаты межевания. Иногда для установления истины суд вначале назначает геодезическую экспертизу, а только по е результатам принимает решение.

Споры относительно границ земельных участков всегда достаточно сложные и запутанные, потому для их разрешения рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным делам.

Специалист поможет найти нарушения при процедуре межевания, собрать полный пакет документов, подготовить исковое заявление и будет представлять ваши интересы на судебных заседаниях.

Заключение

Если вы не удовлетворены результатами межевания и считаете, что в результате определения границ нарушены ваши имущественные права, можно попытаться оспорить межевание. Это возможно как в досудебном, так и судебном порядке. Для повышения шансов на благоприятный исход рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru