Оспорить дарение квартиры – Оспаривание договора дарения: в какие сроки и на каком основании даритель может оспорить дарственную на квартиру и другую недвижимость и судебная практика по сделкам с передачей имущества в дар

Как оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственниками

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

•                получателем объекта является несовершеннолетний;
•                предметом является доля в квартире.

 Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

 Правом на отмену наделяются:

•                даритель;
•                одаряемый;
•                заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

•                получатель покушался на его жизнь, здоровье;
•                одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
•                получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
•                получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

•                даритель погиб от виновных действий получателя;
•                собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
•                собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
•                контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

1.              Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
2.              Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
3.              Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
4.              Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
5.              Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

•                дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
•                он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
•                он лишен дееспособности в судебном порядке;
•                контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
•                даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
•                контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

1.              Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
2.              Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

•                гражданский паспорт инициатора процесса;
•                контракт дарения;
•                документы о психическом состоянии собственника;
•                решение суда о признании недееспособным;
•                информация из правоохранительных органов;
•                приговор суда;
•                ходатайство о вызове свидетелей;
•                квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

•                для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
•                для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

1.     Признание контракта недействительным.
2.     Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

 

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

www.bp-u.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником

Дарения жилого помещения

В соответствии с действующим законодательство РФ договора дарения квартиры, является безвозмездной сделкой подразумевающая собой передачу в настоящее время или в будущем жилое помещение, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки

Дарение стало наиболее популярным в связи с необлагаемым налогом между близкими родственниками.

К ним относятся:

• супруги;
• родители;
• дети;
• дедушки, бабушки;
• внуки.

Предметом дарения могут выступать не только жилые помещения, но и право на него, либо освобождение от обязанности данного права. В заключение договора участвуют две стороны, одной из которых могут быть, как и физические лица, так и юридические.

Согласно нормам закона данное соглашение требует определенной формы, закрепленной в ГК РФ. В нем должны быть обязательно описаны характеристики передаваемого в дар помещения. Обязательно указываются: точное месторасположение имущества, этажность здания, количественные характеристики жилого помещения (численность комнат, общая площадь, жилая площадь), наличие газовой или электрической плиты, имеются ли так называемые холодные помещения (балкон, лоджия).

Описываются наличие существующих удобств: водоснабжение (холодное, горячее), санузел. Учитывается согласие одаряемого, о том, что он не возражает принять в дар недвижимое имущество.

Одно из обязательных условий – переходящее в дар помещение, должно принадлежать на праве собственности стороне договора, которое выступает в качестве дарителя. Данное право необходимо подтвердить документами, являющимися основанием возникновения права.

Сведения, о том, что имущественный объект не сдан в аренду, не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременен правами и претензиями третьих лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п. несет ответственность Даритель.

Данные сведения должны быть актуальными на момент подписания и ответственность за их предоставление несет сторона, передающая недвижимое имущество в дар. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по мету нахождения передающегося в дар имущества.

Одаряемый принял в дар квартиру, но по каким-то обстоятельствам даритель решил отменить договор.

По каким причинам возможно данное действие:

• Даритель может вернуть себе утраченное право собственности на подаренное имущество. В том случае, если после того, как произошла государственная регистрация права собственности на жилое помещение находящееся ранее у него в собственности, если лицо, принявшее в дар объект недвижимости, предпринял попытки покушения на жизнь и здоровье, наносит телесные повреждения, как самого дарителя, так и его близких родственников.
• Все больше граждан представляющие сторону дарителя вносят в договор пункт, который содержит их гарантии, на тот случай, если он, т.е лицо передающее в дар, переживет одаряемого. В тексте он примерно указывается следующего содержания: «Даритель имеет право отменить договор дарения, в том, случае, если он переживет Одаряемого». Многие считают, данный пункт является гарантом того, что объект подлежащий дарению экстренных случаях, вернется обратно. Но, для возврата по данному обстоятельству, необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав – документ согласно, которого ясно, что лицо, принявшее дар скончался.
• Следует учесть, следующее, в случае обоюдного согласия на отмену соглашения о дарении, необходимо составить новое соглашение. Обращаем внимание, что при его отмене жилое помещение возвращается бывшему собственнику в первоначальном состоянии.
• Если, за время, пока квартира была в пользовании у одаряемого и он смог получить доход с данного имущества, то доход, который он получил, должен остаться у лица принявшего дар.

Случается, что лицо, принявшее в дар объект, воспользовался свои правом собственника, и реализовал его в пользу другого (продал, обменял, подарил ит.д.), и вернуть жилое помещение нельзя, то в данном примере само собой напрашивается исковое производство.

Существует ли возможность оспорить договор дарения на недвижимое имущество

Договор заключен, зарегистрирован, но есть лица не согласные с желанием дарителя на безвозмездную передачу жилого помещения. Давайте оценим их шансы. В каких случаях можно это сделать. Прибегнуть к действиям возврата жилого помещения, могут воспользоваться все кто заинтересован в данном вопросе. Это и бывшей собственник, а также его наследник, и лицо принявшее в дар.

Срок оспаривания – 3 года с момента совершения сделки, или с того момента, когда оспаривающему сделку лицу стола известно о ней.

Механизм оспаривания сделки закреплен в положениях ГК РФ:

1. Можно признать сделку мнимой. Даритель, чтобы избежать взыскание на собственность, заключает имущество взыскания, передает его другому лицу, заключая при этом мнимое дарение.
2. Договор дарения объекта составлен не по положениям закрепленным в действующем законодательстве.
3. В ГК РФ существует понятие притворная сделка. В том случае, если предмет договора является доля в праве общей долевой собственности, у всех остальных сособственников существует право первоочередного приобретения. Даритель заключает дарение с третьим лицом, чтоб данным правом никто из сособственников не смог воспользоваться. Получается договор купли-продажи жилого помещения прикрыт договором дарения.
4. Субъектом, стороной получающей в дар, является недееспособный.
5. На стороне дарителя выступает лицо не достигшие полной дееспособности, без участия его законного представителя.
6. Дарение имело место заключения путем обмана или с применением угроз и насилия.
7. Незабываем и про Семейный Кодекс РФ. Если подаренное жилое помещение было приобретено любым из супругов будучи в зарегистрированном браке, другой супруг при заключении сделки, должен высказать свою волю. А именно, предоставить согласие, о том, что он не возражает на дарение третьему лицу. Документ должен быть составлен у нотариуса.

В описанных выше случаях, лицо принявшее в дар имущество, должен возвратить его дарителю. В случае, если вернуть невозможно, возвращается его реальная стоимость.

Что делать для возврата имущества бывшему собственнику или заинтересованному лицу

Договор дарения заключен, зарегистрирован, но по разным обстоятельствам, кто-то не согласен с данной сделкой. Путь решения или в добровольном порядке стороны участвующие в деле подписывают новый документ, результатом, которого предмет спора переходит к лицу не согласившемуся с договором дарения, или данное лицо обращается в судебную инстанцию.

Что делать:

1. Обращаться Истцу придется в орган осуществляющий правосудие по месту нахождения жилого помещения. Это территориальная подсудность.
2. данное исковое заявление не относится к искам не подлежащие оценке. Поэтому, необходимо будет оплатить и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. В настоящее время на любом из сайтов судов имеется раздел под название «калькулятор госпошлины». Все данные можно занести там и после распечатать квитанцию. Узнать стоимость жилого объекта возможно на сайте Росреестра. На данном сайте имеются сведения о кадастровой стоимости. А можно, заказать отчет об оценке у специалистов, занимающихся данным вопросом. Ну, или взять справку о стоимости в любом агентстве недвижимости. В ГПК РФ сказано, что необходимо предоставить основания из какой суммы была рассчитана госпошлина. Где заказать документ подтверждающий стоимость решать лицу оспаривающему факт дарения, но не забывайте, в том случае, если судебная инстанция вынесет решение о выплате денежной стоимости, она будет равняться стоимости указанной в документе предоставленном Истцом.
3. согласно положениям ГПК РФ, Истец, несогласный со сделкой, обязан предоставить в судебную инстанцию различные факты подтверждающие обстоятельства, по каким причинам следует отменить дарение.
4. после принятия документов, следует иметь в виду, что возможно прибегнуть и к свидетельским показаниям. О данном обстоятельстве, Истец имеет право заявить о допросе свидетелей в судебном заседании. Больших затрат требует, если будет назначена, заявлена любая экспертиза. Но, как показывает практика, она имеет благоприятные последствия для стороны, которая чиста перед законом. Единственный минус в назначении экспертизы – дело, на время ее проведения не учитывается отведенное на решение процесса.
5. если Истец пытается доказать мнимость договора, необходимо доказать факт, что сторона Ответчика, пользовалась данным имуществом до сделки и продолжает пользоваться и после сделки.

Оспаривание договора дарения наследниками

Самые распространенные случаи в практике, когда наследники, уже после смерти бывшего собственника, узнают, что то имущество на которое они собирались вступать в права наследования, уже выбыло из собственности наследодателя. И данное действие было сделано им, согласно документов, добровольно.

Наследники начинают собирать всевозможное доказательства, для того, чтоб вернуть имущество обратно. И затем вступить в наследство. Единственное, что практически всегда говорят они при данных обстоятельствах, то, что их родственник не понимал, что он делает, не отвал полный отчет в своих действиях. Также, считают, что дарителя просто на просто обманули, ввели в заблуждение.

Что при данных обстоятельствах должны сделать и учесть лица, заинтересованные в данной ситуации? Данное дело рассмотрения в судебной инстанции.

В процессе доказывания, им следует обратить внимание на то, что:

• в момент подписания договора их родственник, который ранее был собственником имущества, не мог понимать значения своих действий.
• У него были такие заболевания, которые требует прием лекарственных препаратов, которые действуют на головной мозг, при приеме которых, утрачивается внимание.

Обращение к специалистам

По мнению специалистов обладающих специальными познаниями в юриспруденции, оспорить заключенную по всем правилам дарения, дело сложное. В случае проигрыша, лицо не согласное с тем, что дар был передан в распоряжение кому-то другому, может лишится объекта, которое имеет большую материальную ценность. Доверьтесь грамотным и опытным специалистам в данной области.

Даже составление самого документа, необходимого для предъявление в судебную инстанцию, должно соответствовать нормам закона. Нужно четко сформулировать просительную часть документа. Ведь именно от того, что вы заявите, и зависит результат, что будет указано в решении. Прежде, чем выбрать, кто будет представлять интересы, изучите рейтинг.

consultplace.ru

основания, способы и в какие сроки

Договор дарения недвижимости влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Поэтому гражданское законодательство защищает интересы сторон, а также третьих лиц, имеющих право на имущество, выступающее объектом сделки.

Что такое дарственная

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить ее. Но так как объектом этих действий выступает имущество, при дарении осуществляется переход прав собственности. И дарение должно быть зафиксировано согласно установленной процедуре. Поэтому стороны заключают договор дарения, на основании которого одариваемый получает квартиру в собственность.

Специалисты рекомендуют оформлять документ у нотариуса, который перед заключением сделки проверит полномочия обеих сторон, подлинность предоставленных бумаг и объяснит все нюансы процедуры. Естественно, юрист не должен быть заинтересован в результате заключения соглашения.

Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.

Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.

Основания для запрещения дарения

Оформление дарственной на квартиру осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ. Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно:

• Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
• Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
• Оформление дарственной на сотрудника органа опеки, социальной службы или государственных органов.
• Совершение сделки между юридическими лицами.

Договор, составленный в этих случаях, признается недействительным, а квартира возвращается прежнему владельцу.

Когда можно оспорить дарственную

Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:

• Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
• Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
• Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
• Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
• От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
• Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
• Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
• Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
• Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.

Если для оспаривания договора дарения есть серьезные обстоятельства, сделать это можно в суде.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

В какие сроки

Для оспаривания дарственной законодательство установило определенные сроки. Заинтересованное лицо может подать соответствующее исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда документ вступил в силу. Если же истцом выступает человек, который не является стороной сделки, то истечение срока начинается с момента, когда он узнал о дарственной. Законодательство устанавливает для таких случаев максимальный срок в 10 лет.

Основные способы

Оспорить договор дарения, то есть признать его недействительным, можно только при наличии определенных обстоятельств. В противном случае суд просто откажет в удовлетворении иска. Если дарственная не прошла государственную регистрацию, для спаривания не нужно обращаться в суд. Такая сделка уже считается незаконной.

Поэтому собственник легко может с помощью правоохранительных органов выселить новых жильцов, занявших жилплощадь незаконно. Чаще всего такие случаи являются разновидностью мошенничества, основанного на незнании владельцами недвижимости различных юридических тонкостей.

Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен. В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д. Если доказать недееспособность получится, суд признает договор ничтожным и отменит его действие.

Доказательства потребуются и в том случае, если одариваемое лицо обращается с подарком ненадлежащим образом. Что законодательство подразумевает под плохим обращением? Например, новый владелец не осуществляет капитальный ремонт, что провоцирует возникновение аварийного состояния, устраивает пожары и т. д. Даритель имеет право через суд потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

Даритель или его близкие родственники (наследники) имеют право оспорить документ, ели будет выявлено, что при подписании дарственной был осуществлен подлог документов. Даже одна подделанная бумага является причиной признания сделки ничтожной.

Одариваемое лицо совершило в отношении дарителя или его близких людей действия, которые можно классифицировать как насилие, угрозу насилия и т. д. Суд в таком случае (конечно, при наличии доказательств) вынесет решение о расторжении договора. Иск обязательно нужно подавать и в том случае, если действия одариваемого привели к смерти дарителя.

Это основные причины, из-за которых можно оспорить заключение дарственной на квартиру. Но признать сделку ничтожной или недействительной невозможно, если:

• Даритель на момент подписания был дееспособен и понимал, какие последствия влечет подписания договора дарения.
• Соглашение было оформлено по всем правилам и прошло государственную регистрацию.
• Договор дарения квартиры не подписывался под давлением, угрозами или с помощью шантажа.
• Дарственная не прикрывает другую сделку, поэтому ее нельзя признать мнимой.

Видео по теме

Выводы

Дарственная на квартиру – это договор, который очень часто используется при совершении мошеннических действий. С его помощью можно скрыть другую сделку или обязать человека передать имущество другому лицу против воли. Но результаты судебной практики доказывают, что оспорить подобное соглашение можно. Главное, не затягивать со сроками.

Вас интересует можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

yurist.help

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость — сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

• расписки про получение денег за сделку;
• медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
• документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

1. Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
2. В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
3. В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
4. Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.

Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

1. Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
2. Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
2. Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
3. Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
4. Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
5. Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
6. В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
7. В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
8. Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.

Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Популярные вопросы и их решение

Спустя 3 года после подписания договора дарения одаряемый начал причинять вред здоровью дарителю. Что делать в этой ситуации?

В случаях если одаряемый своими действиями причиняет вред его здоровью или жизни даритель имеет право на протяжении 5 лет оспорить договор дарения.

К сожалению, этим правом дарители иногда злоупотребляют. Одаряемый, например, за 3 года может сделать хороший ремонт, а даритель по этой или другой причину решил вернуть себе назад квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на медсестру, которая ухаживала за дарителем долгое время?

В случаях если дарственная оформляется на нужды социального работника, ее можно оспорить. В ст. 575 сказано, что запрещено оформлять дарственные работникам медицинских и образовательных организаций, оказывающим социальные услуги.

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В некоторых случаях можно. Частенько встречающаяся процедура в судах — споры между наследников по дарственным на квартиры. Ведь при жизни многие дарители совершали ошибки, доверяли советам других, разным угрозам, могли сталкиваться с мошенниками, хитростью выманившими подпись на договоре. Такие сделки выплывают уже после смерти дарителя. В таких ситуациях подавайте исковое заявление в суд. Часто суд признает такие сделки недействительными и аннулирует дарственные.

Может ли одаряемый после подписания договора дарения выписать дарителя?

Действительно, есть такой риск. После подписания договора дарения и его регистрации в государственных органах, собственником становится одаряемый. У него есть право владения и распоряжения своим жильем. Естественно у дарителя прекращается право пользования квартирой.

В этой ситуации все зависит от отношений между дарителем и одаряемым. Как обезопасить себя в таком случае? Можно прописать в договоре пункт, в котором указать, что даритель после подписания дарственной сохраняет право пользования этой квартирой.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru