Оформление и последствия отказа от приватизации
Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.
Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.
Что такое отказ от приватизации?
Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.
Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.
Обратите внимание!
Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.
Читайте также
Претензия о выплате неустойки застройщикуОтказ от приватизации в пользу другого лица
Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.
Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.
Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.
Читайте также
Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
Отказ от приватизации — последствия
Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.
Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.
Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.
Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.
Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.
Как оформить отказ от приватизации?
Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.
В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.
Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.
Обратите внимание!
Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.
Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:
- в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
- напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
- в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
- ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
- в конце поставьте дату и подпись.
Причины отказа в приватизации квартиры
Они могут быть различными, вот некоторые из них:
- желание улучшить жилищные условия.
Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;
- рост налога на собственность.
Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;
- найм социального жилья.
В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;
- нежелание скидываться на капремонт.
Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;
- нежелание отказываться от льгот.
При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.
Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.
Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.
Обратите внимание!
Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.
Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.
pravoved.ru
Отказ от приватизации квартиры — в пользу другого лица, последствия и образец документов
Человек при желании может отказаться от процедуры приватизации, если считает такое решение необходимостью.
Подробнее про отказ от приватизации
Приватизация государственного или муниципального жилья регламентируется федеральным законом № 1541-1. Оформляться в личную собственность жилая площадь может
Квартира или дом может иметь несколько собственников или одного хозяина. Процедуру можно сделать один раз бесплатно, приватизируя жилую площадь.
После проведенной процедуры с жильем можно проводить по закону любые сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать квартирантам и т. д. Несут собственники и обязательства по выплате налога.
Иногда в квартире прописано несколько человек и один из них решает отказаться от процедуры приватизации. В этом случае, доля отказавшегося человека передается в собственность, зарегистрированным в квартире людям.
Общие моменты
Нередко перевод муниципальной собственности в частную происходит с делением долей среди родственников. Такое жилье потом сложнее продать или сдать в аренду, и многие приватизируют квартиру в пользу родителей или других людей, отказываясь от своей доли.
Дети до 18 лет не могут отказаться в пользу отца или матери, потому как попечительский совет не даст свое согласие на ухудшение условий проживания ребенка. Отказ от приватизации можно выполнить в пользу родителей, даже если они не прописаны на этой жилплощади.
Часто отказываются от доли для расширения площади или при желании получить дополнительные государственные субсидии и льготы.
Кто имеет право на отказ от приватизации?
В 2019 году отказа от приватизации могут делать люди, зарегистрированные в муниципальном жилье, которое сдается по договору соцнайма.
Закон предусматривает случаи, когда отказ может производиться людьми, которые по уважительной причине не проживают в квартире:
- заключенные, находящиеся в тюрьме;
- солдаты-срочники;
- люди, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.
Люди, живущие в таком жилье временно, не принимают участия в оформлении собственности.
Что говорит закон?
Несмотря на отказ от оформления собственности, все прописанные имеют право пользоваться жилой площадью.
Исключением является случай, когда человек развелся с собственником квартиры, то он не может продолжать пользоваться жильем, если между ними нет дополнительных соглашений.
Но это положение двояко потому, что по другому закону человек, отказавшийся от приватизации в пользу второго проживающего в квартире, не может быть выселен. Такое право является бессрочным.
В этих случаях Верховный суд встает на сторону человека, писавшего отказ от своей доли при приватизации, несмотря на противоречие двух разных правовых актов.
Отказ от приватизации
Квартиры
Процедура частично регулируется Жилищным кодексом. Чтобы перевести муниципальную собственность в частную, все проживающие в квартире должны быть согласны. Если один из жильцов не согласен, то приватизация жилья не проводится.
Люди считают, что отказаться можно в пользу другого лица, но юридически процедура выглядит так: человек не участвует в приватизации, а его долю делят другие собственники жилья, согласно соглашению или в равных долях.
Когда решено отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, то владелец приватизирует квартиру на себя, делает дарственную на нужное лицо и регистрирует сделку в Росреестре.
Можно отказаться от приватизации и без указания лица, которому передается доля.
Заявление пишется, согласно административному регламенту по приватизации. В нем указывают перечень проживающих, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Но это не означает переход доли отдельному человеку.
Если отказывается от своей доли ребенок, которому нет 18 лет, то родителям необходимо написать заявление и получить разрешение у органа опеки. Детям с 14 лет можно подписать документ собственноручно. До этого возраста заявление подписывается родителями. В нем пишется причина отказа от приватизации. В случае, если органы опеки разрешат процедуру и не найдут нарушений, официальное разрешение выдается в течение 10 дней.
Когда совершеннолетний человек отказывается сам, то он может подать заявление самостоятельно, если в помещении присутствует сотрудник администрации. В случаях, когда лицо не присутствует лично, отказ заверяется нотариально.
Некоторые административные регламенты допускают прием заверенного заявления у нотариуса.
Дома
Приватизация домов также частично регулируется Жилищным кодексом. При переводе муниципальной собственности в частную также требуется согласие всех проживающих людей в доме.
Отказаться от своей доли человек может, но должен подумать о последствиях. Отдающий свою долю владелец может продолжать жить на этой площади, пользоваться всеми благами, но не имеет права голоса при продаже. Даже частично деньги, полученные по договору купли-продажи, человек не получит. Если приватизация дома уже проведена, то отказаться от своей доли человек уже не сможет. Утратить право собственности на свою доли он сможет, только продав свою часть или подарив конкретному лицу.
Люди, отказавшиеся от приватизации дома, могут проживать в помещении даже после продажи. Такое основание является обременением и отмечено при регистрации собственности.
Если человек прописывается в другом жилье, купленного взамен старого, то право бессрочного пользования переносится на новое жилье.
Земельного участка
В случаях, когда нет препятствий в отказе, владелец может отказаться от права собственности на земельный участок. Это можно сделать, когда на земле нет принадлежащих ему строений и сооружений, существуют незначительные обременения. Часто причиной отказа является длительное неиспользование участка по назначению из-за удаленности, неплодородного грунта, маленькой площади. Все это время владелец платит налоги, и отказаться от имущества можно только официальным путем.
Отказ от приватизации запрещен, когда на земле есть постройки и сооружения в собственности человека. Не разрешают отказываться, если участок является частью наследства. Тогда человек должен полностью отчуждать все наследство, а не только землю.
Для отказа от приватизации участка владелец должен обращаться в Росреестр и написать заявление на прекращение права собственности. При покупке оно рассматривается региональным отделом Росреестра, при наследовании муниципалитетом. Срок рассмотрения: месяц. Если разрешение пришло, то государственный орган, который становится владельцем, подает необходимые документы для регистрации в Росреестре, уведомляет Госкадастр, налоговую инспекцию. Земля передается в земельный фонд муниципалитета.
Право собственности, если владелец передумал можно восстановить в течение 12 месяцев.
В пользу кого?
Отказ от приватизации происходит в пользу конкретного лица (совершеннолетнего или несовершеннолетнего) или всех проживающих в доме (квартире). В зависимости от обстоятельств и объекта собственности, нюансы оформления сделки могут различаться.
В пользу другого лица
Обычно процедура отказа в пользу конкретного человека проводится, чтобы передать жилье ему в собственность полностью. Владельцем доли часто двигает нежелание заниматься документами по приватизации, платить налоги или человек просто хочет передать другому лицу все права на имущество.
Отказаться не могут люди, которые однажды уже приватизировали жилье, отказывались от своей доли в пользу кого-либо. Не разрешают проводить отказ, если у человека есть частная собственность на жилье или долю. Полученная часть жилья не может отдаваться конкретному лицу по стандартной схеме. По закону часть квартиры (дома) делится на остальных участников приватизации. Для передачи прав конкретному лицу необходимо приватизировать квартиру полностью, а потом оформить договор купли-продажи или подарить жилье.
В пользу родителей
Отказаться от своей доли в пользу родителей ребенок может, если не хочет иметь в собственности часть квартиры.
Это лучше делать, если в доме проживают только родители и ребенок.
Если кто-то прописан в квартире дополнительно, то по закону часть муниципального жилья придется делить и на него.
Но при смерти родителей отказавшийся ребенок имеет одинаковые права с другими наследниками.
Делится жилье по завещанию или по закону, если завещание не составлено.
В пользу несовершеннолетнего ребенка
Изначально по закону в процедуре не могли участвовать дети до 18 лет. Сейчас внесены правки: дети имеют такие же права, что и родителей. Закон защищает несовершеннолетних, и их участие в процессе приватизации стало обязательным.
Когда родители и прописанные лица отказываются от долей в муниципальной квартире, ребенок становится единственным собственником жилья. Заявление для детей до 14 лет подается опекунами и родителями. Дети с 14 лет имеют право самостоятельной подписи документов.
В заявлении должно указываться данные свидетельства о рождении или основания для опеки, адрес дома, причины отказа, данные заявителя.
Как оформить отказ?
Для оформления отказа необходимо подготовить заявление и собрать необходимый пакет документов.
В зависимости от требований муниципалитета, может понадобиться нотариальное заверение.
Что потребуется?
В пакет документов входит:
- Нотариально заверенный отказ
- Справки с паспортного стола
- Выписки из ЕГРП
- Техпаспорт с кадастровым номером
- Документы всех лиц, участвующих в процедуре
- Ордер и договор социального найма.
При участии в процедуре несовершеннолетнего может понадобиться решение органов опеки.
Единой формы заявления не существует. Документ можно написать от руки или набрать на компьютере. В бланке отражаются личные данные «отказника». Адрес жилой площади. Человек прописывает, что отказывается получить долю приватизированного жилья, это согласовано с другими проживающими в квартире (доме) людьми.
Прописывается, что отказ осуществлен на добровольной основе и без давления.
Пошаговые действия
- Сбор документов
- Нотариальная заверка отказа для максимальной безопасности процедуры
- Подача другими проживающими документов с «отказной» на приватизацию в БТИ, Департамент по управлению городским имуществом
- Занесение данных в Росреестр
- Выдача свидетельств права собственности
Заверение договора
Заявление с отказом заверять не обязательно, если этого не требуют государственные органы. Но юристы рекомендуют заверять документ для наиболее безопасного проведения всей процедуры.
Можно ли аннулировать отказ?
Отказ от доли жилья является добровольным решением. Но человек в силу каких-то обстоятельств может передумать. После оформления «отказной» оспорить ее сложно. Для ее отзыва следует доказать, что у человека существенно ухудшилось материальное положение из-за этого действия. Отзыв может осуществляться до тех пор, пока правомочие не поставлено в Росреестре.
Если постановки не было, приватизация прекращается.
В каком случае?
Оспаривается «отказная» путем обращения к нотариусу для отмены заверения или с помощью судебного разбирательства, если нотариус отказал.
Судебная практика показывает: «работает» только доказательство, что отказ был совершен ввиду заблуждения или принуждения. Если суд встает на сторону заявителя, то приватизация признается недействительной.
Многое зависит от адвоката и истца, который сможет или не сможет доказать незаконность сделки или нарушение прав.
Вывод
Отказ от приватизации жилья – серьезное решение, которое следует обдумать и взвесить. Восстановить право владения долей практически невозможно, а доказать незаконность сделки сложно. «Отказавшийся» может проживать в квартире бессрочно, но не может распоряжаться «чужой» собственностью, не имеет права голоса при продаже и не получит даже части денег, если жильцы решат продать квартиру.
03-pravo.ru
Последствия отказа от приватизации 2019
Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.
Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.
Что это такое?
Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.
Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.
В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.
К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:
Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.
Требования и условия
Отказ от приватизации может быть выражен в двух основных видах:
- если человек не согласен оформлять помещение в частную собственность;
- если гражданин отказывается приватизировать жилье в пользу других граждан.
В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.
Основным требованием оформления отказа является его обязательное оформление в письменном виде. После составления документ обязательно должен быть нотариально заверенным.
После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем.
Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.
Законодательство
Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1, который был принят в 1991 году, предусматривает получение недвижимости в частную собственность на основании договора социального найма.
Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.
Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.
В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.
Кто имеет право?
Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.
Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию.
Несовершеннолетних детей невозможно исключить из процесса приватизации. Даже если их родители против оформления помещения в частную собственность, детям все равно будут начислены принадлежащие им доли.
Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают (отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.).
После их возвращения им будет начислена их законная доля в имуществе.
Последствия отказа от приватизации
Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.
Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.
Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.
Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.
Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.
Квартиры
Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо.
Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.
В пользу другого лица
Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию. Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус.
Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:
- если гражданин уже когда-то принимал участие в бесплатной приватизации;
- в частной собственности у него уже находится часть жилья.
Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.
Несовершеннолетнего ребенка
В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.
Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.
Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.
Получение права пожизненного проживания
Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение. За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.
Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.
Как оформить?
Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным. Это:
- оформление документа только в письменном виде;
- отказ обязательно должен быть заверен нотариусом;
- после этого его нужно приложить к остальным документам и отправить в местную администрацию.
Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.
Куда обращаться?
Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет.
Чтобы заверить отказ потребуются такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление;
- справка о том, что гражданин зарегистрирован по адресу размещения приватизируемой квартиры.
Заявление
Обязательно в документе должна быть такая информация:
- данные с паспорта заявителя;
- адрес помещения, которое подлежит приватизации;
- по какой причине нужно написать отказ;
- в пользу кого оформляется отказ;
- данные о том, согласны ли на оформление помещения в частную собственность другие заинтересованные лица.
Образец отказа от приватизации представлен здесь.
Можно ли отозвать?
Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке. Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы.
Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в 2019 году в таких случаях:
- гражданин изменил свое мнение;
- после отказа у него ухудшилось материальное состояние.
Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки (до получения свидетельства о праве собственности).
В этом случае процедура будет остановлена, а документы нужно будет собирать сначала.
Как оспорить?
Существует два способа отозвать отказ:
- в судебном порядке;
- через оформляющего его нотариуса.
В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной.
Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации. Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись.
На видео о подводных камнях
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
nam-pokursu.ru
Стоит ли отказываться от приватизации?
Оглавление:
- Что означает отказ
- Отказ несовершеннолетнего ребенка
- Результат отказа
В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения. Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье, которое они снимают по договору найма. В соответствии с нормами Конституции и иных нормативно-правовых документов несогласие одного члена семьи не позволяет перевести квартиру в собственность. Чтобы не доставлять неудобства другим жильцам таким гражданам необходимо оформить отказ от приватизации.
Что означает отказ
Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.
Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).
Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.
Приватизация не возможна, если:
- Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
- В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.
- Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
- Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.
- Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.
Отказ от приватизации: как оформить
Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.
Официальный документ должен содержать следующие сведения:
- сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
- причина отказа;
- адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
- полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.
Особенности процедуры
- При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
- Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи. Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.
- Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте. Однако документальное оформление его отказа обязательно.
- Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
- Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты. Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.
Отказ несовершеннолетнего ребенка
В соответствии с законодательством перевести в собственность жилье можно при согласии всех жильцов или при наличии письменного отказа от них. Несовершеннолетние дети наделены правом участия в приватизации объекта недвижимости. Как было сказано, их отказ возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Как показывает практика, на эту процедуру уполномоченные органы идут очень редко. Для получения разрешения законным представителям потребуется предоставить основания, подтверждающие целесообразность процедуры отказа.
К ним можно отнести:
- Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
- Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
- В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.
- В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.
Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права. Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.
Результат отказа
Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.
Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.
Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.
Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.
Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.
domananeve.ru
Стоит ли отказываться от приватизации?
Оглавление:
- Что означает отказ
- Отказ несовершеннолетнего ребенка
- Результат отказа
В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения. Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье, которое они снимают по договору найма. В соответствии с нормами Конституции и иных нормативно-правовых документов несогласие одного члена семьи не позволяет перевести квартиру в собственность. Чтобы не доставлять неудобства другим жильцам таким гражданам необходимо оформить отказ от приватизации.
Что означает отказ
Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.
Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).
Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.
Приватизация не возможна, если:
- Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
- В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.
- Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
- Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.
- Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.
Отказ от приватизации: как оформить
Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.
Официальный документ должен содержать следующие сведения:
- сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
- причина отказа;
- адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
- полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.
Особенности процедуры
- При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
- Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи. Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.
- Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте. Однако документальное оформление его отказа обязательно.
- Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
- Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты. Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.
Отказ несовершеннолетнего ребенка
В соответствии с законодательством перевести в собственность жилье можно при согласии всех жильцов или при наличии письменного отказа от них. Несовершеннолетние дети наделены правом участия в приватизации объекта недвижимости. Как было сказано, их отказ возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Как показывает практика, на эту процедуру уполномоченные органы идут очень редко. Для получения разрешения законным представителям потребуется предоставить основания, подтверждающие целесообразность процедуры отказа.
К ним можно отнести:
- Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
- Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
- В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.
- В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.
Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права. Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.
Результат отказа
Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.
Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.
Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.
Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.
Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.
www.domananeve.ru
Отказ от приватизации — одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить
Действующим федеральным законодательством предусмотрена передача собственности, которая находится в муниципальном или государственном жилых фондах, в частное владение в соответствии со специальным договором. Данный документ предусматривает передачу объекта недвижимого имущества на безвозмездных основаниях в пользу всех заинтересованных лиц, которые проживают в данном помещении в рамках соглашения о социальном найме.
Любой гражданин РФ может воспользоваться своим законным правом на осуществление бесплатной приватизации только один раз. Однако, стоит отметить, что многие лица отказываются от данного права в пользу своих родственников или несовершеннолетних детей.
Делается это для того, чтобы данным гражданам в дальнейшем могла достаться более крупная доля. В соответствии с Законом отказ может привести и к некоторым последствиям правового характера.
Для понимания того, как отказаться от приватизации квартиры, заинтересованные граждане должны обратиться к нормам законодательства, к порядку осуществления основных процедурных моментов, к перечню возможных субъектов процесса, а также к особенностям оформления соответствующего заявления.
Важные моменты
Соответствующий договор является документом, имеющим определенную юридическую силу. Именно на основании подобной бумаги осуществляется передача недвижимости третьим лицам или полный отказ от приватизации. Именно поэтому к содержанию документа требуется относиться с особым вниманием. В качестве основных сторон такого соглашения могут выступать те лица, которые ранее заключили договор о социальном найме, а также органы местного муниципалитета.
Предметом договора является непосредственно помещение, с описанием основных технических особенностей, которые могут включать в себя:
- общую площадь помещения;
- актуальное число комнат;
- количество этажей и тип строения, в котором расположено помещение;
- помимо прочего, должен быть указан действующий почтовый адрес и количество проживающих в помещении лиц.
Договор может быть составлен только на основании согласия всех граждан на передачу имущества. Данный перечень лиц будет служить главным основанием для последующего распределения долей. Стоит отметить, что заинтересованные граждане могут указать в документе конкретные доли каждого лица, которые будут переданы на основании соответствующего договора.
Договор отказа от приватизации должен также в полной мере отражать сущность передаваемой третьим лицам доли. Квартира не должна быть включена в реестр аварийного жилого фонда и не должно быть предназначено для служебных нужд. Это обуславливается тем, что, в данных случаях приватизация не сможет быть осуществлена даже остальными долевыми участниками.
Те граждане, которые не так давно были поставлены на регистрационный учет в приватизированном жилье, должны, в обязательном порядке, предоставить свидетельства, подтверждающие то, что они ранее не участвовали в процедуре приватизации в другом месте
Как оформить добровольный отказ от приватизации
Юридическая практика определяет две возможности отказа. В первом случае гражданин отказывает от осуществления процедуры на законных основаниях. На основании данного решения определяется факт того, что лицо не соглашается перевести объект недвижимого имущества в личную собственность.
В данных рамках жильцы продолжают свое проживание в помещении на основании соглашения о социальном найме. Для подобного отказа не нужно подготавливать пакет сопровождающей документации – достаточно предоставить только соответствующее заявление. Стоит отметить, что действующее законодательство регламентирует факт того, что переход недвижимости в личную собственность может быть осуществлен только при непосредственном согласии всех жильцов.
Нежелающее участвовать в процедуре лицо может просто передать свою долю другим гражданам, проживающим в данном помещении. В любом случае, отказавшийся гражданин получает пожизненное право на проживание в приватизированной квартире. За ним также сохраняется право использования жилплощади по своему усмотрению.
Скачать заявление на отказ от приватизации
Отказ от законных прав на проведении приватизации не может быть направлен в пользу какого-либо конкретного лица, проживающего в квартире. Доля в равномерном порядке распределяется среди всех зарегистрированных лиц.
Стоит учитывать то, что при оформлении отказа от лица несовершеннолетнего гражданина необходимо наличие специального разрешения от органов попечительства, которое может быть получено только при объективных обстоятельствах.
Сама процедура добровольного отказа осуществляется следующим образом:
- все лица, которые желают осуществить приватизацию жилого помещения, должны собрать необходимую документацию и написать единое заявление;
- то лицо, которое не желает участвовать в процедуре, должно приложить к основному пакету отказ, оформленный в нотариальном порядке – в данном случае гражданин не будет являться непосредственным собственником;
- процедура регистрации и выдача соответствующего свидетельства пройдут без непосредственного участника отказника, но за ним остается право на проживание в квартире.
Каждый собственник помещения приходит к решению об отказе в приватизации исходя из собственных побуждений. Однако существуют и причины отказа, установленные в законодательном порядке.
Эти причины не могут быть проигнорированы органами местного самоуправления при осуществлении соответствующей процедуры:
| Возможность улучшения существующих условий проживания | Те лица, которые на постоянной основе проживают в непригодных помещениях и отказываются в приватизации не смогут рассчитывать на получение жилья из нового фонда. |
| В результате роста суммы налогообложений | Доля в собственности может быть передана другому лицу на основании того, что при большом количестве собственников помещения общий налог на недвижимое имущество будет выше. |
| Для получения льгот на оплату жилищных услуг | В подавляющем большинстве случаев подобные поощрения предоставляются именно нанимателям, а не непосредственным собственникам помещений. |
Субъекты процесса
В жилье, относящемся к государственному фонду, могут проживать лица только на основании договора о социальном найме или специального ордера на вселение. В договоре в обязательном порядке устанавливается ответственный съёмщик помещения, который и будет отвечать за осуществление приватизационной процедуры.
Однако стоит отметить, что все проживающие с данным гражданином лица имеют законные основания на получение права для становления участником процесса. Для этого существует одно весомое условие – все лица должны предъявить согласие на перевод муниципальной недвижимости в частную собственность. В данных рамках дать соответствующее согласие могут все совершеннолетние граждане.
Что касается детей, то за них согласие дают родители или официальные представители. Приватизация не может быть осуществлена в том случае, если несовершеннолетние лица будут исключены из состава участников. Данное положение регламентируется действующим жилищным законодательством. Дети могут получить отведенную им площадь автоматически, даже если родители не желают это делать.
Помимо прочего некоторые поставленные на регистрационный учет по конкретному адресу лица могут в силу разных обстоятельств отсутствовать на месте в момент осуществления приватизационной процедуры. Однако, это не является законным основанием для лишения данных граждан право на владение собственностью. После завершения процесса такие лица в любом случае получат свою долю.
То же самое касается и тех граждан, которые отбывают срок в местах тюремного заключения. Эти моменты могут стать причиной дальнейшего оспаривания итогов приватизации в судебном порядке из-за того, что не были учтены все права отсутствующих лиц.
Стоит отметить, что несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды, в отличии от их родителей или законных опекунов, а второй подобный процесс может быть инициирован уже после достижения ими возраста 18 лет
Сама приватизация может быть осуществлена следующими способами:
| Путем оформления объекта недвижимого имущества в долевую собственность | В данных рамках для каждого проживающего в помещении гражданина определяется конкретная доля по отношению к общей площади. |
| Путем перевода жилого помещения в общую собственность без определения долей | Вся площадь может принадлежать участникам приватизации пропорционально. |
| С отказом одного из лиц в проведении процедуры | Доля данного гражданина распределяется среди других участников. |
Одного из прописанных
Если лицо выразило свое несогласие с осуществлением приватизации, то это не может лишить его права на пожизненное проживание в такой квартире. Гражданин не может на законных основаниях отказаться от своей доли в пользу одного конкретного члена семьи.
Это регламентируется установленными формами передачи собственности в дар и положениями действующего федерального законодательства.
Последствия
Отказ от приватизации одного из прописанных граждан в пользу других может иметь последствия даже в случаях, когда оформление происходит в соответствии с положениями Закона.
Для лиц, оформивших отказ, последствия могут заключаться в следующем:
- гражданин лишается возможности быть непосредственным собственником помещения;
- его доля будет распределена между остальными собственниками;
- утрачивается право на пользование объектом недвижимого имущества по собственному усмотрению – отказник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или в качестве наследства;
- для осуществления соответствующей процедуры в рамках других помещений будет необходимо предварительно встать на регистрационный учет по месту фактического пребывания.
Образец заявления
Образец соответствующего заявления, которое должно быть оформлено в нотариальном порядке, содержит в себе следующую информацию:
- сведения об адресате документа – это могут быть органы местного самоуправления, которые будут заниматься переводом недвижимости в частную собственность;
- личные сведения о заявителе, включая ФИО и, в некоторых случаях, ИНН;
- актуальный адрес проживания или мета фактического расположения приватизируемого имущества;
- паспортные данные;
- в основной части заявления указывается факт того, что лицо согласно с осуществлением приватизации помещения, но отказывается от причитающейся ему доли;
- далее заявитель должен описать все актуальные причины такого решения и указать на понимание последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем;
- в конце документа проставляется дата и подпись лица, отказывающего от доли.
В пользу другого лица
Действующее законодательство регламентирует процедурные моменты решения всех имущественных и правовых споров в отношении граждан исходя из разнообразных принципов. Что касается непосредственного отказа от проведения приватизационной процедуры, то она не предусматривает сбор подтверждающей документации.
Отказ от приватизации не может быть принудительным – заинтересованный в операции гражданин может сделать это только на добровольных основаниях. При отказе приватизация может быть осуществлена только теми лицами, которые проживают на данный конкретный момент в квартире и в случае, если данные лица поставлены на регистрационный учет в рамках соглашения о социальном найме.
Что касается заявителя, то за ним закрепляется только право на пожизненное проживание в помещении. Отказ от участия в приватизации не может быть направлен в пользу одного конкретного гражданина. Данное действие запрещено в законодательном порядке. Жилплощадь приватизируется только в одинаковых долях или в соответствии с соглашением всех участников процедуры.
Стоит отметить, что соответствующее заявление об отказе является юридической документацией и требует заверки в нотариальном порядке. В противном случае бумага не будет иметь законной силы.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
Процедура отказа от приватизации квартиры в пользу родителей
Российское законодательство не принуждает своих подданных к обязательному участию в процессе передачи государственного имущества в частное владение, в связи с чем любой может заявить отказ от приватизации, и даже желание всеми, кто зарегистрирован в том же помещении, вступить в право собственности, не будет препятствием.Правда, необходимо учитывать, что тогда приватизация не осуществится, поскольку для начала процесса нужно получить одобрение всех родственников, включая несовершеннолетних. Чтобы сделка все-таки состоялась, физическое лицо может написать официальный отказ от приватизации собственной части в пользу всех зарегистрированных родственников – родителей, детей, одного из супругов и пр.
Законодательная база Российской Федерации не предусматривает конкретного определения воздержания физического лица от приватизации. Несмотря на это, в современной правовой терминологии под отказом от приватизации подразумевается оформление в письменном виде заявления физического лица относительно добровольного согласия на отчуждение права собственности на квартиру, в которой он зарегистрирован.
При этом часть жилья физического лица пропорционально распределяется между остальными зарегистрированными родственниками или размеры такого разделения определяются ими по взаимному согласию – совершить отказ от своего права в пользу конкретного человека нельзя.
Важно понимать существенную разницу между отказом от приватизации в принципе и одобрением передачи своей части во владение другими лицами.
Отказ в приватизации осуществляется уполномоченными органами в следующих случаях:
- Когда лицо уже ранее осуществляло приватизацию жилья.
- Когда кто-либо из зарегистрированных родственников выступает против проведения приватизации.
- Когда квартира находится в небезопасном состоянии.
- Когда жилье фактически принадлежит какому-либо учреждению либо находится в общежитии.
Если же жилой объект не подпадает ни в одну из вышеуказанных категорий, находящихся под запретом, приватизация считается официально разрешенной. При этом воздержание физического лица от приватизации заключается именно в добровольном согласии на передачу своего права владения в пользу других лиц.
В случае отказа физического лица от приватизации жилье будет передано в собственность другим родственникам, однако, за ним закрепится право пользоваться и проживать в ней без указания конкретного срока.
Если в подлежащей приватизации жилой недвижимости проживают дети, не достигшие 18 лет, они также указываются в договоре передачи. Их отказ от своих частей может иметь место исключительно при условии наличия официального согласия государственных органов попечительства, но на практике получить такое одобрение не представляется реальным из-за жестких норм в отношении охраны жилищных интересов детей.
Процедура и последствия отказа
Отказ от получения права собственности подразумевает его оформление в письменном виде. Удостоверяют законность такого решения органы нотариата.Для этого лицо, желающее осуществить отказ, лично посещает нотариуса, предоставляет оригинал документа, удостоверяющего его личность (паспорт), и документы на объект жилой недвижимости, подлежащий приватизации.
Нотариус проводит тщательную проверку относительно причин отказа, коими, в частности, могут быть желание лица осуществить приватизацию иного жилья либо получение льгот на возможность улучшения жилищных условий. В случае если нотариус не находит аргументов для невозможности заверения отказа, он удостоверяет документ и передает его заинтересованному лицу.
В качестве альтернативного варианта лицо, отказывающееся от части квартиры, может прийти на подписание договора передачи вместе с другими зарегистрированными родственниками и на месте заявить о своем желании отказаться. Однако в любом случае такой отказ в обязательном порядке фиксируется в письменном виде.
Отказ от приватизации практически всегда влечет за собой правовые последствия как для самого отказавшегося, так и для его родственников, среди которых разделилось его право собственности.
К примеру, во время последующей продажи квартиры лицо, отказавшееся от приватизации, не может быть принудительно выселено без собственного на это волеизъявления, поскольку в результате отказа он не лишается регистрации в квартире и может бессрочно проживать в ней. Фактически, после передачи жилья новым владельцам человек имеет полное право оставаться там на общих условиях.
Отказ от своей доли также нельзя осуществить после проведения процесса приватизации. Если лицо, принимавшее участие в приватизации, желает избавиться от права владения своей частью квартиры, оно может осуществить это путем дарения, составления завещания либо продажи соответствующей доли, но, вопреки убеждениям многих, никакого процесса «расприватизации» при этом не существует.
Популярные вопросы и их решение
В каком соотношении происходит раздел доли отказавшегося?
Часть отказавшегося лица пропорционально распределяется между всеми родственниками, принимавшими участие в приватизации.
Если после покупки квартиры оказалось, что в ней зарегистрирован человек, оформивший отказ, можно ли его выселить?
Нет. В соответствии с нормами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» лицо, отказавшееся от права владения частью квартиры при приватизации, оставляет за собой бессрочную возможность проживания и пользования такой квартирой. Фактически она продается вместе с зарегистрированным в ней лицом.
В связи с этим, приобретая жилье, нужно как можно более детально изучить информацию обо всех жильцах, зарегистрированных в ней, чтобы застраховать себя от необходимости проживания вместе с посторонними людьми.
Могут ли жена или муж быть выселенными в случае расторжения брака, если в момент совместного проживания квартира была ими приватизирована, причем, один из них оформил отказ от приватизации своей части?
Нет. Несмотря на одну из норм Жилищного кодекса РФ, согласно которой при разрыве семейных отношений за бывшим членом семьи владельца право пользования квартирой не сохраняется, Закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» уточняет, что если в момент осуществления приватизации вышеупомянутые лица обладали равными правами использования жилья, такие права сохраняются за ними и после расторжения брака.
Отказ от приватизации жилья – решение добровольное и у многих согласившихся на такой поступок – обоснованное. Но нужно объективно оценивать возможные риски как для самого «отказника», так и для лиц, в пользу которых в последующем произойдет разделения права собственности на долю жилого помещения. В большинстве случае, наиболее логичным последствием отказа от приватизации является возможность осуществления такого права с другим объектом жилой недвижимости на более выгодных условиях.
consultmill.ru