Отказ от приватизации последствия – Какие последствия при отказе от приватизации квартиры?

pronovostroyku.ru

Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации.

При этом закон защищает такого «отказника», гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми. Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
**********
Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Из этого следует, что совместно проживавшие с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер.
Аналогичную позицию занял Верховный суд РФ, указав в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.
**************
Проблемы с «отказниками»

Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Условно назовем таких граждан «отказниками».

Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно!

Разберемся почему так.
Есть в Жилищном кодексе РФ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой.

Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой. То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» — действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.

Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вотвыселить таких жильцов, будет невозможно.

Нажмите, чтобы раскрыть…

regafaq.ru

Отказ от приватизации: последствия решения

Приватизация квартиры: кто имеет на нее право и в каких случаях она не состоится?

Пользование, владение и распоряжение жилым помещением является одним из основных прав жителей Российской Федерации. Оно закреплено Конституцией, нормативными актами и законами. Случается так, что доходы далеко не всегда позволяют приобрести жилье. Именно поэтому можно легко стать владельцем помещения, приватизировав квартиру. Приватизировать жилое помещение может каждый гражданин, который проживает на территории Российской Федерации и еще не сделал это. Если же в таком процессе участвуют дети, то после 18 лет они еще раз могут воспользоваться этим правом. 

Свое право стать собственником помещения можно не использовать, отказавшись от приватизации.

Несогласие в основном мотивируется отказом в пользу других собственников или несогласием на этот процесс. Приватизировать помещение во втором случае невозможно.
Также вам могут отказать в оформлении подобных документов, если:

• владелец жилого помещения — коммерческая организация;
• не все члены семьи дают согласие на проведение такого процесса;
• квартира находится в общежитии или в военном городке закрытого типа;
• помещение служебное или находится в аварийном состоянии.

На рассмотрение заявления (при соблюдении всех условий) выделяется два месяца с даты его подачи.

Основные причины отказа

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса. После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.
Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.
Основные причины отказа в приватизации квартиры:

• это право уже использовалось гражданином ранее;
• дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
• дом находится в аварийном состоянии;
• в помещении была проведена незаконная перепланировка;
• во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
• паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

Последствия отказа

Ситуация №1. Женщина, которая прописана в квартире, оформила отказ от нее. Спустя некоторое время ее супруг приватизирует эту же жилплощадь. Можно ли жене отозвать свое несогласие с согласия супруга?
Комментарий: Свое несогласие невозможно отозвать спустя некоторое время, так как направляя его, гражданин дает себе отчет в происходящем и должен предусмотреть последствия.
Ситуация №2. Сыновья решают приватизировать квартиру, при этом принуждая мать написать свое несогласие на оформление таких документов. Могут ли сыновья написать отказ, а потом тайно его отозвать?
Комментарий: Такой процесс невозможно осуществить тайно. Если же появляются какие-то изменения, то бумаги возвращаются нанимателям с целью пересмотра своего решения о приватизации ввиду обстоятельств, которые изменились.
Ситуация №3. Человек купил квартиру и желает оформить документы, чтобы приватизировать ее. Вместе с тем он уже сделал то же с другим жилым помещением. Можно ли отказаться от предыдущей и оформить документы на новую квартиру?
Комментарий: Если квартира куплена, то это значит, что она уже когда-то была приватизирована. Получается, что приватизировать нечего, ведь в распоряжении человека в данном случае нет муниципального жилья.

Ситуация №4. Человека, который ранее был усыновлен, обманом убедили, что ему не полагается по закону жилплощадь. После длительных уговоров он написал отречение от приватизации. Через некоторое время он женился и уже не имеет право на собственное жилье. Может ли он отозвать свое несогласие? Каким образом это можно сделать?
Комментарий: сначала нужно выяснить, на каком этапе в этот момент находится процесс оформления бумаг. Все члены семьи и все лица, которые проживают в данной квартире, должны присутствовать при оформлении. Их присутствие необходимо для того, чтобы каждый из них мог выразить свою точку зрения. Во время этого заполняется специальный бланк заявления, а на его обороте оформляется отказ. Потом этот документ должен быть подписан всеми участниками процесса. Если знать этап продвижения бумаг, то можно подать заявление о принятии неправильного решения либо же оспорить заявление через суд.
Прежде чем отказаться от приватизации, взвесьте все положительные и отрицательные стороны, а также проконсультируйтесь с юристами, чтобы в дальнейшем избежать проблемных ситуаций.

1nasledstvo.ru

Отказ от приватизации и его правовые последствия.

В марте 2017 года заканчивается государственная программа приватизации жилых помещений. Будет ли возможно после этого срока стать собственником муниципальной квартиры, и каким образом, в будущем, муниципальные квартиры будут оформляться в собственность граждан пока не ясно. Возможно, оформить право собственности на квартиру можно будет на возмездной основе, выкупив её у государства. В любом случае, времени для приватизации квартиры осталось немного, и кто решил оформить квартиру в собственность, должен поторопиться, чтобы успеть собрать все необходимые справки и документы и провести государственную регистрацию. Не возникает вопросов, если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи, ни один из которых своего права на приватизацию квартиры ещё не использовал. В таком случае, по договорённости, приватизация оформляется либо в собственность всех проживающих, либо в собственность тех членов семьи, на которых решили оформить право собственности все проживающие. Те граждане, которые приняли решение не участвовать в приватизации квартиры, должны дать согласие на приватизацию без их участия. Согласие (в обиходе часто называемое отказом от приватизации) должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. При отказе от участия в приватизации, право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя, так как это не предусмотрено законом. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с законом, каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жильё в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). Если гражданин принципиально согласен на проведение приватизации членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он может написать отказ от права приватизации. В таком случае, квартира будет приватизирована без его участия, права собственности на жилое помещение у него не возникнет; однако, он сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Впоследствии, отказ от приватизации будет иметь и для отказавшегося и для собственников серьёзные правовые последствия. Следует понимать, что даже в случае продажи приватизированной квартиры, к гражданину, отказавшемуся от своего права на приватизацию, не применяются правила, предусмотренные статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть он не может быть выселен из квартиры, как бывший член семьи собственника жилого помещения без своего согласия, и имеет право на пожизненную регистрацию в квартире и проживание в ней.

Закон предусматривает и ограничение в даче отказа от приватизации. Это ограничение касается несовершеннолетних нанимателей квартиры. До августа 1994 года несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников приватизируемой квартиры, что, с одной стороны, не противоречило действующему на тот момент законодательству, а, с другой стороны, привело к многочисленным нарушением прав детей. Законодатель учёл данный пробел в законе и с августа 1994 года ввёл положение, в соответствии с которым несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в договор передачи и в число собственников по приватизации. Отказ от участия в приватизации квартиры несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства. На практике, подобное разрешение получить практически невозможно.

Нередко, обязанность включать несовершеннолетних нанимателей квартиры в договор передачи, понимается гражданами несколько узко и однобоко – собственниками становятся только дети, зарегистрированные в квартире. Однако, статья 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.» На практике это означает, что если приватизируется квартира, в которой, например, зарегистрирован отец, имеющий несовершеннолетнего ребёнка, а ребёнок зарегистрирован и проживает по другому месту жительства, например, по месту жительства своей матери и в приватизации квартиры никогда не участвовал, то несовершеннолетний имеет право стать собственником в квартире, приватизируемой его отцом.

Перечисленные выше аспекты, касающиеся приватизации жилых помещений, а также возможности и правовых последствий отказа граждан от своего права на участие в приватизации, не являются исчерпывающими. Если вы приняли решение приватизировать квартиру, между всеми нанимателями достигнуто соглашение о том, на кого будет оформлен договор передачи квартиры в собственность, будет ли кто-то отказываться от участия в приватизации, не затягивайте решение этого вопроса; ведь времени, чтобы успеть оформить приватизацию квартиры осталось совсем немного.

Оформление приватизации квартиры, сбор необходимых справок и документов могут занять достаточно много времени. Поэтому, если у вас нет необходимого опыта в подобном вопросе, недостаточно времени и сил, советуем вам обратиться к квалифицированным специалистам.

Сотрудники нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» успешно и добросовестно работают на рынке недвижимости не первый год, имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы оказать вам помощь в приватизации квартиры и дать подробную бесплатную юридическую консультацию по жилищному и налоговому законодательству.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «Мои Столицы» Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

moistolitsy.ru

Можно ли отказаться от участия в приватизации в пользу другого лица

По закону, каждый гражданин получает право на бесплатную приватизацию. Воспользоваться такой возможностью разрешается лишь один раз. Отказ от приватизации не противоречит отдельным положениям законодательства и позволяет участнику сделать это в пользу другого лица.

Необходимость в таком варианте объясняется тем, что многие родители желают отказаться от приватизации, чтобы квартира полностью досталась детям и в дальнейшем не пришлось переоформлять недвижимость. Процедура имеет свои особенности и нюансы проведения, поэтому важно внимательно отнестись к оформлению необходимой документации. В данной статье будет рассмотрен подробно порядок действий, которые могут потребоваться при отказе от приватизации жилого помещения.

Кто имеет право принять участие в процедуре приватизации?

Как уже было отмечено, право на приватизацию без оплаты предоставляется только один раз. Воспользоваться им могут граждане, которые желают перевести недвижимость из административного жилого фонда в личное распоряжение. Операция осуществляется с любой недвижимостью, а не только с квартирой. К примеру, переоформить возможно гараж или земельный участок. Срок бесплатной приватизации был уже несколько раз продлен.

В настоящее время такая возможность еще действует. Чтобы воспользоваться таким правом, гражданин должен:

• заключить договор соцнайма в отношении жилья, которое желает приватизировать;
• быть прописанным в квартире;
• получить письменное согласие остальных жильцов, но в этом случае собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире.

Дополнительно стоит отметить, что стать владельцем жилплощади может несовершеннолетний гражданин. В то же время исключить ребенка из приватизации невозможно. Даже если родители или опекуны обратятся в службу опеки, разрешение получить они не смогут.

Особенности оформления отказа в пользу другого лица?

Чтобы квартира перешла в распоряжение одного лица, часто остальные члены семьи подписывают официальный отказ от своего права на приватизацию. Для этого составляется специальный документ и передается нотариусу для заверения. Отказом не могут считаться следующие условия:

• если гражданин уже использовал свое право;
• когда участник мероприятия уже является владельцем доли другого жилья.

Если такие обстоятельства присутствуют, то гражданину не требуется включать в документы на приватизацию. Отказ от него также не требуется, однако необходимо подготовить справку в том, что получить долю имущества он не имеет права.

Возможные причины отказа

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Добровольный отказ выполняется, чтобы улучшить материальное положение близких людей, и оформляется в пользу родителей или детей. Иногда причиной может стать то, что один из родственников не испытывает желания заниматься подготовкой необходимой документации и передает право на имущество другому лицу. Достаточно часто основанием для отказа становится сохранение за родственником возможности приватизировать другую жилплощадь или земельный участок.

Порядок действий гражданина для оформления отказного документа

Чтобы правильно подготовить все необходимые документы, требуется строго придерживаться рекомендаций, данных специалистами. Без этого процедура будет считаться недействительной, и в дальнейшем граждане не смогут оформить свидетельство о собственности на квартиру.

Чтобы отказной документ имел юридическую силу, потребуется выполнить следующие действия:

1. Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса.
2. Подать его совместно с заявлением в муниципалитет.

После подписания договора о приватизации необходимо будет направить его в Росреестр для регистрации права собственности. В этом случае отказ прикладывать не требуется, поскольку достаточно того, что лица, не пожелавшие участвовать в процедуре, в соглашении не указаны.

Как подготовить документ?

Для составления такого документа гражданин при себе должен иметь паспорт с пропиской по указанному адресу и стандартное заявление. Заявление можно получить у нотариуса или найти в интернете. В обращении требуется обязательно указать, в пользу кого оформляется отказ.

Какие последствия может иметь такое решение?

Правовые последствия отказ может иметь лишь в том случае, когда оформляется по всем правилам. Для лиц, составивших такой документ, последствия могут быть следующими:

1. Гражданин перестает быть собственником жилплощади.
2. Право пользования жильем за ним сохраняется и переходит в пожизненное.
3. Сохраняется возможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию в отношении другого имущества.

Жилец имеет право в любой момент отозвать свое решение и принять участие в приватизации. Основным требованием в этом случае является то, что сделать отзыв требуется до момента регистрации права собственности на жилье.

Заключение

Оформление отказа от приватизации – это добровольное желание гражданина. Чтобы сделать это без нарушений, следует строго соблюдать предусмотренный действующим законодательством порядок и иметь представление о возможных последствиях.

grazhdaninu.com

Последствия отказа от участия в приватизации статья

В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

• подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
• подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.

В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры. В пользу родителей Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут. Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Сотрудники нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» успешно и добросовестно работают на рынке недвижимости не первый год, имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы оказать вам помощь в приватизации квартиры и дать подробную бесплатную юридическую консультацию по жилищному и налоговому законодательству.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня! Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «Мои Столицы» Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч.

в рамках Федеральной программы «Жилище»). Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно.

Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.
○ Последствия отказа от приватизации При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

По желанию можно прописать конкретные доли жилой площади, которая будет передана по договору Также договор должен отражать сущность передаваемой в собственность площади, что она не включена в список аварийного жилья (заключение), это не служебное помещение или не является площадью в общежитии.

Нюансы: Граждане, недавно зарегистрированные в приватизируемом жилье обязаны представить справки о том, что в другом месте он не был участником приватизации (справка) Вся процедура передачи жилых квадратных метров бесплатна она не облагается никакой государственной пошлиной Участники процесса В государственном жилье граждане могут проживать либо на основании выданного предприятием ордера на вселение, либо по договору социального найма жилого помещения.

Оформление отказа от приватизации

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.

Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.

Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.

Каковы последствия отказа от приватизации?

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей.

На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии.

Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери.
При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

• желание расширить площадь;
• увеличение налога на недвижимость;
• возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет.

Отказ от приватизации и его правовые последствия.

В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

• детей;
• родителей;
• сестер или братьев.

Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

• нежеланием заниматься оформлением документов;
• намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.

В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

Несовершеннолетнего ребенка Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось.

Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

Отказ от приватизации последствия

В договоре обязательно устанавливается ответственный квартиросъемщик, именно он может быть инициатором процесса приватизации. Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи – супруга или супруг, дети, внуки или родители супругов. Все они имеют законное право стать участником приватизации, но при одном важном условии – согласиться на перевод из собственности государства в их собственность жилья, в котором они совместно проживают. Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные в квартире граждане. За детей подтверждать согласие обязаны их законные представители – в большинстве случаев это сами родители детей, но сделать это могут их опекуны или другие официальные представители.

Стоит отметить, что приватизацию не допустят к сделке, если несовершеннолетних детей исключат из состава участников – таковы требования современной законодательной базы.

В других случаях он никакой компенсации не может получить Льготные условия оплаты коммунальных услуг в большинстве случаев власти предоставляют льготы по оплате только нанимателям жилых помещений, собственников этим благом не наделяют Поэтому малообеспеченным гражданам проживать в неприватизированном жилье может быть намного выгоднее. Отказ от приватизации одного из прописанных Хотя гражданин выразил свою волю в отказе стать собственником части жилого помещения, но это не лишает его права пожизненного проживания в ней.

В пользу другого лица Поскольку напрямую невозможно отказаться от своей доли собственности в квартире в пользу кого-либо из членов семьи, то именно форма договора дарения доли позволит сделать это без нарушения Закона.

Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса.

Оспорить отказ можно лишь по решению суда. Причины для этого следующие: Возникающие нюансы Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.

Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.

В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими.

Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление. Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Последствия отказа от участия в приватизации статья

Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• подтверждение регистрации по данному адресу.

Форма заявления (образец) Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

• паспортные данные заявителя;
• адрес жилого помещения;
• причины отказа;
• лицо, в пользу которого совершается отказ;
• информация о согласии на это остальных родственников.

Здесь можно скачать образец заявления на отказ в приватизации.

Последствия Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.
Правительством России еще в 1991 году было принято решение о передаче государственного имущества – квартир, в частную собственность своим гражданам.

Было издано множество поправок и изменений в тексте основного Закона о Приватизации, но до сих пор множество вопросов ждут своего законного решения, ведь еще существуют много неприватизированных квартир.

Законное видение сделки Законом предусмотрена передача государственной или муниципальной собственности в частную собственность по договору, которым предусмотрено безвозмездная передача жилой площади всем лицам, проживающим по договору социального найма Этот договор так и называется «договор о передаче жилых помещений в собственность проживающим гражданам».

Он закрепляется актом передачи, где одна сторона – государственный орган – передал жилье, а другая его приняла.

zakon52.ru

Последствия от отказа в участии на приватизацию

Приватизация, начавшись в 1991 году, продолжается поныне.

При этом в собственности российских муниципалитетов остается до третьей части жилого фонда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Завершение бесплатной приватизации неоднократно переносилось на законодательном уровне.

Очередной последний срок ее окончания назначен на 1 марта 2016 года.

Основных причин – две. Первая: значительная доля жилья не подлежит приватизации.

В частную собственность нельзя передать: служебные и ведомственное квартиры, жилье в военных городках, жилплощадь из спецфонда.

Вторая: многие граждане отказываются приватизировать квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основные причины отказа в приватизации

Чтобы понять причины отказа, стоит разобраться с законодательными нюансами – чем грозит гражданину отказ от приватизации?

Если квартира остается в собственности городских властей, то зарегистрированные в ней граждане пользуются помещением на праве социального найма. В принудительном порядке лишить их этого права не может никто. Жильцы такой квартиры должны выполнять единственное условие – проживать в ней, оплачивая затраты на ее содержание.

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Рождающиеся дети обладают безоговорочным правом на регистрацию в квартире, после чего они становятся ее пожизненными пользователями. Ни само помещение, в котором проживают по найму, ни его часть нельзя заложить, продать, подарить.