Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам
https://realty.ria.ru/20160708/407691119.html
Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам
Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам
Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.
2016-07-08T18:27
2016-07-08T18:27
2020-03-02T07:38
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40579/38/405793814_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_6febca40484f19359e00bbc9d2212799.jpg
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2016
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn22.img.
ria.ru/images/realty/40579/38/405793814_174:0:2905:2048_1920x0_80_0_0_d9b086fbfe71098d52c468550c095fa6.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, жилье, электронный документооборот, собственность, недвижимость, новости — недвижимость
18:27 08.07.2016 (обновлено: 07:38 02.03.2020)Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.
В России отменили постоянные свидетельства о регистрации имущества
С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права. Взамен бланка, имеющего несколько степеней полиграфической защиты, а также учетную серию и номер, пришли выписки, которые при необходимости нужно будет каждый раз получать в реестре прав собственности.
О грядущих изменениях в сфере права собственности сообщили все региональные управления Росреестра, а 4 июля соответствующая запись появилась и на сайте Кремля. Новшество введено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь постоянные свидетельства, которые находятся на руках у россиян, по факту больше не имеют никакой юридической силы в плане доказательства того, что недвижимое имущество принадлежит им конкретно сейчас.
История свидетельств на красивых бланках довольно долгая. Они раз в несколько лет меняли свой вид. Некоторые собственники старались успеть за нововведениями и старались обновлять заветные бумажки. Это также совпадало с необходимостью уточнения данных БТИ или кадастров на землю или квартиры. Розовые, зеленые, снова красновато-розовые… Сначала при продаже новый собственник получал свидетельство, а старый лишался заветной бумажки. Позже стали ставить отметку «погашено» или зачёркивать бланк. В некоторых отделениях резали или по старинке старались оставить бланк у себя. Естественно, новый собственник проверял запись по выписке, но и наличие заветного бланка, удостоверяющего титул собственности продавца, было обязательным условием сделки.
В ведомстве подчеркивают, что постоянные свидетельства упраздняются, в том числе, с целью минимизации угрозы мошенничества с бланками этих документов. Казалось бы, да, теперь мошенники, которые в свое время продали имущество, но сохранили свидетельства, отныне не смогут повторить процедуру купли-продажи. Это, конечно, хорошо, но разве эти самые мошенники не найдут возможности проворачивать свои делишки в новых условиях? Складывается впечатление, что в Росреестре не только уверены в высочайшей степени защищенности системы от несанкционированного вмешательства, но и в стопроцентном профессионализме своих сотрудников. А если сбой? А если среди чиновников, что в полнее возможно, и здесь найдутся не чистые на руку люди? Разумеется, это всего лишь переживания, ведь, к величайшему сожалению, у россиян сомнения в этом деле возникают.
По теме
1796
Штампы о браке и детях в паспорте стали необязательными. Сделать основной документ российского гражданина чище решило правительство, утвердив новые правила его заполнения.
Опять же, существующая до настоящего момента система с постоянными свидетельствами зачастую характеризовалась мошенническими действиями.
Да, и что может сравниться по значимости титула собственности для человека. Своими деньгами он все равно компенсирует ведомству расходы на бланки. Зачем же его лишать заведомого счастья положить красивый документ в укромную папку?
К сожалению, реформа проходит на фоне заявлений, что свидетельство на собственность не гарантирует сам титул. То есть, получив его незаконно, не значит что к новому владельцу не будет больше вопросов. А тут еще объявления, что квартир могут лишить за неуплату коммуналки. Подобные совпадения еще больше подрывают веру людей в то немногое что дали реформы 90-х – частную собственность.
Свидетельство о собственности на квартиру
Как подтвердить свои права на квартиру при продаже? Свидетельство о собственности на квартиру отменили.
Как теперь подтвердить права на квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение? Разберемся вместе.
Что значит отменили?
В соответствии с ФЗ-360 от 3 июля 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности не выдают.
Точнее прекращена выдача именно новых бланков свидетельств, что не отменяет действие уже выданных.
Отмена данного документа вызвала у россиян смешанные чувства. С одной стороны, у многих граждан бумажное свидетельство вызывало чувство защищенности. Ведь не все доверяют электронным аналогам хранения информации.
С другой стороны, нововведение позволит защитить покупателей от ряда нечестных схем. Широко известны факты проведения сделок купли-продажи квартир с использованием устаревшего свидетельства о праве собственности.
Если не свидетельство о собственности на квартиру, то что?
В настоящее время главным документом, который подтверждает право владения жилой и нежилой недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Законодатель внес поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они вступили в силу 15 июля 2016 года. Ранее человек, обратившийся в управление Росреестра для регистрации собственности, мог сделать выбор, какой же документ ему получать:
- во-первых, свидетельство о собственности на квартиру
- во-вторых, выписку из ЕГРН (ранее действовали выписки из ЕГРП).
После вступления в силу указанных поправок бумажное свидетельство уже никто не выдаёт. Однако все свидетельства, которые находятся в настоящее время на руках у владельцев квартир, остаются действительными. Заменять их не надо.
Государственная регистрация права в ЕГРН — это единственное доказательство прав владельца на владение недвижимостью.
Недостатком свидетельства о праве собственности является то, что в нем дана достоверная информация об объекте на дату его выдачи. Со временем эти данные могут измениться, но в свидетельстве никаких изменений сделано не будет.
Что содержится в выписке из ЕГРН
В выписке из ЕГРН указывается:
- владелец (ФИО, в расширенной версии — паспортные данные либо СНИЛС)
- распределение долей (если объект находится в долевой собственности)
- основания владения (например, договор купли-продажи, дарения, или документы о наследовании)
- поэтажный план
- а также показано наличие или отсутствие каких-либо обременений – ареста, ипотеки, судебных споров и прочее.
Получить выписку из ЕГРН можно в любое время в любом городе. Не важно, где находится объект.
Согласно данным Росреестра есть две схемы получения данных из ЕГРН в виде выписки:
- В центре «Мои документы», где можно лично заказать выписку.
- Вторым способом является подача заявки на электронную выписку при помощи сайта Росреестра. Срок выдачи документа в электронном или бумажном виде 5 рабочих дней.
Следует отметить, что отмена «свидетельства» имеет свое неудобство. Теперь выписку нужно заказывать каждый раз при проведении любого типа сделки.
Будь-то покупка, продажа или аренда.
Перед проведением той или иной операции со своей квартирой, владельцу стоит учитывать то, что понадобится несколько дней для получения свежей выписки.
Прощай, свидетельство! Нам будет тебя не хватать! 😉 — блоги риэлторов
Новость уже в общем-то известная, но, тем не менее, обсудить ее стОит. Веренее это даже не новость, потому что свидетельства о собственности на недвижимость планировали отменить с января 2017 года, но ударными темпами, перевыполняя планы пятилетки, ввели эту отмену летом вместо зимы. Чтобы, так сказать, не было слишком много подарков на Новый год 🙂
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Что же изменится для собственников жилья и риэлторов? Технически — ничего. Вместо одной бумаги, подтверждающей переход права собственности, появится другая. Вообще говоря, многие, кто работал до 2000 года помнят, что раньше были только правоустанавливвающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или даже справка и выплате пая (в кооперативной квартире). Только для договора передачи при приватизации выдавалось так называемое «розовое» свидетельство. На этих документах стояла печать о регистрации договора (если это был договор), чуть позже появилась печать о регистрации права собственности, и, наконец, появились свидетельства. Свидетельства о собственности были разные, как в песне поется «синие, зеленые, красные» 🙂 Разных цветов и оттенков с различными степенями защиты. Именно эти рисунки и узоры, водяные знаки и печати и внушали трепет и благоговение собственникам, получившим данную заветную бумагу. Они этим очень дорожили, никому не отдавали и бережно хранили.
И вот совсем свежее нововведение — выписка из ЕРГП. Просто выписка. Для некоторых это будет настоящим переосмыслением действительности 🙂 Ведь эти выписки многие недооценивали: у меня было несколько клиентов, которые называли их «какая-то бумажка» и отказывались вписывать их в условия доступа к банковской ячейке, мотивируя тем, что они не внушают доверия. Да-да, было и такое!
В чем же переживания? Традиционно люди, привыкшие доверять бумаге, задают вопрос: а если у нас «грохнется» вся электронная база? Как я докажу, что это моя квартира? Некоторые переживают, что теперь придется брать новую выписку каждый раз при посещении госучреждений (например для прописки или выписки, для заключения договора на обслуживание в Мосэнерго и пр). В конце-концов за то что выписку проще подделать переживают. Оправданы ли эти переживания? Во многом — да. А как все будет на самом деле мы увидим в самое ближайшее время.
В России отменили выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость
Похожие видео
Описание
В России отменили выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость — реформа действует с сегодняшнего дня. Ранее выданные документы, по сути, стали бесполезными. Какой теперь бумаге верить при заключении сделок?
Текстовая версия
В россии отменили выдачу свидетельства о регистрации прав на недвижимость реформа действует сегодняшнего дня ранее выданные документы.
По сути стали бесполезными какой теперь бумаги верить при заключении сделок. Расскажет оренбург о во свидетельство государственной регистрации права сегодня не просто снята с пьедестала.
Свидетельство о праве на недвижимость
Основных документов при оформлении сделок с недвижимостью им поступили более кардинальном аннулировали. Полностью законодатели говорят меры необходимо и владельцы домов и квартир слишком. Верили этому документу хотя порой он обманывал голубой розовый белый за последние 18 лет бланк свидетельства о государственной.
Регистрации права менял только цвет хотя в реальности? Уже на следующий день после выдачи данный документ утрачивал в юридической силы превращался просто:
Мфц
В цветную бумагу например вот это свидетельство не имеет юридической силы данной квартиры давно принадлежит другому человеку между тем бумага? Осталось на руках и может быть использована мошенникам елизавета ивановна получает документы на квартиру не обнаружила в стопки бумаг свидетельство регистрации.
И сразу возникла масса вопросов а что будет место среди cisa какие бумаги нам дадут взамен. Чтобы я была уверена что пойду квартиру или дом будут новыми вся правдиво и актуальной информации об объекте недвижимости его владельцы. Содержится в едином государственном реестре прав и нигде больше при купле-продаже дарение завещаний и других сделках с имуществом законную.
Отмена свидетельства
Силу имеет не свидетельство регистрации а выписка из реестра.
Эту выпечку может выдаваться в сколь угодно часто пулю годным пусть каждый. День ее можно заказывать она будет подтверждать сведение самый актуальный на момент? Ее будучи благодаря нововведению с настоящего момента прощается порядка оформления сделок:
Сделки с недвижимостью
С недвижимостью все они могут проводиться в электронном виде и лично приходить и просто реестр и mpc необходимости уже нет впрочем.
Можно прийти если есть желание расценки на оказание услуг не изменились или новичков александр никитенко.
Недвижимость
Вместе самара.
Дополнительные материалы
Хештеги: #свидетельство #свидетельства #недвижимостью #недвижимость #сделки #самара #отмена #праве #вести #гтрк #мфц #на #с #о
11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации прав на полученную недвижимость
11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении общественной организацией (арендатором) здания, переданного обществу кооперативом по договору мены, в связи с истечением срока договора аренды.
Ответчик просил суд производство по делу прекратить на основании пункта 1статьи 85Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что общество и кооператив обменялись недвижимым имуществом и право собственности возникнет у каждого из них в силу статьи 570 ГК РФ одновременно с регистрацией ими прав на недвижимость. Поскольку кооператив свои права на полученную недвижимость не зарегистрировал, то право собственности к обществу также не перешло, следовательно, оно не может быть истцом по данным спорным отношениям.
Как следует из материалов дела, переданное кооперативом обществу по договору мены здание общественная организация занимала несмотря на истечение срока договора аренды, заключенного с прежним собственником здания. Это явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском о принудительном освобождении организацией указанного здания.
Суд в удовлетворении искового требования отказал, сославшись на то, что общество не является надлежащим истцом.
Несмотря на то, что здание передано обществу по акту приема-передачи и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, к обществу согласно статье 570 ГК РФ перейдет право собственности только после регистрации своего права на недвижимость другой стороной по договору мены. Поскольку кооператив свои права на недвижимость не зарегистрировал, истец не является собственником здания и не может ставить вопрос об освобождении ответчиком спорного помещения.Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковое требование удовлетворил по следующим основаниям.
Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.
Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижимость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организацией спорного здания.
Открыть полный текст документа
Почему отменили выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимость, и как обезопасить себя от потери квартиры или дома? — Business FM
Почему отменили выдачу свидетельство о праве собственности на недвижимость? По словам начальника отдела правового обеспечения управления Росреестра по республике Сергея Мережникова, таким образом, исключили большое количество мошенничеств. Само свидетельство удостоверяло только запись в реестре на момент выдачи: «Этот документ имел совершенно короткое время действия. И сам закон не подразумевал: то есть если человек перепродавал жилье, отчуждал, дарил или еще что-то делал, свидетельство не забиралось, не аннулировалось, такого не было предусмотрено. Впоследствии заявитель подавал свидетельство, которое, по сути, уже не действовало, то есть он уже продал, документы у него эти не изымались. Поэтому пришли к выводу о том, что нет необходимости удостоверять именно конкретным документом, который имел бессрочный срок действия. Теперь сама выписка только на момент получения является актуальной».
Свидетельство прекратили выдавать с тем, чтобы оставить лишь один документ – выписку из ЕГРН, продолжает Сергей Мережников: «Мы в любом случае выявляем поддельные документы на стадии экспертизы. Но есть более, скажем, умелые мошенники, когда у них получается все-таки провести. Наши межведомственные процедуры взаимодействия не везде, может быть, еще детально отработаны. Сейчас количество выявляемых мошеннических документов уменьшилось, по сравнению даже с 2015 годом, где-то в полтора раза. Доверенности, судебные акты были на первом месте. Тем более что доверенность можно было оформить где-нибудь в Якутске, соответственно, дозвониться или уточнить, действительно ли эта доверенность выдавалась, существует или нет, просто нереально».
Теперь достаточно написать заявление в отделении МФЦ, чтобы без личного участия владельца квартиру или дом нельзя было продать. Так, даже наличие нотариально заверенной доверенности не позволит провести регистрацию сделки без участия собственника.
кооперативных единиц — Good Law Firm
Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет дела, как в доме или кондоминиуме. Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата на акции, который представляет собой количество акций, выделенных вашей единице кооперативной корпорацией, то есть зданием. Кооперативная корпорация имеет совет директоров и членов.Эти люди принимают множество решений как в то время, когда вы проживаете в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы хотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на одобрение Совета, которое Совет может одобрить или отклонить. Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P.C. помогает клиентам ориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.
Наша практика в сфере недвижимости
- Построение и согласование условий договора
- Подготовка и навигация по рассмотрению Правления
- Обзор банковских обязательств
- Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативных корпораций
- Оформление закрывающих документов
- Представительство при закрытии
Сертификаты на акции и права собственности
Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковской ссуды, ваш банк сохранит исходный сертификат акций для вашей квартиры и исходный договор аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права владельца на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо не будет погашен кредит, либо вы не продадите квартиру.Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по ссуде и возвращает оригинал сертификата акций и договор аренды. Сертификат акций для владельца затем аннулируется представителем Совета кооперативов, и новый сертификат акций выдается на имя нового владельца.
Вопросы совместной квартиры для разводящихся пар
Если супруги разводятся и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь Совет Кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотечный кредит, свой банк.
Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификаты акций и ипотека принадлежат совместным именам. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, они должны полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки / кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.
Может ли Мэри рефинансировать ссуду, чтобы исключить из нее имя Билла?
Будет ли ее доход и кредит давать ей право на рефинансирование?
Потребуется ли ей занять дополнительные деньги, если в их соглашении обсуждается ее «выкуп» его доли?
Даже после того, как ей удастся рефинансировать, одобрит ли Правление передачу?
Будет ли Правление беспокоиться о способности Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?
Есть много способов решить эти потенциальные проблемы в мировых соглашениях сторон и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы не было лазеек, которые потребовали бы ненужных судебных разбирательств в будущем.
Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов; Воскресенье и вечер по предварительной записи. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.
Аннулированная записка от кредитора является доказательством того, что ипотека выплачена — Образ жизни — The Columbus Dispatch
В: Я купил дом в 1997 году.С тех пор я выплатил ипотеку. Я получил письмо от своего кредитора, в котором говорилось, что моя ссуда была выплачена полностью. Следует ли мне ожидать, что в какой-либо дополнительной документации будет указано, что титул или документ оформлен на мое имя?
В: Я купил дом в 1997 году. С тех пор я выплатил ипотечный кредит.
Я получил письмо от своего кредитора, в котором говорилось, что моя ссуда была выплачена полностью. Следует ли мне ожидать, что в какой-либо дополнительной документации будет указано, что титул или документ оформлен на мое имя?
A: После выплаты кредита убедитесь, что вы получили аннулированные документы от кредитора.Часто кредиторы отправляют аннулированную вексель и закладную (или трастовый документ) обратно заемщику. Когда вы получите аннулированные документы, поместите их в свой домашний файл и отсканируйте их на свой компьютер, чтобы у вас была электронная запись.
Более важным, чем аннулированные документы, является документ, который ваш кредитор должен отправить в правительственное учреждение, в котором регистрируются документы, связанные с ипотекой. В Огайо эту функцию берут на себя регистраторы графства.
Любой из этих двух документов, если они должным образом поданы или зарегистрированы, уведомит о том, что кредитор больше не имеет интереса к вашей собственности.
Также позвоните в свою страховую компанию домовладельцев и попросите удалить имя кредитора из полиса.
Q: Наш многоквартирный комплекс был лишен права выкупа в феврале. Банк нанял управляющего недвижимостью. Но поскольку комплекс наполовину заполнен, половина арендаторов — бездельники, а предыдущие владельцы оставили неоплаченный счет за воду в размере 30 000 долларов, мы опасаемся, что мы окажемся на улице.
Нужно ли нам беспокоиться о выселении?
A: Вот и хорошие новости: банк, вероятно, не будет склонен избавляться от нескольких арендаторов, которые платят арендную плату.
Банк не хочет быть арендодателем, а предпочел бы, чтобы его купил кто-то другой. Для этого ему нужно больше арендаторов, таких как вы.
После того, как банк сдал в аренду другие квартиры, избавился от неплательщиков и стабилизировал имущество, он будет искать других покупателей для жилого комплекса.
Новые владельцы, вероятно, предпочтут оставить здание в аренду. Возможно, вам придется подписать новый договор аренды и согласиться на более высокую ежемесячную арендную плату.
Присылайте вопросы в Real Estate Matters, P.О. Box 366, Glencoe, IL 60022, или свяжитесь с авторами Илайс Глинк и Сэмюэл Дж. Тамкин через ее веб-сайт www.thinkglink.com.
Если вы потеряли документы кооператива
ДЛЯ владельцев домов и кондоминиумов потеря документа обычно не представляет большого труда. Но для владельцев кооперативов потеря сертификата на акции — и связанная с этим аренда собственности — почти всегда вызывает проблемы, а в некоторых случаях может обойтись довольно дорого, когда придет время продать или рефинансировать квартиру.
Так что же происходит, если сертификат на акции и договор аренды не найдены?
«Во-первых, не паникуйте, — сказал Стэнли Саймон, юрист по недвижимости из Манхэттена.«Сертификат на акции и договор аренды — это всего лишь клочки бумаги, и если они утеряны, существуют соответствующие процедуры».
Стюарт М. Сафт, юрист по недвижимости из Манхэттена и председатель Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что оригинал сертификата кооператива и права собственности на аренду важны, потому что они являются признанием того, кто владеет квартирой — или технически, кому принадлежит X акций в кооперативной корпорации, дающей право акционеру занимать определенное пространство, как указано в договоре частной аренды.
Когда человек покупает дом или кондоминиум, сказал г-н Сафт, это признание подтверждается актом, зарегистрированным клерком или регистратором муниципалитета. Когда приходит время продавать, все, что имеет значение, — это тот факт, что дело было зарегистрировано клерком. «Если вы потеряете документ после того, как он был записан, это не имеет значения», — сказал он.
В случае кооператива, однако, нет процедуры публичной регистрации сертификата акций и права собственности на аренду. В результате эти оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.
Когда владелец кооператива финансирует квартиру, кредитор физически вступает во владение оригинальным сертификатом акций и договором аренды. «И это может создать проблемы, — сказал г-н Сафт, — потому что кредиторы часто теряют оригиналы документов».
Кредит … Иллюстрация Тома БлумаРеже, но не редкость, когда владельцы теряют документы. Или, когда акционер умирает, лицо, управляющее имуществом, может не найти его.
Что делать?
Артур И.Вайнштейн, юрист из Манхэттена, который является вице-президентом совета кооперативов и кондоминиумов, сказал, что решение может зависеть от того, кто потерял документы.
Когда кредитор потеряет их, сказал он, кооператив потребует, чтобы кредитное учреждение предоставило письменные показания под присягой. Кроме того, он потребует от кредитора возместить кооперативу компенсацию, то есть согласиться покрыть любые убытки, которые понесет кооператив, если кто-то другой в конечном итоге потребует долю в акциях.
Кредитор обычно берет на себя расходы от 500 до 1000 долларов, связанные с подачей аффидевита и возмещения убытков.
Сложнее становится, когда документы теряет собственник.
В то время как большинство кооперативов примет письменные показания и возмещение убытков от акционера, сказал г-н Вайнштейн, это не всегда может быть разумным. Это связано с тем, что у акционера просто может не быть ресурсов для обеспечения компенсации. А если акционер исчезнет, сказал он, «что тогда делает кооператив?»
Эти проблемы становятся еще более серьезными, когда акционер умер, а лицо, управляющее имуществом, не может найти сертификат акций и договор аренды и мало или совсем ничего не знает о финансовых делах умершего.
В любом случае, сказал г-н Вайнштейн, кооператив может настоять на том, чтобы акционер или имущество предоставили либо облигацию, либо страховку от титульной компании, прежде чем она согласится передать право собственности на акции и аренду. По его словам, облигация может стоить от 1 до 3 процентов от продажной цены, в то время как страхование от титульной компании может стоить около 1,25 процента или меньше.
«В любом случае, когда вы продаете квартиру стоимостью несколько миллионов долларов, — сказал он, — это могут быть большие деньги.”
Титульный суд | TxDMV.gov
Судебный процесс по праву собственности
Заявление об ограничении ответственности
Департамент автотранспортных средств Техаса (TxDMV) предоставляет следующую информацию о судебных тяжбах о праве собственности в качестве государственной услуги. TxDMV считает эту информацию точной и надежной, но мы не можем обещать, что она всегда актуальна и верна. TxDMV не несет ответственности за любые ошибки в информации или за использование предоставленной информации. TxDMV не предоставляет эту информацию в качестве юридической консультации по обстоятельствам вашего дела.Содержимое этой страницы не является правилами или обязательным руководством TxDMV и не может использоваться как таковое в суде или любом другом споре с TxDMV. Если вы сомневаетесь в каком-либо конкретном случае или требовании, вам следует проконсультироваться с юристом.
Титульный суд
Департамент транспортных средств Техаса (TxDMV) вводит изменения в урегулирование споров о праве собственности, чтобы лучше соответствовать текущим законодательным требованиям и защитить права владельцев титулов в Техасе. Департамент не следует называть стороной в судебных процессах по установлению права собственности между частными сторонами, поскольку он не является надлежащей или необходимой стороной в таком иске.
Законодательное собрание Техаса установило исключительные возможности для стороны, которая не согласна с действием департамента или не может получить титул из-за отсутствия доказательств. Распоряжение суда, предписывающее департаменту выдать право собственности или аннулировать право собственности, выходит за рамки этих возможностей и не может использоваться для обхода законодательных требований или средств правовой защиты. Исключительные средства правовой защиты, предоставляемые законодательным органом, описаны ниже:
TAC Hearing:
Транспортный кодекс штата Техас §501.052 позволяет заинтересованному лицу, пострадавшему от отказа, аннулирования, отмены, приостановки или отмены права собственности, запросить слушание у налогового инспектора округа в округе, в котором это лицо проживает.Заявитель, пострадавший от решения налогового инспектора (TAC), имеет право подать апелляцию на это решение в окружной или районный суд.
Титул:
Транспортный кодекс штата Техас §501.053 позволяет лицам получить право собственности, подав залог в департамент, если транспортное средство находится во владении заявителя и на него нет обеспечительного интереса; срок удержания транспортного средства не менее 10 лет; или лицо обеспечивает снятие всех залогов с залогом.Связанные титулы предоставляют заявителям средства получения титула, когда им не хватает документации или доказательств, которые в противном случае требуются Транспортным кодексом и правилом департамента, поскольку необходимая гарантия обеспечивает подстраховку для любого, кто пострадал в результате выдачи титула, позволяя им взыскать убытки посредством судебного иска против залога.
и Руководство по ремонту аварийных материалов.
С 1 июня 2020 года TxDMV будет активно выступать против любых дел, которые пытаются направить действия государства или не соответствуют закону.Любой иск, возбужденный против департамента, кроме апелляции на слушании TAC в соответствии с §501.052 (e) Транспортного кодекса Техаса, может быть отклонен на основании суверенного иммунитета. TxDMV признает, что будут случаи, когда потребуется судебный процесс между частными сторонами и постановление суда, чтобы предоставить доказательства права собственности, когда титул отсутствует.
TxDMV имеет телефонный информационный центр для предоставления услуг по регистрации и регистрации. Телефон информационного центра: (512) 465-3000 или бесплатный номер 1-888-368-4689.Отправляйте письменную корреспонденцию по адресу TxDMV — VTR, 4000 Jackson Ave, Austin, Texas 78731 или через Интернет по адресу www.txdmv.gov/. Кроме того, существуют региональные сервисные центры TxDMV, расположенные в различных округах по всему штату, для оказания поддержки и помощи.
Обслуживание процесса
Для обработки серверов:
Штаб-квартира TxDMV на 4000 Джексон-авеню теперь открыта для публики, включая технологические серверы. Соответственно, с 3 мая 2021 года TxDMV больше не будет принимать услуги обработки и цитирования по электронной почте.
Часто задаваемые вопросы
Полезная информация о законе Вашингтона.
Как я обычно могу получить подтверждение права собственности на автомобиль?
Покупатель и продавец транспортного средства должны сдать документы в Департамент лицензирования штата Вашингтон (DOL) в течение пяти дней с момента продажи автомобиля . Продавец передает вам право собственности. Затем DOL выдает вам новое название.
Если вы платите за автомобиль, в заголовке вы указаны как зарегистрированный владелец, а продавец — как законный владелец, пока вы не завершите оплату.Прочтите «Сообщение о продаже или передаче автомобиля», чтобы узнать больше.
Что делать, если продавец потерял право собственности?
Продавец, потерявший или потерявший титул, может подать заявку на получение новой копии и передать ее вам. Продавцу следует использовать форму аффидевита DOL о потере в конце этого информационного бюллетеня.
Что делать, если титул зарегистрирован на имя другого зарегистрированного или законного владельца?
Вы можете попросить последнего зарегистрированного или законного владельца подписать и подать Уведомление о заинтересованности.Форма DOL находится в конце этого информационного бюллетеня.
Пример : Вы завершили оплату автомобиля. Вы можете попросить законного владельца подписать и подать заявление об освобождении от процентов.
Как еще я могу получить титул?
Если вы не можете получить право собственности от продавца или другого лица, у которого вы приобрели автомобиль, у вас есть 3 варианта подачи заявки на «, сомнительное право собственности :»
Вы можете попросить DOL выдать трехлетнюю регистрацию без права собственности .Это превращается в полное владение (дает вам право собственности), если по прошествии трех лет никто не оспаривает (оспаривает) право собственности на автомобиль.
Вы можете подать облигацию в DOL на трехлетний период и получить облигационный титул . Сумма залога должна быть в полтора раза больше стоимости автомобиля.
Вы можете подать в суд ходатайство о присуждении вам права собственности на транспортное средство. У Quieting Title на ваш автомобиль есть формы и инструкции.
Когда мне следует попросить DOL о регистрации без титула или связанного титула?
Эти процедуры применяются, когда
Продавец никогда не давал вам титул или никогда не имел титула, и
Ни одно другое известное лицо не претендует на владение автомобилем.
Самый простой и дешевый вариант — получить трехлетнюю регистрацию без права собственности, а затем ждать три года, чтобы получить полное название.
Форма DOL Bonded Title или трехлетняя регистрация без подтверждения правового титула находится в конце данного информационного бюллетеня.
Должен ли я подавать в суд?
Иногда обращение в суд — единственный выход, когда:
Человек, который продал вам автомобиль, не представил счет купли-продажи и передачи права собственности и по-прежнему требует права собственности.
Продавец подержанных автомобилей, который продал вам автомобиль, имя которого указано в названии, прекратил свою деятельность.
Кредитор вашей автомобильной ссуды обанкротился.
Quieting Title to Your Vehicle содержит дополнительную информацию, формы и инструкции.
Суд присудил мне автомобиль при разводе. Мой бывший исчез ИЛИ отказывается дать мне титул. Что я могу сделать?
Это зависит от того, содержалась ли в вашем окончательном судебном постановлении о разводе информация о владельце автомобиля:
Если у него есть эта информация, вам не нужно возвращаться в суд.Вам понадобится заверенная копия окончательного решения о разводе, выданная секретарем суда, подавшего его.
В моем последнем приказе о разводе есть эта информация. Что мне делать?
Получите заверенную копию вашего окончательного решения о разводе у секретаря суда. Есть небольшая плата.
Отнесите заверенную копию в местный отдел лицензирования транспортных средств. Они передадут титул на ваше имя.
В моем последнем приказе о разводе такой информации нет.Что теперь?
Вы должны подать ходатайство о разъяснении окончательного решения о разводе, чтобы добавить эту информацию о праве собственности в постановление:
Подача ходатайства о разъяснении окончательного решения о разводе с целью получения права собственности на ваш автомобиль содержит формы и инструкции.
Получите юридическую помощь
Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.
Секретарь суда прихода Каддо
Записи о собственности прихода Каддо ведутся с 1839 года.
Ипотека и индексные книги хранятся в регистрационной комнате канцелярии приходского клерка Каддо. Эти индексные книги используются адвокатами, экспертами по правовым титулам и широкой общественностью при исследовании земли. Записи индексируются по имени и в порядке времени их заполнения. В индексных книгах отображается книга и номер страницы ипотечной или переводной книги, в которой хранится копия оригинального инструмента. На всех копиях проставлены дата, время и номер инструмента. Этот номер инструмента используется при запросе копии оригинального инструмента.Некоторые из различных типов инструментов, поданных в офис клерка, — это документы, ипотека, право обращения, доверенность, судебные решения и налоговые удержания.
Аннулирование, буквы «Не для него» и частичные выпуски завершаются в Зале для записей и обозначаются на инструменте красной печатью или письменной пометкой.
Заместители клерков в комнате записи также хранят ипотечные сертификаты стоимостью 20 долларов США за имя и 10 долларов США за каждое дополнительное имя или супруга.Ипотечное свидетельство — это не экзамен на право собственности. Это только поиск ипотечных записей с даты покупки по указанному имени, поскольку это влияет на предоставленное юридическое описание. Ипотечный сертификат покажет все невыполненные ипотечные кредиты или залоговые права применительно к вышеизложенному, а также любое невыполненное судебное решение о налоговых залогах за последние десять лет. На оформление ипотечного сертификата обычно уходит два дня.
Любые применимые сборы должны быть оплачены заранее.
Заместители клерков в комнате записи могут помочь вам найти документ, но не могут выполнить поиск по заголовку.Однако они будут рады показать вам, как использовать наши записи, и ответить на все возможные вопросы.
Офис клерка начал индексировать записи о собственности на компьютере в начале 80-х. Мы начали сканирование этих записей в 1995 году. С тех пор мы проиндексировали транспортные средства до 1914 года, а обратное сканирование — до 1838 года. В настоящее время мы также находимся в процессе обратного сканирования закладных.
Иностранным инвесторам напомнили о правиле
отчетности за 90 днейИностранцы, которые купили или продали сельскохозяйственную землю в приходе Каддо, имеют 90 дней, чтобы сообщить о сделке в Агентство по обслуживанию фермерских хозяйств.Отчет о раскрытии информации за границей должен быть подан в случае продажи всей или части сельскохозяйственных земель или перехода права собственности к другому лицу.
В соответствии с Законом о раскрытии информации об иностранных инвестициях в сельское хозяйство (AFIDA) все иностранные владельцы сельскохозяйственных земель в США обязаны сообщать о своих владениях , приобретениях , отчуждениях , договорах аренды на 10 лет и более и земельных участков. используйте изменения к FSA. Агентство сельскохозяйственных услуг (FSA) отвечает за мониторинг того, сколько сельскохозяйственных земель в округе Каддо принадлежит или контролируется иностранными физическими лицами или заинтересованными лицами.
Требование AFIDA остается в силе, и те, кто не отчитывается или опаздывают за отчетность может грозить гражданский штраф в размере до 25 процентов от справедливой рыночной стоимости долей участия в сельскохозяйственных угодьях.
Для целей отчетности под сельскохозяйственными землями понимаются любые участки площадью более 10 акров, в настоящее время занятые сельским хозяйством, скотоводством, лесным хозяйством или производством древесины. Это включает землю в сельскохозяйственном использовании при покупке, а также земли, позже преобразованные в сельскохозяйственное использование.Иностранцы, которые владеют или имеют долю в 10 акрах или менее, не должны отчитываться, если годовая выручка от продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной на этих акрах, не превышает 1000 долларов.
Окружным правительственным учреждениям, риелторам, адвокатам и другим лицам, участвующим в сделках с недвижимостью, напоминается, что они должны уведомлять FSA обо всех сделках с землей иностранными инвесторами.
Форма FSA-153 — Отчет о раскрытии информации об иностранных инвестициях в сельское хозяйство.
ПЛАТА ЗА ЗАПИСЬ
Секретарь суда округа Каддо принимает следующие кредитные / дебетовые карты для оплаты местных сборов с учетом комиссии за удобство в соответствии с законом:
Visa
Mastercard
Discover
Плата за удобство
Сборы с 1 августа 2017 г.
| Передача или ипотека (включает индексирование до 10 имен, 1 заверенную копию и комиссию LCRAA *). | 1-5 страниц 6-25 страниц 26-50 страниц Более 50 страниц | 105,00 $ 205,00 $ 305,00 долл. США 305 долларов США + 5 долларов США за каждую дополнительную страницу |
| Инструменты, поданные как в перевод, так и в ипотеку, оцениваются отдельно в соответствии с приведенным выше графиком, при этом взимается только одна комиссия LCRAA *. | ||
| Plats and Surveys (включает индексирование до 10 имен, 1 заверенную копию и сбор LCRAA *). Каждая страница после первой страницы: | 125,00 $ | |
| Акт или аффидевит об отмене единственной ипотеки, залогового права или привилегии на отдельную собственность (включая комиссию LCRAA *) | $ 55,00 | |
| Ипотечные сертификаты (Только для одного определяемого имущества) | 20 долларов.00 одно имя и одно свойство 10,00 долларов США за каждое дополнительное имя 1 доллар США за каждое исключение после 10 | |
| Очистить залоговые сертификаты | $ 20,00 | |
| Индексирование | 5,00 долларов за каждое имя более 10 имен | |
| Копии | 1,00 $ за страницу | |
| Сертификация | $ 10.00 за документ плюс стоимость копии | |
| Документы размером более 8,5 x 14 дюймов | Дополнительно 20 долларов США за страницу | |
| Онлайн-компьютерное обслуживание — ежегодно (январь — декабрь) | $ 360.00 в год |
* Согласно R.S. 13: 754, сбор LCRAA в размере 5 долларов США должен быть включен в стоимость каждого зарегистрированного документа для приходов на портале в масштабе штата.
ФОРМЫ
Акт о демобилизации передвижного дома
Акт дарения
Аффидевит о семейном положении
Аффидевит об обездвижении передвижного дома
Закон о раскрытии информации об иностранных инвестициях в сельское хозяйство Отчет
Свидетельство о присоединении с поправками
Свидетельство о присоединении
Инструкции по отмене
Отмена по рецепту (кроме судебной ипотеки)
Соглашение о продаже за наличные (короткое)
Акт продажи за наличный расчет (длинный)
Кредитная карта
Залоговое право на труд и материалы
Lien Bond
Аффидевит об утерянной записке
Ипотека
Ипотечная записка
Заказ на сертификат
Заявление о прекращении подачи иска
Сборы за запись
Освобождение должником записи
Запрос об отмене
Запрос на отмену лицензированным финансовым учреждением
Заявление об отмене предписанной судебной ипотеки
Соглашение о торговом наименовании
Невыполнимое препятствие (документ Word)
Единый документ под присягой о запросе и аннулировании
Записи Ссылки
Копии имущественной документации
Форма FSA-153 — Закон о раскрытии информации об иностранных инвестициях в сельское хозяйство.
Начало малого бизнеса
Для получения дополнительной информации
Звоните 318-226-6780
или
[email protected]
Лицензия на ведение бизнеса Налоговые сертификаты — Лицензия и налоговое администрирование
Как мне подать заявку / продлить?
- Онлайн — Подайте заявку, обновите, управляйте информацией своей учетной записи, подайте налоговые декларации и оплачивайте налоги онлайн через FileLocal. Перед тем, как начать онлайн-процесс, обязательно получите номер UBI в штате Вашингтон, если он требуется вашей компании по закону.Если вы определили, что ваша компания не обязана по закону иметь номер UBI, и вы работаете как индивидуальный предприниматель, вы можете создать бизнес-аккаунт на FileLocal, нажав «Пропустить вопрос UBI», а затем выбрав «Ввести UBI позже». Это позволит вам продолжить работу с вашей заявкой. Если вы подаете заявку или продлеваете лицензию в текущем году, вы сможете сразу же ее распечатать.
- По почте — Загрузите заявление на получение налогового сертификата лицензии на ведение бизнеса в Сиэтле.Затем заполните его и отправьте нам по почте вместе с платежом. Вы должны получить налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса в течение одной-шести недель.
Потеряли лицензионный налоговый сертификат?
Если вы потеряли или потеряли налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса, свяжитесь с нами по телефону (206) 684-8484 или [email protected]. Мы отправим вам еще одну бумажную копию.
Кому нужен налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса?
Большинство предприятий, работающих в Сиэтле, должны иметь налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса.Даже если вы начинаете новый бизнес и еще не стали прибыльными, вы должны подать заявление на получение налогового сертификата лицензии на ведение бизнеса и ежегодно его продлевать. Вам понадобится лицензионный налоговый сертификат на:
- Розничная торговля и услуги
- Опт
- Предоставление профессиональных или личных услуг
- Производство
- Надомный бизнес
- Некоммерческие организации
Обратите внимание, что только владелец должен получить налоговый сертификат лицензии на ведение бизнеса; сотрудникам не нужно получать индивидуальные лицензионные налоговые справки.Если вы не уверены, нужен ли вам налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса в Сиэтле, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 206-684-8484.
Дата вступления в силу с 2019 г .: Любое лицо или предприятие, годовая стоимость продукции, валовая выручка от продаж или валовой доход от бизнеса в городе равняется или меньше 2000 долларов США И не имеет места ведения бизнеса в городе, освобождается от уплаты налога. из требований к налоговому свидетельству о лицензии на ведение бизнеса. Исключение не распространяется на требования регулирующих лицензий или деятельность, требующую специального разрешения.
Подробные сведения и юридические пояснения требований к налоговым сертификатам на лицензию на ведение бизнеса см. В правилах налогообложения предприятий Сиэтла.
Нормативные документыГород Сиэтл регулирует деятельность такси, краткосрочную аренду, развлечения для взрослых, буксировки компаний, занимающихся марихуаной, и несколько других видов бизнеса. Этим предприятиям требуется как налоговый сертификат лицензии на ведение бизнеса в Сиэтле, так и подтверждение регулирующих органов, добавленное к налоговому сертификату лицензии. Для получения дополнительной информации см. Компании, которым требуется одобрение регулирующих органов.
Информация о лицензировании для некоторых видов бизнеса- Компании, расположенные за пределами Сиэтла — Если ваш бизнес находится за пределами Сиэтла, и вы ведете бизнес в пределах города, то у вас должен быть налоговый сертификат на ведение бизнеса в Сиэтле. Другими словами, вам нужна лицензия на то, где вы ведете бизнес; не только из-за того, где вы находитесь.
- Субподрядчики — Субподрядчикам нужен налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса в Сиэтле, даже если у подрядчика, с которым они работают, он уже есть.Лицензия действительна только для указанного на ней законного владельца.
- Некоммерческие организации — Если вы собираете средства в Сиэтле, будь то коммерческая или некоммерческая организация, вы должны иметь свидетельство об уплате налогов на ведение бизнеса в Сиэтле.
- Бизнес только через Интернет — Свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы о лицензировании предприятий, работающих только через Интернет. Вам может понадобиться налоговый сертификат на лицензию на ведение бизнеса в Сиэтле, если ваш бизнес находится в Сиэтле или имеет серверы в пределах города.
- Домашний бизнес — Компаниям, базирующимся в Сиэтле дома, обычно требуется налоговый сертификат с лицензией на ведение бизнеса в Сиэтле. Свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы о лицензировании домашнего бизнеса.
- Торговля на улице / тротуаре — В дополнение к обычному налоговому свидетельству о лицензии на ведение бизнеса в Сиэтле вам может потребоваться разрешение на использование улиц, чтобы работать уличным торговцем в городе Сиэтл. Разрешение на использование улиц выдается Министерством транспорта Сиэтла (SDOT).Для получения дополнительной информации см. Страницу SDOT с разрешениями на торговлю.
Сколько будет стоить моя лицензия?
Срок действия всех налоговых сертификатов на ведение бизнеса истекает 31 декабря, и их необходимо ежегодно обновлять. Основной сбор (не сборы для филиалов), взимаемый за продление, будет основан на налогооблагаемой прибыли, указанной за последний полный календарный год. Если документы за этот период не заполнены или отсутствует налоговая история, будет взиматься минимальная плата, и город Сиэтл выставит счет за дополнительные лицензионные сборы, если это необходимо, позже в течение года.
Постановление 125083 города Сиэтла установило, что 1 января 2020 г. и 1 января каждого последующего года сборы за свидетельство об уплате налога на ведение предпринимательской деятельности должны быть увеличены в соответствии с темпами роста с июня по предыдущий год. -Июньский индекс потребительских цен для региона, опубликованный Министерством труда США. Сборы следующие:
Годовой налогооблагаемый доход Сиэтла | Годовой сбор | ||||
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| 0–19 999 долларов ** | $ 55 | $ 55 | $ 55 | $ 56 | $ 56 |
| 20 000–49 999 долл. США | $ 110 | $ 110 | $ 110 | $ 113 | $ 114 |
| 500 000–1999 999 долл. США | $ 480 | $ 480 | $ 500 | $ 511 | $ 515 |
| 2 000 000 долл. США или более | 1 000 долл. США 90 361 | ||||
| 2 000 000–4 999 999 долл. США | 1 000 долл. США 90 361 | $ 1,200 | $ 1,227 | $ 1238 | |
| 5 000 000 долл. США или более | 2 000 долл. США | $ 2,400 | $ 2,455 | $ 2476 | |
| Филиалы | 10 долларов за каждое местоположение | 10 долларов за место | 10 долларов за каждое местоположение | 10 долларов за место | 10 долларов за каждое местоположение |
* Если вы начнете свой бизнес во второй половине года, 1 июля или позже, плата за свидетельство об уплате налогов за лицензию за первый год будет снижена вдвое.
** Фактический 2019: Любое физическое или юридическое лицо, годовая стоимость продукции которого, валовая выручка от продаж или валовой доход от бизнеса в городе равняется или меньше 2000 долларов США И не имеет места деятельности в городе, должны быть освобожденным от требований к налоговому свидетельству о лицензии на ведение бизнеса. Исключение не распространяется на требования регулирующих лицензий или деятельность, требующую специального разрешения.
Пенальти
Дата истечения срока действия всех налоговых сертификатов лицензии на ведение бизнеса в Сиэтле — декабрь.31. Мы должны получить платеж за продление налогового свидетельства за лицензию на ведение бизнеса до 31 декабря. В этой таблице показаны штрафы за просрочку платежа:
Платеж полученили отправлено по почте | Штраф |
| К 31 декабря | Нет |
| В январе | Нет |
| В феврале | $ 10 |
| 1 марта или позже | $ 20 |
Если вы больше не ведете бизнес в Сиэтле и вам нужно аннулировать налоговый сертификат на ведение бизнеса, сообщите нам об этом в письменной форме.Простое истечение срока действия налогового сертификата лицензии на ведение бизнеса не отменяет действие налогового сертификата лицензии.
Чтобы отменить лицензионный налоговый сертификат, заполните онлайн-форму ниже. Или отправьте нам электронное письмо или письмо со следующей информацией:
- Ваше имя и номер телефона
- номер клиента
- юридическое наименование бизнеса
- дата закрытия предприятия
Вы должны подать окончательную налоговую декларацию и уплатить все неуплаченные налоги в течение 10 дней после закрытия учетной записи.
.