Перечень документов для регистрации права собственности на дом и землю: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются

• документ, подтверждающий личность заявителя
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

• Отдельно стоящее здание;
• До трёх этажей;
• Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы	Особенности
Заявление с просьбой о государственной регистрации	Оформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия)	Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)	Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и план	Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом	Свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена	Сделать копию

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подавать	Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации	Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия)	Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)	Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация	По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю	Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена	Сделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления  свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

• Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
• Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
• Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
• Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

Ранее мы уже рассказывали нашим читателям, когда необходимо регистрировать ранее возникшие права (ссылка на публикацию размещена в конце данной статьи).

А сейчас мы рассмотрим состав документов, которые для этого потребуются, а также расскажем, как и где их можно получить.

Цели государственной регистрации

Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.

Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.

Как получить документы о ранее зарегистрированном праве

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась в различных организациях.

Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись — штамп).

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.

К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).

Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.

По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.

В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

На сегодняшний день внесены поправки в закон о регистрации недвижимости (№518-ФЗ от 30.12.2020 г.), изменения обязывают органы власти, в частности, органы местного самоуправления, выявлять ранее учтенные объекты недвижимости.

Никаких действий со стороны правообладателей таких объектов недвижимости не требуется.

В случае выявления собственников объектов, чьи права возникли до создания действующей сегодня системы государственной регистрации прав, муниципалитеты должны проинформировать их об этом по электронной почте и самостоятельно направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Так, с 28 июня 2021 года (дата вступления в силу изменений в законодательство) необходимость посещать вышеперечисленные организации для восстановления документов отпадает.

Получение документов государственного фонда данных Росреестра

Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.

Заявление выглядит следующим образом:

Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность — Оказание государственных услуг — Перечень оказываемых услуг — Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства — Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Перечень документов для получения права собственности на земельный участок

Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.

2. Государственный акт.

3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

4. Выписка из похозяйственной книги.

5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.

Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.

В каких случаях все же придется за регистрацией ранее возникшего права обратиться самому правообладателю, читайте здесь.

Информация обновлена 05.08.2021 года

юридических документов на недвижимость — юридические документы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома: Makaaniq.com

Несмотря на то, что дом построен из кирпича и плитки, он также построен буквально с помощью различных бумаг. Тщательная проверка документов приобретает значение в свете сложностей, связанных с процессом покупки жилья. Чтобы упростить вам задачу, в MakaanIQ перечислены документы, о которых вы должны знать, если планируете покупку дома.

Подтверждение права собственности на земельный участок

Как покупатель, вы должны убедиться, что земля, на которой строится ваш дом, находится в собственности застройщика.Договор купли-продажи может быть оформлен в пользу застройщика или в форме меморандума о взаимопонимании (МоВ) между застройщиком и первоначальным владельцем земли.

Свидетельство об отсутствии обременения

Свидетельство об отсутствии обременения указывает историю собственности в течение 12-30 лет, включая передачу прав собственности в течение этого периода, ипотечные кредиты и т. Д. В нем также должно быть указано в качестве заключения, что Собственность свободна от всех обременений. Многие банки также требуют этот документ для оформления жилищной ссуды.

Копия соответствующего приказа в случае преобразования земель сельскохозяйственного назначения

Поселки и мегапроекты обычно возникают на землях, которые ранее были отнесены к сельскохозяйственным территориям. В таких случаях следует отметить, что структура землепользования была изменена в государственных отчетах. Во многих случаях застройщики переделывают землю и начинают строительство в соответствии со своим планом, надеясь, что они получат разрешение на оставшуюся землю в свое время. Если этого не произойдет, судьба вашего дома может оказаться в подвешенном состоянии.Покупатель должен проверить документы, чтобы подтвердить, что его квартиры строятся на жилом участке.

Копия разрешения от соответствующего органа и утвержденный план застройки

Во многих случаях застройщики имеют разрешение на строительство «X» этажей, но они получают «X + Y» построенных этажей. В таком сценарии, если покупатель пропустил вышеуказанный документ, он никогда не узнает, разрешен ли его этаж или нет. В случае, если план квартиры / этажа не утвержден, всегда есть опасность сноса со стороны государственных органов.

Квитанции об уплате земельного налога и налога на строительство, эскиз местоположения собственности, заверенный налоговыми органами

Эти документы помогают определить местонахождение собственности в государственных документах, и становится легко добиться изменения собственности в пользу покупателя. . Получение последних счетов и квитанций об уплате налогов также позволяет нам узнать, все ли взносы уплачены или еще не внесены.

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию применимо к строящемуся объекту недвижимости.Он выдается местным органом по развитию после осмотра участка. Он позволяет застройщикам начать строительство здания и утверждает, что разрешение было получено должным образом. Неполучение свидетельства о вводе в эксплуатацию может привести к аресту, наложению штрафов или даже сносу сооружения, которое уже имело место.

Договор купли-продажи

Именно на начальном этапе между сторонами заключается договор купли-продажи. Объект может все еще находиться на стадии строительства и продавцу может быть предоставлена ​​только сумма предварительного бронирования.В договоре купли-продажи уточняются условия, согласованные сторонами. Дата владения, штрафная оговорка, арбитражная оговорка, юрисдикция и форс-мажорные обстоятельства являются одними из основных моментов, в отношении которых покупателю следует проявлять осторожность.

Первоначальный сертификат (сертификаты) акций, выданный жилищным обществом

Во многих жилых обществах акции распределяются пропорционально доле собственности лица в обществе. В таких случаях оригинал свидетельства о доле необходим для подтверждения последующей передачи права собственности на квартиру.Этот сертификат также помогает в передаче права собственности на имя покупателя.

Свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации социального обеспечения жителей (RWA)

В некоторых случаях было замечено, что даже после передачи и регистрации собственности многие общества отказываются регистрировать имя покупателя в своих записях. В таких случаях может пригодиться заранее полученный НОК от общества.

Свидетельства о заселении и завершении строительства

Эти два документа применимы к построенной собственности.Свидетельство о заселении выдается застройщиком после завершения строительства. Указанные агентства проводят инспекцию, чтобы убедиться, что строительство ведется в соответствии с установленными нормами. Акт завершения выдается муниципальными властями, который свидетельствует о том, что здание соответствует правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.

Письмо жилищного совета / Общество / частный застройщик

В распределительном листе указано, что помещение передано вам.Он отказывается от права жилищного совета / общества / частного застройщика передавать помещения кому-либо еще и передает их права получателю.

Договор купли-продажи

Зарегистрированный договор купли-продажи является юридически приемлемым доказательством права собственности покупателя на недвижимость. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован как можно раньше. Необходимо убедиться, что покупатель и продавец лично или через своих законных представителей подписывают договор.В гербовых документах должна быть указана соответствующая стоимость, а реквизиты сторон и имущества должны быть четко указаны.

Реестр сделок | Округ Джорджтаун, SC

Обязанности

• Для регистрации, ведения и предоставления информационного доступа к документам, касающимся прав собственности на землю (документов), определенных залогов и других документов, связанных с сделками с недвижимостью в округе Джорджтаун. Реестр гарантирует, что все зарегистрированные документы соответствуют требованиям федерального законодательства и законодательства штата и доступны для всеобщего ознакомления.
• Файловые, индексные и регистрационные документы, ипотеки и прочие записи и документы, относящиеся к собственности, в различных форматах.
• В ипотечном индексе, записи и индексных финансовых отчетах.
• Учет и индексирование федеральных налоговых залогов, а также различных других различных залогов.
• Взять плату за регистрацию на основании всех документов, зарегистрированных в соответствии с государственными законами.
• Предоставлять копии зарегистрированных документов за плату.
• Предоставьте заверенные копии любых документов, зарегистрированных в офисе (таких как ипотечные кредиты, доверенности, документы и т. Д.).).
• Предлагайте на месте информацию и инструкции по использованию журналов учета и микрофильмов.

Этот офис не выполняет следующие действия:

• Выполняет поиск по заголовкам или поиск другой информации.
• Консультировать, направлять или давать юридические рекомендации, предоставлять формы или готовить юридические документы.
• Сообщайте информацию в кредитные бюро и / или другие агентства.

Уведомление

Лицо, подготавливающее документ для записи или внесение в официальные записи, не может включать в себя социальное обеспечение, водительские права, удостоверение личности штата, паспорт, текущий счет, сберегательный счет, номер кредитной или дебетовой карты или ПИН-код. код или пароли в документе, если это прямо не требуется по закону.

Физическое лицо имеет право потребовать, чтобы реестр дел или секретарь суда удалили с изображения или копии официальной записи, размещенной на общедоступном веб-сайте в Интернете, используемом реестром дел или секретарем суда для отображения публичных записей, любое количество, указанное выше, содержащееся в официальном отчете. Запрос должен быть оформлен в письменной форме и доставлен по почте, факсу, электронной почте или лично в реестр дел или секретарю суда. В запросе должен быть указан номер страницы идентификации, содержащей информацию, которую необходимо отредактировать.Комиссия за редактирование по запросу не взимается.

Общие термины

• Передача — это передача права собственности на недвижимое имущество (недвижимость, землю) от одного лица к другому.
• Акт или титул — это юридический инструмент или документ, используемый для передачи собственности новому владельцу. В акте указывается право собственности и подробно описывается имущество, предыдущих владельцев и тип документа, будь то налоговый акт, требование о прекращении права собственности, гарантия или другое.
• Залог механика — это запись претензии подрядчика в отношении собственности для обеспечения выплаты долга за материалы или труд.
• A plat — это чертеж земельных участков или участков в масштабе, обычно создаваемый геодезистом, определяющим размер и границы собственности.
• Ограничительные условия — это особые правила, относящиеся к определенной собственности.
• A Поиск титула , также известный как аннотация , представляет собой комплексный процесс исследования, в ходе которого анализируется информация о статусе собственности, включая право собственности, залоговое право, документ и ипотеку. и история.
• Порядковый номер налоговой карты (номер TMS), также известный как PID, является справочным номером, содержащим информацию, необходимую для идентификации и определения местонахождения определенной собственности.

История

Регистр транспортной службы Месне (ныне известный во многих округах как Регистр документов) берет свое начало в колониальной Южной Каролине и находится в ведении государственного секретаря и регистратуры провинции. Некоторые записи о сделках с недвижимостью относятся к 1670-м годам (но не в графстве Джорджтаун). Непрерывные записи начинаются в 1719 году в некоторых областях. В 1731 году отдельный земельный кадастр стал отражать все сделки с недвижимостью для всего штата. В 1839 году штат объявил клерка окружного суда как RMC в каждом из округов штата, кроме Чарльстона и Джорджтауна.Затем в 1896 году штат Южная Каролина упразднил офисы RMC. Обязанности легли на судебных секретарей. Однако округа Чарлстон и Гринвилл сохранили свои офисы RMC.

В последние годы другие округа восстановили офисы RMC. В июле 1996 года графство Джорджтаун и штат учредили офис реестра Mesne Conveyance как отдельный офис от секретаря суда. Тем не менее, секретарь суда управлял офисом до января 1998 года. Штат также официально изменил название на «Реестр». Актов с допуском для любого текущего избранного должностного лица возможность сохранения исторического названия Регистра Транспортировки Месне.В настоящее время существует примерно шестнадцать округов, имеющих отдельные регистры.

Поисковые службы и запросы на копирование

Поиск на нашем веб-сайте

(Для записей до 1 января 1960 г., пожалуйста, посетите наш офис или запросите поиск по электронной почте).

• БЕСПЛАТНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОИСК позволяет выполнять поиск только по имени (правообладатель или грантополучатель) и дает список документов, записанных и проиндексированных по указанному вами имени. Вы не сможете просматривать или распечатывать документы с помощью бесплатного общедоступного поиска.

• СЧЕТ ПО СПРОСУ — это функция нашего веб-сайта с оплатой по факту.С действующей кредитной картой в США вы можете открывать этот счет с шагом 15 минут (за 6 долларов плюс комиссия), и ваши параметры поиска расширены, чтобы вы могли искать по адресу, юридическому описанию, посылке или налоговому идентификатору, Liber и Страница и многое другое. Вы также можете просматривать документы целиком и печатать документы по цене 2 доллара за страницу. Чтобы открыть учетную запись по требованию, щелкните «новый зарегистрированный пользователь» и следуйте инструкциям.

• ПРИМЕЧАНИЕ: Заверенные копии недоступны на нашем веб-сайте. Сертификаты можно получить только посетив наш офис или запросив поиск по электронной почте.

Посетите наш офис

Ветераны и действующие военнослужащие могут пройти обыск своей недвижимости и получить копии документов по номеру бесплатно при предъявлении своих учетных данных [карта VFW, карта USAA или военный билет]. Адрес должен соответствовать водительским правам или другому официальному удостоверению личности [государственному удостоверению личности или паспорту] лица, запрашивающего обыск, и копиям документов. Коммерческие предприятия исключены.

Поиск по почте

Ваш поиск можно завершить, отправив нам по почте краткое, но подробное описание того, что вы ищете.Плата за поиск по почте составляет 15 долларов за адрес. Копии документов — 2 доллара за страницу; Сертификаты стоят 10 долларов за документ. Чеки должны быть оплачены в WAYNE COUNTY REGISTER OF DEEDS и отправлены вместе с вашим поисковым запросом в WAYNE COUNTY REGISTER OF DEEDS, 400 Monroe, 7 ^th Floor, Detroit, MI 48226. Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ (ы) более чем на 25 долларов США или сумма чека меньше общей суммы к оплате, документ (ы) и чек будут возвращены без обработки.Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25 долларов США, документ (-ы) будет обработан, однако возврат не будет.

Поиск по почте Форма

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Это документы, которые необходимо иметь при заказе:

Распоряжение

Акт купли-продажи

Требуется оригинал договора купли-продажи от предыдущих владельцев собственности. Если вы подали оригинал акта регистрации регистратору, вам необходимо предоставить копию передаточного акта или акта купли-продажи вместе с фотокопией квитанции от субрегистратора, в который были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на недвижимость. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом требует более высокой цены на рынке. Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми владельцами в оригинале с оригинальными квитанциями о регистрации или оригиналом письма о выделении земельного участка, выданного первому владельцу органом по развитию.

Санкционированный план

Копия утвержденного плана здания и свидетельства о занятости, выданного компетентным органом, является еще одним важным документом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа развития или общества — подтверждающего вашу собственность. Необходимо предоставить оригиналы квитанций о платежах, произведенных предыдущими и нынешними продавцами застройщику или в орган застройки, с печатью.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу, с указанием вашего членства в обществе, является соответствующим документом.Если применимо, требуется NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя.

Вам также необходимо предоставить справку от общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу. Форма передачи членства для перехода права собственности должна быть заполнена и подписана.

Обременение

Свидетельство обременения используется при сделках с недвижимостью как свидетельство свободного титула.При покупке квартиры, земли или дома важно убедиться, что на землю или недвижимость нет никаких юридических сборов. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что собственность, которую он намеревается купить, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить договор о продаже и подтвердить условия. После этого они могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи.Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже.

Это соглашение также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства.

Договор купли-продажи — это базовый документ, на котором составляется договор купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи. В нем четко излагаются условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, а также условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

Формы документов — eForms

Документ по форме — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от одной (1) стороны к другой, от лица, предоставившего право (продавец), к грантополучателю (покупателю). Обычно он заполняется при завершении продажи, именуемой «закрытием», и регистрируется в Реестре сделок округа.

Есть 2 популярных способа передачи собственности:

Акт общей гарантии — Гарантирует право собственности на время пребывания лица, предоставившего право, на Имущество (Продавец), а также в течение этого времени для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известное как «простая плата»).

Заявление о прекращении подачи иска — В основном для ситуаций, когда владелец недвижимости переводит недвижимость в связи с бизнесом, разводом, судебным разбирательством или между семьей. Как правило, финансовый перевод от стороны, получающей титул, к стороне, которая его предоставляет, не происходит. Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия каких-либо дефектов в праве собственности.

Более чем одним (1) физическим или юридическим лицом существует три (3) типа владения недвижимостью:

Совместные арендаторы (Право на наследство) — Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю владения в Имуществе.

Общие арендаторы — Супругам разрешено продавать свою долю владения без согласия другого, и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.

Арендаторы целиком — Не позволяет одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.

В каждом из следующих государств только Концедент (-ы) должен будет подписать Договор со следующими требованиями.После того, как акт был заполнен и подписан, он готов к подаче в Регистрационную службу (в некоторых государствах — Секретарю Суда). Ниже вы можете найти, в какой офис в вашем штате подавать заявление.

Шаг 1 — Составитель Акта захочет проверить в Реестре округа, что Праводатель (Продавец) действительно является владельцем Собственности. При просмотре документа следует подробно описать, как этот документ был передан Праводателю. Обычно он содержит один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензий или специальная гарантия.За исключением каких-либо неудач со стороны Титульной страховой компании, это будет документ того же типа.

Шаг 2 — Введите информацию о покупателе и продавце или грантополучателе и концеденте соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в реестре округа, и транзакция будет завершена.

записей о недвижимости | Property & Land

Добро пожаловать на страницу поиска в официальных отчетах о недвижимости округа Окленд. Эти услуги позволят вам выполнить поиск в истории записей собственности или получить зарегистрированные документы собственности.

Клерк / Реестр договоров округа Окленд с гордостью представляет более эффективный способ поиска всех записей о вашей собственности — совершенно новый Супериндекс. Используя технологию Google, Super Index предоставляет пользователям больше возможностей и более быстрые результаты поиска.

Преимущества

• Бесплатный поиск
  
• Более быстрые результаты
• PDF-документы для упрощенного просмотра, сохранения и печати
• Полный поиск по документу (больше не ограничивается индексированной информацией)

Комиссии

• 6 долларов.00 первый документ
• $ 1,00 каждый дополнительный документ за транзакцию

США Land Records

US Land Records. com — эта служба предоставит функции для поиска в истории записей собственности или получения зарегистрированных документов собственности. Поисковые запросы можно покупать оптом или по одному. Ниже представлена ​​структура оплаты, а также инструкции по регистрации, выполнению поиска, открытию изображений и их печати.

Как зарегистрироваться

• Заполните регистрационную форму
• Выберите идентификатор участника и пароль для будущих посещений

Программа просмотра Tiff

• Для просмотра документов требуется подключаемый модуль изображений TIFF для вашего браузера (Netscape или Explorer).
• Системный тест доступен на веб-сайте uslandrecords.com, чтобы проверить ваш браузер на наличие подключаемого модуля и при необходимости установить его на свой компьютер.
• Вы сможете получить весь документ для использования.
• Если вам нужна распечатка изображения, просто нажмите кнопку печати в верхней части окна браузера.
• Эти документы являются неофициальными копиями, но могут использоваться для проверки, личных или профессиональных записей или резервного копирования документации.
• Заверенные копии должны быть получены непосредственно в Бюро регистрации сделок.

Загрузите ваш графический документ

• Сохранить копию полного документа на локальном жестком диске

Комиссии

Ежемесячные участники

Выберите один из четырех поисковых пакетов. Помимо платы за поиск также будет взиматься плата в размере 1 доллар США за просмотр документа. Вы можете распечатать документы без дополнительной платы.

• 40,00 долларов США в месяц или 80 поисковых запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
• 80 долларов.00 в месяц или 170 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
• 120,00 $ в месяц или 260 поисковых запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
• 200,00 $ в месяц или 450 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше

Члены с платой за доступ

• 5 долларов США за поиск ПЛЮС 1 доллар США за просмотр документа.
• Документы можно распечатать без дополнительной оплаты.
• Кредитная карта должна использоваться каждый раз при доступе к системе.
  

Land Records — округ Монтгомери, Окружной суд штата Мэриленд

Сборы за запись могут быть оплачены наличными или чеком, но не кредитной картой.

Плата за регистрацию составляет 20 долларов за любой документ объемом 9 или менее страниц, если он касается исключительно основного места жительства. Плата за любой другой документ объемом от 10 страниц составляет 75 долларов.

За все документы, кроме Уведомления о продажах, Доверенности, Соглашений о допущении и передачи прав на застройку, взимается дополнительная плата в размере 40 долларов США.

Государственные трансфертные налоги рассчитываются как ½ от 1% (0,005) от суммы возмещения. Государственные налоги на передачу взимаются только с договоров и аренды.

Ставка налога на передачу собственности в штате Мэриленд составляет 0,25% для впервые покупающих недвижимость в Мэриленде, приобретающих основное место жительства. Если в документе указано несколько получателей субсидии, все они должны быть либо впервые покупателями жилья в Мэриленде, приобретающими свое основное место жительства, либо лицами, присоединившимися к договору и приобретающими денежный залог / доверительное управление в качестве совладельцев или поручителей. Чтобы претендовать на это освобождение, каждый грантополучатель должен предоставить под присягой заявление, подписанное грантополучателем, в котором говорится, что получатель гранта является новым покупателем жилья в Мэриленде, который будет занимать резиденцию в качестве основного места жительства, или является совладельцем или гарантом ипотека на покупку денег / доверительный акт, который не будет занимать резиденцию в качестве основного места жительства.

Заявление о сумме фактического возмещения, которое должно быть выплачено, если таковое имеется, включая сумму любой ипотеки или доверительного акта, принятого получателем гранта, должно быть включено либо в каждый налогооблагаемый инструмент, предлагаемый для записи как часть его деклараций, либо как быть частью подтверждения или содержаться в отдельном письменном показании, прилагаемом к инструменту. Под присягой должно быть подписано под присягой наказание за лжесвидетельство стороной документа или ее агентом.

Если у вас есть юридические вопросы, обратитесь к юристу.

Разрешение (снятие залогового удержания) объемом не более 9 страниц: 10

Объявление о продаже: $ 15

Доверенность: $ 20

Любой другой документ размером 9 или менее страниц или любой документ размером более 9 9 страниц, если он касается только основного места жительства: $ 20

Любой другой документ объемом 10 и более страниц: 75 долларов США