Передача квартиры до регистрации права собственности: Переход права собственности по договору купли-продажи

Что нужно учитывать при подписании акта приема-передачи на вторичном рынке — Рынок жилья

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!
Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

---

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!
Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

---

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!
В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

---

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!
Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок   

Момент перехода права собственности на квартиру

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Момент перехода права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Момент перехода права собственности на квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который удовлетворил требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении. При этом суд, разъясняя порядок применения ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ссылаясь на п. 1 ст. 288 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствовало, их проживание и регистрация в спорном доме препятствовали осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Суд также отклонил довод о нарушении прав ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, разъяснив, что собственником квартиры являлся истец, право которого как собственника подлежало судебной защите. Права несовершеннолетних в данном случае, исходя из положений ст. 20 ГК РФ, не нарушались.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Момент перехода права собственности на квартиру

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)Если согласно условиям договора оплата за квартиру должна быть произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5262), или с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5043/2016). Если договор предусматривает уплату стоимости квартиры в день его подписания, срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем подписания договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30. 07.2019 по делу N 33-31349/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-47682/2018). Имеется точка зрения, что срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств (акт о передаче денежных средств) и передачу покупателю жилого помещения (акт приемки-передачи квартиры) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23576/2015).

Нормативные акты: Момент перехода права собственности на квартиру

что это, возможные нюансы и проблемы. Как правильно составить?

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

 

 

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

• Наименование.
• Место и дату составления.
• Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
• Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
• Ссылку на договор купли-продажи.
• Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

• Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
• Разборчиво.
• Максимально подробно.
• С использованием официального стиля речи.
• С минимальным количеством сокращений.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

 

Вернуться к содержанию ↑

 

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику. Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать. При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.
Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.
УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.
Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е. его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками. В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ. На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.
Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?

Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.
Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.
Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?

Как оформить акт приема-передачи при покупке вторичного жилья

Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ обязательно визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.

Функции акта приема-передачи

Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь. В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора. Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.

Тонкости момента

Даты юридического и фактического освобождения жилплощади указывают в договоре купли-продажи. В определенный день старый и новый владелец вместе осматривают квартиру: продавец показывает оплаченные квитанции и отдает ключи, затем стороны подписывают АПП. Агентства недвижимости не упускают этот момент из вида, а вот при самостоятельном оформлении сделки об акте приема-передачи часто забывают. Для некоторых отделений Росреестра этот документ не является обязательным, поэтому покупателям стоит самостоятельно позаботиться о составлении АПП.

Как оформить документ

Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае необходимо составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра.

В АПП вносятся следующие данные:

• дата, город и реквизиты сторон;
• реквизиты соответствующего договора;
• технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
• подробное описание состояния;
• факт передачи ключей;
• отсутствие взаимных претензий.

При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.

Квартиры премиального уровня часто продаются вместе с обстановкой. В этом случае в акт приема-передачи обязательно включают полный перечень предметов меблировки и подробное описание их состояния.

Чем грозит отсутствие АПП

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.

Квартиру еще не купили – а ее уже залили…

Чья головная боль катастрофы с продающимися квартирами — продавца или покупателя, выяснял Sobesednik.ru.

Ситуаций, когда может случиться беда, никто предвидеть не может. Скажем, вы купили квартиру — то есть госрегистрация права уже прошла, но прием-передачи квартиры еще не случился. И вот накануне этой самой передачи у соседа сверху лопнула труба, и ваша новая квартира залита так, что жить в ней уже невозможно. А продавец требует, чтобы вы передали ему деньги. Что делать?

За риски случайных гибели или повреждения недвижимости до момента передачи ее покупателю отвечает продавец, уверяет Александр Перепелкин, начальник юридического отдела столичного агентства «Нора-недвижимость»:

— Нужно прописывать все нюансы в договоре купли-продажи недвижимости. Один из важных вопросов, о котором договариваются стороны, подписывая такой договор, — это вопрос о распределении бремени риска случайных гибели или повреждения недвижимости в период с момента заключения договора купли-продажи до передачи ее в собственность, а также фактическое пользование и владение покупателя.

Вы смоделировали одну ситуацию, а их может быть великое множество. К примеру, представьте, что вы купили (заключив договор купли-продажи, а возможно, уже и заплатив продавцу) жилой дом, сдали договор на госрегистрацию перехода права собственности. .. А в это время дом случайно (скажем, из-за лесного пожара) сгорел.

— Но ведь нельзя же все беды прописать в договоре. Что предусматривает закон в таких ситуациях? Ведь они, согласитесь, неоднозначны. С одной стороны, вы покупали жилой дом, а не пепелище. Да и квартиру пприобретали в пригодном для проживании виде, а не залитой и требующей ремонта. С другой — став собственником квартиры до того, как ее залил сосед, видимо, вы взяли на себя и все риски. А, значит, за нее придется заплатить… И тут возникает еще один вопрос — всю ли оговоренную сумму платить? Или сделать скидку на ремонт?

— Если руководствоваться общим правилом (уставлено ст. 211 Гражданского кодекса РФ) — риск случайных гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. И тогда в первом случае (когда сосед залил квартиру после госрегистрации права собственности) — это уже ваши риски, и нужно оплачивать стоимость квартиры. А во втором (когда дом сгорел до регистрации перехода права собственности к вам) вы можете требовать расторжения договора и возврата денег, так как во время пожара собственником еще был продавец.

Но общее правило на то и общее, что из него могут быть исключения. А они-то и установлены (как указано в ст. 211 ГК РФ) законом или договором.

— С договором все более-менее понятно. А какие исключения установлены законом?

— В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (то есть, опять же, по умолчанию), риск случайных гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом (или договором) продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Александр Перепелкин / архив редакции

Таким образом, нормы закона связывают момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара (а товаром может быть и недвижимость) не с переходом права собственности, а с исполнением продавцом обязанности по передаче товара покупателю. Именно это правило, если иное не предусмотрено соглашением сторон договора купли-продажи, и будет распределять риски между продавцом и покупателем недвижимости.

— А что в таком случае будет считаться знаком того, что продавец выполнил свои обязательства перед покупателем?

— Нужно помнить, что передача недвижимости по договору купли-продажи (со ст. 556 ГК РФ) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

— Если вернуться к нашим примерам, правильно ли я поняла, что это означает следующее: если стороны не прописали иной порядок в договоре купли-продажи, то в обоих ситуациях ответственность несет продавец? И в примере с пожаром, и в примере с залитой квартирой? Ведь ни в одной из этих ситуаций стороны не подписали передаточного акта.

— Да. И это, в свою очередь, значит, что покупатели могут потребовать расторжения заключенных договоров в обоих случаях.

Но если к моменту пожара дома или затопления квартиры стороны договоров успели подписать передаточный акт недвижимости, то, напротив, уже продавец — на законных основаниях — вправе требовать оплаты стоимости проданной покупателю недвижимости, так как риск ее случайного повреждения или гибели в это время по умолчанию перешел уже к покупателю. И все это никак не зависит от того, успел покупатель или нет юридически стать собственником купленной недвижимости. А вот чтобы эти правила изменить и установить иные, достаточно согласовать их — в зависимости от конкретной жизненной ситуации и отношений сторон в договоре купли-продажи, — заключил юрист Александр Перепелкин в комментарии для Sobesednik.ru.

Передача права собственности — The Economic Times

Право собственности означает, что человек имеет право на собственность и владеет ею. Владелец будет иметь право владения, право пользования, преимущественное право передачи, право передавать его и право получать арендную плату от собственности.

Собственник может передать свое имущество, подарив или продав его. Договор купли-продажи или любой документ, посредством которого передаются права собственности, — это документ, который свидетельствует о том, что физическое лицо владеет недвижимостью. Передача прав на имущество возможна только при оформлении и регистрации сделки купли-продажи в пользу покупателя.

Передаточный акт оформляется для передачи права собственности от одного лица к другому. Как правило, собственник может передавать свою собственность, если нет юридических ограничений, запрещающих такую ​​передачу. По закону любое лицо, владеющее недвижимостью и имеющее право заключать договор, может передать ее в пользу другого. Если владелец дает другому физическому лицу доверенность (доверенность), это лицо может продать его в соответствии с этим полномочием. Доверенность дает другому лицу право действовать от имени владельца. Однако, если доверенное лицо предоставляет лицу только право управлять имуществом, он не может его продать.

Договор купли-продажи предшествует оформлению сделки купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основан на соглашении о продаже. Договор подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебной гербовой бумаге. Как таковое, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства. Договор продажи является базовым документом, на основании которого составляется передаточный акт. Каждому документу о передаче собственности путем продажи будет предшествовать договор о продаже. Соглашение о продаже также оформляется в письменной форме.

Любой документ о передаче собственности должен быть зарегистрирован. Акт купли-продажи и другие соответствующие документы должны быть проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. Цель регистрации — предотвратить мошенничество и обеспечить безопасность. Это также гарантирует, что каждое лицо, имеющее дело с собственностью, где такие сделки требуют регистрации, может с уверенностью полагаться на заявления, содержащиеся в зарегистрированном документе, как на полный отчет обо всех сделках, которые могут повлиять на его право собственности.

Передача права собственности на недвижимость недействительна, если договор купли-продажи не зарегистрирован. Регистрация на имя продавца лицом, передающим собственность, имеет решающее значение для передачи чистого титула в пользу нового владельца. Регистрация должна быть произведена после уплаты соответствующего гербового сбора, как это принято в государстве.

После покупки собственность должна быть изменена на имя покупателя. Мутация не является юридическим титулом, данным новому владельцу. Это в основном означает исправление в записях муниципальных властей (в случае городской собственности) и местных налоговых органов (в случае другой собственности), заменяя имя владельца именем нового владельца.Новый владелец, в пользу которого переходят титул и другие права, должен обратиться в местные муниципальные власти с просьбой о внесении изменений.

Передача имущества фиксируется по предъявлению зарегистрированных документов, подтверждающих передачу имущества. Замещение собственности в муниципальных или налоговых отчетах происходит главным образом с целью уплаты налогов на собственность.

Как передать право собственности на недвижимое имущество? | Руководства по дому

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Чтобы передать право собственности на недвижимость от одного человека другому, требуется больше, чем просто рукопожатие.В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Документ является основой сделки, поскольку это юридический документ, передающий право собственности. Выберите соответствующий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на правильном пути к передаче собственности.

Наконечник

Передача недвижимого имущества по акту. Подпишите документ в присутствии нотариуса и отправьте его в регистратор округа вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим государством.

Передача собственности

От контракта до закрывающих документов может быть много шагов для передачи права собственности. Когда пора переходить к другому владельцу, самое время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии наиболее часто используются два вида инструментов — это акт о выдаче гранта и акт о прекращении права требования. Однако есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Это документ, который чаще всего используется для транзакций на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми.Вы используете акт о предоставлении права собственности либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется лицом, предоставившим право. Заключая договор о предоставлении субсидии, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что она владеет недвижимостью и что указаны только права удержания или сервитуты на это имущество.

В некоторых штатах вы используете гарантийный акт вместо документа о предоставлении права. Лицо, предоставившее право в гарантийном акте, гарантирует «право собственности». Это означает, что она соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. В гарантийном акте содержатся такие формулировки, как «передает и гарантирует.«Договор о предоставлении права только передает. Важно провести поиск по праву собственности перед передачей, используя гарантийный акт, чтобы предотвратить любые неожиданные тучи в отношении правового титула, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензию нового владельца.

Акт о прекращении права требования действительно Именно это — позволяет вам отказаться от любых интересов, которые могут у вас возникнуть в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что она свободна от залогового права или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в заголовке или изменить свое имя.Этот тип сделки будет уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

Калифорния имеет варианты акта о прекращении права собственности, которые содержат уникальное словоблудие, освобождающее стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межбрачном, так и в подарочном акте отмечается, что в сделке участвуют ближайшие родственники, и денежное вознаграждение не требуется.

Подготовка акта

Получатель гранта должен решить, как получить право собственности на собственность. Отдельное лицо может получить титул в качестве своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; во втором случае их доля перейдет к наследникам. Супружеские пары могут сделать аналогичный выбор при получении титула в качестве «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для своего супруга, чтобы унаследовать его, или не использовать эти слова, чтобы передать его своим наследникам — например, взрослым детям от предыдущего брака — вместо супруга.Они также могут выбрать получение титула в качестве женатого лица в качестве своей единственной и отдельной собственности.

В акт также необходимо включить номер участка оценщика, юридическое описание собственности и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

Как только акт надлежащим образом подготовлен и оформлен в присутствии нотариуса, он становится юридически действительным. Тем не менее, это должно быть подано в регистратор округа. В Калифорнию вам нужно будет привезти еще несколько вещей, помимо оформленного документа.Заполните предварительный отчет о смене владельца и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется родителем или бабушкой или дедушкой их законному ребенку или внуку, или между супругами, подайте исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к увеличению причитающихся налогов.

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность.Они составляют надлежащий юридический документ и регистрируют соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество.Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Наиболее распространенный способ передачи собственности — оформление гарантийного акта (иногда называемого «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, владеет правом собственности на недвижимость.

Заявление о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть этой собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов. Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в общедоступных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Что станет с договором аренды, если собственник поменяется?

Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально с целью их сдачи в аренду.Но что происходит с договором аренды при смене собственника? Что должны знать арендатор, продавец и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в соответствии с законодательством Эстонии.

Передача договора аренды

После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому владельцу недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законом. Это означает, что если вы, например, переехали в съемную квартиру в качестве арендатора, квартира переходит в вашу собственность, и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Если новый владелец желает заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может быть в повестке дня, например, если новый собственник хочет изменить для вас условия договора — например, увеличить арендную плату. Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только принять ситуацию или отменить договор аренды.Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Однако договор о срочной аренде обычно можно расторгнуть только по уважительной причине — например, если арендатор задерживает выплату арендной платы за три месяца.

Прекращение срочной аренды при смене арендодателя

Если, как правило, договор о срочной аренде может быть расторгнут только по уважительной причине, есть одно отличие при смене владельца недвижимой вещи. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, уведомив об этом за 3 месяца.Например, если новый владелец квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры, что он желает расторгнуть договор аренды, такое соглашение все равно будет действовать еще три месяца. Если новый владелец заявляет о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания трехмесячного периода, договор также будет действовать еще три месяца — таким образом, максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости от по предварительному уведомлению нового владельца.Однако, если с момента смены владельца недвижимого имущества прошло более трех месяцев, новый владелец недвижимого имущества теряет право расторгнуть договор на этом основании, и ему снова потребуется уважительная причина.

Также важно, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если он сам срочно нуждается в арендуемой площади. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу необходимо самому въехать в нее.Однако, если новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, он, скорее всего, не будет нуждаться в самой квартире и не сможет расторгнуть договор аренды с вами.

Вам еще нужно съехать, но арендная плата за аналогичную квартиру выше — что теперь?

Если у вас был договор о срочной аренде, и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любые убытки, причиненные арендатору прекращением аренды.Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас есть трехлетний договор аренды, который продлится еще два года. Однако, если цены на арендуемые квартиры за это время выросли или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, который снял квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в квартплате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, но теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет заплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, то есть , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24 × 100 евро, или 2400 евро. Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате — в стоимость также могут входить расходы на переезд и т. Д.

Продаете арендованную недвижимость и хотите снизить риски, связанные с обязательством по компенсации?

Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и хотите избежать выплаты арендатору компенсации за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.

Первый вариант — включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт о том, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок или иначе он несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору.Конечно, это не исключает права нового владельца квартиры на расторжение договора аренды в течение трех месяцев с даты покупки, а также права арендатора требовать возмещения ущерба против вас в соответствии с законом. Однако это означает, что, если новый владелец по-прежнему воспользуется своим правом аннулирования по срочному договору аренды, вы сможете требовать возмещения убытков от нового владельца на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору нанесен ущерб, вам все равно придется возместить ущерб арендатору.Тем не менее, после того, как вы выплатили арендатору компенсацию, вы можете взыскать убытки с нового владельца недвижимости, который купил ее у вас.

Еще один способ исключить возможность такого нарушения — сделать запись в земельной книге. А именно, арендатор имеет право потребовать, чтобы договор аренды был внесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору использовать недвижимое имущество в соответствии с договором аренды.В случае такой записи в земельной книге новый владелец недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, и поэтому права арендатора не могут быть нарушены.

На что следует обратить внимание покупателю при покупке недвижимости?

При покупке недвижимого имущества, особенно жилого или коммерческого, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды на имущество и было ли оно передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды.При покупке инвестиционной недвижимости для сдачи ее в аренду в будущем убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Также обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды — например, учитывая рост рынка аренды, аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной. Если условия вашей срочной аренды вам не подходят и вам не нужна, например, квартира для вашего собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить новый договор с арендатором, который соответствует вашим требованиям.Если у него ничего не получится, возможно, будет разумным попробовать следующую квартиру в поисках покупки.

При покупке недвижимой вещи, обремененной договором аренды, не забудьте также следить за тем, является ли аренда на определенный срок или на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время с уведомлением за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отказаться от срочной аренды в течение трех месяцев после покупки недвижимости с уведомлением за 3 месяца. Однако в случае с жилым или коммерческим помещением вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам самому срочно нужна недвижимость.Если вы отказываетесь от аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимой вещи, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды. Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отменить срочный договор аренды, этот пункт не лишит вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.

Обязательно проверяйте записи в земельной книге при покупке недвижимости. Например, если договор аренды был зарегистрирован в земельной книге, вы не можете отменить такой договор аренды даже на основании разницы в праве собственности на недвижимость.Кроме того, в земельную книгу могут вноситься различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.

Подвести итоги

• При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.
• Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца.Договор бессрочной аренды может быть расторгнут в течение трех месяцев после смены собственника недвижимого имущества.
• Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после перехода права собственности на недвижимое имущество, если новому собственнику срочно необходимо арендуемое помещение, например, квартира для проживания в нем.
• При расторжении срочного договора аренды в случае перехода права собственности на недвижимую вещь арендатор предъявляет иск к предыдущему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного расторжением договора аренды.
• В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгать договор аренды на определенный срок. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право требовать возмещения убытков против покупателя.
• Запись об аренде, внесенная в земельный кадастр, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать собственность в соответствии с договором аренды. В этом случае договор аренды не может быть отменен даже при смене собственника недвижимого имущества.

Передача права собственности на транспортное средство новому владельцу

Узнайте, как передать право собственности посредством покупки, подарка, наследования и т. Д.

Покупка или продажа автомобиля

Обязанности продавца

1. Заголовок подписи. После того, как вы закрыли сделку по продаже транспортного средства, вы должны передать право собственности новому владельцу, надлежащим образом подтвердив право собственности.
2. Снимите пластины. Согласно закону штата Колорадо, продавцы должны сохранить свои собственные тарелки до того, как покупатель уедет.Если номерные знаки остались на транспортном средстве при передаче новому владельцу, вы можете нести ответственность за штрафы за нарушение правил дорожного движения и другие юридические проблемы, связанные с номерным номером — и вместе с вами. Если вы забыли убрать тарелки, вы должны сообщить о их утере или краже.

---

Обязанности покупателя

Если вы покупаете автомобиль у частного лица, вы можете сначала узнать как можно больше об истории транспортного средства и его названии, прежде чем подписывать какие-либо документы, путем получения отчета об истории транспортного средства в Интернете.В течение 60 дней после продажи автомобиля покупатель должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением о праве собственности в DMV округа Денвер (мы обслуживаем только жителей Денвера).

1. Подтвердить титул. Убедитесь, что продавец надлежащим образом подтверждает право собственности на вас, чтобы избежать проблем в DMV. (См. , как правильно подписать заголовок.)
2. Полный текст купли-продажи. Попросите продавца предоставить вам подписанный и датированный чек о продаже (PDF) , включая ваше имя, цену покупки, VIN, год и марку автомобиля.
3. Получить временные теги. Получите временную метку (разрешение), чтобы легально управлять новым приобретенным транспортным средством на дорогах. См. Ниже более подробную информацию об эксплуатации незарегистрированного транспортного средства.
4. Эксплуатация незарегистрированного ТС. Покупатель транспортного средства может управлять транспортным средством на шоссе до регистрации транспортного средства или получения временного разрешения при следующих условиях:

• Покупатель приобрел автомобиль в течение последних 36 часов у лица, не имеющего лицензии на продажу автомобилей.
• Автомобиль был приобретен либо в субботу, либо в воскресенье, либо в официальный выходной день, либо между 17:00. и 8 утра
• Транспортное средство движется с места, где продавец хранил транспортное средство, к месту, где покупатель намеревается оставить транспортное средство.
• Покупатель должен иметь в транспортном средстве чек продажи, в котором указывается год, марка и VIN автомобиля, а также указываются время и дата продажи, подписанные как покупателем, так и продавцом.
• Свидетельство о страховании.

5. Зарегистрируйте свой автомобиль.

Передача права собственности члену семьи

Вы можете передать право собственности на автомобиль ближайшим родственникам, в том числе:

• Бабушка и дедушка
• Внуки
• Кузены
• Братья и сестры
• Родители
• Дети

В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо представить свидетельство о праве собственности с заявлением о праве в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера).Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал

.

Порядок действий при присвоении титула:

1. Утвержденное название. Убедитесь, что название правильно подтверждено владельцем (ами) транспортного средства, указанным в названии.
2. Идентификация собственника. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и поддающееся проверке) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, и собственное удостоверение личности заявителя (надежное и проверяемое) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
3. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если продавец имеет право собственности за пределами штата или транспортное средство из-за пределов Колорадо. Утвержденная организация должна заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы зарегистрировать транспортное средство, которое вы получили в подарок, требуется дополнительная информация, такая как подтверждение страховки, стандартный тест на выбросы и другие важные документы.

Как подарить или подарить автомобиль

Чтобы подарить автомобиль, процесс такой же, как передача права собственности члену семьи. В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением на право собственности в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера). Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал.

Как продолжить присвоение титула:

1. Утвержденное название. Убедитесь, что название правильно подтверждено владельцем (ами) транспортного средства, указанным в названии.
2. Идентификация нового владельца. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и поддающееся проверке) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, и собственное удостоверение личности заявителя (надежное и проверяемое) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
3. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если автомобиль находится в другом штате. Инспектор VIN должен заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

Наследование автомобиля

Когда кто-то скончался, законный наследник может потребовать автомобиль умершего владельца. Процесс передачи права собственности различается. Пожалуйста, просмотрите ситуации ниже для получения дополнительной информации. В течение 60 дней после передачи транспортного средства новый владелец должен либо зарегистрировать транспортное средство, либо предоставить свидетельство о праве собственности с заявлением на право собственности в DMV округа Денвер (только для жителей Денвера).Если вы не являетесь жителем округа Денвер, посетите веб-сайт DMV штата Колорадо, чтобы найти свой филиал.

Документы, необходимые для передачи права собственности:

1. Свидетельство о смерти.
2. Постановление суда. Копия постановления суда, например, Завещательные письма, о назначении вас:

   a) личный представитель; б) имущественный исполнитель; или c) оригинальные дела о малых сословиях.

3. Право собственности подписано судом, назначенным представителем и / или оставшимися владельцами. a) Если в заголовке указано одно лицо, укажите в титуле имя умершего («умерший» — это человек, который умер), подписанный представителем, указанным в судебных документах или в Small Estates Proceedings, в Подпись продавца область титула (см., Как правильно подписать титул)

   б) Если в заглавии фигурируют два имени владельцев, а Совместная аренда с правами выживания не появляется в заглавии , заглавие должно быть подписано представителем, указанным в судебных документах или Small Estates Proceedings, и другим выжившим владельцем в области Подпись продавца титула.

   c) Когда имена двух владельцев указаны в титуле и появляются с Совместное владение с правом выживания, титул должен быть подписан оставшимся владельцем только в области подписи продавца в заголовке

4. Идентификация нового владельца. Принесите свое удостоверение личности владельца (надежное и проверяемое) или указанную доверенность, заполненную и нотариально заверенную форму DR2175, а также удостоверение личности заявителя (надежное и проверяемое) в один из отделений DMV Денвера (только для жителей Денвера).
5. Проверка идентификационного номера автомобиля (VIN). Проверка VIN требуется, если продавец имеет право собственности за пределами штата или транспортное средство из-за пределов Колорадо. Утвержденная организация должна заполнить форму подтверждения VIN DR2698. Denver Motor Vehicle выполнит проверку VIN за номинальную плату в размере 20 долларов США за автомобиль.

Выплата ссуды (снятие залога)

После выплаты кредита на покупку автомобиля держатель залога обычно освобождает залог на лицевой стороне титула и отправляет его вам по почте.По вашему выбору, вы можете удалить имя держателя залога из заголовка, доставив в один из филиалов DMV округа Денвер (только для жителей Денвера):

Как правильно подписать титул

Чтобы избежать потери времени и хлопот в DMV, вы должны обязательно подтвердить право собственности на свой автомобиль при передаче его покупателю, члену семьи или другому лицу в рамках продажи или подарка.

1. Если автомобилю меньше 10 лет, показания одометра (без десятичных знаков) должны быть введены в область Показания одометра . Необходимо установить флажок индикатора одометра . Если возраст транспортного средства составляет 10 лет или старше, информация о счетчике пробега не требуется и подпись покупателя не требуется.
2. Продавец должен вручную напечатать в разборчивой рукописи имена всех титулованных владельцев, перечисленных на лицевой стороне титула в обозначенной области Продавца.
3. Все титулованные владельцы, перечисленные на лицевой стороне титула, должны поставить свою подпись в обозначенной области Подпись продавца .
4. Имя всех покупателей, напечатанное вручную, должно быть напечатано в области Имя покупателя, напечатанное вручную, .
5. Все титулованные владельцы, перечисленные на лицевой стороне титула, должны поставить свою подпись в обозначенной области Подпись продавца .
6. Подпись одного покупателя должна быть внесена в область Подпись покупателя , чтобы подтвердить показания одометра.
7. Дата покупки и Цена покупки всегда должны вводиться в соответствующей области заголовка. Если автомобиль передается члену семьи бесплатно или является подарком, напишите «Подарок».

Переназначение титула без регистрации и присвоения титула не допускается для частных покупок. Переназначение титула может производиться только дилером.

NJ MVC | Прицепы, жилые полуприцепы и коммунальные услуги

Частные прицепы, полуприцепы домового типа и коммунальные услуги включены в категорию «прочие некоммерческие автотранспортные средства» (Код 22) для целей регистрации.Прицепы (изготовленные или самодельные) и полуприцепы весом менее 2500 фунтов. должны быть зарегистрированы, но освобождены от титула; если прицеп весит более 2500 фунтов. (в порожнем состоянии) он должен иметь название.

Для целей регистрации прицеп (изготовленный или самодельный) означает любое транспортное средство, имеющее или не имеющее движущей силы, кроме прицепа с шестом, предназначенное для перевозки людей или имущества и буксируемого механическим транспортным средством.

• Регистрация трейлеров должна быть продлена в марте.Все регистрации выдаются до 31 марта независимо от месяца покупки.

Прочтите следующие варианты выбора, чтобы определить, какие шаги вам необходимо предпринять перед посещением автотранспортного агентства для регистрации (и получения права собственности, если применимо) вашего конкретного типа прицепа.

Для регистрации бывшего в употреблении трейлера (до 2500 фунтов — без названия)

Вам понадобится:

• Заявление на регистрацию транспортного средства (форма BA-49).
• Доверенность (POA), если применимо.
• Доверенность требуется только в том случае, если кто-то, кроме покупателя, подписывает документы от имени покупателя.
• Действительное водительское удостоверение или документ, удостоверяющий личность покупателя.
• Копия приемлема, если используется POA.
• Свидетельство о страховании Нью-Джерси.
• Плата за регистрацию (Код 22). Номерные знаки включены.
• Оплата сбора по налогу с продаж. Если вам нужна помощь с расчетом налога, позвоните в Налоговое управление штата Нью-Джерси по телефону 609-984-6206.
• Если транспортное средство арендуется / финансируется, вам также потребуются информация о держателе залога и заявление о финансировании Universal Title Application (форма OS / SS-UTA).
• Если покупателем является компания или предприятие, идентификация юридического лица Номер (EIN — ранее corpcode), добавление ссылки на новую страницу EIN и идентификационный номер федерального налогоплательщика.
• Карандашный рисунок или распечатанная фотография идентификационного номера транспортного средства (VIN).
• Нотариально заверенное заявление от продавца, которое должно включать всю следующую информацию об автомобиле: год выпуска; делать; VIN; и цена покупки.
• Последняя регистрационная карточка, имеющаяся у продавца на транспортное средство, подтверждающая, что транспортное средство было зарегистрировано и принадлежит продавцу.
• Заполненная заявка на получение универсального титула (форма OS / SS-UTA).

Если VIN недоступен, транзакция может быть обработана при условии предоставления всей документации, указанной выше, а также соответствующих сборов.Если у вас нет всей вышеупомянутой документации, вы должны заполнить двенадцатиступенчатая процедура под названием «Процедура неправомерного доказательства права собственности». См. Дополнительную информацию по и форму пакет . Вы также можете связаться с отделом специальных заголовков MVC по телефону 609-292-6500 для получения помощи.

Чтобы зарегистрировать и присвоить право собственности на прицеп, бывший в употреблении (более 2500 фунтов), и все туристические прицепы

Вам понадобятся все предметы, перечисленные в предыдущем разделе (всего 12), а также следующее:

• Правильно присвоенное название (включая имя продавца / покупателя, адрес и подписи, дату продажи, цену покупки и номер водительских прав покупателя).
• Комиссия за оформление титула:
• 60 долларов за стандартный автомобиль.
• 85 долларов за профинансированное транспортное средство с одним залогом.
• 110 долларов за профинансированное транспортное средство с двумя залогами.
• MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чек, денежный перевод или наличные.

Для регистрации самодельный прицеп

Вам понадобится:

• Удостоверение личности;
• Оригиналы квитанций / названий на все использованные детали;
• Нотариально заверенное заявление, содержащее:
• использованные детали и материалы; и
• — дата и место покупки запчастей (если запчасти были взяты с другого прицепа / транспортного средства, необходимо указать VIN-номер каждого транспортного средства).
• Сертифицированный грузовой лист:
• Если прицеп весит более 2 500 фунтов. (без нагрузки), он также должен иметь название.
• Цветные фотографии прицепа со всех сторон.
• Заявление на регистрацию транспортного средства (форма BA-49).
• Заполненная заявка на получение свидетельства о праве собственности на самодельную Прицеп (Форма OS / SS-32).
• Заполненная заявка на универсальный титул (форма OS / SS-UTA)
• Плата за регистрацию (Код 22)
• Комиссия за оформление титула (если применимо)
• 60 долларов за стандартный автомобиль.
• 85 долларов за профинансированное транспортное средство с одним залогом.
• 110 долларов за финансовую машину с двумя залоговыми правами.
• MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чек, денежный перевод или наличные.

Нью-Джерси 39: 3-.8 ограничивает транспортные средства этого типа следующими размерами:

• Ширина: 96 дюймов
• Высота: 13 футов 6 дюймов
• Длина (одиночная машина): 35 футов
• Длина (полуприцеп и тягач): 48 футов
• Длина (прицеп и тягач): 58 футов

При вычислении любого размера элементы защитного оборудования (например, зеркала или фонари) не включаются, если они не превышают общих ограничений.

Если полная масса автомобиля (GVWR) (включая груз) превышает 3000 фунтов. или 40% полной массы тягача, прицеп должен быть оборудован тормозами.

Для регистрации и / или права собственности на новый трейлер

Если вы покупаете новый автомобиль в этой категории, вы должны следовать процедурам регистрации и / или регистрации, применимым к новым автомобилям. Как отмечалось выше, прицепы (заводские или самодельные) и полуприцепы массой менее 2500 фунты.должны быть зарегистрированы, но освобождены от титула; если прицеп весит более 2500 фунтов. (в порожнем состоянии) он должен иметь название.

Более подробную информацию Вы можете увидеть по новым Регистрация автомобиля; а при необходимости смотрите подробнее информация о праве на новое транспортное средство.

Передать право собственности

Если вам необходимо передать право собственности на прицеп, жилой полуприцеп или частное коммунальное предприятие, вы можете сделать это только в автомобильном агентстве — этот тип транзакции не может быть обработан через Почта.Чтобы обеспечить надлежащую передачу документов и избежать штрафных санкций, следуйте этим рекомендациям .

Значение и различие в соглашении о продаже, договоре купли-продажи, договоре уступки и т. Д.?

Соглашение о продаже или Соглашение о квартире Значение —

Соглашение о продаже или Соглашение о квартире — это документ, который содержит условия продажи имущества. Он включает подробную информацию о количестве токенов и условиях, касающихся суммы, по которой квартира будет продана, срока, в течение которого обе стороны должны завершить продажу, и обещания покупателя произвести полную оплату в течение определенного времени.

Акт передачи права собственности / Акт продажи / Акт аренды Значение —

В этом документе право собственности / титул собственности переходит к покупателю.

Преимущества регистрации договора купли-продажи или договора продажи квартиры —

Он обязывает покупателя и продавца в течение всего процесса продажи соблюдать условия, указанные в договоре купли-продажи, до тех пор, пока не будет зарегистрирован окончательный договор купли-продажи. Договор купли-продажи является базовым документом, на основе которого составляется акт уступки / продажи (акт уступки / купли-продажи — это документ, подготовленный во время полной оплаты, произведенной покупателем, и когда происходит фактическая передача собственности) .

Гербовый сбор и регистрационные сборы —

В Махараштре регистрационные сборы являются фиксированными и составляют рупии. 30 000 / — или 1% от стоимости транзакции (в зависимости от того, что меньше).

Гербовый сбор

изменяется, например, в зависимости от местоположения собственности — обычно гербовый сбор в сельской местности ниже, чем в корпорации.

Для получения актуальной информации о гербовых сборах в Пуне посетите — https://ecounsel.in/stamp-duty-registration-charges-resale-flat-property/

Разница между соглашением о продаже и актом уступки / продажи Договор —

Разница	Соглашение о продаже	Акт уступки / Договор купли-продажи
Базовый документ о продаже 905 который содержит условия между покупателем и продавцом.	Акт продажи — это последний документ, который содержит информацию о том, как выполняются условия.
Гербовый сбор и регистрационные сборы	Полный гербовый сбор и регистрационные сборы применяются при регистрации договора купли-продажи.	Номинальный гербовый сбор и регистрационный сбор требуются для сделки купли-продажи, если договор купли-продажи уже зарегистрирован, в противном случае требуются полный гербовый сбор и регистрационный сбор.
Регистрация	Если некоторая сумма транзакции должна быть оплачена покупателем, необходимо зарегистрировать соглашение о продаже. Это гарантирует, что между сторонами не будет никаких споров, пока продавец не получит полную оплату и не передаст право собственности покупателю.	После полной оплаты договор купли-продажи должен быть зарегистрирован.
Передача права собственности	Соглашение о продаже не передает права собственности.	Sale Deed передает право собственности.
Ссуда ​​на недвижимость	Если покупатель подал заявку на жилищный ссуду или если на недвижимость уже имеется ссуда, то обычно до выплаты суммы ссуды требуется договор купли-продажи от банка.
Процесс передачи	По соглашению о продаже начинается процесс передачи собственности.	По Акту купли-продажи право собственности передается.
Положения и условия	Соглашение о продаже содержит все обещания, данные Покупателем и Продавцом по завершению сделки.	Как только обещания выполнены обеими сторонами, они регистрируют договор купли-продажи.
Оплата вознаграждения	В Соглашении стороны указывают установленную цену.	В Договоре купли-продажи Продавец подтверждает, что он получил эту сумму.
Защита прав	Обычно в Соглашении о продаже продавец пытается защитить свой интерес, поэтому условия в нем будут в пользу Продавца.	В Договоре купли-продажи интересы покупателя более важны, поэтому условия в этом документе обычно в пользу покупателя.
Передаточный акт	Соглашение о продаже не является передаточным актом.	Договор купли-продажи считается договором передачи.
Владение имуществом	При заключении договора купли-продажи владение имуществом может принадлежать любой стороне.	Posted in Разное Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт