Передаточный акт к договору аренды квартиры образец 2018: Акт приема-передачи квартиры при аренде

Тайские законы об аренде и аренде недвижимости

Закон об аренде

Юридические вопросы, касающиеся аренды, аренды и аренды или аренды недвижимости в Таиланде (земля, земля и дом, квартира в кондоминиуме). Юридические права иностранцев в соответствии с Гражданским и Торговым кодексами заключаются в аренде собственности, владении недвижимостью по договору аренды или аренды в соответствии с законодательством Таиланда.

Новые правила аренды и найма в Таиланде на 2018 год

С 1 мая 2018 года бизнес по аренде жилой недвижимости становится в Таиланде « бизнесом, контролируемым контрактом », требующим минимальных стандартов защиты потребителей (арендатора) в договоре аренды, когда арендная деятельность арендодателя считается бизнесом по аренде недвижимости, как описано ниже.Это мгновенный перевод в Google постановления, выпущенного комитетом по контрактам.

Подробнее: Новые правила договора аренды жилья 2018

Независимо от того, называется ли договор аренды, найма, аренды или аренды, такие соглашения в Таиланде регулируются Гражданским и торговым кодексами, главой «Аренда имущества». Любое соглашение, в соответствии с которым владелец собственности соглашается позволить другому лицу пользоваться имуществом в течение ограниченного периода времени, а другая сторона соглашается платить арендную плату, должно рассматриваться как договор аренды имущества между арендатором и арендодателем.

Подробнее: Вопросы и ответы по аренде и аренде

Аренда и согласованные инвестиции в землю или недвижимость, которые принесут пользу владельцу по истечении срока аренды

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ВИД (АРЕНДЫ) ДОГОВОРА, СОЗДАННОГО ВЕРХОВНЫМ СУДОМ

В отличие от договора аренды, регулируемого обычными законами об аренде собственности, этот тип специального договора аренды не указан в Гражданском и Торговом кодексе, но создается Верховным судом Таиланда.В некоторых особых ситуациях, когда арендатор сделал согласованные существенные инвестиции в улучшение сдаваемой в аренду собственности, которые по истечении срока действия договора принесут выгоду собственнику , аренда может считаться особым взаимным договором. При наличии взаимного соглашения между сторонами инвестирования арендатором и выгоды для владельца по истечении срока действия договора договор аренды имущества может рассматриваться как особый взаимный договор и (на основании постановлений Верховного суда) к контракту будет применяться другой набор правил (помимо законов об аренде собственности).Этот тип специального контракта не указан в Гражданском и Торговом кодексе, но создается Верховным судом, но имеет ограниченное применение.

Подробнее: Аренда против специальных взаимных соглашений

Законы, регулирующие аренду, аренду и аренду недвижимости и кондоминиумов

Аренда Аренда недвижимого имущества Законы

Юридическое соглашение, согласно которому рента выплачивается для использования недвижимого имущества другого человека (жилого или коммерческого) в Таиланде, регулируется соглашением об аренде между сторонами и Гражданским и торговым кодексом. Законы, регулирующие аренду недвижимости в Таиланде, применяются таким же образом, если наниматель является гражданином Таиланда или иностранным гражданином. Основным источником законов, регулирующих аренду собственности, является Гражданский и Торговый кодекс. Общие принципы аренды (как договора) регулируются Разделом VI «Юридические акты» и «Обязательствами Книги II» и, в частности, Главой «Аренда имущества», но Верховный суд Таиланда дает правила для точного толкования слов и разделов Гражданского и Торговый кодекс и, следовательно, аренду в Таиланде нельзя полностью понять без учета конкретного решения Верховного суда.Вы можете прочитать Гражданский кодекс, но не сможете полностью понять его.

Подробнее: Законы об аренде недвижимости в Таиланде

Передача права собственности не нарушает договор аренды, но может нарушить определенные права по договору аренды

Права по договору и права на недвижимость

Содержание зарегистрированного договора аренды в Таиланде можно разделить на права, предоставляемые согласно законам об аренде собственности, и права, основанные на общем договорном праве и свободе договора между сторонами. Практическое значение этих двух аспектов связано с возможностью принудительного исполнения в будущем договорных обещаний и обязательств по контракту, особенно в случае, если право собственности на недвижимость передается в течение срока аренды. Элементы договора аренды, которые в соответствии с Гражданским и Коммерческим кодексом считаются «имущественными правами на аренду», подлежат принудительному исполнению в отношении третьих сторон и остаются в силе, даже когда имущество будет передано. Обещание, основанное на общих законах о контактах, например, сделать что-то в будущем (например, продлить аренду через 30 лет), может оказаться невыполнимым в соответствии с тайским договорным законодательством.

Подробнее: Варианты контрактов в договоре аренды

Права на недвижимость и договорные обязательства по договорам аренды в Таиланде

Договор аренды в Таиланде может содержать пункты, основанные на общей свободе договора между сторонами, и пункты, основанные на конкретных законах об аренде собственности. Важность различия между ними заключается в возможности принудительного исполнения договорных обязательств в будущем и в истинном праве аренды права собственности (права реальной аренды).Варианты и обязательства по реальной аренде имеют исковую силу в отношении всех других лиц и в соответствии с законом, имеющим обязательную силу для правопреемников сдаваемого в аренду имущества (права реальной аренды следуют за имуществом вместе с правом собственности), и, как только они предоставлены, собственник (арендодатель) не может принять опцион в арендовать обратно, и он не может изменить свое решение, в отличие от контрактных обещаний в договоре аренды и возможных трудностей в обеспечении исполнения в будущем. В соответствии с законодательством Таиланда и постановлениями Верховного суда согласованный срок аренды считается реальным правом арендатора, но возможность продления аренды считается вариантом договора или обязательством по договору (а не реальным правом аренды), которое должно быть реализовано в будущее.

Подробнее: Варианты срока аренды и продление

ТАЙСКИЕ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НАСЛЕДНИКАМ АРЕНДАТОРА АВТОМАТИЧЕСКОГО ПРАВА НА АРЕНДУ ПО ПРЕОДОЛЕНИЮ АРЕНДЫ

Договор аренды (наем, аренда) согласно тайскому законодательству, заключается в том, что аренда имущества является личным правом арендатора. В случае смерти арендатора в течение срока аренды договор аренды прекращается в соответствии с тайскими договорными законами и решениями Верховного суда.В отличие, например, от права на застройку (права использовать землю, принадлежащую другому лицу, с целью владения зданиями и плантациями), «аренда» в Таиланде на самом деле является договорным правом, а не основным активом или наследуемым правом по закону. Право владения имуществом не переходит автоматически к наследникам арендатора после его смерти.

Подробнее: наследование и расторжение договора аренды

30.

(добавлено Постановлением № 187380; дополнено Постановлениями № 188219, 188519, 188558, 188628, 188849, 189421 и 189726, действует с 1 ноября 2019 г.)

A. В дополнение к мерам защиты, изложенным в Согласно Закону о арендодателе и арендаторе жилого дома, следующие дополнительные меры защиты применяются к арендаторам, которые имеют договор аренды жилого помещения, подпадающего под действие Закона. Для целей данной главы, если иное не определено в настоящем документе, термины, написанные с заглавной буквы, имеют значение, установленное в Законе.

B. Арендодатель может расторгнуть договор аренды без причины или по соответствующей причине, указанной в Законе, только путем доставки письменного уведомления о расторжении («Уведомление о расторжении») Арендатору в размере (а) не менее чем за 90 дней до даты прекращения, указанной в этом уведомлении, рассчитанной в соответствии с Законом; или (b) период времени, указанный в Договоре аренды, в зависимости от того, что больше. Не менее чем за 45 дней до даты расторжения, указанной в Уведомлении о расторжении, Арендодатель должен выплатить Арендатору в качестве помощи при переезде платеж («Помощь при переезде») в следующей сумме: 2 900 долларов США за размещение в студии или одноместном номере. («СРО») Жилая единица, 3 300 долларов США за жилую единицу с одной спальней, 4200 долларов за жилую единицу с двумя спальнями и 4500 долларов США за жилую единицу с тремя или большими спальнями.Для целей этого Подраздела, Арендодатель, который отказывается продлевать или заменять истекающий Договор аренды, подчиняется положениям этого Подраздела. Требования данного Подраздела предназначены для применения к жилой единице, а не к отдельному арендатору.

C. В соответствии с законом, арендодатель не может увеличивать арендную плату арендатора или сопутствующие расходы на жилье на 5 процентов или более в течение текущего 12-месячного периода, если арендодатель не направит письменное уведомление («Уведомление об увеличении»). каждому пострадавшему Арендатору: (а) не менее чем за 90 дней до даты вступления в силу повышения Арендной платы; или (b) период времени, указанный в Договоре аренды, в зависимости от того, что больше.В Уведомлении об увеличении должна быть указана сумма увеличения, сумма новой арендной платы или связанных расходов на жилье и дата, рассчитанная в соответствии с Законом, когда повышение вступит в силу. Если в течение 45 календарных дней после получения Арендатором Уведомления о повышении арендной платы, указывающего на увеличение Арендной платы на 10 процентов или более в течение скользящего 12-месячного периода, Арендатор направляет Арендодателю письменное уведомление о просьбе Арендатора о помощи при переезде («Уведомление Арендатора» ”), То в течение 31 календарного дня с момента получения Уведомления Арендатора Арендодатель должен выплатить Помощнику Арендатора по Переезду в следующей сумме: 2 900 долларов США за студию или жилую единицу SRO, 3300 долларов за квартиру с одной спальней, 4200 долларов за Жилище с двумя спальнями и 4500 долларов США за Жилище с тремя или более просторными спальнями. После того, как Арендатор получит Помощь при переезде от Арендодателя, Арендатор должен иметь 6 месяцев с даты вступления в силу повышения Арендной платы («Период переезда»), чтобы: (i) выплатить Помощь при переезде и остаться в жилой единице и в соответствии с Законом обязаны платить повышенную арендную плату в соответствии с Уведомлением о повышении за время пребывания Арендатора в Жилой единице; или (ii) предоставить Арендодателю уведомление о расторжении Договора аренды в соответствии с Законом («Уведомление о расторжении Арендатора»).В случае, если Арендатор не выплатил Арендодателю Помощь в переезде или не предоставил Арендодателю Уведомление о прекращении действия Арендатора до или до истечения Периода Переезда, Арендатор нарушает положения настоящего Подраздела. Для целей данного Подраздела Арендодатель, который обуславливает продление или замену истекающего Договора аренды соглашением Арендатора на уплату повышения Арендной платы на 10 процентов или более в течение текущего 12-месячного периода, подчиняется положениям этого Подраздела. Для целей данного Подраздела Арендодатель, который отказывается продлевать или заменять истекающий Договор аренды практически на тех же условиях, за исключением суммы Арендной платы или связанных с этим расходов на жилье, прекращает Договор аренды и подчиняется положениям настоящего Подраздела. Требования данного Подраздела предназначены для применения к жилой единице, а не к отдельному арендатору. Для целей настоящего Подраздела Арендатор может получать и удерживать Помощь при переезде только один раз за каждую жилую единицу.

D. Арендодатель должен включать описание прав и обязанностей Арендатора и приемлемую сумму помощи при переезде в соответствии с настоящим Разделом 30.01.085 в каждое Уведомление о расторжении, Уведомление об увеличении и выплате помощи при переезде.

E. Арендодатель должен уведомить жилищное бюро Портленда (PHB) обо всех платежах арендаторам помощи при переезде в течение 30 дней с момента совершения таких платежей. Настоящий Подраздел вступает в силу с 1 мая 2018 года.

F. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 истечение срока действия льгот по Аренде, указанных в Договоре аренды, не считается существенным изменением Договора аренды.

G. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 и определения суммы помощи при переезде, которую должен уплатить арендодатель, договор аренды одной спальни в жилой единице, как это определено в PCC 33.910, считается жилой единицей СРО.

H. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 и определение суммы помощи при переезде, которую должен оплатить арендодатель, если арендодатель платит помощь при переезде, требуемую в соответствии с Законом, и помощь при переезде, требуемую разделом 30.01.085, арендатору для того же уведомления о расторжении, помощь при переезде, требуемую разделом 30.01. 085 может быть уменьшено за счет помощи при переселении, требуемой Законом, если оба платежа выплачиваются одновременно и как единый платеж.

I. Положения настоящей статьи 30.01.085, относящиеся к помощи при переселении, не применяются к нижеследующему, если арендодатель отправил в PHB необходимую форму заявления на освобождение, для чего PHB выдает письмо с подтверждением освобождения, копию которого арендодатель должен предоставить Арендатору:

1. Договоры аренды для еженедельной аренды;

2. Арендаторы, которые занимают то же Жилище, что и Арендодатель;

3. Арендаторы, которые занимают одну жилую единицу в дуплексе, где основное место жительства арендодателя является второй жилой единицей в том же дуплексе;

4. Арендаторы, которые занимают Дополнительную жилую единицу, подпадающую под действие Закона в городе Портленд, пока владелец Дополнительной жилой единицы проживает на участке, или Арендаторы, где владелец занимает Дополнительную жилую единицу, а арендатор занимает жилое помещение Блок на сайте;

5. Арендодатель, который временно сдает в аренду основное жилище Арендодателя на время отсутствия Арендодателя не более 3 лет;

6. арендодатель, который временно сдает в аренду основное жилище арендодателя на время его отсутствия в связи с действительной военной службой;

7. Жилая единица, в которой Арендодатель расторгает договор аренды, чтобы ближайший член семьи мог проживать в Жилой единице;

8. Жилая единица, регулируемая или сертифицированная как доступное жилье федеральным, государственным или местным правительством, освобождается от выплаты пособия по переселению для повышения арендной платы на 10 процентов или более в течение скользящего 12-месячного периода:

a . при условии, что такое увеличение не увеличивает долю Арендатора в арендной плате на 10 или более процентов в течение скользящего 12-месячного периода; или

б. в договорах аренды, где Арендная плата или право на участие периодически рассчитываются на основе дохода Арендатора или других требований к участию в программе, а повышение Арендной платы необходимо из-за требований к участию в программе или изменения дохода Арендатора.

Это исключение согласно подразделу 30.01.085 I.8. не распространяется на частные жилые единицы по рыночной ставке, в которых арендатор является получателем ваучера федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления;

Это освобождение согласно Подразделу 30.01.085 I.8. применяется к увеличению арендной платы и не применяется к уведомлениям о расторжении договора;

9. Жилая единица, которая подчиняется и соответствует Федеральному Закону 1970 года о единой политике помощи при переселении и приобретении недвижимости;

10. Жилая единица, немедленно ставшая непригодной для проживания не в результате действия или бездействия Арендодателя или Арендатора;

11. Жилая единица, арендуемая на срок менее 6 месяцев с соответствующей проверкой подачи разрешения на снос до того, как Арендатор арендует жилую единицу;

12. Жилая единица, в которой Арендодатель предоставил Срочный договор аренды и уведомил Арендатора до заселения о намерении Арендодателя продать или навсегда преобразовать Жилище для использования, отличного от жилого помещения, в соответствии с Законом.

Арендодатель, который уполномочивает управляющего недвижимостью, который подчиняется и управляет имуществом в соответствии с ORS 696, управлять жилой единицей, не отказывается от освобождения жилой единицы в результате коллективного количества жилых единиц, управляемых таким менеджер по недвижимости.В целях исключений, предусмотренных в этом Подразделе, «Жилая единица» определяется PCC 33.910, а не ORS 90.100. Для целей исключений, предусмотренных в этом Подразделе, «Дополнительное жилое помещение» определяется PCC 33.205. В целях исключений, предусмотренных в этом подразделе, термин «дуплекс» определен в PCC 33.910. В целях исключений, предусмотренных в этом Подразделе, «непосредственное семейство» определяется PHB в административных правилах.

J. Арендодатель, который не выполняет какие-либо требования, изложенные в этом разделе 30.01.085 несет ответственность перед Арендатором в размере до трехкратной ежемесячной арендной платы, а также за фактический ущерб, помощь при переезде, разумные гонорары адвокатов и расходы (совместно именуемые «Убытки»). Любой Арендатор, утверждающий, что он недоволен несоблюдением Арендодателем вышеизложенного, имеет основание для иска в любом суде компетентной юрисдикции для возмещения убытков и других средств правовой защиты, которые могут потребоваться.

K. При выполнении положений настоящего Раздела 30.01.085 Директор PHB или назначенное ему лицо имеет право принимать, изменять и отменять административные правила для выполнения и администрирования положений настоящего Раздела 30.01.085.

Что такое доверительный договор с уступкой арендной платы? | Руководства по дому

Стивом Ландером Обновлено 28 ноября 2018 г.

Когда вы покупаете дом с помощью ипотеки в Калифорнии, вы подписываете «договор доверительного управления». Этот документ закладывает ваше имущество в качестве обеспечения ссуды. Когда вы покупаете недвижимость в аренду, вы подписываете эквивалентный документ, называемый «доверительный акт с уступкой арендной платы». Этот документ укрепляет обеспечительный интерес кредитора, давая ему право взимать арендную плату непосредственно с арендатора, если вы не выплачиваете ипотечные платежи.

Подсказка

Доверительный акт с назначением арендной платы дает вашему кредитору право собирать арендный доход с ваших арендаторов в случае невыполнения вами обязательств по ссуде.

Обеспечивает вексель

Доверительный акт с уступкой арендной платы выступает в качестве дополнительного обеспечения для кредитора. Это дает кредитору право взимать любую ренту, которую генерирует собственность, если вы не платите по ссуде. Кредитор регистрирует уведомление о невыполнении обязательств в отношении вас, а затем может представить копию уведомления вместе с копией доверительного договора с назначением арендной платы в качестве доказательства того, что он имеет право на получение дохода.Наличие специального положения об аренде имеет важное значение, поскольку аренда технически является соглашением между вами и вашими арендаторами. Без вашего разрешения ваш кредитор не сможет собирать арендную плату с арендаторов для погашения невыполнения обязательств по ипотеке.

Знайте доверительный акт

Большинство ссуд в Калифорнии обеспечиваются доверительными актами, а не ипотечными кредитами. Взяв ссуду, вы подписываете вексель. Этот документ содержит ваше обещание произвести выплату кредита кредитору.Доверительный акт — отдельный документ. Он передает право собственности на вашу собственность беспристрастной третьей стороне, называемой доверенным лицом. Когда вы выполните свои обязательства по примечанию, доверительный управляющий передаст вам документ, так что вы получите полное право собственности на имущество. Доверительный акт с переуступкой арендной платы работает так же, как и обычный доверительный договор, в том смысле, что он передает право собственности доверительному управляющему. Единственное отличие состоит в том, что он также содержит пункт о переуступке ренты.

Доверительный акт vs.Ипотека

Доверительный акт отличается от ипотеки одним фундаментальным образом. У ипотеки есть две стороны — вы и ваш кредитор. Посредине доверительного договора находится третье лицо. Из-за этого выкуп намного проще. Калифорнийские трастовые акты — с оговоркой об аренде или без нее — обычно не имеют периода погашения, что позволяет вашему кредитору завершить процесс обращения взыскания всего за несколько месяцев.

Изучите другие альтернативы

Если вы не хотите предоставлять своему кредитору обеспечительный интерес в вашей собственности и в вашем потоке доходов от аренды, вы, вероятно, не сможете использовать его деньги для покупки собственности.Другой вариант — купить недвижимость за наличные. В качестве альтернативы вы можете получить необеспеченное финансирование, например кредитную линию, или получить финансирование, обеспеченное другим активом. Однако имейте в виду, что положение об уступке ренты не так жестоко, как кажется. Кредитор будет брать арендную плату только в том случае, если и когда вы не выполните ипотечный кредит. Выплачивайте ссуду вовремя, и никогда не будет необходимости активировать пункт о уступке арендной платы.

Общий обзор законов штата Алабама о арендодателях и арендаторах

За последние несколько месяцев в Службу юридической поддержки поступило множество вопросов по различным вопросам, связанным с арендодателем и арендатором.В этой статье представлены основные положения законов Алабамы о арендодателях и арендодателях, специально предназначенные для решения проблем, с которыми могут столкнуться РИЭЛТОРЫ®.

Общая информация — Законы для арендодателей и арендаторов

Хотя в этой статье основное внимание уделяется законам штата Алабама, федеральные законы также применяются и должны приниматься во внимание. Федеральные законы в этой области сосредоточены на недискриминации и включают, среди прочего, Закон о справедливых жилищных условиях, Закон о гражданских правах, Закон об американцах с ограниченными возможностями и Закон о реабилитации 1973 года.Федеральные законы работают вместе, чтобы запретить дискриминацию арендаторов по признаку расы, религии, семейного положения, возраста, инвалидности, национального происхождения или пола.

В Алабаме отношения между арендатором и домовладельцем в течение многих лет регулировались принципами общего права и некоторыми общими законами. Однако в 2006 году Алабама внесла значительные изменения в эту область, приняв Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках («Закон о домовладельцах-арендаторах» или «Закон»). Общие законы об аренде по-прежнему применяются, но они дополняются Законом о арендодателе-арендаторе.

Закон «Арендодатель-арендатор» изменил многие фундаментальные элементы взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Стремясь предоставить арендаторам дополнительные рычаги воздействия, Закон наделил арендодателей определенными обязанностями, включая обеспечение пригодности любых сдаваемых в аренду помещений и их надлежащего ремонта. На базовом уровне Закон обязывает домовладельцев и арендаторов добросовестно выполнять свои обязанности. Кодекс штата Алабама, § 35-9A-142. Эту добросовестную обязанность арендодатели и арендаторы должны учитывать при выполнении всех обязанностей по договору аренды, включая исполнение и исполнение.

Что покрывается, а что не покрывается

В целом Закон о арендодателе-арендаторе распространяется на договоры аренды жилого помещения. Кодекс штата Алабама, § 35-9A-102 (c). Однако Закон конкретно не применяется в некоторых ситуациях, если только одно из исключений не выполняется с единственной целью — избежать применения Закона. Эти исключения включают, среди прочего:

• Договоры о размещении до закрытия , где арендатор является покупателем;
• Соглашения о размещении после закрытия на срок до тридцати шести (36) месяцев, если арендатор является продавцом или членом семьи продавца;
• Размещение членов братства или общественной организации в здании, эксплуатируемом в интересах организации;
• Проживание в медицинских, гериатрических, образовательных или аналогичных учреждениях , государственных или частных; и
• Временное проживание в гостинице, мотеле или ночлеге.

См. Ala. Code § 35-9A-122.

Стандартные положения

Некоторые положения применяются к каждому договору аренды, подпадающему под действие Закона. Вот несколько примеров.

• Свобода договора — Положения, прямо не запрещенные Законом, могут быть включены в договор аренды.
• Срок аренды по умолчанию — Закон устанавливает еженедельный срок аренды по умолчанию для арендаторов, вносящих арендную плату на еженедельной основе, и ежемесячно для арендаторов, вносящих арендную плату ежемесячно.Однако в договоре аренды может быть указан другой срок по умолчанию.
• Аренда без подписи — Принятие арендной платы без оговорки арендодателем создает обязывающий договор аренды, когда арендодатель не подписывал договор, подписанный и доставленный арендатором. С другой стороны, принятие владения и уплата арендной платы без оговорок создает обязывающий договор аренды, когда арендатор не подписывал договор, подписанный и доставленный арендодателем. Срок аренды, заключенный в соответствии с этим положением, ограничен одним годом.

См. Кодекс штата Алабама, §§ 35-9A-161; 35-9А-162.

Запрещенные положения

Некоторые положения запрещены и не имеют исковой силы в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе. Соблюдение этих запретов важно, поскольку попытка обеспечить соблюдение запрещенного положения может привести к тому, что арендодатель выплатит арендатору фактический ущерб плюс другие убытки в размере арендной платы до одного месяца и разумных гонораров адвоката. Запреты в Законе включают положения, которые:

• отказывают арендатору от любых прав или средств правовой защиты в соответствии с Законом;
• требуют, чтобы арендатор оплатил гонорары адвокату арендодателя или сборы;
• разрешить домовладельцу сохранить залог, если это требуется по закону для его возвращения; или
• ограничивает ответственность или освобождает домовладельца от обязанностей, вытекающих из закона.
  

При наличии одного из этих или других запрещенных положений положение не имеет исковой силы.

См. Кодекс штата Алабама, § 35-9A-163.

Обязанности арендодателя и арендатора

Как мы заявили выше, цель Закона арендодателя-арендатора заключалась в том, чтобы уравнять положение арендодателей и арендаторов. Вот некоторые из ключевых обязанностей, возложенных на обе стороны.

• Пригодность — Арендодатель должен поддерживать жилище в пригодном для жилья состоянии, соблюдая все строительные и жилищные кодексы, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.Все места общего пользования должны содержаться в чистоте и безопасности, а мусорные баки должны быть предоставлены и поддерживаться в надлежащем состоянии. Однако аренда дома для одной семьи может переложить ответственность за ремонт, воду и мусорные баки на арендатора без дополнительных затрат. Аренда не для одной семьи может быть такой же, но применяются дополнительные требования. См. Ала . Кодекс § 35-9A-204. Арендаторы обязаны содержать жилище в чистоте и безопасности, поддерживать чистоту сантехники, разумно использовать имущество и приспособления, не могут умышленно или по неосторожности повредить, разрушить или удалить какую-либо часть жилища и не должны мешать спокойному отдыху. других арендаторов. См. Кодекс штата Алабама, § 35-9A-301. Ремонт, вызванный неспособностью арендатора содержать жилище, может быть оплачен арендатором в качестве дополнительной арендной платы. См. Кодекс штата Алабама, § 35-9A-422.
  
• Коммунальные услуги — Закон требует, чтобы арендодатели содержали в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие приборы, которые поставляются или должны быть поставлены арендодателем. Арендодатели также обязаны подавать проточную воду, в том числе горячую воду в разумных пределах, за некоторыми исключениями.В договоре аренды может быть указано, кто оплачивает счета за коммунальные услуги, но, если арендатор обязан оплачивать счета за коммунальные услуги, домовладелец не несет ответственности (Кодекс штата Алабама § 35-9A-404 (a)). Если неоплаченный счет за коммунальные услуги выставлен на имя арендатора, поставщик коммунальных услуг не может требовать от арендодателя оплаты счета, а также не может получить право удержания неоплаченного счета. Кодекс штата Алабама, § 35-9-15.
  
• Залог — Арендодатель может потребовать от арендатора залог. Хотя залог не может превышать месячную периодическую арендную плату, это ограничение не распространяется на залог за домашних животных, изменение места проживания или повышенные риски ответственности перед домовладельцем или местом проживания.У арендодателя есть 60 дней после прекращения аренды и передачи права собственности, чтобы отправить арендатору либо возмещение всего гарантийного депозита, либо предоставить подробный отчет о удержанных суммах. Несоблюдение 60-дневного срока заставляет арендодателя платить арендатору двойную сумму первоначального депозита. Арендодатели могут использовать залог для выплаты неуплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Обратите внимание, что предоплата аренды не запрещена. См. Ала. Кодекс § 35-9A-201.
  
• Разумный доступ в помещения — Арендодатели имеют право на разумный доступ в помещения для выполнения своих обязательств и демонстрации собственности покупателям, потенциальным арендаторам, рабочим и другим лицам.Однако право арендодателя на доступ ограничено разумными сроками и двухдневным уведомлением, если это возможно. См. Ала. Кодекс § 35-9A-303.
  
• Ответные действия запрещены — Арендодатели должны проявлять осторожность, чтобы не принять ответных мер или не создать видимость ответных мер против арендатора, подавшего жалобу. Дискриминационные преследования дадут арендатору повод для иска против арендодателя о возмещении ущерба. См. Ала. Кодекс § 35-9A-501.

Нарушение и устранение

Арендодатели могут расторгнуть договор аренды жилого помещения в определенных ситуациях, включая существенное несоблюдение условий договора аренды, умышленное искажение существенных фактов в договоре аренды или заявке или несоблюдение обязательства арендатора по содержанию жилого дома.Когда происходит нарушение, домовладелец должен уведомить арендатора и предоставить как минимум семидневный срок для устранения нарушения, за исключением преднамеренных искажений, которые не могут быть исправлены или устранены. По закону арендаторы ограничены устранением 4 нарушений в течение любого 12-месячного срока, за исключением явного письменного согласия арендодателя. Определенные действия арендатора или гостя арендатора считаются неизлечимыми нарушениями, в том числе: 1) хранение или употребление запрещенных наркотиков в жилых помещениях или местах общего пользования, 2) попадание огнестрельного оружия в собственность, за некоторыми исключениями, и 3 ) преступное нападение арендатора или гостя на арендуемое имущество.

См. Ala. Code § 35-9A-421.

Выселение

Иногда арендатор может отказаться освободить помещение после расторжения договора аренды или окончания срока его действия. В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Вот несколько важных заметок.

• Юрисдикция и место проведения — Иск о выселении может быть подан в районный или окружной суд округа, где находится арендуемое помещение.
• Обслуживание процесса — Жалоба может быть подана двумя способами: 1) обычная процедура в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства штата Алабама, или 2) доставка вручную лицу, проживающему в арендованном помещении, или размещение уведомления в арендованном помещении, если разумные усилия показывают, что там никого нет (и отправка уведомления в тот же день).
• Апелляция — Любая из сторон может обжаловать решение о выселении в течение семи дней с момента его вынесения. Тем не менее, арендатор, который подает апелляцию, должен заплатить районному клерку всю арендную плату, должным образом выплачиваемую за сохранение владения.
  

См. Ala. Code § 35-9A-461.

«Заявление об ограничении ответственности: эта статья предоставляет только общую информацию и не является юридической консультацией. Никакие отношения между адвокатом и клиентом не создаются путем чтения, просмотра, открытия или других действий, связанных с этой статьей. Если требуется юридическая консультация или другая экспертная помощь, следует обратиться за помощью к компетентному специалисту. Конкретные обстоятельства могут изменить применимое законодательство или рекомендации компетентного лица.Кроме того, эта информация не предназначена для того, чтобы подменить или каким-либо образом заменить страхование от ошибок и пропусков или другое страховое покрытие. Иногда возможны ошибки. Получив уведомление, мы будем старательно работать над своевременным устранением проблемы и соответствующим образом отмечать все обновленные или измененные статьи ».

Юридическая библиотека округа Колумбия — § 42–3505.01. Выселения.

* ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки временного законодательства, срок действия которых истекает 27 октября 2021 года. Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия.*

* ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки временного законодательства, срок действия которых истекает 4 февраля 2022 года. Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и / или временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия. *

* ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки к чрезвычайному законодательству, срок действия которых истекает 22 октября 2021 года. Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия.*

(a) (1) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, ни один арендатор не может быть выселен из съемной квартиры, несмотря на истечение срока договора аренды или договора аренды, пока арендатор продолжает платить арендную плату, в которую поставщик жилья имеет право на аренду жилья; при условии, что неуплата пени за просрочку не является основанием для выселения. Ни один арендатор не может быть выселен из съемной квартиры по любой причине, если арендатору не было вручено письменное уведомление, отвечающее требованиям этого раздела.Уведомления о выселении по всем причинам, кроме невыплаты арендной платы, должны быть отправлены как арендатору, так и Администратору арендной платы. Все уведомления о выселении должны содержать заявление с подробным описанием причин выселения, а если жилое помещение должно быть зарегистрировано в соответствии с данной главой, заявление о том, что жилое помещение зарегистрировано администратором арендной платы.

(2) Если уведомление подается путем размещения копии в помещении, в суд должна быть представлена ​​фотография опубликованного уведомления.Фотография должна иметь удобочитаемую метку времени, указывающую дату и время отправки повестки.

(3) Если арендодатель знает, что арендатор говорит на одном из основных языков, отличных от английского или испанского, на который распространяется действие § 2-1933, арендодатель должен предоставить уведомление на этом языке.

(a-1) (1) Поставщик жилья должен предоставить арендатору уведомление о намерении поставщика жилья подать иск против арендатора с целью восстановления права владения съемной единицей по крайней мере за 30 дней до подачи [претензии, если только претензия относится к подразделу (b-1) этого раздела].Такое уведомление может быть отправлено одновременно с уведомлением, указанным в подразделе (а) данного раздела.

(2) Высший суд отклоняет иск, поданный поставщиком жилья, о восстановлении права владения арендуемой единицей, если поставщик жилья:

(A) Не предоставил арендатору уведомление, как того требует данный подраздел;

(B) подал иск о восстановлении права собственности на арендованный объект менее чем через 30 дней после предоставления арендатору уведомления в соответствии с требованиями настоящего подраздела; или

(C) В случаях, когда уведомление о выходе или вызов и жалоба подаются путем размещения в арендованном помещении, Верховный суд не предоставил фотографические доказательства отправленной услуги с читаемой меткой времени, которая указывает дату и время, когда повестка была отправлена.

(b) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей, когда арендатор нарушает обязательство по аренде, кроме невыплаты арендной платы, и не может исправить нарушение в течение 30 дней после получения уведомления от поставщика жилья.

(b-1) (1) 12 октября 2021 г. или после этой даты поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей за неуплату арендной платы, если просроченная арендная плата составляет более 600 долларов США и применяется любое из следующих условий:

(A) Арендатор не подает заявление о предоставлении экстренной помощи в аренде в течение 60 дней с момента получения уведомления о просроченной арендной плате;

(B) Заявка арендатора на получение экстренной помощи в аренде была отклонена, или заявка была одобрена с оставшимся невыплаченным остатком, равным или превышающим 600 долларов, а арендатор и поставщик жилья не установили план оплаты арендной платы в соответствии с § 42- 3192.01 в течение 14 дней с момента отказа; или

(C) Арендатор с планом арендной платы отстает как минимум на 600 долларов или на 2 месяца по условиям плана оплаты, в зависимости от того, что больше.

(2) Перед подачей жалобы в Верховный суд на невыплату арендной платы поставщик жилья должен отправить арендатору уведомление о просроченной арендной плате, содержащее следующую или практически аналогичную формулировку:

«Это уведомление о просроченной арендной плате.Общая сумма причитающейся арендной платы составляет [указать конкретную сумму к оплате]. Журнал с указанием дат арендной платы и платежей за период просрочки прилагается. У вас есть право остаться в арендуемой квартире , если полная сумма невыплаченной арендной платы выплачена полностью или если у вас есть текущий план оплаты арендной платы.

«[Название поставщика жилья] подал заявку в STAY DC на оказание экстренной помощи в аренде от вашего имени для любой арендной платы, подлежащей оплате после 1 апреля 2020 года.Только вы или ваш уполномоченный представитель можете заполнить клиентскую часть заявки. Если в бухгалтерской книге указаны суммы, подлежащие выплате до апреля 2020 года, вам также следует обратиться за помощью в другие окружные программы оказания экстренной помощи в аренде, такие как Программа экстренной помощи в аренде жилья («ERAP»).

«У вас есть 60 дней или до [укажите конкретную дату], чтобы подать свою часть любого заявления (я) на экстренную помощь в аренде. Чтобы подать заявление на STAY DC, перейдите на сайт stay.dc.gov или позвоните по телефону 833-4STAYDC (833) -478-2932).Колл-центр STAY DC также может связать вас со справкой по заявлению и направить вас в ERAP и другие программы экстренной помощи при аренде жилья Округа.

«Вы можете иметь право на получение помощи, если годовой доход вашей семьи равен или меньше сумм, указанных ниже:

«

«(A) Вы не подали заявку на экстренную помощь в аренде в течение 60 дней;

«(B) Вам отказано в экстренной помощи по аренде в отношении всей или части просроченной суммы, и вы не установили с нами план выплаты арендной платы в течение 14 дней с момента отказа; или

«(C) Вы пропускаете платежи по плану арендной платы на общую сумму не менее 600 долларов или двухмесячную арендную плату, в зависимости от того, что больше.

«Если [название поставщика жилья] подаст в суд, вашим следующим уведомлением будет повестка в суд. У вас есть право защищать себя в суде. Только суд может принять решение о вашем выселении. Для получения дополнительной помощи или бесплатного обращения за помощью с юридическими услугами, обратитесь в офис адвоката арендаторов по телефону 202-719-6560 или в Сеть юридической помощи арендодателям по телефону 202-780-2575. «.

(c) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей, если суд компетентной юрисдикции определил, что арендатор или лицо, занимающее помещение вместе с арендатором или в дополнение к нему, совершило незаконное действие в арендуемой единице или жилое помещение.Поставщик жилья должен уведомить арендатора о выселении за 30 дней. Арендатор может быть выселен только в том случае, если он знал или должен был знать, что имело место противоправное деяние.

(c-1) (1) В качестве защиты от иска о владении в соответствии с подразделами (b) или (c) данной статьи арендатор является жертвой, либо является родителем или опекуном несовершеннолетней жертвы, преступление внутри семьи или действия, относящиеся к преступлению внутри семьи, как определено в § 16-1001 (8), если Суд определяет, что преступление внутри семьи или действия, относящиеся к преступлению внутри семьи, являются основанием для отмены уведомления.

(2) Если в результате внутрисемейного правонарушения или действий, связанных с внутрисемейным правонарушением, которое является основанием для уведомления об освобождении, арендатор получил временный приказ или постановление гражданской защиты, предписывающее ответчику покинуть дом, суд не вправе выносить приговор во владение.

(3) Если в результате внутрисемейного правонарушения или действий, связанных с внутрисемейным правонарушением, которое является основанием для уведомления об освобождении, арендатор предоставляет суду копию полицейского отчета, написанного в течение предшествующих 60 дней или подал, но не получил временный приказ или постановление о гражданской защите, предписывающее ответчику покинуть дом, суд может по своему усмотрению не выносить решение о владении в соответствии с настоящим подразделом.

(d) Физическое лицо, имеющее право собственности на арендуемую единицу, может восстановить владение арендуемой единицей, если это лицо добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей для немедленного и личного использования этим лицом в качестве жилого помещения. Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 90 дней до принятия мер по восстановлению права владения арендуемой единицей в случаях, возникающих в соответствии с настоящим подразделом. Ни один поставщик жилья не должен требовать или получать арендную плату за любую съемную единицу, которую поставщик жилья вернул в собственность в соответствии с настоящим подразделом в течение 12-месячного периода, начинающегося с даты, когда поставщик жилья восстановил владение арендуемой единицей.Акционер кооперативного жилищного товарищества с правом владения арендуемой единицей может осуществлять права физического лица с долей без права собственности в соответствии с настоящим подразделом.

(e) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей, если поставщик жилья добросовестно заключил письменный договор на продажу съемной единицы или жилого помещения, в котором эта единица находится, для немедленного и личного использования и проживания другим лицом. при условии, что поставщик жилья уведомил арендатора в письменной форме о его праве и возможности совершить покупку, как это предусмотрено в главе 34 настоящего документа.Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 90 дней до того, как поставщик жилья предпримет действия по восстановлению права владения арендуемой единицей. Никто не имеет права требовать или получать арендную плату за любую арендуемую квартиру, которая была возвращена в собственность в соответствии с настоящим подразделом в течение 12-месячного периода, начинающегося с даты, когда арендуемая квартира была первоначально возвращена во владение жилищным фондом.

(e-1) (1) Поставщик жилья, который восстанавливает владение в соответствии с подразделом (d) или (e) этого раздела, или лицо, которое покупает недвижимость у поставщика жилья, который восстанавливает владение в соответствии с подразделом (e) настоящего раздела. секция, которая в течение 12-месячного периода, начиная с даты, когда арендуемая единица была первоначально возвращена во владение поставщиком жилья, требует или получает от нового арендатора арендную плату за арендуемую квартиру, которая была возвращена во владение, или не может лично использовать и занимать арендная плата несет ответственность перед бывшим арендатором за:

(A) Разумные затраты на переезд; и

(B) Дополнительные убытки в размере наибольшей из арендной платы, взимаемой за последний месяц перед возвращением арендуемой единицы, или справедливой рыночной арендной платы за небольшую площадь, опубликованной U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, умноженное на меньшее из следующих значений:

(i) Количество месяцев, прошедших между датой первоначального изъятия арендуемой квартиры и датой, когда поставщик жилья продает или начинает лично использовать и занимать арендуемую квартиру; или

(ii) Двенадцать.

(2) Поставщик жилья не несет ответственности за убытки в соответствии с параграфом (1) данного подраздела, если поставщик жилья может продемонстрировать, что, действуя добросовестно, он или она не продали или лично не использовали и не занимали жилое помещение. в связи с обстоятельствами, не зависящими от поставщика жилья, которые возникли после того, как арендуемая единица была возвращена во владение.

(3) Арендатору, возмещающему убытки в соответствии с настоящим подразделом, не запрещается подавать любой другой доступный гражданский иск, который может возникнуть из тех же обстоятельств.

(f) (1) (A) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей с непосредственной целью внесения изменений или ремонта в съемную квартиру, которые невозможно безопасно или разумно выполнить, пока арендуемая единица занята, при условии, что :

(i) Планы переоборудования или ремонта были поданы администратору арендной платы и главному адвокату арендатора;

(ii) У арендатора был 21 день после получения уведомления о заявлении, чтобы представить Администратору арендной платы и главному адвокату арендатора комментарии о влиянии, которое одобренное заявление окажет на арендатора или любого члена семьи, а также на любое заявление сделано в приложении;

(iii) инспектор Департамента по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам проверил жилье на предмет точности существенных заявлений в заявлении и сообщил о своих выводах администратору аренды и главному адвокату арендатора;

(iv) Во время или до подачи заявления поставщик жилья предоставил арендатору:

(I) Уведомление о подаче заявки;

(II) Уведомление обо всех правах арендатора;

(III) Список источников технической помощи, опубликованный мэром в Реестре округа Колумбия;

(IV) Краткое изложение плана необходимых изменений и обновлений; и

(V) Обратите внимание, что план полностью находится в файле и доступен для просмотра в офисе администратора арендной платы, в офисе главного адвоката квартиросъемщиков и в офисе арендодателя жилья; и

(v) Администратор арендной платы после консультации с главным адвокатом арендатора письменно определил:

(I) Что предлагаемые изменения и обновления не могут быть выполнены безопасно или разумно, пока арендуемая квартира занята;

(II) Необходимы ли изменения и обновления для приведения арендуемой квартиры в соответствие с жилищным кодексом, и арендатор имеет право повторно занять арендуемую квартиру при той же арендной плате; и

(III) Предложение отвечает интересам каждого затронутого арендатора после рассмотрения физического состояния арендуемой единицы или жилого помещения и общего воздействия переселения на арендатора.

(B) В рамках заявки в соответствии с этим подразделом поставщик жилья должен представить Администратору арендной платы для рассмотрения и утверждения, а также Главному адвокату квартиросъемщиков следующие планы и документы:

(i) Подробное изложение того, почему изменения и обновления необходимы и почему они не могут быть выполнены безопасно или разумно, пока арендуемая квартира занята;

(ii) Копия уведомления, которое поставщик жилья разослал арендатору с просьбой о подаче заявления в соответствии с настоящим подразделом;

(iii) Черновик уведомления о выселении, который выдается арендатору, если заявление одобрено Администратором по аренде;

(iv) График для всех аспектов плана переоборудования и обновления, в том числе:

(I) Переезд арендатора из арендуемой квартиры в арендуемую квартиру;

(II) Начало работ, которое должно быть в разумный период времени, но не более 120 дней, после того, как арендатор освободил арендуемую квартиру;

(III) Завершение работ; и

(IV) Предоставление поставщиком жилья Администратору арендной платы и Главному адвокату арендатора периодических отчетов о проделанной работе, которые должны подаваться не реже одного раза в 60 дней до тех пор, пока работа не будет завершена и арендатор не будет уведомлен о том, что арендная плата готова к сдаче. повторно занят;

(v) План переселения для каждого арендатора, который предусматривает:

(I) Сумма выплаты помощи при переезде для каждой квартиры;

(II) Конкретный план переселения каждого арендатора в другую единицу жилого помещения или в комплексе или в группе зданий, частью которых является жилое помещение, или, если поставщик жилья заявляет, что переселение в пределах того же здания или комплекса неосуществимо, причины заявления;

(III) Если переезд в арендуемую единицу в соответствии с подпунктом (II) этого подпункта неосуществим, список единиц в портфеле арендуемого жилья поставщика жилья предоставляется каждому отчужденному арендатору, или, обоснование такого утверждения, если поставщик жилья утверждает, что перемещение в пределах портфеля арендного жилья поставщика жилья нецелесообразно;

(IV) Если переезд в арендуемую квартиру в соответствии с подпунктом (II) или (III) этого подпункта неосуществим, список для каждого арендатора, затронутого планом перемещения, по крайней мере, 3 других арендных единиц доступны для аренды в жилом помещении в округе Колумбия, каждое из которых должно быть сопоставимо с арендуемой единицей, в которой в настоящее время проживает арендатор; и

(V) Список арендаторов с их текущими адресами и номерами телефонов.

(C) Главный адвокат арендатора после консультации с администратором арендной платы должен:

(i) В течение 5 дней с момента получения заявления направить каждому пострадавшему арендатору уведомление, в котором должны быть указаны адрес и номер телефона офиса главного адвоката арендатора, с указанием, что арендатор:

(I) имеет право просмотреть или получить копию заявления, включая всю подтверждающую документацию, в офисе арендодателя, в офисе главного адвоката арендатора или в офисе администратора арендной платы;

(II) Должен иметь 21 день на то, чтобы подать в Администрацию по аренде и передать комментарии поставщика жилья по любому заявлению, сделанному в заявлении, и о влиянии утвержденного заявления на арендатора или любого члена семьи; и

(III) Может проконсультироваться с Офисом Главного адвоката арендатора относительно выяснения законных прав арендатора, ответа на заявление или любое дополнительное предложение, сделанное поставщиком жилья, или иным образом защиты интересов арендатора;

(ii) В любое время до или после утверждения заявки Администратором по аренде делать запросы, которые Главный адвокат квартиросъемщиков считает целесообразными, чтобы определить, выполнил ли поставщик жилья требования этого подраздела и были ли интересы арендаторы защищены и должны незамедлительно сообщать о любых обнаруженных фактах Администратору аренды; и

(iii) После утверждения заявки Администратором по аренде:

(I) Ведение реестра затронутых арендаторов, включая их последующие временные адреса; и

(II) Направить письменное уведомление, которое должно включать адрес и номер телефона офиса главного адвоката арендатора, каждому затронутому арендатору, которое уведомляет арендатора о праве сохранить его или ее аренду и о необходимости удерживать старшего арендатора. Адвокат арендатора проинформировал о временных адресах;

(D) Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 120 дней до подачи иска о восстановлении права владения арендуемой единицей, которая должна:

(i) Уведомить арендатора о правах арендатора в соответствии с настоящим подразделом, включая абсолютное право повторно занять арендуемую квартиру, право повторно занять арендуемую квартиру по той же ставке, если Администратор арендной платы определил, что изменения или обновления необходимы для привести сдаваемую внаем квартиру в соответствие с жилищными правилами и правом на помощь при переезде в соответствии с положениями подраздела VII настоящей главы;

(ii) Включить список источников технической помощи, опубликованный мэром в Реестре округа Колумбия; и

(iii) Включите копию уведомления, выданного Главным адвокатом арендатора в соответствии с параграфом (1) (C) (iii) (II) этого подраздела.

(E) В течение 5 дней после завершения переоборудования и ремонта поставщик жилья должен направить арендатору, администратору арендной платы и главному адвокату арендатора уведомление о том, что арендуемое жилье готово к сдаче, заказным письмом с уведомлением о вручении. быть занятым арендатором.

(F) Любое уведомление, которое в соответствии с настоящим разделом должно быть направлено арендатору поставщиком жилья, администратором арендной платы или главным адвокатом арендатора, должно быть опубликовано на языках, как того требует § 2-1933 (а).

(2) Сразу после завершения предложенных изменений или обновлений арендатор имеет абсолютное право повторно занять арендуемую квартиру. Арендатор, перемещенный в результате действий в соответствии с настоящим подразделом, должен оставаться арендатором арендуемой единицы, как это определено в § 42-3401.03 (17), для целей прав и средств правовой защиты в соответствии с главой 34 настоящего заголовка, пока арендатор не откажется от своего письменные права. До тех пор, пока право арендатора на повторное занятие арендуемой единицы не истекло, поставщик жилья должен направить арендатору любое уведомление или другой документ, касающийся арендуемой единицы, в соответствии с любым положением главы 34 настоящего раздела, настоящей главы или любым другим законом или постановлением. , за исключением того, что доставка осуществляется почтой первого класса по адресу, указанному в качестве временного адреса арендатора в соответствии с параграфом (1) (C) (iii) настоящего подраздела.

(3) Если ремонт или переделка необходимы для приведения арендуемой квартиры в соответствие с жилищными правилами, арендатор может сдавать в аренду по той же арендной плате и в соответствии с теми же обязательствами, которые действовали в то время, когда арендатор был лишен права собственности, если ремонт или переделка не были необходимы из-за халатного или злонамеренного поведения арендатора.

(4) Арендаторы, перемещенные в результате действий в соответствии с настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переселении, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(5) До даты, когда арендатор освободит квартиру, Администратор по аренде должен отменить одобрение любого заявления в соответствии с этим подразделом, если определит, что поставщик жилья не выполнил этот подраздел.

(6) Если после того, как арендатор освободил квартиру, поставщик жилья не соблюдает положения настоящего подраздела, потерпевший арендатор или организация арендатора, уполномоченная арендатором, может требовать реализации любого права или положения в соответствии с настоящим подразделом посредством иск по закону или справедливости.Если потерпевший арендатор или организация арендатора преобладает, потерпевший арендатор или организация арендатора имеют право на получение разумных гонораров адвоката. В рамках справедливого иска требования по залогу должны быть отменены в той степени, в которой это разрешено законом или постановлением суда.

(g) (1) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей с целью немедленного сноса жилого помещения, в котором она находится, и замены его новой постройкой, если была подана копия разрешения на снос. с Администратором аренды и, если соблюдены требования п. VII данной главы.Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 180 дней до принятия мер по восстановлению права владения арендуемой единицей. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с положениями подраздела VII настоящей главы.

(2) Арендаторы, перемещенные в результате действий в соответствии с настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переселении, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(h) (1) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей с целью немедленного, существенного восстановления жилья, если соблюдены требования § 42-3502.14 и подглавы VII данной главы. Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 120 дней до его или ее действий по восстановлению права владения арендуемой единицей. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с подразделом VII настоящей главы.

(2) Любой арендатор, перемещенный из съемной единицы в результате существенного ремонта жилого помещения, в котором она находится, имеет право сдать съемную единицу в аренду сразу после завершения существенного ремонта.

(3) Арендаторы, перемещенные в результате действий в соответствии с настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переселении, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(i) (1) Поставщик жилья может восстановить владение арендуемой единицей с непосредственной целью прекращения использования жилья и размещения съемной единицы до тех пор, пока:

(A) Поставщик жилья направляет арендатору уведомление о выселении за 180 дней до его или ее действий по восстановлению права владения арендуемой единицей. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с положениями подраздела VII настоящей главы;

(B) Поставщик жилья не должен обеспечивать существенную реконструкцию жилого помещения, частью которого является квартира, в течение непрерывного 12-месячного периода, начиная с даты прекращения использования в соответствии с настоящим разделом;

(C) Поставщик жилья не должен возобновлять какое-либо жилищное или коммерческое использование квартиры в течение непрерывного 12-месячного периода, начиная с даты прекращения использования в соответствии с настоящим разделом;

(D) Поставщик жилья не должен возобновлять использование единицы жилья, кроме съемного жилья;

(E) После возобновления использования жилья поставщик жилья не должен сдавать квартиру в аренду по более высокой арендной плате, чем было бы разрешено в соответствии с данной главой, если бы использование жилья не было прекращено;

(F) Поставщик жилья должен на форме, разработанной Администратором арендной платы, подать Администратору арендной платы заявление, включающее, помимо прочего, общую информацию о жилом помещении, такую ​​как адрес и количество квартир, причину прекращение использования и планы на будущее в отношении собственности;

(G) Если поставщик жилья желает возобновить использование единицы арендуемого жилья, поставщик жилья должен уведомить Администратора арендной платы, который должен определить, были ли соблюдены положения этого параграфа; и

(H) Поставщик жилья не должен требовать или получать арендную плату за любую съемную единицу, которую поставщик жилья вернул в собственность в соответствии с настоящим подразделом в течение 12-месячного периода, начинающегося с даты, когда поставщик жилья восстановил владение арендуемой единицей.

(2) Арендаторы, перемещенные в результате действий в соответствии с настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переселении, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(j) В любом случае, когда поставщик жилья стремится вернуть во владение арендуемую единицу или жилое помещение для преобразования сдаваемой внаем единицы или жилого помещения в кондоминиум или кооператив, должно быть направлено уведомление о выселении в соответствии с § 42-3402.06 (с).

(k) Невзирая на любые другие положения этого раздела, ни один поставщик жилья не может выселить арендатора:

(1) В любой день, когда Национальная метеорологическая служба прогнозирует в 8:00 утра, что температура на метеостанции Национального аэропорта упадет ниже 32 градусов по Фаренгейту или 0 градусов по Цельсию;

(2) Когда в месте нахождения арендуемого объекта выпадают осадки; или

(3) В течение периода времени, в течение которого мэр объявил чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения в соответствии с § 7-2304.01, за исключением выселений, связанных с жалобами, поданными в соответствии с исключениями, указанными в § 16-1501 (c) (1); при условии, что:

(A) Семье, подлежащее выселению в соответствии с § 16-1501 (c) (1) (A), должна быть предложена помощь и ресурсы, которые поддерживают координацию или продолжение обучения молодежи, социальные услуги и другие ресурсы до того, как выселение будет осуществлено. из; и

(B) Лицо с проблемами поведения, эмоционального или психического здоровья, которому грозит выселение в соответствии с § 16-1501 (c) (1) (A), должно быть предложено психологическое или жилищное консультирование, и ему будут предложены альтернативные жилищные условия до того, как выселение осуществляется.

(k-1) Подраздел (k) не применяется:

(1) Если в соответствии с подразделом (c) данной статьи и как предусмотрено в ней, суд компетентной юрисдикции определил, что арендатор совершил противоправное действие в арендуемой единице или жилом помещении;

(2) Если суд компетентной юрисдикции сделал конкретный вывод о том, что действия или присутствие арендатора вызывают неоправданные трудности для здоровья, благополучия и безопасности других арендаторов или ближайших соседей; или

(3) Если суд компетентной юрисдикции вынес конкретный вывод о том, что арендатор покинул помещение.

(л) Срок действия истек.

(m) Этот раздел не применяется к частному арендуемому жилью или жилью, принадлежащему федеральному правительству или правительству округа, в отношении выселений, связанных с наркотиками, в соответствии с подразделом I главы 36 настоящего раздела.

(n) (1) Если проживание арендатора было или будет прекращено с помощью плаката, размещенного правительством округа в соответствии с разделом 103 раздела 14 Муниципальных правил округа Колумбия о нарушениях раздела 14 округа Муниципальных правил Колумбии, которые угрожают жизни, здоровью или безопасности арендатора, аренда не считается прекращенной до тех пор, пока квартира не будет предложена для повторного проживания арендатору после даты прекращения физического проживания.

(2) Мэр должен вести реестр лиц, включая их последующие временные адреса, которые были арендаторами на момент нанесения плаката на здание.

(3) Во время размещения плаката мэр должен письменно уведомить арендаторов о праве на сохранение своего жилья и необходимости информировать мэра о временных адресах. В уведомлении указываются адрес и номер телефона учреждения, ведущего реестр.

(4) Любое уведомление, требуемое в соответствии с этим подразделом, вступает в силу, когда оно отправлено арендатору по адресу, указанному в реестре.

(o) Утратил силу.

(р) признана недействительной.

(q) (1) Начиная с 14 октября 2020 г., в течение периода времени, в течение которого существует чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения, объявленная в соответствии с § 7-2304.01, и не ранее 26 сентября 2021 г. ни один поставщик жилья не может:

(A) Выдавать арендатору уведомление в соответствии с настоящим разделом, за исключением уведомлений о просроченной арендной плате в соответствии с подразделом (b-1) (2) этого раздела; или

(B) Участвовать в любых действиях, направленных на то, чтобы вынудить арендаторов покинуть свое жилье или иным образом отказаться от своих прав в соответствии с законом, включая действия, описанные в § 42-3505.02 (а).

(2) Лицо, нарушающее параграф (1) данного подраздела, подлежит наказанию в соответствии с § 42-3509.01.

(q-1) (1) Подраздел (q) не применяется к уведомлениям о жалобах, поданных в соответствии с исключениями, указанными в § 16-1501 (c) (1).

(2) (A) Уведомление, выданное арендатору в соответствии с этим подразделом, должно содержать следующие сведения:

(i) на видном месте и в начале любого такого уведомления указывать, что арендатор не должен освобождать арендуемую квартиру до тех пор, пока суд не прикажет арендатору сделать это;

(ii) В случаях, связанных с предполагаемыми нарушениями обязательств по аренде, указать на видном месте и в начале любого такого уведомления, что арендатор имеет право исправить или прекратить предполагаемое нарушение условий аренды и остаться в арендуемой квартире;

(iii) В случаях, связанных с неуплатой арендной платы, выполнять требования подраздела (b-1) (2) этого раздела в дополнение к требованиям этого подраздела и других применимых законов Округа;

(iv) на видном месте и в начале любого такого уведомления указать, что арендатор имеет право оспорить утверждения арендодателя в судебном порядке и оставаться в арендуемой квартире до тех пор, пока суд не вынесет решение по этому вопросу;

(v) Включите номера телефонов офиса адвоката арендатора и Сети юридической помощи арендаторам и укажите на видном месте и в начале любого такого уведомления, что оба ресурса могут предоставить или могут направить арендатора на бесплатные юридические услуги для арендаторов, сталкивающихся с выселение; и

(vi) Если арендодатель знает, что арендатор говорит на основном языке, отличном от английского или испанского, на который распространяется [] § 2-1933, следует перевести на этот язык.

(r) Ни один арендатор не может быть выселен из съемной квартиры, на которую поставщик жилья не имеет действующей лицензии на ведение бизнеса на аренду жилья, выданной в соответствии с § 47-2828 (c) (1); за исключением того, что поставщик жилья, получивший требуемую лицензию, не может быть лишен этого подпункта для проведения процедуры выселения.

(s) Если покупатель недвижимости не получил документ на собственность, покупатель не должен выселять арендатора.

(17 июля 1985 г., Д.C. Закон 6-10, § 501, 32 DCR 3089; 24 февраля 1987 г., Закон округа Колумбия 6-192, § 13 (g), 33 DCR 7836; 13 июня 1990 г., Закон округа Колумбия 8-139, § 11, 37 DCR 2645; 26 августа 1994 г., Закон округа Колумбия 10-164, § 2, 41 DCR 4889; 29 апреля 1998 г., Закон округа Колумбия 12-86, раздел IX, § 901, 45 DCR 1172; Закон округа Колумбия 13-172, § 1312, 47 DCR 6308; 27 апреля 2001 г., Закон округа Колумбия 13-281, § 301, 48 DCR 1888; 19 октября 2002 г., Закон округа Колумбия 14-213, §§ 31, 32 (a), 49 DCR 8140; 22 июня 2006 г., Закон округа Колумбия 16-140, § 2 (а), 53 DCR 3686; 14 марта 2007 г., Закон округа Колумбия 16-273, § 2 (b), 54 DCR 859; Апр.15, 2008, Закон округа Колумбия 17-146, § 2, 55 DCR 2554; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-353, § 231, 56 DCR 1117; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-368, § 4 (h) (1), 56 DCR 1338; 3 марта 2010 г., Закон округа Колумбия 18-111, §§ 2182, 7039, 57 DCR 181; 8 декабря 2016 г., Закон округа Колумбия 21-172, § 2 (c), 63 DCR 12959; 13 декабря 2017 г., Закон округа Колумбия 22-33, § 7045, 64 DCR 7652; 13 марта 2019 г., Закон округа Колумбия 22-245, § 2 (а), 66 DCR 962; 16 апреля 2020 г., Закон округа Колумбия 23-72, § 2 (b), 67 DCR 2476; 16 марта 2021 г., Закон округа Колумбия 23-255, § 2, 67 DCR 13959; 24 июня 2021 г., Закон округа Колумбия 24-9, § 404 (b), 68 DCR 004824; 24 июля 2021 г., Д.C. Закон 24-125, § 5 (b) (1), 68 DCR 007342.)

Предыдущие кодификации

1981 Ed., § 45-2551.

Ссылки на разделы

Этот раздел упоминается в § 8-231.03, § 42-2857.01, § 42-3401.04, § 42-3402.02, § 42-3507.01, § 42-3507.02, § 42-3509.02 и § 42-3602.

Действие поправок

D.C. Закон 13-172 добавил подст. (л).

Д.C. Закон 13-281 добавил подст. (п).

D.C. Закон 14-213, в подст. (n), подтвердил ранее внесенное техническое исправление.

D.C. Law 16-140, добавлены пар. (f) (5) и (f) (6) и переписали pars. (f) (1) и (f) (2).

D.C. Закон 16-273 добавил подст. (с-1).

округа Колумбия 17-146 добавил подразделы. (о) и (р).

округа Колумбия 17-353 подтвердил ранее внесенное техническое исправление в подст.(п).

D.C. Закон 17-368, в подст. (c-1) (1), вместо «§ 16-1001 (5)» «§ 16-1001 (8)».

D.C. Закон 18-111, в подст. (o) (1) (B) и (10) заменить «Департамент жилищного строительства и общественного развития» на «Департамент социальных служб»; и переписал пп. (o) (2), который гласил: «(2) Этот подраздел зависит от наличия средств».

Перекрестные ссылки

Предварительные условия и освобождение от переоборудования жилья, лица, имеющие статус, см. § 42-3402.02.

Истечение срока действия закона

Истечение срока действия закона 8-139

Раздел 12 (b) Закона округа Колумбия 8-139 предусматривает, что срок действия закона истекает через 10 лет после даты вступления в силу закона. Закон округа Колумбия 8-139 вступил в силу 13 июня 1990 года.

Применимость

Раздел 7074 Закона округа Колумбия 23-149 отменил раздел 5 Закона 23-72 округа Колумбия, удалив положение о применимости, влияющее на этот раздел.Таким образом, поправка к этому разделу Законом 23-72 была внесена в действие.

Применимость Закона округа Колумбия 23-72: § 5 Закона округа Колумбия 23-72 при условии, что изменение, внесенное в этот раздел в соответствии с § 2 (b) Закона округа Колумбия 23-72, подлежит включению фискальных последствий закона в утвержденный бюджет и финансовый план. Следовательно, эта поправка не была реализована.

Законодательство о чрезвычайных ситуациях

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 5 (b) (1) Закона о чрезвычайных поправках от 2021 года о продлении срока действия государственной чрезвычайной помощи и выселении, а также о введении моратория на коммунальные услуги (D.C. Закон 24-125, 24 июля 2021 г., 68 DCR 007342).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о чрезвычайной поправке в отношении поддержки коронавируса Конгрессом от 2021 года (Закон округа Колумбия 24-96, 7 июня 2021 года, 68 DCR 006025).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (b) Закона о чрезвычайной поправке 2021 г.C. Закон 24-67, 3 мая 2021 г., 68 DCR 004907).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о чрезвычайных поправках о поддержке коронавируса от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-30, 17 марта 2021 г., 68 DCR 003101).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) (2) Закона о чрезвычайной поправке 2021 г.25, 2021, 68 DCR 001529).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) Закона о внесении чрезвычайных поправок в закон о справедливой аренде от 2020 года (Закон округа Колумбия 23-497, 10 ноября 2020 г., 67 DCR 13949).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 Закона о чрезвычайных поправках к мораторию на выселение от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-415, 14 октября 2020 г., 67 DCR 12243).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о чрезвычайной поправке 2020 года о поддержке коронавируса Второго обзора Конгресса (D.C. Закон 23-405, 19 августа 2020 г., 67 DCR 10235).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о чрезвычайной поправке 2020 года в поддержку коронавируса Конгресса США (Закон округа Колумбия 23-328, 8 июня 2020 г., 67 DCR 7598).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о чрезвычайных поправках о поддержке коронавируса от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-326, 27 мая 2020 г., 67 DCR 7045).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 308 (b) (3) Закона о чрезвычайных мерах реагирования на COVID-19 от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-247, 17 марта 2020 г., 67 DCR 3093).

Для временной (90 дней) защиты неоплачиваемых федеральных работников, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов семей федеральных работников и сотрудников подрядчиков от выселения, штрафов за просрочку платежа и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Закон о чрезвычайной ситуации в сфере жилищной помощи от 2019 г. (Д.C. Закон 23-173 от 26 ноября 2019 г., 66 DCR 15909).

О временных (90 дней) поправках к Федеральному Закону о чрезвычайной помощи в жилищном обеспечении работников от 2019 г. (Закон 23-5) см. § 3 Закона о внесении изменений в Закон о чрезвычайной помощи по страхованию на случай безработицы от 2019 г. (Закон округа Колумбия, 23-14 февраля 2019 г.). , 66 DCR 2469).

О временном (90 дней) освобождении первоначального контракта на закупки, заключенного в связи с Законом о внесении поправок в Закон о лотереях спортивных ставок 2018 года и Законом о чрезвычайных поправках к Закону о чрезвычайных положениях о лотереях спортивных ставок 2018 года, от требований Закона о реформе практики закупок 2010 года см. § 2 Закона о чрезвычайном положении от 2019 г. (D.C. Закон 23-6, 22 февраля 2019 г., 66 DCR 2449).

В отношении временной (90 дней) защиты неоплачиваемых федеральных служащих, служащих подрядчиков федерального правительства и членов семей федеральных служащих и служащих подрядчиков от выселения, штрафов за просрочку платежа и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Закон о чрезвычайной помощи в жилищной сфере от 2019 г. (Закон DC 23-5, 6 февраля 2019 г., 66 DCR 2059).

В отношении временного (90 дней) закона, касающегося процедур домовладельца во время выселения, не подпадающего под действие Закона об аренде жилья 1985 года, см. § 3 Закона о чрезвычайной поправке 2018 года о реформе процедуры выселения, принятой Конгрессом США (D.C. Закон 22-510 от 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

О временном (90 дней) введении §42-3505.01a см. § 2 (b) Закона о чрезвычайной поправке к Закону о реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-510, 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) Закона о чрезвычайных поправках к Закону о пересмотре процедуры выселения от 2018 г. (D.C. Закон 22-510 от 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

В отношении временного (90 дней) закона о процедурах домовладельца во время выселения, не подпадающих под действие Закона об аренде жилья 1985 года, см. § 3 Закона о чрезвычайных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 года (Закон округа Колумбия 22-426, 26 июля 2018 г., 65 DCR 7985 ).

О временном (90 дней) введении § 42-3505.01a см. § 2 (b) Закона о чрезвычайных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (D.C. Закон 22-426, 26 июля 2018 г., 65 DCR 7985).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) Закона о чрезвычайных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-426, 26 июля 2018 г., 65 DCR 7985).

В отношении временного (90 дней) закона, касающегося процедур домовладельца во время выселения нежилых помещений, см. § 3 Закона о чрезвычайных поправках к реформе выселения 2018 г. (D.C.Закон 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

О временном (90 дней) введении § 42-3505.01a см. § 2 (b) Закона о чрезвычайных поправках к реформе выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) Закона о чрезвычайных поправках к реформе выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 7045 Закона о чрезвычайном положении Конгресса 2017 года о проверке бюджетной поддержки на 2018 финансовый год (D.C. Закон 22-167 от 24 октября 2017 г., 64 DCR 10802).

О временных (90 дней) поправках к этому разделу см. § 7045 Закона о чрезвычайной поддержке бюджета на 2018 финансовый год от 2017 года (Закон округа Колумбия 22-104, 20 июля 2017 г., 64 DCR 7032).

О временных поправках к разделу см. § 2 Закона об аренде жилья 1985 г. Зима 1994 г. О внесении чрезвычайных поправок 1994 г. (Закон округа Колумбия 10-179, 25 января 1994 г., 41 DCR 520).

В целях временной отмены Закона об аренде жилья 1985 года с внесенными в него поправками к Закону о чрезвычайных морозах 1993 года, вступившего в силу 16 декабря 1993 года (D.C. Закон 10–161; 40 DCR 8874), см. § 3 Закона об аренде жилья 1985 г. Зима 1994 г. О внесении чрезвычайных поправок 1994 г. (Закон округа Колумбия 10-179, 25 января 1994 г., 41 DCR 520).

О временных поправках к разделу см. § 3 Закона 1996 года о чрезвычайных поправках к Закону о борьбе с наркотиками (Закон округа Колумбия 11-446, 5 декабря 1996 г., 43 DCR 6664).

О временных поправках к разделу см. § 4 Второго чрезвычайного закона 1997 года о переоценке налога на недвижимость (Закон округа Колумбия 12-244, 13 января 1998 г., 45 DCR 652).

О временных поправках к разделу см. § 4 Закона о чрезвычайной поправке 1998 года о пересмотре законодательства о переоценке налога на недвижимость (Закон округа Колумбия 12-293, 27 февраля 1998 г., 45 DCR 1758).

О временных поправках к разделу см. § 4 Закона о переоценке налога на недвижимость и чрезвычайном выселении в холодную погоду 1999 года (Закон округа Колумбия 13-18, 17 февраля 1999 г., 46 DCR 2354).

Информацию о временных (90-дневных) поправках к разделу см. В § 2 Закона о чрезвычайных поправках к защите арендаторов от 2000 г. (D.C. Закон 13-328 от 9 мая 2000 г., 47 DCR 4347).

О временных (90-дневных) поправках к разделу см. § 1312 Закона 2000 года о чрезвычайной поддержке бюджета на 2001 финансовый год (Закон округа Колумбия 13-376, 24 июля 2000 г., 47 DCR 6574).

Информацию о временных (90-дневных) поправках к разделу см. В § 2 Закона 2000 года о чрезвычайных поправках Конгресса по защите арендаторов (Закон округа Колумбия 13-411, 14 августа 2000 г., 47 DCR 7285).

Информацию о временных (90 дней) поправках к разделу см. В § 1312 Закона о чрезвычайном положении Конгресса 2000 года о проверке бюджетной поддержки на 2001 финансовый год (D.C. Закон 13-438, 20 октября 2000 г., 47 DCR 8740).

О временных (90 дней) поправках к разделу см. § 2 Закона 2005 года о чрезвычайных поправках к выселению арендаторов (Закон округа Колумбия 16-244, 22 декабря 2005 г., 53 DCR 268).

Информацию о временных (90 дней) поправках к разделу см. В § 2 Закона 2006 года о чрезвычайных поправках Конгресса по рассмотрению выселений арендаторов (Закон округа Колумбия 16-327, 23 марта 2006 г., 53 DCR 2582).

О временных (90 дней) поправках к разделу см. §§ 2182, 7039 Второго закона о чрезвычайной ситуации 2009 финансового года на 2010 финансовый год (D.C. Закон 18-207 от 15 октября 2009 г., 56 DCR 8234).

О временных (90 дней) поправках к разделу см. §§ 2182, 7039 Закона о чрезвычайной поправке Конгресса о пересмотре бюджета на финансовый год от 2009 г. (Закон округа Колумбия 18-260, 4 января 2010 г., 57 DCR 345).

Временное законодательство

О временных (225 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о временных поправках о поддержке коронавируса от 2021 года (Закон округа Колумбия 24-9, 24 июня 2021 года, 68 DCR 004824).

О временных (225 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) (2) Закона о временных поправках к справедливой аренде от 2021 года (Закон округа Колумбия 23–255, 16 марта 2021 г., 67 DCR 13959).

О временных (225 дней) поправках к этому разделу см. § 2 Закона о временных поправках к мораторию на выселение от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-172, 23 декабря 2020 г., 67 DCR 13236).

О временных (225 дней) поправках к этому разделу см. § 404 (b) Закона о временных поправках о поддержке коронавируса от 2020 г. (D.C. Закон 23-130, 9 октября 2020 г., 67 DCR 8622).

Для временной (225 дней) защиты неоплачиваемых федеральных работников, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов домашних хозяйств федеральных работников и сотрудников подрядчиков от выселения, штрафов за просрочку платежа и обращения взыскания во время закрытия работы федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Временный закон о продлении жилищной помощи от 2019 г. (Закон округа Колумбия 23-49, 28 января 2020 г., 66 DCR 16185).

В отношении временной (225 дней) защиты неоплачиваемых федеральных рабочих, служащих подрядчиков федерального правительства и членов семей федеральных служащих и служащих подрядчиков от выселения, штрафов за просрочку платежа и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Временный закон о жилищной помощи от 2019 г. (Д.C. Закон 23-3, 18 апреля 2019 г., 66 DCR 2456).

В отношении временного (225 дней) закона о процедурах арендодателя во время выселения, не подпадающих под действие Закона об аренде жилья 1985 года, см. § 3 Закона о временных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 года (Закон округа Колумбия 22-183, 27 ноября 2018 г., 65 DCR 11372).

О временном (225 дней) введении § 42-3505.01a см. § 2 (b) Закона о временных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (D.C. Закон 22-183, 27 ноября 2018 г., 65 DCR 11372).

О временных (225 дней) поправках к этому разделу см. § 2 (a) Закона о временных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-183, 27 ноября 2018 г., 65 DCR 11372).

О временных (225 дней) поправках к разделу см. § 2 Закона об аренде жилья 1985 г. Временные поправки к Закону о холодных температурах 1993 г. (Закон округа Колумбия 10-2, 14 мая 1993 г., уведомление о законе 40 DCR 3403).

О временных (225 дней) поправках к разделу см. § 2 Закона об аренде жилья 1985 г. Временные поправки к Закону о холодных температурах 1994 г. (Закон округа Колумбия 10-97, 23 марта 1994 г., уведомление о законе 40 DCR 1812.)

О временных (225 дней) поправках к разделу см. § 4 Закона о временных поправках 1998 г. о переоценке налога на недвижимость (Закон округа Колумбия 12-125, 10 июня 1998 г., уведомление о законе 45 DCR 5883).

О временных (225 дней) поправках к разделу см. § 4 Временного закона 1999 года о переоценке налога на недвижимое имущество и выселении в холодную погоду (D.C. Закон 13-1, 20 мая 1999 г., уведомление о законе 46 DCR 5301).

Информацию о временных (225 дней) поправках к разделу см. В § 2 Закона о временных поправках о защите арендаторов от 2000 г. (Закон округа Колумбия 13-158, 16 сентября 2000 г., уведомление о законе 47 DCR 8064).

О временных (225 дней) поправках к разделу см. § 2 Закона о временных поправках о выселении арендаторов от 2006 г. (Закон округа Колумбия 16-76, 4 апреля 2006 г., уведомление о законе 53 DCR 3335).

Заметки редактора

Подраздел (o) (2), добавленный Законом 17-146, гласит, что этот подраздел не применяется до тех пор, пока его финансовые последствия не будут включены в утвержденный бюджет и финансовый план.

Директор по бюджету Совета округа Колумбия по состоянию на 15 февраля 2012 г. определил, что налоговые последствия подпункта (o) (2), добавленного Законом 17-146, не были включены в утвержденный бюджет. и финансовый план. Следовательно, положения пункта (o), введенного в действие Законом 17-146, не действуют.

Почему договор о сделке хорош для покупателя, а плох для продавца

Договор о передаче прав — это договор о покупке недвижимости без обращения к ипотечному кредитору.Покупатель соглашается платить продавцу ежемесячные платежи, и документ передается покупателю после того, как все платежи будут произведены. Это проще и дешевле, чем оформить ипотеку самостоятельно, но не без риска.

Преимущества для покупателей

Если вы не можете претендовать на ипотеку из-за банкротства в прошлом или отсутствия трудового стажа, договор о праве на работу может быть для вас правильным решением. Если продавец желает вести с вами дела, это действительно все, что вам нужно.Возможно, у вас будет больше свободы для согласования авансового платежа, и вам не придется оплачивать какие-либо затраты на закрытие, сборы за оформление или другие сборы, связанные с получением ипотеки. В случае традиционной ипотеки в случае невыполнения обязательств кредитор может потребовать, чтобы вы выплатили всю ссуду, даже если вы оплатите все пропущенные платежи. Продавец, использующий контракт в качестве дела, не имеет такой возможности, если вы не согласитесь включить этот пункт в свой контракт. К другим преимуществам относятся: отсутствие права на ссуду, низкий или гибкий первоначальный взнос, благоприятные процентные ставки и гибкие условия, а также более быстрое урегулирование.

Риски для покупателей

Самый большой риск при покупке дома по контракту по делу заключается в том, что у вас действительно нет юридических претензий на собственность, пока вы не выплатите всю покупную цену. Это означает, что если вы по умолчанию не можете произвести платежи, вы потеряете собственность и все деньги, которые вы уже заплатили в нее (часто включая ремонт и улучшения). В отличие от традиционной ипотеки, у неплатежеспособного покупателя в контакте по делу может быть только 30-60 дней, чтобы исправить дефолт или съехать.Другой серьезный риск заключается в том, что продавец может по-прежнему обременять собственность залоговыми и ипотечными кредитами, поскольку от них не требуется передавать хороший чистый титул до завершения всех платежей по контракту. Кроме того, существуют также очень ограниченные правила раскрытия информации / осмотра, что означает, что покупатель, который не проводит тщательный осмотр дома, может получить дом со значительными дефектами, требующими значительного ремонта.

Преимущества для продавцов

Договор о передаче дела предлагает вам возможность вести дела с покупателем, который не может претендовать на получение обычной ипотеки.Обычно это происходит быстрее, чем при обычной продаже ипотечного кредита. Если покупатель не выполняет свои обязательства, вы можете немедленно расторгнуть договор, не проходя все юридические процедуры, которые требуются держателю ипотеки для обращения взыскания на дом. К другим преимуществам относятся: отсутствие необходимости в оценке, более широкий круг покупателей, возможная прибыль от финансирования и более быстрое урегулирование.

Риски для продавцов

Самым большим недостатком договора о передаче прав на дело для продавца является то, что собственность не будет ускользать от вашего имени в течение многих лет.Вполне возможно, что это не подойдет вашей инвестиционной стратегии. Вы также будете ждать выполнения контракта, чтобы получить все свои деньги, вместо того, чтобы сразу же выплачивать полную стоимость покупки от традиционной ипотечной компании. К другим рискам относятся: ссуда остается в вашем кредитном отчете, продавец по-прежнему несет ответственность по ссуде, риск неплатежа со стороны покупателя, и покупатель никогда не проходит формальный процесс подачи заявки, как при обычной ипотеке. Кроме того, продавец по-прежнему является законным правообладателем, и если покупатель не будет поддерживать собственность в соответствии с требованиями кодекса и постановлений, продавец может быть подвергнут штрафам, судебным искам и другим юридическим проблемам в результате того же.

Гибкость для обоих

Условия договора подряда гибкие, в зависимости от того, что каждая сторона решает между собой. Продолжительность контракта и размер ежемесячных платежей должны согласовываться между покупателем и продавцом. В зависимости от конкретных условий, эта гибкость может быть плюсом или минусом.

? Если вы являетесь покупателем или продавцом дома и решили использовать договор для финансирования сделки, вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости .По телефону Sherer Law Offices наши юристы подготовят соответствующие раскрытия информации и возмещения убытков для защиты всех вовлеченных сторон

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Сдам комнату в доме | Подробное руководство

Если вы домовладелец или арендатор, у вас дополнительного места , сдача комнаты может показаться заманчивым вариантом, чтобы заработать дополнительные деньги.

И вы не одиноки — совместного жилья является растущей тенденцией за последнее десятилетие.Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают совместно.

Однако, прежде чем вы начнете размещать рекламу в Интернете, важно понять юридические различия между , снимающим комнату в вашем доме , и , отношениями арендодателя и арендатора .

Вот несколько советов , , которые помогут вам избежать юридических проблем, и начать получать пассивный доход .

Выбор правильной правовой формы для вашей ситуации

Если вы арендуете — Договор субаренды / аренды комнаты

Акт сдачи комнаты кому-либо в аренду, когда вы сами являетесь ее арендатором, называется субарендой .

При таком соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен придерживаться первоначального договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды.

Вы будете продолжать платить арендодателю , а субарендатор будет платить вам .

У каждого штата и определенных городов есть свои постановления относительно субаренды .

Нью-Йорк запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

В почти в каждом экземпляре вам нужно будет спросить у арендодателя разрешение и убедиться, что вам разрешено сдавать в субаренду в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы домовладелец — договор аренды / аренды

Вы не могли и мечтать о более успешной жизненной цели, чем , наконец, покупка собственного дома .

Однако домовладение — это дорогостоящее мероприятие , и вы обдумывали, как обеспечить дополнительный поток доходов , чтобы оплачивать все это.

Сдать дополнительную комнату в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1. При необходимости получить разрешение всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты в аренду кому-то — отличный способ минимизировать ежемесячную стоимость ипотеки .

Тем не менее, ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия, прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то для аренды вашей комнаты.

Как правило, сдача в аренду части вашего дома , если это ваше основное место жительства , не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Подобно ипотечным кредиторам, большинство страховых компаний домовладельцев просто просят вас проинформировать их перед тем, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Есть определенных мер предосторожности , о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату и сохранить свой стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает адекватной защиты от любого ущерба, который может быть причинен арендатором, так как ваша собственность больше не соответствует условиям страхового полиса , занимаемого владельцем, или полиса для одной семьи .

Рассмотрите возможность подачи заявления на страхование арендодателя или арендатора.

Помимо покрытия расходов на ремонт вашего дома или потерянного имущества, страхование домовладельца позволит вам взыскать любых невыплаченных арендных платежей .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности в случае травмы вашего арендатора и поможет вам компенсировать судебные издержки , если вам когда-либо будет предъявлен иск.

Страхование арендатора может быть оформлено на имя вашего арендатора, и защитит его личные вещи , например, в случае пожара.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам больше не нужно разрешение от третьих лиц, чтобы сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составьте договор аренды

Договор аренды, также известный как договор аренды, является юридически обязательным договором между арендодателем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором оговаривается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди различных других требований.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально станете домовладельцем , и вы должны соблюдать определенные законы о домовладельцах-арендаторах вашего штата — обязательно рассмотрите их .

Например, многие штаты требуют, чтобы минимальный срок , который должен предлагаться в договоре аренды, составлял один год .

Общий пример типичных правил для арендодателя и арендатора :

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендатором, если вы уверены, что он надежен, и вы планируете инвестировать в долгосрочную аренду своей комнаты .

Если вы снимаете комнату на короткий срок — Соглашение о соседстве по комнате

Вы можете позволить себе больше гибкости при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае, договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате — это официальная документация об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома, однако без необходимости отнесения основного жильца к домовладельцу .

Как глава домохозяйства , вы можете установить определенные основные правила , которые ваш арендатор должен соблюдать.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение количества гостей
• Требование выполнения различных дел или задач

Соглашение о соседстве по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом, если между вами и вашим арендатором возникнут какие-либо проблемы.

Подготовка к сдаче комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Может быть сложно точно определить , сколько стоит арендовать комнату , но в целом запрос на текущую справедливую рыночную стоимость в вашем районе увеличит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь найти , чтобы найти аналогичные ставки аренды для одноместных номеров в непосредственной близости от вас через такие сайты, как Craigslist или Trulia.

Сравните несколько факторов при расчете арендной платы:

• Итого ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• Метраж комнаты посуточно и мест общего пользования
• Любые желаемые удобства, например, бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько юридических прав в отношении их аренды.Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами.

Объявление вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию, снимает комнату в вашем доме — это немного другое дело, и оно не полностью подпадает под стандартную сферу действия.

В отличие от аренды дома, вы можете указать язык в списке аренды комнаты, который указывает на предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет в пределах своего права отказать арендатору-мужчине.Однако, если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты позволяют легко, как никогда, рекламировать вашу краткосрочную или долгосрочную аренду комнаты.

• AirBnB. Хотя AirBnB может быть наиболее популярной услугой для проживания в отпуске, она дает домовладельцам возможность продемонстрировать свой дом широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Trulia — онлайн-база данных по недвижимости.Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, желающими снять комнату на длительный срок.
• Roomster — домовладельцы могут создать объявление о долгосрочной аренде комнаты менее чем за минуту.

Все готово

Следующий шаг в успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии , и вы принимаете меры предосторожности .

Комната должна быть как можно более презентабельной , а сам дом должен быть уютным и ухоженным.

Проследите за тем, чтобы любой ремонт или модификация , которые необходимо сделать, были выполнены до , когда вы начнете показывать комнату.

• Покраска стен
• Вымойте все полы или ковры
• Проверить исправность всех электрических розеток
• Заменить батарейки в датчике дыма
• Осмотрите все окна и двери

Затем пройдите через каждую область дома, которую вы хотите, чтобы оставалось частной .Подумайте о том, чтобы установить новые замки в комнатах, которые для вашего нового арендатора будут считаться « запрещенными, », например в детской спальне.

Проведите инвентаризацию личных вещей или ценных вещей и убедитесь, что они хранятся в надежном и безопасном месте .

Наконец, пора назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите всем членам вашей семьи перед тем, как запланировать осмотр комнаты, чтобы они могли приспособиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора — это необходимый шаг в процессе аренды помещения.

После того, как вы показали им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду. Основная цель этого заявления на аренду будет состоять в том, чтобы проверить данные арендатора.

Вам следует запросить копии их водительских прав и карточки социального страхования , чтобы провести проверку на наличие судимости.

Это стандартная практика — запросить невозмещаемый сбор для обработки данных проверки.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина, по которой вы сдавали комнату в своем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Налоговой службой. Таким образом, в день уплаты налогов необходимо сообщить .

Существует специальных инструкций , изложенных IRS в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендуемую недвижимость) в качестве основного места жительства, и , как долго дом был сдан в аренду.

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете в процессе сдачи комнаты в аренду, не может быть использован для получения более крупного кредита, если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Заключение

Аренда комнаты в вашем доме может стать ценным опытом обучения e для любого домовладельца, заинтересованного в управлении недвижимостью.

Вы получите важное представление о , что нужно, чтобы стать арендодателем , без необходимости ориентироваться во всей правовой среде, связанной с тем, чтобы стать арендодателем на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ минимизировать огромные затраты на домовладение и обеспечить надежным доходом для вас и вашей семьи.