Переоформление лицевых счетов после покупки квартиры: Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Республика Адыгея — Оформление лицевого счета

23.11.2020

Получение жилья в наследство, в результате дарения или покупки дело довольно хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс переоформления лицевого счета при смене собственника. Он не переносится автоматически при переезде на новую квартиру, потому при ее покупке его необходимо переоформлять.

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это хранилище информации. Он содержит такие важные сведения, как адрес жилого помещения, фамилия, имя и отчество собственника помещения или ответственного плательщика,общую площадь жилого помещения, количество зарегистрированных лиц, сведения об индивидуальных приборах учета (при их наличии), историю их показаний, а также сведения о сроках их поверки, текущие начисления и задолженности по оплате.

На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов. В таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и потребителю (например, к комнате в коммунальной квартире).

Куда обращаться для переоформления лицевого счета? Для начала определить организацию, которая управляет домом. Ею могут быть ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Эти сведения можно получить от старых владельцев квартиры, но, по закону, эта информация должна быть в публичном доступе на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты), а также в ГИС ЖКХ. Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ, ЖСК и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Такие организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним. В результате собственник жилья получает на руки новый документ. Это могут быть договоры об оказании услуг телевидения, связи, интернета, газо-, водо-, теплоснабжения, вывоза ТКО, управления домом, использования домофона и другие.

Для переоформления лицевого счета нужно предоставить в управляющую или ресурсоснабжающую организацию копию документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение в жилом доме, а также копию документа, удостоверяющего личность физического лица — собственника(пользователя) помещения.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все они должны обратиться в УК, РСО с указанными документами. Новым собственникам надо знать, что при покупке квартиры они, вместе с обязанностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и долги, оставшиеся от прежнего хозяина по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно получить информацию об отсутствии задолженности — справку от владельца счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества в МКД. Им может быть региональный оператор, УК, ТСЖ, ЖСК.

Кроме того, следует проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру.Если новый владелец не проявил бдительность в этом вопросе, и стал обладателем квитанции с большим начислением объемов потребления коммунальных услуг, а также со значительной задолженностью по оплате взносов на капремонт, то он будет обязан ее оплачивать.

Звание «собственник» звучит гордо, но накладывает на человека определенные обязательства по управлению своим имуществом. В частности, своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги, а для собственников помещений в МКД и плату за жилое помещение. Только собственник жилья может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не вправе проявлять самостоятельность в этом вопросе и переоформлять документы без письменного обращения.

7 шагов для переоформления лицевых счетов на квартиру в г. Херсон

7 шагов для переоформления лицевых счетов на квартиру в г. Херсон

Для переоформления лицевых счетов в коммунальных службах нужно совершить последовательных шагов:

1. Для прописки нужно обратиться в ЦНАП (Центр административных услуг), который находится в здании Горисполкома, оплатить административный сбор в размере 27,20 грн. Для регистрации/снятии с регистрационного учета необходимо предоставить оригинал и копию право устанавливающего документа, оригинал и копию паспорта, форму 16 (для домов – домовая книга), для мужчин призывного возраста в форме 16/домовой книге должна стоять отметка военкомата о снятии с военного учета/приеме на воинский учёт.

С 20 февраля 2017 года предварительная запись граждан проводится исключительно через электронный терминал, расположенный в холле горисполкома по адресу:проспект Ушакова 37 или через официальный сайт Херсонского городского совета.

2. ЖЭК или ОСББ.

Вам надо переоформить лицевой счет по квартплате. Для этого Вам с собой необходимо иметь оригинал Вашего право устанавливающего документа, зарегистрированного в едином реестре, его ксерокопию, паспорт, ксерокопию паспорта. В ЖЭКе/ОСББ Вы оставляете ксерокопию право устанавливающего документа, ксерокопию паспорта, получаете новую книжку по квартплате на Ваше имя. И берете справку о составе семьи для переоформления лицевых счетов

3. Электросети.

Пестеля 5 (вход со стороны воинской части), 1 этаж, окно №1. Вам необходимо при себе иметь оригинал Вашего право устанавливающего документа, его ксерокопию, паспорт, ксерокопию паспорта, книжку бывшего хозяина. Там Вы пишете заявление о переоформлении лицевого счета, оплачиваете по тарифу, и в назначенный день ждете монтера.

4. Водоканал.

пл. Ю.Тутушкина, 9, р-н Фрегата. С собой необходимо иметь оригинал Вашего право устанавливающего документа, его ксерокопию, паспорт, ксерокопию паспорта, ксерокопию справки о прописанных, старую книжку. Понедельник-суббота с 8.00-17.00, выходной четверг

5. Тепло

Островское шоссе 1, или р-н конечной 12 троллейбуса. С собой необходимо иметь оригинал Вашего право устанавливающего документа, его ксерокопию, паспорт, ксерокопию паспорта, ксерокопию справки о прописанных, старую книжку. Понедельник-пятница с 8.00-17.00, обед с 12.00-13.00

6. Горгаз.

Поповича 3 или Петренко 18, 2 эт. С собой необходимо иметь оригинал Вашего правоустанавливающего документа, его ксерокопию, паспорт, ксерокопию паспорта, ксерокопию справки о прописанных, старую книжку. Понедельник-пятница с 8.00-17.00. Не приёмный день четверг

7. Переоформление телефона. Белинского 3

Вот и все!!! Надеюсь, Вы потратили не очень много времени на это, но теперь все документы у Вас в порядке.

Как собственнику оформить новый лицевой счет — УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

/ 2021-07-03 /

Инструкция по оформлению нового лицевого счета

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить

лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).

1. Обращение в УК

Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).

Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте [email protected], в теме письма указать АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, на который нужно открыть лицевой счет.

Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!

2.

Обращение в РСО

Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.

1) ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (горячая вода, отопление): ул. Фрунзе, 226/1, тел. 289-12-12, sibgenco.ru;
2) АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия): ул. Некрасова, 54, тел. 273-98-98, nskes.ru;
3) МУП «Горводоканал» (холодная вода, водоотведение): ул. Революции, 5, ул. Д. Бедного, 45, тел. 204-99-19, gorvodokanal.com;
4) ООО «Экология-Новосибирск» (обращение с ТКО): ул. Советская, 5, тел.: 304-90-58, 373-05-34, ecologynsk.ru;

5) Фонд модернизации ЖКХ (капитальный ремонт): ул. Кирова, 29, тел. 383-20-30, fondgkh-nso.ru;
6) ООО «Новосибирскоблгаз»: ул.Трикотажная, 52/1Б, тел. 224-38-08, 224-38-37, sibgaz.ru.

Как переоформить лицевой счет на квартиру на себя?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.
Финансово-лицевой счет – это документ, который оформляется на жилое помещение при смене собственника после покупки квартиры. Оформлять этот документ можно, если человек владеет договором социального найма или распоряжается недвижимостью на правах собственности. Благодаря этому счету можно узнать обо всех вопросах, связанных с собственником или нанимателем, точнее о платежах, которые совершали эти люди, когда владели рассматриваемым помещением. Например, сколько он платил за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома т.п. Но лицевые счета не являются документами, которые подтверждают право владения на собственность, тем не менее он позволяет узнать много информации о том, как распоряжались недвижимостью и предоставляет права самому заниматься этим вопросом.

Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ

Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно. Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами. Но чаще всего требуется подготовить:

• Гражданский паспорт каждой из сторон;
• Документы правоустанавливающего характера, которые относятся к объекту недвижимости, что нуждается в переоформлении;
• Заверенное у нотариуса разрешение собственников;
• Всевозможные выписки: из домовой книги, кадастровые, из лицевого счета и не только;
• Договор дарения если недвижимость досталась по дарственной;
• Договор купли-продажи.

Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Справка о доходах по месту работы;
• План БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Копия текущего финансово-лицевого счета в неприватизированной или приватизированной квартире.

Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только. Уточнить полный список можно у специалиста.

Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире

Перевод лицевого счета в муниципальной квартире является не самой легкой процедурой, но она значительно облегчает взаимоотношения жильцов с органами ЖКХ. Дело в том, что практически все права отдаются одному ответственному человеку, который будет представлять интересы людей, что тоже тут живут. Но у него есть более полные права на недвижимость.

На этого человека заводят отдельный лицевой счет, куда переводятся коммунальные платежи, которые ответственное лицо должно оплачивать согласно инструкциям. Главное, чтобы в процессе не возникало конфликтов интересов, которые помешают адекватному завершению процедуры. Вот, собственно, инструкции, как правильно её провести:

1. Выбираем человека, на кого будет оформлен лицевой счет в муниципальной квартире. Этим лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий письменное согласие, подписанное другими жильцами, достигшими совершеннолетия. Более подробно об этом можно почитать в ст. 61 ЖК РФ.
2. Второй шаг заключается в совместном походе вместе с остальными жителями в ЖКХ, где вам предложат заполнить заявление, указав причины для переоформления лицевого счета. Теперь подробнее о том, что может выступить в качестве причины:

• Развод;
• После смерти ответственного квартиросъемщика;
• Если ответственный квартиросъёмщик выбыл из квартиры.

3. Третий шаг нужно выполнить, если возникает так называемый конфликт интересов. Тогда переоформление финансово-лицевого счета будет очень сложным, и даже практически невозможным процессом. Он возникает, если процедура проходит без ведома всех, или одного из заинтересованных лиц. В таком случае нужно подать иск, в котором требовать предоставить истцу шанс заключить договор найма и создать лицевой счет. Но обязательно указать в документе ссылку на статью 61 ЖК РФ и приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Как переписать недвижимость на себя

На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.

В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:

• Паспорт;
• Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
• Договор дарения или купли-продажи;
• Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
• Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.

Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:

1. Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
2. Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
3. Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
4. После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.

Если же описанная выше сделка невозможна, то можно использовать другую альтернативу. В частности, оформить договор купли/продажи. Но для этого придется пройти всю процедуру с самого начала, в том числе заплатить деньги, и только после этого получить полное право распоряжаться квартирой. Правда, все документы должны быть нотариально заверены, иначе сделка не будет законной.

Теперь владелец может распоряжаться коммунальным счетом, оплачивать все счета ЖКХ и не только. Переписать квартиру на себя можно после смерти родственника, но только в том случае если вы являетесь законным наследником. Если же квартира оформлена по договору социального найма, то чтобы оформить недвижимость на себя надо подать заявление наймодателю, пытаясь, стать ответственным квартиросъёмщиком. Но это возможно только в том случае если вы проживаете в квартире не меньше 15 лет, и прописанный на этой жилплощади.

Расселение при разделе лицевого счета

Имущество можно не только приватизировать, но и превратить на что-то типа коммунальной квартиры. Это длительный и сложный процесс, которым должен заниматься исключительно профессионал, понимающий, как это работает и какие именно функции должен выполнять, чтобы процесс закончился успешно.

С помощью раздела лицевого счета эту процедуру можно ускорить, сделав более доступной даже для обычного пользователя. Зачем пользоваться государственной программой расселения, которая не только очень медленная, но и совершенно неэффективна? Разобраться в нюансах жилищного законодательства с помощью обычной практики гораздо проще, да и знание одного закона принципиально удобнее, чем использование знаний сразу из нескольких источников.

Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.

Процедура проста – квартиру, что попадает под расселение, продают, а жильцам, которые в ней живут, покупают равнозначные отдельные квартиры. При этом все находятся в выигрыше. Но прежде чем это сделать убедитесь, что квартира приватизированная. Только квартира с приватизацией без проблем подпадает под данную процедуру. Если же рассматриваемый нюанс был проигнорирован, то жильцов может ожидать не самый приятный сюрприз в виде невозможности совершить задуманную сделку.

Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме. В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев. Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные. Так что придется довольно трудно.

Процедура оформления лицевого счета

Вопрос жилья всегда стоит особенно остро для всех, кто желает сохранить за собой максимальное количество прав на недвижимость, в которой проживает. Это же касается лицевого счета. Именно потому его оформляют на каждого человека, который живет в квартире отдельно. В таком случае, любое изменение ситуации на рынке недвижимости не будет страшно ни одному из жильцов.

• Как проходит переоформление лицевого счёта можно узнать онлайн, но рассматриваемым вопросом занимается Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда. Чтобы уточнить, где именно находится эта организация в вашем регионе, можно собрать данные в домоуправляющей компании.
• Пойдите в БТИ, чтобы узнать план жилплощади, где указано точное количество квадратов.
• Обратитесь в банк, чтобы получить копию лицевого счета.
• Пойдите к работодателю, чтобы получить справку с места работы для уточнения постоянного заработка. Безработная категория населения тут в явном проигрыше, потому что неработающему человеку, скорее всего, откажут в оформлении лицевого счета.
• Собрав бумаги надо опять идти в Управление, где составить запрос и подождать пока его обработают, чтобы получить соответствующий документ.

Эксперт разъяснил, как не платить чужие долги по ЖКХ — Новости — Недвижимость Калининграда

Эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин объяснил, в каких случаях россиян могут заставить платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги и как этого избежать. Разъяснения опубликовала «Российская газета».

Долги могут записать на членов семьи собственника, если они прописаны в той же квартире (даже если не живут там). Единственная возможность себя обезопасить — регистрироваться по месту проживания.

Также коммунальщикам всё равно, кто именно из собственников накопил долги, так совладельцы несут ответственность вместе. Такое часто происходит в коммунальных квартирах или в бывшей совместной жилплощади, где после развода проживает только один из супругов. Чтобы не платить за других собственников, необходимо разделить расчётные счета. Сделать это можно через управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации либо через суд.

Управляющие компании часто расписывают долги неплательщиков на всех остальных жильцов дома. Чтобы такого не происходило, надо перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это проще, чем каждый месяц требовать отчёта от УК.

Долги могут «повесить» на бывшего собственника квартиры, если новый владелец после покупки недвижимости не переоформил на себя лицевой счёт и все договоры с поставщиками ресурсов. В случае задолженности УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником по её документам. Суд и приставы эту информацию не проверяют. Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет он. Бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Так что единственная возможность избежать списывания денег за чужие долги — проверять периодически базу судебных приставов.

Может случиться и наоборот — долги прошлого собственника «повесят» на покупателя квартиры, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности. По словам Кокина, новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Важно помнить, что все счета и долги привязаны не к квартире, а к человеку. Чтобы не было проблем, надо сразу же после регистрации права собственности уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции. Если не поможет — писать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Уведомление при смене собственника

Уважаемые потребители!
 

Во избежание начисления платы за электроэнергию бывшим собственникам (владельцам) квартир (жилых домов), а также возникновения конфликтных ситуаций, связанных с оплатой возникших долгов, АО «НЭСК» предупреждает о необходимости своевременного уведомления гарантирующего поставщика о факте прекращения права собственности (владения) жилой недвижимостью.

 Так, при утрате права собственности (владения) на жилую недвижимость потребителю рекомендуется не позднее десяти дней до наступления указанных событий известить надлежащим образом АО «НЭСК» о предстоящем прекращении договорных отношений с гарантирующим поставщиком. Предоставить показания прибора учета на день прекращения прав собственности (владения) и произвести последующий расчет за потребленную электроэнергию.

В свою очередь новому собственнику (владельцу) жилой недвижимости, прежде всего, необходимо зафиксировать показания индивидуального прибора учета электроэнергии на момент приобретения прав на него. Лучше всего указать эти показания в акте приема-передачи объекта соответствующей недвижимости, подписанным с прежним собственником (владельцем). Тем самым, Вы убережете себя от уплаты электроэнергии за прежнего собственника.

После приобретения прав на объект недвижимости новому собственнику рекомендуется незамедлительно обратиться в соответствующий филиал (отделение)  АО «НЭСК» для переоформления лицевого счета (договора энергоснабжения), представив гарантирующему поставщику следующие документы: заявление, установленного образца; копию паспорта;   копию документов, подтверждающих право собственности (владения): свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор найма, аренды и т. д.; сведения о показаниях прибора учета.

АО «НЭСК» обращает внимание, что в случае сокрытия факта смены собственника (владельца) объекта недвижимости, риск наступления негативных последствий, в том числе в виде взыскания в судебном порядке стоимости электроэнергии, потребленной иным лицом, ложится на  сторону, уклонившуюся от предоставления указанной информации.

Администрация АО «НЭСК»

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника?

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности. Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора. Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам. Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк. Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы). Пример справки о прописанных жильцах
6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже. Пример справки об отсутствии задолженности

Для юрлиц

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

1. Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
2. Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
3. Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
4. Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
5. Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
6. Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение. Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования. Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

1. Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
2. Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи. Типовой акт передачи квартиры
3. Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

Список литературы

• В.В. Красник «Прорыв в электросеть» 2013
• А. В. Клевцов «Основы рационального потребления электроэнергии. Учебное пособие» 2017
• Б. И. Макоклюев «Анализ и планирование электропотребления» 2016

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить.Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наученным глазом обычно можно обнаружить арендованную землю, даже если это не указано явно. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

Например, если обычная ставка на традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю.Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

Виды арендуемой земли

Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в пригородах, например, в Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.

Арендуемые земли существуют и в других регионах, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, оформляете ипотеку. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на уход за ландшафтом, общественные бассейны, общественные здания и т. Д.

Общие соображения

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

Сколько времени осталось по аренде?

Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

Каковы условия оговорки о передаче?

Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько раз в месяц, как часто и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы должны быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

Мне лучше снять?

Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле сдаче в аренду. Они во многом схожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они в противном случае не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

Недостатки

Самый значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция увеличивается на .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение способствует финансовой безопасности для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не в построении собственного капитала.

Лицензирование транспортных средств

— округ Джексон, штат Миссури,

Требования к государственным транспортным средствам

Лицензирование и оформление транспортных средств осуществляется Налоговым управлением штата Миссури (DOR). Налогоплательщики должны направлять вопросы относительно лицензирования и получения титула в DOR или в местные автомобильные отделения.

Помимо прочего, DOR штата потребует, чтобы вы предоставили копию вашей квитанции об уплате налога на имущество физических лиц или заявления об отсутствии налогообложения (оформление), прежде чем вам будет разрешено лицензировать или продлить регистрацию транспортного средства.Если вы хотите обновить свои автомобильные бирки на 2-летний период, вам необходимо будет предоставить квитанции об оплате за предыдущие 2 налоговых года.

Чтобы бесплатно получить в Интернете копию оригинальной квитанции об уплате налога на имущество, посетите программу онлайн-поиска недвижимости.

Или вы можете получить копию оригинальной квитанции об уплате налога на имущество в наших офисах. За каждую копию квитанции взимается комиссия в размере 1 доллар США.

Продление онлайн

Чтобы разрешить онлайн-продление регистрации вашего автомобиля на веб-сайте DOR, округ Джексон предоставляет DOR информацию об уплаченном налоге на личное имущество за последние два налоговых года в электронном виде каждый рабочий день.Если вы платите налоги после подачи этого файла в DOR, ваш налоговый платеж не будет отражен в записях DOR до следующей подачи.

Например, если округ предоставляет информацию в DOR в пятницу, а вы платите налоги в субботу, DOR не будет иметь ваши записи о платеже до тех пор, пока округ не представит новый файл в понедельник. Таким образом, вы не сможете продлить регистрацию автомобиля онлайн, пока платный файл не будет получен и загружен DOR.

Если вы продлеваете регистрацию транспортного средства лично или по почте, вам все равно нужно будет предоставить распечатанную копию вашей уплаченной налоговой квитанции (ов) или заявления об отсутствии налогообложения.

Уведомление

Государственный DOR не будет уведомлять нас о каких-либо новых транспортных средствах, которые вы покупаете, или об изменениях адресов или имен, указанных в DOR.

Отчет об отсутствии оценки

Заявления об отсутствии оценки можно получить в отделе аттестации. Не начисление налога выдается резидентам округа, если у них нет обязательств по уплате налога на личную собственность перед каким-либо округом штата Миссури за предыдущий год. Этот сертификат используется вместо квитанции об уплате налога на имущество физических лиц при регистрации транспортного средства или обновлении номерных знаков.Плата за справку об отсутствии аттестации не взимается.

Предполагается, что налогоплательщик имеет задолженность по налогу на имущество, если только налогоплательщик не продемонстрирует квалификацию для получения справки об отсутствии налогообложения. Чтобы получить сертификат об отсутствии аттестации, обратитесь в Департамент оценки округа Джексон по телефону 816-881-1330.

Миссури Налоги с продаж транспортных средств

Налог с продаж автомобилей в штате Миссури и налог на личную собственность округа — это 2 различных типа налогов.

Налог с продаж штата Миссури — единовременный налог

Налог с продаж уплачивается государству, обычно в Департаменте транспортных средств, при первой покупке транспортного средства.

Налог на недвижимое имущество — годовой налог

Налог на личную собственность уплачивается в округ Джексон до 31 декабря каждого года на каждый автомобиль, которым вы владели 1 января. Если вы получили двухлетний номерной знак в штате, вы все равно обязаны платить налог на личную собственность каждый год до 31 декабря или К вашему счету будут применены проценты и штраф. Вы обязаны уведомить Округ, когда вы впервые переедете сюда или если в вашей учетной записи произошли изменения.

Часто задаваемые вопросы

Какие предметы я беру с собой, чтобы обновить номерные знаки?

Вам понадобится:

— Квитанция (-и) об уплате налога на личное имущество или заявление об отсутствии оценки по запросу Налогового управления
— Контрольная ведомость транспортного средства, если требуется
— Свидетельство о страховании
— Право собственности или уведомление о продлении, если применимо

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента доходов штата Миссури.

Продлеваю двухлетние номера. Квитанции об уплате налога на личное имущество за какие годы мне нужны?

Если вы были начислены и уплачены налоги в округе Джексон за предыдущие 2 года, вам понадобятся квитанции за предыдущие 2 года. Если вы проходили оценку в другом округе Миссури, вам следует связаться с этим округом для получения копий квитанций этого округа. Если вы не можете найти налоговую квитанцию ​​округа Джексон за соответствующий год, чтобы перепечатать вашу официальную налоговую квитанцию, посетите программу поиска недвижимости.

Мне нужно получить лицензию на автомобиль, который не указан в моей налоговой квитанции. Что мне делать?

Если вы купили машину после января прошлого года, используйте прошлогоднюю квитанцию. Налог на имущество не взимается с нового для вас транспортного средства до тех пор, пока вы не приобретете его 1 января. Если автомобиль был у вас в собственности 1 января прошлого года, и он не указан в квитанции или указан неверно в квитанции или выписке, пожалуйста, свяжитесь с отделом оценки.

Я недавно переехал в округ Джексон из другого штата и никогда не платил налог на личную собственность в штате Миссури.Что мне нужно сделать?

Новым жителям, переезжающим в округ из другого штата, потребуется регистрация транспортных средств с предыдущего года (до 1 января текущего года), и / или они могут предоставить любую комбинацию этих документов, указывающих адрес за пределами штата в прошлом. год до 1 января:

• Государственный идентификационный номер
• Один из элементов документации на автомобиль ниже:
  • Название
  • Регистрация
  • Один пункт для подтверждения проживания «за пределами штата» 1 января прошлого года из списка ниже.Обратите внимание, что адреса почтовых ящиков не принимаются для подтверждения проживания.
    • Выписка из банка
    • Счет за коммунальные услуги
    • Отчет об аренде / ипотеке
    • Выписка по кредитной карте

Если у вас есть вопросы, позвоните по телефону 816-881-1330 или обратитесь в отдел оценки округа Джексон.

Недавно я переехал в округ Джексон из другого округа в штате Миссури.Что мне нужно сделать?

Вам понадобятся следующие документы для получения лицензии на ваш автомобиль:

• Государственный идентификационный номер
• Квитанция об уплате налогов или отказ от налогов из предыдущего округа
• Один из элементов документации на автомобиль ниже:
  • Название
  • Регистрация
  • Карта обновления номерного знака штата Миссури

Важно, чтобы вы связались с Департаментом оценки округа Джексон и сообщили им, что теперь вы являетесь жителем округа Джексон и должны быть внесены в налоговые ведомости.Свяжитесь с отделом оценки для получения дополнительной информации.

В прошлом году в округе Джексон я не задолжал налоги на личную собственность. Как я могу получить номерные знаки?

Автомобильное бюро примет бланк невыплаты налога на имущество вместо квитанции об уплате налога на имущество. В этой форме указано, что вы не облагались налогами и не должны были платить налоги в округе Джексон. Вы можете получить бланк без оценки в Департаменте оценки, если:

— Вы новичок в штате Миссури
— Вы лицензируете первый автомобиль на свое имя
— И у вас нет обязательств по уплате налога на личную собственность в округе Миссури

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел оценки.

Моя лизинговая компания платит мне налоги на личное имущество. Что мне нужно будет взять в лицензионное бюро?

Вам понадобится:

— Квитанция об уплате налога на имущество физических лиц с указанием арендованного транспортного средства или заявление об отсутствии налогообложения по запросу Налогового управления
— Контрольная ведомость транспортного средства, если требуется
— Свидетельство о страховании
— Право собственности или уведомление о продлении, если применимо

Для получения дополнительной информации или обновлений посетите веб-сайт Департамента доходов штата Миссури.

Комментарий

для 1026.3 — Освобожденные транзакции

Освобожденные транзакции

1. Отношение к § 1026.12. Положения § 1026.12 (a) и (b), регулирующие выпуск кредитных карт и ограничения ответственности за их несанкционированное использование, применяются ко всем кредитным картам, даже если кредитные карты выпущены для использования в связи с продлением кредита, которое в противном случае освобождаются от уплаты в соответствии с этим разделом.

3 (а) Коммерческий, коммерческий, сельскохозяйственный или организационный кредит

1. Основные цели. Кредитор должен в каждом случае определять, совершается ли сделка в первую очередь с целью освобождения от налога. Если существует некоторый вопрос относительно основной цели продления кредита, кредитор, конечно, вправе раскрывать информацию, и тот факт, что раскрытие информации происходит при таких обстоятельствах, не влияет на вопрос о том, была ли сделка освобождена от налога. (См., Однако, комментарий 3 (а) -2 в отношении кредитных карт.)

2. Закупки для коммерческих целей.

и. Кредитные карты для служебных целей — предоставление кредита для потребительских целей. Если лицу выдается кредитная карта для служебных целей, положения нормативного акта не применяются, за исключением случаев, предусмотренных в §§ 1026.12 (a) и 1026.12 (b), даже если предоставление кредита для потребительских целей время от времени сделано с использованием этой кредитной карты для бизнеса. Например, положения об ошибках при выставлении счетов, изложенные в § 1026.13 не применяются к продлению кредита на потребительские цели с использованием кредитной карты для бизнеса.

ii. Потребительские кредитные карты — продление кредита для коммерческих целей. Если физическому лицу выдается потребительская кредитная карта, положения данного постановления применяются даже к периодическим продлениям кредита для деловых целей с использованием этой потребительской кредитной карты. Например, потребитель может заявить об ошибке выставления счета в отношении любого продления кредита с использованием кредитной карты потребительского назначения, даже если конкретное продление кредита по такой кредитной карте или плану открытого кредитования, которое является предметом спора, было сделано для деловых целей.

3. Факторы. При определении того, используется ли кредит для финансирования приобретения — например, ценных бумаг, антиквариата или искусства — в основном для деловых или коммерческих целей (в отличие от потребительских целей), следует учитывать следующие факторы:

я. Общие.

A. Связь основной деятельности заемщика с приобретением. Чем более тесно связаны, тем больше вероятность, что это будет бизнес-цель.

B. Степень, в которой заемщик будет лично управлять приобретением.Чем больше личного участия, тем больше вероятность, что это будет бизнес-целью.

C. Отношение дохода от приобретения к общему доходу заемщика. Чем выше коэффициент, тем больше вероятность, что это будет коммерческая цель.

D. Размер сделки. Чем крупнее транзакция, тем больше вероятность, что она будет коммерческой целью.

E. Заявление заемщика о цели получения ссуды.

ii. Примеры для бизнеса. Примеры кредита на бизнес-цели включают:

А.Кредит на расширение бизнеса, даже если он обеспечен проживанием или личным имуществом заемщика.

B. Ссуда ​​на улучшение основного места жительства путем открытия офиса.

C. Бизнес-аккаунт, который иногда используется в потребительских целях.

iii. Примеры бытового применения. Примеры потребительских кредитов:

A. Кредиты, предоставляемые компанией своим сотрудникам или агентам, если кредиты используются в личных целях.

Б.Кредит под залог слесарного дела на оплату обучения ребенка.

C. Личный аккаунт, который иногда используется в деловых целях.

4. Арендуемая недвижимость, не занятая собственником. Кредит, предоставленный на приобретение, улучшение или обслуживание арендуемой собственности (независимо от количества жилых единиц), которая не занята владельцем, считается предназначенным для деловых целей. Это включает, например, приобретение склада, который будет сдаваться в аренду, или дома на одну семью, который будет сдан в аренду другому человеку для проживания.Если владелец планирует проживать в собственности более 14 дней в течение следующего года, недвижимость не может считаться занятой владельцем, и это специальное правило не применяется. Например, пляжный домик, который владелец будет занимать в течение месяца предстоящим летом и сдавать в аренду в остальное время года, является занятым владельцем и не регулируется этим особым правилом. ( См., Однако, , комментарий 3 (a) -5, относительно правил, касающихся арендуемой собственности, занимаемой владельцем.)

5. Арендуемая недвижимость, занимаемая собственником. Если кредит предоставляется на приобретение, улучшение или обслуживание арендуемой собственности, которая находится или будет занята владельцем в течение следующего года, применяются другие правила:

я. Кредит, предоставленный на приобретение арендуемой собственности, считается предназначенным для деловых целей, если в ней имеется более 2 единиц жилья.

ii. Кредит, предоставленный на улучшение или содержание сдаваемой в аренду собственности, считается предназначенным для деловых целей, если она содержит более 4 единиц жилья. Поскольку закон с внесенными в него поправками определяет жилище как включающее от 1 до 4 единиц жилья, это правило сохраняет право аннулирования кредита, предоставленного для целей, отличных от приобретения.Ни одно из этих правил не означает, что предоставление кредита на собственность, содержащую менее необходимого количества единиц, обязательно является потребительским кредитом. В таких случаях определение того, является ли это коммерческим или потребительским кредитом, должно производиться с учетом факторов, перечисленных в комментарии 3 (а) -3.

6. Позднее рефинансирование бизнес-кредита. Кредит на бизнес-цели, на который не распространяется действие закона, может быть позже переписан для потребительских целей. Такая операция представляет собой потребительский кредит, требующий раскрытия информации только в том случае, если существующее обязательство выполнено и заменено новым обязательством, принятым в потребительских целях, взятым на себя тем же должником.

7. Продление кредитной карты. Потребительская кредитная карта, на которую распространяется регулирование, может быть преобразована в кредитную карту для бизнеса во время ее продления, и полученная в результате кредитная карта для бизнес-целей будет освобождена от регулирования. И наоборот, кредитная карта для бизнеса, на которую не распространяется действие регулирования, может быть преобразована в кредитную карту для потребительских целей во время ее продления, и полученная в результате кредитная карта для потребительских целей будет подлежать регулированию.

8. Сельскохозяйственное назначение. Сельскохозяйственные цели включают посадку, размножение, выращивание, сбор урожая, отлов, хранение, выставку, маркетинг, транспортировку, переработку или производство продуктов питания, напитков (включая алкогольные напитки), цветов, деревьев, домашнего скота, птицы, пчел, диких животных, рыба или моллюски физическим лицом, занимающимся сельским хозяйством, рыболовством или выращиванием сельскохозяйственных культур, цветов, деревьев, домашнего скота, птицы, пчел или дикой природы. Исключение также применяется к сделке с недвижимым имуществом, которое включает в себя жилище (например, покупка фермы с приусадебным участком), если сделка предназначена в основном для сельскохозяйственных целей.

9. Организационный кредит. Исключение для операций, в которых заемщик не является физическим лицом, распространяется, например, на ссуды корпорациям, товариществам, ассоциациям, церквям, союзам и братским организациям. Исключение применяется независимо от цели предоставления кредита и независимо от того, что физическое лицо может гарантировать или предоставить обеспечение кредита. Но см. Комментарий 3 (a) -10 относительно кредита, предоставленного трастам.

10. Трастов. Кредит, предоставленный для потребительских целей определенным трастам, считается кредитом, предоставленным физическому лицу, а не кредитом, предоставленным организации. В частности:

и. Трасты для целей налогового или имущественного планирования. В некоторых случаях кредитор может предоставить кредит для потребительских целей трасту, который потребитель создал для целей налогового или имущественного планирования (или того и другого). Потребители иногда передают свои активы в доверительное управление себе или себе и своим семьям или другим потенциальным наследникам в качестве бенефициаров, чтобы получить определенные налоговые льготы и облегчить будущее управление своим имуществом.Однако в течение своей жизни такие потребители могут продолжать использовать активы и / или доходы таких трастов в качестве своей собственности. Кредитор, предоставляющий кредит для финансирования приобретения, например, жилого помещения потребителя, находящегося в таком трасте, или для рефинансирования существующего долга, обеспеченного таким жилищем, может подготовить вексель, обеспечительный инструмент и аналогичные кредитные документы для исполнения со стороны доверительный управляющий, а не бенефициары траста. Независимо от возможностей или возможностей, в которых оформляются кредитные документы, при условии, что транзакция предназначена в первую очередь для личных, семейных или домашних целей, транзакция подлежит регулированию, поскольку по существу (если не в форме) предоставляется потребительский кредит.

ii. Земельные трасты. В некоторых юрисдикциях финансовое учреждение, финансирующее сделку с жилой недвижимостью для физического лица, использует механизм земельного траста. Право собственности на собственность передается земельному фонду, доверительным управляющим которого является само финансовое учреждение. Базовый платежный документ оформляется финансовым учреждением в качестве доверительного управляющего, а платеж обеспечивается доверительным актом, отражающим право собственности на финансовое учреждение в качестве доверительного управляющего. В некоторых случаях потребитель берет на себя личную гарантию задолженности.В примечании указано, что он подлежит выплате только из имущества, конкретно описанного в трастовом договоре, и что доверительный управляющий не несет личной ответственности по примечанию. Если предположить, что транзакции в основном предназначены для личных, семейных или домашних целей, эти транзакции подлежат регулированию, поскольку по существу (если не в форме) предоставляется потребительский кредит.

3 (b) Кредит сверх применимого порогового значения

1. Пороговая сумма. Для целей § 1026.3 (b), пороговая сумма, действующая в течение определенного периода, — это сумма, указанная в комментарии 3 (b) -3 ниже для этого периода.Пороговая сумма корректируется с 1 января каждого года на любое годовое процентное увеличение индекса потребительских цен для городских наемных рабочих и служащих (CPI-W), действовавшего 1 июня предыдущего года. Комментарий 3 (b) -3 будет изменена, чтобы обеспечить пороговую сумму на предстоящий год после того, как станет доступным годовое процентное изменение ИПЦ-W, действовавшее с 1 июня. Любое увеличение пороговой суммы будет округлено до ближайшего приращения в 100 долларов. Например, если ежегодное процентное увеличение CPI-W приведет к увеличению пороговой суммы на 950 долларов, пороговая сумма будет увеличена на 1000 долларов.Однако, если ежегодное процентное увеличение CPI-W приведет к увеличению пороговой суммы на 949 долларов, пороговая сумма будет увеличена на 900 долларов.

2. Нет увеличения ИПЦ-З. Если ИПЦ-W, действующий на 1 июня, не увеличится по сравнению с ИПЦ-W, действовавшим на 1 июня предыдущего года, пороговая сумма, действующая с 1 января по 31 декабря, не изменится по сравнению с предыдущим годом. Когда это происходит, для последующих лет порог рассчитывается на основе годового процентного изменения ИПЦ-W, примененного к сумме в долларах, которая после округления могла бы возникнуть, если бы уменьшение и любое последующее увеличение ИПЦ-W имели учтено.

и. Нетто увеличивается. Если полученная сумма, рассчитанная после округления, превышает текущий порог, то пороговое значение, действующее с 1 января следующего года, будет соответственно увеличиваться.

ii. Чистая уменьшается. Если итоговая сумма, рассчитанная после округления, равна или меньше текущего порогового значения, то пороговое значение, действующее с 1 января следующего года, не изменится, но будущие увеличения будут рассчитываться на основе полученной суммы.

3. Порог. Для целей § 1026.3 (b), пороговая сумма, действующая в течение определенного периода, — это сумма, указанная ниже для этого периода.

и. До 21 июля 2011 г. пороговая сумма составляет 25 000 долларов США.

ii. С 21 июля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. пороговая сумма составляет 50 000 долларов США.

iii. С 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. пороговая сумма составляет 51 800 долларов США.

iv. С 1 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. пороговая сумма составляет 53 000 долларов США.

v. С 1 января 2014 г. по 31 декабря 2014 г. пороговая сумма составляет 53 500 долларов США.

vi. С 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

vii. С 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

viii. С 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

ix. С 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. пороговая сумма составляет 55 800 долларов США.

х.С 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. пороговая сумма составляет 57 200 долларов США.

xi. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года пороговая сумма составляет 58 300 долларов США.

xii. С 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года пороговая сумма составляет 58 300 долларов США.

4. Бессрочный кредит.

я. Имеет право на освобождение. Открытый счет освобождается от налогообложения согласно § 1026.3 (b) (если он не обеспечен недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилища потребителя), если выполняется одно из следующих условий:

А.Кредитор предоставляет первоначальное продление кредита при открытии счета или после него, которое превышает пороговую сумму, действующую на момент первоначального продления. Если кредитор делает первоначальное продление кредита после открытия счета, которое не превышает пороговую сумму, действующую на момент продления, кредитор должен выполнить все применимые требования этой части с даты открытия счета ( или ранее, если применимо), включая, помимо прочего, требования § 1026.6 (раскрытие информации об открытии счета), § 1026.7 (периодические отчеты), § 1026.52 (ограничения на сборы) и § 1026.55 (ограничения на увеличение годовых процентных ставок, сборов и сборов). Например:

1. Предположим, что пороговая сумма, действующая на 1 января, составляет 50 000 долларов. 1 февраля открывается счет, но кредитор не предоставляет первоначального кредита в это время. 1 июля кредитор предоставляет первоначальное продление кредита на сумму 60 000 долларов США. В этом случае к аккаунту не применяются требования данной части.

2. Предположим, что пороговая сумма, действующая на 1 января, составляет 50 000 долларов. 1 февраля открывается счет, но кредитор не предоставляет первоначального кредита в это время. 1 июля кредитор предоставляет первоначальное продление кредита на сумму 50 000 долларов или меньше. В этом случае счет не освобождается от налога, и кредитор должен выполнить все применимые требования этой части с даты открытия счета (или ранее, если применимо).

Б.Кредитор дает твердое письменное обязательство при открытии счета предоставить общую сумму кредита, превышающую пороговую сумму, действующую на момент открытия счета, без необходимости предоставления дополнительной кредитной информации для любых авансов на счете (за исключением случаев, разрешенных в время от времени в отношении открытых счетов в соответствии с § 1026.2 (a) (20)).

ii. Последующие изменения в целом. Последующие изменения открытой учетной записи или пороговой суммы могут привести к тому, что учетная запись больше не будет подпадать под освобождение в соответствии с § 1026.3 (б). В этих обстоятельствах кредитор должен начать выполнять все применимые требования данной части в течение разумного периода времени после того, как счет перестает быть освобожденным от налога. Как только счет перестает быть освобожденным от налога, требования этой части применяются к любым остаткам на счете. Однако кредитор не обязан соблюдать требования этой части в отношении периода времени, в течение которого счет был освобожден от налогов. Например, если открытый кредитный счет перестает быть освобожденным от налога, кредитор должен в течение разумного периода времени предоставить раскрытие информации, требуемое § 1026.6, отражающие текущие условия счета, и начать предоставлять периодические отчеты в соответствии с § 1026.7. Однако от кредитора не требуется раскрывать информацию о сборах или сборах, взимаемых в период, когда счет был освобожден от уплаты налогов. Кроме того, если кредитор предоставил раскрытие информации в соответствии с требованиями этой части, в то время как счет был освобожден от налога, он не обязан раскрывать информацию, требуемую § 1026.6, отражающую текущие условия счета. См. Также комментарий 3 (b) -6.

iii. Последующие изменения, когда освобождение основано на первоначальном предоставлении кредита. Если кредитор делает первоначальное продление кредита, которое превышает пороговую сумму, действующую в то время, открытый счет остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличения пороговой суммы, включая увеличение в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения CPI-W. Кроме того, в этих обстоятельствах счет остается освобожденным от налога, даже если нет дополнительных продлений кредита, последующие продления кредита не превышают пороговую сумму, остаток счета впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы (например, путем погашения продления). , или кредитный лимит для учетной записи впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы.Однако, если первоначальное продление кредита для учетной записи не превышает пороговую сумму, действующую на момент продления, учетная запись не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если последующее продление превышает пороговую сумму или если учетная запись позже остаток превышает пороговую сумму (например, из-за последующего начисления процентов).

iv. Последующие изменения, когда освобождение основано на твердом обязательстве.

A. Общие. Если кредитор дает твердое письменное обязательство при открытии счета предоставить общую сумму кредита, которая превышает пороговую сумму, действующую в то время, открытый счет остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличения пороговой суммы в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения CPI-W. Однако см. Комментарий 3 (b) -8 в отношении увеличения пороговой суммы с 25 000 долларов США до 50 000 долларов США. Если открытый счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства предоставить кредит, счет остается освобожденным, даже если сумма фактически предоставленного кредита не превышает пороговую сумму. Напротив, если твердое обязательство не превышает пороговую сумму при открытии счета, счет не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) даже если остаток на счете позже превысит пороговую сумму. Кроме того, если кредитор уменьшает твердое обязательство, счет перестает быть освобожденным от налога, если сокращенное твердое обязательство не превышает пороговую сумму, действующую на момент сокращения. Например:

1. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов.Если в течение первого года кредитор сокращает свое твердое обязательство до 53 000 долларов, счет остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b). Однако, если в течение первого года кредитор сокращает свое твердое обязательство до 40 000 долларов, счет больше не освобождается от налогообложения согласно § 1026.3 (b).

2. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налогообложения согласно § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов. Если пороговая сумма составляет 56 000 долларов на 1 января шестого года в результате увеличения CPI-W, учетная запись остается освобожденной от налогообложения.Однако, если кредитор снижает свое твердое обязательство до 54 000 долларов 1 июля шестого года, счет перестает освобождаться от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b).

B. Первоначальное предоставление кредита. Если открытый счет соответствует критериям освобождения по § 1026.3 (b) при открытии счета на основании твердого обязательства, этот счет также может впоследствии соответствовать критериям освобождения по § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита. Однако это первоначальное продление должно быть однократным авансом, превышающим пороговую сумму, действующую на момент продления.Кроме того, счет должен по-прежнему соответствовать критериям освобождения на основе твердого обязательства до тех пор, пока не будет предоставлено первоначальное предоставление кредита. Например:

1. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов. В течение первого года счет не используется для продления кредита. 1 января второго года пороговая сумма увеличивается до 51 000 долларов в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения индекса CPI-W. 1 июля второго года потребитель использует счет для первоначального продления на 52 000 долларов. В результате этого предоставления кредита счет остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b), даже если после 1 июля второго года кредитор снижает твердое обязательство до 51 000 долларов или меньше.

2. Те же факты, что и в пункте iv.B. 1 выше, за исключением того, что потребитель использует счет для первоначального продления на 30 000 долларов 1 июля второго года и для продления на 22 000 долларов 15 июля второго года.В этих обстоятельствах счет не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита в размере 30 000 долларов, поскольку это продление не превышало применимую пороговую сумму (51 000 долларов США), хотя счет остается освобожденным от налога на основании твердого обязательства предоставить 55 000 долларов США. в кредит.

3. Те же факты, что и в пункте iv.B. 1 выше, за исключением того, что 1 апреля второго года кредитор снижает твердое обязательство до 50 000 долларов, что ниже действующего порога в 51 000 долларов.Поскольку учетная запись перестает соответствовать критериям освобождения по § 1026.3 (b) 1 апреля второго года, учетная запись не соответствует критериям освобождения по § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита в размере 52000 долларов США 1 июля второго года.

5. Закрытый кредит.

я. Имеет право на освобождение. Закрытый заем освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (если предоставление кредита не обеспечено недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилья потребителя; или если это частный образовательный заем, как определено в § 1026.46 (b) (5)), если выполняется одно из следующих условий:

A. Кредитор предоставляет продление кредита при завершении, которое превышает пороговую сумму, действующую на момент завершения. В этих обстоятельствах ссуда остается освобожденной от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если сумма задолженности впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы (например, путем погашения ссуды).

B. Кредитор принимает на себя обязательство при завершении платежа предоставить общую сумму кредита, превышающую пороговую сумму, действующую на момент завершения.В этих обстоятельствах ссуда остается освобожденной от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если общая сумма предоставленного кредита не превышает пороговую сумму.

ii. Последующие изменения. Если кредитор предоставляет закрытое продление кредита или обязательство предоставить закрытый кредит, который превышает пороговую сумму, действующую на момент погашения, закрытый заем остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличение пороговой суммы. Однако закрытый заем не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) просто потому, что он используется для погашения и замены существующей освобожденной ссуды, если только новое продление кредита само по себе не освобождается от налога в соответствии с применимой пороговой суммой. Например, предположим, что закрытый заем, удовлетворяющий критериям освобождения от уплаты § 1026.3 (b) при завершении в первый год, рефинансируется в десятом году и что новая сумма кредита меньше пороговой суммы, действующей в десятом году. В этих обстоятельствах кредитор должен соблюдать все применимые требования этой части в отношении операции десятилетнего периода, если первоначальный заем удовлетворен и заменен новым займом, который не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (б). См. Также комментарий 3 (b) -6.

6. Добавление залога в недвижимое имущество или жилище после открытия или завершения счета.

i. Открытый кредит. Для открытых счетов, если после открытия счета обеспечительный интерес берется в недвижимом имуществе или в личной собственности, используемой или предполагаемой для использования в качестве основного жилья потребителя, ранее освобожденный от налога счет перестает освобождаться от налога в соответствии с § 1026.3 (b) и кредитор должен начать выполнять все применимые требования этой части в разумные сроки. См. Комментарий 3 (b) -4.ii. Если обеспечительный интерес берется в основном жилище потребителя, кредитор также должен предоставить потребителю право аннулировать этот залог в соответствии с § 1026.15.

ii. Закрытый кредит. Для закрытых ссуд, если после погашения залоговый интерес берется в недвижимом имуществе или в личном имуществе, используемом или предполагаемом для использования в качестве основного жилья потребителя, освобожденный от уплаты ссуды остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b). Однако добавление обеспечительного интереса к основному жилью потребителя является сделкой для целей § 1026.23, и кредитор должен предоставить потребителю право аннулировать обеспечительный интерес в соответствии с этим разделом. См. § 1026.23 (a) (1) и комментарий к нему. Напротив, если закрытая ссуда, освобожденная от налога в соответствии с § 1026.3 (b), удовлетворяется и заменяется ссудой, обеспеченной недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилища потребителя, новый ссуда не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b), и кредитор должен соблюдать все применимые требования этой части. См. Комментарий 3 (b) -5.

7. Приложение к пристройкам, закрепленным в передвижных домах. Поскольку мобильный дом может быть жилым помещением согласно § 1026.2 (a) (19), исключение в § 1026.3 (b) не применяется к продлению кредита, обеспеченному мобильным домом, который используется или предполагается использовать в качестве основного жилище потребителя. См. Комментарий 3 (b) -6.

8. Правило перехода для открытых счетов, освобожденных до 21 июля 2011 года. Раздел 1026.3 (b) (2) применяется только к открытым счетам, открытым до 21 июля 2011 года.Раздел 1026.3 (b) (2) не применяется, если кредитор принимает обеспечительный интерес в недвижимом имуществе или в личной собственности, используемой или предполагаемой для использования в качестве основного жилища потребителя. Если 20 июля 2011 года открытый счет будет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства предоставить кредит на сумму, превышающую 25000 долларов США, счет останется освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (2) до 31 декабря. , 2011 (если твердое обязательство не будет уменьшено до 25 000 долларов США или меньше). Если твердое обязательство увеличивается до 31 декабря 2011 г. или ранее до суммы, превышающей 50 000 долларов, счет остается освобожденным от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b) (1), независимо от последующего увеличения пороговой величины в результате увеличения CPI-W. Если твердое обязательство не будет увеличено 31 декабря 2011 г. или ранее до суммы, превышающей 50 000 долларов, счет перестает освобождаться от налогообложения согласно § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства предоставить кредит. Например:

и. Предположим, что 20 июля 2011 года счет освобожден от налогообложения согласно § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 30 000 долларов США. 1 ноября 2011 г. кредитор увеличивает твердое обязательство по счету до 55 000 долларов США.В этих обстоятельствах счет остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b) (1) независимо от последующего увеличения пороговой суммы в результате увеличения CPI-W.

ii. Те же факты, что и в пункте i выше, за исключением того, что 1 ноября 2011 года кредитор увеличивает твердое обязательство по счету до 40 000 долларов. В этих обстоятельствах счет перестает быть освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (2) после 31 декабря 2011 года, и кредитор должен начать соблюдать применимые требования этой части.

3 (c) Кредит на коммунальные услуги

1. Примеры. Примеры коммунальных услуг:

и. Общие.

A. Газ, вода или электричество.

B. Услуги кабельного телевидения.

C. Установка новых канализационных линий, водопроводов, трубопроводов, телефонных столбов или измерительного оборудования на территории, еще не обслуживаемой коммунальным предприятием.

ii. Продление кредита не покрывается. Освобождение не распространяется на продление кредита, например:

А.Для покупки таких приборов, как газовые или электрические плиты, грили или телефоны.

B. Для финансирования ремонта дома, например установки новых систем отопления или кондиционирования воздуха.

3 (d) Счета ценных бумаг или товаров

1. Покрытие. Это исключение не применяется к сделке с брокером, зарегистрированным исключительно в государстве, или к отдельному предоставлению кредита, в котором вырученные средства используются для покупки ценных бумаг.

3 (e) Планы бюджета на топливо для дома

1. Определение. Согласно типичному плану бюджета на топливо для дома, торговец топливом оценивает общую стоимость топлива за сезон, выставляет счет клиенту на средний ежемесячный платеж и вносит корректировку в окончательный платеж для любой разницы между расчетной и фактической стоимостью топлива. топливо. Топливо доставляется по мере необходимости, финансовые расходы не оцениваются, и клиент может отказаться от плана в любое время. В этих обстоятельствах договор освобождается от регулирования, даже если взимается плата для покрытия расходов на выставление счетов.

3 (f) Программы студенческой ссуды

1. Покрытие. Это освобождение распространяется на ссуды, предоставленные, застрахованные или гарантированные в соответствии с разделом IV Закона о высшем образовании 1965 года (20 U.S.C. 1070 et seq. ). Это освобождение не распространяется на частные ссуды на образование, как это определено в § 1026.46 (b) (5).

3 (h) Частичное освобождение от уплаты некоторых ипотечных ссуд.

1. Частичное освобождение. Раздел 1026.3 (h) освобождает определенные транзакции от раскрытия информации, описанного в § 1026.19 (g) и, при определенных обстоятельствах, § 1026.19 (e) и (f). Раздел 1026.3 (h) освобождает транзакции от § 1026.19 (e) и (f), если кредитор решает предоставить раскрытие информации, описанное в § 1026.18, которое соответствует этой части в соответствии с § 1026.3 (h) (6) (i), но не освободить транзакции от § 1026.19 (e) и (f), если кредитор решит предоставить раскрытие информации, описанное в § 1026.19 (e) и (f), которое соответствует этой части в соответствии с § 1026.3 (h) (6) (ii). Кредиторы могут по своему усмотрению раскрывать информацию, описанную в § 1026.18 или раскрытие информации, описанное в § 1026.19 (e) и (f). Предоставляя такое раскрытие информации, кредиторы должны соблюдать все положения данной части, касающиеся такого раскрытия информации. Раздел 1026.3 (h) не освобождает транзакции от любых других требований этой части в той мере, в какой они применимы. Для транзакций, которые в противном случае подпадали бы под действие § 1026.19 (e), (f) и (g), кредиторы должны соблюдать все другие применимые требования этой части, включая право потребителя отменить транзакцию в соответствии с § 1026.23, в той степени, в которой это положение применимо.

2. Установление соответствия. Условия, при которых сделка не требует уплаты процентов в соответствии с § 1026.3 (h) (3) и что выплата суммы предоставленного кредита должна быть прощена или отсрочена в соответствии с § 1026.3 (h) (4), должны быть отражены в договор займа. Другие требования § 1026.3 (h) не обязательно отражать в кредитном договоре, но кредитор должен сохранить доказательства соблюдения этих положений, как того требует § 1026.25 (a) или (c), в зависимости от обстоятельств. В частности, поскольку освобождение в § 1026.3 (h) означает, что кредитор не обязан раскрывать информацию о затратах на закрытие сделки в соответствии с § 1026.37 или § 1026.38 (если кредитор не решит раскрыть информацию, описанную в § 1026.19 (e) и (f)) которые соответствуют требованиям настоящей части), кредитор должен сохранить доказательства, подтверждающие, что расходы, подлежащие оплате потребителем в связи с транзакцией при ее завершении, ограничиваются регистрационными сборами, налогами на передачу, добросовестным и разумным сбором за подачу заявления, а также добросовестным и разумным плата за консультацию по жилищным вопросам и что общая сумма платы за подачу заявления и консультации по жилищным вопросам составляет менее 1 процента от суммы предоставленного кредита в соответствии с § 1026.3 (з) (5). Если перечисление суммы финансирования, предоставленной потребителю, не детализирует это требование в достаточной мере, кредитор должен подтвердить соответствие § 1026.3 (h) (5) каким-либо другим письменным документом и сохранить его в соответствии с § 1026.25 (a) или (c) , применимо.

3. Отношение к частичному освобождению от уплаты определенных федеральных ипотечных кредитов. Правило X предусматривает частичное освобождение от некоторых требований к раскрытию информации Правила X в 12 CFR 1024.5 (d).Частичное исключение в Правиле X, 12 CFR 1024.5 (d) (2) предусматривает, что определенные требования по раскрытию информации в соответствии с Правилом X не применяются к ипотечной ссуде, имеющей отношение к федеральному законодательству, как это определено в Правиле X, 12 CFR 1024.2 (b), которая удовлетворяет критериям. в § 1026.3 (h) этой части. Для ипотечной ссуды, связанной с федеральным законом, которая не регулируется Положением Z, кредиторы могут удовлетворить критериям § 1026.3 (h) (6), предоставив раскрытия, описанные в § 1026.18, которые соответствуют этой части, или раскрытия информации, описанные в § 1026.19 (e) и (f), которые соответствуют этой части.

4. Плата за запись. См. Комментарий 37 (g) (1) -1 для обсуждения того, что составляет плату за регистрацию.

5. Налоги на перевод. См. Комментарий 37 (g) (1) -3 для обсуждения того, что представляет собой налог на передачу собственности.

Страница часто задаваемых вопросов | Департамент недвижимости Аризоны

Если заполненное заявление на продление не подано до истечения срока действия лицензии, срок действия лицензии истекает, и лицензиат отделяется от Брокера.

ПО ИСТЕЧЕНИИ ЛИЦЕНЗИИ, ЛИЦЕНЗИАТ БОЛЬШЕ НЕ ПЕРЕДАЕТ ЛИЦЕНЗИЮ НА ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА.

• Лицензиат должен прекратить всю деятельность, для которой требуется лицензия.
• Лицензиат не может быть нанят Брокером и лицензирован с «активным статусом» до тех пор, пока Департамент полностью не обработает запоздалую заявку.

Позднее продление может быть продлено с помощью онлайн-системы или может быть отправлено сканированием / почтой или в человек в офисе ADRE.Полные заявки на позднее продление будут обрабатываться в порядке поступления. Неудовлетворительные заявки будут возвращены заявителю без обработки.

При подаче заявки в течение одного года после истечения срока действия лицензии (позднее продление) продлите ее с помощью онлайн-системы, если она соответствует требованиям, или заполните и отправьте следующие формы, документы и сборы:

В случае истечения срока лицензии предоставляется отсрочка на один год. период «, в котором необходимо продлить. По истечении льготного периода действие лицензии прекращается. При прекращении действия лицензии (истекшей более чем на один год) необходимо подать заявку на получение исходной лицензии.(Per A.R.S. § 32-2131) Департамент не имеет права продлевать этот срок. Лицензии, не продленные в течение года после истечения срока их действия, прекращают свое действие в КАЖДОМ случае КАЖДОГО .

Если лицензиат продолжит работу, пока лицензия не была действующей или находилась в «неактивном состоянии», Департамент НЕ примет наем по форме до тех пор, пока не будет одобрено заявление на продление.

Продолжение операций с недвижимостью после истечения срока лицензии чревато серьезными последствиями, которые могут включать в себя гражданский (денежный) штраф, дополнительные требования к непрерывному образованию и приостановление или отзыв лицензии, а также требование о том, чтобы все комиссионные, полученные в течение срок действия лицензии, возвращается.

Страхование жилья: домовладельцев, арендаторов, кондоминиумов, страхование арендодателей

* В соответствии с условиями политики.

¹ Экономия основана на нашем общенациональном исследовании 2021 года, посвященном среднегодовой экономии новых клиентов колл-центра на страховании автомобилей и жилья в 2020 году. Статистика не отражает продаж продукта, проданного через MetLife Auto & Home MyDirect®.

² Ограничения см. В политике.

³ Специальные пакеты покрытия доступны не во всех штатах.Позвоните в MetLife Auto & Home или к местному агенту, чтобы узнать о доступности.

⁴ Услуги по защите личных данных доступны в полисах домовладельцев штата Северная Каролина с дополнительным подтверждением «Расходы на кражу личных данных и разрешение плюс» за дополнительную плату.

Часто задаваемые вопросы для арендаторов — раскрытие информации ниже

¹ При условии франшизы. Смотрите политику для ограничений.

² Возможны исключения из правил.

³ Подробности зависят от штата.

Часто задаваемые вопросы для арендодателей — раскрытие информации ниже

¹ Страхование арендуемого жилья арендодателем доступно не во всех штатах.

Покрытие

, тарифы, скидки и функции политики различаются в зависимости от штата и продукта и доступны в большинстве штатов тем, кто соответствует требованиям. Политики имеют исключения, ограничения и условия, при которых политика может оставаться в силе или прекращаться. Чтобы узнать стоимость и полную информацию о покрытии, обратитесь к местному представителю MetLife Auto & Home или в компанию.

MetLife Auto & Home — это торговая марка, используемая Столичной компанией по страхованию имущества и от несчастных случаев (лицензиат MA) и некоторыми ее аффилированными лицами: Economy Fire & Casualty Company, Economy Premier Assurance Company, Economy Preferred Insurance Company, Metropolitan Emergency Insurance Company, MetLife Auto. & Home Insurance Agency, Inc., Metropolitan Direct Property and Emergency Insurance Company (CA Certificate of Authority: 6730; Warwick, RI), Metropolitan Group Property and Emergency Insurance Company (CA COA: 6393; Warwick, RI) и Metropolitan Lloyds Insurance Компания Техас, все с административными офисами в Уорике, Род-Айленд.Группа страхования фермеров ^® приобрела все предприятия, описанные выше. Фермеры не покупали Metropolitan General Insurance Company.

© 2021 MetLife Auto & Home

Как закрыть учетные записи и отменить подписку после смерти

Аннулировать кредитные карты

В бумажнике умершего должны быть указаны все кредитные карты на его или ее имя. Чтобы аннулировать карту, позвоните по номеру компании-эмитента кредитной карты, указанному на обратной стороне карты.Хотя вы можете аннулировать карту без объяснения причин, вы должны быть готовы сообщить имя умершего, номер социального страхования и причину, по которой вы аннулируете карту. Имейте в виду, что, аннулируя кредитную карту, вы можете одновременно отменить любые услуги или подписки, связанные с этой картой.

Любые деньги, причитающиеся по кредитной карте, должны быть оплачены до аннулирования карты.

Чтобы узнать больше об оплате счетов после смерти, см. Нашу статью «Оплата окончательных счетов, взносов и расходов на наследство».

Отмена или передача договора на сотовый телефон

Чтобы отменить или перенести договор на сотовый телефон, позвоните в службу поддержки вашего провайдера и сообщите представителю, что вы хотите отменить или передать договор, и причину, по которой. С вас не следует взимать плату ни за расторжение контракта после смерти, ни за передачу контракта после смерти.

В зависимости от протоколов вашего провайдера вам может потребоваться указать имя владельца учетной записи (имя человека, создавшего учетную запись), номер мобильного телефона умершего, дату смерти и номер социального страхования покойный.Некоторые компании могут потребовать заверенную копию свидетельства о смерти, хотя это маловероятно.

Остаток на счете должен быть выплачен при расторжении контракта.

Отменить автоматическое пополнение рецептов

Многие люди имеют регулярные рецепты на лекарства, которые автоматически пополняются в аптеке. Обратитесь к врачу, который заботился о человеке, который умер, чтобы узнать, принимал ли умерший какие-либо лекарства, которые могли быть автоматически пополнены. Врач может знать название аптеки, в которой были заполнены сценарии, и вы можете связаться с аптекой, чтобы отменить рецепты.

Отменить или переслать почту

Почта, доставленная Почтовой службой США, может быть аннулирована или переадресована на другой адрес. Чтобы переслать почту умершего, вы должны заполнить форму изменения адреса и отправить ее в местное почтовое отделение вместе с доказательством того, что вы уполномочены управлять почтой умершего (письма-завещания или административные письма).

Отменить или перенести утилиты

Если какие-либо коммунальные услуги были на имя умершего, такие как электричество, газ, вода, телефон, кабель и Интернет, эти коммунальные услуги должны быть либо аннулированы, либо переданы на имя оставшегося в живых.Отмена или перевод могут быть достигнуты, позвонив по номеру обслуживания клиентов поставщика коммунальных услуг. Будьте готовы, имея при звонке копию последнего счета. Возможно, вам потребуется предоставить номер социального страхования умершего.

Отменить членство

Платное членство, например, в тренажерном зале или спортивном клубе, культурной организации (балет, симфония, театр, музеи), или в организациях или группах, требующих членских взносов, часто не подлежат передаче и должны быть отменены.Позвоните в клуб или организацию, чтобы отменить членство, и будьте готовы предоставить учетную запись или идентификационный номер участника.

Отмена подписки на газеты и журналы

Подписку на журналы, газеты и другие печатные издания можно отменить, позвонив по номеру обслуживания клиентов публикации и запросив отмену. Многие публикации также позволяют отменить подписку онлайн. Будьте готовы, имея при себе копию публикации, пока вы отменяете подписку.

Закрыть или перенести онлайн-счета

От электронной почты до покупок, развлечений и социальных сетей — существует множество онлайн-аккаунтов, которые вы, возможно, захотите закрыть. Любая учетная запись, содержащая данные кредитной карты умершего, должна быть немедленно закрыта или переведена на карту другого лица, чтобы предотвратить кражу личных данных или мошенничество. Общие счета, которые необходимо закрыть, включают:

Интернет-бизнес

Электронная почта

• Gmail
• Hotmail
• Yahoo! Почта
• AOL

Социальные сети

• Facebook
• Твиттер
• LinkedIn
• Flickr, Picasa или другие сайты для обмена фотографиями
• Сайты знакомств

Развлечения

• Netflix
• Hulu
• Учетные записи Playstation, Xbox или других сетевых игр
• MLB.com, NFL.com и другие спортивные сайты

Чтобы найти другие сайты и службы, на которых может быть информация о кредитной карте умершего, проверьте последние выписки по кредитной карте.

Связанное чтение: Как закрыть онлайн-аккаунты и услуги, когда кто-то умирает

Нашли квартиру «Единственная»? Что арендодатели ищут при проверке кредитоспособности

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Теперь, когда вы один и работаете полный рабочий день (мама должна гордиться!), Вы только что нашли «единственную» квартиру и готовы перейти на новый уровень.Арендодатель сообщает вам в своем офисе, что ей придется провести проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям. В порядке Хорошо. В любом случае вы немного запомните, что узнали об этом на уроке личных финансов.

В колледже вы, вероятно, питались лапшой быстрого приготовления с высоким содержанием натрия, макаронами с сыром. Если вы заплатили за эти товары кредитной картой на свое имя, вы уже накопили некоторый кредит и, вероятно, у вас лучше, чем у большинства. Расплата за лапшу — это быстрый способ получить кредит. Если у вас нет кредита, возьмите кредитную карту на свое имя и начните с выплаты небольших остатков за один раз, чтобы продвинуться вперед.

Сидя и ожидая возвращения домовладельца, вы начинаете гадать, что именно она могла искать в отчете. Вы знаете, что кредит есть, но сколько? И есть ли на нем что-то, что может помешать вам получить квартиру? Кредитные чеки позволяют арендодателям ознакомиться с предыдущей арендной историей арендатора, что может порадовать вас обоих. Так что именно они видят и ищут при проверке кредитоспособности? Вот что:

Квалификация арендатора

Ничего личного, но, поскольку квартира — это их инвестиция, домовладелец проведет проверку кредитоспособности (также называемую «кредитным отчетом»), чтобы убедиться, что ваша квалификация подходит для аренды.Это означает, что вы можете себе это позволить и можете вовремя платить за аренду. Арендодатели следят за согласованностью арендных платежей в кредитном отчете арендатора и выясняют, причитаются ли какие-либо деньги предыдущему арендодателю или управляющему квартирой.

Когда ваш кредитный отчет о квартире запрашивается, это считается мягким и не снижает ваш рейтинг FICO, как это происходит при жестком нажатии. Почему? Это больше похоже на проверку биографических данных. Когда кредитор принимает решение о предоставлении кредита на основе вашей кредитной истории, возникают трудности, и оценка может упасть от 5 до 10 баллов.Ой.

Справочная информация

Кредитный отчет содержит подробные сведения о положении арендатора по различным категориям, включая государственные записи, занятость и торговые линии. Арендодатель рассмотрит полный отчет, и после получения разрешения вы приступите к процессу аренды. Вот что покажет ваша кредитная проверка:

1. Адреса

В какое бы место жительства вы ни отправляли почту (например, дом детства или общежитие размером со шкаф), это будет указано в вашем кредитном отчете.Любые неузнаваемые адреса следует оспаривать.

2. Государственные архивы

Банкротства, судебные иски и выселения фигурируют в кредитных отчетах, потому что они прошли через судебную систему. Надежда не потеряна, если вы испытали это. Выселения и судебные иски исключаются из отчетов через 7 лет, а банкротства — через 10 лет.

3. Оценка FICO

Поскольку ваш балл FICO — это то, что кредитор использовал для оценки вашей студенческой ссуды, это также то, на что будет обращать внимание домовладелец, чтобы одобрить вас на квартиру.Оценка будет увеличиваться по мере обработки своевременных платежей. А какие оценки хотят видеть домовладельцы? Оценка от удовлетворительного до хорошего должна дать вам ключи от дома.

4. Информация о трудоустройстве

Ваша история занятости будет в файле, если вы ранее предоставляли указанную информацию эмитенту ссуды или кредитной карты. Это не совсем история занятости, но если долгосрочная работа описывает вас, обязательно поговорите об этом с арендодателем, поскольку это показывает, что вы цените постоянство.

5. Открытые и погашенные займы

Открытые и расчетные (также называемые «закрытыми») ссудные счета появятся в отчете. Открытые счета с хорошей репутацией — например, ваша студенческая ссуда, которая, вероятно, еще не выплачена, — будут продолжать отображаться в течение 10 лет после закрытия счета. Расчетные счета будут оставаться в отчете в течение семи лет со дня, когда он был объявлен «погашенным».

Информация в вашем кредитном отчете не повлияет на вашу конечную цель. Если ваш кредитный рейтинг не обязательно такой, каким должен быть, или, может быть, вы пытались исправить юридическую ситуацию в течение некоторого времени, попробуйте эти советы, чтобы улучшить свои шансы.

Персональная идентификационная информация

Прежде чем арендодатель сможет приступить к проверке вашей кредитной истории, ему потребуется ваша личная идентификационная информация:

• Полное наименование
• Текущий адрес
• Номер социального страхования (SSN) или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

Если вы используете псевдоним, есть большая вероятность, что ваше имя будет отображаться в кредитном отчете, если вы использовали это имя для подачи заявки на получение кредитной карты или ссуды.Ваше официальное имя идеально подходит для использования, но псевдоним может работать, если это то, что вы использовали и использовали его в финансовых приложениях в прошлом.

При обработке проверки кредитоспособности, вероятно, вы будете ее платить. Но в большинстве случаев он уже будет включен в «регистрационный сбор» квартиры. Вас интересовали несколько квартир? В некоторых штатах арендаторам разрешается предоставлять собственную распечатанную копию кредитного отчета, чтобы сэкономить на плате за подачу заявления. Однако в некоторых штатах домовладельцу разрешается отклонять личные копии.Вас также могут попросить указать ваш валовой доход, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы его жители тратили больше, чем они реально могут себе позволить, на аренду и коммунальные услуги.

Проверка кредитоспособности

— это не повод для беспокойства — это просто часть опыта взросления. Если вы когда-нибудь решите открыть собственное дело или захотите рефинансировать ссуду, вам снова придется проходить проверку кредитоспособности.