Перепланировка квартиры 2018: 5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко.

Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья — Российская газета

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается. Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Однако чиновники все равно сказали «нет». Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. «С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел», сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье — однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади — 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 «квадрата» — жилая площадь.

«Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м», сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 «квадратов»

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой — санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, — напомнил Верховный суд. — Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на «разжалование» квартиры — перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

«Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.», — поясняют эксперты.

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», — напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

https://realty.ria.ru/20180327/1517359289.html

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

2018-03-27T12:36

2018-03-27T12:36

2020-03-03T09:46

россия

городское хозяйство москвы

ремонт

жилье

законодательство

москва

f. a.q. – риа недвижимость

полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1517359289.jpg?4045141451583217973

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, городское хозяйство москвы, ремонт, жилье, законодательство, москва, f.a.q. – риа недвижимость, полезное

12:36, 27 марта 2018

15129

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 333 Опубликовано 07.04.2021

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

Содержание статьи:

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

К таким действиям можно отнести следующее:

• Снос стен между комнатами.
• Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
• Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Упрощение процедуры

ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

• Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
• Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
• На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Остекление лоджий и балконов	В данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
Дверные проемы и перегородки	Для изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
Полы	Разрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
Дополнительное оборудование	Не нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Проект.
5. Паспорт квартиры.
6. Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Перепланировка квартиры это изменение изначальной планировки жилого пространства. Чаще всего к перепланировке прибегают для увеличения жилого пространства или перераспределения площади квартиры между отдельными комнатами.

Перепланировка квартиры начинается с проекта, который составляется грамотным архитектором. Потому как после согласования проекта и проведения демонтажа старых стен и возведения перегородок, собственник жилья должен будет получить заключение комиссии и получить на руки акт приемки.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Для создания проекта перепланировки, принято обращаться в архитектурно-проектные бюро. В нашей компании специально для таких клиентов создан отдел дизайна и проектирования, в котором помимо дизайнеров интерьеров работают архитекторы. Наши архитекторы составляют проект для клиентов, согласовывают его законность со всеми необходимыми инстанциями (в каждом конкретном случае, состав согласовывающих органов может меняться), а так же получить окончательную разрешительную документацию.

Это сделано для удобства клиентов компании АртРемонт, зачем самим оббивать пороги регламентирующих организаций участвующих в согласовании архитектурного проекта — делегируйте эту обязанность профессионалу, знающему свое дело.

Шаблоны документов для согласования перепланировки

 

Как согласовывать перепланировку квартиры

Кардинальное изменение облика квартиры — это ответственная задача, и без архитектурного проектирования здесь не обойтись. Кроме того, перепланировка, перенос стен и объединение балкона с квартирой требуют согласования с управляющей организацией. Инженеры и архитекторы компании Арт Ремонт решат за вас две проблемы сразу: они не только разработают проект жилья вашей мечты, а ещё и возьмут на себя все вопросы по согласованию изменений с надзорными органами. Благодаря многолетнему опыту специалистов в жилом проектировании, любая ваша задумка, будь то строительство загородного дома или капитальный ремонт квартиры, не встретит препятствий и обязательно воплотится в жизнь.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Пользователи часто спрашивают о том, как согласовать перепланировку квартиры и какая стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве. Ответить на этот вопрос сложно, поскольку перепланировка квартиры под ключ в Москве рассчитывается индивидуально.

Перепланировка квартиры Москва представляет собой видоизменения конфигурации жилплощади, которая влечет за собой изменение в техническое описание жилого объекта. В результате появляется необходимость для согласования перепланировки жилого помещения и установления законности проведенной перестройки квартиры на территории Москвы и Подмосковья.

Наши специалисты занимаются оформлением изменений и согласованием перепланировки квартиры в Москве под ключ, связанных с планировкой квартиры и оформлением перепланировки квартиры при ремонтных работах. Также они узаконивают произведенную перестройку в городе Москва и Московской области

Инженеры компании готовят техническое заключение, в котором прописывается информация о допустимости проведения переустройства. Разрабатывают проект и получают разрешение в Московской жилищной инспекции на согласование перепланировки жилого помещения. В завершении оформляют акт завершенной перепланировки квартиры под ключ и регистрируют ее документально в БТИ.

Для заказа согласования перепланировки в Москве, нужно выбрать указанный ниже пакет услуг. На каждый пакет предоставляется гарантия возврата денег в той ситуации, когда нет возможности получения разрешения согласовать перепланировку жилого помещения. Стоит указать, что цена индивидуальная при объединении нескольких жилых помещений с несущими конструкциями в одно.

Причины воспользоваться нашими услугами согласования перепланировки квартиры

Компания предоставляет услуги по перепланировке квартиры в Москве онлайн консультацию 24 часа в сутки. Работает в сфере долгое время, оформила больше 2 тысяч разрешительных бумаг, предоставляет услуги на выгодных условиях и имеет статус саморегулируемой организации. Последний пункт дает возможность делать проекты самостоятельно. Кроме того, специалисты дают гарантию на возврат денег, вне зависимости от того, какая стоимость услуги по согласованию перепланировки квартиры. Возврат осуществляется при отсутствии одобрения со стороны государственных органов

Сроки этапов работы согласования перепланировки квартиры под ключ

Техническое заключение выполняется в течение 3 или 10 суток (для квартиры с выполненным ремонтом). Проект согласования перепланировки жилого помещения составляется на протяжении 5 дней. Согласование с государственными органами производится от 1 месяца. Акт о завершении переустройства создается в течение 5 суток, а регистрация внесенных изменений в БТИ происходит в течение 10 суток.

Указанное время описано для тех случаев, когда перепланировка квартиры в Москве не затрагивает несущие конструкции. В противном случае, максимальный период ожидания документов и разрешения может увеличиться до 4 месяцев. Для понимания точных сроков предоставления услуги по перепланировке квартиры в Москве следует позвонить нашим операторам.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Для законного согласования проведения изменений, чтобы заказать перепланировку квартиры под ключ многоэтажного комплекса необходимо предоставить::

• заявку;
• документный комплекс на недвижимость;
• утвержденный проектный план;
• технический паспорт жилья для БТИ;
• письменное согласие лиц, которые являются собственниками или проживают по социальному найму.

Для согласования перепланировки под ключ в Москве могут понадобиться дополнительные документы по запросу. Точное количество документов следует узнавать по телефону. Примеры работ можете увидеть на сайте по запросу согласованные перепланировки квартир.

Что нужно для согласования перепланировки квартиры в Москве

Указанная документация дается в БТИ и Российский реестр, чтобы подтвердить права на согласование перепланировки жилого помещения, провести оформление перепланировки квартиры перепланировочные мероприятия.

Порядок согласования перепланировки квартиры под ключ подразумевает выполнение 5 шагов:

1. Выдачу резолюции о возможном проведении переделки жилплощади, заключения на безопасность проведения работ;
2. Разработку технического проекта;
3. Выдачу Мосжлинспекцией муниципального разрешения;
4. Подписи акта об окончании переустройства;
5. Регистрацию изменений в БТИ и Росреестре.

Зачастую благодаря перестройке уменьшается или увеличивается жилищная площадь. Свидетельство, подтверждающее право собственности, в такой ситуации, становится недействительным. Поэтому необходима повторная регистрация имущества и выдача нового документа.

Техническое заключение с проектом перестройки и разрешением на переустройство действительно в течение одного года. Ремонт после согласования необходимо начинать делать сразу. Когда срок годности документов закончится, они аннулируются. Процедуру нужно проходить повторно. Оформление документов на оформление перепланировки квартиры в Москве и согласование перепланировки жилого помещения для переустройства в срок — задача нашей организации.

Что входит в цену нашей работы?

Цена согласования перепланировки квартиры под ключ в Москве вырастает, в зависимости от типа помещения, потребности технического обследования здания, необходимости ремонта.

*При объединении двух и более помещений в одно или затрагивании несущих конструкций, цена рассчитывается индивидуально.

Ознакомиться подробнее со стоимостью наших услуг можно на странице «Цены».

Плюсы взаимного сотрудничества

Заказать согласование перепланировки жилого помещения и оформление перепланировки квартиры в нашей организации выгодно из-за отсутствия траты времени на разрешение проблем. Наши специалисты решают вопросы профессионально, стремительно. В прайсе находится цена, чтобы заказать перепланировку квартиры за полный комплект услуг. Туда входит компоновка документационного пакета с оформлением, подписанием и согласованием действий в государственных инстанциях. Рекомендуем исключить лишние услуги из перечня. Оказываем недорогую помощь согласование перепланировки квартиры под ключ.

Перепланировка квартиры: как узаконить? | Жилфонд Новосибирск

13.07.2018 | 4239

Приходите в «Жилфонд» на консультацию к специалистам

Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и что делать, если переустройство выполнено без предварительного разрешения.

Перепланировка – отличный способ превратить типовую квартиру в индивидуальную. Специалисты «Жилфонда» отлично знают, что нужно делать, чтобы получить разрешение на переустройство.

Если вы задумали переделать своё жильё, то вам необходимо:

1. Заказать проект перепланировки. Его нужно согласовать с необходимыми инстанциями. После этого – дождаться приказа администрации района. Когда документ получен – можно начинать ремонтные работы.
2. Ввести объект в эксплуатацию. После того, как перепланировка выполнена, нужно пригласить техника БТИ. Специалист должен убедиться, что нарушений нет. Кроме того, предстоит оформить документы в ряде инстанций. Снова дождаться приказа администрации и зарегистрировать его в БТИ.

Если вы сделали перепланировку без предварительного согласования, то алгоритм действий таков:

1. Вы собираете всю техническую документацию.
2. Подаёте пакет документов в администрацию.
3. Обращаетесь в суд по вопросу согласования перепланировки.
4. Получаете новую техническую документацию в БТИ.

Заниматься согласованием перепланировки самостоятельно не обязательно. Решить эту задачу могут опытные специалисты. Хотите сэкономить время и силы? Обратитесь в отдел подготовки документов агентства «Жилфонд».

Если у вас есть желание и время согласовывать перепланировку самостоятельно, обратитесь за консультацией в «Жилфонд». Наши сотрудники подробно расскажут обо всех нюансах этой процедуры.

Все услуги по оформлению документов.

Стоимость оформления документов.

Агентство недвижимости «Жилфонд»

Телефон отдела подготовки документов (383) 227-12-72

Все новости

Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», Facebook, Instagram, Telegram, «Одноклассники».

О компании: «Жилфонд» – одно из крупнейших агентств недвижимости России, созданное в 1997 году. Регистрационное свидетельство № 8680 от 6 февраля 1997 года. Лицензия на риэлторскую деятельность под номером 058/97 от 18 марта 1997 года. Компания насчитывает 66 офисов в Новосибирске, Бердске, Барнауле и Сочи. В агентстве работают более тысячи сотрудников. Действительный член Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлторов и Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края. Агентство недвижимости года – 2018, по результатам конкурса «Народная премия НГС». Лидер продаж по итогам I квартала 2017 года в рейтинге Банка ВТБ (ПАО). Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования, по данным ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2017. Обладатель золотой медали межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги – ГЕММА – 2017». Топ-партнёр Сбербанка по итогам 2017 года. Лидер ипотеки среди агентств недвижимости России в рейтинге Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Платиновый партнёр Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Лучший работодатель среди агентств недвижимости России по итогам 2015 и 2016 годов, по данным рейтинга компании HeadHunter.

Поделиться с друзьями

Три преимущества перепланировки квартир для городских сообществ

Брэндон

Перепланировка квартир — это тенденция в сфере недвижимости, которая быстро завоевывает популярность во многих городах и городских центрах по всей стране.В основном перепланировка подразумевает приобретение ветхих, ветхих многоквартирных домов и восстановление их до прежнего состояния. Инвесторы и агентства недвижимости считают перепланировку квартир выгодной возможностью для бизнеса. Например, Neme capital, возглавляемая ее основателем Стивеном Тейлором, является чрезвычайно успешной фирмой по инвестициям в недвижимость на рынке Лос-Анджелеса, занимающейся перепланировкой квартир.

В более широком плане, однако, перепланировка квартир приносит большую пользу обществу в целом.Инфраструктура, жилье и удобства — топливо для городского развития. Вот три способа, которыми перепланировка квартир способствует благосостоянию городских сообществ.

Наличие жилья

Многие города по всему миру испытывают трудности с удовлетворением жилищных потребностей своих жителей. Перепланировка квартир открывает новые возможности для проживания горожан за счет восстановления старых и неиспользуемых построек. Многоквартирный дом, ранее использовавшийся не по назначению, получает нового арендодателя и новых арендаторов в результате ремонта и ремонта.Ожидается, что городское население вырастет до 68% всего за несколько лет; создание надлежащего жилья — один из способов подготовиться к этому.

Прирост населения

Рост населения в городах и поселках — не обязательно плохо. Больше жителей города — больше рабочих на производстве и в офисах. Растущее население может значительно повысить продуктивность города. Повышение доступности жилья за счет перепланировки способствует росту населения, что имеет жизненно важное значение для обеспечения процветающего будущего города.

Расширение города

Городские планировщики и власти обычно корректируют границы и окраины города в зависимости от численности населения. Густонаселенному городу требуется больше инфраструктуры и удобств, чем малонаселенному городу. Высокая численность населения мотивирует развитие городского центра, что приводит к росту и расширению.

Во многих смыслах перепланировка квартиры приносит различные выгоды растущему городу или поселку. Может показаться, что редевелопмент только на руку инвесторам, но это ошибочное предположение.Редевелопмент вдохновляет на развитие, рост и расширение городов.

Перепланировка квартир на Orange Avenue может выйти из строя в апреле 2021 года

Планы по сносу и восстановлению жилого комплекса Orange Avenue наконец-то продвигаются, и снос должен начаться уже в апреле 2021 года.

Город работал над реконструкцией участка государственного жилья в течение трех лет, и в настоящее время имеется финансирование для Фазы 1. Ожидается, что это будет стоить около 26 миллионов долларов. Количество субсидируемых объектов сокращаться не будет, заявляет девелопер. Жители и местные активисты выразили обеспокоенность по поводу возможности джентрификации.

«В настоящее время на территории всего участка имеется 200 единиц жилья. Когда мы завершим эту реконструкцию… нам придется произвести те 200 единиц субсидируемых единиц, и это входит в наш план », — сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, фирмы по управлению недвижимостью и девелопменту, которая занимается проектом.

Ожидается, что ремонт будет состоять из трех-четырех этапов, чтобы сократить количество людей, которым придется переехать в другое место. Планируется, что первые здания будут завершены в 2022 году.

Реконструкция проводится в рамках усилий по улучшению показателей образования и здоровья жителей посредством партнерства с Purpose Built Communities.

«Он понимает, что недостаточно заниматься одним компонентом. Вы не можете пойти и улучшить жилье или сделать так, чтобы у всех был доступ к поликлинике.Это действительно должно быть всеобъемлющим… действительно целостным », — сказала Кортни Аткинс из Whole Child Leon.

Партнерство с Purpose Built было укреплено в прошлом году после переговоров с школьным округом округа Леон, Фондом Южного города, Whole Child Leon и властями города. и окружные комиссии

Orange Avenue Apartments был построен в начале 1970-х годов, и ему почти 50. Жилищное управление Таллахасси сейчас подает заявку на финансирование следующего этапа реконструкции.

Реконструкция Банкер-Хилл, 50 лет спустя

Квартира-студия в новом элитном доме в центре Лос-Анджелеса за 160 долларов в месяц? Как насчет трехкомнатной квартиры с тремя ванными комнатами за 670 долларов?

Вы опоздали на пять десятилетий.

---

Пятьдесят лет назад, осенью 1968 года, девелоперы открыли двери для моделей в первом жилом комплексе, построенном в рамках «Проекта реконструкции Банкер-Хилл».

Целью проекта перепланировки было изменение положения центра города в престижный район — путем стирания старых старых зданий, в которых проживало более 7000 бедняков.Руководители города были уверены, что если они начнут строить с нуля, они сразу же вызовут всплеск интереса в районе.

Потенциальные жители Bunker Hill Towers могли выбирать из двух зданий: одно 32-этажное, другое 19. Эти редкие на тот момент многоэтажки в Лос-Анджелесе располагались на 14 акрах, простирающихся от Первой до Третьей улиц, между Фигероа и Хоуп. Третье 19-этажное здание на южной стороне участка находилось в стадии строительства, а в ближайшие годы планируется построить еще две башни.

В результате проекта реконструкции было разрушено 7 677 спален, в том числе в 400 некогда величественных викторианских особняках. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

рекламодателей получили заказ на создание рекламной кампании стоимостью 100 000 долларов, посвященной слову «возрождение». (Они решили, что слово «перепланировка» может быть истолковано как «малообеспеченный»).

«Прежде чем мы сможем продать идею жизни в Bunker Hill Towers, нам придется продать идею жизни в центре города», — объяснил руководитель агентства Фил Бентли из Gumpertz, Bentley and Dolan Los Angeles Times 21 октября 1968 года. .«И прежде чем мы сможем внедрить идею жизни в центре города, нам нужно будет сформировать идею о том, что в центре города ренессанс».

Наблюдатели не были уверены.

«Можно ли заманить южных калифорнийцев, любящих пригород и автострад, в постоянное население в центре города?» — задумался « Los Angeles Times», редактор отдела недвижимости Рэй Герберт.

Ответ, по крайней мере, тогда был отрицательным.

Архитектурная модель реконструкции Банкер-Хилла 1970 года.Проект стоимостью 1 миллиард долларов должен был охватить 136 акров и быть завершен в 1980 году. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

Сами слова «Банкер-Хилл» и «Даунтаун» не вызывают в воображении гармоничного ландшафта. Город задолго до того объявил самый густонаселенный жилой район Лос-Анджелеса преступлением, болезнями и опасностями.

«Холм рассматривался как рак, распространение которого можно было предотвратить только путем удаления», — пишет Стивен Джонс в книге « История Банкер-Хилла: благосостояние, перепланировка и жилищный кризис в послевоенном Лос-Анджелесе ».

Проект реконструкции, принятый городом 31 марта 1959 года, вырос из движения за городское возрождение, охватившего всю страну и начатого федеральными законами о жилищном строительстве, которые предлагали помощь в избавлении от «упадка городов».

Жестокие противники оказали сопротивление проекту серией протестов и судебных исков, которые длились годами. Дебаты были настолько горячими, что изображение человека, стоящего за агентством по реконструкции общины, Уильяма Сеснона, было сожжено на чучеле и пронесли через мэрию.

Неудивительно, что город в конечном итоге получил то, что хотел: чистый лист.

Проект площадью 136 акров означал уничтожение 7 677 спален, в том числе в 400 некогда величественных викторианских особняках. Шесть тысяч жителей, в основном бедняков и пожилых людей, имеющих право на получение государственного жилья, были переселены за пределы этого района; обещанная замена доступным жильем так и не состоялась.

Банкер Хилл, 1969. Коллекция фотографий Публичной библиотеки Лос-Анджелеса

Девелоперы Kidder Peabody Realty и Prudential совместно приобрели 14 акров земли, которые впоследствии стали Bunker Hill Towers, за 3 доллара.8 миллионов.

Архитектор Роберт Э. Александер был привлечен к разработке проекта за 60 миллионов долларов. Он пообещал, что его творение будет конкурировать с квартирой в центре города в любой точке мира.

Он начал с изучения европейских жилых домов в Западном Берлине, Мюнхене и Базеле, хотя, по его словам, они не предоставили машину, как он намеревался, с подземной парковкой на 2400 машин. Отвергая балконы как бесполезное пространство, Александр вместо этого сосредоточился на современной необходимости, которая, как он чувствовал, притягивает пригородных домохозяек: больших ванных комнатах.

Продуктовый магазин для гурманов, парикмахерские и сауны добавят этому месту нотку самодостаточной роскоши, равно как и большой бассейн, джакузи и теннисные корты. В более ранних планах, разработанных архитектором И.М.Пэем, предусматривалось создание общественного парка на этом месте, но эта идея была отвергнута городскими парками и отделом отдыха

.

В середине проекта архитектор и градостроитель Джон Пастье раскритиковал город за «упрощенную античеловеческую философию» нового Банкер-Хилла.В статье Los Angeles Times он объяснил, что Bunker Hill Towers, по его оценке, были «бесчеловечной и плохо функционирующей городской средой».

В 1968 году Хелен Коулман была сразу очарована новыми квартирами в Банкер-Хилл. От Лизы Наполи

Ничто, сказал он, «не будет определять пространство улицы или побуждать кого-либо идти по ней». Тайные городские законы означали, что магазины, построенные в комплексе, должны быть скрыты от вида с улиц, что приведет к «безжизненному гетто высшего среднего класса».”

Это неблагоприятное начало перестройки Банкер-Хилла должно было привести, как он писал, к «городской пародии».

Заполняемость зданий за 10 лет снизилась примерно на 60 процентов. Среди первых, кто ее взял, была Хелен Коулман, которая переехала в южную башню вскоре после ее открытия в 1969 году. С тех пор она называет свою квартиру-студию домом.

Коулман, которой исполнилось 88 лет, говорит, что во время экскурсии она была очарована новым зданием, его удобствами и расположением.

«Я заметила табличку, на которой говорилось, что арендная плата составляет 160 долларов в месяц за одного человека», — вспоминает она.

Это была ровно четверть ее зарплаты как секретаря в электроэнергетической компании — приемлемое соотношение в то время. Цена позволила бы ей съехать из спальни, которую она делила со своей сестрой на Нормандия-авеню, и ходить на работу каждый день пешком по Гранд-авеню и Пятой улице, а не ехать на автобусе.

Из кабинета босса на 10-м этаже, когда она делала диктовку, она могла смотреть на бесплодный пейзаж, по которому она проходила каждый день пешком.

«Я видела построенные все эти здания, кроме здания Union Bank», — сказала она, указывая на небоскребы вокруг нее из окон от пола до потолка в квартире соседа, где мы встретились за чаем. Открылся в 1968 году.

Визуализация новых небоскребов, запланированных на Энджелс-Нолл (слева) и Гранд-авеню (справа), оба на Банкер-Хилл. Предоставлено членом городского совета Лос-Анджелеса Хосе Хуисаром и связанными с ним компаниями

Пустота не беспокоила Коулмана.По ее словам, цветы в поле того места, где сейчас расположен Всемирный торговый центр, были «такими красивыми».

На участках земли, примыкающих к 32-этажной башне, где должны были быть построены два дополнительных здания, жители могли выращивать овощи на приусадебных участках: «Я выращивал кукурузу, но там было много жуков».

Те башни, которые добавили бы 900 дополнительных квартир, так и не были реализованы. В 1980 году 32-этажная башня получила разрешение на строительство кондоминиума в крупнейшем таком переоборудованном здании на Западе.19-этажные дома остались арендными по настоянию города.

На других участках, оставшихся неосвоенными после первоначального выравнивания территории несколько десятилетий назад, вот-вот начнутся некоторые действия. Гранд напротив Концертного зала Уолта Диснея — это строительство стоимостью 1,2 миллиарда долларов, которое только что началось, а Angels Knoll, напротив Центрального рынка на Четвертой и Хилл, был объявлен 88-этажным небоскребом и 24-этажной башней.

И сейчас, в день 50-летия Банкер-Хилла, этот район кишит городскими воинами, которые планировщики надеялись собрать сюда несколько десятилетий назад — даже если большинство из них, вероятно, не подозревают о любопытной истории, которая их окружает.

Редевелопмент Capper — Дополнительные многоквартирные дома

В дополнение к застройке таунхауса Capitol Quarter, есть и другие дополнительные блоки, которые планируется возродить в рамках проекта Capper Hope VI. Старое здание Capper Seniors на 7-м и M было снесено в 2007 году, а в 2014 году его заменяют на лофтов в квартале Капитолия . Вдоль трех кварталов между 2-м и 3-м и M и I (напротив Washington Canal Park ) старые здания Capper будут заменены тремя многоквартирными домами на 550 единиц (как рыночных, так и малообеспеченных).Кроме того, в рамках проекта Capper Hope VI снесенная станция вывоза мусора DPW в Нью-Джерси и К будет заменена жилым домом на 322 квартиры.

На этом совмещенном виде сверху, сделанном в марте 2006 г., виден весь участок Каппер / Кэрроллсбург, от Юго-восточного шоссе слева до квартала к югу от L-стрит справа. (03/06)

Та же точка зрения, более чем два года спустя; снос всех зданий Capper был окончательно завершен в конце 2007 года.Три очищенных блока, ближайших к камере, теперь являются наземными общественными парковками, но в конечном итоге они станут домом для трех новых многоквартирных домов; другие расчищенные блоки позади них — это место, где строится таунхаус Capitol Quarter со смешанным доходом. Canal Park заменит стоянки школьных автобусов на переднем плане. (24.06.08) Глядя на то, что когда-нибудь может оказаться Canal Park вдоль L Street.(05/08) Визуализация практически того же места, показывающая « 769N Residential «, первый из трех новых многоквартирных домов с разным доходом (слева), со 171 квартирой (34 из которых будут государственными). Правее — предлагаемое офисное здание по улице 250 М, . Самая восточная часть следа Capper / Carrollsburg достигает 7-й улицы; В течение многих лет здесь стояло старое здание Capper Seniors .(01.11.07)

Там же, после сноса старого здания и постройки временной стоянки. (02.06.08)

Визуализация планов этого же участка L-стрит, как показано выше, к западу от Седьмой, где весной 2014 года начнется строительство 195 квартир «Лофтов в Капитолийском квартале». На заднем плане видно здание, запланированное на 600 M Street. офисное здание, для которого в настоящее время нет предполагаемой даты начала строительства.Для получения дополнительной информации, см. Мои чердаки в Капитолийском квартале .

В конце декабря 2006 года снос переместился в последний блок резиденций Capper, ограниченный 2-м, 3-м, K и I. Это северо-западный угол 3-го и K в мае 2006 г. (05/06)

19 мая 2019 г. — Там же, сейчас стоянка.

Юго-восточный угол улиц 2 и I, который также является северо-западной границей Каппер / Кэрроллсбург, показан в ноябре 2006 года.(11/06)

16.06.2018 — Там же, снесен.

Северо-восточный угол улиц 2 и L, январь 2006 г. Старый завод Star / Post — это здание слева сзади. (01/06)

3 июня 2019 г. — Там же, сейчас стоянка.

В ноябре 2006 года начался снос последних двух кварталов зданий Каппер / Кэрроллсбург, между 2-й и 3-ей улицами.Вот юго-западный угол улиц 3 и K в августе 2005 г. (08/05)

19 мая 2019 г. — Там же, сейчас стоянка.

В ходе сноса сносится задняя стена последнего здания Capper на L-стрит между 2-й и 3-ей. (12/06)

Глядя на юго-юго-восток на 2-ю улицу, на ее пересечении с L-стрит, в январе 2003 года.(01/03)

3 августа 2008 г. — То же место, август 2008 г. Здания Capper в этом квартале были снесены в январе 2005 г., а DOT HQ возвышается в конце 2-й улицы, напротив M Street. В южной части квартала разместится офисное здание 250 М по улице . Напротив кварталов Canal Park, на 2-й и K, находилась станция вывоза мусора Департамента общественных работ, которая была снесена в 2012 году и в конечном итоге была заменена 320-квартирным многоквартирным домом для смешанных семей.(См. Июньские фотографии из внутри и за пределами .) (10/06) Площадка для вывоза мусора выходила на New Jersey Avenue , а это означает, что в конечном итоге это важное место, расположенное менее чем в полумиле от Капитолия, больше не станет домом для промышленных предприятий, а станет домом для большего числа жителей с любым уровнем дохода. (09/06)

Глядя на восток по К-стрит, со 2-й улицы, в апреле 2004 года, когда Каппер / Кэрроллсбург все еще был в основном занят.Снесенные в конце 2004 года здания Capper с синими крышами видны в дальнем конце улицы. (04.04)

16 июня 2018 г. — То же место, декабрь 2006 г., все здания снесены. Частные дома в пределах следа Каппера видны на 3-й улице.

Концентрированная перепланировка: Жилой комплекс выводит смешанное использование на новый уровень

Смешанное использование.Вы знаете, как это работает: сложите пару сотен квартир в два или три этажа, добавьте коммерческое пространство на первом этаже и — вуаля! — вы построите свой собственный многофункциональный комплекс. Это простая формула недвижимости, которая работает десятилетиями.

Но что, если вы хотите вывести смешанное использование на новый уровень? Что, если бы ваше следующее предприятие также решало хронические социальные проблемы, такие как обеспечение жильем бездомных? Что, если бы вы разработали его, чтобы создать сообщество пожилых людей и семей с детьми, состоящее из нескольких поколений? А что, если бы ваше многофункциональное предприятие стало центральным элементом гораздо более масштабной стратегии по привлечению инвестиций частного сектора в ранее заброшенные городские районы?

Вот что такое округ Сан-Бернардино, Калифорния., стремится к перепланировке некорпоративного района, известного как Блумингтон. Окруженный округом Риверсайд и городами Фонтана и Риальто, и разрезанный на две части автомагистралью I-10 и железнодорожными путями Юнион-Пасифик, этот 355-акровый карман, когда-то являвшийся центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды, сегодня является районом. мешанина из скромных домов, мастерских по ремонту автомобилей, парков передвижных домов, стоянок для хранения вещей, пустырей, 16 церквей и 15 школ — 11 государственных, четыре частных. В основном это молодые латиноамериканские семьи, многие из которых работают в секторе грузоперевозок и судоходства в регионе или в одном из двух близлежащих медицинских центров, Kaiser Permanente Fontana и Arrowhead Regional.

Здесь округ и его партнеры по развитию превратили девять акров вдоль главной улицы, бульвара Вэлли, в доступное жилье для пожилых людей, семей, жителей с особыми потребностями и бездомных. Они вложили столь необходимые общественные ресурсы, украсили унылый городской пейзаж и укрепили устаревшую инфраструктуру — и все это во исполнение всеобъемлющей стратегии, разработанной для привлечения долларов частного сектора в недостаточно обслуживаемые районы графства.

Но прежде чем мы углубимся в историю Блумингтона, давайте вернемся назад, чтобы получить некоторое представление о самом округе Сан-Бернардино.

В ПОИСКАХ ОБЩЕГО ВИДЕНИЯ

Округ Сан-Бернардино и его южный сосед, округ Риверсайд, образуют обширную внутреннюю империю Калифорнии, логистическую столицу Запада. Округ Сан-Бернардино считается крупнейшим округом Америки по площади — 20 105 квадратных миль — больше, чем Нью-Джерси, Коннектикут, Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Он включает в себя 24 больших и малых города, а его 2140 096 жителей (половина из которых идентифицируют себя как латиноамериканцы или латиноамериканцы) делают его пятым по численности населения округом Калифорнии.Уровень бедности составляет 17,6%, что значительно выше, чем 12,7% по стране.

Когда в 2007–2008 годах разразился кризис потери права выкупа, округу Сан-Бернардино посчастливилось иметь достаточные резервы, чтобы сбалансировать свой бюджет и избежать увольнения сотрудников или сокращения государственных услуг. Но во многих школьных округах, городах и поселках дела дела шли хуже. Худшим из них был административный центр округа Сан-Бернардино, который в конечном итоге был объявлен банкротом.

Withee Malcolm Architects and Site Design Studio разработали безопасные пешеходные дорожки для пожилых людей и детей.Местные насаждения способствовали получению комплексного сертификата GreenPoint. Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Однако, спустя два года после рецессии, прогноз по снижению финансов графства вызвал обеспокоенность у некоторых членов правления графства. Столь же серьезным было ощущение, что округ попадает в воду, когда дело доходит до решения хронических проблем, таких как создание рабочих мест и экономические возможности. В конце 2009 года наблюдательный совет из пяти человек уволил окружного административного сотрудника и отправился на поиски нового менеджера.

Им не нужно было далеко искать, чтобы найти своего мужчину. Грегори К. Деверо составил позолоченное резюме в качестве высшего руководителя в Фонтане, а совсем недавно в Онтарио. В феврале 2010 года Деверо принял 10-летний контракт в качестве генерального директора графства.

Одной из первых директив правления новому генеральному директору было создание стратегической дорожной карты для округа. Основываясь на мнениях жителей, деловых кругов и официальных лиц из городов и поселков округа, «Видение в масштабах округа» изложило агрессивную повестку дня в области общественной безопасности, образования, жилья, инфраструктуры, рабочих мест, экономического развития, окружающей среды, благополучия и качество жизни.

Наблюдательный совет опубликовал заявление о видении 30 июня 2011 года, на следующий день после того, как законодательный орган штата, оправившись от утечки налоговых поступлений, вызванной кризисом потери права выкупа, распустил более 400 местных агентств по перестройке Калифорнии и направил все доходы от налога на недвижимость в оплатить текущие обязательства, такие как облигации. Одним росчерком пера губернатора Джерри Брауна округ Сан-Бернардино потерял миллионы долларов на реконструкцию.

Неустрашимый, Деверо поручил своим недавно реорганизованным департаментам жилищного строительства и развития реализовать цель Countywide Vision по привлечению инвестиций частного сектора в некорпоративные районы округа — такие районы, как Блумингтон, которые в течение многих лет играли второстепенную роль после включенных в него городов и поселков в борьбе за федеральные доллары и доллары штата.

Сотрудники округа

составили подробный список потенциальных источников финансирования — гранты на развитие сообществ, фонды зарезервированных облигаций на реконструкцию жилья, Программа жилищного партнерства и Программа стабилизации соседства, а также жилищная программа Закона о психиатрических услугах Калифорнии, которая предусматривает деньги на жилье для тех, кто нуждается в услугах по охране психического здоровья, включая бездомных.

Персонал также обратился к общественности с просьбой внести свой вклад. «У нас был очень активный школьный совет и суперинтендант, который рассматривал образование как путь к возрождению», — сказала Дена Фуэнтес, заместитель исполнительного директора Агентства местного развития и жилищного строительства.Они задокументировали сильную общественную поддержку новой библиотеки, которая заменит небольшой филиал, который находился в витрине магазина. И они подтвердили острую потребность в доступном жилье среди бездомных округа (1866, согласно последним данным), лиц с нарушениями психического здоровья, пожилых людей и семей работающих бедняков.

В 2013 году округ направил застройщикам запрос предложения на промышленный район площадью девять акров на бульваре Вэлли, который послужит испытательной площадкой для «концентрированного реинвестирования» — тщательно продуманной стратегии использования государственных средств для стимулирования развития частного сектора в целевых областях. области.«Мы искали партнера по развитию, который мог бы помочь нам посредством проектирования, льгот и налоговых льгот, который имел отношения с банками и который мог бы управлять недвижимостью в соответствии с нашими ожиданиями», — сказал Фуэнтес.

Ответили шесть команд. Компания «Родственная Калифорния», подкрепленная гарантией своей материнской корпорации в Нью-Йорке и в союзе со своим давним партнером по дизайну, Withee Malcolm Architects, выиграла день. «Работая с сотрудниками Деверо, команда разработала концепцию развития, которая« установила новый стандарт »для округа Сан-Бернардино, — сказал Стэн Смит, вице-президент компании« Родственная Калифорния ».

Концепция: Обеспечить сочетание жилья «из поколения в поколение» для семей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, дополненное сочетанием общественных, образовательных и социальных услуг, дополненное обширными улучшениями инфраструктуры и благоустройством. Как сказал Фуэнтес: «Мы стремились к критической массе, чтобы добиться наибольшего воздействия за счет имеющихся средств».

Большинство жителей Блумингтона восприняли этот план с энтузиазмом, но некоторые давние жители были настроены скептически — не без оснований.«Они сказали нам, что вы много лет обещали инвестировать в Блумингтон, но ничего не произошло», — сказал Фуэнтес. «Мы сказали: не волнуйтесь, вы, вероятно, увидите больше активности и больше задержек из-за строительства [смеется], чем вы когда-либо хотели».

Так родились Блумингтон Гроув и Лилиан Корт.

ПРЕВРАЩАЕМ ВИДЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ

Расположенный на бульваре Вэлли трехэтажный комплекс открылся в два этапа, начиная с 2016 года. Lillian Court, состоящий из 70 квартир с одной спальней для пожилых людей (55 лет и старше), был построен над новой библиотекой-филиалом площадью 6500 квадратных футов.Он имеет свой собственный центр для пожилых людей на 2200 SF. Bloomington Grove состоит из 120 таунхаусов и семейных апартаментов, 11 из которых разбросаны по всей территории и предназначены для ранее бездомных и семей с особыми потребностями. Есть офис окружного департамента психического здоровья, который предоставляет этим семьям конфиденциальные практические услуги, а также учебный / общественный центр на 2625 SF и компьютерный класс с внеклассной программой. Арендаторы платят за аренду не более 30% дохода семьи. Лист ожидания превышает две тысячи.

План сайта проекта вращался вокруг публичной библиотеки. «Библиотека филиала имела большое значение для сообщества», — сказал Дэн Р. Уити, AIA, LEED AP BD + C, партнер, Withee Malcolm Architects.

Но публичной библиотеке нужны общественные стоянки и остановки для автобусов, а Родственная Калифорния также требовала закрытых парковок для пожилых людей в своих проектах. «Мы создали главный вход со стороны бульвара Вэлли для парковки Lillian Court, и у семей есть собственный вход на свою парковку», — сказал Уити.Крытая парковка — в виде навесов — была сдвинута по периметру, чтобы детям не приходилось пересекать подъездную дорожку, чтобы объехать объект — важное соображение безопасности, сказал Уити. Навесы для машины и крыша Lillian Court были покрыты солнечными батареями, которые вырабатывают энергию для библиотеки.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

После серии публичных встреч сообщество помогло выбрать словарный запас для проекта — традиционный вид Калифорнийской миссии.По словам Уити, даже с такими рекомендациями создание доступного жилья может оказаться непростым делом. «Вы не можете сделать его похожим на Ritz-Carlton, иначе это вызовет негодование со стороны налогоплательщиков», — сказал он. «Но вы хотите, чтобы это не выглядело как доступное жилье, чтобы общество им гордилось».

Это то, к чему стремился Смит из Related California. «Вы и представить себе не могли, что это доступное жилье», — сказал он. «Мы просто сделали все возможное. Поскольку мы владеем своей недвижимостью и поддерживаем ее, — как это будет делать здесь Related в течение 55 лет, — мы используем высококачественные и долговечные материалы.Уити, проработавший с разработчиком два десятилетия, сказал, что Related также «очень осторожен, чтобы дать клиенту больше, чем они обещали».

Команда проекта боролась с ветхой инфраструктурой Блумингтона, которая отставала от времени на 50-60 лет. Был проложен новый 12-дюймовый трубопровод для подачи воды из соседнего Фонтаны и добавлен резервуар на два миллиона галлонов воды. 18-дюймовая канализационная система, соединяющая городскую канализационную систему Риальто, заменила септики, которые когда-то были единственным средством канализации.Были установлены дренажные системы большего размера для предотвращения наводнений ливневыми водами.

Неприятный городской пейзаж претерпел значительные изменения. Воздушные инженерные коммуникации были закопаны. Бульвар Вэлли был расширен; добавлен сигнал пешеходной улицы. Благоустроен ландшафтный дизайн за счет коренных насаждений. «Мы создавали прецедент: убедительно доказали, что на этой улице стоит хорошо застроиться», — сказал Уити.

На данный момент округ инвестировал 65,5 миллиона долларов в Блумингтон-Гроув и Лилиан Корт, которые теперь называются «Доступный Блумингтон».Проект уже получил награду SAGE (серебро) в категории «Лучшее сообщество людей с особыми потребностями для 55+» и две награды «Золотой самородок»: «Лучшее доступное жилищное сообщество» (<30 единиц / акр) и «Лучшее доступное жилищное сообщество для пожилых людей».

БУДЕТ СМЕШИВАНИЕ ПОКОЛЕНИЙ РАБОТАТЬ?

Грег Деверо ушел на пенсию в июне прошлого года, но Наблюдательный совет и преемник Деверо, Гэри Макбрайд, ветеран финансового директора округа, продвигаются вперед с Countywide Vision. Ведутся поиски денег на еще одну фазу семейного жилья в Блумингтон-Гроув.Округ также планирует закрыть небезопасный парк площадью шесть акров, примыкающий к автостраде I-10, и построить новый парк рядом с Блумингтон-Гроув.

Вероятно, еще слишком рано судить о том, окажет ли «межпоколенческий» желаемый эффект. Уити, чья фирма завершила три других проекта смешанного поколения, сказал: «Они работают, но вы должны быть осторожны. Пожилые люди предпочитают, чтобы их пространство было приватным ». Пешеходные дорожки Lillian Court были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли входить в семейное пространство, но не наоборот.

Основываясь на моих интервью с несколькими арендаторами, у меня сложилось впечатление, что жители изо всех сил стараются быть дружелюбными и вежливыми, но у желанного мэшапа кумбая пожилых людей и молодых семей есть свои пути. Большинство жильцов живут там всего год или около того. Преодоление этих вполне понятных социальных ограничений потребует времени.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Тогда возникает более серьезный вопрос: привлечут ли инвестиции округа частные доллары в Блумингтон.Опять же, пока рано говорить. «Исходя из моего 30-летнего опыта в сфере жилищного строительства, это может занять 10, 20 лет, а может и больше», — сказал Фуэнтес. Но, очевидно, власти графства считают, что эксперимент в Блумингтоне имеет свои преимущества. В марте 2017 года Наблюдательный совет опубликовал свой «Конкретный план коридора долины», 130-страничный план, который дополнительно определяет его стратегию по привлечению концентрированных реинвестиций в другие районы вдоль бульвара Вэлли.

Уити убежден, что эта схема начнет приносить экономические выгоды, причем относительно быстро.«Мы реализовали подобный проект в Глендейле, и в течение двух лет каждый из окружающих домов тратил деньги на улучшения».

КОМАНДА ПРОЕКТА | BLOOMINGTON GROVE & LILLIAN COURT
РАЗРАБОТЧИК Связанная Калифорния с LaBarge Industries и Bloomington Housing Partners LP (округ Сан-Бернардино) АРХИТЕКТОР Уити Малкольм Архитектор ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА Mannigan Design ЛАНДШАФТНЫЙ АРХИТЕКТОР Студия дизайна сайта ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ ДЛЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА ПРОЕКТА
основные указанные продукты и системы: BDCnetwork.com / BloomingtonProducts.

ВСТРЕЧАЙТЕ С РЕЗИДЕНТАМИ

L слева направо: Иван, Италия, Венди и Исаак Агилар

Агилар: «Хорошая, чистая среда обитания»

Год назад Венди Агилар стала инвалидом и не могла работать. Она потеряла свою квартиру, и она и ее трое детей-подростков оказались в одной спальне в доме ее сестры.

Она участвовала в розыгрыше нового жилья и «ей повезло», — сказала она.Теперь у семьи есть двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2½ ванными комнатами. Она оправилась от травмы, нашла новую работу и платит 30% своей зарплаты за аренду. «Я переехала сюда ни с чем», — сказала она. «У меня еще нет кровати, но скоро я заполню ее мебелью».

Она называет Блумингтон-Гроув «хорошей, чистой жилой средой». Персонал офиса «очень дружелюбный и относится ко мне с уважением». Она начинает встречаться с другими жителями, с которыми сталкивается в прачечной.

Агилар рад, что комплекс закрыт.«Мне не нужно беспокоиться о том, что кто-то неожиданно подойдет к нам, особенно из-за моей дочери», — сказала она.

Слева направо: Джейден, Вероника, Алия, Джо и Зария Эспиноза

Эспинозы: «Прекрасное место для семьи»

Джо и Вероника Эспиноза и их трое детей — дочери Зария, Алия и сын Джейден — жили в двухкомнатной квартире в Колтоне, когда они услышали о Блумингтон-Гроув от сестры Вероники.«Мы были в листе ожидания пару недель, и они нам позвонили, — сказал Джо.

Espinozas имеет двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2 ½ ванными комнатами. «В главной спальне есть собственная ванная и гардеробная, а в детских спальнях — большие шкафы», — сказал Джо, фельдшер регионального медицинского центра Эрроухед. Им также нравится ковровое покрытие и паркетный пол на кухне.

«Я провожу детей в библиотеку», — сказал он. В праздничные дни администрация периодически выполняет функции, что дает возможность пообщаться с соседями.«Это прекрасное место, чтобы вырастить свою семью», — сказал он. «Детям это нравится, моей жене это нравится. О чем вы еще хотите попросить?»

Эфрен и Марта Ласкано (и Хуанито)

The Lazcanos: «Много места» для старшей пары

Эфрен и Марта Ласкано, прожившие в браке 39 лет, живут в квартире с одной спальней на третьем этаже над филиалом библиотеки в Лиллиан Корт со своим чихуахуа «Хуанито», домашней собакой Эфрена.«Он мой приятель, — сказал Эфрен, инвалид; Марта заботится об их двух внуках в течение недели, чтобы ее дочь могла работать.

«Здесь много места для нас», — сказал Эфрен. Любимое место Марты — кухня: «У меня много шкафов для посуды». Ее муж иногда готовит: «Он работал в Olive Garden, и он хорошо разбирается в итальянской кухне», — сказала она, — но «он устраивает беспорядок, и я должна его убирать».

В квартире есть посудомоечная машина, но она ее ни разу не включала.И в библиотеку филиала она тоже не ходит. «Я пыталась, но не знаю, как им пользоваться», — сказала она. Другие женщины в Lillian Court приглашали ее поиграть в бинго, но она держится на расстоянии. «Я просто стараюсь быть дружелюбной, но мне нравится уединение», — говорит она. «Я занят. У меня нет времени.

Фотографии: Селина Кальдерон, Bloomington Apartments

Наконец, в 2018 году начнется реконструкция центра RBJ в Восточном Остине — TOWERS

Вид на жилое здание башни на территории центра RBJ.Фото Джеймса Рамбина.

Прошло несколько лет — а затем и несколько — с тех пор, как мы начали следовать планам проекта смешанного использования на территории центра Ребекки Бейнс Джонсон, жилого комплекса для престарелых, завершенного в 1972 году на участке площадью 18 акров к юго-востоку от центра города, и основные обновления того, что запланировано, были скудными в течение многих лет. До сих пор так и есть.

На этой неделе компания Momark Development и Southwest Strategies Group, владелец / группа разработчиков участка, попросили своего генерального подрядчика выстроить субподрядчиков для проекта, а это означает, что реальное строительство не за горами.Согласно различным документам, описывающим реконструкцию центра RBJ, первая фаза проекта упоминается как Block C, с местом, расположенным в юго-восточной части существующего кампуса. Архитектором этого проекта является компания Davies Collaborative из Остина, а компания Blu Fish Collaborative занимается ландшафтной архитектурой.

Если все сказано и сделано, дальнейшие этапы развития, описанные в этих документах, могут в конечном итоге привести к появлению на объекте 787 новых жилых единиц , включая доступное жилье для престарелых и квартиры по рыночной цене, но на данный момент проект Block C, похоже, Первую очередь строительства можно ожидать в ближайшее время.Недавняя статья о разработчике Momark в Austin Business Journal, кажется, подтверждает то, что мы обнаружили:

Momark помогает отремонтировать 16-этажный центр RBJ, чтобы добавить более доступное жилье для престарелых, а также квартиры для лиц с разным доходом, кондоминиумы и 25 000 квадратных футов коммерческих площадей. По словам Терри Митчелла, директора Momark, долгожданный проект находится на завершающей стадии разработки участка после более чем трех лет устранения препятствий, связанных с выдачей разрешений, окружающих исторические деревья, проблем с непроницаемым укрытием, качеством воды и законным доступом.Ожидается, что строительство центра RBJ начнется в июне, сказал Митчелл.

— Austin Business Journal, 9 января 2018 г.

Иллюстрация планируемых многофункциональных квартир в центре RBJ.

Блок C состоит из двух значительных строений — пятиэтажного 181-квартирного жилого дома с деревянным каркасом, а также отдельного 4,5-этажного гаража площадью 109 540 квадратных футов, вмещающего в общей сложности 336 парковочных мест и выходящего на Комал-стрит на улице Комал. восточная сторона сооружения.

Структура гаража также включает 62 квартирных единицы, которые окружают гараж с востока и юга на уровне земли, с трех сторон на втором и третьем этажах и там, где здание обращено к главному жилому дому на четвертом уровне.

В гараже также будут рабочие и конференц-залы, хранилище для велосипедов, комната для мытья собак и офис аренды. Оба здания будут соединены небесным мостом, который будет включать три квартиры на третьем уровне и пешеходную дорожку наверху.

План площадки центра RBJ. Две новые постройки (желтого цвета) намечены для юго-восточного сектора, блока C, общей реконструкции комплекса. Гараж находится ближе всего к улице Комал, а жилой дом обозначен как Building C1. Графика Адольфо Пескера.

Высота главного жилого дома повышается: от четырех этажей у небесного моста до пяти этажей на западной стороне.

Комплекс квартир будет на 13,5% состоять из студий с одной ванной; 62.3 процента с одной спальней / одной ванной; 22,1 процента с двумя спальнями / двумя ванными комнатами; и 2 процента от трех спален / трех ванных комнат. Средняя площадь квартиры составляет 749 квадратных футов, но диапазон варьируется от 468 квадратных футов для студий до 1505 квадратных футов для квартир с тремя спальнями, согласно строительной матрице. Общая площадь жилого дома составляет 182 739 квадратных футов.

Планы первого этажа нового здания C1 Центра RBJ, найденные на чертежах, поданных в город.

Другие особенности главного жилого дома включают центральный двор с бассейном, клубную террасу на крыше, клуб на первом этаже и студию йоги рядом с фитнес-центром.

Жилые дома и гаражи также включают в себя примерно 5 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, выходящих на новую внутреннюю улицу, которая соединяется с Комал-стрит. В проектных документах новая улица обозначена как Дилли Драйв. Единственный вход и выход в гараж со стороны Дилли Драйв.

Фасад здания гаража C2 центра RBJ, найденный на планах, поданных в город.

Это с точки зрения нового Дилли Драйв, что визуализации, видимые сверху и снизу, ориентированы.

Одно из необычных удобств включает в себя благоустройство территории, которая проходит через городской парк на углу улиц Комал и Нэш Эрнандес-старший. Часть этой парковой зоны, ближайшую к гаражу и квартирам, планируется превратить в собачий парк.

Взгляд на север в сторону центра RBJ на углу Комал-стрит и Нэш-Эрнандес-старший. Описанные выше здания будут построены на этом пустом участке земли. Фото Джеймса Рамбина.

Помимо деталей, указанных в этих планах, у нас не так много работы, но приятно видеть, что разработка на этом сайте действительно продвигается вперед после многих лет неопределенности.Центр RBJ — единственный в своем роде участок земли с точки зрения его размера и близости к центру города, так что мы надеемся, что все, что находится на пути, справедливо.

Связанные

Саннивейл, Калифорния —

драм

Прогресс

Статус проекта: Малоэтажные апартаменты Stewart Village на 57 квартир завершены. Остальные квартиры находятся в стадии строительства.

Плановая комиссия рекомендовала одобрить проект горсовету 8 апреля 2019 года.Городской совет одобрил проект 23 апреля 2019 года. Отчет сотрудников и протокол собрания представлены ниже:

Отчет и протокол комиссии по планированию

, 8 апреля 2019 г.

Отчет и протокол городского совета от 23 апреля 2019 г.

Утвержденный проект

Утвержденный проект включает 1051 жилую единицу, в том числе 944 единицы в трех- и пятиэтажных многоквартирных домах и 107 единиц в трехэтажных домах в стиле таунхаусов. Количество единиц включает 45 квартир для семей с очень низким доходом и 13 единиц таунхаусов по ценам ниже рыночных.Общественные улучшения включают в себя открытие общественного парка площадью 6,5 акра и расширение Индиан-Уэллс-авеню на восток, чтобы соединиться с перекрестком Дуэйн-авеню и Стюарт-драйв.

Экологическая экспертиза

Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) требует, чтобы все государственные и местные органы власти учитывали экологические последствия проектов, в отношении которых они имеют дискреционные полномочия. Отчет о воздействии на окружающую среду (ОВОС) был подготовлен и сертифицирован городским советом.Сертифицированный EIR состоит из проекта EIR и Final EIR, приведенных ниже.

Проект ОДП был доступен для общественного обсуждения и комментариев в течение 45 дней со 2 ноября по 17 декабря 2018 г. Общественные слушания Комиссии по планированию для принятия комментариев общественности по проекту ОДП были проведены 26 ноября 2018 г. Окончательный вариант ОДП включает проект документа ОДП, официальный ответ на комментарии и исправления к проекту ОДП.

Заключительный отчет о воздействии на окружающую среду

Проект отчета о воздействии на окружающую среду (ДЭИР) (10 МБ PDF)

Протокол комиссии по планированию, 26 ноября 2018 г. (скачать PDF)

Детали

Проект включает в себя снос трех существующих на территории офисных / научно-исследовательских (офисных / НИОКР) зданий и сопутствующей инфраструктуры для реконструкции жилого комплекса, насчитывающего до 1051 таунхауса и многоквартирных домов, а также 6.Общественный парк площадью 5 акров.

Предлагаемый проект состоит из 944 квартирных единиц в районе зонирования MS / ITRR4 в сочетании пятиэтажных многоквартирных домов средней этажности и трехэтажных многоквартирных домов, при этом 6 процентов квартир должны быть зарезервированы для очень низких -доход хоз. Проект также включает в себя до 107 трехэтажных жилых домов в стиле таунхаусов с 13% доступными квартирами в соответствии с городской программой по ставкам ниже рыночных. Высота зданий будет колебаться от 40 до 65 футов и потребует некоторых исключений из городских стандартов высоты в Муниципальном кодексе зонирования Саннивейла.Проект будет включать необходимое озеленение, парковку, сооружения для управления ливневыми стоками и открытые площадки.

Индиан-Уэллс-авеню будет продлен на восток и соединится с перекрестком Дуэйн-авеню и Стюарт-драйв. Расширение дороги будет включать велосипедные полосы движения в восточном и западном направлении, отделенные от автомобильного движения, и новые общественные тротуары.

Общественный парк площадью 6,5 акра будет расположен вдоль северной стороны предлагаемого расширения Индиан-Уэллс-авеню с фасадом на Индиан-Уэллс-авеню и Дуэйн-авеню.Парк будет доступен для новых и существующих жителей общины. Значительное количество существующих зрелых деревьев должно быть сохранено и включено в предлагаемую жилую застройку и общественный парк.